{ "id": "norm-74939", "citation": "Decreto 37701", "section": "norms", "doc_type": "executive_decree", "title_es": "Reforma al Reglamento de Garantías Reales del Polo Turístico Golfo Papagayo", "title_en": "Amendment to the Papagayo Gulf Tourism Hub Real Guarantee Regulation", "summary_es": "Este decreto ejecutivo modifica el Reglamento para el Otorgamiento de Garantías Reales que Gravan las Concesiones del Polo Turístico Golfo Papagayo (Decreto Nº 29794-MP-TUR de 2001). La reforma actualiza los artículos 1, 2, 3, 5 y 7 para clarificar el procedimiento de autorización de gravámenes sobre concesiones, los acreedores elegibles (incluyendo entidades financieras extranjeras de primer orden), y los efectos de la ejecución de garantías. Destaca la regulación del acreedor ejecutante sin interés en el desarrollo, a quien se le otorga un plazo de dos años para trasladar la concesión a un tercero, y se exime del canon de cesión cuando solo busca recuperar el crédito. También se deroga el artículo 6 del reglamento original, en consonancia con modificaciones previas al reglamento de la Ley 6758. La Junta Directiva del ICT mantiene la potestad de autorizar estas garantías y reconocer a nuevos concesionarios.", "summary_en": "This executive decree amends the Regulation for Granting Real Guarantees on Concessions in the Papagayo Gulf Tourism Hub (Decree No. 29794-MP-TUR of 2001). The reform updates Articles 1, 2, 3, 5, and 7 to clarify the procedure for authorizing encumbrances on concessions, eligible creditors (including top-tier foreign financial institutions), and the effects of guarantee enforcement. Notably, it regulates the enforcing creditor without development interest, granting a two-year period to transfer the concession to a third party and exempting them from the assignment fee when only seeking credit recovery. Article 6 of the original regulation is also repealed, consistent with prior amendments to the regulation of Law 6758. The ICT Board of Directors retains the authority to authorize these guarantees and recognize new concessionaires.", "court_or_agency": "", "date": "01/08/2012", "year": "2012", "topic_ids": [ "_off-topic" ], "primary_topic_id": "_off-topic", "es_concept_hints": [ "Polo Turístico Golfo Papagayo", "garantías reales", "concesión", "ICT", "acreedor ejecutante", "canon de cesión", "Ley 6758", "Junta Directiva" ], "concept_anchors": [ { "article": "Art. 4", "law": "Ley 6758" }, { "article": "Arts. 1, 2, 3, 5, 7", "law": "Decreto Ejecutivo 29794-MP-TUR" }, { "article": "Art. 12", "law": "Decreto Ejecutivo 25439-MP-TUR" } ], "keywords_es": [ "Polo Turístico Golfo Papagayo", "garantías reales", "concesión turística", "reforma reglamentaria", "ICT", "acreedor ejecutante", "canon de cesión", "Ley 6758", "inversión turística", "crédito" ], "keywords_en": [ "Papagayo Gulf Tourism Hub", "real guarantees", "tourism concession", "regulatory amendment", "ICT", "enforcing creditor", "assignment fee", "Law 6758", "tourism investment", "credit" ], "excerpt_es": "Artículo 1.- El presente Reglamento regula el procedimiento para la autorización de las garantías reales que graven las concesiones del Polo Turístico Golfo de Papagayo, como respaldo de créditos concedidos a los concesionarios. Los mismos podrán ser otorgados por bancos estatales o privados que formen parte del Sistema Bancario Nacional o por Instituciones del Estado, de conformidad con lo indicado en el artículo 4 de la Ley N° 6758 del 6 de mayo de 1982, Ley Reguladora del Desarrollo y Ejecución del Proyecto Turístico Golfo de Papagayo, al igual que por entidades financieras extranjeras de primer orden, acreditadas por el Banco Central de Costa Rica, o debidamente acreditadas en las entidades de control financiero del país de origen. (...) Cuando producto del proceso de ejecución de una garantía real que grave una concesión del Polo Turístico Golfo de Papagayo, resultará adjudicatario quien fuera el acreedor ejecutante, ya sea nacional o extranjero, y éste demuestra que no tiene interés en su desarrollo sino únicamente en propiciar la recuperación del pago del crédito respaldado por la garantía, dicha transmisión no estará afecta al pago del canon de cesión dispuesto por el artículo 12 del \"Reglamento para el Desarrollo y Ejecución del Proyecto Turístico Golfo de Papagayo\", Decreto Ejecutivo N° 25439-MP-TUR de 27 de agosto de 1996.", "excerpt_en": "Article 1.- This Regulation governs the procedure for authorizing real guarantees that encumber concessions in the Papagayo Gulf Tourism Hub, as collateral for loans granted to concessionaires. Such guarantees may be granted by state or private banks that are part of the National Banking System or by State Institutions, in accordance with Article 4 of Law No. 6758 of May 6, 1982, Regulatory Law for the Development and Execution of the Papagayo Gulf Tourism Project, as well as by top-tier foreign financial entities, accredited by the Central Bank of Costa Rica, or duly accredited with the financial control authorities of their country of origin. (...) When, as a result of the enforcement process of a real guarantee encumbering a concession in the Papagayo Gulf Tourism Hub, the enforcing creditor—whether national or foreign—becomes the awardee and demonstrates that it has no interest in its development but only in facilitating the recovery of the payment of the credit backed by the guarantee, said transfer shall not be subject to the payment of the assignment fee established in Article 12 of the \"Regulation for the Development and Execution of the Papagayo Gulf Tourism Project,\" Executive Decree No. 25439-MP-TUR of August 27, 1996.", "outcome": { "label_en": "Active norm", "label_es": "Norma vigente", "summary_en": "Articles 1, 2, 3, 5, and 7 of the Papagayo Gulf Tourism Hub Real Guarantees Regulation (Decree No. 29794) are partially amended, and its Article 6 is repealed, in order to update the authorization procedure, the eligible creditors, and to regulate the enforcing creditor without development interest, exempting them from 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Costarricense de Turismo no podrá ejercer su derecho de rescate sin pagar o sin asumir la obligación garantizada." }, { "context": "Artículo 7 reformado", "quote_en": "When, as a result of the enforcement process of a real guarantee encumbering a concession in the Papagayo Gulf Tourism Hub, the enforcing creditor becomes the awardee (...), said transfer shall not be subject to the payment of the assignment fee.", "quote_es": "Cuando producto del proceso de ejecución de una garantía real que grave una concesión del Polo Turístico Golfo de Papagayo, resultará adjudicatario quien fuera el acreedor ejecutante, (...), dicha transmisión no estará afecta al pago del canon de cesión." }, { "context": "Artículo 7 reformado", "quote_en": "The enforcing creditor without interest in the development of the concession shall have a period of two years (...) to transfer the concession right to a third party.", "quote_es": "El acreedor ejecutante sin interés en el desarrollo de la concesión contará con 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Reforma Reglamento Regula el otorgamiento de las garantías reales que graven\nlas concesiones del Polo Turístico Golfo Papagayo\n\nTexto Completo acta: EF202\n\nN° 37701-MP-TUR\n\nLA\nPRESIDENTA DE LA REPÚBLICA,\n\nEl\nMINISTRO DE LA PRESIDENCIA\n\nY EL\nMINISTRO DE TURISMO\n\nCon fundamento en las atribuciones y facultades\nconferidas en los artículos 140, incisos 3) y 18) y 146 de la Constitución\nPolítica del 7 de noviembre de 1949; el artículo 28 de la Ley N° 6227 del 2 de\nmayo de 1978 y sus reformas, Ley General de la Administración Pública; los\nartículos 2° y 4° de la Ley N° 1917 del 30 de julio de 1955, Ley Orgánica del\nInstituto Costarricense de Turismo y la Ley Reguladora del Desarrollo y\nEjecución del Proyecto Turístico Golfo de Papagayo, Ley N° 6758 del 6 de mayo\nde 1982.\n\nConsiderando:\n\nI.-Que es prioridad gubernamental promover el\ndesarrollo del turismo y en especial el desarrollo del Polo Turístico Golfo\nPapagayo.\n\nII.-Que uno de los\naspectos fundamentales para dicho desarrollo es el que los concesionarios de\ndicho Proyecto puedan acceder a fuentes de financiamiento para sus proyectos,\npara lo cual se requieren reglas concretas y claras que regulen el otorgamiento\nde los gravámenes sobre las concesiones.\n\nIII.-Que la\nposibilidad de estas garantías reales, está admitida en el artículo 4º de la\nLey Nº 6758 del 6 de mayo de 1982, Ley Reguladora del Desarrollo y Ejecución\ndel Proyecto Turístico Golfo de Papagayo y ha sido avalada por la Procuraduría\nGeneral de la República y la jurisprudencia constitucional.\n\nIV.-Que se debe\nderogar el artículo 6º del Decreto Ejecutivo N° 29794-MP-TUR del 30 de agosto\nde 2001 denominado \"Reglamento para el Otorgamiento de Garantías Reales que\nGravan las Concesiones del Polo Turístico de Papagayo\", en virtud que el\nartículo 12 del Decreto Ejecutivo N° 25439-MP-TUR del 27 de agosto de 1996, fue\nmodificado por el Decreto Ejecutivo N° 35962-MP-TUR del 12 de abril de 2010,\ndenominado \"Modificación del Reglamento a la Ley Reguladora del Polo Turístico\nGolfo de Papagayo\".\n\nV.-Que la Junta\nDirectiva del Instituto Costarricense de Turismo, en sesión ordinaria N° 5739,\nartículo 5, inciso IX, del día 20 de marzo del 2012, aprobó la Reforma Parcial\nal Reglamento de Garantías Reales que Gravan las Concesiones del Polo Turístico\nGolfo Papagayo. Por tanto:\n\nDecretan:\n\nReforma\nparcial al Reglamento de Garantías Reales\n\nque\ngravan las concesiones del Polo\n\nTurístico\nGolfo Papagayo\n\nArtículo 1º-Refórmense los artículos 1º, 2º, 3º, 5º y\n7º del Decreto Ejecutivo Nº 29794-MP-TUR del 30 de agosto de 2001 denominado\n\"Reglamento para el Otorgamiento de Garantías Reales que Gravan las Concesiones\ndel Polo Turístico de Papagayo\", para que en adelante se lean como sigue:\n\n\"Artículo\n1.- El presente Reglamento regula el procedimiento para la autorización de las\ngarantías reales que graven las concesiones del Polo Turístico Golfo de Papagayo,\ncomo respaldo de créditos concedidos a los concesionarios. Los mismos podrán\nser otorgados por bancos estatales o privados que formen parte del Sistema\nBancario Nacional o por Instituciones del Estado, de conformidad con lo\nindicado en el artículo 4 de la Ley N° 6758 del 6 de mayo de 1982, Ley\nReguladora del Desarrollo y Ejecución del Proyecto Turístico Golfo de Papagayo,\nal igual que por entidades financieras extranjeras de primer orden, acreditadas\npor el Banco Central de Costa Rica, o debidamente acreditadas en las entidades\nde control financiero del país de origen. El Instituto Costarricense de Turismo\npodrá recabar toda la información que considere necesaria para respaldar dicha\nacreditación en los casos de entidades financieras extranjeras acreditadas en\nlas entidades de control financiero de su país de origen.\n\nCuando\nlos créditos fueren otorgados por entidades extranjeras, se deberá acreditar un\nlugar dentro del territorio nacional para recibir cualesquiera notificaciones\npor parte del Instituto Costarricense de Turismo. \n\nCorresponde\na la Junta Directiva del Instituto Costarricense de Turismo autorizar el\nsometimiento a garantía de una concesión dentro del Polo Turístico Golfo de\nPapagayo. Los créditos que se pretendan solicitar, poniendo como garantía el\nderecho real, solo podrán ser invertidos o utilizados en la misma concesión y\nesto deberá ser acreditado por la concesionaria en la solicitud que se presente\na este Instituto.\n\nArtículo\n2. En caso que se proceda con la ejecución de una garantía que pese sobre una\nconcesión del Polo Turístico Golfo de Papagayo, quien resulte adjudicatario de\nla misma se tendrá como nuevo titular de la concesión y deberá comprobar ante\nel Instituto Costarricense de Turismo que cumple todos los requisitos impuestos\npor la normativa para ser concesionario dentro del Polo Turístico Golfo de\nPapagayo, salvo en el caso del acreedor ejecutante regulado en el artículo 7º\ndel presente Reglamento.\n\nArtículo\n3. Si la concesión fuere cancelada o se extinguiere, se tendrá por vencida la\nobligación garantizada y si no se diere el pago correspondiente se rematarán\nlos bienes y derechos gravados.\n\nEl\nInstituto Costarricense de Turismo formalizará con el rematario el\ncorrespondiente contrato, a fin de que se continúe el proyecto concesionado o\nbien se reformule.\n\nEl\nInstituto Costarricense de Turismo no podrá ejercer su derecho de rescate sin\npagar o sin asumir la obligación garantizada.\n\nArtículo\n5. En el contrato en que se someta a una garantía real la concesión y los\nbienes y derechos inherentes a ésta, el Instituto Costarricense de Turismo\ndeberá velar porque se salvaguarden sus derechos y se proteja tanto el interés\npúblico como la naturaleza de la concesión.\n\nArtículo\n7. Cuando producto del proceso de ejecución de una garantía real que grave\nuna concesión del Polo Turístico Golfo de Papagayo, resultará adjudicatario\nquien fuera el acreedor ejecutante, ya sea nacional o extranjero, y éste\ndemuestra que no tiene interés en su desarrollo sino únicamente en propiciar la\nrecuperación del pago del crédito respaldado por la garantía, dicha transmisión\nno estará afecta al pago del canon de cesión dispuesto por el artículo 12 del\n\"Reglamento para el Desarrollo y Ejecución del Proyecto Turístico Golfo de\nPapagayo\", Decreto Ejecutivo N° 25439-MP-TUR de 27 de agosto de 1996. En caso\nque ese acreedor ejecutante sin interés en desarrollar sea extranjero, el\nInstituto Costarricense de Turismo le concederá un plazo no mayor a tres meses\npara que acredite una entidad constituida y domiciliada en el país que se\nconvertirá en el titular de las obligaciones en representación del acreedor\nejecutante.\n\nCorresponderá\na la Junta Directiva del Instituto Costarricense de Turismo el reconocimiento\ndel acreedor ejecutante sin interés en el desarrollo, para lo cual, el\ninteresado, deberá realizar la petición ante el Órgano Colegiado dentro de los\ntreinta días posteriores a la ejecución.\n\nEl\nacreedor ejecutante sin interés en el desarrollo de la concesión contará con un\nplazo de dos años, a partir del reconocimiento de su condición por parte de la\nJunta Directiva, para trasladar el derecho de concesión a un tercero, quien\ndeberá cumplir con todos los requisitos necesarios para ser concesionario ante\nel Instituto Costarricense de Turismo. Vencido el indicado plazo, el acreedor\nejecutante deberá indicar a la Junta Directiva del Instituto Costarricense de\nTurismo si tuviere interés en el desarrollo de la concesión y realizar el pago\nque corresponde por el canon de cesión, para que se le reconozca como nuevo\nconcesionario.\n\nEl\nacreedor ejecutante sin interés en el desarrollo debidamente reconocido por la\nJunta Directiva del Instituto Costarricense de Turismo deberá velar por el\nmantenimiento y conservación del bien ejecutado, tomando todas las acciones\nnecesarias para cumplir con esta obligación.\n\nEl\nacreedor ejecutante será responsable por el cumplimiento de las obligaciones\ndel área concesionada con otras instituciones del Estado, entre ellas el canon\nmunicipal y los servicios públicos.\n\nCuando un\nacreedor ejecutante se adjudica una concesión que posee un establecimiento\ncomercial debidamente construido, y considera que puede dársele continuidad a\nla operación del mismo, podrá darlo en administración o arrendamiento a un\ntercero, por el plazo máximo que indica el artículo 72 de la Ley N° 1644 \"Ley\nOrgánica del Sistema Bancario Nacional\". Para esto, deberá hacer la solicitud\nformal ante la Junta Directiva del Instituto Costarricense de Turismo quien es\nla competente para otorgar dicha autorización.\n\nCuando\nel acreedor ejecutante opte por continuar con la operación del negocio, éste\ndeberá respetar y cumplir la normativa especial que rige las concesiones dentro\ndel Polo Turístico Golfo de Papagayo, así como con las obligaciones con los\ndemás entes del Estado que tengan parte en el giro comercial del negocio.\n\nSi el\nacreedor que ejecutó la concesión tuviere interés en el desarrollo de la misma,\ndeberá acreditar ante el Instituto Costarricense de Turismo de que cumple con\ntodos los requisitos para ser concesionario, incluido el pago del canon\ncorrespondiente, y corresponderá a la Junta Directiva reconocerlo como nuevo\nconcesionario.\n\nLa\ncesión total o parcial de una concesión ejecutada que se efectúe a favor de un\ntercero requerirá la previa autorización del Instituto Costarricense de Turismo\ny deberá pagar el canon correspondiente.\n\nArtículo 2º-Deróguese el artículo 6º del Decreto\nEjecutivo N° 29794-MP-TUR del 30 de agosto de 2001 denominado \"Reglamento para\nel otorgamiento de Garantías Reales que gravan las concesiones del Polo\nTurístico de Papagayo\".\n\nArtículo 3º-Rige a\npartir de su publicación en el Diario Oficial La Gaceta.\n\nDado en la Presidencia de la República, el 1º de\nagosto de 2012.", "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n -\n\n Complete Text of Norma 37701\n\n Amendment to the Regulation Governing the Granting of Security Interests Encumbering\nthe Concessions of the Papagayo Gulf Tourism Hub\n\nComplete Text of Record: EF202\n\nN° 37701-MP-TUR\n\nTHE\nPRESIDENT OF THE REPUBLIC,\n\nTHE\nMINISTER OF THE PRESIDENCY\n\nAND THE\nMINISTER OF TOURISM\n\nBased on the powers and authorities conferred in Articles 140, subsections 3) and 18), and 146 of the Political Constitution of November 7, 1949; Article 28 of Law No. 6227 of May 2, 1978, and its amendments, the General Law of Public Administration; Articles 2 and 4 of Law No. 1917 of July 30, 1955, the Organic Law of the Costa Rican Tourism Institute, and the Law Regulating the Development and Execution of the Papagayo Gulf Tourism Project, Law No. 6758 of May 6, 1982.\n\nConsidering:\n\nI.—That it is a governmental priority to promote tourism development, and especially the development of the Papagayo Gulf Tourism Hub.\n\nII.—That one of the fundamental aspects for such development is that the concessionaires of said Project may access sources of financing for their projects, for which concrete and clear rules are required to regulate the granting of encumbrances (gravámenes) on concessions.\n\nIII.—That the possibility of these security interests (garantías reales) is admitted in Article 4 of Law No. 6758 of May 6, 1982, the Law Regulating the Development and Execution of the Papagayo Gulf Tourism Project, and has been endorsed by the Office of the Attorney General of the Republic and constitutional case law.\n\nIV.—That Article 6 of Executive Decree No. 29794-MP-TUR of August 30, 2001, called \"Regulation for the Granting of Security Interests Encumbering the Concessions of the Papagayo Tourism Hub,\" must be repealed (derogar), by virtue of the fact that Article 12 of Executive Decree No. 25439-MP-TUR of August 27, 1996, was amended by Executive Decree No. 35962-MP-TUR of April 12, 2010, called \"Amendment to the Regulation to the Law Regulating the Papagayo Gulf Tourism Hub.\"\n\nV.—That the Board of Directors of the Costa Rican Tourism Institute, in ordinary session No. 5739, Article 5, subsection IX, of March 20, 2012, approved the Partial Amendment to the Regulation on Security Interests Encumbering the Concessions of the Papagayo Gulf Tourism Hub. Therefore:\n\nThey Decree:\n\nPartial Amendment to the Regulation on Security Interests\n\nEncumbering the Concessions of the Papagayo\n\nGulf Tourism Hub\n\nArticle 1.—Amend Articles 1, 2, 3, 5, and 7 of Executive Decree No. 29794-MP-TUR of August 30, 2001, called \"Regulation for the Granting of Security Interests Encumbering the Concessions of the Papagayo Tourism Hub,\" so that they shall henceforth read as follows:\n\n\"Article 1.— This Regulation governs the procedure for the authorization of security interests (garantías reales) that encumber the concessions of the Papagayo Gulf Tourism Hub, as backing for credits granted to the concessionaires. These may be granted by state or private banks that form part of the National Banking System or by State Institutions, in accordance with what is indicated in Article 4 of Law No. 6758 of May 6, 1982, the Law Regulating the Development and Execution of the Papagayo Gulf Tourism Project, as well as by first-rate foreign financial entities, accredited by the Central Bank of Costa Rica, or duly accredited with the financial control entities of their country of origin. The Costa Rican Tourism Institute may gather all the information it deems necessary to support said accreditation in the cases of foreign financial entities accredited with the financial control entities of their country of origin.\n\nWhen the credits are granted by foreign entities, a place within the national territory must be accredited for receiving any notifications from the Costa Rican Tourism Institute. \n\nIt is the responsibility of the Board of Directors of the Costa Rican Tourism Institute to authorize the subjection of a concession within the Papagayo Gulf Tourism Hub to a security interest. The credits intended to be requested, placing the real right (derecho real) as security, may only be invested or used in the same concession, and this must be accredited by the concessionaire in the application submitted to this Institute.\n\nArticle 2. In the event that the enforcement of a security interest encumbering a concession of the Papagayo Gulf Tourism Hub proceeds, whoever is awarded it shall be considered the new holder of the concession and must prove before the Costa Rican Tourism Institute that they meet all the requirements imposed by the regulations to be a concessionaire within the Papagayo Gulf Tourism Hub, except in the case of the foreclosing creditor (acreedor ejecutante) regulated in Article 7 of this Regulation.\n\nArticle 3. If the concession is cancelled or extinguished, the guaranteed obligation shall be deemed matured, and if the corresponding payment is not made, the encumbered goods and rights shall be auctioned.\n\nThe Costa Rican Tourism Institute shall formalize the corresponding contract with the auction purchaser, so that the concession project is continued or reformulated.\n\nThe Costa Rican Tourism Institute may not exercise its right of rescue without paying or without assuming the guaranteed obligation.\n\nArticle 5. In the contract by which the concession and the goods and rights inherent to it are subjected to a security interest (garantía real), the Costa Rican Tourism Institute shall ensure that its rights are safeguarded and that both the public interest and the nature of the concession are protected.\n\nArticle 7. When, as a result of the enforcement process of a security interest (garantía real) encumbering a concession of the Papagayo Gulf Tourism Hub, the foreclosing creditor (acreedor ejecutante), whether national or foreign, is awarded the concession, and said creditor demonstrates that they have no interest in its development but only in facilitating the recovery of the payment of the credit backed by the security interest, said transfer shall not be subject to the payment of the transfer fee (canon de cesión) established by Article 12 of the \"Regulation for the Development and Execution of the Papagayo Gulf Tourism Project,\" Executive Decree No. 25439-MP-TUR of August 27, 1996. In the event that said foreclosing creditor without interest in development is a foreigner, the Costa Rican Tourism Institute shall grant them a period not exceeding three months to accredit an entity established and domiciled in the country that shall become the holder of the obligations representing the foreclosing creditor.\n\nThe recognition of the foreclosing creditor (acreedor ejecutante) without interest in development shall be the responsibility of the Board of Directors of the Costa Rican Tourism Institute, for which the interested party must submit the request before the Collegiate Body within thirty days following the enforcement.\n\nThe foreclosing creditor (acreedor ejecutante) without interest in the development of the concession shall have a period of two years, starting from the recognition of their status by the Board of Directors, to transfer the concession right to a third party, who must meet all the necessary requirements to be a concessionaire before the Costa Rican Tourism Institute. Once the indicated period has expired, the foreclosing creditor must indicate to the Board of Directors of the Costa Rican Tourism Institute if they have an interest in the development of the concession and make the corresponding payment for the transfer fee (canon de cesión), in order to be recognized as the new concessionaire.\n\nThe foreclosing creditor (acreedor ejecutante) without interest in development, duly recognized by the Board of Directors of the Costa Rican Tourism Institute, must ensure the maintenance and conservation of the executed property, taking all necessary actions to comply with this obligation.\n\nThe foreclosing creditor (acreedor ejecutante) shall be responsible for compliance with the obligations of the concession area with other State institutions, including the municipal fee and public services.\n\nWhen a foreclosing creditor (acreedor ejecutante) is awarded a concession that possesses a duly constructed commercial establishment, and considers that the operation thereof can be continued, they may place it under the administration or lease of a third party, for the maximum period indicated in Article 72 of Law No. 1644, \"Organic Law of the National Banking System.\" For this, they must make a formal request before the Board of Directors of the Costa Rican Tourism Institute, which is the competent body to grant said authorization.\n\nWhen the foreclosing creditor (acreedor ejecutante) chooses to continue with the operation of the business, they must respect and comply with the special regulations governing concessions within the Papagayo Gulf Tourism Hub, as well as with the obligations to other State entities that are involved in the commercial line of the business.\n\nIf the creditor who enforced the concession has an interest in its development, they must prove before the Costa Rican Tourism Institute that they meet all the requirements to be a concessionaire, including the payment of the corresponding fee, and it shall be the responsibility of the Board of Directors to recognize them as the new concessionaire.\n\nThe total or partial transfer (cesión) of an executed concession made in favor of a third party shall require the prior authorization of the Costa Rican Tourism Institute and the corresponding fee must be paid.\n\nArticle 2.—Repeal Article 6 of Executive Decree No. 29794-MP-TUR of August 30, 2001, called \"Regulation for the Granting of Security Interests Encumbering the Concessions of the Papagayo Tourism Hub.\"\n\nArticle 3.—It shall take effect upon its publication in the Official Gazette La Gaceta.\n\nGiven at the Presidency of the Republic, on August 1, 2012." }