{ "id": "norm-76687", "citation": "La Gaceta N° 44, 04/03/2014", "section": "norms", "doc_type": null, "title_es": "Ajustes a Lámina de Usos del Plan Regulador Parcial Playa Carrillo", "title_en": "Adjustments to Zoning Map of Partial Playa Carrillo Regulatory Plan", "summary_es": "La Municipalidad de Hojancha adoptó y puso en vigencia una nueva lámina de usos del suelo para el Plan Regulador Parcial de Playa Carrillo, correspondiente al sector entre los mojones 19 al 34 del IGN. Estos ajustes se fundamentan en la necesidad de incorporar el Patrimonio Natural del Estado clasificado por el MINAET, las vías públicas formalizadas y los nuevos amojonamientos del Instituto Geográfico Nacional, con el fin de resguardar los intereses estatales y la seguridad jurídica de los concesionarios de la zona marítimo terrestre. El proceso se realizó conforme al Manual para la elaboración de planes reguladores costeros del ICT (Nivel 2), que permite ajustes parciales sin modificar los objetivos ni la planificación original. Se actualizaron las áreas de zonificación, incluyendo cambios en los usos de suelo para reflejar la realidad existente, como la exclusión de planificación en zona pública y la reubicación de una zona cooperativa. Se incorporaron caminos públicos existentes y se ajustaron los límites de la zona restringida de 150 metros. El cuadro comparativo muestra variaciones en las áreas de los distintos usos (residencial-turístico, alojamiento, comercial, verde, etc.), todas dentro del margen permitido del ±25%. La nueva lámina rige desde su publicación y deroga disposiciones municipales anteriores que se le opongan.", "summary_en": "The Municipality of Hojancha adopted and put into effect a new land-use zoning map for the Partial Regulatory Plan of Playa Carrillo, covering the sector between boundary markers 19 to 34 of the National Geographic Institute (IGN). These adjustments are based on the need to incorporate the State Natural Heritage classified by MINAET, formalized public roads, and new IGN boundary markers, in order to protect state interests and the legal certainty of concession holders in the maritime-terrestrial zone. The process was carried out according to the ICT's Manual for the Preparation of Coastal Regulatory Plans (Level 2), which allows partial adjustments without modifying the objectives or the original planning. Zoning areas were updated, including changes in land uses to reflect existing reality, such as the exclusion of planning in public areas and the relocation of a cooperative zone. Existing public roads were incorporated and the 150-meter restricted zone boundaries were adjusted. The comparative table shows variations in areas for different uses (residential-tourism, lodging, commercial, green, etc.), all within the permitted ±25% margin. The new map is effective from its publication and repeals any prior municipal provisions that conflict with it.", "court_or_agency": "", "date": "", "year": "", "topic_ids": [ "subdivision-fraccionamiento", "property-and-titling" ], "primary_topic_id": "subdivision-fraccionamiento", "es_concept_hints": [ "zona marítimo terrestre", "Patrimonio Natural del Estado", "plan regulador", "lámina de usos", "concesión", "mojones", "SETENA" ], "concept_anchors": [ { "article": "Nivel 2", "law": "Manual para la Elaboración de Planes Reguladores Costeros del ICT" } ], "keywords_es": [ "plan regulador costero", "zona marítimo terrestre", "Patrimonio Natural del Estado", "MINAET", "ICT", "INVU", "ajustes de zonificación", "Playa Carrillo", "Hojancha", "Guanacaste", "mojones IGN", "concesionarios", "vialidad pública", "zona restringida", "SETENA" ], "keywords_en": [ "coastal regulatory plan", "maritime-terrestrial zone", "State Natural Heritage", "MINAET", "ICT", "INVU", "zoning adjustments", "Playa Carrillo", "Hojancha", "Guanacaste", "IGN boundary markers", "concession holders", "public roads", "restricted zone", "SETENA" ], "excerpt_es": "La Municipalidad de Hojancha de manera conjunta con el Instituto Costarricense de Turismo, han venido gestionando la formulación del Plan Regulador Integral del Centro de Desarrollo Sámara-Carrillo, que incluye los cantones de Nicoya y Hojancha. Sin embargo dicho plan aún se encuentra en proceso de elaboración y revisión por parte de la SETENA, por lo que a efectos de atender la gestión en la zona marítimo terrestre de una mejor manera, resguardando los intereses del Estado y de la seguridad jurídica de los concesionarios, se hace necesaria la readecuación de la Lámina de Zonificación del Plan Regulador de Playa Carrillo, para incluir el Patrimonio Natural del Estado clasificado y certificado por el MINAET, y las vías públicas que a lo largo del tiempo se han formalizado en el sector costero, así como los mojones colocados por el Instituto Geográfico Nacional, que no se visualizan en dicha lámina.\n\nPara este proceso se trabajó con el manual para la elaboración de planes reguladores costeros, elaborado por el Instituto Costarricense de Turismo y publicado en el Alcance Digital Nº 58 a La Gaceta Nº 63 del martes 2 de abril del 2013, utilizando el Nivel 2. 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However, this plan is still in the process of preparation and review by SETENA, so in order to better address management in the maritime-terrestrial zone, safeguarding the interests of the State and the legal certainty of concession holders, it is necessary to readjust the Zoning Map of the Playa Carrillo Regulatory Plan, to include the State Natural Heritage classified and certified by MINAET, and the public roads that have been formalized over time in the coastal sector, as well as the boundary markers placed by the National Geographic Institute, which are not visible on said map.\n\nFor this process, the manual for the preparation of coastal regulatory plans was used, prepared by the Costa Rican Tourism Institute and published in Digital Supplement No. 58 to La Gaceta No. 63 of Tuesday, April 2, 2013, using Level 2. 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Esta lámina fue aprobada por Instituto Costarricense de Turismo\nOficio MPD-P-295-2013, del 19 de noviembre del 2013, por el Instituto Nacional\nde Vivienda y Urbanismo Oficio C-PU-D-6-2014, del 10 de enero del 2014 y por el\nConcejo Municipal de Hojancha mediante acuerdo Nº 9 de la sesión ordinaria Nº\n197- 014, celebrada el día 4 de febrero del 2014.\n\n1. Justificación de\nlos ajustes. La Municipalidad de Hojancha de manera conjunta con el Instituto\nCostarricense de Turismo, han venido gestionando la formulación del Plan\nRegulador Integral del Centro de Desarrollo Sámara-Carrillo, que incluye los\ncantones de Nicoya y Hojancha. Sin embargo dicho plan aún se encuentra en\nproceso de elaboración y revisión por parte de la SETENA, por lo que a efectos\nde atender la gestión en la zona marítimo terrestre de una mejor manera,\nresguardando los intereses del Estado y de la seguridad jurídica de los\nconcesionarios, se hace necesaria la readecuación de la Lámina de Zonificación\ndel Plan Regulador de Playa Carrillo, para incluir el Patrimonio Natural del\nEstado clasificado y certificado por el MINAET, y las vías públicas que a lo\nlargo del tiempo se han formalizado en el sector costero, así como los mojones\ncolocados por el Instituto Geográfico Nacional, que no se visualizan en dicha\nlámina.\n\nPara este proceso se trabajó con el manual para la elaboración de planes reguladores costeros,\nelaborado por el Instituto Costarricense de Turismo y publicado en el Alcance Digital Nº 58 a La\nGaceta Nº 63 del martes 2 de abril del 2013, utilizando el Nivel 2. Ajustes parciales en la lámina\nde planificación, en el cual no se modifican los objetivos y propósitos del plan, ni la\nplanificación originalmente propuesta.\n\nDentro de los ajustes se incorporan los\nsiguientes puntos del Nivel 2.\n\n13.6.2. Se ajusta la lámina a los nuevos\namojonamientos realizados por el Instituto Geográfico Nacional, sobre el límite\nde los 150 metros de la zona restringida.\n\n13.6.4. Se incorpora dentro de la lámina de\nplan regulador lo correspondiente a patrimonio natural del estado determinado\npor el MINAET.\n\n13.6.5. Se realizan cambios de uso de suelo\nen algunos usos del plan con la finalidad de ajustar la lámina a la realidad\nexistente, tomando en cuenta que se excluye de la lámina la planificación que\nse había realizado dentro de la zona pública en la cual se había establecido un\nárea para la zona cooperativa. Al excluir la planificación de la zona pública\nse hace necesario establecer una nueva zona cooperativa dentro de la nueva\nlámina, modificando las áreas de otros usos.\n\n13.6.6. Se incluye dentro de la nueva lámina\nla vialidad existente en la realidad dentro de las zonas respetando los anchos\ny retiros de ley según el tipo de vía que corresponde. Se agrega a esta nueva\nlámina caminos nuevos que no se encontraban dentro de la lámina anterior y que\nson considerados como públicos por el uso frecuente y la relevancia que tienen\ndentro del acceso a la zona restringida.\n\n4. Cuadro de áreas y porcentajes\n\n| Cuadro de comparación de áreas de usos de suelo, plan regulador parcial, Puerto Carrillo | | |\n| | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Uso de suelo | Área lámina vieja (m2) | Área\nactualizada (m2) | Porcentaje de variación | Variaciones permitidas (+-25%) | | | | | | % |\nMínima (m2) | Máxima (m2) | | Zona Residencial- Turística | 19260,2021 | 24045,84 | 24,85% |\n14445,15158 | 24075,25263 | | Zona Residencial- Local | 4501,2026 | 4427,49 | -1,64% | 3375,90195 |\n5626,50325 | | Zona de Cooperativa | 477,9786 | 365,14 | -23,61% | 358,48395 | 597,47325 | | Zona de\nAlojamiento- Turístico | 16384,9055 | 17553,97 | 7,14% | 12288,67913 | 20481,13188 | | Zona verde |\n16047,7308 | 17619,16 | 9,79% | 12035,7981 | 20059,6635 | | Zona Comercial-turística | 1358,8059 |\n1646,9 | 21,20% | 1019,104425 | 1698,507375 | | Vialidad | 12661,2 | 15527,19 | 22,64% | 9495,9 |\n15826,5 |\n\nLámina de Usos Actualizada\n\nRige a partir de su\npublicación y queda derogada toda disposición municipal anterior que se oponga\na lo establecido en esta lámina.\n\n10 de febrero\ndel 2014.-", "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n -\n\n Full Text of Norm 9\n\n New Zoning Map of the Playa Carrillo Regulatory Plan\n\nFull Text of record: F72AB\n\nMUNICIPALITY OF\nHOJANCHA\n\nADJUSTMENTS TO THE LAND USE MAP\nOF THE REGULATORY PLAN\n\nPARTIAL PLAYA CARRILLO\n\nThe Municipality of\nHojancha informs this canton and the residents of the Playa Carrillo sector, and\nthe general public, of the adoption and entry into force of the new\nland use map of the Partial Regulatory Plan of Playa Carrillo, canton of\nHojancha, Guanacaste province, comprising the sector between landmarks 19 to\n34 of the I.G.N. This map was approved by the Instituto Costarricense de Turismo\nvia official letter MPD-P-295-2013, of November 19, 2013, by the Instituto Nacional\nde Vivienda y Urbanismo via official letter C-PU-D-6-2014, of January 10, 2014, and by the\nMunicipal Council of Hojancha through agreement No. 9 of ordinary session No.\n197-014, held on February 4, 2014.\n\n1. Justification for\nthe adjustments. The Municipality of Hojancha, jointly with the Instituto\nCostarricense de Turismo, has been managing the formulation of the Comprehensive Regulatory\nPlan for the Sámara-Carrillo Development Center, which includes the\ncantons of Nicoya and Hojancha. However, said plan is still in\nthe process of being prepared and reviewed by SETENA. Therefore, in order\nto better address management in the maritime-terrestrial zone,\nsafeguarding the interests of the State and the legal certainty of the\nconcessionaires, the readjustment of the Zoning Map\nof the Playa Carrillo Regulatory Plan is necessary, to include the Natural Heritage of the\nState classified and certified by MINAET, and the public roads that over\ntime have been formalized in the coastal sector, as well as the landmarks\nplaced by the Instituto Geográfico Nacional, which are not visible on said\nmap.\n\nFor this process, the manual for the preparation of coastal regulatory plans was used,\nprepared by the Instituto Costarricense de Turismo and published in Digital Supplement No. 58 to La\nGaceta No. 63 of Tuesday, April 2, 2013, using Level 2. Partial adjustments to the planning\nmap, in which the objectives and purposes of the plan are not modified, nor the\noriginally proposed planning.\n\nThe following Level 2 points are incorporated\nwithin the adjustments.\n\n13.6.2. The map is adjusted to the new\nlandmarking conducted by the Instituto Geográfico Nacional, regarding the limit\nof the 150 meters of the restricted zone.\n\n13.6.4. The aspects corresponding to natural heritage of the state determined\nby MINAET are incorporated into the regulatory plan\nmap.\n\n13.6.5. Land-use changes (cambios de uso de suelo) are made\nin some uses of the plan in order to adjust the map to the existing\nreality, taking into account that the planning that had been carried out within the public zone, in which an\narea for the cooperative zone had been established, is excluded from the map. When excluding the planning of the public zone,\nit becomes necessary to establish a new cooperative zone within the new\nmap, modifying the areas of other uses.\n\n13.6.6. The existing road network in reality within the zones is included in the new\nmap, respecting the legal widths and setbacks according to the type of\nroad that corresponds. New roads that were not in the previous map, and that\nare considered public due to their frequent use and relevance\nfor access to the restricted zone, are added to this new map.\n\n4. Table of areas and percentages\n\n| Comparison table of land use areas, partial regulatory plan, Puerto Carrillo | | |\n| | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Land Use | Old map area (m2) | Updated\narea (m2) | Variation percentage | Permitted variations (+-25%) | | | | | | % |\nMinimum (m2) | Maximum (m2) | | Residential-Tourist Zone | 19260.2021 | 24045.84 | 24.85% |\n14445.15158 | 24075.25263 | | Residential-Local Zone | 4501.2026 | 4427.49 | -1.64% | 3375.90195 |\n5626.50325 | | Cooperative Zone | 477.9786 | 365.14 | -23.61% | 358.48395 | 597.47325 | | Tourist\nAccommodation Zone | 16384.9055 | 17553.97 | 7.14% | 12288.67913 | 20481.13188 | | Green Zone |\n16047.7308 | 17619.16 | 9.79% | 12035.7981 | 20059.6635 | | Commercial-Tourist Zone | 1358.8059 |\n1646.9 | 21.20% | 1019.104425 | 1698.507375 | | Road Network | 12661.2 | 15527.19 | 22.64% | 9495.9 |\n15826.5 |\n\nUpdated Land Use Map\n\nTakes effect as of its\npublication, and any prior municipal provision that opposes\nwhat is established in this map is hereby repealed.\n\nFebruary 10,\n2014.-" }