{ "id": "norm-70485", "citation": "Decreto 36550", "section": "norms", "doc_type": "executive_decree", "title_es": "Reglamento para el Trámite de Revisión de Planos de Construcción", "title_en": "Regulation for the Review Procedure of Construction Plans", "summary_es": "Este decreto ejecutivo establece un procedimiento digital simplificado para la revisión de planos de construcción, aplicable a viviendas unifamiliares, urbanizaciones, condominios y otras edificaciones. Centraliza y agiliza los trámites ante el Ministerio de Salud, AyA, INVU y Benemérito Cuerpo de Bomberos mediante la plataforma APC del CFIA, reduciendo costos y plazos. Introduce la declaración jurada del profesional responsable como mecanismo de control, plazos máximos de revisión (15 días hábiles), silencio administrativo positivo (excepto en zona marítimo terrestre) y un sistema de prevenciones únicas. La fiscalización se fortalece a posteriori con protocolos de inspección. Crea una Comisión Interinstitucional para la mejora continua del trámite. El reglamento no aborda la aprobación municipal del permiso de construcción, preservando la autonomía local, pero sí condiciona el avance del trámite a la obtención de los visados institucionales previos a dicha licencia.", "summary_en": "This executive decree establishes a simplified digital procedure for the review of construction plans, applicable to single-family homes, subdivisions, condominiums, and other buildings. It centralizes and streamlines procedures before the Ministry of Health, AyA, INVU, and the Fire Department through the CFIA's APC platform, reducing costs and timelines. It introduces the sworn statement of the responsible professional as a control mechanism, maximum review periods (15 business days), positive administrative silence (except in the maritime-terrestrial zone), and a single-prevention system. Oversight is strengthened ex-post with inspection protocols. An Interinstitutional Commission is created for continuous improvement of the procedure. The regulation does not address municipal approval of the construction permit, preserving local autonomy, but it does condition the progress of the procedure on obtaining institutional endorsements prior to such license.", "court_or_agency": "", "date": "28/04/2011", "year": "2011", "topic_ids": [ "_off-topic" ], "primary_topic_id": "_off-topic", "es_concept_hints": [ "visado sanitario", "siliencio administrativo positivo", "plataforma APC", "Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos (CFIA)", "declaración jurada del profesional responsable", "prevención", "fiscalización a posteriori" ], "concept_anchors": [ { "article": "", "law": "Ley de Construcciones Nº 833" }, { "article": "", "law": "Ley de Planificación Urbana Nº 4240" }, { "article": "Arts. 312, 323", "law": "Ley General de Salud Nº 5395" }, { "article": "Arts. 34, 35", "law": "Ley Forestal Nº 7575" }, { "article": "Art. 54", "law": "Ley Orgánica del CFIA Nº 3663" } ], "keywords_es": [ "reglamento construcción", "trámite digital planos", "visado sanitario", "siliencio administrativo positivo", "CFIA", "APC", "declaración jurada profesional", "permiso de construcción" ], "keywords_en": [ "construction regulation", "digital plan review", "building permit", "positive administrative silence", "CFIA", "APC", "sworn statement", "health approval" ], "excerpt_es": "Artículo 10.-Trámite. El MS, el BCBCR, el AYA y el INVU acogerán para el trámite y revisarán los planos constructivos bajo el régimen de propiedad en condominio, urbanizaciones y conjuntos residenciales, con la presentación por parte de los profesionales involucrados, de los planos y el contrato de servicios profesionales, sellados por el CFIA y los requisitos que se detallan en el artículo 7 de este reglamento. [...] Vencido este plazo sin que las instituciones hayan revisado los planos constructivos, se darán por cumplidos los requisitos documentales exigidos por el artículo 7 de este reglamento, y por revisados, visados y aprobados los planos, según corresponda. El sistema digital procederá a colocar el sello respectivo a los planos y el profesional podrá continuar con el trámite ante la municipalidad. Se exceptúan en este artículo, de la aplicación del silencio positivo los proyectos ubicados en Zona Marítimo Terrestre.", "excerpt_en": "Article 10.-Procedure. The Ministry of Health, the Fire Department, AyA, and INVU will receive for processing and will review the construction plans under the condominium property regime, subdivisions, and residential complexes, upon presentation by the involved professionals of the plans and the professional services contract, sealed by the CFIA, and the requirements detailed in Article 7 of this regulation. [...] Once this period has expired without the institutions having reviewed the construction plans, the documentary requirements demanded by Article 7 of this regulation shall be deemed fulfilled, and the plans deemed reviewed, endorsed, and approved, as applicable. The digital system will proceed to place the respective stamp on the plans and the professional may continue with the procedure before the municipality. 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If falsity of the sworn statement, errors, omissions, or non-compliances are verified... the MS may suspend or cancel said permit and shall not be responsible for all the implications this entails.", "quote_es": "El cumplimiento de estos requisitos se hará constar mediante una Declaración Jurada del Profesional Responsable... De comprobarse falsedad de la declaración jurada, errores, omisiones e incumplimientos... el MS podrá suspender o cancelar dicho permiso y no será responsable de todas las implicaciones que esto contrae." }, { "context": "Artículo 18 — Fiscalización de los proyectos", "quote_en": "Inspections shall be carried out through inspection protocols... without being able to point out as non-compliances situations not contemplated in those lists.", "quote_es": "Las inspecciones se realizarán mediante protocolos de inspección... sin que se puedan señalar como incumplimientos, situaciones no contempladas en esas listas." } ], "cites": [], "cited_by": [], "references": { "internal": [ { "target_id": "pgr-17791", "kind": "pgr_opinion_about_norm", "label": "219" }, { "target_id": "pgr-18699", "kind": "pgr_opinion_about_norm", "label": "029" }, { "target_id": "norm-12689", "kind": "concordant_norm", "label": "3663" }, { "target_id": "norm-26481", "kind": "concordant_norm", "label": "7472" }, { 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36550-MP-MIVAH-S-MEIC\n\n LA\n PRESIDENTA DE LA REPÚBLICA\n\n Y\n EL MINISTRO DE LA PRESIDENCIA, LA MINISTRA\n\n DE\n VIVIENDA Y ASENTAMIENTOS HUMANOS,\n\n LA\n MINISTRA DE SALUD Y LA MINISTRA\n\n DE\n ECONOMÍA, INDUSTRIA\n\n Y\n COMERCIO\n\nEn uso de las atribuciones que les confieren el artículo\n140 de la Constitución Política en sus incisos 3) y 18); el artículo 28.2b de\nla Ley General de Administración Pública Nº 6227 de 2 de mayo de 1978 y sus\nreformas; la Ley de Construcciones Nº 833 del 4 de noviembre de 1949; la Ley de\nPlanificación Urbana Nº 4240 del 15 de noviembre de 1968 y sus reformas; la Ley\nGeneral de Salud Nº 5395 del 30 de octubre de 1973; los artículos 34 y 35 de la\nLey Forestal Nº 7575 del 13 de febrero de 1996; la Ley de la Promoción de la\nCompetencia y Defensa Efectiva del Consumidor Nº 7472 de 20 de diciembre de\n1994 y sus reformas.\n\n Considerando:\n\nI.-Que la Ley de la Promoción de la Competencia y\nDefensa Efectiva del Consumidor, Ley Nº 7472 del 20 de diciembre de 1994, en su\nartículo 3º establece que: \"los trámites y los requisitos de control y\nregulación de las actividades económicas no deben impedir, entorpecer ni\ndistorsionar las transacciones en el mercado interno ni internacional. La\nAdministración Pública debe revisar, analizar y eliminar, cuando corresponda,\nesos trámites para proteger el ejercicio de la libertad de empresa y garantizar\nla defensa de la productividad...\".\n\nII.-Que la tutela de\nlos intereses de la colectividad puede lograrse con reglas claras, coherentes y\nsimples; en contraste con situaciones ambiguas, donde se multiplican y\nsuperponen competencias y requisitos que no agregan valor significativo e\nimplican costos directos e indirectos para los individuos y la sociedad,\nreduciendo en definitiva su capacidad de producción y el bienestar del país.\nTodo lo anterior en observancia y respeto de los principios contemplados en los\nnumerales 15 y 16 de la Ley General de Administración Pública Nº 6227 de 2 de\nmayo de 1978 y sus reformas, y la Ley de Protección al Ciudadano del Exceso de\nRequisitos y Trámites Administrativos Nº 8220 de 4 de marzo del 2002 y sus\nreformas, y dentro de los límites que imponen la eficiencia, razonabilidad,\nproporcionalidad y el mismo ordenamiento jurídico.\n\nIII.-Que el trámite\nde revisión de planos previo al permiso de construcción emitido por las\nmunicipalidades, puede agilizarse y simplificarse para reducir los costos\nincurridos por ciudadanos, empresas y evitar el desperdicio de recursos que\nreduce la capacidad productiva del país, pero a la vez garantizando la\nprotección de los intereses legítimos, como son la protección del ambiente y la\nsalud de las personas.\n\nIV.-Que es necesario\nliberar al Estado y a sus Instituciones, de labores insustanciales para que\npuedan dedicar sus escasos recursos a la prosecución de los fines y objetivos\npara los que fueron creados, simplificando los trámites de permisos previos y\nfortaleciendo los procesos de fiscalización a posteriori.\n\nV.-Que el inciso c)\nde la Ley Nº 3663 del 10 de enero de 1966 y sus reformas, Ley Orgánica del\nColegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica (en lo sucesivo\nllamado CFIA), señala que el Colegio Federado tiene entre los siguientes fines\nprimordiales el cooperar con las instituciones estatales y privadas en todo\naquello que implique mejorar el desarrollo del país. En este mismo sentido el\ninciso b) señala además la obligación de: \"Velar por el decoro de las\nprofesiones, reglamentar su ejercicio y vigilar el cumplimiento de lo dispuesto\nen esta ley, su reglamento y reglamentos especiales del Colegio Federado, así como\nlo dispuesto en las leyes y reglamentos relativos a los campos de aplicación de\nlas profesiones que lo integran\".\n\nVI.-Que la Junta\nDirectiva General del CFIA mediante acuerdo Nº 13 de la sesión Nº 18-10/11-G.O.\ndel 9 de marzo del 2011, aprobó en anteproyecto del presente decreto.\n\nVII.-Que la Sala\nConstitucional de la Corte Suprema de Justicia, ha venido reiterando en su\njurisprudencia, en relación con los Colegios Profesionales que: \"Como al\nEstado le interesa que el ejercicio de las profesiones liberales sea eficiente,\npara garantía de la comunidad, con tal fin existen los Colegios Profesionales\nUniversitarios, los cuales se constituyen como entes de utilidad pública por la\nforma y los fines de interés público que persiguen; de ahí que para protegerse\ny vigilar sus miembros y mantener el decoro y dignidad profesionales se les ha\natribuido a sus órganos potestad disciplinaria para corregir las faltas de sus\nintegrantes, delegándose de esta manera una parte del poder de policía o de\nvigilancia que es facultad propia del Estado.\" (1970, Sala de Casación,\n15:00 horas de 17 de julio de 1979, Sala de Casación, Nº 186 de 09:30 horas de\n14 de noviembre).\n\nVIII.-Que la\nutilización del contrato de consultoría del CFIA a nivel electrónico para el\ntrámite abreviado de proyectos de urbanizaciones o condominios de fincas\nfiliales primarias individualizadas, así como para proyectos de condominios\nconstruidos y demás tipos de proyectos, no sólo simplifica en gran medida el\nproceso de autorización de planos constructivos a nivel del Ministerio de\nSalud, Instituto Nacional de Viviendas y Urbanismo (INVU) y del Instituto\nCostarricense de Acueductos y Alcantarillados (AyA) sino que también, conforme\na los considerandos V y VI indicados supra, hace descansar en el profesional responsable\nde la obra y de la fiscalización, su deber de actuar en respeto de la normativa\nque le rige como miembro del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de\nCosta Rica.\n\nIX.-Que con base en\nel Plan Nacional de Desarrollo 2011-2014 María Teresa Obregón Zamora, para el\nGobierno de la República, es de suma importancia el uso creativo de las\ntecnologías de información para transformar la manera como interactúa el\nGobierno con las empresas y los ciudadanos; logrando modernizar al Estado,\nsimplificando y haciendo más eficiente la prestación de servicios y la\nrealización de trámites en la administración pública.\n\nX.-Que con base al\nPrincipio de Reglas Claras que inspira la Mejora Regulatoria inserto en la Ley\nde Protección al Ciudadano del Exceso de Requisitos y Trámites Administrativos,\nLey Nº 8220 del 4 de marzo del 2002, y en aplicación al uso de las nuevas\ntecnologías de información digital, se hace indispensable el modificar los\nDecretos Ejecutivos denominados: \"Reglamento para el trámite de visado de\nplanos para la construcción\", Decreto Ejecutivo Nº 27967-MP-MIVAH-S-MHC del\n1º de julio de 1999 y sus reformas y el \"Reglamento a la Ley Reguladora de\nla Propiedad en Condominio\", Decreto Ejecutivo Nº 32303-MIVAH-MEIC-TUR del\n2 de marzo del 2005, a fin de\nque los Proyectos de urbanizaciones o condominios de cualquier tipo, que se\ntramitan ante el Ministerio de Salud; Instituto Nacional de Viviendas y\nUrbanismo (INVU) y del Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados\n(AyA), cuenten con una vía de tramitación digital para su respectiva\naprobación. Y que en salvaguarda de la autonomía del régimen municipal, el\npresente decreto únicamente establece, los trámites y requisitos de revisión de\nplanos para la construcción concernientes al Estado, sus instituciones,\nempresas y entes públicos de carácter no estatal: no así lo relativo a las\nmunicipalidades, entidades que continuarán con la competencia para otorgar los\npermisos de construcción respectivos. Por tanto,\n\n Decretan:\n\n Reglamento para el\nTrámite de Revisión\n\n de los Planos para la\nConstrucción\n\n CAPÍTULO I\n\n Aspectos generales\n\nArtículo 1º-Objetivo del Reglamento. El\npresente reglamento establece el procedimiento para optar por un trámite\nelectrónico simplificado de revisión de los planos de construcción.\n\n Ficha articulo\n\nArtículo 1 bis- Acrónimos. Para la aplicación del presente\nReglamento se disponen los siguientes acrónimos:\n\n1) APC: Plataforma y módulos de\ntrámite digital de planos y permisos de construcción administrada por el\nColegio Federado de Ingenieros y Arquitectos.\n\n2) AYA: Instituto Costarricense\nde Acueductos y Alcantarillados.\n\n3) BANHVI: Banco Hipotecario de\nla Vivienda.\n\n4) BCBCR: Benemérito Cuerpo de\nBomberos de Costa Rica.\n\n5) CFIA: Colegio Federado de\nIngenieros y de Arquitectos de Costa Rica.\n\n6) INVU: Instituto Nacional de\nVivienda y Urbanismo.\n\n7) MEIC: Ministerio de Economía,\nIndustria y Comercio.\n\n8) MINAE: Ministerio de Ambiente\ny Energía.\n\n9) MS: Ministerio de Salud.\n\n10) MIVAH: Ministerio de Vivienda\ny Asentamiento Humanos.\n\n11) SETENA: Secretaría Técnica\nNacional Ambiental.\n\n12) SFNV: Sistema Financiero\nNacional para la Vivienda.\n\n13) SIDEVI: Sistema Digital de\nEmergencias en Vivienda del MIVAH.\n\n(Así\nadicionado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 43318 del 29 de octubre\nde 2021)\n\n Ficha articulo\n\nArtículo 2º-Coordinación\nCFIA-Instituciones. El Ministerio de Salud, el AyA, el INVU, el Benemérito\nCuerpo de Bomberos y demás instituciones que se integren al trámite digital de\nproyectos utilizarán la plataforma digital de tramitación del CFIA que ha sido\ndesarrollada para tal efecto. Las instituciones podrán descargar los contratos\nde servicios de consultoría y los planos de proyecto.\n\n Ficha articulo\n\nCAPÍTULO II\n\n De las viviendas\nunifamiliares de cualquier\n\n área constructiva\n\nArtículo\n3º-Requisitos documentales para viviendas unifamiliares. Para el diseño de\nlos planos de proyectos de viviendas unifamiliares, deben cumplirse los\nrequerimientos establecidos en la Sección 2.\" Viviendas unifamiliares\" del\n\"Manual de Subclasificaciones de Proyectos de Construcción\" oficializado en\nel sitio www.tramitesconstruccion.go.cr, de conformidad con el Decreto Ejecutivo\nNº 33615-MP-MEIC-SALUD-MIVAH, publicado en el Diario Oficial La Gaceta N° 50\ndel 12 de marzo de 2007, \"Oficialización del Portal Oficial del Gobierno de\nCosta Rica para Trámites de Construcción\".\n\n \n\nEl\ncumplimiento de estos requisitos se hará constar mediante una Declaración\nJurada del Profesional Responsable, según el formato que se encuentra en el\nAnexo 3, el cual es parte integral de este reglamento.\n\n \n\nEn\nel caso que la información indicada en dicho manual esté disponible por medios\ndigitales o sea emitida por la misma entidad que revisa, las instituciones no\npodrán solicitársela al profesional, sino que tendrán que comprobar dicha\ninformación a lo interno de las mismas o por los medios digitales disponibles.\nEl profesional sólo indicará el número de control (número de oficio,\nconsecutivo de solicitud, o cualquier otro número de identificación que\ncorresponda) para su respectiva trazabilidad.\n\n(Así\nreformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 38441 del 25 de abril\ndel 2014)\n\n Ficha articulo\n\nArtículo 4.- Requisitos técnicos para los planos de construcción. Los\nplanos de construcción correspondientes a vivienda unifamiliar de cualquier\nárea constructiva, deberán sujetarse a las disposiciones estipuladas en\nel Reglamento de Construcciones del Plan Regulador respectivo vigente,\nsea urbano o costero o en su ausencia lo que indica el Reglamento de\nConstrucciones del INVU vigente, y lo señalado por el CFIA mediante el\n\"Centro de Ayuda\", que es una herramienta digital en la cual se publican\nartículos relacionados con los diversos trámites que se realizan en la Plataforma\nAPC.\n\nEn el caso de\nproyectos ubicados bajo el régimen de una concesión en la zona marítimo\nterrestre, se deberá acatar los requisitos de los Reglamentos del Plan\nRegulador Costero vigente para el sector o la normativa urbanística aplicable,\nasí como verificar si existe alguna limitación o impedimento por el Patrimonio\nNatural del Estado, de acuerdo con el \"Manual de Subclasificaciones\nde Proyectos de Construcción.\n\n(Así reformado por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43318 del 29\nde octubre de 2021)\n\n Ficha articulo\n\nArtículo\n5º-Procedimiento de sellado ante el CFIA. Para tramitar ante el CFIA el\nsellado de los planos de viviendas unifamiliares, de cualquier área\nconstructiva, el o los profesionales responsables deberán cumplir con los\nrequisitos técnicos y de forma establecidos en el artículo 4º de este\nreglamento, e indicar en el contrato de servicios profesionales del CFIA, la\ninformación de requisitos documentales requeridos. En el contrato del CFIA\ndeberán estar dispuestos los espacios correspondientes para ingresar dicha\ninformación.\n\nEste\nproceso se realizará a través de la plataforma digital para la tramitación de\nproyectos del CFIA. Para ello, el o los profesionales responsables del diseño y\nde la dirección técnica deberán llenar el formulario del contrato de\nservicios profesionales del CFIA, la Declaración Jurada definida en el artículo\n3 de este Reglamento, y enviar dicha documentación por medio de la plataforma\nelectrónica dispuesta al efecto. El o los profesionales contarán con un nombre\nde usuario y clave de acceso, o en su defecto, firma digital que se encuentre\nvigente para ingresar al sistema, y obtenida por el procedimiento definido al\nefecto.\n\n(Así\nreformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 38441 del 25 de abril\ndel 2014)\n\n Ficha articulo\n\nArtículo 6.- Trámite. El MS autorizará los planos constructivos de viviendas unifamiliares,\nincluyendo las ubicadas en Zona Marítimo Terrestre, con la sola presentación de\nestos, los requisitos documentales Sección 2. \"Viviendas\nUnifamiliares\" contenido en el sitio www.tramitesconstruccion.go.cr, de\nconformidad con el Decreto Ejecutivo No.33615-MP-MEIC-SALUD-MIVAH,\n\"Oficialización del Portal Oficial del Gobierno de Costa Rica para\nTrámites de Construcción\" y la Declaración Jurada, señalada en el artículo\n3 y en el Anexo 3 del presente Reglamento\". El MS podrá ingresar al\nsistema APC y verificar el contenido de la declaración jurada, los requisitos\ndocumentales y los planos constructivos.\n\nEl BCBCR realizará\nla revisión para el cumplimiento de la normativa de Seguridad Humana y\nProtección contra incendios a los proyectos que contemplen 4 apartamentos en\nadelante o en el caso que se realice una combinación de ocupaciones en la cual\nincluya la ocupación de residencial entre ellas. Esto sin perjuicio de que las\nviviendas unifamiliares, bifamiliares o edificios de\nhasta 3 apartamentos deban cumplir con la reglamentación obligatoria, bajo\nresponsabilidad del profesional que realiza la obra.\n\nDe comprobarse\nfalsedad de la declaración jurada, errores, omisiones e incumplimientos en los\ndocumentos y planos aportados, el MS podrá suspender o cancelar dicho permiso y\nno será responsable de todas las implicaciones que esto contrae, sin perjuicio\nde presentar la respectiva denuncia al CFIA, o ante los tribunales de justicia.\n\nUna vez obtenido\nel sello del CFIA, el profesional podrá continuar con el trámite ante la\nMunicipalidad correspondiente.\n\n(Así reformado por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43318 del 29\nde octubre de 2021)\n\n Ficha articulo\n\nCAPÍTULO III\n\nDe los proyectos de\nurbanizaciones\n\ny condominios de\ncualquier tipo\n\nArtículo 7.- Requisitos documentales para el trámite de proyectos bajo el régimen de propiedad en\ncondominio de cualquier tipo y urbanizaciones. Para el diseño de los planos de proyectos bajo el\nrégimen de propiedad en condominio, de Urbanizaciones y Conjuntos Residenciales, deben cumplirse los\nrequerimientos establecidos por las leyes especiales que correspondan a estas materias, los cuales\nse detallan en la Sección 4. \"Urbanizaciones, Condominios y Conjuntos Residenciales\" del \"Manual de\nSubclasificaciones de Proyectos de Construcción\" oficializado en el sitio\nwww.tramitesconstruccion.go.cr, de conformidad con el Decreto Ejecutivo N°33615-MPMEIC- SALUD-MIVAH,\n\"Oficialización del Portal Oficial del Gobierno de Costa Rica para Trámites de Construcción.\n\n(Así reformado el párrafo anterior por el artículo 3°\ndel decreto ejecutivo N° 43318 del 29 de octubre de 2021)\n\nEn el caso que la información indicada en el presente artículo esté\ndisponible por medios digitales o sea emitida por la misma entidad que revisa,\nlas instituciones no deberán solicitársela al administrado, sino que tendrán\nque comprobar dicha información a lo interno de las mismas o por los medios\ndigitales disponibles.\n\n \n\nEl administrado sólo indicará el número de control (número de oficio,\nconsecutivo de solicitud, o cualquier otro número de identificación que\ncorresponda) para su respectiva trazabilidad.\n\n \n\nLa plataforma digital no permitirá iniciar el proceso de revisión de ningún plano, en el que no se\nhayan aportado los requisitos documentales indicados en el presente artículo, según corresponda. En\nel caso de proyectos ubicados bajo el régimen de una concesión en la zona marítimo terrestre, se\ndeberá acatar los requisitos del Reglamento del Plan Regulador Costero vigente para el sector, así\ncomo verificar si existe alguna limitación o impedimento por el Patrimonio Natural del Estado, de\nacuerdo al \"Manual de Subclasificaciones de Proyectos de Construcción\".\n\n(Así reformado por\nel artículo 1° del decreto ejecutivo N° 38441 del 25 de abril del 2014)\n\n Ficha articulo\n\nArtículo 8°.- Requisitos técnicos para los planos de construcción de proyectos bajo el régimen de\npropiedad en condominio y urbanizaciones: Para todos los tipos de proyectos de condominios, se\ndeberán cumplir los requisitos técnicos que establece el Reglamento a la Ley Reguladora de la\nPropiedad en Condominio, Decreto Ejecutivo N°32303-MIVAH-MEIC-TUR.\n\nLos\nrequisitos técnicos que se deberán cumplir para proyectos de urbanizaciones,\nconjuntos residenciales y condominios o subcondominios\nque contengan fincas filiales primarias individualizadas, son los establecidos\nen el plan regulador respectivo vigente, o en ausencia, el Reglamento de\nFraccionamientos y Urbanizaciones del INVU aprobado en sesión de Junta\nDirectiva N° 6411 del 24 de octubre del 2019 y sus reformas..\n\nAdicionalmente,\ntodos los proyectos de condominios, urbanizaciones, conjuntos residenciales\ndeberán cumplir con los requisitos técnicos establecidos en los Reglamentos del\nPlan Regulador vigente, o en su ausencia en el Reglamento de Construcciones del\nINVU aprobado en la sesión de Junta Directiva No. 6306 del 15 de marzo del 2018\ny sus reformas. Asimismo, las normas del AYA específicamente la Reglamentación\nTécnica para Diseño y Construcción de Urbanizaciones, Condominios y\nFraccionamientos vigente; el Reglamento para la Prestación de los Servicios de\nA y A vigente; la Norma Técnica para Diseño y Construcción de Sistemas de\nAbastecimiento de Agua Potable, de Saneamiento y Pluvial vigente; el Reglamento\nde Aprobación y Recepción de Sistemas de Tratamiento vigente, y Especificación\ntécnica para desalinización y potabilización de agua marina. Parte I:\nRequisitos mínimos generales vigente. Además, debe cumplir con la normativa que\nestablece el BCBCR; en materia de prevención, seguridad humana y protección\ncontra incendios que es de aplicación obligatoria y lo señalado por el CFIA\npara el trámite en la plataforma.\n\n(Así reformado por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43318 del 29\nde octubre de 2021)\n\n Ficha articulo\n\nArtículo 9.- Procedimiento de sellado ante el CFIA. Para tramitar ante el CFIA el sellado de los\nplanos de proyectos bajo el régimen de propiedad en condominio, urbanizaciones y conjuntos\nresidenciales el o los profesionales responsables deberán cumplir con los requisitos documentales y\ntécnicos indicados en los artículos 7° y 8° de este reglamento y deberán adjuntar en el formulario\ndel contrato de servicios profesionales de consultoría del CFIA dicha información. El formulario del\ncontrato de servicios profesionales del CFIA, incluirá los espacios pertinentes para ingresar esa\ninformación.\n\n(Así reformado el\npárrafo anterior por el artículo 4° del decreto ejecutivo N° 43318 del 29 de octubre\nde 2021)\n\n Este proceso se realizará a través de la plataforma digital de\ntramitación de proyectos del CFIA. Para ello, el o los profesionales\nresponsables del diseño y de la dirección técnica deberán llenar el formulario\ndel contrato de servicios profesionales del CFIA, y enviarlo por medio de la\nplataforma digital dispuesta al efecto. Para realizar dicho trámite, el o los\nprofesionales contarán con un usuario y clave de ingreso, o en su defecto,\nfirma digital que se encuentre vigente. El contrato deberá incluir una cláusula\ndonde las partes se comprometen a cumplir con la normativa ahí indicada, de\nconformidad con lo que se detalla en el Anexo 1, el cual es parte integral de\neste reglamento.\n\nEl CFIA verificará la presentación y congruencia de los requisitos documentales aportados por el\nprofesional, de conformidad con el \"Manual de Subclasificaciones de Proyectos de Construcción\" y el\nproyecto correspondiente. De comprobarse el cumplimiento en la presentación de dichos requisitos se\nadmitirá para su trámite, en caso contrario será rechazado.\n\nEl análisis de fondo de los requisitos documentales le corresponderá a\nlas instituciones competentes.\n\n(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 38441 del 25\nde abril del 2014)\n\n Ficha articulo\n\nArtículo\n10.-Trámite. El MS, el BCBCR, el AYA\ny el INVU acogerán para el trámite y revisarán los planos constructivos\nbajo el régimen de propiedad en condominio, urbanizaciones y conjuntos residenciales,\ncon la presentación por parte de los profesionales involucrados, de los planos\ny el contrato de servicios profesionales, sellados por el CFIA y los requisitos\nque se detallan en el artículo 7 de este reglamento. Si el proyecto\ncorresponde a una construcción de uso turístico y está ubicado en Zona\nMarítimo Terrestre debidamente otorgado en concesión, requerirá la\nrevisión del ICT, la cual estará integrada en la plataforma digital del\nCFIA.\n\nAsimismo,\nestas instituciones contarán con su nombre de usuario y clave de acceso o medio\ndigital que se encuentre vigente, para ingresar al sistema y verificar los\nproyectos que hayan sido presentados o estén siendo tramitados.\n\nPara\nla revisión de los planos las instituciones contarán con un plazo no mayor a 15\ndías hábiles, contados a partir del día hábil siguiente a la notificación por\nparte de la plataforma del CFIA a las Instituciones. La fecha de la\nnotificación corresponderá a la registrada en dicha plataforma. Si los\ndocumentos y planos se encuentran conforme a lo establecido en la regulación\nvigente, las instituciones aprobarán y visarán según corresponda, los planos\ndentro de la plataforma a través del uso de la firma digital. Una vez que se\ncuente con la aprobación y visado de las instituciones competentes, el sistema\ndigital procederá a colocar el sello respectivo en el que se indica la fecha de\naprobación de cada institución, a los planos y el profesional podrá continuar\ncon el trámite ante la municipalidad.\n\nVencido\neste plazo sin que las instituciones hayan revisado los planos constructivos,\nse darán por cumplidos los requisitos documentales exigidos por el artículo 7\nde este reglamento, y por revisados, visados y aprobados los planos, según\ncorresponda. El sistema digital procederá a colocar el sello respectivo a los\nplanos y el profesional podrá continuar con el trámite ante la municipalidad.\nSe exceptúan en este artículo, de la aplicación del silencio positivo los\nproyectos ubicados en Zona Marítimo Terrestre.\n\nEn\ncaso de que las instituciones detecten incumplimientos o inconsistencias en los\nplanos con los requerimientos legales y técnicos establecidos por la regulación\nvigente, realizarán la prevención correspondiente y las incluirán en la\nplataforma. Todas las prevenciones deberán ser acatadas por las partes\nfirmantes del contrato de servicios profesionales del CFIA y que incluyen tanto\na los profesionales responsables como a los propietarios.\n\nLos\nprofesionales y funcionarios de las instituciones tendrán un servicio de\nconsulta personalizado en la misma institución, para aclarar aspectos propios\nde la prevención emitida por la institución correspondiente, asimismo tendrán\ndentro de la plataforma digital un servicio de mensajería para aclarar aspectos\npropios de la prevención emitida por la institución correspondiente.\n\nLas\ninstituciones deberán emitir todas las prevenciones por una única vez y dentro\ndel plazo señalado, después del cual el sistema no permitirá el ingreso de\nninguna prevención. Además, tales prevenciones se realizarán con base en las\nlistas de revisión establecidas en el artículo 24 de este Reglamento, sin que\npuedan establecerse otras diferentes a las contempladas en esta norma, las\ncuales estarán a disposición en el portal Web: www.tramitesconstruccion.go.cr.\n\nCuando\nse haya recibido la prevención de las instituciones revisoras donde se señalen\nlos incumplimientos o inconsistencias con los requerimientos legales y técnicos\nestablecidos, el CFIA avisará por medios digitales de tal situación al\nprofesional, al propietario, y a las demás instituciones que revisan. En este caso\nla prevención por parte de las instituciones suspende el plazo de resolución\nindicado en el tercer párrafo de este artículo, y el profesional contará con el\nplazo de 14 meses, señalado en el artículo 10 bis de este reglamento, para\ncompletar la información requerida, contado a partir del día hábil siguiente de\nla notificación del aviso emitido por el CFIA de la prevención efectuada. El\nplazo que ocupe el administrado para completar la información no se computa\ndentro del plazo de resolución definido en este artículo y no es atribuible a\nla Administración.\n\nCuando\nel profesional, haya adjuntado los planos y documentos corregidos, la\nplataforma digital enviará una notificación a las instituciones. Las\ninstituciones podrán constatar que los planos y documentos fueron corregidos\nconforme lo señalado en la prevención y para ello contará con el plazo máximo\nde 8 días hábiles a partir de la presentación de los documentos por parte del\nprofesional, contados a partir del día hábil siguiente a la notificación por parte\nde la plataforma del CFIA a las instituciones. Si dentro de dicho plazo se\ncomprueba que las inconsistencias o incumplimientos fueron subsanados\ntotalmente, las instituciones aprobarán y visarán según corresponda, los planos\ndentro de la plataforma a través del uso de la firma digital. Una vez que se\ncuente con la aprobación y visado de las instituciones competentes, el sistema\ndigital procederá a colocar el sello respectivo a los planos, indicando la\nfecha de aprobación y el profesional podrá continuar con el trámite ante la\nmunicipalidad.\n\nVencido\neste plazo sin que las instituciones hayan revisado los planos y documentos\ncorregidos, se darán por cumplidos los requisitos documentales exigidos por el\nartículo 7 de este reglamento y por revisados, visados y aprobados los planos.\nEl sistema digital procederá a colocar el sello respectivo a los planos y el\nprofesional podrá continuar con el trámite ante la municipalidad. Se exceptúan\nen este artículo, de la aplicación del silencio positivo los proyectos ubicados\nen Zona Marítimo Terrestre.\n\nAsimismo,\nsi una o varias de las instituciones revisoras, antes del vencimiento de este\nplazo de 8 días, comprueban que los incumplimientos o inconsistencias\noriginales no fueron acatados en su totalidad, las instituciones rechazarán los\nplanos dentro de la plataforma a través del uso de la firma digital, para que\nel sistema digital indique el rechazo y notifique al profesional.\n\nEl\nprofesional podrá en un plazo no mayor a 3 días hábiles después de la\nnotificación indicada, conforme a la Ley General de la Administración Pública,\nLey Nº6227 de 02 de mayo de 1978 y sus reformas, accionar dentro de la\nplataforma la opción de recurso de apelación, activándose el formulario\nrespectivo. Una vez que sea completado dicho formulario, la plataforma enviará\nun aviso al superior inmediato del funcionario revisor, el cual, a partir de\ndicho aviso, deberá resolver en 8 días naturales. En el caso del Ministerio de\nSalud, deberá entenderse únicamente recurso de revocatoria estipulado en el artículo\n60 de la Ley Orgánica del Ministerio de Salud, Ley N° 5412 de 08 de noviembre\nde 1973 y sus reformas, el que será resuelto por la persona que ejerza la\nDirección de Rectoría de la Salud. Si el acto impugnado se resuelve\nfavorablemente, las instituciones aprobarán y visarán según corresponda los\nplanos dentro de la plataforma a través del uso de la firma digital. De\nseguido, el sistema digital procederá a colocar el sello respectivo a los\nplanos y el profesional podrá continuar con el trámite ante la municipalidad.\n\nLo\nanterior no impide al profesional, dentro de los plazos establecidos al efecto,\noptar por los procedimientos que, en materia impugnatoria, de revocatoria y\napelación en subsidio, que establece la Ley General de la Administración\nPública, Ley Nº6227 de 02 de mayo de 1978, y los artículos 60 y 63 de la Ley\nOrgánica del Ministerio de Salud, Ley N° 5412 de 08 de noviembre de 1973 y sus\nreformas. En este caso la fase recursiva en su totalidad, revocatoria y\napelación en subsidio, debe tramitarse ante el órgano administrativo\ncorrespondiente, conforme lo establece la Ley Orgánica del Ministerio de Salud.\nDicho trámite se suspende hasta el dictado del acto final.\n\nLas\ninstituciones o el interesado deberán notificar al CFIA la resolución de los\nrecursos, para que este continúe con el trámite correspondiente.\n\n(Así reformado por el artículo 2° del decreto\nejecutivo N° 43318 del 29 de octubre de 2021)\n\n Ficha articulo\n\nArtículo 10\nbis.-Plazo de subsanación. El profesional podrá en cualquier momento hasta por\nun plazo de 14 meses completar la información requerida o realizar las\nmodificaciones solicitadas en la prevención por las instituciones\ncorrespondientes y seguirá el procedimiento de atención de prevenciones de conformidad\ncon los artículos 10 o 14 de este reglamento, según corresponda. Las instituciones\nque realizaron prevenciones serán las únicas que revisarán, visarán y aprobarán\nlos planos corregidos.\n\nTranscurrido el plazo\nde 14 meses sin que el profesional cumpliere lo prevenido y en caso de que\ndesee darle continuidad al proyecto, se conservará el número de contrato\nasignado originalmente por el CFIA, para lo que deberá cumplir con el resello\nde plano, y reiniciar el proceso, cumpliendo con todos los requisitos\ndocumentales y reglamentarios vigentes, ante las instituciones revisoras\ncorrespondientes de conformidad a la clasificación del proyecto.\n\n(Así adicionado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N°\n38441 del 25 de abril del 2014)\n\n(Así reformado por el artículo 2° del decreto ejecutivo N°\n43318 del 29 de octubre de 2021)\n\n Ficha articulo\n\nArtículo 10\nter.-Plazo de revisión de los Proyectos de Vivienda declarados por el SFNV para\natender a las personas afectadas en su vivienda por una emergencia. Para la revisión de\nlos planos, de Proyectos de Vivienda que se tramiten bajo urbanizaciones,\nconjuntos residenciales o bajo el régimen de condominio, declarados para\natender a las personas afectadas en su vivienda por una emergencia, de conformidad\ncon lo establecido por el BANHVI, con base a la información del SIDEVI; el\nAPC contará con un identificador para diferenciar dichos proyectos. Las\ninstituciones revisoras contarán con un plazo no mayor a 10 días\nhábiles, contados a partir del día hábil siguiente a la notificación por\nparte de la plataforma del CFIA a las Instituciones.\n\nLa fecha de la\nnotificación corresponderá a la registrada en dicha plataforma. Una vez que se\ncuente con la aprobación y visado de las instituciones competentes, el APC\nprocederá a colocar el sello respectivo en el que se indicará la fecha de\naprobación de cada institución, posteriormente los interesados podrán continuar\ncon el trámite ante la municipalidad respectiva.\n\nEn caso de que las instituciones detecten incumplimientos o inconsistencias en los planos con los\nrequerimientos legales y técnicos establecidos por la regulación vigente, realizarán la prevención\ncorrespondiente y las incluirán en la plataforma. Cuando el profesional, haya adjuntado los planos y\ndocumentos corregidos, las instituciones podrán constatar que los planos y documentos fueron\ncorregidos conforme lo señalado en la prevención y para ello contará con el plazo máximo de 5 días\nhábiles contados a partir del día hábil siguiente a la notificación por parte de la plataforma del\nCFIA a las Instituciones. El plazo máximo para que el profesional pueda realizar la subsanación es\nel estipulado en el artículo 10 bis del presente reglamento.\n\nSi las instituciones identifican\nque los incumplimientos o inconsistencias originales no fueron subsanados en su\ntotalidad, las instituciones rechazarán los planos dentro de la plataforma a\ntravés del uso de la firma digital, para que el sistema digital archive la\nsolicitud y notifique al profesional, por lo que el profesional no podrá\ncontinuar con su tramitación ante la municipalidad.\n\n(Así\nadicionado por el artículo 5° del decreto ejecutivo N° 43318 del 29 de octubre\nde 2021)\n\n Ficha articulo\n\nCAPÍTULO IV\n\nDe otras\nedificaciones\n\nArtículo\n11.- Requisitos documentales. Para edificaciones\ndistintas a proyectos que no sean viviendas unifamiliares, urbanizaciones,\nconjuntos residenciales o proyectos bajo el régimen de condominio, deben\ncumplirse los requerimientos establecidos por las leyes especiales que correspondan,\nlos cuales se detallan en la sección V \"De otras edificaciones\" del\n\"Manual de Subclasificaciones de proyectos\nde construcción\" oficializado en el sitio www.tramitesconstruccion.go.cr,\nde conformidad con el Decreto Ejecutivo No.33615- MP-MEIC-S- MIVAH,\npublicado en el diario oficial La Gaceta No.50 del 12 de marzo de 2007,\n\"Oficialización del Portal Oficial del Gobierno de Costa Rica para\nTrámites de Construcción\".\n\nEn\nel caso de que la información indicada en el presente artículo esté disponible\npor medios digitales o sea emitida por la misma entidad que revisa, las\ninstituciones no deberán solicitársela al administrado, sino que tendrán que\ncomprobar dicha información a lo interno de las mismas o por los medios\ndigitales disponibles. El administrado sólo indicará el número de control,\nnúmero de oficio, consecutivo de solicitud, o cualquier otro número de\nidentificación que corresponda, para su respectiva trazabilidad.\n\nLa\nplataforma digital no permitirá iniciar el proceso de revisión de ningún plano,\nen el que no se hayan aportado los requisitos documentales indicados en el\npresente artículo, según corresponda.\n\nPara\nla revisión de proyectos por parte del MS, con un área constructiva igual o\ninferior a 300m2, el cumplimiento de los requisitos documentales y técnicos se\nhará constar mediante una Declaración Jurada del profesional responsable, según\nel formato que se encuentra en el Anexo 3, el cual es parte integral de este\nreglamento y del ámbito de la competencia que legalmente se le confiere al MS,\nen lo atinente a la revisión de planos constructivos. Este procedimiento no\nafecta proyectos de: Plantas Potabilizadoras, Sistemas de Tratamiento de Aguas\nResiduales Habitacional, condominios urbanizaciones - fraccionamientos-\nconjuntos residenciales, Sistemas de Tratamiento de Aguas Residuales Otros\nUsos, Sistemas de Tratamiento de Aguas Residuales para Proyectos del Estado,\nConfinamiento de Emisores de Radiaciones Ionizantes(blindajes) y Calderas.\n\n(Así reformado por el artículo 2° del decreto\nejecutivo N° 43318 del 29 de octubre de 2021)\n\n Ficha articulo\n\nArtículo 12.-Requisitos técnicos para los planos de otras edificaciones. Los proyectos de otras\nedificaciones que no sean viviendas unifamiliares, urbanizaciones, conjuntos residenciales o\nproyectos bajo el régimen de propiedad en condominio deberán sujetarse a las regulaciones\nestipuladas en el Plan Regulador vigente del cantón o en su ausencia en el Reglamento de\nConstrucciones del INVU aprobado por la Junta Directiva, en Sesión Nº6306 de 15 de marzo del 2018,\npublicado en el Alcance Nº62 del Diario Oficial La Gaceta Nº 54 de 22 de marzo del 2018 y sus\nreformas, y lo señalado por el CFIA mediante el \"Centro de Ayuda\", que es una herramienta digital en\nla cual se publican artículos relacionados con los diversos trámites que se realizan en la\nPlataforma APC.\n\nAsimismo,\nse debe observar las normas del AYA aprobadas por la Junta Directiva,\nespecíficamente las siguientes disposiciones: Reglamento Nº44 de 21 de junio\ndel 2017, publicado en el Alcance Nº 227 el Diario Oficial La Gaceta Nº180 de\n22 de septiembre del 2017, y sus reformas según la última de ellas aprobada en\nSesión Nº2021-01 de 5 de enero del 2021 denominado: \"Norma técnica para\ndiseño y construcción de sistemas de abastecimiento de agua potable, de\nsaneamiento y pluvial\"; Reglamento Nº 80 de 08 de diciembre del 2020 y sus\nreformas, denominado: \"Reglamento para la prestación de servicios de\nAcueductos y Alcantarillados\", aprobado en Sesión 2020-80 de 08 de\ndiciembre del 2020, publicado en el Alcance 29 del Diario Oficial La Gaceta\nNº27 de 09 de febrero del 2021; Acuerdo 2016-543 de 21 de diciembre del 2016 y\nsus reformas, denominado: \"Especificaciones Técnicas para desalinización y\npotabilización de agua marina. Parte I: Requisitos mínimos\", aprobado en\nla Sesión 543 de 21 de diciembre del 2016, publicado en el Alcance Nº14 del\nDiario Oficial La Gaceta Nº 15 de 20 de enero del 2017 y el Reglamento de\nAprobación y Recepción de Sistemas de Tratamiento por parte del Instituto\nCostarricense de Acueductos y Alcantarillados, aprobado en la Sesión 2017-66,\npublicado en Alcance N°52 a La Gaceta N°48 del 8 de marzo de 2017.\n\nAdicionalmente,\ndebe cumplir con la normativa que establece el BCBCR; en materia de prevención,\nseguridad humana y protección contra incendios que es de aplicación\nobligatoria.\n\nEn\nel caso de proyectos ubicados bajo el régimen de una concesión en la zona\nmarítimo terrestre, se deberá acatar los requisitos del Reglamento del Plan\nRegulador Costero vigente para el sector o la normativa urbanística aplicable,\nasí como verificar si existe alguna limitación o impedimento por el Patrimonio\nNatural del Estado, de acuerdo con el \"Manual de Subclasificaciones\nde Proyectos de Construcción.\n\n(Así reformado por el artículo 2° del decreto\nejecutivo N° 43318 del 29 de octubre de 2021)\n\n Ficha articulo\n\nArtículo\n13.-Procedimiento de sellado ante el CFIA. Para tramitar ante el CFIA el\nsellado de los planos de otras edificaciones, el o los profesionales\nresponsables deberán cumplir con los requisitos documentales y técnicos\nindicados en los artículos 11 y 12 de este reglamento y deberán adjuntar en el\nformulario del contrato de servicios profesionales de consultoría del CFIA\ndicha información. El formulario del contrato de servicios profesionales de\nconsultoría del CFIA, incluirá los espacios pertinentes para ingresar dicha\ninformación.\n\nEste\nproceso se realizará a través de la plataforma digital de tramitación de\nproyectos del CFIA. Para ello, el o los profesionales responsables del diseño y\nde la dirección técnica deberán llenar el formulario del contrato de\nservicios profesionales de consultoría del CFIA, y enviarlo por medio de la\nplataforma digital dispuesta al efecto. Para realizar dicho trámite, el o los\nprofesionales contarán con un usuario y clave de ingreso, o en su defecto,\nfirma digital que se encuentre vigente para ingresar a dicho sistema. El\ncontrato deberá incluir una cláusula donde las partes se comprometen a cumplir\ncon la normativa ahí indicada, de conformidad con lo que se detalla en el anexo\n1, el cual es parte integral de este reglamento.\n\nEl\nCFIA verificará la presentación y congruencia de los requisitos documentales\naportados por el profesional, de conformidad con el \"Manual de\nSubclasificaciones de Proyectos de Construcción\" y el proyecto\ncorrespondiente. De comprobarse el cumplimiento en la presentación de dichos\nrequisitos se admitirá para su trámite, en caso contrario será rechazado.\n\nEl\nanálisis de fondo de los requisitos documentales le corresponderá a las\ninstituciones competentes.\n\n(Así\nreformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 38441 del 25 de abril\ndel 2014)\n\n Ficha articulo\n\nArtículo 14.-Trámite. El Ministerio de Salud y el Benemérito Cuerpo de\nBomberos, así como, aquellas instituciones competentes según el tipo de\nproyecto y conforme lo detallado en la Sección V. \"De otras edificaciones\" del\nManual de Subclasificaciones de Proyectos de\nConstrucción, revisarán los planos constructivos de este tipo de proyectos con\nla presentación, por parte de los profesionales involucrados, del contrato de\nservicios profesionales, los planos sellados por el CFIA y los requisitos que\nse detallan en el artículo 11 de este reglamento.\n\nEstas instituciones contarán con su nombre de usuario y clave de acceso\no medio digital que se encuentre vigente, para ingresar al sistema y verificar\nlos proyectos que hayan sido o estén siendo tramitados.\n\nPara la revisión de los planos las instituciones contarán con un plazo\nno mayor a 15 días hábiles, contados a partir del día hábil siguiente a la\nnotificación por parte de la plataforma del CFIA a las Instituciones. La fecha\nde la notificación corresponderá a la registrada en dicha plataforma. Se\nexceptúa de este plazo los proyectos detallados en el Anexo 2 del presente\nreglamento. Si los documentos y planos se encuentran conforme a lo establecido\nen la regulación vigente, las instituciones procederán a emitir el informe de\ncumplimiento, que firmarán digitalmente dentro de la plataforma. El sistema\ndigital procederá a colocar el sello respectivo a los planos y el profesional\npodrá continuar con el trámite ante la municipalidad.\n\nEn caso de que las instituciones detecten incumplimientos o\ninconsistencias en los planos con los requerimientos legales y técnicos\nestablecidos por la regulación vigente, realizarán la prevención\ncorrespondiente y las incluirán en la plataforma. Todas las prevenciones\ndeberán ser acatadas por las partes firmantes del contrato de servicios\nprofesionales del CFIA y que incluyen tanto a los profesionales responsables\ncomo a los propietarios. Los profesionales y funcionarios de las instituciones\ntendrán dentro de la plataforma digital un servicio de mensajería para aclarar\naspectos propios de la prevención emitida por la institución correspondiente.\n\nLas instituciones deberán emitir todas las prevenciones por una única\nvez y dentro del plazo señalado, después del cual el sistema no permitirá el\ningreso de ninguna prevención. Además, tales prevenciones se realizarán con\nbase en las listas de revisión establecidas en el artículo 24 de este\nReglamento, sin que puedan establecerse otras diferentes a las contempladas en\nesa norma, las cuales estarán a disposición en el portal Web\nwww.tramitesconstruccion.go.cr.\n\nCuando se haya\nrecibido la prevención de las instituciones revisoras, donde se señalen los\nincumplimientos o inconsistencias con los requerimientos legales y técnicos\nestablecidos, el CFIA avisará por medios digitales de tal situación al\nprofesional, al propietario, y a las demás instituciones que revisan. En este\ncaso la prevención por parte de las instituciones suspende el plazo de\nresolución indicado en el párrafo anterior, y el profesional contará con un\nplazo máximo de 14 meses a partir de la notificación de la prevención para\nsubsanar lo que se señaló. El plazo que ocupe el administrado para completar la\ninformación no se computa dentro del plazo de resolución definido en este\nartículo y no es atribuible a la Administración.\n\n(Así reformado el párrafo anterior por el artículo 6° del decreto\nejecutivo N° 43318 del 29 de octubre de 2021)\n\nVencido el plazo\nde 14 meses, sin que el profesional adjunte a la plataforma los planos y los\ndocumentos corregidos, y en caso de que desee darle continuidad al proyecto, se\nconservará el número de contrato asignado originalmente por el CFIA, para lo\nque deberá cumplir con el resello de plano, y reiniciar el proceso, cumpliendo\ncon todos los requisitos documentales y reglamentarios vigentes, ante las\ninstituciones revisoras correspondientes de conformidad a la clasificación del\nproyecto.\n\n(Así reformado el párrafo anterior por el artículo 6° del decreto\nejecutivo N° 43318 del 29 de octubre de 2021)\n\nCuando el profesional, haya adjuntado los planos y documentos\ncorregidos, la plataforma digital enviará una notificación a las instituciones.\nLas instituciones podrán constatar que los planos y\ndocumentos fueron corregidos conforme lo señalado en la prevención, y para ello\ncontará con el plazo máximo de 5 días hábiles, a partir de la presentación de\nlos documentos por parte del profesional. Si dentro de dicho plazo se comprueba\nque las inconsistencias o incumplimientos fueron subsanados totalmente, las\ninstituciones procederán a emitir el informe de cumplimiento, que firmarán\ndigitalmente dentro de la plataforma. El sistema digital procederá a colocar el\nsello respectivo a los planos y el profesional podrá continuar con el trámite\nante la municipalidad.\n\nVencido este plazo sin que las instituciones hayan revisado los planos y\ndocumentos corregidos, se darán por cumplidos los requisitos documentales\nexigidos por el artículo 11 de este reglamento, y por revisados y aprobados los\nplanos. El sistema digital procederá a colocar el sello respectivo a los planos\ny el profesional podrá continuar con el trámite ante la municipalidad. Se\nexceptúan en este artículo, de la aplicación del silencio positivo los\nproyectos ubicados en Zona Marítimo Terrestre.\n\nAsimismo, si una o varias de las instituciones revisoras, antes del\nvencimiento de este plazo de 5 días, comprueban que los incumplimientos o\ninconsistencias originales no fueron acatados en su totalidad o fueron acatadas\nparcialmente, las instituciones procederán a emitir el informe de\nincumplimiento, que firmarán digitalmente dentro de la plataforma. El sistema\ndigital procederá a colocar el sello respectivo a los planos, señalando en\ndicho sello que existan no conformidades y el profesional podrá continuar con\nel trámite ante la municipalidad.\n\nEn todos los casos en que exista un informe de incumplimiento la\nplataforma digital enviará una notificación a la municipalidad correspondiente\npara que pueda observar dicho reporte y será esta la que defina las medidas\ncorrectivas de los planos o documentos de los proyectos, para que estos puedan\noptar por una licencia de construcción. Paralelamente, la plataforma alertara\nal CFIA y a las instituciones involucradas en la revisión del proyecto\nespecífico, para que apliquen las medidas que corresponden de conformidad con\nsus competencias.\n\nPara la revisión de los proyectos que se detallan en el Anexo 2 de este\nreglamento se aplica el mismo procedimiento descrito en los párrafos anteriores\nde este artículo, con la diferencia que las instituciones contarán con un plazo\nno mayor a 7 días hábiles para emitir las observaciones y contarán con 3 días\nhábiles constatar que las mismas fueron acogidas por parte de los profesionales\nresponsables.\n\nAsimismo, tanto para los casos de proyectos incluidos en el anexo 2 como\nlos demás tipos incluidos en este capítulo, si las instituciones revisoras\nantes del vencimiento del plazo establecido indican que no tienen\nobservaciones, igualmente el CFIA lo comunicará de inmediato a la Municipalidad\nrespectiva.\n\n(Así reformado por\nel artículo 1° del decreto ejecutivo N° 38441 del 25 de abril del 2014)\n\n Ficha articulo\n\nCAPÍTULO V\n\nComisión\nInterinstitucional\n\nArtículo\n15.-Creación de la Comisión Interinstitucional. Se constituye la Comisión Interinstitucional para\nanalizar los trámites de revisión de planos de construcción, la cual\ntendrá dentro de sus funciones:\n\na.\nEmitir criterio para desarrollar, modificar y actualizar las listas de revisión\ny los protocolos de inspección.\n\nb.\nProponer las reformas legales y reglamentarias, en materia de trámites para la\nrevisión de planos de construcción, cuando así procedan.\n\nc.\nProponer mejoras que agilicen los procesos de fiscalización en materia de\nconstrucción.\n\nd.\nProponer medidas de mejora regulatoria, simplificación, coordinación y\nestandarización en procedimientos de inspección y revisión.\n\ne.\nAnalizar y sugerir, a las instituciones competentes, mejoras al régimen\nsancionatorio\n\nf.\nVelar por que en el sitio web www.tramitesconstruccion.go.cr, se mantengan\nactualizadas las listas de revisión.\n\nCon\nel objetivo de cumplir las funciones, la Comisión podrá nombrar una subcomisión\nque será conformada por un representante de cada uno de los integrantes de la\ncomisión y se podrá reunir una vez al mes, o más en caso de ser convocado por\nel representante del MIVAH.\n\n(Así reformado por el artículo 2° del decreto\nejecutivo N° 43318 del 29 de octubre de 2021)\n\n Ficha articulo\n\nArtículo\n16.-Integración de la Comisión La comisión\ninterinstitucional creada en el artículo anterior estará integrada de forma permanente\npor:\n\na.\nUn representante del Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos, quien\npreside.\n\nb.\nUn representante del Ministerio de Economía, Industria y Comercio.\n\nc.\nUn representante del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos.\n\nd.\nUn representante del Benemérito Cuerpo de Bomberos.\n\ne.\nUn representante del Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados.\n\nf.\nUn representante del Ministerio de Salud.\n\ng.\nUn representante del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.\n\nh.\nUn representante de la Cámara Costarricense de la Construcción.\n\ni.\nUn representante del Consejo de Desarrollo Inmobiliario.\n\nj.\nUn representante de la Cámara de Consultores en Arquitectura y en Ingeniería.\n\nCada\nuno de los representantes debe tener la potestad de tomar decisiones y analizar\ntemas importantes y podrá designar a un suplente a cargo de la persona jerarca.\nLos representantes de instituciones que no forman parte del Poder Ejecutivo\ndeben contar con la anuencia del jerarca institucional. La Comisión sesionará\nal menos una vez cada 3 meses de manera ordinaria y cada vez que sea convocada\npor la presidencia de la Comisión.\n\nLa\nComisión tendrá la facultad de invitar a sus sesiones a representantes del\nsector público y privado, diferentes a los enunciados en este artículo quienes\nno tendrán voto.\n\nEl\nquórum y las demás disposiciones sobre este órgano colegiado se regirán por el\nCapítulo III, Título II del Libro I de la Ley General de la Administración\nPública, Ley No 6227 de 02 de mayo de 1978 y sus reformas, concerniente a los\nÓrganos Colegiados.\n\n(Así reformado por el artículo 2° del decreto\nejecutivo N° 43318 del 29 de octubre de 2021)\n\n Ficha articulo\n\nCAPÍTULO VI\n\n De la fiscalización y\nresponsabilidad profesional\n\n del trámite de planos\nde construcción\n\nArtículo 17.-Responsabilidades de los profesionales.\nEn adición a todas las obligaciones y responsabilidades que se derivan del\nejercicio profesional, y del cumplimiento de la normativa vigente en materia de\nconstrucciones, el o los profesionales responsables deberán mantener en el\nsitio de la obra, los planos constructivos y el permiso de construcción\nautorizado por la municipalidad correspondiente, así como las copias de todos\nlos documentos de disponibilidad, alineamientos, y autorizaciones del proyecto\nindicados en los artículos 3, 7 y 11 del presente reglamento, a efecto que los\ninspectores de las instituciones competentes, puedan realizar su labor de\nfiscalización.\n\nAsimismo, el\nprofesional responsable designado debidamente para cada proyecto, estará en la\nobligación de reportar, por medio del sistema digital del CFIA, el inicio de\nlas obras, ampliación, transformación o modificación.\n\n Ficha articulo\n\nArtículo\n18.-Fiscalización de los proyectos. Para el cumplimiento de lo establecido en\nla presente regulación, el CFIA, el INVU, el Ministerio de Salud, el Benemérito\nCuerpo de Bomberos y el AyA, ICT, realizarán las inspecciones que consideren\noportunas, en cualquier momento, durante el proceso constructivo o después de\nfinalizado el mismo, con el fin de verificar el cumplimiento de lo estipulado en\nel contrato y en los planos constructivos, así como de todas las observaciones\nrealizadas por las entidades gubernamentales. De igual manera podrán realizar\ninspecciones cualquier otra institución que se encuentre involucrada, dada la\nnaturaleza del proyecto, en la revisión de los planos de los proyectos de\ninfraestructura. En la zona marítimo terrestre el ICT podrá realizar la\nfiscalización en los proyectos construidos en concesiones legalmente otorgadas.\n\nLas\ninspecciones se realizarán mediante protocolos de inspección. Estos protocolos\nestarán disponibles en el sitio oficial www.tramitesconstruccion.go.cr, de\nmanera permanente, y serán aprobados por la Comisión Interinstitucional\nindicada en el artículo 15 de este Reglamento.\n\nLas\ninspecciones que se indican en este artículo serán realizadas, en plena\nconcordancia, con las listas indicadas en el artículo 24 de este Reglamento,\nsin que se puedan señalar como incumplimientos, situaciones no contempladas en\nesas listas.\n\nTodo\nlo anterior sin perjuicio de las competencias a cargo de los municipios de\nconformidad con las disposiciones legales vigentes.\n\n(Así\nreformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 38441 del 25 de abril\ndel 2014)\n\n Ficha articulo\n\nArtículo\n19.-Protocolo de inspección para instituciones. Las instituciones\ninvolucradas en la inspección de proyectos contarán con protocolos de inspección,\nque contendrán la delimitación de las competencias de cada institución y serán\ncontenidos mediante el sitio oficial www.tramitesconstruccion.go.cr, y para su\nmodificación se requerirá la aprobación de la Comisión Interinstitucional\nque se describe en el artículo 15 de este reglamento.\n\nTodos\nlos aspectos indicados en el Protocolo serán de acatamiento obligatorio por\nparte de los responsables del proyecto, y su incumplimiento seguirá lo\nestablecido en el artículo siguiente del presente reglamento.\n\n(Así\nreformado por el artículo 1° del decreto eejcutivo N° 38441 del 25 de abril\ndel 2014)\n\n Ficha articulo\n\nArtículo\n20.-De los incumplimientos. Cuando en el proceso de constatación de\nsubsanaciones en planos y documentación (con base en las listas de revisión\nestablecidas en el artículo 24), las instituciones que encuentren\ninconformidades deberán realizar una denuncia ante el CFIA y ante la\nMunicipalidad respectiva cuando se trate de construcciones ubicadas en la zona\nmarítimo terrestre sujetas bajo el régimen de concesión. Para ello en la\nplataforma digital de tramitación existirá una opción de formulario denuncia\ncontra el o los profesionales que incumplen, que deberá ser firmado\ndigitalmente por el funcionario denunciante. Una vez enviado dicho formulario,\nel CFIA iniciará con el proceso de investigación disciplinaria (preliminar) de\nmanera inmediata, de conformidad con la normativa vigente.\n\nPor\notra parte, de verificarse incumplimientos en la obra, con base en los\nprotocolos de inspección indicados en el artículo anterior de este reglamento,\no en el caso de determinarse información falsa por parte de las instituciones\nen lo indicado por el o los profesionales responsables registrados en el\ncontrato del CFIA, se faculta a las instituciones gubernamentales, a seguir las\nsiguientes acciones:\n\na) \nSi se identifican incumplimientos en la obra, las instituciones procederán\na notificar por escrito al propietario y al profesional responsable de la misma,\nen un plazo máximo de 10 días hábiles después de realizada la visita, los\nincumplimientos encontrados. El propietario y el profesional responsable de la\nobra contarán con 10 días hábiles a partir de la notificación de los\nincumplimientos para realizar las modificaciones en sitio, o presentar un\ndescargo de justificación ante la institución correspondiente, mediante\nnotificación formal, en ambos casos, a dicha institución, una vez, que le sean\nnotificados los incumplimientos. Notificada la institución de lo anterior,\ndeberá realizar otra inspección para verificar el cumplimiento de lo indicado\ny/o contestar el descargo recibido. Dicha visita o respuesta al descargo, no\npodrá darse en un plazo mayor a 10 días hábiles, después de recibida la\nnotificación. En caso de que la institución rechazare el descargo presentado\npor el profesional, éste podrá recurrir en un plazo no mayor a tres días hábiles\ndespués de la notificación que le hiciere la institución, conforme a la Ley\nGeneral de la Administración Pública (LGAP). En lo referente al Ministerio de\nSalud se aplicaran los artículos 59 y 60 de la Ley Orgánica del Ministerio de\nSalud.\n\nb)\nDe no evidenciarse acciones que hayan solventado o estén en proceso de\nsolventar el incumplimiento establecido en el protocolo de inspección, las\ninstituciones procederán a actuar conforme a sus competencias y/o solicitar a\nla municipalidad correspondiente que actúe de acuerdo a las competencias que se\nle atribuyen en el ordenamiento jurídico. Para el caso de proyectos ubicados en\nla zona marítima terrestre, cabe el inicio del proceso de cancelación de la\nconcesión, según la Ley N° 6043.\n\nc) \nPara salvaguardar el interés público, las instituciones podrán\npresentar la denuncia correspondiente contra los profesionales o empresas\ninvolucradas, ante el CFIA, sin perjuicio de recurrir ante las instancias\njudiciales que correspondan a denunciar los hechos.\n\n(Así\nreformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 38441 del 25 de abril\ndel 2014)\n\n Ficha articulo\n\nArtículo 21.-Requisitos\noficiales y divulgación. Los únicos requisitos que las instituciones pueden\nsolicitar a los administrados serán aquellos que hayan sido publicados en el\nSitio oficial de www.tramitesconstruccion.go.cr, siendo obligación de\nlas instituciones de reportar al CFIA cualquier cambio que se genere a partir\nde las modificaciones en la regulación vigente.\n\n Ficha articulo\n\nCAPÍTULO VII\n\n De la modificación de\nplanos de construcción previamente\n\n autorizados por las\ninstituciones\n\nArtículo 22.-Modificaciones a los planos durante el\nproceso de revisión de los planos o de obtención de permiso de construcción\nmunicipal. Si en el transcurso del proceso de revisión de los planos o la\ntramitación del permiso de construcción, la municipalidad solicita cambios en\nlos planos constructivos, se deberán realizar los mismos, y la información se\ndeberá presentar nuevamente en la plataforma de tramitación electrónica del\nCFIA. Este proceso actualizará automáticamente la información, con el fin de\nque todas las instituciones verifiquen la incorporación de las observaciones\nrealizadas y conozcan las de las demás instituciones para efectos de la fiscalización\nde las obras.\n\n Ficha articulo\n\nArtículo\n23.-Resello de proyectos. En la plataforma de tramitación digital también se\nrealizará el trámite de solicitudes de actualización de fecha de sellos. Este\ntrámite no implica modificaciones del diseño y por lo tanto, no se requiere\nuna revisión posterior por parte de las instituciones.\n\nPara\ntodos los casos, este proceso actualizará automáticamente la información, con\nel fin de que todas las instituciones puedan conocer los proyectos sujetos a\neste trámite y tomen las medidas correspondientes durante el proceso de la\nfiscalización de las obras.\n\nEl\nCFIA verificara que los requisitos documentales se encuentren vigentes, en el\nmomento de realizar este trámite. De encontrarse algún requisito documental\nvencido el trámite será rechazado y el profesional deberá actualizar dicho\ndocumento.\n\n(Así\nreformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 38441 del 25 de abril\ndel 2014)\n\n Ficha articulo\n\nCAPÍTULO VIII\n\n Del proceso de\ntrámite electrónico con revisión\n\n por parte de las\ninstituciones\n\nArtículo 24.-Listas de revisión de planos. Cada una de las instituciones involucradas en la revisión\nde planos contará con un listado de requerimientos. Los proyectos no podrán ser objeto de\nincumplimientos bajo ninguna circunstancia, por motivos distintos a los establecidos en las listas\nen mención. Dichas listas deberán estar publicadas en el sitio oficial\nwww.tramitesconstruccion.go.cr. No podrá solicitarse por parte de las instituciones ningún\nrequerimiento que no esté publicado en dicho sitio oficial.\n\nLa elaboración de las\nlistas de revisión será una responsabilidad de la Comisión Interinstitucional,\nen atención a las propuestas presentadas por cada institución.\n\n Ficha articulo\n\nArtículo 25.-Trámite\nen el CFIA. La presentación de todo plano deberá cumplir con lo establecido\nen el artículo 54 de la Ley Orgánica del CFIA, Nº 3663 del 10 de enero de 1966\ny sus reformas.\n\nUna vez registrada la\nresponsabilidad profesional y el tasado del proyecto, la plataforma de tramitación\nelectrónica procederá, de manera automática, a colocar un sello único del CFIA\nen cada lámina del proyecto. En ese momento el CFIA pondrá a disposición de\ntodas las instituciones los planos y documentos del mismo, las cuales podrán\niniciar el proceso de reconocimiento y examinación del proyecto. El\nadministrado podrá continuar con el trámite ante la municipalidad\ncorrespondiente una vez obtenido el sellado digital del CFIA. Para aquellos\ncasos en que exista conexión digital entre el CFIA y la municipalidad, el\nprofesional podrá escoger la opción de continuar con el trámite digital con\ndicha municipalidad.\n\n Ficha articulo\n\n Disposiciones finales\n\nArtículo 26.-Derogatorias. Se derogan los\nDecretos Ejecutivos Nº 27967-MP-MIVAH-S-MEIC, publicado en el Diario Oficial La\nGaceta Nº 130 del 6 de julio de 1999 y sus reformas, y el Decreto Ejecutivo\nNº 33799, de 19 de abril del 2007.\n\n Ficha articulo\n\nArtículo 27.-Vigencia.\nEl presente reglamento entrará a regir 90 días a partir de su publicación en el\nDiario Oficial La Gaceta.\n\n Ficha articulo\n\n Disposiciones transitorias\n\nTransitorio 1: La Comisión Interinstitucional contará\ncon 90 días naturales, contados a partir de la publicación del presente\nreglamento, para desarrollar el Protocolo de inspección y las listas de\nrevisión.\n\n Ficha articulo\n\nTransitorio 2: Para\nel 31 de diciembre del 2011, todos los requisitos previos indicados en los\nartículos 3, 7 y 11 del presente reglamento, deberán estar en formato digital,\ncon el fin de que el interesado los pueda conocer y solicitarlos en línea. Para\nello, se utilizará la plataforma www.tramitesconstruccion.go.cr, en\ndonde se podrán consultar y solicitar los requisitos y disponibilidades de\nmanera digital, y las instituciones contarán con un plazo máximo de 10 días\nnaturales para otorgar la respuesta. Se exceptúa del cumplimiento con esta fecha\nde la digitalización de estos requisitos a las municipalidades.\n\n Ficha articulo\n\nTransitorio\n3: En un plazo de 18 meses, a partir de la entrada en vigencia del presente\nreglamento, los profesionales tendrán la opción de tramitar la revisión en\nforma digital, de conformidad con las disposiciones del presente reglamento; o\nen forma física, en cuyo caso se continuarán aplicando las disposiciones de los\nDecretos Ejecutivos Nº 27967 y Nº 33799; pudiéndose utilizar para cada caso\nparticular una de estas dos vía de trámite de manera exclusiva.\n\nDado en la Presidencia de la República.-San José, a\nlos veintiocho días del mes de abril del dos mil once.\n\n Ficha articulo\n\nANEXO 1\n\n Cláusula obligatoria\na incorporar en el Formulario\n\n del contrato de\nservicios profesionales\n\n de Consultoría (CFIA)\n\n\"Nosotros, ___________________________, (profesionales encargados de las\ndistintas áreas y el propietario del proyecto) nos obligamos y comprometemos\nante el Ministerio de Salud, el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, el\nInstituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados, el Benemérito Cuerpo\nde Bomberos de Costa Rica, el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos y\nla Municipalidad de ______________, a cumplir con los requisitos establecidos,\npara un proyecto de_______________ en el sitio oficial\n\"www.tramitesconstruccion.go.cr\"\n\n Ficha articulo\n\nAnexo\n2\n\nLista\nde actividades comerciales y de prestación de servicios\n\n  \n     1) Local comercial que abarque una de las siguientes\nactividades comerciales\n\nVenta\ny/o alquiler de bienes manufacturados que no incluyan alimentos y bebidas,\ncombustibles solidos, líquidos y gaseosos, productos químicos y agroquímicos\ny medicamentos.\n\nVenta\ny/o alquiler de vehículos automotores y motocicletas.\n\nVenta\nde partes, piezas y accesorios de vehículos automotores y motocicletas.\n\nVenta\nde productos textiles, prendas de vestir y calzado.\n\nVenta\nde enseres de uso domésticos.\n\nVentas\nde artículos de joyería, juguetes, artículos deportivos.\n\nVentas\nde artículos de oficina y de librería.\n\nVentas\nde artesanías.\n\nVentas\nde muebles.\n\nVenta\nde materiales de construcción, artículos de ferretería.\n\nVenta\ny/o alquiler de equipo, maquinaria y materiales.\n\nVenta\nde productos, materiales, equipos, instrumentos e insumos médicos. (No incluye\nfarmacias)\n\nVenta\nal por menor en almacenes de artículos de segunda mano. (Casas de empeño)\n\n       \n2)\nLocal comercial que abarca varias actividades comerciales. (Se excluyen los\ncentros comerciales).\n\na)\nVenta al por menor de productos principalmente de alimentos, bebidas y tabaco,\ntales como abastecedores y pulperías. Se excluyen supermercados.\n\nb)\nVenta de un surtido diverso de productos, compuesto, por ejemplo, de prendas de\nvestir, muebles, aparatos de uso doméstico, artículos de ferretería, cosméticos,\nartículos de joyería, juguetes, artículos deportivos, etc. Normalmente, esas\nmercancías se comercializan en diferentes secciones o departamentos que\nfuncionan bajo la dirección de una gerencia central. No incluyen alimentos ni\nbebidas.\n\n  \n     3) Almacenamiento (Bodegas)\n\nEsta\nactividad abarca instalaciones de almacenamiento de productos de diversos tipos\ntales como enseres domésticos (menaje), muebles, automóviles, maderas,\nproductos textiles, productos alimenticios y agropecuarios. Se incluyen servicio\nde encomiendas.\n\nSe\nexcluye en esta categoría el almacenamiento de gas, petróleo u otras\nsustancias químicas, centros de recuperación de residuos valorizables y\nalmacenamiento de residuos, bodegas de agroquímicos.\n\nNota\nde aclaración: la actividad de almacenamiento no incluye ningún proceso o\nprocedimientos de transformación de productos.\n\n  \n     4) Local para la prestación de servicios.\n\nPrestación\nde servicios profesionales en asesoramiento, consultoría y diseño, a excepción\nde aquellas relacionadas con la salud humana.\n\n(Así\nadicionado por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 37174 del 29 de mayo\ndel 2012)\n\n Ficha articulo\n\n(Nota de\nSinalevi: El presente anexo corresponde al decreto ejecutivo N° 38441 del 25 de\nabril del 2014, el cual reformó la presente norma)\n\nANEXO\n3\n\nDECLARACIÓN\nJURADA PARA EL TRÁMITE DEL VISADO SANITARIO\n\nDEL\nMINISTERIO DE SALUD\n\n \n\nEl cumplimiento de este requisito se estipula en los\nartículos 3 y 11 del presente Reglamento.\n\n \n\nNº\n de miembro del CFIA___________________\n\nEn\n mi carácter de:\n\n( )\n Profesional responsable de diseño\n\n( )\n Profesional responsable de la Dirección Técnica\n\nDel\n proyecto de:________________________\n\n_______________________________________\n\nCon\n la siguiente ubicación:\n\nDistrito_____________\n Cantón _________________\n\nProvincia_______________________\n\nOtras\n\nseñas___________________________________________________________________\n\n_\n\nNombre\n del propietario del\n\nterreno___________________________________________________\n\nCédula\n Física o Jurídica_____________________________________\n\nSolicito\n que me sea otorgado el Visado Sanitario, trámite estipulado en los Artículos\n 312 y 323 de la Ley General de Salud N°5395 y sus reformas, para el proyecto\n indicado, y que para esos efectos declaro bajo fe de juramento lo siguiente:\n\na)\n Que la información que contiene el presente formulario es verdadera.\n\nb)\n Que adjunto los requisitos documentales estipulados en el presente reglamento\n y que dichos documentos están de forma completa, vigentes y que concuerdan\n con el proyecto presentado.\n\nc)\n Que adjunto los planos constructivos y que su diseño cumple con lo dispuesto\n en la Ley General de Salud, Reglamento de Construcciones, normativa específica\n la naturaleza del proyecto y lo que corresponda a lo indicado en los\n requisitos documentales y las listas de revisión.\n\nd)\n Que me comprometo a tener en el lugar de la obra los planos constructivos,\n copia de la presente declaración jurada y los documentos señalados en la\n misma, a efecto de que los inspectores de las instituciones competentes\n puedan realizar su labor de fiscalización.\n\nPor\n lo anterior quedo apercibido de las consecuencias legales y judiciales, con\n que la legislación castiga los delitos de falsedad ideológica, que toda la\n información que se detalla en esta declaración es veraz y cierta. Asimismo,\n dejo exonerado a las autoridades del Ministerio de Salud por el otorgamiento\n del visado sanitario del proyecto con base en la presente declaración.\n Además, tengo conocimiento de que dicho Ministerio puede suspender o cancelar\n dicho permiso, si se llegase a comprobar alguna falsedad en la presente\n declaración, errores u omisiones en los documentos y planos aportados, por lo\n tanto, dejo autorizado a las autoridades del Ministerio de Salud para que\n procedan a aplicar alguna de las medidas sanitarias especiales previstas en\n la Ley General de Salud y si fuere el caso, interponer la denuncia\n correspondiente ante el Ministerio Público y el colegio Federado de\n Ingenieros y de Arquitectos, siendo el suscrito responsable de todas las\n implicaciones que esto conlleva.\n\nIndico\n el siguiente sitio para recibir notificaciones:\n\n_____________________________________\n\nFirmo\n en ____________________ a las _______________horas del\n\ndía_________________\n\nDel\n mes de ___________________ del año__________\n\nFirma\n _________________________\n\n \n\n(Así reformado por el artículo 7° del decreto\nejecutivo N° 43318 del 29 de octubre de 2021)\n\n Ficha articulo\n\nFecha de generación: 7/5/2026 05:48:59\n\n Ir al principio del documento", "body_en_text": "Remember that Control F is an option that allows you to search\nthe entire text\n\n Go to the end of the document\n\n - You are on the latest version of the regulation\n -\n\n Full Text of Regulation 36550\n\n Regulations for the Review Procedure of Construction Plans\n\nFull Text of record: DB0AA\n\nNo. 36550-MP-MIVAH-S-MEIC\n\n THE\n PRESIDENT OF THE REPUBLIC\n\n AND\n THE MINISTER OF THE PRESIDENCY, THE MINISTER\n\n OF\n HOUSING AND HUMAN SETTLEMENTS,\n\n THE\n MINISTER OF HEALTH AND THE MINISTER\n\n OF\n ECONOMY, INDUSTRY\n\n AND\n COMMERCE\n\nIn use of the powers conferred upon them by article\n140 of the Political Constitution in its subsections 3) and 18); article 28.2b of\nthe General Law on Public Administration No. 6227 of May 2, 1978 and its\namendments; the Construction Law No. 833 of November 4, 1949; the Urban\nPlanning Law No. 4240 of November 15, 1968 and its amendments; the General\nHealth Law No. 5395 of October 30, 1973; articles 34 and 35 of the\nForestry Law (Ley Forestal) No. 7575 of February 13, 1996; the Law for the Promotion of\nCompetition and Effective Consumer Protection (Ley de la Promoción de la\nCompetencia y Defensa Efectiva del Consumidor) No. 7472 of December 20, 1994\nand its amendments.\n\n Considering:\n\nI.-That the Law for the Promotion of Competition and\nEffective Consumer Protection, Law No. 7472 of December 20, 1994, in its\narticle 3 establishes that: \"the procedures and requirements for control and\nregulation of economic activities must not impede, hinder, or\ndistort transactions in the domestic or international market. The\nPublic Administration must review, analyze, and eliminate, when applicable,\nthose procedures to protect the exercise of freedom of enterprise and guarantee\nthe defense of productivity...\".\n\nII.-That the protection of\nthe interests of the community can be achieved with clear, coherent, and\nsimple rules; in contrast to ambiguous situations, where competences and requirements multiply and\noverlap, adding no significant value and\ninvolving direct and indirect costs for individuals and society,\nultimately reducing their production capacity and the country's well-being.\nAll of the foregoing in observance of and respect for the principles contemplated in\nnumerals 15 and 16 of the General Law on Public Administration No. 6227 of May 2, 1978 and its\namendments, and the Law for the Protection of Citizens from the Excess of\nAdministrative Requirements and Procedures (Ley de Protección al Ciudadano del Exceso de\nRequisitos y Trámites Administrativos) No. 8220 of March 4, 2002 and its\namendments, and within the limits imposed by efficiency, reasonableness,\nproportionality, and the legal system itself.\n\nIII.-That the procedure\nfor plan review prior to the construction permit issued by\nmunicipalities, can be streamlined and simplified to reduce the costs\nincurred by citizens and companies and to avoid the waste of resources that\nreduces the country's productive capacity, but at the same time guaranteeing the\nprotection of legitimate interests, such as the protection of the environment and the\nhealth of individuals.\n\nIV.-That it is necessary\nto relieve the State and its Institutions of unsubstantial tasks so that they\ncan dedicate their scarce resources to the pursuit of the purposes and objectives\nfor which they were created, simplifying prior permit procedures and\nstrengthening subsequent oversight processes.\n\nV.-That subsection c)\nof Law No. 3663 of January 10, 1966 and its amendments, the Organic Law of the\nFederated Association of Engineers and Architects of Costa Rica (Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica) (hereinafter\ncalled CFIA), indicates that the Federated Association has among the following\nprimary purposes the cooperation with state and private institutions in everything\nthat implies improving the country's development. In this same sense,\nsubsection b) also indicates the obligation to: \"Ensure the decorum of the\nprofessions, regulate their practice, and monitor compliance with the provisions\nof this law, its regulations and special regulations of the Federated Association, as well\nas the provisions in the laws and regulations relating to the fields of application of\nthe professions that comprise it.\"\n\nVI.-That the\nGeneral Board of Directors of the CFIA, through agreement No. 13 of session No. 18-10/11-G.O.\nof March 9, 2011, approved the draft bill of this decree.\n\nVII.-That the Constitutional Chamber\nof the Supreme Court of Justice (Sala Constitucional de la Corte Suprema de Justicia), has been reiterating in its\ncase law, in relation to Professional Associations that: \"Since the\nState is interested in ensuring that the practice of liberal professions is efficient,\nfor the community's guarantee, the University Professional Associations exist for this purpose,\nwhich are constituted as entities of public utility due to the\nform and the public interest purposes they pursue; hence, to protect\nand monitor their members and maintain professional decorum and dignity, their\nbodies have been attributed disciplinary power to correct the faults of their\nmembers, thus delegating a part of the police or\noversight power that is the State's own faculty.\" (1970, Court of Cassation,\n3:00 p.m. of July 17, 1979, Court of Cassation, No. 186 of 9:30 a.m. of\nNovember 14).\n\nVIII.-That the\nuse of the CFIA consultancy contract electronically for the\nabbreviated procedure for projects of subdivisions (urbanizaciones) or condominiums of\nindividualized primary filial farms (fincas filiales primarias individualizadas), as well as for projects of\nbuilt condominiums and other types of projects, not only greatly simplifies the\nprocess of authorizing construction plans at the level of the\nMinistry of Health, the National Institute of Housing and Urbanism (INVU), and the\nCosta Rican Institute of Aqueducts and Sewers (Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados, AyA)\nbut also, in accordance\nwith considering clauses V and VI indicated above, places on the professional responsible\nfor the work and the oversight, their duty to act in respect of the\nregulations that govern them as a member of the Federated Association of Engineers and Architects of\nCosta Rica.\n\nIX.-That based on\nthe National Development Plan 2011-2014 María Teresa Obregón Zamora, for the\nGovernment of the Republic, it is of utmost importance the creative use of\ninformation technologies to transform the way the\nGovernment interacts with companies and citizens; achieving the modernization of the State,\nsimplifying and making more efficient the provision of services and the\ncompletion of procedures in the public administration.\n\nX.-That based on the\nPrinciple of Clear Rules that inspires Regulatory Improvement, inserted in the Law\nfor the Protection of Citizens from the Excess of Administrative Requirements and Procedures,\nLaw No. 8220 of March 4, 2002, and in application to the use of new\ndigital information technologies, it is essential to modify the\nExecutive Decrees called: \"Regulations for the Plan Approval Procedure for Construction\", Executive Decree No. 27967-MP-MIVAH-S-MHC of\nJuly 1, 1999 and its amendments, and the \"Regulations to the Law Regulating\nProperty in Condominium\", Executive Decree No. 32303-MIVAH-MEIC-TUR of\nMarch 2, 2005, so that\nProjects for subdivisions (urbanizaciones) or condominiums of any type, which are\nprocessed before the Ministry of Health; the National Institute of Housing and\nUrbanism (INVU); and the Costa Rican Institute of Aqueducts and Sewers\n(AyA), have a digital processing channel for their respective\napproval. And that in safeguarding the autonomy of the municipal regime, the\npresent decree only establishes the procedures and requirements for the review of\nconstruction plans concerning the State, its institutions,\ncompanies, and non-state public entities: not so those relating to\nmunicipalities, entities that will continue with the competence to grant the\nrespective construction permits. Therefore,\n\n They Decree:\n\n Regulations for the Review\nProcedure\n\n of Construction Plans\n\n CHAPTER I\n\n General Aspects\n\nArticle 1º-Objective of the Regulations. These\nregulations establish the procedure to opt for a simplified\nelectronic review procedure of construction plans.\n\n Article file\n\nArticle 1 bis- Acronyms. For the application of this\nRegulation, the following acronyms are established:\n\n1) APC: Platform and modules for\ndigital processing of construction plans and permits administered by the\nFederated Association of Engineers and Architects.\n\n2) AYA: Costa Rican Institute\nof Aqueducts and Sewers.\n\n3) BANHVI: Mortgage Housing\nBank.\n\n4) BCBCR: Meritorious Fire\nDepartment of Costa Rica.\n\n5) CFIA: Federated Association of\nEngineers and Architects of Costa Rica.\n\n6) INVU: National Institute of\nHousing and Urbanism.\n\n7) MEIC: Ministry of Economy,\nIndustry and Commerce.\n\n8) MINAE: Ministry of Environment\nand Energy.\n\n9) MS: Ministry of Health.\n\n10) MIVAH: Ministry of Housing\nand Human Settlements.\n\n11) SETENA: National Environmental\nTechnical Secretariat.\n\n12) SFNV: National Financial\nSystem for Housing.\n\n13) SIDEVI: Digital Emergency System\nin Housing of the MIVAH.\n\n(Thus\nadded by article 1 of executive decree No. 43318 of October 29,\n2021)\n\n Article file\n\nArticle 2º-CFIA-Institutions\nCoordination. The Ministry of Health, AyA, INVU, the Meritorious\nFire Department, and other institutions that integrate into the digital processing of\nprojects will use the CFIA's digital processing platform that has been\ndeveloped for this purpose. The institutions may download the\nconsultancy service contracts and the project plans.\n\n Article file\n\nCHAPTER II\n\n Single-family\n dwellings of any\n\n construction area\n\nArticle\n3º-Documentary requirements for single-family dwellings. For the design of\nplans for single-family dwelling projects, the\nrequirements established in Section 2. \"Single-family Dwellings\" of the\n\"Manual of Construction Project Subclassifications\" must be met, which is officially published\non the site www.tramitesconstruccion.go.cr, in accordance with Executive Decree\nNo. 33615-MP-MEIC-SALUD-MIVAH, published in the Official Gazette La Gaceta No. 50\nof March 12, 2007, \"Officialization of the Official Portal of the Government of\nCosta Rica for Construction Procedures\".\n\n \n\nCompliance\nwith these requirements shall be recorded by means of a Sworn\nStatement (Declaración Jurada) of the Responsible Professional, according to the format found in\nAnnex 3, which is an integral part of these regulations.\n\n \n\nIn\nthe event that the information indicated in said manual is available by digital\nmeans or is issued by the same reviewing entity, the institutions may not\nrequest it from the professional, but must verify said\ninformation internally or through the available digital means.\nThe professional will only indicate the control number (official letter number,\nrequest consecutive number, or any other corresponding identification number)\nfor its respective traceability.\n\n(Thus\namended by article 1 of executive decree No. 38441 of April 25,\n2014)\n\n Article file\n\nArticle 4.- Technical requirements for construction plans. The\nconstruction plans corresponding to single-family dwellings of any\nconstruction area must comply with the provisions stipulated in\nthe Construction Regulations of the respective current Regulatory Plan,\nwhether urban or coastal, or in its absence, what is indicated by the\ncurrent Construction Regulations of the INVU, and what is indicated by the CFIA through the\n\"Help Center\", which is a digital tool where\narticles related to the various procedures carried out on the\nAPC Platform are published.\n\nIn the case of\nprojects located under a concession regime in the maritime-terrestrial\nzone (zona marítimo terrestre), the requirements of the current Coastal\nRegulatory Plan Regulations for the sector or the applicable urban planning regulations must be complied with,\nas well as verifying if there is any limitation or impediment by the State's Natural\nHeritage (Patrimonio Natural del Estado), in accordance with the \"Manual of Construction Project Subclassifications\".\n\n(Thus amended by article 2 of executive decree No. 43318 of October\n29, 2021)\n\n Article file\n\nArticle\n5º-Procedure for sealing before the CFIA. To process before the CFIA the\nsealing of plans for single-family dwellings, of any construction\narea, the responsible professional(s) must comply with the\ntechnical and formal requirements established in article 4 of these\nregulations, and indicate in the CFIA professional services contract, the\nrequired documentary requirements information. In the CFIA contract,\nthe corresponding spaces must be provided to enter said\ninformation.\n\nThis\nprocess will be carried out through the CFIA's digital platform for the processing of\nprojects. To do this, the professional(s) responsible for the design and\nthe technical direction must fill out the CFIA\nprofessional services contract form, the Sworn Statement defined in article\n3 of this Regulation, and send said documentation through the electronic\nplatform arranged for this purpose. The professional(s) will have a username\nand access key, or failing that, a digital signature that is\ncurrent to enter the system, obtained through the procedure defined for this\npurpose.\n\n(Thus\namended by article 1 of executive decree No. 38441 of April 25,\n2014)\n\n Article file\n\nArticle 6.- Procedure. The MS will authorize the construction plans for single-family dwellings,\nincluding those located in the Maritime-Terrestrial Zone, with the sole presentation of\nthese, the documentary requirements of Section 2. \"Single-family\nDwellings\" contained on the site www.tramitesconstruccion.go.cr, in\naccordance with Executive Decree No. 33615-MP-MEIC-SALUD-MIVAH,\n\"Officialization of the Official Portal of the Government of Costa Rica for\nConstruction Procedures\", and the Sworn Statement, indicated in article\n3 and in Annex 3 of this Regulation\". The MS may enter the\nAPC system and verify the content of the sworn statement, the documentary requirements,\nand the construction plans.\n\nThe BCBCR will carry out\nthe review for compliance with Human Safety and\nFire Protection regulations for projects that include 4 apartments or\nmore, or in the case of a combination of occupancies that\nincludes residential occupancy among them. This is without prejudice to the fact that\nsingle-family dwellings, two-family dwellings, or buildings of\nup to 3 apartments must comply with the mandatory regulations, under the\nresponsibility of the professional carrying out the work.\n\nIf the falsity\nof the sworn statement is proven, or errors, omissions, and non-compliances in the\ndocuments and plans provided are found, the MS may suspend or cancel said permit and\nwill not be responsible for all the implications this entails, without prejudice\nto filing the respective complaint before the CFIA, or before the courts of justice.\n\nOnce the\nCFIA seal is obtained, the professional may continue with the procedure before the\ncorresponding Municipality.\n\n(Thus amended by article 2 of executive decree No. 43318 of October\n29, 2021)\n\n Article file\n\nCHAPTER III\n\nOn subdivision\nprojects\n\nand condominiums of\nany type\n\nArticle 7.- Documentary requirements for the processing of projects under the condominium property regime\nof any type and subdivisions. For the design of\nplans for projects under the condominium property regime, subdivisions (Urbanizaciones), and residential complexes (Conjuntos Residenciales), the\nrequirements established by the special laws corresponding to these matters must be met, which\nare detailed in Section 4. \"Subdivisions, Condominiums, and Residential Complexes\" of the \"Manual of\nConstruction Project Subclassifications\" officially published on the site\nwww.tramitesconstruccion.go.cr, in accordance with Executive Decree No. 33615-MPMEIC-SALUD-MIVAH,\n\"Officialization of the Official Portal of the Government of Costa Rica for Construction Procedures.\"\n\n(Thus amended the preceding paragraph by article 3\nof executive decree No. 43318 of October 29, 2021)\n\nIn the event that the information indicated in this article is\navailable by digital means or is issued by the same reviewing entity,\nthe institutions must not request it from the administered party, but must\nverify said information internally or through the available digital\nmeans.\n\n \n\nThe administered party will only indicate the control number (official letter number,\nrequest consecutive number, or any other corresponding identification number)\nfor its respective traceability.\n\n \n\nThe digital platform will not allow initiating the review process for any plan, for which the\ndocumentary requirements indicated in this article have not been provided, as applicable. In\nthe case of projects located under a concession regime in the maritime-terrestrial zone, the\nrequirements of the current Coastal Regulatory Plan Regulations for the sector must be complied with, as well\nas verifying if there is any limitation or impediment by the State's Natural Heritage, in\naccordance with the \"Manual of Construction Project Subclassifications\".\n\n(Thus amended by\narticle 1 of executive decree No. 38441 of April 25, 2014)\n\n Article file\n\nArticle 8.- Technical requirements for the construction plans of projects under the condominium property\nregime and subdivisions: For all types of condominium projects, the\ntechnical requirements established by the Regulations to the Law Regulating\nProperty in Condominium, Executive Decree No. 32303-MIVAH-MEIC-TUR, must be met.\n\nThe\ntechnical requirements that must be met for subdivision projects,\nresidential complexes, and condominiums or sub-condominiums\nthat contain individualized primary filial farms (fincas filiales primarias individualizadas), are those established\nin the respective current regulatory plan, or in its absence, the\nINVU Subdivision and Urbanization Regulations (Reglamento de Fraccionamientos y Urbanizaciones del INVU) approved in Board of Directors\nsession No. 6411 of October 24, 2019, and its amendments.\n\nAdditionally,\nall condominium projects, subdivisions, and residential complexes\nmust comply with the technical requirements established in the current\nRegulatory Plan Regulations, or in their absence, in the INVU Construction Regulations\napproved in Board of Directors session No. 6306 of March 15, 2018,\nand its amendments. Likewise, the AyA standards, specifically the current Technical\nRegulation for Design and Construction of Subdivisions, Condominiums and\nLand Subdivisions (Fraccionamientos); the current Regulation for the Provision of\nA and A Services; the current Technical Standard for Design and Construction of\nPotable Water Supply, Sanitation, and Stormwater Systems; the current Regulation\nfor the Approval and Receipt of Treatment Systems; and the current Technical Specification for desalination and potabilization of seawater. Part I:\nGeneral minimum requirements. Furthermore, it must comply with the regulations\nestablished by the BCBCR; regarding prevention, human safety, and\nfire protection, which is of mandatory application, and what is indicated by the CFIA\nfor the procedure on the platform.\n\n(Thus amended by article 2 of executive decree No. 43318 of October\n29, 2021)\n\n Article file\n\nArticle 9.- Procedure for sealing before the CFIA. To process before the CFIA the sealing of the\nplans for projects under the condominium property regime, subdivisions, and residential\ncomplexes, the responsible professional(s) must comply with the documentary and\ntechnical requirements indicated in articles 7 and 8 of these regulations and must attach said\ninformation in the CFIA professional consultancy services contract form. The\nCFIA professional services contract form will include the pertinent spaces for entering that\ninformation.\n\n(Thus amended the\npreceding paragraph by article 4 of executive decree No. 43318 of October\n29, 2021)\n\n This process will be carried out through the CFIA's digital\nproject-processing platform. To do this, the\nprofessional(s) responsible for the design and technical direction must fill out the\nCFIA professional services contract form and submit it through the\ndigital platform arranged for this purpose. To carry out said procedure, the\nprofessional(s) will have a username and access key, or failing that,\na current digital signature. The contract must include a clause\nwhere the parties commit to complying with the regulations indicated therein, in\naccordance with what is detailed in Annex 1, which is an integral part of\nthese regulations.\n\nThe CFIA will verify the presentation and consistency of the documentary requirements provided by the\nprofessional, in accordance with the \"Manual of Construction Project Subclassifications\" and the\ncorresponding project. If compliance in the submission of said requirements is verified, it\nwill be admitted for processing; otherwise, it will be rejected.\n\nThe substantive analysis of the documentary requirements will correspond to\nthe competent institutions.\n\n(Thus amended by article 1 of executive decree No. 38441 of April\n25, 2014)\n\n Article file\n\nArticle\n10.-Procedure. The MS, the BCBCR, the AYA,\nand the INVU will accept for processing and will review the construction plans\nunder the condominium property regime, subdivisions, and residential complexes,\nwith the presentation by the involved professionals of the plans\nand the professional services contract, sealed by the CFIA, and the requirements\ndetailed in article 7 of these regulations. If the project\ncorresponds to a construction for tourist use and is located in the\nMaritime-Terrestrial Zone duly granted in concession, it will require the\nreview of the ICT, which will be integrated into the CFIA's digital platform.\n\nLikewise,\nthese institutions will have their username and access key or current digital\nmedium to enter the system and verify the\nprojects that have been submitted or are being processed.\n\nFor\nthe review of the plans, the institutions will have a period not exceeding 15\nbusiness days, counted from the business day following the notification by\nthe CFIA platform to the Institutions. The notification date\nwill be the one registered on said platform. If the\ndocuments and plans are in accordance with the provisions of the current regulations,\nthe institutions will approve and endorse (visarán), as applicable, the plans\nwithin the platform through the use of digital signature. Once\napproval and endorsement from the competent institutions are obtained, the digital system\nwill proceed to place the respective seal, indicating the\napproval date of each institution, on the plans, and the professional may continue\nwith the procedure before the municipality.\n\nOnce this\nperiod has expired without the institutions having reviewed the construction plans,\nthe documentary requirements demanded by article 7\nof these regulations will be deemed fulfilled, and the plans will be deemed reviewed, endorsed, and approved, as\napplicable. The digital system will proceed to place the respective seal on\nthe plans, and the professional may continue with the procedure before the municipality.\nExcepted in this article from the application of positive silence (silencio positivo) are\nprojects located in the Maritime-Terrestrial Zone.\n\nIn the\nevent that the institutions detect non-compliances or inconsistencies in the\nplans with the legal and technical requirements established by current regulations,\nthey will issue the corresponding prevention and include them in the\nplatform. All preventions must be complied with by the parties\nsigning the CFIA professional services contract, which include both\nthe responsible professionals and the property owners.\n\nThe\nprofessionals and institution officials will have a personalized consultation\nservice in the same institution to clarify aspects specific\nto the prevention issued by the corresponding institution; likewise, they will have\nwithin the digital platform a messaging service to clarify aspects\nspecific to the prevention issued by the corresponding institution.\n\nThe\ninstitutions must issue all preventions only once and within\nthe indicated period, after which the system will not allow the entry of\nany further prevention. Furthermore, such preventions will be made based on the\nreview checklists established in article 24 of this Regulation, without\nbeing able to establish others different from those contemplated in this rule, which\nwill be available on the Web portal: www.tramitesconstruccion.go.cr.\n\nWhen\nthe prevention has been received from the reviewing institutions indicating\nthe non-compliances or inconsistencies with the established legal and technical requirements,\nthe CFIA will notify, by digital means, the\nprofessional, the property owner, and the other reviewing institutions of this situation. In this case,\nthe prevention by the institutions suspends the resolution period\nindicated in the third paragraph of this article, and the professional will have a\nperiod of 14 months, indicated in article 10 bis of these regulations, to\ncomplete the required information, counted from the business day following\nthe notification of the notice issued by the CFIA of the issued prevention. The\ntime taken by the administered party to complete the information is not counted\nwithin the resolution period defined in this article and is not attributable to\nthe Administration.\n\nWhen\nthe professional has attached the corrected plans and documents, the\ndigital platform will send a notification to the institutions. The\ninstitutions may verify that the plans and documents were corrected\nas indicated in the prevention and for this purpose will have a maximum period\nof 8 business days from the submission of the documents by the\nprofessional, counted from the business day following the notification by\nthe CFIA platform to the institutions. If within said period it is\nverified that the inconsistencies or non-compliances were totally rectified,\nthe institutions will approve and endorse, as applicable, the\nplans within the platform through the use of digital signature. Once\napproval and endorsement from the competent institutions are obtained, the digital system\nwill proceed to place the respective seal on the plans, indicating the\napproval date, and the professional may continue with the procedure before the\nmunicipality.\n\nOnce this\nperiod has expired without the institutions having reviewed the corrected plans and\ndocuments, the documentary requirements demanded by\narticle 7 of these regulations will be deemed fulfilled, and the plans will be deemed reviewed, endorsed, and approved.\nThe digital system will proceed to place the respective seal on the\nplans, and the professional may continue with the procedure before the municipality. Excepted\nin this article from the application of positive silence (silencio positivo) are projects\nlocated in the Maritime-Terrestrial Zone.\n\nLikewise,\nif one or several of the reviewing institutions, before the expiration of this\n8-day period, verify that the original non-compliances or inconsistencies\nwere not fully rectified, the institutions will reject the\nplans within the platform through the use of digital signature, so that\nthe digital system indicates the rejection and notifies the professional.\n\nThe\nprofessional may, within a period not exceeding 3 business days after the\nindicated notification, in accordance with the General Law of Public Administration,\nLaw No. 6227 of May 2, 1978, and its amendments, activate within the\nplatform the appeal option (recurso de apelación), activating the respective\nform. Once this form is completed, the platform will send\na notice to the immediate superior of the reviewing official, who, upon\nsaid notice, must resolve within 8 calendar days. In the case of the Ministry of\nHealth, it shall be understood solely as the appeal for reversal (recurso de revocatoria) stipulated in article\n60 of the Organic Law of the Ministry of Health, Law No. 5412 of November 8,\n1973, and its amendments, which shall be resolved by the person exercising the\nHealth Rectorship Directorate. If the challenged act is resolved\nfavorably, the institutions will approve and endorse, as applicable, the\nplans within the platform through the use of digital signature. Subsequently,\nthe digital system will proceed to place the respective seal on the\nplans, and the professional may continue with the procedure before the municipality.\n\nThe\nforegoing does not prevent the professional, within the deadlines established for this purpose,\nfrom opting for the procedures that, in matters of challenge, reversal,\nand subsidiary appeal (apelación en subsidio), are established by the General Law of Public\nAdministration, Law No. 6227 of May 2, 1978, and articles 60 and 63 of the\nOrganic Law of the Ministry of Health, Law No. 5412 of November 8, 1973, and its\namendments. In this case, the appellate phase in its entirety, reversal\nand subsidiary appeal, must be processed before the corresponding administrative\nbody, as established by the Organic Law of the Ministry of Health.\nSaid procedure is suspended until the final act is issued.\n\nThe\ninstitutions or the interested party must notify the CFIA of the resolution of\nthe appeals, so that it may continue with the corresponding procedure.\n\n(Thus amended by article 2 of the executive\ndecree No. 43318 of October 29, 2021)\n\n Article file\n\nArticle 10 bis — Cure Period. The professional may, at any time up to a period of 14 months, complete the required information or make the modifications requested in the prevention (prevención) by the corresponding institutions and will continue with the procedure for addressing preventions in accordance with Articles 10 or 14 of this regulation, as applicable. The institutions that issued preventions will be the only ones to review, approve, and endorse the corrected plans.\n\nOnce the 14-month period has elapsed without the professional having fulfilled what was prevented, and if they wish to continue with the project, the contract number originally assigned by the CFIA will be retained, for which they must comply with the re-stamping (resello) of the plans and restart the process, meeting all current documentary and regulatory requirements before the corresponding reviewing institutions according to the project classification.\n\n(Thus added by Article 1 of Executive Decree No. 38441 of April 25, 2014)\n\n(Thus amended by Article 2 of Executive Decree No. 43318 of October 29, 2021)\n\nArticle 10 ter — Review Period for Housing Projects declared by the SFNV to assist persons affected in their housing by an emergency. For the review of plans for Housing Projects processed under subdivisions (urbanizaciones), residential complexes (conjuntos residenciales), or under the condominium regime, declared to assist persons affected in their housing by an emergency, in accordance with the provisions established by the BANHVI, based on SIDEVI information; the APC will have an identifier to differentiate such projects. The reviewing institutions shall have a period of no more than 10 business days, counted from the business day following the notification by the CFIA platform to the Institutions.\n\nThe date of notification will correspond to the one registered in said platform. Once the approval and endorsement of the competent institutions is obtained, the APC will proceed to place the respective stamp indicating the approval date of each institution, after which the interested parties may continue with the process before the respective municipality.\n\nIn the event that the institutions detect non-compliances or inconsistencies in the plans with the legal and technical requirements established by current regulations, they shall issue the corresponding prevention and include them in the platform. When the professional has attached the corrected plans and documents, the institutions may verify that the plans and documents were corrected as indicated in the prevention and for this will have a maximum period of 5 business days counted from the business day following the notification by the CFIA platform to the Institutions. The maximum period for the professional to carry out the cure (subsanación) is that stipulated in Article 10 bis of this regulation.\n\nIf the institutions identify that the original non-compliances or inconsistencies were not fully cured, the institutions shall reject the plans within the platform through the use of a digital signature, so that the digital system archives the request and notifies the professional, whereby the professional may not continue with the process before the municipality.\n\n(Thus added by Article 5 of Executive Decree No. 43318 of October 29, 2021)\n\nCHAPTER IV\n\nOther Buildings\n\nArticle 11 — Documentary requirements. For buildings other than single-family housing projects, subdivisions, residential complexes or projects under the condominium regime, the requirements established by the corresponding special laws must be met, which are detailed in Section V \"Other Buildings\" of the \"Manual de Subclasificaciones de proyectos de construcción\" made official on the site www.tramitesconstruccion.go.cr, in accordance with Executive Decree No. 33615-MP-MEIC-S-MIVAH, published in the official gazette La Gaceta No. 50 of March 12, 2007, \"Oficialización del Portal Oficial del Gobierno de Costa Rica para Trámites de Construcción\".\n\nIn the event that the information indicated in this article is available by digital means or is issued by the same entity reviewing it, the institutions shall not request it from the administered party, but must verify said information internally or through available digital means. The administered party will only indicate the control number, official letter number, request consecutive number, or any other corresponding identification number, for its respective traceability.\n\nThe digital platform will not allow the review process of any plan to begin if the documentary requirements indicated in this article, as applicable, have not been provided.\n\nFor the review of projects by the MS, with a construction area equal to or less than 300m2, compliance with the documentary and technical requirements shall be verified by means of a Sworn Declaration (Declaración Jurada) from the responsible professional, according to the format found in Annex 3, which is an integral part of this regulation and of the scope of competence legally conferred upon the MS, regarding the review of construction plans. This procedure does not affect projects of: Water Treatment Plants, Residential Wastewater Treatment Systems, condominiums subdivisions - subdivisions (fraccionamientos) - residential complexes, Wastewater Treatment Systems for Other Uses, Wastewater Treatment Systems for State Projects, Confinement of Ionizing Radiation Emitters (shielding) and Boilers.\n\n(Thus amended by Article 2 of Executive Decree No. 43318 of October 29, 2021)\n\nArticle 12 — Technical requirements for plans of other buildings. Projects for other buildings that are not single-family homes, subdivisions, residential complexes or projects under the condominium property regime must comply with the regulations stipulated in the current Regulatory Plan (Plan Regulador) of the canton or, in its absence, in the Construction Regulations of the INVU approved by the Board of Directors, in Session No. 6306 of March 15, 2018, published in Alcance No. 62 of the Official Gazette La Gaceta No. 54 of March 22, 2018, and its amendments, and as indicated by the CFIA through the \"Help Center\", which is a digital tool in which articles related to the various procedures carried out on the APC Platform are published.\n\nLikewise, the standards of the AYA approved by the Board of Directors must be observed, specifically the following provisions: Regulation No. 44 of June 21, 2017, published in Alcance No. 227 of the Official Gazette La Gaceta No. 180 of September 22, 2017, and its amendments according to the latest of them approved in Session No. 2021-01 of January 5, 2021, named: \"Norma técnica para diseño y construcción de sistemas de abastecimiento de agua potable, de saneamiento y pluvial\"; Regulation No. 80 of December 8, 2020, and its amendments, named: \"Reglamento para la prestación de servicios de Acueductos y Alcantarillados\", approved in Session 2020-80 of December 8, 2020, published in Alcance 29 of the Official Gazette La Gaceta No. 27 of February 9, 2021; Agreement 2016-543 of December 21, 2016, and its amendments, named: \"Especificaciones Técnicas para desalinización y potabilización de agua marina. Parte I: Requisitos mínimos\", approved in Session 543 of December 21, 2016, published in Alcance No. 14 of the Official Gazette La Gaceta No. 15 of January 20, 2017, and the Reglamento de Aprobación y Recepción de Sistemas de Tratamiento by the Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados, approved in Session 2017-66, published in Alcance No. 52 to La Gaceta No. 48 of March 8, 2017.\n\nAdditionally, it must comply with the regulations established by the BCBCR; in matters of prevention, human safety, and fire protection, which is mandatory.\n\nIn the case of projects located under a concession regime in the maritime-terrestrial zone, the requirements of the current Coastal Regulatory Plan (Plan Regulador Costero) for the sector or the applicable urban planning regulations must be complied with, as well as verifying whether there is any limitation or impediment due to the Natural Heritage of the State (Patrimonio Natural del Estado), in accordance with the \"Manual de Subclasificaciones de Proyectos de Construcción\".\n\n(Thus amended by Article 2 of Executive Decree No. 43318 of October 29, 2021)\n\nArticle 13 — Stamping procedure before the CFIA. To process the stamping (sellado) of plans for other buildings before the CFIA, the responsible professional or professionals must comply with the documentary and technical requirements indicated in Articles 11 and 12 of this regulation and must attach said information in the CFIA professional consulting services contract form. The CFIA professional consulting services contract form shall include the pertinent spaces to enter said information.\n\nThis process will be carried out through the CFIA's digital project processing platform. To do so, the professional or professionals responsible for the design and technical direction must fill out the CFIA professional consulting services contract form and send it via the digital platform provided for this purpose. To carry out this procedure, the professional or professionals will have a username and password, or failing that, a digital signature that is current to enter said system. The contract must include a clause where the parties commit to complying with the regulations indicated therein, in accordance with what is detailed in Annex 1, which is an integral part of this regulation.\n\nThe CFIA will verify the submission and consistency of the documentary requirements provided by the professional, in accordance with the \"Manual de Subclasificaciones de Proyectos de Construcción\" and the corresponding project. If compliance with the submission of said requirements is verified, it shall be admitted for processing; otherwise, it shall be rejected.\n\nThe substantive analysis of the documentary requirements shall correspond to the competent institutions.\n\n(Thus amended by Article 1 of Executive Decree No. 38441 of April 25, 2014)\n\nArticle 14 — Procedure. The Ministry of Health and the Benemérito Cuerpo de Bomberos, as well as those institutions competent according to the type of project and as detailed in Section V. \"Other Buildings\" of the Manual de Subclasificaciones de Proyectos de Construcción, shall review the construction plans for this type of project upon presentation, by the involved professionals, of the professional services contract, the plans stamped by the CFIA, and the requirements detailed in Article 11 of this regulation.\n\nThese institutions will have their username and password or current digital means to enter the system and verify the projects that have been or are being processed.\n\nFor the review of plans, the institutions will have a period not exceeding 15 business days, counted from the business day following the notification by the CFIA platform to the Institutions. The date of notification shall correspond to the one registered in said platform. Excepted from this period are the projects detailed in Annex 2 of this regulation. If the documents and plans comply with the provisions of current regulations, the institutions shall proceed to issue the compliance report (informe de cumplimiento), which they will digitally sign within the platform. The digital system will proceed to place the respective stamp on the plans and the professional may continue with the process before the municipality.\n\nIn the event that the institutions detect non-compliances or inconsistencies in the plans with the legal and technical requirements established by current regulations, they shall issue the corresponding prevention and include them in the platform. All preventions must be complied with by the signatory parties to the CFIA professional services contract, which includes both the responsible professionals and the owners. The professionals and institution officials will have a messaging service within the digital platform to clarify specific aspects of the prevention issued by the corresponding institution.\n\nThe institutions must issue all preventions only once and within the indicated period, after which the system will not allow the entry of any prevention. Furthermore, such preventions shall be made based on the review checklists established in Article 24 of this Regulation, without being able to establish others different from those contemplated in that rule, which will be available on the web portal www.tramitesconstruccion.go.cr.\n\nOnce the prevention from the reviewing institutions has been received, indicating the non-compliances or inconsistencies with the established legal and technical requirements, the CFIA shall notify the professional, the owner, and the other reviewing institutions of this situation by digital means. In this case, the prevention by the institutions suspends the resolution period indicated in the preceding paragraph, and the professional will have a maximum period of 14 months from the notification of the prevention to cure what was indicated. The time taken by the administered party to complete the information is not counted within the resolution period defined in this article and is not attributable to the Administration.\n\n(Thus the preceding paragraph was amended by Article 6 of Executive Decree No. 43318 of October 29, 2021)\n\nOnce the 14-month period has expired without the professional attaching the corrected plans and documents to the platform, and in the event that they wish to continue with the project, the contract number originally assigned by the CFIA will be retained, for which they must comply with the re-stamping of the plans and restart the process, meeting all current documentary and regulatory requirements before the corresponding reviewing institutions according to the project classification.\n\n(Thus the preceding paragraph was amended by Article 6 of Executive Decree No. 43318 of October 29, 2021)\n\nOnce the professional has attached the corrected plans and documents, the digital platform shall send a notification to the institutions. The institutions may verify that the plans and documents were corrected as indicated in the prevention, and for this purpose will have a maximum period of 5 business days, from the submission of the documents by the professional. If within said period it is verified that the inconsistencies or non-compliances were fully cured, the institutions shall proceed to issue the compliance report, which they will digitally sign within the platform. The digital system will proceed to place the respective stamp on the plans and the professional may continue with the process before the municipality.\n\nOnce this period has expired without the institutions having reviewed the corrected plans and documents, the documentary requirements demanded by Article 11 of this regulation shall be deemed fulfilled, and the plans deemed reviewed and approved. The digital system will proceed to place the respective stamp on the plans and the professional may continue with the process before the municipality. Exempted from the application of positive silence (silencio positivo) in this article are projects located in the Maritime-Terrestrial Zone.\n\nLikewise, if one or several of the reviewing institutions, before the expiration of this 5-day period, verify that the original non-compliances or inconsistencies were not fully complied with or were partially complied with, the institutions shall proceed to issue the non-compliance report (informe de incumplimiento), which they will digitally sign within the platform. The digital system will proceed to place the respective stamp on the plans, indicating in said stamp that non-conformities exist, and the professional may continue with the process before the municipality.\n\nIn all cases where there is a non-compliance report, the digital platform shall send a notification to the corresponding municipality so that it can observe said report, and it shall be the municipality that defines the corrective measures for the plans or documents of the projects, so that they may opt for a construction permit. Concurrently, the platform shall alert the CFIA and the institutions involved in the review of the specific project to apply the measures that correspond in accordance with their competences.\n\nFor the review of the projects detailed in Annex 2 of this regulation, the same procedure described in the preceding paragraphs of this article applies, with the difference that the institutions shall have a period not exceeding 7 business days to issue observations and shall have 3 business days to verify that they were addressed by the responsible professionals.\n\nLikewise, for both the cases of projects included in Annex 2 and the other types included in this chapter, if the reviewing institutions indicate before the expiration of the established period that they have no observations, the CFIA shall equally communicate this immediately to the respective Municipality.\n\n(Thus amended by Article 1 of Executive Decree No. 38441 of April 25, 2014)\n\nCHAPTER V\n\nInterinstitutional Commission\n\nArticle 15 — Creation of the Interinstitutional Commission. The Interinstitutional Commission is constituted to analyze the procedures for reviewing construction plans, which shall have the following functions:\n\na. Issue criteria to develop, modify, and update review checklists and inspection protocols.\n\nb. Propose legal and regulatory reforms, in matters of procedures for reviewing construction plans, when appropriate.\n\nc. Propose improvements that expedite the oversight processes in construction matters.\n\nd. Propose measures for regulatory improvement, simplification, coordination, and standardization in inspection and review procedures.\n\ne. Analyze and suggest, to the competent institutions, improvements to the sanctioning regime.\n\nf. Ensure that the review checklists are kept updated on the website www.tramitesconstruccion.go.cr.\n\nIn order to fulfill its functions, the Commission may appoint a subcommittee that shall be composed of one representative from each of the members of the Commission and may meet once a month, or more if convened by the MIVAH representative.\n\n(Thus amended by Article 2 of Executive Decree No. 43318 of October 29, 2021)\n\nArticle 16 — Composition of the Commission. The interinstitutional commission created in the preceding article shall be permanently composed of:\n\na. One representative of the Ministry of Housing and Human Settlements, who presides.\n\nb. One representative of the Ministry of Economy, Industry and Commerce.\n\nc. One representative of the Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos.\n\nd. One representative of the Benemérito Cuerpo de Bomberos.\n\ne. One representative of the Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados.\n\nf. One representative of the Ministry of Health.\n\ng. One representative of the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.\n\nh. One representative of the Cámara Costarricense de la Construcción.\n\ni. One representative of the Consejo de Desarrollo Inmobiliario.\n\nj. One representative of the Cámara de Consultores en Arquitectura y en Ingeniería.\n\nEach representative must have the authority to make decisions and analyze important issues and may designate an alternate in charge of the head of the entity. Representatives of institutions that are not part of the Executive Branch must have the consent of the institutional head. The Commission shall meet at least once every 3 months ordinarily and whenever convened by the presidency of the Commission.\n\nThe Commission shall have the power to invite representatives from the public and private sectors to its sessions, other than those mentioned in this article, who shall not have a vote.\n\nThe quorum and other provisions regarding this collegiate body shall be governed by Chapter III, Title II of Book I of the Ley General de la Administración Pública, Law No. 6227 of May 2, 1978 and its amendments, concerning Collegiate Bodies.\n\n(Thus amended by Article 2 of Executive Decree No. 43318 of October 29, 2021)\n\nCHAPTER VI\n\nOversight and Professional Responsibility\n\nof the Construction Plan Process\n\nArticle 17 — Responsibilities of professionals. In addition to all obligations and responsibilities derived from professional practice and compliance with current construction regulations, the responsible professional or professionals must maintain at the worksite the construction plans and the construction permit authorized by the corresponding municipality, as well as copies of all availability documents, alignments, and project authorizations indicated in Articles 3, 7, and 11 of this regulation, so that the inspectors of the competent institutions may carry out their oversight work.\n\nLikewise, the responsible professional duly appointed for each project shall have the obligation to report, through the CFIA digital system, the start of works, enlargement, transformation, or modification.\n\nArticle 18 — Oversight of projects. For compliance with the provisions of this regulation, the CFIA, the INVU, the Ministry of Health, the Benemérito Cuerpo de Bomberos, and the AyA, ICT, shall carry out the inspections they deem appropriate, at any time, during the construction process or after its completion, in order to verify compliance with what is stipulated in the contract and in the construction plans, as well as with all observations made by governmental entities. Likewise, any other institution involved, given the nature of the project, in the review of the plans of infrastructure projects may carry out inspections. In the maritime-terrestrial zone, the ICT may carry out oversight in projects built under legally granted concessions.\n\nInspections shall be carried out using inspection protocols. These protocols will be available on the official site www.tramitesconstruccion.go.cr, permanently, and shall be approved by the Interinstitutional Commission indicated in Article 15 of this Regulation.\n\nThe inspections indicated in this article shall be carried out, in full concordance, with the checklists indicated in Article 24 of this Regulation, without being able to indicate as non-compliances situations not contemplated in those checklists.\n\nAll the foregoing without prejudice to the competences held by the municipalities in accordance with the current legal provisions.\n\n(Thus amended by Article 1 of Executive Decree No. 38441 of April 25, 2014)\n\nArticle 19 — Inspection protocol for institutions. The institutions involved in project inspection shall have inspection protocols, which shall contain the delimitation of the competences of each institution and shall be contained on the official site www.tramitesconstruccion.go.cr, and any modification thereof shall require the approval of the Interinstitutional Commission described in Article 15 of this regulation.\n\nAll aspects indicated in the Protocol shall be mandatory for compliance by those responsible for the project, and non-compliance therewith shall follow the provisions of the following article of this regulation.\n\n(Thus amended by Article 1 of Executive Decree No. 38441 of April 25, 2014)\n\nArticle 20 — Non-compliances. When, in the process of verifying cures in plans and documentation (based on the review checklists established in Article 24), institutions find non-conformities, they must file a complaint before the CFIA and before the respective Municipality when dealing with constructions located in the maritime-terrestrial zone subject to a concession regime. For this purpose, on the digital processing platform there will be a complaint form option against the non-compliant professional or professionals, which must be digitally signed by the reporting official. Once said form is sent, the CFIA shall immediately initiate the (preliminary) disciplinary investigation process, in accordance with current regulations.\n\nOn the other hand, if non-compliances are verified at the worksite, based on the inspection protocols indicated in the preceding article of this regulation, or in the event that false information is determined by the institutions in what was indicated by the responsible professional or professionals registered in the CFIA contract, the governmental institutions are empowered to take the following actions:\n\na) If non-compliances are identified at the worksite, the institutions shall proceed to notify in writing the owner and the responsible professional thereof, within a maximum period of 10 business days after the visit, of the non-compliances found. The owner and the responsible professional for the work shall have 10 business days from the notification of the non-compliances to make the modifications on-site, or to submit a justification defense before the corresponding institution, by means of formal notification, in both cases, to said institution, once the non-compliances have been notified to them. Once the institution is notified of the foregoing, it must carry out another inspection to verify compliance with what was indicated and/or respond to the defense received. Said visit or response to the defense may not take place within a period exceeding 10 business days after receiving the notification. In the event that the institution rejects the defense presented by the professional, the latter may appeal within a period not exceeding three business days after the notification made by the institution, in accordance with the Ley General de la Administración Pública (LGAP). Regarding the Ministry of Health, Articles 59 and 60 of the Ley Orgánica del Ministerio de Salud shall apply.\n\nb) If no actions are evidenced that have resolved or are in the process of resolving the non-compliance established in the inspection protocol, the institutions shall proceed to act in accordance with their competences and/or request the corresponding municipality to act in accordance with the competences attributed to it in the legal system. For the case of projects located in the maritime-terrestrial zone, the initiation of the concession cancellation process is applicable, according to Law No. 6043.\n\nc) To safeguard the public interest, the institutions may file the corresponding complaint against the involved professionals or companies before the CFIA, without prejudice to resorting to the corresponding judicial instances to report the facts.\n\n(Thus amended by Article 1 of Executive Decree No. 38441 of April 25, 2014)\n\nArticle 21 — Official requirements and disclosure. The only requirements that institutions may request from administered parties shall be those that have been published on the official Site www.tramitesconstruccion.go.cr, it being the obligation of the institutions to report to the CFIA any change generated from modifications in current regulations.\n\nCHAPTER VII\n\nModification of Construction Plans Previously\n\nAuthorized by the Institutions\n\nArticle 22 — Modifications to plans during the plan review process or municipal construction permit application. If during the course of the plan review process or the processing of the construction permit, the municipality requests changes in the construction plans, they must be made, and the information must be presented again on the CFIA's electronic processing platform. This process will automatically update the information, so that all institutions verify the incorporation of the observations made and are aware of those of the other institutions for the purposes of worksite oversight.\n\nArticle 23 — Re-stamping of projects. The processing of requests for updating the stamp date (resello) shall also be carried out on the digital processing platform. This procedure does not imply design modifications and therefore does not require a subsequent review by the institutions.\n\nIn all cases, this process will automatically update the information, so that all institutions can be aware of the projects subject to this procedure and take the corresponding measures during the worksite oversight process.\n\nThe CFIA shall verify that the documentary requirements are current at the time of carrying out this procedure. If any documentary requirement is found to be expired, the procedure shall be rejected, and the professional must update said document.\n\n(Thus amended by Article 1 of Executive Decree No. 38441 of April 25, 2014)\n\nCHAPTER VIII\n\nOf the electronic processing procedure with review\n\nby the institutions\n\nArticle 24.-Plan review checklists. Each of the institutions involved in plan review shall have a list of requirements. Projects may not be subject to non-compliance under any circumstance for reasons other than those established in the mentioned checklists. Said checklists must be published on the official website www.tramitesconstruccion.go.cr. Institutions may not request any requirement that is not published on said official website.\n\nThe preparation of the review checklists shall be the responsibility of the Inter-institutional Commission, in consideration of the proposals submitted by each institution.\n\nArticle file\n\nArticle 25.-Processing at the CFIA. The submission of any plan must comply with the provisions of Article 54 of the Organic Law of the CFIA, No. 3663 of January 10, 1966, and its amendments.\n\nOnce the professional responsibility and the project cost assessment have been registered, the electronic processing platform shall automatically proceed to place a single CFIA seal on each sheet of the project. At that moment, the CFIA shall make the plans and documents thereof available to all institutions, which may begin the process of acknowledgment and examination of the project. The interested party may continue with the processing before the corresponding municipality once the digital stamping by the CFIA has been obtained. For those cases where a digital connection exists between the CFIA and the municipality, the professional may choose the option to continue with the digital processing with said municipality.\n\nArticle file\n\nFinal provisions\n\nArticle 26.-Repeals. Executive Decrees No. 27967-MP-MIVAH-S-MEIC, published in La Gaceta Official Gazette No. 130 of July 6, 1999, and its amendments, and Executive Decree No. 33799 of April 19, 2007, are hereby repealed.\n\nArticle file\n\nArticle 27.-Effective date. This regulation shall enter into force 90 days after its publication in La Gaceta Official Gazette.\n\nArticle file\n\nTransitional provisions\n\nTransitory 1: The Inter-institutional Commission shall have 90 calendar days, counted from the publication of this regulation, to develop the Inspection Protocol and the review checklists.\n\nArticle file\n\nTransitory 2: By December 31, 2011, all prior requirements indicated in Articles 3, 7, and 11 of this regulation must be in digital format, so that the interested party can learn about them and request them online. For this purpose, the platform www.tramitesconstruccion.go.cr shall be used, where the requirements and availabilities may be consulted and requested digitally, and the institutions shall have a maximum period of 10 calendar days to provide a response. Municipalities are excepted from compliance with this deadline for the digitization of these requirements.\n\nArticle file\n\nTransitory 3: Within a period of 18 months from the entry into force of this regulation, professionals shall have the option to process the review digitally, in accordance with the provisions of this regulation; or in physical form, in which case the provisions of Executive Decrees No. 27967 and No. 33799 shall continue to apply; being able to use, for each particular case, one of these two processing methods exclusively.\n\nIssued at the Presidency of the Republic.—San José, on the twenty-eighth day of April, two thousand eleven.\n\nArticle file\n\nANNEX 1\n\nMandatory clause to be incorporated into the Form\n\nof the professional services contract\n\nfor Consulting (CFIA)\n\n\"We, ___________________________, (professionals responsible for the different areas and the project owner) obligate and commit ourselves before the Ministry of Health, the National Institute of Housing and Urbanism, the Costa Rican Institute of Aqueducts and Sewers, the Meritorious Fire Department of Costa Rica, the Federated College of Engineers and Architects, and the Municipality of ______________, to comply with the established requirements for a _______________ project on the official website \"www.tramitesconstruccion.go.cr\"\n\nArticle file\n\nAnnex 2\n\nList of commercial and service provision activities\n\n     1) Commercial premises covering one of the following commercial activities\n\nSale and/or rental of manufactured goods that do not include food and beverages, solid, liquid, and gaseous fuels, chemical and agrochemical products, and medications.\n\nSale and/or rental of motor vehicles and motorcycles.\n\nSale of parts, pieces, and accessories for motor vehicles and motorcycles.\n\nSale of textile products, wearing apparel, and footwear.\n\nSale of household goods.\n\nSales of jewelry items, toys, sporting goods.\n\nSales of office supplies and bookstore items.\n\nSales of handicrafts.\n\nSales of furniture.\n\nSale of construction materials, hardware items.\n\nSale and/or rental of equipment, machinery, and materials.\n\nSale of medical products, materials, equipment, instruments, and supplies. (Does not include pharmacies)\n\nRetail sale in second-hand goods stores. (Pawnshops)\n\n     2) Commercial premises covering several commercial activities. (Shopping centers are excluded).\n\na) Retail sale of products mainly of food, beverages, and tobacco, such as general supply stores and small grocery stores (pulperías). Supermarkets are excluded.\n\nb) Sale of a diverse assortment of products, composed, for example, of wearing apparel, furniture, household appliances, hardware items, cosmetics, jewelry items, toys, sporting goods, etc. Normally, these goods are commercialized in different sections or departments operating under the direction of a central management. Does not include food or beverages.\n\n     3) Storage (Warehouses)\n\nThis activity covers storage facilities for products of various types, such as household goods (furnishings), furniture, automobiles, lumber, textile products, food and agricultural products. Package delivery services are included.\n\nExcluded from this category are the storage of gas, petroleum, or other chemical substances, recovery centers for recoverable waste and waste storage, and agrochemical warehouses.\n\nClarification note: the storage activity does not include any product transformation process or procedures.\n\n     4) Premises for the provision of services.\n\nProvision of professional services in advising, consulting, and design, with the exception of those related to human health.\n\n(Thus added by Article 2 of Executive Decree No. 37174 of May 29, 2012)\n\nArticle file\n\n(Sinalevi Note: This annex corresponds to Executive Decree No. 38441 of April 25, 2014, which amended this regulation)\n\nANNEX 3\n\nSWORN STATEMENT FOR THE SANITARY ENDORSEMENT PROCESSING\n\nOF THE MINISTRY OF HEALTH\n\nCompliance with this requirement is stipulated in Articles 3 and 11 of this Regulation.\n\nCFIA membership No.___________________\n\nIn my capacity as:\n\n( ) Professional responsible for design\n\n( ) Professional responsible for Technical Direction\n\nOf the project:________________________\n\n_______________________________________\n\nWith the following location:\n\nDistrict_____________ Canton _________________\n\nProvince_______________________\n\nOther identifying\n\ndetails___________________________________________________________________\n\nName of the land\n\nowner___________________________________________________\n\nPhysical or Legal ID Number_____________________________________\n\nI request that the Sanitary Endorsement be granted to me, a procedure stipulated in Articles 312 and 323 of the General Health Law No. 5395 and its amendments, for the indicated project, and for these purposes, I declare under oath the following:\n\na) That the information contained in this form is true.\n\nb) That I attach the documentary requirements stipulated in this regulation and that said documents are complete, current, and consistent with the submitted project.\n\nc) That I attach the construction plans and that their design complies with the provisions of the General Health Law, the Construction Regulation, specific regulations concerning the nature of the project, and what corresponds to what is indicated in the documentary requirements and the review checklists.\n\nd) That I undertake to keep on the worksite the construction plans, a copy of this sworn statement, and the documents indicated therein, so that the inspectors of the competent institutions can carry out their oversight work.\n\nFor the foregoing, I am warned of the legal and judicial consequences with which the legislation punishes the crimes of ideological falsehood, that all the information detailed in this statement is truthful and accurate. Likewise, I exonerate the authorities of the Ministry of Health for the granting of the sanitary endorsement of the project based on this statement. Furthermore, I am aware that said Ministry may suspend or cancel said permit if any falsehood in this statement, errors, or omissions in the documents and plans provided are verified; therefore, I authorize the authorities of the Ministry of Health to proceed to apply any of the special sanitary measures provided for in the General Health Law and, if applicable, to file the corresponding complaint before the Public Ministry and the Federated College of Engineers and Architects, the undersigned being responsible for all the implications that this entails.\n\nI indicate the following place to receive notifications:\n\n_____________________________________\n\nSigned in ____________________ at _______________hours on the\n\nday_________________\n\nOf the month of ___________________ of the year__________\n\nSignature _________________________\n\n(Thus amended by Article 7 of Executive Decree No. 43318 of October 29, 2021)\n\nArticle file\n\nDate of generation: 7/5/2026 05:48:59\n\n Go to top of document" }