{ "id": "norm-75795", "citation": "La Gaceta N° 50, 10/03/2000", "section": "norms", "doc_type": null, "title_es": "Plan Regulador El Peñón de Ario", "title_en": "El Peñón de Ario Regulatory Plan", "summary_es": "Este Reglamento de Zonificación y Láminas de Usos de Suelo del Plan Regulador para el sector costero El Peñón de Ario de Cóbano, aprobado por la Municipalidad de Puntarenas en enero de 2000, establece la regulación detallada del uso del suelo en la Zona Marítimo Terrestre de ese sector. Divide el área en once zonas: protección, parque, protección de quebradas, pública, residencial recreativa, comercial turística, recreación cooperativa, hotelera, servicios básicos al turista, campamento y vialidad. Para cada zona define propósitos, localización, usos permitidos, condicionales y conflictivos, requisitos de dimensiones (superficie, frentes, retiros, cobertura, altura), y condiciones para el otorgamiento de concesiones municipales conforme a la Ley 6043 y su reglamento. Incluye reformas aprobadas en 2013 (redistribución de áreas) y 2017 (ajuste de retiros y superficies). Contempla sanciones como clausura de actividades incompatibles y suspensión de obras, además de la obligación de obtener visado municipal y aprobaciones del ICT, MINAE y otras instituciones para los proyectos.", "summary_en": "This Zoning Regulation and Land Use Maps for the Regulatory Plan of the El Peñón de Ario coastal sector in Cóbano, approved by the Municipality of Puntarenas in January 2000, establishes detailed land use regulation for the Maritime Terrestrial Zone. It divides the area into eleven zones: protection, park, stream protection, public, residential-recreational, tourist-commercial, cooperative recreation, hotel, basic tourist services, camping, and roadways/parking. For each zone, it defines purposes, location, permitted, conditional, and conflicting uses, dimensional requirements (minimum and maximum area, frontage, setbacks, coverage, height), and conditions for granting municipal concessions under Law 6043 and its regulations. Includes amendments from 2013 (area redistribution) and 2017 (setback and area adjustments). It provides sanctions such as closure of incompatible activities and suspension of works, and requires municipal approval and endorsements from ICT, MINAE, and other entities for projects.", "court_or_agency": "", "date": "", "year": "", "topic_ids": [ "subdivision-fraccionamiento" ], "primary_topic_id": "subdivision-fraccionamiento", "es_concept_hints": [ "Zona Marítimo Terrestre", "Plan Regulador", "concesión municipal", "Ley 6043", "retiros", "uso condicional", "uso conflictivo", "MINAE", "ICT" ], "concept_anchors": [ { "law": "Ley 6043" }, { "article": "Art. 17", "law": "Ley de Planificación Urbana" }, { "law": "Ley de Construcciones" }, { "law": "Ley General de Salud" } ], "keywords_es": [ "plan regulador", "uso del suelo", "zona marítimo terrestre", "El Peñón de Ario", "Cóbano", "Municipalidad de Puntarenas", "zonificación", "concesiones", "Ley 6043", "áreas de protección", "retiros", "ICT", "MINAE", "INVU" ], "keywords_en": [ "regulatory plan", "land use", "maritime terrestrial zone", "El Peñón de Ario", "Cóbano", "Municipality of Puntarenas", "zoning", "concessions", "Law 6043", "protection areas", "setbacks", "ICT", "MINAE", "INVU" ], "excerpt_es": "Para el caso de este plan, las excepciones del artículo 22 de Reglamento no son aplicables, dadas las características de la zona.\n\nE.4. Concesión: En esta área no se dan concesiones y los concesionario colindantes tienen la obligación de velar por el mantenimiento, la conservación, la limpieza y la funcionalidad de estas zonas en conjunto con el Concejo Municipal.\n\nF.7. Concesión: De acuerdo como lo establece la Ley No 6043 y su reglamento.", "excerpt_en": "For the purposes of this plan, the exceptions in Article 22 of the Regulation are not applicable, given the characteristics of the area.\n\nE.4. Concession: No concessions are granted in this area, and adjacent concessionaires are obliged to ensure the maintenance, conservation, cleanliness, and functionality of these zones together with the Municipal Council.\n\nF.7. Concession: As established by Law No. 6043 and its regulations.", "outcome": { "label_en": "Active regulation", "label_es": "Norma vigente", "summary_en": "The Regulation establishes the use zones, building parameters, and concession regime for the El Peñón de Ario coastal sector, in force since its 2000 publication with later amendments in 2013 and 2017.", "summary_es": "El Reglamento establece las zonas de uso, los parámetros constructivos y el régimen de concesiones para el sector costero El Peñón de Ario, de aplicación obligatoria a partir de su publicación en 2000, con modificaciones posteriores en 2013 y 2017." }, "pull_quotes": [ { "context": "Sección H.7", "quote_en": "The concessions to be granted shall be in accordance with Law No. 6043 and its regulations.", "quote_es": "Las concesiones a ser dadas serán de acuerdo con lo establecido por la Ley No 6043 y su reglamento." }, { "context": "Sección B.3", "quote_en": "No use is permitted in the protection zone that lies within the public zone.", "quote_es": "En la zona de protección que se encuentra dentro de la zona pública no se permite ningún uso." }, { "context": "Sección 5.6 B", "quote_en": "The Municipality of Puntarenas shall suspend any work carried out in violation of the zoning and this regulation, and may request the assistance of law enforcement for that purpose.", "quote_es": "La Municipalidad de Puntarenas suspenderá toda obra que se ejecute en contra de la zonificación y de este reglamento, pudiendo disponer para ello del auxilio de la Fuerza Pública." } ], "cites": [], "cited_by": [], "references": { "internal": [ { "target_id": "norm-79264", "kind": "affected_by_norm", "label": "Reforma Reglamento y láminas de uso de suelo del Plan Regulador de la Zona Marítimo Terrestre del sector costero El Peñón Ario de Cóbano" }, { "target_id": "norm-32006", "kind": "concept_anchor", "label": "Ley 6043" } ], "external": [ { "ref_id": "norm-75785", "url": 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"temas_y_subtemas": [], "cascade_only": false, "amendment_count": 0, "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n -\n\n Texto Completo Norma 170\n\n Reglamento y láminas de uso de suelo del Plan Regulador de la Zona Marítimo\nTerrestre del sector costero El Peñón Ario de Cóbano\n\nTexto Completo acta: 1198F5\n\nMUNICIPALIDAD DE\nPUNTARENAS\n\nEl Concejo Municipal del cantón Central de Puntarenas, avisa por este medio a los solicitantes de\nconcesión del sector costero del Peñón de Ario de Cóbano y al público en general la adopción del\nReglamento de Zonificación y láminas de usos de suelo y vialidad para este sector costero entre los\nlímites A lat. 1.832- long 4.066 y B lat. 1.815- long 4.073 aprobado y puesto en ejecución por el\nConcejo Municipal en sesión extraordinaria No 170 del 5 de enero del 2000, artículo 1° inciso F,\nadjunto encontrará el Reglamento y láminas de uso de suelo del Plan Regulador:\n\n2. REGULACIONES GENERALES:\n\nA. ZONAS DEL PLAN REGULADOR:\n\nPara efectos de este reglamento, la Zona Marítimo-Terrestre del sector\ncostero El Peñón de Ario queda dividida en las siguientes zonas:\n\nZONA DE PROTECCIÓN (ZPr)\n\nZONA DE PARQUE (ZPA)\n\nZONA DE PROTECCIÓN DE\nQUEBRADAS (ZPQ)\n\nZONA PUBLICA (ZPU)\n\nZONA RESIDENCIAL\nRECREATIVA (ZRR)\n\nZONA COMERCIAL\nTURÍSTICA (ZC)\n\nZONA DE RECREACIÓN\nCOOPERATIVA (ZCO)\n\nZONA HOTELERA (ZH)\n\nZONA DE SERVICIOS\nBÁSICOS AL TURISTA (ZSB)\n\nZONA DE VIALIDAD Y\nESTACIONAMIENTO (ZV1)\n\nZONA DE CAMPAMENTO\n(ZCA)\n\nLas especificaciones,\ndetalles y localización de la zona de vialidad y estacionamiento se señalan en\nla lámina No 10. Todas las zonas restantes están identificadas en la\nlámina No 11, ambas basadas en el plano de levantamiento topográfico\nrealizado al efecto.\n\nB. ZONA DE PROTECCIÓN (ZPr):\n\nB.l. Propósito: Conservación y\nprotección de áreas inestables, sitios de interés ecológico; seguridad y comodidad\ndel visitante, facilidad de circulación de peatones, sitios de descanso y\nestar.\n\nB.2. Localización: La\nzona de protección la componen tres sectores:\n\na) La franja continua al\nfrente de la playa comprendida entre la quebrada del mojón 122 hasta el mojón\n134.\n\nb) La faja angosta de terrenos a ambos\nlados del camino principal\n\nc) El sector de trente al Peñón.\n\nB.3. Usos permitidos:\n\n- Áreas de descanso y estar\n\n- Deportes ligeros al aire libre\n\n- Áreas de almuerzo campestre\n\n- Senderos peatonales\n\nEn la zona de protección que se encuentra\ndentro de la zona pública no se permite ningún uso.\n\nB.4. Usos condicionales:\n\n-\nRanchos para almuerzo\n\n- Casetas de baño\n\n-  Servicios sanitarios\n\n- Juegos de niños\n\nB.5. Usos conflictivos:\nToda construcción de carácter duradero que no sea de objetivo recreacional o\nque obstruya los usos mencionados anteriormente.\n\nB.6. Concesión:\nEstas zonas se entregarán en concesión a las personas físicas o jurídicas que\nasí lo soliciten hacia la Municipalidad, siempre y cuando cumplan los\nrequisitos establecidos en el presente reglamento.\n\nC. ZONA DE PARQUE (ZPA):\n\nC.l. Propósito: Crear las áreas necesarias para\nrecreación pasiva, de descanso para el visitante diario y el residente local.\nParalelamente llenar el requisito de la Ley de Planificación Urbana en cuanto a\nla creación de áreas públicas de índole natural para la interacción\nsociocultural.\n\nC.2. Localización: Se\nencuentra cerca del El Peñón y explota su valor de hito. Además le da uso a un\nárea restringida para la edificación por causa de la falla.\n\nC.3. Usos permitidos, condicionales y conflictivos: La zona de parque es una zona pública y se\ncomporta como una extensión de toda la zona pública paralela a la playa y que está inmediatamente\ndetrás de la línea superior de marea alta. En el área de parque solamente se permite senderos,\nbancas o asientos, bebederos, escampaderos o áreas de juegos para niños. Las obras han de considerar\nsu integración con el medio.\n\nC.4 Concesión: En esta zona no se dan concesiones\ny todos los concesionarios deben ser responsables del mantenimiento,\nconservación, limpieza y funcionalidad en conjunto con el Gobierno local.\n\nD. ZONA DE PROTECCIÓN DE QUEBRADAS (ZPQ):\n\nD.l. Propósito: Zona sometida al control del M1NAE, con el obietivo de proteger los suelos, cauces,\ncobertura vegetacional de las márgenes, mejorar la calidad paisajística y aumentar la calidad\nambiental de la zona relacionada con la quebrada y el arroyo incluidos en el sector, así como\npermitir el contacto hombre-naturaleza.\n\nD.2. Localización: La quebrada se localiza cerca del mojón 122 y\nla salida al mar del arroyuelo se encuentra cerca del mojón 143.\n\nD.3.\nUsos permitidos: Se permite el desarrollo de proyectos de\nreforestación y ornamentación, así como obras de infraestructura que permitan\nel mejoramiento de la canalización, respresado y\ncontención de muros, previa aprobación por parte del MINAE.\n\nD.4. Usos condicionales: En la zona de la quebrada  se pueden desarrollar senderos peatonales y\nsitios aislados para este por parte  de\norganizaciones comunales o de la Municipalidad, previo estudio aprobado por la\nDirección General Forestal.\n\nD.5. Usos conflictivos: En esta área no deben desarrollarse\nactividades pesadas ni edificaciones permanentes. Tampoco se permite la tala de\nárboles y plantas, ni la siembra de especies exóticas.\n\nNo se podrá extraer materiales del cauce.\n\nD.6. Concesión: Estas zonas se\nentregarán en concesión a las personas físicas o jurídicas que así lo soliciten\na la Municipalidad, siempre y  cuando cumplan\nlos requisitos establecidos en .1 presente reglamento.\n\nE. ZONA PUBLICA (ZP):\n\nE.l. Propósito: Lograr el cumplimiento de la Ley No 6043\ny su Reglamento en cuanto al derecho de uso público de la franja de los\ncincuenta metros inalienables, medidos a partir de la línea de pleamar\nordinaria y demarcada por la línea de mojonas colocados por el Instituto\nGeográfico Nacional.                        \n|\n\nE.2. Localización: Toda la franja de\ncincuenta metros de ancho desde la línea de mojones hacia el Océano Pacífico.\n\nE.3. Usos: La zona pública no puede ser objeto de ocupación. Estará  dedicada al uso público y en\nespecial al libre tránsito de personas.  No se permitirá el paso de vehículos automotores. En esta\nzona se prohíbe la instalación de cualquier tipo de edificaciones e infraestructuras permanentes y\ntemporales.\n\nPara el caso de este\nplan, las excepciones del artículo 22 de Reglamento no son aplicables, dadas\nlas características de la zona.\n\nE.4. Concesión: En esta área no se dan\nconcesiones y los concesionario colindantes tienen la obligación de velar por\nel mantenimiento, la conservación, la limpieza y la funcionalidad de e tas\nzonas e conjunto con el Concejo Municipal.\n\nF. ZONA RESIDENCIAL RECREATIVA (ZRR):\n\nF.l. Propósito: Permitir la recreación,\nesparcimiento y vivienda temporal a los adjudicatarios de los terrenos.\n\nF.2. Localización:\nOcupa la mayoría de los mejores terrenos para desarrollo. Se encuentra\nrepartida en varios sectores  todo lo\nancho de la Zona Restringida. Es el uso prioritario de este plan con la medida\nque evite la sobrecarga de esta franja.\n\nF.3. Usos permitidos:\n\n- Vivienda unifamiliar\n\n- Áreas de deportes livianos\n\n- Áreas verdes\n\nF.4. Usos condicionales:\n\n- Cabinas\n\n- Sodas\n\n- Restaurantes\n\n- Ventas de artesanía y souvenirs\n\nF.5. Usos conflictivos:\n\n- Hoteles\n\n- Bares\n\n- Discotecas\n\n- Centros comerciales\n\n- Depósitos de materiales\n\n- \nTalleres\n\n- Industrias\n\nCualquier otra\ninstalación, edificación o actividad que emita ruido, malos olores, vibración o\ncontaminación en general.\n\nF.6. Requisitos: De\nacuerdo con lo que se pretende, el INVL definido normas al respecto.\n\n-\nSuperficie mínima:                600 metros\ncuadrado\n\n(Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio\ndel 2017)\n\n- Superficie máxima:              2.000 metros cuadrado\n\n(Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio\ndel 2017)\n\n- Frente mínimo:                    15 metros\n\n- Frente máximo:                    \n30 metros\n\n- Retiro frontal:                5\nmetros\n\n(Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio\ndel 2017)\n\n-  Retiro lateral: 3 metros\n\n(Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio\ndel 2017)\n\n- Retiro posterior: 5 metros\n\n(Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio\ndel 2017)\n\n- Cobertura máxima:              25%\n\n- Altura máxima:                    5 metros\n\n- Pendiente máxima utilizable: menor a 30%\n\nLa zona residencial debe tener las vías de acceso secundarias de\ncarácter público y peatonales y áreas verdes como exige la Ley de Planificación\nUrbana en sus porcentajes mayores.\n\nPara uso condicional de cabinas, véanse los requisitos de la zona hotelera.\n\nLos planos a nivel de anteproyecto y constructivos deben ser visados y\naprobados por la Oficina Centralizadora de Permisos.\n\nEspecial énfasis deben tener las siguientes instituciones: ICE,\nMinisterio de Salud, Acueductos y Alcantarillados, INVU, ICT y Concejo\nMunicipal.\n\nF.7. Concesión: De acuerdo como lo establece la Ley No 6043 y\nsu reglamento.                                            \n\nG.ZONA COMERCIAL (ZC):\n\nGl. Propósitos: Zona dedicada\nal comercio de bienes y servicios de consumo local y turístico.\n\nG.2. Localización: Se\nencuentra en puntos cercanos a los extremos de la franja para desconcentrar los\nservicios y como definidores de los nodos potenciales. Ambos puntos se\ncomunican directamente con el camino principal y están conectados con\nservidumbres para dar mayor flexibilidad. También se ubican en sitios\nrelacionados con las zonas de mayor actividad.\n\nEl primer punto se localiza a la altura de los mojones 122 y 123 y el\nsegundo en la línea posterior al mojón 140.\n\nSe estima que la demanda comercial, establecerá puntos suficientes en\nlos bordes del camino, en terrenos de propiedad privada por lo que es\ninnecesario crear áreas comerciales en otros puntos de la ZMT, al mismo tiempo\nse favorece la limitación de oferta excesiva.\n\nG3. Usos permitidos:\n\n- Restaurantes\n\n- Cafeterías\n\n- Sodas\n\n- Agencias de viajes\n\n- Venta de artesanía y souvenirs\n\n- Abastecedores de alimentos\n\n- Tiendas\n\n- Ventas de artículos deportivos\n\n-  Panaderías, reposterías, etc.\n\nG4. Usos condicionales:\n\n- Tiendas de ropa\n\n- Electrodomésticos\n\n- Alquiler de equipo deportivo\n\nG5. usos conflictivos:\n\n- Hoteles y cabinas Viviendas\n\n- Bares y cantinas\n\n- Almacenes de productos agrícolas\n\n- Talleres\n\n- Industrias\n\nAsí como toda instalación que emita o genere malos olores, ruidos,\nvibración o contaminación del aire, del suelo y del agua.\n\nG6. Requisitos:\n\n300\n\nSuperficie mínima:                             300 metros cuadrados\n\nSuperficie máxima:                            1000 metros cuadrados\n\nFrente mínimo:                                   10 metros\n\nFrente máximo:                                  20 metros\n\nRetiro frontal:                                    5\nmetros.\n\n(Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio\ndel 2017)\n\nRetiro lateral:                                     3\nmetros\n\n(Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio\ndel 2017)\n\nRetiro posterior:                                 5\nmetros\n\n(Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio\ndel 2017)\n\nCobertura máxima:                             75\n%\n\nAltura máxima:                                   5 metros\n\nG.7. Concesión: De acuerdo con lo establecido en la Ley No\n6043 y su reglamento.\n\nH. ZONA DE RECREACIÓN COOPERATIVA (ZCO):\n\nH.l.\nPropósitos: Hacer efectivo el\ninciso c), del artículo 57 de la Ley No 6043 y su reglamento, para permitir la\nexplotación no lucrativa del recurso turístico disponible por parte de\nasociaciones gremiales, cooperativas, etc.\n\nH.2. Localización: Se encuentra cerca de la zona de parque en el\nentorno inmediato de El Peñón frente al mojón 144.\n\nH.3. Usos permitidos:\n\n- Cabinas\n\n- Restaurantes\n\n- Piscinas\n\n- Áreas de deportes\n\n- Sodas\n\n- Cafeterías\n\n- Núcleos de servicios sanitarios\n\n- Vestidores\n\n- Áreas de pic-nic\n\nH.4. Usos condicionales:\n\n- Salón de baile\n\n- Discotecas\n\n- Juegos de salón\n\n- Salones de reuniones\n\n- Salas de espectáculos\n\nH.5. Usos conflictivos: Toda actividad o edificación que no sea\nestrictamente recreativa-turística o que genere lucro tales cono: hoteles,\nservicios, comercio, talleres, etc.\n\nH.6. Requisitos: La agrupación, asociación, sindicato,\nfederación o club interesado, deberá presentar un proyecto con los mismos\nrequisitos señalados para los desarrollos de las zonas hoteleras.\n\n(Nota de Sinalevi: Mediante sesión sesión N° 59 del 13 de junio de 2017 se reestablecen todas las\nreformas introducidas mediante la sesión N° 06 del 10 de febrero de 2015, la cual anteriormente\nhabía introducido un requisito que indicaba lo siguiente: \" Superficie mínima: 200 metros cuadrados.\nDicha sesión había sido derogada en sesión N° 55 del 16 de mayo de 2017\")\n\n(Nota de Sinalevi:\nMediante sesión sesión N° 59 del 13 de\njunio de 2017 se reestablecen todas las reformas introducidas mediante la sesión\nN° 06 del 10 de febrero de 2015, la cual anteriormente había introducido un requisito\nque indicaba lo siguiente: \" Superficie máxima: 4.000 metros cuadrados. Dicha sesión\nhabía sido derogada\nen sesión N° 55 del 16 de mayo de 2017\")\n\n(Nota de Sinalevi: Mediante sesión sesión\nN° 59 del 13 de junio de 2017 se reestablecen todas las reformas introducidas\nmediante la sesión N° 06 del 10 de febrero de 2015, la cual\nanteriormente había introducido un requisito que indicaba lo siguiente: \" Retiro frontal, posterior,\nlateral: Toda edificación deberá cumplir con los retiros establecidos en el\nReglamento de Construcciones del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo\". Dicha sesión había\nsido derogada en\nsesión N° 55 del 16 de mayo de 2017\")\n\nH.7. Concesión: El Concejo Municipal ofrecerá por medio de\naviso público en los principales medios de comunicación las áreas para tal fin,\nrecibiendo las ofertas y calificando éstas, escogiendo aquel proyecto que se\najuste a los objetivos indicados en la Ley. Especial énfasis debe dar el\nConcejo Municipal en la inversión, servicios a desarrollar, infraestructura y\ncalidad de las edificaciones, estética y arquitectura en general ofrecidos.\n\nLas concesiones a ser dadas serán de acuerdo con lo establecido por la\nLey No 6043 y su reglamento.\n\nI. ZONA HOTELERA (ZH):\n\n1.1. Propósitos: Desarrollar la planta turística de hospedaje,\ngastronomía y servicios conexos para el turista y visitante que pernocte en\neste sector costero.\n\nI.2 Localización: Se encuentra en tres bloques distribuidos en la franja, sobre terrenos aptos para\nel desarrollo y dispuestos de macera separada entre sí, dos cercanos a ambos extremos y otro\ncentral, de tal modo que se distribuya la carga de alojamiento.\n\nI.3. Usos permitidos:\n\n- Hoteles\n\n- Cabinas\n\n- Restaurantes\n\n- Bares\n\n- Áreas de deportes\n\n- Áreas de recreación pasiva\n\n- Piscinas\n\n- Tiendas de souvenirs\n\n-  Agencias de viajes\n\n-  Alquiler de artículos\ndeportivos y recreativos\n\n- Agencias de alquiler de autos\n\n- Sodas\n\n- Cafeterías\n\n- Servicios conexos a la actividad de hospedaje\n\nI4. Usos condicionales:\n\n-      \nTiendas\n\n-      \nNightClub\n\n-      \nCamping\n\n-      \nDiscotecas\n\n1.5. Usos conflictivos: Cualquier instalación o actividad que no esté\nligada al servicio de hospedaje y que produzca un incremento mayor a la\ncapacidad de los complejos.\n\n1.6. Requisitos: El interesado o solicitante de la concesión\ndeberá acatar los requisitos de los artículos 54, 55 y 56 del reglamento de leí\nLey No 6043 y los artículos 31, 33 y 37 de la Ley No 6043. El\nproyecto-desarrollo para el área solicitada en concesión debe presentarse con\nla siguiente información mínima:\n\n- Nombre y dirección del solicitante\n\n- Nombre del proyecto\n\n- Linderos del proyecto\n\n- Indicar área a desarrollar\n\n- Plano catastrado de la propiedad\n\n- Plano de ubicación de las instalaciones\n\n- Plano de curvas de nivel y cobertura vegetacional\n\n- Plano de vialidad\n\n- Plano de organización y tratamiento de áreas verdes\n\n- Anteproyecto de las instalaciones\n\n- Secciones típicas, longitudinales y transversales\n\n- Estudio de viabilidad económica con detalle de presupuesto estimado de\ninversión y forma de financiamiento\n\n-  Estudio de abastecimiento de\nagua potable\n\n- Estudio de recolección y tratamiento de aguas servidas y aguas negras\n\nEl diseño espacial\ndeberá respetar como mínimo las siguientes normas:\n\n- Superficie mínima:                             5.000 metros\n cuadrados\n\n- Superficie máxima:                            20.000 metros\n cuadrados\n\n- Retiro frontal                                      10 metros\n\n(Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio\ndel 2017)\n\n- Retiro posterior:                                 10 metros\n\n(Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio\ndel 2017)\n\n-  Retiro lateral:                                    3 metros\n\n(Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio\ndel 2017)\n\n- Cobertura máxima:                             50 %                           \n\n- Altura máxima:                                   7 metros\n\n- Vías internas\nmínimo:                         10 %\n\nAdemás deberán\ncumplirse todas las normas relativas para este tipo de proyectos, establecidas\nen la Ley de Planificación Urbana, Reglamento \nde  Construcciones  y  \nFraccionamiento  de Urbanizaciones\ny las disposiciones de la SETENA del MINAE. En lo posible, los proyectos\nturísticos han de ser de unidades dispersas para que, al igual que en la zona\nresidencial, no se establezcan barreras continuas ecológicas entre la playa y\nlos cerros posteriores al camino.\n\nLa densidad máxima\npermitida será de 30 habitaciones por hectárea, de tal modo que 60 personas\npuedan ocupar una hectárea.\n\n1.7. Concesión: De acuerdo con lo establecido en la Ley No\n6043 y su reglamento.\n\nJ. ZONA DE\nSERVICIOS BÁSICOS AL TURISTA (ZSB):\n\nJ. 1. Propósito: Dar servicios básicos a los visitantes que\nvisitan la playa y que no pernoctan en el área.\n\nJ.2. Localización: Se dispone de varios puntos en todos los\nextremos de las calles públicas perpendiculares a la playa y cercanos de las\náreas de estacionamiento público. Se localizan cerca del límite sureste del\nplan y por los mojones 126, 135, 139, 144 y 143.\n\nJ.3. Usos permitidos:\n\n- Servicios sanitarios\n\n- Vestidores y duchas\n\n- Puesto de\ninformación turística\n\n- Puesto de primeros\nauxilios\n\n- Servicios\ntelefónicos\n\nJ.4 Usos condicionales:\n\n- Refresquerías y\nsodas\n\n- Kioscos de venta de\ncomidas ligeras\n\n- Ranchos de pic-nic\n\n- Asadores\n\nJ.5. Usos conflictivos: Toda edificación o actividad que no sea\nestrictamente de servicio público.\n\nJ.6. Requisitos: Se deberán respetar las disposiciones de la\nLey de Construcciones y de Salud, así como el tratamiento de diseño para\nadecuar las obras al medio natural. Su cobertura será del 50% y los retiros de 2.0\nmetros.\n\nLos proyectos para esta\nzona deberán contar, además con la aprobación del ICT y del Ministerio de\nSalud.\n\n(Mediante sesión sesión N° 59 del 13 de junio de 2017 se reestablecen todas las reformas\nintroducidas mediante la sesión N° 06 del 10 de febrero de 2015, la cual anteriormente había\nintroducido un párrafo que indicaba lo siguiente: \" Toda edificación deberá cumplir con los retiros\nestablecidos en el Reglamento de Construcciones del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo\".\nDicha sesión había sido derogada en sesión N° 55 del 16 de mayo de 2017\")\n\nJ.7. Concesión: Según lo establece la Ley No 6043 y su\nReglamento.\n\nK. ZONA DE\nCAMPAMENTO (ZCA):\n\nK.l. Propósitos: Zona dedicada a ofrecer servicios para el\ncarro-casa o camper y tiendas de campaña, así como todo tipo de alojamiento\nmóvil.\n\nK.2. Localización: Se encuentra en la zona comprendida entre los\nmojones 126 y 127, en un punto de especiales condiciones, de tal manera que\npuedan tener acceso personas de todos los estratos sociales.\n\nK.3. Usos permitidos:\n\n- Núcleo de\nadministración\n\n- Caseta de guarda\n\n- Núcleo de servicios\nsanitarios, vestidores y duchas\n\n- Pilas para lavado de\nropa y otros utensilios\n\n-  Ranchos\n\n- Asadores\n\n- Áreas deportivas\n\n- Áreas de juegos\ninfantiles\n\nK.4. Usos condicionales:\n\n- Refresquerías y\nsodas\n\n- Kioscos de venta de\ncomidas ligeras\n\n- Venta de abarrotes\n\n- Venta y alquiler de\nartículos deportivos\n\n- Juegos de salón\n\nK.5. Usos conflictivos:\n\n- Bares\n\n- Discotecas\n\n- Salones de baile\n\n- Hoteles\n\n- Cabinas\n\n- Moteles\n\n- Residencias\n\n- Agencias de viajes\n\n- Talleres\n\n- Industrias\n\n- Almacenes\n\nTampoco se permitirán\nedificaciones o actividades que generen malos olores, ruido, vibración o\ncontaminación del suelo, aire y del agua.\n\nK.6. Requisitos: Se deberán respetar las disposiciones de la Ley\nde Construcciones y de Salud, así como el tratamiento de diseño para adecuar\nlas obras al medio natural. Los proyectos para esta zona deberán contar, además\ncon la aprobación del ICT. El interesado deberá presentar un proyecto del área\nde campamento en donde se indique:\n\n- Nombre y dirección\ndel solicitante\n\n- Nombre del proyecto\n\n- Linderos del\nproyecto y área a desarrollar\n\n- Plano catastrado de\nla propiedad\n\n- Plano de ubicación\nde las instalaciones  \n\n- Plano de curvas de\nnivel y cobertura vegetacional\n\n- Plano de vialidad y\nsenderos peatonales\n\n- Plano de los\nsistemas de distribución de agua potable, alcantarillado, electricidad y\nalumbrado\n\n- Plano de\norganización y tratamiento de áreas verdes\n\n- Anteproyecto de cada\nuna de las instalaciones\n\n- Secciones típicas,\nlongitudinales y transversales\n\n- Estudio de\nviabilidad económica con detalle de presupuesto estimado, de inversión y forma\nde fínanciamiento\n\n- Estudio de\nabastecimiento de agua potable\n\n- Estudio de\nrecolección y tratamiento de aguas servidas y negras\n\n \n\n(Mediante sesión sesión N° 59 del 13 de junio de 2017 se reestablecen todas las reformas\nintroducidas mediante la sesión N° 06 del 10 de febrero de 2015, la cual anteriormente había\nintroducido un requisito que indicaba lo siguiente: \" -Toda edificación deberá cumplir con los\nretiros establecidos en el Reglamento de Construcciones del Instituto Nacional de Vivienda y\nUrbanismo\". Dicha sesión había sido derogada en sesión N° 55 del 16 de mayo de 2017)\n\nK. 7 Concesión: De acuerdo a lo establecido por la Ley No 6043\ny su Reglamento.\n\nL. ZONA DE VIALIDAD Y\nESTACIONAMIENTO (ZVI):\n\nL.l. Propósito: Permitir la libre circulación vehicular y el\nfácil acceso a todos los sectores, servicios e instalaciones con que cuente el sitio,\nasí como de dotar las áreas de estacionamiento requeridos por los visitantes no\npernoctantes en la zona.\n\nL.2. Localización: Distribuida por todas las áreas que componen\nla zona, se plantea una red de cuatro vías secundarias perpendiculares a la\nplaya y otras intermedias peatonales que permiten el acceso a otras zonas. Toda\nla red se enlaza con el camino principal.\n\nPara favorecer el\nrecorrido al frente de la playa, el INVU ha dispuesto el trazado de una vía\npeatonal entre los mojones 134 y 144. El sector de playa restante no cuenta con\nesta vía, para proteger la franja boscosa existente, a excepción de un pequeño\ntramo controlado ubicado entre los mojones 126 y 129.\n\nPara evitar daños a la\nzona verde, la calle pública ubicada a la altura del mojón 126, no se proyecta\nhasta la playa. Sólo se extienden las aceras hasta conectarse con el sendero\npeatonal.            \n\nSe ubican\nestacionamientos de baja capacidad en algunos puntos de las calles y en puntos\nespecíficos para limitar un alto acceso a la zona de la playa. Se excluyen\nestacionamientos para autobuses para no incentivar el transporte masivo.\n\nL.3. Uso permitido: Las áreas destinadas a la vialidad y al\nestacionamiento temporal de vehículos, son exclusivamente para la libre\ncirculación peatonal y vehicular. No se permite ningún otro uso.                       \n\n5.6. Sanciones: La contravención de las normas del presente\nReglamento se sancionaran de la siguiente manera:\n\nA. La instalación de\nactividades en edificios ya existentes que implique un uso inconciliable con la\nzonificación indicada, ya sea, un uso conflictivo o un uso condicional no\nautorizado, se sancionará con  la\nclausura del local sin perjuicio de la responsabilidad penal en que se incurra.\n\nB. La Municipalidad de\nPuntarenas suspenderá toda obra que se ejecute en contra de la zonificación y\nde este reglamento, pudiendo disponer para ello del auxilio de la Fuerza\nPública.\n\nC. Se aplicarán\nademás, todas las sanciones civiles y penales contempladas en las leyes\ncorrespondientes. Serán acreedores a dichas sanciones, tanto los infractores\ncomo los funcionarios  responsables del\nincumplimiento de este reglamento que consisten en la violación del mismo.\n\n5.7. Modificación del reglamento y vigencia: Las modificaciones y variantes que se deseen\nintroducir al presente reglamente se someterán al criterio técnico del ICT y la\ntramitación prevista en el artículo 17 de la Ley de Planificación Urbana No\n4240 del 15 de de noviembre de 1968, a solicitud\nexpresa del gobierno local.\n\nRige a partir de su\npublicación en el Diario Oficial y queda derogada toda disposición municipal\nanterior que se oponga a sus normas.\n\n(Nota de Sinalevi:\nEl Concejo Municipal del distrito de Cóbano mediante\nsesión ordinaria N° 33-13 del 27 de agosto del 2013, modificó la lámina de uso\nde suelo anterior de la siguiente manera:\n\n| TABLAS DE ÁREAS MODIFICADAS AUMENTO Y REDUCCIÓN | | |\n| --- | --- | --- |\n| Zonas | Áreas según plan vigente | Áreas según propuesta |\n| Zona residencial recreativa | 39 679.30 | 46 157.19 |\n| Zona hotelera | 4 700.21 | 2 297.00 |\n| Zona de servicios básicos | 944.70 | 653.64 |\n| Zona de protección | 9 100.79 | 6 947.12 |\n| Zona de campamento | 1 294.33 | 807.12 |\n| Sendero | 1 268.44 | 357.66 |\n| Vialidad | 5 689.32 | 5 762.01 |\n| Totales | 62 677.09 | 62 976.74 |\n\n)", "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n -\n\n Full Text of Regulation 170\n\n Zoning Regulations and Land-Use Maps of the Regulatory Plan for the Maritime-Terrestrial Zone of the El Peñón Ario de Cóbano Coastal Sector\n\nFull Text record: 1198F5\n\nMUNICIPALITY OF\nPUNTARENAS\n\nThe Municipal Council of the central Canton of Puntarenas hereby notifies the concession applicants of the El Peñón de Ario de Cóbano coastal sector and the general public of the adoption of the Zoning Regulations and land-use and road maps for this coastal sector between limits A lat. 1.832- long 4.066 and B lat. 1.815- long 4.073, approved and put into effect by the Municipal Council in extraordinary session No. 170 of January 5, 2000, article 1, subsection F. Attached you will find the Regulations and land-use maps of the Regulatory Plan:\n\n2. GENERAL REGULATIONS:\n\nA. ZONES OF THE REGULATORY PLAN:\n\nFor the purposes of these regulations, the Maritime-Terrestrial Zone of the El Peñón de Ario coastal sector is divided into the following zones:\n\nPROTECTION ZONE (ZPr)\n\nPARK ZONE (ZPA)\n\nSTREAM PROTECTION ZONE (ZPQ)\n\nPUBLIC ZONE (ZPU)\n\nRECREATIONAL RESIDENTIAL ZONE (ZRR)\n\nTOURIST COMMERCIAL ZONE (ZC)\n\nCOOPERATIVE RECREATION ZONE (ZCO)\n\nHOTEL ZONE (ZH)\n\nBASIC TOURIST SERVICES ZONE (ZSB)\n\nROADWAY AND PARKING ZONE (ZV1)\n\nCAMPING ZONE (ZCA)\n\nThe specifications, details, and location of the roadway and parking zone are indicated on map No. 10. All remaining zones are identified on map No. 11, both based on the topographic survey plan carried out for this purpose.\n\nB. PROTECTION ZONE (ZPr):\n\nB.1. Purpose: Conservation and protection of unstable areas, sites of ecological interest; visitor safety and comfort, ease of pedestrian circulation, rest and sitting areas.\n\nB.2. Location: The protection zone consists of three sectors:\n\na) The continuous strip at the beachfront between the stream at boundary marker 122 and boundary marker 134.\n\nb) The narrow strip of land on both sides of the main road.\n\nc) The sector facing El Peñón.\n\nB.3. Permitted uses:\n\n- Rest and sitting areas\n\n- Light outdoor sports\n\n- Picnic lunch areas\n\n- Pedestrian paths\n\nNo use is permitted in the protection zone located within the public zone.\n\nB.4. Conditional uses:\n\n- Ranchos for lunch\n\n- Bath houses\n\n- Sanitary services\n\n- Children's playgrounds\n\nB.5. Conflicting uses: Any construction of a permanent nature that is not for recreational purposes or that obstructs the uses mentioned above.\n\nB.6. Concession: These zones will be granted in concession to natural or legal persons who request them from the Municipality, provided they comply with the requirements established in these regulations.\n\nC. PARK ZONE (ZPA):\n\nC.1. Purpose: To create the necessary areas for passive recreation and rest for the day visitor and the local resident. Concurrently, to fulfill the requirement of the Urban Planning Law regarding the creation of public areas of a natural character for socio-cultural interaction.\n\nC.2. Location: It is located near El Peñón and exploits its landmark value. It also provides a use for an area restricted for building due to the fault.\n\nC.3. Permitted, conditional, and conflicting uses: The park zone is a public zone and functions as an extension of the entire public zone parallel to the beach and immediately behind the high tide line. Only paths, benches or seats, drinking fountains, shelters, or children's play areas are permitted in the park area. Works must consider their integration with the environment.\n\nC.4 Concession: No concessions are granted in this zone, and all concessionaires must be responsible for the maintenance, conservation, cleaning, and functionality in conjunction with the local Government.\n\nD. STREAM PROTECTION ZONE (ZPQ):\n\nD.1. Purpose: Zone subject to the control of MINAE, with the objective of protecting the soils, channels, and vegetative cover of the banks, improving landscape quality, and increasing the environmental quality of the zone related to the stream and the brook included in the sector, as well as allowing human-nature contact.\n\nD.2. Location: The stream is located near boundary marker 122, and the brook's outlet to the sea is near boundary marker 143.\n\nD.3. Permitted uses: The development of reforestation and ornamentation projects is permitted, as well as infrastructure works that allow for the improvement of channeling, damming, and wall containment, with prior approval by MINAE.\n\nD.4. Conditional uses: In the stream zone, pedestrian paths and isolated sitting sites may be developed by community organizations or the Municipality, subject to a study approved by the Dirección General Forestal.\n\nD.5. Conflicting uses: Heavy activities or permanent buildings must not be developed in this area. The felling of trees and plants, and the planting of exotic species are also not permitted.\n\nNo materials may be extracted from the channel.\n\nD.6. Concession: These zones will be granted in concession to natural or legal persons who request them from the Municipality, provided they comply with the requirements established in these regulations.\n\nE. PUBLIC ZONE (ZP):\n\nE.1. Purpose: To achieve compliance with Law No. 6043 and its Regulations regarding the right of public use of the inalienable fifty-meter strip, measured from the ordinary high tide line and demarcated by the line of boundary markers placed by the Instituto Geográfico Nacional.\n\nE.2. Location: The entire fifty-meter-wide strip from the boundary marker line toward the Pacific Ocean.\n\nE.3. Uses: The public zone cannot be subject to occupation. It will be dedicated to public use and especially to the free transit of persons. The passage of motor vehicles is not permitted. The installation of any type of permanent or temporary buildings and infrastructure is prohibited in this zone.\n\nFor the purposes of this plan, the exceptions of Article 22 of the Regulations are not applicable, given the characteristics of the zone.\n\nE.4. Concession: No concessions are granted in this area, and the neighboring concessionaires have the obligation to ensure the maintenance, conservation, cleaning, and functionality of these zones in conjunction with the Municipal Council.\n\nF. RECREATIONAL RESIDENTIAL ZONE (ZRR):\n\nF.1. Purpose: To allow recreation, leisure, and temporary housing for the land awardees.\n\nF.2. Location: It occupies most of the best land for development. It is distributed in several sectors across the entire width of the Restricted Zone. It is the priority use of this plan, with measures to prevent overloading this strip.\n\nF.3. Permitted uses:\n\n- Single-family dwellings\n\n- Light sports areas\n\n- Green areas\n\nF.4. Conditional uses:\n\n- Cabins\n\n- Sodas\n\n- Restaurants\n\n- Artisan craft and souvenir sales\n\nF.5. Conflicting uses:\n\n- Hotels\n\n- Bars\n\n- Discotheques\n\n- Shopping centers\n\n- Material depots\n\n- Workshops\n\n- Industries\n\nAny other installation, building, or activity that emits noise, foul odors, vibration, or pollution in general.\n\nF.6. Requirements: In accordance with what is intended, the INVU defined standards in this regard.\n\n- Minimum lot size: 600 square meters\n\n(Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017)\n\n- Maximum lot size: 2,000 square meters\n\n(Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017)\n\n- Minimum frontage: 15 meters\n\n- Maximum frontage: 30 meters\n\n- Front setback: 5 meters\n\n(Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017)\n\n- Side setback: 3 meters\n\n(Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017)\n\n- Rear setback: 5 meters\n\n(Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017)\n\n- Maximum coverage: 25%\n\n- Maximum height: 5 meters\n\n- Maximum usable slope: less than 30%\n\nThe residential zone must have secondary access roads of a public and pedestrian nature and green areas as required by the Urban Planning Law in their largest percentages.\n\nFor conditional use of cabins, see the requirements of the hotel zone.\n\nPlans at the preliminary project and construction levels must be approved and endorsed by the Centralized Permit Office.\n\nSpecial emphasis must be placed on the following institutions: ICE, Ministry of Health, Acueductos y Alcantarillados, INVU, ICT, and Municipal Council.\n\nF.7. Concession: As established by Law No. 6043 and its regulations.\n\nG. COMMERCIAL ZONE (ZC):\n\nG1. Purposes: Zone dedicated to the trade of goods and services for local and tourist consumption.\n\nG.2. Location: It is found at points near the ends of the strip to de-concentrate services and as definers of potential nodes. Both points connect directly to the main road and are connected by easements (servidumbres) to provide greater flexibility. They are also located in sites related to areas of higher activity.\n\nThe first point is located at the height of boundary markers 122 and 123, and the second on the line behind boundary marker 140.\n\nIt is estimated that commercial demand will establish sufficient points along the edges of the road on private property, making it unnecessary to create commercial areas in other points of the ZMT, while simultaneously favoring the limitation of excessive supply.\n\nG3. Permitted uses:\n\n- Restaurants\n\n- Cafeterias\n\n- Sodas\n\n- Travel agencies\n\n- Artisan craft and souvenir sales\n\n- Food suppliers\n\n- Stores\n\n- Sports article sales\n\n- Bakeries, pastry shops, etc.\n\nG4. Conditional uses:\n\n- Clothing stores\n\n- Home appliances\n\n- Sports equipment rentals\n\nG5. Conflicting uses:\n\n- Hotels and cabins\n\n- Housing\n\n- Bars and canteens\n\n- Agricultural product warehouses\n\n- Workshops\n\n- Industries\n\nAs well as any installation that emits or generates foul odors, noise, vibration, or air, soil, or water pollution.\n\nG6. Requirements:\n\n300\n\nMinimum lot size: 300 square meters\n\nMaximum lot size: 1,000 square meters\n\nMinimum frontage: 10 meters\n\nMaximum frontage: 20 meters\n\nFront setback: 5 meters.\n\n(Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017)\n\nSide setback: 3 meters\n\n(Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017)\n\nRear setback: 5 meters\n\n(Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017)\n\nMaximum coverage: 75%\n\nMaximum height: 5 meters\n\nG.7. Concession: In accordance with the provisions of Law No. 6043 and its regulations.\n\nH. COOPERATIVE RECREATION ZONE (ZCO):\n\nH.1. Purposes: To implement subsection c) of Article 57 of Law No. 6043 and its regulations, to allow the non-profit exploitation of the available tourist resource by trade associations, cooperatives, etc.\n\nH.2. Location: It is located near the park zone in the immediate surroundings of El Peñón, in front of boundary marker 144.\n\nH.3. Permitted uses:\n\n- Cabins\n\n- Restaurants\n\n- Swimming pools\n\n- Sports areas\n\n- Sodas\n\n- Cafeterias\n\n- Sanitary service hubs\n\n- Changing rooms\n\n- Picnic areas\n\nH.4. Conditional uses:\n\n- Dance hall\n\n- Discotheques\n\n- Indoor games\n\n- Meeting rooms\n\n- Show halls\n\nH.5. Conflicting uses: Any activity or building that is not strictly recreational-tourist or that generates profit, such as: hotels, services, commerce, workshops, etc.\n\nH.6. Requirements: The interested grouping, association, union, federation, or club must submit a project with the same requirements indicated for developments in the hotel zones.\n\n(Note from Sinalevi: Through session No. 59 of June 13, 2017, all reforms introduced through session No. 06 of February 10, 2015, are reinstated, which had previously introduced a requirement stating: \"Minimum lot size: 200 square meters.\" Said session had been repealed in session No. 55 of May 16, 2017)\n\n(Note from Sinalevi: Through session No. 59 of June 13, 2017, all reforms introduced through session No. 06 of February 10, 2015, are reinstated, which had previously introduced a requirement stating: \"Maximum lot size: 4,000 square meters.\" Said session had been repealed in session No. 55 of May 16, 2017)\n\n(Note from Sinalevi: Through session No. 59 of June 13, 2017, all reforms introduced through session No. 06 of February 10, 2015, are reinstated, which had previously introduced a requirement stating: \"Front, rear, side setbacks: Every building must comply with the setbacks established in the Construction Regulations of the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.\" Said session had been repealed in session No. 55 of May 16, 2017)\n\nH.7. Concession: The Municipal Council will offer, through public notice in the main media outlets, the areas for this purpose, receiving offers and qualifying them, choosing that project which adjusts to the objectives indicated in the Law. The Municipal Council must place special emphasis on the investment, services to be developed, infrastructure and quality of the buildings, aesthetics, and architecture in general offered.\n\nThe concessions to be given will be in accordance with the provisions of Law No. 6043 and its regulations.\n\nI. HOTEL ZONE (ZH):\n\n1.1. Purposes: To develop the tourist facilities for lodging, gastronomy, and related services for tourists and visitors who stay overnight in this coastal sector.\n\nI.2 Location: It is found in three blocks distributed along the strip, on land suitable for development and arranged separately from each other, two near both ends and one central, so that the lodging load is distributed.\n\nI.3. Permitted uses:\n\n- Hotels\n\n- Cabins\n\n- Restaurants\n\n- Bars\n\n- Sports areas\n\n- Passive recreation areas\n\n- Swimming pools\n\n- Souvenir shops\n\n- Travel agencies\n\n- Sports and recreational equipment rentals\n\n- Car rental agencies\n\n- Sodas\n\n- Cafeterias\n\n- Services related to lodging activity\n\nI4. Conditional uses:\n\n- Stores\n\n- Nightclub\n\n- Camping\n\n- Discotheques\n\n1.5. Conflicting uses: Any installation or activity not linked to the lodging service and that produces an increase greater than the capacity of the complexes.\n\n1.6. Requirements: The interested party or concession applicant must abide by the requirements of Articles 54, 55, and 56 of the regulations of Law No. 6043 and Articles 31, 33, and 37 of Law No. 6043. The development project for the area requested in concession must be submitted with the following minimum information:\n\n- Name and address of the applicant\n\n- Project name\n\n- Boundaries of the project\n\n- Indicate area to be developed\n\n- Cadastral plan of the property\n\n- Site plan of the installations\n\n- Contour line and vegetative cover (cobertura vegetacional) plan\n\n- Road plan\n\n- Organization and treatment plan for green areas\n\n- Preliminary project of the installations\n\n- Typical, longitudinal, and transversal sections\n\n- Economic feasibility study with detail of estimated investment budget and form of financing\n\n- Potable water supply study\n\n- Study for the collection and treatment of greywater and blackwater\n\nThe spatial design must respect the following minimum standards:\n\n- Minimum lot size: 5,000 square meters\n\n- Maximum lot size: 20,000 square meters\n\n- Front setback: 10 meters\n\n(Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017)\n\n- Rear setback: 10 meters\n\n(Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017)\n\n- Side setback: 3 meters\n\n(Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017)\n\n- Maximum coverage: 50%\n\n- Maximum height: 7 meters\n\n- Minimum internal roads: 10%\n\nAdditionally, all relevant standards for this type of project must be met, established in the Urban Planning Law, Construction and Subdivision (Fraccionamiento) Regulations for Urbanizations, and the provisions of SETENA of MINAE. Where possible, tourist projects must consist of dispersed units so that, as in the residential zone, continuous ecological barriers are not established between the beach and the hills behind the road.\n\nThe maximum permitted density will be 30 rooms per hectare, such that 60 persons may occupy one hectare.\n\n1.7. Concession: In accordance with the provisions of Law No. 6043 and its regulations.\n\nJ. BASIC TOURIST SERVICES ZONE (ZSB):\n\nJ. 1. Purpose: To provide basic services to visitors who come to the beach and do not stay overnight in the area.\n\nJ.2. Location: Several points are arranged at all ends of the public streets perpendicular to the beach and near the public parking areas. They are located near the southeastern boundary of the plan and by boundary markers 126, 135, 139, 144, and 143.\n\nJ.3. Permitted uses:\n\n- Sanitary services\n\n- Changing rooms and showers\n\n- Tourist information post\n\n- First aid post\n\n- Telephone services\n\nJ.4 Conditional uses:\n\n- Refreshment stands and sodas\n\n- Kiosks selling light meals\n\n- Picnic ranchos\n\n- Barbecue grills\n\nJ.5. Conflicting uses: Any building or activity that is not strictly for public service.\n\nJ.6. Requirements: The provisions of the Construction and Health Laws must be respected, as well as the design treatment to adapt the works to the natural environment. Its coverage will be 50% and setbacks 2.0 meters.\n\nProjects for this zone must also have the approval of the ICT and the Ministry of Health.\n\n(Through session No. 59 of June 13, 2017, all reforms introduced through session No. 06 of February 10, 2015, are reinstated, which had previously introduced a paragraph stating: \"Every building must comply with the setbacks established in the Construction Regulations of the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.\" Said session had been repealed in session No. 55 of May 16, 2017)\n\nJ.7. Concession: According to the provisions of Law No. 6043 and its Regulations.\n\nK. CAMPING ZONE (ZCA):\n\nK.1. Purposes: Zone dedicated to offering services for the motorhome or camper and tents, as well as all types of mobile accommodation.\n\nK.2. Location: It is found in the zone comprised between boundary markers 126 and 127, at a point of special conditions, so that people from all social strata can have access.\n\nK.3. Permitted uses:\n\n- Administration hub\n\n- Guard booth\n\n- Sanitary services, changing rooms, and showers hub\n\n- Sinks for washing clothes and other utensils\n\n- Ranchos\n\n- Barbecue grills\n\n- Sports areas\n\n- Children's play areas\n\nK.4. Conditional uses:\n\n- Refreshment stands and sodas\n\n- Kiosks selling light meals\n\n- Grocery sales\n\n- Sale and rental of sports articles\n\n- Indoor games\n\nK.5. Conflicting uses:\n\n- Bars\n\n- Discotheques\n\n- Dance halls\n\n- Hotels\n\n- Cabins\n\n- Motels\n\n- Residences\n\n- Travel agencies\n\n- Workshops\n\n- Industries\n\n- Warehouses\n\nBuildings or activities that generate foul odors, noise, vibration, or soil, air, and water pollution are also not permitted.\n\nK.6. Requirements: The provisions of the Construction and Health Laws must be respected, as well as the design treatment to adapt the works to the natural environment. Projects for this zone must also have the approval of the ICT. The interested party must submit a project for the camping area indicating:\n\n- Name and address of the applicant\n\n- Project name\n\n- Project boundaries and area to be developed\n\n- Cadastral plan of the property\n\n- Site plan of the installations\n\n- Contour line and vegetative cover (cobertura vegetacional) plan\n\n- Plan for roads and pedestrian paths\n\n- Plan for potable water distribution, sewerage, electricity, and lighting systems\n\n- Plan for the organization and treatment of green areas\n\n- Preliminary project for each of the installations\n\n- Typical, longitudinal, and transversal sections\n\n- Economic feasibility study with detail of the estimated budget, investment, and form of financing\n\n- Potable water supply study\n\n- Study for the collection and treatment of greywater and blackwater\n\n \n\n(Through session No. 59 of June 13, 2017, all reforms introduced through session No. 06 of February 10, 2015, are reinstated, which had previously introduced a requirement stating: \"-Every building must comply with the setbacks established in the Construction Regulations of the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.\" Said session had been repealed in session No. 55 of May 16, 2017)\n\nK. 7 Concession: In accordance with the provisions of Law No. 6043 and its Regulations.\n\nL. ROADWAY AND PARKING ZONE (ZVI):\n\nL.1. Purpose: To allow the free circulation of vehicles and easy access to all sectors, services, and installations available at the site, as well as to provide the parking areas required by visitors not staying overnight in the zone.\n\nL.2. Location: Distributed throughout all areas that make up the zone, a network of four secondary roads perpendicular to the beach and other intermediate pedestrian ways is proposed, allowing access to other zones. The entire network connects to the main road.\n\nTo favor travel at the beachfront, the INVU has arranged the layout of a pedestrian path between boundary markers 134 and 144. The remaining beach sector does not have this path, to protect the existing forested strip, with the exception of a short controlled section located between boundary markers 126 and 129.\n\nTo avoid damage to the green zone, the public street located at the height of boundary marker 126 is not projected all the way to the beach. Only the sidewalks are extended to connect with the pedestrian path.\n\nLow-capacity parking areas are located at some points on the streets and at specific points to limit high access to the beach zone. Bus parking is excluded to not encourage mass transport.\n\nL.3. Permitted use: The areas designated for roadways and temporary vehicle parking are exclusively for free pedestrian and vehicular circulation. No other use is permitted.\n\n5.6. Sanctions: The contravention of the rules of these Regulations will be sanctioned as follows:\n\nA. The installation of activities in existing buildings that implies a use incompatible with the indicated zoning, whether a conflicting use or an unauthorized conditional use, will be sanctioned with the closure of the premises without prejudice to any criminal liability incurred.\n\nB. The Municipality of Puntarenas will suspend any work carried out in contravention of the zoning and these regulations, and may request the assistance of the Public Force for this purpose.\n\nC. In addition, all civil and criminal sanctions provided for in the corresponding laws will apply. Both the offenders and the officials responsible for non-compliance with these regulations, consisting of their violation, will be subject to such sanctions.\n\n5.7. Modification of the regulations and validity: Modifications and variations that are desired to be introduced to these regulations will be submitted to the technical criteria of the ICT and the procedure provided for in Article 17 of the Urban Planning Law No. 4240 of November 15, 1968, upon express request of the local government.\n\nIt takes effect upon its publication in the Official Gazette, and any prior municipal provision that opposes its rules is repealed.\n\n(Note from Sinalevi: The Municipal Council of the district of Cóbano, through ordinary session No. 33-13 of August 27, 2013, modified the previous land-use map as follows:\n\n| TABLES OF MODIFIED AREAS INCREASE AND REDUCTION | | |\n| --- | --- | --- |\n| Zones | Areas according to current plan | Areas according to proposal |\n| Recreational residential zone | 39 679.30 | 46 157.19 |\n| Hotel zone | 4 700.21 | 2 297.00 |\n| Basic services zone | 944.70 | 653.64 |\n| Protection zone | 9 100.79 | 6 947.12 |\n| Camping zone | 1 294.33 | 807.12 |\n| Path | 1 268.44 | 357.66 |\n| Roadway | 5 689.32 | 5 762.01 |\n| Totals | 62 677.09 | 62 976.74 |\n\n)" }