{ "id": "norm-76977", "citation": "Reglamento municipal 316-G", "section": "norms", "doc_type": "municipal_regulation", "title_es": "Reglamento de Desarrollo Sostenible", "title_en": "Sustainable Development Regulation", "summary_es": "El Reglamento de Desarrollo Sostenible del Cantón de Oreamuno establece lineamientos ambientales vinculantes para orientar el uso del suelo y las actividades productivas de acuerdo con el Plan Regulador local. Fundado en el artículo 50 constitucional y la Ley Orgánica del Ambiente 7554, el reglamento persigue la sostenibilidad ambiental mediante la regulación de zonas residenciales, comerciales, industriales, agropecuarias, turísticas y de protección. Para cada categoría de suelo define impactos ambientales potenciales y medidas de mitigación, como la restricción de la expansión horizontal, la protección de zonas de recarga acuífera, el control de agroquímicos, la gestión de residuos y el respeto a los retiros de la Ley Forestal. Incorpora índices de Fragilidad Ambiental que condicionan la densidad y tipo de desarrollo, y promueve prácticas como la agricultura orgánica, la reforestación con especies nativas y el tratamiento adecuado de aguas residuales. Fue aprobado por el Concejo Municipal en 2014 y posteriormente derogado en 2025.", "summary_en": "The Sustainable Development Regulation of the Canton of Oreamuno establishes binding environmental guidelines to guide land use and productive activities in accordance with the local Regulatory Plan. Based on Article 50 of the Constitution and the Organic Environmental Law 7554, the regulation pursues environmental sustainability by regulating residential, commercial, industrial, agricultural, tourist, and protected areas. For each land category, it defines potential environmental impacts and mitigation measures, such as restricting horizontal expansion, protecting aquifer recharge zones, controlling agrochemicals, managing waste, and respecting setbacks under the Forestry Law. It incorporates Environmental Fragility Indices that condition the density and type of development, and promotes practices like organic farming, reforestation with native species, and proper wastewater treatment. It was approved by the Municipal Council in 2014 and later repealed in 2025.", "court_or_agency": "", "date": "17/02/2014", "year": "2014", "topic_ids": [ "water-law" ], "primary_topic_id": null, "es_concept_hints": [ "IFA (Índice de Fragilidad Ambiental)", "Plan Regulador", "artículo 50 constitucional", "Ley Orgánica del Ambiente 7554", "Ley Forestal", "zona de recarga acuífera", "tanques sépticos", "agricultura de conservación" ], "concept_anchors": [ { "article": "Art. 50", "law": "Constitución Política" }, { "article": "Arts. 22-24", "law": "Ley Orgánica del Ambiente 7554" }, { "article": "Arts. 33-34", "law": "Ley Forestal 7575" }, { "article": "Art. 17", "law": "Ley de Planificación Urbana 4240" } ], "keywords_es": [ "reglamento de desarrollo sostenible", "Oreamuno", "Plan Regulador", "índice de fragilidad ambiental", "zonificación", "uso del suelo", "protección de acuíferos", "ley forestal", "aguas residuales", "agricultura orgánica", "corredores biológicos", "desarrollo urbano" 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Sostenible\n\nTexto Completo acta: 17CC7A\n\nMUNICIPALIDAD DE OREAMUNO\n\n(Esta norma fue derogada por los considerandos del Reglamento de desarrollo sostenible del cantón de\nOreamuno aprobado mediante sesión ordinaria N° 130-2025 del 2 de diciembre del 2025)\n\n Se le comunica al público en general, literalmente el Artículo 25°,\nAcuerdo No.3174-2014, tomado en la Sesión No.316-2014, celebrada por el Concejo\nMunicipal el día 17 de febrero de 2014, quedando aprobado con 3 votos a favor\n(Regidor (as) Aguilar Monge, Calvo Ramírez y Méndez Fernández), y 2 votos en\ncontra (Regidores Masis Siles y Marrero Solano), debidamente ratificado y en\nfirme en la Sesión N.318-2014, celebrada el día 24 de febrero del 2014, en el\nCapítulo II, inciso a):\n\n ARTÍCULO 25°: ACUERDO No.3174-2014: Oficio\nAM-VA-0007-2014-ccu, remitido por la señorita Catalina Coghi Ulloa,\nVicealcaldesa Municipal, dirigido al Concejo Municipal entre otros; por medio\ndel cual hace traslado para conocimiento, aprobación y respectivo trámite de\npublicación del oficio C-PU-D-106-2014, emitido por el señor Leonel Rosales\nMaroto, Director de Urbanismo del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo\n(INVU), en donde se indica que en virtud a lo referido por este Municipio la\nDirección de Urbanismo, procede con la aprobación del Plan Regulador del Cantón\nde Oreamuno de Cartago; en este sentido debe la Municipalidad cumplir con el\ndebido proceso según el artículo 17 de la Ley de Planificación Urbana No.4240.\n\nREGLAMENTO\nDE DESARROLLO SOSTENIBLE\n\n \n\n \n\nCon el fin de dotar a la Municipalidad de Oreamuno de los instrumentos necesarios para garantizar la\nsostenibilidad de las actividades productivas del Cantón, actuales y futuras, así como el\naprovechamiento eficiente y responsable de los recursos naturales, sin comprometer con ello la\nposibilidad de que las generaciones futuras  disfruten del mismo aprovechamiento, se  establece  a \ncontinuación  el  Reglamento Ambiental del Cantón de Oreamuno.\n\n \n\nEste Reglamento tiene su fundamento en el marco legal vigente para Costa Rica y busca entre otras\ncosas regular las actividades productivas existentes y futuras en términos de su eficiencia y\nresponsabilidad ambiental, asimismo contribuir a la recuperación de los recursos naturales\ndegradados y garantizar la protección de los existentes.\n\n \n\nREGLAMENTO AMBIENTAL\n\n \n\n                                         \n\nDe conformidad con el artículo 50 de la Constitución Política de la República de Costa Rica, la Ley\nOrgánica del Ambiente 7554 y en uso de las facultades que le confieren el artículo 4º el Código\nMunicipal, a la Municipalidad y sus órganos, a la Comunidad de Oreamuno y sus organizaciones de\nbase:\n\n \n\nCONSIDERANDO\n\n \n\n-         Que existen una serie de factores que se articulan y provocan la degradación de los\nrecursos naturales y del medio ambiente en general.\n\n-         Que el cantón de Oreamuno no se ve excluido de los problemas ambientales y sanitarios que\nafectan al territorio nacional y en especial a la Gran Área Metropolitana.\n\n-        \nQue el manejo inadecuado\nde los desechos sólidos, gaseosos y líquidos provenientes de diferentes actividades humanas es uno\nde los factores de mayor\nincidencia negativa sobre\nla biosfera.\n\n-         Que es responsabilidad de la municipalidad de Oreamuno velar por el cumplimiento del\nartículo 50 de la constitución política y crear las mejores condiciones ambientales para el\ndesarrollo de la vida al interior del Cantón.\n\n-         Que el mejoramiento del nivel de vida tiene relación directa con la calidad del medio\nambiente en la cual se desenvuelve el ser humano.\n\n-        \nQue existen mecanismos técnicos y legales de prevención, corrección, mitigación y recuperación\nambiental.\n\n-        \nQue el Plan Regulador\ndel Cantón de Oreamuno, establece dentro de la clasificación de Usos del Suelo,\náreas destinadas a la protección de los\nrecursos naturales y zonas de uso\nurbano regulado y controlado.\n\n \n\n \n\nLA MUNICIPALIDAD DE OREAMUNO DECRETA: REGLAMENTO AMBIENTAL DE LA\nMUNICIPALIDAD DE OREAMUNO\n\n \n\nCAPITULO\nPRIMERO: DISPOSICIONES GENERALES\n\n \n\n \n\n          Artículo 1.       Principios: Los principios\nbásicos y\nfundamentales de este Reglamento\nson los siguientes:\n\n \n\n-        \nEl derecho universal de todo ser\nhumano a un ambiente sano\ny ecológicamente equilibrado.\n\n-         La necesidad del Cantón por mejorar su calidad ambiental en general, de tal manera que se\ngarantice al mismo tiempo una mejor calidad de vida para sus habitantes.\n\n-        \nLa obligación\ndel organismo Municipal\nde velar por el cumplimiento\nde las normas, leyes y regulaciones\nde tipo ambiental y sanitario\nque rigen para toda\nla nación, dentro\nde su jurisdicción territorial.\n\n-         La necesidad de armonizar las actividades humanas productivas con los usos del suelo\nestablecidos en el Reglamento de Zonificación del Plan Regulador.\n\n       Artículo 2.          Artículo 3: Definiciones: A efectos de la aplicación del presente\nreglamento, se entenderá por:\n\n \n\n-         \nIFA: índice de Fragilidad Ambiental\n\n-         \nZRMBD:\nZona Residencial de Muy Baja Densidad.\n\n-         \nZRBD: Zona Residencial\nde Baja Densidad.\n\n-         \nZRMD:\nZona Residencial Media\nDensidad.\n\n-         \nZRAD: Zona Residencial\nde Alta Densidad.\n\n-         \nZRMAD:\nZona Residencial Muy\nAlta Densidad.\n\n-         \nZM: Zona de Uso Mixto.\n\n-         \nZCS:\nZona de Uso Comercial y de Servicios.\n\n-         \nZPI: Zona de Uso  Público Institucional.\n\n-         \nZI: Zona de Uso Industrial.\n\n-         \nZRD: Zona de Uso Recreativo y Deportivo.\n\n-         \nZAG: Zona Agropecuaria.\n\n-         \nZIT: Zona de Interés\nTurístico o Ecoturístico.\n\n       CAPITULO SEGUNDO: LINEAMIENTOS AMBIENTALES\n\n \n\n \n\nArtículo 3.    Lineamentos ambientales específicos: Referente a las zonas planificadas de uso del\nsuelo que están en condición de sobreuso es necesario que se realicen ajustes al Plan Regulador con\nel objeto de evitar que se siga dando esa condición de desequilibrio ambiental, así como el\nincremento de los efectos acumulativos identificados en el Análisis de Alcance Ambiental\n\n \n\nLos lineamientos ambientales\na seguir para las zonas de sobreuso para las cuales el Plan\nRegulador propone usos de\nsuelo diversos, se\nresumen\nen la siguiente tabla.\n\n \n\n| Zona de sobreuso | Zonas Plan Regulador | Categoría de impacto ambiental potencial | Zona de IFA\nintegrado en donde se propone el desarrollo | Limitantes técnicas según IFA | Lineamientos\nambientales | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | ZRMBD ZRBD ZRD ZIT | A B1 B2 C | I-A |\nAlta importancia procesos de erosión, alto riesgo deslizamientos, peligro contaminación de aguas\nsubterráneas alto a muy alto | Certo grado de ocupación de muy baja densidad (no mayor del 10 %)\npodría darse para ciertos sectores en los que estudios técnicos ambientales (geotecnia, geología,\ngeomorfología, entre otros) definan con mayor precisión (escalas 1:5.000 o menos) las limitantes\ntécnicas del terreno y permitan generar diseños que las superen. Debido a las condiciones\nambientales señaladas las edificaciones de altura (más de 2 pisos) no se recomiendan. El desarrollo\nde edificaciones no deberá contemplar la tala de árboles, por el contrario, de forma paralela al\ndesarrollo de baja densidad de infraestructura deberán ejecutarse intensos programas de\nreforestación y mejoramiento ambiental y paisajístico de esta zona. El uso de tanques sépticos\nconvencionales para el tratamiento de aguas negras no es una solución recomendable. Deben utilizarse\nsistemas de tratamiento individuales o colectivas (en el caso de zonas ya urbanizadas) que prevengan\nla contaminación del suelo y de las aguas |\n\n \n\n| Zona de sobreuso | Zonas Plan Regulador | Categoría de impacto ambiental potencial | Zona de IFA\nintegrado en donde se propone el desarrollo | Limitantes técnicas según IFA | Lineamientos\nambientales | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | subterráneas. Todo tipo de\ndesarrollo que se plantee debe considerar, como parte de su evaluación ambiental, el análisis, tanto\nen su área del proyecto, como de su área de influencia (hasta 500 metros) la existencia de\nmanantiales y sus áreas de protección, en particular los tubos de flujo, a fin de ajustar el uso del\nsuelo a esas limitantes técnicas hidrogeológicas. | | 1 | ZAG | A B1 B2 C | I-A | Alta importancia\nprocesos de erosión, alto riesgo deslizamientos, peligro contaminación de aguas subterráneas alto a\nmuy alto | Debido a su alta importancia como zona de recarga acuífera, la aplicación de plaguicidas\ndebe que ser realizado de forma controlada y restringida. Se recomienda el desarrollo de actividades\nagrícolas de tipo agricultura orgánica, así como la aplicación intensiva de buenas prácticas de uso,\nmanejo y conservación del suelo. El uso de tanques sépticos convencionales para el tratamiento de\naguas negras no es una solución recomendable. Deben utilizarse sistemas de tratamiento individuales\no colectivas (en el caso de zonas ya urbanizadas) que prevengan la contaminación |\n\n \n\n| Zona de sobreuso | Zonas Plan Regulador | Categoría de impacto ambiental potencial | Zona de IFA\nintegrado en donde se propone el desarrollo | Limitantes técnicas según IFA | Lineamientos\nambientales | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | del suelo y de las aguas\nsubterráneas. En las áreas de cambios topográficos pronunciados dentro de esta zona es posible que\nse presenten manantiales de diversos tipos y categorías. En consideración de ello, todo tipo de\ndesarrollo que se plantee debe considerar, como parte de su evaluación ambiental, el análisis, tanto\nen su área del proyecto, como de su área de influencia (hasta 500 metros) la existencia de\nmanantiales y sus áreas de protección, en particular los tubos de flujo, a fin de ajustar el uso del\nsuelo a esas limitantes técnicas hidrogeológicas. | | 2 | ZRBD ZRAD ZM ZCS ZRD | A B1 B2 C | I-B |\nModerada a alta vulnerabilidad de erosión/sedimentación, moderada a alta vulnerabilidad\ncontaminación de aguas subterráneas | Debido a la condición de moderada a alta vulnerabilidad a los\nprocesos de erosión y sedimentación y a las amenazas naturales (sobre todo inundaciones fluviales y\nen varios casos también lahares/avalanchas), se califican como terrenos con limitaciones altas para\nla ocupación humana. Dentro o en las cercanías de las zonas urbanizadas, es recomendable el\nestablecimiento de |\n\n \n\n| Zona de sobreuso | Zonas Plan Regulador | Categoría de impacto ambiental potencial | Zona de IFA\nintegrado en donde se propone el desarrollo | Limitantes técnicas según IFA | Lineamientos\nambientales | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | corredores de zonas verdes a\nambos lados del cauce, que evitará pérdidas económicas así como de vidas humanas y al mismo tiempo\naumentará la calidad de vida para los ciudadanos y de su entorno ambiental. En algunos casos, sería\nnecesario el desarrollo de obras de contención y protección, a fin de disminuir las condiciones de\nvulnerabilidad, para lo cual se requerirá el desarrollo de estudios técnicos específicos que\ndeterminen su conveniencia y diseño. En el caso de cauces del talud volcánico de la Cordillera\nCentral es muy importante considerar el peligro alto a muy grave al respecto de la amenaza por\nlahares y avalanchas, especialmente durante épocas con lluvias fuertes y/o aumentada actividad\nvolcánica. El caso más grave se refiere al Río Reventado. La extracción de materiales geológicos en\nlos cauces de los ríos y en las márgenes de éstos, deberá ser regulado y evaluado con mucho cuidado,\ndado que existe la posibilidad de que se encuentren zonas |\n\n \n\n| Zona de sobreuso | Zonas Plan Regulador | Categoría de impacto ambiental potencial | Zona de IFA\nintegrado en donde se propone el desarrollo | Limitantes técnicas según IFA | Lineamientos\nambientales | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | de manantiales y que, además,\nla actividad minera pueda provocar problemas de estabilidad de ladera. A pesar de esto, proyectos\nmineros bien planificados y ejecutados, podrían producir espacio para la movilización de las\ncorrientes de agua, y evitar la carga del cauce, disminuyendo su potencial de desbordamiento. En\ntodos los casos, la zona de protección de cauces, establecida por medio de la ley forestal debe que\nser respetado de forma estricta. | | 2 | ZAG | A B1 B2 C | I-B | Moderada a alta vulnerabilidad de\nerosión/sedimentación, moderada a alta vulnerabilidad contaminación de aguas subterráneas | Se debe\ntener en cuenta el peligro posible de una pérdida de los recursos agropecuarios si acontecieran\neventos vinculados a amenazas naturales (sobre todo inundaciones fluviales y en varios casos también\nlahares/avalanchas). En razón de la moderada a alta vulnerabilidad para la contaminación de aguas\nsubterráneas así como superficiales, la aplicación de plaguicidas debe que ser realizado de forma\ncontrolada y restringida. Lo más recomendable es el uso de prácticas de agricultura |\n\n \n\n| Zona de sobreuso | Zonas Plan Regulador | Categoría de impacto ambiental potencial | Zona de IFA\nintegrado en donde se propone el desarrollo | Limitantes técnicas según IFA | Lineamientos\nambientales | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | orgánica. La zona de protección\nde cauces, establecida por medio de la ley forestal debe que ser respetado de forma estricta. | | 3\n| ZAG | A B1 B2 C | I-D | Alta actividad geodinámica, moderada a alta vulnerabilidad contaminación\nde aguas subterráneas | Se debe tener en cuenta el peligro posible de una pérdida de los recursos\nagropecuarios si acontecieran eventos vinculados a amenazas naturales (sobre todo\nlahares/avalanchas). La aplicación de plaguicidas debe que ser realizado de forma controlada y\nrestringida. En todos los casos deberán aplicarse prácticas de uso, manejo y conservación de suelos\nque prevengan su degradación. Es muy recomendable el uso de agricultura orgánica. | | 4 | ZAG | A B1\nB2 C | I-E | Alto riesgo generación de diferentes tipos de flujos de gravedad, alta vulnerabilidad\ncontaminación de aguas subterráneas | La cobertura boscosa existente debe ser protegida y\nsalvaguarda al máximo. No se deben promover planes de manejo forestal que provoquen eliminación de\nárboles. Lo más recomendable es que los terrenos de esta zona se incluyan como parte de un régimen\nde protección. La aplicación de plaguicidas debe que ser realizado de |\n\n \n\n| Zona de sobreuso | Zonas Plan Regulador | Categoría de impacto ambiental potencial | Zona de IFA\nintegrado en donde se propone el desarrollo | Limitantes técnicas según IFA | Lineamientos\nambientales | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | forma controlada y restringida\n| | 5 | ZRMBD ZRBD ZM ZPI ZI ZRD ZIT | A B1 B2 C | II-A | Moderada vulnerabilidad de\nerosión/sedimentación, moderada a alta vulnerabilidad contaminación de aguas subterráneas | El\ndesarrollo de infraestructura de ocupación humana podría ser permitido, bajo la condición de que se\ntrate de una densidad baja (no mayor del 20 %) y que la planificación y localización responda al\ndesarrollo de un estudio geotécnico local de estabilidad de taludes y que en el diseño y\nconstrucción de la obra se tomen en cuenta, tanto las recomendaciones técnicas emanadas de esos\nestudios como las limitantes técnicas definidas en el presente documento. La edificación vertical,\ndebida a las condiciones de topografía y condiciones de geoaptitud de las formaciones, debe ser\nrestringida, y cualquier caso no debería superar los 4 pisos. Como sistemas de tratamiento de aguas\nnegras se sugiere el desarrollo de plantas de tratamiento, no obstante, el tratamiento mediante\ntanques sépticos podría ser viable siempre y cuando se realicen los estudios técnicos de\nhidrogeología ambiental local |\n\n \n\n| Zona de sobreuso | Zonas Plan Regulador | Categoría de impacto ambiental potencial | Zona de IFA\nintegrado en donde se propone el desarrollo | Limitantes técnicas según IFA | Lineamientos\nambientales | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | que determinen la viabilidad\ntécnica de la solución propuesta. En todo caso, lo más recomendable, en el caso de que no sea\nposible la instalación de plantas de tratamiento de aguas residuales, instalar sistemas de tanques\nsépticos modificados, a partir de los cuales no se de contaminación al suelo y las aguas\nsubterráneas. Los terrenos de estas zonas son áreas de recarga acuífera de valor intermedio, lo cual\nrequiere ser considerado en el uso del suelo que se planifique, en particular en lo referente a usos\nhumanos que impliquen actividades del moderado alto y alto riesgo ambiental. | | 5 | ZAG | A B1 B2 C\n| II-A | Moderada vulnerabilidad de erosión/sedimentación, moderada a alta vulnerabilidad\ncontaminación de aguas subterráneas | Se evitarán en la medida de lo posible los cultivos anuales.\nDebe establecerse un conjunto de prácticas de conservación de suelos, siendo una de las más\nimportantes, la de orientar el arado del suelo de forma paralela al contorno del terreno (es decir a\nlas curvas de nivel) para evitar que los surcos de las tierras en trabajo actúan como pasos |\n\n \n\n| Zona de sobreuso | Zonas Plan Regulador | Categoría de impacto ambiental potencial | Zona de IFA\nintegrado en donde se propone el desarrollo | Limitantes técnicas según IFA | Lineamientos\nambientales | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | preferibles para las corrientes\nde agua que producen la erosión de suelos. Se fomentará como uso los pastos con cierta densidad de\nárboles. | | 6 | ZRMBD ZRBD ZRMD ZRAD ZRMAD ZPI ZI ZRD | A B1 B2 C | II-B | Moderada aalta\nvulnerabilidad de erosión/sedimentación, moderada a alta vulnerabilidad contaminación de aguas\nsubterráneas | Debido a la condición de moderada a alta vulnerabilidad a los procesos de erosión y\nsedimentación y a las amenazas naturales, se califican como terrenos con limitaciones significativas\npara la ocupación humana permanente. Tienen potencial de uso para fines agropecuarios siempre cuando\nse tome en cuenta el peligro posible de una pérdida de esos recursos si acontecieran eventos\nvinculados a las amenazas naturales descritas. Dentro o en las cercanías de las zonas urbanizadas,\nes recomendable el establecimiento de corredores de zonas verdes a ambos lados de los cauces de agua\npermanentes a fin de evitar o reducir las pérdidas económicas, así como de vidas humanas y al mismo\ntiempo aumentar la calidad de vida para los ciudadanos y de su entorno ambiental. En algunos casos,\nsería |\n\n \n\n| Zona de sobreuso | Zonas Plan Regulador | Categoría de impacto ambiental potencial | Zona de IFA\nintegrado en donde se propone el desarrollo | Limitantes técnicas según IFA | Lineamientos\nambientales | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | necesario el desarrollo de\nobras de contención y protección, a fin de disminuir las condiciones de vulnerabilidad, para lo cual\nse requerirá el desarrollo de estudios técnicos específicos que determinen su conveniencia y diseño.\nEn el caso de edificaciones existentes se recomienda efectuar un análisis geológico - geomorfológico\n(escala 1: 5.000 o menos) con el fin de tomar medidas adecuadas para bajarla condición de\nulnerabilidad. En todos los casos, la zona de protección de cauces, establecido por medio de la ley\nforestal debe que ser respetado de forma estricta. | | 6 | ZAG | A B1 B2 C | II-B | Moderada aalta\nvulnerabilidad de erosión/sedimentación, moderada a alta vulnerabilidad contaminación de aguas\nsubterráneas | Debido a la condición de moderada a alta vulnerabilidad a los procesos de erosión y\nsedimentación y a las amenazas naturales, se califican como terrenos con limitaciones significativas\npara la ocupación humana permanente. Tienen potencial de uso para fines agropecuarios siempre cuando\nse tome en cuenta el peligro posible de una pérdida de esos recursos si acontecieran eventos |\n\n \n\n| Zona de sobreuso | Zonas Plan Regulador | Categoría de impacto ambiental potencial | Zona de IFA\nintegrado en donde se propone el desarrollo | Limitantes técnicas según IFA | Lineamientos\nambientales | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | vinculados a las amenazas\nnaturales descritas. En todos los casos, la zona de protección de cauces, establecido por medio de\nla ley forestal debe que ser respetado de forma estricta. | | 7 | ZAG | A B1 B2 C | II-C | Alta\nimportancia procesos de erosión/sedimentación, altamente recomendable extender las áreas de bosque,\náreas de recarga acuífera de valor intermedio | Se recomienda los usos de reforestación destinados a\nla protección del suelo y no a la explotación. Se desaconsejan otros usos, pero en caso de llevarlos\na cabo sería necesario implantar buenas prácticas para la conservación del suelo. | | 8 | ZRMBD ZRBD\nZPI ZRD ZI | A B1 B2 C | II-D | Vulnerabilidad muy alta contaminación de aguas subterráneas | En\ntodos los casos, la limitante principal de los terrenos de esta categoría se refiere a la\nvulnerabilidad muy alta para contaminación de aguas subterráneas. El uso de tanques sépticos\nconvencionales para el tratamiento de aguas negras no es una solución aceptable. Deben utilizarse\nsistemas de tratamiento individuales o colectivas (en el caso de zonas ya urbanizadas) que prevengan\nla contaminación y de las aguas subterráneas. Actividades de alto impacto o riesgo ambiental como\nplantas industriales representan tipos de uso alto |\n\n \n\n| Zona de sobreuso | Zonas Plan Regulador | Categoría de impacto ambiental potencial | Zona de IFA\nintegrado en donde se propone el desarrollo | Limitantes técnicas según IFA | Lineamientos\nambientales | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | riesgo, que no pueden ser\npermitidos dentro de terrenos de esta categoría | | 8 | ZAG | A B1 B2 C | II-D | Vulnerabilidad muy\nalta contaminación de aguas subterráneas | En el caso de actividades agrícolas y similares, la\naplicación de plaguicidas debe que ser realizada de forma muy controlada y muy restringida. Lo más\nrecomendable es que se apliquen prácticas de agricultura orgánica, así como de manejo y protección\nde suelos. Actividades de alto impacto o riesgo ambiental como cultivos intensivos (p.e.,\ninvernaderos de flores y helechos), representan tipos de uso alto riesgo, que no pueden ser\npermitidos dentro de terrenos de esta categoría. | | 9 | ZI ZAG | A B1 B2 C | II-F | Esta categoría\nde IFA está definida principalmente por la presencia de diferentes tipos de ocupación humana con un\nalto grado de impacto ambiental. | Zonas con peligro de rupturas En razón de la presencia de\ndiferentes tipos de ocupación humana con un alto grado de impacto ambiental, lo esencial en el marco\nde la prevención de daños al ambiente en la cercanía directa así como en el área de influencia, es\nestablecer una serie de reglamentos con el fin de iniciar prácticas de manejo responsable para las\ndiferentes actividades con un |\n\n \n\n| Zona de sobreuso | Zonas Plan Regulador | Categoría de impacto ambiental potencial | Zona de IFA\nintegrado en donde se propone el desarrollo | Limitantes técnicas según IFA | Lineamientos\nambientales | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | alto grado de impacto o riesgo\nambiental. En este sentido lo más importante es el control continuo del cumplimiento de los\nreglamentos establecidos. Aquí es fundamental, pensar primero en la forma como sería posible\nestablecer un control eficaz y continuo antes que definir reglamentos. | | 10 | ZRBD ZRAD ZM ZPI | A\nB1 B2 C | II-G | Terrenos de esta categoría representan zonas con una función clave para mantener el\nequilibrio social así como ecológico dentro de zonas densamente urbanizadas | Es esencial .que todos\nlos desarrollos que se lleven a cabo intenten maximizar la superficie de áreas verdes y de\nesparcimiento de la población. | | 11 | ZRAD ZM ZCS ZI | A B1 B2 | III-A | Moderado a alto potencial\npara la contaminación de aguas subterráneas | La cobertura máxima no debe superar el 50%. Como\nsistemas de tratamiento de aguas negras se sugiere el desarrollo de plantas de tratamiento, no\nobstante, el tratamiento mediante tanques sépticos sería viable siempre y cuando se realicen los\nestudios técnicos de hidrogeología ambiental local que determinen la viabilidad técnica de la\nsolución propuesta. En los casos en que dichos estudios determinen que el uso de |\n\n \n\n| Zona de sobreuso | Zonas Plan Regulador | Categoría de impacto ambiental potencial | Zona de IFA\nintegrado en donde se propone el desarrollo | Limitantes técnicas según IFA | Lineamientos\nambientales | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | tanques sépticos convencionales\nno son viables, desarrollar soluciones alternativas con sistemas de tanques sépticos modificados que\ndisminuyan la contaminación del suelo y del agua subterránea. | | 11 | ZAG | A B1 B2 C | III-A |\nModerado a alto potencial para la contaminación de aguas subterráneas | Es posible el desarrollo\nurbanístico de diverso tipo, residencial, comercial, industrial, mixto o similares. Este tipo de\nterrenos presenta capacidad de carga para asimilar densidades poblacionales altas a muy altas, pero\ncon porcentajes de ocupación restringidos a valores no mayores del 50 %. En consideración de ello,\nes posible plantear desarrollo de edificaciones verticales que consideren como parte intrínseca de\nsu diseño, el existencia de áreas verdes que permitan la infiltración de aguas al subsuelo,\ndisminuyan la impermeabilización del terreno y la generación de aguas de escorrentía superficial y\nademás, utilicen sistemas de tratamiento de aguas residuales tales como Plantas de Tratamiento o\nalcantarillado sanitario que disponga de plantas |\n\n \n\n| Zona de sobreuso | Zonas Plan Regulador | Categoría de impacto ambiental potencial | Zona de IFA\nintegrado en donde se propone el desarrollo | Limitantes técnicas según IFA | Lineamientos\nambientales | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | subregionales como parte del\nproceso. Como sistemas de tratamiento de aguas negras se sugiere el desarrollo de plantas de\ntratamiento, no obstante, el tratamiento mediante tanques sépticos sería viable siempre y cuando se\nrealicen los estudios técnicos de hidrogeología ambiental local que determinen la viabilidad técnica\nde la solución propuesta. En los casos en que dichos estudios determinen que el uso de tanques\nsépticos convencionales no son viables, desarrollar soluciones alternativas con sistemas de tanques\nsépticos modificados que disminuyan la contaminación del suelo y del agua subterránea. Terrenos con\npocas limitantes técnicas para el desarrollo de infraestructura de tipo industrial o comercial\ncalificadas como de bajo y moderado impacto o riesgo ambiental. Tampoco se presentan limitantes\ntécnicas significativas, excepto las ya señaladas sobre vulnerabilidad acuífera. Respecto al uso del\nsuelo en |\n\n \n\n| Zona de sobreuso | Zonas Plan Regulador | Categoría de impacto ambiental potencial | Zona de IFA\nintegrado en donde se propone el desarrollo | Limitantes técnicas según IFA | Lineamientos\nambientales | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | actividades agrícolas y\nagropecuarias, el uso de plaguicidas debe que ser sujeto de un control eficaz. Dadas las condiciones\nde vulnerabilidad a la contaminación acuífera sería recomendable el desarrollo de la agricultura\norgánica, así como de buenas prácticas de uso, manejo y conservación del suelo. | | 12 | ZRMAD ZM\nZCS ZI | A B1 B2 C | III-B | Moderado a alto potencial para la contaminación de aguas subterráneas |\nEs posible el desarrollo urbanístico de diverso tipo, residencial, comercial, industrial, mixto o\nsimilares. Este tipo de terrenos presenta capacidad de carga para asimilar densidades poblacionales\naltas a muy altas, con porcentajes de ocupación con valores de hasta un 60 % a 70%. Puede plantearse\ndesarrollo vertical como horizontal, siempre y cuando se establezcan medidas apropiadas para el\nmanejo de aguas de escorrentía superficial. Como sistemas de tratamiento de aguas negras se sugiere\nel desarrollo de plantas de tratamiento, no obstante, el tratamiento mediante tanques sépticos sería\nviable siempre y cuando se realicen los estudios |\n\n \n\n| Zona de sobreuso | Zonas Plan Regulador | Categoría de impacto ambiental potencial | Zona de IFA\nintegrado en donde se propone el desarrollo | Limitantes técnicas según IFA | Lineamientos\nambientales | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | técnicos de hidrogeología\nambiental local que determinen la viabilidad técnica de la solución propuesta. En este sentido\nobligatorio analizar si existe un peligro que una contaminación de la capa superficial puede afectar\nlos acuíferos importantes que se encuentra abajo de la capa superficial de los lahares. Es\nimportante analizar el comportamiento geotécnico del suelo en el marco de estudios geotécnicos para\ncualquier tipo de proyecto de construcción con el fin de tomar medidas apropiadas que garanticen su\nestabilidad y seguridad a largo plazo. Terrenos con pocas limitantes técnicas para el desarrollo de\ninfraestructura de tipo industrial o comercial. Tampoco se presentan limitantes técnicas\nsignificativas, excepto las ya señaladas sobre vulnerabilidad acuífera. | | 12 | ZAG | A B1 B2 C |\nIII-B | Moderado a alto potencial para la contaminación de aguas subterráneas | Respecto al uso del\nsuelo en actividades agrícolas y agropecuarias, el uso de plaguicidas debe que ser sujeto de un\ncontrol eficaz. |\n\nArtículo 4. Lineamentos ambientales generales: El Plan Regulador ha sido redactado teniendo en\ncuenta la información proporcionada por los IFA por lo que ya contempla desde su inicio la medida\nmás importante, la de protección de las zonas de fragilidad ambiental. Aún así, en el presente\nartículo se establecen una serie de recomendaciones para los distintos usos establecidos con el\nobjeto de minimizar en todo lo posible los impactos sobre el medio.\n\n \n\nZonas de\nuso residencial\n\n \n\nEste tipo de desarrollo implica la construcción de viviendas unifamiliares y/o multifamiliares,\nrepresentando por tanto proyectos de categorías  B2, B1 y A.\n\n \n\nLos mayores impactos ambientales que\nproduce este tipo de desarrollo:\n\n \n\n1.  \nAmplia\nsuperficie\nde suelo utilizado.\n\n2.   Deforestación de\náreas verdes.\n\n3.  \nMayor producción de\naguas de escorrentía debido\na la impermeabilización del suelo.\n\n4.  \nPérdida\nde la capacidad de infiltración de agua al subsuelo y efecto en la calidad de los acuíferos,\ncuando estos están presentes.\n\n5.  \nPotencial\ncontaminación de aguas subterráneas por\nel uso de tanques sépticos.\n\n6.  \nImpactos  por  vertido\n de\n aguas  residuales\n en\n caso  de  que\n no\n se\n contemple\n el\n uso  de  plantas\n de\ntratamiento.\n\n7.   Producción de residuos domésticos.\n\n8.  \nPotenciación de amenazas naturales (deslizamientos, inundaciones, erosión-sedimentación o riesgo\nsísmico/volcánico) por no consideración de factores\nde riesgo en el diseño y construcción de las\nedificaciones.\n\n9.  \nMayor requerimiento\nde red vial y de servicios.\n\n10. Impacto paisajístico.\n\n \n\nA partir de lo anterior, es posible resumir una serie de lineamientos ambientales para las zonas de\nuso residencial.\n\n \n\nLineamientos ambientales generales para\nlas\nzonas de uso residencial\n\n \n\n1.   Cumplir todos los lineamientos establecidos por la normativa vigente, incluyendo el Código de\nBuenas Prácticas Ambientales.\n\n2.   Considerar todos los lineamientos señalados en el capítulo 3.4 referentes a las acciones a\ntomar para corregir o mitigar los efectos acumulativos identificados para el uso del suelo actual\ndel cantón.\n\n3.  \nImplementar mejoras\nen los servicios de abastecimiento\ny distribución de agua\nen todo el Cantón, con el\nfin de evitar los racionamientos anuales.\n\n4.   Procurar disminuir en todo lo posible la expansión urbana de tipo horizontal, particularmente\nen las áreas de recarga acuífera.\n\n5.   Debe contenerse la expansión urbana horizontal mediante la zonificación establecida en el Plan\nRegulador Urbano. Las áreas periurbanas contiguas que presenten potencial para desarrollo urbano y\nque actualmente estén ocupadas por actividades agrícolas de bajo rendimiento podrían ser sujeto de\ncompra por parte del estado, o de un pago por servicios urbanos (exención de pago parcial o total\ndel impuesto de bienes inmuebles), con miras a un posible desarrollo urbano futuro, siempre y cuando\nesta zonas no presenten una fragilidad ambiental alta o efectos acumulativos bajos.\n\n6.  \nSe  deben  recuperar\n aquellos\n espacios  de  bajo\n valor,  para\n el\n desarrollo\n urbanístico vertical\n de\n alta\ndensidad.\n\n7.  \nAumentar el valor de los centros urbanos, convirtiéndoles\nen sitios más agradables\ny seguros.\n\n8.   Los centros urbanos deben mejorar y ampliar los servicios básicos de educación, salud,\nvialidad, transporte, recolección de desechos, acueductos y alcantarillados, entre otros.\n\n9.   Promover lineamientos de diseño de las edificaciones para que se disminuya al máximo la\nproducción de aguas de escorrentía superficial y se favorezca la infiltración en el terreno.\n\n10. Se definirán los corredores urbanos de alta amenaza por peligro de flujos laháricos, flujos de\ndetritos en general e inundaciones, y se congelará el desarrollo urbano en dichas áreas, con miras a\ndesestimular la inversión y lograr una reducción del precio del suelo, de modo que en el largo plazo\nse pueda dar un cambio total  del uso del suelo de estos ejes y hacer las obras de protección\ncomunal requeridas.\n\n11. Se mejorarán los sistemas de drenaje naturales y artificiales con el propósito de evitar\nproblemas de inundaciones.\n\n12. Evitar en todo lo posible el uso de tanques sépticos como solución al tratamiento de aguas\nresiduales. En la medida de lo posible debe darse prioridad al desarrollo de plantas de tratamiento\nde aguas residuales. Cuando esto no sea posible, debe procurase que las residencias dejen prevista\nla conexión a futuro con un sistema de alcantarillado sanitario institucional y que construyan un\nsistema de tratamiento individual de aguas residuales más moderno, que no tenga los inconvenientes\nde los tanques sépticos tradicionales.\n\n13. Desarrollar sistemas\nseparativos para las aguas pluviales y\nlas aguas residuales.\n\n14. Los nuevos desarrollos localizados en áreas con algún tipo de riesgo natural\ndeberán tomar en cuenta esas\nlimitantes técnicas en su planificación,\ndiseño y ejecución \ny demostrar que  se \nencuentran  en\ncondiciones de seguridad\nantes de conseguir\nlos permisos de construcción correspondientes.\n\n15. Para los nuevos desarrollos deberá aplicarse, en todo lo posible, un criterio ordenado y bien\nplanificado respecto a la red vial y de servicios, de forma tal que se induzca su máximo\naprovechamiento y no su expansión horizontal desordenada.\n\n16. Deberá procurarse, en todo lo posible, que los nuevos desarrollos cumplan lineamientos\nplanificados y técnicamente definidos sobre el impacto en el paisaje de forma tal que el resultado\nfinal de los desarrollos individuales siga un plan coherente que logre un balance efectivo entre\náreas construidas, zonas verdes, altura de edificaciones, forma y color. Para ello, la Municipalidad\ndeberá contar a corto plazo con un reglamento sobre lineamientos paisajísticos que defina los\nparámetros y criterios básicos que deberán tener en cuenta los desarrolladores y diseñadores de los\nnuevos proyectos de construcción. Mientras tanto, el municipio podrá emitir criterios por zonas\nsegún estudios técnicos básicos.\n\n17. En todos los proyectos residenciales debe procurarse\nmaximizar la cantidad total de áreas verdes del proyecto.\nA fin  de  incrementar el valor ecológico del emplazamiento \ny  entorno,  incorporar \nespecies vegetales (árboles\ny arbustos) autóctonas y\nvariadas en los desarrollos a realizar.\n\n18. Fomentar, en la medida de lo posible, que los nuevos desarrollos residenciales tengan en cuenta\nen su diseño y planificación criterios de arquitectura bioclimática y ahorro energético.\n\n19. Planificación de una mejora\nde la red vial coherente con el desarrollo\nde nuevas zonas residenciales.\n\n20. Planificar y establecer un programa efectivo que facilite la recogida, transporte y disposición\nfinal de los residuos sólidos.\n\n21. Estudiar la trama urbana prevista en la planificación urbanística, es decir, el diseño\nresultante de los edificios y calles que forman el entorno, a fin de prever las implicaciones\nmedioambientales de la misma (ocupación del suelo, congestión de tráfico, traslados de los\nresidentes, potenciación del desplazamiento a pie, etc.).\n\n22. Los nuevos desarrollos residenciales procurarán evitar en la medida de lo posible la\nfragmentación de los hábitats naturales.\n\n23. Re-uso de los edificios existentes cuando se realizan demoliciones o grandes reformas, mantener\nen donde resulte razonable algunos o la mayoría de los elementos que se indican a continuación:\ncimentación y estructura, cubierta y fachada, particiones, suelos elevados y falsos techos,....\n\n24.\nEn la medida de lo posible,\npriorizar el uso de suelo \"recuperado\" frente a la ocupación de suelo \"natural\".\n\nEl término suelo recuperado hace referencia a la ocupación de zonas\ndegradadas recuperadas, como pueden ser ruinas industriales.\n\n25.\nAsegurar que los edificios y su\nentorno no generen un gradiente de temperatura que pueda dar lugar a un\nmicroclima (efecto \"isla Térmica\").\n\n \n\nZonas de\nuso mixto, zonas de uso comercial/servicios\n\n \n\nCorresponden con áreas específicas destinadas al desarrollo comercial y de servicios e incluso\nviviendas unifamiliares y multifamiliares (zonas mixtas). Pueden corresponder con cualquiera de las\ncategorías de impacto ambiental potencial (C, B1, B2 y A) en función de los proyectos que se\nplanteen.\n\nEn términos generales presentan problemas ambientales similares o los del apartado anterior, aunque\nes posible hacer un mayor énfasis en los siguientes:\n\n1.  \nMayor producción de\naguas de escorrentía debido\na la impermeabilización del suelo.\n\n2.  \nPérdida\nde la capacidad de infiltración de agua al subsuelo y efecto en la calidad de los acuíferos, cuando\nestos están presentes.\n\n3.  \nPotencial\ncontaminación del suelo\ny las aguas subterráneas por el uso\nde tanques sépticos.\n\n4.  \nSobrecarga de la red vial y\nproblemas de congestionamiento\ndebido a la aglomeración de comercios.\n\n5.  \nImpacto paisajístico generado por la rotulación de los\ndiferentes comercios.\n\n6.  \nEmisiones y ruido\ngenerados por el tráfico asociado\na las zonas comerciales.\n\n7.  \nProducción de residuos asociados al comercio (embalajes,\nenvases, papel/cartón, restos de comida.).\n\n \n\n \n\nLineamientos ambientales generales para las zonas de uso\nmixto y comercial\n\n1.     \nCumplir todos los lineamientos establecidos por la normativa vigente, incluyendo el Código de Buenas\nPrácticas Ambientales.\n\n2.      Considerar todos los lineamientos señalados en el capítulo 3.4 referentes a las acciones a\ntomar para corregir o mitigar los efectos acumulativos identificados para el uso del suelo actual\ndel cantón.\n\n3.      Procurar disminuir en todo lo posible la expansión de tipo horizontal, particularmente en\nlas áreas de recarga acuífera.\n\n4.     \nPromover lineamientos de diseño de las edificaciones para que se disminuya al máximo la producción\nde aguas de escorrentía superficial y se\nfavorezca la infiltración en el\nterreno.\n\n5.     \nEvitar\nen todo lo posible el uso de tanques sépticos como solución al tratamiento de aguas residuales.\n\nEn la medida de lo posible debe darse prioridad al desarrollo de plantas de tratamiento de aguas\nresiduales. Cuando esto no sea posible, debe procurase que los edificios dejen prevista la conexión\na futuro con un sistema de alcantarillado sanitario institucional y que construyan un sistema de\ntratamiento individual de aguas residuales más moderno, que no tenga los inconvenientes de los\ntanques sépticos tradicionales.\n\n6.     \nDesarrollar sistemas separativos\npara las aguas pluviales y las aguas\nresiduales.\n\n7.      Los nuevos desarrollos localizados en áreas con algún tipo de riesgo natural deberán tomar\nen cuenta esas limitantes técnicas en su planificación, diseño y ejecución y demostrar que se\nencuentran en condiciones de seguridad antes de conseguir los permisos de construcción\ncorrespondientes.\n\n8.      Planificar y desarrollar obras que mejoren la capacidad vial de las calles vinculadas a las\nzonas de comercio, de manera que se evite superar su capacidad de carga y se generen problemas\nderivados del exceso de tránsito. Además, debe promoverse el desarrollo de aceras y rampas en las\norillas de las calles para potenciar el desplazamiento a pie.\n\n9.      Desarrollar y poner en aplicación un reglamento de impacto paisajístico que regule el uso de\nrótulos y vallas publicitarias a lo largo de las calles comerciales.\n\n10.    En todos los proyectos debe procurarse maximizar la cantidad total de áreas verdes del\nproyecto. A fin de incrementar el valor ecológico del emplazamiento y entorno, incorporar especies\nvegetales (árboles y arbustos) autóctonas y variadas en los desarrollos a realizar.\n\n11.    Fomentar, en la medida de lo posible, que los nuevos edificios tengan\nen cuenta en su diseño y\nplanificación criterios\nde arquitectura bioclimática y ahorro\nenergético.\n\n12.   \nPlanificar y establecer un programa efectivo que facilite la recogida, transporte\ny disposición final de los\nresiduos sólidos.\n\n13.    Estudiar la trama urbana prevista en la planificación urbanística, es decir, el diseño\nresultante de los edificios y calles que forman el entorno, a fin de prever las implicaciones\nmedioambientales de la misma (ocupación del suelo, congestión de tráfico, traslados de los\nresidentes, potenciación del desplazamiento a pie, etc.).\n\n14.   \nLos nuevos desarrollos procurarán evitar en la medida de lo posible la fragmentación de los hábitats\nnaturales.\n\n15.    Re-uso de los edificios existentes cuando se realizan demoliciones o grandes reformas,\nmantener en donde resulte razonable algunos o la mayoría de los elementos que se indican a\ncontinuación: cimentación y estructura, cubierta y fachada, particiones, suelos elevados y falsos\ntechos,....\n\n16.   \nEn la medida de lo posible, priorizar el uso de suelo \"recuperado\"\nfrente a la ocupación de suelo \"natural\". El término suelo recuperado hace\nreferencia a la ocupación de zonas degradadas recuperadas,  como \npueden  ser  ruinas \nindustriales.\n\n17.   \nAsegurar que los edificios y su entorno no generen un\ngradiente de temperatura que pueda dar lugar a un microclima (efecto \"isla\nTérmica\").\n\n \n\nZonas de\nuso público institucional\n\n \n\nCorresponden con áreas específicas destinadas a servicios institucionales y comunales. Pueden\ncorresponder con cualquiera de las categorías de impacto ambiental potencial (C, B1, B2\ny A) en función de\nlos proyectos que\nse planteen.\n\n \n\nEn términos generales\npresentan problemas ambientales similares\no los del apartado anterior:\n\n1.  \nMayor producción de\naguas de escorrentía debido\na la impermeabilización del suelo.\n\n2.  \nPérdida\nde la capacidad de infiltración de agua al subsuelo y efecto en la calidad de los acuíferos,\ncuando estos están presentes.\n\n3.  \nPotencial\ncontaminación del suelo\ny las aguas subterráneas por el uso\nde tanques sépticos.\n\n4.  \nSobrecarga de la red vial y problemas de congestionamiento debido a la\naglomeración de edificaciones propias de los servicios institucionales.\n\n5.  \nEmisiones y ruido generados por el tráfico asociado a\nlas zonas institucionales.\n\n6.  \nProducción de residuos asociados a los servicios\ninstitucionales (embalajes, envases, papel/cartón, restos de comida, residuos\nmédicos.).\n\nLineamientos ambientales generales para las zonas de uso\npúblico institucional\n\n1.   Cumplir todos los lineamientos establecidos por la normativa vigente, incluyendo el Código de\nBuenas Prácticas Ambientales.\n\n2.   Considerar todos los lineamientos señalados en el capítulo 3.4 referentes a las acciones a\ntomar para corregir o mitigar los efectos acumulativos identificados para el uso del suelo actual\ndel cantón.\n\n3.   Procurar disminuir en todo lo posible la expansión de tipo horizontal, particularmente en las\náreas de recarga acuífera.\n\n4.   Promover lineamientos de diseño de las edificaciones para que se disminuya al máximo la\nproducción de aguas de escorrentía superficial y se favorezca la infiltración en el terreno.\n\n5.   Evitar en todo lo posible el uso de tanques sépticos como solución al tratamiento de aguas\nresiduales. En la medida de lo posible debe darse prioridad al desarrollo de plantas de tratamiento\nde aguas residuales. Cuando esto no sea posible, debe procurase que los edificios dejen prevista la\nconexión a futuro con un sistema de alcantarillado sanitario institucional y que construyan un\nsistema de tratamiento individual de aguas residuales más moderno, que no tenga los inconvenientes\nde los tanques sépticos tradicionales.\n\n6.  \nDesarrollar sistemas separativos\npara las aguas pluviales y las\naguas residuales.\n\n7.  \nLos nuevos desarrollos localizados en áreas con algún tipo de riesgo natural\ndeberán tomar en cuenta esas\nlimitantes técnicas en  su planificación, diseño\ny ejecución \ny demostrar que  se \nencuentran  en\ncondiciones de seguridad\nantes de conseguir\nlos permisos de construcción correspondientes.\n\n8.   Planificar y desarrollar obras que mejoren la capacidad vial de las calles vinculadas a las\nzonas institucionales, de manera que se evite superar su capacidad de carga y se generen problemas\nderivados del exceso de tránsito. Además, debe promoverse el desarrollo de aceras y rampas en las\norillas de las calles par a potenciar el desplazamiento a pie.\n\n9.   En todos los proyectos debe procurarse maximizar la cantidad total de áreas verdes del\nproyecto. A fin de incrementar el valor ecológico del emplazamiento y entorno, incorporar especies\nvegetales (árboles y arbustos) autóctonas y variadas en los desarrollos a realizar.\n\n10. Fomentar, en la medida de lo posible, que los nuevos edificios tengan en cuenta \nen su diseño y planificación criterios\nde arquitectura bioclimática y ahorro\nenergético.\n\n11. Planificar y establecer un programa efectivo que facilite la recogida, transporte y disposición\nfinal de los residuos sólidos.\n\n12. Estudiar la trama urbana prevista en la planificación urbanística, es decir, el diseño\nresultante de los edificios y calles que forman el entorno, a fin de prever las implicaciones\nmedioambientales de la misma (ocupación del suelo, congestión de tráfico, traslados de los\nresidentes, potenciación del desplazamiento a pie, etc.).\n\n13. Los nuevos desarrollos procurarán\nevitar en la medida de lo posible la fragmentación de los hábitats naturales.\n\n14. Re-uso de los edificios existentes cuando se realizan demoliciones o grandes reformas, mantener\nen donde resulte razonable algunos o la mayoría de los elementos que se indican a continuación:\ncimentación y estructura, cubierta y fachada, particiones, suelos elevados y falsos techos,....\n\n15. En la\nmedida de lo posible, priorizar el uso de suelo \"recuperado\" frente a la\nocupación de suelo \"natural\".\n\nEl término\nsuelo recuperado hace referencia a la ocupación de zonas degradadas recuperadas,\ncomo pueden ser ruinas industriales.\n\n16. Asegurar\nque los edificios y su entorno no generen un gradiente de temperatura que pueda\ndar lugar a un microclima (efecto \"isla Térmica\").\n\n17. Las actividades institucionales que generen residuos especiales/peligrosos deberán establecer un\nprocedimiento de identificación, separación y gestión individual de ese tipo de residuos, según lo\nestablecido por la legislación vigente. No se mezclarán estos residuos con los ordinarios.\n\n \n\nZonas de\nuso recreativo-deportivo\n\n \n\nCorresponden con áreas específicas destinadas a zonas e instalaciones de ocio y esparcimiento.\nPueden corresponder con cualquiera de las categorías de impacto ambiental potencial (C, B1, B2 y A)\nen función de los proyectos que se planteen.\n\nEn términos generales presentan problemas ambientales similares o los del apartado anterior, aunque\nes posible hacer un mayor énfasis en los siguientes:\n\n1.  \nMayor producción de\naguas de escorrentía debido\na la impermeabilización\ndel suelo.\n\n2.  \nPérdida\nde la capacidad de infiltración de agua al subsuelo y efecto en la calidad de los acuíferos,\ncuando estos están presentes.\n\n3.  \nPotencial\ncontaminación del suelo\ny las aguas subterráneas por el uso\nde tanques sépticos.\n\n4.  \nSobrecarga de la red vial y problemas de congestionamiento debido a la aglomeración en las zonas de\nesparcimiento y ocio.\n\n5.  \nEmisiones y ruido\ngenerados por el tráfico asociado a las zonas de esparcimiento y ocio.\n\n6.  \nProducción de residuos asociados al ocio y\nesparcimiento (embalajes, envases, papel/cartón, restos  de comida, residuos médicos.).\n\n \n\nLineamientos ambientales generales para las zonas de uso\npúblico institucional\n\n1.   Cumplir todos los lineamientos establecidos por la normativa vigente, incluyendo el Código de\nBuenas Prácticas Ambientales.\n\n2.   Considerar todos los lineamientos señalados en el capítulo 3.4 referentes a las acciones a\ntomar para corregir o mitigar los efectos acumulativos identificados para el uso del suelo actual\ndel cantón.\n\n3.   Procurar disminuir en todo lo posible la expansión de tipo horizontal, particularmente en las\náreas de recarga acuífera.\n\n4.   Promover lineamientos de diseño de las edificaciones para que se disminuya al máximo la\nproducción de aguas de escorrentía superficial y se favorezca la infiltración en el terreno.\n\n5.  \nSe deberá intentar crear zonas verdes que se mantengan de manera autónoma, mediante la introducción\nde especies xerófilas,\ny su plantación orientada\nal aumento de humedad,\nque hará prescindible el\nriego.\n\n6.   Se separarán por parterres las plantas que necesiten más agua de las que requieran menos\ncantidad. Por ejemplo, el césped y los macizos de flores irán juntos y ocuparán poco espacio al ser\nlos que necesitan mayor irrigación. Las especies autóctonas, por su parte, serán las más numerosas,\npor ser las más austeras en gasto de agua.\n\n7.   Evitar en todo lo posible el uso de tanques sépticos como solución al tratamiento de aguas\nresiduales. En la medida de lo posible debe darse prioridad al desarrollo de plantas de tratamiento\nde aguas residuales. Cuando esto no sea posible, debe procurase que los edificios dejen prevista la\nconexión a futuro con un sistema de alcantarillado sanitario institucional y que construyan un\nsistema de tratamiento individual de aguas residuales más moderno, que no tenga los inconvenientes\nde los tanques sépticos tradicionales.\n\n8.  \nDesarrollar sistemas separativos\npara las aguas pluviales y las\naguas residuales.\n\n9.   Los nuevos desarrollos localizados en áreas con algún tipo de riesgo natural deberán tomar en\ncuenta esas limitantes técnicas en  su planificación, diseño y ejecución  y demostrar que  se \nencuentran  en condiciones de seguridad antes de conseguir los permisos de construcción\ncorrespondientes.\n\n10. Planificar y desarrollar obras que mejoren la capacidad vial de las calles vinculadas a las\nzonas de deportivo-recreativas, de manera que se evite superar su capacidad de carga y se generen\nproblemas derivados del exceso de tránsito. Además, debe promoverse el desarrollo de aceras y rampas\nen las orillas de las calles par a potenciar el desplazamiento a pie.\n\n11. En todos los proyectos debe procurarse maximizar la cantidad total de áreas verdes del proyecto.\nA fin de incrementar el valor ecológico del emplazamiento y entorno, incorporar especies vegetales\n(árboles y arbustos) autóctonas y variadas en los desarrollos a realizar.\n\n12. Fomentar, en la medida de lo posible, que los nuevos edificios tengan en cuenta \nen su diseño y planificación criterios\nde arquitectura bioclimática, ahorro\nenergético y ahorro\nde agua.\n\n13. La utilización de instalaciones deportivas por muchos/as ciudadanos/as de forma más o menos\nregular provoca que las instalaciones deportivas se conviertan en perfectos puntos de recogida de\nresiduos no habituales para su reciclaje, pudiendo instalar en los centros deportivos contenedores\ncentralizados para la recogida de pilas, tóners y cartuchos de impresoras, CDs usados, móviles\nusados, etc. y establecer un acuerdo con alguna asociación cercana para que, de forma gratuita, se\nencargue de la recogida y tratamiento (o derive éste en otras empresas) de forma acorde con la\nlegislación vigente\n\n14. Planificar y establecer un programa efectivo que facilite la recogida, transporte y disposición\nfinal de los residuos sólidos.\n\n15. Estudiar la trama urbana prevista en la planificación urbanística, es decir, el diseño\nresultante de los edificios y calles que forman el entorno, a fin de prever las implicaciones\nmedioambientales de la misma (ocupación del suelo, congestión de tráfico, traslados de los\nresidentes, potenciación del desplazamiento a pie, etc.).\n\n16. Los nuevos desarrollos procurarán evitar en la medida de lo posible la fragmentación de los\nhábitats naturales.\n\n17. Re-uso de los edificios existentes cuando se realizan demoliciones o grandes reformas, mantener\nen donde resulte razonable algunos o la mayoría de los elementos que se indican a continuación:\ncimentación y estructura, cubierta y fachada, particiones, suelos elevados y falsos techos,....\n\n18. En la medida de lo posible, priorizar el uso de suelo \"recuperado\" frente a la ocupación de\nsuelo \"natural\". El término suelo recuperado hace referencia a la ocupación de zonas degradadas\nrecuperadas, como pueden ser ruinas industriales.\n\n19. Asegurar\nque los edificios y su entorno no generen un gradiente de temperatura que pueda\ndar lugar a un microclima (efecto \"isla Térmica\").\n\n20. Las actividades recreativo-deportivas que generen residuos especiales/peligrosos deberán\nestablecer un procedimiento de identificación, separación y gestión individual de ese tipo de\nresiduos, según lo establecido por la legislación vigente. No se mezclarán estos residuos con los\nordinarios.\n\n \n\nZonas de\nuso industrial\n\n \n\nCorresponden con áreas específicas destinadas al desarrollo de instalaciones industriales. Pueden\ncorresponder con cualquiera de las categorías de impacto ambiental potencial (C, B1, B2 y A) en\nfunción de los proyectos que se planteen.\n\nLos mayores\nimpactos ambientales que\nproduce este tipo de desarrollo:\n\n1.   Producción de aguas residuales de tipo industrial que sin el debido tratamiento puede llegar a\ncontaminar el suelo y las aguas superficiales/subterráneas.\n\n2.  \nGeneración de residuos especiales e incluso peligrosos que sin un sistema de gestión efectivo pueden\nllegar a mezclarse con\nlos residuos ordinarios aumentado el potencial contaminante\nde los mismos.\n\n3.  \nPotencial afectación de la calidad del aire por la generación de emisiones, inmisiones,\nruidos y vibraciones.\n\n4.  \nImpacto paisajístico por el efecto\nacumulativo de desarrollos industriales que no cumplen un diseño armonizado entre sí.\n\n5.  \nPotencial contaminación del  suelo \nderivada  de  vertidos \naccidentales  de  productos \ncontaminantes,  fugas de depósitos\nde combustibles, almacenamiento inadecuado de materiales..\n\n6.  \nSobrecarga de la red vial y\nproblemas de congestionamiento\ndebido al tránsito de vehículos pesados.\n\n7.  \nPotencial\nafección a las personas\ny el medio ambiente\npor el\nuso de productos químicos.\n\n8.   Las grandes dimensiones de algunos emplazamientos industriales pueden tener consecuencias de\nalcance global. La contribución a la emisión de gases de efecto invernadero, la utilización de\nsustancias que destruyen la capa de ozono o la emisión de contaminantes persistentes puede llegar a\nadquirir trascendencia también a nivel estatal.\n\n \n\nLineamientos ambientales generales para las zonas industriales\n\n \n\n1.  \nLos proyectos industriales cuyo proceso productivo implique\nla generación de aguas residuales especiales, deberá cumplir\nde forma estricta con la legislación vigente y disponer de un sistema de\ntratamiento adecuado para dichas aguas. En ningún caso esta agua podrán ser vertidas sin tratamiento\nprevio.\n\n2.   Las aguas residuales ordinarias podrán ser tratadas por medio de plantas de tratamiento o en su\ndefecto por sistemas de tanques sépticos, siempre y cuando para estos últimos haya mediado un\nestudio de hidrogeología ambiental que demuestre que no hay riesgo de contaminación de las aguas\nsubterráneas ni de las fuentes de aguas cercanas.\n\n3.   Las actividades industriales y comerciales que generen residuos especiales/peligrosos deberán\nestablecer un procedimiento de identificación, separación y gestión individual de ese tipo de\nresiduos, según lo establecido por la legislación vigente. No se mezclarán estos residuos con los\nordinarios.\n\n4.   Los proyectos industriales y comerciales deberán velar porque todos los impactos ambientales\nasociados a emisiones, inmisiones, ruido y vibraciones, queden restringidos a su área de proyecto.\nPara ello deberán disponer de sistemas de minimización apropiados y conforme a lo señalado en la\nnormativa vigente y además asegurar áreas de amortiguamiento dentro del área del proyecto total.\n\n5.   Se deberán cumplir con las normas y lineamientos que sobre impacto paisajístico establezca la\nmunicipalidad a fin de evitar efectos de desequilibrio y alteraciones en el paisaje.\n\n6.  \nFomentar, en la medida de lo posible, que los nuevos desarrollos industriales tengan en cuenta en su\ndiseño y planificación criterios de arquitectura bioclimática\ny ahorro energético.\n\n7.  \nSe intentará en la medida de lo posible crear sistemas de intercambio de materiales entre diferentes\nempresas; los subproductos o residuos en una empresa pueden ser aprovechables en otra como materia\nprima.\n\n8.   Se fomentará la reducción de la generación de residuos, vertidos líquidos y emisiones\natmosféricas de contaminantes mediante la generación de cadenas de intercambio de subproductos entre\nempresas y aplicación de técnicas de prevención de la contaminación en origen (ecodiseño, planes de\nminimización, etc.).\n\n9.   Cuando exista una elevada densidad de actividad podría aumentar la viabilidad del transporte\ncolectivo o incluso llegar a desaparecer totalmente la necesidad de transporte si se habilitan áreas\nresidenciales integradas en el emplazamiento industrial.\n\n10. No  permitir  el  crecimiento  urbano  colindante  con  las  industrias,\n con\n el\n fin\n de\n disminuir  el  riesgo\n y\nafectación de la población.\n\n11. La existencia de amplias extensiones de terreno disponible en las áreas industriales brinda a\nmenudo la posibilidad de conservar, o incluso crear, hábitats adyacentes a los servicios,\ninstalaciones para el vertido de residuos o zonas que actúen reduciendo el impacto alrededor de las\ninstalaciones.\n\n12. En la medida de lo posible se reutilizarán ruinas industriales para el asentamiento\nde nuevos proyectos.\n\n13. Se priorizará la construcción de instalaciones gestionadas en conjunto tales como pueden\nser un comedor central y una planta\nde tratamiento de aguas para toda la\nzona industrial.\n\n14. Los nuevos desarrollos industriales\nprocurarán evitar en la medida de lo posible la fragmentación de los hábitats naturales.\n\n15. La\nMunicipalidad podría crear un ―ente gestor‖ de cada zona industrial\nque asesoría a las empresas ubicadas en ella sobre qué medidas tomar ante\ndiferentes situaciones que afecten al medio ambiente o las personas,\ngestionaría la solicitud de ayudas y subvenciones por parte de las empresas y\nrealizaría actividades  de formación\nambiental.\n\n \n\nZonas agropecuarias\n\n \n\nCorresponden con áreas específicas destinadas a la actividad agrícola, pecuaria y forestal. Pueden\ncorresponder con cualquiera de las categorías de impacto ambiental potencial (C, B1, B2 y A) en\nfunción de los proyectos que se planteen.\n\nLos mayores\nimpactos ambientales que\nproduce este tipo de desarrollo:\n\n1.  \nAmplia\nsuperficie\nde suelo utilizado.\n\n2.   Deforestación de\náreas boscosas.\n\n3.  \nPotencial\ncontaminación de aguas subterráneas por\nel uso inadecuado de\nagroquímicos.\n\n4.   Impacto paisajístico.\n\n5.  \nDestrucción\nde la cubierta vegetal debido\nal sobrepastoreo.\n\n6.  \nGeneración de desechos orgánicos,\nagrícolas y envases de agroquímicos.\n\n7.   Erosión del suelo.\n\n8.  \nMala gestión de las cortas\nforestales.\n\n9.   Generación de\nolores.\n\n10. Quemas incontroladas\nde rastrojos.\n\n11. Abuso de cultivos no adaptados\na las características climáticas\nde la zona.\n\n12. Sobreexplotación\nde recursos acuíferos.\n\n13. Empobrecimiento de\nsuelos por el fomento de\nespecies de rápido\ncrecimiento.\n\n \n\n \n\nLineamientos ambientales generales para las zonas agropecuarias\n\n1.   Respetar en cualquier caso las distancias de protección establecidas en la Ley Forestal y los\nlineamientos de la legislación vigente.\n\n2.  \nZonas de\nfuerte pendiente dedicadas\na agricultura, deberán sustituirse\npor zonas forestales.\n\n3.  \nTodas las zonas\nprotectoras invadidas o alteradas, deberán ser\nliberadas y restablecidas.\n\n4.   Cada surco producido por el laboreo es una pequeña barrera que frena la acción erosiva de la\nlluvia y el viento, manteniendo en su lugar la tierra fértil. Por ello, siempre que no se ponga en\npeligro la seguridad del agricultor y las tierras no sean muy arcillosas, se cultivará siguiendo las\ncurvas de nivel de terreno. Si las tierras cultivadas son muy arcillosas los surcos no deben seguir\nexactamente las curvas de nivel, sino que se les debe dar una pequeña inclinación para que el agua\ntenga una lenta salida pendiente abajo.\n\n5.   Se fomentará el uso de técnicas de la denominada agricultura de conservación, tales como el\nmínimo laboreo y la siembra directa. Estás técnicas, aplicadas de forma adecuada a los cultivos y en\nlos terrenos apropiados, permiten conseguir producciones similares a las obtenidas con prácticas\ntradicionales, pero evitando en diversos grados los problemas de erosión y mejorando la estructura y\nfertilidad de los suelos.\n\n6.   Desarrollar un ordenamiento adecuado en las fincas de grandes extensiones, de tal manera que se\nrespete y proteja las zonas de mayor fragilidad ambiental, tales como, cauces de agua superficial,\nzonas de recarga de acuíferos y laderas de fuerte pendiente, entre otros.\n\n7.  \nAquellas\náreas dedicadas actualmente\nal pastoreo que se localicen\nen las zonas altas de fuerte pendiente, y cercanas a las\nzonas de bosque primario y\nsecundario, deben someterse\na regeneración y conservación,\ncon el fin de extender las zonas protegidas y conformar zonas\nde amortiguamiento.\n\n8.   El monocultivo debe sustituirse por los policultivos o rotación de cultivos, particularmente en\nterrenos con pendiente superior a 15°.\n\n9.   Las precipitaciones intensas sobre un suelo en pendiente, desprovisto de cubierta vegetal,\narrastran la capa de tierra más superficial y más rica en materia orgánica, empobreciendo y\nerosionando el terreno. Intercalar las zonas destinadas a cultivo con \"fajas\" o cubiertas de\nvegetación autóctona, permanente y resistente a la erosión, hace de freno al efecto de arrastre.\n\n10. El empleo de fertilizantes debe hacerse con la mayor prudencia. Para determinar las cantidades\nreales en materia de fertilizantes, es preciso informarse correctamente del tipo de producto más\nadecuado para el terreno y el tipo de cultivo, así como de las cantidades recomendadas por expertos.\n\n11. Estimular el control biológico de plagas con el fin de disminuir o eliminar el consumo de\nagroquímicos. Además, para evitar la propagación de las plagas introducir zonas buffer entre\ncultivos.\n\n12. Siempre que sea posible,\nse recomienda utilizar abonos naturales\nprocedentes del ganado. Sin embargo, con el\nabono natural (estiércoles\no purines) hay que tener las\nmismas\nprecauciones que con el químico.\n\n13. Cuando sea técnicamente viable en las grandes explotaciones ganaderas se intentará utilizar el\nbiogás de los residuos para la producción de energía de autoabastecimiento.\n\n14. Regar en horas de baja insolación\npara evitar una evaporación\nexcesiva.\n\n15. Realizar prácticas de agricultura y ganadería\necológica, que ayudan a establecer\nun mejor\nequilibrio con el medio y\nproporcionan productos de mejor calidad.\nFomentar la agricultura de\nconservación.\n\n16. Aprovechar los restos vegetales verdes y secos para alimentación animal y para su incorporación\nal suelo como materia orgánica.\n\n17. En la medida de lo posible, aplicar sistemas de control de plagas alternativos mediante\nespecies vegetales adecuadas, productos\nbiológicos y sistemas\nbiotécnicos.\n\n18. No abusar de los pesticidas, fungicidas y plaguicidas para evitar la contaminación de suelos y\nacuíferos.\n\nUtilizar estos\nproductos en las cantidades indicadas\npor el fabricante.\n\n19. Promover la instalación de sistemas de depuración de los purines ganaderos mediante balsas de\ndecantación y sistemas de lagunaje.\n\n20. No incinerar los plásticos agrícolas. Planificar y establecer un programa efectivo que facilite\nla recogida, transporte y disposición final de estos residuos.\n\n21. Enterrar los rastrojos de\nanteriores cultivos en\nlugar de incinerarlos.\n\n22. Evaluar la vocación del suelo antes de comenzar un nuevo cultivo. Evitar la roturación de zonas\ncon pendientes elevadas y adecuar de forma correcta el tipo de cultivo a las condiciones del suelo.\n\n23. Promover un cambio de uso de la tierra, de pasto a plantaciones forestales de policultivo, en\naquellas zonas donde el terreno presenta pendientes moderadas y alta fragilidad ambiental, cuyo uso\nprimordial debe ser la regeneración forestal, pero que por condiciones socioeconómicas tanto de la\npoblación como del estado presenten una limitante para realizar tal cambio de uso de manera\nestricta.\n\n24. Utilizar especies autóctonas en las repoblaciones forestales, ya que consiguen un mejor\nequilibrio con el medio. Las plantaciones y reforestaciones deben incorporar la mayor naturalidad\nposible, particularmente en términos de diversidad estructural, de variedad de especies, de fomento\ny respeto al sotobosque y de alargamiento de los turnos de corta, permitiendo la existencia de\nárboles grandes y viejos. Elegir es sistema de corta menos impactante en función de las\ncaracterísticas de la plantación.\n\n25. Fomentar el Pago por Servicios Ambientales y la certificación forestal FSC (Forest Stewardship\nCouncil o Consejo de Administración Forestal).\n\n26. Se procurará la estabilización de taludes asociados al zapamiento fluvial y a la construcción de\ncaminos de montaña, con el propósito de evitar la pérdida del suelo y la acumulación de sedimento en\nlos canales de drenaje.\n\n27. La siembra y corta de plantaciones forestales deben ser planificadas, de modo que su explotación\nno tenga un impacto ambiental inaceptable en términos de desprotección del suelo y erosión.\n\n28. Las especies forestales no deben provocar cambios sustantivos en las propiedades químicas del\nsuelo que les soporta, ni tampoco favorecer procesos de erosión acelerada.\n\nANEXO I\n\nDiagnóstico del cantón de Oreamuno\n\n \n\nSon zonas destinadas a la conservación, regeneración y protección de los recursos existentes,\nincluido el paisaje, así como a la recuperación, regeneración y protección de todos los bordes y\nriberas de ríos y quebradas. Pueden ser en parte utilizadas para la recreación y para actividades\nturísticas de baja densidad. Los impactos ambientales de este tipo de usos son bajos ya que son los\nque se encuentran más en equilibrio con el medio natural.\n\nDe todos modos conviene tener en cuenta unos lineamientos ambientales generales para estas zonas,\nque serían:\n\n1.  \nCumplir\ntodo lo establecido en la normativa vigente.\n\n2.  \nRespetar las limitantes\ntécnicas y ambientales\nestablecidas por los\nIFA para cada zona concreta.\n\n3.  \nRespetar los lineamientos\nestablecidos en\nel Plan\nRegulador.\n\n4.  \nSe  procurará\n que  los\n bosques  tengan\n continuidad\n espacial  formando\n corredores  regionales  bien\nintegrados.\n\n5.  \nSe facilitarán los procesos de regeneración con especies nativas cuando sea\npertinente.\n\n \n\n \n\nZonas de\ninterés turístico y ecoturístico\n\n \n\nCorresponden con áreas que por su potencial y atractivo turístico o ecoturístico, deben ser\npreservadas como tal y aquellas áreas aledañas o de acceso a las mismas donde se concentran todo\ntipo de actividades y servicios destinados al turismo. Pueden corresponder con cualquiera de las\ncategorías de impacto ambiental potencial (C, B1, B2 y A) en función de los proyectos que se\nplanteen.\n\nEn  términos\n generales  el  desarrollo  turístico  y  ecoturístico\n puede  presentar\n los  siguientes  impactos ambientales:\n\n1.  \nEspeculación  del\n suelo  y  desarrollo  urbanístico  masivo\n en\n áreas  rurales,\n sin  planificación  y  sin\ninfraestructuras higiénico-sanitarias suficientes.\n\n2.  \nInvasión masiva\nde zonas naturales, provocando la destrucción\nde hábitats y pérdida de biodiversidad.\n\n3.   Grave deterioro del paisaje por la proliferación de todo tipo de infraestructuras y\nconstrucciones y la acumulación de desperdicios.\n\n4.   Potencial contaminación del suelo y las aguas subterráneas por el aumento de la cantidad de\nvertidos y residuos sin las infraestructuras necesarias para su tratamiento.\n\n5.  \nCambios en el estilo\nde vida tradicional de\nlos pueblos.\n\n6.   Sobrecarga de la red vial y problemas de congestionamiento debido a la aglomeración en los\ndestinos turísticos tradicionales.\n\n7.  \nEmisiones y ruido\ngenerados por el tráfico asociado\na las zonas de turísticas.\n\n8.  \nProducción de residuos asociados al turismo\n(embalajes, envases, papel/cartón, restos de comida,.).\n\n9.   La construcción de infraestructuras turísticas o de comunicaciones en el entorno de las zonas\nnaturales suele acabar produciendo impactos negativos directos o indirectos.\n\n10. La presencia humana\nprovoca estrés medioambiental y cambios en el comportamiento de\nlos animales. La concentración de grandes cantidades de visitantes en periodos\nespecíficos del año puede poner en\npeligro, si no se gestiona correctamente,\nla función conservadora\nde estos espacios.\n\n11. El abandono de basuras y desperdicios deteriora\nlas condiciones del lugar y supone un peligro para la salud\nde las especies\nprotegidas.\n\n12. El paso de vehículos\na gran velocidad suele desembocar en\nel atropello de animales.\n\n \n\n \n\nLineamientos ambientales generales para las zonas de turísticas\no ecoturísticas\n\n1.     \nCumplir todos los lineamientos establecidos por la normativa vigente, incluyendo el Código de Buenas\nPrácticas Ambientales.\n\n2.      Considerar todos los lineamientos señalados en el capítulo 3.4 referentes a las acciones a\ntomar para corregir o mitigar los efectos acumulativos identificados para el uso del suelo actual\ndel cantón.\n\n3.      Promover la producción local y ofrecer alimentos de la zona, a ser posible ecológicos y sin\nproductos químicos (plaguicidas, abonos químicos, aditivos), así como elaborar menús regionales.\n\n4.      Procurar disminuir en todo lo posible la expansión de tipo horizontal, particularmente en\nlas áreas de recarga acuífera.\n\n5.     \nPromover lineamientos de diseño de las edificaciones para que se disminuya al máximo la producción\nde aguas de escorrentía superficial y se\nfavorezca la infiltración en el\nterreno.\n\n6.     \nEvitar\nen todo lo posible el uso de tanques sépticos como solución al tratamiento de aguas residuales.\n\nEn la medida de lo posible debe darse prioridad al desarrollo de plantas de tratamiento de aguas\nresiduales. Cuando esto no sea posible, debe procurase que los edificios dejen prevista la conexión\na futuro con un sistema de alcantarillado sanitario institucional y que construyan un sistema de\ntratamiento individual de aguas residuales más moderno, que no tenga los inconvenientes de los\ntanques sépticos tradicionales.\n\n7.     \nDesarrollar sistemas separativos\npara las aguas pluviales y las\naguas residuales.\n\n8.      Los nuevos desarrollos localizados en áreas con algún tipo de riesgo natural deberán tomar\nen cuenta esas limitantes técnicas en su planificación, diseño y ejecución y demostrar que se\nencuentran en condiciones de seguridad antes de conseguir los permisos de construcción\ncorrespondientes.\n\n9.      Planificar y desarrollar obras que mejoren la capacidad vial de las carreteras vinculadas a\nlas zonas turísticas, de manera que se evite superar su capacidad de carga y se generen problemas\nderivados del exceso de tránsito. Además, debe promoverse el desarrollo de aceras y rampas en las\norillas de las calles par a potenciar el desplazamiento a pie.\n\n10.    Construir de manera ecológica y respetuosa con el paisaje y el medio ambiente. Hacer uso de\nmateriales locales de producción propia, no tóxicos y aptos para el reciclaje. Adaptarse a la\narquitectura tradicional. Promocionar la arquitectura bioclimática, y la alta densidad con mezcla de\nactividades frente a la urbanización dispersa. Urbanismo, viviendas y materiales deben igualmente\nadaptarse al clima local.\n\n11.    Utilizar tecnologías eficientes en grifos y retretes, construir instalaciones para recoger el\nagua de lluvia, cambiar las toallas y sábanas sólo cuando sea necesario, usar plantas autóctonas en\nlos jardines e informar a los clientes sobre la necesidad de ahorrar agua. Promover pocas y grandes\npiscinas públicas frente a muchas pequeñas piscinas individuales, con una política de precios del\nagua que grave los consumos excesivos.\n\n12.    Planificar y establecer un programa efectivo que facilite la recogida, transporte y\ndisposición final de los residuos sólidos.\n\n13.    Estudiar la trama urbana prevista en la planificación urbanística, es decir, el diseño\nresultante de los edificios y calles que forman el entorno, a fin de prever las implicaciones\nmedioambientales de la misma (ocupación del suelo, congestión de tráfico, traslados de los\nresidentes, potenciación del desplazamiento a pie, etc.).\n\n14.    Respetar a la población autóctona. Facilitar el contacto entre los viajeros y la población\nreceptora.\n\nRechazar los\nguetos turísticos. Planificar para que el turismo beneficie a toda la población\nlocal.\n\n15.   \nLos nuevos desarrollos procurarán\nevitar en la medida de lo posible la fragmentación de los hábitats naturales.\n\n16.   \nRe-uso de los edificios\nexistentes cuando se realizan demoliciones o grandes reformas, mantener en\ndonde resulte razonable algunos o la mayoría de los elementos que se indican a\ncontinuación: cimentación y estructura, cubierta y fachada, particiones, suelos\nelevados y falsos techos,....\n\n17.   \nEn la medida de lo posible,\npriorizar el uso de suelo ―recuperado‖ frente a la ocupación de\nsuelo\n\n\"natural\". El término suelo recuperado hace referencia a la ocupación de\nzonas degradadas recuperadas,  como  pueden \nser  ruinas  industriales.\n\n18.   \nAsegurar que los edificios y su\nentorno no generen un gradiente de temperatura que pueda dar lugar a un microclima\n(efecto \"isla Térmica\").\n\n19.    Las actividades turísticas que generen residuos especiales/peligrosos deberán establecer un\nprocedimiento de identificación, separación y gestión individual  de ese tipo de residuos,  según lo\nestablecido por la legislación vigente. No se mezclarán estos residuos con los ordinarios.\n\n \n\nZonas de producción\neléctrica\n\n \n\nEn este caso se trata de superficies ya ocupadas por instalaciones relacionadas con la producción y\ntransporte de electricidad por lo que la aplicación de lineamientos ambientales en el planeamiento\nno es posible al ser instalaciones ya existentes.\n\nSin embargo si es posible recomendar una serie de lineamientos para su potencial aplicación a las\ninfraestructuras ya existentes:\n\n1.   Cumplir todos los lineamientos establecidos por la normativa vigente, incluyendo el Código de\nBuenas Prácticas Ambientales.\n\n2.        \nInstalación de señalización \"salvapajaros\"\n(espirales de colores, aspas con placas reflectantes, varillas metálicas..) en las\nlíneas de alta tensión en las que se detecte una colisión masiva de ejemplares.\n\n3.  \nRestauración paisajística de\nlos taludes existentes\nen las subestaciones.\n\n4.  \nElaborar un plan de eliminación/descontaminación de\nlos transformadores con PCBs.\n\n5.   Procedimiento de identificación, separación y gestión individual de residuos los residuos\npeligrosos, según lo establecido por la legislación vigente. No se mezclarán estos residuos con los\nordinarios.", "body_en_text": "in its entirety\n\n -\n\n Complete Text of Regulation 316\n\n Sustainable Development Regulation\n\nComplete Text file: 17CC7A\n\nMUNICIPALITY OF OREAMUNO\n\n(This regulation was repealed by the recitals of the Sustainable Development Regulation of the canton of\nOreamuno approved by ordinary session No. 130-2025 of December 2, 2025)\n\n The following is communicated to the general public, verbatim Article 25°,\nAgreement No.3174-2014, taken in Session No.316-2014, held by the Municipal\nCouncil on February 17, 2014, being approved with 3 votes in favor\n(Councilmembers Aguilar Monge, Calvo Ramírez and Méndez Fernández), and 2 votes\nagainst (Councilmembers Masis Siles and Marrero Solano), duly ratified and\nfinal in Session No.318-2014, held on February 24, 2014, in\nChapter II, subsection a):\n\n ARTICLE 25°: AGREEMENT No.3174-2014: Official Communication\nAM-VA-0007-2014-ccu, sent by Miss Catalina Coghi Ulloa,\nMunicipal Deputy Mayor, addressed to the Municipal Council among others; by\nmeans of which she forwards for knowledge, approval, and respective publication\nprocedure the official communication C-PU-D-106-2014, issued by Mr. Leonel Rosales\nMaroto, Director of Urbanism of the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo\n(INVU), indicating that by virtue of what was referred by this Municipality, the\nUrbanism Directorate proceeds with the approval of the Plan Regulador of the Cantón\nof Oreamuno de Cartago; in this sense, the Municipality must comply with due\nprocess according to Article 17 of the Urban Planning Law No.4240.\n\nSUSTAINABLE DEVELOPMENT REGULATION\n\n \n\n \n\nWith the purpose of providing the Municipality of Oreamuno with the necessary instruments to guarantee the\nsustainability of the productive activities of the Cantón, current and future, as well as the\nefficient and responsible use of natural resources, without thereby compromising the\npossibility that future generations may enjoy the same use, the Environmental Regulation of the Cantón of Oreamuno is established below.\n\n \n\nThis Regulation is based on the current legal framework for Costa Rica and seeks, among other\nthings, to regulate existing and future productive activities in terms of their efficiency and\nenvironmental responsibility, as well as to contribute to the recovery of degraded\nnatural resources and guarantee the protection of existing ones.\n\n \n\nENVIRONMENTAL REGULATION\n\n \n\n                                         \n\nIn accordance with Article 50 of the Political Constitution of the Republic of Costa Rica, the\nLey Orgánica del Ambiente 7554, and in use of the powers conferred by Article 4 of the\nCódigo Municipal to the Municipality and its bodies, to the Community of Oreamuno and its grassroots organizations:\n\n \n\nCONSIDERING\n\n \n\n-         That a series of factors articulate and cause the degradation of\nnatural resources and the environment in general.\n\n-         That the cantón of Oreamuno is not excluded from the environmental and sanitary problems\nthat affect the national territory and especially the Gran Área Metropolitana.\n\n-        \nThat inadequate management\nof solid, gaseous, and liquid waste from different human activities is one\nof the factors with the greatest\nnegative impact on\nthe biosphere.\n\n-         That it is the responsibility of the municipality of Oreamuno to ensure compliance with\nArticle 50 of the political constitution and to create the best environmental conditions for the\ndevelopment of life within the Cantón.\n\n-         That the improvement of the standard of living is directly related to the quality of the\nenvironment in which human beings develop.\n\n-        \nThat technical and legal mechanisms exist for environmental prevention, correction, mitigation, and recovery.\n\n-        \nThat the Plan Regulador\nof the Cantón of Oreamuno establishes, within the classification of Land Uses,\nareas designated for the protection of\nnatural resources and zones of regulated and controlled urban use.\n\n \n\n \n\nTHE MUNICIPALITY OF OREAMUNO DECREES: ENVIRONMENTAL REGULATION OF THE\nMUNICIPALITY OF OREAMUNO\n\n \n\nCHAPTER\nONE: GENERAL PROVISIONS\n\n \n\n \n\n          Article 1.       Principles: The basic\nand fundamental principles\nof this Regulation\nare as follows:\n\n \n\n-        \nThe universal right of every human\nbeing to a healthy\nand ecologically balanced environment.\n\n-         The need of the Cantón to improve its general environmental quality, in such a way that\na better quality of life for its inhabitants is guaranteed at the same time.\n\n-        \nThe obligation\nof the Municipal body\nto ensure compliance\nwith environmental and sanitary\nrules, laws, and regulations\nthat govern the entire\nnation, within\nits territorial jurisdiction.\n\n-         The need to harmonize productive human activities with the land uses\nestablished in the Zoning Regulation of the Plan Regulador.\n\n       Article 2.          Article 3: Definitions: For the purposes of applying this\nregulation, the following shall be understood as:\n\n \n\n-         \nIFA: Environmental Fragility Index (Índice de Fragilidad Ambiental)\n\n-         \nZRMBD:\nVery Low Density Residential Zone (Zona Residencial de Muy Baja Densidad).\n\n-         \nZRBD: Low Density Residential Zone (Zona Residencial\nde Baja Densidad).\n\n-         \nZRMD:\nMedium Density Residential Zone (Zona Residencial Media\nDensidad).\n\n-         \nZRAD: High Density Residential Zone (Zona Residencial\nde Alta Densidad).\n\n-         \nZRMAD:\nVery High Density Residential Zone (Zona Residencial Muy\nAlta Densidad).\n\n-         \nZM: Mixed-Use Zone (Zona de Uso Mixto).\n\n-         \nZCS:\nCommercial and Services Zone (Zona de Uso Comercial y de Servicios).\n\n-         \nZPI: Institutional Public-Use Zone (Zona de Uso  Público Institucional).\n\n-         \nZI: Industrial Use Zone (Zona de Uso Industrial).\n\n-         \nZRD: Recreational and Sports Use Zone (Zona de Uso Recreativo y Deportivo).\n\n-         \nZAG: Agricultural Zone (Zona Agropecuaria).\n\n-         \nZIT: Tourist or Ecotourism Interest Zone (Zona de Interés\nTurístico o Ecoturístico).\n\n       CHAPTER TWO: ENVIRONMENTAL GUIDELINES\n\n \n\n \n\nArticle 3.    Specific environmental guidelines: Regarding the planned land-use\nzones that are in a condition of overuse, it is necessary that adjustments be made to the Plan Regulador to prevent this condition of environmental imbalance from continuing, as well as the\nincrease of the cumulative effects identified in the Environmental Scope Analysis.\n\n \n\nThe environmental guidelines\nto follow for the overuse zones for which the Plan\nRegulador proposes diverse land\nuses are summarized\nin the following table.\n\n \n\n| Overuse Zone | Plan Regulador Zones | Potential environmental impact category | Integrated IFA Zone where development is proposed | Technical limitations according to IFA | Environmental guidelines | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | ZRMBD ZRBD ZRD ZIT | A B1 B2 C | I-A | High importance erosion processes, high landslide risk, high to very high groundwater contamination danger | A certain degree of very low density occupation (not greater than 10%) could be possible for certain sectors in which environmental technical studies (geotechnics, geology, geomorphology, among others) define the technical limitations of the land with greater precision (scales 1:5,000 or less) and allow generating designs that overcome them. Due to the indicated environmental conditions, high-rise buildings (more than 2 stories) are not recommended. The development of buildings shall not contemplate tree felling; on the contrary, in parallel with the low-density infrastructure development, intensive reforestation and environmental and landscape improvement programs shall be executed in this zone. The use of conventional septic tanks for blackwater treatment is not a recommended solution. Individual or collective treatment systems (in the case of already urbanized zones) must be used that prevent soil and water contamination |\n\n \n\n| Overuse Zone | Plan Regulador Zones | Potential environmental impact category | Integrated IFA Zone where development is proposed | Technical limitations according to IFA | Environmental guidelines | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | subterráneas. Any type of development proposed must consider, as part of its environmental assessment (evaluación ambiental), the analysis, both in its project area and in its area of influence (up to 500 meters), of the existence of springs (manantiales) and their protection areas, particularly flow tubes, in order to adjust land use to these hydrogeological technical limitations. | | 1 | ZAG | A B1 B2 C | I-A | High importance erosion processes, high landslide risk, high to very high groundwater contamination danger | Due to its high importance as an aquifer recharge zone, the application of pesticides must be carried out in a controlled and restricted manner. The development of organic agriculture-type activities is recommended, as well as the intensive application of good practices for soil use, management, and conservation. The use of conventional septic tanks for blackwater treatment is not a recommended solution. Individual or collective treatment systems (in the case of already urbanized zones) must be used that prevent contamination |\n\n \n\n| Overuse Zone | Plan Regulador Zones | Potential environmental impact category | Integrated IFA Zone where development is proposed | Technical limitations according to IFA | Environmental guidelines | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | of the soil and groundwater. In areas of pronounced topographic changes within this zone, it is possible that springs (manantiales) of various types and categories may appear. In consideration of this, any type of development proposed must consider, as part of its environmental assessment (evaluación ambiental), the analysis, both in its project area and in its area of influence (up to 500 meters), of the existence of springs (manantiales) and their protection areas, particularly flow tubes, in order to adjust land use to these hydrogeological technical limitations. | | 2 | ZRBD ZRAD ZM ZCS ZRD | A B1 B2 C | I-B | Moderate to high erosion/sedimentation vulnerability, moderate to high groundwater contamination vulnerability | Due to the condition of moderate to high vulnerability to erosion and sedimentation processes and natural hazards (especially river flooding and in several cases also lahars/avalanches), they are classified as lands with high limitations for human occupation. Within or near urbanized zones, the establishment of |\n\n \n\n| Overuse Zone | Plan Regulador Zones | Potential environmental impact category | Integrated IFA Zone where development is proposed | Technical limitations according to IFA | Environmental guidelines | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | green zone corridors on both sides of the channel is recommended, which will avoid economic losses as well as human lives and at the same time increase the quality of life for citizens and their environmental surroundings. In some cases, the development of containment and protection works would be necessary to reduce vulnerability conditions, for which the development of specific technical studies will be required to determine their suitability and design. In the case of channels on the volcanic slope of the Cordillera Central, it is very important to consider the high to very serious danger regarding the threat of lahars and avalanches, especially during periods of heavy rain and/or increased volcanic activity. The most serious case refers to the Río Reventado. The extraction of geological materials in river channels and their margins must be regulated and evaluated very carefully, given the possibility that areas |\n\n \n\n| Overuse Zone | Plan Regulador Zones | Potential environmental impact category | Integrated IFA Zone where development is proposed | Technical limitations according to IFA | Environmental guidelines | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | of springs (manantiales) may be found and that, furthermore, mining activity could cause slope stability problems. Despite this, well-planned and executed mining projects could produce space for the movement of water currents, and prevent channel loading, reducing its overflow potential. In all cases, the channel protection zone, established by means of the Ley Forestal, must be strictly respected. | | 2 | ZAG | A B1 B2 C | I-B | Moderate to high erosion/sedimentation vulnerability, moderate to high groundwater contamination vulnerability | The possible danger of a loss of agricultural resources must be considered if events linked to natural hazards occur (especially river flooding and in several cases also lahars/avalanches). Due to the moderate to high vulnerability to groundwater and surface water contamination, the application of pesticides must be carried out in a controlled and restricted manner. The most recommendable is the use of agriculture |\n\n \n\n| Overuse Zone | Plan Regulador Zones | Potential environmental impact category | Integrated IFA Zone where development is proposed | Technical limitations according to IFA | Environmental guidelines | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | orgánica. The channel protection zone, established by means of the Ley Forestal, must be strictly respected. | | 3 | ZAG | A B1 B2 C | I-D | High geodynamic activity, moderate to high groundwater contamination vulnerability | The possible danger of a loss of agricultural resources must be considered if events linked to natural hazards occur (especially lahars/avalanches). The application of pesticides must be carried out in a controlled and restricted manner. In all cases, soil use, management, and conservation practices that prevent its degradation must be applied. The use of organic agriculture is highly recommended. | | 4 | ZAG | A B1 B2 C | I-E | High risk generation of different types of gravity flows, high groundwater contamination vulnerability | The existing forest cover (cobertura boscosa) must be protected and safeguarded to the maximum. Forest management plans that cause tree removal should not be promoted. The most recommendable is that the lands in this zone be included as part of a protection regime. The application of pesticides must be carried out in a |\n\n \n\n| Overuse Zone | Plan Regulador Zones | Potential environmental impact category | Integrated IFA Zone where development is proposed | Technical limitations according to IFA | Environmental guidelines | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | controlled and restricted manner | | 5 | ZRMBD ZRBD ZM ZPI ZI ZRD ZIT | A B1 B2 C | II-A | Moderate erosion/sedimentation vulnerability, moderate to high groundwater contamination vulnerability | The development of human occupation infrastructure could be permitted, under the condition that it involves low density (not greater than 20%) and that the planning and location respond to the development of a local geotechnical study of slope stability, and that in the design and construction of the work, both the technical recommendations arising from those studies and the technical limitations defined in this document are taken into account. Vertical building, due to the topography conditions and geoaptitude conditions of the formations, must be restricted, and any case should not exceed 4 stories. As blackwater treatment systems, the development of treatment plants is suggested; however, treatment by septic tanks could be viable provided that local environmental hydrogeology technical studies are carried out |\n\n \n\n| Overuse Zone | Plan Regulador Zones | Potential environmental impact category | Integrated IFA Zone where development is proposed | Technical limitations according to IFA | Environmental guidelines | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | that determine the technical viability of the proposed solution. In any case, the most recommendable, if the installation of wastewater treatment plants is not possible, is to install modified septic tank systems that do not cause contamination of the soil and groundwater. The lands in these zones are aquifer recharge areas of intermediate value, which requires consideration in the land use that is planned, particularly regarding human uses that involve activities of moderate-high and high environmental risk. | | 5 | ZAG | A B1 B2 C | II-A | Moderate erosion/sedimentation vulnerability, moderate to high groundwater contamination vulnerability | Annual crops will be avoided as much as possible. A set of soil conservation practices must be established, one of the most important being to orient the plowing of the soil parallel to the contour of the land (i.e., to the contour lines) to prevent the furrows of the working lands from acting as preferential |\n\n \n\n| Overuse Zone | Plan Regulador Zones | Potential environmental impact category | Integrated IFA Zone where development is proposed | Technical limitations according to IFA | Environmental guidelines | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | channels for water currents that produce soil erosion. Pastures with a certain density of trees will be promoted as use. | | 6 | ZRMBD ZRBD ZRMD ZRAD ZRMAD ZPI ZI ZRD | A B1 B2 C | II-B | Moderate to high erosion/sedimentation vulnerability, moderate to high groundwater contamination vulnerability | Due to the condition of moderate to high vulnerability to erosion and sedimentation processes and natural hazards, they are classified as lands with significant limitations for permanent human occupation. They have potential use for agricultural purposes provided the possible danger of loss of those resources is considered if events linked to the described natural hazards occur. Within or near urbanized zones, the establishment of green zone corridors on both sides of the permanent water channels is recommended to avoid or reduce economic losses, as well as human lives, and at the same time increase the quality of life for citizens and their environmental surroundings. In some cases, it |\n\n \n\n| Overuse Zone | Plan Regulador Zones | Potential environmental impact category | Integrated IFA Zone where development is proposed | Technical limitations according to IFA | Environmental guidelines | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | would be necessary to develop containment and protection works to reduce vulnerability conditions, for which the development of specific technical studies will be required to determine their suitability and design. In the case of existing buildings, a geological - geomorphological analysis (scale 1:5,000 or less) is recommended to take appropriate measures to lower the vulnerability condition. In all cases, the channel protection zone, established by means of the Ley Forestal, must be strictly respected. | | 6 | ZAG | A B1 B2 C | II-B | Moderate to high erosion/sedimentation vulnerability, moderate to high groundwater contamination vulnerability | Due to the condition of moderate to high vulnerability to erosion and sedimentation processes and natural hazards, they are classified as lands with significant limitations for permanent human occupation. They have potential use for agricultural purposes provided the possible danger of a loss of those resources is considered if events |\n\n \n\n| Overuse Zone | Plan Regulador Zones | Potential environmental impact category | Integrated IFA Zone where development is proposed | Technical limitations according to IFA | Environmental guidelines | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | linked to the described natural hazards occur. In all cases, the channel protection zone, established by means of the Ley Forestal, must be strictly respected. | | 7 | ZAG | A B1 B2 C | II-C | High importance erosion/sedimentation processes, highly recommendable to extend forest areas, aquifer recharge areas of intermediate value | Reforestation uses aimed at soil protection are recommended, not exploitation. Other uses are discouraged, but if carried out, it would be necessary to implement good soil conservation practices. | | 8 | ZRMBD ZRBD ZPI ZRD ZI | A B1 B2 C | II-D | Very high groundwater contamination vulnerability | In all cases, the main limitation of lands in this category refers to very high vulnerability to groundwater contamination. The use of conventional septic tanks for blackwater treatment is not an acceptable solution. Individual or collective treatment systems (in the case of already urbanized zones) must be used that prevent contamination of the groundwater. Activities of high environmental impact or risk such as industrial plants represent high-risk |\n\n \n\n| Overuse Zone | Plan Regulador Zones | Potential environmental impact category | Integrated IFA Zone where development is proposed | Technical limitations according to IFA | Environmental guidelines | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | types of use, which cannot be permitted within lands of this category | | 8 | ZAG | A B1 B2 C | II-D | Very high groundwater contamination vulnerability | In the case of agricultural and similar activities, the application of pesticides must be carried out in a very controlled and very restricted manner. The most recommendable is to apply organic agriculture practices, as well as soil management and protection. Activities of high environmental impact or risk such as intensive crops (e.g., flower and fern greenhouses) represent high-risk types of use, which cannot be permitted within lands of this category. | | 9 | ZI ZAG | A B1 B2 C | II-F | This IFA category is defined mainly by the presence of different types of human occupation with a high degree of environmental impact. | Zones with rupture danger Due to the presence of different types of human occupation with a high degree of environmental impact, what is essential within the framework of preventing damage to the environment in the direct vicinity as well as in the area of influence is to establish a series of regulations in order to initiate responsible management practices for the different activities with a |\n\n \n\n| Overuse Zone | Plan Regulador Zones | Potential environmental impact category | Integrated IFA Zone where development is proposed | Technical limitations according to IFA | Environmental guidelines | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | high degree of environmental impact or risk. In this sense, the most important thing is the continuous control of compliance with the established regulations. Here, it is essential to think first about how it would be possible to establish effective and continuous control before defining regulations. | | 10 | ZRBD ZRAD ZM ZPI | A B1 B2 C | II-G | Lands in this category represent zones with a key function for maintaining social as well as ecological balance within densely urbanized zones | It is essential that all developments carried out attempt to maximize the surface area of green areas and recreational areas for the population. | | 11 | ZRAD ZM ZCS ZI | A B1 B2 | III-A | Moderate to high potential for groundwater contamination | Maximum coverage must not exceed 50%. As blackwater treatment systems, the development of treatment plants is suggested; however, treatment via septic tanks would be viable provided that local environmental hydrogeology technical studies are carried out to determine the technical viability of the proposed solution. In cases where such studies determine that the use of |\n\n \n\n| Overuse Zone | Plan Regulador Zones | Potential environmental impact category | Integrated IFA Zone where development is proposed | Technical limitations according to IFA | Environmental guidelines | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | conventional septic tanks is not viable, develop alternative solutions with modified septic tank systems that reduce contamination of the soil and groundwater. | | 11 | ZAG | A B1 B2 C | III-A | Moderate to high potential for groundwater contamination | Urban development of various types, residential, commercial, industrial, mixed, or similar, is possible. This type of land has carrying capacity to assimilate high to very high population densities, but with occupancy percentages restricted to values not greater than 50%. In consideration of this, it is possible to propose the development of vertical buildings that consider, as an intrinsic part of their design, the existence of green areas that allow water infiltration into the subsoil, reduce the waterproofing of the land and the generation of surface runoff water, and also use wastewater treatment systems such as Treatment Plants or sanitary sewerage that has subregional plants |\n\n \n\n| Overuse Zone | Plan Regulador Zones | Potential environmental impact category | Integrated IFA Zone where development is proposed | Technical limitations according to IFA | Environmental guidelines | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | as part of the process. As blackwater treatment systems, the development of treatment plants is suggested; however, treatment via septic tanks would be viable provided that local environmental hydrogeology technical studies are carried out to determine the technical viability of the proposed solution. In cases where such studies determine that the use of conventional septic tanks is not viable, develop alternative solutions with modified septic tank systems that reduce contamination of the soil and groundwater. Lands with few technical limitations for the development of industrial or commercial-type infrastructure classified as low and moderate environmental impact or risk. There are also no significant technical limitations, except those already indicated regarding aquifer vulnerability. Regarding land use in |\n\n \n\n| Overuse Zone | Plan Regulador Zones | Potential environmental impact category | Integrated IFA Zone where development is proposed | Technical limitations according to IFA | Environmental guidelines | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | agricultural and farming activities, the use of pesticides must be subject to effective control. Given the conditions of vulnerability to aquifer contamination, the development of organic agriculture would be recommendable, as well as good practices for soil use, management, and conservation. | | 12 | ZRMAD ZM ZCS ZI | A B1 B2 C | III-B | Moderate to high potential for groundwater contamination | Urban development of various types, residential, commercial, industrial, mixed, or similar, is possible. This type of land has carrying capacity to assimilate high to very high population densities, with occupancy percentages of up to 60% to 70%. Vertical as well as horizontal development can be proposed, provided that appropriate measures are established for the management of surface runoff water. As blackwater treatment systems, the development of treatment plants is suggested; however, treatment via septic tanks would be viable provided that the studies |\n\n \n\n| Overuse Zone | Plan Regulador Zones | Potential environmental impact category | Integrated IFA Zone where development is proposed | Technical limitations according to IFA | Environmental guidelines | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | local environmental hydrogeology technicians are carried out to determine the technical viability of the proposed solution. In this sense, it is mandatory to analyze whether there is a danger that contamination of the surface layer could affect the important aquifers found below the surface layer of the lahars. It is important to analyze the geotechnical behavior of the soil within the framework of geotechnical studies for any type of construction project in order to take appropriate measures that guarantee its long-term stability and safety. Lands with few technical limitations for the development of industrial or commercial-type infrastructure. There are also no significant technical limitations, except those already indicated regarding aquifer vulnerability. | | 12 | ZAG | A B1 B2 C | III-B | Moderate to high potential for groundwater contamination | Regarding land use in agricultural and farming activities, the use of pesticides must be subject to effective control. |\n\nArticle 4. General environmental guidelines: The Regulatory Plan has been drafted taking into account the information provided by the IFAs, and therefore it already contemplates from its inception the most important measure: the protection of environmentally fragile zones. Even so, this article establishes a series of recommendations for the different established land uses with the aim of minimizing impacts on the environment as much as possible.\n\nResidential use zones\n\nThis type of development involves the construction of single-family and/or multi-family homes, thus representing projects of categories B2, B1, and A.\n\nThe most significant environmental impacts produced by this type of development:\n\n1. Extensive land surface area used.\n2. Deforestation of green areas.\n3. Greater production of runoff water due to soil sealing (impermeabilización del suelo).\n4. Loss of water infiltration capacity into the subsoil and effect on the quality of aquifers, when these are present.\n5. Potential contamination of groundwater from the use of septic tanks.\n6. Impacts from the discharge of wastewater if the use of treatment plants is not contemplated.\n7. Production of domestic waste.\n8. Intensification of natural hazards (landslides, floods, erosion-sedimentation or seismic/volcanic risk) due to failure to consider risk factors in the design and construction of buildings.\n9. Greater requirement for road networks and services.\n10. Landscape impact.\n\nBased on the above, it is possible to summarize a series of environmental guidelines for residential use zones.\n\nGeneral environmental guidelines for residential use zones\n\n1. Comply with all guidelines established by current regulations, including the Code of Good Environmental Practices.\n2. Consider all the guidelines indicated in chapter 3.4 regarding actions to take to correct or mitigate the cumulative effects identified for the current land use of the canton.\n3. Implement improvements in water supply and distribution services throughout the Canton, in order to avoid annual rationing.\n4. Seek to reduce horizontal urban expansion as much as possible, particularly in aquifer recharge areas.\n5. Horizontal urban expansion must be contained through the zoning established in the Urban Regulatory Plan. Contiguous peri-urban areas that have potential for urban development and are currently occupied by low-yield agricultural activities could be subject to purchase by the state, or a payment for urban services (exención de pago parcial o total del impuesto de bienes inmuebles), with a view to possible future urban development, provided that these zones do not present high environmental fragility or low cumulative effects.\n6. Those spaces of low value must be recovered for high-density vertical urban development.\n7. Increase the value of urban centers, making them more pleasant and safe places.\n8. Urban centers must improve and expand basic services for education, health, roads, transportation, waste collection, aqueducts, and sewer systems, among others.\n9. Promote building design guidelines to minimize the production of surface runoff water as much as possible and favor infiltration into the ground.\n10. High-hazard urban corridors due to the danger of lahar flows, debris flows in general, and floods will be defined, and urban development in these areas will be frozen, with a view to discouraging investment and achieving a reduction in land prices, so that in the long term a total land-use change (cambio del uso del suelo) of these axes can be made and the required community protection works carried out.\n11. Natural and artificial drainage systems will be improved with the purpose of avoiding flood problems.\n12. Avoid using septic tanks as a solution for wastewater treatment as much as possible. To the extent feasible, priority must be given to the development of wastewater treatment plants. When this is not possible, residences must ensure that a future connection to an institutional sanitary sewer system is planned for and build a more modern individual wastewater treatment system that does not have the drawbacks of traditional septic tanks.\n13. Develop separate systems for stormwater and wastewater.\n14. New developments located in areas with some type of natural risk must take these technical limitations into account in their planning, design, and execution and demonstrate that they are in safe conditions before obtaining the corresponding construction permits.\n15. For new developments, a well-ordered and well-planned criterion regarding the road network and services must be applied as much as possible, in such a way as to induce their maximum use and not their disorderly horizontal expansion.\n16. It must be ensured, as much as possible, that new developments comply with planned and technically defined guidelines on landscape impact, so that the final result of individual developments follows a coherent plan that achieves an effective balance between built areas, green zones, building height, form, and color. To this end, the Municipality must have, in the short term, a regulation on landscape guidelines that defines the basic parameters and criteria that developers and designers of new construction projects must consider. Meanwhile, the municipality may issue criteria by zone based on basic technical studies.\n17. In all residential projects, an effort must be made to maximize the total amount of green areas in the project. In order to increase the ecological value of the site and surroundings, incorporate native and varied plant species (trees and shrubs) in the developments to be carried out.\n18. Promote, to the extent feasible, that new residential developments consider bioclimatic architecture and energy-saving criteria in their design and planning.\n19. Planning an improvement of the road network coherent with the development of new residential zones.\n20. Plan and establish an effective program that facilitates the collection, transport, and final disposal of solid waste.\n21. Study the urban fabric planned in urban planning, i.e., the resulting design of buildings and streets that make up the environment, in order to foresee its environmental implications (land occupation, traffic congestion, resident travel, promotion of walking, etc.).\n22. New residential developments will seek to avoid the fragmentation of natural habitats as much as possible.\n23. Re-use of existing buildings when demolitions or major renovations are carried out, maintaining, where reasonable, some or most of the following elements: foundation and structure, roof and facade, partitions, raised floors and false ceilings,....\n24. To the extent feasible, prioritize the use of \"recovered\" land over the occupation of \"natural\" land.\nThe term recovered land refers to occupying recovered degraded areas, such as industrial ruins.\n25. Ensure that buildings and their surroundings do not generate a temperature gradient that could lead to a microclimate (\"heat island\" effect).\n\nMixed-use zones, commercial/service use zones\n\nThese correspond to specific areas intended for commercial and service development and even single-family and multi-family homes (mixed zones). They may correspond to any of the potential environmental impact categories (C, B1, B2, and A) depending on the projects proposed.\n\nIn general terms, they present environmental problems similar to those of the previous section, although it is possible to place greater emphasis on the following:\n\n1. Greater production of runoff water due to soil sealing.\n2. Loss of water infiltration capacity into the subsoil and effect on the quality of aquifers, when these are present.\n3. Potential contamination of soil and groundwater from the use of septic tanks.\n4. Overload of the road network and congestion problems due to the agglomeration of businesses.\n5. Landscape impact generated by the signage of different businesses.\n6. Emissions and noise generated by traffic associated with commercial zones.\n7. Production of waste associated with commerce (packaging, containers, paper/cardboard, food waste.).\n\nGeneral environmental guidelines for mixed-use and commercial zones\n\n1. Comply with all guidelines established by current regulations, including the Code of Good Environmental Practices.\n2. Consider all the guidelines indicated in chapter 3.4 regarding actions to take to correct or mitigate the cumulative effects identified for the current land use of the canton.\n3. Seek to reduce horizontal expansion as much as possible, particularly in aquifer recharge areas.\n4. Promote building design guidelines to minimize the production of surface runoff water as much as possible and favor infiltration into the ground.\n5. Avoid using septic tanks as a solution for wastewater treatment as much as possible. To the extent feasible, priority must be given to the development of wastewater treatment plants. When this is not possible, buildings must ensure that a future connection to an institutional sanitary sewer system is planned for and build a more modern individual wastewater treatment system that does not have the drawbacks of traditional septic tanks.\n6. Develop separate systems for stormwater and wastewater.\n7. New developments located in areas with some type of natural risk must take these technical limitations into account in their planning, design, and execution and demonstrate that they are in safe conditions before obtaining the corresponding construction permits.\n8. Plan and develop works that improve the road capacity of streets linked to commercial zones, so as to avoid exceeding their load capacity and generating problems derived from excess traffic. In addition, the development of sidewalks and ramps on the edges of streets must be promoted to encourage walking.\n9. Develop and implement a landscape impact regulation that governs the use of signs and billboards along commercial streets.\n10. In all projects, an effort must be made to maximize the total amount of green areas in the project. In order to increase the ecological value of the site and surroundings, incorporate native and varied plant species (trees and shrubs) in the developments to be carried out.\n11. Promote, to the extent feasible, that new buildings consider bioclimatic architecture and energy-saving criteria in their design and planning.\n12. Plan and establish an effective program that facilitates the collection, transport, and final disposal of solid waste.\n13. Study the urban fabric planned in urban planning, i.e., the resulting design of buildings and streets that make up the environment, in order to foresee its environmental implications (land occupation, traffic congestion, resident travel, promotion of walking, etc.).\n14. New developments will seek to avoid the fragmentation of natural habitats as much as possible.\n15. Re-use of existing buildings when demolitions or major renovations are carried out, maintaining, where reasonable, some or most of the following elements: foundation and structure, roof and facade, partitions, raised floors and false ceilings,....\n16. To the extent feasible, prioritize the use of \"recovered\" land over the occupation of \"natural\" land. The term recovered land refers to occupying recovered degraded areas, such as industrial ruins.\n17. Ensure that buildings and their surroundings do not generate a temperature gradient that could lead to a microclimate (\"heat island\" effect).\n\nPublic institutional use zones\n\nThese correspond to specific areas intended for institutional and community services. They may correspond to any of the potential environmental impact categories (C, B1, B2, and A) depending on the projects proposed.\n\nIn general terms, they present environmental problems similar to those of the previous section:\n\n1. Greater production of runoff water due to soil sealing.\n2. Loss of water infiltration capacity into the subsoil and effect on the quality of aquifers, when these are present.\n3. Potential contamination of soil and groundwater from the use of septic tanks.\n4. Overload of the road network and congestion problems due to the agglomeration of buildings specific to institutional services.\n5. Emissions and noise generated by traffic associated with institutional zones.\n6. Production of waste associated with institutional services (packaging, containers, paper/cardboard, food waste, medical waste.).\n\nGeneral environmental guidelines for public institutional use zones\n\n1. Comply with all guidelines established by current regulations, including the Code of Good Environmental Practices.\n2. Consider all the guidelines indicated in chapter 3.4 regarding actions to take to correct or mitigate the cumulative effects identified for the current land use of the canton.\n3. Seek to reduce horizontal expansion as much as possible, particularly in aquifer recharge areas.\n4. Promote building design guidelines to minimize the production of surface runoff water as much as possible and favor infiltration into the ground.\n5. Avoid using septic tanks as a solution for wastewater treatment as much as possible. To the extent feasible, priority must be given to the development of wastewater treatment plants. When this is not possible, buildings must ensure that a future connection to an institutional sanitary sewer system is planned for and build a more modern individual wastewater treatment system that does not have the drawbacks of traditional septic tanks.\n6. Develop separate systems for stormwater and wastewater.\n7. New developments located in areas with some type of natural risk must take these technical limitations into account in their planning, design, and execution and demonstrate that they are in safe conditions before obtaining the corresponding construction permits.\n8. Plan and develop works that improve the road capacity of streets linked to institutional zones, so as to avoid exceeding their load capacity and generating problems derived from excess traffic. In addition, the development of sidewalks and ramps on the edges of streets must be promoted to encourage walking.\n9. In all projects, an effort must be made to maximize the total amount of green areas in the project. In order to increase the ecological value of the site and surroundings, incorporate native and varied plant species (trees and shrubs) in the developments to be carried out.\n10. Promote, to the extent feasible, that new buildings consider bioclimatic architecture and energy-saving criteria in their design and planning.\n11. Plan and establish an effective program that facilitates the collection, transport, and final disposal of solid waste.\n12. Study the urban fabric planned in urban planning, i.e., the resulting design of buildings and streets that make up the environment, in order to foresee its environmental implications (land occupation, traffic congestion, resident travel, promotion of walking, etc.).\n13. New developments will seek to avoid the fragmentation of natural habitats as much as possible.\n14. Re-use of existing buildings when demolitions or major renovations are carried out, maintaining, where reasonable, some or most of the following elements: foundation and structure, roof and facade, partitions, raised floors and false ceilings,....\n15. To the extent feasible, prioritize the use of \"recovered\" land over the occupation of \"natural\" land. The term recovered land refers to occupying recovered degraded areas, such as industrial ruins.\n16. Ensure that buildings and their surroundings do not generate a temperature gradient that could lead to a microclimate (\"heat island\" effect).\n17. Institutional activities that generate special/hazardous waste must establish a procedure for the identification, separation, and individual management of such waste, as established by current legislation. This waste shall not be mixed with ordinary waste.\n\nRecreational-sports use zones\n\nThese correspond to specific areas intended for leisure and recreation zones and facilities. They may correspond to any of the potential environmental impact categories (C, B1, B2, and A) depending on the projects proposed.\n\nIn general terms, they present environmental problems similar to those of the previous section, although it is possible to place greater emphasis on the following:\n\n1. Greater production of runoff water due to soil sealing.\n2. Loss of water infiltration capacity into the subsoil and effect on the quality of aquifers, when these are present.\n3. Potential contamination of soil and groundwater from the use of septic tanks.\n4. Overload of the road network and congestion problems due to agglomeration in leisure and recreation zones.\n5. Emissions and noise generated by traffic associated with leisure and recreation zones.\n6. Production of waste associated with leisure and recreation (packaging, containers, paper/cardboard, food waste, medical waste.).\n\nGeneral environmental guidelines for public institutional use zones\n\n1. Comply with all guidelines established by current regulations, including the Code of Good Environmental Practices.\n2. Consider all the guidelines indicated in chapter 3.4 regarding actions to take to correct or mitigate the cumulative effects identified for the current land use of the canton.\n3. Seek to reduce horizontal expansion as much as possible, particularly in aquifer recharge areas.\n4. Promote building design guidelines to minimize the production of surface runoff water as much as possible and favor infiltration into the ground.\n5. An attempt shall be made to create green areas that are self-sustaining, through the introduction of xerophytic species, and their planting oriented towards increasing humidity, which will make irrigation unnecessary.\n6. Plants that need more water will be separated by flower beds from those that require less. For example, lawns and flower beds will be together and occupy little space, as they are the ones needing the most irrigation. Native species, for their part, will be the most numerous, as they are the most austere in water consumption.\n7. Avoid using septic tanks as a solution for wastewater treatment as much as possible. To the extent feasible, priority must be given to the development of wastewater treatment plants. When this is not possible, buildings must ensure that a future connection to an institutional sanitary sewer system is planned for and build a more modern individual wastewater treatment system that does not have the drawbacks of traditional septic tanks.\n8. Develop separate systems for stormwater and wastewater.\n9. New developments located in areas with some type of natural risk must take these technical limitations into account in their planning, design, and execution and demonstrate that they are in safe conditions before obtaining the corresponding construction permits.\n10. Plan and develop works that improve the road capacity of streets linked to sports-recreational zones, so as to avoid exceeding their load capacity and generating problems derived from excess traffic. In addition, the development of sidewalks and ramps on the edges of streets must be promoted to encourage walking.\n11. In all projects, an effort must be made to maximize the total amount of green areas in the project. In order to increase the ecological value of the site and surroundings, incorporate native and varied plant species (trees and shrubs) in the developments to be carried out.\n12. Promote, to the extent feasible, that new buildings consider bioclimatic architecture, energy-saving, and water-saving criteria in their design and planning.\n13. The use of sports facilities by many citizens on a more or less regular basis makes sports facilities perfect collection points for non-ordinary waste for recycling, making it possible to install centralized containers in sports centers for collecting batteries, printer toners and cartridges, used CDs, used mobile phones, etc., and to establish an agreement with a nearby association so that, free of charge, it handles the collection and treatment (or forwards it to other companies) in accordance with current legislation.\n14. Plan and establish an effective program that facilitates the collection, transport, and final disposal of solid waste.\n15. Study the urban fabric planned in urban planning, i.e., the resulting design of buildings and streets that make up the environment, in order to foresee its environmental implications (land occupation, traffic congestion, resident travel, promotion of walking, etc.).\n16. New developments will seek to avoid the fragmentation of natural habitats as much as possible.\n17. Re-use of existing buildings when demolitions or major renovations are carried out, maintaining, where reasonable, some or most of the following elements: foundation and structure, roof and facade, partitions, raised floors and false ceilings,....\n18. To the extent feasible, prioritize the use of \"recovered\" land over the occupation of \"natural\" land. The term recovered land refers to occupying recovered degraded areas, such as industrial ruins.\n19. Ensure that buildings and their surroundings do not generate a temperature gradient that could lead to a microclimate (\"heat island\" effect).\n20. Recreational-sports activities that generate special/hazardous waste must establish a procedure for the identification, separation, and individual management of such waste, as established by current legislation. This waste shall not be mixed with ordinary waste.\n\nIndustrial use zones\n\nThese correspond to specific areas intended for the development of industrial facilities. They may correspond to any of the potential environmental impact categories (C, B1, B2, and A) depending on the projects proposed.\n\nThe most significant environmental impacts produced by this type of development:\n\n1. Production of industrial-type wastewater which, without proper treatment, can contaminate soil and surface/groundwater.\n2. Generation of special and even hazardous waste which, without an effective management system, can become mixed with ordinary waste, increasing its contaminating potential.\n3. Potential impact on air quality from the generation of emissions, immissions, noise, and vibrations.\n4. Landscape impact due to the cumulative effect of industrial developments that do not follow a harmonized design.\n5. Potential soil contamination derived from accidental spills of contaminating products, leaks from fuel storage tanks, inadequate material storage, etc.\n6. Overload of the road network and congestion problems due to heavy vehicle traffic.\n7. Potential impact on people and the environment from the use of chemical products.\n8. The large dimensions of some industrial sites can have consequences of global scope. The contribution to greenhouse gas emissions, the use of substances that destroy the ozone layer, or the emission of persistent pollutants can become significant even at the state level.\n\nGeneral environmental guidelines for industrial zones\n\n1. Industrial projects whose production process involves the generation of special wastewater must strictly comply with current legislation and have an appropriate treatment system for such water. Under no circumstances may this water be discharged without prior treatment.\n2. Ordinary wastewater may be treated by means of treatment plants or, failing that, by septic tank systems, provided that for the latter a prior environmental hydrogeology study has been conducted demonstrating that there is no risk of contamination to groundwater or nearby water sources (fuentes de aguas).\n3. Industrial and commercial activities that generate special/hazardous waste must establish a procedure for the identification, separation, and individual management of such waste, as established by current legislation. This waste shall not be mixed with ordinary waste.\n4. Industrial and commercial projects must ensure that all environmental impacts associated with emissions, immissions, noise, and vibrations are restricted to their project area. To do this, they must have appropriate minimization systems in accordance with current regulations and also ensure buffer areas within the total project area.\n5. The norms and guidelines on landscape impact established by the municipality must be complied with in order to avoid effects of imbalance and alterations in the landscape.\n6. Promote, to the extent feasible, that new industrial developments consider bioclimatic architecture and energy-saving criteria in their design and planning.\n7. An effort will be made, to the extent feasible, to create material exchange systems between different companies; by-products or waste in one company may be usable as raw materials in another.\n8. The reduction of waste generation, liquid discharges, and atmospheric emissions of pollutants will be promoted through the creation of by-product exchange chains between companies and the application of pollution prevention techniques at the source (eco-design, minimization plans, etc.).\n9. When there is a high density of activity, the viability of collective transport could increase, or the need for transport could even disappear entirely if residential areas integrated into the industrial site are enabled.\n10. Do not allow urban growth adjacent to industries, in order to reduce the risk and impact on the population.\n11. The existence of large tracts of available land in industrial areas often provides the possibility of conserving, or even creating, habitats adjacent to services, waste disposal facilities, or areas that act to reduce the impact around the facilities.\n12. To the extent feasible, industrial ruins will be reused for the settlement of new projects.\n13. Priority will be given to the construction of jointly managed facilities such as a central cafeteria and a water treatment plant for the entire industrial zone.\n14. New industrial developments will seek to avoid the fragmentation of natural habitats as much as possible.\n15. The Municipality could create a \"management entity\" for each industrial zone that advises the companies located there on what measures to take in different situations affecting the environment or people, manages the application for aid and subsidies by the companies, and carries out environmental training activities.\n\nAgricultural use zones\n\nThese correspond to specific areas designated for agricultural, livestock, and forestry activity. They may correspond to any of the potential environmental impact categories (C, B1, B2, and A) depending on the projects proposed.\n\nThe principal environmental impacts produced by this type of development:\n\n1. Extensive surface area of land used.\n2. Deforestation of forested areas.\n3. Potential contamination of groundwater due to the improper use of agrochemicals.\n4. Landscape impact.\n5. Destruction of plant cover due to overgrazing.\n6. Generation of organic waste, agricultural waste, and agrochemical containers.\n7. Soil erosion.\n8. Poor management of forest harvesting (cortas forestales).\n9. Generation of odors.\n10. Uncontrolled burning of crop residues.\n11. Overuse of crops not adapted to the climatic characteristics of the area.\n12. Overexploitation of aquifer resources.\n13. Impoverishment of soils due to the promotion of fast-growing species.\n\nGeneral environmental guidelines for agricultural and livestock zones\n\n1. Always respect the protection distances established in the Forest Law (Ley Forestal) and the guidelines of current legislation.\n2. Areas with steep slopes dedicated to agriculture must be replaced with forest areas.\n3. All invaded or altered protector zones (zonas protectoras) must be freed and restored.\n4. Each furrow produced by tillage is a small barrier that slows the erosive action of rain and wind, keeping fertile soil in place. Therefore, whenever farmer safety is not endangered and the lands are not highly clayey, cultivation shall follow the contour lines of the terrain. If the cultivated lands are highly clayey, the furrows should not follow the contour lines exactly; instead, they should be given a slight incline so that water drains slowly downslope.\n5. The use of so-called conservation agriculture techniques, such as minimum tillage and direct seeding, shall be promoted. These techniques, appropriately applied to the crops and on suitable terrain, allow for yields similar to those obtained with traditional practices, while avoiding erosion problems to varying degrees and improving soil structure and fertility.\n6. Develop appropriate land-use planning (ordenamiento) on large farms, in such a way that the most environmentally fragile areas, such as surface water courses, aquifer recharge zones, and steep slopes, among others, are respected and protected.\n7. Those areas currently used for grazing that are located in high, steep-slope zones, and near primary and secondary forest areas, must be subjected to regeneration and conservation, in order to extend protected zones and form buffer zones.\n8. Monoculture must be replaced by polycultures or crop rotation, particularly on terrain with slopes greater than 15°.\n9. Intense rainfall on sloping soil devoid of plant cover washes away the most superficial layer of soil, which is richest in organic matter, impoverishing and eroding the land. Interspersing areas designated for crops with \"strips\" or covers of native vegetation that is permanent and resistant to erosion serves as a brake on the washing effect.\n10. The use of fertilizers must be carried out with the utmost prudence. To determine the actual quantities of fertilizers, one must properly inform oneself about the type of product most suitable for the land and the crop type, as well as the quantities recommended by experts.\n11. Stimulate biological pest control in order to reduce or eliminate the consumption of agrochemicals. Furthermore, to prevent the spread of pests, introduce buffer zones between crops.\n12. Whenever possible, the use of natural fertilizers derived from livestock is recommended. However, the same precautions must be taken with natural fertilizer (manure or slurry) as with chemical fertilizer.\n13. When technically viable on large livestock operations, the use of biogas from waste for self-supply energy production shall be attempted.\n14. Irrigate during hours of low solar radiation to avoid excessive evaporation.\n15. Employ ecological agriculture and livestock practices, which help establish a better balance with the environment and provide higher quality products. Promote conservation agriculture.\n16. Utilize green and dry plant residues for animal feed and for incorporation into the soil as organic matter.\n17. As far as possible, apply alternative pest control systems using suitable plant species, biological products, and biotechnical systems.\n18. Do not overuse pesticides, fungicides, and plaguicides to avoid contamination of soils and aquifers. Use these products in the quantities indicated by the manufacturer.\n19. Promote the installation of livestock slurry purification systems using settling ponds and lagoon systems.\n20. Do not incinerate agricultural plastics. Plan and establish an effective program that facilitates the collection, transport, and final disposal of this waste.\n21. Bury the crop residues from previous crops instead of incinerating them.\n22. Evaluate the land capability (vocación del suelo) before starting a new crop. Avoid clearing (roturación) areas with steep slopes and correctly adapt the crop type to the soil conditions.\n23. Promote a land-use change (cambio de uso de la tierra), from pasture to polyculture forest plantations, in those areas where the terrain has moderate slopes and high environmental fragility, whose primary use should be forest regeneration, but where the socioeconomic conditions of both the population and the state present a limitation to carrying out such a land-use change strictly.\n24. Use native species in forest repopulation, as they achieve a better balance with the environment. Plantations and reforestations must incorporate the greatest possible naturalness, particularly in terms of structural diversity, variety of species, promotion of and respect for the understory, and lengthening of harvesting rotations, allowing for the existence of large, old trees. Choose the least impactful harvesting system based on the characteristics of the plantation.\n25. Promote Payment for Environmental Services (Pago por Servicios Ambientales, PSA) and FSC (Forest Stewardship Council) forest certification.\n26. The stabilization of slopes associated with riverbank scour (zapamiento fluvial) and the construction of mountain roads shall be pursued, with the purpose of preventing soil loss and sediment accumulation in drainage channels.\n27. The planting and harvesting of forest plantations must be planned so that their exploitation does not have an unacceptable environmental impact in terms of soil exposure and erosion.\n28. Forest species must not cause substantive changes in the chemical properties of the soil that supports them, nor encourage accelerated erosion processes.\n\nANNEX I\nDiagnosis of the canton of Oreamuno\n\nThese are zones designated for the conservation, regeneration, and protection of existing resources, including the landscape, as well as for the recovery, regeneration, and protection of all the edges and banks of rivers and streams. They may be partially used for recreation and low-density tourist activities. The environmental impacts of these types of uses are low since they are the ones most in balance with the natural environment.\n\nIn any case, it is advisable to consider some general environmental guidelines for these zones, which would be:\n\n1. Comply with everything established in current regulations.\n2. Respect the technical and environmental limitations established by the IFA (IFA) for each specific zone.\n3. Respect the guidelines established in the Regulatory Plan (Plan Regulador).\n4. Efforts shall be made so that forests have spatial continuity, forming well-integrated regional corridors.\n5. Regeneration processes with native species shall be facilitated when pertinent.\n\nTourist and ecotourism interest zones\n\nThese correspond to areas that, due to their tourism or ecotourism potential and attractiveness, must be preserved as such, and to the surrounding areas or access areas to them where all types of activities and services intended for tourism are concentrated. They may correspond to any of the potential environmental impact categories (C, B1, B2, and A) depending on the projects proposed.\n\nIn general terms, tourism and ecotourism development can present the following environmental impacts:\n\n1. Land speculation and massive urban development in rural areas, without planning and without sufficient sanitary-hygienic infrastructures.\n2. Massive invasion of natural areas, causing the destruction of habitats and loss of biodiversity.\n3. Severe landscape deterioration due to the proliferation of all types of infrastructures and constructions, and the accumulation of waste.\n4. Potential contamination of soil and groundwater due to the increase in the amount of discharges and waste without the necessary infrastructure for their treatment.\n5. Changes in the traditional lifestyle of the towns.\n6. Overloading of the road network and congestion problems due to overcrowding in traditional tourist destinations.\n7. Emissions and noise generated by traffic associated with tourist zones.\n8. Production of waste associated with tourism (packaging, containers, paper/cardboard, food leftovers, etc.).\n9. The construction of tourism or communication infrastructures in the vicinity of natural areas usually ends up producing direct or indirect negative impacts.\n10. Human presence causes environmental stress and changes in animal behavior. The concentration of large numbers of visitors during specific periods of the year can endanger, if not properly managed, the conservation function of these spaces.\n11. The abandonment of litter and waste deteriorates the site conditions and poses a danger to the health of protected species.\n12. The passage of vehicles at high speed often leads to the running over of animals.\n\nGeneral environmental guidelines for tourist or ecotourism zones\n\n1. Comply with all the guidelines established by current regulations, including the Code of Good Environmental Practices (Código de Buenas Prácticas Ambientales).\n2. Consider all the guidelines indicated in chapter 3.4 regarding the actions to be taken to correct or mitigate the cumulative effects identified for the canton's current land use.\n3. Promote local production and offer local foods, ecological if possible and without chemical products (plaguicides, chemical fertilizers, additives), as well as prepare regional menus.\n4. Seek to reduce horizontal expansion as much as possible, particularly in aquifer recharge areas.\n5. Promote design guidelines for buildings to minimize the production of surface runoff water and to favor infiltration into the ground.\n6. Avoid the use of septic tanks as a solution for wastewater treatment as much as possible. As far as possible, priority should be given to the development of wastewater treatment plants. When this is not possible, buildings should provide for a future connection to an institutional sanitary sewer system and construct a more modern individual wastewater treatment system that does not have the drawbacks of traditional septic tanks.\n7. Develop separate systems for rainwater and wastewater.\n8. New developments located in areas with some type of natural risk must take these technical limitations into account in their planning, design, and execution, and demonstrate that they are in safe conditions before obtaining the corresponding construction permits.\n9. Plan and develop works that improve the road capacity of highways linked to tourist zones, so as to avoid exceeding their carrying capacity and generating problems derived from excess traffic. Furthermore, the development of sidewalks and ramps along the edges of streets should be promoted to encourage travel on foot.\n10. Build in an ecological manner that is respectful of the landscape and the environment. Use locally produced materials, non-toxic and suitable for recycling. Adapt to traditional architecture. Promote bioclimatic architecture and high density with a mix of activities versus scattered urbanization. Urbanism, housing, and materials must also adapt to the local climate.\n11. Use efficient technologies in faucets and toilets, build installations to collect rainwater, change towels and sheets only when necessary, use native plants in gardens, and inform clients about the need to save water. Promote a few large public pools over many small individual pools, with a water pricing policy that taxes excessive consumption.\n12. Plan and establish an effective program that facilitates the collection, transport, and final disposal of solid waste.\n13. Study the urban fabric planned in the urban planning, that is, the resulting design of the buildings and streets that form the environment, in order to foresee its environmental implications (land occupation, traffic congestion, resident commutes, promotion of walking, etc.).\n14. Respect the native population. Facilitate contact between travelers and the host population. Reject tourist ghettos. Plan so that tourism benefits the entire local population.\n15. New developments shall seek to avoid, as far as possible, the fragmentation of natural habitats.\n16. Re-use of existing buildings: when demolitions or major renovations are carried out, maintain, where reasonable, some or most of the following elements: foundation and structure, roof and facade, partitions, raised floors and false ceilings,...\n17. As far as possible, prioritize the use of \"recovered\" land over the occupation of \"natural\" land. The term recovered land refers to the occupation of degraded, recovered zones, such as industrial ruins.\n18. Ensure that buildings and their surroundings do not generate a temperature gradient that could create a microclimate (\"heat island\" effect).\n19. Tourism activities that generate special/hazardous waste must establish a procedure for the identification, separation, and individual management of that type of waste, as established by current legislation. These wastes shall not be mixed with ordinary waste.\n\nElectric power production zones\n\nIn this case, these are surfaces already occupied by installations related to the production and transport of electricity, so the application of environmental guidelines in planning is not possible, as the installations are already existing.\n\nHowever, it is possible to recommend a series of guidelines for their potential application to existing infrastructures:\n\n1. Comply with all the guidelines established by current regulations, including the Code of Good Environmental Practices (Código de Buenas Prácticas Ambientales).\n2. Installation of \"bird-saving\" signaling (colored spirals, vanes with reflective plates, metal rods...) on high-voltage lines where a massive collision of specimens is detected.\n3. Landscape restoration of existing slopes at substations.\n4. Develop a plan for the elimination/decontamination of transformers with PCBs.\n5. Procedure for the identification, separation, and individual management of hazardous waste, as established by current legislation. These wastes shall not be mixed with ordinary waste." }