{ "id": "norm-60002", "citation": "Reglamento municipal 53", "section": "norms", "doc_type": "municipal_regulation", "title_es": "Plan Regulador del Cantón de Montes de Oca", "title_en": "Montes de Oca Regulatory Plan", "summary_es": "Este documento formaliza la adopción del nuevo Plan Regulador del cantón de Montes de Oca, aprobado por el INVU y publicado en La Gaceta en 2006. El Plan incluye reglamentos sobre zonificación, usos del suelo, fraccionamientos, construcciones, renovación urbana, vialidad y mapa oficial. Establece áreas verdes y recreativas públicas, terrenos estatales y áreas de reserva para futuras obras. Crea la Comisión Especial Estratégica Territorial (CEET) para la gestión participativa del ordenamiento territorial. Detalla procedimientos de modificación, flexibilidad en ciertas normas, y sanciones administrativas, civiles y penales por incumplimiento. El Plan sustituye al anterior de 1972 y al Plan Regional GAM. Busca equilibrar desarrollo sostenible, calidad de vida y participación ciudadana. La adopción fue comunicada por el Concejo y la Alcaldía Municipal, y el Plan rige desde el 21 de mayo de 2007.", "summary_en": "This document formalizes the adoption of the new Regulatory Plan for the canton of Montes de Oca, approved by INVU and published in La Gaceta in 2006. The Plan includes regulations on zoning, land use, subdivisions, construction, urban renewal, roadways, and an official map. It establishes public green and recreational areas, state lands, and reserve areas for future public works. It creates the Special Strategic Territorial Commission (CEET) for participatory land-use management. It details amendment procedures, flexibility in certain rules, and administrative, civil, and criminal penalties for non-compliance. The Plan replaces the previous 1972 plan and the GAM Regional Plan. It seeks to balance sustainable development, quality of life, and citizen participation. The adoption was communicated by the Municipal Council and Mayor, and the Plan took effect on May 21, 2007.", "court_or_agency": "", "date": "30/04/2007", "year": "2007", "topic_ids": [ "_off-topic" ], "primary_topic_id": "_off-topic", "es_concept_hints": [ "plan regulador", "fraccionamiento", "urbanización", "zonificación", "áreas verdes", "CEET", "INVU" ], "concept_anchors": [ { "article": "Art. 1", "law": "Ley de Planificación Urbana" }, { "article": "Art. 15", "law": "Ley de Planificación Urbana" }, { "article": "Art. 17", "law": "Ley de Planificación Urbana" }, { "article": "Art. 19", "law": "Ley de Planificación Urbana" }, { "article": "Art. 59", "law": "Ley de Planificación Urbana" }, { "article": "Art. 13 inciso m)", "law": "Código Municipal" }, { "article": "Art. 34", "law": "Constitución Política" }, { "article": "Art. 50", "law": "Constitución Política" } ], "keywords_es": [ "plan regulador", "Montes de Oca", "ordenamiento territorial", "zonificación", "fraccionamiento", "urbanización", "áreas verdes", "mapa oficial", "INVU", "Ley de Planificación Urbana", "sanciones administrativas", "Comisión Especial Estratégica Territorial", "participación ciudadana", "desarrollo sostenible", "municipalidad" ], "keywords_en": [ "regulatory plan", "Montes de Oca", "land-use planning", "zoning", "subdivision", "urban development", "green areas", "official map", "INVU", "Urban Planning Law", "administrative sanctions", "Special Strategic Territorial Commission", "citizen participation", "sustainable development", "municipality" ], "excerpt_es": "El Plan Regulador de Montes de Oca, como cualquier Plan, tiene atribuciones y limitaciones claramente definidas en la ley de Planificación Urbana en su Artículo 1: \"Plan Regulador, es el instrumento de planificación local que define en un conjunto de planos, mapas, reglamentos y cualquier otro documento o suplemento, la política de desarrollo y los planes para distribución de la población, usos de la tierra, vías de circulación, servicios públicos, facilidades comunales, y construcción, conservación y rehabilitación de áreas urbanas.\"\n\nDe esta forma, en el Plan Regulador de Montes de Oca , se aprovechan todas las potestades legales que el instrumento tiene, pero respetando la competencia del mismo para el territorio del cantón de Montes de Oca y todas sus disposiciones son de acatamiento obligatorio para todas las personas físicas y jurídicas, públicas y privadas.\n\nEl Plan Regulador de Montes de Oca está conformado por:\nLos mapas, planos esquemas y los textos complementarios que explican y describen la situación actual y futura: Los documentos diagnóstico.\nLos Reglamentos de Zonificación, Urbanización y Fraccionamiento, Construcción, Renovación Urbana, Vialidad y Transporte y Mapa Oficial. Además se incluyen los Anexos y los Mapas adjuntos a cada reglamento.\n\nEste Plan Regulador de Montes de Oca , sustituye, únicamente para el territorio del Cantón de Montes de Oca, al Plan Regional GAM, decretos ejecutivos Nº 13583-VAH-OFIPLAN, \"La Gaceta\" Nº 95 del 18 de mayo de 1982 y Nº25-902-MIVAH-MP-MINAE, \"La Gaceta\" Nº66 del 7 de abril de 1997.\n\nSuplementariamente en lo no regulado por el Plan Regulador de Montes de Oca , se aplican las normas y reglamentos de rango nacional y regional.", "excerpt_en": "The Montes de Oca Regulatory Plan, like any Plan, has attributes and limitations clearly defined in the Urban Planning Law in its Article 1: \"Regulatory Plan, is the local planning instrument that defines in a set of plans, maps, regulations and any other document or supplement, the development policy and plans for population distribution, land uses, circulation routes, public services, community facilities, and construction, conservation and rehabilitation of urban areas.\"\n\nIn this way, the Montes de Oca Regulatory Plan makes use of all the legal powers that the instrument has, but respecting its competence for the territory of the canton of Montes de Oca and all its provisions are mandatory for all natural and legal persons, public and private.\n\nThe Montes de Oca Regulatory Plan is made up of:\nThe maps, plan schemes and complementary texts that explain and describe the current and future situation: The diagnostic documents.\nThe Zoning, Urbanization and Subdivision, Construction, Urban Renewal, Roads and Transportation and Official Map Regulations. Also included are the Annexes and the Maps attached to each regulation.\n\nThis Montes de Oca Regulatory Plan replaces, solely for the territory of the Canton of Montes de Oca, the GAM Regional Plan, executive decrees No. 13583-VAH-OFIPLAN, \"La Gaceta\" No. 95 of May 18, 1982 and No. 25-902-MIVAH-MP-MINAE, \"La Gaceta\" No. 66 of April 7, 1997.\n\nSupplementarily, in matters not regulated by the Montes de Oca Regulatory Plan, the national and regional rules and regulations apply.", "outcome": { "label_en": "Active norm", "label_es": "Norma vigente", "summary_en": "The new Regulatory Plan for the Canton of Montes de Oca is formally adopted, establishing zoning, land uses, construction standards, subdivision, roadways, green areas, and sanctions, replacing the 1972 plan.", "summary_es": "Se adopta formalmente el nuevo Plan Regulador del Cantón de Montes de Oca, que establece la zonificación, usos del suelo, normas de construcción, fraccionamiento, vialidad, áreas verdes y sanciones, y sustituye el plan de 1972." }, "pull_quotes": [ { "context": "Capítulo 4. Ámbito de Aplicación", "quote_en": "Regulatory Plan is the local planning instrument that defines in a set of plans, maps, regulations and any other document or supplement, the development policy and plans for population distribution, land uses, circulation routes, public services, community facilities, and construction, conservation and rehabilitation of urban areas.", "quote_es": "Plan Regulador, es el instrumento de planificación local que define en un conjunto de planos, mapas, reglamentos y cualquier otro documento o suplemento, la política de desarrollo y los planes para distribución de la población, usos de la tierra, vías de circulación, servicios públicos, facilidades comunales, y construcción, conservación y rehabilitación de áreas urbanas." }, { "context": "Reglamento de la Comisión Especial Estratégica Territorial", "quote_en": "The figure of a citizen, active and proactive, watchful and supervisory, but at the same time a generator of ideas and solutions, is what the figure of the Territorial Inspector seeks. Concerned and responsible citizens, who support the municipality's work in monitoring and enforcing compliance with the regulations of this plan and other territorial legislation, is the best way for the Montes de Oca Regulatory Plan to be successful in its implementation.", "quote_es": "La figura de un munícipe, activo y propositivo, vigilante y fiscalizador, pero a la vez generador de ideas y soluciones, es la que persigue la figura del Fiscal Territorial. Ciudadanos preocupados y responsables, que apoyen la labor de la municipalidad en la vigilancia y fiscalización del cumplimiento de las regulaciones de este plan y de otra legislación territorial, es la mejor manera de que el Plan Regulador de Montes de Oca sea un éxito en su aplicación." }, { "context": "Artículo 11", "quote_en": "The application of the Montes de Oca Regulatory Plan and its control must be a combined effort among the different organized groups, the Municipal Council and municipal officials. For this purpose, the Special Strategic Territorial Commission is created.", "quote_es": "La aplicación del Plan Regulador Montes de Oca y su control debe ser un esfuerzo combinado entre los distintos grupos organizados, el Concejo Municipal y los funcionarios municipales. Para esto se crea la Comisión Especial Estratégica Territorial." }, { "context": "Capítulo 9. Terrenos estatales", "quote_en": "All state land is a common good and seeks the benefit of the community and not the individual.", "quote_es": "Todo terreno estatal es un bien común y busca el beneficio de la colectividad y no el particular." } ], "cites": [], "cited_by": [], "references": { "internal": [], "external": [ { "ref_id": "case-13-006623-0007-co", "url": "https://pgrweb.go.cr/scij/Busqueda/Normativa/asunto_cons/asu_asunto_const.aspx?param1=ASC&nValor1=1¶m5=13-006623-0007-CO&strTipM=E&strAsunto=norma", "kind": "constitutional_resolution", "label": "13-006623-0007-CO", "expediente": "13-006623-0007-CO" }, { "ref_id": "norm-17925", "url": "https://pgrweb.go.cr/scij/Busqueda/Normativa/Normas/nrm_norma.aspx?param1=NRM&nValor1=1&nValor2=17925&strTipM=FN", "kind": "affects_norm", "label": "0", "norm_id": "17925" } ] }, "source_url": "https://pgrweb.go.cr/scij/Busqueda/Normativa/Normas/nrm_texto_completo.aspx?param1=NRTC&nValor1=1&nValor2=60002&strTipM=TC&nValor3=0", "tier": 2, "_editorial_citation_count": 0, "regulations_by_article": null, "amendments_by_article": null, "dictamen_by_article": null, "concordancias_by_article": null, "afectaciones_by_article": null, "resoluciones_by_article": null, "cited_by_votos": [], "cited_norms": [], "cited_norms_inverted": [], "sentencias_relacionadas": [], "temas_y_subtemas": [], "cascade_only": false, "amendment_count": 0, "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n -\n\n Texto Completo Norma 53\n\n Plan Regulador del Cantón de Montes de Oca (Generalidades, Mapa Oficial y\nSanciones del Plan Regulador del Cantón de Montes de Oca)\n\nTexto Completo acta: A9D0F\nMUNICIPALIDAD DE MONTES DE OCA\n\nMUNICIPALIDAD\nDE MONTES DE OCA\n\n \n\n \n\nConcejo\ny Alcaldía Municipal, comunica adopción formal Plan Regulador del cantón Montes\nde Oca. Según acuerdo firme del Concejo Municipal de Montes de Oca, tomado en\nla sesión ordinaria número cincuenta y tres / dos mil siete, de fecha treinta\nde abril del dos mil siete, artículo número ocho, punto número dos, por seis\nvotos a favor y 1 en contra del regidor González Gamboa, este Concejo acordó\nproceder a tomar el acuerdo de adopción formal del Plan Regulador aprobado por\nla Dirección de\nUrbanismo del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, como sigue:\n\nEl\nConcejo Municipal de la\n Municipalidad de Montes de Oca, con fundamento en las\ndisposiciones de los artículos 15, y 17 incisos 3) y 4) de\nla Ley de Planificación Urbana, adopta\nformalmente el Plan Regulador del Cantón de Montes de Oca, aprobado por\nla Dirección de\nUrbanismo del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, que fuera publicado\nen el Alcance número 51 de La\n Gaceta Nº 165 del 29 de agosto del año 2006. Acordando\nasí mismo que dicho Plan Regulador entre a regir para el cantón de Montes de\nOca, a partir del 21 de mayo del año 2007.\n\nPublíquese\nel presente acuerdo en el Diario Oficial\nLa Gaceta.\n\n \n\nMontes\nde Oca, 2 de mayo del 2007\n\n \n\n(NOTA SINALEVI: Tal\ncomo se indica en el parrafo anterior, el texto corresponde al publicado en el\nAlcance N° 51a La Gaceta N°\n165  del 29 de agosto de 2006 )\n\n \n\nINTRODUCCIÓN\n\nDOCUMENTO\n\nPLAN REGULADOR DE\nMONTES DE OCA\n\n \n\n \n\nPRIMERA\n PUBLICACIÓN:\n\n \n\n \n\nMUNICIPALIDAD DE\nMONTES DE OCA\n\nCONCEJO Y ALCALDIA\nMUNICIPAL\n\n \n\nCOMUNICA\n\n \n\n(*)\nPUBLICACION INTEGRAL POR UNICA VEZ DEL NUEVO PLAN\nREGULADOR DEL CANTON DE MONTES DE OCA\n\n \n\n \n\n(*)(Articulos 15 y 17 de\nla Ley de Planificación Urbana)\n\n \n\n       \n(*)(NOTA DE SINALEVI: Corregido mediante fe de erratas, publicada en\n\nla Gaceta N\n° 88 del 9 de mayo de 2007, página 55).\n\n \n\n1-        \nQue en el Acta de la\n Sesión Extraordinaria número  Ochenta y Dos/ Dos Mil\nCuatro, celebrada por el Concejo Municipal de Montes de Oca, en el Salón de\nSesiones de tal Ente Colegiado, al ser las Dieciocho horas con quince minutos\ndel día Primero de Setiembre del año Dos Mil Cuatro, aparece el siguiente asunto\nel cual dice: MOCIÓN DE LOS SEÑORES REGIDORES MEZA RAMOS, BARAHONA KRUGER,\nORLICH MONTEJO, ALFARO RODRÍGUEZ Y ARAYA ROJAS. REF/ APROBACIÓN DEL PLAN\nREGULADOR.- Se conoce la siguiente moción escrita, con fecha 01 de setiembre\ndel 2004, presentada por los regidores Meza Ramos, Barahona Kruger, Orlich\nMontejo, Alfaro Rodríguez y Araya Rojas, la cual dice: \"Considerando: 1.- Que\nse conoció y aprobó el Informe Final de\nla Comisión Especial\ndel Plan Regulador. 2.- Que el Concejo Municipal considera que con este proceso\nse da por agotada la discusión sobre propuestas, objeciones y dudas de los\ninteresados. Este Concejo acuerda: 1.- Aprobar en su totalidad la propuesta del\nPlan Regulador del Cantón de Montes de Oca. 2.- Solicitar su envío al INVU para\nlo que corresponda. 3.- Proceder a la debida publicación en el Diario Oficial\nLa Gaceta, una vez obtenido el\nvisto bueno del INVU\".  ESCUCHADO LO ANTERIOR, POR SOLICITUD DE LOS\nPROPONENTES, LA\n SEÑORA PRESIDENTA MUNICIPAL SOMETE A VOTACION\nLA DISPENSA DE TRAMITES DEL\nCASO, QUEDANDO DEBIDAMENTE APROBADA POR DECISIÓN UNANIME. SE CONTABILIZAN SEIS\n(6) VOTOS EFECTIVOS EN AUSENCIA TEMPORAL DEL REGIDOR BARAHONA KRUGER. (VOTA\nCARAZO SEGOVIA EN SUSTITUCIÓN DE MARTIN SALAZAR). CONOCIDA\nLA ANTERIOR MOCION,\nLA SEÑORA PRESIDENTA\nMUNICIPAL LA SOMETE A\nVOTACION, QUEDANDO DEBIDAMENTE APROBADA POR DECISIÓN UNÁNIME. (VOTA CARAZO\nSEGOVIA EN SUSTITUCIÓN DE MARTIN SALAZAR). ACTO SEGUIDO, Y A SOLICITUD DE\nLA PROPONENTE,\nLA SEÑORA PRESIDENTA\nMUNICIPAL SOMETE A RATIFICACION EL ANTERIOR ACUERDO, QUEDANDO COMO\nDEFINITIVAMENTE APROBADO POR DECISIÓN UNÁNIME.-\n\n \n\n2-        \nQue el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, como aprobacion al proyecto\nde Plan Regulador para el Cantón de Montes de Oca, ha colocado su sello y fecha\n(28-06-2005) en todos y cada uno de los documentos y planos que lo conforman.-\n\n \n\n3-         Que en el Acta de la Sesión Ordinaria número Ciento Noventa y Tres / Dos Mil Seis,\ncelebrada por el Concejo Municipal de Montes de Oca, en el Salón de Sesiones de tal Ente Colegiado,\nal ser las Dieciocho horas con quince minutos del día Nueve de Enero del año Dos mil Seis, aparece\nel siguiente asunto el cual dice: 5.2. NOTA ALCALDESA MUNICIPAL/ REF. OFICIO 35 - SOLICITUD\nAUTORIZACION PARA ENVIAR A PUBLICAR POR PRIMERA VEZ EL NUEVO PLAN REGULADOR DEL CANTON.- Se conoce\nnota suscrita por la Arq. Sonia Montero Díaz, Alcaldesa Municipal, al Concejo, con fecha 9-1-2006,\noficio 35, la cual dice: \"Criterio Legal respecto a la publicación del Plan Regulador. En virtud de\nla necesidad de esta Municipalidad y el Cantón de Montes de Oca, de publicar el Plan Regulador, es\nmenester indicar que la Municipalidad tiene luz verde para publicar ese documento, por las razones\nque a continuación detallo: 1.- El Plan Regulador ya se aprobó por el Concejo Municipal, siguió\nfielmente los procedimientos de audiencia pública cumpliendo con los plazos de gracia, para las\nobjeciones, el mismo ya fue debidamente aprobado y refrendado por el Instituto de Vivienda y\nUrbanismo. (INVU). 2.- Que a pesar que existe un decreto donde se obliga a las Municipalidades a\nobtener dictamen de viabilidad ambiental por parte de la SETENA, aún en enero del 2006 no tienen un\nprotocolo de procedimientos para que esa instancia pueda fundamentar criterio técnico. 3.- En\nanálisis del voto numero 0000765-2005 de la Sala Constitucional del 26 de julio del 2005, en contra\nla Municipalidad de Escazú y la SETENA, se obliga a esta última a tener el protocolo de\nprocedimientos en tres meses; por otro lado indica además que aunque se haya publicado sin la\nviabilidad ambiental, de igual manera que la SETENA dictaminara, para que se hagan los ajustes\nnecesarios.  En carta del Ministerio del Ambiente y Energía (MINAE) a la Municipalidad de Grecia\n(que se encuentra en la misma situación que Montes de Oca), en fecha 15 de diciembre del 2005,\noficio DM-2063-2005, indica el Ministro, que aún no tienen éstos procedimientos en espera de un\nDecreto Ejecutivo que los dicte. 4.-  Siendo que ésta Municipalidad presentó el 6 de octubre del\n2005, todos los documentos en la SETENA, y que por derecho constitucional se indica lo siguiente \"A\nninguna ley se le dará efecto retroactivo en perjuicio de persona alguna, o de sus derechos\npatrimoniales adquiridos o de situaciones jurídicas consolidadas\";  Artículo  34 de  la\nConstitución  Política,  resulta  imposible  la aplicación de procedimientos al Plan Regulador de\nMontes de Oca, por ser publicados a posteriori. 5.- El Plan Regulador de Montes de Oca cumple con\nlos índices de Fragilidad Ambiental, requisito para ser aprobado por la SETENA, además cumple con el\nArtículo 50 de la Constitución Política de Cosía Rica \"...Toda persona tiene derecho a un ambiente\nsano y ecológicamente equilibrado...\" Teniendo además esta Municipalidad como respaldo el voto\n01220-2002 de la Sala Constitucional \"Caso Urbanización Buenos Aires\" donde la Municipalidad ha\nexpresado su preocupación por cumplir con esta máxima constitucional. Además intercambiando\nexperiencias con las Municipalidades de Alajuela, Escazú y Valverde Vega, quienes publicaron su Plan\nRegulador únicamente la aprobación del INVU, se deduce que la publicación del Plan Regulador sin el\ndictamen de la SETENA es una realidad viable para la Municipalidad de Montes de Oca. Por lo\nanteriormente expuesto solicita a ese Honorable Concejo Municipal autorizar a la suscrita, para\nrealizar la publicación del Plan Regulador\".- UNA VEZ ESCUCHADA LA PROPUESTA PLANTEADA POR LA SEÑORA\nALCALDESA MUNICIPAL, ASI COMO LAS PALABRAS DE LA SEÑORITA CRISTINA CASTRO, ASISTENTE DE LA SEÑORA\nALCALDESA Y LA PAPELERIA QUE FUNDAMENTA TAL REQUERIMIENTO, LA SEÑORA PRESIDENTA MUNICIPAL LA SOMETE\nA VOTACION, QUEDANDO DEBIDAMENTE APROBADA POR 5 VOTOS A FAVOR Y 2 EN CONTRA DE LOS REGIDORES MARTIN\nSALAZAR Y BARAHONA KRUGER.- (VOTA VALVERDE COTO EN SUSTITUCION DE GUTIERREZ AGUILAR).- ACTO SEGUIDO\nY PARA EFECTOS DE EJECUCION, POR SOLICITUD DE LA PROPONENTE, LA SEÑORA PRESIDENTA MUNICIPAL SOMETE A\nRATIFICACION EL ANTERIOR ACUERDO, QUEDANDO COMO DEFINITIVAMENTE APROBADO POR 5 VOTOS A FAVOR Y 2 EN\nCONTRA DE LOS REGIDORES MARTIN SALAZAR Y BARAHONA KRUGER.-  (VOTA VALVERDE COTO EN SUSTITUCION DE\nGUTIERREZ AGUILAR).-\n\n \n\nDe seguido se\nhace constar:\n\n \n\na.     \nReglamento de Generalidades y mapa oficial(*)\n\nb.     \nReglamento de zonificación y usos de suelo(*)\n\nc.      \nReglamento de control de fraccionamiento y urbanizaciones(*)\n\nd.     \nReglamento de construcciones(*)\n\ne.     \nReglamento de renovación urbana(*)\n\nf.       \nReglamento de vialidad(*)\n\n \n\n (*)(NOTA\nSINALEVI:  Cada uno de estos\nreglamentos, por contener articulado propio, se introdujeron en forma\nindependiente en el sistema, por lo que deben consultarse por separado).\n\n \n\nÍNDICE\n\n \n\nGENERALIDADES\n\n \n\n   \nCapitulo 1. Presentación...................................................................\n1\n\n   \nCapítulo 2. Justificación del Plan Regulador de Montes de Oca............\n1\n\n    Capitulo\n3. Objetivos................................................\n....................... 2\n\n   \nCapítulo 4. Ámbito de Aplicación.......................................................\n3\n\n   \nCapítulo 5. Aplicación del Plan Regulador..........................................\n4\n\n   \nCapítulo 6. Disposiciones finales. procedímientos y sanciones.............\n6\n\nREGLAMENTO\nDE LA COMISiÓN ESTRATÉGICA TERRITORIAL...........\n7\n\nREGLAMENTO\nDEL MAPA OFICIAL...................................................\n11\n\n   \nCapitulo 8. Áreas Verdes y Recreativas............................................\n11\n\n   \nCapitulo 9. Terrenos estatales de diversos tipos................................\n11\n\n   \nCapitulo 10. Áreas de Reserva.........................................................\n12\n\n \n\nÍNDICE\nDE TABLAS\n\n \n\nLista\n#1 \"Zonas Verdes y Recreativas\".................................................\n14\n\nLista\n#2. \"Terrenos Municipales...........................................................\n17\n\nLista\n#3 \"Terrenos Estatales no Municipales.........................................\n18\n\n \n\nÍNDICE DE MAPAS\n\n \n\nMapa\n1. Mapa Oficial Oeste(Distritos: San Pedro, Mercedes y Sabanilla).\n19\n\nMapa\n2. Mapa Oficial Este (Distrito: San Rafael).....................................\n20\n\n \n\nGLOSARIO DE\nINSTITUCIONES\n\nCET.......... COMISIÓN\nESTRATÉGICA TERRITORIAL.\n\nICE...........\nINSTITUTO COSTARRICENSE DE ELECTRICIDAD.\n\nINVU.........\nINSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO.\n\nMEIC.........\nMINISTERIO DE ECONOMiA, INDUSTRIA y COMERCIO.\n\nMOPT.......\nMINISTERIO DE OBRAS PÚBLICAS Y TRANSPORTES.\n\nPRODUS...\nPROGRAMA DE INVESTIGACiÓN EN DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE.\n\nSETENA....\nSE;CRET ARiA TÉCNICA NACIONAL AMBIENTAL.\n\nUCR..........\nUNlVERSIDAD DE COSTA RICA.\n\n  \n\n \n\n \n\nGENERALIDADES, mapa oficial\ny sanciones\n\nCapítulo 1. Presentación\n\n \n\nEl Plan Regulador de Montes de Oca es el esfuerzo de un equipo\ntécnico profesional, de funcionarios y miembros del Concejo Municipal y de\ncientos de ciudadanos de Montes de Oca.\n\n \n\nEste Plan intenta que las aspiraciones en el uso del\nterritorio y su regulación de cada ciudadano estén balanceadas con un mejor futuro\npara la colectividad de los habitantes de Montes de Oca promoviendo equidad en\nsu competencia legal.\n\n \n\nEs\ninevitable, que a pesar de que el Plan Regulador, trate de encontrar el balance\nentre los intereses individuales y el beneficio colectivo, es inevitable la\nafectación de algunas expectativas de algunos individuos y aunque trate de que\nel máximo de las aspiraciones de los habitantes, no todos se pueden cumplir a\nla vez y con el Plan Regulador.\n\n \n\nEl Plan Regulador de Montes de Oca va más allá de los planes\nreguladores tradicionales, aprovechando al máximo su potestad legal y brindando\noportunidades a sus habitantes actuales y futuros que con un plan tradicional\ndifícil de lograr: Estacionamientos, Arborización, Peatones, Áreas Verdes,\nSeñalización, mejores y justificadas restricciones son sólo algunas de esas\nnovedades que se presentan en este plan.\n\n \n\nEs indispensable regular las diferentes actividades dentro\nde una normativa local que proteja los derechos y las necesidades de los\nhabitantes de hoy y del futuro. Así mismo el Plan Regulador de Montes de Oca\npretende dar a diferentes directrices o acuerdos municipales un sustento legal\nque proteja los intereses de la comunidad contra abusos de algunas minorías.\n\n \n\nEn síntesis, el Plan Regulador de Montes de Oca es una\nherramienta legal y administrativa, que pretende ayudar a la municipalidad a\nadministrar y planificar su territorio a la luz de la realidad actual y sus\nproblemas, pero también aprovecha oportunidades de preservación y mejoramiento\nhacia el futuro de la calidad del desarrollo espacial, del ambiente y de la\ncalidad de vida de los ciudadanos que viven, trabajen, estudien o visiten el\ncantón.\n\n \n\nCapítulo 2. Justificación del Plan Regulador de Montes de Oca\n\n \n\nEl uso del territorio dentro del Cantón de Montes de Oca se\nmodifica continuamente. También cambian los medios en que sus habitantes y\nvisitantes se transportan, con cantidades crecientes de automóviles y\ntransporte público en sus vías, agravándose la situación por los flujos\nvehiculares que utilizan al cantón como vía de paso.\n\n \n\nLa responsabilidad fundamental del manejo del territorio\ncorresponde a los gobiernos locales, especialmente en áreas urbanas donde no\nhay parques nacionales y otras áreas protegidas por legislación especial.\n\n \n\nMontes de Oca cuenta con un Plan Regulador aprobado en 1972,\ncuyas modificaciones no han sido suficientes para satisfacer las necesidades\nactuales y los retos del futuro.\n\n \n\nPor supuesto, además\nla Gran Área Metropolitana de San José\nnecesita desarrollar políticas regionales de transporte y planificación\nregional que sin embargo requieren que los diferentes municipios tengan\nclaridad sobre el rol que pueden y deben jugar dentro de una región\nmetropolitana.\n\n \n\nCapítulo 3. Objetivos\n\n \n\nGeneral\n\nElaborar\n un nuevo Plan Regulador para el cantón de Montes de Oca, con avances\n conceptuales y tecnológicos, para construir una ciudad con desarrollo\n sostenible acorde con las aspiraciones reales de sus habitantes y\n usuarios.\n\nArtículo 1. Específicos\n\nUsar\n conceptos de Planificación Urbana, modernos y que integren aspectos en\n áreas como Transportes, Usos de\nla Tierra, Funcionalidad, todos\n alrededor del concepto principal: Calidad de Vida de las personas.\n\nUtilizar\n herramientas tecnológicas avanzadas, que aseguren una mejor calidad de la\n información y elevar el nivel de los análisis territoriales. Entre estas\n herramientas están los Sistemas de Información Geográfica, Sistemas de\n Posicionamiento Global, Bases de Datos de Información, Bases de\n Datos Fotográficas y Análisis de Videos.\n\nAplicar\n conceptos de Desarrollo Sostenible y Producción más Limpia en las\n regulaciones, propuestas y recomendaciones del plan.\n\nElaborar\n el plan, con la participación efectiva y continua de la comunidad\n organizada y de funcionarios en el cantón, buscando el balance entre las\n aspiraciones individuales y las necesidades colectivas. Además utilizar el\n proceso participativo como un proceso educativo bidireccional,\n ciudadanos-equipo técnico y que logre abarcar los tres niveles de\n participación: descripción, explicación y prescripción.\n\nArtículo 2. Zonificación\n\nGenerar\n balance entre las diversas actividades humanas y su localización,\n minimizando las incompatibilidades y promoviendo un desarrollo urbano\n ordenado y sostenible.\n\nDefinir\n las diversas zonas y las actividades humanas compatibles en estas zonas.\n\nEstablecer\n los requisitos urbanísticos para cada uno de estas actividades y usos de\n la tierra en las diferentes zonas de Montes de Oca.\n\nArtículo 3. Vialidad y Transporte\n\nEstablecer\n mejoras en el sistema vial del cantón de Montes de Oca.\n\nDiseñar\n toda solución, con la prioridad en los peatones y usuarios del sistema de\n transporte público.\n\nIntegrar\n de manera armónica el Uso de la\n Tierra con el sistema vial y de transporte público para\n mejorar la eficiencia del sistema urbano.\n\nMejorar\n la accesibilidad del cantón entre las diferentes zonas del cantón y del\n resto del Área Metropolitana.\n\nArtículo\n4. Mapa Oficial\n\nDefinir\n con claridad los terrenos propiedad del Estado y el uso que se les debe\n dar.\n\nHacer\n inventario de vías públicas de Montes de Oca, sea bajo administración del\n Ministerio de Obras Públicas y Transportes o de\nla Municipalidad.\n\nHacer\n inventario con la localización de áreas verdes y terrenos propiedades de\nla Municipalidad\n de Montes de Oca.\n\nLocalizar\n terrenos estatales claves bajo administración de otras instituciones.\n\nLocalizar\n áreas de reserva para futuras inversiones públicas.\n\nArtículo\n5. Fraccionamiento y Urbanización\n\nEstablecer\n restricciones claras y convenientes para la colectividad de Montes de Oca,\n con respecto a nuevas Urbanizaciones y condominios.\n\nDeterminar\n los requisitos de urbanizaciones y condominios en accesos a vías\n públicas, a lotificación y amanzanamiento y cesión de áreas para usos\n público.\n\nEstablecer\n requisitos mínimos de construcción para vías, aceras, cañerías, drenajes\n pluviales y sanitarios, electrificación y alumbrado público.\n\nArtículo\n6. Renovación Urbana\n\nDefinir\n políticas para desarrollar y recuperar zonas de interés en el cantón.\n\nLocalizar\n las zonas de Renovación Urbana en Montes de Oca.\n\nEstablecer\n políticas, estrategias y regulaciones para el desarrollo de éstas zonas.\n\nArtículo 7. Administración y gestión\n\n \n\nFacilitar\n la aplicación, gestión y control del Plan Regulador de Montes de Oca.\n\nDotar\n a la Municipalidad\n de Bases de datos de la infraestructura vial, de áreas verdes: calidad,\n equipamiento, etc.\n\nProcedimientos\n claros con los requisitos y responsabilidades en materias de usos de la\n tierra, construcción y urbanización.\n\nCrear\n estructura con representación de la comunidad que asegure la\n participación efectiva de los habitantes en la toma de decisiones sobre el\n ordenamiento y uso del territorio de su cantón.\n\n \n\n \n\nCapítulo 4. Ámbito de Aplicación\n\nEl Plan Regulador de Montes de Oca, como cualquier Plan,\ntiene atribuciones y limitaciones claramente definidas en la ley de\nPlanificación Urbana en su Artículo 1:\n\n \n\n \"Plan Regulador, es\nel instrumento de planificación local que define en un conjunto de planos,\nmapas, reglamentos y cualquier otro documento o suplemento, la política de\ndesarrollo y los planes para distribución de la población, usos de la tierra,\nvías de circulación, servicios públicos, facilidades comunales, y construcción,\nconservación y rehabilitación de áreas urbanas.\"\n\n \n\nDe esta forma, en el Plan Regulador de Montes de Oca , se aprovechan todas las potestades legales\nque el instrumento tiene, pero respetando la competencia del mismo para el territorio del cantón de\nMontes de Oca y todas sus disposiciones son de acatamiento obligatorio para todas las personas\nfísicas y jurídicas, públicas y privadas.\n\n \n\nEl Plan Regulador de Montes de Oca está conformado por:\n\nLos\n mapas, planos esquemas y los textos complementarios que explican y\n describen la situación actual y futura: Los documentos\n diagnóstico.\n\nLos\n Reglamentos de Zonificación, Urbanización y Fraccionamiento, Construcción,\n Renovación Urbana, Vialidad y Transporte y Mapa Oficial. Además se\n incluyen los Anexos y los Mapas adjuntos a cada reglamento.\n\n \n\nEste Plan Regulador de Montes de Oca , sustituye, únicamente para el territorio del Cantón de Montes\nde Oca, al Plan Regional GAM, decretos ejecutivos Nº 13583-VAH-OFIPLAN, \"La Gaceta\" Nº 95 del 18 de\nmayo de 1982 y Nº25-902-MIVAH-MP-MINAE, \"La Gaceta\" Nº66 del 7 de abril de 1997.\n\n \n\nSuplementariamente en lo no regulado por el Plan Regulador\nde Montes de Oca , se aplican las normas y reglamentos\nde rango nacional y regional.\n\n \n\nSe derogan expresamente con la aprobación de este Plan\nRegulador Montes de Oca , el Plan Regulador de Montes\nde Oca de 1972 y sus posteriores modificaciones, así como los acuerdos del\nConcejo Municipal del Cantón de Montes de Oca que se opongan a lo dispuesto en\nel Plan Regulador de Montes de Oca .\n\nCapítulo 5. Aplicación del Plan Regulador\n\nArtículo 8. Aplicación\n\nLa\n Administración y aplicación del Plan Regulador estará a cargo\nde las dependencias administrativas municipales relacionadas con las materias\nreguladas por los reglamentos y será responsabilidad del funcionario encargado.\nEste funcionario podrá solicitar en aquellos casos que considere pertinentes la\nopinión de la\n Comisión Especial Estratégica Territorial.\n\nArtículo 9. Modificación\n\nPara la\nmodificación, suspensión o derogación total o parcial del Plan Regulador,\nconforme lo indica el Artículo 17 de la\n Ley de Planificación Urbana, deben observarse los mismos\nprincipios que en el caso de un nuevo Plan.\n\n \n\nLas modificaciones o\nsuspensiones totales o parciales al Plan Regulador, se realizarán de acuerdo\ncon el Artículo 17 de la Ley de Planificación Urbana, utilizando el siguiente\nprocedimiento:\n\na.\n    Deben ser preparadas por la Comisión Especial\nEstratégica Territorial y se sugiere que sean consultadas a los vecinos\nafectados.\n\nb.\n    Deben ser presentadas en audiencia pública para este\núnico fin.\n\nc.\n    Deben ser aprobadas por el Concejo Municipal.\n\nArtículo\n10. Flexibilidad\n\nLas regulaciones del Plan Regulador de Montes de Oca\nintentan ser lo suficientemente específicas, claras y detalladas para evitar\nque sea necesaria la interpretación de sus textos, cálculos\no tablas. Cada Reglamento, Título y Capítulo cuenta con consideraciones que\nbuscan fundamentar cada una de las regulaciones.\n\n \n\nEn el caso de que existiera la necesidad de hacer alguna\ninterpretación de un punto no especificado en algunos de los Reglamentos del\nPlan, el funcionario encargado tendrá la responsabilidad de elaborar una\npropuesta que se elevará a consulta y aprobación ante el Concejo Municipal\nquien a partir del dictamen de\nla Comisión Especial Estratégica Territorial,\nresolverá.\n\n \n\nLa flexibilidad será aplicable en las siguientes\nrestricciones y en los siguientes casos:\n\n \n\n| Casos | Flexibilidad | | --- | --- | | Derechos de Transferencia | Altura máxima permitida Ver\nTítulo \"Zonas de Importancia Histórica\" en el Reglamento de Zonificación. | | Zona Comercial ·\nAntejardines · Ancho de Aceras · Franjas Verdes | Dimensiones, para ver los detalles: · Ver Título\n\"Retiros\" en el Reglamento de Zonificación. · Ver Título \"Aceras\" en el Reglamento de Vialidad · Ver\nTítulo \"Aceras\" en el Reglamento de Vialidad | | Menor Área de Cobertura | Aumento del Tamaño Máximo\nVer Título de \"Actividades Permitidas en las Zonas del Cantón\" en el Reglamento de Zonificación. |\n\nArtículo\n11. Comisión Especial Estratégica Territorial\n\nLa aplicación del Plan Regulador Montes de Oca y su control\ndebe ser un esfuerzo combinado entre los distintos grupos organizados, el Concejo\nMunicipal y los funcionarios municipales. Para esto se crea\nla Comisión Especial\nEstratégica Territorial.\n\n \n\nEl principal propósito que tendrá esta comisión es crear una\nestructura en la que tanto los funcionarios, como los vecinos puedan apoyarse para\ntomar decisiones sobre el ordenamiento y el uso del territorio y la aplicación\ndel Plan Regulador en Montes de Oca,\n\n \n\nEl funcionamiento de esta Comisión estará regulado en el\nReglamento de la\n Comisión Especial Estratégica Territorial del Plan Regulador\nde Montes de Oca.\n\nCapitulo\n6. DISPOSICIONES finales. procedimientos y sanciones\n\nConsiderando:\n\n·                    \nQue de\nconformidad con el artículo 19 de\nla Ley de Planificación Urbana el Plan Regulador debe\ncontener las reglas procesales necesarias para el debido acatamiento de las\nnormas, con el fin de proteger los intereses de la salud, seguridad, comodidad\ny bienestar de los habitantes del Cantón.\n\n·                    \nQue el incumplimiento a las regulaciones establecidas en el Plan Regulador\nimplica para los administrados y funcionarios sanciones penales,\nadministrativas y responsabilidades civiles.\n\n·                    \nQue en virtud de lo anterior la Municipalidad de Montes de Oca establece que la\ninfracción a las normas del presente Plan Regulador dará lugar  para la\naplicación de las siguientes medidas administrativas:\n\nRegulaciones\n\n \nArticulo 12. La Municipalidad de\nMontes de Oca está facultada, para imponer las sanciones administrativas\nrelativas a: multas, suspensión de la obra, clausura, demolición, a las que se\nhagan acreedores los administrados que incumplan con las normas establecidas en\nlos Reglamentos que conforman el Plan Regulador de Montes  de Oca.\n\nArtículo 13. La Municipalidad de Montes\nde Oca, deberá comunicar a las instituciones judiciales relacionadas con las\náreas de tránsito, salud, ambiente, entre otras, para la aplicación de las respectivas\nsanciones administrativas a que se hagan acreedores los administrados.\n\nArtículo\n14. La\n Municipalidad de Montes de Oca además, deberá poner en\nconocimiento de las autoridades judiciales a los infractores que incurran en\nsanciones civiles y penales contempladas en el presente Plan Regulador y \ndemás leyes.\n\nArtículo 15. Los\nfuncionarios responsables por el incumplimiento del Plan Regulador de Montes de\nOca, serán merecedores de las sanciones administrativas, disciplinarias,\nciviles y penales contempladas en este Reglamento y  demás leyes.\n\nArtículo 16. Además de las infracciones\ncontempladas en el artículo 89 de la\n Ley de Construcciones, se considerarán infracciones el\nincumplimiento a las regulaciones establecidas en los diferentes reglamentos\nque conforman el presente Plan Regulador.\n\nArtículo 17.\nLa Municipalidad de Montes de\nOca, al tener conocimiento del incumplimiento de las normas establecidas en los\nReglamentos del presente Plan Regulador, levantará el informe correspondiente y\ncomunicará al infractor a fin de que se ponga a derecho, de conformidad con lo\nestablecido en las regulaciones de las diferentes materias.\n\nArtículo\n18. Toda resolución que dicten las dependencias de\nla Municipalidad de Montes de\nOca en lo relativo a estos reglamentos, tendrá los recursos que regula el\nCódigo Municipal y sus modificaciones, Ley N. 7794 del 30 de Abril de 1998, los\ncuales deberán ser interpuestos con las formalidades y plazos que ahí se\nindican.\n\n \n\nReglamento de la Comisión Especial Estratégica\nTerritorial\n\nConsideraciones\nGenerales\n\n§        \nEl Ordenamiento y\nPlanificación Territorial no pueden ser responsabilidad y resultado del trabajo\nde un grupo de técnicos o funcionarios. Debe responder a una serie de políticas\nconstruidas con base en las aspiraciones de los ciudadanos y la participación\nciudadana es la mejor forma de integrar esos deseos y necesidades en la\ndisposición de esas Políticas.\n\n§        \nLa Constitución\nPolítica en sus Artículos 26 y 30 que en conjunto con el Artículos 1, 4 inciso\ng), 5 y 13 incisos g) y m) del Código Municipal y por último el artículo 59 de\nla Ley de Planificación Urbana dan la posibilidad y oportunidad de crear una\ncomisión con Participación Ciudadana relacionada con la temática del Plan\nRegulador. De esta manera la Comisión Estratégica Territorial de Montes de Oca\ntiene un gran sustento jurídico que asegura que los principios seguidos durante\nla elaboración del Plan Regulador, con amplia participación ciudadana, tenga\ncontinuidad durante su aplicación.\n\n§        \nLa figura de un\nmunícipe, activo y propositivo, vigilante y\nfiscalizador, pero a la vez generador de ideas y soluciones, es la que persigue\nla figura del Fiscal Territorial. Ciudadanos preocupados y responsables, que\napoyen la labor de la municipalidad en la vigilancia y fiscalización del\ncumplimiento de las regulaciones de este plan y de otra legislación\nterritorial, es la mejor manera de que el Plan Regulador de Montes de Oca sea\nun éxito en su aplicación.\n\nCapitulo\n7. Comisión Especial Estratégica Territorial\n\nArtículo 19. De los Principios y\nObjetivos\n\nLa aplicación del\nPlan Regulador Montes de Oca y su control debe ser un esfuerzo combinado entre\nlos distintos grupos organizados, el Concejo Municipal y los funcionarios\nmunicipales.\n\n \n\nPara esta labor, se\ncrea la Comisión Especial Estratégica Territorial, en adelante denominada\nCEET,  de Montes de Oca de acuerdo al artículo 59 de la Ley de\nPlanificación, que será una estructura en la que tanto los funcionarios, como\nlos vecinos puedan apoyarse para tomar decisiones sobre el ordenamiento y el\nuso del territorio y la aplicación del Plan Regulador en Montes de Oca, es el\nprincipal propósito que tendría esta comisión.\n\n \n\nComo funciones esta\nComisión tendrá:\n\nColaborar con la Dirección de Planificación\n de la Municipalidad de Montes de Oca con interpretaciones del Plan\n Regulador.\n\nSer puente de comunicación entre la\n Municipalidad y la comunidad de quejas o de denuncias.\n\nOrganizar grupos de voluntarios como\n Fiscales Territoriales\n\nSugerir modificaciones, suspensiones o\n derogaciones totales o parciales para el Plan Regulador Montes de\n Oca   para ser analizados en el Concejo Municipal.\n\nCualquier otra que en el futuro se presente y sea aprobada mediante Acuerdo del Concejo\n Municipal.\n\nArtículo 20. Conformación\n\nLa CEET\ndeberá ser aprobada por el Concejo Municipal como una Comisión Permanente,\nsegún lo permite el Código Municipal en su artículo 13, inciso m). Esta\ncomisión estará formada por:\n\nDos regidores\n y un síndico o tres regidores propietarios o suplentes, como\n representantes del Concejo Municipal.\n\nUn\n funcionario municipal que represente a\nla Dirección de\n Planificación de la\n Municipalidad de Montes de Oca.\n\nUn\n representante de cada Concejo de Distrito de Montes de Oca.\n\nTres\n representantes de la comunidad, que no estén ligados al Concejo Municipal,\n los Concejos de Distrito ni sean funcionarios Municipales.\n\nArtículo 21. Formas de selección de\nmiembros\n\nLos representantes del Concejo Municipal deberán elegirse\ncon el cambio de Gobierno y de acuerdo a los procedimientos para ser miembros\nde las comisiones municipales.\n\n \n\nEl funcionario será elegido por el Alcalde. Es potestad del\nAlcalde o su sucesor mantenerle o removerle.\n\n \n\nLos representantes de los distritos serán elegidos por los\nConcejos de Distrito para cada período de Gobierno.\n\n \n\nEl procedimiento para la elección de los representante de\nlos vecinos será por postulación de los interesados. Esta postulación debe\ndirigirse a los tres representantes del Concejo Municipal  nombrados en\nla CEET. Además\ndebe acompañarse de una carta explicando las razones por las que desea formar\nparte de la\n Comisión Especial Estratégica Territorial. Será potestad de\nlos tres miembros de Concejo Municipal en\nla CEET el seleccionar los tres representantes de\nlos vecinos. El único requisito es que sea comprobado habitante de Montes de\nOca y ser mayor de edad.\n\n \n\nLos puestos de los vecinos y funcionarios podrán ser\nreelegidos en cualquier período. Las personas que ocuparon un puesto en\nla CEET como representantes de\nla administración, Concejo o a título personal, podrán ser nombrados en\nla CEET como representante de\notro sector, pero nunca podrá asumir una doble representación durante el mismo\nperíodo.\n\nArtículo 22. Remoción de Miembros.\n\nEn\naquellos casos en que exista comprobada falta de ética o irresponsabilidad de\nalguno de los integrantes de la\n CEET, los representantes del Concejo Municipal tendrán la potestad\nde anular la membresía. En el caso de miembros del Concejo de Distrito o del\nfuncionario, solicitaran un nuevo nombramiento. En el caso de los vecinos,\nanunciarán la vacante del puesto para una nueva postulación.\n\nArtículo 23. El funcionamiento\n\nLa CEET será una Comisión permanente de\nla Municipalidad de\nMontes de Oca que regularmente, pero no necesariamente de forma periódica,\nanalizará los problemas en que el funcionario o administrados pide apoyo para\nsolucionar, en las temáticas específicas sobre ordenamiento territorial y usos\nde la tierra.\n\nPara los proyectos\ndel listado siguiente, en que se solicite en la aprobación de un permiso de\nconstrucción y certificación de usos del suelo, la máxima instancia de control\nurbano de la Municipalidad tendrá que preparar una propuesta técnica al Concejo\nMunicipal, que a su vez trasladará para su dictamen a la Comisión Especial\nEstratégica Territorial (CEET). Una vez que la CEET ha efectuado su dictamen,\nserá el Concejo Municipal quien se encargue de su aprobación o rechazo.\n\n-Centros Comerciales Grandes\n\n-Hoteles Grandes\n\n-Urbanizaciones de 50 o más lotes.\n\n-Supermercados Grandes.\n\n-Instituciones de Educación Superior Grandes.\n\n-Aquellos casos en que haya oposición expresa de los vecinos ante la\nubicación de la actividad solicitada.\n\n-Casos especiales que la máxima instancia de control urbano de la\nMunicipalidad de Montes de Oca considere necesario.\n\n-Propuestas para hacer modificaciones, suspensiones o derogaciones del\nPlan Regulador de Montes de Oca.\n\n \n\nAdemás atenderá las\ndenuncias sobre irregularidades sobre construcciones sin permisos o faltando a\nlos requisitos de los respectivos reglamentos del Plan Regulador de Montes de\nOca   y velará porque sean verificados y fiscalizados efectiva y\neficientemente.\n\n \n\nOtra función\nimportante de la CEET será la Divulgación en diversos medios a diversos\npúblicos meta de las normas del Plan Regulador de Montes de Oca y las posibles\nmodificaciones, suspensiones o derogaciones totales o parciales.\n\n \n\nCada miembro de la\nCEET debe ser responsable del conocimiento del Plan Regulador de Montes de Oca,\nsus reglamentos, Mapas y Anexos.\n\n \n\nSobre la toma de\ndecisiones y votaciones se harán de acuerdo al Código Municipal.\n\nArtículo 24. Sobre los Fiscales\nTerritoriales\n\nLos Fiscales Territoriales, serán ciudadanos de Montes de\nOca, registrados ante la CEET\ny que trabajarán de forma voluntaria para\nla CEET.\n\n \n\nSu labor será la de vigilar en el cantón el cumplimiento del\nPlan Regulador, para lo que la\n CEET, proporcionará una guía sencilla de las principales\nnormas que deben cumplir la infraestructura en las diversas zonas de Montes de\nOca.\n\n \n\nSi descubren una irregularidad, deberán comunicarla\nexpresamente a la CEET\npor escrito, para que en la\n Municipalidad se ejecuten las acciones administrativas\npertinentes, para comprobar la irregularidad.\n\n \n\nCualquier ciudadano tendrá derecho a ser un Fiscal\nTerritorial, teniendo sólo el requisito de habitar en el territorio del cantón\ny ser mayor de edad.\n\nArtículo 25. Estructura de\nla CEET\n\nLa CEET\ncontará con dos puestos de organización: Coordinación y Secretaría. Estos\npuestos serán nombrados cada año entre los once miembros de\nla CEET.\n\n \n\nLa CEET\ndebe consultar a diversos expertos en diversas materias para poder clarificar\nsu posición en temas en que sus miembros no sean conocedores para poder tomar\ndecisiones y acuerdos balanceados y en beneficio de\nla Calidad de Vida de \nlos habitantes de Montes de Oca.\n\n \n\nLa CEET\npodrá organizar \"Asambleas Territoriales\" en casos de polémicos y que requieran\nde la opinión de los afectados y expertos del tema, para tomar acuerdos\nterritoriales y de uso de la tierra. Estas asambleas estarán conformadas por\ntodos los vecinos que deseen asistir y especialmente por todos los Fiscales\nTerritoriales.\n\nArtículo 26. Herramientas Administrativas\n\nLa\n CEET tendrá apoyo en la parte administrativa para los\ngastos de operación en papelería y artículos y equipos de oficina, por medio de\nla Dirección\nde Planificación de la\n Municipalidad, por lo que no contará con recursos específicos\nen el presupuesto, de no ser que así lo convenga el Concejo Municipal.\n\n \n\nLa CET debe diseñar las siguientes herramientas para\nsu administración:\n\n·      \nFormulario para ser Fiscal Territorial e Identificaciones.\n\n·      \nFormulario para Denuncia de Irregularidades.\n\n·      \nFolletos Informativos sobre las Regulaciones del Plan.\n\n·      \nOtros que considere pertinentes.\n\nREGLAMENTO DEL MAPA OFICIAL\n\nÁreas Verdes y Recreativas\n\nArtículo 27.  Definiciones.\n\n-Área Verde Pública: Terreno libre de toda construcción que la\nimpermeabilice y en la que hay plantados césped o cualquier tipo de planta y\nque es propiedad del Estado.\n\n-Áreas Recreativas Públicas: Terrenos con infraestructura adecuada para\nla recreación de los usuarios. Se incluyen en esta categoría, parques\ndeportivos, de juegos infantiles o cualquier parque urbano con facilidades de\npropiedad del Estado.\n\n-Parques Públicos: áreas propiedad del Estado, con las características\nde las áreas verdes públicas o las áreas recreativas públicas o una combinación\nde ambas.\n\n-Parques Deportivos: áreas acondicionadas para la práctica de cualquier\ndeporte como plazas de fútbol, de baloncesto, piscinas, pistas de atletismo,\netc.\n\n-Parques Infantiles: áreas acondicionadas para los juegos infantiles y\ncon instalaciones para este fin: columpios, toboganes, etc.\n\nArtículo 28. Inventario. Son Áreas Verdes\no recreativas públicas bajo la administración de la municipalidad las que\naparecen en la Lista #1. \"Zonas\nVerdes y Recreativas\" al final de este Reglamento y se muestran en el Mapa\nOficial Este y el Mapa Oficial Oeste.\n\ncapitulo 9. Terrenos\nestatales de diversos tipos\n\nConsideraciones\ny Principios sobre terrenos públicos.\n\n·                    \nTodo terreno estatal es un bien común y busca el beneficio de la colectividad y\nno el particular.\n\n·                    \nLos terrenos e infraestructura estatal deben ser un modelo para la forma de\ncrecimiento de cualquier ciudad del país, por lo tanto son los primeros en\ncumplir con los requisitos mínimos exigidos por el Plan Regulador y sus\nReglamentos.\n\n·                    \nLa competencia legal de uso de eso terrenos\ncorresponde a diversas Instituciones Estatales, además de la Municipalidad de\nMontes de Oca.\n\n·                    \nEs de suma importancia señalar en el Mapa Oficial los terrenos bajo la administración\nde entes Estatales, con el fin de evitar abusos de parte de personas físicas o\njurídicas y poder dar parte a la institución administradora.\n\nArtículo 29. Sobre cumplimiento de las\nRegulaciones del Plan Regulador.\n\nToda infraestructura o área propiedad del Estado está\nigualmente obligada a cumplir con cualquiera de los requisitos, regulaciones y\nprocedimientos administrativos de cualquiera de los Reglamentos del Plan\nRegulador de Montes de Oca.\n\nDe no cumplirse con alguna de las disposiciones, la\ninstitución administradora de la infraestructura o terreno por medio de su\nresponsable legal, será sancionada según se dispone en el Capítulo de Sanciones\nde este Plan Regulador.\n\nArtículo 30. Inventario de Terrenos\nMunicipales no incluidos en los anteriores. Corresponden a propiedades con\ninfraestructura que no son de uso comunal. Se enumeran  en\nla Lista #2 \"Terrenos Municipales\nAdicionales\" al final del Reglamento y su localización se muestra en el Mapa\nOficial Oeste y en el Mapa Oficial Este.\n\nArtículo 31. El inventario de Terrenos\nEstatales que no están bajo la administración de\nla Municipalidad se\nmuestra en la Lista\n#3 \"Terrenos Estatales No Municipales\" al final del Reglamento y su\nlocalización se muestra en el Mapa Oficial Oeste y en el Mapa Oficial Este.\n\ncapitulo 10. ÁREAS DE RESERVA\n\nArtículo 32. Las Áreas de Reserva son\nterrenos en posesión estatal o privada, de uno o varios propietarios que se\nrecomiendan para usos públicos.\n\nArtículo 33. Área de Reserva para ampliar\nel Parque del Este. Corresponde a\nla Finca Municipal y terrenos aledaños al Parque del\nEste declarados en el Reglamento de Zonificación como Zonas no aptas para\nconstrucción. Se muestra en el Mapa Oficial Este.\n\nArtículo 34. Áreas de Reserva para Nueva\nInfraestructura Vial. Se muestran las propuestas  en el Mapa Oficial Oeste\ny en el Mapa Oficial Este. En los mapas se especifican los anchos de las vías.\n\nPara las vías\ndenotadas en el Mapa Oficial Oeste como A1 tienen un derecho de vía de 16,8 metros y las\nseñaladas como A2 tienen un derecho de vía de 20 metros.\n\nPara las vías\nseñaladas en el Mapa Oficial Este, el derecho de vía para todas será de 16,8 metros.\n\nPara detalles específicos ver el Reglamento de Vialidad.\n\nArtículo 35. Áreas de Reserva para\nAmpliación de Red Vial Existente. Se muestran en el Mapa Oficial. Para detalles\nespecíficos ver el Reglamento de Vialidad\n\nArtículo 36. Áreas de Reserva para Aceras\ny Paradas de Autobuses. Se muestran en el Mapa Oficial Oeste. Estas son zonas\nen las que será necesaria la compra de terrenos privados, para ampliar\nsignificativamente el ancho de las aceras.\n\nEstas Zonas de Reserva serán las señaladas en el\nalineamiento del mapa con un ancho de 5 metros, 2 de acera y 3 para carril\nexclusivo de autobuses, en el alineamiento sobre\nla Avenida Central. El\nalineamiento de la Calle\n3 será de 3 metros.\n\n \n\n \n\nINVENTARIO DE TIERRAS PÚBLICAS\n\n \n\n \n\n| Área (m2) | Perímetro (m) | Barrio | Coordenadas del Centro | Características | | | | | | |\n| | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | |\nLatitud Norte (m) | Longitud Oeste (m) | Juegos Infantiles | Árboles | Zacate | Cercado | Rancho |\nIluminación | Baldío | Instalaciones Deportivas | Asientos | | | | | 3964.715 | 252.596 | 6ta\nEtapa Buenos Aires | 213967.657 | 531334.140 | Sí | Sí | Sí | Sí | No | Sí | No | No | Sí | |\n301.688 | 84.917 | Alma Mater | 214329.904 | 531716.351 | Sí | Sí | Sí | Sí | No | No | No | Sí | No\n| | 456.638 | 105.114 | Alma Mater | 214285.854 | 531718.166 | No | Sí | Sí | No | Sí | Sí | No | Sí\n| Sí | | 2113.981 | 274.385 | Alma Mater | 214340.374 | 531905.843 | No | Sí | Sí | No | No | No |\nSí | No | No | | 298.198 | 70.570 | Barrio Carmiol | 213948.329 | 531772.004 | Sí | Sí | Sí | No |\nNo | No | No | No | Sí | | 6309.933 | 370.634 | Barrio Carmiol | 213820.714 | 531987.755 | Sí | Sí |\nSí | Sí | Sí | Sí | No | Sí | Sí | | 1831.609 | 174.071 | Barrio de los Profesores | 213824.051 |\n530783.581 | No | Sí | Sí | No | No | Sí | No | No | Sí | | 1073.136 | 135.303 | Barrio Fátima |\n212322.837 | 529320.513 | No | Sí | Sí | No | No | No | No | No | No | | 708.823 | 144.929 | Barrio\nGacela | 213620.124 | 532223.241 | No | No | No | No | No | No | No | No | No | | 1559.899 | 175.012\n| Barrio Guaymí | 214087.388 | 530841.904 | Sí | Sí | Sí | No | No | No | No | Sí | Sí | | 1671.541\n| 176.095 | Barrio Guaymí | 214050.966 | 531030.194 | No | Sí | Sí | No | No | No | No | Sí | No | |\n275.653 | 68.026 | Barrio Guaymí | 214067.524 | 530989.782 | No | Sí | Sí | No | No | No | No | Sí |\nNo | | 994.397 | 180.294 | Barrio las Azaleas | 212918.427 | 531124.343 | Sí | Sí | Sí | No | No |\nSí | No | No | No | | 157.076 | 50.755 | Barrio Pinto | 212201.814 | 531202.039 | Sí | No | No | Sí\n| No | Sí | No | No | No | | 353.440 | 84.418 | Barrio Pinto | 211867.305 | 530769.457 | Sí | Sí |\nSí | Sí | No | No | No | No | No | | 2178.558 | 335.856 | Barrio Pinto | 211887.277 | 530636.241 |\nSí | Sí | Sí | Sí | No | No | No | Sí | No | | 3029.195 | 287.229 | Barrio Pinto | 212445.654 |\n531367.981 | No | Sí | Sí | No | No | No | No | Sí | No | | 1142.563 | 274.299 | Barrio Pinto |\n212069.917 | 530673.431 | No | Sí | Sí | Sí | No | No | Sí | No | No | | 1860.283 | 173.468 | Barrio\nPinto | 212182.617 | 531158.972 | Sí | Sí | Sí | Sí | No | No | No | Sí | Sí | | 281.132 | 73.161 |\nBarrio Rosales | 214276.943 | 532048.560 | No | Sí | Sí | No | No | No | Sí | No | No | | 269.347 |\n67.650 | Betania | 213898.059 | 530573.702 | Sí | Sí | Sí | Sí | No | No | No | No | Sí | | 767.074\n| 139.392 | Betania | 213866.800 | 530437.255 | No | No | Sí | No | No | No | Sí | No | No | |\n350.362 | 81.174 | Betania | 213945.784 | 530525.993 | No | Sí | Sí | No | No | No | Sí | No | No |\n| 3422.968 | 245.706 | Barrio Dent | 213466.898 | 529777.875 | No | Sí | Sí | No | No | No | No | No\n| No | | 10212.061 | 633.572 | Barrio Dent | 213454.155 | 529876.613 | No | Sí | Sí | No | No | No |\nNo | No | No | | 571.201 | 98.170 | Calle Bolaños | 214452.343 | 532642.768 | No | No | No | No | No\n| No | No | No | No | | 470.374 | 124.534 | Calle Las Azaleas | 213856.487 | 533579.503 | No | No |\nSí | No | No | No | No | No | No | | 4875.914 | 291.128 | Cedral | 213424.579 | 532978.216 | No | Sí\n| Sí | No | No | Sí | No | No | No | | 2833.706 | 278.794 | Cedros | 213882.411 | 532780.691 | Sí |\nSí | Sí | Sí | No | No | No | No | Sí |\n\n \n\nLista #1\"Zonas Verdes y Recreativas\" Página 2 de 4\n\n \n\n \n\n| Área (m2) | Perímetro (m) | Barrio | Coordenadas del Centro | Características | | | | | | |\n| | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | |\nLatitud Norte (m) | Longitud Oeste (m) | Juegos Infantiles | Árboles | Zacate | Cercado | Rancho |\nIluminación | Baldío | Instalaciones Deportivas | Asientos | | | | | 1390.174 | 163.585 | Cedros\n| 213901.265 | 533086.213 | Sí | Sí | Sí | No | No | Sí | No | Sí | Sí | | 7227.590 | 340.801 |\nCentro de Sabanilla | 214518.612 | 532528.954 | No | No | Sí | Sí | No | No | No | Sí | No | |\n962.246 | 131.968 | Condominio Casa Bonita | 214271.719 | 533152.947 | No | Sí | Sí | Sí | No | No |\nNo | Sí | No | | 724.315 | 113.095 | Condominio Casa Bonita | 214393.263 | 533196.847 | Sí | Sí | Sí\n| Sí | No | No | No | No | Sí | | 2593.739 | 362.519 | El Cedral | 213402.694 | 532668.491 | No | Sí\n| Sí | No | No | Sí | No | No | No | | 1865.375 | 224.648 | El Cedral | 213491.910 | 532829.310 | No\n| Sí | Sí | No | No | No | No | Sí | No | | 4785.776 | 281.345 | El Retiro | 212430.451 | 531121.995\n| Sí | Sí | Sí | No | No | Sí | No | Sí | Sí | | 9296.776 | 572.023 | Futura Urbanización Emmanuel |\n214790.355 | 531610.587 | Sí | Sí | Sí | Sí | No | No | Sí | No | No | | 973.951 | 130.934 | La\nAlameda | 213937.884 | 533888.269 | Sí | Sí | Sí | Sí | No | No | No | Sí | No | | 1041.601 |\n226.572 | La Alhambra | 214119.407 | 532239.902 | Sí | Sí | Sí | Sí | Sí | No | No | No | Sí | |\n2010.839 | 227.682 | La Alhambra | 213944.791 | 532109.402 | Sí | Sí | Sí | No | No | No | No | Sí |\nSí | | 262.237 | 69.113 | La Alhambra | 213882.002 | 532258.459 | No | Sí | Sí | No | No | No | Sí |\nNo | No | | 2002.751 | 273.459 | La Granja | 212227.159 | 530420.046 | Sí | Sí | Sí | Sí | No | No |\nNo | Sí | Sí | | 2574.871 | 253.475 | La Pradera | 213687.180 | 532430.714 | No | Sí | Sí | Sí | No\n| No | No | Sí | No | | 3642.476 | 241.514 | Los Yoses | 212569.363 | 530111.958 | Sí | Sí | Sí | Sí\n| No | No | No | No | No | | 14010.194 | 1273.267 | Los Yoses | 212300.225 | 530235.028 | No | Sí |\nSí | No | No | No | Sí | No | No | | 3061.737 | 259.484 | Lotes | 213457.242 | 530133.699 | No | No\n| Sí | No | No | No | Sí | No | No | | 3501.988 | 474.960 | Lotes | 213466.670 | 530271.726 | No |\nSí | Sí | No | No | No | Sí | No | No | | 4307.905 | 263.181 | Lourdes | 212955.119 | 531689.980 |\nNo | No | Sí | Sí | No | Sí | No | Sí | No | | 549.368 | 101.871 | Lourdes | 213217.013 | 531960.315\n| Sí | Sí | Sí | No | No | No | No | No | No | | 832.462 | 135.841 | Luciana | 214558.709 |\n532721.099 | Sí | Sí | Sí | No | No | Sí | No | No | Sí | | 944.169 | 152.818 | Luciana | 214522.357\n| 532623.589 | Sí | No | No | Sí | No | Sí | No | Sí | No | | 301.251 | 69.656 | Luciana |\n214534.951 | 532797.601 | No | No | Sí | No | No | No | Sí | No | No | | 6459.439 | 419.259 |\nMarsella | 213679.910 | 533341.945 | Sí | Sí | Sí | No | No | Sí | No | Sí | Sí | | 502.979 | 96.735\n| Monterrey | 213346.865 | 532288.651 | No | No | No | No | No | No | No | No | No | | 8650.041 |\n385.957 | Monterrey | 213286.628 | 532590.277 | Sí | Sí | Sí | Sí | No | Sí | No | Sí | Sí | |\n1846.750 | 172.744 | Parque JF Kennedy | 212939.435 | 530550.249 | No | Sí | Sí | No | Sí | Sí | No\n| No | Sí | | 2346.445 | 205.692 | Residencial Villa del Este | 214529.043 | 533392.877 | Sí | Sí |\nSí | Sí | No | No | No | Sí | No |\n\n \n\n \n\nContinuación de Lista #1\"Zonas Verdes y Recreativas\" Página\n3 de 4\n\n \n\n \n\n| Área (m2) | Perímetro (m) | Barrio | Coordenadas del Centro | Características | | | | | | |\n| | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | |\nLatitud Norte (m) | Longitud Oeste (m) | Juegos Infantiles | Árboles | Zacate | Cercado | Rancho |\nIluminación | Baldío | Instalaciones Deportivas | Asientos | | | | | 247.209 | 63.741 |\nResidencial Carvajal | 213855.077 | 533146.840 | No | Sí | Sí | Sí | No | No | No | No | Sí | |\n493.763 | 103.913 | Residencial El Prado | 213601.684 | 533344.029 | No | Sí | Sí | Sí | No | No |\nSí | No | No | | 936.487 | 152.659 | Residencial Sabanilla | 214710.971 | 532335.439 | Sí | Sí | Sí\n| Sí | No | No | No | No | Sí | | 801.104 | 119.352 | Residencial Sabanilla | 214622.993 |\n532360.868 | Sí | Sí | Sí | Sí | No | Sí | No | Sí | No | | 1501.788 | 272.802 | Residencial Torreón\n| 213059.213 | 531527.554 | No | Sí | Sí | No | No | No | No | No | Sí | | 7196.282 | 367.021 |\nRoosevelt | 212628.926 | 530335.561 | Sí | Sí | Sí | No | No | No | No | Sí | Sí | | 7084.106 |\n331.004 | Roosevelt | 212731.109 | 530572.477 | No | No | Sí | No | No | No | No | Sí | No | |\n358.160 | 81.420 | Salón comunal | 213878.645 | 530455.303 | No | No | No | No | No | No | No | No |\nNo | | 710.385 | 111.264 | Salón comunal | 213297.362 | 531608.811 | No | No | No | No | No | No |\nNo | No | No | | 711.211 | 114.621 | Salón comunal | 214116.335 | 534705.129 | No | No | No | No |\nNo | No | No | No | No | | 843.320 | 117.143 | Salón comunal | 214142.782 | 534736.416 | No | No |\nNo | No | No | No | No | No | No | | 5322.430 | 323.073 | Salón comunal | 213852.908 | 533052.220 |\nNo | No | No | No | No | No | No | No | No | | 257.657 | 88.313 | San Marino | 214192.666 |\n532609.409 | No | Sí | Sí | No | No | Sí | No | No | Sí | | 1039.890 | 168.664 | San Marino |\n214145.972 | 532666.437 | Sí | Sí | Sí | Sí | No | Sí | No | No | Sí | | 3292.957 | 416.103 | San\nMarino | 214060.465 | 532603.823 | No | Sí | Sí | Sí | Sí | Sí | No | Sí | Sí | | 1443.610 | 211.989\n| San Marino | 213871.720 | 532502.238 | No | Sí | Sí | No | No | No | Sí | No | No | | 265.223 |\n72.940 | San Marino | 213909.540 | 532529.868 | No | No | No | No | No | No | No | No | No | |\n681.823 | 117.694 | San Marino | 213894.430 | 532577.271 | Sí | Sí | Sí | No | No | No | No | No |\nNo | | 602.988 | 113.403 | San Marino | 213881.195 | 532632.046 | No | Sí | Sí | No | No | No | No |\nNo | No | | 570.766 | 119.954 | San Marino | 213869.826 | 532687.120 | No | Sí | Sí | No | No | No |\nNo | No | Sí | | 2398.958 | 210.366 | Urbanización Collados | 213023.610 | 532284.260 | No | Sí | Sí\n| Sí | No | Sí | No | No | No | | 1207.641 | 227.392 | Urbanización Carkena | 213725.495 |\n532134.731 | No | Sí | Sí | No | No | No | Sí | No | No | | 1569.051 | 161.561 | Urbanización\nCarkena | 213732.190 | 532225.491 | Sí | Sí | Sí | No | No | No | No | No | Sí | | 2134.389 |\n242.657 | Urbanización La Maravilla | 214172.677 | 533688.833 | Sí | Sí | Sí | Sí | No | Sí | No |\nSí | Sí | | 1067.679 | 174.107 | Urbanización El Rodeo | 214761.809 | 532450.490 | Sí | Sí | Sí | Sí\n| No | No | No | No | Sí | | 703.514 | 112.063 | Urbanización la Españolita | 214253.717 |\n533275.358 | Sí | Sí | Sí | Sí | No | No | No | No | Sí | | 3424.426 | 245.142 | Urbanización Malaga\n| 214717.712 | 531953.062 | Sí | Sí | Sí | Sí | No | No | No | Sí | Sí | | 518.409 | 93.106 |\nUrbanización Malaga | 214945.288 | 532015.215 | No | No | No | No | No | No | No | No | No | |\n2598.557 | 199.729 | Vargas Araya | 213472.858 | 531953.360 | Sí | Sí | Sí | No | No | Sí | No | Sí\n| Sí |\n\n \n\n \n\nContinuación Lista #1\"Zonas Verdes y Recreativas\" Página 4 de 4\n\n \n\n \n\n| Área (m2) | Nombre | Propiedad Segregada antes de 1996 | Clase | Coordenadas del centro | | | ---\n| --- | --- | --- | --- | --- | | Longitud (m) | Latitud (m) | | | | | | 681.0 | Juegos\ninfantiles | Sí | Áreas verdes y recreativas | 533663.616042 | 213437.799062 | | 341.9 | Juegos\ninfantiles | No | Áreas verdes y recreativas | 533073.181209 | 213475.025323 | | 1358.4 | Juegos\ninfantiles | No | Áreas verdes y recreativas | 533269.270816 | 213471.348905 | | 790.0 | Juegos\ninfantiles | No | Áreas verdes y recreativas | 533291.828273 | 214390.740962 | | 621.7 | Juegos\ninfantiles | No | Áreas verdes y recreativas | 532173.663239 | 213025.419820 | | 980.1 | Parque | No\n| Áreas verdes y recreativas | 531736.146977 | 214325.038794 | | 2849.6 | Parque | No | Áreas verdes\ny recreativas | 531678.602146 | 214290.276665 | | 3912.0 | Parque | No | Áreas verdes y recreativas\n| 532236.139446 | 214305.838428 | | 569.1 | Parque | No | Áreas verdes y recreativas | 532055.345935\n| 214216.845878 | | 962.8 | Parque | Sí | Áreas verdes y recreativas | 533673.564651 | 213419.853698\n| | 13545.5 | Parque | Sí | Áreas verdes y recreativas | 537564.079148 | 214358.149921 | | 2124.4 |\nParque | Sí | Áreas verdes y recreativas | 537642.580381 | 214398.470254 | | 2482.6 | Parque | Sí |\nÁreas verdes y recreativas | 533880.437255 | 213937.585989 | | 1990.2 | Parque | No | Áreas verdes y\nrecreativas | 531707.024285 | 214628.799205 | | 626.8 | Parque | No | Áreas verdes y recreativas |\n533081.816372 | 213488.379348 | | 1261.8 | Parque | No | Áreas verdes y recreativas | 533275.562627\n| 213493.268805 | | 566.6 | Parque | Sí | Áreas verdes y recreativas | 532970.377452 | 212925.656884\n| | 307.6 | Parque | No | Áreas verdes y recreativas | 532084.697867 | 212888.741621 | | 201.2 |\nParque | No | Áreas verdes y recreativas | 532067.486861 | 212906.478788 | | 387.0 | Parque | No |\nÁreas verdes y recreativas | 532061.242238 | 213001.787099 | | 1203.9 | Parque | No | Áreas verdes y\nrecreativas | 532633.150354 | 212691.246850 | | 483.7 | Parque | No | Áreas verdes y recreativas |\n532687.382941 | 213810.933109 | | 767.4 | Parque infantil | No | Áreas verdes y recreativas |\n532431.784493 | 214646.695894 | | 183.1 | Parque infantil | Sí | Áreas verdes y recreativas |\n533792.829202 | 213859.551402 | | 723.3 | Parque y Área comunal | Sí | Áreas verdes y recreativas |\n533622.256679 | 213562.645181 | | 2470.5 | Parque y juegos infantiles | Sí | Áreas verdes y\nrecreativas | 535031.961083 | 213557.153818 | | 298.7 | Parque y juegos infantiles | Sí | Áreas\nverdes y recreativas | 534131.786065 | 213825.678471 | | 1451.6 | Parque y juegos infantiles | No |\nÁreas verdes y recreativas | 531087.606314 | 214064.978166 | | 330.3 | Parque y juegos infantiles |\nNo | Áreas verdes y recreativas | 533238.440779 | 214081.719140 | | 2514.6 | Protección y parque |\nNo | Áreas verdes y recreativas | 530600.704665 | 211798.484995 |\n\n \n\n \n\nLista #2. \"Terrenos Municipales\" Página 1 de 2\n\n \n\n| Terreno | Tipo |\n| --- | --- |\n| Palacio Municipal | Oficinas, Edificación |\n| Antiguo Banco Anglo | Oficinas, Edificación |\n| Cementerio San Pedro | Cementerio |\n| Cementerio de Sabanilla | Cementerio |\n| Plantel Municipal | Instalaciones del Plantel Municipal |\n\n \n\n \n\n| Área (m2) | Nombre | Propiedad Segregada antes de 1996 | Clase | Longitud (m) | Latitud (m) |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| 5702.8 | Área comunal | No | Área Comunal | 532391.597708 | 214754.740835 |\n| 353.7 | Área comunal | No | Área Comunal | 532820.636563 | 214586.891512 |\n| 565.4 | Área comunal | No | Área Comunal | 532841.678189 | 214542.217163 |\n| 544.6 | Área comunal | Sí | Área Comunal | 534150.186354 | 213822.562980 |\n| 239.0 | Área comunal | No | Área Comunal | 531106.691936 | 214049.691152 |\n| 126.5 | Área comunal | No | Área Comunal | 533296.115152 | 214132.675786 |\n| 1149.1 | Área comunal | No | Área Comunal | 533262.776024 | 213445.369772 |\n| 627.0 | Área comunal | No | Área Comunal | 532091.447713 | 212914.406548 |\n| 15957.8 | Campo de juegos | No | Áreas verdes y recreativas | 531320.518771 | 214806.777746 |\n| 532.7 | Comunal | No | Área Comunal | 533298.876656 | 214544.615304 |\n| 198.2 | Correo | No | Instalaciones | 532555.480728 | 214344.538880 |\n| 547.2 | Para construir | No | Para construir | 533407.285279 | 214498.308107 |\n| 435.4 | Para construir | No | Para construir | 531893.261761 | 212638.535752 |\n| 3376.4 | Facilidades comunales | Sí | Área Comunal | 535107.686194 | 213571.521170 |\n| 763.2 | Facilidades comunales | Sí | Área Comunal | 532968.108846 | 212951.883664 |\n| 1344.6 | Galerón y plantel | No | Instalaciones | 532833.250042 | 214049.170867 |\n| 556.4 | Salón Comunal | No | Instalaciones | 533714.275947 | 214414.217026 |\n| 319.6 | Salón comunal, casa y patio | No | Instalaciones | 531614.359145 | 213291.625275 |\n| 165.4 | Servidumbre | No | Servidumbre | 533305.542451 | 213600.825987 |\n| 270.6 | Servidumbre | Sí | Servidumbre | 535246.442886 | 213585.606260 |\n\n \n\n \n\nContinuación Lista #2\"Zonas Terrenos Municipales\" Página 2\nde 2\n\n \n\n| Área (m2) | Nombre | Propiedad Segregada antes de 1996 | Clase | Longitud (m) | Latitud (m) |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| 54.4 | Servidumbre | Sí | Servidumbre | 533617.355434 | 213530.966853 |\n| 40.9 | Servidumbre de aguas | Sí | Servidumbre | 533729.713950 | 213517.517496 |\n| 1226.1 | Zona de protección | No | Zona de Protección | 533170.771699 | 213515.370750 |\n| 6479.5 | Protección río | Sí | Zona de Protección | 535167.555925 | 213540.382460 |\n| 759.0 | Zona de reforestación | Sí | Zona de Protección | 533289.563534 | 214592.657086 |\n| 272.2 | Zona de reforestación | Sí | Zona de Protección | 533361.602558 | 214617.185512 |\n| 2872.6 | Zona de reforestación | No | Zona de Protección | 533319.843448 | 214583.114451 |\n\n \n\n \n\nLista #3 \"Terrenos Estatales no Municipales\"\n\n| Terreno | Tipo | Ente Administrador |\n| --- | --- | --- |\n| Agencia San Pedro ICE | Oficinas, Central Telefónica | Instituto Costarricense de Electricidad |\n| Colegio Anastasio Alfaro | Escuela o colegio | Junta Administrativa |\n| Colegio de Cedros | Escuela o colegio | Junta Administrativa |\n| Escuela Betania | Escuela o colegio | Junta Administrativa |\n| Escuela Dante Aligieri | Escuela o colegio | Junta Administrativa |\n| Escuela de Santa Marta | Escuela o colegio | Junta Administrativa |\n| Escuela Laboratorio | Escuela o colegio | Junta Administrativa |\n| Escuela Roosevelt | Escuela o colegio | Junta Administrativa |\n| Escuela Sabanilla | Escuela o colegio | Junta Administrativa |\n| Liceo Vargas Calvo | Escuela o colegio | Junta Administrativa |\n| Línea de Transmisión A | Servidumbre | Instituto Costarricense de Electricidad |\n| Línea de Transmisión B | Servidumbre | Instituto Costarricense de Electricidad |\n| Línea Férrea | Servidumbre | Instituto Costarricense de Ferrocarriles |\n| Subestación Eléctrica | Subestación | Compañía Nacional de Fuerza y Luz |\n| Universidad de Costa Rica | Universidad | Universidad de Costa Rica |\n| Universidad Estatal a Distancia | Universidad | Universidad Nacional de Educación a Distancia |\n\n \n\n \n\n \n\nMAPAS\n\n \n\n(Por el tipo de\nformato ver Mapas en el Alcance N° 51 a La Gaceta 165 del 29 de agosto de 2006)", "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n -\n\n Complete Text of Norm 53\n\n Regulatory Plan of the Canton of Montes de Oca (General Provisions, Official Map, and\nPenalties of the Regulatory Plan of the Canton of Montes de Oca)\n\nComplete Text record: A9D0F\nMUNICIPALITY OF MONTES DE OCA\n\nMUNICIPALITY\nOF MONTES DE OCA\n\n \n\n \n\nThe Municipal Council\nand Mayor's Office communicates the formal adoption of the Regulatory Plan of the canton of Montes\nde Oca. According to a firm agreement of the Municipal Council of Montes de Oca, taken in\nordinary session number fifty-three / two thousand seven, dated the thirtieth\nof April, two thousand seven, article number eight, point number two, by six\nvotes in favor and 1 against by council member González Gamboa, this Council agreed\nto proceed to take the agreement for the formal adoption of the Regulatory Plan approved by\nthe Urban Planning Directorate (Dirección de\nUrbanismo) of the National Institute of Housing and Urbanism (INVU), as follows:\n\nThe\nMunicipal Council of the\n Municipality of Montes de Oca, based on the\nprovisions of Articles 15 and 17, subsections 3) and 4) of\nthe Urban Planning Law (Ley de Planificación Urbana), formally adopts\nthe Regulatory Plan of the Canton of Montes de Oca, approved by\nthe Urban Planning Directorate (Dirección de\nUrbanismo) of the National Institute of Housing and Urbanism (INVU), which was published\nin Supplement number 51 to La\n Gaceta No. 165 of August 29, 2006. Likewise agreeing\nthat said Regulatory Plan shall enter into force for the canton of Montes de\nOca as of May 21, 2007.\n\nLet this\nagreement be published in the Official Gazette\nLa Gaceta.\n\n \n\nMontes\nde Oca, May 2, 2007\n\n \n\n(SINALEVI NOTE: As\nindicated in the preceding paragraph, the text corresponds to that published in\nSupplement No. 51 to La Gaceta No.\n165 of August 29, 2006)\n\n \n\nINTRODUCTION\n\nDOCUMENT\n\nREGULATORY PLAN OF\nMONTES DE OCA\n\n \n\n \n\nFIRST\n PUBLICATION:\n\n \n\n \n\nMUNICIPALITY OF\nMONTES DE OCA\n\nMUNICIPAL COUNCIL AND MAYOR'S OFFICE\n\n \n\nCOMMUNICATES\n\n \n\n(*)\nFULL ONE-TIME PUBLICATION OF THE NEW REGULATORY\nPLAN OF THE CANTON OF MONTES DE OCA\n\n \n\n \n\n(*)(Articles 15 and 17 of\nthe Urban Planning Law)\n\n \n\n       \n(*)(SINALEVI NOTE: Corrected via errata, published in\n\nLa Gaceta No.\n88 of May 9, 2007, page 55).\n\n \n\n1-        \nThat in the Minutes of the\n Extraordinary Session number Eighty-Two/Two Thousand\nFour, held by the Municipal Council of Montes de Oca, in the Session Hall\nof said Collegiate Body, at six-fifteen in the evening\non the First of September, Two Thousand Four, the following matter appears,\nwhich states: MOTION BY COUNCIL MEMBERS MEZA RAMOS, BARAHONA KRUGER,\nORLICH MONTEJO, ALFARO RODRÍGUEZ AND ARAYA ROJAS. REF/ APPROVAL OF THE REGULATORY\nPLAN.- The following written motion is acknowledged, dated September 1,\n2004, submitted by council members Meza Ramos, Barahona Kruger, Orlich\nMontejo, Alfaro Rodríguez, and Araya Rojas, which states: \"Whereas: 1.- That\nthe Final Report of\nthe Special Commission\nof the Regulatory Plan was acknowledged and approved. 2.- That the Municipal Council considers that with this process\nthe discussion on proposals, objections, and doubts of the interested parties is hereby concluded. This Council agrees: 1.- To approve in its entirety the proposal for the\nRegulatory Plan of the Canton of Montes de Oca. 2.- To request its referral to INVU for the appropriate action. 3.- To proceed with the due publication in the Official Gazette\nLa Gaceta, once the\napproval of INVU is obtained\". ONCE THE FOREGOING WAS HEARD, AT THE REQUEST OF THE\nPROPONENTS, THE\n MUNICIPAL CHAIRWOMAN SUBMITS THE WAIVER OF PROCEDURAL\nFORMALITIES TO A VOTE, IT BEING DULY APPROVED BY UNANIMOUS DECISION. SIX\n(6) EFFECTIVE VOTES ARE COUNTED IN THE TEMPORARY ABSENCE OF COUNCIL MEMBER BARAHONA KRUGER. (CARAZO\nSEGOVIA VOTES IN SUBSTITUTION FOR MARTIN SALAZAR). UPON ACKNOWLEDGMENT OF\nTHE FOREGOING MOTION,\nTHE MUNICIPAL CHAIRWOMAN\nSUBMITS IT TO A\nVOTE, IT BEING DULY APPROVED BY UNANIMOUS DECISION. (CARAZO\nSEGOVIA VOTES IN SUBSTITUTION FOR MARTIN SALAZAR). IMMEDIATELY THEREAFTER, AND AT THE REQUEST OF\nTHE PROPONENT,\nTHE MUNICIPAL CHAIRWOMAN\nSUBMITS THE PREVIOUS AGREEMENT FOR RATIFICATION, IT BEING\nDEFINITIVELY APPROVED BY UNANIMOUS DECISION.-\n\n \n\n2-        \nThat the National Institute of Housing and Urbanism (INVU), as approval of the draft\nRegulatory Plan for the Canton of Montes de Oca, has placed its seal and date\n(06-28-2005) on each and every one of the documents and plans that comprise it.-\n\n \n\n3-         That in the Minutes of the Ordinary Session number One Hundred Ninety-Three / Two Thousand Six,\nheld by the Municipal Council of Montes de Oca, in the Session Hall of said Collegiate Body,\nat six-fifteen in the evening on the Ninth of January, Two Thousand Six, the following matter appears,\nwhich states: 5.2. NOTE FROM THE MUNICIPAL MAYOR/ REF. COMMUNICATION 35 - REQUEST FOR\nAUTHORIZATION TO SEND FOR FIRST PUBLICATION THE NEW REGULATORY PLAN OF THE CANTON.- A\nnote signed by Architect Sonia Montero Díaz, Municipal Mayor, to the Council, dated 1-9-2006,\ncommunication 35, is acknowledged, which states: \"Legal Opinion regarding the publication of the Regulatory Plan. By virtue of\nthe need of this Municipality and the Canton of Montes de Oca to publish the Regulatory Plan, it is\nnecessary to indicate that the Municipality has the green light to publish that document, for the reasons\nI detail below: 1.- The Regulatory Plan has already been approved by the Municipal Council, it\nfaithfully followed the public hearing procedures, complying with the grace periods for\nobjections; it has already been duly approved and endorsed by the Institute of Housing and\nUrbanism (INVU). 2.- That although there is a decree requiring Municipalities to\nobtain an environmental viability opinion (dictamen de viabilidad ambiental) from SETENA, as of January 2006 they still do not have\na protocol of procedures so that this entity can substantiate a technical criterion. 3.- In\nthe analysis of vote number 0000765-2005 of the Constitutional Chamber (Sala Constitucional) of July 26, 2005, against\nthe Municipality of Escazú and SETENA, the latter is required to have the protocol of\nprocedures within three months; on the other hand, it also indicates that even if it was published without\nthe environmental viability opinion, SETENA would rule in the same manner so that the necessary\nadjustments are made. In a letter from the Ministry of Environment and Energy (MINAE) to the Municipality of Grecia\n(which is in the same situation as Montes de Oca), dated December 15, 2005,\ncommunication DM-2063-2005, the Minister indicates that they still do not have these procedures pending an\nExecutive Decree (Decreto Ejecutivo) that dictates them. 4.- Given that this Municipality submitted on October 6,\n2005, all the documents to SETENA, and that by constitutional right the following is stated: \"No\nlaw shall be given retroactive effect to the detriment of any person, or of their acquired\npatrimonial rights or consolidated legal situations\"; Article 34 of the\nPolitical Constitution, the application of procedures to the Regulatory Plan of\nMontes de Oca is impossible, because they would be published a posteriori. 5.- The Regulatory Plan of Montes de Oca complies with\nthe Environmental Fragility Indices, a requirement for approval by SETENA, and also complies with\nArticle 50 of the Political Constitution of Costa Rica \"...Every person has the right to a healthy\nand ecologically balanced environment...\" This Municipality also has as support vote\n01220-2002 of the Constitutional Chamber, \"Buenos Aires Urbanization Case,\" where the Municipality has\nexpressed its concern for complying with this constitutional maxim. Furthermore, by exchanging\nexperiences with the Municipalities of Alajuela, Escazú, and Valverde Vega, who published their Regulatory\nPlan only with the approval of INVU, it is deduced that the publication of the Regulatory Plan without the\nopinion of SETENA is a viable reality for the Municipality of Montes de Oca. For the\nforegoing reasons, I request this Honorable Municipal Council to authorize the undersigned to\ncarry out the publication of the Regulatory Plan.\"- ONCE THE PROPOSAL RAISED BY THE\nMUNICIPAL MAYOR WAS HEARD, AS WELL AS THE WORDS OF MS. CRISTINA CASTRO, ASSISTANT TO THE\nMAYOR, AND THE DOCUMENTATION SUPPORTING SUCH REQUEST, THE MUNICIPAL CHAIRWOMAN SUBMITS IT\nTO A VOTE, IT BEING DULY APPROVED BY 5 VOTES IN FAVOR AND 2 AGAINST BY COUNCIL MEMBERS MARTIN\nSALAZAR AND BARAHONA KRUGER.- (VALVERDE COTO VOTES IN SUBSTITUTION FOR GUTIERREZ AGUILAR).- IMMEDIATELY THEREAFTER,\nAND FOR EXECUTION PURPOSES, AT THE REQUEST OF THE PROPONENT, THE MUNICIPAL CHAIRWOMAN SUBMITS THE PREVIOUS AGREEMENT FOR\nRATIFICATION, IT BEING DEFINITIVELY APPROVED BY 5 VOTES IN FAVOR AND 2\nAGAINST BY COUNCIL MEMBERS MARTIN SALAZAR AND BARAHONA KRUGER.- (VALVERDE COTO VOTES IN SUBSTITUTION OF\nGUTIERREZ AGUILAR).-\n\n \n\nThe following is\nhereby recorded:\n\n \n\na.     \nRegulation of General Provisions and Official Map(*)\n\nb.     \nRegulation of Zoning and Land Uses(*)\n\nc.      \nRegulation for the Control of Subdivision (fraccionamiento) and Urbanizations(*)\n\nd.     \nConstruction Regulation(*)\n\ne.     \nUrban Renewal Regulation(*)\n\nf.       \nRoadway Regulation(*)\n\n \n\n (*)(SINALEVI NOTE: Each one of these\nregulations, because they contain their own articles, were introduced\nindependently into the system, and therefore must be consulted separately).\n\n \n\nINDEX\n\n \n\nGENERAL PROVISIONS\n\n \n\n   \nChapter 1. Presentation...................................................................\n1\n\n   \nChapter 2. Justification of the Regulatory Plan of Montes de Oca............\n1\n\n    Chapter\n3. Objectives................................................\n....................... 2\n\n   \nChapter 4. Scope of Application.......................................................\n3\n\n   \nChapter 5. Application of the Regulatory Plan..........................................\n4\n\n   \nChapter 6. Final Provisions. Procedures and Penalties.............\n6\n\nREGULATION\nOF THE TERRITORIAL STRATEGIC COMMISSION...........\n7\n\nREGULATION\nOF THE OFFICIAL MAP...................................................\n11\n\n   \nChapter 8. Green and Recreational Areas............................................\n11\n\n   \nChapter 9. State Lands of Various Types................................\n11\n\n   \nChapter 10. Reserve Areas.........................................................\n12\n\n \n\nINDEX\nOF TABLES\n\n \n\nList\n#1 \"Green and Recreational Zones\".................................................\n14\n\nList\n#2. \"Municipal Lands...........................................................\n17\n\nList\n#3 \"Non-Municipal State Lands.........................................\n18\n\n \n\nINDEX OF MAPS\n\n \n\nMap\n1. Official Map West (Districts: San Pedro, Mercedes, and Sabanilla).\n19\n\nMap\n2. Official Map East (District: San Rafael).....................................\n20\n\n \n\nGLOSSARY OF\nINSTITUTIONS\n\nCET.......... TERRITORIAL STRATEGIC COMMISSION (COMISIÓN\nESTRATÉGICA TERRITORIAL).\n\nICE...........\nCOSTA RICAN INSTITUTE OF ELECTRICITY (INSTITUTO COSTARRICENSE DE ELECTRICIDAD).\n\nINVU.........\nNATIONAL INSTITUTE OF HOUSING AND URBANISM (INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO).\n\nMEIC.........\nMINISTRY OF ECONOMY, INDUSTRY, AND COMMERCE.\n\nMOPT.......\nMINISTRY OF PUBLIC WORKS AND TRANSPORT.\n\nPRODUS...\nSUSTAINABLE URBAN DEVELOPMENT RESEARCH PROGRAM.\n\nSETENA....\nNATIONAL ENVIRONMENTAL TECHNICAL SECRETARIAT.\n\nUCR..........\nUNIVERSITY OF COSTA RICA.\n\n  \n\n \n\n \n\nGENERAL PROVISIONS, official map\nand penalties\n\nChapter 1. Presentation\n\n \n\nThe Regulatory Plan of Montes de Oca is the effort of a professional\ntechnical team, of officials and members of the Municipal Council, and of\nhundreds of citizens of Montes de Oca.\n\n \n\nThis Plan attempts to balance the aspirations in the use of the\nterritory and its regulation of each citizen with a better future\nfor the community of the inhabitants of Montes de Oca, promoting equity within\nits legal purview.\n\n \n\nIt is\ninevitable that, although the Regulatory Plan tries to find the balance\nbetween individual interests and the collective benefit, the affectation of some expectations of some individuals is unavoidable, and even though it tries to achieve\nthe maximum of the inhabitants' aspirations, not all can be fulfilled at once\nand with the Regulatory Plan.\n\n \n\nThe Regulatory Plan of Montes de Oca goes beyond traditional\nregulatory plans, taking full advantage of its legal authority and providing\nopportunities to its current and future inhabitants that would be difficult\nto achieve with a traditional plan: Parking, Tree Planting, Pedestrians, Green Areas,\nSignage, better and justified restrictions are just some of those\nnovelties presented in this plan.\n\n \n\nIt is essential to regulate the different activities within\na local regulatory framework that protects the rights and needs of the\ninhabitants of today and the future. Likewise, the Regulatory Plan of Montes de Oca\naims to provide different municipal guidelines or agreements with legal support\nthat protects the interests of the community against abuses by some minorities.\n\n \n\nIn summary, the Regulatory Plan of Montes de Oca is a\nlegal and administrative tool, which aims to help the municipality\nadminister and plan its territory in light of the current reality and its\nproblems, but also takes advantage of opportunities for preservation and improvement\ntowards the future of the quality of spatial development, the environment, and the\nquality of life of the citizens who live, work, study, or visit the\ncanton.\n\n \n\nChapter 2. Justification of the Regulatory Plan of Montes de Oca\n\n \n\nThe use of the territory within the Canton of Montes de Oca is\ncontinuously modified. The means by which its inhabitants and\nvisitors transport themselves also change, with increasing quantities of automobiles and\npublic transport on its roads, a situation aggravated by the vehicle\nflows that use the canton as a thoroughfare.\n\n \n\nThe fundamental responsibility for the management of the territory\ncorresponds to local governments, especially in urban areas where there\nare no national parks and other areas protected by special legislation.\n\n \n\nMontes de Oca has a Regulatory Plan approved in 1972,\nwhose modifications have not been sufficient to meet current\nneeds and the challenges of the future.\n\n \n\nOf course, besides this,\nthe Greater Metropolitan Area of San José\nneeds to develop regional transportation and planning\npolicies that, however, require that the different municipalities have\nclarity on the role they can and should play within a metropolitan\nregion.\n\n \n\nChapter 3. Objectives\n\n \n\nGeneral\n\nTo develop\n a new Regulatory Plan for the canton of Montes de Oca, with conceptual\n and technological advances, to build a city with sustainable\n development in accordance with the real aspirations of its inhabitants and\n users.\n\nArticle 1. Specific\n\nTo use\n modern Urban Planning concepts that integrate aspects in\n areas such as Transportation, Land\n Uses, Functionality, all\n centered around the main concept: Quality of Life of the people.\n\nTo use\n advanced technological tools that ensure better information\n quality and raise the level of territorial analyses. Among these\n tools are Geographic Information Systems, Global\n Positioning Systems, Information Databases,\n Photographic Databases, and Video Analysis.\n\nTo apply\n concepts of Sustainable Development and Cleaner Production in the\n regulations, proposals, and recommendations of the plan.\n\nTo develop\n the plan with the effective and continuous participation of the organized\n community and officials in the canton, seeking a balance between\n individual aspirations and collective needs. Also, to use the\n participatory process as a two-way educational process,\n citizens-technical team, and to manage to cover the three levels of\n participation: description, explanation, and prescription.\n\nArticle 2. Zoning\n\nTo generate a\n balance between the various human activities and their location,\n minimizing incompatibilities and promoting orderly and sustainable urban\n development.\n\nTo define\n the various zones and the compatible human activities in these zones.\n\nTo establish\n the urban planning requirements for each of these activities and uses of\n the land in the different zones of Montes de Oca.\n\nArticle 3. Road System and Transportation\n\nTo establish\n improvements in the road system of the canton of Montes de Oca.\n\nTo design\n every solution with priority given to pedestrians and users of the public\n transportation system.\n\nTo integrate\n harmoniously the Use of\n the Land with the road and public transportation system to\n improve the efficiency of the urban system.\n\nTo improve\n the accessibility of the canton between its different zones and the\n rest of the Metropolitan Area.\n\nArticle\n4. Official Map\n\nTo clearly\n define the lands owned by the State and the use that should be given to them.\n\nTo\n inventory public roads of Montes de Oca, whether under administration of the\n Ministry of Public Works and Transport (MOPT) or of\nthe Municipality.\n\nTo\n inventory with the location of green areas and lands owned by\nthe Municipality\n of Montes de Oca.\n\nTo locate\n key state lands under the administration of other institutions.\n\nTo locate\n reserve areas for future public investments.\n\nArticle\n5. Subdivision (Fraccionamiento) and Urbanization\n\nTo establish\n clear and convenient restrictions for the community of Montes de Oca,\n regarding new Urbanizations and condominiums.\n\nTo determine\n the requirements for urbanizations and condominiums regarding access to public\n roads, lotification and block layout, and the transfer of land for public\n uses.\n\nTo establish\n minimum construction requirements for roads, sidewalks, pipes, storm\n and sanitary drainage, electrification, and public lighting.\n\nArticle\n6. Urban Renewal\n\nTo define\n policies to develop and recover areas of interest in the canton.\n\nTo locate\n the Urban Renewal zones in Montes de Oca.\n\nTo establish\n policies, strategies, and regulations for the development of these zones.\n\nArticle 7. Administration and Management\n\n \n\nTo facilitate\n the application, management, and control of the Regulatory Plan of Montes de Oca.\n\nTo provide\n the Municipality\n with databases of the road infrastructure, of green areas regarding quality,\n equipment, etc.\n\nClear\n procedures with the requirements and responsibilities regarding land\n uses, construction, and urbanization.\n\nTo create\n a structure with community representation that ensures the\n effective participation of the inhabitants in decision-making on the\n land-use planning and territory use of their canton.\n\n \n\n \n\nChapter 4. Scope of Application\n\nThe Regulatory Plan of Montes de Oca, like any Plan,\nhas powers and limitations clearly defined in the Urban Planning Law (Ley\nde Planificación Urbana) in its Article 1:\n\n \n\n \"Regulatory Plan, is\nthe local planning instrument that defines in a set of plans,\nmaps, regulations, and any other document or supplement, the development\npolicy and the plans for the distribution of the population, land uses,\ncirculation routes, public services, community facilities, and the construction,\nconservation, and rehabilitation of urban areas.\"\n\n \n\nIn this manner, the Regulatory Plan of Montes de Oca takes advantage of all the legal powers\nthat the instrument has, but respecting its purview for the territory of the canton of\nMontes de Oca, and all its provisions are of mandatory observance for all natural\nand legal persons, public and private.\n\n \n\nThe Regulatory Plan of Montes de Oca is comprised of:\n\nThe\n maps, plans, diagrams, and the complementary texts that explain and\n describe the current and future situation: The diagnostic\n documents.\n\nThe\n Regulations for Zoning, Urbanization and Subdivision (Fraccionamiento), Construction,\n Urban Renewal, Road System and Transportation, and Official Map. Additionally,\n the Annexes and Maps attached to each regulation are included.\n\n \n\nThis Regulatory Plan of Montes de Oca replaces, solely for the territory of the Canton of Montes de\nOca, the GAM Regional Plan, executive decrees (decretos ejecutivos) No. 13583-VAH-OFIPLAN, \"La Gaceta\" No. 95 of May 18,\n1982, and No. 25-902-MIVAH-MP-MINAE, \"La Gaceta\" No. 66 of April 7, 1997.\n\n \n\nSupplementarily, for matters not regulated by the Regulatory Plan\nof Montes de Oca, the national and regional\nnorms and regulations apply.\n\n \n\nWith the approval of this Regulatory Plan of\nMontes de Oca, the Regulatory Plan of Montes\nde Oca of 1972 and its subsequent modifications are expressly repealed, as well as the agreements of the\nMunicipal Council of the Canton of Montes de Oca that oppose what is provided in\nthe Regulatory Plan of Montes de Oca.\n\nChapter 5. Application of the Regulatory Plan\n\nArticle 8. Application\n\nThe\n Administration and application of the Regulatory Plan shall be in charge\nof the municipal administrative units related to the matters\nregulated by the regulations and shall be the responsibility of the official in charge.\nThis official may request, in those cases deemed pertinent, the\nopinion of the\n Territorial Strategic Special Commission (Comisión Especial Estratégica Territorial).\n\nArticle 9. Modification\n\nFor the\nmodification, suspension, or total or partial repeal of the Regulatory Plan,\nas indicated in Article 17 of the\n Urban Planning Law, the same\nprinciples as in the case of a new Plan must be observed.\n\n \n\nThe modifications or\ntotal or partial suspensions to the Regulatory Plan shall be carried out in accordance\nwith Article 17 of the Urban Planning Law, using the following\nprocedure:\n\na.\n    They must be prepared by the Territorial Strategic Special Commission (Comisión Especial\nEstratégica Territorial), and it is suggested that they be consulted with the affected\nneighbors.\n\nb.\n    They must be presented at a public hearing for this\nsole purpose.\n\nc.\n    They must be approved by the Municipal Council.\n\nArticle\n10. Flexibility\n\nThe regulations of the Regulatory Plan of Montes de Oca\naim to be sufficiently specific, clear, and detailed to avoid\nthe need for interpretation of their texts, calculations,\nor tables. Each Regulation, Title, and Chapter contains considerations that\nseek to substantiate each of the regulations.\n\n \n\nIn the event that there is a need to make any\ninterpretation of a point not specified in any of the Regulations of the\nPlan, the official in charge shall have the responsibility of preparing a\nproposal that will be submitted for consultation and approval before the Municipal Council,\nwhich, based on the opinion of\nthe Territorial Strategic Special Commission (Comisión Especial Estratégica Territorial),\nwill decide.\n\n \n\nFlexibility shall be applicable in the following\nrestrictions and in the following cases:\n\n \n \n| Cases | Flexibility | | --- | --- | | Transfer of Development Rights | Maximum permitted height. See\nTitle \"Zones of Historical Importance\" in the Zoning Regulation. | | Commercial Zone · Front setbacks (Antejardines) · Sidewalk Width · Green Strips | Dimensions, for details: · See Title\n\"Setbacks (Retiros)\" in the Zoning Regulation. · See Title \"Sidewalks\" in the Roadway Regulation. · See Title\n\"Sidewalks\" in the Roadway Regulation. | | Smaller coverage area (Área de Cobertura) | Increase in Maximum Size. See Title \"Activities Permitted in the Zones of the Canton\" in the Zoning Regulation. |\n\nArticle\n11. Territorial Strategic Special Commission\n\nThe application of the Regulatory Plan Montes de Oca and its control\nmust be a combined effort among the different organized groups, the Municipal\nCouncil, and municipal officials. For this purpose, the Territorial Strategic Special Commission (Comisión Especial\nEstratégica Territorial) is created.\n\n \n\nThe main purpose of this commission will be to create a\nstructure in which both officials and neighbors can support each other to\nmake decisions on the land-use planning and territory use and the application\nof the Regulatory Plan in Montes de Oca.\n\n \n\nThe operation of this Commission shall be regulated in the\nRegulation of the\n Territorial Strategic Special Commission of the Regulatory Plan\nof Montes de Oca.\n\nChapter\n6. FINAL PROVISIONS. procedures and penalties\n\nWhereas:\n\n·                    \nThat in\naccordance with Article 19 of\nthe Urban Planning Law, the Regulatory Plan must\ncontain the procedural rules necessary for the due observance of the\nnorms, in order to protect the interests of the health, safety, comfort,\nand well-being of the inhabitants of the Canton.\n\n·                    \nThat non-compliance with the regulations established in the Regulatory Plan\nimplies criminal, administrative penalties, and civil liabilities for those subject to the administration and for officials.\n\n·                    \nThat by virtue of the foregoing, the Municipality of Montes de Oca establishes that the\ninfraction of the norms of this Regulatory Plan shall give rise to the\napplication of the following administrative measures:\n\nRegulations\n\n \nArticle 12. The Municipality of\nMontes de Oca is empowered to impose the administrative penalties\nrelated to: fines, suspension of work, closure, demolition, to which those\nsubject to the administration who fail to comply with the norms established in\nthe Regulations that make up the Regulatory Plan of Montes de Oca are liable.\n\nArticle 13. The Municipality of Montes\nde Oca must notify the judicial institutions related to the\nareas of transit, health, environment, among others, for the application of the respective\nadministrative penalties to which those subject to the administration are liable.\n\nArticle\n14. The\n Municipality of Montes de Oca must also bring\nto the attention of the judicial authorities the offenders who incur\ncivil and criminal penalties contemplated in this Regulatory Plan and\nother laws.\n\nArticle 15. The\nofficials responsible for non-compliance with the Regulatory Plan of Montes de\nOca shall be subject to the administrative, disciplinary,\ncivil, and criminal penalties contemplated in this Regulation and other laws.\n\nArticle 16. In addition to the infractions\ncontemplated in Article 89 of the\n Construction Law (Ley de Construcciones), non-compliance with the regulations established in the different regulations\nthat make up this Regulatory Plan shall be considered infractions.\n\nArticle 17.\nThe Municipality of Montes de\nOca, upon becoming aware of the non-compliance with the norms established in the\nRegulations of this Regulatory Plan, shall prepare the corresponding report and\nnotify the offender so that they may come into compliance, in accordance with what is\nestablished in the regulations of the different matters.\n\nArticle\n18. Any resolution issued by the units of\nthe Municipality of Montes de\nOca regarding these regulations shall have the appeals regulated by the\nMunicipal Code (Código Municipal) and its modifications, Law No. 7794 of April 30, 1998, which\nmust be filed with the formalities and deadlines indicated therein.\n\n \n\nRegulation of the Territorial Strategic Special Commission\n\nGeneral Considerations\n\n§        \nLand-Use and Territorial Planning cannot be the responsibility and result of the work\nof a group of technicians or officials. It must respond to a series of policies\nbuilt based on the aspirations of the citizens, and citizen\nparticipation is the best way to integrate those desires and needs into\nthe disposition of those Policies.\n\n§        \nThe Political\nConstitution in its Articles 26 and 30, together with Articles 1, 4 subsection\ng), 5, and 13 subsections g) and m) of the Municipal Code, and finally Article 59 of\nthe Urban Planning Law, provide the possibility and opportunity to create a\ncommission with Citizen Participation related to the subject matter of the Regulatory\nPlan. In this way, the Territorial Strategic Commission of Montes de Oca\nhas strong legal support that ensures that the principles followed during\nthe preparation of the Regulatory Plan, with broad citizen participation, will have\ncontinuity during its application.\n\n§        \nThe figure of a\ncouncil member, active and proactive, vigilant and\noverseeing, but at the same time a generator of ideas and solutions, is what\nthe figure of the Territorial Overseer pursues. Concerned and responsible citizens, who\nsupport the work of the municipality in the surveillance and oversight of\ncompliance with the regulations of this plan and other territorial\nlegislation, is the best way for the Regulatory Plan of Montes de Oca to be\na success in its application.\n\nChapter\n7. Territorial Strategic Special Commission\n\nArticle 19. Of the Principles and\nObjectives\n\nThe application of the\nRegulatory Plan Montes de Oca and its control must be a combined effort among\nthe different organized groups, the Municipal Council, and the municipal\nofficials.\n\n \n\nFor this task,\nthe Territorial Strategic Special Commission is created, hereinafter referred to as\nCEET, of Montes de Oca, in accordance with Article 59 of the Planning\nLaw (Ley de Planificación), which will be a structure in which both officials\nand neighbors can support each other to make decisions on the land-use planning and territory use and the application\nof the Regulatory Plan in Montes de Oca, is the\nmain purpose that this commission would have.\n\n \n\nAs functions, this\nCommission shall have:\n\nTo collaborate with the Planning Directorate\n of the Municipality of Montes de Oca with interpretations of the Regulatory\n Plan.\n\nTo be a communication bridge between the\n Municipality and the community for complaints or reports.\n\nTo organize groups of volunteers as\n Territorial Overseers.\n\nTo suggest modifications, suspensions, or\n total or partial repeals for the Regulatory Plan Montes de\n Oca to be analyzed in the Municipal Council.\n\nAny other that in the future may arise and be approved by Agreement of the Municipal\n Council.\n\nArticle 20. Composition\n\nThe CEET shall be approved by the Municipal Council as a Permanent Commission, as permitted by the Municipal Code in its article 13, subsection m). This commission shall be composed of:\n\nTwo council members (regidores) and one district trustee (síndico) or three proprietary or alternate council members (regidores propietarios o suplentes), as representatives of the Municipal Council.\n\nOne municipal official representing the Planning Directorate (Dirección de Planificación) of the Municipality of Montes de Oca.\n\nOne representative from each District Council of Montes de Oca.\n\nThree community representatives, who shall not be affiliated with the Municipal Council, the District Councils, nor be Municipal officials.\n\nArticle 21. Forms of member selection\n\nThe representatives of the Municipal Council shall be elected upon the change of Government and in accordance with the procedures for being members of municipal commissions.\n\nThe official shall be elected by the Mayor. It is the prerogative of the Mayor or his successor to retain or remove them.\n\nThe representatives of the districts shall be elected by the District Councils for each Government period.\n\nThe procedure for the election of the residents' representatives shall be by nomination of the interested parties. This nomination must be addressed to the three Municipal Council representatives appointed to the CEET. It must also be accompanied by a letter explaining the reasons why they wish to be part of the Special Strategic Territorial Commission (Comisión Especial Estratégica Territorial). It shall be the prerogative of the three Municipal Council members in the CEET to select the three residents' representatives. The only requirement is proven residency in Montes de Oca and to be of legal age.\n\nThe positions of residents and officials may be reelected in any period. Persons who held a position in the CEET as representatives of the administration, Council, or in a personal capacity, may be appointed to the CEET as a representative of another sector, but may never assume dual representation during the same period.\n\nArticle 22. Removal of Members.\n\nIn those cases where there is proven lack of ethics or irresponsibility of any of the members of the CEET, the representatives of the Municipal Council shall have the power to annul the membership. In the case of members of the District Council or the official, they shall request a new appointment. In the case of residents, they shall announce the vacancy of the position for a new nomination.\n\nArticle 23. Functioning\n\nThe CEET shall be a permanent Commission of the Municipality of Montes de Oca that regularly, but not necessarily periodically, shall analyze the problems in which the official or administered parties request support to resolve, in the specific thematic areas of land-use planning (ordenamiento territorial) and land uses (usos de la tierra).\n\nFor the projects on the following list, in which the approval of a construction permit and land-use certification (certificación de usos del suelo) is requested, the highest urban control authority of the Municipality shall have to prepare a technical proposal to the Municipal Council, which in turn shall forward it for its opinion to the Special Strategic Territorial Commission (CEET). Once the CEET has issued its opinion, it shall be the Municipal Council that is responsible for its approval or rejection.\n\n-Large Shopping Centers\n\n-Large Hotels\n\n-Urbanizaciones of 50 or more lots.\n\n-Large Supermarkets.\n\n-Large Higher Education Institutions.\n\n-Those cases in which there is express opposition from residents to the location of the requested activity.\n\n-Special cases that the highest urban control authority of the Municipality of Montes de Oca considers necessary.\n\n-Proposals to make modifications, suspensions, or repeals of the Regulatory Plan (Plan Regulador) of Montes de Oca.\n\nIn addition, it shall address complaints of irregularities regarding constructions without permits or failing to meet the requirements of the respective regulations of the Regulatory Plan (Plan Regulador) of Montes de Oca and shall ensure that they are verified and audited effectively and efficiently.\n\nAnother important function of the CEET shall be the Dissemination through various media to various target audiences of the norms of the Regulatory Plan (Plan Regulador) of Montes de Oca and the possible modifications, suspensions, or total or partial repeals.\n\nEach member of the CEET must be responsible for knowledge of the Regulatory Plan (Plan Regulador) of Montes de Oca, its regulations, Maps, and Annexes.\n\nRegarding decision-making and voting, these shall be done in accordance with the Municipal Code.\n\nArticle 24. Regarding the Territorial Inspectors (Fiscales Territoriales)\n\nThe Territorial Inspectors (Fiscales Territoriales) shall be citizens of Montes de Oca, registered before the CEET and who shall work voluntarily for the CEET.\n\nTheir task shall be to oversee in the canton compliance with the Regulatory Plan (Plan Regulador), for which the CEET shall provide a simple guide of the main norms that infrastructure must comply with in the various zones of Montes de Oca.\n\nIf they discover an irregularity, they must expressly communicate it in writing to the CEET, so that the pertinent administrative actions are carried out in the Municipality to verify the irregularity.\n\nAny citizen shall have the right to be a Territorial Inspector (Fiscal Territorial), having only the requirement of residing in the territory of the canton and being of legal age.\n\nArticle 25. Structure of the CEET\n\nThe CEET shall have two organizational positions: Coordination and Secretariat. These positions shall be appointed annually from among the eleven members of the CEET.\n\nThe CEET must consult various experts in diverse subjects to be able to clarify its position on issues about which its members are not knowledgeable, in order to make balanced decisions and agreements benefiting the Quality of Life of the inhabitants of Montes de Oca.\n\nThe CEET may organize \"Territorial Assemblies\" in controversial cases and those requiring the opinion of the affected parties and subject-matter experts, to make territorial and land-use (uso de la tierra) agreements. These assemblies shall be made up of all residents who wish to attend and especially all Territorial Inspectors (Fiscales Territoriales).\n\nArticle 26. Administrative Tools\n\nThe CEET shall have administrative support for operating expenses for stationery, office supplies, and equipment, through the Planning Directorate (Dirección de Planificación) of the Municipality, and therefore shall not have specific resources in the budget, unless so agreed by the Municipal Council.\n\nThe CET must design the following tools for its administration:\n\n· Form to be a Territorial Inspector (Fiscal Territorial) and Identifications.\n\n· Form for Reporting Irregularities.\n\n· Informative Brochures on the Plan Regulations.\n\n· Others it deems pertinent.\n\nREGULATION OF THE OFFICIAL MAP\n\nGreen and Recreational Areas\n\nArticle 27. Definitions.\n\n-Public Green Area: Land free of any construction that waterproofs it and on which lawn or any type of plant is planted and which is property of the State.\n\n-Public Recreational Areas: Lands with adequate infrastructure for the recreation of users. Included in this category are sports parks, children's playgrounds, or any urban park with facilities owned by the State.\n\n-Public Parks: Areas owned by the State, with the characteristics of public green areas or public recreational areas or a combination of both.\n\n-Sports Parks: Areas conditioned for the practice of any sport such as soccer fields, basketball courts, swimming pools, athletics tracks, etc.\n\n-Children's Playgrounds: Areas conditioned for children's games and with installations for this purpose: swings, slides, etc.\n\nArticle 28. Inventory. The Public Green or recreational Areas under the administration of the municipality are those appearing in List #1. \"Green and Recreational Zones\" at the end of this Regulation and are shown on the East Official Map and the West Official Map.\n\nchapter 9. State lands of diverse types\n\nConsiderations and Principles regarding public lands.\n\n· All state land is a common good and seeks the benefit of the community and not the individual.\n\n· State lands and infrastructure must be a model for the form of growth of any city in the country, therefore they are the first to comply with the minimum requirements demanded by the Regulatory Plan (Plan Regulador) and its Regulations.\n\n· The legal competence for the use of these lands corresponds to various State Institutions, in addition to the Municipality of Montes de Oca.\n\n· It is of utmost importance to indicate on the Official Map the lands under the administration of State entities, in order to avoid abuses by natural or legal persons and to be able to notify the administering institution.\n\nArticle 29. Regarding compliance with the Regulations of the Regulatory Plan (Plan Regulador).\n\nAll infrastructure or area owned by the State is equally obligated to comply with any of the requirements, regulations, and administrative procedures of any of the Regulations of the Regulatory Plan (Plan Regulador) of Montes de Oca.\n\nIf any of the provisions are not complied with, the institution administering the infrastructure or land, through its legal representative, shall be sanctioned as provided in the Chapter on Sanctions of this Regulatory Plan (Plan Regulador).\n\nArticle 30. Inventory of Municipal Lands not included in the preceding. These correspond to properties with infrastructure that are not for communal use. They are listed in List #2 \"Additional Municipal Lands\" at the end of the Regulation and their location is shown on the West Official Map and on the East Official Map.\n\nArticle 31. The inventory of State Lands that are not under the administration of the Municipality is shown in List #3 \"Non-Municipal State Lands\" at the end of the Regulation and their location is shown on the West Official Map and on the East Official Map.\n\nchapter 10. RESERVE AREAS\n\nArticle 32. The Reserve Areas are lands in state or private possession, of one or several owners, that are recommended for public uses.\n\nArticle 33. Reserve Area to expand the Parque del Este. It corresponds to the Municipal Property (Finca Municipal) and lands adjacent to Parque del Este declared in the Zoning Regulation as Zones Not Suitable for Construction. It is shown on the East Official Map.\n\nArticle 34. Reserve Areas for New Road Infrastructure. The proposals are shown on the West Official Map and on the East Official Map. The maps specify the widths of the roads.\n\nFor the roads denoted on the West Official Map as A1, they have a right-of-way of 16.8 meters, and those marked as A2 have a right-of-way of 20 meters.\n\nFor the roads indicated on the East Official Map, the right-of-way for all shall be 16.8 meters.\n\nFor specific details, see the Roadway Regulation.\n\nArticle 35. Reserve Areas for Expansion of the Existing Road Network. They are shown on the Official Map. For specific details, see the Roadway Regulation.\n\nArticle 36. Reserve Areas for Sidewalks and Bus Stops. They are shown on the West Official Map. These are areas in which the purchase of private lands will be necessary to significantly widen the sidewalks.\n\nThese Reserve Zones shall be those indicated in the map alignment with a width of 5 meters, 2 for the sidewalk and 3 for an exclusive bus lane, in the alignment on Avenida Central. The alignment of Calle 3 shall be 3 meters.\n\nINVENTORY OF PUBLIC LANDS\n\n| Área (m2) | Perímetro (m) | Barrio | Coordenadas del Centro | Características | | | | | | |\n| | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Latitud Norte (m) | Longitud Oeste (m) | Juegos Infantiles | Árboles | Zacate | Cercado | Rancho | Iluminación | Baldío | Instalaciones Deportivas | Asientos | | | | | 3964.715 | 252.596 | 6ta Etapa Buenos Aires | 213967.657 | 531334.140 | Sí | Sí | Sí | Sí | No | Sí | No | No | Sí | | 301.688 | 84.917 | Alma Mater | 214329.904 | 531716.351 | Sí | Sí | Sí | Sí | No | No | No | Sí | No | | 456.638 | 105.114 | Alma Mater | 214285.854 | 531718.166 | No | Sí | Sí | No | Sí | Sí | No | Sí | Sí | | 2113.981 | 274.385 | Alma Mater | 214340.374 | 531905.843 | No | Sí | Sí | No | No | No | Sí | No | No | | 298.198 | 70.570 | Barrio Carmiol | 213948.329 | 531772.004 | Sí | Sí | Sí | No | No | No | No | No | Sí | | 6309.933 | 370.634 | Barrio Carmiol | 213820.714 | 531987.755 | Sí | Sí | Sí | Sí | Sí | Sí | No | Sí | Sí | | 1831.609 | 174.071 | Barrio de los Profesores | 213824.051 | 530783.581 | No | Sí | Sí | No | No | Sí | No | No | Sí | | 1073.136 | 135.303 | Barrio Fátima | 212322.837 | 529320.513 | No | Sí | Sí | No | No | No | No | No | No | | 708.823 | 144.929 | Barrio Gacela | 213620.124 | 532223.241 | No | No | No | No | No | No | No | No | No | | 1559.899 | 175.012 | Barrio Guaymí | 214087.388 | 530841.904 | Sí | Sí | Sí | No | No | No | No | Sí | Sí | | 1671.541 | 176.095 | Barrio Guaymí | 214050.966 | 531030.194 | No | Sí | Sí | No | No | No | No | Sí | No | | 275.653 | 68.026 | Barrio Guaymí | 214067.524 | 530989.782 | No | Sí | Sí | No | No | No | No | Sí | No | | 994.397 | 180.294 | Barrio las Azaleas | 212918.427 | 531124.343 | Sí | Sí | Sí | No | No | Sí | No | No | No | | 157.076 | 50.755 | Barrio Pinto | 212201.814 | 531202.039 | Sí | No | No | Sí | No | Sí | No | No | No | | 353.440 | 84.418 | Barrio Pinto | 211867.305 | 530769.457 | Sí | Sí | Sí | Sí | No | No | No | No | No | | 2178.558 | 335.856 | Barrio Pinto | 211887.277 | 530636.241 | Sí | Sí | Sí | Sí | No | No | No | Sí | No | | 3029.195 | 287.229 | Barrio Pinto | 212445.654 | 531367.981 | No | Sí | Sí | No | No | No | No | Sí | No | | 1142.563 | 274.299 | Barrio Pinto | 212069.917 | 530673.431 | No | Sí | Sí | Sí | No | No | Sí | No | No | | 1860.283 | 173.468 | Barrio Pinto | 212182.617 | 531158.972 | Sí | Sí | Sí | Sí | No | No | No | Sí | Sí | | 281.132 | 73.161 | Barrio Rosales | 214276.943 | 532048.560 | No | Sí | Sí | No | No | No | Sí | No | No | | 269.347 | 67.650 | Betania | 213898.059 | 530573.702 | Sí | Sí | Sí | Sí | No | No | No | No | Sí | | 767.074 | 139.392 | Betania | 213866.800 | 530437.255 | No | No | Sí | No | No | No | Sí | No | No | | 350.362 | 81.174 | Betania | 213945.784 | 530525.993 | No | Sí | Sí | No | No | No | Sí | No | No | | 3422.968 | 245.706 | Barrio Dent | 213466.898 | 529777.875 | No | Sí | Sí | No | No | No | No | No | No | | 10212.061 | 633.572 | Barrio Dent | 213454.155 | 529876.613 | No | Sí | Sí | No | No | No | No | No | No | | 571.201 | 98.170 | Calle Bolaños | 214452.343 | 532642.768 | No | No | No | No | No | No | No | No | No | | 470.374 | 124.534 | Calle Las Azaleas | 213856.487 | 533579.503 | No | No | Sí | No | No | No | No | No | No | | 4875.914 | 291.128 | Cedral | 213424.579 | 532978.216 | No | Sí | Sí | No | No | Sí | No | No | No | | 2833.706 | 278.794 | Cedros | 213882.411 | 532780.691 | Sí | Sí | Sí | Sí | No | No | No | No | Sí |\n\nList #1 \"Green and Recreational Zones\" Page 2 of 4\n\n| Área (m2) | Perímetro (m) | Barrio | Coordenadas del Centro | Características | | | | | | |\n| | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Latitud Norte (m) | Longitud Oeste (m) | Juegos Infantiles | Árboles | Zacate | Cercado | Rancho | Iluminación | Baldío | Instalaciones Deportivas | Asientos | | | | | 1390.174 | 163.585 | Cedros | 213901.265 | 533086.213 | Sí | Sí | Sí | No | No | Sí | No | Sí | Sí | | 7227.590 | 340.801 | Centro de Sabanilla | 214518.612 | 532528.954 | No | No | Sí | Sí | No | No | No | Sí | No | | 962.246 | 131.968 | Condominio Casa Bonita | 214271.719 | 533152.947 | No | Sí | Sí | Sí | No | No | No | Sí | No | | 724.315 | 113.095 | Condominio Casa Bonita | 214393.263 | 533196.847 | Sí | Sí | Sí | Sí | No | No | No | No | Sí | | 2593.739 | 362.519 | El Cedral | 213402.694 | 532668.491 | No | Sí | Sí | No | No | Sí | No | No | No | | 1865.375 | 224.648 | El Cedral | 213491.910 | 532829.310 | No | Sí | Sí | No | No | No | No | Sí | No | | 4785.776 | 281.345 | El Retiro | 212430.451 | 531121.995 | Sí | Sí | Sí | No | No | Sí | No | Sí | Sí | | 9296.776 | 572.023 | Futura Urbanización Emmanuel | 214790.355 | 531610.587 | Sí | Sí | Sí | Sí | No | No | Sí | No | No | | 973.951 | 130.934 | La Alameda | 213937.884 | 533888.269 | Sí | Sí | Sí | Sí | No | No | No | Sí | No | | 1041.601 | 226.572 | La Alhambra | 214119.407 | 532239.902 | Sí | Sí | Sí | Sí | Sí | No | No | No | Sí | | 2010.839 | 227.682 | La Alhambra | 213944.791 | 532109.402 | Sí | Sí | Sí | No | No | No | No | Sí | Sí | | 262.237 | 69.113 | La Alhambra | 213882.002 | 532258.459 | No | Sí | Sí | No | No | No | Sí | No | No | | 2002.751 | 273.459 | La Granja | 212227.159 | 530420.046 | Sí | Sí | Sí | Sí | No | No | No | Sí | Sí | | 2574.871 | 253.475 | La Pradera | 213687.180 | 532430.714 | No | Sí | Sí | Sí | No | No | No | Sí | No | | 3642.476 | 241.514 | Los Yoses | 212569.363 | 530111.958 | Sí | Sí | Sí | Sí | No | No | No | No | No | | 14010.194 | 1273.267 | Los Yoses | 212300.225 | 530235.028 | No | Sí | Sí | No | No | No | Sí | No | No | | 3061.737 | 259.484 | Lotes | 213457.242 | 530133.699 | No | No | Sí | No | No | No | Sí | No | No | | 3501.988 | 474.960 | Lotes | 213466.670 | 530271.726 | No | Sí | Sí | No | No | No | Sí | No | No | | 4307.905 | 263.181 | Lourdes | 212955.119 | 531689.980 | No | No | Sí | Sí | No | Sí | No | Sí | No | | 549.368 | 101.871 | Lourdes | 213217.013 | 531960.315 | Sí | Sí | Sí | No | No | No | No | No | No | | 832.462 | 135.841 | Luciana | 214558.709 | 532721.099 | Sí | Sí | Sí | No | No | Sí | No | No | Sí | | 944.169 | 152.818 | Luciana | 214522.357 | 532623.589 | Sí | No | No | Sí | No | Sí | No | Sí | No | | 301.251 | 69.656 | Luciana | 214534.951 | 532797.601 | No | No | Sí | No | No | No | Sí | No | No | | 6459.439 | 419.259 | Marsella | 213679.910 | 533341.945 | Sí | Sí | Sí | No | No | Sí | No | Sí | Sí | | 502.979 | 96.735 | Monterrey | 213346.865 | 532288.651 | No | No | No | No | No | No | No | No | No | | 8650.041 | 385.957 | Monterrey | 213286.628 | 532590.277 | Sí | Sí | Sí | Sí | No | Sí | No | Sí | Sí | | 1846.750 | 172.744 | Parque JF Kennedy | 212939.435 | 530550.249 | No | Sí | Sí | No | Sí | Sí | No | No | Sí | | 2346.445 | 205.692 | Residencial Villa del Este | 214529.043 | 533392.877 | Sí | Sí | Sí | Sí | No | No | No | Sí | No |\n\nContinuation of List #1 \"Green and Recreational Zones\" Page 3 of 4\n\n| Área (m2) | Perímetro (m) | Barrio | Coordenadas del Centro | Características | | | | | | |\n| | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Latitud Norte (m) | Longitud Oeste (m) | Juegos Infantiles | Árboles | Zacate | Cercado | Rancho | Iluminación | Baldío | Instalaciones Deportivas | Asientos | | | | | 247.209 | 63.741 | Residencial Carvajal | 213855.077 | 533146.840 | No | Sí | Sí | Sí | No | No | No | No | Sí | | 493.763 | 103.913 | Residencial El Prado | 213601.684 | 533344.029 | No | Sí | Sí | Sí | No | No | Sí | No | No | | 936.487 | 152.659 | Residencial Sabanilla | 214710.971 | 532335.439 | Sí | Sí | Sí | Sí | No | No | No | No | Sí | | 801.104 | 119.352 | Residencial Sabanilla | 214622.993 | 532360.868 | Sí | Sí | Sí | Sí | No | Sí | No | Sí | No | | 1501.788 | 272.802 | Residencial Torreón | 213059.213 | 531527.554 | No | Sí | Sí | No | No | No | No | No | Sí | | 7196.282 | 367.021 | Roosevelt | 212628.926 | 530335.561 | Sí | Sí | Sí | No | No | No | No | Sí | Sí | | 7084.106 | 331.004 | Roosevelt | 212731.109 | 530572.477 | No | No | Sí | No | No | No | No | Sí | No | | 358.160 | 81.420 | Salón comunal | 213878.645 | 530455.303 | No | No | No | No | No | No | No | No | No | | 710.385 | 111.264 | Salón comunal | 213297.362 | 531608.811 | No | No | No | No | No | No | No | No | No | | 711.211 | 114.621 | Salón comunal | 214116.335 | 534705.129 | No | No | No | No | No | No | No | No | No | | 843.320 | 117.143 | Salón comunal | 214142.782 | 534736.416 | No | No | No | No | No | No | No | No | No | | 5322.430 | 323.073 | Salón comunal | 213852.908 | 533052.220 | No | No | No | No | No | No | No | No | No | | 257.657 | 88.313 | San Marino | 214192.666 | 532609.409 | No | Sí | Sí | No | No | Sí | No | No | Sí | | 1039.890 | 168.664 | San Marino | 214145.972 | 532666.437 | Sí | Sí | Sí | Sí | No | Sí | No | No | Sí | | 3292.957 | 416.103 | San Marino | 214060.465 | 532603.823 | No | Sí | Sí | Sí | Sí | Sí | No | Sí | Sí | | 1443.610 | 211.989 | San Marino | 213871.720 | 532502.238 | No | Sí | Sí | No | No | No | Sí | No | No | | 265.223 | 72.940 | San Marino | 213909.540 | 532529.868 | No | No | No | No | No | No | No | No | No | | 681.823 | 117.694 | San Marino | 213894.430 | 532577.271 | Sí | Sí | Sí | No | No | No | No | No | No | | 602.988 | 113.403 | San Marino | 213881.195 | 532632.046 | No | Sí | Sí | No | No | No | No | No | No | | 570.766 | 119.954 | San Marino | 213869.826 | 532687.120 | No | Sí | Sí | No | No | No | No | No | Sí | | 2398.958 | 210.366 | Urbanización Collados | 213023.610 | 532284.260 | No | Sí | Sí | Sí | No | Sí | No | No | No | | 1207.641 | 227.392 | Urbanización Carkena | 213725.495 | 532134.731 | No | Sí | Sí | No | No | No | Sí | No | No | | 1569.051 | 161.561 | Urbanización Carkena | 213732.190 | 532225.491 | Sí | Sí | Sí | No | No | No | No | No | Sí | | 2134.389 | 242.657 | Urbanización La Maravilla | 214172.677 | 533688.833 | Sí | Sí | Sí | Sí | No | Sí | No | Sí | Sí | | 1067.679 | 174.107 | Urbanización El Rodeo | 214761.809 | 532450.490 | Sí | Sí | Sí | Sí | No | No | No | No | Sí | | 703.514 | 112.063 | Urbanización la Españolita | 214253.717 | 533275.358 | Sí | Sí | Sí | Sí | No | No | No | No | Sí | | 3424.426 | 245.142 | Urbanización Malaga | 214717.712 | 531953.062 | Sí | Sí | Sí | Sí | No | No | No | Sí | Sí | | 518.409 | 93.106 | Urbanización Malaga | 214945.288 | 532015.215 | No | No | No | No | No | No | No | No | No | | 2598.557 | 199.729 | Vargas Araya | 213472.858 | 531953.360 | Sí | Sí | Sí | No | No | Sí | No | Sí | Sí |\n\nContinuation List #1 \"Green and Recreational Zones\" Page 4 of 4\n\n| Área (m2) | Nombre | Propiedad Segregada antes de 1996 | Clase | Coordenadas del centro | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Longitud (m) | Latitud (m) | | | | | | 681.0 | Juegos infantiles | Sí | Áreas verdes y recreativas | 533663.616042 | 213437.799062 | | 341.9 | Juegos infantiles | No | Áreas verdes y recreativas | 533073.181209 | 213475.025323 | | 1358.4 | Juegos infantiles | No | Áreas verdes y recreativas | 533269.270816 | 213471.348905 | | 790.0 | Juegos infantiles | No | Áreas verdes y recreativas | 533291.828273 | 214390.740962 | | 621.7 | Juegos infantiles | No | Áreas verdes y recreativas | 532173.663239 | 213025.419820 | | 980.1 | Parque | No | Áreas verdes y recreativas | 531736.146977 | 214325.038794 | | 2849.6 | Parque | No | Áreas verdes y recreativas | 531678.602146 | 214290.276665 | | 3912.0 | Parque | No | Áreas verdes y recreativas | 532236.139446 | 214305.838428 | | 569.1 | Parque | No | Áreas verdes y recreativas | 532055.345935 | 214216.845878 | | 962.8 | Parque | Sí | Áreas verdes y recreativas | 533673.564651 | 213419.853698 | | 13545.5 | Parque | Sí | Áreas verdes y recreativas | 537564.079148 | 214358.149921 | | 2124.4 | Parque | Sí | Áreas verdes y recreativas | 537642.580381 | 214398.470254 | | 2482.6 | Parque | Sí | Áreas verdes y recreativas | 533880.437255 | 213937.585989 | | 1990.2 | Parque | No | Áreas verdes y recreativas | 531707.024285 | 214628.799205 | | 626.8 | Parque | No | Áreas verdes y recreativas | 533081.816372 | 213488.379348 | | 1261.8 | Parque | No | Áreas verdes y recreativas | 533275.562627 | 213493.268805 | | 566.6 | Parque | Sí | Áreas verdes y recreativas | 532970.377452 | 212925.656884 | | 307.6 | Parque | No | Áreas verdes y recreativas | 532084.697867 | 212888.741621 | | 201.2 | Parque | No | Áreas verdes y recreativas | 532067.486861 | 212906.478788 | | 387.0 | Parque | No | Áreas verdes y recreativas | 532061.242238 | 213001.787099 | | 1203.9 | Parque | No | Áreas verdes y recreativas | 532633.150354 | 212691.246850 | | 483.7 | Parque | No | Áreas verdes y recreativas | 532687.382941 | 213810.933109 | | 767.4 | Parque infantil | No | Áreas verdes y recreativas | 532431.784493 | 214646.695894 | | 183.1 | Parque infantil | Sí | Áreas verdes y recreativas | 533792.829202 | 213859.551402 | | 723.3 | Parque y Área comunal | Sí | Áreas verdes y recreativas | 533622.256679 | 213562.645181 | | 2470.5 | Parque y juegos infantiles | Sí | Áreas verdes y recreativas | 535031.961083 | 213557.153818 | | 298.7 | Parque y juegos infantiles | Sí | Áreas verdes y recreativas | 534131.786065 | 213825.678471 | | 1451.6 | Parque y juegos infantiles | No | Áreas verdes y recreativas | 531087.606314 | 214064.978166 | | 330.3 | Parque y juegos infantiles | No | Áreas verdes y recreativas | 533238.440779 | 214081.719140 | | 2514.6 | Protección y parque | No | Áreas verdes y recreativas | 530600.704665 | 211798.484995 |\n\nList #2. \"Municipal Lands\" Page 1 of 2\n\n| Terreno | Tipo |\n| --- | --- |\n| Palacio Municipal | Offices, Building |\n| Antiguo Banco Anglo | Offices, Building |\n| Cementerio San Pedro | Cemetery |\n| Cementerio de Sabanilla | Cemetery |\n| Plantel Municipal | Municipal Depot Facilities |\n\n| Área (m2) | Nombre | Propiedad Segregada antes de 1996 | Clase | Longitud (m) | Latitud (m) |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| 5702.8 | Área comunal | No | Área Comunal | 532391.597708 | 214754.740835 |\n| 353.7 | Área comunal | No | Área Comunal | 532820.636563 | 214586.891512 |\n| 565.4 | Área comunal | No | Área Comunal | 532841.678189 | 214542.217163 |\n| 544.6 | Área comunal | Sí | Área Comunal | 534150.186354 | 213822.562980 |\n| 239.0 | Área comunal | No | Área Comunal | 531106.691936 | 214049.691152 |\n| 126.5 | Área comunal | No | Área Comunal | 533296.115152 | 214132.675786 |\n| 1149.1 | Área comunal | No | Área Comunal | 533262.776024 | 213445.369772 |\n| 627.0 | Área comunal | No | Área Comunal | 532091.447713 | 212914.406548 |\n| 15957.8 | Campo de juegos | No | Áreas verdes y recreativas | 531320.518771 | 214806.777746 |\n| 532.7 | Comunal | No | Área Comunal | 533298.876656 | 214544.615304 |\n| 198.2 | Correo | No | Instalaciones | 532555.480728 | 214344.538880 |\n| 547.2 | Para construir | No | Para construir | 533407.285279 | 214498.308107 |\n| 435.4 | Para construir | No | Para construir | 531893.261761 | 212638.535752 |\n| 3376.4 | Facilidades comunales | Sí | Área Comunal | 535107.686194 | 213571.521170 |\n| 763.2 | Facilidades comunales | Sí | Área Comunal | 532968.108846 | 212951.883664 |\n| 1344.6 | Galerón y plantel | No | Instalaciones | 532833.250042 | 214049.170867 |\n| 556.4 | Salón Comunal | No | Instalaciones | 533714.275947 | 214414.217026 |\n| 319.6 | Salón comunal, casa y patio | No | Instalaciones | 531614.359145 | 213291.625275 |\n| 165.4 | Servidumbre | No | Servidumbre | 533305.542451 | 213600.825987 |\n| 270.6 | Servidumbre | Sí | Servidumbre | 535246.442886 | 213585.606260 |\n\nContinuation List #2 \"Municipal Lands Zones\" Page 2 of 2\n\n| Área (m2) | Nombre | Propiedad Segregada antes de 1996 | Clase | Longitud (m) | Latitud (m) |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| 54.4 | Servidumbre | Sí | Servidumbre | 533617.355434 | 213530.966853 |\n| 40.9 | Servidumbre de aguas | Sí | Servidumbre | 533729.713950 | 213517.517496 |\n| 1226.1 | Zona de protección | No | Zona de Protección | 533170.771699 | 213515.370750 |\n| 6479.5 | Protección río | Sí | Zona de Protección | 535167.555925 | 213540.382460 |\n| 759.0 | Zona de reforestación | Sí | Zona de Protección | 533289.563534 | 214592.657086 |\n| 272.2 | Zona de reforestación | Sí | Zona de Protección | 533361.602558 | 214617.185512 |\n| 2872.6 | Zona de reforestación | No | Zona de Protección | 533319.843448 | 214583.114451 |\n\nList #3 \"Non-Municipal State Lands\"\n\n| Terreno | Tipo | Ente Administrador |\n| --- | --- | --- |\n| Agencia San Pedro ICE | Offices, Telephone Exchange | Instituto Costarricense de Electricidad |\n| Colegio Anastasio Alfaro | School or college | Administrative Board |\n| Colegio de Cedros | School or college | Administrative Board |\n| Escuela Betania | School or college | Administrative Board |\n| Escuela Dante Aligieri | School or college | Administrative Board |\n| Escuela de Santa Marta | School or college | Administrative Board |\n| Escuela Laboratorio | School or college | Administrative Board |\n| Escuela Roosevelt | School or college | Administrative Board |\n| Escuela Sabanilla | School or college | Administrative Board |\n| Liceo Vargas Calvo | School or college | Administrative Board |\n| Línea de Transmisión A | Easement (Servidumbre) | Instituto Costarricense de Electricidad |\n| Línea de Transmisión B | Easement (Servidumbre) | Instituto Costarricense de Electricidad |\n| Línea Férrea | Easement (Servidumbre) | Instituto Costarricense de Ferrocarriles |\n| Subestación Eléctrica | Substation | Compañía Nacional de Fuerza y Luz |\n| Universidad de Costa Rica | University | Universidad de Costa Rica |\n| Universidad Estatal a Distancia | University | Universidad Nacional de Educación a Distancia |\n\nMAPS\n\n(Due to the format type, see Maps in Scope No. 51 to La Gaceta 165 of August 29, 2006)" }