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  "citation": "Decreto 056",
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  "doc_type": "regulation",
  "title_es": "Reglamento para la Aplicación del Artículo 38 de la Ley de Planificación Urbana en Obras de Acueductos y Alcantarillados de AyA",
  "title_en": "Regulation for Application of Article 38 of Urban Planning Law to AyA Water and Sewer Works",
  "summary_es": "Este reglamento del Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados (AyA) desarrolla el procedimiento del artículo 38 de la Ley de Planificación Urbana para que desarrolladores o fraccionadores asuman el costo de construir, fuera de su propiedad, las obras necesarias para habilitar servicios de agua potable y alcantarillado sanitario en zonas donde dichos servicios no existen o son insuficientes. Establece que el desarrollador debe suscribir una carta de entendimiento y garantizar la ejecución de las obras; una vez terminadas y recibidas a satisfacción por AyA, estas deben ser traspasadas gratuitamente al Instituto. Durante los cinco años siguientes a la recepción, el desarrollador puede recuperar de otros futuros fraccionadores un monto proporcional por cada servicio que se conecte, pero los servicios unifamiliares quedan exentos de este reintegro. También regula la posibilidad de que AyA exija al desarrollador la construcción de una mayor capacidad de servicios cuando el interés público lo amerite, y establece la obligación de constituir servidumbres y donar los terrenos donde se ubiquen las obras. La norma fue derogada en 2025.",
  "summary_en": "This regulation of the Costa Rican Institute of Aqueducts and Sewers (AyA) implements Article 38 of the Urban Planning Law, allowing developers to build, at their own expense, off-site water and sewer infrastructure required for new developments in underserved areas. Developers must sign a letter of understanding, provide financial guarantees, and transfer all completed works to AyA free of charge. AyA may require the developer to build additional capacity for public interest purposes. Within five years after acceptance, the developer may recover a portion of the cost from subsequent developers connecting to the system, but single-family residential connections are exempt. The regulation also mandates easements and land donations over private property where works are built. It was repealed in 2025.",
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  "date": "11/09/2007",
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    "Ley de Planificación Urbana"
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    "Reglamento Artículo 38 Ley Planificación Urbana",
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    "acueductos y alcantarillados",
    "desarrollador",
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    "servicios unifamiliares exentos",
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    "tratamiento de aguas residuales",
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  "excerpt_es": "Artículo 2º-El presente Reglamento regula los procedimientos relacionados con la aplicación de lo contemplado en el artículo 38 de la Ley de Planificación Urbana, Nº 4240, siempre que se desprenda un interés público de la respectiva zona, en relación con el planteamiento, ejecución y la habilitación, bajo el costo del desarrollador o fraccionador según sea su caso, de todas las obras a ejecutarse fuera de su propiedad para obtener los servicios de agua potable y/o alcantarillado sanitario, incluído el tratamiento de las aguas residuales. Estas obras, una vez terminadas, deberán ser traspasadas al AyA en el mismo acto de recepción de las obras por el Instituto.\n\nArtículo 5º-De conformidad con la Ley de Planificación Urbana, el Desarrollador, Urbanizador o Fraccionador, según sea su caso, podrá comprometerse con el AyA a asumir el costo de las obras necesarias fuera de su propiedad, para construir los servicios de agua potable y/o alcantarillado sanitario, incluído el tratamiento de las aguas residuales y tengan esos servicios básicos alejados de sus linderos, para lo cual se suscribirá una carta de entendimiento.\n\nArtículo 12.-A partir de la recepción de obras por parte de AyA, cualquier otro futuro desarrollador, fraccionador o urbanizador podrá acceder a los servicios habilitados. Dentro del plazo de cinco años que al efecto establece la Ley de Planificación Urbana en su artículo 38, el desarrollador, urbanizador o fraccionador que costeó las obras podrá recuperar los montos invertidos que le correspondan. En ese sentido AyA determinará el monto a abonar por cada servicio.",
  "excerpt_en": "Article 2-This Regulation governs the procedures related to the application of the provisions of Article 38 of the Urban Planning Law, No. 4240, provided that a public interest arises in the respective zone, regarding the planning, execution and enabling, at the expense of the developer or subdivider as the case may be, of all works to be carried out outside their property to obtain potable water and/or sewer service, including wastewater treatment. These works, once completed, must be transferred to AyA upon acceptance of the works by the Institute.\n\nArticle 5-In accordance with the Urban Planning Law, the Developer or Subdivider, as applicable, may commit to AyA to bear the cost of the necessary off-site works to provide potable water and/or sewer service, including wastewater treatment, when such basic services are far from their property boundaries, for which a letter of understanding shall be signed.\n\nArticle 12-From the acceptance of works by AyA, any other future developer, subdivider or urbanizer may access the enabled services. Within the five-year period established in Article 38 of the Urban Planning Law, the developer or subdivider who paid for the works may recover the invested amounts due. In that regard, AyA shall determine the amount to be paid per service.",
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    "summary_en": "This regulation established the procedure for developers to bear the cost of off-site water and sewer works under Article 38 of the Urban Planning Law, including letter of understanding, acceptance of works, partial cost recovery, and transfer of infrastructure to AyA; it was repealed in 2025.",
    "summary_es": "El reglamento establecía el procedimiento para que desarrolladores o fraccionadores asumieran el costo de obras de acueducto y alcantarillado fuera de su propiedad en aplicación del artículo 38 de la Ley de Planificación Urbana, incluyendo carta de entendimiento, recepción de obras, recuperación parcial de costos y donación de infraestructura a AyA; fue derogado en 2025."
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      "context": "Artículo 2",
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      "quote_es": "Artículo 2º-El presente Reglamento regula los procedimientos relacionados con la aplicación de lo contemplado en el artículo 38 de la Ley de Planificación Urbana, Nº 4240, siempre que se desprenda un interés público de la respectiva zona, en relación con el planteamiento, ejecución y la habilitación, bajo el costo del desarrollador o fraccionador según sea su caso, de todas las obras a ejecutarse fuera de su propiedad para obtener los servicios de agua potable y/o alcantarillado sanitario, incluído el tratamiento de las aguas residuales. Estas obras, una vez terminadas, deberán ser traspasadas al AyA en el mismo acto de recepción de las obras por el Instituto."
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      "quote_en": "Article 12-From the acceptance of works by AyA, any other future developer, subdivider or urbanizer may access the enabled services. Within the five-year period established in Article 38 of the Urban Planning Law, the developer or subdivider who paid for the works may recover the invested amounts due. In that regard, AyA shall determine the amount to be paid per service.",
      "quote_es": "Artículo 12.-A partir de la recepción de obras por parte de AyA, cualquier otro futuro desarrollador, fraccionador o urbanizador podrá acceder a los servicios habilitados. Dentro del plazo de cinco años que al efecto establece la Ley de Planificación Urbana en su artículo 38, el desarrollador, urbanizador o fraccionador que costeó las obras podrá recuperar los montos invertidos que le correspondan. En ese sentido AyA determinará el monto a abonar por cada servicio."
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      "quote_en": "Single-family services shall not pay any amount by way of reimbursement to the urbanizer or developer who bore the cost of the works.",
      "quote_es": "Los servicios unifamiliares no deberán abonar al urbanizador o desarrollador que asumió el costo de la obra ninguna cantidad por concepto de reintegro."
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Este monto deberá cubrirse\ndentro de los cinco años contados a partir de la recepción de las obras por dicho Instituto, y su\ncobro se realizará cuando el desarrollador o fraccionador solicite al AyA los documentos necesarios\npara gestionar los permisos de construcción de su proyecto. \n\nSistema de Suministro de Agua: es aquel que comprende las obras,\nequipos, materiales, trabajo humano y conocimientos técnicos empleados para la\ncaptación, conducción, tratamiento, almacenamiento y distribución del agua para\nconsumo humano, desde la fuente de abastecimiento hasta la entrega al\ncliente. \n\nSistema de Alcantarillado Sanitario: es el conjunto de obras, equipos,\nmateriales, trabajo humano y conocimientos técnicos necesarios para la\nrecolección y transporte de las aguas residuales (de tipo ordinario y especial)\nhasta su punto de tratamiento y vertido.\n\nSistema de Tratamiento de Aguas Residuales: Es el conjunto de\n\nobras, equipos, materiales, trabajo humano y conocimientos técnicos\nnecesarios para la realización de los procesos físicos, químicos o biológicos,\ncuya finalidad es mejorar la calidad del agua residual a la que se aplican.\n\nCertificación de disponibilidad de servicios de\nagua y/o de alcantarillado sanitario: Documento emitido por AyA a solicitud del\ninteresado, mediante el cual se certifica la disponibilidad de los servicios\npara efectos de la conexión y operación de los servicios. \n\nCertificación de compromiso: Documento mediante el cual AYA hace\nconstar sobre la existencia del proyecto, su cobertura, costo aproximado y el\ncompromiso expreso del desarrollador de asumir el costo total de las obras con\nel fin de este gestione los permisos correspondientes para su aceptación ante\nlas instancias que consignan el artículo 38 de\nla Ley de Planificación\nUrbana. \n\nCarta de Entendimiento: Convenio suscrito entre el desarrollador o fraccionador\nen su caso, mediante el cual se pacta el costo y plazo de obras para acueductos\no alcantarillado sanitario a cargo de los primeros y de conformidad con las\nespecificaciones técnicas suministradas por el AyA.\n\nDesarrollador, Urbanizador o Fraccionador: Persona o personas, físicas o jurídicas,\ninteresadas en habilitar, a su propio costo, los sistemas de suministro de agua\ny de alcantarillado sanitario, incluido el tratamiento de las aguas residuales,\nen aquellas zonas donde la prestación de tales servicios se encuentre bajo\nadministración de AyA. El desarrollador o\nFraccionador es el único legitimado para solicitar al AyA\nla determinación del costo a abonar para su eventual recuperación dentro del\nplazo que le faculta la ley. \n\nRecepción de obras: Es el acto mediante el cual el AyA recibe a satisfacción las obras, materiales y\nequipos instalados por el desarrollador o fraccionador, previa inspección técnica, realización y\naprobación de las pruebas respectivas, para su operación. Este acto conlleva la emisión de un\ndocumento mediante el cual AyA manifiesta el recibo a satisfacción de las obras y certifica la\nnaturaleza, cantidad y descripción de los sistemas construidos, tanto para el suministro de agua\ncomo para alcantarillado sanitario, incluyendo el tratamiento de las aguas residuales cuando así\ncorresponda; todo lo anterior acorde con la normativa vigente y la carta de entendimiento suscrita\nentre el desarrollador y el AyA, la cual debe estar en total concordancia con las disposiciones\nlegales y administrativas vigentes.\n\nArtículo 2º-El presente Reglamento regula los procedimientos\nrelacionados con la aplicación de lo contemplado en el artículo 38 de\nla Ley de Planificación Urbana,\nNº 4240, siempre que se desprenda un interés público de la respectiva zona, en\nrelación con el planteamiento, ejecución y la habilitación, bajo el costo del\ndesarrollador o fraccionador según sea su caso, de todas las obras a ejecutarse\nfuera de su propiedad para obtener los servicios de agua potable y/o\nalcantarillado sanitario, incluído el tratamiento de las aguas residuales.\nEstas obras, una vez terminadas, deberán ser traspasadas al AyA en el mismo\nacto de recepción de las obras por el Instituto.\n\nArtículo 3º-El Instituto\nCostarricense de Acueductos y Alcantarillados conforme a su Ley Constitutiva es\nuna Institución Autónoma de derecho público, cuya función es la administración\ny prestación de los servicios públicos de agua potable y alcantarillado\nsanitario en todas aquellas comunidades o ciudades del territorio nacional que\nestén, o llegaren a estar, bajo su administración. Igualmente está facultada,\npor imperativo legal, a administrar y operar directamente los sistemas de\nacueductos y alcantarillados en todo el país, los cuales asumirá tomando en\ncuenta el interés público, la conveniencia y la disponibilidad de los recursos,\npara lo cual privará su misión social al establecer la distribución de agua prioritariamente\npara uso de las comunidades establecidas y su crecimiento futuro sobre\ncualesquiera proyecto.\n\nArtículo 4º-Corresponde al AyA,\ndirigir y vigilar todo lo concerniente para proveer a los habitantes de\nla República de los\nservicios de agua potable, recolección y evacuación de aguas negras y residuos industriales\nlíquidos. Asimismo, el determinar la prioridad, conveniencia y viabilidad de los\ndiferentes proyectos que se propongan para construir, reformar, ampliar,\nmodificar obras de acueductos y alcantarillados: las cuales no se podrán\nejecutar sin su aprobación. \n\nPor consiguiente, todo proyecto\nde construcción, ampliación o modificación de sistemas de agua potable y/o\nalcantarillado sanitario y sistemas pluviales, público o privado, deberá ser\naprobado previamente mediante estudio técnico que determine su viabilidad, lo\nque faculta la realización de las inspecciones que estime conveniente para\ncomprobar que las obras se realicen conforme a los planes aprobados; todo lo\nanterior para ofrecer todos los servicios que sean necesarios dentro o fuera\ndel área circunscrita por un proyecto.\n\nPor disposición legal, dicha\naprobación previa será obligatoria en todos los casos de construcción de\nfraccionamientos, urbanizaciones o lotificaciones en cualquier parte del país y\nningún otro organismo o dependencia estatal otorgará permisos o aprobaciones de\nconstrucción sin tal aprobación por parte de AyA.\n\nCAPÍTULO II\n\n \n\nDel compromiso de\nconstrucción de las obras\n\npor parte del desarrollador o fraccionador\n\n \n\nArtículo 5º-De conformidad con\nla Ley de Planificación Urbana, el\nDesarrollador, Urbanizador o Fraccionador, según sea su caso, podrá comprometerse\ncon el AyA a asumir el costo de las obras necesarias fuera de su propiedad,\npara construir los servicios de agua potable y/o alcantarillado sanitario,\nincluído el tratamiento de las aguas residuales y tengan esos servicios básicos\nalejados de sus linderos, para lo cual se suscribirá una carta de\nentendimiento.\n\nPara asegurar la ejecución de las\nobras necesarias para habilitar los servicios, el Desarrollador, Urbanizador o\nFraccionador deberá constituir garantía satisfactoria mediante fideicomiso,\npóliza, hipoteca, garantía bancaria, o cualesquiera otras formas legalmente\nestablecidas. \n\nAdicionalmente AyA podrá emitir,\na través de la\n Gerencia General, una certificación de compromiso en la cual\nse haga constar sobre la existencia y viabilidad del proyecto, su cobertura, costo\naproximado y el compromiso expreso del desarrollador de asumir el costo total\nde las obras, con el fin de que éste gestione los permisos correspondientes\npara su aceptación ante las instancias que consigna el artículo 38 de\nla Ley de Planificación Urbana. \n\nPor su parte el Desarrollador,\nUrbanizador o Fraccionador, según sea el caso, deberá suscribir documento\nmediante el cual libere de responsabilidad al AyA por cualesquier consecuencia\nprovocada por el atraso o problemas en la construcción de las obras.\n\nArtículo 6º-Las normas de este\nreglamento están integradas a los procedimientos y requisitos para la\nadmisibilidad, revisión y aprobación de nuevos proyectos de desarrollo en los\ntérminos establecidos por el reglamento para el trámite de visado de planos\npara la construcción Decreto 27967-MP-MIVAH- MEIC.\n\nCAPÍTULO III\n\n \n\nDe la construcción\ny recepción de las obras\n\n \n\nArtículo 7º-El Desarrollador o\nFraccionador a quien se le comunique que no existe la disponibilidad de\nservicios de agua potable y/ o alcantarillado sanitario, incluído el\ntratamiento de las aguas residuales, en las condiciones que su proyecto(s)\nrequiere, podrá asumir, a su propio costo, la habilitación de los servicios\ninvocando la aplicación del artículo 38 de\nla Ley de Planificación Urbana. Esas obras deberán\nser realizadas en los términos y condiciones que AyA determine.\n\nAyA por su parte podrá\nsuministrar aquellos estudios y diseños que forman parte de su función\nordinaria, siempre y cuando el proyecto responda a la satisfacción de un\ninterés general e integral de la zona.\n\nArtículo 8º-AyA deberá establecer\nel número total de servicios que se habilitarán una vez que se ejecuten las\nobras, identificando tanto los que forman parte del proyecto o proyectos\ncorrespondientes al Desarrollador, Urbanizador o Fraccionador, como aquellos\nque se ubiquen fuera de este.\n\nArtículo 9º-En aquellas zonas de\ninterés público, donde sea necesario dotar a la comunidad de una mayor cantidad\nde servicios que los requeridos por el Desarrollador, Urbanizador o Fraccionador\npara su proyecto o proyectos, el AyA en cumplimiento de su función social y\nmediante resolución debidamente fundamentada, podrá requerirle al Desarrollador\no Fraccionador la realización de obras que permitan realizar un número mayor de\nconexiones de servicios.\n\nArtículo 10.-El proyecto, los\nplanos técnico-constructivos y toda documentación requerida, será sometida a la\naprobación del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos,\nla Municipalidad\nrespectiva, AyA, SETENA y cualesquier otro ente competente cuando así\ncorresponda.\n\nArtículo 11.-Una\nvez que el Desarrollador haya ejecutado todas las obras conforme con la\nnormativa técnica vigente, el estudio técnico para determinar la operación de\nlos servicios de agua y/o de alcantarillado sanitario y la carta de\nentendimiento mediante los cuales se aprobó la construcción de las mismas y el\nAyA realice las pruebas técnicas respectivas verificando el cumplimiento de\nrequisitos y aprobaciones, se procederá con la \"recepción de las obras\"\npor parte de AyA.\n\nExcepcionalmente,\ncuando desde el punto de vista técnico no se ponga en riesgo la capacidad hidráulica\nde la integralidad del sistema que se está habilitando, así como el caudal\nasignado para las comunidades y el crecimiento vegetativo de la zona, lo\nanterior en resguardo del interés público; además que no se atente contra los\nderechos del resto de desarrolladores que han contribuido financieramente en el\ndesarrollo de la habilitación del sistema; el AyA podrá recibirlo por etapas,\nsiempre que éstas presenten autonomía funcional y operativa.\n\nPara\neste efecto deberá rendirse un dictamen técnico de ingeniería el cual será\nsuscrito conjuntamente por la Subgerencia Ambiental, Investigación y Desarrollo\ny el Superior responsable de la Operación y Mantenimiento del sistema\ncorrespondiente.\n\nUna\nvez recibidas las obras por parte del AyA, ya sea del total del sistema o bien\nde la etapa correspondiente, conforme a las características y previsiones\nanteriormente descritas, se podrá emitir, previa solicitud del interesado, la\ncertificación de disponibilidad positiva de servicios. De tal forma el\ninteresado podrá solicitar los nuevos servicios para su proyecto, previo\ncumplimiento de los requisitos técnicos y legales.\n\n(Así reformado\nmediante acuerdo N° 1058 de la sesión N° 068 del 27 de octubre de 2009)\n\nCAPÍTULO IV\n\n \n\nDel uso de los\nservicios para futuros proyectos\n\ny determinación del monto\n\n \n\nArtículo 12.-A partir de la\nrecepción de obras por parte de AyA, cualquier otro futuro desarrollador,\nfraccionador o urbanizador podrá acceder a los servicios habilitados. Dentro\ndel plazo de cinco años que al efecto establece\nla Ley de Planificación Urbana en\nsu artículo 38, el desarrollador, urbanizador o fraccionador que costeó las\nobras podrá recuperar los montos invertidos que le correspondan. En ese sentido\nAyA determinará el monto a abonar por cada servicio.\n\nLos servicios unifamiliares no\ndeberán abonar al urbanizador o desarrollador que asumió el costo de la obra\nninguna cantidad por concepto de reintegro.\n\nCAPÍTULO V\n\n \n\nDe la constitución\nde servidumbres y donación de bienes\n\n \n\nArtículo 13.-Para el caso de las\nobras de infraestructura aquí relacionadas que se construyan sobre propiedad\nprivada, propia del desarrollador o a nombre de un tercero, el titular del\ninmueble deberá formalizar, libre de gravámenes y anotaciones, la donación de\ninmuebles y la constitución de la(s) servidumbre (s) de paso y tubería a favor\nde AyA que sean necesarias. El traspaso e inscripción en el Registro Público de\nla Propiedad\ncorrerá por cuenta del Desarrollador, Fraccionador o Urbanizador, liberando en\ntal sentido al AyA, quien solo velará por la legalidad de los actos a través\ndel visto bueno de\nla Dirección Jurídica, y dicho traspaso será\nrequisito previo para la recepción de las obras, acatando para tal efecto las\ndirectrices institucionales y la normativa vigente . Con el traspaso, se garantizará\nel acceso a los funcionarios de AyA para la realización de las labores de\noperación y mantenimiento correspondientes.\n\nCAPÍTULO VI\n\n \n\nDisposiciones\ntransitorias\n\n \n\nTransitorio 1.-Los proyectos que\nse encuentren en trámite antes de la promulgación de este reglamento, se atenderán\nconforme a los procedimientos, alcances y compromisos vigentes al momento de su\nformulación y aprobación, por lo que de éste cuerpo normativo se les aplicará\naquellas disposiciones en beneficio y no en perjuicio. \n\n \n\nRige a partir de su publicación en\nel Diario Oficial\nLa Gaceta. Publíquese.\nComuníquese.\n\n \n\nAcuerdo firme.\n\n \n\nAcuerdo Nº 2007-455, adoptado por\nla Junta Directiva\ndel Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados en el inciso b),\ndel artículo 3°, de la sesión ordinaria 2007-056, celebrada el 11 de setiembre\ndel 2007. \n\n \n\nSan José, 14 de setiembre del\n2007.",
  "body_en_text": "throughout the entire text\n\n                    -\n\n                        Complete Text of Norm 056\n\n                        Regulation for the application of the procedures of Article 38 of the\nUrban Planning Law (Law No. 4240) in Aqueduct and Sewer Works of A y A\n\nComplete Text of act: 176177\nCOSTA RICAN INSTITUTE OF AQUEDUCTS\n\nCOSTA RICAN INSTITUTE OF\nAQUEDUCTS AND SEWERS\n\n(This\nnorm was repealed by article 37 of the Regulation for the application of\narticle 37 of the Urban Planning Law; this norm shall be repealed, approved by\nordinary session No. 0011-2025 of February 17, 2025)\n\nAgreement No.\n2007-450\n\n \n\nREGULATION FOR\nTHE APPLICATION OF\nARTICLE 38 OF THE\n\nURBAN PLANNING LAW (LAW NO. 4240) IN WORKS\n\nOF AYA AQUEDUCTS AND SEWERS\n\n \n\nCHAPTER I\n\n \n\nGeneral objectives and glossary\n\n \n\nArticle 1—Terms, symbols, and abbreviations:\n\n \n\nCost to be paid (Costo a abonar): is the amount that every future developer or subdivider (fraccionador) must pay in favor of the\nDeveloper (Desarrollador) who, in application of Article 38 of the Urban Planning Law, built some\nwork aimed at enabling potable water and/or sanitary sewer services in a determined\nzone and has requested from AyA the determination of the amount to be recovered. This amount must be paid\nwithin five years counting from the acceptance (recepción) of the works by said Institute, and its\ncollection will be made when the developer or subdivider requests from AyA the necessary documents\nto process the construction permits for their project. \n\nWater Supply System (Sistema de Suministro de Agua): is that which comprises the works,\nequipment, materials, human labor, and technical knowledge employed for the\ncollection, conveyance, treatment, storage, and distribution of water for\nhuman consumption, from the supply source to delivery to the\ncustomer. \n\nSanitary Sewer System (Sistema de Alcantarillado Sanitario): is the set of works, equipment,\nmaterials, human labor, and technical knowledge necessary for the\ncollection and transport of wastewater (ordinary and special type)\nto its treatment and discharge point.\n\nWastewater Treatment System (Sistema de Tratamiento de Aguas Residuales): Is the set of\n\nworks, equipment, materials, human labor, and technical knowledge\nnecessary for carrying out the physical, chemical, or biological processes,\nwhose purpose is to improve the quality of the wastewater to which they are applied.\n\nCertification of availability of\nwater and/or sanitary sewer services (Certificación de disponibilidad de servicios de\nagua y/o de alcantarillado sanitario): Document issued by AyA at the request of an\ninterested party, through which the availability of services is certified\nfor the purposes of connection and operation of the services. \n\nCommitment certification (Certificación de compromiso): Document through which AYA attests\nto the existence of the project, its coverage, approximate cost, and the\nexpress commitment of the developer to assume the total cost of the works for\nthe purpose of this party managing the corresponding permits for its acceptance before\nthe authorities stipulated in Article 38 of\nthe Urban Planning\nLaw. \n\nMemorandum of Understanding (Carta de Entendimiento): Agreement subscribed between the developer or subdivider\nas the case may be, through which the cost and term for aqueduct\nor sanitary sewer works are agreed upon, at the expense of the former and in accordance with the\ntechnical specifications supplied by AyA.\n\nDeveloper, Urbanizer, or Subdivider (Desarrollador, Urbanizador o Fraccionador): Person or persons, individuals or legal entities,\ninterested in enabling, at their own cost, the water supply\nand sanitary sewer systems, including the treatment of wastewater,\nin those zones where the provision of such services is under\nAyA's administration. The developer or\nSubdivider is the only party legitimated to request from AyA\nthe determination of the cost to be paid for its eventual recovery within the\nperiod authorized by law. \n\nAcceptance of works (Recepción de obras): Is the act through which AyA receives to its satisfaction the works, materials, and\nequipment installed by the developer or subdivider, after a prior technical inspection, completion, and\napproval of the respective tests, for their operation. This act entails the issuance of a\ndocument through which AyA manifests the satisfactory receipt of the works and certifies the\nnature, quantity, and description of the systems built, both for the water supply\nand for the sanitary sewer system, including the treatment of wastewater when\nappropriate; all the foregoing in accordance with current regulations and the memorandum of understanding subscribed\nbetween the developer and AyA, which must be in total concordance with the legal\nand administrative provisions in force.\n\nArticle 2—This Regulation regulates the procedures\nrelated to the application of what is contemplated in Article 38 of\nthe Urban Planning Law,\nNo. 4240, whenever a public interest arises from the respective zone, in\nrelation to the planning, execution, and enabling, at the cost of the\ndeveloper or subdivider, as the case may be, of all works to be executed\noutside their property to obtain potable water and/or\nsanitary sewer services, including the treatment of wastewater.\nThese works, once completed, must be transferred to AyA in the same\nact of acceptance of the works by the Institute.\n\nArticle 3—The Instituto\nCostarricense de Acueductos y Alcantarillados, in accordance with its Constitutive Law, is\nan Autonomous Institution of public law, whose function is the administration\nand provision of the public services of potable water and sanitary\nsewer in all those communities or cities of the national territory that\nare, or may come to be, under its administration. Likewise, it is empowered,\nby legal imperative, to directly administer and operate the\naqueduct and sewer systems throughout the country, which it will assume taking into\naccount the public interest, convenience, and availability of resources,\nfor which its social mission will prevail when establishing the distribution of water, prioritizing\nfor use by established communities and their future growth over\nany project whatsoever.\n\nArticle 4—It corresponds to AyA,\nto direct and supervise everything concerning providing the inhabitants of\nthe Republic with\npotable water services, and the collection and evacuation of blackwater and liquid industrial waste. Likewise, to determine the priority, convenience, and viability of the\ndifferent projects proposed to construct, reform, expand, or\nmodify aqueduct and sewer works: which may not be\nexecuted without its approval. \n\nConsequently, every project\nfor the construction, expansion, or modification of public or private potable water and/or\nsanitary sewer systems and stormwater systems, must be\npreviously approved through a technical study that determines its viability,\nwhich empowers the carrying out of inspections it deems convenient to\nverify that the works are carried out in accordance with the approved plans; all\nthe foregoing to offer all the services that are necessary inside or outside\nthe area circumscribed by a project.\n\nBy legal disposition, said\nprior approval shall be mandatory in all cases of construction of\nsubdivisions (fraccionamientos), urbanizations, or lot divisions in any part of the country, and\nno other state body or dependency shall grant construction permits or approvals\nwithout such approval from AyA.\n\nCHAPTER II\n\n \n\nOf the commitment to\nconstruct the works\n\nby the developer or subdivider\n\n \n\nArticle 5—In accordance with\nthe Urban Planning Law, the\nDeveloper, Urbanizer, or Subdivider, as the case may be, may commit\nto AyA to assume the cost of the necessary works outside their property,\nto build potable water and/or sanitary sewer services,\nincluding wastewater treatment, when those basic services are\ndistant from their boundaries, for which a memorandum of\nunderstanding shall be signed.\n\nTo ensure the execution of the\nnecessary works to enable the services, the Developer, Urbanizer, or\nSubdivider must constitute satisfactory guarantee through a trust,\nbond, mortgage, bank guarantee, or any other legally\nestablished forms. \n\nAdditionally, AyA may issue,\nthrough the\n General Management, a commitment certification in which\nthe existence and viability of the project, its coverage, approximate\ncost, and the express commitment of the developer to assume the total cost\nof the works is attested, in order for the latter to process the corresponding permits\nfor its acceptance before the authorities stipulated in Article 38 of\nthe Urban Planning Law. \n\nIn turn, the Developer,\nUrbanizer, or Subdivider, as the case may be, must sign a document\nthrough which AyA is released from any liability for any consequence\ncaused by delay or problems in the construction of the works.\n\nArticle 6—The rules of this\nregulation are integrated into the procedures and requirements for the\nadmissibility, review, and approval of new development projects under the\nterms established by the regulation for the processing of plan approvals\nfor construction, Decree 27967-MP-MIVAH-MEIC.\n\nCHAPTER III\n\n \n\nOf the construction\nand acceptance of the works\n\n \n\nArticle 7—The Developer or\nSubdivider who is notified that there is no availability of\npotable water and/or sanitary sewer services, including\nwastewater treatment, under the conditions their project(s)\nrequires, may assume, at their own cost, the enabling of the services\ninvoking the application of Article 38 of\nthe Urban Planning Law. These works must\nbe carried out under the terms and conditions that AyA determines.\n\nAyA for its part may\nsupply those studies and designs that are part of its ordinary function,\nprovided that the project responds to the satisfaction of a\ngeneral and integral interest of the zone.\n\nArticle 8—AyA must establish the\ntotal number of services that will be enabled once the\nworks are executed, identifying both those that are part of the project or projects\ncorresponding to the Developer, Urbanizer, or Subdivider, as well as those\nthat are located outside of it.\n\nArticle 9—In those zones of\npublic interest, where it is necessary to provide the community a greater quantity\nof services than those required by the Developer, Urbanizer, or Subdivider\nfor their project or projects, AyA, in fulfillment of its social function and\nthrough a duly substantiated resolution, may require the Developer\nor Subdivider to carry out works that allow for a greater number of\nservice connections.\n\nArticle 10—The project, the\ntechnical-construction plans, and all required documentation shall be submitted for\napproval by the Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos,\nthe respective\nMunicipality, AyA, SETENA, and any other competent entity when\nappropriate.\n\nArticle 11—Once\nthe Developer has executed all the works in conformity with the\ncurrent technical regulations, the technical study to determine the operation of\nthe water and/or sanitary sewer services, and the memorandum of\nunderstanding through which their construction was approved, and\nAyA carries out the respective technical tests verifying compliance with\nrequirements and approvals, \"acceptance of the works\"\nby AyA shall proceed.\n\nExceptionally,\nwhen from a technical point of view the hydraulic capacity\nof the integrality of the system being enabled is not put at risk, nor the flow\nassigned for the communities and the vegetative growth of the zone, the\nforegoing in safeguarding the public interest; furthermore, that it does not threaten the\nrights of the rest of the developers who have contributed financially to the\ndevelopment of the system's enablement; AyA may receive it in stages,\nprovided that these present functional and operational autonomy.\n\nFor\nthis purpose, a technical engineering opinion shall be rendered, which shall be\njointly signed by the Subgerencia Ambiental, Investigación y Desarrollo\nand the Superior responsible for the Operation and Maintenance of the corresponding\nsystem.\n\nOnce\nthe works have been received by AyA, whether of the total system or\nof the corresponding stage, in accordance with the characteristics and provisions\npreviously described, the positive certification of service availability may be issued, upon prior request of the interested party. In this way, the\ninterested party may request the new services for their project, prior\nfulfillment of the technical and legal requirements.\n\n(As reformed\nby agreement No. 1058 of session No. 068 of October 27, 2009)\n\nCHAPTER IV\n\n \n\nOf the use of\nservices for future projects\n\nand determination of the amount\n\n \n\nArticle 12—As of the\nacceptance of works by AyA, any other future developer,\nsubdivider, or urbanizer may access the enabled services. Within\nthe five-year period established for this purpose by\nthe Urban Planning Law in\nits Article 38, the developer, urbanizer, or subdivider who financed the\nworks may recover the corresponding amounts invested. In that sense,\nAyA shall determine the cost to be paid per service.\n\nUnifamily services must not\npay to the urbanizer or developer who assumed the cost of the work\nany amount as reimbursement.\n\nCHAPTER V\n\n \n\nOf the constitution\nof easements (servidumbres) and donation of assets\n\n \n\nArticle 13—In the case of the\ninfrastructure works herein related that are built on private\nproperty, owned by the developer or in the name of a third party, the owner of the\nproperty must formalize, free of liens and annotations, the donation of\nproperties and the constitution of the easement(s) (servidumbre(s)) of passage and pipeline in favor\nof AyA that are necessary. The transfer and registration in the Registro Público de la\nPropiedad\nshall be at the expense of the Developer, Subdivider, or Urbanizer, thus releasing\nAyA, which shall only ensure the legality of the acts through\nthe approval of\nthe Dirección Jurídica, and said transfer shall be\na prerequisite for the acceptance of the works, complying for this purpose with\ninstitutional directives and current regulations. With the transfer, access for AyA officials to carry out the corresponding\noperation and maintenance work shall be guaranteed.\n\nCHAPTER VI\n\n \n\nTransitory\nprovisions\n\n \n\nTransitory 1—Projects that\nare in process before the enactment of this regulation shall be attended\nin accordance with the procedures, scopes, and commitments in force at the time of their\nformulation and approval, thus from this normative body those provisions\nthat are beneficial and not detrimental shall be applied to them. \n\n \n\nIn effect as of its publication in\nthe Official Gazette\nLa Gaceta. Let it be published.\nLet it be communicated.\n\n \n\nFirm agreement.\n\n \n\nAgreement No. 2007-455, adopted by\nthe Board of Directors\nof the Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados in subsection b),\nof article 3°, of ordinary session 2007-056, held on September 11,\n2007. \n\n \n\nSan José, September 14,\n2007."
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