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  "id": "norm-67005",
  "citation": "Reglamento municipal 45",
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  "doc_type": "municipal_regulation",
  "title_es": "Plan Regulador del Sector Sur de Playas del Coco",
  "title_en": "South Playas del Coco Sector Regulatory Plan",
  "summary_es": "Este reglamento municipal establece la zonificación y las normas de uso del suelo para el Sector Sur de Playas del Coco, en el cantón de Carrillo, incluyendo la Zona Marítimo Terrestre. Define diez zonas específicas, como Zona Pública, Zona de Parque, Zona de Protección, Zona Residencial Recreativa, Zona Comercial, Zona de Alojamiento Turístico, Zona de Servicios Públicos, Zona Comercial 1, Zona de Infraestructura y Zona de Facilidades Comunales, detallando para cada una los usos permitidos, condicionales y conflictivos, así como requisitos de superficie, retiros, cobertura y altura. Además, regula las concesiones conforme a la Ley 6043, las sanciones por incumplimiento y el procedimiento para modificaciones. El documento incluye una fe de erratas que añade detalles regulatorios, con el fin de ordenar el desarrollo urbano-turístico y proteger los recursos naturales costeros.",
  "summary_en": "This municipal regulation establishes zoning and land-use rules for the South Playas del Coco Sector in the Carrillo canton, including the Maritime-Terrestrial Zone. It defines ten specific zones (Public Zone, Park Zone, Protection Zone, Residential-Recreational Zone, Commercial Zone, Tourist Accommodation Zone, Public Services Zone, Commercial Zone 1, Infrastructure Zone, and Community Facilities Zone), detailing allowed, conditional, and conflicting uses, and setting requirements for lot area, setbacks, coverage, and height. It also regulates concessions under Law 6043, penalties for non-compliance, and amendment procedures. The document includes an errata that adds regulatory details, aiming to order urban-tourist development and protect coastal natural resources.",
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  "date": "17/11/2009",
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    "Zona Marítimo Terrestre",
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  "excerpt_es": "Zona de protección (ZP):\nPropósito: Zona destinada para mantener amortiguamientos a zona de alto nivel de fragilidad con el objetivo de proteger los suelos, cauces, cobertura vegetacional de las márgenes quebradas y río, así como las zonas de manglar y humedales, mejorar la calidad paisajística y aumentar la calidad ambiental de la zona, así como permitir el contacto hombre naturaleza.\n\nUsos conflictivos: En esta área no deben desarrollarse actividades pesadas ni edificaciones permanentes. Tampoco se permite la tala de árboles y plantas, ni la siembra de especies exóticas.\n\nConcesión: En la zona de protección no se dan concesiones y todos los concesionarios vecinos deben hacerse responsables del mantenimiento, conservación limpieza y la funcionalidad de estas zonas en conjunto con la Municipalidad.",
  "excerpt_en": "Protection Zone (ZP):\nPurpose: Zone intended to maintain buffers to areas of high fragility with the objective of protecting soils, watercourses, vegetation cover on the banks of streams and rivers, as well as mangrove and wetland areas, improve the landscape quality and increase the environmental quality of the area, as well as allow human-nature contact.\n\nConflicting uses: In this area, heavy activities or permanent buildings must not be developed. Tree and plant felling is also not permitted, nor the planting of exotic species.\n\nConcession: In the protection zone, no concessions are granted, and all neighboring concessionaires must be responsible for the maintenance, conservation, cleaning, and functionality of these areas jointly with the Municipality.",
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    "summary_en": "The Carrillo Municipal Council approved the update of the South Playas del Coco Sector Regulatory Plan, establishing zoning and land-use regulations for that coastal area.",
    "summary_es": "El Concejo Municipal de Carrillo aprobó la actualización del Plan Regulador del Sector Sur de Playas del Coco, estableciendo la zonificación y las regulaciones de uso del suelo para esa zona costera."
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      "quote_en": "Zone intended to maintain buffers to areas of high fragility with the objective of protecting soils, watercourses, vegetation cover on the banks of streams and rivers, as well as mangrove and wetland areas, improve the landscape quality and increase the environmental quality of the area, as well as allow human-nature contact.",
      "quote_es": "Zona destinada para mantener amortiguamientos a zona de alto nivel de fragilidad con el objetivo de proteger los suelos, cauces, cobertura vegetacional de las márgenes quebradas y río, así como las zonas de manglar y humedales, mejorar la calidad paisajística y aumentar la calidad ambiental de la zona, así como permitir el contacto hombre naturaleza."
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      "quote_en": "In the protection zone, no concessions are granted, and all neighboring concessionaires must be responsible for the maintenance, conservation, cleaning, and functionality of these areas jointly with the Municipality.",
      "quote_es": "En la zona de protección no se dan concesiones y todos los concesionarios vecinos deben hacerse responsables del mantenimiento, conservación limpieza y la funcionalidad de estas zonas en conjunto con la Municipalidad."
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      "quote_en": "The contravention of the rules of this Regulation shall be sanctioned as follows: A. The installation of activities in existing buildings that implies a use incompatible with the indicated zoning, whether a conflicting use or an unauthorized conditional use, shall be sanctioned with the closure of the premises and loss of rights, without prejudice to any criminal liability incurred.",
      "quote_es": "La contravención de las normas del presente Reglamento se sancionará de la siguiente manera: A. La instalación de actividades en edificios ya existentes que implique un uso inconciliable con la zonificación indicada, ya sea, un uso conflictivo o un uso condicional no autorizado, se sancionará con la clausura del local y pérdida de derechos, sin perjuicio de la responsabilidad penal en que se incurra."
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  "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n                    -\n\n                        Texto Completo Norma 45\n\n                        Comunica actualización del Plan Regulador Del Sector Sur de Playas del Coco\ny Láminas de Uso y Vialidad\n\nTexto Completo acta: CC795\n\nMUNICIPALIDAD\nDE CARRILLO\n\n \n\n            Acuerdo actualización del Plan\nRegulador del Sector Sur de Playas del Coco y Láminas de Uso y Vialidad\n\n            En\natención a lo dispuesto por el Concejo Municipal de Carrillo me permito\ntranscribir a usted, el texto del acuerdo Nº 5, inciso 6), emitido en la sesión\nordinaria Nº 45-09 celebrada el día 17 de noviembre del 2009, que literalmente\ndice:\n\n\"Del M.Sc. Leonel\nRosales Maroto, Dirección a. í., Dirección de Urbanismo INVU, se recibe oficio\nC-PU-C-D-796-2009, se recibe oficio dirigido a este Concejo en el que detalla\nlo siguiente: \"Con referencia al oficio MC-SCM-0904-09, mediante el cual nos\ntranscribe Acuerdo Nº 1 de la sesión extraordinaria Nº 19-2009, el cual\nliteralmente dice: \"Por unanimidad de votos este Concejo Municipal dispone\naprobar la actualización del Plan Regulador del Sector Sur de Playas del Coco,\ny que se proceda a publicar en el Diario Oficial La Gaceta las Láminas\nde Uso y Vialidad, respectivamente. Al respecto señalo que este trámite no es\nuna modificación o actualización al Plan Regulador, sino de una redefinición de\nlímites de la zonificación. Se acuerda: Visto y analizado el citado oficio este\nConcejo Municipal dispone modificar el acuerdo Nº 1 de la sesión extraordinaria\nNº 19-2009, para que se proceda a publicar en el Diario Oficial La Gaceta\nlas Láminas de Uso y Vialidad en relación a la redefinición de límites de la\nzonificación del Plan Regulador del Sector Sur de Playas del Coco.\"\n\n \n\n(Nota de Sinalevi: Mediante Fe de Erratas y\npublicada en La Gaceta N° 193 del 5 de octubre de 2010, se adiciona a esta\nnorma lo siguiente:)\n\nRegulaciones\ngenerales:\n\nZonas del Plan\nRegulador: Para efectos de este reglamento, la Zona\nMarítimo Terrestre del sector costero de Playas del Coco queda dividida en las\nsiguientes zonas:\n\nZona Pública Zp\n\nZona de Parque Zpa\n\nZona de Protección\nManglar Zpm\n\nZona Comercial Zco\n\nZona Comercial 1\nZco 1\n\nZona Alojamiento\nTurístico Zat\n\nZona de Servicios\nPúblicos Zsp\n\nZona Residencial\nRecreativa Zrr\n\nZona de\nInfraestructura Zi\n\nZona de Facilidades\nComunales Zfc\n\nZona de Vialidad y\nEstacionamiento Zvi\n\nA.\nZona pública (ZP):\n\nA.1.\nPropósito: Lograr el cumplimiento de la Ley 6043 y su Reglamento en\ncuanto al derecho de uso público de la franja de los cincuenta metros\ninalienables, medidos a partir de la línea de pleamar ordinaria y demarcada por\nla línea de mojones colocados por el Instituto Geográfico Nacional.\n\nA.2.\nLocalización: Toda la franja desde la línea trazada por los mojones\nhacia el Océano Pacífico, definida en la lámina de zonificación como zona pública.\n\nA.3\nUsos: La zona pública no puede ser objeto de ocupación. Estará dedicada\nal uso público y en especial al libre tránsito de personas. No se permitirá el\npaso de vehículos automotores ni de animales de carga.\n\nA.4\nConcesión: En esta área no se dan concesiones y los concesionarios\ncolindantes tienen la obligación de velar por el mantenimiento, la\nconservación, la limpieza y la funcionalidad de esta zona, en conjunto con el\nConcejo Municipal de Carrillo. INCOPESCA deberá controlar el uso adecuado del\nsitio de enlace previsto.\n\nB.\nZona de parque (ZPA)\n\nB.1\nPropósito: Crear las áreas necesarias pare recreación pasiva, de\ndescanso para el visitante y el residente local. Paralelamente llenar el\nrequisito de la Ley de Planificación Urbana en cuanto a la creación de áreas\npúblicas de índole natural para la interacción sociocultural entre los locales\ny visitantes.\n\nB.2\nLocalización: En la parte central de El Coco, identificada con las\nsiglas ZPA\n\nB.3\nUsos permitidos: La Zona de parque es una zona pública, en el área de\nparque solamente se permiten senderos, bancas o asientos, áreas de juegos y\nteléfonos públicos. Las obras han de considerar su integración con el medio,\nmediante mobiliario y vegetación acordes con el sitio.\n\nB.4\nConcesión: En la Zona de Parque no se dan concesiones y todos los\nconcesionarios deben hacerse responsables del mantenimiento, conservación,\nlimpieza y la funcionalidad de esta zona, en conjunto con la Municipalidad.\n\nC.\nZona de protección (ZP):\n\nC.1\nPropósito: Zona destinada para mantener amortiguamientos a zona de alto\nnivel de fragilidad con el objetivo de proteger los suelos, cauces, cobertura\nvegetacional de las márgenes quebradas y río, así como las zonas de manglar y\nhumedales, mejorar la calidad paisajística y aumentar la calidad ambiental de\nla zona, así como permitir el contacto hombre naturaleza\n\nC.2\nLocalización: Identificada con las siglas ZP a lo largo de la lámina de\nzonificación.\n\nC.3\nUsos permitidos: Se permite el desarrollo de proyectos comunales de\nreforestación y ornamentación, así como obras de infraestructura que permitan\nel mejoramiento de la canalización, represado y contención, previo estudio\naprobado por la Dirección General Forestal. Es necesario un programa para la\nregeneración del manglar.\n\nC.4\nUsos conflictivos: En esta área no deben desarrollarse actividades\npesadas ni edificaciones permanentes. Tampoco se permite la tala de árboles y\nplantas, ni la siembra de especies exóticas.\n\nC.5\nConcesión: En la zona de protección no se dan concesiones y todos los\nconcesionarios vecinos deben hacerse responsables del mantenimiento,\nconservación limpieza y la funcionalidad de estas zonas en conjunto con la\nMunicipalidad.\n\nD.\nZona residencial recreativa (ZRR)\n\nD.1\nPropósito: Permitir la recreación, esparcimiento y vivienda temporal a\nlos adjudicatarios de los terrenos actuales y futuros.\n\nD.2\nLocalización: Se identifica en la lámina de zonificación con las siglas\nZRR\n\nD.3\nUsos permitidos: Vivienda unifamiliar, Áreas de deportes, Áreas verdes,\nProyectos forestales.\n\nD.4\nUsos condicionales: Cabinas de baja densidad.\n\nD.5\nUsos conflictivos: Hoteles, Bares, Discotecas, Centros comerciales,\nDepósitos de materiales, Talleres, Industrias. Cualquier otra instalación,\nedificación o actividad que emita ruido, malos olores, vibración o\ncontaminación en general.\n\nD.6\nRequisitos. De acuerdo con lo que se pretende, el INVU ha definido\nnormas al respecto.\n\n-\nSuperficie mínima: 500\n metros cuadrados\n\n-\nSuperficie máxima: 4000 metros cuadrados\n\n-\nFrente mínimo: De conformidad con la legislación vigente\n\n-\nFrente máximo: De conformidad con la legislación vigente\n\n-\nRetiro frontal: 3 metros.\n\n-\nRetiro lateral: 3 metros.\n\n-\nRetiro posterior: 3 metros\n\n-\nCobertura máxima: 45%\n\n-\nAltura máxima: 7 metros\no dos pisos\n\n-\nCobertura: una unidad habitacional\n\nLa zona residencial\ndebe tener las vías de acceso secundarias y peatonales y áreas verdes como\nexige la Ley de Planificación Urbana en sus porcentajes mayores. Los planos a\nnivel de anteproyecto y constructivos deberán diseñarse con el máximo nivel de\nintegración con el medio y deben ser visados y aprobados por la Oficina\nCentralizadora de Permisos. Especial énfasis deben tener las siguientes\ninstituciones: ICE, Ministerio de Salud, Acueductos y Alcantarillados, INVU,\nICT y la Municipalidad. No se permitirá la tala de árboles, la chapia intensiva\nni el uso de plantas exóticas.\n\nD.7\nConcesión. De acuerdo como lo establece la Ley 6043 y su reglamento,\nprevio amojonamiento del IGN actualizado. No se otorgarán concesiones a\naquellas parcelas que no hayan sido eliminadas las cercas, barreras y setos de\npiñuelas en la Zona Pública. En el trámite de concesión debe indicarse en el\nplano catastrado que el acceso se da por calle pública. Estos accesos quedarán\nbajo control municipal.\n\nE.\nZona comercial (ZCO)\n\nE.1\nPropósitos. Zona dedicada al comercio de bienes y servicios de consumo\nlocal y para los visitantes, con énfasis en el campo turístico.\n\nE.2\nLocalización. Se identifica en la lámina de zonificación con las siglas\nZCO\n\nE.3\nUsos permitidos: Restaurantes, Cafeterías, Sodas, Agencias de viajes,\nVenta de artesanía y souvenir, Ventas de artículos deportivos.\n\nE.4\nUsos condicionales: Tiendas de ropa, Electrodomésticos, Alquiler de\nequipo deportivo, Abastecedores de alimentos, Tiendas varias, Panaderías,\nreposterías, Bazares, Librerías, Farmacias. Vivienda unifamiliar únicamente\nentre los mojones del 1 a\n19.\n\nE.5\nUsos conflictivos: Hoteles y cabinas, Viviendas excepto entre los\nmojones del 1 al 19, Bares y cantinas, Almacenes de productos agrícolas,\nTalleres, Industrias. Así como toda instalación que emita o genere malos\nolores, ruidos, vibración o contaminación del aire, del suelo y del agua.\n\nE.6\nRequisitos\n\n-\nSuperficie mínima: 200\n metros cuadrados\n\n-\nSuperficie máxima: 3000 metros cuadrados\n\n-\nFrente mínimo: De conformidad con la legislación vigente\n\n-\nFrente máximo: De conformidad con la legislación vigente\n\n-\nRetiro frontal: 3 metros\n\n-\nRetiro lateral: 3 metros\n\n-\nRetiro posterior: 3 metros\n\n-\nCobertura máxima: 75 %\n\n- Altura\nmáxima: 7 metros\no dos pisos\n\nE.7\nConcesión. De acuerdo a lo establecido en la Ley 6043 y su reglamento.\n\nNo se otorgarán\nconcesiones a aquellas parcelas que no hayan sido eliminadas las cercas,\nbarreras y setos de piñuelas en la Zona Pública. En el trámite de concesión\ndebe indicarse en el plano catastrado que el acceso se da por calle pública.\nEstos accesos quedarán bajo control municipal.\n\nF.\nZona alojamiento turístico (ZAT)\n\nF.1\nPropósitos. Reforzar y consolidar la planta turística para el hospedaje,\ngastronomía y servicios conexos del turista y visitante que pernocte en este\nsector costero.\n\nF.2\nLocalización. Se identifica en la lámina de zonificación con las siglas\nZAT\n\nF.3\nUsos permitidos Hoteles, Cabinas, Servicios conexos a la actividad de\nhospedaje como: Restaurantes. Bares. Áreas de deporte. Áreas de recreación\npasiva. Piscinas. Tiendas de souvenir. Agencias de viajes. Alquiler de\nartículos deportivos y recreativos. Agencias de alquiler de autos. Sodas.\nCafeterías.\n\nF.4\nUsos condicionales. No hay\n\nF.5\nUsos conflictivos. Cualquier instalación o actividad que no esté ligada\nal servicio de hospedaje y que produzca un incremento mayor a la capacidad de\nlos complejos.\n\nF.6\nRequisitos. El interesado o solicitante a concesión deberá acatar los\nrequisitos de los artículos 54, 55 y 56 del reglamento de la Ley 6043 y los\nartículos 31, 33 y 37 de la Ley 6043. El proyecto de desarrollo para el área\nsolicitada en concesión debe presentarse con la siguiente información mínima:\n\n-\nNombre y dirección del solicitante.\n\n-\nNombre del proyecto.\n\n-\nLinderos del proyecto.\n\n-\nIndicar área a desarrollar.\n\n-\nPlano catastrado de la propiedad.\n\n-\nPlano de ubicación de las instalaciones.\n\n-\nPlano de curves de nivel y cobertura vegetacional.\n\n-\nPlano de vialidad.\n\n-\nPlano de organización y tratamiento de áreas verdes.\n\n-\nAnteproyecto de las instalaciones.\n\n-\nSecciones típicas, longitudinales y transversales.\n\n-\nEstudio de vialidad económica con detalle de presupuesto estimado de inversión\ny forma de financiamiento.\n\n-\nEstudio de abastecimiento de agua potable.\n\n-\nEstudio de recolección y tratamiento de aguas servidas y aguas negras.\n\nPara proyectos\nnuevos el diseño especial deberá respetar como mínimo las siguientes normas:\n\nSuperficie mínima: 2,000 metros cuadrados\n(para pos-proyectos tramitados antes de la aprobación del plan se aceptaran las\náreas mínimas que tienen en la actualidad)\n\n-\nSuperficie máxima: 20,000 metros cuadrados\n\n-\nRetiro frontal: 3 metros\n\n-\nRetiro posterior: 3 metros\n\n-\nRetiro lateral: 3 metros\n\n-\nCobertura máxima: 40 %\n\n-\nAltura máxima: 7 metros\no dos pisos\n\n-\nÁreas de zona verde mínima: 40 %\n\n-\nVías internas mínimo: 10 %\n\nAdemás deberán\ncumplirse todas las normas relativas para este tipo de proyectos establecidas\nen la Ley de Planificación Urbana, Reglamento de Construcciones y\nFraccionamiento de Urbanizaciones. En lo posible, los proyectos turísticos han\nde ser de unidades dispersas para que, al igual que en la zona residencial, se\nestablezcan barreras continuas ecológicas entre la playa y los terrenos\nposteriores al camino\n\nLa densidad máxima\npermitida será de 50 habitaciones por hectárea.\n\nF.7\nConcesión. De acuerdo a lo establecido por la Ley 6043 y su reglamento.\nNo se otorgarán concesiones a aquellas parcelas que no hayan sido eliminadas\nlas cercas y barreras en la Zona Pública. En el trámite de concesión debe\nindicarse en el plano catastrado que el acceso se da por calle pública. Estos\naccesos quedarán bajo control municipal.\n\nG.\nZona de servicios públicos (ZSP)\n\nG.1\nPropósito. Zona asignada para las distintas instituciones del Estado que\nocupan ú ocuparán terrenos para el emplazamiento de oficinas o edificios\ncomplementarios, para llevar a cabo sus labores.\n\nG.2\nLocalización. Se identifica en la lámina de zonificación con las siglas\nZSP\n\nG.3\nUsos permitidos: Oficinas gubernamentales, Centros religiosos, Despachos\ninstitucionales.\n\nG.4\nUsos condicionales: Centros de reuniones comunales, Sedes universitarias\npúblicas, Salas de exposiciones culturales.\n\nG.5\nUsos conflictivos. Todos aquellos usos que no sean de carácter estatal o\ncomunal.\n\nG.6\nRequisitos. A criterio del Consejo Municipal y de acuerdo a la Ley 6043.\n\nH.\nZona comercial 1 (ZCO 1)\n\nH.1\nLocalización. Áreas destinadas para el emplazamiento de instalaciones\nque atenderán algunos servicios necesarios para la flota pesquera del Coco.\n\nH.2\nLocalización. Se identifica en la lámina de zonificación con las siglas\nZCO 1\n\nH.3\nUsos permitidos: Oficinas, Centro de información turística, Alquiler y\nventa de equipo deportivo, Bodega de equipo de navegación, Servicios públicos.\nSe compartirá la zona con el uso residencial local estrictamente para el dueño\ndel establecimiento comercial.\n\nH.4\nUsos condicionales: Cafeterías, Refresquerías.\n\nH.5\nUsos conflictivos: Hoteles y cabinas, Bares, Casinos, Almacenes de\nproductos agrícolas, Talleres, Industrias. Así como toda instalación que no sea\ncompatible con La\nGaceta Nº\n\nlos\nservicios específicos que requiere un atracadero turístico. Toda la propuesta\nqueda condicionada a la autorización establecida por medio de la ley 7744. Debe\ncumplirse lo estipulado por la Ley de Marinas y Atracaderos.\n\nH.6\nRequisitos\n\nSuperficie mínima: 200 metros cuadrados\n\nSuperficie máxima: 2000 metros cuadrados\n\nFrente mínimo: De\nconformidad con la legislación vigente\n\nFrente máximo: De\nconformidad con la legislación vigente\n\nRetiro frontal: 3 metros\n\nRetiro lateral: 3 metros\n\nRetiro posterior: 3 metros\n\nCobertura máxima:\n70 %\n\nAltura máxima: 7 metros o dos pisos\n\nI.\nZona de infraestructura (ZI)\n\nI.1\nPropósito. Área a ser utilizada para el emplazamiento de obras de\ninfraestructura para proyectos como: marinas, atracaderos, actividades\nasociadas y obras públicas.\n\nI.2\nLocalización. Se identifica en la lámina de zonificación con las siglas\nZI\n\nI.3\nUsos permitidos: Talleres para actividades náuticas, Astillero, Dique\nseco.\n\nI.4\nUsos condicionales: Planta de tratamiento de aguas residuales, Planta\npara sistema de bombeo y cuarto de máquinas, Almacén para insumos afines,\nCaseta de vigilancia, Bodega de equipos, Área de limpieza de equipos y tanques,\nÁrea de reforestación.\n\nI.5\nUsos conflictivos. Todos aquellos que no estén estrictamente\nrelacionados con el establecimiento de proyectos de marinas, atracaderos,\nactividades asociadas y obras públicas\n\nAdemás deberán\ncumplirse todas las normas relativas para este tipo de proyectos establecidas\nen la Ley de Planificación Urbana, Reglamento de Construcciones y\nFraccionamiento de Urbanizaciones y de la Secretaria Técnica Nacional\nAmbiental.\n\nI.5\nRequisitos:\n\nSuperficie mínima: 200 metros cuadrados.\n\nSuperficie máxima: 6000 metros cuadrados\n\nRetiro frontal: 3 metros.\n\nRetiro posterior: 3 metros.\n\nRetiro lateral: 3 metros\n\nCobertura máxima:\n50% del total\n\nAltura máxima: 5 metros o un piso\n\nI.6\nConcesiones. Según la Ley 6043 y su Reglamento.\n\nJ.\nZona de facilidades comunales (ZFC)\n\nJ.1\nPropósito. Permitir la instalación de los servicios públicos que\nrequieren los habitantes y los visitantes.\n\nJ.2\nLocalización. Se identifica en la lámina de zonificación con las siglas\nZFC\n\nJ.3\nUsos permitidos: Teléfonos públicos, Salón comunal y otras instalaciones\npúblicas, Festejos públicos, Plaza para ferias, Canchas deportivas.\n\nJ.4\nUsos condicionales: Centros productivos de carácter comunal,\nBibliotecas, Locales para el culto y similares, Plaza comercial con espacios\nabiertos y parqueos.\n\nJ.5\nUsos conflictivos: Residencias, Industria, Alojamiento turístico.\n\nJ.6\nRequisitos:\n\nSuperficie mínima: 500 metros cuadrados.\n\nSuperficie máxima: 9000 metros cuadrados\n\nRetiro frontal: 3 metros.\n\nRetiro posterior: 3 metros.\n\nRetiro lateral: 3 metros\n\nCobertura máxima:\n50% del total\n\nAltura máxima: 5 metros o un piso (se\npermiten ranchos de palma de hasta 10 metros de altura).\n\nÁreas de zona verde\nmínima 30%\n\nVías internas\nmínimo 10%\n\nRetiro línea\nmojones: 3 metros.\n\nNo se permite\nconstrucción de mezanines.\n\nJ.7\nConcesión. Según la Ley 6043 y su Reglamento, la Municipalidad será la\nencargada de elaborar un proyecto de desarrollo para la zona.\n\nK.\nZona de vialidad y estacionamiento (ZVI)\n\nK.1\nPropósito. Permitir la libre circulación vehicular y el fácil acceso a\ntodos los sectores, servicios e instalaciones con que cuente el sitio, así como\nde dotar las áreas de estacionamiento requeridos por los visitantes no\npernoctantes.\n\nK.2\nLocalización. Distribuida por todas las áreas que componen la zona, se\nplantea una red de vías secundarias perpendiculares a la playa para garantizar\nel acceso a cada zona y otras intermedias que permiten el acceso a senderos\npeatonales que enlazan con la zona pública. Toda la red se comunica con el camino\nprincipal. Incluye el trazado de senderos peatonales para ampliar el acceso a\nla playa, en aquellos sectores ocupados, con limitaciones para vías\nvehiculares. Se proyecta un trazado especial a una vía en el casco central,\npara filtrar el acceso y congestionamiento del nodo urbano.\n\nK.3\nUso permitido. Las áreas destinadas a la vialidad y al estacionamiento\ntemporal de vehículos, son exclusivamente para la libre circulación peatonal y\nvehicular. No se permite ningún otro uso.\n\nK.4\nConcesión. En esta zona no se den concesiones, pero cualquier gestión de\nconcesión o fraccionamiento que no garantice el acceso desde calle pública, no\nprocederá como lo señala la Ley de Planificación Urbana.\n\nSanciones.\nLa contravención de las normas del presente Reglamento se sancionará de la\nsiguiente manera:\n\nA.\nLa instalación de actividades en edificios ya existentes que implique un uso\ninconciliable con la zonificación indicada, ya sea, un uso conflictivo o un uso\ncondicional no autorizado, se sancionará con la clausura del local y pérdida de\nderechos, sin perjuicio de la responsabilidad penal en que se incurra.\n\nB.\nLa Municipalidad de Carrillo suspenderá toda obra que se ejecute en contra de\nla zonificación, pudiendo disponer para ello del auxilio de la Fuerza Pública.\n\nC.\nSe aplicarán además, todas las sanciones civiles y penales contempladas en las\nleyes correspondientes. Serán acreedores a dichas sanciones, tanto los\ninfractores como los funcionarios responsables del incumplimiento de este\nreglamento que consienten en la violación del mismo.\n\nRequisitos.\nTodas aquellas propiedades que tengan cercas, construcciones, piscinas, entre\notras cosas, dentro de la Zona Pública, deberán ponerse a derecho y estarán\nsujetas a las sanciones por infracciones establecidas en la Ley 6043 y su\nReglamento antes de que la Municipalidad le otorgue la respectiva concesión.\n\nModificación del\nreglamento y vigencia. Las modificaciones y variantes que\nse deseen introducir al presente reglamento, se someterá al criterio técnico\ndel ICT y la tramitación prevista en el artículo 17 de la Ley de Planificación\nUrbana 4240 del 15 de noviembre de 1968, a solicitud expresa del gobierno local.\n\nRige a partir de su\npublicación en el Diario Oficial y queda derogada toda disposición Municipal\nanterior que se oponga a sus normas. (Sic).\n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n            Filadelfia, 3 de diciembre del 2009.",
  "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n                    -\n\n                        Complete Text of Norm 45\n\n                        Communicates update of the Regulatory Plan for the Southern Sector of Playas del Coco\nand Zoning and Roadway Maps\n\nComplete Text of acta: CC795\n\nMUNICIPALITY\nOF CARRILLO\n\n \n\n            Agreement to update the Regulatory\nPlan for the Southern Sector of Playas del Coco and Zoning and Roadway Maps\n\n            In\naccordance with the provisions of the Municipal Council of Carrillo, I am permitted\nto transcribe for you the text of agreement No. 5, item 6), issued in ordinary\nsession No. 45-09 held on November 17, 2009, which literally states:\n\n\"M.Sc. Leonel\nRosales Maroto, Acting Director a. í., INVU Urbanism Directorate, sends official letter\nC-PU-C-D-796-2009, an official letter addressed to this Council detailing\nthe following: \"With reference to official letter MC-SCM-0904-09, by which you\ntranscribe Agreement No. 1 of extraordinary session No. 19-2009, which\nliterally states: \"By unanimous vote, this Municipal Council resolves\nto approve the update of the Regulatory Plan for the Southern Sector of Playas del Coco,\nand to proceed with publication in the Official Gazette La Gaceta of the Zoning\nand Roadway Maps, respectively. In this regard, I note that this procedure is not\na modification or update to the Regulatory Plan, but rather a redefinition of\nthe zoning boundaries. It is agreed: Having seen and analyzed the cited official letter, this\nMunicipal Council resolves to modify agreement No. 1 of extraordinary session\nNo. 19-2009, so as to proceed with publication in the Official Gazette La Gaceta\nof the Zoning and Roadway Maps in relation to the redefinition of the zoning\nboundaries of the Regulatory Plan for the Southern Sector of Playas del Coco.\"\n\n \n\n(Sinalevi Note: By means of an Errata Sheet\npublished in La Gaceta No. 193 of October 5, 2010, the following is added to this\nnorm:)\n\nGeneral\nRegulations:\n\nZones of the Regulatory\nPlan: For the purposes of this regulation, the Maritime\nTerrestrial Zone of the coastal sector of Playas del Coco is divided into the\nfollowing zones:\n\nPublic Zone Zp\n\nPark Zone Zpa\n\nMangrove Protection\nZone Zpm\n\nCommercial Zone Zco\n\nCommercial Zone 1\nZco 1\n\nTourist Lodging\nZone Zat\n\nPublic Services\nZone Zsp\n\nRecreational\nResidential Zone Zrr\n\nInfrastructure\nZone Zi\n\nCommunity Facilities\nZone Zfc\n\nRoadway and Parking\nZone Zvi\n\nA.\nPublic Zone (ZP):\n\nA.1.\nPurpose: To achieve compliance with Law 6043 and its Regulations regarding the right of public use of the inalienable fifty-meter strip, measured from the ordinary high tide line and demarcated by the line of boundary markers placed by the National Geographic Institute (IGN).\n\nA.2.\nLocation: The entire strip from the line drawn by the boundary markers\ntoward the Pacific Ocean, defined on the zoning map as the public zone.\n\nA.3\nUses: The public zone may not be subject to occupation. It shall be dedicated\nto public use and especially to the free movement of persons. The passage\nof motor vehicles or pack animals is not permitted.\n\nA.4\nConcession: In this area, no concessions (concesiones) are granted, and neighboring\nconcessionaires have the obligation to ensure the maintenance,\nconservation, cleaning, and functionality of this zone, jointly with\nthe Municipal Council of Carrillo. INCOPESCA must control the proper use of the\nplanned link site.\n\nB.\nPark Zone (ZPA)\n\nB.1\nPurpose: To create the necessary areas for passive recreation and\nrest for the visitor and the local resident. Concurrently, to fulfill the\nrequirement of the Urban Planning Law regarding the creation of public areas of a natural character for socio-cultural interaction between\nlocals and visitors.\n\nB.2\nLocation: In the central part of El Coco, identified with the acronym ZPA\n\nB.3\nPermitted uses: The Park Zone is a public zone; in the park area\nonly footpaths, benches or seats, play areas, and\npublic telephones are permitted. The works must consider their integration with the environment, through furniture and vegetation consistent with the site.\n\nB.4\nConcession: In the Park Zone, no concessions (concesiones) are granted, and all\nconcessionaires must take responsibility for the maintenance, conservation,\ncleaning, and functionality of this zone, jointly with the Municipality.\n\nC.\nProtection Zone (ZP):\n\nC.1\nPurpose: Zone intended to maintain buffer areas for zones with a high level of fragility, with the objective of protecting soils, watercourses, vegetative cover (cobertura vegetacional) of ravine and river banks, as well as mangrove and wetland areas, improving landscape quality and increasing the environmental quality of the area, as well as allowing contact between humans and nature.\n\nC.2\nLocation: Identified with the acronym ZP along the zoning map.\n\nC.3\nPermitted uses: The development of community reforestation and ornamentation projects is permitted, as well as infrastructure works that allow for improved channeling, damming, and containment, subject to a study approved by the General Forestry Directorate. A program for mangrove regeneration is necessary.\n\nC.4\nConflicting uses: In this area, heavy activities or permanent buildings must not be developed. The felling of trees and plants is also not permitted, nor the planting of exotic species.\n\nC.5\nConcession: In the protection zone, no concessions (concesiones) are granted, and all neighboring concessionaires must take responsibility for the maintenance, conservation, cleaning, and functionality of these zones jointly with the Municipality.\n\nD.\nRecreational Residential Zone (ZRR)\n\nD.1\nPurpose: To allow recreation, leisure, and temporary housing to the adjudicatees of current and future lands.\n\nD.2\nLocation: Identified on the zoning map with the acronym ZRR\n\nD.3\nPermitted uses: Single-family housing, Sports areas, Green areas, Forestry projects.\n\nD.4\nConditional uses: Low-density cabins.\n\nD.5\nConflicting uses: Hotels, Bars, Discotheques, Shopping centers, Material storage depots, Workshops, Industries. Any other installation, building, or activity that emits noise, bad odors, vibration, or pollution in general.\n\nD.6\nRequirements. In accordance with what is intended, INVU has defined standards in this regard.\n\n-\nMinimum lot area: 500\n square meters\n\n-\nMaximum lot area: 4000 square meters\n\n-\nMinimum frontage: In accordance with current legislation\n\n-\nMaximum frontage: In accordance with current legislation\n\n-\nFront setback (retiro frontal): 3 meters.\n\n-\nSide setback (retiro lateral): 3 meters.\n\n-\nRear setback (retiro posterior): 3 meters\n\n-\nMaximum site coverage (cobertura): 45%\n\n-\nMaximum height: 7 meters\nor two stories\n\n-\nDensity: one housing unit\n\nThe residential zone\nmust have secondary and pedestrian access roads and green areas as\nrequired by the Urban Planning Law in its greater percentages. The plans at\nthe preliminary project and construction level must be designed with the maximum level of\nintegration with the environment and must be approved and endorsed by the\nPermit Centralizing Office. The following institutions must place special emphasis:\nICE, Ministry of Health, Water and Sewer Services, INVU,\nICT, and the Municipality. The felling of trees, intensive clearing,\nor the use of exotic plants is not permitted.\n\nD.7\nConcession. In accordance with the provisions of Law 6043 and its regulations,\nprior updated boundary marking by the IGN. Concessions (concesiones) will not be granted to\nthose parcels where fences, barriers, and piñuela hedges in the Public Zone have not been removed. In the concession process, it must be indicated on the\ncadastral plan that access is via a public street. These accesses shall remain\nunder municipal control.\n\nE.\nCommercial Zone (ZCO)\n\nE.1\nPurposes. Zone dedicated to the commerce of goods and services for local consumption\nand for visitors, with emphasis on the tourism field.\n\nE.2\nLocation. Identified on the zoning map with the acronym ZCO\n\nE.3\nPermitted uses: Restaurants, Cafeterias, Sodas (small restaurants), Travel agencies,\nSale of crafts and souvenirs, Sale of sports articles.\n\nE.4\nConditional uses: Clothing stores, Household appliances, Sports equipment rental, Food suppliers, Various stores, Bakeries,\npastry shops, Bazaars, Bookstores, Pharmacies. Single-family housing only\nbetween boundary markers 1 to\n19.\n\nE.5\nConflicting uses: Hotels and cabins, Housing except between\nboundary markers 1 to 19, Bars and taverns, Agricultural product warehouses,\nWorkshops, Industries. As well as any installation that emits or generates bad\nodors, noise, vibration, or contamination of the air, soil, and water.\n\nE.6\nRequirements\n\n-\nMinimum lot area: 200\n square meters\n\n-\nMaximum lot area: 3000 square meters\n\n-\nMinimum frontage: In accordance with current legislation\n\n-\nMaximum frontage: In accordance with current legislation\n\n-\nFront setback (retiro frontal): 3 meters\n\n-\nSide setback (retiro lateral): 3 meters\n\n-\nRear setback (retiro posterior): 3 meters\n\n-\nMaximum site coverage (cobertura): 75 %\n\n- Maximum\nheight: 7 meters\nor two stories\n\nE.7\nConcession. In accordance with the provisions of Law 6043 and its regulations.\n\nConcessions (concesiones) will not be granted to those parcels where fences,\nbarriers, and piñuela hedges in the Public Zone have not been removed. In the concession process,\nit must be indicated on the cadastral plan that access is via a public street.\nThese accesses shall remain under municipal control.\n\nF.\nTourist Lodging Zone (ZAT)\n\nF.1\nPurposes. To reinforce and consolidate the tourism infrastructure for lodging,\ngastronomy, and related services for tourists and visitors who stay overnight in this\ncoastal sector.\n\nF.2\nLocation. Identified on the zoning map with the acronym ZAT\n\nF.3\nPermitted uses: Hotels, Cabins, Services related to lodging activity\nsuch as: Restaurants. Bars. Sports areas. Passive recreation areas.\nSwimming pools. Souvenir shops. Travel agencies. Rental of\nsports and recreational items. Car rental agencies. Sodas (small restaurants).\nCafeterias.\n\nF.4\nConditional uses. None\n\nF.5\nConflicting uses. Any installation or activity that is not linked\nto the lodging service and that produces an increase greater than the capacity\nof the complexes.\n\nF.6\nRequirements. The interested party or applicant for a concession (concesión) must comply with the\nrequirements of articles 54, 55, and 56 of the regulations of Law 6043 and\narticles 31, 33, and 37 of Law 6043. The development project for the area\nrequested in concession must be submitted with the following minimum information:\n\n-\nName and address of the applicant.\n\n-\nName of the project.\n\n-\nBoundaries of the project.\n\n-\nIndicate the area to be developed.\n\n-\nCadastral plan of the property.\n\n-\nSite plan of the installations.\n\n-\nPlan of contour lines and vegetative cover (cobertura vegetacional).\n\n-\nRoadway plan.\n\n-\nPlan of organization and treatment of green areas.\n\n-\nPreliminary project of the installations.\n\n-\nTypical, longitudinal, and transversal sections.\n\n-\nEconomic viability study with a detailed estimated investment budget and form of financing.\n\n-\nStudy of potable water supply.\n\n-\nStudy of collection and treatment of gray water and black water.\n\nFor new\nprojects, the site design must respect the following minimum standards:\n\nMinimum lot area: 2,000 square meters\n(for projects processed before the approval of the plan, the current minimum areas will be accepted)\n\n-\nMaximum lot area: 20,000 square meters\n\n-\nFront setback (retiro frontal): 3 meters\n\n-\nRear setback (retiro posterior): 3 meters\n\n-\nSide setback (retiro lateral): 3 meters\n\n-\nMaximum site coverage (cobertura): 40 %\n\n-\nMaximum height: 7 meters\nor two stories\n\n-\nMinimum green zone areas: 40 %\n\n-\nMinimum internal roads: 10 %\n\nFurthermore, all\nrelevant standards for this type of project established in the Urban Planning Law,\nConstruction Regulations, and Subdivision (Fraccionamiento) of Developments Regulations must be complied with.\nWhere possible, tourism projects must consist of dispersed units so that, as in the residential zone, continuous ecological barriers are established between the beach and the lands behind the road.\n\nThe maximum permitted\ndensity shall be 50 rooms per hectare.\n\nF.7\nConcession. In accordance with the provisions of Law 6043 and its regulations.\nConcessions (concesiones) will not be granted to those parcels where fences and barriers in the Public Zone have not been removed. In the concession process, it must be indicated on the cadastral plan that access is via a public street. These accesses shall remain under municipal control.\n\nG.\nPublic Services Zone (ZSP)\n\nG.1\nPurpose. Zone assigned for the various State institutions that\noccupy or will occupy lands for the placement of offices or complementary buildings, to carry out their work.\n\nG.2\nLocation. Identified on the zoning map with the acronym ZSP\n\nG.3\nPermitted uses: Governmental offices, Religious centers, Institutional offices.\n\nG.4\nConditional uses: Community meeting centers, Public university headquarters,\nCultural exhibition halls.\n\nG.5\nConflicting uses. All those uses that are not of a state or community nature.\n\nG.6\nRequirements. At the discretion of the Municipal Council and in accordance with Law 6043.\n\nH.\nCommercial Zone 1 (ZCO 1)\n\nH.1\nPurpose. Areas intended for the placement of installations\nthat will attend to some necessary services for the Coco fishing fleet.\n\nH.2\nLocation. Identified on the zoning map with the acronym ZCO 1\n\nH.3\nPermitted uses: Offices, Tourist information center, Rental and\nsale of sports equipment, Navigation equipment warehouse, Public services.\nThe zone will be shared with strictly local residential use for the owner\nof the commercial establishment.\n\nH.4\nConditional uses: Cafeterias, Refreshment stands.\n\nH.5\nConflicting uses: Hotels and cabins, Bars, Casinos, Agricultural product warehouses, Workshops, Industries. As well as any installation that is not\ncompatible with La Gaceta Nº\n\nthe\nspecific services required by a tourist dock. The entire proposal\nis conditioned on the authorization established by means of Law 7744. The\nprovisions of the Marinas and Docks Law must be complied with.\n\nH.6\nRequirements\n\nMinimum lot area: 200 square meters\n\nMaximum lot area: 2000 square meters\n\nMinimum frontage: In\naccordance with current legislation\n\nMaximum frontage: In\naccordance with current legislation\n\nFront setback (retiro frontal): 3 meters\n\nSide setback (retiro lateral): 3 meters\n\nRear setback (retiro posterior): 3 meters\n\nMaximum site coverage (cobertura):\n70 %\n\nMaximum height: 7 meters or two stories\n\nI.\nInfrastructure Zone (ZI)\n\nI.1\nPurpose. Area to be used for the placement of infrastructure\nworks for projects such as: marinas, docks, associated\nactivities, and public works.\n\nI.2\nLocation. Identified on the zoning map with the acronym ZI\n\nI.3\nPermitted uses: Workshops for nautical activities, Shipyard, Dry dock.\n\nI.4\nConditional uses: Wastewater treatment plant, Pumping system plant\nand machine room, Warehouse for related supplies, Guardhouse, Equipment storage, Equipment and tank cleaning area, Reforestation area.\n\nI.5\nConflicting uses. All those that are not strictly\nrelated to the establishment of marina projects, docks,\nassociated activities, and public works.\n\nFurthermore, all\nrelevant standards for this type of project established in the Urban Planning Law,\nConstruction Regulations, and Subdivision (Fraccionamiento) of Developments Regulations, and by the National Environmental Technical Secretariat (Secretaria Técnica Nacional Ambiental), must be complied with.\n\nI.5\nRequirements:\n\nMinimum lot area: 200 square meters.\n\nMaximum lot area: 6000 square meters\n\nFront setback (retiro frontal): 3 meters.\n\nRear setback (retiro posterior): 3 meters.\n\nSide setback (retiro lateral): 3 meters\n\nMaximum site coverage (cobertura):\n50% of the total\n\nMaximum height: 5 meters or one story\n\nI.6\nConcessions. According to Law 6043 and its Regulations.\n\nJ.\nCommunity Facilities Zone (ZFC)\n\nJ.1\nPurpose. To allow the installation of public services required\nby inhabitants and visitors.\n\nJ.2\nLocation. Identified on the zoning map with the acronym ZFC\n\nJ.3\nPermitted uses: Public telephones, Community hall and other public\ninstallations, Public festivities, Fairground, Sports courts.\n\nJ.4\nConditional uses: Community-based production centers,\nLibraries, Premises for worship and similar, Commercial plaza with open\nspaces and parking.\n\nJ.5\nConflicting uses: Residences, Industry, Tourist lodging.\n\nJ.6\nRequirements:\n\nMinimum lot area: 500 square meters.\n\nMaximum lot area: 9000 square meters\n\nFront setback (retiro frontal): 3 meters.\n\nRear setback (retiro posterior): 3 meters.\n\nSide setback (retiro lateral): 3 meters\n\nMaximum site coverage (cobertura):\n50% of the total\n\nMaximum height: 5 meters or one story (palm\nranchos of up to 10 meters in height are permitted).\n\nMinimum green zone\nareas: 30%\n\nMinimum internal\nroads: 10%\n\nSetback from boundary marker line: 3 meters.\n\nThe construction of mezzanines is not permitted.\n\nJ.7\nConcession. According to Law 6043 and its Regulations, the Municipality will be\nresponsible for preparing a development project for the zone.\n\nK.\nRoadway and Parking Zone (ZVI)\n\nK.1\nPurpose. To allow the free circulation of vehicles and easy access to\nall sectors, services, and installations available at the site, as well as\nproviding the parking areas required by non-overnight visitors.\n\nK.2\nLocation. Distributed throughout all the areas comprising the zone, a network of secondary roads perpendicular to the beach is proposed to guarantee\naccess to each zone, and other intermediate ones that allow access to pedestrian\npaths that link with the public zone. The entire network connects with the main\nroad. It includes the layout of pedestrian paths to expand access to\nthe beach, in those occupied sectors with limitations for vehicle\nroads. A special layout is proposed for a road in the central area,\nto filter access and congestion of the urban node.\n\nK.3\nPermitted use. The areas intended for roadways and the temporary\nparking of vehicles are exclusively for free pedestrian and\nvehicle circulation. No other use is permitted.\n\nK.4\nConcession. In this zone, no concessions (concesiones) are granted, but any concession\nor subdivision (fraccionamiento) process that does not guarantee access from a public street shall not\nproceed, as indicated by the Urban Planning Law.\n\nSanctions.\nThe contravention of the norms of this Regulation shall be sanctioned in the\nfollowing manner:\n\nA.\nThe installation of activities in existing buildings that implies an irreconcilable use with the indicated zoning, whether a conflicting use or an\nunauthorized conditional use, shall be sanctioned with the closure of the premises and loss\nof rights, without prejudice to any criminal liability incurred.\n\nB.\nThe Municipality of Carrillo shall suspend all work executed in contravention of\nthe zoning, and may request the assistance of the Public Force to do so.\n\nC.\nFurthermore, all civil and criminal sanctions contemplated in the\ncorresponding laws shall be applied. Both the\ninfractors and the officials responsible for non-compliance with this\nregulation who consent to its violation shall be subject to such sanctions.\n\nRequirements.\nAll those properties that have fences, constructions, swimming pools, among\nother things, within the Public Zone, must come into compliance and will be\nsubject to the sanctions for infractions established in Law 6043 and its\nRegulations before the Municipality grants them the respective concession (concesión).\n\nModification of the\nregulation and validity. Any modifications and variations that\none wishes to introduce to this regulation shall be submitted to the technical\ncriteria of the ICT and the procedure established in article 17 of the Urban Planning\nLaw 4240 of November 15, 1968, at the express request of the local government.\n\nIt takes effect upon its\npublication in the Official Gazette, and any prior Municipal\nprovision that opposes its norms is repealed. (Sic).\n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n            Filadelfia, December 3, 2009."
}