{ "id": "norm-58990", "citation": "Reglamento municipal 35", "section": "norms", "doc_type": "municipal_regulation", "title_es": "Reglamento Municipal 35 — Plan Regulador Parcial de Pavones", "title_en": "Municipal Regulation 35 — Partial Regulatory Plan for Pavones", "summary_es": "El Reglamento Municipal 35, adoptado por el Concejo Municipal de Golfito el 9 de agosto de 2000, establece la zonificación y normas de uso del suelo para el Plan Regulador Parcial de Pavones, sector entre las quebradas El Macho y El Higo, en el distrito cuarto del cantón de Golfito. Define nueve zonas con propósitos, usos permitidos, condicionales y conflictivos: Zona Pública (ZP) con franja costera inalienable de 50 metros; Zona de Protección de Quebradas (ZPQ); Zona de Viveros (ZVI) para reproducción de flora nativa; Zona de Regeneración Biológica (ZRB); Zona de Protección (ZP) como unidad biológica de bosque natural; Zona de Alojamiento Turístico (ZAT) limitada a vivienda estudiantil con estrictos parámetros de construcción; Zona de Investigación Científica (ZIC) para estación biológica; Zona de Servicios Básicos al Turista (ZSB); y Zona de Vialidad y Estacionamiento (ZVE). Incorpora la obligación de estudios de impacto ambiental (SETENA), visados del INVU e ICT, y sanciones por incumplimiento, incluyendo clausura y responsabilidad penal. La regulación busca ordenar el desarrollo en armonía con la conservación de un ecosistema costero sensible, promoviendo usos científicos, educativos y de bajo impacto turístico.", "summary_en": "Municipal Regulation 35, adopted by the Golfito Municipal Council on August 9, 2000, establishes zoning and land-use rules for the Partial Regulatory Plan of Pavones, sector between El Macho and El Higo streams, in the fourth district of Golfito canton. It defines nine zones with specific purposes, allowed, conditional, and conflicting uses: Public Zone (ZP) with an inalienable 50-meter coastal strip; Stream Protection Zone (ZPQ); Nursery Zone (ZVI) for native flora reproduction; Biological Regeneration Zone (ZRB); Protection Zone (ZP) as a natural forest biological unit; Tourist Lodging Zone (ZAT) limited to student housing with strict building parameters; Scientific Research Zone (ZIC) for a biological station; Basic Tourist Services Zone (ZSB); and Roadway and Parking Zone (ZVE). It mandates environmental impact studies (SETENA), approval by INVU and ICT, and sanctions for non-compliance, including closure and criminal liability. The regulation aims to order development in harmony with the conservation of a sensitive coastal ecosystem, promoting scientific, educational, and low-impact tourism uses.", "court_or_agency": "", "date": "09/08/2000", "year": "2000", "topic_ids": [ "subdivision-fraccionamiento", "environmental-law-7554", "forestry-law-7575", "water-law" ], "primary_topic_id": "subdivision-fraccionamiento", "es_concept_hints": [ "plan regulador", "zonificación", "zona de protección de quebradas", "zona de regeneración biológica", "estación biológica", "Ley 6043", "franja costera inalienable", "SETENA" ], "concept_anchors": [ { "article": "Art. 1", "law": "Ley 6043" }, { "article": "Art. 17", "law": "Ley 4240" } ], "keywords_es": [ "plan regulador", "Pavones", "Golfito", "zonificación", "uso del suelo", "zona pública", "zona de protección de quebradas", "zona de regeneración biológica", "zona de investigación científica", "estación biológica", "viveros forestales", "alojamiento turístico", "estudio de impacto ambiental", "SETENA", "MINAE", "INVU", "ICT", "Ley 6043", "franja costera", "sanciones" ], "keywords_en": [ "regulatory plan", "Pavones", "Golfito", "zoning", "land use", "public zone", "stream protection zone", "biological regeneration zone", "scientific research zone", "biological station", "forest nurseries", "tourist lodging", "environmental impact study", "SETENA", "MINAE", "INVU", "ICT", "Law 6043", "coastal strip", "sanctions" ], "excerpt_es": "B. ZONA DE PROTECCIÓN DE QUEBRADAS (ZPQ):\nB.1. Propósito: sometida al control del Estado, con el objetivo de proteger los suelos, cauces, cobertura vegetal de las márgenes, mejorar la calidad paisajística y aumentar la calidad ambiental de la zona, así como permitir el contacto hombre-naturaleza.\nB.3. Usos permitidos: Proyectos comunales de reforestación y ornamentación con especies nativas, así como obras de infraestructura para la canalización, represado y contención, previo estudio aprobado y supervisado por la Municipalidad de Golfito y el MINAE.\nB.5. Usos conflictivos: No deben desarrollarse actividades pesadas ni edificaciones permanentes. Tampoco se permite la tala de árboles y plantas, ni la siembra de especies exóticas.\nLa Zona de Protección de la Quebrada El Macho podría ser sujeto de incorporación al Bosque bajo Régimen Forestal para garantizar su protección, siempre y cuando su control no se interprete bajo el concepto de propiedad privada.", "excerpt_en": "B. STREAM PROTECTION ZONE (ZPQ):\nB.1. Purpose: Subject to State control, with the objective of protecting soils, channels, and bank vegetation cover, improving landscape quality and increasing the area's environmental quality, as well as allowing human-nature contact.\nB.3. Allowed uses: Community reforestation and ornamentation projects with native species, as well as infrastructure works for channeling, damming, and containment, subject to a study approved and supervised by the Municipality of Golfito and MINAE.\nB.5. Conflicting uses: Heavy activities or permanent buildings shall not be carried out. Tree and plant felling and the planting of exotic species are also prohibited.\nThe El Macho Stream Protection Zone could be subject to incorporation into the Forest under the Forestry Regime to guarantee its protection, provided its control is not interpreted under the concept of private property.", "outcome": { "label_en": "Active norm", "label_es": "Norma vigente", "summary_en": "The Regulation establishes environmental zoning and land-use rules for the Pavones Partial Regulatory Plan, conditioning tourist and scientific development on the protection of streams, forests, and the coastal strip.", "summary_es": "El Reglamento establece la zonificación ambiental y las normas de uso del suelo para el Plan Regulador Parcial de Pavones, condicionando el desarrollo turístico y científico a la protección de quebradas, bosques y franja costera." }, "pull_quotes": [ { "context": "Regulaciones Generales - B. 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Zona de Alojamiento Turístico", "quote_en": "Segregations are not permitted without the respective approval of INVU and ICT, upon presentation of plans and with municipal consent.", "quote_es": "No se permitirán segregaciones, sin el respectivo visto bueno del INVU y del ICT, previa presentación de planos y con la anuencia municipal." }, { "context": "Sanciones", "quote_en": "The Municipality of Golfito will suspend any work carried out against the zoning, being able to request the assistance of the Public Force for this purpose.", "quote_es": "La Municipalidad de Golfito suspenderá toda obra que se ejecute en contra de la zonificación, pudiendo disponer para ello del auxilio de la Fuerza Pública." } ], "cites": [], "cited_by": [], "references": { "internal": [ { "target_id": "norm-32006", "kind": "concept_anchor", "label": "Ley 6043 Art. 1" }, { "target_id": "norm-35669", "kind": "concept_anchor", "label": "Ley 4240 Art. 17" } ], "external": [] }, "source_url": "https://pgrweb.go.cr/scij/Busqueda/Normativa/Normas/nrm_texto_completo.aspx?param1=NRTC&nValor1=1&nValor2=58990&strTipM=TC&nValor3=0", "tier": 2, "_editorial_citation_count": 0, "regulations_by_article": null, "amendments_by_article": null, "dictamen_by_article": null, "concordancias_by_article": null, "afectaciones_by_article": null, "resoluciones_by_article": null, "cited_by_votos": [], "cited_norms": [], "cited_norms_inverted": [], "sentencias_relacionadas": [], "temas_y_subtemas": [], "cascade_only": false, "amendment_count": 0, "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n -\n\n Texto Completo Norma 35\n\n Plan Regulador parcial de Pavones, sector entre quebradas el Macho y El Higo\ndistrito cuarto del cantón de Golfito, sétimo de la provincia de Puntarenas\n\nTexto Completo acta: A4B1E\nMUNICIPALIDAD DE GOLFITO\n\nMUNICIPALIDAD DE GOLFITO\n\n \n\nPor artículo noveno capítulo segundo de la sesión extraordinaria número\ntreinta y cinco, celebrada por el Concejo Municipal de Golfito, a las 16,00\nhoras del 9 de agosto del 2000 el Concejo Municipal de Golfito acordó; adoptar\nel Plan Regulador parcial de Pavones, sector entre quebradas el Macho y El Higo\ndistrito cuarto del cantón de Golfito, sétimo de la provincia de Puntarenas.\nEntre coordenadas Lambert 559.000N 262.300E Y 559.850N-262.500E, mojones del\nInstituto Geográfico Nacional 356 al 377 en orden consecutivo, de acuerdo a las\nláminas de zonificación 6/6, elaborado por ECOPLAN y aprobado por la junta\ndirectiva del JCT, en sesión ordinaria N° 4802, artículo 5, inciso XVIII del 2\nde marzo de 1998, Y la Dirección de Urbanismo de Departamento de Planificación\nTerritorial. Sesión de la junta directiva del JNVU N° 4782 1° de abril de 1998.\nPublíquese conjuntamente con un resumen del Reglamento de Uso de Suelo del\nmencionado Plan Regulador.\n\n \n\nREGULACIONES GENERALES\n\n \n\nA. ZONA PÚBLICA (ZP):\n\n \n\nA.1. Propósito: Cumplir la Ley 6043 y su Reglamento del derecho\nde uso público de la franja de cincuenta metros inalienables, demarcada por\nmojones por el Instituto Geográfico Nacional.\n\nA.2. Localización: Toda la franja desde la línea de mojones hacia\nel Océano Pacífico.\n\nA.3. Uso: No puede ser objeto de ocupación y estará dedicada a]\nuso público y en especial al libre tránsito de personas. No se permitirá el\npaso de vehículos automotores ni de animales de carga. En esta zona se prohíbe\nla instalación de cualquier tipo de edificaciones e infraestructuras\npermanentes y temporales. Las autoridades competentes velarán por ]a\npreservación de importantes unidades de vegetación de playa y extremarán las\nmedidas para evitar que las quemas y abusos de locales y visitantes, dañen\nirreversiblemente estas significativas manchas de vegetación.\n\nA.4. Concesión: En esta área no se dan concesiones y los\ncolindantes y comunidades vecinas, tienen la obligación de velar por e]\nmantenimiento, la conservación, la limpieza y la funcionalidad de esta zona, en\nconjunto con el Concejo Municipal de Golfito. Se deberá iniciar la gestión\nmunicipal para demoler y retirar las edificaciones, cercas y otras barreras,\nque interrumpen el paso por esta zona.\n\nB. ZONA DE PROTECCIÓN DE QUEBRADAS (ZPQ):\n\n \n\nB.1. Propósito: sometida al control de] Estado, con el objetivo\nde proteger los suelos, cauces, cobertura vegetal de las márgenes, mejorar la\ncalidad paisajística y aumentar la calidad ambiental de la zona, así como\npermitir el contacto hombre-naturaleza.\n\nB.2. Localización: Entre los mojones 358 y 359; 367 Y 368 Y los\nmojones 376 y 377.\n\nB.3. Usos permitidos: Proyectos comunales de reforestación y\nornamentación con especies nativas, así como obras de infraestructura para la\ncanalización, represado y contención, previo estudio aprobado y supervisado por\nla Municipalidad de Golfito y el MINAE.\n\nB4. Usos condicionales: Senderos peatonales y sitios aislados\npara estar, previo estudio aprobado por la Municipalidad y el MINAE.\n\nB.5. Usos conflictivos: No deben desarrollarse actividades\npesadas ni edificaciones permanentes. Tampoco se permite la tala de árboles y\nplantas, ni la siembra de especies exóticas.\n\nB.6. Concesión: No se dan concesiones y los colindantes deben\nhacerse responsables del mantenimiento, conservación, limpieza y la\nfuncionalidad de estas zonas en conjunto con la Municipalidad.\n\n \n\nLa Zona de Protección de la Quebrada El Macho podría ser sujeto de\nincorporación al Bosque bajo Régimen Forestal para garantizar su protección,\nsiempre y cuando su control no se interprete bajo el concepto de propiedad\nprivada. Las zonas de protección de quebradas podrían ser incorporadas a las\nzonas relacionadas con la Estación Biológica, para que la Institución las\nsometa a sus proyectos de mejoramiento ambiental, sin alterar sus condiciones\nde zonas bajo administración estatal, con el visto bueno del MINAE e INVU.\n\nC. ZONA DE VIVEROS (ZVI):\n\n \n\nC.1. Propósito: Destinados para desarrollar viveros forestales y\nagrícolas, mediante proyectos científicos que permitan la reproducción de la\nflora nativa y el uso de cultivos apropiados. Zona de soporte primario para la\nexperimentación del centro universitario y como fuente de asesoría para los\nproyectos agroforestales de la comunidad.\n\nC.2. Localización: Se encuentra cercano a la vía paralela a la\nQuebrada El Higo, frente a los mojones 371 y 374.\n\nC.3. Usos permitidos: Viveros forestales nativos, desarrollo de\nviveros agrícolas, bodegas de insumos, área de pilas y riego, planta de\npreparación, invernaderos, senderos peatonales. CA. Usos condicionales: Áreas\nde regeneración forestal, desarrollo de viveros forestales exóticos y de zonas\nverdes.\n\nC.5. Usos conflictivos: Toda construcción de carácter duradero o\nusos no educativos o recreativos comunales. No se permita su uso turístico,\ncomercial o residencial, ni producción pecuaria.\n\nC.6. Concesión: Sólo se darán concesiones a personas físicas o\njurídicas, sin fines de lucro con interés en la conservación ambiental, la\ninvestigación y la divulgación de especies de la zona. Tendrá prioridad la\nInstitución que obtenga la concesión del Centro Científico.\n\nD. ZONA DE REGENERACIÓN BIOLÓGICA (ZRB):\n\n \n\nD.1 Propósito: Explotar sus condiciones naturales de\nregeneración, reservada esta zona para la sucesión natural del bosque y\nposibilitar su uso científico y turístico. como modelo de restauración de flora\ny fauna. Una vez consolidada como bosque, se integrará a la zona protegida.\n\nD.2. Localización: Colindante a la zona de protección cercana a\nla Quebrada El Macho y al oeste de la Zona de Investigación Científica.\n\nD.3. Usos permitidos Proyectos de investigación, obras de\nprotección a la sucesión, senderos peatonales controlados y planes de\nvisitación controlada.\n\nD4. Usos condicionales: No tiene usos condicionales.\n\nD..5. Usos conflictivos: No se permitirán trabajos de chapeo o\npoda. Esta pr0hibida toda construcción de carácter duradero o usos no\neducativos o recreativos comunales. No se permite su uso vial, turístico,\ncomercial o residencial.\n\nD.6. Concesión: Sólo a quienes deseen realizar investigaciones,\nproyectos de tipo conservacionista o proyectos forestales sostenidos. Tendrá\nprioridad la Institución concesionaria del Centro Científico.\n\nE. ZONA DE Protección (ZP):\n\n \n\nE .1. Propósito: Reservar terrenos con dimensiones adecuadas para\nconsolidar una auténtica unidad biológica, compuesta por el bosque natural\nprotegido, la Zona de Protección de la Quebrada El Macho que permite el\ncontacto con la zona costera.\n\nE.2. Localización: Colindante a la zona de protección forestal\ncercana a la Quebrada El Macho y al oeste de la zona de investigación\ncientífica, del mojón 360 al 366.\n\nE.3. Usos permitidos: Proyectos de investigación, senderos\npeatonales controlados y planes de visitación controlada.\n\nE.4. Usos condicionales: Proyectos de reforestación controlados y\nproyectos de experimentación.\n\nE.5. Usos conflictivos: No se permitirá trabajos de chapeo o\npoda. Está prohibida toda construcción de carácter duradero o usos no\neducativos, recreativos o comunales. No se permite su uso vial, turístico,\ncomercial o residencial.\n\nE.6. Concesión: No se darán concesiones. Se podrá autorizar su\nuso educativo o científico, previo convenio con la Municipalidad de Golfito y\nel MINAE.\n\nF. ZONA DE ALOJAMIENTO TURÍSTICO (ZAT):\n\n \n\nF.1. Propósito: Permitir la vivienda temporal a los funcionarios\ny estudiantes del centro de investigación.\n\nF.2. Localización: Terrenos con capacidad media para el\ndesarrollo edilicio. Se encuentra al este de la Quebrada El Machito, detrás del\nmojón 371.\n\nF.3. Usos permitidos: Vivienda estudiantil, comedor estudiantil,\náreas de deportes livianos y áreas verdes.\n\nF.4. Usos condicionales: Vivienda recreativa estudiantil y club\nestudiantil.\n\nF.5. Usos conflictivos: Hoteles, bares, discotecas, centros\ncomerciales, depósitos de materiales, talleres, industrias y cualquier otra\ninstalación, edificación o actividad que emita ruido, malos olores, vibración o\ncontaminación en general.\n\nF.6. Requisitos: Por tratarse de vivienda estudiantil, se aplican\nlos siguientes requisitos.\n\n \n\n-Superficie máxima: 10.000 metros cuadrados.\n\n-Frente mínimo: 30 metros\n\n-Frente máximo: 50 metros.\n\n-Retiro frontal: 5 metros\n\n-Retiro lateral: 3 metros\n\n-Retiro posterior: 5 metros.\n\n-Cobertura máxima: 45 %.\n\n-Altura máxima: 3 metros.\n\n \n\nSe deben tener las vías de acceso secundarias y peatonales así como áreas\nverdes como exige la Ley de Planificación Urbana en sus porcentajes mayores. No\nse permitirán segregaciones, sin el respectivo visto bueno del INVU y del ICT,\nprevia presentación de planos y con la anuencia municipal. Las habitaciones\ndeberán construirse en pequeñas unidades con una capacidad máxima de seis\npersonas y separadas entre sí, para evitar la edificación masiva.\n\nLos planos a nivel de anteproyecto y constructivos deben ser visados por\nlas siguientes instituciones: Ministerio de Salud, INVU. ICT y la\nMunicipalidad. No se permitirá la tala de árboles ni el uso de recursos de la\nzona para la edificación.\n\nLos proyectos contendrán estudios de impacto ambiental aprobados por la\nSETENA del MINAE. No se permitirán obras que exceden la capacidad de 40 personas\npor hectárea debe respetarse la arborización existente.\n\nF.7. Concesión: Se darán concesiones, pero exigiendo usos\nestrictamente académicos v de extensión comunal y de acuerdo con la Ley 6043.'\n\nG ZONA DE INVESTIGACIÓN CIENTÍFICA (ZIC):\n\n \n\nG.1. Propósito: Dotar espacios necesarios para la planta fisica\nque requiere el centro de investigación o estación biológica, para sus\nactividades académicas, de investigación y mide extensión comunitaria.\n\nG.2. Localización: se encuentra entre la Zona de Protección de\nQuebrada Machito, la Zona de Protección frente a la playa y la Zona de\nRegeneración Biológica. para facilitar su acceso y control.\n\nG.3. Uso permitidos: centro de información, sala de estar, aulas,\nlaboratorios, biblioteca, oficinas, sala de conferencias y áreas de servicio.\n\nG.4. Usos condicionales: museo, cafetería, salón comunal, salas\nde exposiciones y zona de regeneración biológica.\n\nG.5. Usos conflictivos: Residencias, hoteles, bares, discotecas,\ncentros comerciales, depósitos de materiales, talleres, industrias y cualquier\notra instalación, edificación o actividad que emita ruido, malos olores,\nvibración o contaminación en general.\n\nG.6. Requisitos:\n\n \n\n-Superficie máxima. 30.000 metros cuadrados.\n\n-Frente mínimo: 25 metros\n\n-Frente máximo: 40 metros.\n\n-Retiro frontal: 5 metros\n\n-Retiro lateral: 3 metros\n\n-Retiro posterior: 5 metros.\n\n-Cobertura máxima: 35 %.\n\n-Altura máxima: 5 metros.\n\n \n\nLa zona de investigación científica debe tener las vías de acceso\nsecundarias y peatonales y áreas verdes (ajustadas a la vegetación local), como\nexige la Ley de Planificación Urbana en sus porcentajes mayores.\n\nLa Institución de Educación Superior que desarrolle el centro\ncientífico, deberá presentar los planos a nivel de anteproyecto y\nconstructivos, cuyo diseño tendrán el máximo nivel de integración con el medio\ny deben ser visados por las siguientes instituciones: Ministerio de Salud,\nINVU, ICT y la Municipalidad. Se exigirá la presentación del estudio de impacto\nambiental aprobado por la SETENA del MINAE. No se permitirá la tala de árboles,\nel chapeo intensivo, ni el uso de plantas exóticas.\n\nG.7. Concesión: Solo se darán concesiones, a aquellas\ninstituciones de Educación Superior que promuevan fines científicos y\nconservacionistas. Se establecerá un convenio entre estas y la Municipalidad de\nGolfito, en el que se garantice el cumplimiento del Reglamento. Este convenio\ndebe respetar la Ley 6043.\n\nH. ZONA DE SERVICIOS BÁSICOS AL TURISTA (ZSB):\n\n \n\nH.1. Propósito: Dar servicios básicos a los visitantes que no\npernoctan en el área. .\n\nH.2. Localización: Cercano a la Quebrada El Higo, frente a los\nmojones 374 y 375.\n\nH.3. Usos permitidos: Servicios sanitarios administrados,\nvestidores y duchas, puesto de información turística, puesto de primeros\nauxilios, servicios telefónicos y puesto de guías.\n\nH.4. Usos condicionales: Zonas verdes, refresquería y venta de\nartesanías.\n\nH.5. Usos conflictivos: Toda edificación o actividad que no sea\nestrictamente de servicio público temporal.\n\nH.6. Requisitos: Respetar las disposiciones de la Ley de Construcciones\ny de Salud, así como el tratamiento de diseño para adecuar las obras al medio\nnatural. Su cobertura será del 50% y los retiros de 2,00 metros. Se debe\nrespetar la autorización existente. Los proyectos para esta zona deberán contar\ncon la aprobación del ICT.\n\nH.7. Concesión: Según lo establece la Ley 6043 y su Reglamento.\n\nI. ZONA DE VIALlDAD y ESTACIONAMIENTO (ZVE):\n\n \n\nI.1 Propósito: Permitir la libre circulación vehicular y el fácil\nacceso a todos los sectores, servicios e instalaciones con que cuente el sitio,\nasí como de dotar las áreas de estacionamiento requeridos por los visitantes no\npernoctantes.\n\nI.2 Localización: Se plantea una red de vías secundarias a partir\nde camino perpendicular a la playa para garantizar el acceso a cada zona y\notras intermedias que permiten el acceso a senderos peatonales que enlazan con\nla zona pública. Toda la red se comunica con el camino principal.\n\nI.3. Uso permitido: Son exclusivamente para la libre circulación\npeatonal y vehicular. No se permite ningún otro uso.\n\nI.4. Concesión: Son de carácter público, por lo que no se darán\nconcesiones.\n\n \n\nSANCIONES\n\n \n\nLa contravención de las normas del presente Reglamento se sancionarán de\nla siguiente manera:\n\n \n\nA. La instalación de actividades en edificios ya existentes que implique\nun uso inconciliable con la zonificación indicada, ya sea, un uso conflictivo\nun uso condicional no autorizado, se sancionará con la clausura del local y\npérdida de derechos, sin perjuicio de la responsabilidad penal en que se\nincurra.\n\nB. La Municipalidad de Golfito suspenderá toda obra que se ejecute en\ncontra de la zonificación, pudiendo disponer para ello del auxilio de la Fuerza\nPública.\n\nC. Se aplicarán además, todas las sanciones civiles y penales\ncontempladas en las leyes correspondientes. Serán acreedores a dichas\nsanciones, tanto los infractotes como los funcionarios responsables del\nincumplimiento de este Reglamento que consienten en la violación del mismo.\n\n \n\nMODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO Y VIGENCIA\n\n \n\nLas modificaciones y variantes que se deseen introducir al presente\nreglamento, se someterá al criterio técnico del ICT y la tramitación prevista\nen el artículo 17 de la Ley de Planificación Urbana 4240 del 15 de noviembre de\n1968, a solicitud expresa del gobierno local de Golfito.\n\n \n\nRige a partir de su publicación en el Diario Oficial y queda derogada\ntoda disposición municipal anterior que se oponga a sus normas.\n\n \n\nGolfito, 16 de agosto del 2000.", "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n -\n\n Full Text of Norm 35\n\n Partial Regulatory Plan of Pavones, sector between the El Macho and El Higo streams\nfourth district of the canton of Golfito, seventh of the province of Puntarenas\n\nFull Text record: A4B1E\nMUNICIPALITY OF GOLFITO\n\nMUNICIPALITY OF GOLFITO\n\n \n\nBy article nine, chapter two of extraordinary session number thirty-five, held by the Municipal Council of Golfito, at 4:00 p.m. on August 9, 2000, the Municipal Council of Golfito agreed: to adopt the Partial Regulatory Plan of Pavones, sector between the El Macho and El Higo streams, fourth district of the canton of Golfito, seventh of the province of Puntarenas. Between Lambert coordinates 559,000N 262,300E and 559,850N-262,500E, landmarks of the Instituto Geográfico Nacional 356 to 377 in consecutive order, according to zoning sheets 6/6, prepared by ECOPLAN and approved by the board of directors of the JCT, in ordinary session No. 4802, article 5, subsection XVIII of March 2, 1998, and the Urban Planning Directorate of the Department of Territorial Planning. Session of the board of directors of the INVU No. 4782, April 1, 1998. Publish together with a summary of the Land Use Regulations of the aforementioned Regulatory Plan.\n\n \n\nGENERAL REGULATIONS\n\n \n\nA. PUBLIC ZONE (ZP):\n\n \n\nA.1. Purpose: To comply with Law 6043 and its Regulations regarding the right of public use of the inalienable fifty-meter strip, demarcated by landmarks by the Instituto Geográfico Nacional.\n\nA.2. Location: The entire strip from the line of landmarks towards the Pacific Ocean.\n\nA.3. Use: It cannot be subject to occupation and shall be dedicated to public use and especially to the free movement of persons. The passage of motor vehicles or pack animals is not permitted. The installation of any type of permanent or temporary buildings and infrastructure is prohibited in this zone. The competent authorities shall ensure the preservation of important beach vegetation units and shall take extreme measures to prevent burns and abuses by locals and visitors from irreversibly damaging these significant vegetation patches.\n\nA.4. Concession: No concessions are granted in this area, and adjoining property owners and neighboring communities have the obligation to ensure the maintenance, conservation, cleanliness, and functionality of this zone, jointly with the Municipal Council of Golfito. Municipal action must be initiated to demolish and remove buildings, fences, and other barriers that interrupt passage through this zone.\n\nB. STREAM PROTECTION ZONE (ZPQ):\n\n \n\nB.1. Purpose: Subject to State control, with the objective of protecting soils, channels, vegetative cover of the banks, improving landscape quality, and increasing the environmental quality of the area, as well as allowing human-nature contact.\n\nB.2. Location: Between landmarks 358 and 359; 367 and 368; and landmarks 376 and 377.\n\nB.3. Permitted uses: Community reforestation and ornamental projects with native species, as well as infrastructure works for channeling, damming, and containment, subject to a study approved and supervised by the Municipality of Golfito and MINAE.\n\nB.4. Conditional uses: Pedestrian trails and isolated sitting areas, subject to a study approved by the Municipality and MINAE.\n\nB.5. Conflicting uses: Heavy activities or permanent buildings must not be developed. The felling of trees and plants, nor the planting of exotic species, is also not permitted.\n\nB.6. Concession: No concessions are granted, and adjoining property owners must take responsibility for the maintenance, conservation, cleanliness, and functionality of these zones jointly with the Municipality.\n\n \n\nThe El Macho Stream Protection Zone could be subject to incorporation into the Forest under the Forest Regime (Bosque bajo Régimen Forestal) to guarantee its protection, provided its control is not interpreted under the concept of private property. Stream protection zones could be incorporated into zones related to the Biological Station, so that the Institution subjects them to its environmental improvement projects, without altering their conditions as zones under state administration, with the approval of MINAE and INVU.\n\nC. NURSERY ZONE (ZVI):\n\n \n\nC.1. Purpose: Intended for developing forest and agricultural nurseries, through scientific projects that allow the reproduction of native flora and the use of appropriate crops. A primary support zone for the experimentation of the university center and as a source of advice for the community's agroforestry projects.\n\nC.2. Location: Located near the road parallel to the El Higo Stream, opposite landmarks 371 and 374.\n\nC.3. Permitted uses: Native forest nurseries, development of agricultural nurseries, input warehouses, basin and irrigation area, preparation plant, greenhouses, pedestrian trails.\n\nC.4. Conditional uses: Forest regeneration areas, development of exotic forest nurseries, and green zones.\n\nC.5. Conflicting uses: Any durable construction or non-educational or non-communal recreational uses. Its use for tourism, commercial, or residential purposes, or livestock production, is not permitted.\n\nC.6. Concession: Concessions will only be granted to natural or legal persons, non-profit, with an interest in environmental conservation, research, and the dissemination of species from the zone. Priority shall be given to the Institution that obtains the concession for the Scientific Center.\n\nD. BIOLOGICAL REGENERATION ZONE (ZRB):\n\n \n\nD.1. Purpose: To exploit its natural regeneration conditions, reserving this zone for the natural succession of the forest and enabling its scientific and tourist use, as a model for flora and fauna restoration. Once consolidated as a forest, it will be integrated into the protected zone.\n\nD.2. Location: Adjacent to the protection zone near the El Macho Stream and west of the Scientific Research Zone.\n\nD.3. Permitted uses: Research projects, succession protection works, controlled pedestrian trails, and controlled visitation plans.\n\nD.4. Conditional uses: No conditional uses.\n\nD.5. Conflicting uses: Clearing (chapeo) or pruning work is not permitted. Any durable construction or non-educational or non-communal recreational uses are prohibited. Its use for roads, tourism, commercial, or residential purposes is not permitted.\n\nD.6. Concession: Only to those wishing to conduct research, conservationist-type projects, or sustained forest projects. Priority shall be given to the Institution holding the concession for the Scientific Center.\n\nE. PROTECTION ZONE (ZP):\n\n \n\nE.1. Purpose: To reserve land with adequate dimensions to consolidate an authentic biological unit, composed of the protected natural forest and the El Macho Stream Protection Zone, which allows contact with the coastal zone.\n\nE.2. Location: Adjacent to the forest protection zone near the El Macho Stream and west of the scientific research zone, from landmark 360 to 366.\n\nE.3. Permitted uses: Research projects, controlled pedestrian trails, and controlled visitation plans.\n\nE.4. Conditional uses: Controlled reforestation projects and experimentation projects.\n\nE.5. Conflicting uses: Clearing (chapeo) or pruning work is not permitted. Any durable construction or non-educational, non-recreational, or non-communal uses are prohibited. Its use for roads, tourism, commercial, or residential purposes is not permitted.\n\nE.6. Concession: No concessions will be granted. Its educational or scientific use may be authorized, subject to a prior agreement with the Municipality of Golfito and MINAE.\n\nF. TOURIST ACCOMMODATION ZONE (ZAT):\n\n \n\nF.1. Purpose: To permit temporary housing for officials and students of the research center.\n\nF.2. Location: Land with medium capacity for building development. Located east of the El Machito Stream, behind landmark 371.\n\nF.3. Permitted uses: Student housing, student dining hall, light sports areas, and green areas.\n\nF.4. Conditional uses: Student recreational housing and student club.\n\nF.5. Conflicting uses: Hotels, bars, discotheques, shopping centers, material warehouses, workshops, industries, and any other installation, building, or activity that emits noise, bad odors, vibration, or pollution in general.\n\nF.6. Requirements: Being student housing, the following requirements apply.\n\n \n\n-Maximum surface area: 10,000 square meters.\n-Minimum frontage: 30 meters\n-Maximum frontage: 50 meters.\n-Front setback: 5 meters\n-Side setback: 3 meters\n-Rear setback: 5 meters.\n-Maximum coverage: 45%.\n-Maximum height: 3 meters.\n\n \n\nSecondary and pedestrian access roads as well as green areas must be provided as required by the Urban Planning Law (Ley de Planificación Urbana) in their higher percentages. Segregations are not permitted without the respective approval of INVU and ICT, upon prior presentation of plans and with municipal consent. The rooms must be built in small units with a maximum capacity of six persons and separated from each other, to avoid massive construction.\n\nThe preliminary and construction plans must be approved by the following institutions: Ministry of Health, INVU, ICT, and the Municipality. The felling of trees or the use of resources from the zone for construction is not permitted.\n\nProjects shall include environmental impact studies (estudios de impacto ambiental) approved by the SETENA of MINAE. Works that exceed a capacity of 40 persons per hectare are not permitted; the existing tree cover must be respected.\n\nF.7. Concession: Concessions will be granted, but demanding strictly academic and community extension uses, and in accordance with Law 6043.\n\nG. SCIENTIFIC RESEARCH ZONE (ZIC):\n\n \n\nG.1. Purpose: To provide the necessary spaces for the physical plant required by the research center or biological station, for its academic, research, and community extension activities.\n\nG.2. Location: Located between the El Machito Stream Protection Zone, the Protection Zone facing the beach, and the Biological Regeneration Zone, to facilitate its access and control.\n\nG.3. Permitted uses: Information center, living room, classrooms, laboratories, library, offices, conference room, and service areas.\n\nG.4. Conditional uses: Museum, cafeteria, community hall, exhibition halls, and biological regeneration zone.\n\nG.5. Conflicting uses: Residences, hotels, bars, discotheques, shopping centers, material warehouses, workshops, industries, and any other installation, building, or activity that emits noise, bad odors, vibration, or pollution in general.\n\nG.6. Requirements:\n\n \n\n-Maximum surface area: 30,000 square meters.\n-Minimum frontage: 25 meters\n-Maximum frontage: 40 meters.\n-Front setback: 5 meters\n-Side setback: 3 meters\n-Rear setback: 5 meters.\n-Maximum coverage: 35%.\n-Maximum height: 5 meters.\n\n \n\nThe scientific research zone must have secondary and pedestrian access roads and green areas (adjusted to local vegetation), as required by the Urban Planning Law (Ley de Planificación Urbana) in their higher percentages.\n\nThe Higher Education Institution that develops the scientific center must present the preliminary and construction plans, whose design shall have the maximum level of integration with the environment and must be approved by the following institutions: Ministry of Health, INVU, ICT, and the Municipality. The presentation of the environmental impact study (estudio de impacto ambiental) approved by the SETENA of MINAE is required. Tree felling, intensive clearing (chapeo), or the use of exotic plants is not permitted.\n\nG.7. Concession: Concessions will only be granted to those Higher Education institutions that promote scientific and conservationist purposes. An agreement shall be established between these and the Municipality of Golfito, guaranteeing compliance with the Regulations. This agreement must respect Law 6043.\n\nH. BASIC TOURIST SERVICES ZONE (ZSB):\n\n \n\nH.1. Purpose: To provide basic services to visitors who do not stay overnight in the area.\n\nH.2. Location: Near the El Higo Stream, opposite landmarks 374 and 375.\n\nH.3. Permitted uses: Managed sanitary services, changing rooms and showers, tourist information post, first aid post, telephone services, and guide post.\n\nH.4. Conditional uses: Green zones, snack bar, and handicraft sales.\n\nH.5. Conflicting uses: Any building or activity that is not strictly a temporary public service.\n\nH.6. Requirements: To respect the provisions of the Construction Law (Ley de Construcciones) and Health Law, as well as the design treatment to adapt works to the natural environment. Its coverage shall be 50% and setbacks shall be 2.00 meters. The existing authorization must be respected. Projects for this zone must have the approval of ICT.\n\nH.7. Concession: As established by Law 6043 and its Regulations.\n\nI. ROAD AND PARKING ZONE (ZVE):\n\n \n\nI.1. Purpose: To permit the free circulation of vehicles and easy access to all sectors, services, and facilities available at the site, as well as to provide the parking areas required by non-overnight visitors.\n\nI.2. Location: A network of secondary roads is proposed starting from the road perpendicular to the beach to guarantee access to each zone, and other intermediate roads that allow access to pedestrian trails linking with the public zone. The entire network connects to the main road.\n\nI.3. Permitted use: They are exclusively for free pedestrian and vehicular circulation. No other use is permitted.\n\nI.4. Concession: They are public in nature, therefore no concessions will be granted.\n\n \n\nSANCTIONS\n\n \n\nContravention of the norms of these Regulations shall be sanctioned as follows:\n\n \n\nA. The installation of activities in existing buildings that involves a use irreconcilable with the indicated zoning, whether a conflicting use or an unauthorized conditional use, shall be sanctioned with the closure of the premises and loss of rights, without prejudice to any incurred criminal liability.\n\nB. The Municipality of Golfito shall suspend any work executed in contravention of the zoning, and may use the assistance of the Public Force (Fuerza Pública) for this purpose.\n\nC. In addition, all civil and criminal sanctions contemplated in the corresponding laws shall be applied. Both the violators and the officials responsible for non-compliance with these Regulations who consent to the violation thereof shall be subject to such sanctions.\n\n \n\nMODIFICATION OF THE REGULATIONS AND EFFECTIVENESS\n\n \n\nModifications and variants that are desired to be introduced to these regulations shall be submitted to the technical criterion of ICT and the procedure established in article 17 of the Urban Planning Law 4240 of November 15, 1968, at the express request of the local government of Golfito.\n\n \n\nIt takes effect upon its publication in the Official Gazette (Diario Oficial), and any previous municipal provision that opposes its norms is hereby repealed.\n\n \n\nGolfito, August 16, 2000." }