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  "id": "norm-72633",
  "citation": "Reforma al Reglamento y Manual de Permisos de Uso en Zona Marítimo-Terrestre de La Cruz",
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  "title_es": "Reforma al Reglamento y Manual de Permisos de Uso en Zona Marítimo-Terrestre de La Cruz",
  "title_en": "Amendment to the Regulation and Manual for Land Use Permits in the Maritime-Terrestrial Zone of La Cruz",
  "summary_es": "El Concejo Municipal de La Cruz, Guanacaste, subsana defectos en la publicación original de los instrumentos normativos para la Zona Marítimo Terrestre (ZMT) del cantón. La reforma sustituye la denominación del 'Reglamento para Tramitar Permisos de usos del Suelo en la Zona Marítimo Terrestre' por 'Manual para Tramitar Permisos de usos del Suelo en la Zona Marítimo Terrestre', aclarando su naturaleza de guía procedimental. Se suprime el apartado sobre donaciones en la propuesta de política integral de la ZMT. En el punto 28 del instrumento, se establece explícitamente que el permiso de uso del suelo no confiere derechos subjetivos, por lo que no puede cederse, venderse ni traspasarse; su violación implica el cese inmediato del permiso. Se recalca el carácter temporal y precario de la autorización, facultando a la municipalidad para revocarla en cualquier momento por oportunidad, conveniencia o interés público, sin generar responsabilidad para la administración. Finalmente, se elimina el punto VI sobre construcciones en la zona restringida del reglamento de concesión.",
  "summary_en": "The Municipal Council of La Cruz, Guanacaste, corrects defects in the original publication of the regulatory instruments for the canton's Maritime-Terrestrial Zone (ZMT). The amendment renames the 'Regulation for Processing Land Use Permits in the Maritime-Terrestrial Zone' to 'Manual for Processing Land Use Permits in the Maritime-Terrestrial Zone,' clarifying its nature as a procedural guide. The section on donations in the comprehensive ZMT policy proposal is deleted. In point 28 of the instrument, it is explicitly stated that the land use permit grants no subjective rights and therefore cannot be assigned, sold, or transferred; any violation results in immediate termination of the permit. The temporary and precarious nature of the authorization is emphasized, empowering the municipality to revoke it at any time for reasons of expediency, convenience, or proven public interest, without incurring any liability for the municipal administration. Finally, point VI on constructions in the restricted zone of the concession regulation is eliminated.",
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    "ZMT",
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    "concesión",
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    "Ley 6043",
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    "Municipalidad de La Cruz"
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  "keywords_en": [
    "maritime-terrestrial zone",
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    "Municipality of La Cruz"
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  "excerpt_es": "…en el punto 28, donde finaliza la palabra permisionario se agrega dejar en claro que el permiso de Uso del Suelo no confiere ningún derecho subjetivo, de allí que no pueden, cederse, venderse, subarrendarse o bien traspasarse por ningún medio. La violación de éste artículo implica el cese del permiso. Además, dado al carácter temporal y precariedad del permiso, este puede ser revocado en cualquier momento por la municipalidad, sea por criterio de oportunidad o conveniencia en razón del interés público comprobado o bien por uso o incumplimiento de la normativa que rige la zona marítimo terrestre, según la Ley 6043 y su Reglamento. En la resolución que revoca el permiso se fijará un plazo mínimo a partir del cual cesará la autorización, el acto que dispone la revocatoria no genera responsabilidad alguna a la administración municipal.",
  "excerpt_en": "…in point 28, where the word permittee ends, it is added to make it clear that the Land Use permit does not confer any subjective right, hence they cannot be assigned, sold, subleased, or otherwise transferred by any means. Violation of this article entails termination of the permit. Furthermore, given the temporary and precarious nature of the permit, it may be revoked at any time by the municipality, whether on grounds of expediency or convenience for proven public interest or due to use or non-compliance with the regulations governing the maritime-terrestrial zone, pursuant to Law 6043 and its Regulation. The resolution revoking the permit shall set a minimum period after which the authorization will cease; the act ordering revocation generates no liability whatsoever for the municipal administration.",
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    "summary_en": "The original regulation is amended by renaming it as a manual, deleting sections, and clarifying the precarious and non-transferable legal nature of land use permits in the ZMT, which are subject to revocation without municipal liability.",
    "summary_es": "Se reforma el reglamento original renombrándolo como manual, suprimiendo secciones y aclarando la naturaleza jurídica precaria e intransferible de los permisos de uso del suelo en la ZMT, sujetos a revocatoria sin responsabilidad municipal."
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      "quote_en": "the Land Use permit does not confer any subjective right, hence they cannot be assigned, sold, subleased, or otherwise transferred by any means.",
      "quote_es": "el permiso de Uso del Suelo no confiere ningún derecho subjetivo, de allí que no pueden, cederse, venderse, subarrendarse o bien traspasarse por ningún medio."
    },
    {
      "context": "Punto 28",
      "quote_en": "given the temporary and precarious nature of the permit, it may be revoked at any time by the municipality, whether on grounds of expediency or convenience for proven public interest or due to use or non-compliance with the regulations governing the maritime-terrestrial zone",
      "quote_es": "dado al carácter temporal y precariedad del permiso, este puede ser revocado en cualquier momento por la municipalidad, sea por criterio de oportunidad o conveniencia en razón del interés público comprobado o bien por uso o incumplimiento de la normativa que rige la zona marítimo terrestre"
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  "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n                    -\n\n                        Texto Completo Norma 15\n\n                        Reforma Reglamento para tramitar permisos de uso del suelo en la Zona\nMarítimo - Terrestre y el Manual para el Trámite de Concesión de la Zona Marítimo-Terrestre\n\nTexto Completo acta: E4F70\n\nMUNICIPALIDAD DE LA CRUZ\n\n    ZONA MARÍTIMO TERRESTRE\n\nQue el día lunes diez de noviembre del año dos mil\nocho, Carlos Matías Gonzaga Martínez, en calidad de Alcalde de la Municipalidad\ndel Cantón de La Cruz, publicó en el diario oficial La Gaceta N° 217,\nManual Administración de Archivo, Manual para el Trámite de Concesión y\nReglamento para Tramitar Permisos de Uso del Suelo en la Zona Marítimo\nTerrestre. Y por acuerdo N° 3-17 de la sesión ordinaria Nº 15-2009 del ocho de\nmayo del dos mil nueve, el Concejo Municipal de la Cruz Guanacaste aprueba\nsubsanar los defectos sobre la Planificación, Vigilancia y Protección de los\nTerrenos Ubicados dentro de la Zona Marítimo Terrestre del Cantón de La Cruz:\n\nPor tanto léase correctamente.\n\n-Se sustituye la denominación \"Reglamento para\nTramitar Permisos de usos del Suelo en la Zona Marítimo Terrestre\", por \"Manual\npara Tramitar Permisos de usos del Suelo en la Zona Marítimo Terrestre\".\n\n-Se suprime el aparte\nPlanes Reguladores, sub punto Donaciones del documento \"Propuesta para una\nPolítica Integral de la ZMT en la Municipalidad de La Cruz Guanacaste\".\n\n-En el \"Reglamento para\nTramitar Permisos de usos del Suelo en la Zona Marítimo Terrestre\",\nprecisamente en el punto 28, donde finaliza fa palabra permisionario se agrega\ndejar en claro que el permiso de Uso del Suelo no confiere ningún derecho\nsubjetivo, de allí que no pueden, cederse, venderse, subarrendarse o bien\ntraspasarse por ningún medio. La violación de éste artículo implica el cese del\npermiso. Además, dado al carácter temporal y precariedad del permiso, este\npuede ser revocado en cualquier momento por la municipalidad, sea por criterio\nde oportunidad o conveniencia en razón del interés público comprobado o bien\npor uso o incumplimiento de la normativa que rige la zona marítimo terrestre,\nsegún la Ley 6043 y su Reglamento. En la resolución que revoca el permiso se\nfijará un plazo mínimo a partir del cual cesará la autorización, el acto que\ndispone la revocatoria no genera responsabilidad alguna a la administración\nmunicipal.\n\n-Se suprime el punto VI.\nConstrucciones en la zona restringida del \"Reglamento para Trámite de Concesión\nde la Zona Marítimo Terrestre\".\n\nEn todo lo demás queda firme y valedera la publicación\nanterior.",
  "body_en_text": "throughout the entirety of the text\n\n                    -\n\n                        Complete Text of Regulation 15\n\n                        Amendment to the Regulation for processing land-use permits in the Maritime-Terrestrial Zone and the Manual for the Processing of Concessions in the Maritime-Terrestrial Zone\n\nComplete Text of act: E4F70\n\nMUNICIPALITY OF LA CRUZ\n\n    MARITIME-TERRESTRIAL ZONE\n\nThat on Monday, November tenth of the year two thousand eight, Carlos Matías Gonzaga Martínez, in his capacity as Mayor of the Municipality of the Canton of La Cruz, published in the official gazette La Gaceta No. 217, the Archival Administration Manual, the Manual for the Processing of Concessions, and the Regulation for Processing Land-Use Permits in the Maritime-Terrestrial Zone. And by agreement No. 3-17 of the ordinary session No. 15-2009 of May eighth, two thousand nine, the Municipal Council of La Cruz Guanacaste approves rectifying the defects regarding the Planning, Surveillance, and Protection of Lands Located within the Maritime-Terrestrial Zone of the Canton of La Cruz:\n\nTherefore, let it be read correctly.\n\n-The designation \"Regulation for Processing Land-Use Permits in the Maritime-Terrestrial Zone\" is replaced by \"Manual for Processing Land-Use Permits in the Maritime-Terrestrial Zone\".\n\n-The subsection Regulatory Plans (Planes Reguladores), sub-point Donations, of the document \"Proposal for a Comprehensive Policy for the M-T Zone in the Municipality of La Cruz Guanacaste\" is eliminated.\n\n-In the \"Regulation for Processing Land-Use Permits in the Maritime-Terrestrial Zone\", specifically in point 28, where the word permit holder (permisionario) ends, it is added to make clear that the Land-Use Permit (Permiso de Uso del Suelo) does not confer any subjective right; therefore, they may not be assigned, sold, subleased, or otherwise transferred by any means. Violation of this article implies the termination of the permit. Additionally, given the temporary nature and precariousness of the permit, it may be revoked at any time by the municipality, either on the grounds of opportunity or convenience for a proven public interest, or for misuse or non-compliance with the regulations governing the maritime-terrestrial zone, pursuant to Law 6043 and its Regulation. The resolution revoking the permit shall set a minimum period after which the authorization will cease; the act ordering the revocation does not generate any liability for the municipal administration.\n\n-Point VI. Constructions in the restricted zone of the \"Regulation for the Processing of Concessions in the Maritime-Terrestrial Zone\" is eliminated.\n\nIn all other respects, the previous publication remains firm and valid."
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