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  "id": "norm-64199",
  "citation": "La Gaceta N° 189, 01/10/2008",
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  "title_es": "Reglamento para reducir requisitos de zonificación en Santa Ana",
  "title_en": "Regulation to Reduce Zoning Requirements in Santa Ana",
  "summary_es": "Este reglamento municipal, aprobado por el Concejo de Santa Ana en 2008, reglamenta la aplicación del inciso 3 del artículo 3 del Plan Regulador del cantón. Dicho inciso permite reducir los requisitos de zonificación cuando el lote es más pequeño que lo exigido para la zona. El reglamento establece tablas con requisitos escalonados de cobertura, retiros y densidad para lotes ubicados en las Zonas de Protección (fuera de la Zona Protectora Cerros de Escazú), Agrícola y de Peligrosidad, siempre que las fincas estuvieran inscritas en el Registro Nacional antes del 17 de julio de 2001. Las tablas ajustan los parámetros urbanísticos según el área del lote: por ejemplo, lotes más pequeños tienen mayor cobertura permitida pero también menores densidades y retiros reducidos. El objetivo es minimizar la discrecionalidad municipal al resolver estos casos, proporcionando reglas claras y predecibles para propietarios y desarrolladores.",
  "summary_en": "This municipal regulation, approved by the Santa Ana Council in 2008, implements subsection 3 of Article 3 of the canton's Regulatory Plan. That subsection allows a reduction in zoning requirements when a lot is smaller than the zone's standard. The regulation provides scaled tables of coverage, setbacks, and density requirements for lots in the Protection Zone (outside the Cerros de Escazú Protective Zone), Agricultural Zone, and Hazard Zone, provided the properties were registered in the National Registry before July 17, 2001. The tables adjust urban parameters based on lot area: for example, smaller lots have higher allowed coverage but lower densities and reduced setbacks. The aim is to minimize municipal discretion when resolving these cases by providing clear, predictable rules for property owners and developers.",
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  "excerpt_es": "La Municipalidad de Santa Ana emite el presente reglamento con el fin de reducir al mínimo la discrecionalidad con que se pueden resolver los casos a los cuales es aplicable el inciso 3 del artículo 3 del Plan Regulador vigente, al disponer que se podrán reducir los requisitos de zonificación cuando las dimensiones del lote sean inferiores a las indicadas para la Zona correspondiente.\n\nArtículo 1º-A los lotes ubicados dentro de la Zona Protectora Cerros de Escazú les aplicarán los requisitos de zonificación establecidos en el Plan Regulador.\n\nArtículo 3º-En las fincas ubicadas en la Zona Agrícola, debidamente inscritas en el Registro Nacional debidamente inscritas en el Registro Nacional con anterioridad a la publicación del mapa de zonificación realizada el 17 de julio de 2001; les aplicarán los requisitos expresados en la siguiente tabla, conforme su área.",
  "excerpt_en": "The Municipality of Santa Ana issues this regulation in order to minimize the discretion with which cases applicable to subsection 3 of Article 3 of the current Regulatory Plan can be resolved, providing that zoning requirements may be reduced when the dimensions of the lot are less than those indicated for the corresponding Zone.\n\nArticle 1 – For lots located within the Cerros de Escazú Protective Zone, the zoning requirements established in the Regulatory Plan shall apply.\n\nArticle 3 – For farms located in the Agricultural Zone, duly registered in the National Registry before the publication of the zoning map on July 17, 2001, the requirements expressed in the following table shall apply, according to their area.",
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    "summary_es": "Aprueba tablas de requisitos reducidos de cobertura, retiros y densidad para lotes pequeños en zonas de protección, agrícola y de peligrosidad del cantón, aplicables a fincas preinscritas antes del 17 de julio de 2001."
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      "quote_es": "La Municipalidad de Santa Ana emite el presente reglamento con el fin de reducir al mínimo la discrecionalidad con que se pueden resolver los casos a los cuales es aplicable el inciso 3 del artículo 3 del Plan Regulador vigente..."
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    {
      "context": "Capítulo I, Artículo 2°",
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      "quote_es": "En las fincas ubicadas fuera de los límites de la Zona Protectora Cerros de Escazú, debidamente inscritas en el Registro Nacional con anterioridad a la publicación del mapa de zonificación realizada el 17 de julio de 2001; les aplicarán los requisitos expresados en la siguiente tabla, conforme su área."
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  "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n                    -\n\n                        Texto Completo Norma 118\n\n                        Reglamento para aplicar el inciso 3) del artículo 3 del Plan Regulador del\nCantón de Santa Ana en las Zonas de Protección Agrícola y Peligrosidad\n\nTexto Completo acta: C044D\n(NOTA DE SINALEVI:  La Municipalidad de Santa Ana mediante publicación\nrealizada en La Gaceta N° 2908 de 28 de octubre de 2008 indica:  \"Para los\nefectos legales correspondientes, el Concejo Municipal de Santa Ana, comunica:\nQue no habiendo conocido obje\n\n \n\n(NOTA DE SINALEVI: \nLa Municipalidad de Santa Ana mediante publicación\nrealizada en La Gaceta N°\n2908 de 28 de octubre de 2008 indica:  \"Para\nlos efectos legales correspondientes, el Concejo Municipal de Santa Ana,\ncomunica: Que no habiendo conocido objeciones, dentro del plazo de ley, al\nReglamento para aplicar el inciso 3 del artículo 3 del Plan Regulador del\ncantón de Santa Ana, publicado en\nLa Gaceta Nº\n74 del 19 de abril de 1991, en las Zonas de Protección, Agrícola y\nPeligrosidad, aprobado en la sesión ordinaria Nº 118 celebrada el 26 de agosto\nde 2008, y publicado para su consulta en\nLa Gaceta Nº\n189 de 1º de octubre del 2008, el mismo queda definitivamente aprobado. por lo\ntanto, de acuerdo a lo trascrito el texto del referido reglamento es el siguiente:\n\n \n\nPara los efectos legales correspondientes, el\nConcejo Municipal de Santa Ana, comunica que en la sesión ordinaria Nº 118\ncelebrada el 26 de agosto del 2008, artículo V, aprobó el siguiente:\n\nREGLAMENTO PARA APLICAR EL INCISO 3 DEL\nARTÍCULO 3\n\nDEL PLAN REGULADOR DEL CANTÓN DE SANTA ANA,\n\nPUBLICADO EN LA\n GACETA Nº 74 DEL 19 DE ABRIL\n\nDE 1991, EN LAS ZONAS DE PROTECCIÓN,\n\nAGRÍCOLA Y PELIGROSIDAD\n\nLa Municipalidad de\nSanta Ana emite el presente reglamento con el fin de reducir al mínimo la\ndiscrecionalidad con que se pueden resolver los casos a los cuales es aplicable\nel inciso 3 del artículo 3 del Plan Regulador vigente, al disponer que se\npodrán reducir los requisitos de zonificación cuando las dimensiones del lote\nsean inferiores a las indicadas para la\n Zona correspondiente.\n\nCAPÍTULO I\n\nZona de Protección\n\nArtículo 1º-A los lotes ubicados dentro de\nla Zona Protectora\nCerros de Escazú les aplicarán los requisitos de zonificación establecidos en\nel Plan Regulador.\n\nArtículo 2º-En las fincas ubicadas fuera de los límites\nde la Zona Protectora\nCerros de Escazú, debidamente inscritas en el Registro Nacional con\nanterioridad a la publicación del mapa de zonificación realizada el 17 de julio\nde 2001; les aplicarán los requisitos expresados en la siguiente tabla, conforme\nsu área.\n\n| Área del lote m² | Cobertura % | Retiros para construcciones con altura igual o menor a 12 m |\nDensidad hab/Ha | | --- | --- | --- | --- | | 18.000,01 a 20.000,00 | 10 | 20 m | 60 | | 16.000,01 a\n18.000,00 | 11 |  |  | | 14.000,01 a 16.000,00 | 12 |  |  | | 12.000,01 a 14.000,00 | 13 |  |  | |\n10.000,01 a 12.000,00 | 14 |  |  | | 8.000,01 a 10.000,00 | 15 | 15 m |  | | 6.000,01 a 8.000,00 |\n16 |  |  | | 4.000,01 a 6.000,00 | 17 |  |  | | 2.000,01 a 4.000,00 | 18 |  |  | | 1.000,01 a\n2.000,00 | 19 | 10 m |  | | 500,01 a 1.000,00 | 20 |  |  | | 0,00 a 500,00 | 30 | 5 m |  |\n\nCAPÍTULO II\n\nZona Agrícola\n\nArtículo\n3º-En las fincas ubicadas en\nla Zona Agrícola, debidamente inscritas en el\nRegistro Nacional debidamente inscritas en el Registro Nacional con\nanterioridad a la publicación del mapa de zonificación realizada el 17 de julio\nde 2001; les aplicarán los requisitos expresados en la siguiente tabla,\nconforme su área.\n\n| Área del lote m² | Cobertura | Retiros para construcciones con altura igual o menor a 10 m |\nDensidad hab/Ha | | --- | --- | --- | --- | | 4.500,01 a 5.000,00 |  | 5 m | 60 | | 4.000,01 a\n4.500,00 | 10% |  |  | | 3.500,01 a 4.000,00 |  |  |  | | 3.000,01 a 3.500,00 | 13% |  |  | |\n2.500,01 a 3.000,00 | 16% |  |  | | 2.000,01 a 2.500,00 | 17% |  |  | | 1.500,01 a 2.000,00 | 18% |\n|  | | 1.000,01 a 1.500.00 | 20% |  |  | | 500,01 a 1.000,00 | 25% |  |  | | 0,00 a 500,00 | 40% |\n|  |\n\nCAPÍTULO III\n\nZona de Peligrosidad\n\n \n\nArtículo\n4º-En las fincas ubicadas en la\n Zona de Peligrosidad, debidamente inscritas en el Registro\nNacional debidamente inscritas en el Registro Nacional con anterioridad a la\npublicación del mapa de zonificación realizada el 17 de julio de 2001; les\naplicarán los requisitos expresados en la siguiente tabla, conforme su área.\n\n| Área del lote m² | Cobertura | Retiros para construcciones con altura igual o menor a 10 m |\nDensidad hab/Ha | | --- | --- | --- | --- | | 4.500,01 a 5.000,00 | 10% | 5 m | 60\nhabitantes/hectárea | | 4.000,01 a 4.500,00 | 11% |  |  | | 3.500,01 a 4.000,00 | 12% |  |  | |\n3.000,01 a 3.500,00 | 13% |  |  | | 2.500,01 a 3.000,00 | 14% |  |  | | 2.000,01 a 2.500,00 | 15% |\n|  | | 1.500,01 a 2.000,00 | 16% |  |  | | 1.000,01 a 1.500,00 | 17% |  |  | | 500,01 a 1.000,00 |\n18% |  |  | | 0,00 a 500,00 | 19% |  |  |\n\nArtículo 5º-Publíquese en el Diario Oficial\nLa Gaceta.\n\nDe conformidad con lo establecido en el artículo 43\ndel Código Municipal, este proyecto de Reglamento se somete a consulta pública\npor un lapso de diez días hábiles, vencido se pronunciará sobre el fondo.\n\nSanta\nAna, 25 de setiembre del 2008",
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Therefore,\naccording to the foregoing, the text of the aforementioned regulation is as follows:\n\n \n\nFor the corresponding legal purposes, the\nMunicipal Council of Santa Ana communicates that in ordinary session Nº 118\nheld on August 26, 2008, Article V, it approved the following:\n\nREGULATION TO APPLY SUBSECTION 3 OF\nARTICLE 3\n\nOF THE REGULATORY PLAN OF THE CANTON OF SANTA ANA,\n\nPUBLISHED IN LA GACETA Nº 74 OF APRIL 19,\n\n1991, IN THE PROTECTION,\n\nAGRICULTURAL AND HAZARD ZONES\n\nThe Municipality of\nSanta Ana issues this regulation in order to minimize the\ndiscretion with which cases applicable to\nsubsection 3 of Article 3 of the current Regulatory Plan can be resolved, by providing that\nzoning requirements may be reduced when the lot dimensions\nare less than those indicated for the\n corresponding Zone.\n\nCHAPTER I\n\nProtection Zone\n\nArticle 1—Lots located within\nthe Cerros de Escazú Protective Zone shall be subject to the zoning requirements established in\nthe Regulatory Plan.\n\nArticle 2—On properties located outside the boundaries\nof the Cerros de Escazú Protective Zone, duly registered in the National Registry prior to the publication of the zoning map on July 17,\n2001; the requirements expressed in the following table shall apply, according\nto their area.\n\n| Lot area m² | Coverage % | Setbacks for constructions with height equal to or less than 12 m |\nDensity inhab/Ha | | --- | --- | --- | --- | | 18,000.01 to 20,000.00 | 10 | 20 m | 60 | | 16,000.01 to\n18,000.00 | 11 |  |  | | 14,000.01 to 16,000.00 | 12 |  |  | | 12,000.01 to 14,000.00 | 13 |  |  | |\n10,000.01 to 12,000.00 | 14 |  |  | | 8,000.01 to 10,000.00 | 15 | 15 m |  | | 6,000.01 to 8,000.00 |\n16 |  |  | | 4,000.01 to 6,000.00 | 17 |  |  | | 2,000.01 to 4,000.00 | 18 |  |  | | 1,000.01 to\n2,000.00 | 19 | 10 m |  | | 500.01 to 1,000.00 | 20 |  |  | | 0.00 to 500.00 | 30 | 5 m |  |\n\nCHAPTER II\n\nAgricultural Zone\n\nArticle\n3—On properties located in\nthe Agricultural Zone, duly registered in the\nNational Registry, duly registered in the National Registry prior to the publication of the zoning map on July 17,\n2001; the requirements expressed in the following table shall apply,\naccording to their area.\n\n| Lot area m² | Coverage | Setbacks for constructions with height equal to or less than 10 m |\nDensity inhab/Ha | | --- | --- | --- | --- | | 4,500.01 to 5,000.00 |  | 5 m | 60 | | 4,000.01 to\n4,500.00 | 10% |  |  | | 3,500.01 to 4,000.00 |  |  |  | | 3,000.01 to 3,500.00 | 13% |  |  | |\n2,500.01 to 3,000.00 | 16% |  |  | | 2,000.01 to 2,500.00 | 17% |  |  | | 1,500.01 to 2,000.00 | 18% |\n|  | | 1,000.01 to 1,500.00 | 20% |  |  | | 500.01 to 1,000.00 | 25% |  |  | | 0.00 to 500.00 | 40% |\n|  |\n\nCHAPTER III\n\nHazard Zone\n\n \n\nArticle\n4—On properties located in the\n Hazard Zone, duly registered in the National\nRegistry, duly registered in the National Registry prior to the\npublication of the zoning map on July 17, 2001; the\nrequirements expressed in the following table shall apply, according to their area.\n\n| Lot area m² | Coverage | Setbacks for constructions with height equal to or less than 10 m |\nDensity inhab/Ha | | --- | --- | --- | --- | | 4,500.01 to 5,000.00 | 10% | 5 m | 60\ninhabitants/hectare | | 4,000.01 to 4,500.00 | 11% |  |  | | 3,500.01 to 4,000.00 | 12% |  |  | |\n3,000.01 to 3,500.00 | 13% |  |  | | 2,500.01 to 3,000.00 | 14% |  |  | | 2,000.01 to 2,500.00 | 15% |\n|  | | 1,500.01 to 2,000.00 | 16% |  |  | | 1,000.01 to 1,500.00 | 17% |  |  | | 500.01 to 1,000.00 |\n18% |  |  | | 0.00 to 500.00 | 19% |  |  |\n\nArticle 5—Publish in the Official Gazette\nLa Gaceta.\n\nIn accordance with the provisions of Article 43\nof the Municipal Code, this draft Regulation is submitted for public consultation\nfor a period of ten business days, after which a ruling on the merits will be issued.\n\nSanta\nAna, September 25, 2008"
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