{ "id": "norm-60018", "citation": "Reglamento municipal 53-A", "section": "norms", "doc_type": "municipal_regulation", "title_es": "Reglamento de Zonificación y Uso del Suelo de Montes de Oca", "title_en": "Montes de Oca Zoning and Land Use Regulation", "summary_es": "Adoptado formalmente el 30 de abril de 2007 y vigente desde el 21 de mayo de 2007, este reglamento municipal establece la zonificación y los usos del suelo para todo el cantón de Montes de Oca. Define cinco zonas principales —Residencial, Predominantemente Residencial, Mixta, Comercial y No Urbana— y clasifica las actividades permitidas en categorías como Habitacional, Cultural, Educacional, Salud, Comercial, Servicios, Entretenimiento, Almacenamiento, Industrias, Transportes y Protección Ambiental. Para cada uso especifica tamaños máximos, zonas de ubicación, porcentajes de cobertura, alturas y retiros. Incluye regulaciones especiales para el distrito de San Rafael (zona no urbana de protección ecológica), la Ciudad Universitaria Rodrigo Facio, inmuebles de carácter histórico-arquitectónico y el Anillo Periférico. Prohíbe tajos, viveros no orgánicos, industrias, rellenos sanitarios, moteles y casinos. El Capítulo 23 define el Uso de Protección Ambiental (parques, áreas recreativas y zonas protegidas).", "summary_en": "Formally adopted on April 30, 2007, and in force as of May 21, 2007, this municipal regulation establishes zoning and land uses for the entire Montes de Oca canton. It defines five main zones—Residential, Predominantly Residential, Mixed, Commercial, and Non-Urban—and classifies permitted activities into categories: Housing, Cultural, Educational, Health, Commercial, Services, Entertainment, Storage, Industry, Transportation, and Environmental Protection. For each use it specifies maximum sizes, location zones, coverage percentages, heights, and setbacks. It includes special regulations for the San Rafael district (non-urban ecological protection zone), the Rodrigo Facio University Campus, buildings of historical-architectural character, and the Peripheral Ring Road. It prohibits quarries, non-organic nurseries, industries, landfills, motels, and casinos. Chapter 23 defines Environmental Protection Use (parks, recreational areas, and protected zones).", "court_or_agency": "", "date": "30/04/2007", "year": "2007", "topic_ids": [ "water-law" ], "primary_topic_id": null, "es_concept_hints": [ "Plan Regulador", "uso del suelo", "protección ambiental", "retiros", "cobertura boscosa", "zona no urbana", "INVU", "fraccionamiento" ], "concept_anchors": [ { "article": "Arts. 15, 17 incisos 3 y 4", "law": "Ley de Planificación Urbana" } ], "keywords_es": [ "Plan Regulador", "Montes de Oca", "zonificación", "uso del suelo", "protección ambiental", "áreas verdes", "retiros", "cobertura", "San Rafael", "fraccionamiento", "INVU", "municipio" ], "keywords_en": [ "Regulatory Plan", "Montes de Oca", "zoning", "land use", "environmental protection", "green areas", "setbacks", "coverage", "San Rafael", "subdivision", "INVU", "municipality" ], "excerpt_es": "Artículo 65. Definiciones de Uso de Protección Ambiental\n\nSe definirán para efectos de este Reglamento como usos Protección Ambiental a los que tienen como finalidad favorecer el aprovechamiento del suelo con actividades de poco impacto ambiental, tanto a nivel hidrológico como paisajístico.\n\n- Parque, área deportiva o recreativa pública: Áreas acondicionadas para el ocio y esparcimiento de los habitantes. Puede o no tener facilidades para el descanso, deportivas o recreativas.\n- Zonas Protegidas: Áreas que por la legislación vigente o por consideraciones especiales del Plan Regulador de Montes de Oca, están vedadas para construcción y cuya vocación es primordialmente de conservación, aunque pueden ser explotadas turística o recreativamente, en el tanto no se construya en ellas. Dentro de las zonas protegidas se incluyen zonas que han sido afectadas por inundaciones, zonas donde se encuentren manantiales, zonas de protección de ríos y zonas de alta pendiente. En estos casos deben ser adquiridas por la Municipalidad para su protección o ser cedidas como áreas verdes por parte de los urbanizadores siempre y cuando cumplan con todos los requisitos de Áreas Verdes del Título 6 \"Áreas Verdes\" de este reglamento.\n\nArtículo 66. Los usos Protección Ambiental deben cumplir con los siguientes requisitos adicionales\na. Parque, área deportiva, recreativa: La cobertura máxima permitida será:\na.1 Para el caso de parques y áreas públicas será un 15%, salvo para la Zona no urbana de San Rafael para la cual será del 10%.\na.2 Para el caso de parques y áreas privadas será un 25%, salvo para la Zona no urbana de San Rafael para la cual será del 10%.\nEl área construida incluye instalaciones deportivas, accesos, senderos que no permitan infiltración de agua, aceras o pasillos, estacionamientos y cualquier superficie impermeabilizada.\n\nb. Zonas Protegidas: No se permiten urbanizar. Debe contar con un área de estacionamiento que no sea totalmente impermeable y su cobertura no podrá sobrepasar el 10% del área total del terreno. Las calles de acceso deberán ser las mínimas posibles.\nLa altura permitida en los usos de protección ambiental, no sobrepasará los 7 metros ó 2 pisos.", "excerpt_en": "Article 65. Definitions of Environmental Protection Use\n\nFor the purposes of this Regulation, Environmental Protection uses shall be defined as those whose purpose is to promote land use with activities of low environmental impact, both hydrologically and in terms of landscape.\n\n- Park, public sports or recreational area: Areas set up for the leisure and recreation of residents. It may or may not have facilities for resting, sports, or recreation.\n- Protected Zones: Areas that, by virtue of existing legislation or special considerations of the Montes de Oca Regulatory Plan, are closed to construction and whose primary purpose is conservation, although they may be exploited for tourism or recreation, provided no buildings are erected therein. Protected zones include areas affected by flooding, areas where springs are found, river protection zones, and steep-slope areas. In these cases they must be acquired by the Municipality for protection or be transferred as green areas by developers, provided they meet all the Green Areas requirements of Title 6 \"Green Areas\" of this regulation.\n\nArticle 66. Environmental Protection uses must comply with the following additional requirements:\na. Park, sports area, recreational area: The maximum permitted coverage shall be:\na.1 For public parks and areas it shall be 15%, except for the non-urban zone of San Rafael, where it shall be 10%.\na.2 For private parks and areas it shall be 25%, except for the non-urban zone of San Rafael, where it shall be 10%.\nThe built area includes sports facilities, accesses, paths that do not allow water infiltration, sidewalks or walkways, parking lots, and any impermeable surface.\n\nb. Protected Zones: No urbanization is permitted. They must have a parking area that is not fully impermeable and whose coverage may not exceed 10% of the total area of the land. Access roads shall be the minimum possible.\nThe height permitted in environmental protection uses shall not exceed 7 meters or 2 stories.", "outcome": { "label_en": "Active norm", "label_es": "Norma vigente", "summary_en": "The Municipal Council of Montes de Oca formally adopted the Regulatory Plan and its Zoning and Land Use Regulation, approved by the INVU Urban Planning Directorate, establishing zoning rules, permitted uses, coverage, heights, and setbacks for the entire canton.", "summary_es": "El Concejo Municipal de Montes de Oca adoptó formalmente el Plan Regulador y su Reglamento de Zonificación y Uso del Suelo, aprobado por la Dirección de Urbanismo del INVU, estableciendo las normas de zonificación, usos permitidos, coberturas, alturas y retiros para todo el cantón." }, "pull_quotes": [ { "context": "Artículo 1, inciso e. Zona No Urbana", "quote_en": "This zone's primary purpose is the protection of the rest of the canton by avoiding massive impervious surface coverage that could cause serious hydrological problems in the urban zones downstream.", "quote_es": "Esta zona tiene como fin primordial la protección del resto del cantón evitando la impermeabilización masiva que podría ocasionar serios problemas hidrológicos en las zonas urbanas hacia aguas abajo." }, { "context": "Artículo 157, Zona No Urbana de San Rafael", "quote_en": "The fragmentation of agricultural property is not permitted, as those territories joining an intermediate low lead to a loss of the zone's natural character.", "quote_es": "No se permite la fragmentación de la propiedad agrícola, territorios que se unen a una baja intermedia hacia una pérdida del carácter natural de la zona." }, { "context": "Artículo 66, Uso Protección Ambiental", "quote_en": "The height permitted in environmental protection uses shall not exceed 7 meters or 2 stories.", "quote_es": "La altura permitida en los usos de protección ambiental, no sobrepasará los 7 metros ó 2 pisos." } ], "cites": [], "cited_by": [], "references": { "internal": [ { "target_id": "nexus-sen-1-0034-712951", "kind": "cited_by_voto", "label": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III Res. 00223-2017" }, { "target_id": "nexus-sen-1-0034-532452", "kind": "cited_by_voto", "label": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III Res. 00414-2011" } ], "external": [ { "ref_id": "nexus-sen-1-0034-675863", "url": "", "kind": "cited_by_voto", "label": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III Res. 00397-2016", "nexus_id": "sen-1-0034-675863", "expediente": "160051921027CA" }, { "ref_id": "nexus-sen-1-0034-489456", "url": "", "kind": "cited_by_voto", "label": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III Res. 02986-2010", "nexus_id": "sen-1-0034-489456", "expediente": "100010311027CA" }, { "ref_id": "nexus-sen-1-0034-416703", "url": "", "kind": 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Según acuerdo\nfirme del Concejo Municipal de Montes de Oca, tomado en la sesión ordinaria\nnúmero cincuenta y tres / dos mil siete, de fecha treinta de abril del dos mil\nsiete, artículo número ocho, punto número dos, por seis votos a favor y 1 en\ncontra del regidor González Gamboa, este Concejo acordó proceder a tomar el\nacuerdo de adopción formal del Plan Regulador aprobado por\nla Dirección de\nUrbanismo del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, como sigue:\n\n \n\nEl Concejo\nMunicipal de la\n Municipalidad de Montes de Oca, con fundamento en las\ndisposiciones de los artículos 15, y 17 incisos 3) y 4) de\nla Ley de Planificación Urbana,\nadopta formalmente el Plan Regulador del Cantón de Montes de Oca, aprobado por\nla Dirección de\nUrbanismo del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, que fuera publicado\nen el Alcance número 51 de La\n Gaceta Nº 165 del 29 de agosto del año 2006. Acordando\nasí mismo que dicho Plan Regulador entre a regir para el cantón de Montes de\nOca, a partir del 21 de mayo del año 2007. \nPublíquese el presente acuerdo en el Diario Oficial\nLa Gaceta.\n\n \n\nMontes de Oca, 2 de mayo del 2007\n\n \n\n(NOTA SINALEVI: Tal como se indica en el párrafo anterior, el\ntexto corresponde al publicado en el Alcance N° 51a\nLa Gaceta N° 165 \ndel 29 de agosto de 2006 )\n\n \n\nÍNDICE\n\n \n\nTÍTULO\n1. Disposiciones Generales ................\n1\n\n           \nCAPITULO 1. NOMENCLATURA SOBRE LOS USOS DEL PLAN REGULADOR\n...........1\n\nTÍTULO\n2: Actividades Permitidas en las Zonas del Cantón\n................... 2\n\n           \nCAPITULO 2. USO HABITACIONAL \n......................4\n\n           \nCAPITULO 3. USO CULTURAl \n..................... .......4\n\n           \nCAPITULO 4. USO EDUCACIONAL .A\"\n................. 4\n\n           \nCAPITULO 5. USO EDUCACIONAL .B\"\n.................. 5\n\n           \nCAPITULO 6. USO EDUCACIONAL .C.  ..................6\n\n           \nCAPITULO 7. USO SALUD .A    ..............................7\n\n           \nCAPITULO 8. USO SALUD .B   \n..............................7\n\n           \nCAPITULO 9. USO COMERCIAL .A\"     \n...................8\n\n           \nCAPITULO 10. USO COMERCIAL .B\"   \n....................9\n\n           \nCAPITULO 11. USO COMERCIAL .C.  \n..................... 11\n\n           \nCAPITULO 12. USO COMERCIAL .0\"    \n.....................13\n\n           \nCAPITULO 13. USO SERVICIOS .A.    \n...................... 14\n\n           \nCAPITULO 14. USO SERVICIOS .B\"    \n...................... .15\n\n           \nCAPITuLO 15. USO SERVICIOS .C\"     \n.......................18\n\n           \nCAPITULO 16. USO ENTRETENIMIENTO .A.  \n............. 19\n\n           \nCAPITULO 17. USO ENTRETENIMIENTO .B.  \n............  21\n\n           \nCAPITULO 18. USO ENTRETENIMIENTO .C\"  \n............  21\n\n           \nCAPITULO 19. USO DE ALMACENAMIENTO   \n............. 22\n\n           \nCAPITULO 20. USO INDUSTRIAS   \n.............................. 23\n\n           \nCAPITuLO 21. USO TRANSPORTES .A\" \n...................... 23\n\n           \nCAPITULO 22. USO TRANSPORTES .B \n.........................25\n\n           \nCAPITULO 23. USO PROTECCIÓN AMBIENTAL \n............. 25\n\n           \nCAPITULO 24. USOS NO PERMITIDOS EN MONTES DE OCA\n.........26\n\nTÍTULO\n3. Áreas de Cobertura    \n.....................31\n\n           \nCAPITULO 25.PORCENTAJES DE COBERTURA PERMITIDOS\n..................... 31\n\nTíTULO\n4. Alturas Permitidas    \n..................... 33\n\n           \nCAPITULO 26. REGULACIONES EN ALTURAS  \n.....................33\n\nTÍTULO\n5. Regulaciones en Retiros      \n.....................  36\n\n           \nCAPITULO 27. ANTEJARDINES y RETIROS FRONTAlES   \n.....................36\n\n           \nCAPITULO 28. RETIROS LATERALES Y POSTERIORES \n..................... 37\n\nTíTULO\n6. Áreas Verdes  \n.....................40\n\n           \nCAPITULO 29. REGULACIONES PARA ÁREAS VERDES POR TIPO DE USO DEL SUELO \n..................... 40\n\n           \nCAPITU,\"Q. 30. ILUMINACiÓN DE ÁREAS RECREATIVAS Y PÚBLlCAS       \n.....................     43\n\n           \nCAPITULO 81. SEGURIDAD EN PARQUES O JUEGOS INFANTllES \n.....................     \n44\n\nCAPITulO\n32. MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS VERDES. RECREATIVAS Y DEPORTIVAS\n.....................45\n\n           \nCAPITULO 33. COMBINACiÓN DE USOS DENTRO DE LAS ÁREAS VERDES \n.....................  45\n\nTÍTULO\n7. Distrito de San Rafael de Montes de Oca  \n.....................      47\n\n           \nCAPITULO 34. ZONAS DEFINIDAS PARA SAN RAFAEL       \n.....................    47\n\n           \nCAPITULO 35. REGULACIONES PARA LA ZONA NO URBANA DE SAN RAFAEl     \n.....................      47\n\n           \nCAPITULO 36. REGULACIONES PARA LA ZONA URBANA DE SAN RAFAEL \n.....................   51\n\nTíTULO\n8. Zonas Especiales    \n.....................  52\n\n           \nCAPITULO 37. DEFINICiÓN DE LAS ZONAS ESPECIAlES      \n.....................   52\n\n           \nCAPITULO 38. ZONAS RESIDENCiAlES ESPECiAlES \n.....................  52\n\n           \nCAPiTULO 39. ZONA ESPECIAL CIUDAD UNIVERSITARIA RODRIGO FACIO   \n.....................  53\n\n           \nCAPITULO 40. ZONA ESPECIAL DE CARÁCTER HISTÓRICO - ARQUiTECTÓNiCO    \n.....................    54\n\n           \nCAPiTULO 41. ZONA DE CONTROL ESPECiAl DEL ANillO PERIFÉRICO  \n.....................         56\n\n \n\n \n\nÍNDICE\nDE TABLAS\n\n \n\nTabla 1.\nPorcentaje Máximo de Frente de cuadra para uso no residencial .....2\n\nTabla 2.\nResumen de Usos Permitidos según Zona\n................27\n\nTabla 3.\nResumen de Usos No Permitidos en Montes de Oca ..........30\n\nTabla 4.\nResumen de Restricciones por Altura\n..................35\n\nTabla 5.\nRequerimientos de Iluminación mínimos de zonas verdes\n.........43\n\nTabla 6.\nRequerimientos de Iluminación de zonas deportivas\n............43\n\nTabla 7.\nValores mínimos de iluminación de vías peatonales\n...........43\n\nTabla 8.\nTipos de usos de recreación\n.....................46\n\nTabla 9.\nUsos permitidos para San Rafael\n...................50\n\nTabla 10.\nDisposiciones generales para la Zona Urbana de San Rafael ........51\n\nTabla 11.\nRetiros laterales minimos según la altura de la edificación:\n........53\n\nTabla 12.\nAmpliación de las alturas por aplicación de derechos de transferencia\n...55\n\nTabla 13.\nResumen de restricciones para las diferentes zonas\n..........57\n\n \n\nÍNDICE\nDE MAPAS\n\n \n\nMapa 1.\nZonificación para el uso del suelo (Distritos: San Pedro, Sabanilla, Mercedes)    \n60\n\nMapa 2.\nZonificación para el distrito de San Rafael         \n61\n\nMapa 3.\nZonas Especiales        \n62\n\n \n\nGLOSARIO\nDE INSTITUCIONES\n\n \n\nCCSS  \nCaja Costarricense de Seguro Social.\n\nCFIA    \nColegio Federado de Ingenieros y Arquitectos.\n\nCET     \nComisión Estratégica Territorial.\n\nCNE    \nComisión Nacional de Prevención de Riesgos y Atención de Emergencias.\n\nCNFL   \nCompañia Nacional de Fuerza y Luz.\n\nCONAVI          \nCOnsejo Nacional de Vialidad.\n\nICAA o\nICAyA   lnstituto Costarricense\nde Acueductos y Alcantarillados.\n\nICODER          \nInstituto Costarricense de Deporte y Recreación.\n\nICE      \nInstituto Costarricense de Electricidad.\n\nICT      \nInstituto Costarricense de Turismo.\n\nINS      \nInstituto Nacional de Seguros.\n\nMAG   \nMinisterio de Agricultura y Ganadería.\n\nMINAE \n::..:Ministerio de Ambiente y Energía.\n\nINVU   \nInstituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.\n\nMEIC   \nMinisterio de Economía, Industria y Comercio.\n\nMOPT  \nMinisterio de Obras Públicas y Transportes.\n\nMS      \nMinisterio de Salud.\n\nProDUS           \nPrograma de Investigación en Desarrollo Urbano Sostenible.\n\nSETENA          \nSecretaría Técnica Nacional Ambiental.\n\nSENARA         \nServicio Nacional de Aguas Subterráneas, Riego y Avenamiento.\n\nUCR    \nUniversidad de Costa Rica.\n\n \n\n \n\n \n\nReglamento de\nZonificación y uso del suelo\n\nREGULACIONES\n\nTítulo 1.\nDISPOSICIONES Generales\n\nCapítulo 1. NOMENCLATURA SOBRE LOS USOS DEL PLAN REGULADOR\n\nArtículo 1. Se\ndefinen las siguientes zonas para el cantón de Montes de Oca, las cuales\nse   muestran en el mapa de Zonificación. Estas zonas son:\n\na.     Residencial: Esta es una zona con un uso exclusivamente\nhabitacional, que permite sólo aquellos usos que se consideran complementarios\na la actividad residencial como comercios pequeños y servicios básicos, los\ncuales además deben producir pocas molestias a los vecinos.  Se permite un\nmáximo de un 15% del frente de cuadra para uso no residencial conformes a la\nlista de usos permitidos para esta zona. Se reservan las esquinas al uso\nexclusivamente residencial.\n\nb.     Predominantemente Residencial:  Esta es una zona con una mayor\nflexibilidad de usos que la zona Residencial: permite la realización de más\nactividades para la comunidad debido a su ubicación en el cantón y los\npotenciales por accesibilidad y tenencia de tierra. Permite un desarrollo más\nabierto en conjunto con la actividad residencial, abriendo más posibilidades a\nfuturo. Se permite un máximo de un 30% del frente de cuadra para uso no\nresidencial conformes a la lista de usos permitidos para esta zona.\n\nc.     Mixta: Esta zona permite la realización de una cantidad de\nusos mayor a la permitida por la zona Predominantemente Residencial. Es por eso\nmás flexible. Esta zona ofrece mayores oportunidades de crecimiento económico\nde manera armónica con la actividad residencial y ayuda a la consolidación de\nzonas con un grado mayor de autosuficiencia y eficiencia dentro del contexto de\nuna ciudad moderna ofreciendo productos y servicios localmente.\nLa\n Zona Mixta no\ndebe entenderse en un sentido de proporciones de vivienda y las demás actividades,\nsino funcionalmente por el tipo de actividades que son un intermedio, por\ntamaño y tipo, entre\nla Zona Comercial y\nla\n Zona Residencial.\nSe permite un máximo de un 50% del frente de cuadra para uso no residencial\nconformes a la lista de usos permitidos para esta zona.\n\nd.     Comercial: Esta zona se define como de alta flexibilidad de\nusos, es decir que permite la mayoría de los usos del cantón. Son zonas que por\nsu alta accesibilidad, su tenencia y uso de la tierra, presente y potencial,\ntienen una influencia regional más que local. Es una zona que no elimina la\nposibilidad de uso residencial pero que permite la realización de algunas\nactividades menos armoniosas con este uso.\n\ne.     Zona No Urbana:  Esta zona tiene como fin primordial la\nprotección del resto del cantón evitando la impermeabilización masiva que\npodría ocasionar serios problemas hidrológicos en las zonas urbanas hacia aguas\nabajo. Se consideran además el valor de la belleza escénica y el potencial\necológico y de conservación como elementos esenciales. Debido a esto se\npermiten sólo algunos usos muy específicos que se caracterizan especialmente\npor tener coberturas muy bajas.\n\n \n\nTabla\n1.  Porcentaje\nMáximo de Frente de cuadra para uso no residencial\n\n \n\npadding:0cm 3.5pt 0cm 3.5pt'>\n\n15%\n\n| Frente de Lote metros | Zona Residencial | Zona Predominantemente Residencial | Zona Mixta | Zona\nComercial | | --- | --- | --- | --- | --- | | 6 a 9 y debidamente inscritos | 15% | 30% | 60% | 100%\n| | 9 a 12 | 20% | 40% | 60% | 100% | | mayores a 12 | 30% | 50% | 100% | |\n\n* Frente de lote: Es la distancia frente a la\nvía pública o servidumbre privada, perpendicular entre los dos linderos.\n\nArtículo\n2. La zonificación específica se\nmuestra en los Mapas de Zonificación del Uso del Suelo se muestran\ndetalladamente las zonas listadas en el Artículo 1 de este Reglamento.\n\nTítulo 2:\nActividades Permitidas en lAS ZONAS DEL CANTÓN\n\nDisposiciones\nGenerales\n\nArtículo\n3. Se\nestablece la siguiente nomenclatura de usos para el Plan Regulador:\n\na. Uso compatible o conforme: Es el uso que por su localización dentro de\nla Zonificación\ndel Plan Regulador, no tiene restricciones para su ubicación y por lo tanto\npuede permitirse en esa zona.\n\nb. Uso no compatible: Es el uso que por su localización dentro de\nla Zonificación\ndel Plan Regulador tiene restricciones para su ubicación y por lo tanto no debe\npermitirse en esa zona.\n\nc. Uso no conforme: Es el uso no compatible para determinada\nzona, pero que ya funcionaba previamente al Plan Regulador.\n\nd. Uso no listado. Aquellas actividades que no aparezcan en este\nReglamento deberán ser analizadas por la máxima instancia de control urbano de\nla Municipalidad y\nsegún sus características, usar las restricciones de la categoría que más se\nasemeje. Para ese fin el funcionario tendrá que presentar su propuesta técnica\nal Concejo Municipal, que a su vez trasladará para su dictamen a\nla Comisión Especial\nEstratégica Territorial (CEET). Una vez que\nla CEET ha efectuado su dictamen, será el Concejo\nMunicipal quien se encargue de su aprobación o rechazo.\n\nArtículo 4. Los usos no conformes podrán\nseguir funcionando en el tanto no haya ampliación en su área constructiva.\n\nArtículo\n5. Cuando se solicite una\nreubicación de un uso no conforme, se concederá en el tanto sea uso compatible\no conforme con la zona donde desea reubicarse.\n\nArtículo\n6. Cuando se solicite un cambio de\nun uso no conforme, se aprobará solamente cuando el uso propuesto sea uso\ncompatible o conforme con la zona donde se encuentra.\n\nArtículo\n7. Se establecen las siguientes\ncategorías de usos: Habitacional, Cultural, Educacional A, B, C; Salud A, B;\nComercial A, B, C, D; Servicios A, B ,C; Entretenimiento A, B, C;\nAlmacenamiento, Industrias, Vialidad A, B y Protección Ambiental. Los usos\ncategoría A son aquellos con posibles impactos mínimos y cada categoría\nsubsiguiente aumenta los posibles impactos.\n\nArtículo 8. Cada una de las categorías anteriores reúne varios\nusos. Cualquier uso nuevo o no listado deberá ser incluido en alguna de estas\ncategorías, siguiendo el procedimiento dado en el Artículo 2. Desde el Capítulo\n2 hasta el Capítulo 23 se definen estas categorías y las zonas del cantón, ya\nmencionadas en el artículo 1 de este Título, donde son permitidos los\ndiferentes usos contenidos en cada una de ellas.\n\nArtículo 9. Las diferentes zonas Comercial, Mixta,\nPredominantemente Residencial, Residencial y No Urbana serán calificadas por este\nReglamento de acuerdo a su flexibilidad de usos, es decir de acuerdo a la\ncantidad de usos que permiten. Ordenando las zonas de más flexible a menos\nflexible se tiene el siguiente orden: Comercial, Mixta, Predominantemente\nResidencial, Residencial y No Urbana.\n\nArtículo 10. En\ncasos de lotes cuyos frentes se encuentren en diferentes zonas se reconocerán\nlos siguientes cuatro casos y deberán ser aplicados en ese orden para cada lote\nespecífico:\n\na. En lotes esquineros, con frentes ubicados en\ndiferentes zonas, se permitirá ubicar el uso que pertenezca a la zona menos\nflexible.\n\nb. En el caso de que el lote tenga dos frentes\nno esquineros, es decir ubicados en dos lados de cuadra opuestos y además\ntienen una zonificación diferente, se permitirá ubicar el uso más flexible en\nuna franja de 30 metros\ndesde el frente con la zona más flexible. En el resto del lote deberá construir\nel uso que permita la zona menos flexible.\n\nc.  En lotes con un frente ubicado en dos\nzonas diferentes se deberá seleccionar el uso correspondiente a la zona menos\nflexible.\n\nd. En lotes con servidumbre, se procederá de la\nsiguiente forma: observar cuales usos limitan con el lote. Si la mayoría de\nestos usos se encuentran clasificados en una zona menos flexible el lote en\ncuestión quedará automáticamente catalogado como perteneciente a esta zona. Si\nlos lotes vecinos tienen usos no conformes no podrán ser contabilizados para la\naplicación del procedimiento explicado. Si al clasificar los usos por zonas,\nresultan dos zonas predominantes, entonces el lote puede quedar clasificado\ndentro de cualquiera de ellas. La zona a la que pertenece la servidumbre no es\nválida en este caso.\n\nArtículo 11. Para\nlos usos señalados desde el Capítulo 2 hasta el Capítulo 23 del Título 2 \"Actividades permitidas en\nlas distintas Zonas del Cantón\" rigen las restricciones por área\nde cobertura, del Título 3 \"Área de Cobertura\" del presente Reglamento.\n\nArtículo 12. En el caso de las restricciones y requisitos para\náreas verdes y recreativas, para los usos desde el Capítulo 2 hasta el Capítulo\n23 del Título 2 \"Actividades\npermitidas en las distintas Zonas del Cantón\" rige lo\nestablecido en el Título 6 \"Áreas Verdes\" de este Reglamento\n\nArtículo 13. Para los usos señalados\ndesde el Capítulo 2 hasta el Capítulo 23 del Título 2 \"Actividades permitidas en\nlas distintas Zonas del Cantón\" rigen las restricciones por\naltura, del Título 4 \"Alturas Permitidas\" del presente Reglamento.\n\nArtículo 14. Para los usos señalados desde el Capítulo 2 hasta\nel Capítulo 23 del Título 2 \"Actividades permitidas en las distintas Zonas del Cantón\" rigen\nlas restricciones por retiros, del Título 5 \"Regulaciones en Retiros\" del\npresente Reglamento.\n\nArtículo 15. Para los usos señalados desde el Capítulo 2 hasta\nel Capítulo 23 del Título 2 \"Actividades permitidas en las distintas Zonas del Cantón\" rigen\nlas restricciones de Estacionamiento, del Título 4 \"Restricciones de\nEstacionamiento\" del Reglamento de Vialidad.\n\nCapítulo 2. USO HABITACIONAL\n\nArtículo\n16. Definiciones de uso Habitacional\n\nSe definirán para efectos de este Reglamento como usos Habitacional: el\nUso para habitación, con instalaciones mínimas para su utilización como tal.\nEstos pueden ser viviendas individuales, viviendas, apartamentos y edificios\npara alquiler, urbanizaciones, residencias universitarias y estudiantiles y\ncondominios residenciales.\n\nArtículo\n17. Los usos \"Habitacional\" se\npermiten en todas las zonas a excepción de la zona de Protección Ambiental. No\nse permite la construcción de viviendas en las zonas de protección de márgenes\nde ríos ni zonas de alta pendiente según se especifica en el mapa de\nzonificación y en los consideraciones de amenazas naturales adjuntos.\n\nArtículo\n18. En uso habitacional en\ncondominio, residencia universitarias, y estudiantiles, apartamento o cualquiera\ncon más de una unidad habitacional y con un solo acceso a la vía pública debe\ntener zonas especiales para la disposición temporal de los desechos sólidos\npara su recolección posterior.\n\nCapítulo 3. USO CULTURAL\n\nArtículo\n19. Definiciones y ubicación para uso\nCultural\n\nSe definirán para\nefectos de este Reglamento como usos \"Cultural\" las actividades dedicadas a\nfomentar la cultura en la ciudadanía y pueden o no tener una finalidad\nlucrativa.\n\n \n\n| Definición | Ubicación | | --- | --- | | Museos, bibliotecas y kioscos de información: Se incluyen\nlos museos o centros de exhibición de objetos artísticos, científicos históricos, bibliotecas.\nAdemás se incluyen Galerías de Arte donde se vendan objetos artísticos. | Uso permitido en zona\npredominantemente residencial, mixta y comercial. | | Teatros, auditorios y salas de conciertos:\nLugares dedicados a la presentación de actividades artísticas, conferencias o culturales en\ncualquiera de sus disciplinas, cuyo público es pasivo, o sea sólo observa los espectáculos sentado.\n| Uso permitido en zona Comercial y Mixta. |\n\nArtículo\n20. Para Teatros y salones de\nconcierto se permitirán como máximo edificaciones para 300 plazas o asientos.\n\nCapítulo 4. USO EDUCACIONAL \"A\"\n\nArtículo\n21. Definiciones, ubicación y tamaños\npermitidos para usos Educacional \"A\"\n\nSe definirán para\nefectos de este Reglamento como usos Educacional \"A\" a las actividades que\npreparan académicamente a estudiantes en preescolar, primaria y secundaria.\n\n \n\n| Definición | Tamaño | Ubicación | | --- | --- | --- | | Guarderías: Centros de custodio de niños\nmenores a 3 años. | Número de niños no superior a 20. Área de construcción menor o igual a 150 m2. |\nUso permitido en todas las zonas excepto en zona No Urbana y zonas de Protección ambiental. |\n\n \n\n| Definición(Continuación) | Tamaño | Ubicación | | --- | --- | --- | | Preescolar: Centros de\neducación elemental para niños mayores a 3 años hasta primaria. | Número de niños inferior o igual a\n60 o 3 grupos de 20. Área de construcción inferior o igual a 360 m2 | Uso permitido en zona\nComercial, Mixta y Predominantemente Residencial. | | Escuelas Pequeñas: Centros de educación\nelemental para primaria, o sea de primero a sexto grado, pero puede incluir además educación\npreescolar. | Menos de 230 estudiantes. Área de construcción mayor a los 500 m2 pero menor o igual a\n800 m2 El área de construcción no incluye canchas de deportes ni zonas de juego impermeabilizadas. |\n| | Colegios Pequeños: Centros de educación elemental para secundaria. | Menos de 230 estudiantes.\nÁrea de construcción mínima de 800 m2 pero no mayor a los1200 m2. El área de construcción no incluye\ncanchas de deportes ni zonas de juego impermeabilizadas. | | | Escuelas Grandes: | Más de 230\nestudiantes por escuela. Área de construcción mayor a 800 m2 pero nunca superior a los 1600 m2 El\nárea de construcción no incluye canchas de deportes ni zonas de juego impermeabilizadas. | Uso\npermitido en zona Comercial, Mixta. | | Colegios Grandes: | Más de 230 Área de construcción mínima\nde 1200 m2 El área de construcción no incluye canchas de deportes ni zonas de juego\nimpermeabilizadas. | |\n\nArtículo\n22. Las Guarderías, centros de educación preescolar y\nescuelas deben ajustarse a Ley 8017 del\naño 2000, Ley\nNacional de Centros de Atención Integral de 1 a 12 años y su Reglamento.\n\nArtículo\n23. Requisitos\nadicionales: Para cualquier Uso Educacional \"A\" deben construirse aceras amplias.\nSi el lote ocupa frentes de cuadra completos deben proveerse anchos de acera de\nal menos 2,4 metros\nmás un metro de franja verde y utilizando arborización. Ver Capítulo de\nInfraestructura Peatonal en el Reglamento de Vialidad de este Plan.\n\nArtículo\n24. Cambio de Uso. Si se diera un\ncambio de uso para aquellos clasificados como Educacional \"A\" y señalados de\nesta manera en el Mapa de Zonificación, regirá la clasificación de la zona\nadyacente a su frente de lote. Si existiesen dos o más tipos de zonificación\nadyacentes, se clasificará con la más restrictiva de las zonas adyacentes.\n\nCapítulo 5. USO EDUCACIONAL \"B\"\n\nArtículo\n25. Definiciones y ubicación para\nusos Educacional \"B\"\n\nSe definirán para\nefectos de este Reglamento como usos Educacional \"B\" los dedicados a la\nrealización de actividades educativas en temas técnicos, arte, música, y otros\ntipos de carácter diferente a la educación universitaria.\n\n \n\n| Definición | Ubicación | | --- | --- | | Academias Educativas: Centro de formación técnica,\nartística o cualquiera cuya fuente de ingresos sea impartir clases de algún tipo de conocimiento:\nidiomas, arte, música, computación, etc. | Uso permitido en zona Comercial y Mixta. | | Escuelas de\nbaile: Instituciones donde se enseñan bailes. Se diferencias de las Academias Educativas por los\nimpactos de ruido. | |\n\nCapítulo 6. USO EDUCACIONAL\n\"C\"\n\nArtículo\n26. Definiciones, ubicación y\nregulación de tamaños para Usos Educacional \"C\".\n\nSe definirán para\nefectos de este Reglamento como usos Educacional \"C\" las actividades de enseñanza\npara la formación de profesionales en las diversas áreas del conocimiento\nhumano.\n\n \n\n| Definición | Tamaños | Ubicación | | --- | --- | --- | | Instituciones de Educación Superior:\nInstituciones en las que se brinde preparación académica para la formación de profesionales o\ntécnicos en diversas áreas. Se incluyen Universidades e Instituciones Parauniversitarias. | Grandes:\nFacilidades de todo tipo, Salas Multimedia y exposición, cafetería, bibliotecas, etc. | Uso\npermitido en Zona Comercial. | | Pequeñas: Área de construcción menor a 2000 m2. Facilidades\nmínimas: Servicios sanitarios y oficina para recepción o secretaria. Facilidades básicas: biblioteca\nque sea mayor a 50 m2 pero menor a 150 m2; cafetería que corresponde a café pequeño de esta\nclasificación, algún laboratorio o sala de exposiciones. | Uso permitido en zona Comercial y Mixta.\n| |\n\nArtículo\n27. Los usos Educacional \"C\" deben\ncumplir los siguientes requisitos adicionales: no deben ser colindantes con\nedificios vecinos o alternativamente proveer un excelente aislamiento acústico\ncon respecto a sus estructuras vecinas. Deben acondicionarse áreas especiales\npara el abordaje de los autobuses, conocidas como bahías, o dentro del lote.\n\nArtículo\n28. Aceras\namplias. Si el lote ocupa frentes de cuadra completos deben proveerse anchos de\nacera de al menos 2,4\n metros más un metro de franja verde\ny utilizando arborización. Ver Capítulo de Infraestructura Peatonal en el Reglamento de\nVialidad de este Plan.\n\nArtículo\n29. Cambio\nde Uso. Si se diera un cambio de uso para aquellos clasificados como\nEducacional \"A\" y señalados de esta manera en el Mapa de Zonificación, regirá\nla clasificación de la zona adyacente a su frente de lote. Si existiesen dos o\nmás tipos de zonificación adyacentes, se clasificará con la más restrictiva de\nlas zonas adyacentes.\n\nCapítulo 7. USO SALUD \"A\"\n\nArtículo\n30. Definiciones y ubicación para los\nusos Salud \"A\"\n\nSe definirán para\nefectos de este Reglamento como usos Salud \"A\" los destinados a la venta de\nmedicamentos para atención de la salud, primeros auxilios y la atención de\nenfermedades que no requieran la hospitalización de los pacientes\n\n \n\n| Definición | Ubicación | | --- | --- | | EBAIS: Son clínicas de atención primaria de la CCSS, en\nestos hay servicios médicos varios. | Se permiten en zonas Comercial, Mixta y Predominantemente\nResidencial. Si su área de lote es mayor a 500 m2, no podrán ubicarse en zona Predominantemente\nResidencial | | Hogares para Personas Mayores: Hogares para personas mayores con modalidades de\nhogar diurno o de internado. | | | Sanatorios: Atención especializada de diversos casos. Hospital\npara pacientes con problemas mentales. | | | Laboratorios Clínicos: Servicio de exámenes clínicos o\nmicrobiológicos para fines médicos. Se incluyen cualquier tipo de laboratorios con fines médicos. |\nPermitido sólo en zona Comercial y Mixta. | | Clínicas: Clínicas, sean del estado o privadas, para\natención de pacientes, pero sin hospitalización. Pueden incluir también Laboratorios Clínicos. | |\n\nArtículo 31. Los\nUsos Salud \"A\" deben de cumplir con todas las normativas vigentes que el\nMinisterio de Salud disponga para cada uno de éstos.\n\nArtículo\n32. Los\nusos Salud \"A\" deben cumplir con los siguientes requisitos adicionales: Se\ndeben separar los desechos sólidos o líquidos ordinarios de los peligrosos y\ncumplir con las regulaciones del Ministerio de Salud para la correcta\ndisposición final. Para los desechos ordinarios deben proveerse sitios\nespeciales para la disposición temporal de los desechos sólidos aislados de la\nintemperie.\n\nCapítulo 8. USO SALUD \"B\"\n\nArtículo 33. Definiciones\ny ubicación para usos de Salud \"B\"\n\nSe definirán para\nefectos de este Reglamento como usos Salud \"B\" a los que ofrecen atención\nespecializada de pacientes, recuperación de los mismos o para ser retenidos definitivamente\nen el lugar.\n\n \n\n| Definición | Ubicación | | --- | --- | | Hospitales: Atención de pacientes para servicios\nespecializados, emergencias y hospitalización de los mismos hasta que alcancen su recuperación.\nPuede incluir los servicios de Clínicas y Laboratorios Clínicos. | Se permiten en zona Comercial y\nZona Mixta. |\n\nArtículo\n34. Los usos Salud \"B\" deben cumplir\ncon los siguientes requisitos adicionales: se deben separar los desechos\nsólidos ordinarios de los peligrosos. Los desechos ordinarios deben ser\ncolocados en áreas especiales para la disposición temporal. Las entradas al\nhospital deben contar con un carril especial que facilite el acceso a los\nvehículos de emergencia y para minimizar los impactos sobre los flujos\nvehiculares y cumplir con las leyes de salud y sus reglamentos pertinentes en\nvigencia.\n\nCapítulo 9. USO COMERCIAL \"A\"\n\nArtículo\n35. Definiciones para los usos\nComercial \"A\".\n\nSe definirán para\nefectos de este Reglamento como usos Comercial \"A\"\nlos que se dedican a la venta de productos en cantidades al por menor. Por la\nforma en que funcionan, el espacio que requieren y el volumen de mercadería que\nmanejan se consideran que su impacto sobre el entorno es relativamente bajo.\n\n \n\n| Definición | Tamaño | Ubicación Permitida | | | --- | --- | --- | --- | | Pulperías: Comercios de\nventa al por menor de artículos necesarios para los habitantes de zona residencial: abarrotes,\nalimentos, etc. Estos tienen un mostrador y son atendidos desde este para entregar los productos\nsolicitados. | Área de construcción menor a 50 m2. | En todas las zonas del cantón, excepto en la\nzona no urbana y la zona de protección ambiental. | | | Bazares: Venta al por menor de artículos de\npasamanería y artículos de papelería. | Sin restricción de tamaño. | Zonas Comercial, Mixta y\nPredominantemente Residencial. En Zona Residencial deben tener como máximo 50 m2 de construcción. |\n| | Farmacias: Venta al por menor de medicamentos, productos farmacéuticos, cosméticos, artículos de\ntocador y diversos preparados y productos del mismo género. Se incluyen la preparación de recetas. |\nSin restricción de tamaño. | | | | Verdulería: Venta al por menor de verduras y frutas. | Sin\nrestricción de tamaño. | | | | Floristerías y ventas de plantas: Venta al por menor de flores\ncortadas y arreglos florales. | Sin restricción de tamaño | Zona Comercial y Mixta. En Zona\nPredominantemente Residencial como máximo 50 m2 de área de construcción. | | | Librerías: Venta al\npor menor de libros de diversa clase: académicos, de lectura recreativa, infantiles, productos de\npapelería . Se permiten hasta dos máquinas de fotocopiado. | Sin restricción de tamaño | | | |\nZapatería: Venta al por menor de calzado. | Sin restricción de tamaño | | | | Sastrerías y\ntalleres de costura: Confección y reparación de prendas de vestir de cualquier tipo. | Pequeños:\nÁrea de construcción menor o igual a 50 m2. | Zonas Comercial, Mixta, Predominantemente Residencial\ny Residencial | | | Medianos: Área de construcción mayor a 50 m2 pero menor o igual a 100 m2. |\nZonas Comercial, Mixta y Predominantemente Residencial. | | | | Grandes: Área de construcción\nmayor a 100 m2 pero menor o igual a 150 m2 | Zonas Comercial y Mixta. | | |\n\n \n\n| Definición (continuación) | Tamaño | Ubicación Permitida | | --- | --- | --- | | Panaderías: Venta\nde pan o repostería, donde se hornea el pan, pero no se prepara la masa. | Pequeñas: Área de\nconstrucción menor o igual a 50 m2. | Zona Comercial, Mixta, Predominantemente Residencial y\nResidencial | | Mediana: Área de construcción mayor a 50 m2 pero menor o igual a 100 m2. | Zona\nComercial, Mixta y Predominantemente Residencial. | | | Grande: Área de construcción mayor a 100 m2\npero menor o igual a 200 m2. | Zona Comercial y Mixta. | | | Muy Grande: Área de construcción mayor\na 200 m2 | Zona Comercial | |\n\nArtículo\n36. Los usos Comercial \"A\" deben\ncrear áreas para la disposición temporal de la basura, protegidas de la\nintemperie y que no obstaculicen o causen molestias a los peatones. Además\ncumplir con la normativa para contener olores del Ministerio de Salud\n\nCapítulo 10. USO COMERCIAL \"B\"\n\nArtículo\n37. Definiciones, ubicación y\nregulaciones de tamaño para los usos Comercial \"B\"\n\nSe definirán para\nefectos de este Reglamento como usos Comercial \"B\" los locales dedicados a la\nventa y/o confección de los productos detallados en el siguiente cuadro.\n\n \n\n| Definición | Tamaños | Ubicación Permitida | | --- | --- | --- | | Artesanías: Sitios de\nconfección y/o venta de artesanías en general. | Pequeñas: Área de construcción menor o igual a 50\nm2. | Zona Comercial, Mixta, Predominantemente Residencial y Residencial | | Mediana: Área de\nconstrucción mayor a 50 m2 pero menor o igual a 100 m2. | Zona Comercial, Mixta y Predominantemente\nResidencial. | | | Grande: Área de construcción mayor a 100 m2 pero menor o igual a 200 m2. | Zona\nComercial y Mixta. | | | Muy Grande: Área de construcción mayor a 200 m2 | Zona Comercial | | |\nMarqueterías: Sitios de confección y/o venta de marcos, retablos o recuadros. | Pequeña: Área de\nconstrucción menor a 50 m2 | Zona Comercial, Mixta y Predominantemente Residencial. | | Mediana:\nÁrea de construcción mayor a 50 m2 pero menor o igual a 100 m2. | Zona Comercial y Mixta. | | |\nGrande: Área de construcción mayor a 100 m2 pero menor o igual a 200 m2. | Zona Comercial | | |\nCarnicerías: Venta al por menor de todo tipo de productos cárnicos de animales terrestres. |\nPequeñas: Área de construcción menor o igual a 100 m2. | Zona Comercial y Mixta | | Grande: Área de\nconstrucción mayor a 100 m2 | Zona Comercial | | | Centros de Fotocopiado: Servicio de fotocopia y\nreproducción de material impreso y encuadernado de documentos. Se incluyen servicios de levantado de\ntexto. | Pequeñas: Área de construcción menor o igual a100 m2. | Zona Comercial y Mixta | | Grande:\nÁrea de construcción mayor a 100 m2 | Zona Comercial | |\n\n \n\n| Definición (continuación) | Tamaños | Ubicación Permitida | | --- | --- | --- | | Estudios\nFotográficos: centros especializados para la toma de fotografías y puede tener también el servicio\nde revelado. | Pequeñas: Área de construcción menor o igual a100 m2. | Zona Comercial y Mixta | |\nGrande: Área de construcción mayor a 100 m2 | Zona Comercial | | | Tiendas de Ropa o telas: venta\nde prendas de vestir o textiles para su confección. | Pequeñas: Área de construcción menor o igual\na100 m2. | Zona Comercial y Mixta | | Grande: Área de construcción mayor a 100 m2 | Zona Comercial |\n| | Imprentas: Establecimientos dedicados a imprimir litografiar y encuadernar todo tipo de material\nimpreso en papel. Por riesgos a la salud no entran dentro de esta categoría aquellas imprentas que\ncuenten con linotipo de plomo. | Pequeñas: Área de construcción menor o igual a100 m2. | Zona\nComercial y Mixta | | Grande: Área de construcción mayor a 100 m2 pero menor a 200 m2 | Zona\nComercial | | | Mueblerías: Ventas al por menor de muebles. Incluye muebles para el hogar o para\noficina, electrodomésticos, etc. | Pequeñas: Área de construcción menor o igual a100 m2. | Zona\nComercial y Mixta | | Grande: Área de construcción mayor a 100 m2 | Zona Comercial | | |\nPescaderías: Venta al por menor de productos marinos: mariscos y pescado. | Pequeñas: Área de\nconstrucción menor o igual a100 m2. | Zona Comercial y Mixta | | Grande: Área de construcción mayor\na 100 m2 | Zona Comercial | | | Venta de computadoras, equipo y programas: Venta al por menor de\npartes o computadoras completas y/o programas de computadora. | Pequeñas: Área de construcción menor\no igual a 100 m2. | Zona Comercial, Mixta y Predominantemente Residencial | | Mediana: Área de\nconstrucción mayor a 100 m2 pero menor o igual a 200 m2. | Zona Comercial y Mixta | | | Grande:\nÁrea de construcción mayor a 200 m2 | Zona Comercial y Mixta. | | | Ferreterías: Reventa al por\nmenor de herramientas de mano, pinturas, enseres para la construcción, fontanería, accesorios\neléctricos, soldadura, etc. | Pequeñas: Área de construcción menor a 150 m2 | Zona Comercial y Mixta\n| | Grandes: Área de construcción mayor o igual a 150 m2. | Zona Comercial | | | Licoreras: Venta\nde toda clase de licores envasados pero no para consumo dentro del local. Puede vender otros\nproductos, pero su clasificación primaria será la de licorera. | Sin restricción de tamaño | Zona\nComercial | | Productoras de masa de pan para distribución: Venta de masa preparada de pan y\nproductos de repostería para su posterior horneado y preparación final en las panaderías | Sin\nrestricción de tamaño | |\n\nArtículo\n38. Los usos Comercial \"B\" deben\nproveer áreas especiales para disponer de los desechos sólidos de forma que no\ncausen molestias a los peatones tales como polvo y olores. La basura no puede\nquedar a la intemperie.\n\nCapítulo 11. USO COMERCIAL \"C\"\n\nArtículo\n39. Definiciones, ubicación\npermitida y regulaciones de tamaño para los usos Comercial \"C\".\n\nSe definirán para\nefectos de este Reglamento como usos Comercial \"C\", a\nlos usos comerciales más impactantes que generan grandes flujos vehiculares,\nruido, en la mayoría de los casos requieren grandes áreas de construcción y\náreas de carga y descarga puesto que se movilizan grandes volúmenes de\nmercancías.\n\n \n\n| Definición | Tamaños | Ubicación Permitida | | --- | --- | --- | | Depósitos de Materiales: Venta\nde todo tipo de materiales para la construcción: arena, piedra, cemento, acero, láminas\ngalvanizadas, clavos, etc. | Pequeño: Área de lote menor o igual a 200 m2 | Zona Comercial y Mixta |\n| Grande: Área de lote mayor a 200 m2 | Zona Comercial | | | Exhibición y ventas de vehículos:\nReventa al por menor de automóviles, motocicletas, y repuestos y accesorios para los mismos. | Sin\nrestricción de tamaño | Zona Comercial | | Armerías: venta de armas y/o municiones. | Sin\nrestricción de tamaño | Zona Comercial | | Centros Comerciales: Son áreas en las que se concentran\nuna serie de locales para el comercio o servicios y que poseen las siguientes características o una\nserie de ellas: estacionamiento, servicios sanitarios, mantenimiento, vigilancia y otros servicios\nse ofrecen en común. Debido a su vocación, puede tener diversas Actividades de las Listadas en este\ndocumento y el permiso para el funcionamiento de esta actividad se considerará por si sola y no en\nconjunto con el centro comercial. | Pequeños: Área de construcción menor o igual a 1000 m2,\nincluyendo el estacionamiento, 15 locales comerciales o menos o el número determinado por el frente\nde lote efectivo de la cuadra donde se ubica. Área del lote menor a 1100 m2. Pueden tener en su\ninterior supermercados pequeños o medianos. | Zona comercial, Mixta y Predominantemente Residencial.\n| | Medianos: Área de construcción mayor a 1000 m2 y menor a 3000 m2, 15 a 50 locales comerciales.\nÁrea del lote entre 1100 m2 a 2500 m2. Pueden tener supermercados de hasta un 60% del área de\nconstrucción total del centro comercial. | Zona Comercial y Mixta | | | Grandes: Área de\nconstrucción superior a 3000 m2 pero menor a 14000 m2. 50 a 150 locales comerciales si tiene\nestacionamientos a nivel del piso o en pisos superiores. 50 a 220 locales si cuenta con\nestacionamientos en pisos subterráneos. Área del lote mayor a 1500 m2 pero menor de 4000 m2. Puede\ncontener supermercados de hasta un 40% del área de construcción total del centro comercial. | Zona\nComercial | |\n\n \n\n| Definición (continuación) | Tamaños | Ubicación Permitida | | --- | --- | --- | | Hoteles: Son los\nestablecimientos que mediante el pago de una suma proporcionan hospedaje o lugar y servicios para\nacampar. Pueden ser abiertos al públicos o de una organización privada. De su tamaño dependen los\nservicios y facilidades que se den en este. | Pequeños: Hoteles con menos de 10 habitaciones. Área\nde construcción menor a 300 m2 que no incluye área de estacionamientos. No hay salas de reuniones. |\nZona comercial, Mixta y Predominantemente Residencial. | | Medianos: Hoteles con más de 11 pero no\nmás de 25 habitaciones. Área de construcción mayor a 300 m2 pero menor a 750 m2 que no incluye\nestacionamientos. Puede tener salas para reuniones, pero menor a 75 m2. | Zona Comercial y Mixta |\n| | Grandes: Hotel de 26 a 45 habitaciones. Área de construcción mayor a 750 m2 pero menor a 2000\nm2. Salón de seminarios con área menor a 125 m2 o sea 50 plazas aproximadamente. | Zona Comercial y\nMixta | | | Muy Grandes: Hoteles con más de 46 habitaciones pero con un máximo de 100. Área de\nconstrucción con un área mayor a 2000 m2 pero menor a 4000 m2. Salón de seminarios con un área de\n200 m2, o sea120 plazas aproximadamente. | Zona Comercial | | | Hoteles pequeños de montaña:\nHoteles con menos de 30 habitaciones. Área de construcción menor a 2000 m2. Sala de seminarios con\nárea de construcción menor a 300 m2. | Zona No Urbana de San Rafael | | | Sodas o cafés: Son ventas\nde comidas y bebidas preparadas para el consumo inmediato. Se incluyen sodas, cafés, restaurantes de\ncomida rápida y restaurantes de comidas varias. En esta categoría no se incluyen los restaurantes\nque venden licor. | Pequeños: Área de construcción menor o igual a 30 m2. Número de plazas o lugar\npara que el cliente se siente y consuma: 10 o menos | Zona Comercial, Mixta, Predominantemente\nResidencial y Residencial | | Medianos: Área de construcción mayor a 30 m2 pero menor o igual a 75\nm2. Número de plazas: de 11 a 25. | Zona Comercial, Mixta y Predominantemente Residencial. | | |\nGrandes: Área de construcción mayor a 75 m2 pero menor o igual a 150 m2. Número de plazas: entre 26\ny 50 plazas. | Zona Comercial y Mixta, | | | Muy Grandes: Área de construcción superior a 150 m2\npero máximo 600 m2 Números de plazas mayor a 51 pero inferior a 250. | Zona Comercial | | |\nRestaurantes: Son ventas de comidas y bebidas preparadas para el consumo inmediato. Se diferencian\nde la categoría anterior por la posibilidad legal de expender bebidas alcohólicas para el consumo en\nel sitio. | Pequeños: Área de construcción menor o igual a 150 m2. Número de plazas o lugar para que\nel cliente se siente y consuma: 50 o menos | Zona Comercial, Mixta, | | Grandes: Área de\nconstrucción mayor a 150 m2 pero máximo 600 m2. Número de plazas: de 51 a 250. | Zona Comercial | |\n\n \n\n| Definición (continuación) | Tamaños | Ubicación Permitida | | --- | --- | --- | | Supermercados:\nCentros de venta al por menor de gran variedad de productos de consumo: alimentos, de limpieza, etc.\nLa diferencia con las pulperías es su sistema de autoservicio: el cliente escoge el producto y\ncancela la cuenta antes de salir del negocio. | Pulperías o Minimercados: Área de construcción menor\na 50 m2 | Zona comercial, Mixta y Predominantemente Residencial y Residencial | | Medianos: Área de\nconstrucción mayor a 50 m2 e inferior a 500 m2 que incluye estacionamientos. | Zona comercial, Mixta\ny Predominantemente Residencial. | | | Grandes: Área de construcción mayor a 500 m2 e inferior a\n1000 m2 que incluye estacionamientos. | Zona Comercial y Mixta | | | Muy Grandes: Área de\nconstrucción mayor a 1000m2 e inferior a 2700m2 que incluye estacionamientos. | Zona Comercial | |\n\nArtículo 40. Si al\nmenos una de las restricciones de tamaño es superada el uso pasará a la\ncategoría superior.\n\nArtículo\n41. Los\nusos Comercial \"C\" deben cumplir con los siguientes requisitos adicionales:\n\n-              \nCrear áreas temporales de almacenamiento de los desechos sólidos, las cuales\ndeben estar aisladas de la intemperie y acorde con los reglamentos existentes.\n\n-              \nAcondicionar áreas de carga y descarga de mercaderías, independientes de las\náreas de estacionamiento y que no obstaculicen el tráfico vehicular y el\ntránsito peatonal en la zona pública.\n\n-              \nControlar el nivel de ruido hacia el exterior usando sistemas de aislamiento\nsonoro debidamente aprobados en concordancia con la legislación vigente.\n\nCapítulo 12. USO COMERCIAL \"D\"\n\nArtículo\n42. Definiciones\ny ubicación permitida para usos Comercial \"D\"\n\nSe definirán para\nefectos de este Reglamento como usos Comercial \"D\" aquellos que venden\nproductos cuya obtención genera fuertes impactos al ambiente por lo que se\nconsideran sumamente negativos para el cantón.\n\n \n\n \n\n| Definiciones | Ubicación Permitida | | --- | --- | | Tajos: Extracción de piedra para construcción\nde edificios, arcilla, arena y grava de todas las clases y otros minerales como yeso, mica, pizarra,\netc. Se incluye la pulverización de este tipo de minerales por medios mecánicos. | No permitido en\nninguna zona de Montes de Oca | | Viveros: Cultivo y venta al por menor de plantas ornamentales y/o\nfrutales, así como elementos conexos: abono, tierra, grava, macetas, herramientas, etc. No se\nconsideran viveros aquellos lugares destinados sólo a ventas sino que es donde se tienen cultivos de\nplantas en sus primeras etapas de crecimiento. | No permitido en ninguna zona de Montes de Oca |\n\n \n\nDefiniciones (continuación)\n\nUbicación Permitida\n\nViveros Orgánicos: Igual a los viveros tradicionales, con\n excepción del uso de herbicidas, fertilizantes, pesticidas y químicos\n dañinos.  Esta categoría será certificada por el organismo o institución\n que la Municipalidad autorice, que son en este caso orgánicos a los\n procedimientos de siembra y reproducción utilizando métodos de Producción más\n Limpia y Desarrollo Sostenible. Estos viveros deben estar certificados por el\n MINAE/UCR. Ver Título \"Zona No Urbana de San Rafael\" de este Reglamento.\n\nLos terrenos donde hayan viveros orgánicos\n tendrán un área mínima de 1\n hectárea,\n o sea, 10000 m2 y un área máxima de 3\n hectáreas,\n o sea 30000 m2. Además no podrá realizarse una cobertura\n mayor de 5% del lote con sarán u otros materiales que impermeabilicen de\n algún modo la superficie del terreno.\n\nZona No Urbana de San Rafael\n\nCapítulo 13. USO SERVICIOS \"A\"\n\nArtículo\n43. Definiciones, ubicación permitida y restricciones de tamaño para usos\nServicios \"A\"\n\nSe definirán para\nefectos de este Reglamento como usos Servicios \"A\" los destinados a la oferta\nde servicios básicos para la comunidad y caracterizados por generar impactos\nmínimos en la ciudad y pocas molestias a los vecinos, según la normativa\nvigente.\n\n \n\n| Definición | Tamaño | Ubicación Permitida | | --- | --- | --- | | Alquiler de películas: Alquiler\nde películas en video, DVD, u otro formato. | Pequeñas: menos de 75 m2 de área de construcción |\nZonas Comercial, Mixta y Predominantemente Residencial | | Grandes: más de 75 m2 de área de\nconstrucción | Zonas Comercial y Mixta | | | Reparación de calzado: Talleres donde se reparan\nzapatos, carteras, bolsas y mochilas. | Pequeñas: área de construcción menor o igual a 30 m2 | Zonas\nComercial, Mixta, Predominantemente Residencial y Residencial | | Medianas: Área de construcción\nmayor a 30 m2 pero menor o igual a 75 m2 | Zonas Comercial, Mixta y Predominantemente Residencial. |\n| | Grandes: Área de construcción mayor a 75 m2. | Zonas Comercial y Mixta | |\n\n \n\n| Definición (continuación) | Tamaño | Ubicación Permitida | | --- | --- | --- | | Veterinarias:\nVenta al por menor de artículos y medicamentos para animales. Se incluyen acá los servicios de\natención veterinaria, pero sin internamiento. Servicios de atención veterinaria como práctica de\nmedicina, odontología o cirugía de animales, en los que se requiere internamiento. Se incluyen en\nestos las veterinarias que tengan animales para la venta. | Pequeñas: Área de construcción menor o\nigual a 200 m2. | Zonas Comercial y Mixta. | | Grandes: Área de construcción mayor a 200 m2. | Zona\nComercial | | | Cementerios: Terreno para disponer de restos humanos, sea por enterramiento o en\nnichos. | Sin restricciones de tamaño | Zonas Predominantemente Residencial | | Peluquerías y\nsalones de belleza: Servicios de corte de cabello, salas de estética y belleza. No incluye saunas ni\nsalas de bronceado. No se incluyen las escuelas de peluquería o belleza, las cuales se incluyen en\nAcademias Educativas. | Pequeños: Área de construcción inferior a o igual a 50 m2. | Zonas\nComercial, Mixta, Predominantemente Residencial y Residencial. | | Medianos: Área de construcción\nmayor a 50 m2 pero menor o igual a 150 m2 | Zonas Comercial, Mixta y Predominantemente Residencial.\n| | | Grandes: Área de construcción mayor a 150 m2. | Zonas Comercial y Mixta. | | | Salones\nComunales: Salones multiuso propiedad de Asociaciones de Desarrollo, Juntas Comunitarias o de la\nMunicipalidad para reuniones o actividades de la comunidad | Sin restricción de tamaño | Zonas\nComercial, Mixta, Predominantemente Residencial y Residencial. |\n\nArtículo\n44. Los\nusos Servicios \"A\" deben cumplir con los siguientes requisitos adicionales\nespecíficos:\n\n-              \nClínicas Veterinarias:. Se deben tomar medidas especiales para proveer\naislamiento acústico y eliminación de malos olores. Los desechos sólidos deben\nser dispuestos en zonas especiales para disposición temporal y deben estar\naisladas de la intemperie. y cumplir con las normativas contra ruido del\nMinisterio de Salud.\n\nCapítulo 14. USO SERVICIOS \"B\"\n\nArtículo\n45. Definiciones,\nubicación permitida y regulaciones de tamaño para usos Servicios \"B\"\n\nSe definirán para\nefectos de este Reglamento como usos Servicios \"B\" los destinados a la oferta\nde servicios especializados para la comunidad y que generan impactos mayores\nsobre ella en comparación con los Servicios tipo A. Producen mayores molestias\npor ruido, flujos vehiculares y en algunos casos son actividades que requieren\nedificaciones de mayor tamaño para llevarse a cabo. En todos los casos que se\nseñalen restricciones de tamaños, las áreas de construcción incluyen los\nestacionamientos, salvo en aquellos que se señale lo contrario.\n\n \n\n| Definición | Tamaño | Ubicación permitida | | --- | --- | --- | | Organismos internacionales,\nembajadas: Todas aquellas oficinas de consulados, embajadas, organismos internacionales,\norganizaciones no gubernamentales. | Pequeños: Área de construcción menores o iguales a 100 m2. |\nZonas Comercial, Mixta y Predominantemente Residencial. | | Medianos: Áreas de construcción mayores\na 100 m2 pero menores o iguales a 200 m2. | Zonas Comercial y Mixta | | | Grandes: Áreas de\nconstrucción mayores a 200 m2. | Zona Comercial | | | Funerarias: Servicios para funerales: venta\nde féretros y preparación de pompas fúnebres y ceremonias. Incluye proceso de embalsamar los\ncuerpos. | Pequeños: Área de construcción menores o iguales a 100 m2. | Zonas Comercial, Mixta y\nPredominantemente Residencial. | | Medianas: Áreas de construcción mayores a 100 m2 pero menores o\niguales a 200 m2. | Zonas Comercial y Mixta | | | Grandes: Áreas de construcción mayores a 200 m2.\n| Zona Comercial | | | Lavanderías: Servicio de lavado de ropa, normal o en seco, sea por encargo o\npor alquiler de equipo para que el usuario lo haga por sí mismo. | Pequeños: Área de construcción\nmenores o iguales a 100 m2. | Zonas Comercial, Mixta y Predominantemente Residencial. | | Medianas:\nÁreas de construcción mayores a 100 m2 pero menores o iguales a 200 m2. | Zonas Comercial y Mixta |\n| | Grandes: Áreas de construcción mayores a 200 m2. | Zona Comercial | | | Oficina de correos:\nOficina que recibe correo para ser enviado, venta de estampillas de correo y casillas postales. |\nPequeños: Área de construcción menores o iguales a 100 m2. | Zonas Comercial, Mixta y\nPredominantemente Residencial. | | Medianas: Áreas de construcción mayores a 100 m2 pero menores o\niguales a 200 m2. | Zonas Comercial y Mixta | | | Grandes: Áreas de construcción mayores a 200 m2.\n| Zona Comercial | | | Centrales telefónicas: Edificaciones que albergan el equipo para la\ncomunicación vía telefónica. | Sin restricción de tamaño | Zonas Comercial y Mixta. |\n\n \n\n| Definición (continuación) | Tamaño | Ubicación permitida | | --- | --- | --- | | Oficinas:\nOficinas para servicios profesionales, consultoras, servicios de diversa índole sin venta de bienes\nen el sitio, organismos gubernamentales, no gubernamentales o internacionales. | Pequeñas: Área\nmáxima de construcción 50 m2 que No incluye área de estacionamiento, los cuales deben existir.\nPueden ser oficinas en casas de habitación pero con un área destinada a tal uso menor a 50 m2. |\nZonas Comercial, Mixta, Predominantemente Residencial y Residencial. En Zona Residencial se permite\núnicamente una oficina por frente de cuadra o cada 100 metros a lo largo de la vía. | | Medianas:\nMínima 50 Área máxima de 100 m2 que no incluye estacionamiento. Pueden ser oficinas en casas de\nhabitación pero con un área destinada a tal uso menor a 100 m2. | Zonas Comercial, Mixta y\nPredominantemente Residencial En zona predominantemente residencial se permite una oficina por\nfrente de cuadra o por cada 100 metros de a lo largo de la vía. | | | Grandes: Área de construcción\nmayor a 100 m2 pero menor de 400m2 | Zonas Comercial y Mixta | | | Muy grandes: Área de\nconstrucción mayor a 400 m2. | Zona Comercial. | | | Oficinas bancarias: Cualquier tipo de servicio\nfinanciero: bancos, financieras, prestamistas, mutuales de ahorro y préstamo, transferencias\nmonetarias, inversiones, etc. | Oficinas y Agencias | | | Cajeros automáticos | Zonas Comercial y\nMixta | | | Autobancos | No son permitidos en ninguna zona | | | Centros de apuestas remotas:\nConocidos como \"Sportbooks\". Son centros de llamadas, telefónicas o vía Internet para realizar\napuestas. No atienden al público de forma directa en el sitio | Sin restricción de tamaño | Zonas\nComercial y Mixta. | | Lugares de Culto religioso: Sitios para el culto o realización de ceremonias\nde cualquier religión como actividad primordial. | Pequeños: Área de construcción inferior a 600 m2.\nAproximadamente Máximo 500 plazas. | Zonas Comercial y Mixta, | | Grandes: Área de construcción\nmayor a 600 m2 y como máximo de 2400 m2. Plazas máximas varían entre 500 y 2000. | Zonas Comercial.\n| |\n\nArtículo\n46. Los\nusos Servicios \"B\" deben cumplir con los siguientes requisitos adicionales\nespecíficos:\n\n-              \nCentrales telefónicas: Se debe proveer aislamiento acústico adecuado en\ntodas sus paredes en particular a los sistemas de aire acondicionado y cumplir\ncon las normativas contra ruido del Ministerio de Salud.\n\n-              \nLavanderías: Debe tener paredes que brinden aislamiento acústico. Si se\nproducen malos olores se debe tener extractores y neutralizadores de olores.\nDebe tener a su aprobación previa del desfogue sanitario por parte de\nla Dirección de\nPlanificación de la\n Municipalidad de Montes de Oca. Debe cumplir con todas las\nregulaciones de efluentes y contra ruido del Ministerio de Salud.\n\n-              \nOficinas: Deben cumplir todas las regulaciones contra ruido del\nMinisterio de Salud.\n\n-              \nLugares de Culto Religioso: Deben cumplir con todos los requisitos\ncontra ruidos del Ministerio de Salud.\n\nCapítulo 15. USO\nSERVICIOS \"C\"\n\nArtículo\n47. Definiciones,\nubicación permitida y restricciones de tamaño de usos Servicios \"C\"\n\nSe definirán para\nefectos de este Reglamento como usos Servicios \"C\" los\ndestinados a la oferta de servicios más especializados para la comunidad y que\ngeneran impactos mayores en la ciudad que los Servicios tipo A y B.\n\n \n\n| Definición | Tamaño | Ubicación Permitida | | --- | --- | --- | | Alquiler de vehículos y\nmaquinaria: Alquiler o arrendamiento de vehículos automotores o maquinaria. | Pequeños: Área de\nconstrucción menor o igual a 200 m2 | Zonas Comercial y Mixta. | | Grandes: Área de construcción\nmayor a 200 m2 | Zona Comercial | | | Talleres eléctricos: Talleres para reparación de\nelectrodomésticos como Televisión, radio, microondas, cocinas, refrigeradoras, etc. ó equipo de\ncomputadoras. | Pequeños: Área de construcción menor o igual a 200 m2 | Zonas Comercial y Mixta | |\nGrandes: Área de construcción mayor a 200 m2 | Zona Comercial | | | Ebanisterías y fábricas de\nmuebles: Talleres de ebanistería que fabrican o reparan muebles de todo tipo. | Pequeños: Área de\nconstrucción menor o igual a 200 m2 | Zonas Comercial y Mixta | | Grandes: Área de construcción\nmayor a 200 m2 | Zona Comercial | | | Talleres de enderezado y pintura: Talleres de pintura y\nenderezado de carrocerías de automóviles. | Pequeños: Área de construcción menor o igual a 200 m2 |\nZonas Comercial y Mixta | | Grandes: Área de construcción mayor a 200 m2 | Zona Comercial | | |\nTalleres mecánicos: Talleres de automóviles, motocicletas y motores. | Pequeños: Área de\nconstrucción menor o igual a 200 m2 | Zonas Comercial y Mixta | | Grandes: Área de construcción\nmayor a 200 m2 | Zona Comercial | |\n\nArtículo\n48. Los\nusos Servicios \"C\" deben cumplir con los siguientes requisitos adicionales específicos:\n\n-              \nEbanisterías y fábricas de muebles: Deben tener sitios especiales para\nla disposición temporal de los desechos sólidos. Se debe proveer aislamiento\nacústico en las paredes y techos de la edificación. Debe aislarse del exterior\npara evitar escape de olores y polvo. y cumplir con las normativas contra ruido\ndel Ministerio de Salud.\n\n-              \nTalleres de enderezado y pintura y Talleres mecánicos: Se debe proveer\nsuficiente espacio de estacionamiento y espacio para almacenamiento y maniobra\nde vehículos en reparación de tal forma que no ocasionen conflictos viales con\npeatones u otros vehículos. Se deben proporcionar sistemas de eliminación de\nmalos olores. Debe proveerse aislamiento acústico a la edificación. Los\ndesechos sólidos deben ser dispuestos en áreas especiales que no afecten a los\npeatones ni edificios vecinos. Se prohíbe verter desechos líquidos y sólidos\npeligrosos a los sistemas de recolección generales tales como pinturas,\naditivos, lacas, aceites y cualesquiera otros utilizados en el proceso. En el\ncaso de los aceites, se sugiere que se integren al sistema de reciclaje de los\ndistribuidores reutilizándolo o reciclándolo. Además debe cumplir con las\nnormativas contra ruido del Ministerio de Salud.\n\n-              \nTalleres eléctricos: Se debe proveer aislamiento acústico a la\nestructura del edificio para cumplir con las normativas contra ruido del\nMinisterio de Salud.\n\nCapítulo 16. USO ENTRETENIMIENTO \"A\"\n\nArtículo\n49. Definiciones y ubicación permitida para usos Entretenimiento \"A\".\n\nSe definirán para\nefectos de este Reglamento como usos Entretenimiento \"A\" los dedicados a actividades\nde esparcimiento para todo clase de público y de todas\nlas edades que generan la atracción de muchas personas. Las actividades son\nrealizadas bajo techo.\n\n \n\n| Definición | Tamaño | Ubicación Permitida | | --- | --- | --- | | Juegos de Video: Sala con juegos\nde video, para alquiler en el local. Especificar claramente que especificar | Pequeños: Área de\nconstrucción menor o igual a los 30 m2 | Zonas Comercial, Mixta y Predominantemente Residencial | |\nMedianos: Área de construcción mayor a 30 m2 pero menor a 100 m2 | Zonas Comercial, Mixta | | |\nGrandes: Áreas de construcción mayores a 100 m2 | Zona Comercial | |\n\n \n\n| Definición (continuación) | Tamaño | Ubicación Permitida | | --- | --- | --- | | Café Internet:\nCentros para alquiler de computadoras en el sitio, para acceso a Internet. Puede ofrecer además,\nservicios de café y repostería o venta de insumos de oficina o para computadoras. | Pequeños: Área\nde construcción menor o igual a los 50 m2 | Zonas Comercial, Mixta y Predominantemente Residencial |\n| Medianos: Área de construcción mayor a 50 m2 pero menor a 150 m2 | Zonas Comercial, Mixta | | |\nGrandes: Áreas de construcción mayores a 150 m2 | Zona Comercial | | | Boleras: Son salones para la\npráctica del boliche. La venta de licor queda supeditada a la ubicación según se señala en el\nCapítulo 18 de este reglamento. | Sin restricción de tamaño | Zona Comercial | | Salas de Billar:\nCentros acondicionados para el juego de billar o pool. La venta de licor queda supeditada a la\nubicación según se señala en el Capítulo 18 de este reglamento. | Pequeñas: 3 o menos mesas. | Zonas\nComercial, Mixta y Predominantemente Residencial. | | Medianas: de 4 a 6 mesas | Zonas Comercial y\nMixta. | | | Grandes: 7 o más mesas | Zona Comercial. | | | Salones de Patines: Salones\nacondicionados para el patinaje. | Sin restricción de tamaño | Zona Comercial | | Salones de juegos\ninfantiles y/o juveniles: son centros acondicionados con juegos para niños o jóvenes que no sean\nsolamente juegos de video. | Sin restricción de tamaño | Zona Comercial | | Club social: Centros\nacondicionados para atender recepciones, bodas, fiestas familiares o eventos para socios o que son\nalquilados con este fin. La venta de licor queda supeditada a la ubicación según se señala en el\nCapítulo 18 de este reglamento. | Pequeños: Área de construcción menor o igual a 200 m2 | Zonas\nComercial y Mixta | | Grandes: Área de construcción mayor a 200 m2 | Zona Comercial | | | Cines\nteatros y auditorios: Salas acondicionadas para la exhibición de películas, obras teatrales,\nmusicales, culturales. | Sin restricción de tamaño | Zona Comercial y Mixta | | Club Campestre:\nZonas para paseos, con áreas verdes amplias, acondicionadas para comidas como mesas o asadores y\npueden incluir facilidades como áreas deportivas, restaurantes, etc. | Sin restricciones de tamaño |\nZona de Uso no Urbano en San Rafael | | Gimnasios: Locales con equipo y servicios para el\nentrenamiento y acondicionamiento físico del público en general. | Sin restricciones de tamaño |\nZona Comercial y Mixta |\n\nArtículo\n50. Los usos Entretenimiento \"A\" deben acondicionar la estructura con\nsistemas de aislamiento acústico y cumplir con lo establecido en el Reglamento\nde Ruido del Ministerio de Salud.\n\nCapítulo 17. Uso Entretenimiento \"B\"\n\nArtículo\n51. Definiciones, ubicación permitida y restricciones de tamaño para usos\nEntretenimiento \"B\"\n\nSe definirán para\nefectos de este Reglamento como usos Entretenimiento \"B\" a las actividades de diversión\npara un público variado pero caracterizado por la venta de licor para consumo\nen el propio sitio.\n\n \n\n| Definición | Tamaño | Ubicación permitida | | --- | --- | --- | | Cantina o Bar: Centro cuya\nactividad de venta principal son las bebidas alcohólicas para consumo en el lugar y con la\nposibilidad de acompañarlas con comidas preparadas. | Área máxima 250 m2. | Zona Comercial |\n\nArtículo\n52. Los usos Entretenimiento \"B\" deben tener sistemas de control de olores\ny de aislamiento contra ruido de acuerdo a las normativas del Ministerio de\nSalud y la Ley de\nLicores.\n\nCapítulo 18. Uso Entretenimiento \"C\"\n\nArtículo\n53. Definiciones, ubicación permitida y restricciones de tamaño para usos\nEntretenimiento \"C\"\n\nSe definirán para\nefectos de este Reglamento como usos Entretenimiento \"C\" a las siguientes\nactividades\n\n \n\n| Definición | Tamaño | Ubicación permitida | | --- | --- | --- | | Centros Nocturnos: Centros de\ndiversión para adultos exclusivamente y tienen en común la venta de bebidas alcohólicas. Se pueden\ndividir en los siguientes tipos i. Con música en el sitio: sea por medio de grabaciones o músicos en\nvivo, ii. espectáculos variados: cómicos, representaciones teatrales y bailes. | Área de\nconstrucción menor o igual a 1000 m2 | Zona Comercial | | Clubes Nocturnos para adultos:\nEspectáculos de bailarines o bailarinas desnudistas. | | No permitido en ninguna zona del cantón |\n| Salones de baile: Salones a los que se va a bailar, puede ser con músicos en el sitio, o con\nmúsica grabada. Se separan de los otros usos de entretenimiento pues se diferencian por la\nposibilidad de vender licor. | Sin restricción de tamaño | Zona Comercial. | | Pistas de Auto-cross\no Moto-cross: Pistas acondicionadas para estos deportes automotrices. | | No permitido en ninguna\nzona del cantón |\n\nArtículo\n54. Los usos Entretenimiento \"C\" permitidos deben contar con sistemas de\naislamiento acústico de acuerdo con la normativa del Reglamento de Ruido del\nMinisterio de Salud. Se deben controlar los malos olores y el almacenamiento de\nresiduos sólidos y líquidos de forma que no causen molestias a los vecinos y\npeatones.\n\nCapítulo 19. Uso de almacenamiento\n\nArtículo\n55. Definiciones\ny ubicación permitida para los usos de almacenamiento\n\nSe definirán para\nefectos de este Reglamento como usos Almacenamiento a aquellos en los que se\nrealiza el almacenamiento de materiales, equipos, productos, materias\nprimas  industriales o residuos recuperables, para ser llevados a otros\nsitios donde pueden ser vendidos, procesados u otros fines.\n\n \n\n \n\n \n\n| Definición | Tamaños | Ubicación Permitida | | --- | --- | --- | | Bodegas de recuperación:\nCentros de almacenamiento de materiales reciclables para ser enviados a plantas de procesamiento. Se\nexcluyen depósitos de chatarra. | Pequeñas. áreas de construcción menores a 200 m2 | Zonas\nComercial, Mixta. | | Grandes: Áreas de construcción mayores a 200 m2 | Zona Comercial | | |\nBodegas de materiales no peligrosos: Almacenes de materiales de cualquier tipo, excepto aquellos\nmateriales que sean volátiles, inflamables, químicos peligrosos, residuos tóxicos que se citan en el\nReglamento de Materiales de usos de riesgo del Ministerio de Salud. | Pequeñas. áreas de\nconstrucción menores a 200 m2 | Zonas Comercial, Mixta. | | Grandes: Áreas de construcción mayores a\n200 m2 | Zona Comercial | | | Bodegas de materiales peligrosos: Almacenamiento de materiales\npeligrosos: químicos, inflamables o tóxicos, según se citan en el Reglamento de Materiales\nPeligrosos del Ministerio de Salud | | No permitido en ninguna zona del cantón |\n\nArtículo\n56.   Los\nusos de Almacenamiento deben proveer áreas de carga y descarga de materiales de\nforma que no se obstaculice el tráfico vehicular y peatonal. Se debe controlar\nel nivel de ruido hacia el exterior usando sistemas de aislamiento acústico.\n\n-              \nBodegas de recuperación o materiales para recliclar: Las pilas de\nmateriales para ser reciclados o recuperados no pueden ser visibles desde el\nexterior. Los materiales deben estar limpios de contaminantes y con procesos de\ndesinfección para evitar proliferación de plagas, cumpliendo con todas las\nnormativas del Ministerio de Salud.\n\nCapítulo 20. Uso Industrias\n\nArtículo\n57. Definiciones\ny ubicación permitida de Uso Industrias\n\nSe definirán para\nefectos de este Reglamento como uso Industrias a toda actividad que represente\nla manufactura de bienes que serán vendidos al por mayor y no al detalle.\n\nArtículo\n58. Los\nusos de Industrias no se permiten en ninguna zona del cantón. Para aquellas\nactividades que se podrían catalogar como de uso industrial, pero que por sus\ncaracterísticas son necesarias y deseables en el cantón, se ubican en otras dos\ncategorías, con sus respectivas restricciones y zonificación:\n\n \n\n \n\n| En Capítulo 10. Comercial \"B\" | En Capítulo 15. Servicios \"B\" | | --- | --- | | · Artesanías. ·\nMarqueterías. · Imprentas. · Productoras de masa de pan para distribución. | · Talleres Eléctricos ·\nEbanisterías · Talleres Enderezado y Pintura · Talleres Mecánicos |\n\nArtículo\n59. Los\nusos de Industrias localizados en el cantón, son usos no conformes y no pueden\nser remodelados, ampliados y/ó cambiados por otro uso del mismo tipo.\n\nCapítulo 21. Uso TRANSPORTES \"A\"\n\nArtículo\n60. Definiciones y ubicación permitida de Usos Transportes \"A\"\n\nSe definirán para\nefectos de este Reglamento como usos Transportes \"A\"\na aquellas actividades que ofrecen servicios a los vehículos sean estos del\ntipo que sean, incluyendo el transporte público.\n\n \n\n \n\n| Definición | Tamaños | Ubicación permitida | | --- | --- | --- | | Estacionamientos públicos\ncomerciales: Zonas en las que se alquila un espacio para estacionamiento de vehículos. | Pequeños:\nÁrea de construcción menor o igual a 500 m2 | Zonas Comercial y Mixta. | | Grandes: Área de\nconstrucción superior a 500 m2 | Zona Comercial. | | | Estacionamiento de autobuses: Área destinada\na guardar los autobuses de una línea o empresa mientras no están funcionando, Puede contar además\ncon un taller mecánico para los autobuses y las instalaciones necesarias para su funcionamiento. |\nSin restricción de Tamaño | Zonas Comercial, Mixta. Se permitirá en zona Predominantemente\nResidencial siempre y cuando esté a menos de 700 m de la última parada de la ruta a que sirve, que\nse miden sobre la vía. | | Bombas de gasolina: Estaciones distribuidoras de combustible. Venta al\npor menor de aceites y accesorios para los automóviles. | Pequeños: Áreas de construcción iguales o\nmenores a 750 m2 | Zonas Comercial y Mixta. | | Grandes: Áreas de construcción mayores a los 750 m2\n| Zona Comercial | |\n\n \n\n| Definición (continuación) | Tamaños | Ubicación permitida | | --- | --- | --- | | Lavacarros:\nServicio de lavado de carrocerías de automóviles, por medios automáticos, semiautomáticos o\nmanualmente. Se incluyen servicios de encerado o limpieza de interiores de automóviles. | Pequeños:\nÁreas de construcción iguales o menores a 500 m2 | Zonas Comercial y Mixta. | | Grandes: Áreas de\nconstrucción mayores a los 500 m2 | Zona Comercial | |\n\nArtículo\n61. Los\nusos Transportes \"A\" deben cumplir con los siguientes requisitos adicionales\nespecíficos:\n\n-              \nBombas de gasolina: Se deben proveer espacios suficientes para que no se\ngeneren colas de vehículos que optan por el servicio y así evitar problemas de\nflujos vehiculares. Los accesos deben ser rápidos y acordes con un diseño de\nacuerdo al tráfico de la zona. El diseño debe estar avalado previamente por\nla Dirección de Planificación\ny Desarrollo Urbano y ser consultado con\nla Comisión Especial\nEstratégica Territorial. Debe cumplir con todos los requisitos del Ministerio\nde Salud para esta actividad.\n\n-              \nEstacionamiento de autobuses: Deben contar con espacios suficientes para\ntodos los autobuses de la empresa. Debe tener suficiente espacio interno para\nla maniobra de los camiones. Las entradas  y salidas de los buses desde o\nhacia la ruta debe ser de tal forma que no ocasione conflictos de vialidad.\nDebe tener tratamiento de las aguas jabonosas o trampas de grasa, producto de\nla limpieza de las unidades antes de ser vertidas al colector de aguas\nresiduales. Si tiene taller mecánico interno cumplir con los requisitos de\ntalleres mecánicos del Capítulo 15 de este reglamento.\n\n-              \nEstacionamientos comerciales: Los requisitos solicitados serán los\nmismos que para estacionamientos públicos. Consultar Título \"Requisitos\npara  Estacionamientos\" en el Reglamento de Vialidad.\n\n-              \nLavacarros: Deben contar con sistemas de tratamiento de aguas jabonosas\no trampas de grasa, antes de ser vertidas al colector de aguas residuales. Debe\nproveerse aislamiento acústico dentro del centro de lavado. Debe cumplir con\nlos requisitos de agua residual y otros del Ministerio de Salud.\n\nArtículo\n62.   Los\nautobuses que dan servicio a los estudiantes y funcionarios de\nla Universidad de Costa\nRica y otras instituciones educativas públicas y privadas deben tener un\nEstacionamiento de Autobuses.\n\nCapítulo 22. Uso Transportes \"B\"\n\nArtículo\n63. Definiciones y ubicación permitida de usos Transportes \"B\"\n\nSe definirán para\nefectos de este Reglamento como usos de Transportes\n\"B\" a los siguientes tipos:\n\n \n\n \n\n| Definición | Ubicación Permitida | | --- | --- | | Terminal de Buses: Instalaciones destinadas al\nabordaje o trasbordo de pasajeros de au tobuses con un destino determinado. | Zonas Comercial y\nMixta. |\n\nArtículo\n64.  Los usos Transportes \"B\" deben cumplir con los\nsiguientes requisitos adicionales:\n\n-              \nTerminal de Buses: Deben contar con accesos y salidas eficientes que\nimpidan la ocurrencia de conflictos vehiculares. Las paredes del edificio deben\ntener aislamiento acústico o bien se deben aumentar los retiros laterales a fin\nde absorber el ruido y disiparlo, cumpliendo con la normativa del Ministerio de\nSalud. Se deben crear zonas especiales para taxis y estacionamientos de\nvehículos dentro de la terminal de buses.\n\nCapítulo 23. Uso Protección Ambiental\n\nArtículo\n65. Definiciones de Uso de Protección Ambiental\n\nSe\ndefinirán para efectos de este Reglamento como usos Protección Ambiental a los\nque tienen como finalidad favorecer el aprovechamiento del suelo con\nactividades de poco impacto ambiental, tanto a nivel hidrológico como\npaisajístico.\n\n-              \nParque, área deportiva o recreativa pública: Áreas\nacondicionadas para el ocio y esparcimiento de\nlos habitantes. Puede o no tener facilidades para el descanso, deportivas o\nrecreativas.\n\n-              \nZonas Protegidas: Áreas que por la\nlegislación vigente o por consideraciones especiales del Plan Regulador \nde Montes de Oca, están vedadas para construcción y cuya vocación es\nprimordialmente de conservación, aunque pueden ser explotadas turística o\nrecreativamente, en el tanto no se construya en ellas.\n\nDentro de las zonas protegidas se incluyen zonas que han\nsido afectadas por inundaciones, zonas donde se encuentren manantiales, zonas\nde protección de ríos y zonas de alta pendiente. En estos casos deben ser\nadquiridas por la\n Municipalidad para su protección o ser cedidas como áreas\nverdes por parte de los urbanizadores siempre y cuando cumplan con todos los\nrequisitos de Áreas Verdes del Título 6 \"Áreas Verdes\" de este reglamento.\n\nArtículo\n66. Los usos Protección Ambiental deben cumplir con los siguientes\nrequisitos adicionales\n\na.     Parque, área deportiva, recreativa: La cobertura máxima permitida será:\n\na.1 Para el caso de parques y áreas públicas\nserá un 15% , salvo para la Zona\nno urbana de San Rafael para la cual será del 10%.\n\n a.2 Para el caso de parques y áreas privadas será\nun 25% , salvo para la Zona\nno urbana de San Rafael para la cual será del 10%.\n\nEl área\nconstruida incluye instalaciones deportivas, accesos, senderos que no permitan\ninfiltración de agua, aceras o pasillos, estacionamientos y cualquier\nsuperficie impermeabilizada. Debe contar con ciertas facilidades mínimas: como\nuna recepción, casetillas para guardas, servicios sanitarios, ranchos para\npicnic y las mínimas para el uso específico. Tendrán\nespacios de estacionamiento según lo dispuesto en la  Tabla\n3. Requisitos mínimos de espacios de estacionamiento por tipo de uso del suelo del Reglamento de\nVialidad. Las instalaciones\ntechadas, salvo la casetilla del guarda, cumplirán con los siguientes retiros:\n\na.3.\nLateral: 8 metros\n\na.4\nPosterior:8 metros\n\na.5\nFrontal: 8 metros\n\n \n\nb.     Zonas Protegidas: No se permiten urbanizar. Debe contar con un\nárea de estacionamiento que no sea totalmente impermeable y su cobertura no\npodrá sobrepasar el 10% del área total del terreno. Las calles de acceso\ndeberán ser las mínimas posibles.\n\n \n\nLa altura permitida\nen los usos de protección ambiental, no sobrepasará los 7 metros ó 2 pisos.\n\nArtículo 67. En caso\nque se pretenda crear una ciclovía dentro del parque o área recreativa, ésta\ndeberá tener al menos 1,50\n metros de ancho si cuenta con un solo carril ó 2,50 metros si tiene\ndos carriles. Tanto para la ciclovía como para los caminos peatonales, si se\nutilizan materiales que permitan una infiltración parcial del agua como es el\ncaso de adoquines especiales, para efectos de cálculo, únicamente la mitad de\nesta superficie se contabilizará como área de cobertura. Las texturas que se\ngeneren no dificultarán el paso a personas con algún tipo de discapacidad,\nsegún lo establecido en la ley 7600.\n\nCapítulo 24. Usos No permitidos en Montes\nde Oca\n\nArtículo\n68. Se\ndetallan las actividades no permitidas:\n\na.     Tajos\n\nb.     Autobancos\n\nc.     Viveros no orgánicos\n\nd.     Clubes Nocturnos para adultos.\n\ne.     Pistas de Moto-cross o Auto-cross\n\nf.       Bodegas de materiales peligrosos\n\ng.     Industria\n\nh.     Rellenos sanitarios\n\ni.       Plantas de tratamiento de desechos sólidos\n\nj.       Depósitos subterráneos de desechos\n\nk.     Botaderos de escombros.\n\nl.       Moteles\n\nm.Casinos\n\n \n\nTabla 2.  Resumen de Usos\nPermitidos según Zona\n\n \n\n \n\n| TIPO DE USO | Comercial | Mixto | Predominantemente Residencial | Residencial | No Urbana | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | CAPÍTULO 2 HABITACIONAL | Residencias | Si | Si\n| Si | Si | Si | | | CAPÍTULO 3 CULTURAL | Museos-bibliotecas-kioscos de información | Si | Si | Si\n| No | No | | | Teatros y salas de conciertos | Si | Si | No | No | No | | | | CAPÍTULO 4\nEDUCACIONAL A | Guarderías | Si | Si | Si | Si | No | | | Preescolar | Si | Si | Si | No | No | |\n| | Escuelas | Pequeñas | Si | Si | Si | No | No | | | Grandes | Si | Si | No | No | No | | | |\nColegios | Pequeños | Si | Si | Si | No | No | | | Grandes | Si | Si | No | No | No | | | |\nCAPÍTULO 5 EDUCACIONAL B | Academias Educativas | Si | Si | No | No | No | | | Escuelas de Baile |\nSi | Si | No | No | No | | | | CAPÍTULO 6 EDUCACIONAL C | Instituciones de Educación Superior |\nPequeñas | Si | Si | No | No | No | | Grandes | Si | No | No | No | No | | | | CAPÍTULO 7 SALUD A\n| EBAIS | Si | Si | Si (≤ 500m2) | No | No | | | Hogares para Personas Mayores | Si | Si | Si (≤\n500m2) | No | No | | | | Sanatorios | Si | Si | Si (≤ 500m2) | No | No | | | | Laboratorios\nClínicos | Si | Si | No | No | No | | | | Clínicas | Si | Si | No | No | No | | | | CAPÍTULO 8\nSALUD B | Hospitales | Si | Si | No | No | No | | | CAPÍTULO 9 COMERCIAL A | Bazares | Si | Si | Si\n| Si (≤ 50m2) | No | | | Farmacias | Si | Si | Si | Si (≤ 50m2) | No | | | | Floristerías y Venta\nde Plantas | Si | Si | Si (≤ 50m2) | No | No | | | | Librerías | Si | Si | Si (≤ 50m2) | No | No |\n| | | Panaderías | Pequeñas | Si | Si | Si | Si | No | | | Medianas | Si | Si | Si | No | No | |\n| | Grandes | Si | Si | No | No | No | | | | Muy Grandes | Si | No | No | No | No | | | |\nPulperías | Si | Si | Si | Si (≤ 50m2) | No | | | | Sastrerías y talleres de costura | Pequeñas |\nSi | Si | Si | Si (≤ 50m2) | No | | | Medianas | Si | Si | Si | No | No | | | | Grandes | Si | Si\n| No | No | No | | | | Verdulería | Si | Si | Si | Si (≤ 50m2) | No | | | | Zapatería | Si | Si\n| Si (≤ 50m2) | No | No | | | | CAPÍTULO 10 COMERCIAL B | Artesanías | Pequeñas | Si | Si | Si |\nSi | No | | Medianas | Si | Si | Si | No | No | | | | Grandes | Si | Si | No | No | No | | | |\nMuy Grandes | Si | No | No | No | No | | | | Marqueterías | Pequeñas | Si | Si | Si | No | No | |\n| Medianas | Si | Si | No | No | No | | | | Grandes | Si | No | NO | No | No | | | | Carnicerías\n| Pequeñas | Si | Si | No | No | No | | | Grandes | Si | No | No | No | No | | | | Ferreterías |\nPequeñas | Si | Si | No | No | No | | | Grandes | Si | No | No | No | No | | | | Centros de\nFotocopiado | Pequeñas | Si | Si | No | No | No | | | Grandes | Si | No | No | No | No | | | |\nImprentas | Pequeñas | Si | Si | No | No | No | | | Grandes | Si | No | No | No | No | | | |\nMueblerías | Pequeñas | Si | Si | No | No | No | | | Grandes | Si | No | No | No | No | | | |\nPescaderías | Pequeñas | Si | Si | No | No | No | | | Grandes | Si | No | No | No | No | | | |\nLicoreras | Si | No | No | No | No | | | | Productoras de masa de pan para distribución | Si | No\n| No | No | No | | | | Venta de Computadoras, equipo y programas | Pequeñas | Si | Si | Si | No |\nNo | | | Medianas | Si | Si | No | No | No | | | | Grandes | Si | No | No | No | No | | | |\nEstudios Fotográficos | Pequeños | Si | Si | No | No | No | | | Grandes | Si | No | No | No | No |\n| | | Tiendas de Ropa o Textiles | Pequeños | Si | Si | No | No | No | | | Grandes | Si | No | No\n| No | No | | |\n\n \n\n \n\nResumen de Usos\nPermitidos según Zona (Continuación)\n\n \n\n \n\n| TIPO DE USO | Comercial | Mixto | Predominantemente Residencial | Residencial | No Urbana | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| CAPÍTULO 11 COMERCIAL C | Centros comerciales | Pequeños | Si | Si | Si | No | No |\n| Medianos | Si | Si | No | No | No | | |\n| Grandes | Si | No | No | No | No | | |\n| Depósitos de materiales | Pequeños | Si | Si | No | No | No | |\n| Grandes | Si | No | No | No | No | | |\n| Exhibición y Ventas de Vehículos | Si | No | No | No | No | | |\n| Armerías | Si | No | No | No | No | | |\n| Hoteles | Pequeños | Si | Si | Si | No | No | |\n| Medianos | Si | Si | No | No | No | | |\n| Grandes | Si | No | No | No | No | | |\n| Pequeños de montaña | No | No | No | No | Si | | |\n| Sodas o Cafés | Pequeños | Si | Si | Si | Si (≤ 30m2) | No | |\n| Medianos | Si | Si | Si | No | No | | |\n| Grandes | Si | Si | No | No | No | | |\n| Muy grandes | Si | No | No | No | No | | |\n| Restaurantes | Pequeños | Si | Si | No | No | No | |\n| Grandes | Si | No | No | No | No | | |\n| Supermercados | Pulperías o minimercados | Si | Si | Si | Si | No | |\n| Pequeños | Si | Si | Si | No | No | | |\n| Medianos | Si | Si | No | No | No | | |\n| Grandes | Si | No | No | No | No | | |\n| CAPÍTULO 12 COMERCIAL D | Viveros orgánicos | No | No | No | No | Si | |\n| CAPÍTULO 13 SERVICIOS A | Alquiler de Películas | Si | Si | Si | No | No | |\n| Cementerios | No | No | Si | No | No | | |\n| Peluquerías y Salones de Belleza | Pequeños | Si | Si | Si | Si | No | |\n| Medianos | Si | Si | Si | No | No | | |\n| Grandes | Si | Si | No | No | No | | |\n| Reparación de Calzado | Si | Si | Si | Si (≤ 30 m2) | No | | |\n| Veterinarias | Pequeñas | Si | Si | No | No | No | |\n| Grandes | Si | No | No | No | No | | |\n| Salones Comunales | Si | Si | Si | Si | No | | |\n| CAPÍTULO 14 SERVICIOS B | Centrales Telefónicas | Si | Si | No | No | No | |\n| Funerarias | Pequeñas | Si | Si | Si | No | No | |\n| Medianas | Si | Si | No | No | No | | |\n| Grandes | Si | No | No | No | No | | |\n| Lavanderías | Pequeñas | Si | Si | Si | No | No | |\n| Medianas | Si | Si | No | No | No | | |\n| Grandes | Si | No | No | No | No | | |\n| Oficina de correos | Pequeñas | Si | Si | Si | No | No | |\n| Medianas | Si | Si | No | No | No | | |\n| Grandes | Si | No | No | No | No | | |\n| Oficinas | Pequeñas | Si | Si | Si | Si | No | |\n| Medianas | Si | Si | Si | No | No | | |\n| Grandes | Si | Si | No | No | No | | |\n| Muy Grandes | Si | No | No | No | No | | |\n| Oficinas Bancarias | Si | Si | No | No | No | | |\n| Centros de Apuestas (Sportbook) | Si | Si | No | No | No | | |\n| Cajeros Automáticos | Si | Si | No | No | No | | |\n| Organismos internacionales, embajadas | Pequeños | Si | Si | Si | No | No | |\n| Medianos | Si | Si | No | No | No | | |\n| Grandes | Si | No | No | No | No | | |\n| Lugares de culto religioso | Pequeños | Si | Si | No | No | No | |\n| Grandes | Si | No | No | No | No | | |\n\n \n\n \n\nResumen de Usos\nPermitidos según Zona (Continuación)\n\n \n\n \n\n| TIPO DE USO | Comercial | Mixto | Predominantemente Residencial | Residencial | No Urbana | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | CAPÍTULO 15 SERVICIOS C | Alquiler de vehículos\ny maquinaria | Pequeños | Si | Si | No | No | No | | Grandes | Si | No | No | No | No | | | |\nClínicas Veterinarias | Pequeños | Si | Si | No | No | No | | | Grandes | Si | No | No | No | No |\n| | | Ebanisterías y fábricas de muebles | Pequeños | Si | Si | No | No | No | | | Grandes | Si |\nNo | No | No | No | | | | Talleres de enderezado y pintura | Pequeños | Si | Si | No | No | No |\n| | Grandes | Si | No | No | No | No | | | | Talleres Eléctricos | Pequeños | Si | Si | No | No |\nNo | | | Grandes | Si | No | No | No | No | | | | Talleres mecánicos | Pequeños | Si | Si | No |\nNo | No | | | Grandes | Si | No | No | No | No | | | | CAPÍTULO 16 ENTRETENIMIENTO A | Café\nInternet | Pequeños | Si | Si | Si | No | No | | Medianos | Si | Si | No | No | No | | | | Grandes\n| Si | No | No | No | No | | | | Juegos de video | Pequeños | Si | Si | Si | No | No | | |\nMedianos | Si | Si | No | No | No | | | | Grandes | Si | No | No | No | No | | | | Boleras | Si\n| No | No | No | No | | | | Salas de Billar | Pequeñas | Si | Si | Si | No | No | | | Medianas |\nSi | Si | No | No | No | | | | Grandes | Si | No | No | No | No | | | | Salones de Patines | Si\n| No | No | No | No | | | | Salones de Juegos Infantiles y/o Juveniles | Si | No | No | No | No |\n| | | Club Campestre | No | No | No | No | Si | | | | Club Social | Pequeños | Si | Si | No | No\n| No | | | Grandes | Si | No | No | No | No | | | | Cines | Si | Si | No | No | No | | | |\nGimnasios | Si | Si | No | No | No | | | | CAPÍTULO 17 ENTRETENIMIENTO B | Cantina o Bar | Si | No\n| No | No | No | | | CAPÍTULO 18 ENTRETENIMIENTO C | Clubes Nocturnos(Tipos i y ii) | Si | No | No\n| No | No | | | Salones de Baile | Si | No | No | No | No | | | | CAPÍTULO 19 ALMACENAMIENTO |\nBodegas de materiales no peligrosos | Pequeñas | Si | Si | No | No | No | | Grandes | Si | No | No |\nNo | No | | | | Bodegas de Recuperación | Pequeñas | Si | Si | No | No | No | | | Grandes | Si |\nNo | No | No | No | | | | CAPÍTULO 21 TRANSPORTES A | Bombas de Gasolina | Pequeños | Si | Si | No\n| No | No | | Grandes | Si | No | No | No | No | | | | Estacionamiento de Autobuses | Si | Si | Si\n(con restricciones) | No | No | | | | Estacionamientos Públicos Comerciales | Pequeños | Si | Si |\nNo | No | No | | | Grandes | Si | No | No | No | No | | | | Lavacarros | Pequeños | Si | Si | No\n| No | No | | | Grandes | Si | No | No | No | No | | | | CAPÍTULO 22 TRANSPORTES B | Terminal de\nbuses | Si | Si | No | No | No | | | CAPÍTULO 23 PROTECCIÓN AMBIENTAL | Parque, área deportiva o\nrecreativa pública | Si | Si | Si | Si | Si | | | Zonas Protegidas | Si | Si | Si | Si | Si | | |\n\n \n\nTabla\n3.  Resumen de Usos\nNo Permitidos en Montes de Oca\n\n \n\n \n\nTajos extracción\n de materiales férreas y no ferrosos y otros acordados\n\nViveros\n Tradicionales\n\nAutobancos\n\nMoteles\n\nClubes Nocturnos\n para adultos.\n\nRellenos sanitarios\n\nPlantas de\n tratamiento de desechos sólidos\n\nDepósitos\n subterráneos de desechos\n\nBotaderos de\n desecho para escombro\n\nPistas de Autocross o Motocross\n\nBodegas de\n Materiales Peligrosos\n\nUsos Industriales\n ( con las excepciones del artículo 58)\n\nCasinos\n\nTÍTULO 3. areas de cobertura\n\nCapítulo 25. REGULACIONes con respecto a porcentajes de\ncobertura  permitidos\n\nArtículo\n69. Para\nUsos Habitacionales, se establecerán los siguientes porcentajes de cobertura\ndependiendo de la zona donde se ubiquen. Ver Mapa de Frentes de Lote.\n\na.     Para lotes que se ubiquen en zonas donde se piden\nterrenos de 9 a\n12 metros\nde frente, o de 130 a\n240m² como mínimo,  podrán construir en un máximo del 75% del área total\nlote, el resto se destinará a área verde.\n\nb.     Para lotes que se ubiquen en zonas donde se piden\nterrenos con mínimos de 12\n metros de frente, o de más de 240m², podrán construir\nhasta un máximo del 70% del área total del lote, el resto se destinará a área\nverde.\n\nc.     En el caso de Barrios Especiales, el porcentaje de\ncobertura no podrá exceder bajo ninguna circunstancia el 90% del área total del\nlote, el resto se destinará a área verde.\n\nd.     Para terrenos cuyo frente se encuentra entre 6 y 9 metros, o su área total\nse encuentra entre 90 y 130m²  debidamente inscritos, regirá el 75% como\nmáximo de cobertura.\n\ne.     Lotes no inscritos, independientemente de sus\ndimensiones, deberán someterse a las nuevos lineamientos del Plan Regulador de\nMontes de Oca.\n\nArtículo\n70. Para\nlos Usos no habitacionales del Capítulo 3 al 23 el área de cobertura máxima\npuede alcanzar hasta un 85% del área total de su lote. Dentro de este\nporcentaje estarán incluidos parqueos y las calles internas con sus respectivas\naceras. Se excluyen de este artículo, los listados en el artículo 70 del\npresente reglamento y otros especificados en el Reglamento de Construcciones.\n\nArtículo\n71. Para\nInstituciones Educativas de Primaria, Secundaria y Educación Superior, se dan\nlos siguientes casos:\n\na. Escuelas, colegios, guarderías y\npreescolar  pequeños: el porcentaje de cobertura máximo será de un 70%,\ndentro de esta área se incluyen instalaciones, canchas y cualquier tipo de\nimpermeabilización.\n\nb. Escuelas, colegios, guarderías y\npreescolar  medianos y grandes: el porcentaje de cobertura máximo será de\nun 70%, sin embargo dentro de esta área pueden incluirse canchas o cualquier tipo\nde impermeabilización del terreno para fines deportivos o recreacionales,\nsiempre y cuando no sobrepasen un 10% del área total del lote, caso contrario\nel excedente será tomado como área de cobertura.\n\nc. Para el caso de Instituciones de Educación\nSuperior, que no se encuentren en\nla Zona Especial de\nla Universidad de Costa\nRica, regirán las mismas regulaciones que en Zona Comercial y Mixta. Las\ninstituciones de este tipo que se encuentren en Zona Residencial y\nPredominantemente Residencial no podrán expandirse, a menos que lo hagan hacia\nuna Zona Comercial o Mixta con la cual colinden.\n\nd. En los casos en que las áreas verdes de\ncentros educativos de tipo \"A\"  existentes y que están funcionando sean\ninsuficientes se sugiere como alternativa el uso intensivo de parques y áreas\nverdes cercanos a los centros educativos.\n\nArtículo\n72. En\nel caso de Hospitales y Sanatorios, su cobertura no puede sobrepasar el 75% del\nárea total del lote.\n\nArtículo\n73. Para\nla Zona no\nUrbana de San Rafael el porcentaje máximo de cobertura será de un 10% del área\ntotal del lote. Ver\nCapítulo 24 \"Regulaciones para\nla Zona Urbana de San Rafael\" y el Mapa de\nZonificación del Uso del Suelo de San Rafael.\n\nArtículo\n74. En\nel caso de viveros orgánicos en la zona no urbana de San Rafael, estos no\npodrán cubrir más de un 10% del área total del lote con sarán u algún cobertor\nsimilar.\n\nArtículo\n75. Tanto\nestacionamientos, independientemente del material de piso, plazoletas,\npiscinas, calles y aceras internas, corredores, terrazas y cualquier tipo\nde  impermeabilización del terreno mediante pavimentos, piedras, lastre,\nconcreto, adoquines, entre otros; son considerados como área de cobertura \nindependientemente si tienen o no cerramientos.\n\nArtículo\n76. Cualquier\nampliación independientemente del uso, sea ésta comercial, educacional o\nresidencial, en una edificación que actualmente no cumpla con las\nespecificaciones de cobertura, deberá incorporar las áreas verdes faltantes\nconforme aumenta le área construida, el propietario de dicho terreno o edificio\ndeberá proveer un área verde adicional como condición para la ampliación. Se\ndebe reponer este faltante en el mismo porcentaje en que se aumente el área de\nla propiedad. La ecuación a utilizar es:\n\na.     Para hallar el área verde total a reponer se\nusarán las siguientes fórmulas, según sea el caso:\n\nPara usos comerciales:\n\nPara usos residenciales:\n\nDonde:\n\nT1= Área total del lote actual en m2\n\nT2= Área total del lote adicional en m2\n\nV1= Área verde actual en m2\n\nV2= Área verde a reponer en m2\n\nD = 0,25 para las zonas con 75% de área de\ncobertura ó 0,30 para las zonas con 70% de área de cobertura\n\n \n\nb.     Para hallar el\nárea total que puede cubrirse se usarán las siguientes fórmulas:\n\nC   =\nCobertura en caso de ampliación en m2\n\nV2= Área verde a reponer en m2\n\nV3= \nÁrea verde correspondiente a la nueva ampliación en m2\n\nT2= Área total del lote donde se realizará la ampliación en\nm2\n\nSea  V3 :\n\n-              \nPara usos comerciales:\n\n-              \nPara usos residenciales :\n\ndonde D es 0,25 para las zonas con 75% de área de cobertura ó 0,30 para\nlas zonas con 70% de área de cobertura\n\n \n\nPor tanto para ambos\ncasos:  C\n\nTÍTULO 4. alturas permitidas\n\nCapítulo 26. REGULACIONES EN ALTURAS\n\nArtículo\n77. Zona Residencial. Deberán satisfacer las siguientes condiciones:\n\na.     Aquellos lotes existentes y debidamente\ninscritos, cuyo frente sea mayor a 6 metros pero menor a 9 metros y con un área\nmayor a 90 m²\npero menor a 130 m2,\npodrán construir hasta un máximo de dos pisos u 8 metros de altura.\n\nb.     Aquellos lotes existentes y debidamente\ninscritos, cuyo frente sea mayor a 9 metros pero menor a 12 metros y con un área\nmayor a 130 m²\npero menor a 240 m2,\npodrán construir hasta un máximo de tres pisos  u 11 metros de altura, pero\ndonde el área de construcción del tercer piso será solamente del 50% del área\ndel piso anterior.\n\nc.     Aquellos lotes cuyo frente sea mayor a 12 metros y con al menos 240 m² en área,\npodrán llegar hasta tres pisos u 11 metros de altura.\n\nArtículo\n78. Zona Predominantemente Residencial. Deberán\nsatisfacer las siguientes condiciones:\n\na.     Aquellos lotes existentes y debidamente\ninscritos, cuyo frente sea mayor a 6 metros pero menor a 9 metros o con un área\nmayor a 90 m²,\npodrán construir hasta un máximo de dos pisos u 8 metros de altura.\n\nb.     Aquellos lotes existentes y debidamente\ninscritos, cuyo frente sea mayor a 9 metros pero menor a 12 metros y con un área\nmayor a 130 m²,\npodrán construir hasta un máximo de tres pisos  u 11 metros de altura, pero\ndonde el área de construcción del tercer piso será solamente del 50% del área\ndel piso anterior.\n\nc.     Aquellos lotes cuyo frente sea mayor a 12 metros y con al menos 240 m² en área,\npodrán llegar hasta cuatro pisos o 14 metros de altura.\n\nArtículo\n79. En\nel caso de zonas especiales la altura máxima permitida será de dos pisos u ocho\nmetros de altura, excepto si es zona de renovación urbana, caso en que se\npermitirán 4 pisos o catorce metros si el lote se va utilizar para este fin,\nsiempre y cuando cumpla con los requisitos señalados en los artículos 76 y 77\nde este reglamento. Ver Título 8 \"Zonas Especiales\" de este Reglamento.\n\nArtículo\n80. Zonas\ncomerciales y mixtas. Deberán satisfacer las\nsiguientes condiciones. Ver tabla adjunta al artículo:\n\na.     Para lotes existentes y debidamente inscritos\ny sean de uso no residencial, con frentes menores a 6\n metros\ntendrán una altura máxima de 2 pisos u 8 metros.\n\nb.     Aquellos lotes existentes y debidamente\ninscritos, cuyo frente sea mayor a 6 metros  pero menor a 9\n metros y con\nun área mayor a 90 m², podrán construir hasta un máximo de 3\npisos  u 11 metros de altura.\n\nc.     Aquellos lotes existentes y debidamente\ninscritos, cuyo frente sea mayor a 9 metros pero menor a 12\n metros y con\nun área mayor a 130 m², podrán construir hasta un máximo de 4\npisos  u 14 metros de altura.\n\nd.     Aquellos lotes cuyo frente sea mayor a 12 metros y con al menos 240m² en área, se permitirán\nalturas equivalentes a 5 pisos de altura o 17 metros o a vez y media el ancho libre frente al\nedificio o Altura = 1,5 x ancho libre. El ancho libre se define como todo el\nespacio entre la línea de construcción de la edificación y la línea de\nconstrucción de la edificación frente a esta.\n\ne.     Si la propiedad tiene frente a dos o más vías\nla altura permitida será la que resulte menor entre las vías. Prevalece el\ncriterio de altura por ancho libre sobre el criterio de número de pisos.\n\n \n\n \n\n| DIMENSIONES | ALTURA MÁXIMA | |\n| --- | --- | --- |\n| Frente | Área | |\n| menores a 6 metros | Menor a 90 m² | 2 pisos u 8 metros |\n| mayores a 6 metros | Menor a 90 m² | 2 pisos u 8 metros |\n| menores a 6 metros | Mayor a 90m² | 2 pisos u 8 metros |\n| entre 6 y 9 metros | Menor a 90m² | 2 pisos u 8 metros |\n| entre 6 y 9 metros | Mayor a 90m² | 3 pisos u 11 metros |\n| entre 9 y 12 metros | Menor a 90m² | 2 pisos u 8 metros |\n| entre 9 y 12 metros | Entre 90 y 130 m² | 3 pisos u 11 metros |\n| entre 9 y 12 metros | Más de 130 m² | 4 pisos o 14 metros |\n| con más de 12 metros | Menor a 90m² | 2 pisos u 8 metros |\n| con más de 12 metros | Entre 90m² y 130m² | 3 pisos u 11 metros |\n| con más de 12 metros | entre 130 m² y 240m² | 4 pisos o 14 metros |\n| con más de 12 metros | Mayores a 240m² | 5 pisos o 17 metros o vez y media el ancho de la calle. |\n\nArtículo\n81. En\nla zona de\nla Circunvalación Principal de San Pedro, se\npermitirán alturas equivalentes a vez y media el ancho libre frente al\nedificio, o sea, Altura = 1,5 x ancho libre, siempre y cuando estas alturas no\nsobrepasen los 7 pisos o los 23\n metros de altura. El ancho libre se define como todo el\nespacio entre la línea de construcción de la edificación y la línea de\nconstrucción de la edificación frente a esta. Si la propiedad tiene frente a\ndos o más vías la altura permitida será la que resulte menor entre las vías.\nPrevalece el menor valor de altura entre los dos criterios.\n\nArtículo\n82. Para\nla zona  no urbana de San Rafael la altura máxima permisible será de 3\npisos u 11 metros\nde altura.\n\nArtículo 83. En zonas de Transferencia de Derechos de Construcción se permitirán alturas de hasta 8\npisos o 26 metros, pero solo en caso de hacer uso de esta modalidad. Si la construcción no ha\nadquirido los derechos de transferencia, no podrá sobrepasar la altura máxima establecida según\nzonificación. Ver Capítulo 40 \"Zonas Especiales de Carácter Histórico-Arquitectónico\".\n\nArtículo\n84. Se\nadmitirá la construcción de mezanines o medios niveles con una altura mínima de\n2,5 metros,\nsiempre y cuando la edificación no sobrepase la altura máxima admitida.\n\nArtículo\n85. Para\nZonas Mixta y Comercial, cualquier edificación de índole comercial que ponga a\ndisposición del peatón una parte de su primera planta, de manera que favorezca\nal espacio urbano mediante plazoletas, jardines, corredores, entre otros, se\nles permitirá la construcción de un piso más cuya área de piso será equivalente\na 4 veces el área dispuesta al\npeatón, para este propósito existen dos casos:\n\na.    \nEspacio Frontal: Para este caso el frente\nparalelo a la vía pública no podrá ser menor a 8 metros y el fondo no\nserá menor a 4 metros,\nla proporción máxima frente-fondo será  de 2:1. Ni la zona correspondiente\na antejardín, ni los estacionamientos, ni accesos vehiculares podrán ser\ntomados en cuenta para este efecto.\n\nb.    \nGalería Interior:\nCorresponde a un corredor interno que comunica dos frentes de cuadra, no podrán\ncrearse galerías que de alguna forma se interrumpan o no traspasen la cuadra.\nEl ancho mínimo de este pasaje será de 6 metros.\n\nLos espacios antes mencionados estarán disponibles al peatón al menos\n12 horas diarias, siendo recomendable que lo estén las 24 horas. Sólo se\npermite construir mobiliario urbano. Se excluyen de estos espacios actividades\ncomerciales ambulantes, temporales o estacionarias para lo que se firmará un\nacuerdo entre los propietarios del inmueble y\nla Municipalidad para\nno cambiar el uso de este espacio.\n\nArtículo\n86. La altura se medirá a partir del\nNivel Oficial de piso que será el nivel de la vía con más baja elevación\ncolindante con el terreno.\n\nPara asegurar la vista a paisajes y no disminuir las horas de sol de los\nvecinos, en los casos que la diferencia entre el nivel de la planta principal y\nel nivel oficial de piso sea mayor o igual a tres metros, el máximo de altura\npermitido se reducirá en tres metros, para cualquier zona y en cualquier caso.\n\n \n\n \n\nTabla\n4.  Resumen de\nRestricciones por Altura\n\n \n\n \n\n| Características | Zona Residencial y Predominantemente Residencial | Zona Mixta y Comercial | | |\n--- | --- | --- | --- | | Frente de Lote (m) | Área de Lote (m2) | | | | X < 6 | X < 90 | 1 planta\npara uso no habitacional | 2 plantas para uso no habitacional | | debidamente inscritos | | | | |\n6 ≤ X < 9 | 90 ≤ X < 130 | 2 pisos | 3 pisos | | 9 ≤ X < 12 | 130 ≤ X < 240 | 3 pisos con el 3er\npiso sólo 50% de área del 2do piso | 4 pisos | | X ≥ 12 | X ≥ 240 | Zona Residencial: 3 pisos | 5\npisos o más según se permita en la zona específica. | | Zona Predominantemente Residencial: 4 pisos\n| | | |\n\nTítulo 5. REGULACIONES EN RETIROS\n\nCapítulo 27. ANTEJARDINES y retiros frontales\n\nArtículo\n87. Para\nlas Zonas:  Residencial, Predominantemente Residencial, Mixta y Comercial\ncon excepción de Zonas Especiales.\n\na.     Debe existir un antejardín con un ancho\nmínimo 2 metros.\nEn usos residenciales, comerciales cualquier otro en el que se exija un retiro\nfrontal dedicado a áreas verdes o antejardín, este será arborizado o\nenzacatado. Los espacios necesarios para los accesos o bien algún tipo de\ngaraje, que sean de materiales impermeabilizantes como pavimentos, adoquines,\nconcreto u otros no podrán superar el 40% del área destinada al retiro frontal.\n\nb.     Otra manera de solucionar la\nimpermeabilización de los accesos es por medio del uso de materiales que\npermitan la infiltración de agua, como adoquines huecos, zacate-bloque, entre\notros, en cuyo caso el área cubierta por estos no podrá superar el 60% del área\ntotal destinada al retiro frontal.\n\nSi existiera algún tipo de barrera visual, como muros, setos, entre\notros, entre la línea de construcción y la calle esta no puede sobrepasar el\nmetro, a partir de esta altura podrán incorporarse elementos tales como verjas,\ncercas, mallas entre otros, que garanticen la transparencia  capaz de\nadmitir al menos un 80% de visibilidad desde la calle a la propiedad. Inclusive\nlos accesos a garajes deben respetar esta norma.\n\nc.     Aquellos locales comerciales ubicados en\nzonas Comerciales y Mixtas, se les permitirá sustituir su zona verde de antejardín\npor áreas verdes tales como maceteras y arborización, las cuales deberán estar\nequipadas con mobiliario urbano y estar accesibles al peatón, cada negocio que\ndesee acogerse a esta modalidad deberá colocar y mantener al menos dos árboles\nen su retiro frontal. Bajo ninguna circunstancia puede disponerse de este\nespacio para estacionamientos.\n\nd.     En ningún caso podrán techarse los\nantejardines, ni siquiera en las zonas de accesos\n\nArtículo\n88. Para\nZonas Especiales\n\na.     El antejardín no es obligatorio para aquellos\nlotes menores o iguales a 100m², sin embargo es recomendable.\n\nb.     Aquellos lotes mayores a 100m² deberán\nconservar el alineamiento actual de su antejardín.\n\nArtículo\n89. Para\nSan Rafael: Debe existir un antejardín con un retiro mínimo 5\nmetros  desde la línea de construcción paralela a la vía pública, dicho\nretiro necesariamente tendrá que ser área verde. Queda prohibida cualquier\nbarrera visual, que bloqueé la vista desde la calle pública hacia el predio, si\nse desea algún tipo de delimitación entre la vía pública y la propiedad, ésta\nno podrá sobrepasar el metro de altura y estará constituida por materiales de\norigen natural tales como arbustos, o bien muros en ladrillo o cercas de\nmadera.\n\nEs obligación del\npropietario darle mantenimiento a esta vegetación, así como evitar el\ncrecimiento de enredaderas que se desarrollen y  obstruyan la visibilidad.\n\nSi se deseara\nintegrar cualquier otro elemento como verjas o mallas a partir de la altura\nantes mencionada, podrá hacerse siempre y cuando permita al menos un 80% de la\nvisibilidad desde la calle hacia la propiedad.\n\nCapítulo 28. RETIROS laterales y\nposteriores\n\nArtículo\n90. Para\nZona Residencial y Predominantemente Residencial\n\nSe\nexigen los  siguientes retiros:\n\na.     Lateral:\n\nSi existiera ventana en colindancia o si las paredes no perpendiculares\na dicha colindancia son de material combustible, se exigirá un retiro mínimo de\n1,5\n metros medido desde su punto más cercano a la\ncolindancia para construcciones\nde un piso, en caso de tener muro o barrera visual, de lo contrario se retirará\n3 metros\ndesde la colindancia.\n\nPara edificaciones de 2\n a 3 pisos o hasta 11 metros de altura, el\nretiro será de 3 metros.\n\nPara edificaciones de 4 pisos o hasta 14 metros de altura el\nretiro será de 5 metros\n\nb.     Posterior\n:\n\nSi existiera ventana en colindancia o si las paredes no perpendiculares\na dicha colindancia son de material combustible, se exigirá un retiro posterior\nmínimo de 3 metros.\n\nPara 4 pisos será de 5\n metros\n\n \n\nc.     En caso\nde haber retiro se exigirá una barrera visual en la colindancia respectiva,\ndicha barrera no podrá ser menor a 3 metros  de altura y será\nresponsabilidad del propietario que realice la nueva construcción con ventanas\nparalelas a la respectiva  colindancia.\n\nd.     Tanto\nlos retiros laterales como los posteriores podrán ser sustituidos por jardines\ninternos, solo para el caso de\nedificaciones que no sobrepasen un piso de altura.\n\nArtículo\n91. Para\nZonas Especiales\n\na.     Lateral:\n\n-              \nSi existiera ventana en colindancia o si las paredes no perpendiculares a dicha\ncolindancia son de material combustible, se exigirá un retiro mínimo de 1,5 metros medido desde\nsu punto más cercano a la colindancia para construcciones de un piso.\n\n-              \nPara edificaciones de 2 a\n3 pisos o hasta 11 metros\nde altura, con ventanas laterales será de 1,5 metros.\n\nb.     Posterior\n:\n\n-              \nSi existiera ventana en colindancia o si las paredes no perpendiculares a dicha\ncolindancia son de material combustible, se exigirá un retiro posterior mínimo\nde 3 metros.\n\nc.     En caso de haber retiro se exigirá una barrera visual en la colindancia respectiva, dicha\nbarrera no podrá ser menor a 3 metros  de altura y será responsabilidad del propietario que realice\nla nueva construcción con ventanas no perpendiculares a la respectiva  colindancia.\n\nd.     En\nningún caso los retiros laterales o posteriores podrán ser sustituidos por\njardines internos.\n\nArtículo\n92. Para Zonas Mixtas:\n\nSe exigen los  siguientes retiros:\n\na.     Lateral:\n\n-              \nSi existiera ventana en colindancia o si las paredes que paralelas a dicha\ncolindancia son de material combustible, se exigirá un retiro mínimo de 3 metros, para\nedificaciones de 1 a\n4 pisos o 14 metros\nde altura y un retiro de 6\n metros para edificaciones de 5 pisos o 17 metros.\n\nb.     Posterior\n:\n\n-              \nBajo las mismas condiciones que el retiro lateral se exigirá un retiro mínimo\nde 3 metros.\n\nc.     En caso\nde haber retiro se exigirá una barrera visual en la colindancia respectiva,\ndicha barrera no podrá ser menor a 3 metros  de altura y será\nresponsabilidad del propietario que realice la nueva construcción con ventanas\nparalelas a la respectiva  colindancia.\n\nd.     Tanto\nlos retiros laterales como los posteriores podrán ser sustituidos por jardines\ninternos, solo para el caso de edificaciones que no sobrepasen un piso de\naltura.\n\nArtículo\n93. Para\nZonas Comerciales\n\n \n\nSe exigen los siguientes retiros:\n\na.     Laterales:\n\n-              \nSi existiera ventana en colindancia o si las paredes que paralelas a dicha\ncolindancia son de material combustible, se exigirá un retiro mínimo de:\n\nb.     3 metros, para edificios de 1 a 4 pisos y hasta 14 metros de altura.\n\nc.     6 metros, para edificios de 5 a 7 pisos  y hasta 23 metros de altura y\npara los casos que se acojan a\nla Transferencia de Derechos. Ver Capítulo 39 de\neste Reglamento.\n\nd.     Posterior:\n\n-              \nBajo las mismas condiciones que el retiro lateral se exigirá un retiro mínimo\nde: \n\n-              \n3 metros,\npara edificios de 1 a\n4 pisos y hasta 14 metros\nde altura.\n\n-              \n6 metros,\npara edificios de 5 a\n7 pisos  y hasta  23\n metros de altura y para los casos que se acojan a\nla Transferencia de\nDerechos. Ver Capítulo 39 de este Reglamento.\n\ne.     En caso\nde haber retiro se exigirá una barrera visual en la colindancia respectiva,\ndicha barrera no podrá ser menor a 3 metros  de altura y será\nresponsabilidad del propietario que realice la nueva construcción con ventanas\nparalelas a la respectiva  colindancia.\n\nf.       Tanto los retiros laterales como los posteriores\npodrán ser sustituidos por jardines internos, solo para el caso de\nedificaciones que no sobrepasen un piso de altura.\n\nArtículo\n94. En\naquellos casos en que un lote que no cumpla con el tamaño mínimo aceptado y\nubicado fuera de las Zonas Especiales, pero ya inscrito en\nel Registro de la Propiedad\ny la Municipalidad,\nsus retiros serán los mismos de la zona donde se ubique.\n\nArtículo\n95. El\nárea correspondiente a la franja verde en zonas comerciales y mixtas, podrá\nimpermeabilizarse en los tramos donde se incorporen maceteras con arborización\ny mobiliario urbano, para tales efectos dichos árboles no podrán distanciarse\nmás de 5 metros\nentre sí y al menos un 50% serán especies nativas. Ver Anexo de Arborización.\n\nArtículo\n96. Cualquier\nnueva construcción sobre el costado norte de\nla Avenida 0 de San Pedro,\nubicada en el tramo comprendido entre\nLa Rotonda de\nla Hispanidad y 60 metros al oeste del\nParque Kennedy, tendrá  5\n metros de nuevo alineamiento de su línea de propiedad,\nde los cuales 2 metros\nse sumarán al ancho de la acera ya existente para su ampliación, los otros 3 metros restantes se\ndestinarán a un carril especial para autobuses, a este nuevo alineamiento se le\ndebe sumar el antejardín respectivo. Ver Reglamento de Vialidad.\n\nArtículo\n97. El\ntramo que va sobre calle 3, tendrá un nuevo alineamiento de su línea de\npropiedad de 3 metros\nsobre las propiedades ubicadas al oeste, con el propósito de sumar 1,5 metros para la acera\nde cada lado para su ampliación, a este nuevo lineamiento se le debe sumar el\nantejardín respectivo.\n\nArtículo\n98. En\nel caso  de hospitales, clínicas y sanatorios, para asegurar el\naislamiento acústico, conveniente ventilación e iluminación solar, deberán de\ncumplir con un retiro mínimo de 6 metros para cada uno de los linderos\nincluyendo la línea de frente de la construcción.\n\nArtículo\n99. Para\nla Zona No\nUrbana de San Rafael: Se deben  usar los\nsiguientes retiros: Para más información ver el Título 7 \"Regulaciones para la\nzona no urbana  del distrito de San Rafael de este  reglamento\n\na.     Lateral:\nSe pedirá un retiro mínimo de 10\n metros paralelos a la colindancia.\n\nDicha separación se exige\nindependientemente de los materiales con que será    construida\nla edificación, y es aplicable  a paredes con o sin ventanas hacia la\ncolindancia.\n\nb.     Posterior:\n\nBajo las mismas condiciones anteriores se pedirá un retiro posterior de\n30 metros.\n\nArtículo\n100. Cuando\nla propiedad colinde con un río, regirá el retiro en área de protección de\nríos, que consiste en 15\n metros en proyección horizontal, a excepción del retiro\nposterior que será siempre de 30\n metros.\n\nTÍTULO 6.\nÁreas Verdes\n\nCapítulo 29. REGULACIONES PARA ÁREAS VERDES POR TIPO DE USO DEL\nSUELO\n\nArtículo\n101. Para\ncualquier tipo de uso se exige un porcentaje de área verde, el cual deberá ser enzacatado\ny/o arborizado y estar de acuerdo con el uso específico. Los urbanizadores,\nfraccionadores o dueños de propiedades individuales deberán proveer los árboles\ny plantas necesarias.\n\nArtículo\n102. Las\nespecies de árboles que se utilicen en las áreas verdes públicas, tienen que\nser al menos en un 50% de individuos nativas de la zona. Las características de\ntamaño, forma y crecimiento deben ser tales que los tipos de árboles utilizados\nno alteren la infraestructura existente, sobretodo que sus raíces no rompan la\nacera. Ver Anexo sobre Arborización\n\nArtículo\n103. Las\nfranjas verdes de las aceras, serán interrumpidas 2 metros antes del punto\ndonde inicia el arco de la curvatura de la esquina mientras que la arborización\ndebe ser interrumpida 15\n metros antes de donde termina el arco de la curvatura de\nla esquina. En la longitud entre la interrupción de la arborización y la de la\nfranja verde, se podrá colocar vegetación enana, setos, arbustos, mobiliario\nurbano, barreras de seguridad u otros elementos cuya altura no supere los 60 centímetros.\n\nArtículo\n104. Las\nbarreras de seguridad de las franjas verdes no deben interrumpir el flujo\npeatonal y en caso de ser utilizados deben ser interrumpidos 3 metros antes de donde termina\nel arco de la curvatura de la esquina. En el caso de aceras en las que existan\ncruces peatonales o sea  semáforos con fase peatonal que no estén en las\nesquinas, estas barreras deben interrumpirse dejando un metro libre a cada lado\ndel cruce peatonal.\n\nArtículo\n105. Se\nautoriza la ubicación de áreas verdes de cualquier tamaño en la zona este de\nSan Rafael. De tal manera que para este tipo de uso no existirán restricciones\nde área. Ver\nCapítulo 33 \"Zonas definidas para el distrito de San Rafael\" de este reglamento\n\nArtículo\n106. En\nusos residenciales, comerciales o cualquier otro en el que se exija un retiro\nfrontal dedicado a áreas verdes, este será arborizado o enzacatado. Los espacios necesarios para los\naccesos o bien algún tipo de garaje, que sean de materiales impermeabilizantes,\ncomo pavimentos, adoquines, concreto u otros, no podrán superar el 40% del área\ndestinada al retiro frontal, esta porción podrá techarse pero no cerrarse.\nOtra manera de solucionar la impermeabilización de los accesos es por medio del\nuso de materiales que permitan la infiltración de agua como adoquines huecos,\nzacate-bloque, lastres, entre otros, en cuyo caso el área cubierta por estos no\npodrá superar el 60% del área total destinada al retiro frontal. Ver Reglamento de Fraccionamiento\ny Urbanización y el Titulo 5 \"Regulaciones en Retiros\" del presente reglamento.\n\nArtículo\n107. Si\nexistiera algún tipo de barrera visual como muros portones sólidos u otros\nentre la línea de construcción y la calle esta no puede sobrepasar el metro. A\npartir de esta altura podrán incorporarse elementos  que permitan al menos\nun 80% de visibilidad desde la calle a la propiedad. No se permitirá ningún\ntipo de muro que sobrepase esta altura, no se podrá delimitar la urbanización\ncon ningún tipo de muralla, ni crear arcos de entrada ni ningún elemento que\nsobrepase la altura indicada.\n\nArtículo\n108. En\nurbanizaciones y condominios residenciales deberá respetarse el porcentaje\nestablecido de áreas verdes en cada caso. Estas\náreas no podrán ser utilizadas para estacionamiento. El lado menor de estas\náreas verdes tendrá como mínimo 12 metros y en caso de ser más de un área\nverde, el 75% del área total debe cumplir con esta restricción. Ver Reglamento de\nFraccionamientos y Urbanizaciones, Titulo 2, Capítulo 1 y ver Reglamento de\nConstrucciones Capítulo 9, Condominios Residenciales.\n\nArtículo\n109. Dentro\nde las áreas verdes debe existir un área de carácter comunal, donde se\ndesarrollen actividades deportivas, de  recreación infantil y para\nadultos, así como actividades necesarias para la convivencia y organización\ndentro de una comunidad, dicha área puede contener canchas deportivas, salón\ncomunal, juegos infantiles, entre otros y no podrá ser menor al 15% del área\nurbanizable. El urbanizador debe entregar estas áreas a\nla Municipalidad. Ver Reglamento de Fraccionamiento y\nUrbanización y el Titulo 5 \"Regulaciones en Retiros\" del presente reglamento.\n\nArtículo\n110. Al\nmenos la mitad de las zonas destinadas a área verde, deberán ser una porción\ncontinua cuyo ancho sea de al menos dos frentes mínimos promedio de los lotes\nde la urbanización de la urbanización, que en ningún caso puede ser menor a 18 metros de frente, ni\ncon un área menor a 260\n m². Si la urbanización contempla más de 50 viviendas se\npodrá distribuir el área verde en varios puntos, considerando una zona verde\npor cada 50 viviendas siempre y cuando más de la mitad cumpla con el ancho\nmínimo. En lo que respecta a juegos infantiles se establecerá un núcleo por\ncada 30 viviendas.\n\nArtículo\n111. En\ncondominios y urbanizaciones la ubicación de las áreas verdes deberá cumplir\ncon los siguientes requisitos:\n\na.     Ubicarse\ncontiguo a áreas públicas ya establecidas, si las hubiere o preferentemente en\nla periferia cuando las áreas aledañas no estén desarrolladas o si la escala de\nla urbanización lo requiere, ubicadas equidistantemente de las viviendas.\n\nb.     No se\npodrán ubicar a distancias mayores de 300 metros de la\nvivienda más alejada medidos sobre calles ni en sitios en los cuales se deban\ncruzar vías primarias para llegar a ellas desde las viviendas a que sirvan.\n\nc.     En\nurbanizaciones y condominios se deben proveer al menos 10 m2/unidad\nde vivienda que se destinará para juegos infantiles. Estas áreas pueden ser\ncontabilizadas dentro del porcentaje de área verde que se debe proveer en la\nurbanización o condominio, salvo en las porciones en las que las superficies\nsean impermeabilizadas. Si se utiliza algún tipo de superficie que permita la\nfiltración de agua como zacate-bloque, arena u otro con capacidad de\ninfiltración con valores superiores a 1 mm/hora de tasa de infiltración. Esta\nárea no debe exceder el 20% del área total destinada a los juegos infantiles.\n\nd.     En\ncondominios rurales se deben proveer al menos 10m2/unidad de\nvivienda para juegos infantiles. Ver Reglamento de Construcción bajo el título\nde Edificaciones bajo Régimen de Propiedad Horizontal o en Condominio\n\ne.     Las\náreas verdes infantiles deberán tener un frente mínimo de 12 metros y no formar\nángulos menores a 60 grados, ni tener formas de lote que no permitan la\nadecuada vigilancia.\n\nf.       Las áreas verdes no podrán tener más del 40% de su\nterreno con pendientes superiores al 30%.\n\ng.     El\nurbanizador o desarrollador deberá presentar a\nla Municipalidad un\nplano completo en que se indiquen las obras a realizar en las áreas verdes y el\nequipamiento que se les dará. Dichas obras incluirán: juegos, refugios,\npavimentos, aceras, vallas, arborización, terraceos, bancas y cualquier otro\ndetalle pertinente, todo según sea del caso.\n\nh.     El\nurbanizador o desarrollador deberá entregar a la municipalidad el área para\njuegos infantiles con el equipamiento necesario. La zona del parque se deberá\ndejar enzacatada y arborizada. Para la arborización de las áreas de parque y\njuegos infantiles se seguirá lo indicado en el Capítulo sobre\narborización  de este documento.\n\ni.       El urbanizador quedará exento de equipar de juegos\ninfantiles a los condominios y condominios rurales cuando pueda comprobar\nefectivamente que en estos no habitarán infantes que los utilicen. Las áreas\nrespectivas que no se destinen a juegos infantiles serán dedicadas a áreas\nverdes. En caso de que cambien las condiciones del acuerdo de los Condominios\ncon respecto a la habitación de los niños dentro del condominio, estarán los\ncondóminos obligados a proveer el equipamiento de juegos infantiles y asumir el\ncosto de los mismos.\n\nArtículo\n112. En\nescuelas pequeñas la cobertura máxima será de 75%. Si en el área libre restante\no sea el 25% de la totalidad del área del lote, se desea colocar algún tipo de\nárea impermeabilizada con fines estrictamente recreativos y/o deportivos, como\ncanchas de baloncesto o canchas multiuso, el área de estas facilidades no podrá\nsuperar el 10% del área total del lote; de tal manera que siempre exista al\nmenos un 15% del área total del lote que esté destinada exclusivamente a áreas\nverdes, enzacatadas y/o arborizadas. En escuelas medianas y grandes se exigirá\nun área de cobertura igual o menor al 70% del área del lote; y se mantienen las\nrestricciones en cuanto a la impermeabilización del área libre del lote, es\ndecir se debe conservar al menos un 15% de área arborizada o enzacatada. Ver Título 2 \"Actividades\nPermitidas en las Zonas del Cantón\"de este reglamento.\n\nArtículo\n113. En\ncentros de educación superior el área de cobertura máxima será del 85%. En el\nporcentaje correspondiente a áreas verdes no existirá ningún tipo de\nimpermeabilización del suelo, estas zonas deben estar enzacatadas y/o\narborizadas y contar con facilidades para el descanso y el ocio como bancas o\nmobiliario de tipo secundario. Estas áreas de uso recreativo y para descanso\ndeben ser parte del lote y no se podrán contabilizar las áreas públicas\ncercanas o colindantes como parte del porcentaje  del terreno que debe\ndestinarse a espacios abiertos para el centro de educación superior. Las áreas\nverdes no podrán ser utilizadas como parqueo. Ver Título 2 \"Actividades\nPermitidas en las Zonas del Cantón\"de este reglamento.\n\nArtículo\n114. En\ncondominios comerciales y usos comerciales en general, se deberá destinar un\n15% del área total del lote para áreas verdes. Los retiros pueden ser\ncontabilizados dentro de estas áreas siempre que se utilicen como áreas verdes.\nNo se incluirán los retiros impermeabilizados y se dará preferencia a la\nutilización de las áreas frontales para este fin. Ver Título 2 \"Actividades Permitidas\nen las Zonas del Cantón\"de este reglamento y el Capítulo 6 al 12 sobre\npropiedad horizontal dentro del Reglamento de Construcciones\n\nArtículo\n115. Sobre\nacceso de áreas verdes para discapacitados: Se deben cumplir con los\nrequerimientos mínimos establecidos en la \"Ley de Igualdad de Oportunidades\npara las Personas con Discapacidad\", Ley No. 7600.\n\nArtículo\n116. Las\nregulaciones sobre arborización y áreas verdes en parqueos públicos se detallan\nen el apartado de \"estacionamientos públicos\".\n\nCapítulo 30. ILUMINACIÓN DE ÁREAS\nRECREATIVAS Y PÚBLICAS\n\nArtículo\n117. Los\nvalores mínimos mantenidos de iluminación de vías peatonales, zonas verdes y\náreas deportivas de uso público se determinarán por medio de las tablas 4,5 y 6\n\n \n\n \n\nTabla 5.  Requerimientos de Iluminación mínimos de zonas\nverdes\n\n \n\n \n\n| Condición | Intensidad de iluminación (lux) |\n| --- | --- |\n| Alumbrado general de jardines | 5 |\n| Zonas de actividad: lugares de juego, lectura, etc. | 300 (máximo) |\n\n \n\n \n\nTabla 6.  Requerimientos de\nIluminación de zonas deportivas\n\n \n\n \n\n| Actividad | Intensidad de iluminación (lux) |\n| --- | --- |\n| Estadios y pistas polideportivas | 200 - 500 |\n| Canchas de tenis | 150 - 500 |\n| Piscinas al aire libre | 100 - 300 |\n| Frontones | 300 - 500 |\n| Pistas de entrenamiento en general | 100 - 200 |\n| Estadios de fútbol (< 5000 espectadores) | 100 - 200 |\n\n \n\n \n\nTabla\n7.  Valores mínimos\nde iluminación de vías peatonales\n\n \n\n \n\n| Descripción de la vía peatonal | Iluminancia horizontal En toda la superficie utilizada | | | ---\n| --- | --- | | Emedia (lux) | Eminima (lux) | | | Vías urbanas de mucho tráfico | 20 | 7,5 | | Uso\nnocturno intenso por peatones o por ciclistas | 10 | 3 | | Uso nocturno moderado por peatones o por\nciclistas | 7,5 | 1,5 | | Uso nocturno menor por ciclistas o por peatones únicamente asociados con\npropiedades adyacentes | 5 | 1 | | Uso nocturno menor por ciclistas o por peatones únicamente\nasociados con propiedades adyacentes Importante preservar el carácter arquitectónico del entorno | 3\n| 0,6 | | Uso nocturno muy reducido por ciclistas o por peatones, únicamente asociados con\npropiedades adyacentes. Importante preservar el carácter arquitectónico del entorno. | 1,5 | 0,2 |\n\nArtículo\n118. El\nurbanizador o desarrollador deberá entregar las áreas verdes y recreativas con\nel equipamiento necesario. La iluminación adecuada se considerará parte\nnecesaria de este equipamiento. El diseño de esta iluminación debe incluirse\ndentro del estudio de ingeniería que debe realizar\nla CNFL para el sistema de\nalumbrado de la urbanización o fraccionamiento, y debe ser debidamente\naprobado. En las áreas verdes en las que no exista iluminación interna, se debe\ncumplir con lo establecido en el artículo 111, como medida para garantizar la\nseguridad alrededor del parque.\n\nArtículo\n119. Cuando\nlos urbanizadores o desarrolladores no utilicen las lámparas suministradas por\nla CNFL en sus proyectos, las\nlámparas utilizadas deben cumplir con los niveles de iluminación mínimos\nestablecidos en este Capítulo.\n\nArtículo\n120. En\nel caso de las áreas públicas de tipo municipal como parques, plazas o\ngimnasios, la CNFL\nrealizará el diseño del tipo de iluminación que se utilizará.\n\nArtículo\n121. En\nlas áreas verdes en las que existan vías peatonales internas o circundantes que\npuedan ser utilizadas en la noche donde no hay\npaso restringido según el horario, aún cuando el área verde no pueda ser\nutilizada, se debe cumplir con los valores mínimos de iluminación establecidos.\n\nCapítulo 31. SEGURIDAD EN PARQUES O\nJUEGOS INFANTILES\n\nArtículo\n122. En\nlas áreas verdes infantiles se debe proporcionar mobiliario para que los\nadultos puedan cuidarlos así se tiene más seguridad, de tal manera que puede\ntenerse un área verde con un uso principal y a la vez algún uso secundario. De\nesta manera se promueve además el uso del mobiliario Urbano de tipo secundario.\nVer Anexo de\nMobiliario Urbano\n\nArtículo\n123. Por\nrazón de seguridad o durabilidad mínima de tres años,\nla Municipalidad podrá\nrechazar los tipos de juegos que proponga el urbanizador.\n\nArtículo\n124. En\nel caso de que el área de juegos infantiles esté inmediata a una quebrada o\nrío, canal o calle primaria y en general sitios peligrosos es obligación del\nurbanizador cerrar el sitio con malla, u otro sistema que ofrezca seguridad.\n\nArtículo\n125. Las\nzonas de juego no deben incluir objetos o partes punzantes, cortantes,\ncristales u otros materiales que produzcan heridas. Esto aplica para todos\nobjetos incluidos dentro del parque, desde las mallas o cualquier forma de\ncercamiento, hasta las estructuras de los juegos infantiles.\n\nArtículo\n126. Los\njuegos no deben tener ranuras por las que el niño pueda meter la cabeza, de\nmanera ajustada. Los espacios no deben ser mayores a 15 ni menores a 30 centímetros\nde diámetro.\n\nArtículo\n127. Los\ncolumpios deben ser colocados en zonas con espacios libres, horizontales y\nverticales, lo suficientemente amplios para que no haya peligro de que los\nniños choquen con algún tipo de barrera como paredes, mallas, árboles, otros\ncolumpios, otros juegos, al columpiarse. Esto aplica para cualquier otro tipo\nde juego que implique el riesgo de algún tipo de colisión.\n\nArtículo\n128. Las\nestructuras de madera no deben presentar astillas rotas. Las estructuras\nmetálicas no deben presentar partes oxidadas.\n\nArtículo\n129. Los\nasientos de los columpios deben ser de materiales flexibles de tal manera que\nno tengan esquinas rígidas o sean de un material contundente que sea peligroso\nen caso de un golpe.\n\nArtículo\n130. En\nel caso de la utilización de cercas en áreas deportivas o recreativas\ncomunales, estas deben permitir una visibilidad mayor al 90%. Preferiblemente\nse utilizarán elementos \"verdes\" como setos o árboles. Si estas cercas permiten\nque el área sea cercada por las noches, se debe garantizar que el ingreso a\nestas áreas durante el día no se limite.\n\nCapítulo 32. MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS\nVERDES, RECREATIVAS Y DEPORTIVAS\n\nArtículo\n131.\nLa\n Comisión Especial Estratégica Territorial\ncolaborará con la fiscalización con el Comité Cantonal de Deportes y Recreación\nen el sistema para el mantenimiento e inspección de las áreas verdes,\nrecreativas y deportivas del cantón. En el caso de las áreas verdes de\nurbanizaciones se debe coordinar con los vecinos o algún grupo autorizado de\nrepresentantes dentro de la\n CEET.\n\nArtículo\n132. Los\nparques o áreas verdes y recreativas deberán tener un basurero por cada 250 m2 y a menos\nde 50 metros\ndel punto más alejado al basurero más próximo.\n\nCapítulo 33. COMBINACIÓN DE USOS DENTRO\nDE LAS ÁREAS VERDES\n\nArtículo\n133. En\nlas áreas verdes de uso público, en las urbanizaciones y condominios, se deben\nproporcionar usos que beneficien a varios grupos de edad o de interés\nrecreacional.\n\nArtículo\n134. En\ncada área verde debe existir un tipo de uso recreacional primordial y al menos\nun uso secundario. Los tipos de usos recreacionales estarán  representados\npor alguno de los tipos de equipos o infraestructura  mencionados en la\ntabla 6. Se da la posibilidad de utilizar algún tipo de mobiliario, equipo o\ninfraestructura que no se incluya en esta tabla mientras represente uno de los\ntipos de usos recreativos. Los juegos infantiles deben responder a los\ndistintos grupos de edad: 0-3 años, 3-7 años y 7-11 años. La aprobación de\nestos estará a cargo de la\n Municipalidad.\n\nArtículo\n135. En\nzonas verdes con áreas mayores a los 350 m2 se deben combinar al menos\ntres tipos de usos recreativos de los planteados en la siguiente lista:\n\n-              \nrecreación infantil,\n\n-              \nespacios de reunión y actividades culturales o educativas,\n\n-              \nesparcimiento y ocio, recreación con o sin actividad física,\n\n-              \nactividades deportivas o\n\n-              \npresencia de agua\n\nArtículo\n136. En\nurbanizaciones y condominios debe existir al menos un área verde en la que se\ndé el uso recreacional infantil a excepción de los que se acogen al artículo\n112, inciso i.\n\nArtículo\n137. En\nlas áreas verdes de las urbanizaciones y condominios, las facilidades y el\nequipamiento necesario serán proporcionados por el urbanizador, fraccionador o\ndesarrollador del proyecto. En el caso específico de las urbanizaciones, estas\náreas serán cedidas a la Municipalidad, que se encargará de su mantenimiento\nposterior.\n\n \n\nTabla\n8.  Tipos de usos de recreación\n\n \n\n| Tipos de usos de recreación | Equipo, mobiliario o actividades que representan ese uso | | --- |\n--- | | Recreación infantil | · Banco o cajas de arena · Elementos para saltar · Laberintos a partir\nde vegetación · Toboganes · Columpios · Casas miniatura · Aparato para escalar · Sube y baja ·\nPasamanos · Área de aventuras · Estructuras · otros | | Espacios de reunión y actividades culturales\n| · Pequeños anfiteatros · Graderías · Espacios de reunión en general · Salas de exhibición o\npequeños museos · otros | | Esparcimiento y ocio, recreación con o sin actividad física | · Pistas,\npara patines, patinetas y/o bicicletas · Muros de escalada. · Bancas · Ranchos · Mobiliario\nsecundario que plantee la posibilidad de sentarse y descansar · Sectores de avi-fauna · otros | |\nActividades deportivas | · Canchas deportivas para usos específicos o multiusos · Ciclovías ·\nCiclismo de montaña · Gimnasios · Pistas de atletismo · Piscinas · otros | | Presencia de agua | ·\nFuentes · Estanques · otros | | OTROS USOS AFINES | |\n\nTÍTULO 7. REGULACIONES para el\ndistrito de San rafael de montes de oca\n\nCapítulo 34. ZONAS DEFINIDAS PARA SAN RAFAEL\n\nArtículo\n138. El\ndistrito de San Rafael estará dividido en dos zonas principalmente: Ver Mapa de Zonificación de\nUso del Suelo de San Rafael.\n\na.     Zona no\nurbana: Se localiza al este del río Torres, y tendrá condiciones especiales de\nprotección que se citarán más adelante.\n\nb.     Zona\nurbana: Se localiza al oeste del río Torres, esta zona a su vez estará dividida\nen dos sectores de los cuales se hablará en el Capítulo 35, los cuales podrán\nurbanizarse siempre y cuando se cumplan los lineamientos aquí citados.\n\nCapítulo 35. REGULACIONES PARA\nLA ZONA NO URBANA DE SAN\nRAFAEL\n\nArtículo\n139. El río Torres servirá  de límite entre la zona urbana y no urbana\ndel distrito de San Rafael. Ver Mapa de Zonificación del Uso del Suelo de San Rafael\n\nArtículo\n140. En\nla zona no urbana se permiten usos urbanos en pendientes promedio del terreno\nnatural inferiores al 20%.\n\nArtículo\n141. Las\nzonas que se encuentran urbanizadas de  seguir creciendo deben hacerlo de\nacuerdo con lo indicado en el Plan Regulador de Montes de Oca .\n\nArtículo\n142. En\nlos barrios de Salitrillos, Rosemary Karpinsky y Mansiones, localizadas dentro\nde la zona no urbana, se limita su crecimiento a los cuadrantes existentes,\nconsiderándose como zona residencial. En casos en que se desea extender fuera\nde estos límites de la zona, deberá someterse a las regulaciones de la \n\"Zona no Urbana\". Ver\nMapa de Zonificación del Uso del Suelo de San Rafael.\n\nArtículo\n143. Aquellas\nconstrucciones que no estén clasificadas como barrios especiales y sin embargo\nse ubiquen dentro de la zona no urbana de San Rafael, cuya construcción se\nencuentre localizada en los márgenes de los ríos, a menos de 15 metros del margen, les\nqueda terminantemente prohibido cualquier tipo de ampliación, si desean hacer\nuna nueva construcción deberán respetar los 15 metros de protección.\n\nArtículo\n144. La\nfranja de protección de los ríos para todo San Rafael será de 15 metros, medidos desde\nel borde del río en proyección horizontal para ambos lados. Sin embargo se\nrecomienda utilizar 50\n metros a ambos lados  por cuestiones de seguridad.\nEn caso de relleno se debe presentar certificado que compruebe la pendiente\noriginal así como un estudio de suelo.\n\nArtículo\n145. Se\npermite la creación de conjuntos habitacionales  en condominio rural cuya\naltura no exceda los tres pisos o bien los 11 metros de altura. Ver Capítulo 11\n\"Condominios Rurales\" del Reglamento de Construcciones.\n\nArtículo\n146. En\nningún caso podrá cubrirse  más del 10% del área total del terreno. Este\nporcentaje incluye áreas de estacionamientos, construcción, y cualquier tipo de\npavimento.\n\nArtículo\n147. No\nse permitirá la construcción de urbanizaciones, viveros, con  excepción de\nlos orgánicos, ni actividades mineras. Únicamente los usos indicados en este\nReglamento Ver\nTabla 1 Resumen de Usos Permitidos según Zona y Tabla 2 Usos no permitidos en\nMontes de Oca así como el Título \"Actividades Permitidas en las diferentes\nZonas del Cantón\" de este Reglamento.\n\nArtículo\n148. Se\npermitirán los siguiente usos únicamente:\n\n-       \nClubes Campestres\n\n-       \nComplejos turísticos, mezcla de hotel, restaurante y club campestre.\n\n-       \nRestaurantes Grandes\n\n-       \nHoteles de Montaña\n\n-       \nParques metropolitanos o científicos\n\n-       \nAgropecuarios\n\n-       \nCondominios Rurales  que incluye también condominios rurales como\ncomplejos de alquiler.\n\n-       \nViviendas\n\n-        Reserva\nForestal.\n\n-       \nViveros orgánicos\n\nNo se admitirá ningún uso fuera de los anteriores. Ver Título \"Actividades Permitidas en las\ndiferentes Zonas del Cantón\"\n\nArtículo\n149. El\nfrente mínimo de terreno para construir en San Rafael, salvo para usos agropecuarios \nno puede ser menor a 100\n metros; para Condominio Rurales, Hoteles de Montaña y\nClubes Campestres, el mínimo serán 120 metros.\n\nArtículo\n150. El\nterreno mínimo que se necesita para construir un Club Campestre o Complejo\nTurístico será de 4,5\n hectáreas.\n\nArtículo\n151. El\nterreno mínimo que se necesita para construir un Hotel de Montaña será de 2,5 hectáreas.\n\nArtículo\n152. El\nterreno mínimo necesario para Parques Metropolitanos y usos agropecuarios será\nde 10 hectáreas.\n\nArtículo\n153. Para\nRestaurantes y viviendas el área mínima admisible de terreno será 1 hectárea y para\nCondominios Rurales será de 2.5 hectáreas.\n\nArtículo\n154. Para\nviveros orgánicos el área mínima de terreno será de 1 hectárea, sin\nembargo no podrán sobrepasar las 3 hectáreas, además la porción de terreno que\npodrán cubrir con sarán no podrá sobrepasar el 10% del área total del\nterreno.  Para propiedades segregadas y debidamente inscritas antes de la\nfecha de aprobación del Plan Regulador se permitirá este uso en terrenos de 5000 m2 en\nadelante.\n\nArtículo\n155. Debe\nexistir un antejardín con un retiro mínimo 5 metros desde la línea de\nconstrucción paralela a la vía pública, dicho retiro necesariamente tendrá que\nser área verde. Queda prohibida cualquier barrera visual, que bloqueé la vista\ndesde la calle pública hacia el predio, si se desea algún tipo de delimitación\nentre la vía pública y la propiedad, ésta no podrá sobrepasar el metro de\naltura y estará constituida por materiales de origen natural tales como\narbustos o bien muros en ladrillo o cercas de madera.\n\nEs obligación del\npropietario darle mantenimiento a estos setos, así como  evitar el\ncrecimiento de enredaderas o que los setos se desarrollen y  obstruyan la\nvista.\n\nSi se deseara\nintegrar cualquier otro elemento como verjas, mallas u otros, a partir de la\naltura antes mencionada, podrá hacerse siempre y cuando permita al menos un 80%\nde la visibilidad desde la calle hacia la propiedad.\n\nArtículo\n156. Para\nusos de protección ambiental no existirá un área mínima de terreno a adquirir,\nsiempre y cuando no se realicen  construcciones en dicho terreno.\n\nArtículo\n157. No\nse permite la fragmentación de la propiedad agrícola, territorios que se unen\na  una baja intermedia hacia una pérdida del carácter natural de la zona.\n\nArtículo\n158. Lotes\ninscritos que no cumplen las medidas mínimas requeridas, podrán construir\nsiempre y cuando sea para uso habitacional, pero deberán sujetarse a las\nsiguientes restricciones:\n\na.     Para\nlotes menores de 1000m², podrán construir un máximo de 25% de huella.\n\nb.     Lotes\nmayores  o iguales a 1000 m² y menores o iguales a 10000 m², podrán\nconstruir un máximo del 10% de área total de lote.\n\nArtículo 159. Todo fraccionamiento  deberá ceder gratuitamente a la municipalidad, , una porción de\nsu terreno; de conformidad con lo siguiente:\n\na.     Cuando la porción a ceder colinda con\npropiedad pública destinada a recreación o protección y se ubique en borde del\nrío, que corresponde a la zona de protección de 15\n metros\na cada lado, el valor será de un 6%\ndel área total del lote.\n\nb.     Cuando la porción a ceder se ubique al frente\nde la propiedad: Tendrá\nque cederse un 5% del área total del lote, la distribución de esta área se\nregirá de la siguiente forma:\n\nb.1 Tanto la longitud paralela a la vía como la perpendicular a esta,\ndeberán tener una longitud mínima de 20 metros. La longitud paralela a la vía podrá ser menor en el\ncaso de que se cumpla el punto b.2 ó b.3.\n\nb.2 La longitud\nparalela a la vía podrá ser de 15 metros si la\nporción a ceder colinda con otra porción de terreno de la misma naturaleza, o\nsea un área de carácter público cedida por otro propietario.\n\nb.3 La longitud paralela a la\nvía podrá ser igual a 15 metros, si uno de sus\nlímites laterales tiene un ángulo de inclinación mayor o igual a 120° con\nrespecto a la vía, en ningún caso el ancho efectivo de esta porción será menor\na 15 metros.\n\nb.4 Para cualquiera\nde los puntos b.1, b.2 y b.3; se permitirá la construcción de un muro lateral.\nEn caso que se desee construir un muro al fondo del terreno a ceder, será\nposible únicamente si el nivel de la calle se encuentra al menos 3 metros más\narriba que el punto donde se construirá el muro posterior.\n\n \n\n \n\n \n\nTabla\n9.  Usos permitidos\npara San Rafael\n\n| Actividad | Lote mínimo (hectáreas) | Frente mínimo | Área de Cobertura máxima | Retiros | Altura\nmáxima de estructura | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Club Campestre | 4,5 | 120 metros |\n10% Esta cobertura incluye todo elemento que impermeabilice el terreno (parqueos, canchas de\nbaloncesto, calles de lastre, pavimentos, entre otros .) | Frontal= 5 metros Posterior = 30 metros\nLateral = 10* metros * si hay colindancia con río regirá el retiro en zona de protección de los ríos\nque consiste en 15 metros. En proyección horizontal desde el borde del río. (Ley Forestal) | 3 pisos\nu 11 metros Incluye techos, torres o elementos estructurales. | | Complejos turísticos (mezcla de\nhotel, restaurante y club campestre) | 4,5 | 120 metros | | | | | Restaurantes | 1 | 100 metros |\n| | | | Hoteles de montaña (30 habitaciones) | 3 | 120 metros | | | | | Parques\n(metropolitanos, científicos) | 10 | 100 metros | | | | | Agropecuarias | 10 | ------------- | |\n| | | Condominios Rurales | 2,5 | 120 metros | | | | | Viviendas | 1 | 100 metros | | | | |\nZonas Protegidas | Sin Límite | Sin Límite | | | | | Viveros Orgánicos | 1 mínimo 3 máximo | 100\nmetros | No podrá cubrirse más del 10% del terreno con sarán. | | |\n\nArtículo 160.  (NOTA DE SINALEVI: En la publicación de este\nReglamento Municipal, se publicó este artículo pero sin texto)\n\nArtículo 161. Se prohíbe cualquier tipo de rótulo comercial o valla publicitaria y estructuras tales\ncomo muros, arcos de entrada o cualquier elemento que sobrepase el metro de altura establecido y que\npor su naturaleza no se considere un espacio habitable, sino más bien se utilice para delimitar o\nenmarcar un espacio o acceso. Ver Capítulo de Restricciones en Publicidad Exterior en el Reglamento\nde Vialidad.\n\nArtículo\n162. Se\ndeben  llevar a cabo los siguientes retiros:\n\nLateral: Se pedirá un retiro mínimo de 10 metros paralelos a la\ncolindancia.\n\nDicha separación se exige\nindependientemente de los materiales con que será construida la edificación, y\nes aplicable  a paredes con o sin ventanas hacia la colindancia.\n\nPosterior:\n\nBajo las mismas condiciones anteriores se pedirá un retiro posterior de\n30 metros.\n\nArtículo\n163. Cuando\nla propiedad colinde con un río, regirá el retiro en área de protección de\nríos, que consiste en 15\n metros en proyección horizontal, a excepción del retiro\nposterior que será siempre de 30\n metros.\n\nArtículo\n164. Al\nseparar una propiedad de otra, no pueden utilizarse muros de concreto ni\nmampostería, más bien deberá trabajarse las colindancias a base de separaciones\nnaturales, como arbustos, árboles bajos, o elementos de  materiales que se\nencuentren acorde con la armonía del paisaje tales como cercas de madera,\ncercas de púas, mallas, entre otros, o bien combinaciones de los mismos.\n\nCuando dichos\nelementos garanticen al menos un 80% de visibilidad entre un predio y otro\npodrán tener alturas de hasta  3 metros.\n\nCapítulo 36. REGULACIONES PARA\nLA ZONA URBANA DE SAN\nRAFAEL\n\nArtículo\n165. La\nzona urbana de San Rafael se dividirá en dos sectores. El límite será el anillo\nde contención.\nEsta división se realiza con el fin permitir usos urbanos regulados, en los\nlugares que se encuentran al este del límite propuesto que prácticamente\ncoincide con el anillo de contención. Ver Mapa de Zonificación del Usos\ndel Suelo de San Rafael.\n\nArtículo\n166. Las\nzonas que se encuentran urbanizadas pueden crecer pero de acuerdo con las\nnuevas  indicaciones del Plan Regulador.\n\nArtículo\n167. La\nzona ubicada entre el Río Torres y el anillo de contención, puede urbanizarse\nen aquellas zonas cuyas pendientes sean menores al 20%  y debe respetarse\nlos 15 metros\nde protección  para ambos lados de las riberas de los ríos.\n\nArtículo\n168. La\nzona que se encuentra entre el límite de San Pedro y Sabanilla con San Rafael y\nel anillo de contención, estará regulado  por la misma reglamentación que\nse aplica a los otros distritos del cantón, sin embargo se debe  respetar\nlos 15 metros\nde protección para ambos lados de las riberas de los ríos y presentar un\nestudio de suelos para construcciones en terrenos entre 15 y 20%, y un estudio\nde estabilidad para los que se encuentren en pendientes  entre 20 y 30%.\n\nArtículo\n169. Se\nrecomienda que  los terrenos ubicados al este del Parque del Este, puedan\nser  adquiridos por el Estado para una expansión de dicho parque.\n\n \n\n \n\nTabla\n10.                 \nDisposiciones generales para\nla Zona Urbana de San Rafael\n\n \n\n| Zona | Retiros Alturas Cobertura | Restricciones Especiales | | --- | --- | --- | | Oeste del\nanillo de contención | Regirán los mismos que en el resto del cantón, según zonificación. |\nCorresponde a la zona que se encuentra entre el límite de San Pedro y Sabanilla con San Rafael y el\nanillo de contención, estará regulado por la misma reglamentación que se aplica a los otros\ndistritos del cantón, sin embargo se debe respetar los 15 metros de protección para ambos lados de\nlas riberas de los ríos y presentar un estudio de suelos para construcciones en terrenos entre 15 y\n20%, y un estudio de estabilidad para los que se encuentren en pendientes entre 20 y 30%. | | Este\ndel anillo de contención | Regirán los mismos que en el resto del cantón, según zonificación. |\nCorresponde a la zona ubicada entre el Río Torres y el anillo de contención, puede urbanizarse en\naquellas zonas cuyas pendientes sean menores al 20% y debe respetarse los 15 metros de protección\npara ambos lados de las riberas de los ríos. |\n\nTÍTULO 8. zonas especiales\n\nCapítulo 37. DEFINICIÓN DE LAS ZONAS ESPECIALES\n\nArtículo\n170. Las\nzonas definidas como especiales están indicadas en el Mapa de Zonas Especiales\nde este Reglamento\n\nArtículo\n171. Se\ndefinen cuatro tipos de zonas especiales del cantón de Montes de Oca:\n\na.     Zonas\nresidenciales especiales: constituyen barrios consolidados dentro del cantón\nque no poseen en la actualidad las características definidas en este plan para\nel resto de las zonas residenciales.\n\nb.     Zona\nespecial Ciudad Universitaria Rodrigo Facio: El campus de\nla Universidad de Costa\nRica, constituye un \"enclave\" significativo dentro del cantón por factores\ntales como su extensión, el tipo de población, la infraestructura existente,\nsus características como gran generador de desplazamiento peatonal y vehicular\ny también como centro alrededor del cual se desarrollan múltiples actividades\ntales como las viviendas de alquiler, comercios y venta de servicios de muchos\ntipos.\n\nc.     Zona de\nControl Especial de Carácter Histórico-Arquitectónico: Existen varias\nedificaciones, ubicadas específicamente en los alrededores de la zona comercial\nde San Pedro que poseen el carácter de Patrimonio Arquitectónico cuya\ndeclaratoria por parte del Ministerio de Cultura Juventud y Deportes y se crean\nzonas especiales alrededor de estas edificaciones para conservar y proteger el\ncarácter arquitectónico tan importante  que poseen estas partes del\ncantón.\n\nd.     Zona de\nControl Especial del Anillo Periférico: Es la zona sobre la cual pasaría la carretera\ndel Anillo Periférico en el distrito de San Rafael. Consiste en los derechos de\nvía de 25 metros\nmedidos a cada lado del centro de la vía y que incluyen las zonas de los\naccesos a ésta. Ver mapa de Zonificación de San Rafael.\n\nCapítulo 38. ZONAS RESIDENCIALES ESPECIALES\n\nArtículo\n172. Las\nzonas definidas como especiales dentro del Cantón de Montes de Oca están\nespecificadas en el Mapa de  zonas especiales  dentro del Reglamento\nde Zonificación del Uso del Suelo. La siguiente lista hace mención de los\nbarrios en que se ubican, pero en el mapa se detallan los sectores específicos\ndentro de esos barrios, que corresponden con las zonas especiales:\n\n-              \nBetania\n\n-              \nBarrio Pinto\n\n-              \nCalle Mora\n\n-              \nBarrio Sinaí\n\n-              \nCalle Díaz\n\n-              \nCalle al Chorro\n\n-              \nBarrio González Flores\n\n-              \nAlgunos sectores del Barrio La\n Pradera\n\n-              \nPaso Hondo\n\n-              \nBarrio Santa Rita, cerca Colegio Cedros\n\n-              \nBarrio Monterrey\n\n-              \nRosemary Karpinsky\n\nArtículo\n173. Antejardines\ny retiro lateral\n\na.     El\nantejardín no es obligatorio para aquellos lotes menores o iguales a 100m², sin\nembargo es recomendable.\n\nb.     Aquellos\nlotes mayores a 100m² deberán conservar el alineamiento actual de su\nantejardín.\n\nc.     Los\nretiros laterales no son obligatorios en ninguno de los casos.\n\nArtículo\n174. Retiro Posterior:\n3 metros.\nEn este caso sí se exige un mínimo y en ningún caso se permitirá un valor\nmenor.\n\nArtículo\n175. No\nse permitirá la segregación de  terrenos.\n\nArtículo\n176. Prevalecerán\nlos frentes existentes. Sólo podrán unificarse terrenos para formar frentes\nmayores.\n\nArtículo\n177. Alturas\nmáximas: Dos\npisos u ocho metros de altura. dos pisos u ocho metros con\nfrente actual o tres pisos u 11\n metros con un frente mínimo de nueve metros.\n\nArtículo\n178. El\nporcentaje de cobertura deberá ser menor o igual al 90%\n\nArtículo\n179. A los propietarios de\nterrenos con áreas menores a 90 m² y con frente menor a 6 metros que tengan su\nterreno debidamente inscrito, pero que se encuentren en zonas que no han sido\ndeclaradas como especiales en este Plan Regulador, se les da la posibilidad de\nconstruir un local comercial, siempre y cuando el uso sea compatible con la zona\ny dicho local cuente con iluminación y ventilación natural adecuada. Ver Título 2 \"Actividades\nPermitidas en las Zonas del Cantón\"de este reglamento.\n\nCapítulo 39. ZONA ESPECIAL CIUDAD\nUNIVERSITARIA RODRIGO FACIO\n\nArtículo 180. Altura\nmáxima permitida: 7 pisos o 23\n metros.\n\nArtículo\n181. Retiros\nmínimos:\n\na.     Retiro\nFrontal: 2 metros\n\nb.     Retiro\nLateral: el retiro lateral se exige solo en el caso de que existan ventanas en\ncolindancia y la distancia mínima dependerá de la cantidad de pisos o de la altura\ndel edificio, como se establece en la tabla 10:\n\n \n\nTabla\n11.                 \nRetiros laterales mínimos\nsegún la altura de la edificación:\n\n \n\n| Altura del edificios | Retiro lateral mínimo |\n| --- | --- |\n| 1-4 pisos | 3 metros |\n| 5-8 pisos | 6 metros |\n\nc.     Retiro\nPosterior: 3m en el caso de que existan ventanas en colindancia.\n\nArtículo\n182. El\nporcentaje de cobertura deberá ser menor o igual al 85%\n\nArtículo\n183. Se\ndeben cumplir las normas de seguridad contra incendios establecidos en el\nReglamento de Construcciones.\n\nArtículo\n184. Las\nrestricciones de espacios de estacionamiento serán las establecidas en el\nTítulo de Estacionamientos de este reglamento.\n\nCapítulo 40. ZONA ESPECIAL DE CARÁCTER\nHISTÓRICO - ARQUITECTÓNICO\n\nArtículo\n185. Definición\nde zonas de control especial de carácter histórico-arquitectónico:\nLa ubicación específica de estas zonas se detalla en el Mapa de Zonas\nEspeciales de este reglamento. Estas han sido ubicadas alrededor de tres de los\ninmuebles declarados patrimonio arquitectónico por el MCJD dentro del cantón de\nMontes de Oca:\n\nArtículo\n186. Definiciones\nbásicas: Para efectos de este reglamento se tendrán las\nsiguientes definiciones:\n\na.     Área de\ncobertura permitida (Az): Es el área de cobertura que se permite en cada zona\nseñalada en la\n Zonificación\n\nb.     Área \nde construcción actual (Aa): es el área que ocupa la construcción actual\n\nc.     Número\nde pisos permitido (N): es el número de pisos permitido en la zona donde se\nencuentra la edificación que cede los derechos de construcción\n\nd.     Área\npara transferir (At): es el área del terreno a transferir a otra construcción\n\nArtículo\n187. Transformación\ndel edificio:\n\na.     La\nedificación no debe ser transformada exteriormente, solo se permitirá, la\nremodelación en la parte interna, para evitar cambios severos en la misma.\n\nb.     Si los\ncambios son necesarios externamente se harán hasta donde sea posible con los\nmismos materiales y si eso no es posible , con los mismos acabados  para\nque su imagen siga siendo la misma.\n\nc.     Habrá\nun lapso de tiempo dispuesto por el Ministerio de Cultura Juventud y Deportes\nen el que el edificio se mantenga en estudio por lo que los dueños no podrán\nhacer ningún cambio, si la entidad en este caso el Ministerio no dictaminan\nninguna respuesta para ello, se perderá el derecho sobre ese inmueble y los\ndueños podrán  darle e intervenirla libremente.\n\nArtículo\n188. Solo\nse permitirá la transferencia de derechos de construcción a las zonas\ncomerciales y mixtas  establecidas en el Mapa de Zonas Especiales de este\nreglamento. Los usos que se establezcan en estas zonas receptoras de derechos\nde transferencia deberán acatar las disposiciones de los usos permitidos en cada una \nde estas zonas receptoras, según lo establecido en el Título 2 \"Actividades\nPermitidas en las Zonas del Cantón\"de este reglamento.\n\nArtículo\n189. El\nporcentaje de cobertura base será el establecido en el Título 3 \"Áreas de\nCobertura de este reglamento, según la zona en la que se ubique el edificio y\nno podrá aumentarse. La transferencia de derechos le permitirá aumentar su área\nconstructiva.\n\nArtículo\n190. La\necuación de cálculo del área a transferir será :\n\nAt = (N*Az - Aa.) * 0,65\n\nArtículo\n191. Ubicación\nde las zonas de transferencia: Las zonas receptoras de\nderechos de transferencia ubicadas  en circunvalación cuya capacidad de\nconstrucción en alturas es de 7 pisos o 23 metros\nde altura, permitirá su transferencia a las zonas debidamente especificadas :\n\n \n\nTabla\n12.                 \nAmpliación de las alturas por aplicación de derechos de transferencia\nen zonas específicas con potencial para la transferencia de pisos\n\n \n\n \n\n| Ubicación de la zona | Altura máxima permitida según la zonificación del uso del suelo | Altura\nmáxima permitida aplicando los derechos de transferencia | | --- | --- | --- | | Circunvalación | 7\npisos o 23 metros | 8 pisos ó 26 metros | | Avenida central de Montes de Oca hasta límite con\nCurridabat | 5 pisos o 17 metros | 6 pisos o 20 metros | | Bordes Sector Universitario | 5 pisos o\n17 metros | 6 pisos o 20 metros |\n\n \n\n \n\n*ver el Mapa de Zonas Especiales\n\nArtículo\n192. Número\nde pisos transferibles\n\na.     Podrá\ntransferirse un máximo de 1 piso.\n\nb.     Número\nmáximo de Pisos transferibles por zona:\n\n \n\n \n\n| Zona | Número de pisos transferibles | Máximo de pisos permitidos |\n| --- | --- | --- |\n| Zona Comercial - Sector Circunvalación | 1 pisos | 8 pisos |\n| Resto de Zona Comercial | 1 pisos | 6 pisos |\n| Zona mixta | 1 piso | 6 pisos |\n\nArtículo\n193. Altura\nMáxima en la zona de destino: Podrán aumentarse el número de\npisos permitido según el reglamento de zonificación del uso del suelo y\nutilizarse los topes máximos de altura planteados en la tabla 2 en las zonas\ndestinatarias, siempre y cuando no se llegue a alturas que sobrepasen 1.5 veces\nel ancho de la calle actual.\n\nArtículo\n194. Retiros\npara alturas superiores a los 7 pisos: Para\nalturas que sobrepasen los 7 pisos deberán tener retiros laterales de 6 metros como mínimo.\n\nArtículo\n195. El\nderecho de transferencia solo será otorgado una vez, esto se podrá\nsupervisar  a través de un título de  derecho de propiedad de los\ncuales, propietarios y municipalidad tendrán copia, para evitar la doble \ntransferencia.\n\nArtículo\n196. El\nderecho de transferencia  no podrá sobrepasar las alturas ya establecidas\nen cada zona.\n\nCapítulo 41. ZoNA DE CONTROL ESPECIAL DEL\nANILLO PERIFÉRICO\n\nArtículo\n197. La delimitación de esta zona se detalla en el Mapa 2. Zonificación del\ndistrito de San Rafael de este Reglamento.\n\nArtículo\n198. En\nla Zona de\nControl Especial del Anillo Periférico no se permitirá la construcción de\nnuevas edificaciones. Tampoco serán permitidas las remodelaciones o\nampliaciones de las edificaciones actuales.\n\nArtículo\n199. En\nlas áreas que tengan pendientes menores al 20%, que sean atravesadas por\nla Zona de Control Especial\nAnillo Periférico:\n\na.     Se permitirán los usos establecidos en el\nCapítulo 23 \"Usos de Protección Ambiental\", siempre y cuando no se construyan\nedificaciones techadas sobre esta franja.\n\nb.     Podrán ser usados como áreas verdes de otros\nusos permitidos por la zonificación urbana correspondiente.\n\nArtículo\n200. En\nel caso de solicitar un cambio en el uso del suelo o renovación de patentes, se\nmantendrán las restricciones correspondientes a\nla Zona Mixta o Zona\nResidencial, cumpliendo además con las restricciones del artículo 197.\n\nArtículo\n201. Para\nla\n Zona de Renovación Urbana por Riesgo\natravesada por la\n Zona de Control Especial del Anillo\nPeriférico, mantendrá sus disposiciones hasta que se construya la obra.\n\nTabla\n13.                 \nResumen de restricciones\npara las diferentes zonas..\n\n \n\n \n\n| ZONA | Retiros | Coberturas | | --- | --- | --- | | Residencial Predominantemente Residencial |\n-Antejardín: 2 metros -Lateral: (si existe ventana en colindancia o paredes combustibles) Para 1\npiso: 1.5 metros Para 2-3 pisos: 3 metros Para 4 pisos: 5 metros -Posterior: Para 1-3 pisos: 3\nmetros Para 4 pisos: 5 metros | Se define según zonificación por frente de lote y área: -Para lotes\nque se encuentran en zonas cuya área mínima es igual a 130m²,y con un frente mínimo de 9 metros; el\nporcentaje máximo a cubrir será del 75% para usos habitacionales y 85% para usos no habitacionales\n-Para lotes que se encuentran en zonas cuya área mínima es igual a 240m²,y con un frente mínimo de\n12 metros; el porcentaje máximo a cubrir será del 70% para usos habitacionales y 85% para usos no\nhabitacionales | | Mixta | -Antejardín: 2 metros -Lateral: -3 metros de 1-4 pisos -6 metros de 5-8\npisos -Posterior: 3 metros | | | Comercial | | | | Zonas Residenciales Especiales | -Antejardín:\nno es obligatorio, pero es recomendable -Lateral: (si existe ventana en colindancia o paredes\ncombustibles) Para 1 piso: 1.5 metros Para 2 o más pisos: 3 metros -Posterior: (obligatorio) 3\nmetros | El máximo a cubrir será del 90% del área total del lote, excepto en caso que sean zonas de\nrenovación urbana (Ver Título 8 \"Zonas Especiales\") |\n\n \n\n(Por el tipo de\nformato ver Mapas en el Alcance N° 51 a La Gaceta N° 165\ndel 29 de agosto de 2006)", "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n -\n\n Complete Text of Norm 53\n\n Zoning and Land Use Regulations (Regulatory Plan of the canton of\nMontes de Oca)\n\nComplete Text of record: A9D79\nMUNICIPALITY OF MONTES DE OCA\n\nMUNICIPALITY OF\nMONTES DE OCA\n\n \n\nThe Municipal Council and Mayor's Office,\ncommunicates the formal adoption of the Regulatory Plan of the canton of Montes de Oca. According to a firm\nagreement of the Municipal Council of Montes de Oca, taken in ordinary session\nnumber fifty-three / two thousand seven, dated April thirtieth, two thousand\nseven, article number eight, point number two, by six votes in favor and 1\nagainst by council member González Gamboa, this Council agreed to proceed to take\nthe agreement for the formal adoption of the Regulatory Plan approved by\nthe Urban Planning Directorate of the National Institute of Housing and Urban Planning (Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, INVU), as follows:\n\n \n\nThe Municipal Council\nof the\n Municipality of Montes de Oca, based on the\nprovisions of articles 15, and 17 subsections 3) and 4) of\nthe Urban Planning Law, formally adopts the Regulatory Plan of the Canton of Montes de Oca, approved by the Urban Planning Directorate of the INVU, which was published in Supplement number 51 of La\n Gaceta Nº 165 of August 29, 2006. Agreeing\nlikewise that said Regulatory Plan enter into force for the canton of Montes de\nOca, starting May 21, 2007. \nPublish this agreement in the Official Gazette\nLa Gaceta.\n\n \n\nMontes de Oca, May 2, 2007\n\n \n\n(SINALEVI NOTE: As indicated in the preceding paragraph, the\ntext corresponds to that published in Supplement N° 51 to\nLa Gaceta N° 165\n of August 29, 2006 )\n\n \n\nINDEX\n\n \n\nTITLE\n1. General Provisions ................\n1\n\n CHAPTER 1. NOMENCLATURE ON THE USES OF THE REGULATORY PLAN\n...........1\n\nTITLE\n2: Permitted Activities in the Zones of the Canton\n................... 2\n\n CHAPTER 2. HABITATIONAL USE \n......................4\n\n CHAPTER 3. CULTURAL USE \n..................... .......4\n\n CHAPTER 4. EDUCATIONAL USE \"A\"\n................. 4\n\n CHAPTER 5. EDUCATIONAL USE \"B\"\n.................. 5\n\n CHAPTER 6. EDUCATIONAL USE \"C\" ..................6\n\n CHAPTER 7. HEALTH USE \"A\" ..............................7\n\n CHAPTER 8. HEALTH USE \"B\" \n..............................7\n\n CHAPTER 9. COMMERCIAL USE \"A\" \n...................8\n\n CHAPTER 10. COMMERCIAL USE \"B\" \n....................9\n\n CHAPTER 11. COMMERCIAL USE \"C\" \n..................... 11\n\n CHAPTER 12. COMMERCIAL USE \"D\" \n.....................13\n\n CHAPTER 13. SERVICES USE \"A\" \n...................... 14\n\n CHAPTER 14. SERVICES USE \"B\" \n...................... .15\n\n CHAPTER 15. SERVICES USE \"C\" \n.......................18\n\n CHAPTER 16. ENTERTAINMENT USE \"A\" \n............. 19\n\n CHAPTER 17. ENTERTAINMENT USE \"B\" \n............ 21\n\n CHAPTER 18. ENTERTAINMENT USE \"C\" \n............ 21\n\n CHAPTER 19. STORAGE USE \n............. 22\n\n CHAPTER 20. INDUSTRIES USE \n.............................. 23\n\n CHAPTER 21. TRANSPORT USE \"A\" \n...................... 23\n\n CHAPTER 22. TRANSPORT USE \"B\" \n.........................25\n\n CHAPTER 23. ENVIRONMENTAL PROTECTION USE \n............. 25\n\n CHAPTER 24. USES NOT PERMITTED IN MONTES DE OCA\n.........26\n\nTITLE\n3. Coverage Areas \n.....................31\n\n CHAPTER 25. PERMITTED COVERAGE PERCENTAGES\n..................... 31\n\nTITLE\n4. Permitted Heights \n..................... 33\n\n CHAPTER 26. HEIGHT REGULATIONS \n.....................33\n\nTITLE\n5. Setback Regulations \n..................... 36\n\n CHAPTER 27. FRONT GARDENS AND FRONT SETBACKS \n.....................36\n\n CHAPTER 28. SIDE AND REAR SETBACKS \n..................... 37\n\nTITLE\n6. Green Areas \n.....................40\n\n CHAPTER 29. REGULATIONS FOR GREEN AREAS BY TYPE OF LAND USE \n..................... 40\n\n CHAPTER 30. LIGHTING OF RECREATIONAL AND PUBLIC AREAS \n..................... 43\n\n CHAPTER 31. SAFETY IN PARKS OR CHILDREN'S PLAYGROUNDS \n..................... \n44\n\n CHAPTER 32. MAINTENANCE OF GREEN, RECREATIONAL AND SPORTS AREAS\n.....................45\n\n CHAPTER 33. COMBINATION OF USES WITHIN GREEN AREAS \n..................... 45\n\nTITLE\n7. District of San Rafael de Montes de Oca \n..................... 47\n\n CHAPTER 34. ZONES DEFINED FOR SAN RAFAEL \n..................... 47\n\n CHAPTER 35. REGULATIONS FOR THE NON-URBAN ZONE OF SAN RAFAEL \n..................... 47\n\n CHAPTER 36. REGULATIONS FOR THE URBAN ZONE OF SAN RAFAEL \n..................... 51\n\nTITLE\n8. Special Zones \n..................... 52\n\n CHAPTER 37. DEFINITION OF SPECIAL ZONES \n..................... 52\n\n CHAPTER 38. SPECIAL RESIDENTIAL ZONES \n..................... 52\n\n CHAPTER 39. RODRIGO FACIO UNIVERSITY CITY SPECIAL ZONE \n..................... 53\n\n CHAPTER 40. HISTORICAL - ARCHITECTURAL CHARACTER SPECIAL ZONE \n..................... 54\n\n CHAPTER 41. PERIPHERAL RING SPECIAL CONTROL ZONE \n..................... 56\n\n \n\n \n\nINDEX OF TABLES\n\n \n\nTable 1.\nMaximum Percentage of Block Frontage for non-residential use .....2\n\nTable 2.\nSummary of Permitted Uses by Zone\n................27\n\nTable 3.\nSummary of Uses Not Permitted in Montes de Oca ..........30\n\nTable 4.\nSummary of Height Restrictions\n..................35\n\nTable 5.\nMinimum Lighting Requirements for green zones\n.........43\n\nTable 6.\nLighting Requirements for sports zones\n............43\n\nTable 7.\nMinimum lighting values for pedestrian paths\n...........43\n\nTable 8.\nTypes of recreational uses\n.....................46\n\nTable 9.\nPermitted uses for San Rafael\n...................50\n\nTable 10.\nGeneral provisions for the Urban Zone of San Rafael ........51\n\nTable 11.\nMinimum side setbacks according to building height:\n........53\n\nTable 12.\nHeight increases due to application of transfer rights\n...55\n\nTable 13.\nSummary of restrictions for the different zones\n..........57\n\n \n\nINDEX OF MAPS\n\n \n\nMap 1.\nZoning for land use (Districts: San Pedro, Sabanilla, Mercedes) \n60\n\nMap 2.\nZoning for the district of San Rafael \n61\n\nMap 3.\nSpecial Zones \n62\n\n \n\nGLOSSARY OF INSTITUTIONS\n\n \n\nCCSS Caja Costarricense de Seguro Social.\n\nCFIA Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos.\n\nCEET Comisión Estratégica Territorial (Territorial Strategic Commission).\n\nCNE Comisión Nacional de Prevención de Riesgos y Atención de Emergencias.\n\nCNFL Compañia Nacional de Fuerza y Luz.\n\nCONAVI COnsejo Nacional de Vialidad.\n\nICAA o\nICAA Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados.\n\nICODER Instituto Costarricense de Deporte y Recreación.\n\nICE Instituto Costarricense de Electricidad.\n\nICT Instituto Costarricense de Turismo.\n\nINS Instituto Nacional de Seguros.\n\nMAG Ministerio de Agricultura y Ganadería.\n\nMINAE Ministerio de Ambiente y Energía.\n\nINVU Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.\n\nMEIC Ministerio de Economía, Industria y Comercio.\n\nMOPT Ministerio de Obras Públicas y Transportes.\n\nMS Ministerio de Salud.\n\nProDUS Programa de Investigación en Desarrollo Urbano Sostenible.\n\nSETENA Secretaría Técnica Nacional Ambiental.\n\nSENARA Servicio Nacional de Aguas Subterráneas, Riego y Avenamiento.\n\nUCR Universidad de Costa Rica.\n\n \n\n \n\n \n\nZoning and Land Use Regulations\n\nREGULATIONS\n\nTitle 1.\nGENERAL Provisions\n\nChapter 1. NOMENCLATURE ON THE USES OF THE REGULATORY PLAN\n\nArticle 1. The following zones are defined for the canton of Montes de Oca, which are shown on the Zoning map. These zones are:\n\na. Residential: This is a zone with exclusively habitational use, which permits only those uses considered complementary to residential activity such as small shops and basic services, which must also produce few nuisances to neighbors. A maximum of 15% of the block frontage is permitted for non-residential use according to the list of permitted uses for this zone. Corners are reserved for exclusively residential use.\n\nb. Predominantly Residential: This is a zone with greater flexibility of uses than the Residential zone: it allows the realization of more activities for the community due to its location in the canton and the potentials for accessibility and land tenure. It allows more open development in conjunction with residential activity, opening up more possibilities for the future. A maximum of 30% of the block frontage is permitted for non-residential use according to the list of permitted uses for this zone.\n\nc. Mixed: This zone allows the realization of a greater number of uses than that permitted by the Predominantly Residential zone. It is therefore more flexible. This zone offers greater opportunities for economic growth in harmony with residential activity and helps the consolidation of zones with a greater degree of self-sufficiency and efficiency within the context of a modern city by offering products and services locally.\nThe Mixed Zone should not be understood in a sense of proportions of housing and other activities, but functionally by the type of activities that are intermediate, by size and type, between the Commercial Zone and the Residential Zone.\nA maximum of 50% of the block frontage is permitted for non-residential use according to the list of permitted uses for this zone.\n\nd. Commercial: This zone is defined as having high flexibility of uses, meaning it permits the majority of the canton's uses. These are zones that, due to their high accessibility, land tenure and use, present and potential, have a regional rather than local influence. It is a zone that does not eliminate the possibility of residential use but allows the realization of some activities less harmonious with this use.\n\ne. Non-Urban Zone: This zone's primary purpose is the protection of the rest of the canton by preventing the massive impermeabilization that could cause serious hydrological problems in the urban zones downstream. The value of scenic beauty and the ecological and conservation potential are also considered essential elements. Due to this, only a few very specific uses are permitted, characterized especially by having very low coverages.\n\n \n\nTable 1. Maximum Percentage of Block Frontage for non-residential use\n\n| Lot Frontage meters | Residential Zone | Predominantly Residential Zone | Mixed Zone | Commercial Zone |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| 6 to 9 and duly registered | 15% | 30% | 60% | 100% |\n| 9 to 12 | 20% | 40% | 60% | 100% |\n| greater than 12 | 30% | 50% | 100% | |\n\n* Lot Frontage: It is the distance facing the public road or private easement (servidumbre), perpendicular between the two boundaries.\n\nArticle 2. The specific zoning is shown on the Land Use Zoning Maps, detailing the zones listed in Article 1 of these Regulations.\n\nTitle 2:\nPermitted Activities in THE ZONES OF THE CANTON\n\nGeneral Provisions\n\nArticle 3. The following nomenclature of uses is established for the Regulatory Plan:\n\na. Compatible or conforming use: It is the use that, due to its location within the Zoning of the Regulatory Plan, has no restrictions on its location and therefore may be permitted in that zone.\n\nb. Non-compatible use: It is the use that, due to its location within the Zoning of the Regulatory Plan, has restrictions on its location and therefore must not be permitted in that zone.\n\nc. Non-conforming use: It is the use that is non-compatible for a certain zone, but that was already functioning prior to the Regulatory Plan.\n\nd. Unlisted use. Those activities that do not appear in these Regulations must be analyzed by the highest urban control authority of the Municipality and, according to their characteristics, use the restrictions of the category they most resemble. For this purpose, the official must present their technical proposal to the Municipal Council, which in turn will forward it to the Comisión Especial Estratégica Territorial (CEET) for its opinion. Once the CEET has issued its opinion, it will be the Municipal Council that is responsible for its approval or rejection.\n\nArticle 4. Non-conforming uses may continue to function as long as there is no expansion in their constructed area.\n\nArticle 5. When a relocation of a non-conforming use is requested, it will be granted as long as it is a compatible or conforming use with the zone where it wishes to relocate.\n\nArticle 6. When a change of a non-conforming use is requested, it will be approved only when the proposed use is a compatible or conforming use with the zone where it is located.\n\nArticle 7. The following use categories are established: Habitational, Cultural, Educational A, B, C; Health A, B; Commercial A, B, C, D; Services A, B, C; Entertainment A, B, C; Storage, Industries, Roadways A, B and Environmental Protection. Category A uses are those with minimal potential impacts and each subsequent category increases the potential impacts.\n\nArticle 8. Each of the previous categories brings together several uses. Any new or unlisted use must be included in one of these categories, following the procedure given in Article 2. From Chapter 2 through Chapter 23, these categories and the zones of the canton, already mentioned in Article 1 of this Title, where the different uses contained in each of them are permitted, are defined.\n\nArticle 9. The different Commercial, Mixed, Predominantly Residential, Residential, and Non-Urban zones will be classified by these Regulations according to their flexibility of uses, that is, according to the number of uses they permit. Ordering the zones from most flexible to least flexible gives the following order: Commercial, Mixed, Predominantly Residential, Residential, and Non-Urban.\n\nArticle 10. In cases of lots whose frontages are located in different zones, the following four cases will be recognized and must be applied in that order for each specific lot:\n\na. On corner lots, with frontages located in different zones, locating the use belonging to the least flexible zone will be permitted.\n\nb. In the event that the lot has two non-corner frontages, that is, located on two opposite sides of a block and they also have different zoning, locating the more flexible use in a strip of 30 meters from the frontage with the more flexible zone will be permitted. On the rest of the lot, the use permitted by the least flexible zone must be constructed.\n\nc. On lots with one frontage located in two different zones, the use corresponding to the least flexible zone must be selected.\n\nd. On lots with a private road (servidumbre), proceed as follows: observe which uses border the lot. If the majority of these uses are classified in a less flexible zone, the lot in question will automatically be classified as belonging to this zone. If neighboring lots have non-conforming uses, they may not be counted for the application of the explained procedure. If, upon classifying the uses by zone, two predominant zones result, then the lot may be classified within either of them. The zone to which the private road belongs is not valid in this case.\n\nArticle 11. For the uses indicated from Chapter 2 through Chapter 23 of Title 2 \"Permitted Activities in the Different Zones of the Canton,\" the coverage area restrictions from Title 3 \"Coverage Area\" of these Regulations apply.\n\nArticle 12. In the case of restrictions and requirements for green and recreational areas, for the uses from Chapter 2 through Chapter 23 of Title 2 \"Permitted Activities in the Different Zones of the Canton,\" what is established in Title 6 \"Green Areas\" of these Regulations applies.\n\nArticle 13. For the uses indicated from Chapter 2 through Chapter 23 of Title 2 \"Permitted Activities in the Different Zones of the Canton,\" the height restrictions from Title 4 \"Permitted Heights\" of these Regulations apply.\n\nArticle 14. For the uses indicated from Chapter 2 through Chapter 23 of Title 2 \"Permitted Activities in the Different Zones of the Canton,\" the setback restrictions from Title 5 \"Setback Regulations\" of these Regulations apply.\n\nArticle 15. For the uses indicated from Chapter 2 through Chapter 23 of Title 2 \"Permitted Activities in the Different Zones of the Canton,\" the Parking restrictions from Title 4 \"Parking Restrictions\" of the Roadway Regulations apply.\n\nChapter 2. HABITATIONAL USE\n\nArticle 16. Definitions of Habitational Use\n\nFor the purposes of these Regulations, Habitational uses will be defined as: Use for habitation, with minimal facilities for its utilization as such. These can be individual dwellings, dwellings, apartments and buildings for rent, residential developments, university and student residences, and residential condominiums.\n\nArticle 17. \"Habitational\" uses are permitted in all zones except the Environmental Protection zone. The construction of dwellings is not permitted in riverbank protection zones or high-slope zones as specified on the zoning map and in the attached natural hazard considerations.\n\nArticle 18. In habitational use in condominiums, university residences, and student residences, apartments, or any with more than one housing unit and with a single access to the public road, there must be special areas for the temporary disposal of solid waste for its subsequent collection.\n\nChapter 3. CULTURAL USE\n\nArticle 19. Definitions and location for Cultural Use\n\nFor the purposes of these Regulations, \"Cultural\" uses will be defined as activities dedicated to fostering culture among the citizenry and may or may not have a lucrative purpose.\n\n| Definition | Location |\n| --- | --- |\n| Museums, libraries, and information kiosks: Includes museums or exhibition centers for artistic, scientific, or historical objects, and libraries. Also includes Art Galleries where artistic objects are sold. | Use permitted in predominantly residential, mixed, and commercial zones. |\n| Theaters, auditoriums, and concert halls: Places dedicated to the presentation of artistic activities, conferences, or cultural activities in any of their disciplines, whose audience is passive, that is, they only watch the performances seated. | Use permitted in Commercial and Mixed zones. |\n\nArticle 20. For Theaters and concert halls, buildings for a maximum of 300 seats or places will be permitted.\n\nChapter 4. EDUCATIONAL USE \"A\"\n\nArticle 21. Definitions, location, and permitted sizes for Educational \"A\" uses\n\nFor the purposes of these Regulations, Educational \"A\" uses will be defined as activities that academically prepare students in preschool, elementary, and secondary school.\n\n| Definition | Size | Location |\n| --- | --- | --- |\n| Daycare Centers: Custodial centers for children under 3 years of age. | Number of children not exceeding 20. Construction area less than or equal to 150 m2. | Use permitted in all zones except the Non-Urban zone and Environmental Protection zones. |\n\n| Definition (Continuation) | Size | Location |\n| --- | --- | --- |\n| Preschools: Elementary education centers for children from 3 years of age up to elementary school. | Number of children less than or equal to 60 or 3 groups of 20. Construction area less than or equal to 360 m2. | Use permitted in Commercial, Mixed, and Predominantly Residential zones. |\n| Small Schools: Elementary education centers for primary school, i.e., first to sixth grade, but may also include preschool education. | Less than 230 students. Construction area greater than 500 m2 but less than or equal to 800 m2. The construction area does not include sports courts or impermeabilized play areas. | Use permitted in Commercial, Mixed, and Predominantly Residential zones. |\n| Small High Schools: Elementary education centers for secondary school. | Less than 230 students. Minimum construction area of 800 m2 but not exceeding 1200 m2. The construction area does not include sports courts or impermeabilized play areas. | Use permitted in Commercial, Mixed, and Predominantly Residential zones. |\n| Large Schools: | More than 230 students per school. Construction area greater than 800 m2 but never exceeding 1600 m2. The construction area does not include sports courts or impermeabilized play areas. | Use permitted in Commercial and Mixed zones. |\n| Large High Schools: | More than 230. Minimum construction area of 1200 m2. The construction area does not include sports courts or impermeabilized play areas. | Use permitted in Commercial and Mixed zones. |\n\nArticle 22. Daycare Centers, preschool education centers, and schools must comply with Ley 8017 of the year 2000, National Law of Comprehensive Care Centers for ages 1 to 12 and its Regulations.\n\nArticle 23. Additional requirements: For any Educational \"A\" Use, wide sidewalks must be constructed. If the lot occupies complete block frontages, sidewalk widths of at least 2.4 meters plus one meter of green strip must be provided, using tree planting. See the Pedestrian Infrastructure Chapter in the Roadway Regulations of this Plan.\n\nArticle 24. Change of Use. If a change of use occurs for those classified as Educational \"A\" and designated as such on the Zoning Map, the classification of the zone adjacent to its lot frontage will apply. If there are two or more adjacent zoning types, it will be classified with the most restrictive of the adjacent zones.\n\nChapter 5. EDUCATIONAL USE \"B\"\n\nArticle 25. Definitions and location for Educational \"B\" uses\n\nFor the purposes of these Regulations, Educational \"B\" uses will be defined as those dedicated to the realization of educational activities in technical subjects, art, music, and other types of a nature different from university education.\n\n| Definition | Location |\n| --- | --- |\n| Educational Academies: Technical, artistic training centers, or any whose source of income is teaching classes of some type of knowledge: languages, art, music, computing, etc. | Use permitted in Commercial and Mixed zones. |\n| Dance Schools: Institutions where dances are taught. They differ from Educational Academies due to noise impacts. | Use permitted in Commercial and Mixed zones. |\n\nChapter 6. EDUCATIONAL USE \"C\"\n\nArticle 26. Definitions, location, and size regulation for Educational \"C\" Uses.\n\nFor the purposes of these Regulations, Educational \"C\" uses will be defined as teaching activities for the training of professionals in the diverse areas of human knowledge.\n\n| Definition | Sizes | Location |\n| --- | --- | --- |\n| Higher Education Institutions: Institutions where academic preparation for the training of professionals or technicians in diverse areas is provided. Universities and Para-university Institutions are included. | Large: All types of facilities, Multimedia and Exhibition Halls, cafeteria, libraries, etc. | Use permitted in the Commercial Zone. |\n| | Small: Construction area less than 2000 m2. Minimal facilities: Sanitary services and office for reception or secretary. Basic facilities: library that is greater than 50 m2 but less than 150 m2; cafeteria corresponding to a small café of this classification, some laboratory or exhibition hall. | Use permitted in Commercial and Mixed zones. |\n\nArticle 27. Educational \"C\" uses must meet the following additional requirements: they must not be adjacent to neighboring buildings or alternatively provide excellent acoustic isolation with respect to their neighboring structures. Special areas for bus boarding, known as bays, must be conditioned within the lot.\n\nArticle 28. Wide sidewalks. If the lot occupies complete block frontages, sidewalk widths of at least 2.4 meters plus one meter of green strip must be provided, using tree planting. See the Pedestrian Infrastructure Chapter in the Roadway Regulations of this Plan.\n\nArticle 29. Change of Use. If a change of use occurs for those classified as Educational \"A\" and designated as such on the Zoning Map, the classification of the zone adjacent to its lot frontage will apply. If there are two or more adjacent zoning types, it will be classified with the most restrictive of the adjacent zones.\n\nChapter 7. HEALTH USE \"A\"\n\nArticle 30. Definitions and location for Health \"A\" uses\n\nFor the purposes of these Regulations, Health \"A\" uses will be defined as those intended for the sale of medications for health care, first aid, and the care of illnesses that do not require patient hospitalization.\n\n| Definition | Location |\n| --- | --- |\n| EBAIS: These are primary care clinics of the CCSS, where various medical services are available. | Permitted in Commercial, Mixed, and Predominantly Residential zones. If their lot area is greater than 500 m2, they may not be located in the Predominantly Residential zone. |\n| Homes for Older Adults: Homes for older adults with day-care or boarding modalities. | Permitted in Commercial, Mixed, and Predominantly Residential zones. If their lot area is greater than 500 m2, they may not be located in the Predominantly Residential zone. |\n| Sanatoriums: Specialized care for various cases. Hospital for patients with mental problems. | Permitted in Commercial, Mixed, and Predominantly Residential zones. If their lot area is greater than 500 m2, they may not be located in the Predominantly Residential zone. |\n| Clinical Laboratories: Service of clinical or microbiological exams for medical purposes. Any type of laboratory for medical purposes is included. | Permitted only in Commercial and Mixed zones. |\n| Clinics: Clinics, whether state or private, for patient care, but without hospitalization. They may also include Clinical Laboratories. | Permitted only in Commercial and Mixed zones. |\n\nArticle 31. Health \"A\" Uses must comply with all current regulations that the Ministry of Health stipulates for each of these.\n\nArticle 32. Health \"A\" uses must comply with the following additional requirements: Ordinary solid or liquid waste must be separated from hazardous waste and comply with the Ministry of Health regulations for correct final disposal. For ordinary waste, special sites for the temporary disposal of solid waste, sheltered from the elements, must be provided.\n\nChapter 8. HEALTH USE \"B\"\n\nArticle 33. Definitions and location for Health \"B\" uses\n\nFor the purposes of these Regulations, Health \"B\" uses will be defined as those that offer specialized patient care, recovery thereof, or to be retained definitively on site.\n\n| Definition | Location |\n| --- | --- |\n| Hospitals: Patient care for specialized services, emergencies, and hospitalization thereof until they achieve recovery. May include the services of Clinics and Clinical Laboratories. | Permitted in the Commercial Zone and Mixed Zone. |\n\nArticle 34. Health \"B\" uses must comply with the following additional requirements: ordinary solid waste must be separated from hazardous waste. Ordinary waste must be placed in special areas for temporary disposal. Hospital entrances must have a special lane that facilitates access for emergency vehicles and minimizes impacts on vehicular flows, and must comply with health laws and their pertinent regulations in force.\n\nChapter 9. COMMERCIAL USE \"A\"\n\nArticle 35. Definitions for Commercial \"A\" uses.\n\nFor the purposes of these Regulations, Commercial \"A\" uses will be defined as those dedicated to the sale of products in retail quantities. Due to the way they operate, the space they require, and the volume of merchandise they handle, their impact on the surroundings is considered relatively low.\n\n| Definition | Size | Permitted Location | | | --- | --- | --- | --- | | Pulperías: Retail shops selling necessary goods for residents of a residential zone: groceries, food, etc. These have a counter and are attended from it to deliver the requested products. | Building area less than 50 m2. | In all zones of the canton, except in the non-urban zone and the environmental protection zone (zona de protección ambiental). | | | Bazaars (Bazares): Retail sale of notions and stationery items. | No size restriction. | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), and Predominantly Residential (Predominantemente Residencial) Zones. In Residential Zone (Zona Residencial) they must have a maximum building area of 50 m2. | | | Pharmacies (Farmacias): Retail sale of medicines, pharmaceutical products, cosmetics, toiletries, and various preparations and products of the same type. Includes prescription preparation. | No size restriction. | | | | Greengrocer (Verdulería): Retail sale of vegetables and fruits. | No size restriction. | | | | Florists and plant sales (Floristerías y ventas de plantas): Retail sale of cut flowers and floral arrangements. | No size restriction | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zone. In Predominantly Residential Zone (Zona Predominantemente Residencial) a maximum of 50 m2 of building area. | | | Bookstores (Librerías): Retail sale of various types of books: academic, recreational reading, children's, stationery products. Up to two photocopying machines are permitted. | No size restriction | | | | Shoe stores (Zapatería): Retail sale of footwear. | No size restriction | | | | Tailor shops and sewing workshops (Sastrerías y talleres de costura): Manufacture and repair of clothing of any type. | Small: Building area less than or equal to 50 m2. | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), Predominantly Residential (Predominantemente Residencial), and Residential (Residencial) Zones | | | Medium: Building area greater than 50 m2 but less than or equal to 100 m2. | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), and Predominantly Residential (Predominantemente Residencial) Zones. | | | | Large: Building area greater than 100 m2 but less than or equal to 150 m2 | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zones. | | |\n\n \n\n| Definition (continuation) | Size | Permitted Location | | --- | --- | --- | | Bakeries (Panaderías): Sale of bread or pastry, where the bread is baked, but the dough is not prepared. | Small: Building area less than or equal to 50 m2. | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), Predominantly Residential (Predominantemente Residencial), and Residential (Residencial) Zone | | Medium: Building area greater than 50 m2 but less than or equal to 100 m2. | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), and Predominantly Residential (Predominantemente Residencial) Zone. | | | Large: Building area greater than 100 m2 but less than or equal to 200 m2. | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zone. | | | Very Large: Building area greater than 200 m2 | Commercial (Comercial) Zone | |\n\nArticle\n36. Commercial \"A\" uses must\ncreate areas for the temporary disposal of trash, protected from the\nelements and that do not obstruct or cause nuisances to pedestrians. They must also\ncomply with the regulations for containing odors from the Ministry of Health (Ministerio de Salud)\n\nChapter 10. COMMERCIAL \"B\" USE\n\nArticle\n37. Definitions, location, and\nsize regulations for Commercial \"B\" uses\n\nFor the purposes of this Regulation (Reglamento), uses defined as Commercial \"B\" are establishments dedicated to the\nsale and/or manufacture of the products detailed in the following table.\n\n \n\n| Definition | Sizes | Permitted Location | | --- | --- | --- | | Handicrafts (Artesanías): Sites for the\nmanufacture and/or sale of handicrafts in general. | Small: Building area less than or equal to 50\nm2. | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), Predominantly Residential (Predominantemente Residencial), and Residential (Residencial) Zone | | Medium: Building area\ngreater than 50 m2 but less than or equal to 100 m2. | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), and Predominantly Residential (Predominantemente Residencial) Zone. | | | Large: Building area\ngreater than 100 m2 but less than or equal to 200 m2. | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zone. | | | Very Large: Building area\ngreater than 200 m2 | Commercial (Comercial) Zone | | |\nFrame shops (Marqueterías): Sites for the manufacture and/or sale of frames, altarpieces, or panels. | Small: Building area\nless than 50 m2 | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), and Predominantly Residential (Predominantemente Residencial) Zone. | | Medium:\nBuilding area greater than 50 m2 but less than or equal to 100 m2. | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zone. | | |\nLarge: Building area greater than 100 m2 but less than or equal to 200 m2. | Commercial (Comercial) Zone | | |\nButcher shops (Carnicerías): Retail sale of all types of meat products from terrestrial animals. |\nSmall: Building area less than or equal to 100 m2. | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zone | | Large: Building area\ngreater than 100 m2 | Commercial (Comercial) Zone | | | Photocopying Centers (Centros de Fotocopiado): Photocopying service and\nreproduction of printed material and binding of documents. Text transcription services are included. | Small: Building area less than or equal to 100 m2. | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zone | | Large:\nBuilding area greater than 100 m2 | Commercial (Comercial) Zone | |\n\n \n\n| Definition (continuation) | Sizes | Permitted Location | | --- | --- | --- | | Photography Studios (Estudios Fotográficos): Specialized centers for taking photographs and may also have developing services. | Small: Building area less than or equal to 100 m2. | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zone | |\nLarge: Building area greater than 100 m2 | Commercial (Comercial) Zone | | | Clothing or Fabric Stores (Tiendas de Ropa o telas): Sale\nof garments or textiles for their manufacture. | Small: Building area less than or equal to 100 m2. | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zone | | Large: Building area greater than 100 m2 | Commercial (Comercial) Zone |\n| | Print shops (Imprentas): Establishments dedicated to printing, lithographing, and binding all types of\nprinted material on paper. Due to health risks, those print shops that have lead linotype are not included in this category. | Small: Building area less than or equal to 100 m2. | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zone | | Large: Building area greater than 100 m2 but less than 200 m2 | Commercial (Comercial) Zone | | | Furniture stores (Mueblerías): Retail sales of furniture. Includes home or office furniture, appliances, etc. | Small: Building area less than or equal to 100 m2. | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zone | | Large: Building area greater than 100 m2 | Commercial (Comercial) Zone | | |\nFishmongers (Pescaderías): Retail sale of marine products: seafood and fish. | Small: Building area less than or equal to 100 m2. | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zone | | Large: Building area greater than 100 m2 | Commercial (Comercial) Zone | | | Sale of computers, equipment, and programs (Venta de computadoras, equipo y programas): Retail sale of\nparts or complete computers and/or computer programs. | Small: Building area less than or equal to 100 m2. | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), and Predominantly Residential (Predominantemente Residencial) Zone | | Medium: Building area greater than 100 m2 but less than or equal to 200 m2. | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zone | | | Large:\nBuilding area greater than 200 m2 | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zone. | | | Hardware stores (Ferreterías): Retail resale\nof hand tools, paints, construction supplies, plumbing, electrical accessories, welding, etc. | Small: Building area less than 150 m2 | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zone | | Large: Building area greater than or equal to 150 m2. | Commercial (Comercial) Zone | | | Liquor stores (Licoreras): Sale\nof all kinds of packaged liquors but not for consumption inside the premises. It may sell other products, but its primary classification will be that of a liquor store. | No size restriction | Commercial (Comercial) Zone | | Bread dough producers for distribution (Productoras de masa de pan para distribución): Sale of prepared bread dough and pastry products for subsequent baking and final preparation in bakeries | No size restriction | |\n\nArticle\n38. Commercial \"B\" uses must\nprovide special areas for disposing of solid waste in a way that does not\ncause nuisances to pedestrians, such as dust and odors. Trash may not be left\nout in the open.\n\nChapter 11. COMMERCIAL \"C\" USE\n\nArticle\n39. Definitions, permitted\nlocation, and size regulations for Commercial \"C\" uses.\n\nFor the purposes of this Regulation (Reglamento), uses defined as Commercial \"C\" are\nthe most impactful commercial uses that generate large vehicular flows,\nnoise, and in most cases require large building areas and\nloading and unloading areas, since large volumes of\ngoods are moved.\n\n \n\n| Definition | Sizes | Permitted Location | | --- | --- | --- | | Material Depots (Depósitos de Materiales): Sale\nof all types of construction materials: sand, stone, cement, steel, galvanized\nsheets, nails, etc. | Small: Lot area less than or equal to 200 m2 | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zone |\n| Large: Lot area greater than 200 m2 | Commercial (Comercial) Zone | | | Vehicle Display and Sales (Exhibición y ventas de vehículos):\nRetail resale of automobiles, motorcycles, and spare parts and accessories for the same. | No\nsize restriction | Commercial (Comercial) Zone | | Gunsmiths (Armerías): Sale of weapons and/or ammunition. | No\nsize restriction | Commercial (Comercial) Zone | | Shopping Centers (Centros Comerciales): These are areas where a\nnumber of commercial or service premises are concentrated and which possess the following characteristics or a\nseries thereof: parking, sanitary services, maintenance, security, and other services\nare offered in common. Due to its nature, it may have various Activities listed in this\ndocument, and the operating permit for this activity will be considered on its own and not in\nconjunction with the shopping center. | Small: Building area less than or equal to 1000 m2,\nincluding parking, 15 commercial premises or less, or the number determined by the effective lot frontage\nof the block where it is located. Lot area less than 1100 m2. They may have\nsmall or medium supermarkets inside. | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), and Predominantly Residential (Predominantemente Residencial) Zone.\n| | Medium: Building area greater than 1000 m2 and less than 3000 m2, 15 to 50 commercial premises.\nLot area between 1100 m2 and 2500 m2. They may have supermarkets of up to 60% of the total\nbuilding area of the shopping center. | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zone | | | Large: Building\narea greater than 3000 m2 but less than 14000 m2. 50 to 150 commercial premises if it has\nparking at ground level or on upper floors. 50 to 220 premises if it has\nunderground parking. Lot area greater than 1500 m2 but less than 4000 m2. It may\ncontain supermarkets of up to 40% of the total building area of the shopping center. | Commercial (Comercial) Zone | |\n\n \n\n| Definition (continuation) | Sizes | Permitted Location | | --- | --- | --- | | Hotels (Hoteles): These are\nestablishments that, upon payment of a sum, provide lodging or a place and services for\ncamping. They may be open to the public or belong to a private organization. The\nservices and facilities provided depend on their size. | Small: Hotels with less than 10 rooms. Building\narea less than 300 m2, not including parking area. No meeting rooms. |\nCommercial (Comercial), Mixed (Mixta), and Predominantly Residential (Predominantemente Residencial) Zone. | | Medium: Hotels with more than 11 but no\nmore than 25 rooms. Building area greater than 300 m2 but less than 750 m2, not including\nparking. May have meeting rooms, but less than 75 m2. | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zone |\n| | Large: Hotel with 26 to 45 rooms. Building area greater than 750 m2 but less than 2000\nm2. Seminar room with an area less than 125 m2, i.e., approximately 50 seats. | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zone | | | Very Large: Hotels with more than 46 rooms but with a maximum of 100. Building\narea with an area greater than 2000 m2 but less than 4000 m2. Seminar room with an area of 200 m2, i.e., approximately 120 seats. | Commercial (Comercial) Zone | | | Small Mountain Hotels (Hoteles pequeños de montaña):\nHotels with less than 30 rooms. Building area less than 2000 m2. Seminar room with a building area less than 300 m2. | Non-Urban Zone of San Rafael (Zona No Urbana de San Rafael) | | | Sodas or Cafés (Sodas o cafés): These are sales of\nfood and beverages prepared for immediate consumption. Includes sodas, cafés, fast-food\nrestaurants, and restaurants serving various foods. This category does not include restaurants\nthat sell liquor. | Small: Building area less than or equal to 30 m2. Number of seats or places for the customer to sit and consume: 10 or less | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), Predominantly Residential (Predominantemente Residencial), and Residential (Residencial) Zone | | Medium: Building area greater than 30 m2 but less than or equal to 75 m2. Number of seats: from 11 to 25. | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), and Predominantly Residential (Predominantemente Residencial) Zone. | | |\nLarge: Building area greater than 75 m2 but less than or equal to 150 m2. Number of seats: between 26\nand 50 seats. | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zone, | | | Very Large: Building area greater than 150 m2 but a maximum of 600 m2. Number of seats greater than 51 but less than 250. | Commercial (Comercial) Zone | | |\nRestaurants (Restaurantes): These are sales of food and beverages prepared for immediate consumption. They differ\nfrom the previous category by the legal possibility of selling alcoholic beverages for consumption on the site. | Small: Building area less than or equal to 150 m2. Number of seats or places for the customer to sit and consume: 50 or less | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta) Zone, | | Large: Building area greater than 150 m2 but a maximum of 600 m2. Number of seats: from 51 to 250. | Commercial (Comercial) Zone | |\n\n \n\n| Definition (continuation) | Sizes | Permitted Location | | --- | --- | --- | | Supermarkets (Supermercados):\nCenters for the retail sale of a wide variety of consumer products: food, cleaning products, etc.\nThe difference from pulperías is their self-service system: the customer chooses the product and\npays the bill before leaving the business. | Pulperías or Minimarkets (Minimercados): Building area less\nthan 50 m2 | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), Predominantly Residential (Predominantemente Residencial), and Residential (Residencial) Zone | | Medium: Building area greater than 50 m2 and less than 500 m2, including parking. | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), and Predominantly Residential (Predominantemente Residencial) Zone. | | | Large: Building area greater than 500 m2 and less than\n1000 m2, including parking. | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zone | | | Very Large: Building area greater than 1000 m2 and less than 2700 m2, including parking. | Commercial (Comercial) Zone | |\n\nArticle 40. If at\nleast one of the size restrictions is exceeded, the use will move to the\nnext higher category.\n\nArticle\n41. Commercial \"C\" uses must comply with the following additional requirements:\n\n- Create temporary storage areas for solid waste, which must be isolated from the elements and in accordance with existing regulations.\n\n- Condition loading and unloading areas for goods, independent of parking areas and that do not obstruct vehicular traffic and pedestrian transit in the public zone.\n\n- Control the noise level towards the exterior using sound insulation systems duly approved in accordance with current legislation.\n\nChapter 12. COMMERCIAL \"D\" USE\n\nArticle\n42. Definitions\nand permitted location for Commercial \"D\" uses\n\nFor the purposes of this Regulation (Reglamento), uses defined as Commercial \"D\" are those that sell products whose extraction generates strong environmental impacts, and are therefore considered extremely negative for the canton.\n\n \n\n \n\n| Definitions | Permitted Location | | --- | --- | | Quarries (Tajos): Extraction of stone for building construction, clay, sand, and gravel of all kinds, and other minerals such as gypsum, mica, slate, etc. Includes the pulverization of these types of minerals by mechanical means. | Not permitted in any zone of Montes de Oca | | Nurseries (Viveros): Cultivation and retail sale of ornamental and/or fruit plants, as well as related items: fertilizer, soil, gravel, pots, tools, etc. Places intended only for sales are not considered nurseries; rather, it is where plants are cultivated in their early growth stages. | Not permitted in any zone of Montes de Oca |\n\n \n\nDefinitions (continuation)\n\nPermitted Location\n\nOrganic Nurseries (Viveros Orgánicos): Same as traditional nurseries, with\n the exception of the use of herbicides, fertilizers, pesticides, and harmful\n chemicals. This category will be certified by the agency or institution\n authorized by the Municipality (Municipalidad), confirming that the\n sowing and reproduction procedures are organic, using methods of Cleaner\n Production and Sustainable Development. These nurseries must be certified by\n MINAE/UCR. See Title \"Non-Urban Zone of San Rafael\" (Zona No Urbana de San Rafael) of this Regulation (Reglamento).\n\nThe lands where organic nurseries are located\n will have a minimum area of 1\n hectare,\n i.e., 10000 m2, and a maximum area of 3\n hectares,\n i.e., 30000 m2. Furthermore, no more than 5% coverage of the lot may be done with shade cloth (sarán) or other materials that waterproof the ground surface in any way.\n\nNon-Urban Zone of San Rafael (Zona No Urbana de San Rafael)\n\nChapter 13. SERVICES \"A\" USE\n\nArticle\n43. Definitions, permitted location, and size restrictions for Services \"A\" uses\n\nFor the purposes of this Regulation (Reglamento), uses defined as Services \"A\" are those intended to offer basic services to the community and characterized by generating minimal impacts on the city and few nuisances to neighbors, according to current regulations.\n\n \n\n| Definition | Size | Permitted Location | | --- | --- | --- | | Movie Rental (Alquiler de películas): Rental\nof movies on video, DVD, or other format. | Small: less than 75 m2 of building area |\nCommercial (Comercial), Mixed (Mixta), and Predominantly Residential (Predominantemente Residencial) Zones | | Large: more than 75 m2 of building\narea | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zones | | | Shoe Repair (Reparación de calzado): Workshops where\nshoes, purses, bags, and backpacks are repaired. | Small: building area less than or equal to 30 m2 | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), Predominantly Residential (Predominantemente Residencial), and Residential (Residencial) Zones | | Medium: Building area\ngreater than 30 m2 but less than or equal to 75 m2 | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), and Predominantly Residential (Predominantemente Residencial) Zones. |\n| | Large: Building area greater than 75 m2. | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zones | |\n\n \n\n| Definition (continuation) | Size | Permitted Location | | --- | --- | --- | | Veterinary Clinics (Veterinarias):\nRetail sale of articles and medicines for animals. Veterinary care services are included here, but without overnight stay. Veterinary care services such as the practice of medicine, dentistry, or surgery on animals, where overnight stay is required. These include veterinary clinics that have animals for sale. | Small: Building area less than or equal to 200 m2. | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zones. | | Large: Building area greater than 200 m2. | Commercial (Comercial) Zone | | | Cemeteries (Cementerios): Land for the disposal of human remains, whether by burial or in niches. | No size restrictions | Predominantly Residential (Predominantemente Residencial) Zones | | Hairdressers and Beauty Salons (Peluquerías y salones de belleza): Haircutting services, aesthetics and beauty salons. Does not include saunas or tanning salons. Hairdressing or beauty schools are not included, which are included in Educational Academies. | Small: Building area less than or equal to 50 m2. | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), Predominantly Residential (Predominantemente Residencial), and Residential (Residencial) Zones. | | Medium: Building area greater than 50 m2 but less than or equal to 150 m2 | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), and Predominantly Residential (Predominantemente Residencial) Zones. | | | Large: Building area greater than 150 m2. | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zones. | | | Community Halls (Salones Comunales): Multi-purpose halls owned by Development Associations (Asociaciones de Desarrollo), Community Boards (Juntas Comunitarias), or the Municipality (Municipalidad) for community meetings or activities | No size restriction | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), Predominantly Residential (Predominantemente Residencial), and Residential (Residencial) Zones. |\n\nArticle\n44. Services \"A\" uses must comply with the following specific additional requirements:\n\n- Veterinary Clinics (Clínicas Veterinarias): Special measures must be taken to provide acoustic insulation and elimination of bad odors. Solid waste must be disposed of in special areas for temporary disposal and must be isolated from the elements, and comply with the noise regulations of the Ministry of Health (Ministerio de Salud).\n\nChapter 14. SERVICES \"B\" USE\n\nArticle\n45. Definitions,\npermitted location, and size regulations for Services \"B\" uses\n\nFor the purposes of this Regulation (Reglamento), uses defined as Services \"B\" are those intended to offer specialized services to the community and that generate greater impacts on it compared to Type A Services. They produce greater nuisances due to noise, vehicular flows, and in some cases are activities that require larger buildings to be carried out. In all cases where size restrictions are indicated, the building areas include parking, except where noted otherwise.\n\n \n\n| Definition | Size | Permitted Location | | --- | --- | --- | | International Organizations, Embassies (Organismos internacionales, embajadas): All those offices of consulates, embassies, international organizations, non-governmental organizations. | Small: Building areas less than or equal to 100 m2. |\nCommercial (Comercial), Mixed (Mixta), and Predominantly Residential (Predominantemente Residencial) Zones. | | Medium: Building areas greater\nthan 100 m2 but less than or equal to 200 m2. | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zones | | | Large: Building\nareas greater than 200 m2. | Commercial (Comercial) Zone | | | Funeral Homes (Funerarias): Services for funerals: sale\nof coffins and preparation of funeral rites and ceremonies. Includes the process of embalming\nbodies. | Small: Building areas less than or equal to 100 m2. | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), and Predominantly Residential (Predominantemente Residencial) Zones. | | Medium: Building areas greater than 100 m2 but less than\nor equal to 200 m2. | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zones | | | Large: Building areas greater than 200 m2.\n| Commercial (Comercial) Zone | | | Laundries (Lavanderías): Clothes washing service, regular or dry cleaning, whether by order or\nby equipment rental for the user to do it themselves. | Small: Building areas\nless than or equal to 100 m2. | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), and Predominantly Residential (Predominantemente Residencial) Zones. | | Medium:\nBuilding areas greater than 100 m2 but less than or equal to 200 m2. | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zones |\n| | Large: Building areas greater than 200 m2. | Commercial (Comercial) Zone | | | Post Office (Oficina de correos):\nOffice that receives mail for sending, sale of postage stamps, and post office boxes. |\nSmall: Building areas less than or equal to 100 m2. | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), and Predominantly Residential (Predominantemente Residencial) Zones. | | Medium: Building areas greater than 100 m2 but less than\nor equal to 200 m2. | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zones | | | Large: Building areas greater than 200 m2.\n| Commercial (Comercial) Zone | | | Telephone Exchanges (Centrales telefónicas): Buildings that house equipment for\ntelephone communication. | No size restriction | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zones. |\n\n \n\n| Definition (continuation) | Size | Permitted Location | | --- | --- | --- | | Offices (Oficinas):\nOffices for professional services, consulting firms, services of various kinds without on-site sale of goods, governmental, non-governmental, or international organizations. | Small: Maximum building area\n50 m2, which does NOT include parking area, which must exist.\nThey may be offices in dwelling houses but with an area intended for such use of less than 50 m2. |\nCommercial (Comercial), Mixed (Mixta), Predominantly Residential (Predominantemente Residencial), and Residential (Residencial) Zones. In the Residential Zone (Zona Residencial), only one office is permitted per block frontage or every 100 meters along the road. | | Medium: Minimum 50, Maximum area 100 m2, which does not include parking. They may be offices in dwelling houses but with an area intended for such use of less than 100 m2. | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), and Predominantly Residential (Predominantemente Residencial) Zones. In the predominantly residential zone, one office is permitted per block frontage or per every 100 meters along the road. | | | Large: Building area\ngreater than 100 m2 but less than 400m2 | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zones | | | Very Large: Building\narea greater than 400 m2. | Commercial (Comercial) Zone. | | | Banking Offices (Oficinas bancarias): Any type of financial\nservice: banks, finance companies, lenders, savings and loan mutuals, money\ntransfers, investments, etc. | Offices and Branches | | | ATMs (Cajeros automáticos) | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zones | | | Drive-thru Banks (Autobancos) | Not permitted in any zone | | | Remote Betting Centers (Centros de apuestas remotas):\nKnown as \"Sportsbooks.\" These are call centers, telephone or via Internet, for placing\nbets. They do not attend the public directly on site. | No size restriction | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zones. | | Places of Religious Worship (Lugares de Culto religioso): Sites for worship or holding ceremonies of any religion as the primary activity. | Small: Building area less than 600 m2.\nApproximately maximum 500 seats. | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zones, | | Large: Building area\ngreater than 600 m2 and a maximum of 2400 m2. Maximum seats vary between 500 and 2000. | Commercial (Comercial) Zones.\n| |\n\nArticle\n46. Services \"B\" uses must comply with the following specific additional requirements:\n\n- Telephone Exchanges (Centrales telefónicas): Adequate acoustic insulation must be provided on all their walls, particularly for air conditioning systems, and comply with the noise regulations of the Ministry of Health (Ministerio de Salud).\n\n- Laundries (Lavanderías): Must have walls that provide acoustic insulation. If bad odors are produced, they must have extractors and odor neutralizers. They must have prior approval of the sanitary discharge from the Planning Department (Dirección de Planificación) of the Municipality of Montes de Oca (Municipalidad de Montes de Oca). Must comply with all effluent and noise regulations of the Ministry of Health (Ministerio de Salud).\n\n- Offices (Oficinas): Must comply with all noise regulations of the Ministry of Health (Ministerio de Salud).\n\n- Places of Religious Worship (Lugares de Culto Religioso): Must comply with all noise requirements of the Ministry of Health (Ministerio de Salud).\n\nChapter 15. SERVICES \"C\" USE\n\nArticle\n47. Definitions,\npermitted location, and size restrictions of Services \"C\" uses\n\nFor the purposes of this Regulation (Reglamento), uses defined as Services \"C\" are those intended to offer more specialized services to the community and that generate greater impacts on the city than Type A and B Services.\n\n \n\n| Definition | Size | Permitted Location | | --- | --- | --- | | Vehicle and Machinery Rental (Alquiler de vehículos y maquinaria): Rental or leasing of motor vehicles or machinery. | Small: Building area less than or equal to 200 m2 | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zones. | | Large: Building area greater than 200 m2 | Commercial (Comercial) Zone | | | Electrical Workshops (Talleres eléctricos): Workshops for repairing appliances such as televisions, radios, microwaves, stoves, refrigerators, etc., or computer equipment. | Small: Building area less than or equal to 200 m2 | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zones | | Large: Building area greater than 200 m2 | Commercial (Comercial) Zone | | | Cabinetmaking and Furniture Factories (Ebanisterías y fábricas de muebles): Cabinetmaking workshops that manufacture or repair furniture of all types. | Small: Building area less than or equal to 200 m2 | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zones | | Large: Building area greater than 200 m2 | Commercial (Comercial) Zone | | | Body Repair and Paint Shops (Talleres de enderezado y pintura): Paint and body repair shops for automobile bodies. | Small: Building area less than or equal to 200 m2 | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zones | | Large: Building area greater than 200 m2 | Commercial (Comercial) Zone | | | Mechanical Workshops (Talleres mecánicos): Workshops for automobiles, motorcycles, and engines. | Small: Building area less than or equal to 200 m2 | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zones | | Large: Building area greater than 200 m2 | Commercial (Comercial) Zone | |\n\nArticle\n48. Services \"C\" uses must comply with the following specific additional requirements:\n\n- Cabinetmaking and Furniture Factories (Ebanisterías y fábricas de muebles): Must have special sites for the temporary disposal of solid waste. Acoustic insulation must be provided on the walls and roofs of the building. It must be isolated from the exterior to prevent the escape of odors and dust, and comply with the noise regulations of the Ministry of Health (Ministerio de Salud).\n\n- Body Repair and Paint Shops and Mechanical Workshops (Talleres de enderezado y pintura y Talleres mecánicos): Sufficient parking space and space for the storage and maneuvering of vehicles under repair must be provided in such a way that they do not cause traffic conflicts with pedestrians or other vehicles. Systems for the elimination of bad odors must be provided. Acoustic insulation must be provided to the building. Solid waste must be disposed of in special areas that do not affect pedestrians or neighboring buildings. It is forbidden to dump hazardous liquid and solid waste into the general collection systems, such as paints, additives, lacquers, oils, and any others used in the process. In the case of oils, it is suggested that they be integrated into the recycling system of the distributors, reusing or recycling it. They must also comply with the noise regulations of the Ministry of Health (Ministerio de Salud).\n\n- Electrical Workshops (Talleres eléctricos): Acoustic insulation must be provided to the building structure to comply with the noise regulations of the Ministry of Health (Ministerio de Salud).\n\nChapter 16. ENTERTAINMENT \"A\" USE\n\nArticle\n49. Definitions and permitted location for Entertainment \"A\" uses.\n\nFor the purposes of this Regulation (Reglamento), uses defined as Entertainment \"A\" are those dedicated to recreational activities for all types of public and all ages that generate the attraction of many people. The activities are carried out indoors.\n\n \n\n| Definition | Size | Permitted Location | | --- | --- | --- | | Video Games (Juegos de Video): Room with video games, for rental on the premises. | Small: Building area less than or equal to 30 m2 | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), and Predominantly Residential (Predominantemente Residencial) Zones | | Medium: Building area greater than 30 m2 but less than 100 m2 | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta) Zones | | | Large: Building areas greater than 100 m2 | Commercial (Comercial) Zone | |\n\n| Definition (continued) | Size | Permitted Location | | --- | --- | --- | | Internet Café:\nCenters for on-site computer rental for Internet access. May also offer\ncoffee and pastry services or the sale of office or computer supplies. | Small: Construction\narea less than or equal to 50 m2 | Commercial, Mixed, and Predominantly Residential Zones |\n| Medium: Construction area greater than 50 m2 but less than 150 m2 | Commercial, Mixed Zones | | |\nLarge: Construction areas greater than 150 m2 | Commercial Zone | | | Bowling Alleys: These are halls for the\npractice of bowling. The sale of liquor is subject to location as indicated in\nChapter 18 of this regulation. | No size restriction | Commercial Zone | | Billiard Halls:\nCenters equipped for the game of billiards or pool. The sale of liquor is subject to\nlocation as indicated in Chapter 18 of this regulation. | Small: 3 or fewer tables. | Commercial,\nMixed, and Predominantly Residential Zones. | | Medium: 4 to 6 tables | Commercial and Mixed Zones. | | | Large: 7 or more tables | Commercial Zone. | | | Roller Skating Rinks: Halls\nequipped for skating. | No size restriction | Commercial Zone | | Children's and/or Youth Game Rooms: these are centers equipped with games for children or young people that are not\nsolely video games. | No size restriction | Commercial Zone | | Social Club: Centers\nequipped to host receptions, weddings, family parties, or events for members or that are\nrented for this purpose. The sale of liquor is subject to location as indicated in\nChapter 18 of this regulation. | Small: Construction area less than or equal to 200 m2 | Commercial and Mixed Zones | | Large: Construction area greater than 200 m2 | Commercial Zone | | | Cinemas, Theaters, and Auditoriums: Halls equipped for the exhibition of films, theatrical,\nmusical, and cultural works. | No size restriction | Commercial and Mixed Zone | | Country Club:\nAreas for outings, with ample green areas, equipped for meals such as tables or grills, and\nmay include facilities such as sports areas, restaurants, etc. | No size restrictions |\nNon-Urban Use Zone in San Rafael | | Gyms: Premises with equipment and services for the\ntraining and physical conditioning of the general public. | No size restrictions |\nCommercial and Mixed Zone |\n\nArticle\n50. Entertainment \"A\" uses must condition the structure with\nacoustic isolation systems and comply with the provisions of the Noise Regulation (Reglamento de Ruido) of the Ministry of Health.\n\nChapter 17. Entertainment \"B\" Use\n\nArticle\n51. Definitions, permitted location, and size restrictions for\nEntertainment \"B\" uses\n\nFor the purposes of this Regulation, Entertainment \"B\" uses shall be defined as recreational activities\nfor a varied public but characterized by the sale of liquor for consumption\non the premises.\n\n| Definition | Size | Permitted location | | --- | --- | --- | | Canteen or Bar: Center whose\nmain sales activity is alcoholic beverages for consumption on the premises and with the\npossibility of accompanying them with prepared foods. | Maximum area 250 m2. | Commercial Zone |\n\nArticle\n52. Entertainment \"B\" uses must have odor control systems\nand noise isolation according to the regulations of the Ministry of\nHealth and the Liquor Law (Ley de Licores).\n\nChapter 18. Entertainment \"C\" Use\n\nArticle\n53. Definitions, permitted location, and size restrictions for\nEntertainment \"C\" uses\n\nFor the purposes of this Regulation, Entertainment \"C\" uses shall be defined as the following\nactivities\n\n| Definition | Size | Permitted location | | --- | --- | --- | | Nightclubs: Entertainment centers\nfor adults exclusively and have in common the sale of alcoholic beverages. They can\nbe divided into the following types i. With music on site: whether by means of recordings or live\nmusicians, ii. varied shows: comedians, theatrical performances, and dances. | Construction area less than or equal to 1000 m2 | Commercial Zone | | Adult Nightclubs:\nShows with nude dancers. | | Not permitted in any zone of the canton |\n| Dance Halls: Halls where one goes to dance, which can be with musicians on site, or with\nrecorded music. They are separated from other entertainment uses as they are differentiated by the\npossibility of selling liquor. | No size restriction | Commercial Zone. | | Auto-cross or Moto-cross Tracks: Tracks equipped for these motor sports. | | Not permitted in any zone of the canton |\n\nArticle\n54. Permitted Entertainment \"C\" uses must have acoustic isolation systems in accordance with the regulations of the Noise Regulation (Reglamento de Ruido) of the\nMinistry of Health. Bad odors and the storage of solid and liquid waste must be controlled so as not to cause nuisances to neighbors and\npedestrians.\n\nChapter 19. Storage Use\n\nArticle\n55. Definitions\nand permitted location for storage uses\n\nFor the purposes of this Regulation, Storage uses shall be defined as those in which\nthe storage of materials, equipment, products, industrial raw materials, or recoverable waste is carried out, to be taken to other\nsites where they can be sold, processed, or used for other purposes.\n\n| Definition | Sizes | Permitted Location | | --- | --- | --- | | Recovery Warehouses:\nStorage centers for recyclable materials to be sent to processing plants. Scrap metal deposits are excluded. | Small: construction areas less than 200 m2 | Commercial, Mixed Zones. | | Large: Construction areas greater than 200 m2 | Commercial Zone | | |\nNon-hazardous Materials Warehouses: Warehouses for materials of any type, except those\nmaterials that are volatile, flammable, hazardous chemicals, toxic waste cited in the\nHazardous Use Materials Regulation (Reglamento de Materiales de usos de riesgo) of the Ministry of Health. | Small: construction\nareas less than 200 m2 | Commercial, Mixed Zones. | | Large: Construction areas greater than\n200 m2 | Commercial Zone | | | Hazardous Materials Warehouses: Storage of\nhazardous materials: chemical, flammable, or toxic, as cited in the Hazardous Materials Regulation (Reglamento de Materiales Peligrosos) of the Ministry of Health | | Not permitted in any zone of the canton |\n\nArticle\n56. Storage uses must provide loading and unloading areas for materials so as not to obstruct vehicular and pedestrian traffic. The exterior noise level must be controlled using acoustic isolation systems.\n\n- Recovery warehouses or materials for recycling: Piles of\nmaterials to be recycled or recovered cannot be visible from the\noutside. Materials must be clean of contaminants and undergo disinfection processes to prevent pest proliferation, complying with all\nregulations of the Ministry of Health.\n\nChapter 20. Industry Use\n\nArticle\n57. Definitions\nand permitted location of Industry Use\n\nFor the purposes of this Regulation, Industry use shall be defined as any activity that represents\nthe manufacturing of goods that will be sold wholesale and not retail.\n\nArticle\n58.\nIndustry uses are not permitted in any zone of the canton. For those\nactivities that could be classified as industrial use, but which due to their\ncharacteristics are necessary and desirable in the canton, they are located in two other\ncategories, with their respective restrictions and zoning:\n\n| In Chapter 10. Commercial \"B\" | In Chapter 15. Services \"B\" | | --- | --- | | · Craftwork (Artesanías). ·\nMarquetry (Marqueterías). · Print Shops (Imprentas). · Bread dough producers for distribution. | · Electrical Workshops (Talleres Eléctricos) ·\nCabinetmaking (Ebanisterías) · Straightening and Painting Workshops (Talleres Enderezado y Pintura) · Mechanical Workshops (Talleres Mecánicos) |\n\nArticle\n59.\nIndustry uses located in the canton are non-conforming uses and cannot\nbe remodeled, expanded, and/or changed for another use of the same type.\n\nChapter 21. TRANSPORTATION \"A\" Use\n\nArticle\n60. Definitions and permitted location of Transportation \"A\" Uses\n\nFor the purposes of this Regulation, Transportation \"A\" uses shall be defined\nas those activities that offer services to vehicles of whatever type, including public transportation.\n\n| Definition | Sizes | Permitted location | | --- | --- | --- | | Commercial public parking lots:\nAreas in which a space is rented for vehicle parking. | Small:\nConstruction area less than or equal to 500 m2 | Commercial and Mixed Zones. | | Large: Construction\narea greater than 500 m2 | Commercial Zone. | | | Bus parking: Area intended\nto keep the buses of a line or company while they are not operating. It may also have\na mechanical workshop for the buses and the necessary facilities for its operation. |\nNo size restriction | Commercial, Mixed Zones. It will be permitted in a Predominantly\nResidential zone provided it is less than 700 m from the last stop of the route it serves, measured along the road. | | Gas stations: Fuel distribution stations. Retail\nsale of oils and accessories for automobiles. | Small: Construction areas equal to or\nless than 750 m2 | Commercial and Mixed Zones. | | Large: Construction areas greater than 750 m2\n| Commercial Zone | |\n\n| Definition (continued) | Sizes | Permitted location | | --- | --- | --- | | Car wash:\nVehicle body washing service, by automatic, semi-automatic, or\nmanual means. Vehicle waxing or interior cleaning services are included. | Small:\nConstruction areas equal to or less than 500 m2 | Commercial and Mixed Zones. | | Large: Construction\nareas greater than 500 m2 | Commercial Zone | |\n\nArticle\n61.\nTransportation \"A\" uses must comply with the following specific additional requirements:\n\n- Gas stations: Sufficient spaces must be provided so that\nqueues of vehicles opting for the service are not generated, thus avoiding problems of\nvehicular flow. Accesses must be fast and in accordance with a design according to\nthe area's traffic. The design must be previously endorsed by\nthe Directorate of Planning\nand Urban Development (Dirección de Planificación y Desarrollo Urbano) and be consulted with\nthe Special Territorial Strategic Commission (Comisión Especial Estratégica Territorial). It must comply with all the requirements of the Ministry\nof Health for this activity.\n\n- Bus parking: They must have sufficient spaces for\nall the company's buses. There must be sufficient internal space for\nthe maneuvering of the buses. The entrances and exits of the buses from or\nto the route must be such that they do not cause road conflicts.\nSoapy water or grease traps, product\nof the cleaning of the units, must be treated before being discharged into the wastewater collector. If it has an internal mechanical workshop, comply with the requirements of\nmechanical workshops in Chapter 15 of this regulation.\n\n- Commercial parking lots: The requested requirements will be the\nsame as for public parking lots. Consult Title \"Requirements\nfor Parking Lots\" in the Roadway Regulation (Reglamento de Vialidad).\n\n- Car wash: They must have soapy water treatment systems\nor grease traps, before being discharged into the wastewater collector.\nAcoustic isolation must be provided within the wash center. It must comply with\nwastewater and other requirements of the Ministry of Health.\n\nArticle\n62. Buses that provide service to students and staff of\nthe University of Costa\nRica (Universidad de Costa Rica) and other public and private educational institutions must have a\nBus Parking facility.\n\nChapter 22. Transportation \"B\" Use\n\nArticle\n63. Definitions and permitted location of Transportation \"B\" uses\n\nFor the purposes of this Regulation, Transportation\n\"B\" uses shall be defined as the following types:\n\n| Definition | Permitted Location | | --- | --- | | Bus Terminal: Facilities intended for the\nboarding or transfer of bus passengers with a specific destination. | Commercial and Mixed Zones. |\n\nArticle\n64. Transportation \"B\" uses must comply with the\nfollowing additional requirements:\n\n- Bus Terminal: They must have efficient accesses and exits that\nprevent the occurrence of vehicular conflicts. The building walls must\nhave acoustic isolation or alternatively, side setbacks must be increased in order\nto absorb and dissipate noise, complying with the regulations of the Ministry of\nHealth. Special areas for taxis and vehicle parking must be created within the bus terminal.\n\nChapter 23. Environmental Protection Use\n\nArticle\n65. Definitions of Environmental Protection Use\n\nFor the purposes of this Regulation, Environmental Protection uses shall be defined as those\nwhose purpose is to favor land use with\nactivities of low environmental impact, both at a hydrological and\nlandscape level.\n\n- Park, sports, or public recreational area: Areas\nequipped for the leisure and recreation of\nthe inhabitants. It may or may not have facilities for rest, sports, or\nrecreation.\n\n- Protected Zones: Areas that, by current\nlegislation or by special considerations of the Montes de Oca Regulatory Plan (Plan Regulador de Montes de Oca), are restricted from construction and whose vocation is\nprimarily conservation, although they can be exploited for tourism or\nrecreation, as long as no construction is carried out on them.\n\nProtected zones include areas that have\nbeen affected by floods, areas where springs (manantiales) are found,\nriver protection zones, and high-slope zones. In these cases, they must be\nacquired by the\n Municipality for their protection or be ceded as green\nareas by developers provided they comply with all the\nGreen Areas requirements of Title 6 \"Green Areas\" of this regulation.\n\nArticle\n66. Environmental Protection uses must comply with the following\nadditional requirements\n\na. Park, sports area, recreational area: The maximum coverage (cobertura) permitted will be:\n\na.1 In the case of parks and public areas,\nit will be 15%, except for the Non-urban Zone of San Rafael for which it will be 10%.\n\na.2 In the case of parks and private areas, it will\nbe 25%, except for the Non-urban Zone of San Rafael for which it will be 10%.\n\nThe built\narea includes sports facilities, accesses, paths that do not allow\nwater infiltration, sidewalks or corridors, parking lots, and any\nimpermeable surface. It must have certain minimum facilities: such as\na reception, guard booths, sanitary services, picnic shelters (ranchos para\npicnic), and the minimum for the specific use. They will have\nparking spaces according to the provisions of Table\n3. Minimum Requirements for Parking Spaces by Type of Land Use of the Roadway Regulation (Reglamento de Vialidad). Roofed\nfacilities, except for the guard booth, will comply with the following setbacks:\n\na.3.\nSide: 8 meters\n\na.4\nRear: 8 meters\n\na.5\nFront: 8 meters\n\nb. Protected Zones: Urbanization is not permitted. It must have a\nparking area that is not totally impermeable and its coverage (cobertura) may\nnot exceed 10% of the total land area. Access roads\nmust be the minimum possible.\n\nThe permitted height\nin environmental protection uses shall not exceed 7 meters or 2 stories.\n\nArticle 67. In the event\nthat a bike path (ciclovía) is intended to be created within the park or recreational area, it\nmust be at least 1.50\n meters wide if it has a single lane or 2.50 meters if it has\ntwo lanes. For both the bike path and the pedestrian paths, if\nmaterials that allow partial water infiltration are used, as is the\ncase of special paving stones, for calculation purposes, only half of\nthis surface will be counted as coverage area. The resulting textures\nshall not hinder the passage of persons with any type of disability,\nas established in Law 7600.\n\nChapter 24. Prohibited Uses in Montes\nde Oca\n\nArticle\n68. The\nprohibited activities are detailed:\n\na. Quarries (Tajos)\n\nb. Drive-through banks (Autobancos)\n\nc. Non-organic nurseries (Viveros no orgánicos)\n\nd. Adult Nightclubs.\n\ne. Moto-cross or Auto-cross Tracks\n\nf. Hazardous Materials Warehouses\n\ng. Industry\n\nh. Landfills (Rellenos sanitarios)\n\ni. Solid waste treatment plants\n\nj. Underground waste deposits\n\nk. Rubble dumps (Botaderos de escombros).\n\nl. Motels (Moteles)\n\nm. Casinos\n\nTable 2. Summary of Permitted\nUses by Zone\n\n| USE TYPE | Commercial | Mixed | Predominantly Residential | Residential | Non-Urban | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | CHAPTER 2 RESIDENTIAL | Residences | Yes | Yes\n| Yes | Yes | Yes | | | CHAPTER 3 CULTURAL | Museums-libraries-information kiosks | Yes | Yes | Yes\n| No | No | | | Theaters and concert halls | Yes | Yes | No | No | No | | | | CHAPTER 4\nEDUCATIONAL A | Daycare centers (Guarderías) | Yes | Yes | Yes | Yes | No | | | Preschool | Yes | Yes | Yes | No | No | |\n| | Schools | Small | Yes | Yes | Yes | No | No | | | Large | Yes | Yes | No | No | No | | | |\nHigh Schools (Colegios) | Small | Yes | Yes | Yes | No | No | | | Large | Yes | Yes | No | No | No | | | |\nCHAPTER 5 EDUCATIONAL B | Educational Academies | Yes | Yes | No | No | No | | | Dance Schools |\nYes | Yes | No | No | No | | | | CHAPTER 6 EDUCATIONAL C | Higher Education Institutions |\nSmall | Yes | Yes | No | No | No | | Large | Yes | No | No | No | No | | | | CHAPTER 7 HEALTH A\n| Basic Comprehensive Health Care Teams (EBAIS) | Yes | Yes | Yes (≤ 500m2) | No | No | | | Homes for the Elderly (Hogares para Personas Mayores) | Yes | Yes | Yes (≤\n500m2) | No | No | | | | Sanatoriums (Sanatorios) | Yes | Yes | Yes (≤ 500m2) | No | No | | | | Clinical\nLaboratories | Yes | Yes | No | No | No | | | | Clinics | Yes | Yes | No | No | No | | | | CHAPTER 8\nHEALTH B | Hospitals | Yes | Yes | No | No | No | | | CHAPTER 9 COMMERCIAL A | Bazaars | Yes | Yes | Yes\n| Yes (≤ 50m2) | No | | | Pharmacies | Yes | Yes | Yes | Yes (≤ 50m2) | No | | | | Florist Shops and Plant Sales | Yes | Yes | Yes (≤ 50m2) | No | No | | | | Bookstores | Yes | Yes | Yes (≤ 50m2) | No | No |\n| | | Bakeries (Panaderías) | Small | Yes | Yes | Yes | Yes | No | | | Medium | Yes | Yes | Yes | No | No | |\n| | Large | Yes | Yes | No | No | No | | | | Very Large | Yes | No | No | No | No | | | |\nSmall Grocery Stores (Pulperías) | Yes | Yes | Yes | Yes (≤ 50m2) | No | | | | Tailor Shops and sewing workshops | Small |\nYes | Yes | Yes | Yes (≤ 50m2) | No | | | Medium | Yes | Yes | Yes | No | No | | | | Large | Yes | Yes\n| No | No | No | | | | Greengrocer (Verdulería) | Yes | Yes | Yes | Yes (≤ 50m2) | No | | | | Shoe Repair Shop (Zapatería) | Yes | Yes\n| Yes (≤ 50m2) | No | No | | | | CHAPTER 10 COMMERCIAL B | Craftwork (Artesanías) | Small | Yes | Yes | Yes |\nYes | No | | Medium | Yes | Yes | Yes | No | No | | | | Large | Yes | Yes | No | No | No | | | |\nVery Large | Yes | No | No | No | No | | | | Marquetry (Marqueterías) | Small | Yes | Yes | Yes | No | No | |\n| Medium | Yes | Yes | No | No | No | | | | Large | Yes | No | NO | No | No | | | | Butcher Shops (Carnicerías)\n| Small | Yes | Yes | No | No | No | | | Large | Yes | No | No | No | No | | | | Hardware Stores (Ferreterías) |\nSmall | Yes | Yes | No | No | No | | | Large | Yes | No | No | No | No | | | | Copy Centers\n| Small | Yes | Yes | No | No | No | | | Large | Yes | No | No | No | No | | | |\nPrint Shops (Imprentas) | Small | Yes | Yes | No | No | No | | | Large | Yes | No | No | No | No | | | |\nFurniture Stores (Mueblerías) | Small | Yes | Yes | No | No | No | | | Large | Yes | No | No | No | No | | | |\nFish Markets (Pescaderías) | Small | Yes | Yes | No | No | No | | | Large | Yes | No | No | No | No | | | |\nLiquor Stores (Licoreras) | Yes | No | No | No | No | | | | Bread dough producers for distribution | Yes | No\n| No | No | No | | | | Sale of Computers, equipment, and programs | Small | Yes | Yes | Yes | No |\nNo | | | Medium | Yes | Yes | No | No | No | | | | Large | Yes | No | No | No | No | | | |\nPhotographic Studios | Small | Yes | Yes | No | No | No | | | Large | Yes | No | No | No | No |\n| | | Clothing or Textile Stores | Small | Yes | Yes | No | No | No | | | Large | Yes | No | No\n| No | No | | |\n\nSummary of Permitted\nUses by Zone (Continued)\n\n| USE TYPE | Commercial | Mixed | Predominantly Residential | Residential | Non-Urban | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| CHAPTER 11 COMMERCIAL C | Shopping Centers (Centros comerciales) | Small | Yes | Yes | Yes | No | No |\n| Medium | Yes | Yes | No | No | No | | |\n| Large | Yes | No | No | No | No | | |\n| Material Deposits | Small | Yes | Yes | No | No | No | |\n| Large | Yes | No | No | No | No | | |\n| Vehicle Display and Sales | Yes | No | No | No | No | | |\n| Gun Shops (Armerías) | Yes | No | No | No | No | | |\n| Hotels | Small | Yes | Yes | Yes | No | No | |\n| Medium | Yes | Yes | No | No | No | | |\n| Large | Yes | No | No | No | No | | |\n| Small mountain hotels | No | No | No | No | Yes | | |\n| Small restaurants or Cafés (Sodas o Cafés) | Small | Yes | Yes | Yes | Yes (≤ 30m2) | No | |\n| Medium | Yes | Yes | Yes | No | No | | |\n| Large | Yes | Yes | No | No | No | | |\n| Very large | Yes | No | No | No | No | | |\n| Restaurants | Small | Yes | Yes | No | No | No | |\n| Large | Yes | No | No | No | No | | |\n| Supermarkets | Small grocery or convenience stores (Pulperías o minimercados) | Yes | Yes | Yes | Yes | No | |\n| Small | Yes | Yes | Yes | No | No | | |\n| Medium | Yes | Yes | No | No | No | | |\n| Large | Yes | No | No | No | No | | |\n| CHAPTER 12 COMMERCIAL D | Organic nurseries (Viveros orgánicos) | No | No | No | No | Yes | |\n| CHAPTER 13 SERVICES A | Movie Rental | Yes | Yes | Yes | No | No | |\n| Cemeteries | No | No | Yes | No | No | | |\n| Hairdressers and Beauty Salons | Small | Yes | Yes | Yes | Yes | No | |\n| Medium | Yes | Yes | Yes | No | No | | |\n| Large | Yes | Yes | No | No | No | | |\n| Shoe Repair | Yes | Yes | Yes | Yes (≤ 30 m2) | No | | |\n| Veterinary Clinics | Small | Yes | Yes | No | No | No | |\n| Large | Yes | No | No | No | No | | |\n| Community Halls (Salones Comunales) | Yes | Yes | Yes | Yes | No | | |\n| CHAPTER 14 SERVICES B | Telephone Exchanges | Yes | Yes | No | No | No | |\n| Funeral Homes (Funerarias) | Small | Yes | Yes | Yes | No | No | |\n| Medium | Yes | Yes | No | No | No | | |\n| Large | Yes | No | No | No | No | | |\n| Laundries (Lavanderías) | Small | Yes | Yes | Yes | No | No | |\n| Medium | Yes | Yes | No | No | No | | |\n| Large | Yes | No | No | No | No | | |\n| Post Office | Small | Yes | Yes | Yes | No | No | |\n| Medium | Yes | Yes | No | No | No | | |\n| Large | Yes | No | No | No | No | | |\n| Offices | Small | Yes | Yes | Yes | Yes | No | |\n| Medium | Yes | Yes | Yes | No | No | | |\n| Large | Yes | Yes | No | No | No | | |\n| Very Large | Yes | No | No | No | No | | |\n| Bank Offices | Yes | Yes | No | No | No | | |\n| Betting Centers (Sportbook) | Yes | Yes | No | No | No | | |\n| ATMs | Yes | Yes | No | No | No | | |\n| International organizations, embassies | Small | Yes | Yes | Yes | No | No | |\n| Medium | Yes | Yes | No | No | No | | |\n| Large | Yes | No | No | No | No | | |\n| Places of religious worship | Small | Yes | Yes | No | No | No | |\n| Large | Yes | No | No | No | No | | |\n\nSummary of Permitted\nUses by Zone (Continued)\n\n| USE TYPE | Commercial | Mixed | Predominantly Residential | Residential | Non-Urban | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | CHAPTER 15 SERVICES C | Vehicle and\nmachinery rental | Small | Yes | Yes | No | No | No | | Large | Yes | No | No | No | No | | | |\nVeterinary Clinics (Clínicas Veterinarias) | Small | Yes | Yes | No | No | No | | | Large | Yes | No | No | No | No |\n| | | Cabinetmaking and furniture factories (Ebanisterías y fábricas de muebles) | Small | Yes | Yes | No | No | No | | | Large | Yes |\nNo | No | No | No | | | | Straightening and painting workshops (Talleres de enderezado y pintura) | Small | Yes | Yes | No | No | No |\n| | Large | Yes | No | No | No | No | | | | Electrical Workshops (Talleres Eléctricos) | Small | Yes | Yes | No | No |\nNo | | | Large | Yes | No | No | No | No | | | | Mechanical workshops (Talleres mecánicos) | Small | Yes | Yes | No |\nNo | No | | | Large | Yes | No | No | No | No | | | | CHAPTER 16 ENTERTAINMENT A | Internet Café\n| Small | Yes | Yes | Yes | No | No | | Medium | Yes | Yes | No | No | No | | | | Large\n| Yes | No | No | No | No | | | | Video games | Small | Yes | Yes | Yes | No | No | | |\nMedium | Yes | Yes | No | No | No | | | | Large | Yes | No | No | No | No | | | | Bowling Alleys | Yes\n| No | No | No | No | | | | Billiard Halls | Small | Yes | Yes | Yes | No | No | | | Medium |\nYes | Yes | No | No | No | | | | Large | Yes | No | No | No | No | | | | Roller Skating Rinks | Yes\n| No | No | No | No | | | | Children's and/or Youth Game Rooms | Yes | No | No | No | No |\n| | | Country Club | No | No | No | No | Yes | | | | Social Club | Small | Yes | Yes | No | No\n| No | | | Large | Yes | No | No | No | No | | | | Cinemas | Yes | Yes | No | No | No | | | |\nGyms | Yes | Yes | No | No | No | | | | CHAPTER 17 ENTERTAINMENT B | Canteen or Bar | Yes | No\n| No | No | No | | | CHAPTER 18 ENTERTAINMENT C | Nightclubs (Types i and ii) | Yes | No | No\n| No | No | | | Dance Halls | Yes | No | No | No | No | | | | CHAPTER 19 STORAGE |\nNon-hazardous materials warehouses | Small | Yes | Yes | No | No | No | | Large | Yes | No | No |\nNo | No | | | | Recovery Warehouses | Small | Yes | Yes | No | No | No | | | Large | Yes |\nNo | No | No | No | | | | CHAPTER 21 TRANSPORTATION A | Gas Stations | Small | Yes | Yes | No\n| No | No | | Large | Yes | No | No | No | No | | | | Bus Parking | Yes | Yes | Yes\n(with restrictions) | No | No | | | | Commercial Public Parking Lots | Small | Yes | Yes |\nNo | No | No | | | Large | Yes | No | No | No | No | | | | Car wash | Small | Yes | Yes | No\n| No | No | | | Large | Yes | No | No | No | No | | | | CHAPTER 22 TRANSPORTATION B | Bus Terminal | Yes | Yes | No | No | No | | | CHAPTER 23 ENVIRONMENTAL PROTECTION | Park, sports, or public recreational area | Yes | Yes | Yes | Yes | Yes | | | Protected Zones | Yes | Yes | Yes | Yes | Yes | | |\n\nTable\n3. Summary of Prohibited\nUses in Montes de Oca\n\nQuarries (Tajos) for the extraction\n of ferrous and non-ferrous materials and other agreed materials\n\nTraditional Nurseries (Viveros Tradicionales)\n\nDrive-through banks (Autobancos)\n\nMotels (Moteles)\n\nAdult Nightclubs.\n\nLandfills (Rellenos sanitarios)\n\nSolid waste treatment plants\n\nUnderground waste deposits\n\nWaste Rubble Dumps (Botaderos de desecho para escombro)\n\nAutocross or Motocross Tracks\n\nHazardous Materials Warehouses\n\nIndustrial Uses\n (with the exceptions of Article 58)\n\nCasinos\n\nTITLE 3. COVERAGE AREAS\n\nChapter 25. REGULATIONS regarding permitted coverage (cobertura)\npercentages\n\nArticle\n69. For\nResidential Uses, the following coverage percentages shall be established\ndepending on the zone where they are located. See Lot Frontage Map (Mapa de Frentes de Lote).\n\na. For lots located in zones where\nlands of 9 to\n12 meters\nof frontage, or 130 to\n240m² as a minimum are required, construction may cover a maximum of 75% of the total\nlot area, the remainder shall be allocated to green area.\n\nb. For lots located in zones where\nlands with minimums of 12\n meters of frontage, or more than 240m² are required, construction may cover\nup to a maximum of 70% of the total lot area, the remainder shall be allocated to green\narea.\n\nc. In the case of Special Neighborhoods (Barrios Especiales), the coverage (cobertura) percentage\nshall not exceed under any circumstance 90% of the total lot\narea, the remainder shall be allocated to green area.\n\nd. For lands whose frontage is between 6 and 9 meters, or their total area\nis between 90 and 130m² duly registered, the maximum coverage (cobertura) of 75% shall apply.\n\ne. Unregistered lots, regardless of their\ndimensions, must comply with the new guidelines of the Montes de Oca Regulatory Plan (Plan Regulador de Montes de Oca).\n\nArticle\n70. For\nNon-residential Uses from Chapter 3 to 23, the maximum coverage area (área de cobertura)\ncan reach up to 85% of the total area of its lot. Within this\npercentage, parking lots and internal roads with their respective\nsidewalks shall be included. The following are excluded from this article: those listed in Article 70 of the\npresent regulation and others specified in the Construction Regulation (Reglamento de Construcciones).\n\nArticle\n71. For\nPrimary, Secondary, and Higher Education Institutions, the\nfollowing cases apply:\n\na. Small schools, high schools (colegios), daycare centers (guarderías), and\npreschools: the maximum coverage (cobertura) percentage shall be 70%,\nwithin this area facilities, courts, and any type of\nwaterproofing are included.\n\nb. Medium and large schools, high schools (colegios), daycare centers (guarderías), and\npreschools: the maximum coverage (cobertura) percentage shall be\n70%, however, within this area courts or any type\nof waterproofing of the land for sports or recreational purposes may be included,\nas long as they do not exceed 10% of the total lot area, otherwise\nthe excess will be counted as coverage area.\n\nc. In the case of Higher Education Institutions,\nwhich are not located in\nthe Special Zone of the\nUniversity of Costa\nRica (Zona Especial de la Universidad de Costa Rica), the same regulations as in the Commercial and Mixed Zone shall apply.\nInstitutions of this type located in the Residential and\nPredominantly Residential Zone may not expand, unless they do so towards\na Commercial or Mixed Zone with which they are adjacent.\n\nd. In cases where the green areas of\nexisting and operating Type \"A\" educational centers are\ninsufficient, the intensive use of parks and\ngreen areas close to the educational centers is suggested as an alternative.\n\nArticle\n72. In the case of Hospitals and Sanatoriums, their coverage (cobertura) cannot exceed 75% of the total lot area.\n\nArticle\n73. For the San Rafael Non-Urban Zone, the maximum coverage percentage shall be 10% of the total lot area. See Chapter 24 \"Regulations for the San Rafael Urban Zone\" and the San Rafael Land-Use Zoning Map.\n\nArticle\n74. In the case of organic nurseries in the non-urban zone of San Rafael, these may not cover more than 10% of the total lot area with shade cloth (sarán) or any similar cover.\n\nArticle\n75. Parking areas, regardless of the floor material, small plazas, swimming pools, internal streets and sidewalks, corridors, terraces, and any type of ground sealing through pavements, stones, ballast, concrete, pavers, among others; are considered as coverage area regardless of whether or not they have enclosures.\n\nArticle\n76. Any expansion regardless of use, be it commercial, educational, or residential, in a building that currently does not meet the coverage specifications, must incorporate the missing green areas as the built area increases; the owner of said land or building must provide an additional green area as a condition for the expansion. This shortfall must be replaced in the same percentage as the property area is increased. The equation to use is:\n\na. To find the total green area to replace, the following formulas shall be used, as the case may be:\n\nFor commercial uses:\n\nFor residential uses:\n\nWhere:\n\nT1= Current total lot area in m2\n\nT2= Additional total lot area in m2\n\nV1= Current green area in m2\n\nV2= Green area to replace in m2\n\nD = 0.25 for zones with 75% coverage area or 0.30 for zones with 70% coverage area\n\nb. To find the total area that can be covered, the following formulas shall be used:\n\nC = Coverage in case of expansion in m2\n\nV2= Green area to replace in m2\n\nV3= Green area corresponding to the new expansion in m2\n\nT2= Total area of the lot where the expansion will take place in m2\n\nLet V3:\n\n- For commercial uses:\n\n- For residential uses:\n\nwhere D is 0.25 for zones with 75% coverage area or 0.30 for zones with 70% coverage area\n\nTherefore, for both cases: C\n\nTITLE 4. permitted heights\n\nChapter 26. HEIGHT REGULATIONS\n\nArticle\n77. Residential Zone. They must satisfy the following conditions:\n\na. Those existing and duly registered lots, whose frontage is greater than 6 meters but less than 9 meters and with an area greater than 90 m² but less than 130 m2, may build up to a maximum of two stories or 8 meters in height.\n\nb. Those existing and duly registered lots, whose frontage is greater than 9 meters but less than 12 meters and with an area greater than 130 m² but less than 240 m2, may build up to a maximum of three stories or 11 meters in height, but where the built area of the third story shall be only 50% of the area of the preceding story.\n\nc. Those lots whose frontage is greater than 12 meters and with at least 240 m² in area, may reach up to three stories or 11 meters in height.\n\nArticle\n78. Predominantly Residential Zone. They must satisfy the following conditions:\n\na. Those existing and duly registered lots, whose frontage is greater than 6 meters but less than 9 meters or with an area greater than 90 m², may build up to a maximum of two stories or 8 meters in height.\n\nb. Those existing and duly registered lots, whose frontage is greater than 9 meters but less than 12 meters and with an area greater than 130 m², may build up to a maximum of three stories or 11 meters in height, but where the built area of the third story shall be only 50% of the area of the preceding story.\n\nc. Those lots whose frontage is greater than 12 meters and with at least 240 m² in area, may reach up to four stories or 14 meters in height.\n\nArticle\n79. In the case of special zones, the maximum permitted height shall be two stories or eight meters in height, except if it is an urban renewal zone, in which case 4 stories or fourteen meters shall be permitted if the lot is to be used for this purpose, provided it complies with the requirements indicated in articles 76 and 77 of these regulations. See Title 8 \"Special Zones\" of these Regulations.\n\nArticle\n80. Commercial and mixed-use zones. They must satisfy the following conditions. See table attached to the article:\n\na. For existing and duly registered lots that are for non-residential use, with frontages less than 6 meters, they shall have a maximum height of 2 stories or 8 meters.\n\nb. Those existing and duly registered lots, whose frontage is greater than 6 meters but less than 9 meters and with an area greater than 90 m², may build up to a maximum of 3 stories or 11 meters in height.\n\nc. Those existing and duly registered lots, whose frontage is greater than 9 meters but less than 12 meters and with an area greater than 130 m², may build up to a maximum of 4 stories or 14 meters in height.\n\nd. Those lots whose frontage is greater than 12 meters and with at least 240m² in area, heights equivalent to 5 stories in height or 17 meters or one and a half times the free width in front of the building or Height = 1.5 x free width shall be permitted. The free width is defined as the entire space between the building line of the construction and the building line of the construction opposite it.\n\ne. If the property has frontage on two or more roads, the permitted height shall be the lesser resulting among the roads. The height by free width criterion prevails over the number of stories criterion.\n\n| DIMENSIONS | MAXIMUM HEIGHT | |\n| --- | --- | --- |\n| Frontage | Area | |\n| less than 6 meters | Less than 90 m² | 2 stories or 8 meters |\n| greater than 6 meters | Less than 90 m² | 2 stories or 8 meters |\n| less than 6 meters | Greater than 90m² | 2 stories or 8 meters |\n| between 6 and 9 meters | Less than 90m² | 2 stories or 8 meters |\n| between 6 and 9 meters | Greater than 90m² | 3 stories or 11 meters |\n| between 9 and 12 meters | Less than 90m² | 2 stories or 8 meters |\n| between 9 and 12 meters | Between 90 and 130 m² | 3 stories or 11 meters |\n| between 9 and 12 meters | More than 130 m² | 4 stories or 14 meters |\n| with more than 12 meters | Less than 90m² | 2 stories or 8 meters |\n| with more than 12 meters | Between 90m² and 130m² | 3 stories or 11 meters |\n| with more than 12 meters | between 130 m² and 240m² | 4 stories or 14 meters |\n| with more than 12 meters | Greater than 240m² | 5 stories or 17 meters or one and a half times the street width. |\n\nArticle\n81. In the zone of the San Pedro Main Ring Road (Circunvalación Principal de San Pedro), heights equivalent to one and a half times the free width in front of the building shall be permitted, that is, Height = 1.5 x free width, provided these heights do not exceed 7 stories or 23 meters in height. The free width is defined as the entire space between the building line of the construction and the building line of the construction opposite it. If the property has frontage on two or more roads, the permitted height shall be the lesser resulting among the roads. The lower height value between the two criteria prevails.\n\nArticle\n82. For the non-urban zone of San Rafael, the maximum allowable height shall be 3 stories or 11 meters in height.\n\nArticle 83. In Transfer of Development Rights zones, heights of up to 8 stories or 26 meters shall be permitted, but only if this modality is utilized. If the construction has not acquired the transfer rights, it may not exceed the maximum height established according to zoning. See Chapter 40 \"Special Zones of Historic-Architectural Character\".\n\nArticle\n84. The construction of mezzanines or half-levels with a minimum height of 2.5 meters shall be permitted, provided the building does not exceed the maximum permitted height.\n\nArticle\n85. For Mixed-Use and Commercial Zones, any commercial building that makes a part of its ground floor available to the pedestrian, in a way that benefits the urban space through small plazas, gardens, corridors, among others, shall be permitted the construction of one additional story whose floor area shall be equivalent to 4 times the area provided to the pedestrian. For this purpose, there are two cases:\n\na. Front Space: In this case, the frontage parallel to the public roadway may not be less than 8 meters and the depth shall not be less than 4 meters; the maximum front-to-depth ratio shall be 2:1. Neither the area corresponding to the front garden (antejardín), nor the parking areas, nor vehicle accesses may be taken into account for this purpose.\n\nb. Interior Gallery: This corresponds to an internal corridor that connects two block frontages. Galleries that are somehow interrupted or do not cross through the block may not be created. The minimum width of this passageway shall be 6 meters.\n\nThe aforementioned spaces shall be available to the pedestrian at least 12 hours daily, with 24 hours being recommended. Only the construction of urban furniture is permitted. Ambulant, temporary, or stationary commercial activities are excluded from these spaces, for which an agreement shall be signed between the property owners and the Municipality to not change the use of this space.\n\nArticle\n86. Height shall be measured from the Official Floor Level, which shall be the level of the road with the lowest elevation adjacent to the land.\n\nTo ensure scenic views and not reduce the neighbors' sunlight hours, in cases where the difference between the main floor level and the official floor level is greater than or equal to three meters, the maximum permitted height shall be reduced by three meters, for any zone and in any case.\n\nTable 4. Summary of Height Restrictions\n\n| Characteristics | Residential and Predominantly Residential Zone | Mixed-Use and Commercial Zone | | |\n--- | --- | --- | --- | | Lot Frontage (m) | Lot Area (m2) | | | | X < 6 | X < 90 | 1 story\nfor non-residential use | 2 stories for non-residential use | | duly registered | | | | |\n6 ≤ X < 9 | 90 ≤ X < 130 | 2 stories | 3 stories | | 9 ≤ X < 12 | 130 ≤ X < 240 | 3 stories with the 3rd\nstory only 50% of the 2nd story area | 4 stories | | X ≥ 12 | X ≥ 240 | Residential Zone: 3 stories | 5\nstories or more as permitted in the specific zone. | | Predominantly Residential Zone: 4 stories\n| | | |\n\nTitle 5. SETBACK REGULATIONS\n\nChapter 27. FRONT GARDENS (ANTEJARDINES) and front setbacks\n\nArticle\n87. For the Zones: Residential, Predominantly Residential, Mixed-Use, and Commercial with the exception of Special Zones.\n\na. There must be a front garden (antejardín) with a minimum width of 2 meters. In residential, commercial, or any other uses where a front setback dedicated to green areas or a front garden (antejardín) is required, this shall be planted with trees or grassed. The spaces necessary for accesses or some type of garage, which are made of waterproofing materials such as pavements, pavers, concrete, or others, may not exceed 40% of the area designated for the front setback.\n\nb. Another way to address the waterproofing of accesses is through the use of materials that allow water infiltration, such as hollow pavers, grass-block, among others, in which case the area covered by these may not exceed 60% of the total area designated for the front setback.\n\nIf there were any type of visual barrier, such as walls, hedges, among others, between the building line and the street, it may not exceed one meter; above this height, elements such as railings, fences, meshes, among others, that guarantee transparency capable of admitting at least 80% visibility from the street to the property may be incorporated. Even garage accesses must respect this rule.\n\nc. Those commercial premises located in Commercial and Mixed-Use zones shall be permitted to substitute their front garden (antejardín) green area with green areas such as planters and tree planting (arborización), which must be equipped with urban furniture and be accessible to the pedestrian. Each business wishing to avail itself of this modality must place and maintain at least two trees in its front setback. Under no circumstances may this space be used for parking.\n\nd. In no case may front gardens (antejardines) be roofed, not even in access zones.\n\nArticle\n88. For Special Zones\n\na. The front garden (antejardín) is not mandatory for those lots less than or equal to 100m²; however, it is recommended.\n\nb. Those lots greater than 100m² must conserve the current alignment of their front garden (antejardín).\n\nArticle\n89. For San Rafael: There must be a front garden (antejardín) with a minimum setback of 5 meters from the building line parallel to the public roadway; said setback must necessarily be a green area. Any visual barrier that blocks the view from the public street towards the property is prohibited. If any type of delimitation is desired between the public roadway and the property, it may not exceed one meter in height and shall be constituted by materials of natural origin such as shrubs, or brick walls or wooden fences.\n\nIt is the owner's obligation to maintain this vegetation, as well as to prevent the growth of climbing plants that develop and obstruct visibility.\n\nIf it is desired to integrate any other element such as railings or meshes above the aforementioned height, it may be done provided it allows at least 80% visibility from the street towards the property.\n\nChapter 28. SIDE AND REAR setbacks\n\nArticle\n90. For Residential and Predominantly Residential Zone\n\nThe following setbacks are required:\n\na. Side:\n\nIf there is a window on the property line (colindancia) or if the walls not perpendicular to said property line are made of combustible material, a minimum setback of 1.5 meters measured from its closest point to the property line shall be required for single-story constructions, provided there is a wall or visual barrier; otherwise, it shall be set back 3 meters from the property line.\n\nFor buildings of 2 to 3 stories or up to 11 meters in height, the setback shall be 3 meters.\n\nFor buildings of 4 stories or up to 14 meters in height, the setback shall be 5 meters.\n\nb. Rear:\n\nIf there is a window on the property line (colindancia) or if the walls not perpendicular to said property line are made of combustible material, a minimum rear setback of 3 meters shall be required.\n\nFor 4 stories, it shall be 5 meters.\n\nc. In case of a setback, a visual barrier shall be required on the respective property line (colindancia); said barrier may not be less than 3 meters in height and shall be the responsibility of the owner undertaking the new construction with windows parallel to the respective property line.\n\nd. Both side and rear setbacks may be substituted by internal gardens, only in the case of buildings that do not exceed one story in height.\n\nArticle\n91. For Special Zones\n\na. Side:\n\n- If there is a window on the property line (colindancia) or if the walls not perpendicular to said property line are made of combustible material, a minimum setback of 1.5 meters measured from its closest point to the property line shall be required for single-story constructions.\n\n- For buildings of 2 to 3 stories or up to 11 meters in height, with side windows, it shall be 1.5 meters.\n\nb. Rear:\n\n- If there is a window on the property line (colindancia) or if the walls not perpendicular to said property line are made of combustible material, a minimum rear setback of 3 meters shall be required.\n\nc. In case of a setback, a visual barrier shall be required on the respective property line (colindancia); said barrier may not be less than 3 meters in height and shall be the responsibility of the owner undertaking the new construction with windows not perpendicular to the respective property line.\n\nd. In no case may side or rear setbacks be substituted by internal gardens.\n\nArticle\n92. For Mixed-Use Zones:\n\nThe following setbacks are required:\n\na. Side:\n\n- If there is a window on the property line (colindancia) or if the walls parallel to said property line are made of combustible material, a minimum setback of 3 meters shall be required for buildings of 1 to 4 stories or 14 meters in height, and a setback of 6 meters for buildings of 5 stories or 17 meters.\n\nb. Rear:\n\n- Under the same conditions as the side setback, a minimum setback of 3 meters shall be required.\n\nc. In case of a setback, a visual barrier shall be required on the respective property line (colindancia); said barrier may not be less than 3 meters in height and shall be the responsibility of the owner undertaking the new construction with windows parallel to the respective property line.\n\nd. Both side and rear setbacks may be substituted by internal gardens, only in the case of buildings that do not exceed one story in height.\n\nArticle\n93. For Commercial Zones\n\nThe following setbacks are required:\n\na. Side:\n\n- If there is a window on the property line (colindancia) or if the walls parallel to said property line are made of combustible material, a minimum setback shall be required of:\n\nb. 3 meters, for buildings of 1 to 4 stories and up to 14 meters in height.\n\nc. 6 meters, for buildings of 5 to 7 stories and up to 23 meters in height, and for cases availing themselves of the Transfer of Rights. See Chapter 39 of these Regulations.\n\nd. Rear:\n\n- Under the same conditions as the side setback, a minimum setback shall be required of:\n\n- 3 meters, for buildings of 1 to 4 stories and up to 14 meters in height.\n\n- 6 meters, for buildings of 5 to 7 stories and up to 23 meters in height, and for cases availing themselves of the Transfer of Rights. See Chapter 39 of these Regulations.\n\ne. In case of a setback, a visual barrier shall be required on the respective property line (colindancia); said barrier may not be less than 3 meters in height and shall be the responsibility of the owner undertaking the new construction with windows parallel to the respective property line.\n\nf. Both side and rear setbacks may be substituted by internal gardens, only in the case of buildings that do not exceed one story in height.\n\nArticle\n94. In those cases where a lot does not meet the minimum accepted size and is located outside of the Special Zones, but is already registered in the Property Registry and the Municipality, its setbacks shall be the same as those of the zone where it is located.\n\nArticle\n95. The area corresponding to the green strip in commercial and mixed-use zones may be waterproofed in sections where planters with tree planting (arborización) and urban furniture are incorporated. For such purposes, said trees may not be spaced more than 5 meters apart, and at least 50% shall be native species. See Arborization Annex.\n\nArticle\n96. Any new construction on the north side of Avenida 0 de San Pedro, located in the segment between the Rotonda de la Hispanidad and 60 meters west of Parque Kennedy, shall have a 5-meter new alignment of its property line, of which 2 meters shall be added to the width of the existing sidewalk for its expansion; the other 3 remaining meters shall be designated for a special bus lane. The respective front garden (antejardín) must be added to this new alignment. See Roadway Regulations.\n\nArticle\n97. The segment that runs along Calle 3 shall have a new alignment of its property line of 3 meters on the properties located to the west, with the purpose of adding 1.5 meters for the sidewalk on each side for its expansion. The respective front garden (antejardín) must be added to this new alignment.\n\nArticle\n98. In the case of hospitals, clinics, and sanatoriums, to ensure acoustic isolation, suitable ventilation, and solar illumination, they must comply with a minimum setback of 6 meters for each of the boundaries, including the front line of the construction.\n\nArticle\n99. For the San Rafael Non-Urban Zone: The following setbacks must be used: For more information, see Title 7 \"Regulations for the non-urban zone of the San Rafael district\" of these regulations.\n\na. Side: A minimum side setback of 10 meters parallel to the property line (colindancia) shall be required.\n\nSaid separation is required regardless of the materials with which the building will be constructed, and is applicable to walls with or without windows facing the property line.\n\nb. Rear:\n\nUnder the same previous conditions, a rear setback of 30 meters shall be required.\n\nArticle\n100. When the property borders a river, the setback in the river protection area shall govern, which consists of 15 meters in horizontal projection, with the exception of the rear setback, which shall always be 30 meters.\n\nTITLE 6. Green Areas\n\nChapter 29. REGULATIONS FOR GREEN AREAS BY LAND-USE TYPE\n\nArticle\n101. For any type of use, a percentage of green area is required, which must be grassed and/or planted with trees and be in accordance with the specific use. Developers (urbanizadores), subdividers (fraccionadores), or owners of individual properties must provide the necessary trees and plants.\n\nArticle\n102. The tree species used in public green areas must be at least 50% individuals native to the zone. The characteristics of size, shape, and growth must be such that the types of trees used do not alter the existing infrastructure; above all, their roots must not break the sidewalk. See Annex on Arborization.\n\nArticle\n103. The green strips of the sidewalks shall be interrupted 2 meters before the point where the arc of the corner curvature begins, while the tree planting (arborización) must be interrupted 15 meters before where the arc of the corner curvature ends. In the length between the interruption of the tree planting and that of the green strip, dwarf vegetation, hedges, shrubs, urban furniture, safety barriers, or other elements whose height does not exceed 60 centimeters may be placed.\n\nArticle\n104. The safety barriers of the green strips must not interrupt pedestrian flow, and if used, they must be interrupted 3 meters before where the arc of the corner curvature ends. In the case of sidewalks where pedestrian crossings exist, that is, traffic lights with a pedestrian phase that are not at the corners, these barriers must be interrupted, leaving one meter free on each side of the pedestrian crossing.\n\nArticle\n105. The location of green areas of any size in the eastern zone of San Rafael is authorized. In such a way that for this type of use, there shall be no area restrictions. See Chapter 33 \"Zones defined for the district of San Rafael\" of these regulations.\n\nArticle\n106. In residential, commercial, or any other uses where a front setback dedicated to green areas is required, this shall be planted with trees or grassed. The spaces necessary for accesses or some type of garage, which are made of waterproofing materials such as pavements, pavers, concrete, or others, may not exceed 40% of the area designated for the front setback; this portion may be roofed but not enclosed. Another way to address the waterproofing of accesses is through the use of materials that allow water infiltration, such as hollow pavers, grass-block, ballasts, among others, in which case the area covered by these may not exceed 60% of the total area designated for the front setback. See Subdivision and Urbanization Regulations (Reglamento de Fraccionamiento y Urbanización) and Title 5 \"Setback Regulations\" of these regulations.\n\nArticle\n107. If there were any type of visual barrier such as solid walls, gates, or others between the building line and the street, it may not exceed one meter. Above this height, elements that allow at least 80% visibility from the street to the property may be incorporated. No type of wall exceeding this height shall be permitted; the urbanization may not be delimited with any type of wall, nor may entrance arches or any element exceeding the indicated height be created.\n\nArticle\n108. In residential subdivisions (urbanizaciones) and condominiums, the established percentage of green areas in each case must be respected. These areas may not be used for parking. The smaller side of these green areas shall be a minimum of 12 meters, and in the case of there being more than one green area, 75% of the total area must comply with this restriction. See Subdivisions and Urbanizations Regulation, Title 2, Chapter 1, and see Construction Regulations Chapter 9, Residential Condominiums.\n\nArticle\n109. Within the green areas, there must be an area of a communal nature, where sports activities, children's and adult recreation, as well as activities necessary for coexistence and organization within a community are developed. Said area may contain sports courts, a community hall, children's playgrounds, among others, and may not be less than 15% of the developable area. The developer (urbanizador) must hand over these areas to the Municipality. See Subdivision and Urbanization Regulations (Reglamento de Fraccionamiento y Urbanización) and Title 5 \"Setback Regulations\" of these regulations.\n\nArticle\n110. At least half of the zones designated for green area must be a continuous portion whose width is at least two average minimum frontages of the lots of the subdivision (urbanización), which in no case may be less than 18 meters of frontage, nor with an area less than 260 m². If the subdivision (urbanización) includes more than 50 dwellings, the green area may be distributed in several points, considering one green zone for every 50 dwellings provided more than half comply with the minimum width. With respect to children's playgrounds, one nucleus shall be established for every 30 dwellings.\n\nArticle\n111. In condominiums and subdivisions (urbanizaciones), the location of green areas must comply with the following requirements:\n\na. Be located contiguous to already established public areas, if any, or preferably on the periphery when the surrounding areas are not developed, or if the scale of the subdivision (urbanización) requires it, located equidistantly from the dwellings.\n\nb. They may not be located at distances greater than 300 meters from the most distant dwelling, measured along streets, nor in sites where primary roads must be crossed to reach them from the dwellings they serve.\n\nc. In subdivisions (urbanizaciones) and condominiums, at least 10 m2/dwelling unit must be provided, which shall be designated for children's playgrounds. These areas may be counted within the percentage of green area that must be provided in the subdivision (urbanización) or condominium, except in the portions where the surfaces are waterproofed. If any type of surface that allows water infiltration such as grass-block, sand, or another with infiltration capacity with values greater than 1 mm/hour infiltration rate is used, this area must not exceed 20% of the total area designated for children's playgrounds.\n\nd. In rural condominiums, at least 10m2/dwelling unit must be provided for children's playgrounds. See Construction Regulations under the title of Buildings under the Horizontal Property Regime or Condominium.\n\ne. The children's green areas must have a minimum frontage of 12 meters and not form angles less than 60 degrees, nor have lot shapes that do not allow adequate surveillance.\n\nf. The green areas may not have more than 40% of their land with slopes exceeding 30%.\n\ng. The developer (urbanizador) or developer must submit to the Municipality a complete plan indicating the works to be carried out in the green areas and the equipment to be provided. Said works shall include: playgrounds, shelters, pavements, sidewalks, fences, tree planting (arborización), terracing, benches, and any other pertinent detail, all as the case may be.\n\nh. The developer (urbanizador) or developer must hand over the children's playground area to the municipality with the necessary equipment. The park zone must be left grassed and planted with trees. For the tree planting (arborización) of the park areas and children's playgrounds, the provisions in the Chapter on tree planting (arborización) of this document shall be followed.\n\ni. The developer (urbanizador) shall be exempt from equipping condominiums and rural condominiums with children's playgrounds when they can effectively prove that infants who would use them will not reside there. The respective areas not designated for children's playgrounds shall be dedicated to green areas. In the event that the conditions of the Condominiums' agreement regarding the residence of children within the condominium change, the condominium owners shall be obligated to provide the children's playground equipment and assume its cost.\n\nArticle\n112. In small schools, the maximum coverage (cobertura) shall be 75%. If, in the remaining free area, that is, 25% of the total lot area, one wishes to place some type of waterproofed area for strictly recreational and/or sports purposes, such as basketball courts or multi-use courts, the area of these facilities may not exceed 10% of the total lot area; such that at least 15% of the total lot area must always be exclusively designated for green areas, grassed and/or planted with trees. In medium and large schools, a coverage (cobertura) area equal to or less than 70% of the lot area shall be required; and the restrictions regarding the waterproofing of the free lot area are maintained, that is, at least 15% of an area planted with trees or grassed must be conserved. See Title 2 \"Permitted Activities in the Canton Zones\" of these regulations.\n\nArticle 113. In higher education centers, the maximum coverage (cobertura) area shall be 85%. In the percentage corresponding to green areas (áreas verdes), there shall be no type of soil sealing (impermeabilización del suelo); these zones must be grassed and/or wooded (enzacatadas y/o arborizadas) and have leisure and rest facilities such as benches or secondary-type furniture. These recreational and rest areas must be part of the lot, and nearby or adjoining public areas cannot be counted as part of the percentage of land that must be allocated to open spaces for the higher education center. Green areas may not be used for parking. See Title 2 \"Actividades Permitidas en las Zonas del Cantón\" of this regulation.\n\nArticle 114. In commercial condominiums and commercial uses in general, 15% of the total lot area must be allocated to green areas (áreas verdes). Setbacks (retiros) may be counted within these areas as long as they are used as green areas. Sealed (impermeabilizados) setbacks shall not be included, and preference shall be given to the use of front areas for this purpose. See Title 2 \"Actividades Permitidas en las Zonas del Cantón\" of this regulation and Chapters 6 through 12 on horizontal property within the Reglamento de Construcciones.\n\nArticle 115. Regarding access to green areas (áreas verdes) for the disabled: The minimum requirements established in the \"Ley de Igualdad de Oportunidades para las Personas con Discapacidad\", Ley No. 7600, must be met.\n\nArticle 116. Regulations on tree planting and green areas (áreas verdes) in public parking lots are detailed in the \"public parking lots (estacionamientos públicos)\" section.\n\nChapter 30. LIGHTING OF RECREATIONAL AND PUBLIC AREAS\n\nArticle 117. The minimum maintained lighting values for pedestrian paths, green zones (zonas verdes), and sports areas for public use shall be determined by means of tables 4, 5, and 6.\n\nTable 5. Minimum Lighting Requirements for green zones (zonas verdes)\n\n| Condition | Illumination Intensity (lux) |\n| --- | --- |\n| General garden lighting | 5 |\n| Activity zones: playgrounds, reading areas, etc. | 300 (maximum) |\n\nTable 6. Lighting Requirements for sports zones\n\n| Activity | Illumination Intensity (lux) |\n| --- | --- |\n| Multi-sport stadiums and tracks | 200 - 500 |\n| Tennis courts | 150 - 500 |\n| Outdoor swimming pools | 100 - 300 |\n| Fronton courts (Frontones) | 300 - 500 |\n| General training tracks | 100 - 200 |\n| Soccer stadiums (< 5000 spectators) | 100 - 200 |\n\nTable 7. Minimum lighting values for pedestrian paths\n\n| Description of the pedestrian path | Horizontal illuminance Over the entire surface used | | | --- | --- | --- | | Eavg (lux) | Emin (lux) | | | Urban streets with heavy traffic | 20 | 7.5 | | Intense nighttime use by pedestrians or cyclists | 10 | 3 | | Moderate nighttime use by pedestrians or cyclists | 7.5 | 1.5 | | Lesser nighttime use by cyclists or pedestrians only associated with adjacent properties | 5 | 1 | | Lesser nighttime use by cyclists or pedestrians only associated with adjacent properties; important to preserve the architectural character of the surroundings | 3 | 0.6 | | Very low nighttime use by cyclists or pedestrians, only associated with adjacent properties. Important to preserve the architectural character of the surroundings. | 1.5 | 0.2 |\n\nArticle 118. The urbanizer (urbanizador) or developer must deliver the green areas (áreas verdes) and recreational areas with the necessary equipment. Adequate lighting shall be considered a necessary part of this equipment. The design of this lighting must be included within the engineering study that the CNFL must carry out for the lighting system of the urbanization or subdivision (fraccionamiento), and must be duly approved. In green areas without internal lighting, the provisions of Article 111 must be met, as a measure to guarantee safety around the park.\n\nArticle 119. When urbanizers (urbanizadores) or developers do not use the lamps supplied by the CNFL in their projects, the lamps used must meet the minimum lighting levels established in this Chapter.\n\nArticle 120. In the case of municipal-type public areas such as parks, plazas, or gymnasiums, the CNFL shall design the type of lighting to be used.\n\nArticle 121. In green areas (áreas verdes) that have internal or surrounding pedestrian pathways that can be used at night where passage is not restricted by schedule, even when the green area cannot be used, the established minimum lighting values must be met.\n\nChapter 31. SAFETY IN PARKS OR CHILDREN'S PLAYGROUNDS\n\nArticle 122. In children's green areas (áreas verdes), furniture must be provided so that adults can supervise them, thus increasing safety, in such a way that one can have a green area with a primary use and at the same time some secondary use. In this way, the use of secondary-type Urban Furniture (Mobiliario Urbano) is also promoted. See Anexo de Mobiliario Urbano.\n\nArticle 123. For safety reasons or a minimum durability of three years, the Municipality (Municipalidad) may reject the types of playground equipment proposed by the urbanizer (urbanizador).\n\nArticle 124. In the event that the children's play area is adjacent to a ravine (quebrada) or river, canal, primary street, and generally dangerous sites, it is the obligation of the urbanizer (urbanizador) to enclose the site with mesh, or another system that offers safety.\n\nArticle 125. Play zones must not include sharp or cutting objects or parts, glass, or other materials that cause injuries. This applies to all objects included within the park, from the mesh or any form of enclosure to the structures of the children's playground equipment.\n\nArticle 126. The playground equipment must not have slots through which a child could fit their head tightly. The spaces must not be greater than 15 centimeters nor less than 30 centimeters in diameter.\n\nArticle 127. Swings must be placed in zones with free spaces, horizontal and vertical, sufficiently large so that there is no danger of children hitting any type of barrier such as walls, mesh, trees, other swings, or other playground equipment while swinging. This applies to any other type of playground equipment that involves the risk of some type of collision.\n\nArticle 128. Wooden structures must not present broken splinters. Metal structures must not present rusted parts.\n\nArticle 129. Swing seats must be made of flexible materials in such a way that they do not have rigid corners or be made of a blunt material that is dangerous in case of impact.\n\nArticle 130. In the case of using fences in community sports or recreational areas, these must allow visibility greater than 90%. Preferably, \"green\" elements such as hedges (setos) or trees will be used. If these fences allow the area to be enclosed at night, it must be guaranteed that access to these areas during the day is not limited.\n\nChapter 32. MAINTENANCE OF GREEN, RECREATIONAL, AND SPORTS AREAS\n\nArticle 131. The Comisión Especial Estratégica Territorial will collaborate with oversight through the Comité Cantonal de Deportes y Recreación in the system for the maintenance and inspection of green areas (áreas verdes), recreational areas, and sports areas of the canton. In the case of green areas in urbanizations, coordination must be made with the neighbors or an authorized group of representatives within the CEET.\n\nArticle 132. Parks or green areas (áreas verdes) and recreational areas must have one trash can for every 250 m² and less than 50 meters from the farthest point to the nearest trash can.\n\nChapter 33. COMBINATION OF USES WITHIN GREEN AREAS\n\nArticle 133. In public-use green areas (áreas verdes), in urbanizations and condominiums, uses must be provided that benefit various age groups or recreational interests.\n\nArticle 134. In each green area (área verde) there must be one primary type of recreational use and at least one secondary use. The types of recreational uses shall be represented by one of the types of equipment or infrastructure mentioned in Table 6. The possibility of using some type of furniture, equipment, or infrastructure not included in this table is given, as long as it represents one of the types of recreational uses. Children's playground equipment must respond to the different age groups: 0-3 years, 3-7 years, and 7-11 years. Approval of these shall be the responsibility of the Municipality (Municipalidad).\n\nArticle 135. In green zones (zonas verdes) with areas greater than 350 m², at least three types of recreational uses from those listed below must be combined:\n\n- children's recreation,\n- meeting spaces and cultural or educational activities,\n- recreation and leisure, recreation with or without physical activity,\n- sports activities, or\n- presence of water.\n\nArticle 136. In urbanizations and condominiums there must be at least one green area (área verde) that provides children's recreational use, except for those covered by Article 112, subsection i.\n\nArticle 137. In the green areas (áreas verdes) of urbanizations and condominiums, the facilities and necessary equipment shall be provided by the urbanizer (urbanizador), subdivider (fraccionador), or developer of the project. In the specific case of urbanizations, these areas shall be transferred (cedidas) to the Municipality (Municipalidad), which shall be responsible for their subsequent maintenance.\n\nTable 8. Types of Recreational Uses\n\n| Types of Recreational Uses | Equipment, furniture, or activities representing that use | | --- | --- | | Children's recreation | · Sandboxes or sand tables · Jumping elements · Plant-based mazes · Slides · Swings · Miniature houses · Climbing apparatus · Seesaw · Monkey bars · Adventure area · Structures · others | | Meeting spaces and cultural activities | · Small amphitheaters · Bleachers · General meeting spaces · Exhibition halls or small museums · others | | Recreation and leisure, recreation with or without physical activity | · Tracks for skates, skateboards, and/or bicycles · Climbing walls. · Benches · Ranchos · Secondary furniture that provides the possibility of sitting and resting · Bird-watching sectors · others | | Sports activities | · Sports courts for specific or multi-use · Bike paths · Mountain biking · Gyms · Athletics tracks · Swimming pools · others | | Presence of water | · Fountains · Ponds · others | | OTHER RELATED USES | |\n\nTITLE 7. REGULATIONS for the district of San Rafael de Montes de Oca\n\nChapter 34. ZONES DEFINED FOR SAN RAFAEL\n\nArticle 138. The district of San Rafael shall be divided mainly into two zones: See Mapa de Zonificación de Uso del Suelo de San Rafael.\n\na. Non-urban zone: It is located east of the Torres River, and shall have special protection conditions that will be cited below.\n\nb. Urban zone: It is located west of the Torres River. This zone, in turn, shall be divided into two sectors which will be discussed in Chapter 35, which may be urbanized as long as the guidelines cited herein are met.\n\nChapter 35. REGULATIONS FOR THE NON-URBAN ZONE OF SAN RAFAEL\n\nArticle 139. The Torres River shall serve as the boundary between the urban and non-urban zone of the district of San Rafael. See Mapa de Zonificación del Uso del Suelo de San Rafael.\n\nArticle 140. In the non-urban zone, urban uses are permitted on average natural terrain slopes of less than 20%.\n\nArticle 141. Areas that are already urbanized, should they continue growing, must do so in accordance with what is indicated in the Plan Regulador de Montes de Oca.\n\nArticle 142. In the neighborhoods of Salitrillos, Rosemary Karpinsky, and Mansiones, located within the non-urban zone, their growth is limited to the existing quadrants, being considered as a residential zone. In cases where one wishes to extend outside these zone limits, it must be subject to the regulations of the \"Zona no Urbana\". See Mapa de Zonificación del Uso del Suelo de San Rafael.\n\nArticle 143. Those constructions that are not classified as special neighborhoods and yet are located within the non-urban zone of San Rafael, whose construction is located on the margins of rivers, less than 15 meters from the margin, are strictly prohibited any type of expansion; if they wish to undertake a new construction, they must respect the 15 meters of protection.\n\nArticle 144. The protection strip for rivers for all of San Rafael shall be 15 meters, measured from the edge of the river in horizontal projection for both sides. However, using 50 meters on both sides is recommended for safety reasons. In case of fill, a certificate proving the original slope must be presented, as well as a soil study.\n\nArticle 145. The creation of housing complexes in a rural condominium whose height does not exceed three floors or 11 meters in height is permitted. See Chapter 11 \"Condominios Rurales\" of the Reglamento de Construcciones.\n\nArticle 146. In no case may more than 10% of the total land area be covered. This percentage includes parking areas, construction, and any type of pavement.\n\nArticle 147. The construction of urbanizations, plant nurseries (viveros), with the exception of organic ones, nor mining activities shall be permitted. Only the uses indicated in this Regulation. See Tabla 1 Resumen de Usos Permitidos según Zona and Tabla 2 Usos no permitidos en Montes de Oca, as well as the Title \"Actividades Permitidas en las diferentes Zonas del Cantón\" of this Regulation.\n\nArticle 148. Only the following uses shall be permitted:\n\n- Country Clubs (Clubes Campestres)\n- Tourist complexes, a mix of hotel, restaurant, and country club.\n- Large Restaurants\n- Mountain Hotels\n- Metropolitan or scientific parks\n- Agricultural/livestock (Agropecuarios)\n- Rural Condominiums (Condominios Rurales), which also includes rural condominiums as rental complexes.\n- Dwellings (Viviendas)\n- Forest Reserve (Reserva Forestal).\n- Organic plant nurseries (Viveros orgánicos)\n\nNo use outside of the above shall be permitted. See Title \"Actividades Permitidas en las diferentes Zonas del Cantón\".\n\nArticle 149. The minimum street frontage of land to build in San Rafael, except for agricultural/livestock uses, cannot be less than 100 meters; for Rural Condominiums (Condominio Rurales), Mountain Hotels, and Country Clubs (Clubes Campestres), the minimum shall be 120 meters.\n\nArticle 150. The minimum land needed to build a Country Club (Club Campestre) or Tourist Complex shall be 4.5 hectares.\n\nArticle 151. The minimum land needed to build a Mountain Hotel shall be 2.5 hectares.\n\nArticle 152. The minimum land needed for Metropolitan Parks and agricultural/livestock uses shall be 10 hectares.\n\nArticle 153. For Restaurants and dwellings, the minimum admissible land area shall be 1 hectare, and for Rural Condominiums (Condominios Rurales) it shall be 2.5 hectares.\n\nArticle 154. For organic plant nurseries (viveros orgánicos), the minimum land area shall be 1 hectare; however, they may not exceed 3 hectares. Furthermore, the portion of land that they may cover with shade cloth (sarán) may not exceed 10% of the total land area. For segregated properties duly registered before the approval date of the Plan Regulador, this use shall be permitted on lands of 5000 m² and larger.\n\nArticle 155. There must be a front garden (antejardín) with a minimum setback of 5 meters from the building line parallel to the public road; said setback must necessarily be a green area (área verde). Any visual barrier that blocks the view from the public street towards the property is prohibited. If any type of boundary is desired between the public road and the property, it may not exceed one meter in height and shall be constituted by materials of natural origin such as bushes or brick walls or wooden fences.\n\nIt is the obligation of the property owner to maintain these hedges (setos), as well as to prevent the growth of climbing plants or the hedges developing and obstructing the view.\n\nIf one wishes to integrate any other element such as railings, mesh, or others, starting from the aforementioned height, it may be done as long as it allows at least 80% visibility from the street towards the property.\n\nArticle 156. For environmental protection uses, there shall be no minimum land area to acquire, as long as no constructions are made on said land.\n\nArticle 157. The fragmentation of agricultural property is not permitted, territories that join at an intermediate low point leading to a loss of the natural character of the area.\n\nArticle 158. Registered lots that do not meet the minimum required measures may build, provided it is for residential use, but must be subject to the following restrictions:\n\na. For lots less than 1000m², they may build a maximum of 25% footprint (huella).\n\nb. Lots greater than or equal to 1000 m² and less than or equal to 10000 m² may build a maximum of 10% of the total lot area.\n\nArticle 159. Every subdivision (fraccionamiento) must cede (ceder) free of charge to the municipality, a portion of its land; in accordance with the following:\n\na. When the portion to be ceded borders public property destined for recreation or protection and is located on the edge of a river, corresponding to the 15-meter protection zone on each side, the value shall be 6% of the total lot area.\n\nb. When the portion to be ceded is located at the front of the property: 5% of the total lot area must be ceded; the distribution of this area shall be governed as follows:\n\nb.1 Both the length parallel to the road and the length perpendicular to it must have a minimum length of 20 meters. The length parallel to the road may be less in the event that point b.2 or b.3 is met.\n\nb.2 The length parallel to the road may be 15 meters if the portion to be ceded borders another portion of land of the same nature, that is, a public area ceded by another owner.\n\nb.3 The length parallel to the road may be equal to 15 meters if one of its lateral boundaries has an inclination angle greater than or equal to 120° with respect to the road; in no case shall the effective width of this portion be less than 15 meters.\n\nb.4 For any of points b.1, b.2, and b.3; the construction of a lateral wall shall be permitted. In the event that one wishes to build a wall at the back of the land to be ceded, it shall be possible only if the street level is at least 3 meters higher than the point where the rear wall will be built.\n\nTable 9. Permitted Uses for San Rafael\n\n| Activity | Minimum Lot (hectares) | Minimum Frontage | Maximum Coverage Area (Área de Cobertura) | Setbacks (Retiros) | Maximum Structure Height | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Country Club (Club Campestre) | 4.5 | 120 meters | 10% This coverage includes any element that seals (impermeabilice) the land (parking lots, basketball courts, gravel roads, pavements, among others.) | Front = 5 meters Rear = 30 meters Lateral = 10* meters * if there is adjacency with a river, the setback in the river protection zone shall apply, which consists of 15 meters. In horizontal projection from the edge of the river. (Ley Forestal) | 3 floors or 11 meters Includes roofs, towers, or structural elements. | | Tourist complexes (mix of hotel, restaurant, and country club) | 4.5 | 120 meters | | | | | Restaurants | 1 | 100 meters | | | | | Mountain hotels (30 rooms) | 3 | 120 meters | | | | | Parks (metropolitan, scientific) | 10 | 100 meters | | | | | Agricultural/livestock (Agropecuarias) | 10 | ------------- | | | | | Rural Condominiums (Condominios Rurales) | 2.5 | 120 meters | | | | | Dwellings (Viviendas) | 1 | 100 meters | | | | | Protected Zones | No Limit | No Limit | | | | | Organic Plant Nurseries (Viveros Orgánicos) | 1 minimum, 3 maximum | 100 meters | No more than 10% of the land may be covered with shade cloth (sarán). | | |\n\nArticle 160. (NOTE FROM SINALEVI: In the publication of this Municipal Regulation, this article was published but without text)\n\nArticle 161. Any type of commercial sign or advertising billboard is prohibited, as well as structures such as walls, entrance arches, or any element that exceeds the established one meter in height and that by its nature is not considered a habitable space, but rather is used to delimit or frame a space or access. See the Chapter on Restrictions on Outdoor Advertising in the Reglamento de Vialidad.\n\nArticle 162. The following setbacks (retiros) must be observed:\n\nLateral: A minimum setback of 10 meters parallel to the property line (colindancia) shall be required.\n\nSaid separation is required regardless of the materials with which the building will be constructed, and is applicable to walls with or without windows facing the property line.\n\nRear:\n\nUnder the same conditions as above, a rear setback of 30 meters shall be required.\n\nArticle 163. When the property borders a river, the setback in the river protection area shall apply, which consists of 15 meters in horizontal projection, with the exception of the rear setback, which shall always be 30 meters.\n\nArticle 164. When separating one property from another, concrete or masonry walls may not be used; rather, the property lines (colindancias) must be addressed using natural separations, such as bushes, low trees, or material elements that are in harmony with the landscape such as wooden fences, barbed wire fences, mesh, among others, or combinations thereof.\n\nWhen said elements guarantee at least 80% visibility between one property and another, they may have heights of up to 3 meters.\n\nChapter 36. REGULATIONS FOR THE URBAN ZONE OF SAN RAFAEL\n\nArticle 165. The urban zone of San Rafael shall be divided into two sectors. The boundary shall be the containment ring (anillo de contención). This division is carried out in order to permit regulated urban uses in the places located east of the proposed boundary, which practically coincides with the containment ring (anillo de contención). See Mapa de Zonificación del Usos del Suelo de San Rafael.\n\nArticle 166. Areas that are already urbanized may grow, but in accordance with the new indications of the Plan Regulador.\n\nArticle 167. The zone located between the Torres River and the containment ring (anillo de contención) may be urbanized in those areas whose slopes are less than 20%, and the 15 meters of protection for both sides of the riverbanks must be respected.\n\nArticle 168. The zone located between the boundary of San Pedro and Sabanilla with San Rafael and the containment ring (anillo de contención) shall be regulated by the same regulations that apply to the other districts of the canton; however, the 15 meters of protection for both sides of the riverbanks must be respected, and a soil study must be presented for constructions on land between 15% and 20% slope, and a stability study for those located on slopes between 20% and 30%.\n\nArticle 169. It is recommended that the lands located east of the Parque del Este may be acquired by the State for an expansion of said park.\n\nTable 10. General Provisions for the Urban Zone of San Rafael\n\n| Zone | Setbacks, Heights, Coverage (Cobertura) | Special Restrictions | | --- | --- | --- | | West of the containment ring (anillo de contención) | The same as in the rest of the canton shall apply, according to zoning. | Corresponds to the zone located between the boundary of San Pedro and Sabanilla with San Rafael and the containment ring (anillo de contención); it shall be regulated by the same regulations that apply to the other districts of the canton; however, the 15 meters of protection for both sides of the riverbanks must be respected, and a soil study must be presented for constructions on land between 15% and 20% slope, and a stability study for those located on slopes between 20% and 30%. | | East of the containment ring (anillo de contención) | The same as in the rest of the canton shall apply, according to zoning. | Corresponds to the zone located between the Torres River and the containment ring (anillo de contención); it may be urbanized in those areas whose slopes are less than 20%, and the 15 meters of protection for both sides of the riverbanks must be respected. |\n\nTITLE 8. SPECIAL ZONES\n\nChapter 37. DEFINITION OF SPECIAL ZONES\n\nArticle 170. The zones defined as special are indicated in the Mapa de Zonas Especiales of this Regulation.\n\nArticle 171. Four types of special zones of the canton of Montes de Oca are defined:\n\na. Special residential zones: they constitute consolidated neighborhoods within the canton that currently do not possess the characteristics defined in this plan for the rest of the residential zones.\n\nb. Special zone Ciudad Universitaria Rodrigo Facio: The campus of the Universidad de Costa Rica constitutes a significant \"enclave\" within the canton due to factors such as its extension, the type of population, the existing infrastructure, its characteristics as a major generator of pedestrian and vehicular movement, and also as a center around which multiple activities develop, such as rental housing, businesses, and the sale of services of many types.\n\nc. Special Control Zone of a Historic-Architectural Character: There are several buildings, specifically located in the surroundings of the commercial zone of San Pedro, which possess the character of Architectural Heritage, declared as such by the Ministerio de Cultura Juventud y Deportes, and special zones are created around these buildings to conserve and protect the highly important architectural character that these parts of the canton possess.\n\nd. Special Control Zone of the Anillo Periférico: It is the zone over which the Anillo Periférico highway would pass in the district of San Rafael. It consists of the rights-of-way of 25 meters measured to each side from the center of the road and that include the zones of the accesses to it. See Zoning Map of San Rafael.\n\nChapter 38. SPECIAL RESIDENTIAL ZONES\n\nArticle 172. The zones defined as special within the Canton of Montes de Oca are specified in the Mapa de zonas especiales within the Reglamento de Zonificación del Uso del Suelo. The following list mentions the neighborhoods in which they are located, but the map details the specific sectors within those neighborhoods that correspond to the special zones:\n\n- Betania\n- Barrio Pinto\n- Calle Mora\n- Barrio Sinaí\n- Calle Díaz\n- Calle al Chorro\n- Barrio González Flores\n- Some sectors of Barrio La Pradera\n- Paso Hondo\n- Barrio Santa Rita, near Colegio Cedros\n- Barrio Monterrey\n- Rosemary Karpinsky\n\nArticle 173. Front gardens (Antejardines) and lateral setback\n\na. The front garden (antejardín) is not mandatory for those lots less than or equal to 100m²; however, it is recommended.\n\nb. Those lots greater than 100m² must preserve the current alignment of their front garden (antejardín).\n\nc. Lateral setbacks (retiros laterales) are not mandatory in any case.\n\nArticle 174. Rear Setback: 3 meters. In this case, a minimum is required and a lesser value shall in no case be permitted.\n\nArticle 175. The segregation of lands shall not be permitted.\n\nArticle 176. Existing frontages shall prevail. Lands may only be unified to form larger frontages.\n\nArticle 177. Maximum heights: Two floors or eight meters in height. Two floors or eight meters with the current frontage, or three floors or 11 meters with a minimum frontage of nine meters.\n\nArticle 178. The coverage (cobertura) percentage must be less than or equal to 90%.\n\nArticle 179. Owners of lands with areas less than 90 m² and with a frontage less than 6 meters, whose land is duly registered, but which are located in zones that have not been declared as special in this Plan Regulador, are given the possibility of building a commercial premises, provided the use is compatible with the zone and said premises has adequate natural lighting and ventilation. See Title 2 \"Actividades Permitidas en las Zonas del Cantón\" of this regulation.\n\nChapter 39. SPECIAL ZONE CIUDAD UNIVERSITARIA RODRIGO FACIO\n\nArticle 180. Maximum height permitted: 7 floors or 23 meters.\n\nArticle 181. Minimum setbacks (retiros):\n\na. Front Setback: 2 meters.\n\nb. Lateral Setback: The lateral setback is required only in the event that there are windows on the property line (colindancia), and the minimum distance shall depend on the number of floors or the height of the building, as established in Table 10:\n\nTable 11. Minimum lateral setbacks according to building height:\n\n| Building height | Minimum lateral setback |\n| --- | --- |\n| 1-4 floors | 3 meters |\n| 5-8 floors | 6 meters |\n\nc. Rear Setback: 3 meters in the event that there are windows on the property line (colindancia).\n\nArticle 182. The coverage (cobertura) percentage must be less than or equal to 85%.\n\nArticle 183. Fire safety standards established in the Reglamento de Construcciones must be met.\n\nArticle 184. The parking space restrictions shall be those established in the Parking Title of this regulation.\n\nChapter 40. HISTORIC-ARCHITECTURAL CHARACTER SPECIAL ZONE\n\nArticle 185. Definition of special control zones of a historic-architectural character: The specific location of these zones is detailed in the Mapa de Zonas Especiales of this regulation. These have been located around three of the properties declared architectural heritage by the MCJD within the canton of Montes de Oca:\n\nArticle 186. Basic definitions: For the purposes of this regulation, the following definitions shall apply:\n\na. Permitted coverage area (Área de cobertura permitida, Az): It is the coverage area permitted in each zone indicated in the Zoning (Zonificación).\n\nb. Current building area (Área de construcción actual, Aa): It is the area occupied by the current construction.\n\nc. Number of floors permitted (N): is the number of floors allowed in the zone where the building that transfers the construction rights is located\n\nd. Area to transfer (At): is the land area to be transferred to another construction\n\nArticle 187. Transformation of the building:\n\na. The building must not be externally transformed; only interior remodeling (remodelación) will be permitted, in order to avoid severe changes to it.\n\nb. If external changes are necessary, they shall be made, as far as possible, with the same materials and, if that is not possible, with the same finishes so that its appearance remains the same.\n\nc. There will be a time period established by the Ministry of Culture, Youth and Sports during which the building shall remain under study, meaning the owners may not make any changes; if the entity, in this case the Ministry, does not issue any ruling on the matter, the right over that property shall be lost and the owners may freely dispose of and intervene in it.\n\nArticle 188. The transfer of construction rights shall only be permitted to the commercial and mixed zones established in the Special Zones Map of these regulations. The uses established in these zones that receive transfer rights must comply with the provisions regarding permitted uses in each of these receiving zones, as established in Title 2, \"Permitted Activities in the Canton’s Zones,\" of these regulations.\n\nArticle 189. The base coverage (cobertura) percentage shall be that established in Title 3, \"Coverage Areas,\" of these regulations, according to the zone in which the building is located, and may not be increased. The transfer of rights will allow for an increase in its construction area.\n\nArticle 190. The calculation equation for the area to transfer shall be:\n\nAt = (N*Az - Aa.) * 0.65\n\nArticle 191. Location of transfer zones: The receiving zones for transfer rights located on the Circunvalación, whose building height capacity is 7 floors or 23 meters in height, will permit their transfer to the duly specified zones:\n\nTable 12. Expansion of heights through the application of transfer rights in specific zones with potential for floor transfer\n\n| Ubicación de la zona | Altura máxima permitida según la zonificación del uso del suelo | Altura máxima permitida aplicando los derechos de transferencia |\n| --- | --- | --- |\n| Circunvalación | 7 pisos o 23 metros | 8 pisos ó 26 metros |\n| Avenida central de Montes de Oca hasta límite con Curridabat | 5 pisos o 17 metros | 6 pisos o 20 metros |\n| Bordes Sector Universitario | 5 pisos o 17 metros | 6 pisos o 20 metros |\n\n*see the Special Zones Map\n\nArticle 192. Number of transferable floors\n\na. A maximum of 1 floor may be transferred.\n\nb. Maximum number of transferable floors by zone:\n\n| Zona | Número de pisos transferibles | Máximo de pisos permitidos |\n| --- | --- | --- |\n| Zona Comercial - Sector Circunvalación | 1 pisos | 8 pisos |\n| Resto de Zona Comercial | 1 pisos | 6 pisos |\n| Zona mixta | 1 piso | 6 pisos |\n\nArticle 193. Maximum height in the destination zone: The number of floors permitted according to the land-use zoning regulations may be increased, and the maximum height caps set forth in Table 2 may be used in the destination zones, provided that heights do not exceed 1.5 times the width of the existing street.\n\nArticle 194. Setbacks (retiros) for heights exceeding 7 floors: For heights exceeding 7 floors, they must have lateral setbacks of at least 6 meters.\n\nArticle 195. The transfer right shall only be granted once; this may be supervised through a property right title, copies of which shall be held by the owners and the municipality to prevent double transfer.\n\nArticle 196. The transfer right may not exceed the heights already established in each zone.\n\nChapter 41. Special Control Zone of the Periférico Ring\n\nArticle 197. The delimitation of this zone is detailed in Map 2. Zoning of the San Rafael district of these Regulations.\n\nArticle 198. In the Special Control Zone of the Periférico Ring, the construction of new buildings shall not be permitted. Remodeling or expansions of existing buildings shall also not be permitted.\n\nArticle 199. In areas with slopes of less than 20% that are crossed by the Special Control Zone of the Periférico Ring:\n\na. The uses established in Chapter 23, \"Environmental Protection Uses,\" shall be permitted, provided that roofed buildings are not constructed on this strip.\n\nb. They may be used as green areas for other uses permitted by the corresponding urban zoning.\n\nArticle 200. In the event of requesting a change in land use or license renewal, the restrictions corresponding to the Mixed Zone or Residential Zone shall be maintained, in addition to complying with the restrictions set forth in Article 197.\n\nArticle 201. For the Urban Renewal Zone due to Risk crossed by the Special Control Zone of the Periférico Ring, its provisions shall be maintained until the works are constructed.\n\nTable 13. Summary of restrictions for the different zones.\n\n| ZONA | Retiros | Coberturas |\n| --- | --- | --- |\n| Residencial Predominantemente Residencial | -Antejardín: 2 metros -Lateral: (si existe ventana en colindancia o paredes combustibles) Para 1 piso: 1.5 metros Para 2-3 pisos: 3 metros Para 4 pisos: 5 metros -Posterior: Para 1-3 pisos: 3 metros Para 4 pisos: 5 metros | Se define según zonificación por frente de lote y área: -Para lotes que se encuentran en zonas cuya área mínima es igual a 130m²,y con un frente mínimo de 9 metros; el porcentaje máximo a cubrir será del 75% para usos habitacionales y 85% para usos no habitacionales -Para lotes que se encuentran en zonas cuya área mínima es igual a 240m²,y con un frente mínimo de 12 metros; el porcentaje máximo a cubrir será del 70% para usos habitacionales y 85% para usos no habitacionales |\n| Mixta | -Antejardín: 2 metros -Lateral: -3 metros de 1-4 pisos -6 metros de 5-8 pisos -Posterior: 3 metros | |\n| Comercial | | |\n| Zonas Residenciales Especiales | -Antejardín: no es obligatorio, pero es recomendable -Lateral: (si existe ventana en colindancia o paredes combustibles) Para 1 piso: 1.5 metros Para 2 o más pisos: 3 metros -Posterior: (obligatorio) 3 metros | El máximo a cubrir será del 90% del área total del lote, excepto en caso que sean zonas de renovación urbana (Ver Título 8 \"Zonas Especiales\") |\n\n(Due to the type of format, see Maps in Scope No. 51 to La Gaceta No. 165 of August 29, 2006)" }