{ "id": "norm-76643", "citation": "Reglamento municipal 93-A", "section": "norms", "doc_type": "municipal_regulation", "title_es": "Reglamento de Zonificación del Uso de la Tierra del Cantón de San José", "title_en": "San José Land Use Zoning Regulation", "summary_es": "El Reglamento de Zonificación del Uso de la Tierra del cantón de San José es parte de los Reglamentos de Desarrollo Urbano, y establece la clasificación del suelo en zonas residenciales, comerciales, mixtas y áreas verdes o públicas. Define usos del suelo (conformes, condicionados, no permitidos, no conformes) y regula actividades mediante una tabla detallada de actividades económicas y sus condicionantes. Incorpora variables ambientales como las Áreas Ambientalmente Frágiles (AAF), Áreas de Protección de Ríos (APR) y Amenazas Naturales (ANDI), exigiendo su consulta previa a trámites urbanísticos. La norma busca ordenar el crecimiento urbano, minimizar conflictos de uso, proteger áreas vulnerables y garantizar el equilibrio entre desarrollo económico y calidad ambiental, en cumplimiento de la legislación nacional y requerimientos de SETENA.", "summary_en": "The San José Land Use Zoning Regulation, part of the Urban Development Regulations, establishes land classification into residential, commercial, mixed-use, and green or public areas. It defines land use types (conforming, conditioned, non-permitted, non-conforming) and regulates activities through a detailed table of economic activities and their conditions. It incorporates environmental variables such as Environmentally Fragile Areas (AAF), River Protection Areas (APR), and Natural Hazard Areas (ANDI), requiring their prior consultation for urban development procedures. The regulation aims to order urban growth, minimize land-use conflicts, protect vulnerable areas, and ensure a balance between economic development and environmental quality, in compliance with national legislation and SETENA requirements.", "court_or_agency": "", "date": "20/01/2014", "year": "2014", "topic_ids": [], "primary_topic_id": null, "es_concept_hints": [ "áreas ambientales frágiles (AAF)", "áreas de protección de ríos (APR)", "áreas de amenaza natural (ANDI)", "áreas sujetas a estudio (ASE)", "usos conformes y condicionados", "usos no conformes", "SETENA viabilidad ambiental Plan Director" ], "concept_anchors": [ { "article": "Art. 15, 19, 21", "law": "Ley de Planificación Urbana N° 4240" }, { "article": "Procedimiento Técnico Variable de Impacto Ambiental", "law": "Decreto Ejecutivo N° 32967-MINAE" } ], "keywords_es": [ "zonificación", "uso del suelo", "desarrollo urbano", "San José", "áreas ambientales frágiles", "protección de ríos", "amenazas naturales", "SETENA", "Reglamentos de Desarrollo Urbano", "fraccionamiento" ], "keywords_en": [ "zoning", "land use", "urban development", "San José", "environmentally fragile areas", "river protection", "natural hazards", "SETENA", "Urban Development Regulations", "subdivision" ], "excerpt_es": "ARTÍCULO 19. Áreas Ambientalmente Frágiles (AAF), Áreas de Protección de Ríos (APR) y Áreas de Amenaza Natural a Deslizamiento e Inundaciones (ANDI). Éstas se definen en los incisos 10.2.3., 10.2.3.1. y 10.2.3.2. del Reglamento 1, y deben ser aplicadas al Reglamento 2 en vista de que en la Zonificación de los Usos de la Tierra se presentan estas áreas. Se establece que previo a todo trámite urbanístico descrito en los RDU, se deben de consultar las mismas, a fin de asegurar que las autorizaciones cumplan con los parámetros técnico-ambientales establecidos; y de esta forma se puedan prevenir incidentes o eventos que se den sobre las inversiones.\n\nARTÍCULO 20. Áreas Sujetas a Estudio (ASE). Son todas aquellas áreas, constituidas por terrenos privados o públicos, cuyo uso, tenencia, condición registral, catastral y/o topográfica poseen un grado de incertidumbre. Así mismo, gran parte de éstas se asocian a terrenos con fuerte pendiente y amenaza por deslizamiento y/o inundación... Los terrenos que presenten una pendiente mayor de 40%, a fin de procurar la conservación y la protección del área natural de los suelos, del agua, y sobre todo la seguridad humana, se permite únicamente el uso forestal, jardines, parques lineales, pluviales y recreativos con sus facilidades... Todos los demás usos y actividades no serán permitidos.", "excerpt_en": "ARTICLE 19. Environmentally Fragile Areas (AAF), River Protection Areas (APR), and Natural Hazard Areas for Landslides and Floods (ANDI). These are defined in subsections 10.2.3., 10.2.3.1., and 10.2.3.2. of Regulation 1, and must be applied to Regulation 2 since these areas appear in the Land Use Zoning. It is established that prior to any urban development procedure described in the RDU, they must be consulted to ensure that authorizations comply with the established technical-environmental parameters; thus preventing incidents or events that may affect investments.\n\nARTICLE 20. Areas Subject to Study (ASE). These are all areas, comprised of private or public lands, whose use, tenure, registry, cadastral, and/or topographic status involves a degree of uncertainty. Likewise, many of these are associated with steep slopes and landslide and/or flood hazards... Lands with slopes greater than 40%, in order to ensure the conservation and protection of the natural soil and water area, and above all human safety, are allowed only for forestry use, gardens, linear parks, stormwater and recreational areas with their facilities... 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Zonificación de Uso\nde Suelo\n\nMUNICIPALIDAD DE SAN JOSÉ\n\nREFORMAS\nA LOS REGLAMENTOS DE DESARROLLO\nURBANO DEL CANTON DE SAN JOSE\n\n(ANTES REGLAMENTOS DEL PLAN DIRECTOR URBANO DE SAN JOSE)\n\n \n\n \n\nLa Municipalidad del Cantón Central de San José, en\nejercicio de las facultades que le otorgan la Constitución Política, la Ley de\nPlanificación Urbana y el Código Municipal.\n\nConsiderando:\n\n1.     \nQue  la  Constitución  Política  en  su  artículo  169,  atribuye  la  competencia\nde  planificación, control y ejecución del desarrollo urbano a las\nmunicipalidades.\n\n2.      Que la Ley de Planificación Urbana (Ley Nº 4240 de 15 de noviembre de 1968) en los\nartículos  15,  19,  21   y   siguientes   dispone   el   deber   de   las   municipalidades de\nimplementar un Plan Regulador y los reglamentos de desarrollo urbano conexos, que permitan ejercer\nla autoridad y competencia de los Gobiernos Locales para planificar y controlar el desarrollo urbano\ndentro de los límites de su jurisdicción.\n\n3.     \nQue el Código Municipal (Ley Nº 7794\nde 30 de abril de 1998) , en el artículo 13, incisos y\nk) establece la obligación de aprobar un Plan de Desarrollo Municipal (PDM),\ncomo base del proceso presupuestario de las municipalidades, que marca las políticas\ny objetivos estratégicos de la Municipalidad en correspondencia con el Programa\nde Gobierno del Alcalde. Este plan constituye un instrumento de planificación\ncon dos períodos horizonte: mediano plazo y corto plazo. \n\n4.     \nQue precisamente con la definición\nen el Código Municipal del PDM como proceso de planificación a mediano plazo,\nla Municipalidad debe redefinir sus propios procesos de planificación,\nadecuando a la luz de tal disposición, el instrumento actual correspondiente al\nPlan Regulador (PR) denominado Plan Director Urbano (PDU), que a la fecha ha\nsido instrumento de planificación.  \n\n5.     \nEn efecto, los objetivos que\npersigue el PR o PDU actual, se orientan básicamente a la ordenación del\nterritorio en su dimensión de uso del suelo, zonificación y edificabilidad,\nmientras que el Plan de Desarrollo Municipal es un instrumento de planificación\nintegrador de los procesos de gestión urbana, ambiental y del desarrollo\neconómico, social y cultural. Por tal razón, a partir de esta reforma, se hace\nnecesario integrar los objetivos del Plan Regulador a los del Plan de\nDesarrollo Municipal, por lo que el área programática del primero estará\ndefinida en este último, de manera más amplia en cuanto a sus alcances.\n\n6.     \nQue por otra parte, se debe observar que las políticas de\ndesarrollo local, cuya sostenibilidad busca el PDM a través de la formulación\nde propuestas (programas y proyectos en diversas áreas) conllevan un carácter\nde orientación y coordinación, no necesariamente vinculante y menos\nobligatorio, por lo que se han de aplicar a través de normas o reglas jurídicas\nque encaucen su cumplimiento. Es así como se hace necesaria la existencia de un\nelemento normativo, tal como el que ha integrado el PR o PDU por requerimiento\nde la propia Ley de Planificación Urbana. Los reglamentos del PR o PDU, norman\nlo relativo a la zonificación de uso del suelo, urbanización, construcción, uso\ndel espacio público y paisaje, entre otros temas, basando sus regulaciones en\nla legislación vigente y su jurisprudencia, y por disposición legal, tales\npreceptos son de acatamiento obligatorio para todas las personas tanto físicas\ncomo jurídicas, privadas y públicas.  \n\n7.     \nConsiderando lo señalado en el punto\n4, resulta procedente la reforma del Plan Regulador (PDU) vigente, a fin de\nintegrar sus objetivos y en general su área programática, al Plan de Desarrollo\nMunicipal, adecuando el PR o PDU con la normativa del Código Municipal.\nConsecuentemente, se reforma el PR (PDU) INTEGRANDOLO al PDM, y reformando sus\nReglamentos de Desarrollo Urbano, para actualizarlos, manteniendo esa\ndenominación y no la que se ha venido utilizando, asumiendo erróneamente como\nsinónimos los términos de Plan Director Urbano y Reglamentos de Desarrollo\nUrbano.  \n\n8.     \nQue además de todo lo señalado, los\nreglamentos del Plan Regulador vigente (PDU) requieren de una reforma,\nespecíficamente en materia ambiental, debido a que la Secretaría Técnica\nAmbiental, mediante resolución N° 723-2007-SETENA, requirió a la Municipalidad\nde San José, como condicionante para otorgar la Viabilidad Ambiental al Plan\nDirector Urbano de San José, la incorporación de la Variable de Impacto\nAmbiental, según el Procedimiento Técnico establecido en el Decreto Ejecutivo\nN° 32967-MINAE, publicado en La Gaceta N° 85 del 04 de mayo del 2006. Esto\nhabía sido ya ordenado por la Sala Constitucional de la Corte Suprema de\nJusticia mediante votos 2002-1220, 2006- 3907 y 2005-9765.  \n\n9.     \nQue asimismo,\nen virtud de lo establecido en el artículo 7.2 del Reglamento de Disposiciones\nGenerales del Plan Director Urbano, éste debe revisarse y actualizarse al menos\ncada cinco años.  \n\n10.  \nCon fundamento en lo anterior, esta\nMunicipalidad, ha acordado promulgar la presente reforma a los reglamentos del\nPlan Regulador del Cantón de San José, conocido como Plan Director Urbano del\nCantón de San José (P.D.U), publicado en La Gaceta Nº 17 del 24 de Enero de\n1995 y sus reformas, publicadas en el Alcance Nº 3 a La Gaceta N° 18 del 27 de\nenero de 1997, en el Alcance Nº 70 a La Gaceta Nº 186 del 24 de enero de 1999,\nLa Gaceta Nº 127 del 03 de julio del 2003, y La Gaceta Nº 148 del 03 de agosto\ndel 2005, en adelante manteniendo su denominación únicamente como REGLAMENTOS\nDE DESARROLLO URBANO, de conformidad con el artículo 21 de la Ley de\nPlanificación Urbana. Dichos reglamentos consisten en los siguientes:\nReglamento de Disposiciones Generales del Plan Regulador de San José,\nReglamento de Zonificación del Uso del Suelo, Reglamento de Espacios Públicos,\nVialidad y Transporte y Reglamento de Publicidad Exterior, todos con sus\nrespectivos mapas. Reglamentos estos que contienen toda la materia de\nregulación que requieren los artículos 19, 20 y 21 de la Ley de Planificación\nUrbana.\n\n \n\n(Nota\nde Sinalevi: Esta norma fue reformada parcialmente y\nreproducido su texto en forma íntegra y publicada en el Alcance Digital N° 257\na La Gaceta N° 237 del 21 de diciembre del 2023, por lo que se reproduce a\ncontinuación:)\n\n \n\nREGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN DEL USO\nDE LA TIERRA\n\nCAPÍTULO I\n\nDISPOSICIONES GENERALES SOBRE EL USO\nDE LA TIERRA\n\nARTÍCULO 1. Objetivos. Los objetivos urbanísticos que se\npersiguen con la zonificación del Uso de la Tierra son los siguientes:\n\na. Identificar los usos\npredominantes de la tierra del cantón acorde con las necesidades de los\ndiferentes usuarios de la ciudad con el propósito de ordenar y establecer una\npropuesta para su utilización racional.\n\nb. Delimitar los Usos de la Tierra\ncon el fin de orientar el desarrollo y crecimiento ordenado de las diferentes\nactividades que se realicen en el suelo urbanizado y urbanizable del cantón.\n\nc. Desestimular el crecimiento\nurbano en la porción del suelo no urbanizable o en las zonas vulnerables a los\ndesastres.\n\nd. Garantizar la coexistencia\narmoniosa de las actividades, con el propósito de minimizar los conflictos que\npuedan surgir entre ellas buscando un equilibrio entre lo económico, social y\nurbano.\n\ne. Regular la intensidad con que las\ndiferentes actividades se desarrollarán en el suelo urbanizado y urbanizable,\nde modo que se consiga:\n\n▪ Conformidad con la infraestructura y servicios en cada una\nde las zonas, así como con el potencial y las condiciones de cada una de éstas.\n\n▪ El equilibrio en el aprovechamiento del suelo y de las\nactividades que se desarrollan, evitando la sobrecarga u ociosidad de ciertos\nsectores.\n\nARTÍCULO 2. Naturaleza del Uso de la\nTierra. Con\nel propósito de regular las diferentes actividades que se desarrollan, y de\ncontribuir a la consolidación de ciertos usos, actividades y obras, así como protegerlas\nde otras que resulten molestas o incompatibles, se definen los siguientes tipos\nde uso de la tierra:\n\na. Usos Conformes.\n\nb. Usos No Permitidos.\n\nc. Usos No Conformes.\n\n2.1. Usos Conformes. Son todas aquellas actividades y obras conforme con la zonificación, debiendo\nser estas últimas, acordes con los requisitos y lineamientos de los Reglamentos de Desarrollo Urbano\n(RDU). Los usos conformes se clasifican en cuatro tipos: \"Usos Comerciales Conformes\", \"Usos\nConformes en Áreas Comunes de Condominios Comerciales\", \"Usos Constructivos Conformes\" y \"Usos\nConformes Condicionados\". Además, cabe indicar que a estos se le pueden agregar o no condicionantes\nespeciales por ubicación, zona, escala, desarrollo de la actividad, entre otros, tal como se indica\nen el inciso 2.1.4. de este reglamento \"Usos Conformes Condicionados\".\n\n2.1.1. Usos Comerciales Conformes. Son todas aquellas actividades\nlucrativas o no, que son permitidas en la zonificación dispuesta por los\nReglamentos de Desarrollo Urbano (RDU).\n\n2.1.2. Usos Conformes en áreas comunes de Condominios. Los Usos de la Tierra\nsolicitados en áreas comunes en condominios, requerirán acreditar la\nautorización formal y debidamente emitida del condominio, mediante la cual se\nautorice al \nsolicitante el desarrollo de la actividad u obra constructiva con\nla indicación de las citas registrales del condominio, plano catastrado de la\nfinca madre, área y tiempo por la cual se emite la autorización.\n\nPara\nefectos de la patente comercial y permiso de construcción deberá acreditarse, además,\nde las exigencias y requisitos establecidos, un croquis de la ubicación exacta\ny metros dispuestos, estableciéndose, que el uso de la tierra y la patente\ncomercial para dichas actividades quedarán condicionados a dicho plazo, y/o a\nla vigencia de la autorización del condominio, no siendo así, se tendrán por\nautomáticamente revocados.\n\nDichas\nsolicitudes serán de conocimiento y aprobación del área técnica competente.\n\n(Corregido el punto 2.1.2) anterior\nmediante Fe de Erratas y publicada en el Alcance Digital N° 77 a La Gaceta N°\n71 del 23 de abril de 2024)\n\n2.1.3. Usos Constructivos Conformes. Son todas aquellas obras de\nedificación acordes con la zonificación, y sujetas a los requisitos y\nlineamientos de los Reglamentos de Desarrollo Urbano (RDU).\n\n2.1.4. Usos Conformes Condicionados. Son todas aquellas actividades y\nobras de edificación, que pueden darse en una zona, siempre y cuando cumplan\nlos requisitos especiales establecidos por la municipalidad para evitar\ncontaminación, ruidos, molestias, los cuales deben estar especificados en los\nRDU o en otras leyes y reglamentos conexos. Estas condiciones se indicarán en\nel Certificado de Uso de La Tierra correspondiente.\n\nDe verificarse por la municipalidad\nsu incumplimiento, ante el otorgamiento de una patente comercial, se podrá\nsuspender y clausurar la actividad, así como cancelar la patente por\nincumplimiento de requisitos y condicionantes.\n\n2.2. Usos No Permitidos. Son todas aquellas actividades y\nobras de edificación que no pueden ser llevadas a cabo, por no ajustarse a la\nzonificación, ni a los requisitos y lineamientos de los Reglamentos de\nDesarrollo Urbano.\n\n2.3. Usos No Conformes. Son todos aquellos usos y obras\nexistentes antes de la fecha de entrada en vigencia del Primer Plan Director\nUrbano (Gaceta N°17 del 24 de enero de 1995), y los Reglamentos de Desarrollo Urbano,\nque, debido a la dinámica de los sectores, y de las regulaciones del suelo, ya\nno son permitidos por la zonificación establecida, sin embargo, pueden ser\nconsiderados permitidos por ser complementarios y concordantes a los usos\nestablecidos para la zona por el Reglamento de Desarrollo Urbano. De\nautorizarse, no se permitirá el crecimiento en área y sólo se permitirá una\nactividad por predio, salvo, excepciones calificadas a criterio del Consejo\nTécnico para ambas limitantes debidamente fundamentado; de igual forma, no se\npermitirá la realización de nuevas obras en las construcciones existentes,\nsalvo en las siguientes situaciones:\n\na. Cuando las obras correspondan a\ntrabajos de mantenimiento de lo existente, que no impliquen cambios o\nreparación de la estructura primaria.\n\nb. Cuando las obras correspondan a\ntrabajos de mantenimiento y/o restablecimiento o conservación de los inmuebles\ncon valor histórico, cultural o patrimonial, declarado como tal por el MCJ.\n\nc. Cuando se trate de remodelaciones\nnecesarias para cumplir con las normas de seguridad e higiene, Ley N°7600,\ncontención de ruido, y aquellas necesarias bajo las exigencias legales y\nmunicipales.\n\nd. Cuando el inmueble sufra daños\npor siniestros, que hagan necesaria y se justifique su intervención y\nrestablecimiento.\n\nEstas obras o intervenciones en el\ninmueble deberán sujetarse a los permisos municipales correspondientes.\n\n2.3.1. Declaratoria de condición de\nUso No Conforme. Las solicitudes de Uso de la Tierra No Conforme deberán ser\nrealizadas por el propietario registral del inmueble y se resolverán como casos\ncalificados y de excepción con fundamento en el artículo 30 de la Ley de\nPlanificación Urbana, para aquellas actividades y obras donde se acrediten\ncualquiera de las siguientes condiciones, pudiendo ser independientes una de\notra:\n\na. Existencia de permiso de\nconstrucción o remodelación para la actividad específica solicitada.\n\nb. Existencia de una patente para la\nactividad solicitada en el predio.\n\nc. Existencia de un certificado de\nUso de la Tierra (CUT), anteriormente denominado Certificado de Uso de Suelo\n(CUS), que durante su vigencia haya servido de base para la elaboración de los\nplanos constructivos, que cuenten con el sello de autorización de cualquiera de\nlas siguientes instituciones: Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos,\nMinisterio de Salud, e Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.\n\nd. En casos de solicitarse por\nestructura prexistente, dicha solicitud estará sujeta a una valoración en el campo,\nrealizada por la Comisión de Valoración de Campo de Usos No Conformes (CVC),\ncompuesta por las áreas de Control y Desarrollo Urbano.\n\nLos casos serán presentados ante el\nConsejo Técnico de los RDU, en donde se expone la recomendación técnica según la\nvisita realizada, este conocerá, aprobará o denegará, en definitiva, valorando\nlas particularidades de la solicitud y considerando entre otros los siguientes\nparámetros:\n\n▪ Criterio técnico de la Comisión CVC.\n\n▪ El contexto urbano y comercial del sector.\n\n▪ Que se trate de una estructura que, si bien, no puede\nutilizarse para los usos permitidos en la zonificación, puede ser compatible o\nconcordante con la dinámica de la zona existente, que produzcan el menor\nimpacto en el entorno inmediato.\n\n▪ En caso de existir denuncias fundamentadas de los vecinos,\nello será considerado como un impacto negativo para el desarrollo de la\nactividad pretendida.\n\ne. Los casos de la actividad del\nprofesional liberal existente que no requiere de patente comercial, siempre y\ncuando se desempeñe como persona física, de manera personal, e independiente,\naún y cuando se encuentre instalado en forma grupal en un mismo inmueble, y\nacredite ante la MSJ que posee derechos adquiridos o una situación jurídica\nconsolidada debido a que se estableció en la zona antes del PDU o de los RDU\nanteriores, cuando tal actividad era permitida y que además ha mantenido su\nejercicio ininterrumpidamente en el sitio.\n\nPara todos los supuestos, el\npropietario del inmueble deberá adjuntar los documentos en que justifique su\nsolicitud. Todo ello podrá ser apoyado con fotografías, video, o cualquier otro\nmedio de respaldo para el análisis técnico correspondiente y serán resueltos en\ncaso de contarse con toda la información dentro del plazo de 30 días naturales.\n\nLos supuestos contemplados a, b y c\nserán de conocimiento, y resolución del área técnica competente, no por el\nConsejo Técnico de los RDU.\n\nDada la naturaleza calificada y\nexcepcional del Uso No Conforme podrán establecerse condicionantes, a los que\nestará sujeta la actividad bajo el otorgamiento de una patente comercial. Y en\ncaso de incumplimiento, podrá suspenderse y cancelarse la misma según\ncorresponda, con la consecuente clausura del establecimiento o actividad.\nDichos condicionantes deberán considerarse en el Uso No Conforme autorizado y\nen la patente comercial.\n\nCabe destacar que los condicionantes\nindicados en la tabla 1 del reglamento 2, buscan entre otras, minimizar\nafectaciones ambientales, de congestionamiento vehicular, y contaminación\nsónica, entre otras, en el entorno donde se desarrollará la actividad.\n\n2.4. Fincas afectadas por dos o más\nzonas de uso. Cuando un predio esté ubicado\nsobre la línea divisoria entre dos o más usos, se puede generalizar cualquiera\nde ellos a solicitud del propietario. Cuando se trate de fincas con dos o más\nfrentes con atributos de usos diferentes, dando uno de los frentes a uso\nresidencial, se permitirá el desarrollo de la actividad ajena a la residencia,\nbajo el condicionante de que el acceso de esta actividad no sea con frente a la\nzona residencial.\n\n2.5. Calificación de actividades. Cuando existan dudas o vacíos en la calificación de las\nactividades o usos, la Dirección de Control Urbano presentará los casos al\nConsejo Técnico de los RDU para que se pronuncie y resuelva, lo cual podrá\nrespaldarse en criterios de otras unidades administrativas de la MSJ o de otras\ninstituciones. Lo resuelto será comunicado a las áreas competentes para que se\nrealicen los ajustes internos y en las posibles plataformas con relación a las\nbases de datos.\n\n2.6. Homologación y Apertura de\nnuevas actividades. En caso de que la actividad económica\nsolicitada no se encuentre en los RDU en la Tabla 1 \"Lista General de\nActividades Económicas y Zonificación con sus condicionantes\" del presente reglamento,\nse procederá a homologar o realizar una apertura en la\nClasificación de Actividades Económicas, Zonificación y Condicionantes para el\ncantón San José (CIIU 4), sobre una división, grupo, clase y subclase\nexistente.\n\n2.6.1. Homologación de actividades económicas con el CIIU4. Se homologará una actividad económica\npara efectos de una resolución del Certificado de Uso de la Tierra, cuando ésta no exista dentro de\nla lista del documento conexo \"Clasificación de Actividades Económicas, Zonificación y\nCondicionantes para el cantón San José (CIIU 4)\", donde sus condiciones de desarrollo e impacto al\nentorno son similares y/o iguales a una ya existente.\n\n2.6.2. Apertura de actividades económicas nuevas en el CIIU4. Cuando la actividad solicitada no esté\ndentro de la lista del documento conexo \"Clasificación de Actividades Económicas, Zonificación y\nCondicionantes para el cantón San José (CIIU 4)\" y no pueda ser equiparada (homologada) con una\nexistente, se procederá a realizar sobre una subclase existente la apertura de la nueva actividad y\nasociarla a la zonificación establecida en la Tabla 1 \"Lista General de Actividades Económicas y\nZonificación con sus condicionantes\" del Reglamento 2.\n\nARTÍCULO 3. Clasificación funcional\nde la tierra por Zonas y Áreas de Uso.\nCon el fin de regular las diferentes actividades, que se desarrollan en el\nCantón y contribuir a la consolidación, regulación e impulso de las diferentes\náreas de crecimiento urbano, de acuerdo con su vocación, uso predominante y\nfuncionalidad, el territorio del Cantón, en términos generales, se divide en\ndiferentes zonas y áreas de uso, que son las siguientes:\n\n3.1. Zonas de Uso Residencial.\n\na. Zona Residencial -1 (ZR-1).\n\nb. Zona Residencial -2 (ZR-2).\n\nc. Zona Residencial -3 (ZR-3).\n\nd. Zona Residencial -4 (ZR-4).\n\n3.2. Zonas de Uso Comercial y\nServicios.\n\na. Zona Comercio y Servicios -1\n(ZC-1).\n\nb. Zona Comercio y Servicios -2\n(ZC-2).\n\nc. Zona Comercio y Servicios -3\n(ZC-3).\n\n3.3. Zonas de Uso Mixto.\n\na. Zonas de Uso Mixto Residencial - Comercial (ZMRC).\n\nb. Zonas de Uso Mixto Industrial - Comercial (ZMIC).\n\n3.4. Áreas Verdes, Recreativas y\nComunales (AVRC).\n\n3.5. Áreas Públicas (APU).\n\nLas zonas de uso residencial,\ncomercial y mixto se subdividen a su vez, según la tipología de su lote mínimo\ny los objetivos de su regulación. Para cada una de las diferentes zonas de uso\nse define superficie, y frente mínimo de lote para efectos de segregación.\n\nLas zonas y áreas antes mencionadas\nestán delimitadas gráficamente en el Mapa \"Zonificación de Uso de la Tierra del\ncantón San José\".\n\nCAPITULO II\n\nREGULACIÓN DE LAS DIFERENTES ZONAS Y\nÁREAS DE USO DE LA\n\nTIERRA\n\nSECCION I\n\nZONAS DE USO RESIDENCIAL\n\nARTÍCULO 4. Propósito. Las zonas residenciales son los\nterrenos destinados predominantemente al uso de vivienda, con sus respectivos\nservicios y equipamientos, cuyo objetivo es proporcionar un espacio de\nconvivencia, buenas condiciones de habitabilidad y calidad de vida para los\nresidentes; sin embargo, se contemplan dentro del RDU la existencia de algunos\nusos complementarios o conexos a las zonas residenciales, que llenen las\nnecesidades cotidianas de la comunidad, bajo ciertas restricciones de tamaño y\nubicación, así como de uso, para que no generen problemas a su entorno.\n\nARTÍCULO 5. Usos complementarios. Se entienden estos como usos comerciales y de servicios no\nmolestos para la actividad predominante y que atienden principalmente las necesidades cotidianas de\nla población del propio barrio, ciudadela y urbanización, con excepción de las alamedas peatonales,\ndonde no se autoriza más usos que el residencial. Ver Tabla 1 del Reglamento 2, \"Lista General de\nActividades y Zonificación con sus Condicionantes\", y documento conexo: \"Clasificación de\nActividades Económicas, Zonificación y Condicionantes para el cantón San José (CIIU4)\".\n\nARTÍCULO 6. Clasificación y\nrequisitos de las zonas residenciales.\nSe identifican cuatro tipos de zonas\nresidenciales, a partir del uso históricamente establecido, del área del lote\nmínimo y los límites de barrio. Su delimitación se hace bajo los criterios de\nla morfología de la propiedad, en la cual se analiza el promedio del lote, la\nmoda, la mediana, así como el lote mínimo y el lote máximo, a fin de estimar un\nlote tipo. Por otra parte, se utilizan los límites de los barrios, a fin de\najustar las diferentes zonas residenciales a éstas.\n\nEl objeto de las zonas residenciales\nes lograr un estándar de la estructura de la propiedad, muy similar, e\nincentivar la inversión urbanística mediante una flexibilidad en el\naprovechamiento del suelo, según la composición catastral en cada zona.\n\n6.1. Zona Residencial-1 (ZR-1). Sus requisitos son:\n\na. Superficie mínima del lote: 400\nm².\n\nb. Frente mínimo del lote: 15 m.\n\nc. Retiro\nfrontal: Ver Mapa \"Retiros del cantón San José\".\n\nd. Coeficiente de Altura: Ver\nTabla 2 del Reglamento 1.\n\n6.2. Zona Residencial-2 (ZR-2). Sus requisitos son:\n\na. Superficie mínima del lote: 250\nm².\n\nb. Frente mínimo del lote: 10 m.\n\nc. Retiro frontal: Ver Mapa Retiros\nde los RDU.\n\nd. Coeficiente de Altura: Ver\nTabla 2 del Reglamento 1.\n\n6.3. Zona Residencial-3 (ZR-3). Sus requisitos son:\n\na. Superficie mínima del lote: 150\nm².\n\nb. Frente mínimo del lote: 8 m.\n\nc. Retiro\nfrontal: Ver Mapa \"Retiros del cantón San José\".\n\nd. Coeficiente de Altura: Ver\nTabla 2 del Reglamento 1.\n\n6.4. Zona Residencial-4 (ZR-4). Sus requisitos son:\n\na. Superficie mínima del lote: 100\nm².\n\nb. Frente mínimo del lote: 6 m.\n\nc. Retiro\nfrontal: Ver Mapa \"Retiros del cantón San José\".\n\nd. Coeficiente de Altura: Ver Tabla\n2 del Reglamento 1.\n\nSECCION II\n\nZONA MIXTA RESIDENCIA-COMERCIO\n(ZMRC)\n\nARTÍCULO 7. Propósito. Estas zonas en proceso de\ntransformación se ubican generalmente en áreas de transición entre centros o\ncorredores comerciales, de servicios, y las áreas residenciales existentes;\ntienen como propósito, reforzar o mantener la función residencial existente en\nel área señalada, pero aceptando a la vez su coexistencia con actividades\ncomerciales y de servicios no molestos.\n\n7.1. Requisitos.\n\na. Superficie mínima del lote: 250\nm².\n\nb. Frente mínimo del lote: 10 m.\n\nc. Retiro\nfrontal: Ver Mapa \"Retiros del cantón San José\".\n\nd. Coeficiente de Altura: Ver Tabla\n2 del Reglamento 1.\n\n7.2. Actividades permitidas. Ver Tabla 1 del Reglamento 2, \"Lista\nGeneral de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes\", y documento conexo: \"Clasificación de\nActividades Económicas, Zonificación y Condicionantes para el cantón San José\n(CIIU4)\".\n\nSECCION III\n\nZONAS DE USO COMERCIO Y SERVICIOS\n\nARTÍCULO 8. Propósito. Las zonas de comercio y servicio corresponden a las\ngrandes concentraciones de actividad económica que se distribuyen en el cantón\nSan José. Se distinguen tres zonas de comercio y servicios que están en función\nde la escala y del espacio geográfico al que sirven (ZC-1, ZC-2, ZC-3). Éstas\nse delimitan a partir del uso histórico; tendencias de mercado y ejes viales,\nque han impulsado la evolución de la actividad económica de estas zonas.\n\n8.1. Zona Comercio y Servicios 1 (ZC-1). Corresponde a las radiales y corredores comerciales del\ncantón San José, principalmente a lo largo de los ejes viales primarios y secundarios. La\ndelimitación precisa de esta zona se encuentra en el Mapa \"Zonificación de Uso de la Tierra del\ncantón San José\". Se caracteriza por poseer lotes con un promedio de 650 m2. En esta zona se busca\ndesarrollar las actividades de comercio y servicios de alcance regional y cantonal.\n\n8.1.1. Requisitos.\n\na. Superficie mínima del lote: 400\nm².\n\nb. Frente mínimo del lote: 15 m\n\nc. Retiro\nfrontal: Ver Mapa \"Retiros del cantón San José\".\n\nd. Coeficiente de Aprovechamiento\ndel Suelo: Ver Tabla 2 del Reglamento 1.\n\n8.1.2. Actividades permitidas. Ver Tabla\n1 del Reglamento 2, \"Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes\",\ny documento conexo: \"Clasificación de Actividades Económicas, Zonificación y\nCondicionantes para el cantón San José (CIIU4)\".\n\n8.2. Zona Comercio y Servicios 2\n(ZC-2). Corresponde\nal centro actual del cantón San José.\n\nLa delimitación precisa de esta zona\nse encuentra en el Mapa \"Zonificación de Uso de\nla Tierra del cantón de San José\". Se caracteriza por poseer lotes con un promedio de 430 m2.\n\nEn esta zona se busca desarrollar\nlas actividades de comercio y servicios de alcance nacional y regional.\n\n8.2.1. Requisitos.\n\na. Superficie mínima del lote: 400\nm².\n\nb. Frente mínimo del lote: 15 m\n\nc. Retiro\nfrontal: Ver Mapa \"Retiros del cantón San José\".\n\nd. Coeficiente de Aprovechamiento\ndel Suelo: Ver Tabla 2 del Reglamento 1.\n\n8.2.2. Actividades permitidas. Ver Tabla 1 del Reglamento 2, \"Lista\nGeneral de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes\", y documento\nconexo: \"Clasificación de Actividades Económicas, Zonificación y Condicionantes para el cantón San\nJosé (CIIU4)\".\n\n8.3. Zona Comercio y Servicios 3 (ZC-3). Corresponde a los centros locales del cantón de San José,\nprincipalmente en los centros de distrito. La delimitación precisa de esta zona se encuentra en el\nMapa \"Zonificación de Uso de la Tierra\" de los RDU. En esta zona se busca desarrollar las\nactividades de comercio y servicios de alcance cantonal y distrital.\n\n8.3.1. Requisitos.\n\na. Superficie mínima del lote: 250\nm²\n\nb. Frente mínimo del lote: 10 m\n\nc. Retiro\nfrontal: Ver Mapa \"Retiros del cantón San José\".\n\nd. Coeficiente de Aprovechamiento\ndel Suelo: Ver Tabla 2 del Reglamento 1.\n\n8.3.2. Actividades permitidas. Ver Tabla 1 del Reglamento 2, \"Lista\nGeneral de Actividades y Zonificación\ncon sus Condicionantes\", y documento conexo: \"Clasificación de Actividades\nEconómicas, Zonificación y Condicionantes para el cantón San José (CIIU4)\".\n\nSECCION IV\n\nZONAS DE USO MIXTO INDUSTRIA -\nCOMERCIO (ZMIC)\n\nARTÍCULO 9. Propósito. Son las zonas del cantón que fueron definidas como tales\npor el Reglamento de Zonas Industriales del Gran Área Metropolitana, las cuales\nse transforman a zonas mixtas de industria y comercio, con el propósito de\nestimular el cambio de la industria existente en estas zonas, hacia una más\nmoderna, compatible con el ambiente urbano, vinculada a los servicios.\n\n9.1. Requisitos.\n\na. Superficie mínima del lote: 400\nm².\n\nb. Frente mínimo del lote: 15 m.\n\nc. Retiro frontal: 6 m.\n\nd. Coeficiente de Aprovechamiento\ndel Suelo: Ver Tabla 2 del Reglamento 1.\n\n9.2. Actividades Permitidas. Ver Tabla 1 del Reglamento 2, \"Lista\nGeneral de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes\", y documento\nconexo: \"Clasificación de Actividades Económicas, Zonificación y Condicionantes\npara el cantón San José (CIIU4)\".\n\nSECCION V\n\nÁREAS VERDES, RECREATIVAS Y\nCOMUNALES (AVRC)\n\nARTÍCULO 10. Propósito. Incluye las zonas del cantón de dominio e interés público, tales como:\nparques, plazas, plazoletas, áreas verdes, áreas de usos comunales (las establecidas como tales en\ndiseños de sitio de las urbanizaciones), instalaciones deportivas y recreativas, para conservar un\nambiente sano con posibilidades recreativas adecuadas, además de facilidades para la comunidad. En\nesta categoría también se incluyen otros espacios públicos, por ejemplo: rotondas, isletas verdes,\njardines y franjas verdes, entre otras. La ubicación de estas áreas se aprecia en el Mapa\n\"Zonificación de Uso de la Tierra del cantón San José\".\n\nARTÍCULO 11. Usos conformes en AVRC. Ver Tabla 1 del Reglamento 2, \"Lista\nGeneral de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes\", y documento\nconexo: \"Clasificación de Actividades Económicas,\nZonificación y Condicionantes para el cantón San José (CIIU4)\".\n\nARTÍCULO 12. Obras no permitidas. No se permitirá ningún tipo de obra\nde construcción, movimiento de tierras o edificación, que no esté en\nconcordancia con los usos permitidos, enumerados en el artículo 11.\n\nARTÍCULO 13. Usos en Subsuelo. Se permite en el subsuelo de las\náreas de dominio e interés público, el desarrollo de actividades estratégicas\npara la ciudad, de interés comunal y complementarias a éstas, de tal forma que\nno interfieran o riñan con el uso existente en su nivel de superficie, como,\npor ejemplo: parqueos públicos, teatros, bibliotecas, museos, centros de\nexposiciones y ferias culturales, centros de información municipal y de\nvigilancia policial, centros de enseñanza de artes plásticas, música, centros\nde desarrollo humano y similares.\n\nARTÍCULO 14. Regulación. Todo lo relacionado con esta Sección\n(AVRC), será regulado de conformidad con la Ley de Planificación Urbana, la Ley\nde Construcciones y el Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos\ny Urbanizaciones, así como las disposiciones de los Reglamentos de Desarrollo\nUrbano.\n\nCuando existen espacios geográficos\nque se requieren expropiar conforme a lo establecido en la Ley de\nExpropiaciones N°9286, para un proyecto de parques y/o áreas comunales, rotondas,\nisletas verdes, jardines y franjas verdes, entre otras, y no se realiza, el uso\npotencial de los terrenos en cuestión retomará su estatus original.\n\nSECCION VI\n\nÁREAS PÚBLICAS (APU)\n\nARTÍCULO 15. Propósito. Incluye las zonas del cantón de\ndominio e interés público que forman parte del derecho de vía, tales como:\naceras, vías peatonales e isletas viales, servidumbres de servicios públicos\n(de infraestructura vial, sanitaria, pluvial, acueductos, eléctrica,\ntelecomunicaciones, entre otros), los cuales se identifican mediante las siglas\nAPU (Áreas Públicas). La ubicación de estas áreas se\naprecia en el Mapa \"Zonificación del Uso\nde la Tierra del cantón San José\".\n\nEstas áreas se delimitan en el Mapa \"Zonificación de Usos de la Tierra del cantón San José\", no\nobstante, no aparecen en la Tabla 1 Lista General de Actividades y Zonificación con sus\ncondicionantes, debido a que estos espacios por ser en su mayoría remanentes viales, no podrán\nutilizarse para ocupación residencial, comunales o usos económicos.\n\nSECCION VII\n\nLISTA GENERAL DE ACTIVIDADES Y\nZONIFICACIÓN CON SUS\n\nCONDICIONANTES\n\nARTÍCULO 16. Lista General de Actividades y Zonificación con sus condicionantes.  Contiene una\nsíntesis de las principales actividades presentes en el cantón San José, misma que se deriva de una\nlista completa contenida dentro del documento conexo \"Clasificación de Actividades Económicas,\nZonificación y Condicionantes para el cantón San José (CIIU4)\".\n\nLa\ninterpretación correcta de la siguiente tabla, en relación a las aprobaciones\ny/o denegatorias sujetas a uno o más condicionantes o excepciones específicas\nrepresentadas por un número, se debe leer de la siguiente forma:\n\n- En los casos que se indique \"si condicionado\", debe interpretarse que la actividad es\ncompatible con la zonificación y debe cumplir con uno o más condicionantes\nespecíficos para su desarrollo.\n\n- En los casos que se indique \"no con excepción\", debe interpretarse que la actividad no\nes conforme con la zonificación, pero puede existir una o más excepciones que\npermitan su desarrollo.\n\n| Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | |\n| | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | GRUPO DE ACTIVIDAD |\nNo. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | |\n| | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | INDUS- TRIAL | 101 | Planta tratamiento de\naguas de alcance regional | si | no | no | no | no | no | no | | | 102 | Fábrica de productos de\nconcreto y materiales para la construcción | si | no | no | no | no | no | no | | | | 103 |\nFábrica recicladora | si | no | no | no | no | no | no | | | | 104 | Aserradero y depósito de\nmadera. | si | no | no | no | no | no | no | | | | 105 | Industria de productos textiles y prendas\nde vestir. | si | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 106 | Fábrica de calzado, bolsos,\nmaletines y similares | si | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 107 | Industria de papel y\nderivados. | si | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 108 | Industria de hierro, acero y\nmetal (forja, troqueles, moldes, precisión, torno, portones, estructuras de acero, tubos, varilla,\nsoldadura, aluminio, laminado) | si | no | no | no | no | no | no | | | | 109 | Taller y venta de\nhojalatería y soldadura | si | no (11) | no | no | no | no | no | | | | Tabla 1. Lista General de\nActividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | | | | | | GRUPO DE\nACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4\n| AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | INDUS- TRIAL | 110 | Industria\nquímica, farmacéutica, plástico y caucho (productos plásticos, caucho, agroquímicos, pinturas,\nfarmacéuticos, productos de limpieza, cosméticos) | si | no | no | no | no | no | no | | | 111 |\nIndustria de productos alimenticios y bebidas | si | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 112\n| Fábrica de artesanías, bisutería y similares | si | si | no (11) | no | no | no | no | | | | 113\n| Fábrica de muebles, puertas y ventanas, ebanistería y carpintería en general. | si | si | no (11)\n| no | no | no | no | | | | 114 | Fábrica de equipos tecnológicos, hardware y similares\n(impresoras, escáner, monitores, multifuncionales, Palm, PDA, video beam, proyectores, servidores,\nterminales informáticas, computadoras) | si | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 115 |\nFábrica de equipos y suministros electromecánicos y médicos | si | no (12) | no | no | no | no | no\n| | | | Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | |\n| | | | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y\nSERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | |\n| 116 | Fabricación y ensamblaje automotriz, equipos deportivos, instrumentos musicales, para juegos\ny similares | si | no (12) | no | no | no | no | no | | | 117 | Polígono de tiro | si (32) | no |\nno | no | no | no | no | | | | TRANS- PORTE | 201 | Estacionamiento de Contenedores y Furgones |\nsi | no | no | no | no | no | no | | | 202 | Terminal de Transporte de Carga | si | no | no | no |\nno | no | no | | | | 203 | Servicio de transporte (ferrocarril, autobuses, porteo, taxi,\nestudiantes, empleados, etc.) | si | no | no | no | no | no | no | | | | 204 | Estacionamiento de\nautobuses, con o sin plantel de mantenimiento | si | no | no | no | no | no | no | | | | 205 |\nTerminal de autobuses | si | si | si (31) | si | no | no | no | | | | 206 | Estacionamiento y\ncentral de taxi y porteo | si | si | si | si | no | no | no | | | | | 301 | Depósito de chatarra\ny desechos al por mayor | si | no | no | no | no | no | no | | | 302 | Taller de contenedores,\nfurgones y autobuses | si | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 303 | Almacén fiscal | si |\nno (12) | no | no | no | no | no | | | | Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con\nsus Condicionantes | | | | | | | | | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS\nACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 |\nZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMERCIO Y SERVICIOS | 304 | Bodegas de almacenamiento y\ndistribución, almacén de depósito. | si | no (12) | no | no | no | no | no | | | 305 | Bodegas de\nalmacenamiento (complementarias a la actividad autorizada) | si | no (26) | no (26) | no (26) | no\n(26) | no (Corregido el apartado anterior mediante Fe de Erratas y publicado en el Alcance Digital\nN° 77 a La Gaceta N° 71 del 23 de abril de 2024, página N° 2) | no | | | | 306 | Alquiler y venta\nde maquinaria, vehículos y equipo pesado | si | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 307 |\nTaller de maquinaria industrial, equipo pesado, refrigeración, cocinas, lavadores y similares) | si\n| no (12) | no | no | no | no | no | | | | 308 | Depósito y venta de materiales para la\nconstrucción | si | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 309 | Importación, venta y\ndistribución al por mayor de productos y artículos en general. | si | no (12) | no | no | no | no |\nno | | | | 310 | Venta de repuestos para maquinaria pesada | si | si | no | no | no | no | no | |\n| | 311 | Taller de enderezado y pintura | si | si | no | no | no | no | no | | | | 312 | Taller\nautomotriz (mecánico, muflas, baterías, frenos, fibras, embrague, electromecánico) | si | si | no |\nno | no | no | no | | | | Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus\nCondicionantes | | | | | | | | | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES\n| ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 |\n| | | | | | | | | COMERCIO Y SERVICIOS | 313 | Taller de reparación de motos | si | si | no |\nno | no | no | no | | | 314 | Taller de auto decoración | si | si | no (11) | no (11) | no | no |\nno | | | | 315 | Lavado de vehículos (lavacar) | si | si | no (11) | no (11, 29) | no (11, 29) |\nno | no | | | | 316 | Estación de servicio y Gasolinera | si | si | no | no | no | no | no | | |\n| 317 | Lubricentro, cambio de llantas | si | si | no | no | no | no | no | | | | 318 | Motel\n(Hotel de Paso) | si | si | no | no | no | no | no | | | | 319 | Club nocturno, Cabaret | si | si\n| si | no | no | no | no | | | | 320 | Salón de baile, discoteque | si | si | si | no | no | no |\nno | | | | 321 | Venta de vehículos livianos y motos | si | si | si | si | no | no | no | | | |\n322 | Venta de repuestos para vehículos livianos | si | si | si | si | no | no | no | | | | 323 |\nAlquiler de menaje, enseres domésticos, toldos y similares | si | si | si | si | no | no | no | |\n| | 324 | Venta al por menor de agroquímicos | si | si | si | si | no | no | no | | | | 325 |\nVenta de químicos industriales | si | si | si | si | no | no | no | | | | 326 | Venta al por menor\nde artículos médicos y ortopédicos | si | si | si | si | no (9) | no | no | | | | 327 | Alquiler\nde vehículos (rent a car) | si | si | si | si | no | no | no | | | | 328 | Litografía e Imprenta |\nsi | si | si | si | no | no | no | | | | 329 | Serigrafía | si | si | si | si | no | no | no | |\n| | Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | |\n| | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS\n| ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMERCIO Y\nSERVICIOS | 330 | Servicio de impresión digital | si | si | si | si | si | no | no | | | 331 |\nTapicería | si | si | si | si | no | no | no | | | | 332 | Bar, cantina, taberna | si | si | si |\nsi | no | no | no | | | | 333 | Centro de acopio para reciclaje | si | si | no (10) | no | no | no\n| no | | | | 334 | Sala de eventos | si | si | si | si | no | no | no | | | | 335 | Droguería |\nsi | si | si | si | no (28) | no | no | | | | 336 | Agencia de seguridad | si | si | si | si | no\n| no | no | | | | 337 | Call Center o Centro de llamadas de servicio al cliente | si | si (21) |\nsi (21) | si (21) | no | no | no | | | | 338 | Mercado y Supermercado | si | si | si | si | no\n(10) | no | no | | | | 339 | Laboratorio de radiología, patología y disección de cadáveres;\nlaboratorios de ensayos y análisis técnicos | si | si | si | si | no (9, 10) | no | no | | | | 340\n| Crematorio | si | si | si | si | no | no | no | | | | 341 | Mini bodegas de almacenaje | si | si\n(20) | si (20) | si (20) | no | no | no | | | | 342 | Venta de repuestos para motos | si | si | si\n| si | si | no | no | | | | 343 | Venta al por menor de muebles | si | si | si | si | si | no | no\n| | | | 344 | Venta y servicio de instalaciones de puertas, ventanas y celosías de vidrio y\naluminio | si | si | si (11, 12) | no (11) | no | no | no | | | | 345 | Venta al por menor de\nelectrodomésticos | si | si | si | si | si | no | no | | | | Tabla 1. Lista General de Actividades\ny Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | | | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. |\nZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | |\n| ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMERCIO Y SERVICIOS | 346 | Venta al por menor de\nartículos varios en tiendas no especializadas | si | si | si | si | no (10) | no | no | | | 347 |\nVenta de comida preparada y Servicio Express | si | si | si | si | si | no (7, 8) | no | | | | 348\n| Licorera (venta al por menor y al por mayor) | si | si | si (23) | si (23) | no | no | no | | |\n| 349 | Venta al por menor y reparación de bicicletas (Ciclo) | si | si | si | si | si | no | no |\n| | | 350 | Venta de gas doméstico | si | si | si | si | si | no | no | | | | 351 | Venta de\nequipo para restaurantes y supermercados | si | si | si | si | no | no | no | | | | 352 |\nReparación y/o venta al por menor de artículos deportivos | si | si | si | si | si | no | no | | |\n| 353 | Venta al por menor de equipo de cómputo y oficina | si | si | si | si | si | no | no | | |\n| 354 | Ferretería | si | si | si | si | no (10, 12) | no | no | | | | 355 | Cerrajería | si | si\n| si | si | si | no (11) | no | | | | 356 | Alquiler y/o venta de equipo audiovisual | si | si |\nsi | si | si | no | no | | | | 357 | Funeraria, Capilla de velación | si | si | si | si | si | no\n| no | | | | 358 | Laboratorio clínico, microbiología y químico | si | si | si | si | si | no | no\n| | | | 359 | Hotel, Pensión y similares | si | si | si | si | si (13) | no | no | | | | Tabla\n1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | | | |\n| | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC |\nZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMERCIO Y SERVICIOS\n| 360 | Taller de reparación de equipo de cómputo | si | si | si | si | si | no | no | | | 361 |\nTaller de reparación de electrodomésticos menores | si | si | si | si | si | no | no | | | | 362 |\nTaller de reparación de aparatos electrónicos de audio y video de uso doméstico | si | si | si | si\n| si | no | no | | | | 363 | Pool, Billar | si | si | si | si | si | no | no | | | | 364 |\nAcademia de deporte (karate, kung fu, yoga, natación y similares) | si | si | si | si | si | no | no\n| | | | 365 | Instituto y academia de enseñanza | no | si | si | si | si | no | no | | | | 366 |\nAgencia de modelaje | si | si | si | si | si | no | no | | | | 367 | Agencia publicitaria | si |\nsi | si | si | si | no | no | | | | 368 | Parqueo público y privado | si | si | si | si | si | no\n| no | | | | 369 | Oficinas de Seguros | si | si | si | si | si | no (22) | no | | | | 370 |\nActividades de software, tecnologías de la información y comunicación, programación, servicio de\nredes y otras | si | si | si | si | si | no (17, 24) | no | | | | Tabla 1. Lista General de\nActividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | | | | | | GRUPO DE\nACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4\n| AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMERCIO Y SERVICIOS | 371 |\nActividades de análisis de datos (Big Data, Minería de Dato e Internet de las cosas) | si | si | si\n| si | si | no (17, 24) | no | | | 372 | Actividades de Tecnologías Financieras (Fintech) | si | si\n| si | si | si | no (17, 24) | no | | | | 373 | Venta de productos por medio de transacciones por\ncorreo o internet, relacionadas a la importación, exportación o por catálogo | si | si | si | si |\nno (28) | no (24, 27) | no | | | | 374 | Sala de videojuegos y juegos electrónicos | si | si | si\n| si | si | no | no | | | | 375 | Sede diplomática | si | si | si | si | si | no | no | | | |\n376 | Cooperativa de ahorro y préstamos, financieras | si | si | si | si | si | no | no | | | |\n377 | Oficina administrativa Gubernamental | si | si | si | si | si (10) | no | no | | | | 378 |\nOficinas de organizaciones o asociaciones | si | si | si | si | si (10) | no | no | | | | 379 |\nInfraestructura de Telecomunicación | si | si (14) | si (14) | si (14) | si (14) | no (14) | si (14)\n| | | | 380 | Venta de pescado, mariscos al por menor | si | si | si | si | si | no (3) | no | |\n| | 381 | Venta al por menor de ropa y accesorios en tienda, boutique y similares | si | si | si |\nsi | si | no (3,4) | no | | | | Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus\nCondicionantes | | | | | | | | | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES\n| ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 |\n| | | | | | | | | COMERCIO Y SERVICIOS | 382 | Venta al por menor de libros, revistas,\nartículos de papelería y escolares | si | si | si | si | si | no (3,4) | no | | | 383 | Venta al\npor menor de suministros de oficina | si | si | si | si | si | no (3,4) | no | | | | 384 | Venta\nal por menor de zapatos | si | si | si | si | si | no (3,4) | no | | | | 385 | Venta al por menor\nde artesanía, suvenir, joyería, relojería y bisutería | si | si | si | si | si | no (3,4) | no | |\n| | 386 | Clínica veterinaria y venta de mascotas, acuario, peluquería de mascotas | si | si | si |\nsi | si | no (3,4) | no | | | | 387 | Óptica | si | si | si | si | si | no (3,4) | no | | | |\n388 | Gimnasio de acondicionamiento físico y spa | si | si | si | si | si | no (3,4) | no | | | |\n389 | Sala de masaje terapéutico, fisioterapia, rehabilitación física y quiropráctica | si | si | si\n| si | si | no (3,4) | no | | | | 390 | Cancha de futbol 5 y similares | si | si | si | si | si |\nno (3) | no | | | | 391 | Galería de arte | si | si | si | si | si | no (3, 4) | no | | | |\nTabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | |\n| | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS |\nZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMERCIO Y\nSERVICIOS | 392 | Lavandería | si | si | si | si | si | no (3, 4) | no | | | 393 | Restaurante y\nsimilares | si | si | si | si | si | no (3, 4) | no | | | | 394 | Oficina administrativa y de\nservicios varios | si | si | si | si | no (10) | no (22) | no | | | | 395 | Investigación y/o\ndesarrollo en industrias creativas que incluye: publicidad, servicios de comunicación, diseño\ngráfico, arquitectura, mercado de antigüedades, artesanía, diseño de moda, cine y video, música,\nartes escénicas, fotografía, industria editorial, educación artística, desarrollo de software, radio\ny televisión, videojuegos y juegos de computadora, servicios del patrimonio, galerías, museos,\nbibliotecas, centros culturales y diseño de productos. | si (30) | si (30) | si (30) | si (30) | no\n(10, 30) | no | no | | | | Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus\nCondicionantes | | | | | | | | | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES\n| ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 |\n| | | | | | | | | COMERCIO Y SERVICIOS | 396 | Investigación y/o desarrollo en ciencias\nsociales, electromedicina, investigación médica, Investigación farmacéutica, Investigación\naeroespacial, inteligencia artificial y aumentada, simulación digital y tecnologías en energías\nalternativas | si (30) | si (30) | si (30) | si (30) | no (10, 30) | no | no | | | 397 | Espacios\nde co- working, incubadoras y aceleradoras empresariales | si | si | si | si | no (10) | no (3, 4) |\nno | | | | 398 | Investigación y/o desarrollo en Ciencias de la Vida: biomedicina, biotecnología\nbioquímica, ciencias agrícolas y naturales, tecnología de alimentos, etología (rama de la biología y\nde la psicología experimental que estudia el comportamiento de los animales en sus medios naturales\nen situación de libertad o en condiciones de laboratorio), | si (30) | si (30) | si (30) | si (30) |\nno (10, 30) | no | no | | | | Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus\nCondicionantes | | | | | | | | | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES\n| ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 |\n| | | | | | | | | COMERCIO Y SERVICIOS | | laboratorios de biología y microbiología | | |\n| | | | | | | 399 | Oficina unipersonal de profesionales liberales | si | si | si | si | si |\nno (6) | no | | | | 400 | Salón de tatuajes y piercing | si | si | si | si | si | no | no | | |\n| 401 | Venta y elaboración artesanal (casera) de alimentos, artesanías, bisuterías y otros | si |\nsi (11) | si (11) | si (11) | si (16) | si (17, 25) | no | | | | 402 | Centro de alquiler del\nservicio de Internet | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | 403 | Centro de\nfotocopiado y empaste | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | 404 | Centro de\nalquiler y venta de videos (películas) | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | 405\n| Venta de lotería, recarga telefónica y pago de servicios | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7,\n8) | no | | | | COMERCIO Y SERVICIOS Complemen- tarios a la vivienda | 406 | Minisúper,\nabastecedor | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) (Corregido el punto anterior mediante Fe de\nErratas y publicada en La Gaceta N° 61 del 8 de abril de 2024, página 2) | no | | | 407 | Farmacia,\nmacrobiótica | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) (Corregido el punto anterior mediante Fe de\nErratas y publicada en La Gaceta N° 61 del 8 de abril de 2024, página 2) | no | | | | 408 |\nCarnicería y venta de pollo | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) (Corregido el punto anterior\nmediante Fe de Erratas y publicada en La Gaceta N° 61 del 8 de abril de 2024, página 2) | no | | |\n| 409 | Panadería y repostería | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | Tabla 1.\nLista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | | | | | |\nGRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR\n1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMERCIO Y SERVICIOS\nComplementa -rios a vivienda | 410 | Pulpería | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | |\n411 | Sastrería y similares | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | 412 |\nVerdulería | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | 413 | Reparación de calzado |\nsi | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | 414 | Bazar (pañalera, venta al menor de\nartículos de limpieza y similares) | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | 415 |\nSoda (cafetería, taquería, pupusería, crepería, perros calientes, pollería y otros puestos de\ncomidas rápidas) | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | 416 | Heladería | si | si\n| si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | 417 | Venta de refrescos y bebidas sin contenido\nalcohólico | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | 418 | Peluquería, salón de\nbelleza y barbería | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | 419 | Floristería | si\n| si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | SERVICIOS INSTITUCI O-NALES Y | 501 |\nCementerio | si | si | no | no | no | no | no | | | 502 | Hospital | no (2) | si | si | si | no (9)\n| no | no | | | | Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | |\n| | | | | | | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS\nCOMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | |\n| | | | COMUNAL ES SERVICIOS INSTITUCI O-NALES Y COMUNAL ES | 503 | Clínica de Servicios Médicos y\nconexos (con hospitalización) | no (2) | si | si | si | no (1, 9) | no | no | | | 504 | Clínica de\nServicios Médicos y conexos (sin hospitalización) | no (2,19) | si | si | si | si | no | no | | |\n| 505 | Consultorio médico | no (19) | si | si | si | si | no (3, 4, 8) | no | | | | 506 | Museo,\nteatro | no (2) | si | si | si | si | no | no | | | | 507 | Centro Universitario y\nParauniversitario | no (2,18) | si | si | si | si | no | no | | | | 508 | Centro de enseñanza\nsecundaria, técnico y académico | no (2,18) | si | si | si | si | no | no | | | | 509 | Centro de\nenseñanza primaria | no (2) | si | si | si | si | no | no | | | | 510 | Enseñanza preescolar\n(kínder y prekínder) | no (2) | si | si | si | si | no (1, 3, 4, 13) | no | | | | 511 | Guardería\ninfantil | no (2) | si | si | si | si | no (1, 3, 4, 13) | si (15) | | | | 512 | Iglesia | si | si\n| si | si | si | no | no | | | | 513 | Juzgado, Alcaldía | si | si | si | si | si | no | no | |\n| | 514 | Correo | si | si | si | si | si | no | no | | | | 515 | Estación de Bomberos | si | si |\nsi | si | si | no | no | | | | 516 | Cruz Roja | si | si | si | si | si | no | no | | | | 517 |\nEstación de Policía | si | si | si | si | si | si (1, 3) | si (15) | | | | 518 | Centro de salud,\nEBAIS, Centro de nutrición | si | si | si | si | si | si (1, 3, 4) | si (15) | | | | Tabla 1.\nLista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | | | | | |\nGRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR\n1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | SERVICIOS INSTITUCI\nONALES Y COMUNAL ES | 519 | Centro de tratamiento, rehabilitación de adicciones, con alojamiento |\nsi (2) | si | si | si | no (10) | no | no | | | 520 | Centro de tratamiento, rehabilitación de\nadicciones, sin alojamiento | si | si | si | si | no (9,10) | no | no | | | | 521 | Biblioteca |\nno (2) | si | si | si | si | si (1, 3, 4) | si (15) | | | | 522 | Centro de cuido, albergues o\nsimilares | no (2) | si | si | si | si | si (1, 13) | si (15) | | | | 523 | Sala de recreación y\nesparcimiento de otro tipo | si | si | si | si | no | no | no | | | | 524 | Agencia bancaria | si\n| si | si | si | si | si (1) | no | | | | 525 | Salón comunal | si | si | si | si | si | si | si\n(15) | | | | 526 | Instalación comunal recreativa y/o deportiva de carácter público | si | si | si\n| si | si | si | si (15) | | | | 527 | Instalación privada recreativa y/o deportiva | si | si | si\n| si | no | no | no | | | | 528 | Zona Verde, Plaza, Parque | si | si | si | si | si | si | si |\n| | | RESIDEN- CIAL | 601 | Vivienda | no (2) | si | si | si | si | si (5) | no | | | 602 |\nHogares Productivos Tecnológicos | no (2) | si | si | si | si | si (17,2 4) | no | | | | | Tabla\n1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | | | | |\n| GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC |\nZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | RESIDEN- CIAL | 603\n| Hub comunales para diseño, elaboración, venta y reparación de bienes de elaboración casera\n(artesanal) | no (2) | si | si | si | si | si | si | | | | 604 | Huertas Urbanas | si | no (11) |\nno (11) | no (11) | no (16) | no (17) | si | | | LISTA DE CONDICIONANTES | | | | | | | | |\n| | | (1) Se permiten sobre calles locales primarias y secundarias. | | | | | | | | | | |\n| (2) En predios igual o mayores a los 3000 m2, que no colindan con industrias potencialmente\npeligrosas, o contaminantes, podrán autorizarse, por parte de la MSJ, los desarrollos urbanísticos\nque incluyen estos usos, para casos que demuestren un interés social previa presentación del\nanteproyecto. | | | | | | | | | | | | (3) Se permiten en los lotes aprobados por la MSJ\ncomo de uso comercial, dentro de las urbanizaciones según los mapas oficiales de las urbanizaciones\nde éstas. | | | | | | | | | | | | (4) En Zonas Residenciales se permiten en condominios\nresidenciales ya edificados de más de 15 soluciones habitacionales, únicamente los ubicados sobre\ncalles locales primarias y secundarias; previo Visto Bueno de la administración del condominio. | |\n| | | | | | | | | | (5) En Zonas Residenciales sobre vías peatonales, únicamente se\nautorizará el uso residencial. | | | | | | | | | | | | (6) Se permiten oficinas\nunipersonales de profesionales liberales sobre calles locales, en un área máxima de 25m2, sujeto a\nla emisión de una declaración jurada que acredite que se trata de una vivienda habitada y no se\ntrata de local comercial de alquiler; no debe generar impactos negativos en el entorno. Debe contar\ncon área de estacionamiento. | | | | | | | | | | | | (7) En Zonas Residenciales se\npermiten sobre calles locales terciarias, con un área máxima de 25m² y no más de una actividad por\npredio. | | | | | | | | | | | | (8) En Zonas Residenciales se permiten sobre calles\nlocales primarias y secundarias, con un área máxima de 50m² (En casos como pulpería, soda,\nminisúper, abastecedor, carnicería, farmacia y consultorio médico). Esta área de 50 m2 se considera\nsin incluir áreas de servicios sanitarios, cocina, espacios de almacenamiento y de circulación, no\npudiendo sobrepasar el total de las áreas los 75 m2). No se permitirá más de una actividad por\npredio. | | | | | | | | | | | | (9) Se permiten en colindancia con hospitales existentes,\na cinco cuadras de distancia como máximo del edificio hospitalario, siempre y cuando no pase el\nlímite de la zona ZMRC hacia Zona Residencial. | | | | | | | | | | | | (10) Se permiten\ncon un área máxima de 250 m2, y un espacio de estacionamiento por cada 50 m2 de área útil. | | |\n| | | | | | | | | (11) Se permiten hasta un área máxima de 100 m2 de área útil. | | | | |\n| | | | | | | (12) Se permiten con un área hasta de 500 m2 en calles locales primarias y hasta\nde 1000 m2 en carreteras nacionales primarias y secundarias. | | | | | | | | | | | | (13)\nSe permite siempre y cuando cumpla con el requisito de contar con el aval del 75% de los\npropietarios, demostrado por medio de firmas autenticadas por un notario, de los predios vecinos de\nhasta un radio de 50 m., que incluyan los predios que lo rodean (al frente, a los lados y\nposterior). Se permiten en edificaciones no mayores de 300 m2 de área útil y un espacio de\nestacionamiento por cada 50 m2 de área útil. Se permiten Centros de Cuido en vías terciarias bajo\nestas mismas condiciones. | | | | | | | | | | | | (14) Debe cumplir con el con el\nReglamento de Construcciones, publicado en el Alcance N°62. de La Gaceta N°54, del 22 de marzo de\n2018, en el Capítulo XXII - \"Infraestructura para el Soporte de Redes de Telecomunicaciones\". | |\n| | | | | | | | | | (15) Se permite en área comunal definida en los diseños de sitio o que\nsu naturaleza registral, y/o catastral sea terreno público en dominio del estatal o municipal. | |\n| | | | | | | | | | (16) Se permite hasta un área máxima de 50 m2 y no más de dos\nactividades por predio. | | | | | | | | | | | | (17) Se permite hasta un área máxima de 25\nm2 y no más de dos actividades por predio. | | | | | | | | | | | | (18) Se permiten\ninstalaciones para educación técnica en Zona Mixta Industrial-Comercial (ZMIC), cuando la industria\ninteresada haya establecido con el Instituto Nacional de Aprendizaje (INA) el contrato de\nAprendizaje respectivo que refiere la Ley N°4903 para impartir enseñanza y aprendizaje en modalidad\ndual, y/u otro ente de enseñanza, o para capacitación de sus propios trabajadores, siempre y cuando\nse ubiquen dentro de sus propias instalaciones y relacionado con la actividad autorizada en el\npredio. | | | | | | | | | | | | (19) En zona industrial se permiten solamente los\nconsultorios médicos de empresa, siempre y cuando estén dentro de las instalaciones de la actividad\nIndustrial. | | | | | | | | | | | | (20) Se permiten según las siguientes condiciones: -\nEn carreteras nacionales y local primaria. - La ocupación de las mini bodegas no debe exceder el 60%\ndel área del lote, el restante 40% estará destinado a áreas de parqueos de estacionamientos, patio\nde maniobras, carga y descarga. - Cada mini bodega tendrá como máximo 100 m2 de área. - Debe dejar\ncomo mínimo un espacio de estacionamiento por cada 50 m2 de área. - No se permite su unión para\ngenerar mini bodegas de mayor área. | | | | | | | | | | | | (21) Un espacio de\nestacionamiento por cada 25 m2 de área útil. | | | | | | | | | | | | (22) Se permite en\nzonas residenciales respetando los siguientes parámetros: - Un área máxima de 75 m2 de área útil no\npudiendo crecer en espacio físico y solamente se permitirá una actividad por predio. - Contar con el\naval del 75% de los propietarios, demostrado por medio de firmas autenticadas por un notario, de los\npredios vecinos de hasta un radio de 50 m., que incluyan los predios que lo rodean (al frente, a los\nlados y posterior). - Dejar como mínimo un espacio de estacionamiento por cada 25 m2 de área útil\ndentro del inmueble, para las personas que hagan uso de los servicios, quedando terminantemente\nprohibido el estacionamiento de vehículos en obstrucción de las entradas a las viviendas existentes.\n- Podrán disponer de espacio de parqueo utilizados en predios distintos de conformidad con lo\nestablecido en el \"Reglamento de Espacios Públicos y Movilidad\". - De instalarse un rótulo, el mismo\nno podrá ser mayor a 0.30 m2, no podrá tener luminosidad y deberá elaborarse con colores\nconsistentes con el entorno en que se ubica la oficina. - No se podrá comerciar, almacenar,\npreparar, etc., todo tipo de productos o insumos en las oficinas administrativas; ni la carga o\ndescarga de los mismos en ellas. - Tendrán que sujetarse a fiscalización por parte de la Sección de\nPatentes previo a la autorización de la patente comercial. | | | | | | | | | | | | (23)\nÚnicamente para venta al por menor. | | | | | | | | | | | | (24) Aportar Declaración\nJurada con el cumplimiento de los siguientes compromisos para la obtención de la patente: - La\nactividad económica se realiza únicamente por medios telemáticos. - La actividad se debe desarrollar\nen un espacio no mayor a 25 m2, no pudiendo crecer en espacio físico. - No se dará atención de\npúblico de manera presencial. - No se realizarán transacciones o ventas de forma presencial. - No se\npermite la carga y descarga de insumos o productos en el sitio. - El inmueble debe conservar en todo\nmomento la naturaleza de casa de habitación. | | | | | | | | | | | | (25) Las actividades\nde \"Venta y elaboración artesanal (casera) de alimentos, artesanías, bisuterías y otros\", que se\nsoliciten en zona residencial deben aportar Declaración Jurada con el cumplimiento de los siguientes\ncompromisos para la obtención de la patente: - Que el propietario del predio destinado a casa de\nhabitación, o, dado el caso, y el inquilino, dan fe de que las actividades que se desarrollan,\naunque no se relacionan entre sí, son llevadas a cabo en un contexto de relaciones de familia, por\nparientes relacionados hasta en un cuarto grado de consanguineidad. - Que se trata de actividades de\nemprendimiento propio, no de reventa de productos y que no impliquen el alquiler a terceros de una\nparte de las instalaciones para desarrollar cualquier tipo de actividad comercial. - Que la\nactividad no afecte negativamente al entorno, el ambiente o a la tranquilidad de la zona. - De\ninstalarse un rótulo, el mismo no podrá ser mayor a 0.30 m2, no podrá tener luminosidad y deberá\nelaborarse con colores consistentes con el entorno en que se ubica la actividad.\" | | | | | |\n| | | | | | - Que acepta y conoce las condiciones bajo las que se procederá a la cancelación de\ndicha patente comercial, las cuales son: . Cambios en las condiciones de la actividad autorizada, ya\nsea en ampliación del espacio, equipos, infraestructura o cualquier cambio que altere las\ncondiciones ya aprobadas. . Falsedad en la información suministrada en la declaración jurada o en\nlos documentos aportados. . El incumplimiento de la legislación vigente atinente al giro del negocio\naprobado. . Que conoce que la sanción correspondiente por la cancelación de la patente es la\nclausura y cesación de la actividad. Que se exonera a la Municipalidad de San José de cualquier\nresponsabilidad por la aprobación de la patente municipal por medio de la declaración jurada. | |\n| | | | | | | | | | (26) Se permite siempre y cuando este espacio sea utilizado para\nalmacenar productos asociados a la actividad autorizada, que se ubique en el mismo predio. - La\nactividad primaria autorizada deberá contar con patente vigente. - Las ubicadas en Zona Comercial\n(ZC), sobre carreteras nacionales, locales primarias y secundarias de acuerdo con el Mapa \"Vialidad\ndel cantón San José\", se permitirá con un área máxima de 100m2. Para esta zona deberá dejar como\nmínimo un espacio de estacionamiento (dentro del predio) por cada 50 m2 de área útil. - Las ubicadas\nen Zona Mixta Residencia y Comercio (ZMRC), sobre carretera nacional, local primaria y secundaria de\nacuerdo con el Mapa \"Vialidad del cantón San José\", se permitirá con un área máxima de 75m2. Para\nesta zona deberá dejar como mínimo un espacio de estacionamiento (dentro del predio) por cada 50 m2\nde área útil. - Además, las ubicadas en Zona Mixta Residencia y Comercio (ZMRC), sobre calle\nterciaria de acuerdo con el Mapa \"Vialidad del cantón San José\", se permitirá con un área máxima de\n50m2. Para esta zona deberá dejar como mínimo un espacio de estacionamiento (dentro del predio) por\ncada 50 m2 de área útil. - Queda prohibido el estacionamiento de vehículos para carga y descarga de\nproductos en la vía. - La actividad no podrán crecer en espacio físico. - El almacenaje de los\nproductos debe estar estrictamente ligado a la actividad autorizada en la patente. - Se debe\nrespetar la normativa del Ministerio de Salud en relación con el manejo y almacenaje de productos u\nobjetos tóxicos o peligrosos según sea su clase y zona. | | | | | | | | | | | | (27)\nSolamente se permite una actividad por predio. | | | | | | | | | | | | (28) Se permiten\ncon un área máxima de 250 m2, un espacio de estacionamiento por cada 50 m2 de área útil. - La\nactividad económica se realiza únicamente por medios telemáticos. - No se permitirá el almacenaje,\nrecepción, despacho y venta de productos en sitio. | | | | | | | | | | | | (29) Se\npermiten las ubicadas sobre carreteras nacionales y local primaria. El horario de funcionamiento\ndebe estar entre las 6am. y las 9pm. | | | | | | | | | | | | (30) Se refiere a oficinas\npara investigación y desarrollo tecnológico, orientadas a la innovación de sus servicios o\nproductos; este tipo de actividades no contempla la comercialización de productos o servicios\ntangibles como laboratorios clínicos, de microbiología o químicos. | | | | | | | | | | | |\n(31) No se permiten las ubicadas dentro del Centro Histórico (entre avenidas 7 y 10, calles 9 y 12).\n| | | | | | | | | | | | (32) Únicamente será valorado como vía excepción para la Zona\ndenominada Zona Mixta Industria Comercio del distrito Uruca y el distrito Pavas. Para la obtención\ndel Certificado de Uso de la Tierra (CUT) se debe cumplir con los siguientes requisitos: . Demostrar\nla inscripción ante la Dirección General de Armamento del Ministerio de Seguridad Pública. . Nombre\ny calidades del solicitante; si es persona jurídica, deberán incluirse los datos de su representante\nlegal. . Certificación de personería jurídica cuando sea procedente. . Ubicación exacta de las\ninstalaciones. . Breve descripción y fotografías de las instalaciones. . Constancia del Ministerio\nde Ambiente y Energía en la cual se indique que las instalaciones no se encuentran en una zona\nprotegida. . Plan de Emergencia para ser aplicado en caso de accidente con armas de fuego. .\nPresentar una constancia emitida por la Cruz Roja Costarricense o por una empresa privada de\nservicios médicos, en la cual se garantice la respuesta oportuna ante la eventualidad de un\naccidente en el polígono. . Croquis de las instalaciones que incluya las medidas de seguridad\nimplementadas y su ubicación. Para la obtención del Certificado de la Patente Comercial se debe\ncumplir con los siguientes requisitos: . Se permitirán solamente en instalaciones bajo techo. . No\nse permitirán los polígonos de tiro a reacción (ni a cielo abierto ni bajo techo). . No se\npermitirán los polígonos para tiro con platillo (ni a cielo abierto ni bajo techo). . El polígono\ndeberá tener un área de seguridad en la parte trasera y laterales, que garantice la seguridad de\nvecinos y transeúntes. . La distancia entre la pared de fondo y el blanco no podrá ser inferior a 5\nm. . La distancia entre el punto de tiro y el objetivo no podrá ser inferior a 10 m.; debiendo tener\ndetrás del blanco una barrera natural o artificial de al menos 20 m. de alto y un espesor adecuado\nsegún las armas y municiones que se utilicen. . Para los costados del área de tiro, debe existir de\nbarreras artificiales con materiales resistentes para soportar el impacto y detención de las balas.\n. Para cada tirador deberán confeccionarse cubículos individuales de al menos un metro y medio de\nlargo, cuyas paredes y techo protejan a las personas que puedan estar a los lados, y que impidan un\ndisparo involuntario hacia arriba en un ángulo superior a los cuarenta y cinco grados. . Las paredes\ndeberán contar con los medios técnicos que permitan la absorción del sonido, tanto hacia al exterior\ncomo en su rebote hacia el usuario. (Condicionado al Permiso Sanitario de Funcionamiento, y lo que\nla normativa de Salud establezca). | | | | | | | | | |\n\n \n\n(*) Clasificación de Actividades Económicas, Zonificación y\nCondicionantes para el cantón San José (CIIU4).\n\n \n\n \n\n(*) (Incorporado el cuadro referente a la Clasificación de\nActividades Económicas, Zonificación y Condicionantes para el cantón San José\n(CIIU4), anterior mediante Fe de\nErratas y publicada en La Gaceta N° 61 del 8 de abril de 2024, página N° 2.\nPosteriormente mediante Fe de Erratas y publicada en el Alcance Digital N° 77 a\nLa Gaceta N° 71 del 23 de abril de 2024, página N° 2, se corrigió en cuadro de Clasificación de\nActividades Económicas, Zonificación y Condicionantes para el cantón San José\n(CIIU4).)\n\n(Nota de Sinalevi:\nMediante Fe de Erratas y publicada en el Alcance Digital N° 77 a La Gaceta N°\n71 del 23 de abril de 2024, página N° 2, se estableció que en el caso del\ndocumento conexo Clasificación de Actividades Económicas, Zonificación y\nCondicionantes para el cantón San José (CIIU4), se leerá de la siguiente\nmanera:\n\n \n\n\")\n\nSECCION VIII\n\nLIMITES DE SONIDO POR ZONA DE USO DE\nLA TIERRA\n\nARTÍCULO 17. Límites de niveles de sonido. Al ser la salud de la población un\nbien de interés público tutelado por el Estado, y siendo que toda persona tiene\nderecho a un ambiente sano y ecológicamente equilibrado, toda actividad\ncomercial que sea acreditada mediante la obtención de un certificado de\nzonificación de uso de la tierra, debe ajustarse a los lineamientos\nestablecidos y regulados por el Ministerio de Salud, en cuanto a los niveles de\ncontrol de ruido vigentes, según Reglamento para el Control de la Contaminación\npor Ruido.\n\nSegún la zona donde se ubique el\nestablecimiento, se deberá equipar con elementos que garanticen el\nconfinamiento del ruido; de manera tal que en el entorno al mismo los límites\nde niveles de sonido no excedan los indicados por el Reglamento anteriormente\ncitado, tal como se indica en la siguiente tabla:\n\n \n\nFuente: Reglamento para el Control de la Contaminación por\nRuido Vigente del Ministeri de Salud.\n\nCAPITULO III\n\nOTRAS UNIDADES GEOGRÁFICAS DE\nREFERENCIA, MEDIDAS DE\n\nREGULACIÓN Y CONTROL SOBRE LA\nZONIFICACIÓN DE USOS DE LA\n\nTIERRA\n\nSECCION I\n\nUSOS GUBERNAMENTALES,\nINSTITUCIONALES Y COMUNALES (UGIC)\n\nARTÍCULO 18. Propósitos. Son áreas del cantón donde se\ndesarrollan actividades institucionales, actualmente consolidadas en\ndeterminados predios, como educación (guarderías, kínder, escuelas, colegios o\nuniversidades, bibliotecas y museos), actividades sanitarias (clínicas y\nhospitales), servicios de protección (Policía, Bomberos, Cruz Roja), servicios\ny oficinas gubernamentales (tribunales, correos, ministerios, oficinas de\ninstituciones públicas, bancos estatales), salones comunales, cementerios y\notros. La ubicación de estas áreas se\nindica en el Mapa \"Zonificación de Uso de la Tierra\" a través de un punto de\nreferencia sobre el predio. No todos los\npredios de esa categoría corresponden a propiedades Estatales, sino que pueden\nser de dominio privado; por lo tanto, en algún momento dado pueden cambiar su\nubicación.\n\nSECCION II\n\nMEDIDAS DE REGULACIÓN Y CONTROL\nSOBRE LA ZONIFICACIÓN DE\n\nUSOS DE LA TIERRA\n\nARTÍCULO 19. Áreas Ambientalmente\nFrágiles (AAF), Áreas de Protección de Ríos (APR) y Áreas de Amenaza Natural a\nDeslizamiento e Inundaciones (ANDI).\nÉstas se definen en los incisos\n10.2.3., 10.2.3.1. y 10.2.3.2. del Reglamento 1, y deben ser aplicadas al\nReglamento 2 en vista de que en la Zonificación de los Usos de la Tierra se\npresentan estas áreas. Se establece que previo a todo trámite urbanístico\ndescrito en los RDU, se deben de consultar las mismas, a fin de asegurar que\nlas autorizaciones cumplan con los parámetros técnico-ambientales establecidos;\ny de esta forma se puedan prevenir incidentes o eventos que se den sobre las\ninversiones.\n\nEstas áreas se encuentran\ndelimitadas en los mapas: \"Unidades Geográficas de Renovación para la\nIntervención Urbana del cantón San José\"; \"Zonas de Control Especial y de\nRenovación Urbana del cantón San José\" y \"Zonas de Amenazas a Deslizamientos e Inundaciones en el\ncantón San José\".\n\nARTÍCULO 20. Áreas Sujetas a Estudio (ASE). Son todas aquellas áreas, constituidas por terrenos\nprivados o públicos, cuyo uso, tenencia, condición registral, catastral y/o topográfica poseen un\ngrado de incertidumbre. Así mismo, gran parte de éstas se asocian a terrenos con fuerte pendiente y\namenaza por deslizamiento y/o inundación, estas áreas dentro del Mapa \"Zonificación de Uso de la\nTierra del cantón San José\" podrán identificarse con un contorno diferenciado de mayor grosor. Este\ntipo de contorno puede ubicarse sobre cualquier zona y/o área descrita entre las secciones del I a V\nde este Reglamento.\n\nEn estas áreas, los terrenos que presenten una pendiente menor o igual al 40%, se permitirá\nconstruir con una cobertura no mayor al 50% del área correspondiente a esa pendiente, aportando un\nplan de obras de mitigación y conservación de laderas, sustentado en un estudio geotécnico, siempre\ny cuando demuestre de previo su idoneidad urbanística; así como lo indicado en el Capítulo III -\n\"Intervención Municipal en la Regulación y Promoción del Desarrollo Urbano\", Sección II \"Licencias\nUrbanísticas\", del Reglamento 1 \"Disposiciones Generales\".\n\nLos terrenos que presenten una\npendiente mayor de 40%, a fin de procurar la conservación y la protección del\nárea natural de los suelos, del agua, y sobre todo la seguridad humana, se\npermite únicamente el uso forestal, jardines, parques lineales, pluviales y\nrecreativos con sus facilidades, tales como pavimentos para veredas, aceras,\nsenderos, iluminación para seguridad e instalaciones de riego, drenajes\npequeños, quioscos de no más de 9 m2, plataformas o miradores, obras civiles\nhidráulicas y geotécnicas para la protección de laderas, taludes y mitigación\nde riesgos, conservando su cobertura vegetal. Todos los demás usos y\nactividades no serán permitidos.", "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n -\n\n Complete Text of Regulation 93\n\n Urban Development Regulation of the Canton of San José. Land Use\nZoning\n\nMUNICIPALITY OF SAN JOSÉ\n\nAMENDMENTS\nTO THE URBAN DEVELOPMENT\nREGULATIONS OF THE CANTON OF SAN JOSE\n\n(FORMERLY REGULATIONS OF THE URBAN MASTER PLAN OF SAN JOSE)\n\n \n\n \n\nThe Municipality of the Central Canton of San José, in\nexercise of the powers granted by the Political Constitution, the Urban\nPlanning Law, and the Municipal Code.\n\nConsidering:\n\n1. \nThat the Political Constitution, in its article 169, attributes the competence\nfor planning, control, and execution of urban development to the\nmunicipalities.\n\n2. That the Urban Planning Law (Law No. 4240 of November 15, 1968) in\narticles 15, 19, 21, and subsequent articles, establishes the duty of municipalities to\nimplement a Regulatory Plan and the related urban development regulations, which allow the\nLocal Governments to exercise their authority and competence to plan and control urban development\nwithin the limits of their jurisdiction.\n\n3. \nThat the Municipal Code (Law No. 7794\nof April 30, 1998), in article 13, subsections and k), establishes the obligation to approve a Municipal Development Plan (PDM),\nas the basis for the municipalities' budgetary process, which sets the policies\nand strategic objectives of the Municipality in accordance with the Mayor's\nGovernment Program. This plan constitutes a planning instrument\nwith two horizon periods: medium-term and short-term. \n\n4. \nThat precisely with the definition\nin the Municipal Code of the PDM as a medium-term planning process,\nthe Municipality must redefine its own planning processes,\nadapting, in light of that provision, the current instrument corresponding to\nthe Regulatory Plan (PR) called the Urban Master Plan (PDU), which to date has\nbeen the planning instrument. \n\n5. \nIn effect, the objectives pursued\nby the current PR or PDU are basically oriented toward land-use planning (ordenación del\nterritorio) in its dimensions of land use (uso del suelo), zoning (zonificación), and buildability (edificabilidad),\nwhile the Municipal Development Plan is a planning instrument that\nintegrates the processes of urban management, environmental management, and economic,\nsocial, and cultural development. For this reason, as of this reform, it becomes\nnecessary to integrate the objectives of the Regulatory Plan with those of the Municipal\nDevelopment Plan, so that the programmatic area of the former will be\ndefined in the latter, in a broader manner regarding its scope.\n\n6. \nThat on the other hand, it must be observed that local development\npolicies, whose sustainability the PDM seeks through the formulation\nof proposals (programs and projects in various areas), entail a character\nof guidance and coordination, not necessarily binding and less\nobligatory, so they must be applied through legal norms or rules\nthat channel their fulfillment. Thus, the existence of a\nnormative element becomes necessary, such as the one that the PR or PDU has integrated by requirement\nof the Urban Planning Law itself. The regulations of the PR or PDU govern\nmatters relating to land-use zoning (zonificación de uso del suelo), urbanization (urbanización), construction (construcción), use\nof public space and landscape, among other topics, basing their regulations on\nthe current legislation and its jurisprudence, and by legal provision, such\nprecepts are of mandatory observance for all persons, both physical\nand legal, private and public. \n\n7. \nConsidering what is stated in point\n4, the reform of the current Regulatory Plan (PDU) is appropriate, in order to\nintegrate its objectives and, in general, its programmatic area, into the Municipal\nDevelopment Plan, adapting the PR or PDU to the provisions of the Municipal Code.\nConsequently, the PR (PDU) is reformed by INTEGRATING IT into the PDM, and its\nUrban Development Regulations are reformed to update them, maintaining that\ndenomination and not the one that has been used, erroneously assuming as\nsynonyms the terms Urban Master Plan and Urban Development Regulations. \n\n8. \nThat in addition to all the above,\nthe regulations of the current Regulatory Plan (PDU) require a reform,\nspecifically in environmental matters, because the Technical Environmental\nSecretariat (SETENA), through resolution No. 723-2007-SETENA, required the Municipality\nof San José, as a condition for granting the Environmental Viability (Viabilidad Ambiental) to the Urban\nMaster Plan of San José, the incorporation of the Environmental Impact\nVariable, according to the Technical Procedure established in Executive Decree\nNo. 32967-MINAE, published in La Gaceta No. 85 of May 4, 2006. This\nhad already been ordered by the Constitutional Chamber of the Supreme Court of\nJustice through rulings 2002-1220, 2006-3907, and 2005-9765. \n\n9. \nLikewise,\nby virtue of the provisions of article 7.2 of the Regulation of General\nProvisions of the Urban Master Plan, it must be reviewed and updated at least\nevery five years. \n\n10. \nBased on the foregoing, this\nMunicipality has agreed to promulgate the present amendment to the regulations\nof the Regulatory Plan of the Canton of San José, known as the Urban Master Plan of the\nCanton of San José (P.D.U), published in La Gaceta No. 17 of January 24,\n1995, and its amendments, published in Supplement No. 3 to La Gaceta No. 18 of January\n27, 1997, in Supplement No. 70 to La Gaceta No. 186 of January 24, 1999,\nLa Gaceta No. 127 of July 3, 2003, and La Gaceta No. 148 of August 3,\n2005, hereinafter maintaining its denomination solely as URBAN\nDEVELOPMENT REGULATIONS, in accordance with article 21 of the Urban\nPlanning Law. Said regulations consist of the following:\nRegulation of General Provisions of the Regulatory Plan of San José,\nLand Use Zoning Regulation, Public Spaces,\nRoads and Transportation Regulation, and Outdoor Advertising Regulation, all with their\nrespective maps. These regulations contain all the regulatory\nmatter required by articles 19, 20, and 21 of the Urban Planning Law.\n\n \n\n(Note\nfrom Sinalevi: This regulation was partially amended and\nits text reproduced in its entirety and published in Digital Supplement No. 257\nto La Gaceta No. 237 of December 21, 2023, therefore it is reproduced\nbelow:)\n\n \n\nLAND USE ZONING REGULATION\n\nCHAPTER I\n\nGENERAL PROVISIONS ON LAND USE\n\nARTICLE 1. Objectives. The urban planning objectives pursued\nthrough Land Use Zoning are the following:\n\na. Identify the predominant\nland uses of the canton according to the needs of the\ndifferent users of the city for the purpose of ordering and establishing a\nproposal for its rational utilization.\n\nb. Delimit Land Uses\nin order to guide the orderly development and growth of the different\nactivities carried out on the urbanized and urbanizable land of the canton.\n\nc. Discourage urban growth\nin the portion of non-urbanizable land or in zones vulnerable to\ndisasters.\n\nd. Guarantee the harmonious coexistence\nof activities, with the purpose of minimizing conflicts that\nmay arise between them, seeking a balance among the economic, social, and urban.\n\ne. Regulate the intensity with which the\ndifferent activities will be developed on the urbanized and urbanizable land,\nso as to achieve:\n\n▪ Compliance with the infrastructure and services in each of\nthe zones, as well as with the potential and conditions of each of these.\n\n▪ Balance in the use of land and of the\nactivities being developed, avoiding the overload or idleness of certain\nsectors.\n\nARTICLE 2. Nature of Land Use. For\nthe purpose of regulating the different activities being developed, and\ncontributing to the consolidation of certain uses, activities, and works, as well as protecting them\nfrom others that are bothersome or incompatible, the following types\nof land use are defined:\n\na. Conforming Uses.\n\nb. Non-Permitted Uses.\n\nc. Non-Conforming Uses.\n\n2.1. Conforming Uses. These are all those activities and works that conform to the zoning, the latter\nhaving to be in accordance with the requirements and guidelines of the Urban Development Regulations\n(RDU). Conforming uses are classified into four types: \"Conforming Commercial Uses\", \"Conforming\nUses in Common Areas of Commercial Condominiums (Condominios Comerciales)\", \"Conforming Constructive Uses\", and \"Conditioned\nConforming Uses\". Furthermore, it should be noted that special conditions may or may not be added to these\nfor reasons of location, zone, scale, development of the activity, among others, as indicated\nin subsection 2.1.4. of this regulation, \"Conditioned Conforming Uses\".\n\n2.1.1. Conforming Commercial Uses. These are all those for-profit or non-profit\nactivities that are permitted in the zoning established by the\nUrban Development Regulations (RDU).\n\n2.1.2. Conforming Uses in Common Areas of Condominiums. Land Uses\nrequested in common areas in condominiums will require proof of the\nformal and duly issued authorization from the condominium, through which\napproval is given to the\napplicant for the development of the activity or construction work with\nthe indication of the registry citations of the condominium, cadastral plan of the\nparent property, area, and time for which the authorization is issued.\n\nFor\npurposes of the commercial license (patente comercial) and construction permit (permiso de construcción), it must be proven, in addition\nto the established requirements and conditions, with a sketch of the exact\nlocation and meters allocated, establishing that the land use and the commercial\nlicense for such activities will be conditioned to said term, and/or to\nthe validity of the condominium's authorization; failing that, they will be considered\nautomatically revoked.\n\nSaid\nrequests will be heard and approved by the competent technical area.\n\n(Previous point 2.1.2 corrected\nby Errata Fe de Erratas and published in Digital Supplement No. 77 to La Gaceta No.\n71 of April 23, 2024)\n\n2.1.3. Conforming Constructive Uses. These are all those construction\nworks that conform to the zoning, and are subject to the requirements and\nguidelines of the Urban Development Regulations (RDU).\n\n2.1.4. Conditioned Conforming Uses. These are all those activities and\nconstruction works that may take place in a zone, provided they meet\nthe special requirements established by the municipality to avoid\npollution, noise, nuisances, which must be specified in the\nRDU or in other related laws and regulations. These conditions will be indicated in\nthe corresponding Land Use Certificate (Certificado de Uso de La Tierra).\n\nIf the municipality verifies\nnon-compliance, after the granting of a commercial license, it may\nsuspend and close the activity, as well as cancel the license for\nnon-compliance with requirements and conditions.\n\n2.2. Non-Permitted Uses. These are all those activities and\nconstruction works that cannot be carried out, because they do not conform to the\nzoning, nor to the requirements and guidelines of the Urban Development\nRegulations.\n\n2.3. Non-Conforming Uses. These are all those uses and works\nexisting before the effective date of the First Urban Master Plan\n(La Gaceta No. 17 of January 24, 1995), and the Urban Development Regulations,\nwhich, due to the dynamics of the sectors and land regulations,\nare no longer permitted by the established zoning; however, they may be\nconsidered permitted for being complementary and concordant with the uses\nestablished for the zone by the Urban Development Regulation. If\nauthorized, expansion in area will not be permitted and only one\nactivity will be permitted per property, except for qualified exceptions at the discretion of the Technical Council (Consejo\nTécnico) for both limitations, duly substantiated; likewise, new\nworks on existing constructions will not be permitted,\nexcept in the following situations:\n\na. When the works correspond to\nmaintenance work on existing structures, which do not imply changes or\nrepair of the primary structure.\n\nb. When the works correspond to\nmaintenance and/or restoration or conservation work on properties\nwith historical, cultural, or heritage value, declared as such by the Ministry of Culture and Youth (MCJ).\n\nc. When dealing with remodeling\nnecessary to comply with safety and hygiene regulations, Law No. 7600,\nnoise containment, and those necessary under legal and\nmunicipal requirements.\n\nd. When the property suffers damage\ndue to disasters, making its intervention and\nrestoration necessary and justified.\n\nThese works or interventions on the\nproperty must be subject to the corresponding municipal permits.\n\n2.3.1. Declaration of Non-Conforming Use\nStatus. Requests for Non-Conforming Land Use must be\nmade by the registered owner of the property and will be resolved as qualified\nand exceptional cases based on article 30 of the Urban\nPlanning Law, for those activities and works where\nany of the following conditions are proven, which may be independent of one\nanother:\n\na. Existence of a construction or remodeling permit for the specific activity requested.\n\nb. Existence of a license (patente) for the\nactivity requested on the property.\n\nc. Existence of a Land Use Certificate (Certificado de Uso de la Tierra, CUT), formerly called Land Use Certificate (Certificado de Uso de Suelo, CUS), which during its validity served as the basis for the preparation of\nconstruction plans bearing the authorization seal of any of\nthe following institutions: Federated College of Engineers and Architects (Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos),\nMinistry of Health (Ministerio de Salud), and National Institute of Housing and Urbanism (Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, INVU).\n\nd. In cases requested due to a\npre-existing structure, such request will be subject to a field\nassessment carried out by the Non-Conforming Uses Field Assessment Commission (Comisión de Valoración de Campo de Usos No Conformes, CVC),\ncomposed of the areas of Control and Urban Development (Control y Desarrollo Urbano).\n\nThe cases will be presented before the\nTechnical Council of the RDU, where the technical recommendation based on the\nvisit conducted will be presented; this council will hear, approve, or deny the request definitively, assessing\nthe particularities of the request and considering, among others, the following\nparameters:\n\n▪ Technical criterion of the CVC Commission.\n\n▪ The urban and commercial context of the sector.\n\n▪ That it is a structure that, although it cannot be\nused for the uses permitted in the zoning, may be compatible or\nconcordant with the dynamics of the existing zone, producing the least\nimpact on the immediate environment.\n\n▪ If there are substantiated complaints from neighbors,\nthis will be considered a negative impact for the development of the\nintended activity.\n\ne. Cases of existing independent professional (profesional liberal) activity\nthat does not require a commercial license, provided\nit is performed as a natural person, personally and independently,\neven if established in a group manner in the same property, and\nproves before the MSJ that it has acquired rights or a consolidated legal\nsituation because it was established in the zone before the PDU or the previous\nRDU, when such activity was permitted, and that it has also maintained its\nexercise continuously at the site.\n\nFor all the scenarios, the\nproperty owner must attach the documents justifying their\nrequest. All this may be supported with photographs, video, or any other\nbackup means for the corresponding technical analysis and will be resolved,\nprovided all information is available, within a period of 30 calendar days.\n\nThe scenarios contemplated in a, b, and c\nwill be heard and resolved by the competent technical area, not by the\nTechnical Council of the RDU.\n\nGiven the qualified and exceptional\nnature of the Non-Conforming Use, conditions may be established to which\nthe activity will be subject upon the granting of a commercial license. And in\ncase of non-compliance, it may be suspended and canceled as\nappropriate, with the consequent closure of the establishment or activity.\nSaid conditions must be considered in the authorized Non-Conforming Use and\nin the commercial license.\n\nIt should be noted that the conditions\nindicated in Table 1 of Regulation 2 seek, among other things, to minimize\nenvironmental impacts, vehicle congestion, and sound\npollution, among others, in the environment where the activity will take place.\n\n2.4. Properties affected by two or more\nuse zones. When a property is located\non the dividing line between two or more uses, either of them may be generalized\nat the owner's request. When dealing with properties with two or more\nfrontages with attributes of different uses, with one of the frontages facing\nresidential use, the development of the activity not related to the residence will be permitted,\nunder the condition that the access to this activity does not face the\nresidential zone.\n\n2.5. Classification of activities. When there are doubts or gaps in the classification of\nactivities or uses, the Directorate of Urban Control (Dirección de Control Urbano) will present the cases to the\nTechnical Council of the RDU for its pronouncement and resolution, which may be\nsupported by criteria from other administrative units of the MSJ or other\ninstitutions. The resolution will be communicated to the competent areas so that\ninternal adjustments can be made in the possible platforms concerning\ndatabases.\n\n2.6. Equivalency (Homologación) and Opening of\nnew activities. In the event that the economic activity\nrequested is not found in the RDU in Table 1 \"General List of\nEconomic Activities and Zoning with its conditions\" of this regulation,\nthe process will be to provide an equivalency or open a new category in the\nClassification of Economic Activities, Zoning, and Conditions for the\nCanton of San José (CIIU 4), based on an existing\ndivision, group, class, and subclass.\n\n2.6.1. Equivalency of economic activities with CIIU4. An economic activity will be made equivalent\nfor the purposes of a resolution of the Land Use Certificate, when it does not exist within\nthe list of the related document \"Classification of Economic Activities, Zoning, and\nConditions for the Canton of San José (CIIU 4)\", where its development conditions and impact on\nthe environment are similar and/or equal to an already existing one.\n\n2.6.2. Opening of new economic activities in CIIU4. When the requested activity is not\nwithin the list of the related document \"Classification of Economic Activities, Zoning, and\nConditions for the Canton of San José (CIIU 4)\" and cannot be equated (made equivalent) with an\nexisting one, the process will be to open the new activity on an existing subclass and\nassociate it with the zoning established in Table 1 \"General List of Economic Activities and\nZoning with its conditions\" of Regulation 2.\n\nARTICLE 3. Functional classification\nof the land by Use Zones and Areas.\nIn order to regulate the different activities that are developed in the\nCanton and contribute to the consolidation, regulation, and promotion of the different\nareas of urban growth, according to their vocation, predominant use, and\nfunctionality, the territory of the Canton, in general terms, is divided into\ndifferent zones and use areas, which are the following:\n\n3.1. Residential Use Zones.\n\na. Residential Zone -1 (ZR-1).\n\nb. Residential Zone -2 (ZR-2).\n\nc. Residential Zone -3 (ZR-3).\n\nd. Residential Zone -4 (ZR-4).\n\n3.2. Commerce and Services Use Zones.\n\na. Commerce and Services Zone -1\n(ZC-1).\n\nb. Commerce and Services Zone -2\n(ZC-2).\n\nc. Commerce and Services Zone -3\n(ZC-3).\n\n3.3. Mixed Use Zones.\n\na. Mixed Residential - Commercial Use Zones (ZMRC).\n\nb. Mixed Industrial - Commercial Use Zones (ZMIC).\n\n3.4. Green, Recreational, and Communal Areas (AVRC).\n\n3.5. Public Areas (APU).\n\nThe residential, commercial, and mixed-use zones are subdivided, in turn, according to the typology of their minimum lot\nand the objectives of their regulation. For each of the different use zones,\na minimum lot area and frontage are defined for segregation purposes.\n\nThe aforementioned zones and areas\nare graphically delimited on the Map \"Land Use Zoning of the\nCanton of San José\".\n\nCHAPTER II\n\nREGULATION OF THE DIFFERENT LAND USE ZONES AND AREAS\n\nSECTION I\n\nRESIDENTIAL USE ZONES\n\nARTICLE 4. Purpose. Residential zones are lands\ndestined predominantly for housing use, with their respective\nservices and facilities, whose objective is to provide a space for\ncoexistence, good habitability conditions, and quality of life for the\nresidents; however, the existence of some\ncomplementary or related uses to the residential zones is contemplated within the RDU, meeting the\ndaily needs of the community, under certain restrictions of size and\nlocation, as well as use, so that they do not generate problems for their environment.\n\nARTICLE 5. Complementary uses. These are understood as commercial and service uses that are not\nbothersome to the predominant activity and that mainly meet the daily needs of the\npopulation of the neighborhood, housing estate (ciudadela), and urbanization (urbanización) itself, with the exception of pedestrian walkways (alamedas peatonales),\nwhere no uses other than residential are authorized. See Table 1 of Regulation 2, \"General List of\nActivities and Zoning with its Conditions\", and related document: \"Classification of\nEconomic Activities, Zoning, and Conditions for the Canton of San José (CIIU4)\".\n\nARTICLE 6. Classification and\nrequirements of residential zones.\nFour types of residential zones are identified, based on the historically established use, the minimum lot\narea, and the neighborhood boundaries. Their delimitation is done under the criteria of\nproperty morphology, in which the average lot, the\nmode, the median, as well as the minimum lot and the maximum lot are analyzed, in order to estimate a\nstandard lot. On the other hand, neighborhood boundaries are used to\nadjust the different residential zones to these.\n\nThe purpose of residential zones\nis to achieve a standard of property structure, very similar, and\nincentivize urban investment through flexibility in\nland use, according to the cadastral composition in each zone.\n\n6.1. Residential Zone-1 (ZR-1). Its requirements are:\n\na. Minimum lot area: 400\nm².\n\nb. Minimum lot frontage: 15 m.\n\nc. Front setback (Retiro\nfrontal): See Map \"Retiros del cantón San José\".\n\nd. Height Coefficient (Coeficiente de Altura): See\nTable 2 of Regulation 1.\n\n6.2. Residential Zone-2 (ZR-2). Its requirements are:\n\na. Minimum lot area: 250\nm².\n\nb. Minimum lot frontage: 10 m.\n\nc. Front setback: See RDU Setback Map (Mapa Retiros de los RDU).\n\nd. Height Coefficient: See\nTable 2 of Regulation 1.\n\n6.3. Residential Zone-3 (ZR-3). Its requirements are:\n\na. Minimum lot area: 150\nm².\n\nb. Minimum lot frontage: 8 m.\n\nc. Front setback: See Map \"Retiros del cantón San José\".\n\nd. Height Coefficient: See\nTable 2 of Regulation 1.\n\n6.4. Residential Zone-4 (ZR-4). Its requirements are:\n\na. Minimum lot area: 100\nm².\n\nb. Minimum lot frontage: 6 m.\n\nc. Front setback: See Map \"Retiros del cantón San José\".\n\nd. Height Coefficient: See Table\n2 of Regulation 1.\n\nSECTION II\n\nMIXED RESIDENTIAL-COMMERCIAL ZONE\n(ZMRC)\n\nARTICLE 7. Purpose. These zones in a process of\ntransformation are generally located in transition areas between commercial or service centers\nor corridors, and existing residential areas;\ntheir purpose is to reinforce or maintain the existing residential function in\nthe designated area, while simultaneously accepting its coexistence with\nnon-bothersome commercial and service activities.\n\n7.1. Requirements.\n\na. Minimum lot area: 250\nm².\n\nb. Minimum lot frontage: 10 m.\n\nc. Front setback: See Map \"Retiros del cantón San José\".\n\nd. Height Coefficient: See Table\n2 of Regulation 1.\n\n7.2. Permitted activities. See Table 1 of Regulation 2, \"General\nList of Activities and Zoning with its Conditions\", and related document: \"Classification of\nEconomic Activities, Zoning, and Conditions for the Canton of San José\n(CIIU4)\".\n\nSECTION III\n\nCOMMERCE AND SERVICES USE ZONES\n\nARTICLE 8. Purpose. The commerce and services zones correspond to the large\nconcentrations of economic activity distributed throughout the canton\nof San José. Three commerce and services zones are distinguished, which are a function\nof the scale and geographic space they serve (ZC-1, ZC-2, ZC-3). These\nare delimited based on historical use; market trends, and road axes,\nwhich have driven the evolution of economic activity in these zones.\n\n8.1. Commerce and Services Zone 1 (ZC-1). It corresponds to the radials and commercial corridors of the\nCanton of San José, mainly along the primary and secondary road axes. The\nprecise delimitation of this zone is found on the Map \"Zonificación de Uso de la Tierra del\ncantón San José\". It is characterized by having lots with an average of 650 m2. In this zone, the aim is\nto develop commerce and service activities of regional and cantonal scope.\n\n8.1.1. Requirements.\n\na. Minimum lot area: 400\nm².\n\nb. Minimum lot frontage: 15 m\n\nc. Front setback: See Map \"Retiros del cantón San José\".\n\nd. Land Use Coefficient (Coeficiente de Aprovechamiento\ndel Suelo): See Table 2 of Regulation 1.\n\n8.1.2. Permitted activities. See Table\n1 of Regulation 2, \"General List of Activities and Zoning with its Conditions\",\nand related document: \"Classification of Economic Activities, Zoning, and\nConditions for the Canton of San José (CIIU4)\".\n\n8.2. Commerce and Services Zone 2\n(ZC-2). It corresponds\nto the current center of the Canton of San José.\n\nThe precise delimitation of this zone\nis found on the Map \"Zonificación de Uso de\nla Tierra del cantón de San José\". It is characterized by having lots with an average of 430 m2.\n\nIn this zone, the aim is to develop\ncommerce and service activities of national and regional scope.\n\n8.2.1. Requirements.\n\na. Minimum lot area: 400\nm².\n\nb. Minimum lot frontage: 15 m\n\nc. Front setback: See Map \"Retiros del cantón San José\".\n\nd. Land Use Coefficient: See Table 2 of Regulation 1.\n\n8.2.2. Permitted activities. See Table 1 of Regulation 2, \"General\nList of Activities and Zoning with its Conditions\", and related\ndocument: \"Classification of Economic Activities, Zoning, and Conditions for the Canton of San\nJosé (CIIU4)\".\n\n8.3. Commerce and Services Zone 3 (ZC-3). It corresponds to the local centers of the Canton of San José,\nmainly in the district centers. The precise delimitation of this zone is found on the\nMap \"Zonificación de Uso de la Tierra\" of the RDU. In this zone, the aim is to develop\ncommerce and service activities of cantonal and district scope.\n\n8.3.1. Requirements.\n\na. Minimum lot area: 250\nm²\n\nb. Minimum lot frontage: 10 m\n\nc. Front setback: See Map \"Retiros del cantón San José\".\n\nd. Land Use Coefficient: See Table 2 of Regulation 1.\n\n8.3.2. Permitted activities. See Table 1 of Regulation 2, \"General\nList of Activities and Zoning\nwith its Conditions\", and related document: \"Classification of Economic\nActivities, Zoning, and Conditions for the Canton of San José (CIIU4)\".\n\nSECTION IV\n\nMIXED INDUSTRY - COMMERCE USE ZONES\n(ZMIC)\n\nARTICLE 9. Purpose. These are the zones of the canton that were defined as such\nby the Regulation of Industrial Zones of the Greater Metropolitan Area (Reglamento de Zonas Industriales del Gran Área Metropolitana), which\nare transformed into mixed industry and commerce zones, for the purpose of\nstimulating the change of existing industry in these zones towards a more\nmodern one, compatible with the urban environment, linked to services.\n\n9.1. Requirements.\n\na. Minimum lot area: 400\nm².\n\nb. Minimum lot frontage: 15 m.\n\nc. Front setback: 6 m.\n\nd. Land Use Coefficient: See Table 2 of Regulation 1.\n\n9.2. Permitted Activities. See Table 1 of Regulation 2, \"General\nList of Activities and Zoning with its Conditions\", and related\ndocument: \"Classification of Economic Activities, Zoning, and Conditions\nfor the Canton of San José (CIIU4)\".\n\nSECTION V\n\nGREEN, RECREATIONAL, AND COMMUNAL AREAS (AVRC)\n\nARTICLE 10. Purpose. It includes the zones of the canton of public domain and interest, such as:\nparks, squares (plazas), small squares (plazoletas), green areas, communal use areas (those established as such in\nsite designs of urbanizations (urbanizaciones)), sports and recreational facilities, to conserve a healthy\nenvironment with adequate recreational possibilities, in addition to facilities for the community. This\ncategory also includes other public spaces, for example: roundabouts (rotondas), green islets (isletas verdes),\ngardens, and green strips, among others. The location of these areas can be seen on the Map\n\"Zonificación de Uso de la Tierra del cantón San José\".\n\nARTICLE 11. Conforming uses in AVRC. See Table 1 of Regulation 2, \"General\nList of Activities and Zoning with its Conditions\", and related\ndocument: \"Classification of Economic Activities,\nZoning, and Conditions for the Canton of San José (CIIU4)\".\n\nARTICLE 12. Non-permitted works. No type of construction\nwork, earthworks (movimiento de tierras), or building will be permitted that is not in\naccordance with the permitted uses listed in article 11.\n\nARTICLE 13. Subsoil Uses. The subsoil of areas of public domain and interest may be used for the development of strategic activities for the city, activities of community interest, and activities complementary to these, provided they do not interfere or conflict with the existing use at the surface level, such as, for example: public parking, theaters, libraries, museums, exhibition and cultural fair centers, municipal information and police surveillance centers, teaching centers for visual arts and music, human development centers, and similar uses.\n\nARTICLE 14. Regulation. All matters related to this Section (Vía de Régimen Compartido, AVRC, by its Spanish acronym) shall be regulated in accordance with the Urban Planning Law, the Construction Law, and the Regulation for the National Control of Subdivisions (Fraccionamientos) and Urbanizations, as well as the provisions of the Urban Development Regulations.\n\nWhen there are geographic spaces that need to be expropriated in accordance with the provisions of the Expropriation Law No. 9286 for a project of parks and/or community areas, roundabouts, green islets, gardens, and green strips, among others, and this is not carried out, the potential use of the lands in question shall revert to their original status.\n\nSECTION VI\n\nPUBLIC AREAS (Áreas Públicas, APU)\n\nARTICLE 15. Purpose. This includes the zones of the canton that are of public domain and interest and form part of the right-of-way, such as: sidewalks, pedestrian paths, and traffic islands, utility easements (servidumbres) (for road, sanitary, stormwater, water supply, electrical, and telecommunications infrastructure, among others), which are identified by the acronym APU (Áreas Públicas). The location of these areas is shown on the \"Land Use Zoning Map of the San José canton.\"\n\nThese areas are delimited on the \"Land Use Zoning Map of the San José canton\"; however, they do not appear in Table 1, the General List of Activities and Zoning with their conditions, because these spaces, being mostly road remnants, may not be used for residential occupation, community uses, or economic uses.\n\nSECTION VII\n\nGENERAL LIST OF ACTIVITIES AND ZONING WITH THEIR\n\nCONDITIONS\n\nARTICLE 16. General List of Activities and Zoning with their conditions. This contains a synthesis of the principal activities present in the San José canton, which is derived from a complete list contained within the related document \"Classification of Economic Activities, Zoning, and Conditions for the San José canton (CIIU4).\"\n\nThe correct interpretation of the following table, regarding approvals and/or denials subject to one or more specific conditions or exceptions represented by a number, shall be read as follows:\n\n- In cases where \"yes, conditional\" is indicated, it shall be interpreted that the activity is compatible with the zoning and must comply with one or more specific conditions for its development.\n\n- In cases where \"no, with exception\" is indicated, it shall be interpreted that the activity is not consistent with the zoning, but one or more exceptions may exist that permit its development.\n\n| Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditioning Factors | | | | | | | |\n| | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | ACTIVITY GROUP |\nNo. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | |\n| | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | INDUS- TRIAL | 101 | Regional-scope water\ntreatment plant | yes | no | no | no | no | no | no | | | 102 | Factory of concrete products and\nconstruction materials | yes | no | no | no | no | no | no | | | | 103 | Recycling factory | yes\n| no | no | no | no | no | no | | | | 104 | Sawmill and lumber yard. | yes | no | no | no | no |\nno | no | | | | 105 | Textile products and clothing industry. | yes | no (12) | no | no | no | no\n| no | | | | 106 | Footwear, bags, suitcases and similar factory | yes | no (12) | no | no | no |\nno | no | | | | 107 | Paper and derivatives industry. | yes | no (12) | no | no | no | no | no |\n| | | 108 | Iron, steel, and metal industry (forging, dies, molds, precision, lathe, gates, steel\nstructures, pipes, rebar, welding, aluminum, rolling) | yes | no | no | no | no | no | no | | | |\n109 | Tinsmithing and welding workshop and sales | yes | no (11) | no | no | no | no | no | | | |\nTable 1. General List of Activities and Zoning with their Conditioning Factors | | | | | | |\n| | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES\nZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | |\nINDUS- TRIAL | 110 | Chemical, pharmaceutical, plastic and rubber industry (plastic products, rubber,\nagrochemicals, paints, pharmaceuticals, cleaning products, cosmetics) | yes | no | no | no | no |\nno | no | | | 111 | Food products and beverages industry | yes | no (12) | no | no | no | no | no |\n | | | 112 | Handicrafts, costume jewelry and similar factory | yes | yes | no (11) | no | no | no\n| no | | | | 113 | Furniture, door and window factory, cabinetmaking and carpentry in general. |\nyes | yes | no (11) | no | no | no | no | | | | 114 | Technological equipment, hardware and\nsimilar factory (printers, scanners, monitors, multifunction devices, Palm, PDA, video beam,\nprojectors, servers, computer terminals, computers) | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | |\n| 115 | Electromechanical and medical equipment and supplies factory | yes | no (12) | no | no | no\n| no | no | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditioning Factors |\n | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE\nAND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | |\n | | | | 116 | Automotive manufacturing and assembly, sports equipment, musical instruments, for\ngames and similar | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | 117 | Shooting range | yes (32) |\nno | no | no | no | no | no | | | | TRANS- PORT | 201 | Container and Trailer Parking | yes | no |\nno | no | no | no | no | | | 202 | Cargo Transport Terminal | yes | no | no | no | no | no | no |\n | | | 203 | Transport service (railway, buses, hauling, taxi, students, employees, etc.) | yes |\nno | no | no | no | no | no | | | | 204 | Bus parking, with or without maintenance yard | yes | no\n| no | no | no | no | no | | | | 205 | Bus terminal | yes | yes | yes (31) | yes | no | no | no |\n | | | 206 | Taxi and hauling parking and terminal | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | |\n| | 301 | Wholesale scrap metal and waste depot | yes | no | no | no | no | no | no | | | 302 |\nContainer, trailer and bus workshop | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 303 | Bonded\nwarehouse | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | | Table 1. General List of Activities and\nZoning with their Conditioning Factors | | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. |\nZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | |\n| ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMMERCE AND SERVICES | 304 | Storage and\ndistribution warehouses, deposit warehouse. | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | 305 |\nStorage warehouses (complementary to the authorized activity) | yes | no (26) | no (26) | no (26) |\nno (26) | no (Corrected the previous section by means of Fe de Erratas and published in Alcance\nDigital N° 77 to La Gaceta N° 71 of April 23, 2024, page N° 2) | no | | | | 306 | Rental and sale\nof machinery, vehicles and heavy equipment | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 307 |\nIndustrial machinery, heavy equipment, refrigeration, stoves, washing machines and similar workshop)\n| yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 308 | Depot and sale of construction materials |\nyes | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 309 | Import, sale and wholesale distribution of\nproducts and articles in general. | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 310 | Sale of\nspare parts for heavy machinery | yes | yes | no | no | no | no | no | | | | 311 | Bodywork and\npaint workshop | yes | yes | no | no | no | no | no | | | | 312 | Automotive workshop (mechanic,\nmufflers, batteries, brakes, fiber, clutch, electromechanical) | yes | yes | no | no | no | no | no\n| | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditioning Factors | | | |\n| | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND\nSERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | |\n| | COMMERCE AND SERVICES | 313 | Motorcycle repair workshop | yes | yes | no | no | no | no | no |\n | | 314 | Auto decoration workshop | yes | yes | no (11) | no (11) | no | no | no | | | | 315 |\nVehicle washing (car wash) | yes | yes | no (11) | no (11, 29) | no (11, 29) | no | no | | | |\n316 | Service station and Gas Station | yes | yes | no | no | no | no | no | | | | 317 | Lube\ncenter, tire change | yes | yes | no | no | no | no | no | | | | 318 | Motel (Hotel de Paso) |\nyes | yes | no | no | no | no | no | | | | 319 | Night club, Cabaret | yes | yes | yes | no | no |\nno | no | | | | 320 | Dance hall, discotheque | yes | yes | yes | no | no | no | no | | | | 321\n| Sale of light vehicles and motorcycles | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 322 | Sale\nof spare parts for light vehicles | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 323 | Rental of\nhousehold goods, domestic furnishings, awnings and similar | yes | yes | yes | yes | no | no | no |\n | | | 324 | Retail sale of agrochemicals | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 325 |\nSale of industrial chemicals | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 326 | Retail sale of\nmedical and orthopedic articles | yes | yes | yes | yes | no (9) | no | no | | | | 327 | Vehicle\nrental (rent a car) | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 328 | Lithography and Printing\nPress | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 329 | Silkscreen Printing | yes | yes | yes |\nyes | no | no | no | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditioning\nFactors | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC |\nCOMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | |\n| | | | | | COMMERCE AND SERVICES | 330 | Digital printing service | yes | yes | yes | yes | yes\n| no | no | | | 331 | Upholstery | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 332 | Bar,\ncantina, tavern | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 333 | Collection center for\nrecycling | yes | yes | no (10) | no | no | no | no | | | | 334 | Event hall | yes | yes | yes |\nyes | no | no | no | | | | 335 | Drugstore | yes | yes | yes | yes | no (28) | no | no | | | |\n336 | Security agency | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 337 | Call Center or\ncustomer service call center | yes | yes (21) | yes (21) | yes (21) | no | no | no | | | | 338 |\nMarket and Supermarket | yes | yes | yes | yes | no (10) | no | no | | | | 339 | Radiology,\npathology and cadaver dissection laboratory; testing and technical analysis laboratories | yes | yes\n| yes | yes | no (9, 10) | no | no | | | | 340 | Crematorium | yes | yes | yes | yes | no | no |\nno | | | | 341 | Mini storage warehouses | yes | yes (20) | yes (20) | yes (20) | no | no | no |\n | | | 342 | Sale of spare parts for motorcycles | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | |\n343 | Retail sale of furniture | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 344 | Sale and\ninstallation service of glass and aluminum doors, windows and latticework | yes | yes | yes (11, 12)\n| no (11) | no | no | no | | | | 345 | Retail sale of household appliances | yes | yes | yes | yes\n| yes | no | no | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditioning\nFactors | | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC |\nCOMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | |\n| | | | | | COMMERCE AND SERVICES | 346 | Retail sale of various articles in non-specialized\nstores | yes | yes | yes | yes | no (10) | no | no | | | 347 | Sale of prepared food and Express\nService | yes | yes | yes | yes | yes | no (7, 8) | no | | | | 348 | Liquor store (retail and\nwholesale) | yes | yes | yes (23) | yes (23) | no | no | no | | | | 349 | Retail sale and repair\nof bicycles (Cycle) | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 350 | Sale of domestic gas |\nyes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 351 | Sale of restaurant and supermarket equipment |\nyes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 352 | Repair and/or retail sale of sporting goods |\nyes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 353 | Retail sale of computer and office equipment |\nyes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 354 | Hardware store | yes | yes | yes | yes | no\n(10, 12) | no | no | | | | 355 | Locksmithing | yes | yes | yes | yes | yes | no (11) | no | | |\n| 356 | Rental and/or sale of audiovisual equipment | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | |\n| 357 | Funeral home, Wake chapel | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 358 | Clinical,\nmicrobiology and chemical laboratory | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 359 | Hotel,\nPension and similar | yes | yes | yes | yes | yes (13) | no | no | | | | Table 1. General List of\nActivities and Zoning with their Conditioning Factors | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP\n| No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C |\n | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMMERCE AND SERVICES | 360 | Computer\nequipment repair workshop | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | 361 | Small appliance\nrepair workshop | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 362 | Domestic audio and video\nelectronic device repair workshop | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 363 | Pool,\nBilliards | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 364 | Sports academy (karate, kung fu,\nyoga, swimming and similar) | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 365 | Teaching\ninstitute and academy | no | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 366 | Modeling agency | yes |\nyes | yes | yes | yes | no | no | | | | 367 | Advertising agency | yes | yes | yes | yes | yes |\nno | no | | | | 368 | Public and private parking | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | |\n| 369 | Insurance offices | yes | yes | yes | yes | yes | no (22) | no | | | | 370 | Software\nactivities, information and communication technologies, programming, network service and others |\nyes | yes | yes | yes | yes | no (17, 24) | no | | | | Table 1. General List of Activities and\nZoning with their Conditioning Factors | | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. |\nZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | |\n| ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMMERCE AND SERVICES | 371 | Data analysis\nactivities (Big Data, Data Mining and Internet of Things) | yes | yes | yes | yes | yes | no (17,\n24) | no | | | 372 | Financial Technology Activities (Fintech) | yes | yes | yes | yes | yes | no\n(17, 24) | no | | | | 373 | Sale of products through mail or internet transactions, related to\nimport, export or by catalog | yes | yes | yes | yes | no (28) | no (24, 27) | no | | | | 374 |\nVideo game and electronic games hall | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 375 |\nDiplomatic headquarters | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 376 | Savings and loan\ncooperative, financial companies | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 377 |\nGovernmental administrative office | yes | yes | yes | yes | yes (10) | no | no | | | | 378 |\nOffices of organizations or associations | yes | yes | yes | yes | yes (10) | no | no | | | | 379\n| Telecommunications Infrastructure | yes | yes (14) | yes (14) | yes (14) | yes (14) | no (14) |\nyes (14) | | | | 380 | Retail sale of fish, seafood | yes | yes | yes | yes | yes | no (3) | no |\n | | | 381 | Retail sale of clothing and accessories in store, boutique and similar | yes | yes |\nyes | yes | yes | no (3,4) | no | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their\nConditioning Factors | | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS\nACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 |\nZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | COMMERCE AND SERVICES | 382 | Retail sale of books, magazines,\nstationery and school supplies | yes | yes | yes | yes | yes | no (3,4) | no | | | 383 | Retail\nsale of office supplies | yes | yes | yes | yes | yes | no (3,4) | no | | | | 384 | Retail sale\nof shoes | yes | yes | yes | yes | yes | no (3,4) | no | | | | 385 | Retail sale of handicrafts,\nsouvenirs, jewelry, watches and costume jewelry | yes | yes | yes | yes | yes | no (3,4) | no | | |\n| 386 | Veterinary clinic and sale of pets, aquarium, pet grooming | yes | yes | yes | yes | yes |\nno (3,4) | no | | | | 387 | Optician | yes | yes | yes | yes | yes | no (3,4) | no | | | | 388\n| Physical conditioning gym and spa | yes | yes | yes | yes | yes | no (3,4) | no | | | | 389 |\nTherapeutic massage room, physiotherapy, physical rehabilitation and chiropractic | yes | yes | yes\n| yes | yes | no (3,4) | no | | | | 390 | 5-a-side soccer field and similar | yes | yes | yes |\nyes | yes | no (3) | no | | | | 391 | Art gallery | yes | yes | yes | yes | yes | no (3, 4) | no\n| | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditioning Factors | | | |\n| | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND\nSERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | |\n| | COMMERCE AND SERVICES | 392 | Laundromat | yes | yes | yes | yes | yes | no (3, 4) | no | | |\n393 | Restaurant and similar | yes | yes | yes | yes | yes | no (3, 4) | no | | | | 394 |\nAdministrative and miscellaneous services office | yes | yes | yes | yes | no (10) | no (22) | no |\n | | | 395 | Research and/or development in creative industries including: advertising,\ncommunication services, graphic design, architecture, antiques market, handicrafts, fashion design,\nfilm and video, music, performing arts, photography, publishing industry, artistic education,\nsoftware development, radio and television, video games and computer games, heritage services,\ngalleries, museums, libraries, cultural centers and product design. | yes (30) | yes (30) | yes (30)\n| yes (30) | no (10, 30) | no | no | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with\ntheir Conditioning Factors | | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS\nACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 |\nZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | COMMERCE AND SERVICES | 396 | Research and/or development in\nsocial sciences, electromedicine, medical research, pharmaceutical research, aerospace research,\nartificial and augmented intelligence, digital simulation and alternative energy technologies | yes\n(30) | yes (30) | yes (30) | yes (30) | no (10, 30) | no | no | | | 397 | Co-working spaces,\nbusiness incubators and accelerators | yes | yes | yes | yes | no (10) | no (3, 4) | no | | | |\n398 | Research and/or development in Life Sciences: biomedicine, biochemical biotechnology,\nagricultural and natural sciences, food technology, ethology (branch of biology and experimental\npsychology that studies the behavior of animals in their natural environments in freedom or under\nlaboratory conditions), | yes (30) | yes (30) | yes (30) | yes (30) | no (10, 30) | no | no | | |\n| Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditioning Factors | | | | | |\n| | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES\nZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | |\nCOMMERCE AND SERVICES | | biology and microbiology laboratories | | | | | | | | | 399 |\nSingle-person office of independent professionals | yes | yes | yes | yes | yes | no (6) | no | |\n | | 400 | Tattoo and piercing parlor | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 401 | Sale\nand artisanal (home) production of food, handicrafts, costume jewelry and others | yes | yes (11) |\nyes (11) | yes (11) | yes (16) | yes (17, 25) | no | | | | 402 | Internet service rental center |\nyes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | | 403 | Photocopy and binding center |\nyes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | | 404 | Video (movie) rental and sales\ncenter | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | | 405 | Sale of lottery,\ntelephone top-up and bill payment | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | |\nCOMMERCE AND SERVICES Complemen- tary to housing | 406 | Mini-supermarket, convenience store | yes |\nyes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) (Corrected the previous point by means of Fe de Erratas and\npublished in La Gaceta N° 61 of April 8, 2024, page 2) | no | | | 407 | Pharmacy, health food\nstore | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) (Corrected the previous point by means of Fe\nde Erratas and published in La Gaceta N° 61 of April 8, 2024, page 2) | no | | | | 408 | Butcher\nshop and chicken sales | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) (Corrected the previous\npoint by means of Fe de Erratas and published in La Gaceta N° 61 of April 8, 2024, page 2) | no | |\n | | 409 | Bakery and pastry shop | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | |\nTable 1. General List of Activities and Zoning with their Conditioning Factors | | | | | | |\n| | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES\nZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | |\nCOMMERCE AND SERVICES Complemen -tary to housing | 410 | Small grocery store (Pulpería) | yes | yes\n| yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | 411 | Tailoring and similar | yes | yes | yes | yes\n| yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | | 412 | Greengrocer | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4,\n7, 8) | no | | | | 413 | Shoe repair | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | |\n| 414 | Bazaar (diaper store, retail sale of cleaning supplies and similar) | yes | yes | yes | yes\n| yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | | 415 | Soda (coffee shop, taco shop, pupuseria, creperie,\nhot dogs, chicken shop and other fast food stalls) | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8)\n| no | | | | 416 | Ice cream parlor | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | |\n| 417 | Sale of soft drinks and non-alcoholic beverages | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7,\n8) | no | | | | 418 | Hairdresser, beauty salon and barbershop | yes | yes | yes | yes | yes | yes\n(3, 4, 7, 8) | no | | | | 419 | Florist | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | |\n | | INSTITU- TIONAL AND COMMUNAL SERVICES | 501 | Cemetery | yes | yes | no | no | no | no | no |\n | | 502 | Hospital | no (2) | yes | yes | yes | no (9) | no | no | | | | Table 1. General List of\nActivities and Zoning with their Conditioning Factors | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP\n| No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C |\n | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | INSTITU- TIONAL AND COMMUNAL SERVICES |\n503 | Medical Services Clinic and related (with hospitalization) | no (2) | yes | yes | yes | no (1,\n9) | no | no | | | 504 | Medical Services Clinic and related (without hospitalization) | no (2,19)\n| yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 505 | Medical office | no (19) | yes | yes | yes | yes |\nno (3, 4, 8) | no | | | | 506 | Museum, theater | no (2) | yes | yes | yes | yes | no | no | |\n | | 507 | University and Para-university Center | no (2,18) | yes | yes | yes | yes | no | no | |\n | | 508 | Secondary, technical and academic education center | no (2,18) | yes | yes | yes | yes |\nno | no | | | | 509 | Primary education center | no (2) | yes | yes | yes | yes | no | no | | | |\n510 | Preschool education (kindergarten and pre-kindergarten) | no (2) | yes | yes | yes | yes | no\n(1, 3, 4, 13) | no | | | | 511 | Child daycare | no (2) | yes | yes | yes | yes | no (1, 3, 4,\n13) | yes (15) | | | | 512 | Church | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 513 |\nCourt, Mayor's Office | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 514 | Post Office | yes |\nyes | yes | yes | yes | no | no | | | | 515 | Fire Station | yes | yes | yes | yes | yes | no | no\n| | | | 516 | Red Cross | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 517 | Police Station |\nyes | yes | yes | yes | yes | yes (1, 3) | yes (15) | | | | 518 | Health center, EBAIS, Nutrition\ncenter | yes | yes | yes | yes | yes | yes (1, 3, 4) | yes (15) | | | | Table 1. General List of\nActivities and Zoning with their Conditioning Factors | | | | | | | | | | | | ACTIVITY\nGROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 |\nAVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | INSTITU- TIONAL AND COMMUNAL\nSERVICES | 519 | Addiction treatment, rehabilitation center, with lodging | yes (2) | yes | yes |\nyes | no (10) | no | no | | | 520 | Addiction treatment, rehabilitation center, without lodging |\nyes | yes | yes | yes | no (9,10) | no | no | | | | 521 | Library | no (2) | yes | yes | yes | yes\n| yes (1, 3, 4) | yes (15) | | | | 522 | Care center, shelters or similar | no (2) | yes | yes |\nyes | yes | yes (1, 13) | yes (15) | | | | 523 | Recreation and leisure hall of another type |\nyes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 524 | Bank agency | yes | yes | yes | yes | yes | yes\n(1) | no | | | | 525 | Community hall | yes | yes | yes | yes | yes | yes | yes (15) | | | | 526\n| Public recreational and/or sports community facility | yes | yes | yes | yes | yes | yes | yes\n(15) | | | | 527 | Private recreational and/or sports facility | yes | yes | yes | yes | no | no |\nno | | | | 528 | Green Zone, Square, Park | yes | yes | yes | yes | yes | yes | yes | | | |\nRESIDEN- TIAL | 601 | Dwelling | no (2) | yes | yes | yes | yes | yes (5) | no | | | 602 |\nTechnological Productive Homes | no (2) | yes | yes | yes | yes | yes (17,2 4) | no | | | | |\nTable 1. General List of Activities and Zoning with their Conditioning Factors | | | | | | |\n| | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES\n| ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | RESIDEN-\nTIAL | 603 | Community Hubs for design, production, sale and repair of home-made (artisanal) goods |\nno (2) | yes | yes | yes | yes | yes | yes | | | | 604 | Urban Gardens | yes | no (11) | no (11) |\nno (11) | no (16) | no (17) | yes | | | LIST OF CONDITIONING FACTORS | | | | | | | | | | |\n| (1) Permitted on primary and secondary local streets. | | | | | | | | | | | | (2) On\nlots equal to or greater than 3000 m2, which do not adjoin potentially hazardous or polluting\nindustries, urban developments that include these uses may be authorized by the MSJ, for cases that\ndemonstrate a social interest upon prior presentation of the preliminary project. | | | | | |\n| | | | | | (3) Permitted on lots approved by the MSJ as commercial use, within residential\ndevelopments according to the official maps of these developments. | | | | | | | | | | | |\n(4) In Residential Zones, permitted in already-built residential condominiums of more than 15\nhousing solutions, only those located on primary and secondary local streets; prior approval (Visto\nBueno) of the condominium administration. | | | | | | | | | | | | (5) In Residential\nZones on pedestrian routes, only residential use will be authorized. | | | | | | | | | | |\n| (6) Single-person offices of independent professionals are permitted on local streets, in a\nmaximum area of 25m2, subject to the issuance of a sworn statement certifying that it is an\ninhabited dwelling and not a rental commercial premises; it must not generate negative impacts on\nthe surroundings. It must have a parking area. | | | | | | | | | | | | (7) In Residential\nZones, permitted on tertiary local streets, with a maximum area of 25m² and no more than one\nactivity per lot. | | | | | | | | | | | | (8) In Residential Zones, permitted on primary\nand secondary local streets, with a maximum area of 50m² (In cases like pulpería, soda,\nminisupermarket, convenience store, butcher shop, pharmacy and medical office). This 50 m2 area is\nconsidered without including areas for sanitary services, kitchen, storage and circulation spaces,\nand the total of the areas may not exceed 75 m2). No more than one activity per lot will be\npermitted. | | | | | | | | | | | | (9) Permitted in adjacency to existing hospitals, at a\nmaximum distance of five blocks from the hospital building, provided it does not cross the limit of\nthe ZMRC zone into Residential Zone. | | | | | | | | | | | | (10) Permitted with a maximum\narea of 250 m2, and one parking space for every 50 m2 of usable area. | | | | | | | | | |\n| | (11) Permitted up to a maximum area of 100 m2 of usable area. | | | | | | | | | | |\n| (12) Permitted with an area up to 500 m2 on primary local streets and up to 1000 m2 on primary and\nsecondary national highways. | | | | | | | | | | | | (13) Permitted as long as it meets the\nrequirement of having the endorsement of 75% of the owners, demonstrated by means of signatures\nauthenticated by a notary, of the neighboring lots within a radius of up to 50 m., including the\nlots that surround it (in front, to the sides and behind). Permitted in buildings no larger than 300\nm2 of usable area and one parking space for every 50 m2 of usable area. Care Centers are permitted\non tertiary roads under these same conditions. | | | | | | | | | | | | (14) Must comply\nwith the Construction Regulations (Reglamento de Construcciones), published in Alcance N°62. of La\nGaceta N°54, of March 22, 2018, in Chapter XXII - \"Infrastructure for the Support of\nTelecommunications Networks\". | | | | | | | | | | | | (15) Permitted in communal area\ndefined in the site designs or whose registral and/or cadastral nature is public land under state or\nmunicipal domain. | | | | | | | | | | | | (16) Permitted up to a maximum area of 50 m2 and\nno more than two activities per lot. | | | | | | | | | | | | (17) Permitted up to a maximum\narea of 25 m2 and no more than two activities per lot. | | | | | | | | | | | | (18)\nFacilities for technical education are permitted in the Industrial-Commercial Mixed Zone (ZMIC),\nwhen the interested industry has established with the National Learning Institute (INA) the\nrespective Apprenticeship contract referred to in Law N°4903 to provide dual-mode teaching and\nlearning, and/or another teaching entity, or for training its own workers, provided they are located\nwithin their own facilities and related to the activity authorized on the lot. | | | | | | |\n| | | | | (19) In the industrial zone, only company medical offices are permitted, provided they\nare within the facilities of the Industrial activity. | | | | | | | | | | | | (20)\nPermitted according to the following conditions: - On national highways and primary local roads. -\nThe occupation of the mini warehouses must not exceed 60% of the lot area, the remaining 40% will be\ndestined for parking areas, maneuvering yard, loading and unloading. - Each mini warehouse will have\na maximum of 100 m2 of area. - Must leave at least one parking space for every 50 m2 of area. -\nTheir union to generate mini warehouses of larger area is not permitted. | | | | | | | | |\n| | | (21) One parking space for every 25 m2 of usable area. | | | | | | | | | | | | (22)\nPermitted in residential zones respecting the following parameters: - A maximum area of 75 m2 of\nusable area, unable to grow in physical space and only one activity per lot will be permitted.\n\n- Have the approval of 75% of the owners, demonstrated through signatures authenticated by a notary, of the neighboring properties within a radius of up to 50 m, including the properties that surround it (in front, to the sides, and behind). - Provide at least one parking space for every 25 m2 of usable area within the property, for persons making use of the services, with the parking of vehicles obstructing the entrances to existing dwellings being strictly prohibited. - They may use parking spaces located on different properties in accordance with the provisions of the \"Reglamento de Espacios Públicos y Movilidad.\" - If a sign is installed, it may not be larger than 0.30 m2, may not be illuminated, and must be made with colors consistent with the environment in which the office is located. - The sale, storage, preparation, etc., of all types of products or supplies in the administrative offices is not permitted; nor is the loading or unloading of the same therein. - They must be subject to inspection by the Sección de Patentes prior to the authorization of the commercial license. | | | | | | | | | | | | (23) Only for retail sale. | | | | | | | | | | | | (24) Provide a Sworn Declaration (Declaración Jurada) confirming compliance with the following commitments for obtaining the license: - The economic activity is carried out exclusively by telematic means. - The activity must be developed in a space no larger than 25 m2, and may not grow in physical space. - No in-person public service will be provided. - No transactions or sales will be conducted in person. - The loading and unloading of supplies or products at the site is not permitted. - The property must at all times retain the nature of a dwelling house. | | | | | | | | | | | | (25) The activities of \"Sale and artisanal (home-based) preparation of food, crafts, costume jewelry, and others,\" requested in a residential zone must provide a Sworn Declaration (Declaración Jurada) confirming compliance with the following commitments for obtaining the license: - That the owner of the property intended as a dwelling house, or, as the case may be, the tenant, attests that the activities developed, although not related to each other, are carried out in a context of family relations, by relatives related up to the fourth degree of consanguinity. - That these are own entrepreneurial activities, not the resale of products, and that they do not involve renting a part of the facilities to third parties to develop any type of commercial activity. - That the activity does not negatively affect the surroundings, the environment, or the tranquility of the zone. - If a sign is installed, it may not be larger than 0.30 m2, may not be illuminated, and must be made with colors consistent with the environment in which the activity is located.\" | | | | | | | | | | | | - That they accept and know the conditions under which said commercial license will be canceled, which are: . Changes in the conditions of the authorized activity, whether in the expansion of space, equipment, infrastructure, or any change that alters the already approved conditions. . Falsehood in the information provided in the sworn declaration or in the documents submitted. . Non-compliance with the current legislation pertaining to the approved line of business. . That they know the corresponding sanction for the cancellation of the license is the closure and cessation of the activity. That the Municipalidad de San José is exonerated from any liability for the approval of the municipal license through the sworn declaration. | | | | | | | | | | | | (26) It is permitted as long as this space is used to store products associated with the authorized activity, located on the same property. - The authorized primary activity must have a valid license. - Those located in the Commercial Zone (Zona Comercial, ZC), on national highways, primary and secondary local roads according to the Map \"Vialidad del cantón San José,\" will be permitted with a maximum area of 100 m2. For this zone, at least one parking space (within the property) must be provided for every 50 m2 of usable area. - Those located in the Mixed Residential and Commercial Zone (Zona Mixta Residencia y Comercio, ZMRC), on national highways, primary and secondary local roads according to the Map \"Vialidad del cantón San José,\" will be permitted with a maximum area of 75 m2. For this zone, at least one parking space (within the property) must be provided for every 50 m2 of usable area. - Additionally, those located in the Mixed Residential and Commercial Zone (Zona Mixta Residencia y Comercio, ZMRC), on tertiary streets according to the Map \"Vialidad del cantón San José,\" will be permitted with a maximum area of 50 m2. For this zone, at least one parking space (within the property) must be provided for every 50 m2 of usable area. - Parking of vehicles for loading and unloading products on the road is prohibited. - The activity may not grow in physical space. - The storage of products must be strictly linked to the activity authorized in the license. - The regulations of the Ministerio de Salud regarding the handling and storage of toxic or hazardous products or objects must be respected, according to their class and zone. | | | | | | | | | | | | (27) Only one activity per property is permitted. | | | | | | | | | | | | (28) They are permitted with a maximum area of 250 m2, with one parking space for every 50 m2 of usable area. - The economic activity is carried out exclusively by telematic means. - The storage, reception, dispatch, and sale of products on site is not permitted. | | | | | | | | | | | | (29) Those located on national highways and primary local roads are permitted. The operating hours must be between 6 a.m. and 9 p.m. | | | | | | | | | | | | (30) This refers to offices for technological research and development, oriented towards the innovation of their services or products; this type of activity does not contemplate the commercialization of tangible products or services such as clinical, microbiology, or chemical laboratories. | | | | | | | | | | | | (31) Those located within the Historic Center (Centro Histórico) (between avenidas 7 and 10, calles 9 and 12) are not permitted. | | | | | | | | | | | | (32) It will only be evaluated as an exception pathway for the Zone denominated Mixed Industry Commerce Zone (Zona Mixta Industria Comercio) of the Uruca district and the Pavas district. To obtain the Land Use Certificate (Certificado de Uso de la Tierra, CUT), the following requirements must be met: . Demonstrate registration before the Dirección General de Armamento of the Ministerio de Seguridad Pública. . Name and qualifications of the applicant; if it is a legal entity, the data of its legal representative must be included. . Certification of legal status when applicable. . Exact location of the facilities. . Brief description and photographs of the facilities. . Certification from the Ministerio de Ambiente y Energía indicating that the facilities are not located in a protected area. . Emergency Plan to be applied in case of an accident with firearms. . Present a certification issued by the Cruz Roja Costarricense or by a private medical services company, guaranteeing a timely response in the event of an accident at the shooting range. . Sketch of the facilities that includes the implemented security measures and their location. To obtain the Commercial License Certificate (Certificado de la Patente Comercial), the following requirements must be met: . They will only be permitted in indoor facilities. . Reaction shooting ranges (neither open-air nor indoor) will not be permitted. . Clay pigeon shooting ranges (neither open-air nor indoor) will not be permitted. . The shooting range must have a security area at the rear and sides, guaranteeing the safety of neighbors and passersby. . The distance between the back wall and the target may not be less than 5 m. . The distance between the firing point and the target may not be less than 10 m; there must be a natural or artificial barrier behind the target at least 20 m high and of adequate thickness according to the weapons and ammunition used. . On the sides of the shooting area, there must be artificial barriers with resistant materials to withstand the impact and stop the bullets. . For each shooter, individual cubicles must be constructed, at least one and a half meters long, whose walls and ceiling protect persons who may be at the sides, and prevent an involuntary shot upwards at an angle greater than forty-five degrees. . The walls must have the technical means that allow sound absorption, both towards the outside and in its rebound towards the user. (Conditioned on the Sanitary Operating Permit and what the Health regulations establish). | | | | | | | | | |\n\n(*) Classification of Economic Activities, Zoning and Conditions for the San José canton (CIIU4).\n\n(*) (The table referring to the Classification of Economic Activities, Zoning and Conditions for the San José canton (CIIU4), previously incorporated via Fe de Erratas and published in La Gaceta No. 61 of April 8, 2024, page No. 2. Subsequently, via Fe de Erratas and published in Digital Alcance No. 77 to La Gaceta No. 71 of April 23, 2024, page No. 2, the table of Classification of Economic Activities, Zoning and Conditions for the San José canton (CIIU4) was corrected.)\n\n(Sinalevi Note: Via Fe de Erratas and published in Digital Alcance No. 77 to La Gaceta No. 71 of April 23, 2024, page No. 2, it was established that in the case of the related document Classification of Economic Activities, Zoning and Conditions for the San José canton (CIIU4), it shall read as follows:\n\n\")\n\nSECTION VIII\n\nSOUND LIMITS PER LAND-USE ZONE\n\nARTICLE 17. Sound level limits. Since the health of the population is a public-interest good safeguarded by the State, and since every person has the right to a healthy and ecologically balanced environment, any commercial activity that is accredited through the obtaining of a land-use zoning certificate must conform to the guidelines established and regulated by the Ministry of Health, regarding current noise control levels, according to the Regulation for the Control of Noise Pollution (Reglamento para el Control de la Contaminación por Ruido).\n\nDepending on the zone where the establishment is located, it must be equipped with elements that guarantee the containment of noise; such that in its surroundings the sound level limits do not exceed those indicated by the aforementioned Regulation, as indicated in the following table:\n\nSource: Current Regulation for the Control of Noise Pollution (Reglamento para el Control de la Contaminación por Ruido) of the Ministry of Health.\n\nCHAPTER III\n\nOTHER GEOGRAPHIC REFERENCE UNITS, REGULATION\n\nAND CONTROL MEASURES OVER LAND-USE\n\nZONING\n\nSECTION I\n\nGOVERNMENTAL, INSTITUTIONAL AND COMMUNAL USES (UGIC)\n\nARTICLE 18. Purposes. These are areas of the canton where institutional activities are carried out, currently consolidated on specific properties, such as education (daycare centers, kindergartens, schools, high schools or universities, libraries and museums), health activities (clinics and hospitals), protection services (Police, Fire Department, Red Cross), governmental services and offices (courts, post offices, ministries, offices of public institutions, state banks), community halls, cemeteries and others. The location of these areas is indicated on the \"Land-Use Zoning\" Map by means of a reference point on the property. Not all properties in this category correspond to State-owned properties, as they may be privately owned; therefore, at any given time, their location may change.\n\nSECTION II\n\nREGULATION AND CONTROL MEASURES OVER LAND-USE\n\nZONING\n\nARTICLE 19. Environmentally Fragile Areas (AAF), River Protection Areas (APR), and Areas of Natural Hazard for Landslides and Floods (ANDI). These are defined in subsections 10.2.3., 10.2.3.1., and 10.2.3.2. of Regulation 1, and must be applied to Regulation 2 given that these areas are present in the Land-Use Zoning. It is established that prior to any urban development procedure described in the RDU, these must be consulted, to ensure that authorizations comply with the established technical-environmental parameters; and in this way, incidents or events affecting investments can be prevented.\n\nThese areas are delineated on the maps: \"Geographic Renewal Units for Urban Intervention in the San José canton\"; \"Special Control and Urban Renewal Zones of the San José canton\" and \"Landslide and Flood Hazard Zones in the San José canton\".\n\nARTICLE 20. Areas Subject to Study (ASE). These are all those areas, consisting of private or public lands, whose use, tenure, registry, cadastral and/or topographic condition possess a degree of uncertainty. Likewise, a large part of these are associated with lands with steep slopes and landslide and/or flood hazards; these areas within the \"Land-Use Zoning Map of the San José canton\" may be identified by a differentiated, thicker outline. This type of outline may be located over any zone and/or area described in sections I through V of this Regulation.\n\nIn these areas, on lands that present a slope of 40% or less, construction will be permitted with a coverage of no more than 50% of the area corresponding to that slope, providing a plan for slope mitigation and conservation works, supported by a geotechnical study, provided that it first demonstrates its urban development suitability; as well as what is indicated in Chapter III - \"Municipal Intervention in the Regulation and Promotion of Urban Development\", Section II \"Urban Development Licenses\", of Regulation 1 \"General Provisions\".\n\nLands that present a slope greater than 40%, in order to ensure the conservation and protection of the natural area of the soils, water, and above all human safety, only forest use is permitted, along with gardens, linear parks, stormwater parks, and recreational parks with their facilities, such as pavements for footpaths, sidewalks, trails, security lighting and irrigation installations, small drainage systems, kiosks of no more than 9 m2, platforms or viewpoints, hydraulic and geotechnical civil works for slope protection, embankments, and risk mitigation, preserving their vegetation cover. All other uses and activities will not be permitted." }