{ "id": "norm-62555", "citation": "Decreto 34331", "section": "norms", "doc_type": "executive_decree", "title_es": "Reglamento a la Ley de Catastro Nacional", "title_en": "Regulation to the National Cadastre Law", "summary_es": "Este decreto ejecutivo establece el reglamento de la Ley de Catastro Nacional (Ley N° 6545). Define la estructura y funciones del Catastro Nacional, incluyendo la ejecución del catastro, la calificación e inscripción de planos de agrimensura, y la creación de un Registro Catastral. Detalla los procedimientos de levantamiento catastral, la documentación requerida, las precisiones técnicas, y el rol de los profesionales en agrimensura. Regula la presentación, calificación, inscripción provisional y cancelación de planos, así como los visados municipales y del INVU para fraccionamientos y urbanizaciones. Además, aborda aspectos como la fe pública del agrimensor, la conciliación de información registral, y los principios registrales aplicables al catastro. Este reglamento fue derogado en 2024 por el Reglamento General del Registro Inmobiliario.", "summary_en": "This executive decree establishes the regulation for the National Cadastre Law (Law No. 6545). It defines the structure and functions of the National Cadastre, including cadastral execution, qualification and registration of survey plans, and the creation of a Cadastral Registry. It details cadastral survey procedures, required documentation, technical precisions, and the role of surveying professionals. It regulates the presentation, qualification, provisional registration, and cancellation of plans, as well as municipal and INVU endorsements for subdivisions and urban developments. It also addresses the surveyor's public faith, reconciliation of registry information, and registry principles applicable to the cadastre. This regulation was repealed in 2024 by the General Regulation of the Real Estate Registry.", "court_or_agency": "", "date": "29/11/2007", "year": "2007", "topic_ids": [ "subdivision-fraccionamiento" ], "primary_topic_id": null, "es_concept_hints": [ "catastro nacional", "plano de agrimensura", "fraccionamiento", "visado", "INVU", "fe pública del agrimensor", "georreferenciación", "Registro Inmobiliario" ], "concept_anchors": [ { "article": "Ley de Catastro Nacional", "law": "Ley 6545" }, { "article": "Reglamento a la Ley de Catastro Nacional", "law": "Decreto 34331" }, { "article": "Ley para el Ejercicio de la Topografía y la Agrimensura", "law": "Ley 4294" }, { "article": "Ley de Procedimientos de Observancia de los Derechos de Propiedad Intelectual", "law": "Ley 8039" } ], "keywords_es": [ "catastro", "plano de agrimensura", "inscripción registral", "fraccionamiento", "visado municipal", "INVU", "agrimensor", "Registro Inmobiliario", "Ley 6545", "georreferenciación" ], "keywords_en": [ "cadastre", "survey plan", "registry registration", "subdivision", "municipal endorsement", "INVU", "surveyor", "Real Estate Registry", "Law 6545", "georeferencing" ], "excerpt_es": "Artículo 79. Visados. La Subdirección Catastral sólo inscribirá los planos que se ajusten a las disposiciones legales expresamente admitidas por la respectiva Municipalidad y el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, mediante el visado correspondiente.\n\nLos visados se regirán de la siguiente forma:\na. Para urbanizaciones el visado requerido será el del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo y de la Municipalidad respectiva.\nb. Para todo fraccionamiento el visado requerido es el de la Municipalidad respectiva, y aquellos que sean fraccionamientos con fines urbanísticos deberán contener el visado del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo y el de la municipalidad respectiva, sin perjuicio de lo que establezca el plan regulador vigente.\n\nArtículo 80.-Planos en reservas o parques nacionales. El Catastro Nacional no inscribirá planos de inmuebles que se encuentren localizadas en cualquier tipo de reserva o parques nacionales, excepto cuando exista autorización previa de la entidad correspondiente. En estos casos se anotará claramente, que el plano se encuentra localizado en una reserva o parque nacional. Esta autorización deberá constar en el plano.", "excerpt_en": "Article 79. Endorsements. The Cadastral Subdirectorate shall only register plans that comply with the legal provisions expressly admitted by the respective Municipality and the National Institute of Housing and Urbanism, through the corresponding endorsement.\n\nEndorsements shall be governed as follows:\na. For urbanizations, the required endorsement shall be that of the National Institute of Housing and Urbanism and the respective Municipality.\nb. For any subdivision, the required endorsement is that of the respective Municipality, and those that are subdivisions for urban development purposes must contain the endorsement of the National Institute of Housing and Urbanism and that of the respective municipality, without prejudice to what is established in the current regulatory plan.\n\nArticle 80.-Plans in reserves or national parks. The National Cadastre shall not register plans of properties located in any type of reserve or national parks, except when there is prior authorization from the corresponding entity. In these cases, it shall be clearly noted that the plan is located in a reserve or national park. This authorization must be stated on the plan.", "outcome": { "label_en": "Repealed", "label_es": "Derogada", "summary_en": "This executive decree regulated the National Cadastre and was repealed in 2024 by the General Regulation of the Real Estate Registry (Executive Decree No. 44647).", "summary_es": "Este decreto ejecutivo regulaba el Catastro Nacional y fue derogado en 2024 por el Reglamento General del Registro Inmobiliario (Decreto Ejecutivo N° 44647)." }, "pull_quotes": [ { "context": "Artículo 80", "quote_en": "The National Cadastre shall not register plans of properties located in any type of reserve or national parks, except when there is prior authorization from the corresponding entity.", "quote_es": "El Catastro Nacional no inscribirá planos de inmuebles que se encuentren localizadas en cualquier tipo de reserva o parques nacionales, excepto cuando exista autorización previa de la entidad correspondiente." }, { "context": "Artículo 79", "quote_en": "The Cadastral Subdirectorate shall only register plans that comply with the legal provisions expressly admitted by the respective Municipality and the National Institute of Housing and Urbanism, through the corresponding endorsement.", "quote_es": "La Subdirección Catastral sólo inscribirá los planos que se ajusten a las disposiciones legales expresamente admitidas por la respectiva Municipalidad y el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, mediante el visado correspondiente." }, { "context": "Artículo 57", "quote_en": "The cadastral plan is not in itself absolute proof of what is stated in it.", "quote_es": "El plano catastrado no es de por sí prueba absoluta de lo que en él se consigna." }, { "context": "Artículo 94", "quote_en": "Every plan submitted to the Cadastre for registration must be duly georeferenced.", "quote_es": "Todo plano que se presente al Catastro para su inscripción debe estar debidamente georeferenciado." } ], "cites": [], "cited_by": [], "references": { "internal": [ { "target_id": "norm-102850", "kind": "affected_by_norm", "label": "Reglamento general del Registro Inmobiliario" }, { "target_id": "nexus-sen-1-0034-541523", "kind": "cited_by_voto", "label": "Tribunal Agrario Res. 00725-2012" }, { "target_id": "nexus-ext-1-0034-376968", "kind": "cited_by_voto", "label": "Tribunal Contencioso Administrativo Res. 03035-2025" }, { "target_id": "nexus-sen-1-0034-1112949", "kind": "cited_by_voto", "label": "Tribunal Agrario Res. 00813-2022" }, { "target_id": "nexus-ext-1-0034-294185", "kind": "cited_by_voto", "label": "Tribunal Agrario Res. 01190-2020" }, { "target_id": "nexus-sen-1-0034-999602", "kind": "cited_by_voto", "label": "Tribunal Agrario Res. 00887-2020" }, { "target_id": "nexus-ext-1-0004-292540", "kind": "cited_by_voto", "label": "Sala Primera de la Corte Res. 02043-2020" }, { "target_id": "nexus-ext-1-0034-271644", "kind": "cited_by_voto", "label": "Tribunal Agrario Res. 00608-2019" }, { "target_id": "nexus-sen-1-0034-910751", "kind": "cited_by_voto", "label": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III Res. 00055-2019" }, { "target_id": "nexus-sen-1-0034-905267", "kind": "cited_by_voto", "label": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III Res. 00027-2019" }, { "target_id": "nexus-ext-1-0034-246881", "kind": "cited_by_voto", "label": "Tribunal Agrario Res. 00672-2018" }, { "target_id": "nexus-sen-1-0034-849095", "kind": "cited_by_voto", "label": "Sala Primera de la Corte Res. 01485-2017" }, { "target_id": "nexus-ext-1-0034-162515", "kind": "cited_by_voto", "label": "Tribunal Agrario Res. 00576-2017" }, { "target_id": "nexus-sen-1-0034-721899", "kind": "cited_by_voto", "label": "Sala Primera de la Corte Res. 00748-2017" }, { "target_id": "nexus-ext-1-0034-158532", "kind": "cited_by_voto", "label": "Tribunal Agrario Res. 00673-2016" }, { "target_id": "nexus-sen-1-0034-665736", "kind": "cited_by_voto", "label": "Tribunal Agrario Res. 00175-2016" }, { "target_id": "nexus-sen-1-0034-597613", "kind": "cited_by_voto", "label": "Tribunal Agrario Res. 00159-2014" }, { "target_id": "nexus-ext-1-0034-149171", "kind": "cited_by_voto", "label": "Tribunal Agrario Res. 00163-2013" }, { "target_id": "nexus-sen-1-0034-586777", "kind": "cited_by_voto", "label": "Tribunal Agrario Res. 00016-2013" }, { "target_id": "nexus-sen-1-0034-591705", "kind": "cited_by_voto", "label": "Tribunal Agrario Res. 01597-2012" }, { "target_id": "nexus-sen-1-0034-526170", "kind": "cited_by_voto", "label": "Tribunal Agrario Res. 01002-2011" }, { "target_id": "norm-38469", "kind": "concept_anchor", "label": "Ley 6545 Ley de Catastro Nacional" }, { "target_id": "norm-62555", "kind": "concept_anchor", "label": "Decreto 34331 Reglamento a la Ley de Catastro Nacional" }, { "target_id": "norm-5849", "kind": "concept_anchor", "label": "Ley 4294 Ley para el Ejercicio de la Topografía y la Agrimensura" }, { "target_id": "norm-44448", "kind": "concept_anchor", "label": "Ley 8039 Ley de Procedimientos de Observancia de los Derechos de Propiedad Intelectual" } ], "external": [ { "ref_id": "norm-92112", "url": "https://pgrweb.go.cr/scij/Busqueda/Normativa/Normas/nrm_norma.aspx?param1=NRM&nValor1=1&nValor2=92112&strTipM=FN", "kind": "affected_by_norm", "label": "Adhesión del Concejo Municipal de Río Cuarto a la Ley de Planificación Urbana Ley N°4240, Reglamento para el Control de Fraccionamientos y Urbanizaciones y el Reglamento a la Ley de Catastro Nacional", "norm_id": "92112" }, { "ref_id": "norm-64028", "url": "https://pgrweb.go.cr/scij/Busqueda/Normativa/Normas/nrm_norma.aspx?param1=NRM&nValor1=1&nValor2=64028&strTipM=FN", "kind": "affected_by_norm", "label": "Reforma Reglamento a la Ley de Catastro Nacional", "norm_id": "64028" }, { "ref_id": "norm-94238", "url": "https://pgrweb.go.cr/scij/Busqueda/Normativa/Normas/nrm_norma.aspx?param1=NRM&nValor1=1&nValor2=94238&strTipM=FN", "kind": "affected_by_norm", "label": "Reforma Reglamento a la Ley de Catastro Nacional", "norm_id": "94238" }, { "ref_id": "nexus-sen-1-0007-991136", "url": "", "kind": "cited_by_voto", "label": "Sala Constitucional Res. 16113-2020", "nexus_id": "sen-1-0007-991136", "expediente": "200123300007CO" }, { "ref_id": "nexus-sen-1-0004-1317137", "url": "", "kind": "cited_by_voto", "label": "Sala Primera de la Corte Res. 01133-2025", "nexus_id": "sen-1-0004-1317137", "expediente": "220000141555AG" }, { "ref_id": "nexus-sen-1-0034-1254931", "url": "", "kind": "cited_by_voto", "label": "Tribunal Agrario Res. 00909-2024", "nexus_id": "sen-1-0034-1254931", "expediente": "931006310417CI" }, { "ref_id": "nexus-sen-1-0004-1075263", "url": "", "kind": "cited_by_voto", "label": "Sala Primera de la Corte Res. 00325-2022", "nexus_id": "sen-1-0004-1075263", "expediente": "160000021309CI" }, { "ref_id": "nexus-sen-1-0034-1001837", "url": "", "kind": "cited_by_voto", "label": "Tribunal Agrario Res. 00937-2020", "nexus_id": "sen-1-0034-1001837", "expediente": "070003470391AG" }, { "ref_id": "nexus-sen-1-0034-907904", "url": "", "kind": "cited_by_voto", "label": "Tribunal Agrario Res. 01135-2018", "nexus_id": "sen-1-0034-907904", "expediente": "120002430638CI" }, { "ref_id": "nexus-sen-1-0034-731910", "url": "", "kind": "cited_by_voto", "label": "Tribunal Agrario Res. 00877-2017", "nexus_id": "sen-1-0034-731910", "expediente": "050001450391AG" }, { "ref_id": "nexus-sen-1-0034-722012", "url": "", "kind": "cited_by_voto", "label": "Tribunal Agrario Res. 00624-2017", "nexus_id": "sen-1-0034-722012", "expediente": "071602210465AG" }, { "ref_id": "nexus-sen-1-0004-771190", "url": "", "kind": "cited_by_voto", "label": "Sala Primera de la Corte Res. 00748-2017", "nexus_id": "sen-1-0004-771190", "expediente": "130034431027CA" }, { "ref_id": "nexus-sen-1-0034-709060", "url": "", "kind": "cited_by_voto", "label": "Tribunal Agrario Res. 00308-2017", "nexus_id": "sen-1-0034-709060", "expediente": "110004170388CI" }, { "ref_id": "nexus-sen-1-0034-692699", "url": "", "kind": "cited_by_voto", "label": "Tribunal Agrario Res. 01189-2016", "nexus_id": "sen-1-0034-692699", "expediente": "080000430993AG" }, { "ref_id": "nexus-sen-1-0034-687113", "url": "", "kind": "cited_by_voto", "label": "Tribunal Agrario Res. 01027-2016", "nexus_id": "sen-1-0034-687113", "expediente": "101600850642AG" }, { "ref_id": "nexus-sen-1-0034-661194", "url": "", "kind": "cited_by_voto", "label": "Tribunal Agrario Res. 01260-2015", "nexus_id": "sen-1-0034-661194", "expediente": "100002670298AG" }, { "ref_id": "nexus-sen-1-0034-597571", "url": "", "kind": "cited_by_voto", "label": "Tribunal Agrario Res. 00092-2014", "nexus_id": "sen-1-0034-597571", "expediente": "110000620391AG" }, { "ref_id": "nexus-sen-1-0034-597508", "url": "", "kind": "cited_by_voto", "label": "Tribunal Agrario Res. 01188-2013", "nexus_id": "sen-1-0034-597508", "expediente": "080002360419AG" }, { "ref_id": "nexus-sen-1-0034-591712", "url": "", "kind": "cited_by_voto", "label": "Tribunal Agrario Res. 01604-2012", "nexus_id": "sen-1-0034-591712", "expediente": "080000580699AG" }, { "ref_id": "nexus-sen-1-0034-543972", "url": "", "kind": "cited_by_voto", "label": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección VIII Res. 00051-2012", "nexus_id": "sen-1-0034-543972", "expediente": "110005211027CA" }, { "ref_id": "nexus-sen-1-0034-547067", "url": "", "kind": "cited_by_voto", "label": "Tribunal Agrario Res. 00692-2012", "nexus_id": "sen-1-0034-547067", "expediente": "080002110419AG" }, { "ref_id": "nexus-sen-1-0034-489200", "url": "", "kind": "cited_by_voto", "label": "Tribunal Agrario Res. 00686-2010", "nexus_id": "sen-1-0034-489200", "expediente": "090000630391AG" } ] }, "source_url": "https://pgrweb.go.cr/scij/Busqueda/Normativa/Normas/nrm_texto_completo.aspx?param1=NRTC&nValor1=1&nValor2=62555&strTipM=TC&nValor3=0", "tier": 2, "_editorial_citation_count": 0, "regulations_by_article": null, "amendments_by_article": { "2": [ { "norm_id": "64028", "type": "Decreto Ejecutivo", "number": "34763", "date": "16/09/2008", "name": "Reforma Reglamento a la Ley de Catastro Nacional", "ficha_url": "", "affectation": "Reforma Parcial", "mode": "Expreso Inciso: p y q" } ], "19": [ { "norm_id": "64028", "type": "Decreto Ejecutivo", "number": "34763", "date": "16/09/2008", "name": "Reforma Reglamento a la Ley de Catastro Nacional", "ficha_url": "", "affectation": "Reforma total", "mode": "Expreso" } ], "20": [ { "norm_id": "64028", "type": "Decreto Ejecutivo", "number": "34763", "date": "16/09/2008", "name": "Reforma Reglamento a la Ley de Catastro Nacional", "ficha_url": "", "affectation": "Reforma total", "mode": "Expreso" } ], "21": [ { "norm_id": "64028", "type": "Decreto Ejecutivo", "number": "34763", "date": "16/09/2008", "name": "Reforma Reglamento a la Ley de Catastro Nacional", "ficha_url": "", "affectation": "Reforma total", "mode": "Expreso" } ], "26": [ { "norm_id": "64028", "type": "Decreto Ejecutivo", "number": "34763", "date": "16/09/2008", "name": "Reforma Reglamento a la Ley de Catastro Nacional", "ficha_url": "", "affectation": "Reforma total", "mode": "Expreso" } ], "27": [ { "norm_id": "64028", "type": "Decreto Ejecutivo", "number": "34763", "date": "16/09/2008", "name": "Reforma Reglamento a la Ley de Catastro Nacional", "ficha_url": "", "affectation": "Reforma total", "mode": "Expreso" } ], "32": [ { "norm_id": "64028", "type": "Decreto Ejecutivo", "number": "34763", "date": "16/09/2008", "name": "Reforma Reglamento a la Ley de Catastro Nacional", "ficha_url": "", "affectation": "Reforma total", "mode": "Expreso" } ], "33": [ { "norm_id": "64028", "type": "Decreto Ejecutivo", "number": "34763", "date": "16/09/2008", "name": "Reforma Reglamento a la Ley de Catastro Nacional", "ficha_url": "", "affectation": "Reforma Parcial", "mode": "Expreso Inciso: g" }, { "norm_id": "94238", "type": "Decreto Ejecutivo", "number": "42793", "date": "08/12/2020", "name": "Reforma Reglamento a la Ley de Catastro Nacional", "ficha_url": "", "affectation": "Reforma total", "mode": "Expreso" } ], "34": [ { "norm_id": "64028", "type": "Decreto Ejecutivo", "number": "34763", "date": "16/09/2008", "name": "Reforma Reglamento a la Ley de Catastro Nacional", "ficha_url": "", "affectation": "Reforma Parcial", "mode": "Expreso Inciso: a y e" }, { "norm_id": "94238", "type": "Decreto Ejecutivo", "number": "42793", "date": "08/12/2020", "name": "Reforma Reglamento a la Ley de Catastro Nacional", "ficha_url": "", "affectation": "Reforma total", "mode": "Expreso" } ], "35": [ { "norm_id": "64028", "type": "Decreto Ejecutivo", "number": "34763", "date": "16/09/2008", "name": "Reforma Reglamento a la Ley de Catastro Nacional", "ficha_url": "", "affectation": "Reforma Parcial", "mode": "Expreso Inciso: b" } ], "36": [ { "norm_id": "64028", "type": "Decreto Ejecutivo", "number": "34763", "date": "16/09/2008", "name": "Reforma Reglamento a la Ley de Catastro Nacional", "ficha_url": "", "affectation": "Reforma total", "mode": "Expreso" } ], "46": [ { "norm_id": "64028", "type": "Decreto Ejecutivo", "number": "34763", "date": "16/09/2008", "name": "Reforma Reglamento a la Ley de Catastro Nacional", "ficha_url": "", "affectation": "Reforma total", "mode": "Expreso" } ], "47": [ { "norm_id": "64028", "type": "Decreto Ejecutivo", "number": "34763", "date": "16/09/2008", "name": "Reforma Reglamento a la Ley de Catastro Nacional", "ficha_url": "", "affectation": "Reforma Parcial", "mode": "Expreso Párrafo: primero" } ], "48": [ { "norm_id": "64028", "type": "Decreto Ejecutivo", "number": "34763", "date": "16/09/2008", "name": "Reforma Reglamento a la Ley de Catastro Nacional", "ficha_url": "", "affectation": "Reforma total", "mode": "Expreso" } ], "49": [ { "norm_id": "64028", "type": "Decreto Ejecutivo", "number": "34763", "date": "16/09/2008", "name": "Reforma Reglamento a la Ley de Catastro Nacional", "ficha_url": "", "affectation": "Reforma total", "mode": "Expreso" } ], "52": [ { "norm_id": "64028", "type": "Decreto Ejecutivo", "number": "34763", "date": "16/09/2008", "name": "Reforma Reglamento a la Ley de Catastro Nacional", "ficha_url": "", "affectation": "Reforma total", "mode": "Expreso" } ], "65": [ { "norm_id": "64028", "type": "Decreto Ejecutivo", "number": "34763", "date": "16/09/2008", "name": "Reforma Reglamento a la Ley de Catastro Nacional", "ficha_url": "", "affectation": "Reforma total", "mode": "Expreso" } ], "69": [ { "norm_id": "64028", "type": "Decreto Ejecutivo", "number": "34763", "date": "16/09/2008", "name": "Reforma Reglamento a la Ley de Catastro Nacional", "ficha_url": "", "affectation": "Reforma total", "mode": "Expreso" } ], "71": [ { "norm_id": "64028", "type": "Decreto Ejecutivo", "number": "34763", "date": "16/09/2008", "name": "Reforma Reglamento a la Ley de Catastro Nacional", "ficha_url": "", "affectation": "Reforma total", "mode": "Expreso" }, { "norm_id": "94238", "type": "Decreto Ejecutivo", "number": "42793", "date": "08/12/2020", "name": "Reforma Reglamento a la Ley de Catastro Nacional", "ficha_url": "", "affectation": "Reforma total", "mode": "Expreso" } ], "all": [ { "norm_id": "92112", "type": "Reglamento municipal", "number": "016", "date": "30/07/2020", "name": "Adhesión del Concejo Municipal de Río Cuarto a la Ley de Planificación Urbana Ley N°4240, Reglamento para el Control de Fraccionamientos y Urbanizaciones y el Reglamento a la Ley de Catastro Nacional", "ficha_url": "", "affectation": "Adhesión", "mode": "Expresa" }, { "norm_id": "102850", "type": "Decreto Ejecutivo", "number": "44647", "date": "28/08/2024", "name": "Reglamento general del Registro Inmobiliario", "ficha_url": "", "affectation": "Derogación", "mode": "Expreso", "in_corpus_id": "norm-102850", "in_corpus_title_en": "General Regulation of the Real Estate Registry", "in_corpus_title_es": "Reglamento General del Registro Inmobiliario", "in_corpus_doc_type": "executive_decree", "in_corpus_date": "28/08/2024", "in_corpus_year": "2024" } ] }, "dictamen_by_article": null, "concordancias_by_article": null, "afectaciones_by_article": null, "resoluciones_by_article": null, "cited_by_votos": [ { "doc_id": "nexus-ext-1-0007-366976", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0007-991136", "despacho": "Sala Constitucional", "date": "28-Ago-2020", "expediente": "200123300007CO", "redactor": "Paul Rueda Leal", "descriptores": "PODER EJECUTIVO, AMPARO CONTRA NORMA", "restrictores": "DECRETO, REGISTRO NACIONAL.", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "16113", "anno": "2020", "label": "Sala Constitucional Res. 16113-2020", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0007-366976" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-142644", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-541523", "despacho": "Tribunal Agrario", "date": "15-Jun-2012", "expediente": "070003840391AG", "redactor": "Magda Díaz Bolaños", "descriptores": "Medio ambiente, Información posesoria agraria, Servicio de agua potable, Plano catastrado, Nulidad de la sentencia en materia agraria, Aguas, Derecho al agua", "restrictores": "Análisis en relación con acceso a la información, transparencia y participación pública en materia ambiental, Análisis sobre acceso a la información, transparencia y participación pública en materia ambiental, Deber de considerar corrientes de agua permanentes o intermitentes, Información posesoria basada en plano omiso sobre corrientes de agua, Nulidad de sentencia basada en plano omiso sobre corrientes de agua, Aplicación de la Declaración de Buenos Aires, Aplicación de la Declaración de Buenos Aires con respecto al derecho al agua, Plano catastrado, base de información posesoria, debe considerar corrientes de agua permanentes o intermitentes", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00725", "anno": "2012", "label": "Tribunal Agrario Res. 00725-2012", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-142644" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0004-378378", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0004-1317137", "despacho": "Sala Primera de la Corte", "date": "17-Jul-2025", "expediente": "220000141555AG", "redactor": "Luis Guillermo Rivas Loáiciga", "descriptores": "Recurso de casación", "restrictores": "Admisibilidad, Fundamentación", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "01133", "anno": "2025", "label": "Sala Primera de la Corte Res. 01133-2025", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0004-378378" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-376968", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-1287441", "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo", "date": "27-Mar-2025", "expediente": "170044881027CA", "redactor": "José Iván del Socorro Salas Leitón", "descriptores": "Cancelación de asiento registral, Inscripción registral, Registro Nacional, Responsabilidad objetiva de la Administración, Daños y perjuicios derivados de responsabilidad civil de la Administración, Indemnización al administrado, Notario público, Responsabilidad notarial", "restrictores": "Responsabilidad de notario cartulante e inexistencia respecto al Registro Público en caso cancelación de asiento registral de traspaso de finca", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "03035", "anno": "2025", "label": "Tribunal Contencioso Administrativo Res. 03035-2025", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-376968" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-369034", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-1254931", "despacho": "Tribunal Agrario", "date": "17-Sep-2024", "expediente": "931006310417CI", "redactor": "Geison Lopez Barrantes", "descriptores": "Información posesoria agraria", "restrictores": "Improcedencia de prevención que exije inscripción de la servidumbre en escritura pública", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00909", "anno": "2024", "label": "Tribunal Agrario Res. 00909-2024", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-369034" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-323617", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-1112949", "despacho": "Tribunal Agrario", "date": "23-Ago-2022", "expediente": "210001210689AG", "redactor": "Antonio Darcia Carranza", "descriptores": "Información posesoria agraria, Carreteras y caminos públicos, Plano catastrado", "restrictores": "Deber de verificar requisitos legales respecto a existencia de calle pública previo al dictado de sentencia de información posesoria", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00813", "anno": "2022", "label": "Tribunal Agrario Res. 00813-2022", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-323617" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0004-325091", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0004-1075263", "despacho": "Sala Primera de la Corte", "date": "17-Feb-2022", "expediente": "160000021309CI", "redactor": "Damaris María Vargas Vásquez", "descriptores": "Prueba", "restrictores": "Plano", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00325", "anno": "2022", "label": "Sala Primera de la Corte Res. 00325-2022", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0004-325091" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-294185", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-1006171", "despacho": "Tribunal Agrario", "date": "26-Nov-2020", "expediente": "180003770694LA", "redactor": "Silvia Sanchez Blanco", "descriptores": "Información posesoria agraria, Servidumbre agraria, Servidumbre de paso", "restrictores": "Deber del titulante de declarar y probar existencia de servidumbre de paso consignada en el plano", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "01190", "anno": "2020", "label": "Tribunal Agrario Res. 01190-2020", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-294185" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-291529", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-1001837", "despacho": "Tribunal Agrario", "date": "06-Oct-2020", "expediente": "070003470391AG", "redactor": "Carlos Adolfo Picado Vargas", "descriptores": "Información posesoria agraria, Plano catastrado", "restrictores": "Concepto de plano de agrimensura y elementos que debe contener, Concepto y elementos que debe contener para efectos de información posesoria agraria, Necesario reconocimiento judicial para verificar nacientes previo a ordenar presentar un nuevo documento catastrado", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00937", "anno": "2020", "label": "Tribunal Agrario Res. 00937-2020", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-291529" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-290775", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-999602", "despacho": "Tribunal Agrario", "date": "25-Sep-2020", "expediente": "151600141046AG", "redactor": "Ruth Alpízar Rodríguez", "descriptores": "Información posesoria agraria, Área silvestre protegida, Bien demanial, Conservación de los recursos naturales, Recursos naturales, Aguas", "restrictores": "Análisis sobre la tutela de las lagunas por doble afectación al dominio público en información posesoria agraria, Análisis sobre la tutela de las lagunas por doble afectación demanial y como ecosistema en relación al tema hídrico, Deber de excluir y ubicar en el plano base las áreas afectadas de las lagunas existentes y determinar medidas para la recuperación de ecosistemas conforme a la normativa ambiental, Información posesoria agraria", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00887", "anno": "2020", "label": "Tribunal Agrario Res. 00887-2020", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-290775" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0004-292540", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0004-986882", "despacho": "Sala Primera de la Corte", "date": "30-Jun-2020", "expediente": "140080921027CA", "redactor": "William Molinari Vilchez", "descriptores": "Prueba", "restrictores": "Plano, Peritaje", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "02043", "anno": "2020", "label": "Sala Primera de la Corte Res. 02043-2020", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0004-292540" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-271644", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-938626", "despacho": "Tribunal Agrario", "date": "12-Ago-2019", "expediente": "170001190419AG", "redactor": "Magda Díaz Bolaños", "descriptores": "Información posesoria agraria", "restrictores": "Análisis sobre el concepto del plano catastrado y el de agrimensura", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00608", "anno": "2019", "label": "Tribunal Agrario Res. 00608-2019", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-271644" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-255967", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-910751", "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III", "date": "30-Ene-2019", "expediente": "180022071027CA", "redactor": "Marco Antonio Hernández Vargas", "descriptores": "Visado municipal", "restrictores": "Naturaleza jurídica y efectos, Caso de visado que ya fue otorgado anteriormente permite continuar con el procedimiento de inscripción y catastro ante el Registro Nacional", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00055", "anno": "2019", "label": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III Res. 00055-2019", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-255967" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-255332", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-905267", "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III", "date": "29-Ene-2019", "expediente": "170123991027CA", "redactor": "Marco Antonio Hernández Vargas", "descriptores": "Visado de planos de construcción, Permiso", "restrictores": "Limitación que impide otorgar cualquier tipo de permiso dentro de la zona establecida por ley 65 de 1888 lo excluye, Limitación que impide otorgarlo dentro de la zona establecida por ley 65 de 1888 no se extiende al visado municipal, Concepto, naturaleza jurídica y distinción con el permiso, Concepto, naturaleza jurídica y distinción con la autorización", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00027", "anno": "2019", "label": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III Res. 00027-2019", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-255332" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-252807", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-907904", "despacho": "Tribunal Agrario", "date": "19-Dic-2018", "expediente": "120002430638CI", "redactor": "María Vanessa Fisher González", "descriptores": "Acción reivindicatoria agraria, Propiedad agraria", "restrictores": "Consideraciones sobre los linderos naturales o calles públicas para identificar inmueble ante falta de plano", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "01135", "anno": "2018", "label": "Tribunal Agrario Res. 01135-2018", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-252807" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-246881", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-854905", "despacho": "Tribunal Agrario", "date": "19-Jul-2018", "expediente": "140000081143CI", "redactor": "Luis Alonso Madrigal Pacheco", "descriptores": "Información posesoria agraria, Servidumbre agraria, Servidumbre de paso", "restrictores": "Deber del titulante de declarar y probar existencia de servidumbre de paso consignada en el plano, Deber del titulante de información posesoria de declarar y probar existencia de la consignada en el plano, Información posesoria agraria, Deber del titulante de declarar y probar existencia de la consignada en el plano", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00672", "anno": "2018", "label": "Tribunal Agrario Res. 00672-2018", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-246881" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-246576", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-849095", "despacho": "Sala Primera de la Corte", "date": "30-Nov-2017", "expediente": "050008660163CA", "redactor": "Román Solís Zelaya", "descriptores": "Proceso de lesividad, Patrimonio natural, Área silvestre protegida", "restrictores": "Nulidad de inscripción de planos sobre bienes parte de una reserva biológica", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "01485", "anno": "2017", "label": "Sala Primera de la Corte Res. 01485-2017", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-246576" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-163177", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-731910", "despacho": "Tribunal Agrario", "date": "27-Oct-2017", "expediente": "050001450391AG", "redactor": "María Rosa Castro García", "descriptores": "Información posesoria agraria, Servidumbre agraria, Concesión de aguas", "restrictores": "Descripción del acceso singularizado en el plano como “servidumbre” no implica que se está constituyendo la misma, Inexistencia de constitución al acreditar lo indicado en plano catastrado para inscripción de información posesoria, Requisito innecesario en caso de existencia de pozo en fundo a titular mediante información posesoria agraria, Innecesario aportar concesión de aprovechamiento del pozo artesanal", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00877", "anno": "2017", "label": "Tribunal Agrario Res. 00877-2017", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-163177" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-161976", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-722012", "despacho": "Tribunal Agrario", "date": "03-Ago-2017", "expediente": "071602210465AG", "redactor": "Magda Díaz Bolaños", "descriptores": "Información posesoria agraria", "restrictores": "Comprobación de los motivos por los que está a nombre de determinada persona un plano catastrado no es útil para comprobar la posesión, Consideraciones con respecto a bienes ubicados dentro de zona marítimo terrestre", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00624", "anno": "2017", "label": "Tribunal Agrario Res. 00624-2017", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-161976" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-162515", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-727728", "despacho": "Tribunal Agrario", "date": "30-Jun-2017", "expediente": "080002530387AG", "redactor": "Magda Díaz Bolaños", "descriptores": "Valoración de la prueba en materia agraria, Principio de libre valoración de la prueba agraria, Plano catastrado", "restrictores": "Deber de expresar los principios de equidad o de derecho en que se fundamenta, Necesario respetar principios de equidad y derecho, Valoración en materia agraria, Consideraciones con respecto a plano catastrado", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00576", "anno": "2017", "label": "Tribunal Agrario Res. 00576-2017", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-162515" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-161863", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-721899", "despacho": "Sala Primera de la Corte", "date": "22-Jun-2017", "expediente": "130034431027CA", "redactor": "Iris Rocío Rojas Morales", "descriptores": "Visado municipal, Planificación urbana", "restrictores": "Consideraciones y normativa aplicable con respecto a la planificación y el ordenamiento del territorio, Consideraciones y normativa aplicable con respecto al visado municipal y el ordenamiento del territorio", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00748", "anno": "2017", "label": "Sala Primera de la Corte Res. 00748-2017", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-161863" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0004-271332", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0004-771190", "despacho": "Sala Primera de la Corte", "date": "22-Jun-2017", "expediente": "130034431027CA", "redactor": "Iris Rocío Rojas Morales", "descriptores": "Urbanismo", "restrictores": "Visado municipal", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00748", "anno": "2017", "label": "Sala Primera de la Corte Res. 00748-2017", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0004-271332" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-161461", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-709060", "despacho": "Tribunal Agrario", "date": "06-Abr-2017", "expediente": "110004170388CI", "redactor": "María Rosa Castro García", "descriptores": "Información posesoria agraria, Servidumbre agraria", "restrictores": "Inexistencia de constitución al acreditar lo indicado en plano catastrado para inscripción de información posesoria, Inexistencia de constitución de servidumbre al acreditar lo indicado en plano catastrado", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00308", "anno": "2017", "label": "Tribunal Agrario Res. 00308-2017", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-161461" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-161886", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-692699", "despacho": "Tribunal Agrario", "date": "21-Dic-2016", "expediente": "080000430993AG", "redactor": "Carlos Adolfo Picado Vargas", "descriptores": "Acción reivindicatoria agraria, Plano catastrado", "restrictores": "Caso en que no corresponde a la realidad del fundo en proceso de acción reivindicatoria, Improcedente al solicitarla por medio de plano catastrado que no parte con la realidad de los fundos en litigio", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "01189", "anno": "2016", "label": "Tribunal Agrario Res. 01189-2016", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-161886" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-159920", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-687113", "despacho": "Tribunal Agrario", "date": "31-Oct-2016", "expediente": "101600850642AG", "redactor": "Magda Díaz Bolaños", "descriptores": "Propiedad agraria, Plano catastrado", "restrictores": "Cancelación de inscripción de plano catastrado por orden judicial, Cancelación de inscripción de plano de agrimensura por orden judicial", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "01027", "anno": "2016", "label": "Tribunal Agrario Res. 01027-2016", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-159920" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-158532", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-676639", "despacho": "Tribunal Agrario", "date": "18-Jul-2016", "expediente": "140000240993AG", "redactor": "Magda Díaz Bolaños", "descriptores": "Información posesoria agraria, Carreteras y caminos públicos", "restrictores": "Consideraciones sobre inscripción de finca afectada con derecho de vía de la calle pública, Información posesoria que declara inscrita finca afectada con derecho de vía de la calle pública", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00673", "anno": "2016", "label": "Tribunal Agrario Res. 00673-2016", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-158532" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-156655", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-665736", "despacho": "Tribunal Agrario", "date": "24-Feb-2016", "expediente": "070001200419AG", "redactor": "Carlos Adolfo Picado Vargas", "descriptores": "Información posesoria agraria, Humedales", "restrictores": "Consideracionies sobre el requisito de conservación de humedales, Requisito de conservación para que proceda información posesoria", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00175", "anno": "2016", "label": "Tribunal Agrario Res. 00175-2016", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-156655" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-156008", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-661194", "despacho": "Tribunal Agrario", "date": "04-Dic-2015", "expediente": "100002670298AG", "redactor": "Carlos Adolfo Picado Vargas", "descriptores": "Información posesoria agraria, Plano catastrado", "restrictores": "Análisis como requisito para información posesoeria agraria, Análisis sobre el requisito del plano catastrado y diferencia con el de agrimensura", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "01260", "anno": "2015", "label": "Tribunal Agrario Res. 01260-2015", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-156008" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-150155", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-597613", "despacho": "Tribunal Agrario", "date": "25-Feb-2014", "expediente": "100002710298AG", "redactor": "Ruth Alpízar Rodríguez", "descriptores": "Nulidad de títulos en materia agraria, Información posesoria agraria, Plano catastrado, Nulidad de inscripción registral", "restrictores": "Traslape de planos catastrados entre una finca titulada con el de una inscrita con anterioridad, Traslape de planos catastrados entre una finca titulada por información posesoria con el de una inscrita con anterioridad, Traslape entre una finca titulada por información posesoria agraria con el de una inscrita con anterioridad, Traslape entre una finca titulada por información posesoria agraria con el de una inscrita con anterioridad provoca nulidad, Inscripción de plano catastrado no convalida la existencia de defectos, Inscripción no convalida la existencia de defectos, Procedencia y presupuestos de la acción, Procedencia y presupuestos de la acción de nulidad, Necesaria concordancia con la información registral", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00159", "anno": "2014", "label": "Tribunal Agrario Res. 00159-2014", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-150155" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-149934", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-597571", "despacho": "Tribunal Agrario", "date": "31-Ene-2014", "expediente": "110000620391AG", "redactor": "Luis Alonso Madrigal Pacheco", "descriptores": "Información posesoria agraria, Servidumbre agraria", "restrictores": "Inexistencia de constitución al acreditar lo indicado en plano catastrado para inscripción de información posesoria, Inexistencia de constitución de servidumbre al acreditar lo indicado en plano catastrado", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00092", "anno": "2014", "label": "Tribunal Agrario Res. 00092-2014", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-149934" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-149952", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-597508", "despacho": "Tribunal Agrario", "date": "19-Dic-2013", "expediente": "080002360419AG", "redactor": "María Rosa Castro García", "descriptores": "Zona marítimo terrestre", "restrictores": "Competencia estatal en su delimitación impide a los particulares sustituir o ejecutar ese acto", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "01188", "anno": "2013", "label": "Tribunal Agrario Res. 01188-2013", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-149952" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-149171", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-587010", "despacho": "Tribunal Agrario", "date": "25-Feb-2013", "expediente": "090001200391AG", "redactor": "Andrea Mercedes Ruiz Ramírez", "descriptores": "Información posesoria agraria", "restrictores": "Deber de efectuar nuevoplanoquedescriba quebrada existenteen el bien conla reducción del área a titular", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00163", "anno": "2013", "label": "Tribunal Agrario Res. 00163-2013", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-149171" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-148450", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-586777", "despacho": "Tribunal Agrario", "date": "18-Ene-2013", "expediente": "110002010419AG", "redactor": "Magda Díaz Bolaños", "descriptores": "Información posesoria agraria, Recursos naturales, Aguas", "restrictores": "Deber de establecer en información posesoria si debe ser reservada para consumo humano y verificar el estado de la zona protectora de la quebrada que discurre por el fundo, Deber de establecer en información posesoria si procede reservar el agua para consumo humano y verificar el estado de la zona protectora de la quebrada que discurre por el fundo, Deber de establecer si el recurso hídrico debe ser reservado para consumo humano y verificar el estado de la zona protectora de la quebrada que discurre por el fundo, Análisis en relación con acceso a la información, transparencia y participación pública en materia ambiental", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00016", "anno": "2013", "label": "Tribunal Agrario Res. 00016-2013", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-148450" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-148942", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-591712", "despacho": "Tribunal Agrario", "date": "21-Dic-2012", "expediente": "080000580699AG", "redactor": "Magda Díaz Bolaños", "descriptores": "Servidumbre agraria, Servidumbre de paso", "restrictores": "Improcedente cambio desde un derecho de paso existente a una de tendido eléctrico de forma unilateral, Improcedente cambio desde un derecho existente a una de tendido eléctrico de forma unilateral", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "01604", "anno": "2012", "label": "Tribunal Agrario Res. 01604-2012", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-148942" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-148940", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-591705", "despacho": "Tribunal Agrario", "date": "21-Dic-2012", "expediente": "060000910689AG", "redactor": "Magda Díaz Bolaños", "descriptores": "Información posesoria agraria, Derecho a un ambiente sano y ecológicamente equilibrado", "restrictores": "Análisis con respecto a la información y transparencia en materia de medio ambiente, Deber de efectuar nuevo plano que describa quebrada existente en el bien a titular mediante información posesoria, Deber de efectuar nuevoplanoquedescriba quebrada existenteen el bien conla reducción del área a titular", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "01597", "anno": "2012", "label": "Tribunal Agrario Res. 01597-2012", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-148940" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-143361", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-543972", "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección VIII", "date": "18-Jun-2012", "expediente": "110005211027CA", "redactor": "Julio Alberto Cordero Mora", "descriptores": "Prueba en materia administrativa, Plano catastrado, Vía pública, Usucapión civil", "restrictores": "Necesario título traslativo de dominio, Procedencia de demolición al comprobarse su condición y dominio municipal, Valor probatorio, Valoración del plano catastrado", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00051", "anno": "2012", "label": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección VIII Res. 00051-2012", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-143361" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-143935", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-547067", "despacho": "Tribunal Agrario", "date": "06-Jun-2012", "expediente": "080002110419AG", "redactor": "Magda Díaz Bolaños", "descriptores": "Información posesoria agraria, Plano catastrado", "restrictores": "Concepto de plano de agrimensura y elementos que debe contener, Concepto y elementos que debe contener para efectos de información posesoria agraria", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00692", "anno": "2012", "label": "Tribunal Agrario Res. 00692-2012", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-143935" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-140221", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-526170", "despacho": "Tribunal Agrario", "date": "14-Ago-2011", "expediente": "081600820507AG", "redactor": "Carlos Adolfo Picado Vargas", "descriptores": "Información posesoria agraria, Carreteras y caminos públicos", "restrictores": "Deber del juez de requerir los informes respectivos a los entes estatales competentes para garantizar el respeto de los derechos de vía férrea y de caminos públicos, Deber del juez de requerir los informes respectivos a los entes estatales competentes para garantizar su respeto en información posesoria", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "01002", "anno": "2011", "label": "Tribunal Agrario Res. 01002-2011", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-140221" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-134066", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-489200", "despacho": "Tribunal Agrario", "date": "23-Jul-2010", "expediente": "090000630391AG", "redactor": "Carlos Adolfo Picado Vargas", "descriptores": "Información posesoria agraria, Servidumbre agraria, Fundo enclavado", "restrictores": "Titulación de fundo enclavado mediante información posesoria no impone de forma automática un gravamen o carga real sobre terrenos colindantes, Titulación de fundo no impone de forma automática un gravamen o carga real sobre terrenos colindantes, Titulación mediante información posesoria no impone de forma automática un gravamen o carga real sobre terrenos colindantes", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00686", "anno": "2010", "label": "Tribunal Agrario Res. 00686-2010", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-134066" } ], "cited_norms": [], "cited_norms_inverted": [], "sentencias_relacionadas": [], "temas_y_subtemas": [], "cascade_only": false, "amendment_count": 26, "body_es_text": "Recuerde que Control F es una opción que le permite buscar en la totalidad del texto\n\n\nIr al final del documento\n\n- Usted está en la última versión de la norma -\n\nReglamento a la Ley de Catastro Nacional\n\n\nNº 34331\n\n\n\n\n\n(Este decreto ejecutivo fue derogado por el artículo 324 inciso f) del Reglamento general del\nRegistro Inmobiliario, aprobado mediante decreto ejecutivo N° 44647 del 28 de agosto del 2024)\n\n\n\n\n\n (Nota de Sinalevi: Mediante sesión N° 016 del 30 de julio del 2020, el Concejo Municipal de Río\nCuarto acordó adherirse al presente reglamento)\n\n\n\n\n\nEL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA\n\n\n\n\n\nY LA MINISTRA DE JUSTICIA Y GRACIA\n\n\n\n\n\nCon fundamento en los incisos 3) y 18), del artículo 140 de la Constitución Política de Costa Rica,\nen el artículo 271 de la Ley General de la Administración Pública, Ley Nº 6227 del 2 de mayo de\n1978, Ley Nº 6545 del Catastro Nacional del 25 de marzo de 1981, Ley Nº 2755 y sus reformas, Ley de\nInscripción Derechos Indivisos, Ley General de Caminos Públicos, Ley de Construcciones, artículos 4\ny 7, y en el Código Civil, artículos 375, 378, 400 y 474.\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nConsiderando:\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nI.-Que es fundamental que el Reglamento a la Ley de Catastro Nacional, Decreto Ejecutivo Nº 13607-J\nde 24 de abril de 1982, publicado en el Diario Oficial La Gaceta Nº 100 del 25 de mayo de 1982, se\nadecué a los requerimientos registrales, organizativos y técnicos que permitan lograr los objetivos\ndel Registro Inmobiliario, dentro del marco de la Ley del Catastro Nacional Nº 6545.\n\n\n\n\n\nII.-Que el Reglamento actual tutela procedimientos catastrales que deben actualizarse de acuerdo con\nlas nuevas técnicas de registración y a su concordancia presente y futura con el Registro de la\nPropiedad Inmueble.\n\n\n\n\n\nIII.-Que es necesario establecer los lineamientos generales para la compatibilización de la\ninformación del Catastro Nacional con la información del Registro de la Propiedad Inmueble.\n\n\n\n\n\nIV.-Que para los efectos de agilizar y mejorar los servicios públicos que presta el Catastro\nNacional, se hace necesario establecer mecanismos legales que le permitan cumplir sus objetivos. Por\ntanto,\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nDECRETAN:\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nReglamento a la Ley de Catastro Nacional\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nTÍTULO I\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nDel Catastro Nacional\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nCAPÍTULO I\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nDisposiciones generales\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nArtículo 1º-Del Catastro Nacional.\n\n\n\n\n\na.   El Catastro Nacional: El Catastro Nacional tiene bajo su competencia la ejecución y\nmantenimiento del catastro y la creación de un Registro Catastral mediante los procedimientos\ntécnicos y tecnológicos de que disponga. Además, tendrá a cargo la función de calificación e\ninscripción de planos de agrimensura.\n\n\n\n\n\nb.  La función catastral: La función catastral consiste en el inventario de todos los inmuebles del\npaís en el que cada uno de ellos se describe gráfica, numérica y literalmente.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 2º-Definiciones. Para los fines del presente Reglamento, se entenderá por:\n\n\n\n\n\na.   Acta de conformidad: Es la declaración suscrita por el propietario poseedor, o por su\nrepresentante legal en la que expresa su conformidad con los datos catastrales referentes a su\ninmueble.\n\n\n\n\n\nb.  Acta de deslinde e identificación: Es el acta levantada por un funcionario del Catastro Nacional\no por el profesional autorizado por Ley para el Ejercicio de la Agrimensura, en el propio terreno,\nde acuerdo con las formalidades establecidas en este Reglamento y leyes conexas. Dicha acta, además\nserá firmada por el propietario o poseedor, o por su representante legal, haciendo constar que\nacepta los datos referentes a ubicación y linderos de su inmueble, que figuran en ella.\n\n\n\n\n\nc.   Concesionario: Persona física o jurídica titular de un derecho de concesión.\n\n\n\n\n\nd.  Conciliación de información: Es la comprobación de la conformidad de linderos e infraestructuras\nde una finca registrada en un plano, en relación con la correspondiente inscripción en el Registro\nPúblico de la Propiedad.\n\n\n\n\n\ne.   Cuerpo del plano de agrimensura: Se denomina cuerpo del plano, el espacio de formato libre para\ndibujar el polígono levantado, la localización, la ubicación, la lotificación o fraccionamiento, el\ndiseño del sitio, el norte y las notas técnicas que fueran necesarias.\n\n\n\n\n\nf.   Dirección General: Se entenderá por Dirección General a la Dirección General del Registro\nNacional.\n\n\n\n\n\ng.   Dirección: Se entenderá por Dirección al Superior Jerárquico inmediato del Catastro Nacional.\n\n\n\n\n\nh.  Error conceptual: Se entenderá que se comete error conceptual cuando el Registrador altere o\nvaríe el verdadero sentido de los conceptos contenidos en el plano que se registra, debido a una\nerrónea calificación.\n\n\n\n\n\ni.   Error material: Se entenderá que se comete error material cuando sin intención, se escriban\nunas palabras por otras, se omita la expresión de alguna circunstancia formal de la inscripción o se\nequivoquen las cantidades o la información al copiarlas del plano, sin cambiar por ello el sentido\ngeneral de la inscripción de que se trate, ni el de ninguno de sus conceptos.\n\n\n\n\n\nj.   Fe pública: Es la autoridad otorgada por el artículo 12 de la Ley Nº 4294 Ley para el Ejercicio\nde la Topografía y la Agrimensura del 19 de diciembre de 1968, personas autorizadas para ejercer la\ntopografía o la agrimensura en el ejercicio de su función como agrimensores.\n\n\n\n\n\nk.  Finca: Es el inmueble inscrito en el Registro Inmobiliario, como unidad jurídica.\n\n\n\n\n\nl.   Identificador único de inmueble: El número de inmueble está formado por varios caracteres, que\npor su orden indicarán: el número de provincia, el número de cantón, el número de distrito y la\nidentificación del inmueble en el distrito. Cuando el deslinde de un inmueble en el mapa catastral\ncorresponde con una finca, los caracteres de la identificación del inmueble en el distrito estarán\nconformados por la designación que tenga la finca en el Registro Inmobiliario.\n\n\n\n\n\nm.   Inmueble: Es la unidad física inscrita o no en el Registro Inmobiliario.\n\n\n\n\n\nn.  Junta: Se entenderá por Junta a la Junta Administrativa del Registro Nacional.\n\n\n\n\n\no.  Ministerio: Se entenderá por Ministerio al Ministerio de Justicia.\n\n\n\n\n\np.  Plano catastrado:Es el plano de agrimensura, físico o en formato electrónico, que ha sido\ninscrito en el Catastro Nacional y sus efectos serán definidos en este Reglamento.\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\n(Así reformado el inciso anterior por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 34763 del 16 de\nsetiembre de 2008)\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\nq.  Plano de agrimensura: Es el plano, físico o en formato electrónico, que representa en forma\ngráfica y matemática un inmueble, que cumple con las normas que establece el presente Reglamento.\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\n(Así reformado el inciso anterior por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 34763 del 16 de\nsetiembre de 2008)\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\nr.   Poseedor: Es la persona física o jurídica que carece de título inscrito o inscribible en el\nRegistro de la Propiedad Inmueble y cuya posesión es a título de dueño.\n\n\n\n\n\ns.   Propietario: Es la persona física o jurídica que tenga debidamente inscrito su derecho sobre un\ninmueble, en el Registro de la Propiedad.\n\n\n\n\n\nt.   Protocolo del agrimensor: Es el conjunto de documentos donde se consignan los levantamientos de\nagrimensura y topografía, efectuados por el profesional autorizado por ley.\n\n\n\n\n\nu.  Registro inmobiliario: Unión de información que consta en el Registro Público de Bienes\nInmuebles y el Catastro Nacional.\n\n\n\n\n\nv.  Subdirección: Se entenderá por Subdirección al Subdirector del área catastral.\n\n\n\n\n\nw.   Zona catastrada: Es aquella parte del territorio nacional en donde el levantamiento catastral\nha sido concluido y oficializado.\n\n\n\n\n\nx.    Zona catastral: Es aquella parte del territorio nacional en el cual el levantamiento catastral\nestá en proceso.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nCAPÍTULO II\n\n\n\n\n\nDe los documentos constitutivos\n\n\n\n\n\ndel Catastro\n\n\n\n\n\nArtículo 3º-Documentos constitutivos del Catastro. El catastro está integrado, por los siguientes\ndocumentos:\n\n\n\n\n\n1.  Los mapas en escalas apropiadas para los fines catastrales, a saber:\n\n\n\n\n\na.   Los mapas catastrales que muestran la ubicación y linderos de las tierras y aguas del dominio\npúblico, fiscal y privado del Estado, municipios y entidades autónomas o semiautónomas, así como de\nlos inmuebles de propiedad privada o poseídas por personas privadas y sus respectivos números\ncatastrales.\n\n\n\n\n\nb.  Los mapas que muestran los recursos naturales, su conservación y su uso actual y potencial.\n\n\n\n\n\nc.   Los mapas que muestran las fronteras del país y los límites de sus divisiones territoriales.\n\n\n\n\n\nd.  Cualesquiera otros mapas que sirvan a los fines específicos del Catastro Nacional.\n\n\n\n\n\ne.   El Archivo Catastral, que contendrá los datos asociados a los inmuebles representados en el\nmapa catastral, tales como el identificador único de inmueble, área, número de plano catastrado\nrelacionado y cualquier otro dato que sirva a los fines del catastro.\n\n\n\n\n\n2.  Los planos de agrimensura levantados por un profesional autorizado y que estén debidamente\ninscritos en el Catastro.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nTÍTULO II\n\n\n\n\n\nDe los procedimientos catastrales\n\n\n\n\n\nCAPÍTULO I\n\n\n\n\n\nDe la ejecución y mantenimiento\n\n\n\n\n\ndel catastro\n\n\n\n\n\nArtículo 4º-Objetivos. Este capítulo tiene por finalidad reglamentar la ejecución y mantenimiento\ndel catastro en sus aspectos técnicos, administrativos y legales.\n\n\n\n\n\nLa ejecución y mantenimiento del catastro es función del Estado y su realización es potestad\nexclusiva del Catastro. Para estos fines, el Catastro Nacional queda facultado para integrar la\ninformación catastral contenida en cualquier otra institución, estatal, autónoma, municipal y\ncualquiera otra que registre información catastral y/o territorial. El Catastro Nacional solicitará\nal ente respectivo dicha información, la cual podrá integrar a sus bases de datos.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 5º-Alcances. Los alcances que se obtienen del catastro, para efectos del Registro\nInmobiliario son los siguientes:\n\n\n\n\n\na.   Configurar una cartografía actualizada que permita el control técnico de los planos de\nagrimensura que se presentan para su registración catastral.\n\n\n\n\n\nb)  Crear un banco de datos cartográfico-catastral, que permita obtener información variada,\noportuna y real.\n\n\n\n\n\nc)  Conciliar y depurar la información inmobiliaria, como instrumento que garantice la seguridad\njurídica.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 6º-Antecedentes catastrales. Para la ejecución del catastro se utilizarán y aprovecharán,\ntodos los trabajos realizados o antecedentes que figuren en el Registro Inmobiliario y cualesquiera\nlevantamientos efectuados con anterioridad, por otras personas públicas o privadas, que puedan\nobtenerse.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 7º-Zonas catastrales del país. Se comprende como Zona Catastral la totalidad de los\ncantones del territorio nacional conforme al Decreto Nº 30106-J de fecha 6 de diciembre del 2001,\npublicado en el Diario Oficial La Gaceta Nº 19 del 28 de enero del 2002.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 8º-Delimitación del inmueble. Los inmuebles serán delimitados teniendo en cuenta los\ntítulos inscritos en el Registro Inmobiliario y en su caso la posesión del bien y la coincidencia o\nconformidad de los respectivos titulares o poseedores y colindantes o disparidades u objeciones de\nunos y otros en cuanto a la identificación o fijación de los linderos que separan sus propiedades.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 9º-Trabajos catastrales. La realización de los trabajos catastrales, comprenderá las\nsiguientes etapas básicas:\n\n\n\n\n\na.   Establecimiento del control geodésico.\n\n\n\n\n\nb.  Toma de fotografía aérea, control fotogramétrico y creación de ortofotos y de mapas\nfotogramétricos digitales y analógicos.\n\n\n\n\n\nc.   Recopilación de antecedentes.\n\n\n\n\n\nd.  Delineamiento en el campo.\n\n\n\n\n\ne.   Levantamiento de linderos.\n\n\n\n\n\nf.   Conciliación jurídica, validación y saneamiento en el Registro Inmobiliario.\n\n\n\n\n\ng.   Elaboración del mapa catastral oficial.\n\n\n\n\n\nh.  Elaboración del registro catastral.\n\n\n\n\n\ni.   Exposición pública.\n\n\n\n\n\nj.   Firma de actas de identificación de la ubicación y linderos.\n\n\n\n\n\nLas especificaciones técnicas de cada una de las anteriores etapas, serán determinadas por el\nCatastro Nacional para los efectos de su conservación y mantenimiento.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 10.-Exposición pública. La convocatoria para la exposición pública, deberá publicarse en\ndos anuncios consecutivos, en medios de difusión de circulación nacional. Queda a opción de la\nDirección de Catastro, la utilización de medios de difusión locales que juzgue convenientes, para\ninvitar a las personas interesadas a acudir al lugar donde haya de efectuarse la exposición pública\na que se refiere el inciso i) del artículo 9º, para que examinen allí el registro catastral y hagan\nconstar su oposición apercibidos de que, de no hacerlo, la Dirección de Catastro podría fijar la\nubicación, linderos y medidas de sus inmuebles sin atender las objeciones no presentadas en tiempo,\nsegún el plazo que indica el presente artículo.\n\n\n\n\n\nLa Dirección de Catastro deberá examinar las objeciones y sugerencias que se hagan en tiempo y tomar\nuna decisión en cada caso.\n\n\n\n\n\nEl plazo de la exposición será de un mínimo de ocho días y podrá prorrogarse hasta por dos veces\nconsecutivas, en cuyo caso se volverán a hacer nuevas publicaciones e idéntico apercibimiento.\nTranscurrido el plazo dicho será declarada zona catastrada.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 11.-Investigaciones catastrales. El Catastro Nacional de oficio podrá realizar las\ninvestigaciones que sirvan para los fines del catastro, de conformidad con lo establecido en la Ley\nde Catastro.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 12.-Actas de conformidad y de identificación. Los linderos determinados en las actas de\nconformidad firmadas por los colindantes por sí, o por medio de sus legítimos representantes o\napoderados, conjuntamente con los propietarios o poseedores de los inmuebles limítrofes, o que\nfirmen actas de identificación señalando los linderos de sus propios inmuebles en forma tal que\ncoincidan con los señalados por los propietarios o poseedores de los inmuebles limítrofes, quedarán\ndeterminados definitivamente en la forma que aparezcan en dichas actas.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 13.-Ubicación y linderos de fincas. En lo relativo a ubicación y linderos de los inmuebles\ny a su correspondencia o identidad con determinada finca o fincas que aparezcan inscritas en el\nRegistro Inmobiliario o con títulos de propiedad no inscritos, el mapa catastral se tendrá por\ndefinitivo respecto de todas las personas individuales o jurídicas, incluso colindantes no\ncomprendidos en lo dispuesto en el artículo precedente.\n\n\n\n\n\nEsto no impedirá, las rectificaciones menores del mapa catastral que efectúe posteriormente el\nCatastro Nacional para aumentar su precisión y reducir los márgenes de error a que estén sujetos los\nmétodos usados; sin perjudicar los derechos adquiridos.\n\n\n\n\n\nCuando se hubieren ejercido acciones judiciales de conformidad con lo estipulado en la Ley de\nCatastro, los documentos catastrales no producirán efecto hasta que los tribunales respectivos,\nemitan su sentencia definitiva.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 14.-Valor jurídico de las actas de conformidad y de identificación. Las actas de\nconformidad y de identificación levantadas conforme lo determine la Ley y este Reglamento, tendrán\nel mismo valor jurídico otorgado a los documentos auténticos presentados al Registro Inmobiliario,\npara la inscripción de actos, contratos o planos de agrimensura. Dicho registro, dispondrá la forma\nen que esas actas formen parte de los antecedentes catastrales y complemente el tracto sucesivo de\nlas inscripciones. Esta información debe publicitarse por los medios dispuestos al efecto.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 15.-Procesos judiciales y audiencia al Catastro. En todos los juicios que se entablen\ncuestionando la ubicación, linderos y su correspondencia o identidad de determinada finca o fincas,\nprovenientes de la exposición pública, el Catastro Nacional podrá emitir su criterio técnico si la\nautoridad jurisdiccional así lo requiere.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 16.-Ejecutorias. En caso de que los tribunales declararan con lugar las acciones a que se\nrefiere el artículo precedente, se harán en dichos documentos las rectificaciones y cambios\ndispuestos en las ejecutorias respectivas.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nCAPÍTULO II\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nDe los responsables de los trabajos\n\n\n\n\n\nde agrimensura\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nArtículo 17.-Profesionales de la agrimensura. Para los efectos de la Ley de Catastro Nacional y del\npresente Reglamento y en todos aquellos artículos de Leyes conexas en que se requiera la\npresentación de un plano del inmueble o inmuebles, será necesario que los trabajos de medidas y\npreparación de dichos planos sean efectuados por profesionales autorizados por el Colegio de\nIngenieros Topógrafos de Costa Rica.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 18.-Obligaciones. Son obligaciones de los responsables de los trabajos de agrimensura,\nrespecto a los planos en trámite de inscripción:\n\n\n\n\n\na.   Ejecutar y presentar sus trabajos en la forma establecida en este Reglamento, en lo que les\nfuere aplicable.\n\n\n\n\n\nb.  Cumplir con los procedimientos y especificaciones de medida, comprobación, precisión y\npresentación, establecidas en el presente Reglamento.\n\n\n\n\n\nc.   Recabar en el Registro Inmobiliario la información necesaria para su trabajo.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\n    Artículo 19.-Fe pública del agrimensor. Los datos relativos al derrotero, área y ubicación\ncontenidos en el plano de agrimensura son insertados en él bajo la fe pública y responsabilidad que\ntienen los profesionales de la agrimensura, de conformidad con lo establecido en la Ley de Ejercicio\nde la Topografía y Agrimensura.\n\n\n\n\n\n    Para estos efectos, el Catastro y sus registradores, no pueden cuestionar el alcance de esta fe\npública, solicitando otros requisitos o información que no sea la establecida en este Reglamento u\notras normas reglamentarias o legales afines; a este respecto quedan a salvo las contradicciones con\nel Mapa Catastral o con planos catastrados que haya generado un asiento registral, supuestos en que\ndeberá procederse a apuntar el defecto correspondiente.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 34763 del 16 de setiembre de 2008)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nCAPÍTULO III\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nDel levantamiento\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n     Artículo 20.-Aplicación de normas. Las normas establecidas en este capítulo deberán ser\ncumplidas por los profesionales que levanten planos de agrimensura, con el fin de inscribirlos en el\nCatastro.\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 34763 del 16 de setiembre de 2008)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\n    Artículo 21.-Estudio previo al levantamiento. Previo al levantamiento de agrimensura, el\nagrimensor comprobará en el Registro Inmobiliario y con el propietario o poseedor del inmueble, los\ntítulos de propiedad y la existencia de derechos u otras cargas sobre la misma. Además, deberá\nconciliar la información en los mapas y registros catastrales. En caso de que no hubiere mapas y\nregistros catastrales, verificará los planos catastrados con anterioridad y cualquier otra\ninformación complementaria, oficialmente publicitada.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 34763 del 16 de setiembre de 2008)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 22.-Legitimación para solicitar el levantamiento. Procederá la solicitud para el\nlevantamiento de un plano de agrimensura, siempre que sea hecha por el titular registral, el\nposeedor, concesionario, solicitante de una concesión o sus representantes legales, en la que\nexpresa su conformidad con los datos catastrales referentes a su inmueble. La tenencia por cualquier\ntítulo que no sea de las indicadas, no otorga legitimación para solicitar el levantamiento. El\nalbacea de la sucesión del titular inscrito, tendrá legitimación para solicitar el levantamiento de\nplano de agrimensura.\n\n\n\n\n\nEl Estado, sus instituciones y las municipalidades tendrán legitimación para solicitar\nlevantamientos de planos de agrimensura.\n\n\n\n\n\nPara realizar un levantamiento de agrimensura sobre bienes que se encuentren inscritos en\ncopropiedad, se seguirán las siguientes reglas:\n\n\n\n\n\na.   Si la finca pertenece a dos o más copropietarios, el plano deberá ser solicitado por todos\nestos.\n\n\n\n\n\nb.  Si uno de los copropietarios, solicita el levantamiento de su derecho materializado en el\nterreno, se procederá conforme lo establecido en la Ley de Inscripción de Derechos Indivisos, Nº\n2755 y sus reformas.\n\n\n\n\n\nc.   Si el dominio de un inmueble está divido en nuda propiedad y usufructo, procederá la solicitud\nde levantamiento, siempre que sea solicitado por todos los nudatarios y usufructuarios en forma\nconjunta.\n\n\n\n\n\nd.  No procede la solicitud de levantamiento hecha por el titular de un derecho de uso o de\nhabitación sobre el inmueble.\n\n\n\n\n\ne.   El Poseedor de un inmueble podrá solicitar el levantamiento de agrimensura, siempre que cumpla\ncon las características establecidas en el inciso r) del artículo 2 de este Reglamento.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 23.-Registro y anotaciones en el protocolo de agrimensura. Todo acto de levantamiento de\nagrimensura, deberá ser registrado en el Protocolo del Agrimensor.\n\n\n\n\n\nEl agrimensor deberá especificar el tipo de lindero, éstos pueden ser cercas de alambre, tapias,\nlinderos naturales o cualesquiera otros. En aquellos tramos en donde no existan linderos\nmaterializados deberá indicarlo mediante nota aclaratoria.\n\n\n\n\n\nEn casos de replanteo de inmueble deberá indicar el tipo de amojonamiento establecido e indicará las\nreferencias establecidas.\n\n\n\n\n\nTodo levantamiento se regirá por las disposiciones que al respecto emita el Colegio de Ingenieros\nTopógrafos.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 24.-Metodología a utilizar para el levantamiento. El agrimensor será responsable de definir\nla metodología utilizada para el levantamiento, para ello deberá considerar las características del\nterreno y las construcciones, así como la exactitud establecida por el Catastro Nacional para la\nzona en la que se realiza el levantamiento y los insumos disponibles para el enlace al sistema\nnacional de coordenadas oficial.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 25.-Incumplimiento de deberes por parte del agrimensor. El profesional que levante un plano\nde agrimensura sin cumplir con los requisitos legales y reglamentarios correspondientes, tendrá\nresponsabilidad disciplinaria, civil y penal, según sea el caso y de acuerdo con la legislación\nrespectiva vigente.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nCAPÍTULO IV\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nDe la precisión\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\n    Artículo 26.-Métodos de agrimensura utilizados para el levantamiento.\n\n\n\n\n\n    El levantamiento del plano de un inmueble, se efectuará por medio de los métodos de agrimensura\nadecuados a las necesidades del mismo. La precisión de los instrumentos geodésicos o topográficos\nutilizados en el levantamiento, estará acorde con la exactitud relativa exigida para levantamientos\nurbanos o rurales y la exactitud absoluta se conformará a la disposición de insumos que facilite el\nCatastro Nacional y/o el Instituto Geográfico Nacional, para el enlace del levantamiento por parte\ndel agrimensor.\n\n\n\n\n\n    La exactitud requerida para los levantamientos de agrimensura de aplicación catastral, en cuanto\na exactitud relativa de las coordenadas de los vértices de los inmuebles, utilizando metodología de\nlevantamiento topográfico convencional o geodésico, y al arbitrio del agrimensor, deberá ser en la\nzona urbana (Casco antiguo de la Ciudad , áreas de densidad urbana media, residencial, oficinas,\náreas industriales y periféricas de baja densidad, destinadas al mapeo catastral 1:1.000), de +/- 3\ncm de error medio cuadrático σ, y en la zona rural, de +/- 10 cm de error medio cuadrático σ.\n\n\n\n\n\n    La exactitud requerida, para los levantamientos de agrimensura de aplicación catastral, en\ncuanto a exactitud absoluta de las coordenadas de los puntos de apoyo que servirán para enlazarlos\nal Sistema Nacional Coordenadas, obtenidas mediante el uso de coordenadas de puntos objeto\nplenamente identificables en la cartografía o la ortofoto digital disponible, deberá ser en la zona\nurbana (Casco antiguo de la Ciudad , áreas de densidad urbana media, residencial, oficinas, áreas\nindustriales y periféricas de baja densidad, destinadas al mapeo catastral 1:1.000), de +/- 20 cm de\nerror medio cuadrático (σ) y en la zona rural, destinadas al mapeo catastral 1:5.000, de +/- 1 m de\nerror medio cuadrático (σ); donde σ = error medio cuadrático en las coordenadas de los puntos de\napoyo.\n\n\n\n\n\n    La exactitud requerida para los levantamientos de agrimensura de aplicación catastral, en cuanto\na exactitud absoluta de las coordenadas de los puntos de apoyo que servirán para enlazarlos al\nSistema Nacional Coordenadas, obtenidas mediante el uso de métodos topográficos y geodésicos\nconvencionales, deberá ser en la zona urbana (Casco antiguo de la Ciudad , áreas de densidad urbana\nmedia, residencial, oficinas, áreas industriales y periféricas de baja densidad, destinadas al mapeo\ncatastral 1:1.000), de +/- 5 cm de error medio cuadrático (σ), y en la zona rural, destinadas al\nmapeo catastral 1:5.000, de +/- 10 cm de error medio cuadrático = error medio cuadrático en las\ncoordenadas de los puntos de (debe eliminarse lo que se indicó atrás en rojo) (σ); donde σ = error\nmedio cuadrático en las coordenadas de los puntos de apoyo.\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 34763 del 16 de setiembre de 2008)\n\n\n\n\n \n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\n    Artículo 27.-Uso de meridianos. Se permitirá el uso del meridiano magnético, cuando a criterio\ndel Catastro no sea posible el enlace al sistema oficial de coordenadas del país.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 34763 del 16 de setiembre de 2008)\n\n\n\n\n \n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nTÍTULO III\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nDe la presentación y calificación\n\n\n\n\n\nde planos\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nCAPÍTULO I\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nDe la presentación de planos\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nArtículo 28.-Medios para la presentación de planos. Los profesionales pueden presentar para su\ninscripción los planos de agrimensura en cualquier medio material, papel o digital, según lo\ndisponga la Dirección respectiva.\n\n\n\n\n\nCuando el Catastro Nacional disponga de los medios técnicos y tecnológicos, la presentación de\nplanos de agrimensura se podrá hacer por cualesquiera medios tecnológicos, de acuerdo con las\ndisposiciones que establezca el Director respectivo, con la previa aprobación de la Junta\nAdministrativa del Registro Nacional.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 29.-Requisitos para la presentación de planos de agrimensura. Para la inscripción de planos\nde agrimensura será necesario presentar un original, que deberá ser nítido para efectos de su\nreproducción y contener lo siguiente:\n\n\n\n\n\na.   Firma del profesional de su puño y letra o su firma electrónica.\n\n\n\n\n\nb.  Constancia de haber cancelado los aranceles e impuestos correspondientes.\n\n\n\n\n\nc.   Aprobación de la fiscalía del Colegio de Ingenieros Topógrafos; y\n\n\n\n\n\nd.  Los visados exigidos por ley.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 30.-Orden de presentación. El Registro Inmobiliario, por los procedimientos técnicos y\ntecnológicos de que disponga, llevará un sistema de recepción de planos de agrimensura a través de\nun ordenamiento diario de la presentación, donde se anotará las citas de presentación de los\ndocumentos, asignándoles el número correlativo que le corresponda, su hora y fecha correspondiente.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 31.-Orden de tramitación. Los planos que se presenten en el Catastro Nacional, serán\ntramitados por su orden de presentación y serán devueltos al interesado dentro de un plazo no mayor\nde ocho días hábiles posteriores. En casos excepcionales, previa valoración y justificación, la\nJunta Administrativa del Registro Nacional, podrá ampliar el plazo indicado.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nCAPÍTULO II\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nDel contenido del plano de agrimensura\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\n    Artículo 32.-Dimensiones del marco del plano. Sin perjuicio de futuras estandarizaciones de\nmedidas, se utilizarán los siguientes formatos del marco del plano:\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nTamaño                                Ancho                                   Largo\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\n1                                         88                                        128\n\n\n\n\n\n2                                         64                                         88\n\n\n\n\n\n3                                         44                                         64\n\n\n\n\n\n4                                         32                                         44\n\n\n\n\n\n5                                         22                                         32\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nDimensiones en centímetros\n\n\n\n\n\n    Las dimensiones permitidas del marco del plano estarán comprendidas, como mínimo, a 1 centímetro\ndentro del formato del papel, a partir de su borde:\n\n\n\n\n El contenido del plano será distribuido de la siguiente forma:\n\n \n\n\n\n\n\na.  Espacio para datos generales;\n\n\n\n\n\nb.  Espacio para el derrotero;\n\n\n\n\n\nc.   Espacio para pegar entero o indicar número de entero;\n\n\n\n\n\nd.  Cuerpo del plano;\n\n\n\n\n\ne.   Orientación del plano.\n\n\n\n\n\n    f.    Espacio para razón de inscripción.\n\n\n\n\n\n(Así adicionado el inciso anterior por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 34763 del 16 de\nsetiembre de 2008)\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 34763 del 16 de setiembre de 2008)\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 33. Requisitos para la inscripción de planos. Los planos de agrimensura que se presenten\npara su inscripción deberán contener los siguientes requisitos:\n\n\n\n\n\na. Firma responsable: Firma digital o electrónica del profesional responsable;\n\n\n\n\n\nb. Protocolo del agrimensor: El número de tomo y folio del protocolo en donde consta el\nlevantamiento, replanteo o rectificación del inmueble;\n\n\n\n\n\nc. Fecha de levantamiento: La fecha de levantamiento, replanteo o rectificación del inmueble;\n\n\n\n\n\nd. Área y dimensiones: Las áreas y dimensiones deberán ser expresadas en el sistema métrico decimal.\nNo se consignarán decimales en el área salvo para planos que describan fincas filiales, fosas,\ntumbas, nichos o cenizarios. La Subdirección Registral, tendrá en cuenta esta disposición para la\ninscripción de documentos y no consignará defecto alguno, cuando difiera la medida en cuanto a los\ndecimales.\n\n\n\n\n\ne. El archivo de coordenadas en el formato que determine el Registro Inmobiliario.\n\n\n\n\n\nf. Escala numérica: Las escalas numéricas que pueden utilizarse, que incluyen los múltiplos y\nsubmúltiplos de 10, son las siguientes:\n\n\n\n\n\n1. 1:100,\n\n\n\n\n\n2. 1:200,\n\n\n\n\n\n3. 1:250,\n\n\n\n\n\n4. 1:400,\n\n\n\n\n\n5. 1:500;\n\n\n\n\n\n6. 1:750.\n\n\n\n\n\n7. Para efectos de ubicación geográfica, la escala a utilizar será la de los mapas oficiales del\nInstituto Geográfico Nacional y de la Subdirección Catastral.\n\n\n\n\n\ng. Situación geográfica: La situación geográfica del inmueble, debe estar en un todo de acuerdo con\nla División Territorial Administrativa de Costa Rica, actualizada a la fecha de presentación del\nplano, distribuida en la siguiente forma: lugar, barrio o caserío, los nombres y números de los\ndistritos y cantones de la provincia, y la provincia;\n\n\n\n\n\nh. Rectificación de medida: En caso de rectificación de medida, se deberá indicar el área según el\nasiento registral. En este caso el agrimensor debe verificar los porcentajes y los estudios\nreferidos en el artículo 13 de la Ley de Informaciones Posesorias. En el caso de aumento de cabida\nse hará constar en el plano lo siguiente: \"doy fe de que el presente levantamiento cumple con lo\ndispuesto en el artículo 13 de la Ley de Informaciones Posesorias\"; y\n\n\n\n\n\ni. En los casos que se citan a continuación, el plano de agrimensura deberá indicar una de las\nsiguientes leyendas:\n\n\n\n\n\n1. En titulaciones: Este plano servirá únicamente para titular el inmueble. Una vez titulado el\ninmueble, el plano surtirá los efectos jurídicos correspondientes desde la fecha de su inscripción\nen la Subdirección Catastral.\n\n\n\n\n\n2. En fraccionamientos, rectificaciones de área y reuniones: Este plano servirá únicamente para\nrealizar el movimiento registral.\n\n\n\n\n\nUna vez inscrito el fraccionamiento, rectificación de área o la reunión respectiva, el plano surtirá\nlos efectos jurídicos correspondientes desde la fecha de su inscripción en la Subdirección\nCatastral.\n\n\n\n\n\n3. En los casos de los fraccionamientos que no cuentan con disponibilidad de servicios públicos\nindispensables, el profesional de la agrimensura indicará bajo su responsabilidad la siguiente nota:\n\n\n\n\n\n\"La Municipalidad otorgará el permiso de construcción en este predio, hasta que cuente con la\nautorización de los operadores de acuerdo a la normativa que rija para cada uno de ellos con\nrespecto a los servicios públicos indispensables\"\n\n\n\n\n\nj. Las citas de inscripción del inmueble o los inmuebles.\n\n\n\n\n\nk. En el caso de inmuebles no inscritos y que se ubiquen dentro de una Zona Catastrada deberá\nindicarse el número de identificador asignado dentro del mapa catastral y el poseedor con su\nidentificación; si estuviere fuera de una Zona Catastrada deberá señalarse el nombre completo y\nnúmero de cédula del titular.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 42793 del 8 de diciembre del 2020)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 34.- Información que se debe suministrar en el Cuerpo del plano de agrimensura. La\ninformación que se debe suministrar en el cuerpo del plano de agrimensura es la siguiente:\n\n\n\n\n\na. Vértices: Los vértices del polígono levantado deberán ser numerados y cada uno se indicará con\nuna circunferencia de aproximadamente 2 mm de diámetro; las líneas entre vértices se representarán\nde acuerdo con la simbología que se establecerá conforme se indica en el artículo 92 de este\nReglamento y cubrirán totalmente el espacio entre los vértices.\n\n\n\n\n\nb. Ubicación geográfica: La ubicación geográfica del inmueble debe hacerse con base en la\ncartografía oficial, indicando la escala correspondiente y la cuadrícula con sus valores y detalles.\n\n\n\n\n\nc. Colindantes: El nombre completo, número catastral de los colindantes o identificador único de\ninmueble en su caso. Cuando existen linderos naturales o artificiales, como ríos, canales,\nquebradas, caminos, carreteras, calles, etc., se consignará el nombre de los mismos; en el caso de\nlos caminos, se expresará su destino. En áreas urbanas, el número de avenidas y calles.\n\n\n\n\n\nd. Localización: Todos los planos de agrimensura que se presenten ante la Subdirección Catastral\npara su debida calificación e inscripción, deberán ser georreferenciados y corresponder a\nlevantamientos que han sido enlazados al Marco Internacional de Referencia Terrestre ITRF2008\n(IGb08), para la época de medición 2014.59, proyección CRTM05. Los parámetros requeridos para\nrealizar la transformación de coordenadas a la época indicada, serán los oficializados por el\nInstituto Geográfico Nacional como ente rector en la materia.\n\n\n\n\n\ne. Detalles: Sin necesidad de hacer el levantamiento respectivo, en el plano se debe indicar gráfica\ny literalmente, cualquier accidente físico, tales como canales, ríos, quebradas, acequias, lagunas,\nembalses, esteros, tajos, túneles, puentes, diques, represas, alcantarillados, vertederos, cordones,\ncunetas, espaldones, calzadas y cualesquiera otros similares, excepto cuando colinden o atraviesen\nel lindero, en cuyo caso, será necesario realizar levantamiento detallado. Asimismo, se debe indicar\nel uso del inmueble, dependiendo de la actividad de que se trate, señalando con líneas aproximadas,\nsi trata de varios usos distintos, el deslinde de los mismos y delinear las construcciones\nexistentes, a la misma escala en que se dibujó el polígono levantado.\n\n\n\n\n\nf. Acceso: Por acceso se entiende, la vía o vías existentes de carácter público frente al inmueble y\nque permiten la entrada o salida de ese inmueble. Esos accesos normalmente son calles, carreteras y\ncaminos las estipuladas en la Ley General de Caminos Públicos y artículos 4 y 7 de la Ley de\nConstrucciones. Excepcionalmente, se tiene como acceso: ríos navegables, mar en el caso de islas y\nlos canales principales de Tortuguero, servidumbres de paso, accesos excepcionales para uso\nresidencial, y caminos privados inscritos en la Subdirección Registral del Registro Inmobiliario. Se\ndeben indicar todos los frentes de los inmuebles y sus accesos y se deben acotar, cuando existieren,\nlos anchos de aceras, zonas verdes, espaldones, calzadas o bien el ancho total del derecho de vía\nexistente. El dibujo del derecho de vía se podrá mostrar esquemáticamente.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 42793 del 8 de diciembre del 2020)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 35.-Derrotero. El espacio para el derrotero, contendrá:\n\n\n\n\n\na.   Ubicación: Se ubicará en el extremo superior derecho del plano.\n\n\n\n\n\nb. Dimensiones: Se establece un ancho mínimo de siete centímetros para el cuadro donde se localiza\nel derrotero.\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\n(Así reformado el inciso anterior por el artículo 4° del decreto ejecutivo N° 34763 del 16 de\nsetiembre de 2008)\n\n\n\n\n \n\nc.   Cuando se disponga de los insumos para la georeferenciación, deberán usarse, para efectos del\nderrotero, las coordenadas respectivas de cada uno de los vértices del polígono, siempre y cuando\néstas sean referidas al sistema de coordenadas oficiales, calculadas con la información de enlace a\nla Red Nacional de Coordenadas y los datos del levantamiento del inmueble, para el cual se ha\nutilizado metodología topográfica convencional, indicándose la exactitud absoluta del enlace, la\nexactitud relativa del levantamiento topográfico convencional del inmueble y el tipo de proyección o\ntransformación utilizado para pasar del levantamiento topográfico convencional al de enlace,\nincluyendo los errores obtenidos al proyectar o transformar; y\n\n\n\n\n\nd.  El derrotero del contorno de cada polígono contemplado en el plano, indicará claramente los\nnúmeros de los vértices que determinan cada línea recta, rumbos o acimutes expresados en unidades\ndel sistema sexagesimal o centesimal y la distancia en metros y sus fracciones.\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n     e.   Cuando exista presentación electrónica de planos el profesional deberá aportar el archivo\ndigital de las coordenadas o el derrotero de cada uno de      los planos que presente, en los\nformatos electrónicos que mediante directriz se determinen. \n\n(Así adicionado el inciso anterior por el artículo 6 del decreto ejecutivo N° 34763 del 16 de\nsetiembre de 2008)\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\n    Artículo 36.-Área y derrotero. El área indicada en el cuerpo del plano debe coincidir con el\nárea derivada en el derrotero. El agrimensor será responsable de las consecuencias derivadas de la\ninexactitud entre el cuerpo del plano y el derrotero. Esta área será redondeada al metro cuadrado.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 34763 del 16 de setiembre de 2008)\n\n\n\n\n \n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 37.-Entero. Se deberá dejar un espacio suficiente, para adherir un entero o para indicar el\nnúmero de entero, de pago de aranceles y demás impuestos correspondientes. Cuando se cuente con los\nmedios técnicos o tecnológicos respectivos, los pagos requeridos podrán verificarse por medios\ndigitales o electrónicos.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 38.-Leyenda y rótulos. Las leyendas y rótulos que aparezcan en el plano, deben ser escritos\ncon caracteres claros legibles e inconfundibles, de manera que puedan ser leídos en la posición\nnormal del plano, es decir, con el norte apuntando hacia el margen superior del formato.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 39.-Formalidades. El Catastro no aceptará borrones, tachaduras, o enmiendas hechas sobre el\nplano, cuando se presente en forma material y rechazará los que contengan firmas copiadas por medio\nde máquinas o facsímile. Tampoco aceptará leyendas o rótulos que tengan carácter de propaganda.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 40.-Márgenes. El plano se podrá dibujar, usando como base, cualquiera de los márgenes del\nformato, siempre y cuando se cumpla con las normas que estipula este Reglamento.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nCAPÍTULO III\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nDe la calificación de planos\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nArtículo 41.-Calificación de planos. La calificación de planos consiste en el examen, censura, o\ncomprobación que de la legalidad de los planos presentados debe hacer el Registrador, antes de\nproceder a la inscripción, con la facultad de suspender o denegar los que no se ajuste a las\ndisposiciones de nuestro ordenamiento jurídico y técnico. Al momento de calificar, el registrador\nasignado al efecto se atendrá únicamente a lo que resulte del plano y en general a toda la\ninformación que conste en el Registro Inmobiliario y sus resoluciones no impedirán ni prejuzgarán\nsobre las declaraciones hechas por el Agrimensor basadas en su fe pública.\n\n\n\n\n\nLos registradores una vez que califiquen los planos respectivos, deberán indicar los defectos en un\nsolo acto y debidamente fundamentado. El incumplimiento de esta disposición, hará incurrir al\nfuncionario público en falta grave y se le aplicará la sanción disciplinaria correspondiente de\nconformidad con la legislación vigente. No se considera violatorio al principio de calificación\núnica, cuando el profesional ha incluido por cualquier causa información nueva en el plano, si el\nnuevo defecto se origina en esa nueva información.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 42.-Procedimiento para la calificación de planos. El Registrador procederá a calificar los\nplanos de conformidad con lo que se dispone en el presente Reglamento, la legislación vigente, la\ninformación a disposición del Registro Inmobiliario y la Guía de Calificación de Planos. Si se\najustan a las disposiciones, métodos, procedimientos y especificaciones adoptadas, el registrador\nhará la respectiva inscripción.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 43.-Planos con defectos. En los casos en que el plano contenga defectos, el registrador\ndenegará la inscripción de los documentos, informando al interesado sobre las discrepancias o\ninconsistencias encontradas, de conformidad con lo establecido en este Reglamento. Cada uno de los\ndefectos consignados deben estar debidamente fundamentados por parte del funcionario del registro.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 44.-Planos de El Estado. Los planos que se tramiten y que sean de interés para el Estado,\nse calificarán con especial celeridad y tomando en cuenta la naturaleza del proyecto.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 45.-Devolución de planos al usuario. La devolución de los planos se hará en la siguiente\nforma:\n\n\n\n\n\na.   Con las indicaciones claras y concisas de todos los defectos que contenga, con el fundamento\ntécnico o normativo correspondiente; o\n\n\n\n\n\nb.  Debidamente inscritos.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\n    Artículo 46.-Defectos subsanados. Los planos una vez corregidos, serán recibidos nuevamente en\nel Catastro por los medios de reingreso que se establezcan.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 34763 del 16 de setiembre de 2008)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 47.-Oposición a calificación. Si el agrimensor no estuviere de acuerdo con la calificación\nhecha por el Registrador, podrá solicitar la revocatoria de la calificación, por los medios técnicos\nutilizados por el Registro Inmobiliario. Al recibir el plano el registrador valorará la impugnación\ny en caso de mantener su criterio, inmediatamente lo elevará al Jefe de Registradores. Lo anterior\nsin perjuicio de las instancias informales que se establezcan para la comunicación entre el Catastro\ny los profesionales respectivos.\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\n(Así reformado el párrafo anterior por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 34763 del 16 de\nsetiembre de 2008)\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nEl Jefe de Registradores podrá revocar el defecto consignado y ordenará bajo su responsabilidad la\ninscripción respectiva. Si se confirma el defecto por parte del Jefe de Registradores, éste, lo\nelevará con los fundamentos correspondientes a la Dirección.\n\n\n\n\n\nEl Director o el Subdirector bajo su propia responsabilidad pueden revocar la orden de suspensión de\ninscripción de un plano ordenada por el Registrador, en tal caso ordenará por escrito que la\ninscripción sea autorizada por el Registrador. En caso contrario, se confirma el defecto y el\ndocumento es devuelto al interesado.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\n    Artículo 48.-Calificación de documentos por parte del Jefe. En caso de que el profesional\nautorizante, el propietario o el poseedor no estuviere de acuerdo con los defectos y presente la\nrevocatoria respectiva, el documento se pasará a su Jefe de Registradores para que le de su\napreciación con respecto a los defectos anotados. El Jefe podrá revocar el defecto y ordenar la\ninscripción del documento, bajo su responsabilidad; en caso de confirmar el defecto dictará una\ncalificación técnica y elevará la calificación a la Dirección o a la Subdirección. La solicitud de\nrevocatoria deberá fundamentarse.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 34763 del 16 de setiembre de 2008)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\n    Artículo 49.-Calificación de documentos por parte de la Dirección y Subdirección. Una vez\ncalificado el documento vía recurso de revocatoria por el Jefe de Registradores y habiendo éste\nconfirmado el defecto, se someterá el mismo a calificación por parte de la Dirección o Subdirección;\nel pronunciamiento de ésta es de obligatorio acatamiento para el Registrador y su inobservancia se\nconsiderará falta grave. En caso de confirmarse los defectos por la Dirección o la Subdirección de\nCatastro, cabrá el recurso de apelación ante el Tribunal Registral Administrativo en el plazo legal.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 34763 del 16 de setiembre de 2008)\n\n\n\n\n \n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 50.-Revocatoria de la orden de suspensión de documentos. El Director o el Subdirector bajo\nsu propia responsabilidad pueden revocar la orden de suspensión de inscripción de un documento\nordenada por el Registrador, en tal caso ordenará por escrito que la inscripción sea autorizada por\nel Registrador, cumpliendo así lo estipulado en el artículo anterior.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 51.-Recursos contra la calificación. Contra el pronunciamiento escrito de la Dirección de\nCatastro Nacional cabrá el recurso jerárquico correspondiente.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\n    Artículo 52.-Acatamiento de jurisprudencia catastral. La jurisprudencia creada por el Tribunal\nRegistral Administrativo, será de acatamiento obligatorio para todos los funcionarios del Catastro,\nen el ejercicio de su función calificadora. La Dirección o Subdirección incluirá en la guía de\ncalificación correspondiente, aquellas calificaciones, resoluciones de apelación o de diligencias\nadministrativas u otros que consideren de importancia para la aplicación de casos similares que se\npresenten en el futuro. El contenido de dicha orden circular será de obligatorio acatamiento para\nlos Registradores en casos análogos, a fin de garantizar un principio de unidad de criterio en la\ncalificación registral.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 34763 del 16 de setiembre de 2008)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nCAPÍTULO IV\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nPrincipios registrales aplicables al catastro\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nArtículo 53.-Aplicación de los principios registrales. Los principios que rigen el derecho\nregistral, serán aplicables al Catastro Nacional, en cuanto sean compatibles.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 54.-Del Principio de Rogación. El Catastro no inscribirá ni tramitará ningún plano de\noficio. La presentación formal del plano al catastro, significará su solicitud de tramitación.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 55.-Principio del Tracto Sucesivo. El Catastro procurará los medios necesarios para que se\nde una perfecta concatenación entre las inscripciones de los planos catastrados. Deberá existir una\nperfecta secuencia y correlación entre las inscripciones y sus modificaciones, cancelaciones o\nextinciones.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 56.-Principio de Publicidad Catastral. La información del catastro es pública. A la\nDirección le corresponde determinar el modo en que esta información puede ser consultada, sin riesgo\nde adulteración, pérdida o deterioro de la misma.\n\n\n\n\n\nEl Registro Nacional queda autorizado para brindar la publicidad formal de su información por los\nmedios técnicos y tecnológicos de que disponga, valiéndose para ello de la microfilmación,\ndigitalización de imágenes y cualesquiera otra técnica o tecnología utilizada.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 57.-Efectos de la publicidad catastral. El objetivo principal del plano de agrimensura es\ncontribuir al establecimiento, mejora y mantenimiento del catastro, definir en forma gráfica el\ninmueble y dar publicidad a sus linderos.\n\n\n\n\n\nEl plano catastrado no es de por sí prueba absoluta de lo que en él se consigna.\n\n\n\n\n\nEl plano de agrimensura levantado unilateralmente por el interesado, aunque esté inscrito en el\nCatastro, por sí mismo no puede afectar a terceros, no constituye título traslativo de dominio, no\ncomprueba la propiedad ni la posesión de conformidad con lo dispuesto por el artículo 301 del Código\nCivil.\n\n\n\n\n\nLos documentos que contengan información catastral, emitidos por la oficina autorizada para tal\nefecto en el Registro Nacional o sus regionales, darán fe de su contenido y probarán que esa\ninformación proviene del Catastro.\n\n\n\n\n\nLa registración catastral no convalida los documentos que sean nulos o anulables conforme con la\nley, ni subsanará sus defectos.\n\n\n\n\n\nLas Oficinas Públicas, no otorgarán permisos, autorizaciones ni gestionarán trámite alguno, con base\nen un plano catastrado, si la finca a que se refiere el plano no se encuentra inscrita en el\nRegistro de la Propiedad Inmueble.\n\n\n\n\n\nCualquier permiso o autorización debe ser hecha por el propietario inscrito en el Registro de la\nPropiedad. Se exceptúa de lo anterior, los planos catastrados y que sirven para titulaciones,\nsegregaciones, divisiones y concesión en zona marítimo terrestre, a los cuales por ley le\ncorresponda el permiso o autorización, para los efectos que fue levantado.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nCAPÍTULO V\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nForma y subsanación de errores\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nArtículo 58.-Tipos de errores catastrales. Los errores cometidos en las inscripciones del Catastro\npueden ser materiales o conceptuales.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 59.-Rectificación de errores. Sólo el Registrador bajo su responsabilidad, podrá corregir\nlos errores cometidos en la inscripción de un plano, sean materiales o conceptuales, con fundamento\nen el conjunto de la información catastral y registral y la que le pueda aportar la parte\ninteresada. En caso de que la corrección del error cause algún perjuicio a terceros, el registrador\ndeberá elaborar un informe, lo elevará a conocimiento de la Dirección y ésta de oficio podrá iniciar\nuna Gestión Administrativa. La corrección de los errores materiales se hará en forma inmediata y la\nde los errores conceptuales, el informe se elaborará dentro de los tres días siguientes al día en\nque el registrador fue enterado del mismo.\n\n\n\n\n\nEl error material podrá subsanarse de oficio por el propio registrador que lo cometió o por el\nagrimensor cuando el error se haya cometido por éste.\n\n\n\n\n\nEl agrimensor o la parte interesada podrán subsanar el error material, mediante un escrito\ncomplementario o la presentación de un nuevo plano, en donde exponga los puntos a corregir y el\nCatastro tomará nota y consignará la corrección en la inscripción correspondiente.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 60.-Inmovilización del plano. Si en la gestión administrativa de que habla el artículo 59\nanterior, existiera oposición de algún interesado en la corrección del error, la Dirección o la\nSubdirección, mediante resolución, ordenará la inmovilización de la inscripción del plano, hasta\ntanto no se aclare el asunto en vía judicial o las partes no lo autoricen. De igual forma se\nprocederá cuando la rectificación del error cause algún perjuicio.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 61.-Inscripción de la corrección de un error. La rectificación de un error material o\nconceptual se hará por medio de una nueva inscripción, con vista del plano o del conjunto de la\ninformación que consta en el Catastro o en el Registro. Si el error es atribuible al agrimensor,\nporque el plano contiene una información vaga, ambigua o inexacta y así lo aceptaran o se declarare\nen vía judicial, la rectificación deberá hacerse mediante una nueva inscripción motivada por un\nnuevo plano de agrimensura.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 62.-Efectos de la inscripción de la rectificación. La inscripción de la rectificación,\nsurtirá efecto a partir de la fecha en que se realice, sin perjuicio del derecho que puedan tener\nlos terceros, para reclamar en vía judicial contra la falsedad o nulidad del plano, a que se refiere\nla inscripción que contenía el error.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 63.-Rectificación del error por otro Registrador. En el caso que el Registrador\ncorrespondiente no pudiere rectificar o autorizar una inscripción, por incapacidad, enfermedad u\notras razones, lo hará el Registrador que lo sustituya. Si el Registrador no tuviera sustituto, la\nrectificación o la autorización la practicará quien designe el Director o el Coordinador Catastral.\nEn ambos casos se pondrá una razón expresando el motivo de la corrección o de la firma.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 64.-De la inscripción de planos para subsanar asientos registrales. Cuando en un asiento\ndel Registro Público de la Propiedad Inmueble se cite un número de plano que no corresponda al\ninmueble o que no se encuentre inscrito, el Catastro Nacional previa solicitud del interesado,\nprocederá a la inscripción del plano que corresponda, de conformidad con la normativa vigente. Una\nvez inscrito el plano, el propietario registral deberá bajo las formalidades registrales hacer la\nsolicitud ante el Registro Público de la Propiedad Inmueble, para sanear la información y ajustarla\na la realidad material.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\n    Artículo 65.-Casos en que procede la gestión administrativa de oficio. En caso de existir\ncualquier irregularidad u omisión en los planos inscritos, sea detectada por el Registro\nInmobiliario o por cualquier interesado, se deberá iniciar un proceso de gestión administrativa de\nacuerdo con lo establecido en el capítulo I del Decreto número 33982-J «Reglamento al artículo 30 de\nla Ley de Catastro No. 6545 de 25 de marzo y sus reformas» y lo estipulado en los capítulos I y II\ndel título cuarto del Reglamento del Registro Público, Reglamento 26771  de 18 de marzo de 1998.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 34763 del 16 de setiembre de 2008)\n\n\n\n\n \n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 66.-De la aplicación. La aplicación de las medidas establecidas en el presente decreto, se\nejecutarán independientemente, de la fecha que indican los planos no inscritos, de la fecha que\nindiquen los planos inscritos; o de la fecha de los asientos registrales.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nTÍTULO IV\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nDel procedimiento de inscripción\n\n\n\n\n\ny cancelación de planos\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nCAPÍTULO I\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nDe la inscripción del plano de agrimensura\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nArtículo 67.-Técnicas de inscripción. La inscripción de planos de agrimensura, la hará el\nfuncionario respectivo, utilizando los medios técnicos y tecnológicos de que se disponga con fin de\ngarantizar la publicidad catastral.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 68.-Comprobante de inscripción del plano. Una vez inscrito el plano, se emitirá un\ncomprobante de inscripción, autorizado por el registrador por los medios técnicos y tecnológicos que\nse dispongan, este comprobante indicará el plazo de inscripción provisional respectivo.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\n    Artículo 69.-Planos previamente inscritos. El Catastro inscribirá un plano nuevo aunque\ncontradiga uno o más planos inscritos cuando corrija errores de levantamiento, localización,\nsituación, ubicación geográfica o datos del asiento registral.\n\n\n\n\n\n    No podrá registrarse o modificarse ningún plano cuando haya sido inscrito o anotado otro que\ncontradiga la conciliación jurídica.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 34763 del 16 de setiembre de 2008)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 70.-Planos de agrimensura sobre inmuebles inscritos. Siempre que se levante un plano de\nagrimensura sobre una propiedad inscrita en el registro respectivo, el catastro nacional inscribirá\ndicho plano, mientras no conste en el registro de la propiedad la invalidez de dicha inscripción.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 71. Inscripción provisional del plano. De conformidad con el artículo 158 de la Ley General\nde la Administración Pública, con el fin de lograr la adecuada transición del sistema catastral\nhasta la fecha vigente a las nuevas reglas técnicas y científicas unívocas y exactas implementadas a\ntravés del presente reglamento, los planos de agrimensura se inscribirán provisionalmente, según sea\nel caso:\n\n\n\n\n\na. La inscripción de planos para fraccionamientos de cualquier tipo, divisiones o reuniones de\ninmuebles, tiene una vigencia de un año contado a partir de la fecha de inscripción respectiva;\n\n\n\n\n\nb. La inscripción de planos para información posesoria, para usucapir y para localizar derechos\ntiene una vigencia de tres años contados a partir de la fecha de inscripción respectiva, excepto\naquellos planos que se encuentran en trámites judiciales y lo indique así la autoridad\njurisdiccional.\n\n\n\n\n\nc. La inscripción de planos para concesión, tiene una vigencia de tres años contados a partir de la\nfecha de inscripción respectiva, excepto aquellos planos que correspondan a la totalidad de la\nconcesión inscrita.\n\n\n\n\n\nd. Los planos catastrados anteriores a la entrada en vigencia de esta reforma y que correspondan a\nfraccionamientos, reuniones de finca y rectificaciones de cabida, concesiones y que no hayan sido\nutilizados en movimientos registrales, quedaran sujetas a lo dispuesto en el transitorio IV.\n\n\n\n\n\ne. Los planos que sean de interés para el Estado y sus instituciones no estarán sujetos a\nprovisionalidad alguna.\n\n\n\n\n\nLos términos antes indicados, se establecen con el fin de que el interesado proceda a realizar el\nmovimiento registral correspondiente en la Subdirección Registral.\n\n\n\n\n\nTranscurridos los términos mencionados en cada caso, quedará de pleno derecho cancelada la\ninscripción respectiva y la Subdirección Catastral ordenará la cancelación correspondiente, mediante\nlos procedimientos de que disponga sin que se puedan conceder efectos jurídicos nuevamente al\nasiento catastral.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 42793 del 8 de diciembre del 2020)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nCAPÍTULO II\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nDe la propiedad en condominio\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nArtículo 72.-Requisitos de planos de agrimensura en la Propiedad en Condominio:\n\n\n\n\n\na.   Indicación de que se trata de una finca filial.\n\n\n\n\n\nb.  Números de la finca o fincas matrices y de la filial.\n\n\n\n\n\nc.   En los condominios de lotes, al menos 2 acotes de la finca filial desde puntos o vértices\npermanentes externos pertenecientes a la finca matriz.\n\n\n\n\n\nd.  En los condominios verticales, al menos dos acotes de la finca filial desde puntos o vértices\npermanentes externos a dicha finca filial, ubicados frente a las áreas comunes del mismo nivel, o\ndentro de ellas. También se deberá acotar al menos 2 vértices del edificio principal a puntos del\nlindero de la finca madre, donde se ubica la finca matriz. Además, el polígono de la finca madre,\ndeberá tener uno o más acotes a puntos o vértices permanentes.\n\n\n\n\n\ne.   Indicar el destino de la filial, ya sea habitacional, comercial u otro.\n\n\n\n\n\nf.   En el caso de condominio de lotes, se deben indicar las construcciones existentes y los usos de\nlas áreas restantes. El número del plano catastrado de la finca madre en que se ubica la finca\nmatriz.\n\n\n\n\n\ng.   El nombre del condominio.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 73.-Plano de finca madre. Cuando el plano a registrar corresponda a un único edificio\nconstruido sometido al régimen de propiedad en condominio, se deberá indicar el número de plano\ncatastrado donde se asienta el edificio, independientemente del piso al que corresponda el plano a\ncatastrar.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 74.-Finca filial. En todo plano de agrimensura de fincas filiales se deberá incluir un\ndiseño esquemático con la distribución arquitectónica del piso o nivel en que se ubica la finca\nfilial. En ese diseño se deberá resaltar con un sombreado la ubicación de la finca filial a\ncatastrar.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 75.-Plano de agrimensura de finca filial y plano constructivo. Cuando se solicite la\ninscripción de un plano catastrado de una finca filial, el Catastro Nacional deberá inscribirlo, aún\ncuando existan diferencias entre el área o la forma que indica el plano y el área inscrita o la\nforma consignada en los planos constructivos.\n\n\n\n\n\nEl Registro de la Propiedad Inmueble, podrá inscribir movimientos sobre fincas filiales, cuyos\nplanos hayan sido inscritos de conformidad con este artículo y rectificar la medida para ajustarla a\nla que indique el plano, siempre que no exceda el diez por ciento su cabida registral.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 76.-Modificación de naturaleza de finca filial. Una vez inscrito el plano de la finca\nfilial, se modificará la naturaleza de la finca filial, de acuerdo con el plano.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nCAPÍTULO III\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nDe la información posesoria y la Zona\n\n\n\n\n\nMarítimo Terrestre\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nArtículo 77.-Levantamiento para información posesoria. Para efectos de la Ley de Informaciones\nPosesorias, el Catastro Nacional no inscribirá planos con áreas superiores a trescientas hectáreas.\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nEl agrimensor que levante un plano para información posesoria o cualquier otro tipo de titulación\nprevisto por la ley, deberá hacer constar en el plano, que el mismo se inscribirá en el Catastro\nNacional, con el fin de tramitar la titulación e inscripción respectiva en el Registro\ncorrespondiente, además deberá consignar en el plano la siguiente advertencia: «El plano de\nagrimensura levantado unilateralmente por el interesado, aunque esté inscrito, por sí mismo no puede\nafectar a terceros, no constituye título traslativo de dominio, no comprueba la propiedad ni la\nposesión de conformidad con lo dispuesto por el artículo 301 del Código Civil».\n\n\n\n\n\n(Así reformado el párrafo anterior por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 34763 del 16 de\nsetiembre de 2008)\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nNo podrá levantarse un plano de agrimensura para información posesoria si el solicitante no cumple\ncon los requisitos de poseedor definidos en el inciso r) artículo 2º de este Reglamento. El\nagrimensor deberá consignar en su protocolo si el solicitante tiene documentos que acrediten su\ncondición de poseedor, dejando constancia de ello en su protocolo. Igual constancia dejará en el\ncaso de que no cuente con ellos.\n\n\n\n\n\nNo podrá levantarse un plano de agrimensura sobre un terreno previamente inscrito en el Registro de\nla Propiedad Inmueble, salvo el caso de la usucapión.\n\n\n\n\n\nEl Catastro no inscribirá ningún plano que contravenga lo dispuesto en este artículo.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\n    Artículo 78.-Levantamiento en Zona Marítimo Terrestre. Para efectos de concesiones en la Zona\nMarítimo Terrestre, el Catastro Nacional no inscribirá planos que no lleven el visto bueno del\nInstituto Geográfico Nacional en lo referente a la delimitación de la zona pública. Con respecto a\nfincas inscritas que incorporan terrenos de la zona marítimo terrestre, se procederá a la\nregistración de planos de agrimensura, siempre y cuando no conste en los asientos del Registro\nPúblico, marginales de advertencia o inmovilizaciones que cuestionen la validez y eficacia de los\nasientos, y se verifique que el plano de agrimensura se ajusta a lo descrito en el plano catastrado\nutilizado en el origen del título.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 34763 del 16 de setiembre de 2008)\n\n\n\n\n \n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 79. Visados. La Subdirección Catastral sólo inscribirá los planos que se ajusten a las\ndisposiciones legales expresamente admitidas por la respectiva Municipalidad y el Instituto Nacional\nde Vivienda y Urbanismo, mediante el visado correspondiente.\n\n\n\n\n\nNo aplicará la Subdirección Catastral la Ley de Planificación Urbana cuando los planos a inscribir\ncorrespondan a fincas inscritas en el Registro Inmobiliario o derechos de posesión.\n\n\n\n\n\nLa autorización o visado de un plano de agrimensura, cuando sea requerida, deberá ser previa a la\ninscripción en la Subdirección Catastral.\n\n\n\n\n\nLos visados se regirán de la siguiente forma:\n\n\n\n\n\na. Para urbanizaciones el visado requerido será el del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo y\nde la Municipalidad respectiva.\n\n\n\n\n\nb. Para todo fraccionamiento el visado requerido es el de la Municipalidad respectiva, y aquellos\nque sean fraccionamientos con fines urbanísticos deberán contener el visado del Instituto Nacional\nde Vivienda y Urbanismo y el de la municipalidad respectiva, sin perjuicio de lo que establezca el\nplan regulador vigente.\n\n\n\n\n\nc. En aquellos casos que el fraccionamiento se ubique dentro de un cuadrante urbano o área de\nexpansión, la municipalidad deberá indicar en su visado esta condición.\n\n\n\n\n\nd. Para fraccionamiento mediante acceso excepcional para uso residencial, se requiere el visado del\nInstituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, previo al visado municipal respectivo.\n\n\n\n\n\ne. Cuando en el plano se indique la existencia de una vía pública, que no aparezca en la cartografía\noficial o en los antecedentes catastrales y registrales, se solicitará el visado a la Municipalidad\nrespectiva si se trata de red vial cantonal y el visado del Ministerio de Obras Públicas y\nTransportes si se trata de la red vial nacional.\n\n\n\n\n\nLa verificación de planes reguladores no estará dentro del marco de calificación registral.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 42793 del 8 de diciembre del 2020)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\n    Artículo 80.-Planos en reservas o parques nacionales. El Catastro Nacional no inscribirá planos\nde inmuebles que se encuentren localizadas en cualquier tipo de reserva o parques nacionales,\nexcepto cuando exista autorización previa de la entidad correspondiente. En estos casos se anotará\nclaramente, que el plano se encuentra localizado en una reserva o parque nacional. Esta autorización\ndeberá constar en el plano.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 34763 del 16 de setiembre de 2008)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nCAPÍTULO IV\n\n\n\n\n\nDe los fraccionamientos\n\n\n\n\n\nArtículo 81. Fraccionamiento. En apego a las competencias, jerarquías y a las relaciones de\ncoordinación y control establecidas en la Ley de Planificación Urbana, corresponde a la\nMunicipalidad donde se ubique el inmueble respectivo, el otorgamiento de visado para\nfraccionamientos. Además, la Municipalidad, asumirá la responsabilidad de verificar el cumplimiento\nde requisitos para cada tipo de fraccionamiento, dentro de los cuales se contempla el visado de las\ninstituciones competentes según la materia.\n\n\n\n\n\nEn razón de lo anterior deberán cumplirse los siguientes requisitos:\n\n\n\n\n\na. Cuando se trate de fraccionamiento de fincas inscritas en el Registro Inmobiliario deberá indicar\nel número de plano catastrado de la finca madre si lo hubiere y el área registral de la finca madre.\n\n\n\n\n\nb. Cuando se trate de urbanizaciones, la Subdirección Catastral solicitará un plano general\ndebidamente georreferenciado y firmado por el ingeniero topógrafo debidamente autorizado por el\nColegio de Ingenieros Topógrafos en su calidad de responsable de los trabajos topográficos, visado\npor el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo y la respectiva Municipalidad que indique: la\ndistribución de los lotes, con su correspondiente numeración y toda la información necesaria que\npermita en forma clara y concreta el replanteo de cada uno de los lotes a fraccionar. Además, cuando\nse refiere a proyectos urbanísticos debe indicarse el nombre oficial de la urbanización.\n\n\n\n\n\nc. Cuando se trate de fraccionamientos con fines urbanísticos, el Registro Inmobiliario solicitará\nel visado del Instituto Nacional de Vivienda y urbanismo, según lo establecido en el art. 79 inciso\nb).\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 42793 del 8 de diciembre del 2020)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 82.-Planos para fraccionamientos. El plano para fraccionamientos servirá únicamente para\nque el interesado proceda a su inscripción respectiva en el Registro de la Propiedad Inmueble.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 83.-Lotes en urbanización. Los planos individuales de cada uno de los lotes de la\nurbanización además de los requisitos estipulados en el presente capítulo, indicarán:\n\n\n\n\n\na.   El número de plano catastrado de la finca madre;\n\n\n\n\n\nb.  Los números de cada uno de los lotes adyacentes; y\n\n\n\n\n\nc.   El diseño de sitio de la urbanización con su respectivo nombre oficial, a una escala\ntécnicamente adecuada, donde se muestre el lote que se presenta en el plano.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\n    Artículo 84.-Plano general de urbanización. El Catastro Nacional no registrará ningún plano de\nlotes de urbanización que afecte el plano general de la misma, presentado y visado por el INVU y la\nmunicipalidad, cualquier variación en ese sentido implicará un nuevo visado del plano a inscribir o\nen el plano general, con los cambios efectuados en la disposición de los lotes.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 34763 del 16 de setiembre de 2008)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nCAPÍTULO V\n\n\n\n\n\nDe las servidumbres\n\n\n\n\n\nArtículo 85. Acceso excepcional para uso residencial y Servidumbres. Cuando se levanten planos de\nagrimensura contemplando accesos excepcionales para uso residencial, se seguirán las siguientes\nreglas:\n\n\n\n\n\na. Los accesos excepcionales para uso residencial se permiten únicamente dentro de los cuadrantes\nurbanos y en las áreas de expansión de los cuadrantes urbanos.\n\n\n\n\n\nb. Este acceso constará dentro de los polígonos de los lotes resultantes.\n\n\n\n\n\nc. En los planos de inmuebles que accedan mediante acceso excepcional para uso residencial, éste se\nindicará gráfica y debidamente georreferenciado hasta su intersección con la vía pública.\n\n\n\n\n\nd. El profesional de la agrimensura deberá indicar las notas correspondientes a la extensión, ancho\ny referencias del acceso excepcional para uso residencial.\n\n\n\n\n\ne. Deberán contener el visado del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo y la Municipalidad\nrespectiva.\n\n\n\n\n\nEn los planos de inmuebles que soporten servidumbres de paso y accesos excepcionales constituidos en\nlos asientos registrales y materializados en el terreno, el agrimensor deberá indicar literalmente\nla identificación del fundo dominante y sirviente, así como la ubicación en dichas servidumbres en\naquellos lugares en que crucen los linderos. Estos puntos de intersección deberán estar igualmente\ngeorreferenciados.\n\n\n\n\n\nCuando en el plano a catastrar el acceso se dé por Servidumbre Agrícola o Ecológica y Forestal, se\nregirá de conformidad con lo establecido por el Código Civil, la Ley Forestal y el Reglamento de\nFraccionamientos y Urbanizaciones, según corresponda.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 42793 del 8 de diciembre del 2020)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nCAPÍTULO VI\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nDe la cancelación de la inscripción\n\n\n\n\n\nde planos catastrados\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nArtículo 86.-Procedencia. Procederá la cancelación de la inscripción de un plano de agrimensura\ndebidamente Catastrado, en los siguientes casos:\n\n\n\n\n\na.   Cuando lo solicita la parte legitimada;\n\n\n\n\n\nb.  Por orden judicial; y\n\n\n\n\n\nc.   Por caducidad del plazo de vigencia de la inscripción provisional.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 87.-Legitimación. Están legitimados para solicitar la cancelación de la inscripción de un\nplano catastrado:\n\n\n\n\n\na.   El solicitante quien debe ser el titular de la inscripción del plano o titular registral.\n\n\n\n\n\nb.  Si la finca que aparece en el plano cambió de dueño en el Registro de la Propiedad Inmueble, ese\nes el titular actual y a quien corresponde gestionar la cancelación.\n\n\n\n\n\nc.   Si es plano para Información Posesoria y quien aparece como poseedor traspasó los derechos,\ndebe probarse el tracto sucesivo con las escrituras de disposición de los derechos de posesión y en\nlas mismas debe estar claro que los derechos corresponden al plano catastrado que se trata de\ncancelar.\n\n\n\n\n\nd.  En los planos para concesiones en la Zona Marítimo Terrestre, la gestión debe suscribirla quien\naparece como concesionario y el funcionario municipal designado.\n\n\n\n\n\ne.   En los planos inscritos en propiedades del IDA, la gestión debe suscribirla el poseedor y el\nApoderado de esa institución.\n\n\n\n\n\nf.   En los planos sobre permisos de uso, la gestión debe suscribirla el titular del uso o quien\naparezca como poseedor.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 88.-Formalidades. La solicitud de cancelación de la inscripción del plano se hará mediante\nescrito dirigido al Director.\n\n\n\n\n\na.   La solicitud debe hacerse ante notario público, venir firmada por el gestionante, persona\nfísica o Apoderado en caso de tratarse de una persona jurídica, autenticada la firma por un Notario\nPúblico.\n\n\n\n\n\nb.  El gestionante debe indicar las calidades de ley, nombre, documento de identidad. Tratándose de\npersonas jurídicas, debe indicar la razón social, la cédula jurídica y el domicilio y adjuntar la\nCertificación de Personería respectiva con fundamento en la cual acciona.\n\n\n\n\n\nc.   Manifestación expresa de que el plano que se solicita cancelar en su inscripción no ha\noriginado títulos ni derecho alguno.\n\n\n\n\n\nd.  Debe indicar en la solicitud, el artículo 474 del Código Civil, como fundamento legal.\n\n\n\n\n\ne.   Debe indicarse el número del plano o los planos que se pretenden cancelar con su número en\nforma correcta y clara.\n\n\n\n\n\nf.   El documento de solicitud de cancelación de plano no debe presentar tachaduras,\nentrerrenglonaduras o borrones que hagan dudar de su autenticidad.\n\n\n\n\n\ng.   Debe aportarse Declaración Jurada, cuando sea necesario indicar la cédula o documento de\nidentidad en la gestión y esa información no aparezca en el plano, o que los datos referentes a esa\ncédula o documento de identidad, resulten contradictorios en los documentos.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 89.-Plazo para resolver. El plazo para resolver es de diez días hábiles a partir del día\nsiguiente de su presentación, salvo que situaciones especiales lo impidan, para lo cual se emitirá\nla respectiva resolución.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 90.-Recursos. Contra lo resuelto por la Dirección, cabrá recurso de apelación para ante el\nTribunal Registral Administrativo, en los términos establecidos en la Ley de Procedimientos de\nObservancia de los Derechos de Propiedad Intelectual, Ley Nº 8039 del 27 de octubre del 2000.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nCAPÍTULO VII\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nDisposiciones finales\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nArtículo 91.-Levantamiento en zonas declaradas catastradas. Para todo movimiento que se realice\nsobre bienes inmuebles, se debe citar plano catastrado. Se exceptúa de este requisito, los inmuebles\nubicados en zonas declaradas catastradas, salvo para los casos de segregaciones, divisiones,\nrectificaciones de linderos, situación o medida en cuyo caso, sí será necesario el levantamiento del\nplano catastrado.\n\n\n\n\n\nQuedan obligados, los entes de El Estado, que hagan expropiaciones, adquisiciones o permutas de\nbienes inmuebles a inscribir los planos correspondientes en el Catastro Nacional.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 92.-Simbología. Con el objeto de uniformar la representación de las características\nculturales y naturales, para un mejor aprovechamiento de los datos incluidos en el plano, el\nCatastro Nacional editará la simbología y especificaciones para representarlas.\n\n\n\n\n\nLas instituciones públicas quedarán obligadas a adoptar la simbología y especificaciones a que se\nrefiere este capítulo, a efecto de facilitar la integración de toda la cartografía catastral en un\nbanco de datos del país.\n\n\n\n\n\nHasta tanto no se publique la simbología y especificaciones de este capítulo, el Catastro Nacional\naceptará la que ese uso o costumbre determinen.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 93.-Inscripción en el Registro de la Propiedad. La propiedad pública de vías de\nferrocarril, canales, carreteras, y calles públicas, no se inscribirá en el Registro de la Propiedad\nInmueble. Sin embargo, el testimonio de la escritura en donde se constituyen, deberá presentarse al\nRegistro para hacer las referencias y disminución de cabidas en las fincas con indicación del plano\ncatastrado.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 94.-Georeferenciación de la información. Todo plano que se presente al Catastro para su\ninscripción debe estar debidamente georeferenciado.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 95.-Prohibición para funcionarios del Catastro. Es prohibido a los funcionarios del\nCatastro Nacional el ejercicio de la agrimensura ante éste, ya sea que su participación sea directa\no indirecta en la confección de planos o en su presentación para ser registrados. La violación a\neste precepto se considerará falta grave o facultará a El Estado para despedir al servidor sin\nresponsabilidad alguna.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 96.-Secciones especiales. Para los casos de las Secciones especiales mencionadas en este\nReglamento, en las cuales no se aplica el mapa catastral, el plano catastrado es la descripción\ngráfica de la finca.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 97.-Del Patrimonio Nacional. El Catastro Nacional estará facultado para levantar planos de\nagrimensura de los bienes inmuebles que pertenezcan al Estado.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 98.-Derogatoria. Se deroga el Decreto Ejecutivo Nº 13607-J, de fecha 24 de abril de 1982,\nReglamento a la Ley de Catastro Nacional Nº 6545.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\n-Artículo 99. Vigencia. Rige siete meses después de su publicación; no obstante, el plazo para el\ninicio de las exposiciones públicas establecidas en el artículo 10 de este Reglamento, será de\ntreinta días después del 27 de febrero del 2008.\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 34600 del 25 de junio de 2008).\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nTransitorio I.-Todos aquellos planos de agrimensura, que se encuentren en proceso de inscripción o\napelación a la fecha de vigencia del presente decreto, podrán continuar esa tramitación de\nconformidad con este Reglamento, en el tanto le resulte más beneficioso.\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nTransitorio II.-La exigencia de la georeferenciación se aplicará paulatinamente a criterio de la\nautoridad Registral competente. Mientras no se cuente con la información necesaria para realizar el\nenlace de los levantamientos de agrimensura de aplicación catastral a la  Red Oficial de Coordenadas\nNacionales, el área se obtendrá con los datos del levantamiento topográfico convencional del\ninmueble, reducidos al horizonte.\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 7° del decreto ejecutivo N° 34763 del 16 de setiembre de 2008)\n\n\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\nDado en la Presidencia de la República.-San José, a los veintinueve días del mes de noviembre del\ndos mil siete.\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\n    Transitorio III.-Las remisiones que se realicen en el presente reglamento a nuevas estructuras\nadministrativas aún no establecidas, se entenderán pospuestas hasta su implementación, sin embargo,\nen uso de las potestades de autoorganización la administración del Registro Nacional podrá designar\ny delimitar competencias hasta que se efectúen tales modificaciones administrativas.\n\n\n\n\n\n(Así adicionado por el artículo 8° del decreto ejecutivo N° 34763 del 16 de setiembre de 2008)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nTRANSITORIO IV Para los planos catastrados a los que se refiere el artículo 71, inciso d), inscritos\ncon anterioridad a la entrada en vigencia de esta reforma, quedará de pleno derecho cancelada su\ninscripción al año de entrada en vigencia de esta reforma, para lo cual la Subdirección Catastral\nordenará la cancelación correspondiente, mediante los procedimientos técnicos de que disponga.\n\n\n\n\n\n(Así adicionado por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 42793 del 8 de diciembre del 2020)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nFecha de generación: 4/5/2026 19:12:37\n\nIr al principio del documento", "body_en_text": "I.—That it is essential that the Regulation to the National Cadastre Law, Executive Decree No. 13607-J of April 24, 1982, published in the Official Gazette La Gaceta No. 100 of May 25, 1982, be adapted to the registry, organizational, and technical requirements that allow the objectives of the Real Property Registry (Registro Inmobiliario) to be achieved, within the framework of the National Cadastre Law No. 6545.\n\nII.—That the current Regulation governs cadastral procedures that must be updated in accordance with new registration techniques and their present and future concordance with the Real Property Registry.\n\nIII.—That it is necessary to establish general guidelines for the compatibility of information from the National Cadastre with information from the Real Property Registry.\n\nIV.—That for the purposes of streamlining and improving the public services provided by the National Cadastre, it is necessary to establish legal mechanisms that allow it to fulfill its objectives. Therefore,\n\nTHEY DECREE:\n\nRegulation to the National Cadastre Law\n\nTITLE I\n\nOf the National Cadastre\n\nCHAPTER I\n\nGeneral Provisions\n\nArticle 1—Of the National Cadastre.\n\na. The National Cadastre: The National Cadastre has under its jurisdiction the execution and maintenance of the cadastre and the creation of a Cadastral Registry through the technical and technological procedures available to it. Furthermore, it shall be responsible for the function of qualification and registration of survey plans (planos de agrimensura).\n\nb. The cadastral function: The cadastral function consists of the inventory of all immovable properties (inmuebles) of the country in which each one of them is described graphically, numerically, and literally.\n\nArticle 2—Definitions. For the purposes of this Regulation, the following shall be understood as:\n\na. Conformity Act (Acta de conformidad): It is the declaration signed by the owner possessor, or by their legal representative in which they express their conformity with the cadastral data referring to their immovable property (inmueble).\n\nb. Boundary Demarcation and Identification Act (Acta de deslinde e identificación): It is the act drafted by an official of the National Cadastre or by the professional authorized by Law for the Practice of Surveying (Ejercicio de la Agrimensura), on the land itself, in accordance with the formalities established in this Regulation and related laws. Said act, moreover, shall be signed by the owner or possessor, or by their legal representative, recording that they accept the data referring to the location and boundaries of their immovable property, which appear therein.\n\nc. Concessionaire: Natural or legal person holding a concession right.\n\nd. Reconciliation of information (Conciliación de información): It is the verification of the conformity of boundaries and infrastructures of a registered property (finca) on a plan, in relation to the corresponding registration in the Public Real Property Registry.\n\ne. Body of the survey plan (Cuerpo del plano de agrimensura): The body of the plan is the free-format space for drawing the surveyed polygon, the localization, the location, the allotment or subdivision (lotificación o fraccionamiento), the site design, the north point, and the necessary technical notes.\n\nf. General Directorate: General Directorate shall be understood as the General Directorate of the National Registry.\n\ng. Directorate: Directorate shall be understood as the immediate Hierarchical Superior of the National Cadastre.\n\nh. Conceptual error: A conceptual error shall be understood to have been committed when the Registrar alters or varies the true meaning of the concepts contained in the plan being registered, due to an erroneous qualification.\n\ni. Material error: A material error shall be understood to have been committed when, without intention, some words are written for others, the expression of any formal circumstance of the registration is omitted, or quantities or information are mistaken when copying them from the plan, without thereby changing the general sense of the registration in question, nor that of any of its concepts.\n\nj. Public Faith (Fe pública): It is the authority granted by Article 12 of Law No. 4294, Law for the Practice of Topography and Surveying (Ley para el Ejercicio de la Topografía y la Agrimensura) of December 19, 1968, to persons authorized to practice topography or surveying in the exercise of their function as surveyors.\n\nk. Property (Finca): It is the immovable property registered in the Real Property Registry (Registro Inmobiliario), as a legal unit.\n\nl. Unique property identifier (Identificador único de inmueble): The property number is formed by several characters, which in their order shall indicate: the province number, the canton number, the district number, and the identification of the immovable property in the district. When the boundary demarcation of an immovable property on the cadastral map corresponds to a property, the characters of the identification of the immovable property in the district shall be composed of the designation that the property has in the Real Property Registry.\n\nm. Immovable Property (Inmueble): It is the physical unit registered or not in the Real Property Registry.\n\nn. Board (Junta): Board shall be understood as the Administrative Board of the National Registry (Junta Administrativa del Registro Nacional).\n\no. Ministry: Ministry shall be understood as the Ministry of Justice.\n\np. Cadastral plan (Plano catastrado): It is the survey plan, physical or in electronic format, that has been registered in the National Cadastre, and its effects shall be defined in this Regulation.\n\n(Thus amended the preceding subsection by Article 1 of Executive Decree No. 34763 of September 16, 2008)\n\nq. Survey plan (Plano de agrimensura): It is the plan, physical or in electronic format, that represents in graphic and mathematical form an immovable property, which complies with the rules established in this Regulation.\n\n(Thus amended the preceding subsection by Article 1 of Executive Decree No. 34763 of September 16, 2008)\n\nr. Possessor: It is the natural or legal person who lacks a registered or registrable title in the Real Property Registry and whose possession is held as owner.\n\ns. Owner: It is the natural or legal person who has their right over an immovable property duly registered in the Real Property Registry.\n\nt. Surveyor's protocol (Protocolo del agrimensor): It is the set of documents where the survey and topography works, carried out by the professional authorized by law, are recorded.\n\nu. Real Property Registry (Registro inmobiliario): The union of information contained in the Public Registry of Immovable Property (Registro Público de Bienes Inmuebles) and the National Cadastre.\n\nv. Subdirectorate: Subdirectorate shall be understood as the Subdirector of the cadastral area.\n\nw. Cadastral Zone (Zona catastrada): It is that part of the national territory where the cadastral survey has been concluded and made official.\n\nx. Cadastral Area (Zona catastral): It is that part of the national territory in which the cadastral survey is in process.\n\nCHAPTER II\n\nOf the Constitutive Documents\n\nof the Cadastre\n\nArticle 3—Constitutive documents of the Cadastre. The cadastre is composed of the following documents:\n\n1. Maps at appropriate scales for cadastral purposes, namely:\n\na. Cadastral maps showing the location and boundaries of public, fiscal, and private domain lands and waters of the State, municipalities, and autonomous or semi-autonomous entities, as well as privately owned or possessed immovable properties and their respective cadastral numbers.\n\nb. Maps showing natural resources, their conservation, and their current and potential use.\n\nc. Maps showing the country's borders and the limits of its territorial divisions.\n\nd. Any other maps that serve the specific purposes of the National Cadastre.\n\ne. The Cadastral Archive, which shall contain the data associated with the immovable properties represented on the cadastral map, such as the unique property identifier (identificador único de inmueble), area, related cadastral plan number, and any other data that serves the purposes of the cadastre.\n\n2. The survey plans (planos de agrimensura) prepared by an authorized professional and duly registered in the Cadastre.\n\nTITLE II\n\nOf Cadastral Procedures\n\nCHAPTER I\n\nOf the Execution and Maintenance\n\nof the Cadastre\n\nArticle 4—Objectives. This chapter aims to regulate the execution and maintenance of the cadastre in its technical, administrative, and legal aspects.\n\nThe execution and maintenance of the cadastre is a function of the State, and its realization is the exclusive power of the Cadastre. For these purposes, the National Cadastre is empowered to integrate the cadastral information contained in any other institution, whether state, autonomous, municipal, and any other that registers cadastral and/or territorial information. The National Cadastre shall request said information from the respective entity, which it may integrate into its databases.\n\nArticle 5—Scope. The scope obtained from the cadastre, for purposes of the Real Property Registry, are the following:\n\na. Configure an updated cartography that allows technical control of the survey plans submitted for their cadastral registration.\n\nb) Create a cartographic-cadastral database that allows obtaining varied, timely, and real information.\n\nc) Reconcile and debug real property information, as an instrument that guarantees legal certainty.\n\nArticle 6—Cadastral antecedents. For the execution of the cadastre, all works carried out or antecedents that appear in the Real Property Registry and any surveys carried out previously by other public or private persons that can be obtained shall be used and utilized.\n\nArticle 7—Cadastral areas (Zonas catastrales) of the country. The entirety of the cantons of the national territory is understood as a Cadastral Area (Zona Catastral) pursuant to Decree No. 30106-J of December 6, 2001, published in the Official Gazette La Gaceta No. 19 of January 28, 2002.\n\nArticle 8—Boundary delimitation of the immovable property. Immovable properties (inmuebles) shall be delimited taking into account the titles registered in the Real Property Registry and, where applicable, the possession of the property and the coincidence or conformity of the respective titleholders or possessors and adjoining owners, or the disparities or objections of some and others regarding the identification or fixing of the boundaries that separate their properties.\n\nArticle 9—Cadastral works. The execution of cadastral works shall comprise the following basic stages:\n\na. Establishment of geodetic control.\n\nb. Taking of aerial photography, photogrammetric control, and creation of orthophotos and digital and analog photogrammetric maps.\n\nc. Compilation of antecedents.\n\nd. Field delineation.\n\ne. Boundary survey.\n\nf. Legal reconciliation, validation, and rectification in the Real Property Registry.\n\ng. Preparation of the official cadastral map.\n\nh. Preparation of the cadastral registry.\n\ni. Public exhibition.\n\nj. Signing of acts of identification of location and boundaries.\n\nThe technical specifications for each of the preceding stages shall be determined by the National Cadastre for the purposes of their conservation and maintenance.\n\nArticle 10—Public exhibition. The call for public exhibition must be published in two consecutive announcements in national circulation media. The Cadastre Directorate has the option to use local media it deems convenient to invite interested persons to attend the place where the public exhibition referred to in subsection i) of Article 9 is to be held, so that they may examine the cadastral registry there and record their opposition, warned that, should they fail to do so, the Cadastre Directorate may fix the location, boundaries, and measurements of their immovable properties without attending to objections not presented in time, according to the period indicated in this article.\n\nThe Cadastre Directorate must examine the objections and suggestions made in time and make a decision in each case.\n\nThe exhibition period shall be a minimum of eight days and may be extended up to two consecutive times, in which case new publications shall be made with the identical warning. Once said period has elapsed, it shall be declared a cadastral zone (zona catastrada).\n\nArticle 11—Cadastral investigations. The National Cadastre, ex officio, may carry out investigations that serve the purposes of the cadastre, in accordance with the provisions of the Cadastre Law.\n\nArticle 12—Conformity and identification acts. The boundaries determined in the conformity acts signed by the adjoining owners themselves, or through their legitimate representatives or attorneys-in-fact, jointly with the owners or possessors of the bordering immovable properties, or by those who sign identification acts indicating the boundaries of their own immovable properties such that they coincide with those indicated by the owners or possessors of the bordering immovable properties, shall be definitively determined in the manner they appear in said acts.\n\nArticle 13—Location and boundaries of properties. Regarding the location and boundaries of immovable properties and their correspondence or identity with a specific property (finca) or properties that appear registered in the Real Property Registry or with unregistered property titles, the cadastral map shall be considered definitive with respect to all individual or legal persons, including adjoining owners not covered by the provisions of the preceding article.\n\nThis shall not impede minor rectifications of the cadastral map subsequently made by the National Cadastre to increase its precision and reduce the margins of error to which the methods used are subject, without prejudicing acquired rights.\n\nWhen judicial actions have been exercised in accordance with the provisions of the Cadastre Law, the cadastral documents shall not produce effect until the respective courts issue their final judgment.\n\nArticle 14—Legal value of conformity and identification acts. The conformity and identification acts drawn up in accordance with the Law and this Regulation shall have the same legal value granted to authentic documents submitted to the Real Property Registry for the registration of acts, contracts, or survey plans. Said registry shall provide the manner in which these acts form part of the cadastral antecedents and complement the successive tract of registrations. This information must be publicized by the means arranged for this purpose.\n\nArticle 15—Judicial processes and hearing by the Cadastre. In all lawsuits filed questioning the location, boundaries, and their correspondence or identity of a specific property or properties, arising from the public exhibition, the National Cadastre may issue its technical opinion if the jurisdictional authority so requires.\n\nArticle 16—Executory judgments. Should the courts uphold the actions referred to in the preceding article, the rectifications and changes ordered in the respective executory judgments shall be made in said documents.\n\nCHAPTER II\n\nOf Those Responsible for Survey\n\nWorks\n\nArticle 17—Surveying professionals. For the purposes of the National Cadastre Law and this Regulation, and in all those articles of related Laws where the submission of a plan of the immovable property or properties is required, it shall be necessary that the measurement works and preparation of said plans be carried out by professionals authorized by the College of Topographical Engineers of Costa Rica (Colegio de Ingenieros Topógrafos de Costa Rica).\n\nArticle 18—Obligations. The obligations of those responsible for survey works, regarding plans in the process of registration, are:\n\na. Execute and present their works in the manner established in this Regulation, as applicable to them.\n\nb. Comply with the measurement, verification, precision, and presentation procedures and specifications established in this Regulation.\n\nc. Gather the necessary information for their work from the Real Property Registry.\n\n Article 19—Public Faith (Fe pública) of the surveyor. The data relating to the bearings and distances (derrotero), area, and location contained in the survey plan (plano de agrimensura) are inserted therein under the public faith and responsibility held by surveying professionals, in accordance with the provisions of the Law for the Practice of Topography and Surveying.\n\n For these purposes, the Cadastre and its registrars cannot question the scope of this public faith by requesting other requirements or information not established in this Regulation or other related regulatory or legal norms; in this regard, contradictions with the Cadastral Map or with cadastral plans that have generated a registry entry are exempt, circumstances in which the corresponding defect must be noted.\n\n(Thus amended by Article 1 of Executive Decree No. 34763 of September 16, 2008)\n\nCHAPTER III\n\nOf the Survey\n\n Article 20—Application of standards. The standards established in this chapter must be complied with by the professionals who prepare survey plans, for the purpose of registering them in the Cadastre.\n\n(Thus amended by Article 1 of Executive Decree No. 34763 of September 16, 2008)\n\n Article 21—Study prior to the survey. Prior to the survey, the surveyor shall verify in the Real Property Registry and with the owner or possessor of the immovable property, the property titles and the existence of rights or other encumbrances on the same. Furthermore, they must reconcile the information in the cadastral maps and registries. In the event that there are no cadastral maps and registries, they shall verify previously cadastral plans and any other officially publicized complementary information.\n\n(Thus amended by Article 1 of Executive Decree No. 34763 of September 16, 2008)\n\nArticle 22—Standing to request the survey. The request for the survey of a survey plan shall proceed, provided it is made by the registry titleholder, the possessor, concessionaire, applicant for a concession, or their legal representatives, in which they express their conformity with the cadastral data referring to their immovable property. Tenure under any title other than those indicated does not grant standing to request the survey. The executor of the succession of the registered titleholder shall have standing to request the survey of a survey plan.\n\nThe State, its institutions, and municipalities shall have standing to request the survey of survey plans.\n\nTo carry out a survey on properties registered under co-ownership, the following rules shall be followed:\n\na. If the property belongs to two or more co-owners, the plan must be requested by all of them.\n\nb. If one of the co-owners requests the survey of their right materialized on the land, it shall proceed in accordance with the provisions of the Law for the Registration of Undivided Rights (Ley de Inscripción de Derechos Indivisos), No. 2755 and its amendments.\n\nc. If the ownership of an immovable property is divided into bare ownership and usufruct, the survey request shall proceed provided it is jointly requested by all bare owners and usufructuaries.\n\nd. A survey request made by the holder of a use or occupancy right (derecho de uso o de habitación) over the immovable property shall not proceed.\n\ne. The Possessor of an immovable property may request the survey, provided they meet the characteristics established in subsection r) of Article 2 of this Regulation.\n\nArticle 23—Registration and annotations in the surveyor's protocol (protocolo de agrimensura). Every act of survey must be registered in the Surveyor's Protocol.\n\nThe surveyor must specify the type of boundary; these may be wire fences, walls, natural boundaries, or any others. In those sections where there are no materialized boundaries, they must indicate so by means of a clarifying note.\n\nIn cases of staking out (replanteo) of an immovable property, they must indicate the type of monumentation (amojonamiento) established and shall indicate the established references.\n\nEvery survey shall be governed by the provisions issued in this regard by the College of Topographical Engineers.\n\nArticle 24—Methodology to be used for the survey. The surveyor shall be responsible for defining the methodology used for the survey; for this purpose, they must consider the characteristics of the land and the constructions, as well as the accuracy established by the National Cadastre for the area in which the survey is carried out and the inputs available for linking to the official national coordinate system.\n\nArticle 25—Breach of duties by the surveyor. The professional who prepares a survey plan without complying with the corresponding legal and regulatory requirements shall bear disciplinary, civil, and criminal liability, as the case may be and in accordance with the respective legislation in force.\n\nCHAPTER IV\n\nOf Precision\n\n Article 26—Survey methods used for the survey.\n\n The survey of the plan of an immovable property shall be carried out by means of the survey methods appropriate to the needs of the same. The precision of the geodetic or topographic instruments used in the survey shall be in accordance with the relative accuracy required for urban or rural surveys, and the absolute accuracy shall conform to the provision of inputs provided by the National Cadastre and/or the National Geographic Institute (IGN), for the linking of the survey by the surveyor.\n\n The accuracy required for cadastral application surveys, regarding the relative accuracy of the coordinates of the vertices of the immovable properties, using conventional topographic or geodetic survey methodology, and at the discretion of the surveyor, shall be in the urban zone (Old Town of the City, areas of medium urban density, residential, offices, industrial areas, and peripheral low-density areas, intended for 1:1,000 cadastral mapping), +/- 3 cm of root mean square error σ, and in the rural zone, +/- 10 cm of root mean square error σ.\n\n The accuracy required for cadastral application surveys, regarding the absolute accuracy of the coordinates of the control points that will serve to link them to the National Coordinate System, obtained through the use of coordinates of object points fully identifiable on the cartography or the available digital orthophoto, shall be in the urban zone (Old Town of the City, areas of medium urban density, residential, offices, industrial areas, and peripheral low-density areas, intended for 1:1,000 cadastral mapping), +/- 20 cm of root mean square error (σ), and in the rural zone, intended for 1:5,000 cadastral mapping, +/- 1 m of root mean square error (σ); where σ = root mean square error in the coordinates of the control points.\n\n The accuracy required for cadastral application surveys, regarding the absolute accuracy of the coordinates of the control points that will serve to link them to the National Coordinate System, obtained through the use of conventional topographic and geodetic methods, shall be in the urban zone (Old Town of the City, areas of medium urban density, residential, offices, industrial areas, and peripheral low-density areas, intended for 1:1,000 cadastral mapping), +/- 5 cm of root mean square error (σ), and in the rural zone, intended for 1:5,000 cadastral mapping, +/- 10 cm of root mean square error = root mean square error in the coordinates of the points of (the text indicated above in red must be deleted) (σ); where σ = root mean square error in the coordinates of the control points.\n\n(Thus amended by Article 1 of Executive Decree No. 34763 of September 16, 2008)\n\n Article 27—Use of meridians. The use of magnetic meridian shall be permitted when, at the discretion of the Cadastre, linking to the official coordinate system of the country is not possible.\n\n(Thus amended by Article 1 of Executive Decree No. 34763 of September 16, 2008)\n\nTITLE III\n\nOf the Submission and Qualification\n\nof Plans\n\nCHAPTER I\n\nOf the Submission of Plans\n\nArticle 28—Means for the submission of plans. Professionals may submit survey plans (planos de agrimensura) for registration in any material medium, paper or digital, as determined by the respective Directorate.\n\nWhen the National Cadastre has the technical and technological means available, the submission of survey plans may be done through any technological means, in accordance with the provisions established by the respective Director, with the prior approval of the Administrative Board of the National Registry (Junta Administrativa del Registro Nacional).\n\nArticle 29—Requirements for the submission of survey plans. For the registration of survey plans, it shall be necessary to submit an original, which must be clear for reproduction purposes and contain the following:\n\na. Signature of the professional in their own hand or their electronic signature.\n\nb. Proof of having paid the corresponding fees and taxes.\n\nc. Approval of the inspection office (fiscalía) of the College of Topographical Engineers; and\n\nd. The endorsements (visados) required by law.\n\nArticle 30—Order of submission. The Real Property Registry (Registro Inmobiliario), through the technical and technological procedures available to it, shall maintain a system for receiving survey plans through a daily ordering of submissions, where the submission citations of the documents shall be recorded, assigning them the correlative number that corresponds, along with the corresponding time and date.\n\nArticle 31—Order of processing. The plans submitted to the National Cadastre shall be processed in their order of submission and shall be returned to the interested party within a period not exceeding eight subsequent business days. In exceptional cases, upon prior assessment and justification, the Administrative Board of the National Registry may extend the indicated period.\n\nCHAPTER II\n\nOf the Content of the Survey Plan\n\n Article 32—Dimensions of the plan frame. Without prejudice to future standardizations of measurements, the following plan frame formats shall be used:\n\nSize Width Length\n\n1 88 128\n\n2 64 88\n\n3 44 64\n\n4 32 44\n\n5 22 32\n\nDimensions in centimeters\n\n The permitted dimensions of the plan frame shall be comprised, at a minimum, within 1 centimeter of the paper format, from its edge:\n\nThe content of the plan shall be distributed as follows:\n\na. Space for general data;\n\nb. Space for the bearings and distances (derrotero);\n\nc. Space to affix the whole sheet or indicate the whole sheet number;\n\nd. Body of the plan;\n\ne. Plan orientation.\n\n f. Space for registration reason.\n\n(Thus added the preceding subsection by Article 2 of Executive Decree No. 34763 of September 16, 2008)\n\n(Thus amended by Article 1 of Executive Decree No. 34763 of September 16, 2008)\n\nArticle 33. Requirements for the registration of plans. The survey plans submitted for registration must contain the following requirements:\n\na. Responsible signature: Digital or electronic signature of the responsible professional;\n\nb. Surveyor's protocol: The volume and folio number of the protocol where the survey, staking out, or rectification of the immovable property is recorded;\n\nc. Survey date: The date of survey, staking out, or rectification of the immovable property;\n\nd. Area and dimensions: The areas and dimensions must be expressed in the decimal metric system. No decimals shall be recorded in the area except for plans that describe subsidiary properties (fincas filiales), graves, tombs, niches, or columbaria. The Registry Subdirectorate shall take this provision into account for the registration of documents and shall not record any defect when the measurement differs regarding decimals.\n\ne. The coordinate file in the format determined by the Real Property Registry.\n\nf. Numerical scale: The numerical scales that may be used, including multiples and submultiples of 10, are the following:\n\n1. 1:100,\n\n2. 1:200,\n\n3. 1:250,\n\n4. 1:400,\n\n5. 1:500;\n\n6. 1:750.\n\n7. For geographic location purposes, the scale to be used shall be that of the official maps of the\nInstituto Geográfico Nacional and the Subdirección Catastral.\n\ng. Geographic Situation: The geographic situation of the property must be in full accordance with\nthe Territorial Administrative Division of Costa Rica, updated as of the date of submission of the\nplan, distributed in the following manner: place, neighborhood or hamlet, the names and numbers of the\ndistricts and cantons of the province, and the province;\n\nh. Area Rectification (Rectificación de medida): In the case of an area rectification (rectificación de medida), the area according to the\nregistry entry must be indicated. In this case, the surveyor (agrimensor) must verify the percentages and the studies\nreferred to in Article 13 of the Ley de Informaciones Posesorias. In the case of an increase in area\n(aumento de cabida), the following shall be stated on the plan: \"I certify that this survey complies with the\nprovisions of Article 13 of the Ley de Informaciones Posesorias\"; and\n\ni. In the cases cited below, the survey plan (plano de agrimensura) must indicate one of the\nfollowing legends:\n\n1. In land titling procedures (titulaciones): This plan shall serve only for titling the property. Once the\nproperty is titled, the plan shall have the corresponding legal effects from the date of its registration\nin the Subdirección Catastral.\n\n2. In subdivisions (fraccionamientos), area rectifications (rectificaciones de área), and mergers (reuniones): This plan shall serve only for\ncarrying out the registry movement (movimiento registral).\n\nOnce the subdivision (fraccionamiento), area rectification (rectificación de área), or the respective merger (reunión) is registered, the plan shall have\nthe corresponding legal effects from the date of its registration in the Subdirección\nCatastral.\n\n3. In cases of subdivisions (fraccionamientos) that do not have availability of essential public services, the\nsurveying professional (profesional de la agrimensura) shall indicate, under their responsibility, the following note:\n\n\"The Municipalidad shall grant the construction permit on this lot, only once it has the\nauthorization of the operators in accordance with the regulations governing each of them with\nrespect to essential public services\"\n\nj. The registration citations of the property or properties.\n\nk. In the case of unregistered properties located within a Cadastral Zone, the identifier number\nassigned within the cadastral map and the possessor with their identification must be indicated; if\nlocated outside a Cadastral Zone, the full name and identification number of the titleholder must be\nindicated.\n\n(As amended by Article 1 of Executive Decree No. 42793 of December 8, 2020)\n\nArticle 34.- Information to be provided in the Body of the survey plan (cuerpo del plano de agrimensura). The\ninformation to be provided in the body of the survey plan (cuerpo del plano de agrimensura) is as follows:\n\na. Vertices: The vertices of the surveyed polygon must be numbered and each shall be indicated with a\ncircle of approximately 2 mm in diameter; the lines between vertices shall be represented\nin accordance with the symbology to be established as indicated in Article 92 of this\nRegulation and shall completely cover the space between the vertices.\n\nb. Geographic Location: The geographic location of the property must be done based on the\nofficial cartography, indicating the corresponding scale and the grid with its values and details.\n\nc. Adjoining Owners: The full name, cadastral number of the adjoining owners, or unique property\nidentifier, as applicable. When there are natural or artificial boundaries, such as rivers, canals,\nstreams, paths, highways, streets, etc., their names shall be recorded; in the case of\npaths, their destination shall be expressed. In urban areas, the number of avenues and streets.\n\nd. Location: All survey plans (planos de agrimensura) submitted to the Subdirección Catastral for their proper\nqualification (calificación) and registration must be georeferenced and correspond to surveys that have been linked\nto the International Terrestrial Reference Frame ITRF2008 (IGb08), for the measurement epoch\n2014.59, CRTM05 projection. The parameters required to perform the coordinate transformation to the\nindicated epoch shall be those made official by the Instituto Geográfico Nacional as the governing\nentity on the matter.\n\ne. Details: Without the need to carry out the respective survey, any physical feature must be indicated\ngraphically and literally on the plan, such as canals, rivers, streams, irrigation ditches, lagoons,\nreservoirs, estuaries, quarries, tunnels, bridges, dikes, dams, sewers, landfills, curbs,\ngutters, shoulders, roadways, and any other similar features, except when they adjoin or cross\nthe boundary line, in which case a detailed survey will be necessary. Likewise, the land use of the property must be indicated,\ndepending on the activity involved, indicating with approximate lines, if it involves several different uses, the delimitation\nof the same, and delineating the existing constructions, at the same scale at which the surveyed polygon was drawn.\n\nf. Access: Access is understood as the existing public road or roads in front of the property that\nallow entry to or exit from that property. These accesses are normally streets, highways, and\npaths stipulated in the Ley General de Caminos Públicos and Articles 4 and 7 of the Ley de\nConstrucciones. Exceptionally, the following are considered access: navigable rivers, the sea in the case of islands, and\nthe main canals of Tortuguero, access easements (servidumbres de paso), exceptional accesses for residential use,\nand private roads registered in the Subdirección Registral of the Registro Inmobiliario. All\nfronts of the properties and their accesses must be indicated, and the widths of sidewalks, green areas,\nshoulders, roadways, or the total width of the existing right-of-way must be dimensioned, when they exist.\nThe drawing of the right-of-way may be shown schematically.\n\n(As amended by Article 1 of Executive Decree No. 42793 of December 8, 2020)\n\nArticle 35.- Traverse (Derrotero). The space for the traverse (derrotero) shall contain:\n\na. Location: It shall be located in the upper right corner of the plan.\n\nb. Dimensions: A minimum width of seven centimeters is established for the box where the\ntraverse (derrotero) is located.\n\n(Paragraph as above amended by Article 4 of Executive Decree No. 34763 of September 16, 2008)\n\nc. When inputs for georeferencing are available, the respective coordinates of each of the\nvertices of the polygon must be used for purposes of the traverse (derrotero), provided that these are\nreferenced to the official coordinate system, calculated with the linking information to the\nNational Coordinate Network and the survey data of the property, for which conventional\ntopographic methodology has been used, indicating the absolute accuracy of the link, the\nrelative accuracy of the conventional topographic survey of the property, and the type of projection or\ntransformation used to pass from the conventional topographic survey to the link survey,\nincluding the errors obtained when projecting or transforming; and\n\nd. The traverse (derrotero) of the contour of each polygon depicted on the plan shall clearly indicate the\nvertex numbers that determine each straight line, bearings or azimuths expressed in units\nof the sexagesimal or centesimal system, and the distance in meters and its fractions.\n\n e. When there is electronic submission of plans, the professional must provide the digital\nfile of the coordinates or the traverse (derrotero) for each of the plans submitted, in\nthe electronic formats determined by directive.\n\n(Paragraph as above added by Article 6 of Executive Decree No. 34763 of September 16, 2008)\n\n Article 36.- Area and traverse (derrotero). The area indicated in the body of the plan must coincide with the\narea derived in the traverse (derrotero). The surveyor (agrimensor) shall be responsible for the consequences arising from\ninaccuracy between the body of the plan and the traverse (derrotero). This area shall be rounded to the square meter.\n\n(As amended by Article 1 of Executive Decree No. 34763 of September 16, 2008)\n\nArticle 37.- Revenue Stamp (Entero). Sufficient space must be left to affix a revenue stamp (entero) or to indicate the\nrevenue stamp (entero) number, for the payment of fees and other corresponding taxes. When the respective\ntechnical or technological means are available, the required payments may be verified by digital or\nelectronic means.\n\nArticle 38.- Legend and Labels. The legends and labels appearing on the plan must be written\nwith clear, legible, and unmistakable characters, so that they can be read in the normal\nposition of the plan, that is, with north pointing towards the upper margin of the format.\n\nArticle 39.- Formalities. The Catastro shall not accept smudges, erasures, or amendments made on the\nplan when presented in material form, and shall reject those containing signatures copied by\nmachine or facsimile. Neither shall it accept legends or labels that have the character of advertising.\n\nArticle 40.- Margins. The plan may be drawn using any of the margins of the\nformat as a base, as long as the rules stipulated in this Regulation are complied with.\n\nCHAPTER III\n\nOn the Qualification (calificación) of Plans\n\nArticle 41.- Qualification (calificación) of plans. The qualification (calificación) of plans consists of the examination, review, or\nverification of the legality of the submitted plans that the Registrar (Registrador) must carry out before\nproceeding with registration, with the power to suspend or deny those that do not conform to the\nprovisions of our legal and technical system. At the time of qualifying, the registrar (registrador)\nassigned for this purpose shall rely solely on what is shown on the plan and, in general, on all\nthe information contained in the Registro Inmobiliario, and their resolutions shall not impede nor prejudge\nthe declarations made by the Surveyor (Agrimensor) based on their public faith.\n\nOnce the registrars (registradores) qualify the respective plans, they must indicate the defects in a\nsingle act and with due justification. Failure to comply with this provision shall cause the\npublic official to incur a serious fault and the corresponding disciplinary sanction shall be applied\nin accordance with current legislation. It is not considered a violation of the principle of single\nqualification (calificación única) when the professional has included new information in the plan for any reason, if the\nnew defect originates from that new information.\n\nArticle 42.- Procedure for the qualification (calificación) of plans. The Registrar (Registrador) shall proceed to qualify the\nplans in accordance with the provisions of this Regulation, current legislation, the\ninformation available to the Registro Inmobiliario, and the Plan Qualification Guide (Guía de Calificación de Planos). If they\nconform to the adopted provisions, methods, procedures, and specifications, the registrar (registrador)\nshall proceed with the respective registration.\n\nArticle 43.- Plans with defects. In cases where the plan contains defects, the registrar (registrador)\nshall deny the registration of the documents, informing the interested party about the discrepancies or\ninconsistencies found, in accordance with the provisions of this Regulation. Each of the\nrecorded defects must be duly justified by the registry official.\n\nArticle 44.- Plans of the State. Plans processed that are of interest to the State\nshall be qualified with special speed and taking into account the nature of the project.\n\nArticle 45.- Return of plans to the user. The return of plans shall be done in the\nfollowing manner:\n\na. With clear and concise indications of all the defects it contains, with the corresponding\ntechnical or normative basis; or\n\nb. Duly registered.\n\n Article 46.- Corrected defects. Once corrected, plans shall be received again in\nthe Catastro through the resubmission means that are established.\n\n(As amended by Article 1 of Executive Decree No. 34763 of September 16, 2008)\n\nArticle 47.- Opposition to qualification (calificación). If the surveyor (agrimensor) does not agree with the qualification (calificación)\nmade by the Registrar (Registrador), they may request the revocation of the qualification (calificación), through the technical means\nused by the Registro Inmobiliario. Upon receiving the plan, the registrar (registrador) shall evaluate the challenge\nand, if maintaining their criterion, shall immediately elevate it to the Chief of Registrars (Jefe de Registradores). The foregoing\nwithout prejudice to the informal instances established for communication between the Catastro\nand the respective professionals.\n\n(Paragraph as above amended by Article 1 of Executive Decree No. 34763 of September 16, 2008)\n\nThe Chief of Registrars (Jefe de Registradores) may revoke the recorded defect and shall order, under their responsibility, the\nrespective registration. If the defect is confirmed by the Chief of Registrars (Jefe de Registradores), they\nshall elevate it with the corresponding grounds to the Directorate (Dirección).\n\nThe Director (Director) or the Subdirector (Subdirector), under their own responsibility, may revoke the order suspending the\nregistration of a plan ordered by the Registrar (Registrador), in which case they shall order in writing that the\nregistration be authorized by the Registrar (Registrador). In the contrary case, the defect is confirmed and the\ndocument is returned to the interested party.\n\n Article 48.- Qualification (calificación) of documents by the Chief (Jefe). In the event that the authorizing\nprofessional, the owner, or the possessor does not agree with the defects and submits the\nrespective revocation, the document shall be passed to their Chief of Registrars (Jefe de Registradores) for their\nassessment regarding the noted defects. The Chief (Jefe) may revoke the defect and order the\nregistration of the document, under their responsibility; if confirming the defect, they shall issue a\ntechnical qualification (calificación) and elevate the qualification (calificación) to the Directorate (Dirección) or the Subdirectorate (Subdirección). The request for\nrevocation must be substantiated.\n\n(As amended by Article 1 of Executive Decree No. 34763 of September 16, 2008)\n\n Article 49.- Qualification (calificación) of documents by the Directorate (Dirección) and Subdirectorate (Subdirección). Once\nthe document has been qualified via the revocation appeal by the Chief of Registrars (Jefe de Registradores) and they have\nconfirmed the defect, it shall be submitted for qualification (calificación) by the Directorate (Dirección) or Subdirectorate (Subdirección);\nthe pronouncement of the latter is of mandatory compliance for the Registrar (Registrador), and non-observance\nshall be considered a serious fault. If the defects are confirmed by the Directorate (Dirección) or the Subdirectorate (Subdirección) of\nCatastro, an appeal may be filed before the Tribunal Registral Administrativo within the legal period.\n\n(As amended by Article 1 of Executive Decree No. 34763 of September 16, 2008)\n\nArticle 50.- Revocation of the order for suspension of documents. The Director (Director) or the Subdirector (Subdirector), under\ntheir own responsibility, may revoke the order suspending registration of a document\nordered by the Registrar (Registrador), in which case they shall order in writing that the registration be authorized by\nthe Registrar (Registrador), thus complying with the stipulations of the preceding article.\n\nArticle 51.- Appeals against the qualification (calificación). Against the written pronouncement of the Directorate (Dirección) of\nCatastro Nacional, the corresponding hierarchical appeal shall be admissible.\n\n Article 52.- Compliance with cadastral jurisprudence. The jurisprudence created by the Tribunal\nRegistral Administrativo shall be of mandatory compliance for all officials of the Catastro,\nin the exercise of their qualifying function. The Directorate (Dirección) or Subdirectorate (Subdirección) shall include in the\ncorresponding qualification guide (guía de calificación) those qualifications (calificaciones), appeal resolutions, administrative proceedings,\nor others that they consider important for the application of similar cases that arise\nin the future. The content of said circular order shall be of mandatory compliance for\nthe Registrars (Registradores) in analogous cases, in order to guarantee a principle of unity of criterion in the\nregistry qualification (calificación registral).\n\n(As amended by Article 1 of Executive Decree No. 34763 of September 16, 2008)\n\nCHAPTER IV\n\nRegistry Principles Applicable to the Catastro\n\nArticle 53.- Application of registry principles. The principles governing registry\nlaw shall be applicable to the Catastro Nacional, insofar as they are compatible.\n\nArticle 54.- The Principle of Rogation (Principio de Rogación). The Catastro shall not register or process any plan\nex officio. The formal submission of the plan to the catastro shall signify its request for processing.\n\nArticle 55.- Principle of Successive Tract (Principio del Tracto Sucesivo). The Catastro shall provide the necessary means to ensure\na perfect chain between the registrations of cadastral plans. There must be a perfect\nsequence and correlation between registrations and their modifications, cancellations, or\nextinctions.\n\nArticle 56.- Principle of Cadastral Publicity (Principio de Publicidad Catastral). Cadastral information is public. The\nDirectorate (Dirección) is responsible for determining the manner in which this information may be consulted, without risk\nof alteration, loss, or deterioration thereof.\n\nThe Registro Nacional is authorized to provide formal publicity of its information through\nthe technical and technological means at its disposal, using for this purpose microfilming,\nimage digitization, and any other technique or technology used.\n\nArticle 57.- Effects of cadastral publicity. The main objective of the survey plan (plano de agrimensura) is\nto contribute to the establishment, improvement, and maintenance of the catastro, to define the\nproperty graphically, and to give publicity to its boundaries.\n\nThe cadastral plan is not in itself absolute proof of what is recorded on it.\n\nThe survey plan (plano de agrimensura) unilaterally prepared by the interested party, even if registered in the\nCatastro, by itself cannot affect third parties, does not constitute a title transferring ownership, does not\nprove ownership or possession in accordance with the provisions of Article 301 of the Código\nCivil.\n\nDocuments containing cadastral information, issued by the office authorized for such\npurpose in the Registro Nacional or its regional offices, shall attest to their content and prove that\nthat information comes from the Catastro.\n\nCadastral registration does not validate documents that are null or voidable according to\nthe law, nor shall it correct their defects.\n\nPublic Offices shall not grant permits, authorizations, or process any procedure based\non a cadastral plan if the property to which the plan refers is not registered in the\nRegistro de la Propiedad Inmueble.\n\nAny permit or authorization must be granted to the owner registered in the Registro de la\nPropiedad. Excepted from the foregoing are cadastral plans that serve for land titling procedures (titulaciones),\nsegregations, divisions, and concessions in the maritime-terrestrial zone (zona marítimo terrestre), which by law\nare entitled to the permit or authorization for the purposes for which they were prepared.\n\nCHAPTER V\n\nForm and Correction of Errors\n\nArticle 58.- Types of cadastral errors. Errors made in Catastro registrations\nmay be material or conceptual.\n\nArticle 59.- Rectification of errors. Only the Registrar (Registrador), under their responsibility, may correct\nerrors made in the registration of a plan, whether material or conceptual, based\non the set of cadastral and registry information and that which the interested\nparty can provide. If the correction of the error causes any harm to third parties, the registrar (registrador)\nmust prepare a report, elevate it to the knowledge of the Directorate (Dirección), and the latter may ex officio initiate\nan Administrative Procedure (Gestión Administrativa). The correction of material errors shall be done immediately, and\nfor conceptual errors, the report shall be prepared within three days following the day the\nregistrar (registrador) was informed of it.\n\nThe material error may be corrected ex officio by the registrar (registrador) who made it, or by\nthe surveyor (agrimensor) when the error was made by the latter.\n\nThe surveyor (agrimensor) or the interested party may correct the material error by means of a supplementary\nwriting or the submission of a new plan, wherein they set out the points to be corrected, and the\nCatastro shall take note and record the correction in the corresponding registration.\n\nArticle 60.- Immobilization of the plan. If, in the administrative procedure (gestión administrativa) referred to in Article 59\nabove, there is opposition from any interested party to the correction of the error, the Directorate (Dirección) or\nthe Subdirectorate (Subdirección), by means of a resolution, shall order the immobilization of the plan's registration, until\nthe matter is clarified in court or the parties authorize it. The same procedure shall be followed\nwhen the rectification of the error causes any harm.\n\nArticle 61.- Registration of the correction of an error. The rectification of a material or\nconceptual error shall be made by means of a new registration, in view of the plan or the set of\ninformation contained in the Catastro or the Registry. If the error is attributable to the surveyor (agrimensor),\nbecause the plan contains vague, ambiguous, or inaccurate information, and they so accept or it is so declared\nin court, the rectification must be made by means of a new registration justified by a\nnew survey plan (plano de agrimensura).\n\nArticle 62.- Effects of the registration of the rectification. The registration of the rectification\nshall take effect from the date it is made, without prejudice to the right that\nthird parties may have to claim in court against the falsity or nullity of the plan referred to\nin the registration that contained the error.\n\nArticle 63.- Rectification of error by another Registrar (Registrador). In the event that the corresponding Registrar (Registrador)\ncannot rectify or authorize a registration due to incapacity, illness, or\nother reasons, the Registrar (Registrador) who substitutes them shall do so. If the Registrar (Registrador) has no substitute,\nthe rectification or authorization shall be carried out by whomever the Director (Director) or the Cadastral Coordinator (Coordinador Catastral) designates.\nIn both cases, a note shall be placed expressing the reason for the correction or the signature.\n\nArticle 64.- Registration of plans to correct registry entries. When a number of a plan that does not correspond to the\nproperty, or that is not registered, is cited in an entry of the Registro Público de la Propiedad Inmueble,\nthe Catastro Nacional, upon prior request of the interested party,\nshall proceed with the registration of the corresponding plan, in accordance with current regulations. Once\nthe plan is registered, the registered owner must, under registry formalities, make the\nrequest before the Registro Público de la Propiedad Inmueble to correct the information and adjust it\nto the material reality.\n\n Article 65.- Cases in which the ex officio administrative procedure (gestión administrativa de oficio) applies. If there is\nany irregularity or omission in the registered plans, whether detected by the Registro\nInmobiliario or by any interested party, an administrative procedure (gestión administrativa) process must be initiated in\naccordance with the provisions of Chapter I of Decree No. 33982-J \"Reglamento al artículo 30 de\nla Ley de Catastro No. 6545 de 25 de marzo y sus reformas\" and the stipulations of Chapters I and II\nof Title Four of the Reglamento del Registro Público, Reglamento 26771 of March 18, 1998.\n\n(As amended by Article 1 of Executive Decree No. 34763 of September 16, 2008)\n\nArticle 66.- Application. The application of the measures established in this decree shall\nbe executed independently of the date indicated on unregistered plans, the date\nindicated on registered plans, or the date of the registry entries.\n\nTITLE IV\n\nOn the Procedure for Registration\n\nand Cancellation of Plans\n\nCHAPTER I\n\nOn the Registration of the Survey Plan (plano de agrimensura)\n\nArticle 67.- Registration techniques. The registration of survey plans (planos de agrimensura) shall be carried out by the\nrespective official, using the technical and technological means available in order to guarantee\ncadastral publicity.\n\nArticle 68.- Proof of plan registration. Once the plan is registered, a\nproof of registration shall be issued, authorized by the registrar (registrador) by the technical and technological means\navailable; this proof shall indicate the respective provisional registration term.\n\n Article 69.- Previously registered plans. The Catastro shall register a new plan even if it\ncontradicts one or more registered plans, when it corrects errors in the survey, location (localización),\nsituation (situación), geographic location (ubicación geográfica), or data of the registry entry.\n\n No plan may be registered or modified if another has been registered or noted that\ncontradicts the legal conciliation (conciliación jurídica).\n\n(As amended by Article 1 of Executive Decree No. 34763 of September 16, 2008)\n\nArticle 70.- Survey plans (planos de agrimensura) on registered properties. Whenever a survey plan (plano de agrimensura) is\nprepared for a property registered in the respective registry, the catastro nacional shall register\nsaid plan, as long as the invalidity of said registration is not recorded in the property registry.\n\nArticle 71. Provisional registration of the plan. In accordance with Article 158 of the Ley General\nde la Administración Pública, in order to achieve an adequate transition from the cadastral system\nin effect to date to the new univocal and exact technical and scientific rules implemented through\nthis regulation, survey plans (planos de agrimensura) shall be provisionally registered, as the case may be:\n\na. The registration of plans for subdivisions (fraccionamientos) of any type, divisions, or mergers of\nproperties has a validity of one year counted from the respective registration date;\n\nb. The registration of plans for possessory information (información posesoria), for usucapion (usucapir), and for locating rights\nhas a validity of three years counted from the respective registration date, except\nfor those plans that are in judicial proceedings and the jurisdictional authority so indicates.\n\nc. The registration of plans for concession has a validity of three years counted from the\nrespective registration date, except for those plans corresponding to the entirety of the\nregistered concession.\n\nd. Cadastral plans prior to the entry into force of this reform and corresponding to\nsubdivisions (fraccionamientos), property mergers, and area rectifications (rectificaciones de cabida), concessions, and that have not been\nused in registry movements (movimientos registrales), shall be subject to the provisions of Transitory Provision IV.\n\ne. Plans that are of interest to the State and its institutions shall not be subject to\nany provisionality.\n\nThe aforementioned terms are established so that the interested party proceeds to carry out the\ncorresponding registry movement (movimiento registral) in the Subdirección Registral.\n\nOnce the terms mentioned in each case have elapsed, the respective\nregistration shall be canceled by operation of law, and the Subdirección Catastral shall order the corresponding cancellation by means\nof the procedures at its disposal, without the cadastral entry being able to be granted legal effects again.\n\n(As amended by Article 1 of Executive Decree No. 42793 of December 8, 2020)\n\nCHAPTER II\n\nOn Condominium Property\n\nArticle 72.- Requirements for survey plans (planos de agrimensura) in Condominium Property:\n\na. Indication that it is a subsidiary property (finca filial).\n\nb. Numbers of the parent property or properties (finca o fincas matrices) and of the subsidiary property (filial).\n\nc. In lot condominiums, at least 2 dimensions of the subsidiary property (finca filial) from permanent external points or vertices belonging to the parent property (finca matriz).\n\nd. In vertical condominiums, at least two dimensions of the subsidiary property (finca filial) from permanent external points or vertices to said subsidiary property (finca filial), located in front of or within the common areas of the same level. At least 2 vertices of the main building must also be dimensioned to points on the boundary of the mother property (finca madre), where the parent property (finca matriz) is located. Furthermore, the polygon of the mother property (finca madre) must have one or more dimensions to permanent points or vertices.\n\ne. Indicate the destination of the subsidiary property (filial), whether residential, commercial, or other.\n\nf. In the case of lot condominiums, the existing constructions and the uses of the remaining areas must be indicated. The cadastral plan number of the mother property (finca madre) on which the parent property (finca matriz) is located.\n\ng. The name of the condominium.\n\nArticle 73.- Plan of the mother property (finca madre). When the plan to be registered corresponds to a single constructed building subject to the condominium property regime, the cadastral plan number on which the building sits must be indicated, regardless of the floor to which the plan to be cadastre corresponds.\n\nArticle 74.- Subsidiary property (finca filial). In every survey plan (plano de agrimensura) for subsidiary properties (fincas filiales), a schematic design must be included with the architectural layout of the floor or level on which the subsidiary property (finca filial) is located. In that design, the location of the subsidiary property (finca filial) to be cadastred must be highlighted with shading.\n\nArticle 75.- Survey plan (plano de agrimensura) of a subsidiary property (finca filial) and construction plan. When the registration of a cadastral plan for a subsidiary property (finca filial) is requested, the Catastro Nacional must register it, even when there are differences between the area or shape indicated on the plan and the registered area or the shape recorded in the construction plans.\n\nThe Property Registry may record transactions on subsidiary properties whose survey plans (planos) have been recorded in accordance with this article and rectify the measurement to adjust it to that indicated on the survey plan (plano), provided that its recorded area (cabida registral) does not exceed ten percent.\n\n \n\nArticle tab\n\nArticle 76.—Modification of the nature of a subsidiary property. Once the survey plan (plano) of the subsidiary property is recorded, the nature of the subsidiary property shall be modified in accordance with the survey plan (plano).\n\n \n\nArticle tab\n\nCHAPTER III\n\n \n\nPossessory information and the Maritime-Terrestrial Zone\n\n \n\nArticle 77.—Survey for possessory information. For purposes of the Ley de Informaciones Posesorias, the National Cadastre shall not record survey plans (planos) with areas exceeding three hundred hectares.\n\nThe surveyor who prepares a survey plan (plano) for possessory information or any other type of titling provided by law must state on the survey plan (plano) that it will be recorded in the National Cadastre for the purpose of processing the titling and respective recording in the corresponding Registry, and must also include the following warning on the survey plan (plano): \"The survey plan (plano de agrimensura) prepared unilaterally by the interested party, even if recorded, cannot by itself affect third parties, does not constitute a transfer of title, and does not prove ownership or possession in accordance with the provisions of Article 301 of the Civil Code.\"\n\n(Thus amended the preceding paragraph by Article 1 of Decreto Ejecutivo N° 34763 of September 16, 2008)\n\nA survey plan (plano de agrimensura) for possessory information may not be prepared if the applicant does not meet the possessor requirements defined in subsection r) of Article 2 of this Regulation. The surveyor must state in his protocol whether the applicant has documents accrediting his possessor status, leaving a record thereof in his protocol. He shall leave the same record in the event that the applicant lacks such documents.\n\nA survey plan (plano de agrimensura) may not be prepared for land previously recorded in the Property Registry, except in the case of adverse possession.\n\nThe Cadastre shall not record any survey plan (plano) that contravenes the provisions of this article.\n\n \n\nArticle tab\n\n Article 78.—Survey in the Maritime-Terrestrial Zone. For purposes of concessions in the Zona Marítimo Terrestre, the National Cadastre shall not record survey plans (planos) that do not bear the approval of the Instituto Geográfico Nacional regarding the delimitation of the public zone. With respect to recorded properties that incorporate lands of the zona marítimo terrestre, the recording of survey plans (planos de agrimensura) shall proceed, provided that the entries of the Public Registry do not contain warning marginal notes or immobilizations that question the validity and effectiveness of the entries, and it is verified that the survey plan (plano de agrimensura) conforms to what is described in the cadastral survey plan (plano catastrado) used at the origin of the title.\n\n(Thus amended by Article 1 of Decreto Ejecutivo N° 34763 of September 16, 2008)\n\n\n \n\nArticle tab\n\nArticle 79. Approvals. The Subdirección Catastral shall only record survey plans (planos) that conform to the legal provisions expressly admitted by the respective Municipalidad and the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, by means of the corresponding approval (visado).\n\nThe Subdirección Catastral shall not apply the Ley de Planificación Urbana when the survey plans (planos) to be recorded correspond to properties recorded in the Property Registry or to possessory rights.\n\nThe authorization or approval (visado) of a survey plan (plano de agrimensura), when required, must be obtained prior to recording in the Subdirección Catastral.\n\nApprovals (visados) shall be governed as follows:\n\na. For developments (urbanizaciones), the required approval (visado) shall be that of the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo and the respective Municipalidad.\n\nb. For any subdivision (fraccionamiento), the required approval (visado) is that of the respective Municipalidad, and those subdivisions (fraccionamientos) for urban development purposes must include the approval (visado) of the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo and that of the respective Municipalidad, without prejudice to the provisions of the current regulatory plan.\n\nc. In those cases where the subdivision (fraccionamiento) is located within an urban quadrant or expansion area, the municipalidad must indicate this condition in its approval (visado).\n\nd. For a subdivision (fraccionamiento) using an exceptional access for residential use, the approval (visado) of the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo is required prior to the respective municipal approval (visado).\n\ne. When the survey plan (plano) indicates the existence of a public road that does not appear in the official cartography or in the cadastral and registry records, the approval (visado) of the respective Municipalidad shall be requested if it pertains to the cantonal road network, and the approval (visado) of the Ministerio de Obras Públicas y Transportes if it pertains to the national road network.\n\nThe verification of regulatory plans shall not fall within the framework of registry qualification.\n\n(Thus amended by Article 1 of Decreto Ejecutivo N° 42793 of December 8, 2020)\n\nArticle tab\n\n Article 80.—Survey plans in reserves or national parks. The National Cadastre shall not record survey plans (planos) of properties located in any type of reserve or national parks, except where there is prior authorization from the corresponding entity. In these cases, it shall be clearly noted that the survey plan (plano) is located in a reserve or national park. This authorization must appear on the survey plan (plano).\n\n(Thus amended by Article 1 of Decreto Ejecutivo N° 34763 of September 16, 2008)\n\n\nArticle tab\n\nCHAPTER IV\n\nSubdivisions (Fraccionamientos)\n\nArticle 81. Subdivision (Fraccionamiento). In accordance with the competencies, hierarchies, and the coordination and control relationships established in the Ley de Planificación Urbana, the granting of approval (visado) for subdivisions (fraccionamientos) corresponds to the Municipalidad where the respective property is located. Additionally, the Municipalidad shall assume responsibility for verifying compliance with the requirements for each type of subdivision (fraccionamiento), within which the approval (visado) of the competent institutions according to the subject matter is contemplated.\n\nConsequently, the following requirements must be met:\n\na. In the case of a subdivision (fraccionamiento) of properties recorded in the Property Registry, the cadastral survey plan (plano catastrado) number of the parent property, if available, and the recorded area (área registral) of the parent property must be indicated.\n\nb. In the case of developments (urbanizaciones), the Subdirección Catastral shall require a general survey plan (plano general) duly georeferenced and signed by the topographical engineer duly authorized by the Colegio de Ingenieros Topógrafos, in their capacity as the person responsible for the topographical work, approved (visado) by the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo and the respective Municipalidad, indicating: the distribution of the lots, with their corresponding numbering, and all necessary information that clearly and concretely allows the staking out (replanteo) of each of the lots to be subdivided. Furthermore, when referring to urban development projects, the official name of the development (urbanización) must be indicated.\n\nc. In the case of subdivisions (fraccionamientos) for urban development purposes, the Property Registry shall require the approval (visado) of the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, as established in Article 79, subsection b).\n\n(Thus amended by Article 1 of Decreto Ejecutivo N° 42793 of December 8, 2020)\n\nArticle tab\n\nArticle 82.—Survey plans for subdivisions (fraccionamientos). The survey plan (plano) for subdivisions (fraccionamientos) shall serve solely for the interested party to proceed with its respective recording in the Property Registry.\n\n \n\nArticle tab\n\nArticle 83.—Lots in a development (urbanización). The individual survey plans (planos) for each of the lots in the development (urbanización), in addition to the requirements stipulated in this chapter, shall indicate:\n\na. The cadastral survey plan (plano catastrado) number of the parent property;\n\nb. The numbers of each of the adjacent lots; and\n\nc. The site plan of the development (urbanización) with its respective official name, at a technically adequate scale, showing the lot presented in the survey plan (plano).\n\n \n\nArticle tab\n\n Article 84.—General survey plan of a development (urbanización). The National Cadastre shall not record any survey plan (plano) for development lots that affects the general survey plan of the same, as submitted and approved (visado) by INVU and the municipalidad; any variation in that regard shall require a new approval (visado) of the survey plan (plano) to be recorded, or of the general survey plan, with the changes made in the layout of the lots.\n\n(Thus amended by Article 1 of Decreto Ejecutivo N° 34763 of September 16, 2008)\n\n\nArticle tab\n\nCHAPTER V\n\nEasements (Servidumbres)\n\nArticle 85. Exceptional access for residential use and Easements (Servidumbres). When survey plans (planos de agrimensura) are prepared that include exceptional accesses for residential use, the following rules shall be observed:\n\na. Exceptional accesses for residential use are permitted only within urban quadrants and in the expansion areas of urban quadrants.\n\nb. This access shall be contained within the polygons of the resulting lots.\n\nc. On survey plans (planos) of properties accessed by an exceptional access for residential use, the access shall be indicated graphically and duly georeferenced up to its intersection with the public road.\n\nd. The surveying professional must indicate the corresponding notes regarding the extension, width, and references of the exceptional access for residential use.\n\ne. They must bear the approval (visado) of the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo and the respective Municipalidad.\n\nOn survey plans (planos) of properties that support easements of passage (servidumbres de paso) and exceptional accesses constituted in the registry entries and materialized on the ground, the surveyor must literally indicate the identification of the dominant and servient tenements, as well as the location of said easements (servidumbres) at those points where they cross the boundaries. These intersection points must also be georeferenced.\n\nWhen, in the survey plan (plano) to be cadastrally registered, access is provided by an Easement for Agricultural or Ecological and Forestry purposes (Servidumbre Agrícola o Ecológica y Forestal), it shall be governed in accordance with the provisions of the Civil Code, the Ley Forestal, and the Reglamento de Fraccionamientos y Urbanizaciones, as applicable.\n\n(Thus amended by Article 1 of Decreto Ejecutivo N° 42793 of December 8, 2020)\n\nArticle tab\n\nCHAPTER VI\n\n \n\nCancellation of the recording\n\nof cadastral survey plans (planos catastrados)\n\n \n\nArticle 86.—Grounds. The cancellation of the recording of a duly cadastrally registered survey plan (plano de agrimensura) shall proceed in the following cases:\n\na. When requested by the legitimated party;\n\nb. By judicial order; and\n\nc. Due to expiration of the effective period of the provisional recording.\n\n \n\nArticle tab\n\nArticle 87.—Standing. The following are legitimated to request the cancellation of the recording of a cadastral survey plan (plano catastrado):\n\na. The applicant, who must be the holder of the survey plan (plano) recording or the registered titleholder.\n\nb. If the property appearing on the survey plan (plano) changed owner in the Property Registry, that is the current titleholder and the one who must process the cancellation.\n\nc. If it is a survey plan (plano) for Possessory Information and the person appearing as possessor transferred the rights, the successive chain of title (tracto sucesivo) must be proven with the deeds disposing of the possessory rights, and it must be clear in those deeds that the rights correspond to the cadastral survey plan (plano catastrado) to be cancelled.\n\nd. For survey plans (planos) for concessions in the Zona Marítimo Terrestre, the request must be signed by the person appearing as concessionaire and the designated municipal official.\n\ne. For survey plans (planos) recorded on IDA properties, the request must be signed by the possessor and the legal representative of that institution.\n\nf. For survey plans (planos) regarding use permits, the request must be signed by the holder of the use permit or the person appearing as possessor.\n\n \n\nArticle tab\n\nArticle 88.—Formalities. The request for cancellation of the survey plan (plano) recording shall be made by written submission addressed to the Director.\n\na. The request must be made before a notary public, signed by the petitioner, whether an individual or legal representative in the case of a legal entity, with the signature authenticated by a Notary Public.\n\nb. The petitioner must indicate their legal qualifications, name, and identity document. In the case of legal entities, they must indicate the corporate name, legal identification number, and domicile, and attach the respective Certification of Legal Status (Certificación de Personería) on which they base their action.\n\nc. Express statement that the survey plan (plano) whose recording is requested to be cancelled has not originated titles or any rights whatsoever.\n\nd. The request must cite Article 474 of the Civil Code as the legal basis.\n\ne. The number or numbers of the survey plan(s) (planos) intended to be cancelled must be indicated correctly and clearly.\n\nf. The document requesting cancellation of the survey plan (plano) must not contain erasures, interlineations, or smudges that cast doubt on its authenticity.\n\ng. A Sworn Declaration must be provided whenever it is necessary to indicate the identity card or document number in the request and that information does not appear on the survey plan (plano), or the data referring to that identity card or document are contradictory in the documents.\n\n \n\nArticle tab\n\nArticle 89.—Time limit for resolution. The time limit for resolution is ten business days from the day following its submission, unless special situations prevent it, for which the respective resolution shall be issued.\n\n \n\nArticle tab\n\nArticle 90.—Remedies. Against the decision of the Directorate, an appeal may be filed before the Tribunal Registral Administrativo, under the terms established in the Ley de Procedimientos de Observancia de los Derechos de Propiedad Intelectual, Ley Nº 8039 of October 27, 2000.\n\n \n\nArticle tab\n\nCHAPTER VII\n\n \n\nFinal Provisions\n\n \n\nArticle 91.—Survey in zones declared cadastrally registered. For any transaction (movimiento) carried out on real property, a cadastral survey plan (plano catastrado) must be cited. Exempted from this requirement are properties located in zones declared cadastrally registered, except for cases of segregation, division, and rectification of boundaries, location, or measurement, in which case the preparation of the cadastral survey plan (plano catastrado) shall be necessary.\n\nState entities that carry out expropriations, acquisitions, or exchanges of real property are obligated to record the corresponding survey plans (planos) in the National Cadastre.\n\n \n\nArticle tab\n\nArticle 92.—Symbology. In order to standardize the representation of cultural and natural features, for better utilization of the data included in the survey plan (plano), the National Cadastre shall publish the symbology and specifications for their representation.\n\nPublic institutions shall be obligated to adopt the symbology and specifications referred to in this chapter, in order to facilitate the integration of all cadastral cartography into a national database.\n\nUntil the symbology and specifications of this chapter are published, the National Cadastre shall accept those determined by usage or custom.\n\n \n\nArticle tab\n\nArticle 93.—Recording in the Property Registry. The public ownership of railway lines, canals, highways, and public streets shall not be recorded in the Property Registry. However, the certified copy of the deed where they are constituted must be submitted to the Registry to make the references and reduce the areas (cabidas) on the properties, indicating the cadastral survey plan (plano catastrado).\n\n \n\nArticle tab\n\nArticle 94.—Georeferencing of information. Every survey plan (plano) submitted to the Cadastre for recording must be duly georeferenced.\n\n \n\nArticle tab\n\nArticle 95.—Prohibition for Cadastre officials. Officials of the National Cadastre are prohibited from practicing surveying (agrimensura) before it, whether their participation is direct or indirect in the preparation of survey plans (planos) or in their submission for recording. Violation of this precept shall be considered serious misconduct and shall empower the State to dismiss the employee without any liability.\n\n \n\nArticle tab\n\nArticle 96.—Special sections. For the cases of the special sections mentioned in this Regulation, in which the cadastral map does not apply, the cadastral survey plan (plano catastrado) is the graphic description of the property.\n\n \n\nArticle tab\n\nArticle 97.—National Patrimony. The National Cadastre shall be empowered to prepare survey plans (planos de agrimensura) for real property belonging to the State.\n\n \n\nArticle tab\n\nArticle 98.—Derogation. Decreto Ejecutivo Nº 13607-J, dated April 24, 1982, Reglamento a la Ley de Catastro Nacional Nº 6545, is derogated.\n\n \n\nArticle tab\n\n-Article 99. Effective Date. It shall take effect seven months after its publication; however, the deadline for the commencement of the public displays established in Article 10 of this Regulation shall be thirty days after February 27, 2008.\n\n \n\n(Thus amended by Article 1 of Decreto Ejecutivo N° 34600 of June 25, 2008).\n\n \n\nArticle tab\n\nTransitory I.—All survey plans (planos de agrimensura) that are in the process of recording or appeal as of the effective date of this decree may continue that processing in accordance with this Regulation, insofar as it is more beneficial to them.\n\n \n\nArticle tab\n\nTransitory II.—The requirement of georeferencing shall be applied gradually at the discretion of the competent Registry authority. As long as the necessary information to link the cadastral survey plans (levantamientos de agrimensura de aplicación catastral) to the Red Oficial de Coordenadas Nacionales is not available, the area shall be obtained using the data from the conventional topographical survey of the property, reduced to the horizontal plane.\n\n(Thus amended by Article 7 of Decreto Ejecutivo N° 34763 of September 16, 2008)\n\n \n\nDone at the Presidency of the Republic.—San José, on the twenty-ninth day of November, two thousand seven.\n\n \n\n \n\nArticle tab\n\n Transitory III.—Any references made in this regulation to new administrative structures not yet established shall be understood to be postponed until their implementation; however, in exercise of its self-organization powers, the administration of the National Registry may designate and define competencies until such administrative modifications are effected.\n\n(Thus added by Article 8 of Decreto Ejecutivo N° 34763 of September 16, 2008)\n\n\nArticle tab\n\nTRANSITORY IV For the cadastral survey plans (planos catastrados) referred to in Article 71, subsection d), recorded prior to the entry into force of this amendment, their recording shall be automatically and fully cancelled one year after the entry into force of this amendment, for which the Subdirección Catastral shall order the corresponding cancellation through the technical procedures available to it.\n\n(Thus added by Article 2 of Decreto Ejecutivo N° 42793 of December 8, 2020)\n\nArticle tab\n\nGeneration date: 4/5/2026 19:12:37\n\nGo to beginning of document" }