{
  "id": "norm-66641",
  "citation": "Acuerdo 0 (Instituto Costarricense de Turismo, 20/10/2009)",
  "section": "norms",
  "doc_type": "agreement",
  "title_es": "Cambio de uso de suelo Punta Vista Bahía S.A. en Polo Turístico Golfo Papagayo",
  "title_en": "Land use change Punta Vista Bahía S.A. in Papagayo Gulf Tourism Pole",
  "summary_es": "El Acuerdo adoptado por la Junta Directiva del Instituto Costarricense de Turismo (ICT) autoriza un cambio de uso de suelo dentro del Polo Turístico Golfo Papagayo para la concesión de Punta Vista Bahía S.A., pasando de uso Hotelero a Condohotelero. La decisión se fundamenta en el Plan Maestro del Polo, que define los usos de suelo permitidos y constituye el marco regulatorio vinculante. Previamente, en sesión de enero de 2000, se había autorizado a la empresa a desarrollar su proyecto bajo la modalidad de condohotel y a someter la concesión al régimen de condominio según la Ley 7933. Este acuerdo posterior clarifica que dicha autorización implicó un cambio formal de uso de suelo, reafirmando que en el Polo los cambios de este tipo son viables cuando se ajustan a la planificación estatal.",
  "summary_en": "The agreement adopted by the Board of Directors of the Costa Rican Tourism Institute (ICT) authorizes a land use change within the Papagayo Gulf Tourism Pole for the Punta Vista Bahía S.A. concession, switching from Hotel to Condohotel use. The decision is based on the Pole's Master Plan, which defines permitted land uses and serves as the binding regulatory framework. Earlier, in a January 2000 session, the company was authorized to develop its project under the condohotel modality and to subject the concession to the condominium regime under Law 7933. This later agreement clarifies that said authorization represented a formal land use change, reaffirming that within the Pole such changes are viable when aligned with state planning.",
  "court_or_agency": "",
  "date": "20/10/2009",
  "year": "2009",
  "topic_ids": [
    "_off-topic"
  ],
  "primary_topic_id": "_off-topic",
  "es_concept_hints": [
    "Plan Maestro",
    "cambio de uso de suelo",
    "concesión turística",
    "condohotel",
    "Ley 7933",
    "Polo Turístico Golfo Papagayo"
  ],
  "concept_anchors": [
    {
      "law": "Plan Maestro Polo Turístico Golfo Papagayo"
    },
    {
      "article": "Régimen de condominios",
      "law": "Ley 7933"
    }
  ],
  "keywords_es": [
    "Polo Turístico Golfo Papagayo",
    "Plan Maestro",
    "cambio de uso de suelo",
    "concesión turística",
    "condohotel",
    "Ley 7933",
    "Instituto Costarricense de Turismo",
    "uso hotelero",
    "régimen de condominio"
  ],
  "keywords_en": [
    "Papagayo Gulf Tourism Pole",
    "Master Plan",
    "land use change",
    "tourism concession",
    "condohotel",
    "Law 7933",
    "Costa Rican Tourism Institute",
    "hotel use",
    "condominium regime"
  ],
  "excerpt_es": "a) Que el Plan Maestro constituye el marco de acción de carácter reglamentario para el Proyecto Turístico Golfo Papagayo y con dicha normativa queda en clara evidencia la intención del Estado de planificar, de forma vinculante para el particular, el desarrollo de la zona.\n\nc) Que el Polo Turístico Golfo Papagayo se rige por el Plan Maestro que identifica muy claramente una serie de usos de suelos autorizados dentro del Proyecto. Desde su origen, el Polo Turístico ha utilizado este Plan Maestro como única guía para tener certeza de qué tipo de desarrollo puede ser aprobado a una empresa concesionaria, dependiendo del uso del suelo que corresponda al área de su concesión.\n\nd) Que por todo lo expuesto en el Polo Turístico Golfo Papagayo solamente es viable realizar cambios de uso de suelo, por lo que el acuerdo transcrito, obedece a un cambio de uso de suelo de la concesión Punta Vista Bahía S. A., de uso Hotelero a uso Condohotelero.",
  "excerpt_en": "a) That the Master Plan constitutes the regulatory framework for the Papagayo Gulf Tourism Project and through this regulation the State's intention to plan the area's development in a manner binding on the individual becomes clearly evident.\n\nc) That the Papagayo Gulf Tourism Pole is governed by the Master Plan, which clearly identifies a series of authorized land uses within the Project. Since its inception, the Tourism Pole has used this Master Plan as the sole guide to determine which type of development may be approved for a concessionaire, depending on the land use corresponding to its concession area.\n\nd) That based on all the above, in the Papagayo Gulf Tourism Pole only land use changes are viable, and therefore the transcribed agreement constitutes a land use change for the Punta Vista Bahía S.A. concession from Hotel to Condohotel use.",
  "outcome": {
    "label_en": "Agreement approved",
    "label_es": "Acuerdo aprobado",
    "summary_en": "The ICT agreed to formalize that the 2000 authorization to Punta Vista Bahía S.A. to develop a condohotel constituted a land use change from hotel to condohotel use in the Papagayo Gulf Tourism Pole.",
    "summary_es": "El ICT acordó formalizar que la autorización de 2000 a Punta Vista Bahía S.A. para desarrollar un condohotel constituyó un cambio de uso de suelo de hotelero a condohotelero en el Polo Turístico Golfo Papagayo."
  },
  "pull_quotes": [
    {
      "context": "Considerando a)",
      "quote_en": "The Master Plan constitutes the regulatory framework for the Papagayo Gulf Tourism Project and through this regulation the State's intention to plan the area's development in a manner binding on the individual becomes clearly evident.",
      "quote_es": "El Plan Maestro constituye el marco de acción de carácter reglamentario para el Proyecto Turístico Golfo Papagayo y con dicha normativa queda en clara evidencia la intención del Estado de planificar, de forma vinculante para el particular, el desarrollo de la zona."
    },
    {
      "context": "Considerando d)",
      "quote_en": "In the Papagayo Gulf Tourism Pole only land use changes are viable, and therefore the transcribed agreement constitutes a land use change for the Punta Vista Bahía S.A. concession from Hotel to Condohotel use.",
      "quote_es": "En el Polo Turístico Golfo Papagayo solamente es viable realizar cambios de uso de suelo, por lo que el acuerdo transcrito, obedece a un cambio de uso de suelo de la concesión Punta Vista Bahía S. A., de uso Hotelero a uso Condohotelero."
    }
  ],
  "cites": [],
  "cited_by": [],
  "references": {
    "internal": [
      {
        "target_id": "norm-31131",
        "kind": "concept_anchor",
        "label": "Ley 7933  Régimen de condominios"
      }
    ],
    "external": [
      {
        "ref_id": "norm-52864",
        "url": "https://pgrweb.go.cr/scij/Busqueda/Normativa/Normas/nrm_norma.aspx?param1=NRM&nValor1=1&nValor2=52864&strTipM=FN",
        "kind": "concordant_norm",
        "label": "4572",
        "norm_id": "52864"
      }
    ]
  },
  "source_url": "https://pgrweb.go.cr/scij/Busqueda/Normativa/Normas/nrm_texto_completo.aspx?param1=NRTC&nValor1=1&nValor2=66641&strTipM=TC&nValor3=0",
  "tier": 2,
  "_editorial_citation_count": 0,
  "regulations_by_article": null,
  "amendments_by_article": null,
  "dictamen_by_article": null,
  "concordancias_by_article": null,
  "afectaciones_by_article": null,
  "resoluciones_by_article": null,
  "cited_by_votos": [],
  "cited_norms": [],
  "cited_norms_inverted": [],
  "sentencias_relacionadas": [],
  "temas_y_subtemas": [],
  "cascade_only": false,
  "amendment_count": 0,
  "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n                    -\n\n                        Texto Completo Norma 0\n\n                        Establece cambio de uso de suelo en el Polo Turístico Golfo Papagayo a Punta\nVista Bahía S. A.\n\nTexto Completo acta: CADB5\n\n \n\nINSTITUTO\nCOSTARRICENSE DE TURISMO\n\n \n\n \n\nOFICINA EJECUTORA\n\nPOLO TURÍSTICO GOLFO PAPAGAYO\n\n \n\na) Que el Plan Maestro constituye el marco de acción de carácter\nreglamentario para el Proyecto Turístico Golfo Papagayo y con dicha normativa\nqueda en clara evidencia la intención del Estado de planificar, de forma\nvinculante para el particular, el desarrollo de la zona.\n\nb) Que en sesión ordinaria de Junta Directiva N° 4491, Artículo 5, Inciso\nII, celebrada el día 17 de enero del 2000, se tomó el siguiente acuerdo, que en\nlo conducente autoriza:\n\n \n\n\"a) (.)que\nel proyecto de la Empresa Punta Vista Bahía S. A., se desarrolle bajo la\nmodalidad de Condohotel y que por tanto la concesión se someta al régimen de\ncondominio para cuyos efectos deberá cumplir con los requisitos establecidos en\nla Ley N° 7933. Se autoriza asimismo la realización del ADDENDUM\ncorrespondiente al contrato de concesión que incluya dicha modificación.\" (.)\n\n \n\nc) Que el Polo Turístico Golfo Papagayo se rige por el Plan Maestro que\nidentifica muy claramente una serie de usos de suelos autorizados dentro del\nProyecto. Desde su origen, el Polo Turístico ha utilizado este Plan Maestro\ncomo única guía para tener certeza de qué tipo de desarrollo puede ser aprobado\na una empresa concesionaria, dependiendo del uso del suelo que corresponda al\nárea de su concesión.\n\nd) Que por todo lo expuesto en el\nPolo Turístico Golfo Papagayo solamente es viable realizar cambios de uso de\nsuelo, por lo que el acuerdo transcrito, obedece a un cambio de uso de suelo de\nla concesión Punta Vista Bahía S. A., de uso Hotelero a uso Condohotelero.\n\n \n\n \n\n            San José, 20 de octubre del 2009",
  "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n                    -\n\n                        Complete Text of Rule 0\n\n                        Establishes land-use change (cambio de uso del suelo) in the Polo Turístico Golfo Papagayo to Punta\nVista Bahía S. A.\n\nComplete Text of Record: CADB5\n\n \n\nINSTITUTO\nCOSTARRICENSE DE TURISMO\n\n \n\n \n\nOFICINA EJECUTORA\n\nPOLO TURÍSTICO GOLFO PAPAGAYO\n\n \n\na) That the Master Plan constitutes the regulatory framework for the Proyecto Turístico Golfo Papagayo and with said regulations the State's intention to plan, in a manner binding upon the individual, the development of the zone is clearly evidenced.\n\nb) That in ordinary session of the Board of Directors N° 4491, Article 5, Subsection II, held on January 17, 2000, the following agreement was adopted, which as pertinent authorizes:\n\n \n\n\"a) (.) that the project of the Company Punta Vista Bahía S. A., be developed under the Condohotel modality and that therefore the concession be subjected to the condominium regime for which purposes it must fulfill the requirements established in Ley N° 7933. The execution of the corresponding ADDENDUM to the concession contract that includes said modification is likewise authorized.\" (.)\n\n \n\nc) That the Polo Turístico Golfo Papagayo is governed by the Master Plan which very clearly identifies a series of authorized land uses (usos de suelos) within the Project. Since its origin, the Polo Turístico has used this Master Plan as the only guide to have certainty as to what type of development may be approved for a concessionaire company, depending on the land use (uso del suelo) corresponding to the area of its concession.\n\nd) That for all the foregoing, in the Polo Turístico Golfo Papagayo it is only viable to effect land-use changes (cambios de uso de suelo), therefore the transcribed agreement corresponds to a land-use change (cambio de uso de suelo) of the Punta Vista Bahía S. A. concession, from Hotel use to Condohotel use.\n\n \n\n \n\n            San José, October 20, 2009"
}