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  "id": "norm-73755",
  "citation": "La Gaceta N° 229, 27/11/2012",
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  "title_es": "Fraccionamientos con fines urbanísticos en Zarcero",
  "title_en": "Urban Subdivisions in Zarcero",
  "summary_es": "Este reglamento municipal establece los requisitos técnicos y legales para tramitar fraccionamientos con fines urbanísticos ante la Municipalidad de Zarcero. Exige la presentación de un certificado de uso de suelo vigente, viabilidad ambiental de SETENA, estudios de infiltración y estabilidad geológica en pendientes superiores al 20%, y planos aprobados por el CFIA, Ministerio de Salud, ASADA y la empresa eléctrica. Los planos deben incluir zonas de protección, calles públicas, servidumbres, diseño de redes de aguas residuales y pluviales, y la cesión gratuita del 10% del área total para espacios públicos. La municipalidad autoriza las segregaciones solo tras verificar en sitio la correcta ejecución de las obras de infraestructura, garantizando así el ordenamiento territorial y la protección de recursos naturales mediante la integración de permisos ambientales y urbanísticos.",
  "summary_en": "This municipal regulation sets forth the technical and legal requirements for processing urban subdivisions before the Municipality of Zarcero. It mandates a current land-use certificate, environmental viability from SETENA, soil infiltration and geological stability studies for slopes over 20%, and plans approved by the CFIA, Ministry of Health, ASADA, and the electric company. Plans must include protection zones, public streets, easements, drainage designs, and the free cession of 10% of the total area for public spaces. The municipality authorizes segregations only after on-site verification of infrastructure works, thus ensuring land-use planning and protection of natural resources by integrating environmental and urban permits.",
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  "excerpt_es": "Viabilidad ambiental para dicha actividad otorgada por la Secretaria Técnica Nacional Ambiental. (S.E.T.E.N.A.).\n\nEn pendientes superiores al 20% se deberá entregar un estudio de estabilidad geológica.\n\n[...] Dichos planos deberán contemplar:\n- Zonas de Protección.\n- Calles Públicas.\n- Servidumbres.",
  "excerpt_en": "Environmental viability for such activity granted by the National Environmental Technical Secretariat (SETENA).\n\nFor slopes greater than 20%, a geological stability study must be submitted.\n\n[...] Such plans must include:\n- Protection Zones.\n- Public Streets.\n- Easements.",
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    "summary_en": "Establishes the requirements for obtaining urban subdivision permits in Zarcero canton, including SETENA environmental viability and technical studies.",
    "summary_es": "Establece los requisitos para obtener permisos de fraccionamiento con fines urbanísticos en el cantón de Zarcero, incluyendo la viabilidad ambiental de SETENA y estudios técnicos."
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      "context": "Requisitos generales",
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      "quote_es": "Viabilidad ambiental para dicha actividad otorgada por la Secretaria Técnica Nacional Ambiental. (S.E.T.E.N.A.)."
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    {
      "context": "Requisitos generales",
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      "quote_es": "En pendientes superiores al 20% se deberá entregar un estudio de estabilidad geológica."
    },
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      "context": "Nota",
      "quote_en": "The municipality shall grant permission for the execution of support infrastructure. The authorization of segregations shall be granted until this department has verified through site inspection the correct execution of the infrastructure and support works.",
      "quote_es": "La municipalidad otorgara permiso para la ejecución de infraestructura de soporte. La autorización de las segregaciones se otorgara hasta que este departamento en inspección de sitio haya corroborado la correcta ejecución de las obras de infraestructura y soporte."
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  "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n                    -\n\n                        Texto Completo Norma 0\n\n                        Fraccionamientos con fines urbanísticos\n\nTexto Completo acta: E9C4A\n\nMunicipalidad de\nZarcero\n\n    FRACCIONAMIENTOS CON\nFINES URBANÍSTICOS\n\nRequisitos generales:\n\nCertificado de Uso de Suelo vigente para dicha\nactividad. O en su caso el número de oficio de la resolución de uso de suelo.\n\nCopia de documento de identificación por ambos lados\n(cédula, cédula de residencia, pasaporte). En caso de personas jurídicas\ncertificación de personería jurídica vigente y copia de identificación del\nrepreséntate legal del propietario del inmueble.\n\nCertificado de disponibilidad de servicio telefónico.\n\nUn estudio de prueba de infiltración de suelo para\ncada lote. Esta deberá estar realizada por un profesional autorizado para dicha\nactividad. En caso de disponer de alcantarillado sanitario se omite este\nrequisito.\n\nViabilidad ambiental para dicha actividad otorgada por\nla\n Secretaria Técnica Nacional Ambiental. (S.E.T.E.N.A.).\n\nEstar al día con la declaración de bienes inmuebles y\ntributos municipales.\n\nEn pendientes superiores al 20% se deberá entregar un\nestudio de estabilidad geológica.\n\nRequisitos para los planos: Dos juegos de planos realizados por un\nprofesional incorporado al Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos. (C. F.\nI. A.). Deberán estar aprobados por: Ministerio de Salud, Asociación\nAdministradora de Acueducto. (A.S.A.D.A), y por la empresa que suministre la\nenergía eléctrica (Coopealfaroruiz Ruiz R.L.).\n\nDichos planos deberán contemplar:\n\n-   Zonas de Protección.\n\n-   Calles Públicas.\n\n-   Servidumbres.\n\n-   Diseño total y completo de las redes de\nevacuación de aguas residuales y pluviales junto con la memoria de cálculos que\ndeterminen la correcta capacidad del alcantarillado pluvial.\n\n-   Señalización del área pública cedida al\nmunicipio (cederá de manera gratuita un 10% del área total destinado para áreas\nverdes y equipamiento urbano). La entrega de los terrenos destinado a uso\npúblico deberá realizarse por cuenta y costo del particular Interesado previo\nal visado de los planos de los lotes disponibles para el propietario.\n\n-   Plano topográfico de la totalidad del terreno\nindicando curvas de nivel a cada metro como mínimo.\n\n-   Clasificación en planta topográfica de los\nsiguientes rangos de pendiente:\n\n.      hasta un 10%\n\n.      más de un 10% pero menos de un 20%\n\n.      más de 20% pero menos de 30%\n\n.      más de 30 %.\n\nNota:\n\nLa municipalidad otorgara permiso para la ejecución de\ninfraestructura de soporte. La autorización de las segregaciones se otorgara\nhasta que este departamento en inspección de sitio haya corroborado la correcta\nejecución de las obras de infraestructura y soporte.",
  "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n                    -\n\n                        Complete Standard Text 0\n\n                        Subdivisions for urban development purposes\n\nComplete Record Text: E9C4A\n\nMunicipality of\nZarcero\n\n    SUBDIVISIONS FOR\nURBAN DEVELOPMENT PURPOSES\n\nGeneral requirements:\n\nValid Land-Use Certificate (Certificado de Uso de Suelo) for said\nactivity. Or, as applicable, the official communication number of the land-use resolution.\n\nCopy of identification document on both sides\n(ID card, residency card, passport). In the case of legal entities,\ncertification of current legal status (personería jurídica) and copy of identification of the\nlegal representative of the property owner.\n\nCertificate of telephone service availability.\n\nA soil infiltration test study for\neach lot. This must be carried out by a professional authorized for said\nactivity. If a sanitary sewer system is available, this\nrequirement is waived.\n\nEnvironmental feasibility (viabilidad ambiental) for said activity granted by\nthe\n National Environmental Technical Secretariat (Secretaria Técnica Nacional Ambiental, SETENA).\n\nBe up to date with the declaration of real estate and\nmunicipal taxes.\n\nOn slopes greater than 20%, a\ngeological stability study must be submitted.\n\nRequirements for the plans: Two sets of plans prepared by a\nprofessional registered with the Federated College of Engineers and Architects (Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos, CFIA). They must be approved by: Ministry of Health, Administrative Association\nof the Aqueduct (Asociación Administradora de Acueducto, ASADA), and by the company that supplies\nelectrical energy (Coopealfaroruiz R.L.).\n\nSaid plans must include:\n\n-   Protection Zones (Zonas de Protección).\n\n-   Public Roads (Calles Públicas).\n\n-   Easements (Servidumbres).\n\n-   Complete and total design of the wastewater and stormwater\nevacuation networks together with the calculation report that\ndetermines the correct capacity of the storm sewer system.\n\n-   Delineation of the public area ceded to the\nmunicipality (10% of the total area designated for green\nareas and urban infrastructure will be ceded free of charge). The transfer of the land designated for public\nuse must be carried out at the expense and cost of the interested individual prior\nto the approval of the plans for the lots available to the owner.\n\n-   Topographic plan of the entirety of the land\nindicating contour lines at every meter as a minimum.\n\n-   Classification on the topographic plan of the\nfollowing slope ranges:\n\n.      up to 10%\n\n.      more than 10% but less than 20%\n\n.      more than 20% but less than 30%\n\n.      more than 30%.\n\nNote:\n\nThe municipality will grant a permit for the execution of\nsupport infrastructure. The authorization of the segregations will be granted\nonce this department, through a site inspection, has corroborated the correct\nexecution of the infrastructure and support works."
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