{ "id": "norm-77359", "citation": "Decreto 38441", "section": "norms", "doc_type": "executive_decree", "title_es": "Reforma Reglamento para Trámite de Revisión y Visado de Planos de Construcción", "title_en": "Reform to Regulations for Construction Plan Review and Approval", "summary_es": "Este Decreto Ejecutivo reforma los reglamentos para la revisión y visado de planos de construcción, aplicable a viviendas unifamiliares, condominios, urbanizaciones y otras edificaciones, incluyendo aquellas en Zona Marítimo Terrestre. Establece procedimientos obligatorios a través de la plataforma digital del CFIA, plazos para instituciones revisoras (Ministerio de Salud, Bomberos, AyA, INVU, ICT), y el concepto de silencio positivo, exceptuando proyectos en Zona Marítimo Terrestre. Incorpora una Declaración Jurada del profesional responsable respecto al cumplimiento de requisitos técnicos y documentales. Regula prevenciones, subsanaciones, estados inactivos, inspecciones, incumplimientos y denuncias. Enfatiza la mejora regulatoria bajo principios de eficiencia, transparencia y simplificación de trámites.", "summary_en": "This Executive Decree reforms the regulations for the review and approval of construction plans, applicable to single-family homes, condominiums, subdivisions, and other buildings, including those in the Maritime Terrestrial Zone. It establishes mandatory procedures through the CFIA digital platform, timeframes for reviewing institutions (Ministry of Health, Fire Department, AyA, INVU, ICT), and the concept of positive silence, except for projects in the Maritime Terrestrial Zone. It incorporates a sworn statement by the responsible professional regarding compliance with technical and documentary requirements. It regulates prevention orders, corrections, inactive status, inspections, non-compliance, and complaints. It emphasizes regulatory improvement under the principles of efficiency, transparency, and simplification of procedures.", "court_or_agency": "", "date": "25/04/2014", "year": "2014", "topic_ids": [ "subdivision-fraccionamiento" ], "primary_topic_id": "subdivision-fraccionamiento", "es_concept_hints": [ "silencio positivo", "Zona Marítimo Terrestre", "visado de planos", "CFIA", "declaración jurada", "vivienda unifamiliar", "mejora regulatoria" ], "concept_anchors": [ { "article": "Ley de Construcciones", "law": "Ley 833" }, { "article": "Ley de Planificación Urbana", "law": "Ley 4240" }, { "article": "Art. 312", "law": "Ley 5395" }, { "article": "Art. 4", "law": "Ley 3663" }, { "article": "Reglamento para el Trámite de Revisión de Planos", "law": "Decreto 36550" }, { "article": "Reglamento Visado Planos Zona Marítimo Terrestre", "law": "Decreto 29307" }, { "article": "Portal Oficial Trámites Construcción", "law": "Decreto 33615" } ], "keywords_es": [ "revisión de planos", "construcción", "trámite digital", "CFIA", "Ministerio de Salud", "vivienda unifamiliar", "condominios", "urbanizaciones", "Zona Marítimo Terrestre", "silencio positivo", "declaración jurada", "mejora regulatoria", "requisitos documentales", "inspecciones", "incumplimientos", "penalización", "permiso sanitario" ], "keywords_en": [ "plan review", "construction", "digital procedure", "CFIA", "Ministry of Health", "single-family dwelling", "condominiums", "subdivisions", "Maritime Terrestrial Zone", "positive silence", "sworn statement", "regulatory improvement", "documentary requirements", "inspections", "non-compliance", "penalties", "health permit" ], "excerpt_es": "Para la revisión de los planos las instituciones contarán con un plazo no mayor a 15 días hábiles, contados a partir del día hábil siguiente a la notificación por parte de la plataforma del CFIA a las Instituciones. La fecha de la notificación corresponderá a la registrada en dicha plataforma. Si los documentos y planos se encuentran conforme a lo establecido en la regulación vigente, las instituciones aprobarán y visarán según corresponda, los planos dentro de la plataforma a través del uso de la firma digital. Una vez que se cuente con la aprobación y visado de las instituciones competentes, el sistema digital procederá a colocar el sello respectivo a los planos y el profesional podrá continuar con el trámite ante la municipalidad.\n\nVencido este plazo sin que las instituciones hayan revisado los planos constructivos, se darán por cumplidos los requisitos documentales exigidos por el artículo 7 de este reglamento, y por revisados, visados y aprobados los planos, según corresponda. El sistema digital procederá a colocar el sello respectivo a los planos y el profesional podrá continuar con el trámite ante la municipalidad. Se exceptúan en este artículo, de la aplicación del silencio positivo los proyectos ubicados en Zona Marítimo Terrestre.", "excerpt_en": "For the review of plans, institutions shall have a maximum period of 15 business days, counted from the business day following the notification by the CFIA platform to the Institutions. The date of notification shall be the one registered on that platform. If the documents and plans are in accordance with the provisions of current regulations, the institutions shall approve and endorse, as appropriate, the plans within the platform through the use of digital signature. Once the approval and endorsement of the competent institutions is obtained, the digital system shall proceed to place the respective stamp on the plans and the professional may continue with the procedure before the municipality.\n\nIf this period expires without the institutions having reviewed the construction plans, the documentary requirements demanded by Article 7 of this regulation shall be deemed fulfilled, and the plans shall be deemed reviewed, endorsed, and approved, as appropriate. The digital system shall proceed to place the respective stamp on the plans and the professional may continue with the procedure before the municipality. Excluded in this article from the application of positive silence are projects located in the Maritime Terrestrial Zone.", "outcome": { "label_en": "Active norm", "label_es": "Norma vigente", "summary_en": "The decree reforms the regulations for construction plan review and approval to simplify procedures, establish binding deadlines, and apply positive silence, except in the Maritime Terrestrial Zone.", "summary_es": "El decreto reforma los reglamentos de revisión y visado de planos de construcción para simplificar trámites, establecer plazos definitivos y aplicar el silencio positivo, excepto en Zona Marítimo Terrestre." }, "pull_quotes": [ { "context": "Considerando I", "quote_en": "The purpose of regulatory improvement is to rationalize the procedures carried out by citizens before the Public Administration, eliminating unnecessary procedures, establishing necessary ones where there are regulatory gaps, and improving ex-post controls, thus achieving greater efficiency, transparency, and speed in processing, reducing operating costs, without prejudice to the competencies that the Public Administration is legally obligated to fulfill through its respective centralized and decentralized institutions.", "quote_es": "La mejora regulatoria tiene por objeto racionalizar las tramitaciones que realizan los administrados ante la Administración Pública, eliminando los trámites innecesarios, estableciendo los necesarios donde más bien existen vacíos en la regulación y mejorando los controles a posteriori y de esta forma lograr mejorar la eficiencia, transparencia y celeridad en la tramitación, reduciendo los gastos operativos, sin detrimento de las competencias que por Ley está obligada a cumplir la Administración Pública desde sus respectivas instituciones centralizadas y descentralizadas." }, { "context": "Artículo 10 (nuevo texto)", "quote_en": "If this period expires without the institutions having reviewed the construction plans, the documentary requirements demanded by Article 7 of this regulation shall be deemed fulfilled, and the plans shall be deemed reviewed, endorsed, and approved, as appropriate.", "quote_es": "Vencido este plazo sin que las instituciones hayan revisado los planos constructivos, se darán por cumplidos los requisitos documentales exigidos por el artículo 7 de este reglamento, y por revisados, visados y aprobados los planos, según corresponda." }, { "context": "Artículo 10 (nuevo texto)", "quote_en": "Excluded in this article from the application of positive silence are projects located in the Maritime Terrestrial Zone.", "quote_es": "Se exceptúan en este artículo, de la aplicación del silencio positivo los proyectos ubicados en Zona Marítimo Terrestre." } ], "cites": [], "cited_by": [], "references": { "internal": [ { "target_id": "pgr-20901", "kind": "pgr_opinion_about_norm", "label": "333" }, { "target_id": "norm-70485", "kind": "affects_norm", "label": "36550" }, { "target_id": "norm-45903", "kind": "affects_norm", "label": "29307" }, { "target_id": "norm-36307", "kind": "concept_anchor", "label": "Ley 833 Ley de Construcciones" }, { "target_id": "norm-35669", "kind": "concept_anchor", "label": "Ley 4240 Ley de Planificación Urbana" }, { "target_id": "norm-6581", "kind": "concept_anchor", "label": "Ley 5395 Art. 312" }, { "target_id": "norm-12689", "kind": "concept_anchor", "label": "Ley 3663 Art. 4" }, { "target_id": "norm-59446", "kind": "concept_anchor", "label": "Decreto 33615 Portal Oficial Trámites Construcción" } ], "external": [ { "ref_id": "pgr-19768", "url": "https://pgrweb.go.cr/scij/Busqueda/Normativa/pronunciamiento/pro_ficha.aspx?param1=PRD¶m6=1&nDictamen=19768&strTipM=T", "kind": "pgr_opinion_about_norm", "label": "282", "dictamen_id": "19768" } ] }, "source_url": "https://pgrweb.go.cr/scij/Busqueda/Normativa/Normas/nrm_texto_completo.aspx?param1=NRTC&nValor1=1&nValor2=77359&strTipM=TC&nValor3=0", "tier": 2, "_editorial_citation_count": 0, "regulations_by_article": null, "amendments_by_article": null, "dictamen_by_article": { "1": [ { "doc_id": "pgr-19768", "label": "282", "article": "1" } ], "all": [ { "doc_id": "pgr-20901", "label": "333", "article": "all", "in_corpus_id": "pgr-20901", "in_corpus_title_en": "Inapplicability of positive silence in urban planning approvals and river setbacks", "in_corpus_title_es": "Improcedencia del silencio positivo en visados urbanísticos y alineamientos fluviales", "in_corpus_citation": "C-333-2018", "in_corpus_doc_type": "dictamen", "in_corpus_date": "20/12/2018", "in_corpus_year": "2018" } ] }, "concordancias_by_article": null, "afectaciones_by_article": { "1": [ { "doc_id": "norm-70485", "label": "36550", "article": "1", "in_corpus_id": "norm-70485", "in_corpus_title_en": "Regulation for the Review Procedure of Construction Plans", "in_corpus_title_es": "Reglamento para el Trámite de Revisión de Planos de Construcción", "in_corpus_citation": "Decreto 36550", "in_corpus_doc_type": "executive_decree", "in_corpus_date": "28/04/2011", "in_corpus_year": "2011" } ], "2": [ { "doc_id": "norm-45903", "label": "29307", "article": "2", "in_corpus_id": "norm-45903", "in_corpus_title_en": "Regulation for the Plan-Approval Procedure for Construction in the Maritime-Terrestrial Zone", "in_corpus_title_es": "Reglamento para el Trámite de Visado de Planos para la Construcción de Edificaciones en la Zona Marítimo Terrestre", "in_corpus_citation": "Decreto 29307", "in_corpus_doc_type": "executive_decree", "in_corpus_date": "26/01/2001", "in_corpus_year": "2001" }, { "doc_id": "norm-70485", "label": "36550", "article": "2", "in_corpus_id": "norm-70485", "in_corpus_title_en": "Regulation for the Review Procedure of Construction Plans", "in_corpus_title_es": "Reglamento para el Trámite de Revisión de Planos de Construcción", "in_corpus_citation": "Decreto 36550", "in_corpus_doc_type": "executive_decree", "in_corpus_date": "28/04/2011", "in_corpus_year": "2011" } ], "3": [ { "doc_id": "norm-45903", "label": "29307", "article": "3", "in_corpus_id": "norm-45903", "in_corpus_title_en": "Regulation for the Plan-Approval Procedure for Construction in the Maritime-Terrestrial Zone", "in_corpus_title_es": "Reglamento para el Trámite de Visado de Planos para la Construcción de Edificaciones en la Zona Marítimo Terrestre", "in_corpus_citation": "Decreto 29307", "in_corpus_doc_type": "executive_decree", "in_corpus_date": "26/01/2001", "in_corpus_year": "2001" } ] }, "resoluciones_by_article": null, "cited_by_votos": [], "cited_norms": [], "cited_norms_inverted": [], "sentencias_relacionadas": [], "temas_y_subtemas": [], "cascade_only": false, "amendment_count": 0, "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n -\n\n Texto Completo Norma 38441\n\n Reforma Reglamento para el Trámite de Revisión de los Planos para la\nConstrucción y el Reglamento para el Trámite de Visado de Planos para la Construcción de\nEdificaciones en la Zona Marítimo Terrestre\n\nTexto Completo acta: FA904\n\nN°\n38441-MP-MIVAH-S-MEIC-TUR\n\nLA PRESIDENTA DE LA REPÚBLICA,\n\nEL MINISTRO DE LA PRESIDENCIA, EL MINISTRO\n\nDE VIVIENDA Y ASENTAMIENTOS HUMANOS,\n\nLA MINISTRA DE SALUD Y LA MINISTRA\n\nDE ECONOMÍA, INDUSTRIA\n\nY COMERCIO\n\nEn uso de las atribuciones que les confieren el artículo 140 de la\nConstitución Política en sus incisos 3) y 18); el artículo 28.2b de la Ley\nGeneral de Administración Pública Nº 6227 de 2 de mayo de 1978 y sus reformas;\nla Ley de Construcciones Nº 833 del 2 de noviembre de 1949; la Ley de\nPlanificación Urbana Nº 4240 del 15 de noviembre de 1968 y sus reformas; la Ley\nGeneral de Salud Nº 5395 del 30 de octubre de 1973; los artículos 34 y 35 de la\nLey Forestal Nº 7575 del 13 de febrero de 1996; la Ley de la Promoción de la\nCompetencia y Defensa Efectiva del Consumidor Nº 7472 de 20 de diciembre de\n1994 y sus reformas, Decreto N° 29307-MP-J-MIVAH-S-MEIC-TUR Reglamento para el\ntrámite de Visado de Planos para la construcción de edificaciones en la Zona\nMarítimo Terrestre del 26 de enero del 2001, Ley de Protección al Ciudadano del\nExceso de Requisitos y Trámites Administrativos, Nº 8220 del 04 de marzo del\n2002 y su reforma, Reglamento para el Trámite de Revisión de Planos para la\nConstrucción, Decreto Ejecutivo Nº 36550 MP-MIVAH-S-MEIC del 28 de abril del\n2011.\n\n \n\nConsiderando:\n\nI.-Que la mejora regulatoria tiene por objeto racionalizar las\ntramitaciones que realizan los administrados ante la Administración Pública,\neliminando los trámites innecesarios, estableciendo los necesarios donde más\nbien existen vacíos en la regulación y mejorando los controles a posteriori y\nde esta forma lograr mejorar la eficiencia, transparencia y celeridad en la\ntramitación, reduciendo los gastos operativos, sin detrimento de las competencias\nque por Ley está obligada a cumplir la Administración Pública desde sus\nrespectivas instituciones centralizadas y descentralizadas.\n\nII.-Que la tutela de los intereses de la colectividad puede lograrse con\nreglas claras, coherentes y simples; en contraste con situaciones ambiguas,\ndonde se multiplican y superponen competencias y requisitos que no agregan\nvalor significativo e implican costos directos e indirectos para los individuos\ny la sociedad, reduciendo en definitiva su capacidad de producción y el\nbienestar del país. Todo lo anterior en observancia y respeto de los principios\ncontemplados en los numerales 15 y 16 de la Ley General de Administración\nPública Nº 6227 de 2 de mayo de 1978 y sus reformas, y la Ley de Protección al\nCiudadano del Exceso de Requisitos y Trámites Administrativos Nº 8220 de 4 de\nmarzo del 2002 y sus reformas, y dentro de los límites que imponen la\neficiencia, razonabilidad, proporcionalidad y el mismo ordenamiento jurídico.\n\nIII.-Que el inciso c) del artículo 4 de la Ley Nº 3663 del 10 de enero\nde 1966 y sus reformas, Ley Orgánica del Colegio Federado de Ingenieros y de\nArquitectos de Costa Rica (en lo sucesivo llamado CFIA), señala que el Colegio\nFederado tiene entre los siguientes fines primordiales el cooperar con las instituciones\nestatales y privadas en todo aquello que implique mejorar el desarrollo del\npaís. En este mismo sentido el inciso b) señala además la obligación de: \"Velar\npor el decoro de las profesiones, reglamentar su ejercicio y vigilar el\ncumplimiento de lo dispuesto en esta ley, su reglamento y reglamentos\nespeciales del Colegio Federado, así como lo dispuesto en las leyes y\nreglamentos relativos a los campos de aplicación de las profesiones que lo\nintegran\".\n\nIV.-Que con base al Principio de Reglas Claras que inspira la Mejora\nRegulatoria y la Simplificación de Trámites se hace necesario reformar el\nDecreto Ejecutivo N° 36550 MP-MIVAH-S-MEIC del 28 de abril del 2011, con el fin\nde definir de mejor forma el proceso de revisión de planos, los plazos en cada\netapa y los roles que deben cumplir tanto los funcionarios de las instituciones\ncomo los profesionales y desarrolladores; con lo cual se espera una mayor\ncalidad en los casos que se tramitan, evitando reprocesos\ninnecesarios y logrando así una mayor productividad para el Estado y para los\nempresarios. Por tanto,\n\nDecretan:\n\nReforma Reglamento para el Trámite de Revisión\nde los Planos para la Construcción\n\nArtículo 1º-Refórmese los artículos 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13,\n14, 18, 19, 20 y 23 del Reglamento para el Trámite de Revisión de los planos\npara la Construcción, Decreto Ejecutivo Nº 36550 MP-MIVAH-S-MEIC publicado en\nLa Gaceta Nº 117 del 17 de junio del 2011, y adiciónese un artículo 10 bis al\nmismo cuerpo normativo, para que lo sucesivo se lea de siguiente manera:\n\n\"Artículo 3º-Requisitos documentales para viviendas unifamiliares. Para\nel diseño de los planos de proyectos de viviendas unifamiliares, deben\ncumplirse los requerimientos establecidos en la Sección 2.\" Viviendas\nunifamiliares\" del \"Manual de Subclasificaciones de\nProyectos de Construcción\" oficializado en el sitio\nwww.tramitesconstruccion.go.cr, de conformidad con el Decreto Ejecutivo Nº\n33615-MP-MEIC-SALUD-MIVAH, publicado en el Diario Oficial La Gaceta N° 50 del\n12 de marzo de 2007, \"Oficialización del Portal Oficial del Gobierno de Costa\nRica para Trámites de Construcción\".\n\nEl cumplimiento de estos requisitos se hará constar mediante una\nDeclaración Jurada del Profesional Responsable, según el formato que se\nencuentra en el Anexo 3, el cual es parte integral de este reglamento.\n\nEn el caso que la información indicada en dicho manual esté disponible\npor medios digitales o sea emitida por la misma entidad que revisa, las\ninstituciones no podrán solicitársela al profesional, sino que tendrán que\ncomprobar dicha información a lo interno de las mismas o por los medios\ndigitales disponibles. El profesional sólo indicará el número de control\n(número de oficio, consecutivo de solicitud, o cualquier otro número de\nidentificación que corresponda) para su respectiva trazabilidad.\n\nArtículo 4º-Requisitos técnicos para los planos de construcción. Los planos de construcción\ncorrespondientes a vivienda unifamiliar de cualquier área constructiva, deberán sujetarse a las\nregulaciones estipuladas en el Reglamento de Construcciones, publicado en el Diario oficial La\nGaceta Nº 56, Alcance Nº 17 del 22 de marzo de 1983 y sus reformas, y lo señalado en la \"Guía de\nTrámites del Registro de la Responsabilidad Profesional\" del CFIA, publicado en el Diario oficial La\nGaceta Nº 93 del 15 de mayo del 2008, y en el Reglamento del plan regulador respectivo, sea urbano o\ncostero. En el caso de proyectos ubicados bajo el régimen de una concesión en la zona marítimo\nterrestre, se deberá acatar los requisitos del Reglamento del Plan Regulador Costero vigente para el\nsector, así como verificar si existe alguna limitación o impedimento por el Patrimonio Natural del\nEstado, de acuerdo al \"Manual de Subclasificaciones de Proyectos de Construcción\".\n\nArtículo 5º-Procedimiento de sellado ante el CFIA. Para tramitar ante el\nCFIA el sellado de los planos de viviendas unifamiliares, de cualquier área\nconstructiva, el o los profesionales responsables deberán cumplir con los\nrequisitos técnicos y de forma establecidos en el artículo 4º de este\nreglamento, e indicar en el contrato de servicios profesionales del CFIA, la\ninformación de requisitos documentales requeridos. En el contrato del CFIA\ndeberán estar dispuestos los espacios correspondientes para ingresar dicha\ninformación.\n\nEste proceso se realizará a través de la plataforma digital para la\ntramitación de proyectos del CFIA. Para ello, el o los profesionales\nresponsables del diseño y de la dirección técnica deberán llenar el formulario\ndel contrato de servicios profesionales del CFIA, la Declaración Jurada\ndefinida en el artículo 3 de este Reglamento, y enviar dicha documentación por\nmedio de la plataforma electrónica dispuesta al efecto. El o los profesionales\ncontarán con un nombre de usuario y clave de acceso, o en su defecto, firma\ndigital que se encuentre vigente para ingresar al sistema, y obtenida por el\nprocedimiento definido al efecto.\n\nArtículo 6º-Trámite. El Ministerio de Salud autorizará los planos constructivos de viviendas\nunifamiliares, incluyendo las ubicadas en Zona Marítimo Terrestre, con la sola presentación de los\nmismos, los requisitos documentales Sección 2. \"Viviendas Unifamiliares\" contenido en el sitio\nwww.tramitesconstruccion.go.cr, de conformidad con el Decreto Ejecutivo Nº 33615-MP-MEIC-SALUD-\nMIVAH, publicado en el Diario Oficial La Gaceta N° 50 del 12 de marzo de 2007, \"Oficialización del\nPortal Oficial del Gobierno de Costa Rica para Trámites de Construcción\" y la Declaración Jurada,\nseñalada en el artículo 3 y en el Anexo 3 del presente Reglamento\". El Ministerio de Salud podrá\ningresar al sistema de Administrador de Proyectos de Construcción (APC) y verificar el contenido de\nla declaración jurada, los requisitos documentales y los planos constructivos.\n\nDe comprobarse falsedad de la declaración jurada, errores, omisiones e\nincumplimientos en los documentos y planos aportados, el Ministerio de Salud\npodrá suspender o cancelar dicho permiso y no será responsable de todas las\nimplicaciones que esto contrae, sin perjuicio de presentar la respectiva\ndenuncia al Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica, o ante\nlos tribunales judiciales.\n\nUna vez obtenido el sello del CFIA, el profesional podrá continuar con\nel trámite ante la Municipalidad correspondiente.\n\nArtículo 7º-Requisitos documentales para el trámite de proyectos bajo el régimen de propiedad en\ncondominio de cualquier tipo y urbanizaciones. Para el diseño de los planos de proyectos bajo el\nrégimen de propiedad en condominio de cualquier tipo (condominios, condominios construidos,\nmodificaciones de condominios, transformaciones a condominio) y de urbanizaciones (urbanizaciones,\nconjuntos residenciales, modificaciones de urbanizaciones), deben cumplirse los requerimientos\nestablecidos por las leyes especiales que correspondan a estas materias, los cuales se detallan en\nla Sección 4. \"Urbanizaciones, Condominios y Conjuntos Residenciales\" del \"Manual de\nSubclasificaciones de Proyectos de Construcción\" oficializado en el sitio\nwww.tramitesconstruccion.go.cr, de conformidad con el Decreto Ejecutivo Nº 33615-MP-MEIC-SALUD-\nMIVAH, publicado en el Diario Oficial La Gaceta N° 50 del 12 de Marzo de 2007, \"Oficialización del\nPortal Oficial del Gobierno de Costa Rica para Trámites de Construcción\".\n\nEn el caso que la información indicada en el presente artículo esté\ndisponible por medios digitales o sea emitida por la misma entidad que revisa,\nlas instituciones no deberán solicitársela al administrado, sino que tendrán\nque comprobar dicha información a lo interno de las mismas o por los medios\ndigitales disponibles.\n\nEl administrado sólo indicará el número de control (número de oficio,\nconsecutivo de solicitud, o cualquier otro número de identificación que\ncorresponda) para su respectiva trazabilidad.\n\nLa plataforma digital no permitirá iniciar el proceso de revisión de ningún plano, en el que no se\nhayan aportado los requisitos documentales indicados en el presente artículo, según corresponda. En\nel caso de proyectos ubicados bajo el régimen de una concesión en la zona marítimo terrestre, se\ndeberá acatar los requisitos del Reglamento del Plan Regulador Costero vigente para el sector, así\ncomo verificar si existe alguna limitación o impedimento por el Patrimonio Natural del Estado, de\nacuerdo al \"Manual de Subclasificaciones de Proyectos de Construcción\".\n\nArtículo 8º-Requisitos técnicos para los planos de construcción de\nproyectos bajo el régimen de propiedad en condominio y urbanizaciones. Para\nproyectos de condominios (horizontales, verticales, condohoteles,\ncondominios industriales, mixtos, agrícolas, fincas filiales matrices y\ncondominios de condominios), se deberán cumplir los requisitos técnicos que\nestablece el Reglamento a la Ley Reguladora de Propiedad en Condominio, Decreto\nEjecutivo Nº 32303, del 2 de marzo del 2005, La Gaceta Nº 74 del 19 de abril\ndel 2005 y sus reformas.\n\nLos requisitos técnicos que se deberán cumplir para proyectos de\nurbanizaciones conjuntos residenciales y condominios de fincas filiales\nprimarias individualizadas, son los establecidos en el Reglamento para el\nControl Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones, y sus reformas, aprobado\nen sesión Nº 3391 del 13 de diciembre de 1982, de la Junta Directiva del INVU.\n\nAdicionalmente, los proyectos de condominios, urbanizaciones, conjuntos\nresidenciales y condominios de fincas filiales primarias individualizadas,\ndeberán cumplir con los requisitos técnicos establecidos en la Reglamentación\nTécnica para Diseño y Construcción de Urbanizaciones, Condominios y\nFraccionamientos del Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados,\naprobado en sesión Nº 2006-730 del 22 de febrero del 2007, publicado en el\nAlcance Nº 8 a La Gaceta Nº 55 del 19 de marzo del 2007 y sus reformas;\nReglamento de Construcciones, publicado en el Diario Oficial La Gaceta Nº 56,\nAlcance Nº 17 del 22 de marzo de 1983 y sus reformas; en el Manual de\nDisposiciones Técnicas Generales al Reglamento sobre Seguridad Humana y\nProtección Contra Incendios (versión 2007 y sus reformas, Memorándum Resolutivo\n2007-2320 del 1º de agosto del 2007) y lo señalado en la \"Guía de Trámites para\nel Registro de la Responsabilidad Profesional\" del CFIA, publicado en el Diario\nOficial La Gaceta Nº 93 del 15 de mayo del 2008; y en el plan regulador\nrespectivo.\n\nArtículo 9º-Procedimiento de sellado ante el CFIA. Para tramitar ante el\nCFIA el sellado de los planos de proyectos bajo el régimen de propiedad en\ncondominio y urbanizaciones, el o los profesionales responsables deberán\ncumplir con los requisitos documentales y técnicos indicados en los artículos\n7° y 8º de este reglamento y deberán adjuntar en el formulario del contrato de\nservicios profesionales de consultoría del CFIA dicha información. El\nformulario del contrato de servicios profesionales del CFIA, incluirá los\nespacios pertinentes para ingresar esa información.\n\nEste proceso se realizará a través de la plataforma digital de\ntramitación de proyectos del CFIA. Para ello, el o los profesionales\nresponsables del diseño y de la dirección técnica deberán llenar el formulario\ndel contrato de servicios profesionales del CFIA, y enviarlo por medio de la\nplataforma digital dispuesta al efecto. Para realizar dicho trámite, el o los\nprofesionales contarán con un usuario y clave de ingreso, o en su defecto,\nfirma digital que se encuentre vigente. El contrato deberá incluir una cláusula\ndonde las partes se comprometen a cumplir con la normativa ahí indicada, de\nconformidad con lo que se detalla en el Anexo 1, el cual es parte integral de\neste reglamento.\n\nEl CFIA verificará la presentación y congruencia de los requisitos documentales aportados por el\nprofesional, de conformidad con el \"Manual de Subclasificaciones de Proyectos de Construcción\" y el\nproyecto correspondiente. De comprobarse el cumplimiento en la presentación de dichos requisitos se\nadmitirá para su trámite, en caso contrario será rechazado.\n\nEl análisis de fondo de los requisitos documentales le corresponderá a\nlas instituciones competentes.\n\nArtículo 10.-Trámite. El Ministerio de Salud, el Benemérito Cuerpo de\nBomberos, el AyA y el INVU acogerán para el trámite y\nrevisarán los planos constructivos bajo el régimen de propiedad en condominio y\nurbanizaciones, con la presentación por parte de los profesionales\ninvolucrados, de los planos y el contrato de servicios profesionales, sellados\npor el CFIA y los requisitos que se detallan en el artículo 7 de este\nreglamento. Si el proyecto corresponde a una construcción de uso turístico y\nestá ubicado en Zona Marítimo Terrestre debidamente otorgado en concesión,\nrequerirá la revisión del ICT, la cual estará integrada en la plataforma\ndigital del CFIA.\n\nAsimismo, estas instituciones contarán con su nombre de usuario y clave\nde acceso o medio digital que se encuentre vigente, para ingresar al sistema y\nverificar los proyectos que hayan sido presentados o estén siendo tramitados.\n\nPara la revisión de los planos las instituciones contarán con un plazo\nno mayor a 15 días hábiles, contados a partir del día hábil siguiente a la\nnotificación por parte de la plataforma del CFIA a las Instituciones. La fecha\nde la notificación corresponderá a la registrada en dicha plataforma. Si los\ndocumentos y planos se encuentran conforme a lo establecido en la regulación\nvigente, las instituciones aprobarán y visarán según corresponda, los planos\ndentro de la plataforma a través del uso de la firma digital. Una vez que se\ncuente con la aprobación y visado de las instituciones competentes, el sistema\ndigital procederá a colocar el sello respectivo a los planos y el profesional\npodrá continuar con el trámite ante la municipalidad.\n\nVencido este plazo sin que las instituciones hayan revisado los planos\nconstructivos, se darán por cumplidos los requisitos documentales exigidos por\nel artículo 7 de este reglamento, y por revisados, visados y aprobados los\nplanos, según corresponda. El sistema digital procederá a colocar el sello\nrespectivo a los planos y el profesional podrá continuar con el trámite ante la\nmunicipalidad. Se exceptúan en este artículo, de la aplicación del silencio\npositivo los proyectos ubicados en Zona Marítimo Terrestre.\n\nEn caso de que las instituciones detecten incumplimientos o\ninconsistencias en los planos con los requerimientos legales y técnicos\nestablecidos por la regulación vigente, realizarán la prevención\ncorrespondiente y las incluirán en la plataforma. Todas las prevenciones\ndeberán ser acatadas por las partes firmantes del contrato de servicios\nprofesionales del CFIA y que incluyen tanto a los profesionales responsables\ncomo a los propietarios. Los profesionales y funcionarios de las instituciones\ntendrán dentro de la plataforma digital un servicio de mensajería para aclarar\naspectos propios de la prevención emitida por la institución correspondiente.\n\nLas instituciones deberán emitir todas las prevenciones por una única\nvez y dentro del plazo señalado, después del cual el sistema no permitirá el\ningreso de ninguna prevención. Además, tales prevenciones se realizarán con\nbase en las listas de revisión establecidas en el artículo 24 de este\nReglamento, sin que puedan establecerse otras diferentes a las contempladas en\nesta norma, las cuales estarán a disposición en el portal Web\nwww.tramitesconstruccion.go.cr.\n\nCuando se haya recibido la prevención de las instituciones revisoras\ndonde se señalen los incumplimientos o inconsistencias con los requerimientos legales\ny técnicos establecidos, el CFIA avisará por medios digitales de tal situación\nal profesional, al propietario, y a las demás instituciones que revisan. En\neste caso la prevención por parte de las instituciones suspende el plazo de\nresolución indicado en el tercer párrafo de este artículo, y el profesional\ncontará con un plazo máximo de 30 días hábiles a partir de la notificación de\nla prevención para subsanar lo que se señaló. El plazo que ocupe el\nadministrado para completar la información no se computa dentro del plazo de\nresolución definido en este artículo y no es atribuible a la Administración.\n\nVencido el plazo de 30 días hábiles sin que el profesional adjunte a la\nplataforma los planos y los documentos corregidos, la solicitud pasará dentro\nde la plataforma a un estado inactivo, lo cual se regulará conforme al artículo\nsiguiente.\n\nCuando el profesional, haya adjuntado los planos y documentos\ncorregidos, la plataforma digital enviará una notificación a las instituciones.\nLas instituciones podrán constatar que los planos y documentos fueron\ncorregidos conforme lo señalado en la prevención y para ello contará con el\nplazo máximo de 8 días hábiles a partir de la presentación de los documentos\npor parte del profesional. Si dentro de dicho plazo se comprueba que las\ninconsistencias o incumplimientos fueron subsanados totalmente, las\ninstituciones aprobarán y visarán según corresponda, los planos dentro de la\nplataforma a través del uso de la firma digital. Una vez que se cuente con la\naprobación y visado de las instituciones competentes, el sistema digital\nprocederá a colocar el sello respectivo a los planos y el profesional podrá\ncontinuar con el trámite ante la municipalidad.\n\nVencido este plazo sin que las instituciones hayan revisado los planos y\ndocumentos corregidos, se darán por cumplidos los requisitos documentales\nexigidos por el artículo 7 de este reglamento y por revisados, visados y\naprobados los planos. El sistema digital procederá a colocar el sello\nrespectivo a los planos y el profesional podrá continuar con el trámite ante la\nmunicipalidad. Se exceptúan en este artículo, de la aplicación del silencio\npositivo los proyectos ubicados en Zona Marítimo Terrestre.\n\nAsimismo, si una o varias de las instituciones revisoras, antes del\nvencimiento de este plazo de 8 días, comprueban que los incumplimientos o\ninconsistencias originales no fueron acatados en su totalidad, las\ninstituciones rechazarán los planos dentro de la plataforma a través del uso de\nla firma digital, para que el sistema digital archive la solicitud y notifique\nal profesional.\n\nEl profesional podrá en un plazo no mayor a tres días hábiles después de\nla notificación indicada, conforme a la Ley General de la Administración\nPública (LGAP), accionar dentro de la plataforma la opción de recurso de\napelación, activándose el formulario respectivo. Una vez que sea completado\ndicho formulario, la plataforma enviará un aviso al Superior Inmediato del\nfuncionario revisor, el cual a partir de dicho aviso, deberá resolver en 8 días\nnaturales. Si el acto impugnado se resuelve favorablemente, las instituciones\naprobarán y visarán según corresponda, los planos dentro de la plataforma a\ntravés del uso de la firma digital. De seguido, el sistema digital procederá a\ncolocar el sello respectivo a los planos y el profesional podrá continuar con\nel trámite ante la municipalidad.\n\nLo anterior no impide al profesional optar por los procedimientos que en\nmateria impugnatoria establece la Ley General de Administración Pública, dicho\ntrámite se suspende hasta el dictado del acto final.\n\nLas instituciones o el interesado deberán notificar al CFIA la\nresolución de los recursos, para que este continúe con el trámite\ncorrespondiente.\n\nArtículo 10 bis.-Modificación del Estado inactivo. El profesional podrá\nen cualquier momento hasta un plazo de seis meses reactivar la solicitud, una\nvez que complete la información requerida o realice las modificaciones\nsolicitadas en la prevención por las instituciones correspondientes\n\nEl proyecto se activará en la plataforma en la etapa de verificación de\ncorrecciones, sin embargo sólo las instituciones que realizaron prevenciones,\nserán las únicas que revisarán, visaran y aprobarán dicho trámite.\n\nSe procederá al archivo de la gestión cuando hayan transcurridos más de\nseis meses de haber entrado en estado de inactivo sin que el profesional\ncumpliere lo prevenido. En caso que el profesional desee tramitar de nuevo el\nproyecto, deberá realizar una nueva solicitud, y cumplir con todos los\nrequisitos que estén vigentes.\n\nArtículo 11.-Requisitos documentales a ser adjuntados para el trámite de\nrevisión de planos de edificaciones que no sean viviendas unifamiliares,\nurbanizaciones, conjuntos residenciales o proyectos bajo el régimen de\npropiedad horizontal. Para el diseño y elaboración de los planos constructivos\nde otras edificaciones distintas a proyectos que no sean viviendas\nunifamiliares, urbanizaciones, conjuntos residenciales o proyectos bajo el\nrégimen de propiedad horizontal, deben cumplirse los requerimientos\nestablecidos por las leyes especiales que correspondan, los cuales se detallan\nen la Sección V. \"De otras edificaciones\" del \"Manual de Subclasificaciones\nde Proyectos de Construcción\" oficializado en el sitio\nwww.tramitesconstruccion.go.cr, de conformidad con el Decreto Ejecutivo N°\n33615-MP-MEIC-SALUD-MIVAH, publicado en el Diario Oficial La Gaceta N° 50 del\n12 de Marzo de 2007, \"Oficialización del Portal Oficial del Gobierno de Costa\nRica para Trámites de Construcción\".\n\nEn el caso que la información indicada en el presente artículo esté\ndisponible por medios digitales o sea emitida por la misma entidad que revisa,\nlas instituciones no deberán solicitársela al administrado, sino que tendrán\nque comprobar dicha información a lo interno de las mismas o por los medios\ndigitales disponibles.\n\nEl administrado sólo indicará el número de control (número de oficio,\nconsecutivo de solicitud, o cualquier otro número de identificación que\ncorresponda) para su respectiva trazabilidad.\n\nLa plataforma digital no permitirá iniciar el proceso de revisión de\nningún plano, en el que no se hayan aportado los requisitos documentales\nindicados en el presente artículo, según corresponda.\n\nArtículo 12.-Requisitos técnicos para los planos de otras edificaciones\nque no sean viviendas unifamiliares, urbanizaciones, conjuntos residenciales o\nproyectos bajo el régimen de propiedad en condominio. Los proyectos de este\ntipo deberán sujetarse a las regulaciones estipuladas en el Reglamento de\nConstrucciones, publicado en el Diario Oficial La Gaceta Nº 56, Alcance Nº 17\ndel 22 de marzo de 1983 y sus reformas, en la \"Guía de Trámites para el\nRegistro de la Responsabilidad Profesional\" del CFIA, publicado en el Diario\nOficial La Gaceta Nº 93 del 15 de mayo del 2008, en la Reglamentación Técnica\npara Diseño y Construcción de Urbanizaciones, Condominios y Fraccionamientos\ndel Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados, aprobado en sesión\nNº 2006-730 del 22 de febrero del 2007, y publicado en el Alcance Nº 8, a La\nGaceta Nº 55 del 19 de marzo, 2007 y sus reformas, el Manual de Disposiciones\nTécnicas Generales al Reglamento sobre Seguridad Humana y Protección Contra\nIncendios, (en su versión 2007 y sus reformas, Memorándum Resolutivo 2007-2320\ndel 1º de agosto del 2007); y los reglamentos específicos aplicable a cada caso\nen particular. En el caso de proyectos ubicados bajo el régimen de una\nconcesión en la zona marítimo terrestre, se deberá acatar los requisitos del\nReglamento del Plan Regulador Costero vigente para el sector, así como\nverificar si existe alguna limitación o impedimento por el Patrimonio Natural\ndel Estado, de acuerdo al \"Manual de Subclasificaciones\nde Proyectos de Construcción\".\n\nArtículo 13.-Procedimiento de sellado ante el CFIA. Para tramitar ante el\nCFIA el sellado de los planos de otras edificaciones, el o los profesionales\nresponsables deberán cumplir con los requisitos documentales y técnicos\nindicados en los artículos 11 y 12 de este reglamento y deberán adjuntar en el\nformulario del contrato de servicios profesionales de consultoría del CFIA\ndicha información. El formulario del contrato de servicios profesionales de\nconsultoría del CFIA, incluirá los espacios pertinentes para ingresar dicha\ninformación.\n\nEste proceso se realizará a través de la plataforma digital de\ntramitación de proyectos del CFIA. Para ello, el o los profesionales\nresponsables del diseño y de la dirección técnica deberán llenar el formulario\ndel contrato de servicios profesionales de consultoría del CFIA, y enviarlo por\nmedio de la plataforma digital dispuesta al efecto. Para realizar dicho\ntrámite, el o los profesionales contarán con un usuario y clave de ingreso, o\nen su defecto, firma digital que se encuentre vigente para ingresar a dicho\nsistema. El contrato deberá incluir una cláusula donde las partes se\ncomprometen a cumplir con la normativa ahí indicada, de conformidad con lo que\nse detalla en el anexo 1, el cual es parte integral de este reglamento.\n\nEl CFIA verificará la presentación y congruencia de los requisitos documentales aportados por el\nprofesional, de conformidad con el \"Manual de Subclasificaciones de Proyectos de Construcción\" y el\nproyecto correspondiente. De comprobarse el cumplimiento en la presentación de dichos requisitos se\nadmitirá para su trámite, en caso contrario será rechazado.\n\nEl análisis de fondo de los requisitos documentales le corresponderá a\nlas instituciones competentes.\n\nArtículo 14.-Trámite. El Ministerio de Salud y el Benemérito Cuerpo de\nBomberos, así como, aquellas instituciones competentes según el tipo de\nproyecto y conforme lo detallado en la Sección V. \"De otras edificaciones\" del\nManual de Subclasificaciones de Proyectos de\nConstrucción, revisarán los planos constructivos de este tipo de proyectos con\nla presentación, por parte de los profesionales involucrados, del contrato de\nservicios profesionales, los planos sellados por el CFIA y los requisitos que\nse detallan en el artículo 11 de este reglamento.\n\nEstas instituciones contarán con su nombre de usuario y clave de acceso\no medio digital que se encuentre vigente, para ingresar al sistema y verificar\nlos proyectos que hayan sido o estén siendo tramitados.\n\nPara la revisión de los planos las instituciones contarán con un plazo\nno mayor a 15 días hábiles, contados a partir del día hábil siguiente a la\nnotificación por parte de la plataforma del CFIA a las Instituciones. La fecha\nde la notificación corresponderá a la registrada en dicha plataforma. Se\nexceptúa de este plazo los proyectos detallados en el Anexo 2 del presente\nreglamento. Si los documentos y planos se encuentran conforme a lo establecido\nen la regulación vigente, las instituciones procederán a emitir el informe de\ncumplimiento, que firmarán digitalmente dentro de la plataforma. El sistema\ndigital procederá a colocar el sello respectivo a los planos y el profesional\npodrá continuar con el trámite ante la municipalidad.\n\nEn caso de que las instituciones detecten incumplimientos o\ninconsistencias en los planos con los requerimientos legales y técnicos\nestablecidos por la regulación vigente, realizarán la prevención\ncorrespondiente y las incluirán en la plataforma. Todas las prevenciones\ndeberán ser acatadas por las partes firmantes del contrato de servicios\nprofesionales del CFIA y que incluyen tanto a los profesionales responsables\ncomo a los propietarios. Los profesionales y funcionarios de las instituciones\ntendrán dentro de la plataforma digital un servicio de mensajería para aclarar\naspectos propios de la prevención emitida por la institución correspondiente.\n\nLas instituciones deberán emitir todas las prevenciones por una única\nvez y dentro del plazo señalado, después del cual el sistema no permitirá el\ningreso de ninguna prevención. Además, tales prevenciones se realizarán con\nbase en las listas de revisión establecidas en el artículo 24 de este\nReglamento, sin que puedan establecerse otras diferentes a las contempladas en\nesa norma, las cuales estarán a disposición en el portal Web\nwww.tramitesconstruccion.go.cr.\n\nCuando se haya recibido la prevención de las instituciones revisoras,\ndonde se señalen los incumplimientos o inconsistencias con los requerimientos\nlegales y técnicos establecidos, el CFIA avisará por medios digitales de tal\nsituación al profesional, al propietario, y a las demás instituciones que\nrevisan. En este caso la prevención por parte de las instituciones suspende el\nplazo de resolución indicado en el párrafo anterior, y el profesional contará\ncon un plazo máximo de 30 días hábiles a partir de la notificación de la\nprevención para subsanar lo que se señaló. El plazo que ocupe el administrado\npara completar la información no se computa dentro del plazo de resolución\ndefinido en este artículo y no es atribuible a la Administración.\n\nVencido el plazo de 30 días hábiles, sin que el profesional adjunte a la\nplataforma los planos y los documentos corregidos, la solicitud pasará dentro\nde la plataforma a un estado inactivo, lo cual se regulará conforme al artículo\n10 bis.\n\nCuando el profesional, haya adjuntado los planos y documentos\ncorregidos, la plataforma digital enviará una notificación a las instituciones.\nLas instituciones podrán constatar que los planos y documentos fueron\ncorregidos conforme lo señalado en la prevención, y para ello contará con el\nplazo máximo de 5 días hábiles, a partir de la presentación de los documentos\npor parte del profesional. Si dentro de dicho plazo se comprueba que las\ninconsistencias o incumplimientos fueron subsanados totalmente, las\ninstituciones procederán a emitir el informe de cumplimiento, que firmarán\ndigitalmente dentro de la plataforma. El sistema digital procederá a colocar el\nsello respectivo a los planos y el profesional podrá continuar con el trámite\nante la municipalidad.\n\nVencido este plazo sin que las instituciones hayan revisado los planos y\ndocumentos corregidos, se darán por cumplidos los requisitos documentales\nexigidos por el artículo 11 de este reglamento, y por revisados y aprobados los\nplanos. El sistema digital procederá a colocar el sello respectivo a los planos\ny el profesional podrá continuar con el trámite ante la municipalidad. Se\nexceptúan en este artículo, de la aplicación del silencio positivo los\nproyectos ubicados en Zona Marítimo Terrestre.\n\nAsimismo, si una o varias de las instituciones revisoras, antes del\nvencimiento de este plazo de 5 días, comprueban que los incumplimientos o\ninconsistencias originales no fueron acatados en su totalidad o fueron acatadas\nparcialmente, las instituciones procederán a emitir el informe de\nincumplimiento, que firmarán digitalmente dentro de la plataforma. El sistema\ndigital procederá a colocar el sello respectivo a los planos, señalando en\ndicho sello que existan no conformidades y el profesional podrá continuar con\nel trámite ante la municipalidad.\n\nEn todos los casos en que exista un informe de incumplimiento la\nplataforma digital enviará una notificación a la municipalidad correspondiente\npara que pueda observar dicho reporte y será esta la que defina las medidas\ncorrectivas de los planos o documentos de los proyectos, para que estos puedan\noptar por una licencia de construcción. Paralelamente, la plataforma alertara\nal CFIA y a las instituciones involucradas en la revisión del proyecto\nespecífico, para que apliquen las medidas que corresponden de conformidad con\nsus competencias.\n\nPara la revisión de los proyectos que se detallan en el Anexo 2 de este\nreglamento se aplica el mismo procedimiento descrito en los párrafos anteriores\nde este artículo, con la diferencia que las instituciones contarán con un plazo\nno mayor a 7 días hábiles para emitir las observaciones y contarán con 3 días\nhábiles constatar que las mismas fueron acogidas por parte de los profesionales\nresponsables.\n\nAsimismo, tanto para los casos de proyectos incluidos en el anexo 2 como\nlos demás tipos incluidos en este capítulo, si las instituciones revisoras\nantes del vencimiento del plazo establecido indican que no tienen\nobservaciones, igualmente el CFIA lo comunicará de inmediato a la Municipalidad\nrespectiva.\n\nArtículo 18.-Fiscalización de los proyectos. Para el cumplimiento de lo\nestablecido en la presente regulación, el CFIA, el INVU, el Ministerio de\nSalud, el Benemérito Cuerpo de Bomberos y el AyA,\nICT, realizarán las inspecciones que consideren oportunas, en cualquier\nmomento, durante el proceso constructivo o después de finalizado el mismo, con\nel fin de verificar el cumplimiento de lo estipulado en el contrato y en los\nplanos constructivos, así como de todas las observaciones realizadas por las\nentidades gubernamentales. De igual manera podrán realizar inspecciones\ncualquier otra institución que se encuentre involucrada, dada la naturaleza del\nproyecto, en la revisión de los planos de los proyectos de infraestructura. En\nla zona marítimo terrestre el ICT podrá realizar la fiscalización en los\nproyectos construidos en concesiones legalmente otorgadas.\n\nLas inspecciones se realizarán mediante protocolos de inspección. Estos\nprotocolos estarán disponibles en el sitio oficial\nwww.tramitesconstruccion.go.cr, de manera permanente, y serán aprobados por la\nComisión Interinstitucional indicada en el artículo 15 de este Reglamento.\n\nLas inspecciones que se indican en este artículo serán realizadas, en\nplena concordancia, con las listas indicadas en el artículo 24 de este\nReglamento, sin que se puedan señalar como incumplimientos, situaciones no\ncontempladas en esas listas.\n\nTodo lo anterior sin perjuicio de las competencias a cargo de los\nmunicipios de conformidad con las disposiciones legales vigentes.\n\nArtículo 19.-Protocolo de inspección para instituciones. Las instituciones\ninvolucradas en la inspección de proyectos contarán con protocolos de\ninspección, que contendrán la delimitación de las competencias de cada\ninstitución y serán contenidos mediante el sitio oficial\nwww.tramitesconstruccion.go.cr, y para su modificación se requerirá la\naprobación de la Comisión Interinstitucional que se describe en el artículo 15\nde este reglamento.\n\nTodos los aspectos indicados en el Protocolo serán de acatamiento\nobligatorio por parte de los responsables del proyecto, y su incumplimiento\nseguirá lo establecido en el artículo siguiente del presente reglamento.\n\nArtículo 20.-De los incumplimientos. Cuando en el proceso de\nconstatación de subsanaciones en planos y documentación (con base en las listas\nde revisión establecidas en el artículo 24), las instituciones que encuentren\ninconformidades deberán realizar una denuncia ante el CFIA y ante la\nMunicipalidad respectiva cuando se trate de construcciones ubicadas en la zona\nmarítimo terrestre sujetas bajo el régimen de concesión. Para ello en la\nplataforma digital de tramitación existirá una opción de formulario denuncia\ncontra el o los profesionales que incumplen, que deberá ser firmado\ndigitalmente por el funcionario denunciante. Una vez enviado dicho formulario,\nel CFIA iniciará con el proceso de investigación disciplinaria (preliminar) de\nmanera inmediata, de conformidad con la normativa vigente.\n\nPor otra parte, de verificarse incumplimientos en la obra, con base en\nlos protocolos de inspección indicados en el artículo anterior de este reglamento,\no en el caso de determinarse información falsa por parte de las instituciones\nen lo indicado por el o los profesionales responsables registrados en el\ncontrato del CFIA, se faculta a las instituciones gubernamentales, a seguir las\nsiguientes acciones:\n\na)  Si se identifican\nincumplimientos en la obra, las instituciones procederán a notificar por\nescrito al propietario y al profesional responsable de la misma, en un plazo\nmáximo de 10 días hábiles después de realizada la visita, los incumplimientos\nencontrados. El propietario y el profesional responsable de la obra contarán\ncon 10 días hábiles a partir de la notificación de los incumplimientos para\nrealizar las modificaciones en sitio, o presentar un descargo de justificación\nante la institución correspondiente, mediante notificación formal, en ambos\ncasos, a dicha institución, una vez, que le sean notificados los\nincumplimientos. Notificada la institución de lo anterior, deberá realizar otra\ninspección para verificar el cumplimiento de lo indicado y/o contestar el\ndescargo recibido. Dicha visita o respuesta al descargo, no podrá darse en un\nplazo mayor a 10 días hábiles, después de recibida la notificación. En caso de\nque la institución rechazare el descargo presentado por el profesional, éste\npodrá recurrir en un plazo no mayor a tres días hábiles después de la\nnotificación que le hiciere la institución, conforme a la Ley General de la\nAdministración Pública (LGAP). En lo referente al Ministerio de Salud se\naplicaran los artículos 59 y 60 de la Ley Orgánica del Ministerio de Salud.\n\nb) De no evidenciarse acciones que hayan solventado o estén en proceso\nde solventar el incumplimiento establecido en el protocolo de inspección, las\ninstituciones procederán a actuar conforme a sus competencias y/o solicitar a\nla municipalidad correspondiente que actúe de acuerdo a las competencias que se\nle atribuyen en el ordenamiento jurídico. Para el caso de proyectos ubicados en\nla zona marítima terrestre, cabe el inicio del proceso de cancelación de la\nconcesión, según la Ley N° 6043.\n\nc)  Para salvaguardar el interés\npúblico, las instituciones podrán presentar la denuncia correspondiente contra\nlos profesionales o empresas involucradas, ante el CFIA, sin perjuicio de\nrecurrir ante las instancias judiciales que correspondan a denunciar los\nhechos.\n\nArtículo 23.-Resello de proyectos. En la plataforma de tramitación\ndigital también se realizará el trámite de solicitudes de actualización de\nfecha de sellos. Este trámite no implica modificaciones del diseño y por lo\ntanto, no se requiere una revisión posterior por parte de las instituciones.\n\nPara todos los casos, este proceso actualizará automáticamente la\ninformación, con el fin de que todas las instituciones puedan conocer los\nproyectos sujetos a este trámite y tomen las medidas correspondientes durante\nel proceso de la fiscalización de las obras.\n\nEl CFIA verificara que los requisitos documentales se encuentren\nvigentes, en el momento de realizar este trámite. De encontrarse algún\nrequisito documental vencido el trámite será rechazado y el profesional deberá\nactualizar dicho documento.\"\n\nArtículo 2º-Refórmese el artículo 8 del Reglamento para el Trámite de\nVisado de Planos para la Construcción de Edificaciones en la Zona Marítimo\nTerrestre, Decreto Ejecutivo Nº 29307-MP-J-MIVAH-S-MEIC-TUR publicado en La\nGaceta Nº 36 del 20 de febrero del 2001.\n\n \"Artículo 8º-Los requisitos y el\ntrámite de cualquier proyecto constructivo de edificaciones de uso turístico o\nno, viviendas unifamiliares, condominios y urbanizaciones ubicados en la zona marítimo\nterrestre serán conforme a lo estipulado en el Reglamento para el Trámite de\nRevisión de planos para la Construcción, Decreto Ejecutivo Nº 36550\nMP-MIVAH-S-MEIC publicado en La Gaceta Nº 117 del 17 de junio del 2011 y sus\nreformas\".\n\nArtículo 3º-Deróguese los artículos 9, 10 y 11 del Reglamento para el\nTrámite de Visado de Planos para la Construcción de Edificaciones en la Zona\nMarítimo Terrestre, Decreto Ejecutivo Nº 29307-MP-J-MIVAH-S-MEIC-TUR publicado\nen La Gaceta Nº 36 del 20 de febrero del 2001.\n\nArtículo 4. Rige a partir de su publicación en el Diario Oficial La\nGaceta.\n\nTransitorio 1º-Todos aquellos trámites que hayan ingresado al sistema\ndel APC del CFIA antes de la entrada en vigencia del presente decreto,\nrealizarán el trámite de revisión y sellado de planos conforme al decreto\nvigente.\n\nTransitorio 2º-El CFIA en concordancia con lo señalado en el artículo 4,\ninciso b) de su Ley Orgánica Nº 3663, contará con un plazo de tres meses\ncalendario, contados a partir de la publicación de la reforma del presente\nreglamento, para implementar los cambios introducidos en el trámite digital de\nproyectos que se realiza a través de la plataforma electrónica del CFIA.\nAdemás, durante el plazo indicado, específicamente para los proyectos de\nurbanizaciones y condominios, el CFIA coordinará con las instituciones\ncompetentes los procedimientos para garantizar que los planos no sean sellados\npor la plataforma hasta constatar que se hayan subsanado los incumplimientos\nindicados por las instituciones.\n\nDado en la Presidencia de la República.-San José, a los 25 días del mes\nde abril del dos mil catorce.\n\nANEXO 3\n\n \n\nDECLARACIÓN JURADA PARA EL TRÁMITE DEL PERMISO\nDEL MINISTERIO DE SALUD PARA\n\n \n\nLOS PLANOS DE CONSTRUCCIÓN DE LAS\n\nVIVIENDAS UNIFAMILIARES\n\nESTIPULADAS EN EL ARTICULO N° 3\n\nDEL PRESENTE REGLAMENTO.\n\n \n\nEl suscrito: _____________________________________________________,\n\n con domicilio en:\n\nDistrito___________________ Cantón________________\nProvincia__________________\n\nOtras señas:\n\n________________________________________________________________\n\n________________________________________________________________\n\n________________________________________________________________\n\nCédula Identidad, de pasaporte o de residencia\nNº_________________________\n\nNº de miembro del CFIA: ________________________\n\nEn mi carácter de:\n\n( ) Profesional Responsable de diseño\n\n( ) Profesional Responsable de la Dirección Técnica del Proyecto de:\n\n Vivienda lote individual ( )\nRemodelación ( ) Ampliación ( )\n\n Vivienda lote\ncondominio-urbanización ( ) Vivienda en reserva indígena ( )\n\n Vivienda en zona marítimo\nterrestre ( )\n\ncon la siguiente ubicación:\n\nDistrito____________________ Cantón______________\nProvincia__________________\n\nOtras señas: ______________________________________________________\n\n________________________________________________________________\n\nNombre del Propietario del terreno\n\n________________________________________________________________\n\nCédula física o jurídica_______________________ con domicilio en:\n\nDistrito_________________Cantón______________Provincia______________\n\nIndicar sitio para notificaciones:\n\nOtras señas:\n\n______________________________________________________\n\n______________________________________________________\n\n______________________________________________________\n\nSolicito me sea otorgado el PERMISO, que señala el artículo 312 de la\nLey General de Salud, para el proyecto indicado, y que para esos efectos\ndeclaro bajo fe de juramento lo siguiente:\n\na)  Que la información que\ncontiene el presente formulario es verdadera.\n\nb) Que adjunto los requisitos documentales estipulados en el presente\nreglamento y que dichos documentos están de forma completa, vigentes y que\nconcuerdan con el proyecto presentado.\n\nc)  Que adjunto los planos\nconstructivos y que su diseño cumple con lo dispuesto en el artículo 312 de la\nLey General de Salud y el capítulo correspondiente a la vivienda unifamiliar\ndel Reglamento de Construcciones y lo que corresponda a lo indicado en los\nrequisitos documentales y las listas de revisión.\n\nd) Que me comprometo a tener en el lugar de la obra los planos\nconstructivos, copia de la presente declaración jurada y los documentos\nseñalados en la misma, a efecto de que los inspectores de las instituciones\ncompetentes puedan realizar su labor de fiscalización.\n\n Por lo anterior quedo apercibido\nde las consecuencias legales y judiciales, con que la legislación castiga los\ndelitos de falsedad ideológica, que toda la información que se detalla en esta\ndeclaración es veraz y cierta. Asimismo, dejo exonerado a las autoridades del\nMinisterio de Salud por el otorgamiento del permiso del Proyecto de Vivienda\nUnifamiliar con base en la presente declaración. Además, tengo conocimiento de\nque dicho Ministerio puede suspender o cancelar dicho permiso si se llegase a\ncomprobar alguna falsedad de la presente declaración, errores u omisiones en\nlos documentos y planos aportados, por lo tanto, dejo autorizado a las\nautoridades del Ministerio de Salud para que procedan a aplicar alguna de las\nmedidas sanitarias especiales previstas en la Ley General de Salud y si fuere\nel caso, interponer la denuncia correspondiente ante el Ministerio Público y el\nColegio Federado de Ingenieros y Arquitectos, siendo el suscrito responsable de\ntodas las implicaciones que esto conlleva. Es todo.\n\n \n\nFirmo en _______________a las ______horas del día_________\n\ndel mes de __________del año_____________.\n\nFirma:______________________________", "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n -\n\n Complete Text of Standard 38441\n\n Reform of the Regulation for the Review Procedure of Plans for\nConstruction and the Regulation for the Procedure for the Approval of Plans for the Construction of\nBuildings in the Maritime-Terrestrial Zone\n\nComplete Text of file: FA904\n\nNo.\n38441-MP-MIVAH-S-MEIC-TUR\n\nTHE PRESIDENT OF THE REPUBLIC,\n\nTHE MINISTER OF THE PRESIDENCY, THE MINISTER\n\nOF HOUSING AND HUMAN SETTLEMENTS,\n\nTHE MINISTER OF HEALTH, AND THE MINISTER\n\nOF ECONOMY, INDUSTRY\n\nAND COMMERCE\n\nIn exercise of the powers conferred by Article 140 of the\nPolitical Constitution, subsections 3) and 18); Article 28.2b of the General\nPublic Administration Law No. 6227 of May 2, 1978, and its amendments;\nConstruction Law No. 833 of November 2, 1949; Urban Planning\nLaw No. 4240 of November 15, 1968, and its amendments; the General\nHealth Law No. 5395 of October 30, 1973; Articles 34 and 35 of the\nForestry Law No. 7575 of February 13, 1996; the Law for the Promotion of\nCompetition and Effective Consumer Protection No. 7472 of December 20,\n1994, and its amendments, Decree No. 29307-MP-J-MIVAH-S-MEIC-TUR Regulation for the\nApproval Procedure of Plans for the construction of buildings in the Maritime-Terrestrial\nZone of January 26, 2001, Law for the Protection of Citizens from\nExcessive Administrative Requirements and Procedures, No. 8220 of March 4,\n2002, and its amendment, Regulation for the Review Procedure of Plans for\nConstruction, Executive Decree No. 36550 MP-MIVAH-S-MEIC of April 28,\n2011.\n\nConsidering:\n\nI.—That regulatory improvement aims to rationalize the\nprocedures carried out by citizens before the Public Administration,\neliminating unnecessary procedures, establishing necessary ones where\ngaps in regulation exist, and improving subsequent controls, thereby\nachieving better efficiency, transparency, and speed in\nprocessing, reducing operational costs, without detriment to the powers\nthat the Public Administration is legally obligated to fulfill through its\nrespective centralized and decentralized institutions.\n\nII.—That the protection of the community's interests can be achieved with\nclear, coherent, and simple rules; in contrast to ambiguous situations,\nwhere competencies and requirements are multiplied and superimposed, adding no\nsignificant value and entailing direct and indirect costs for individuals\nand society, ultimately reducing their productive capacity and the\nwell-being of the country. All of the foregoing in observance of and respect for the principles\nset forth in sections 15 and 16 of the General Public Administration\nLaw No. 6227 of May 2, 1978, and its amendments, and the Law for the Protection of\nCitizens from Excessive Administrative Requirements and Procedures No. 8220 of March 4,\n2002, and its amendments, and within the limits imposed by\nefficiency, reasonableness, proportionality, and the legal system itself.\n\nIII.—That subsection c) of Article 4 of Law No. 3663 of January 10,\n1966, and its amendments, the Organic Law of the Federated College of Engineers and\nArchitects of Costa Rica (hereinafter called CFIA), states that the Federated\nCollege has among its fundamental purposes to cooperate with state\nand private institutions in everything that implies improving the country's\ndevelopment. In this same sense, subsection b) also establishes the obligation to: \"Ensure\nthe decorum of the professions, regulate their practice, and monitor\ncompliance with the provisions of this law, its regulations, and special\nregulations of the Federated College, as well as the provisions of laws and\nregulations relating to the fields of practice of the professions that\ncomprise it.\"\n\nIV.—That based on the Principle of Clear Rules that inspires Regulatory\nImprovement and the Simplification of Procedures, it is necessary to reform\nExecutive Decree No. 36550 MP-MIVAH-S-MEIC of April 28, 2011, in order\nto better define the plan review process, the deadlines in each\nstage, and the roles that both institutional officials\nand professionals and developers must fulfill; which is expected to result in higher\nquality in processed cases, avoiding unnecessary reprocessing\nand thus achieving greater productivity for the State and for\nentrepreneurs. Therefore,\n\nThey Decree:\n\nReform of the Regulation for the Review Procedure\nof Plans for Construction\n\nArticle 1.—Articles 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13,\n14, 18, 19, 20, and 23 of the Regulation for the Review Procedure of plans\nfor Construction, Executive Decree No. 36550 MP-MIVAH-S-MEIC published in\nLa Gaceta No. 117 of June 17, 2011, are hereby reformed, and an article 10 bis is added to the\nsame regulatory body, so that the following shall read as follows:\n\n\"Article 3.—Documentary requirements for single-family dwellings. For\nthe design of plans for single-family dwelling projects, the\nrequirements established in Section 2. 'Single-family\ndwellings' of the 'Manual of Sub-classifications of\nConstruction Projects' must be met, as published on the site\nwww.tramitesconstruccion.go.cr, in accordance with Executive Decree No.\n33615-MP-MEIC-SALUD-MIVAH, published in the Official Gazette La Gaceta No. 50 of\nMarch 12, 2007, 'Officialization of the Official Portal of the Government of Costa\nRica for Construction Procedures.'\n\nCompliance with these requirements shall be evidenced by means of a\nSworn Statement of the Responsible Professional, according to the format found\nin Annex 3, which is an integral part of this regulation.\n\nIn the event that the information indicated in said manual is available\nby digital means or is issued by the same reviewing entity, the\ninstitutions may not request it from the professional, but rather must\nverify said information internally or through the\ndigital means available. The professional shall only indicate the control number\n(official communication number, application consecutive number, or any other corresponding\nidentification number) for its respective traceability.\n\nArticle 4.—Technical requirements for construction plans. Construction plans\ncorresponding to single-family dwellings of any construction area must comply with the\nregulations stipulated in the Construction Regulations, published in the Official Gazette La\nGaceta No. 56, Alcance No. 17 of March 22, 1983, and its amendments, and what is indicated in the 'Guide\nto Procedures for the Registry of Professional Responsibility' of the CFIA, published in the Official Gazette La\nGaceta No. 93 of May 15, 2008, and the respective regulatory plan regulations, whether urban or\ncoastal. In the case of projects located under a concession regime in the maritime-terrestrial\nzone, the requirements of the current Coastal Regulatory Plan Regulations for the\nsector must be observed, as well as verifying if there is any limitation or impediment due to the Natural Heritage of the\nState, according to the 'Manual of Sub-classifications of Construction Projects.'\n\nArticle 5.—Sealing procedure before the CFIA. To process before the\nCFIA the sealing of single-family dwelling plans, of any construction\narea, the responsible professional(s) must comply with the\ntechnical and formal requirements established in Article 4 of this\nregulation, and indicate in the CFIA professional services contract the\nrequired documentary requirements information. The CFIA contract\nmust have the corresponding spaces available to enter said\ninformation.\n\nThis process shall be carried out through the digital platform for the\nprocessing of CFIA projects. To this end, the professional(s)\nresponsible for the design and technical direction must complete the\nCFIA professional services contract form, the Sworn Statement\ndefined in Article 3 of this Regulation, and send said documentation\nvia the electronic platform provided for this purpose. The professional(s)\nshall have a username and password, or absent that, a valid\ndigital signature to enter the system, obtained through the\nprocedure defined for this purpose.\n\nArticle 6.—Procedure. The Ministry of Health shall authorize the construction plans for single-family\ndwellings, including those located in the Maritime-Terrestrial Zone, upon the mere submission of\nthe plans, the documentary requirements of Section 2. 'Single-Family Dwellings' contained on the site\nwww.tramitesconstruccion.go.cr, in accordance with Executive Decree No. 33615-MP-MEIC-SALUD-\nMIVAH, published in the Official Gazette La Gaceta No. 50 of March 12, 2007, 'Officialization of the\nOfficial Portal of the Government of Costa Rica for Construction Procedures,' and the Sworn Statement,\nindicated in Article 3 and Annex 3 of this Regulation.\" The Ministry of Health may\naccess the Construction Project Administrator (APC) system and verify the content of\nthe sworn statement, the documentary requirements, and the construction plans.\n\nIf falsity of the sworn statement, errors, omissions, or\nnon-compliances in the documents and plans provided are verified, the Ministry of Health\nmay suspend or cancel said permit and shall not be responsible for all\nimplications this entails, without prejudice to filing the respective\ncomplaint with the Federated College of Engineers and Architects of Costa Rica, or before\nthe judicial courts.\n\nOnce the CFIA seal has been obtained, the professional may continue with\nthe procedure before the corresponding Municipality.\n\nArticle 7.—Documentary requirements for the procedure of projects under the property in\ncondominium regime of any type and housing developments. For the design of plans for projects under the\nregime of property in condominium of any type (condominiums, horizontal and vertical condominiums,\nmodifications to condominiums, transformations to condominiums) and housing developments (housing developments,\nresidential complexes, modifications to housing developments), the requirements\nestablished by the special laws pertinent to these matters must be met, which are detailed in\nSection 4. 'Housing Developments, Condominiums, and Residential Complexes' of the 'Manual of\nSub-classifications of Construction Projects' published on the site\nwww.tramitesconstruccion.go.cr, in accordance with Executive Decree No. 33615-MP-MEIC-SALUD-\nMIVAH, published in the Official Gazette La Gaceta No. 50 of March 12, 2007, 'Officialization of the\nOfficial Portal of the Government of Costa Rica for Construction Procedures.'\n\nIn the event that the information indicated in this article is\navailable by digital means or is issued by the same reviewing entity,\nthe institutions shall not request it from the citizen, but rather must\nverify said information internally or through the\ndigital means available.\n\nThe citizen shall only indicate the control number (official communication\nnumber, application consecutive number, or any other corresponding identification\nnumber) for its respective traceability.\n\nThe digital platform shall not allow the review process to begin for any plan, for which the\ndocumentary requirements indicated in this article have not been provided, as applicable. In\nthe case of projects located under a concession regime in the maritime-terrestrial zone, the\nrequirements of the current Coastal Regulatory Plan Regulations for the sector must be\nobserved, as well as verifying if there is any limitation or impediment due to the Natural Heritage of the State, in\naccordance with the 'Manual of Sub-classifications of Construction Projects.'\n\nArticle 8.—Technical requirements for construction plans for\nprojects under the property in condominium regime and housing developments. For\ncondominium projects (horizontal, vertical, condo-hotels,\nindustrial, mixed, agricultural condominiums, parent subsidiary farms,\nand condominiums of condominiums), the technical requirements established by\nthe Regulation to the Law Regulating Property in Condominium, Executive\nDecree No. 32303, of March 2, 2005, La Gaceta No. 74 of April 19,\n2005, and its amendments, must be met.\n\nThe technical requirements to be met for housing development projects,\nresidential complexes, and condominiums of individualized primary subsidiary\nfarms, are those established in the Regulation for the\nNational Control of Subdivisions and Housing Developments, and its amendments, approved\nin session No. 3391 of December 13, 1982, of the Board of Directors of INVU.\n\nAdditionally, condominium, housing development, residential complex, and\ncondominium of individualized primary subsidiary farm projects must\ncomply with the technical requirements established in the Technical\nRegulation for the Design and Construction of Housing Developments, Condominiums, and\nSubdivisions of the Costa Rican Institute of Aqueducts and Sewers,\napproved in session No. 2006-730 of February 22, 2007, published in\nAlcance No. 8 to La Gaceta No. 55 of March 19, 2007, and its amendments;\nthe Construction Regulations, published in the Official Gazette La Gaceta No. 56,\nAlcance No. 17 of March 22, 1983, and its amendments; the Manual of\nGeneral Technical Provisions to the Regulation on Human Safety and\nFire Protection (2007 version and its amendments, Resolution Memorandum\n2007-2320 of August 1, 2007) and what is indicated in the 'Guide to Procedures for\nthe Registry of Professional Responsibility' of the CFIA, published in the Official\nGazette La Gaceta No. 93 of May 15, 2008; and the respective\nregulatory plan.\n\nArticle 9.—Sealing procedure before the CFIA. To process before the\nCFIA the sealing of plans for projects under the property in\ncondominium regime and housing developments, the responsible professional(s) must\ncomply with the documentary and technical requirements indicated in Articles\n7 and 8 of this regulation and must attach said information in the\nCFIA professional consulting services contract form. The\nCFIA professional services contract form shall include the\npertinent spaces for entering that information.\n\nThis process shall be carried out through the digital platform for\nprocessing CFIA projects. To this end, the professional(s)\nresponsible for the design and technical direction must complete the\nCFIA professional consulting services contract form and send it via\nthe digital platform provided for this purpose. To carry out this\nprocedure, the professional(s) shall have a username and password, or\nabsent that, a valid digital signature to access the system. The contract\nmust include a clause where the parties commit to complying with the regulations indicated therein, in\naccordance with what is detailed in Annex 1, which is an integral part of\nthis regulation.\n\nThe CFIA shall verify the presentation and congruence of the documentary requirements provided by the\nprofessional, in accordance with the 'Manual of Sub-classifications of Construction Projects' and the\ncorresponding project. If compliance in the presentation of said requirements is verified, it shall\nbe admitted for processing; otherwise, it shall be rejected.\n\nThe substantive analysis of the documentary requirements shall correspond to\nthe competent institutions.\n\nArticle 10.—Procedure. The Ministry of Health, the Benemérito Cuerpo de\nBomberos, AyA, and INVU shall accept for processing and\nreview the construction plans under the property in condominium regime and\nhousing developments, upon the presentation by the involved professionals\nof the plans and the professional services contract, sealed\nby the CFIA, and the requirements detailed in Article 7 of this\nregulation. If the project corresponds to a construction for tourism use and\nis located in the Maritime-Terrestrial Zone duly granted in concession,\nit shall require review by the ICT, which shall be integrated into the digital\nplatform of the CFIA.\n\nLikewise, these institutions shall have their username and password\nor valid digital means to enter the system and\nverify the projects that have been submitted or are being processed.\n\nFor the review of plans, the institutions shall have a period\nnot exceeding 15 business days, counted from the business day following the\nnotification by the CFIA platform to the Institutions. The notification date\nshall correspond to the one registered in said platform. If the\ndocuments and plans are in accordance with the provisions established in the current\nregulations, the institutions shall approve and endorse, as applicable, the\nplans within the platform through the use of a digital signature. Once\napproval and endorsement from the competent institutions are obtained, the digital\nsystem shall proceed to place the respective stamp on the plans and the professional\nmay continue with the procedure before the municipality.\n\nOnce this period has expired without the institutions having reviewed the\nconstruction plans, the documentary requirements demanded by\nArticle 7 of this regulation shall be deemed fulfilled, and the\nplans shall be deemed reviewed, endorsed, and approved, as applicable. The\ndigital system shall proceed to place the respective stamp on the plans and the professional\nmay continue with the procedure before the municipality. Projects located in the Maritime-Terrestrial Zone are\nexcepted from the application of affirmative approval by silence (silencio positivo) in this article.\n\nIn the event that the institutions detect non-compliances or\ninconsistencies in the plans with the legal and technical\nrequirements established by current regulations, they shall issue the\ncorresponding order to cure (prevención) and include it on the platform. All such orders to cure\nmust be complied with by the signing parties to the CFIA professional\nservices contract, which include both the responsible professionals\nand the owners. The professionals and institution officials\nshall have a messaging service within the digital platform to clarify\naspects of the order to cure issued by the corresponding institution.\n\nThe institutions must issue all orders to cure (prevenciones) only\nonce and within the indicated period, after which the system shall not allow the\nentry of any order to cure. Furthermore, such orders to cure shall be made\nbased on the checklists established in Article 24 of this\nRegulation, without the possibility of establishing others different from those contemplated in\nthis rule, which shall be available on the web portal\nwww.tramitesconstruccion.go.cr.\n\nWhen the order to cure from the reviewing institutions has been received,\nindicating the non-compliances or inconsistencies with the established legal\nand technical requirements, the CFIA shall notify the professional, the owner, and the\nother reviewing institutions of this situation by digital means. In\nthis case, the order to cure by the institutions suspends the resolution\nperiod indicated in the third paragraph of this article, and the professional\nshall have a maximum period of 30 business days from the notification of\nthe order to cure to rectify what was indicated. The time taken by the\ncitizen to complete the information shall not be counted within the resolution\nperiod defined in this article and is not attributable to the Administration.\n\nOnce the 30 business day period has expired without the professional having uploaded the\ncorrected plans and documents to the platform, the application shall become\ninactive within the platform, which shall be regulated in accordance with the\nfollowing article.\n\nWhen the professional has uploaded the corrected plans and documents,\nthe digital platform shall send a notification to the institutions.\nThe institutions may verify that the plans and documents were\ncorrected in accordance with the order to cure and shall have a\nmaximum period of 8 business days from the submission of the documents\nby the professional to do so. If within said period it is verified that the\ninconsistencies or non-compliances were fully remedied, the\ninstitutions shall approve and endorse, as applicable, the plans within the\nplatform through the use of a digital signature. Once\napproval and endorsement from the competent institutions are obtained, the digital\nsystem shall proceed to place the respective stamp on the plans and the professional\nmay continue with the procedure before the municipality.\n\nOnce this period has expired without the institutions having reviewed the\ncorrected plans and documents, the documentary requirements demanded\nby Article 7 of this regulation shall be deemed fulfilled, and the\nplans shall be deemed reviewed, endorsed, and approved. The digital\nsystem shall proceed to place the respective stamp on the plans and the professional\nmay continue with the procedure before the municipality. Projects located in the Maritime-Terrestrial Zone are\nexcepted from the application of affirmative approval by silence (silencio positivo) in this article.\n\nLikewise, if one or more of the reviewing institutions, before the\nexpiration of this 8-day period, verify that the original\nnon-compliances or inconsistencies were not fully remedied, the\ninstitutions shall reject the plans within the platform through the use of\na digital signature, so that the digital system archives the application and notifies\nthe professional.\n\nWithin a period not exceeding three business days after the\nindicated notification, in accordance with the General Public Administration\nLaw (LGAP), the professional may activate the appeal remedy (recurso de\napelación) option within the platform, activating the respective form. Once\nsaid form is completed, the platform shall send a notice to the Immediate Superior of the\nreviewing official, who, from said notice, must resolve within 8 calendar\ndays. If the challenged act is resolved favorably, the institutions\nshall approve and endorse, as applicable, the plans within the platform\nthrough the use of a digital signature. Subsequently, the digital system shall proceed to\nplace the respective stamp on the plans and the professional may continue with\nthe procedure before the municipality.\n\nThe foregoing does not prevent the professional from opting for the procedures stipulated in\nchallenge matters by the General Public Administration Law; said\nprocedure shall be suspended until the final act is issued.\n\nThe institutions or the interested party must notify the CFIA of the\nresolution of the appeals, so that the CFIA may continue with the corresponding\nprocedure.\n\nArticle 10 bis.—Modification of Inactive Status. The professional may\nat any time, within a period of up to six months, reactivate the application,\nonce the required information is completed or the modifications\nrequested in the order to cure by the corresponding institutions are made.\n\nThe project shall be activated on the platform at the verification of\ncorrections stage; however, only the institutions that issued such orders to cure\nshall be the ones that review, endorse, and approve said procedure.\n\nThe file shall be archived when more than\nsix months have elapsed since it entered the inactive state without the professional\nhaving complied with the order to cure. If the professional wishes to process the\nproject again, a new application must be submitted and all\ncurrent requirements must be met.\n\nArticle 11.—Documentary requirements to be attached for the review\nprocedure of plans for buildings that are not single-family dwellings,\nhousing developments, residential complexes, or projects under the horizontal property\nregime. For the design and preparation of construction plans\nfor other buildings distinct from projects that are not single-family\ndwellings, housing developments, residential complexes, or projects under the\nhorizontal property regime, the requirements established by the\ncorresponding special laws must be met, which are detailed in\nSection V. 'Other buildings' of the 'Manual of Sub-classifications\nof Construction Projects' published on the site\nwww.tramitesconstruccion.go.cr, in accordance with Executive Decree No.\n33615-MP-MEIC-SALUD-MIVAH, published in the Official Gazette La Gaceta No. 50 of\nMarch 12, 2007, 'Officialization of the Official Portal of the Government of Costa\nRica for Construction Procedures.'\n\nIn the event that the information indicated in this article is\navailable by digital means or is issued by the same reviewing entity,\nthe institutions shall not request it from the citizen, but rather must\nverify said information internally or through the\ndigital means available.\n\nThe citizen shall only indicate the control number (official communication\nnumber, application consecutive number, or any other corresponding identification\nnumber) for its respective traceability.\n\nThe digital platform shall not allow the review process to begin for any\nplan for which the documentary requirements indicated in\nthis article have not been provided, as applicable.\n\nArticle 12.—Technical requirements for the plans of other buildings\nthat are not single-family dwellings, housing developments, residential complexes, or\nprojects under the property in condominium regime. Projects of this\ntype must comply with the regulations stipulated in the Construction\nRegulations, published in the Official Gazette La Gaceta No. 56, Alcance No. 17\nof March 22, 1983, and its amendments, in the 'Guide to Procedures for the\nRegistry of Professional Responsibility' of the CFIA, published in the Official\nGazette La Gaceta No. 93 of May 15, 2008, in the Technical\nRegulation for the Design and Construction of Housing Developments, Condominiums, and Subdivisions\nof the Costa Rican Institute of Aqueducts and Sewers, approved in session\nNo. 2006-730 of February 22, 2007, and published in Alcance No. 8, to La\nGaceta No. 55 of March 19, 2007, and its amendments, the Manual of General\nTechnical Provisions to the Regulation on Human Safety and Fire\nProtection (in its 2007 version and its amendments, Resolution Memorandum 2007-2320\nof August 1, 2007); and the specific regulations applicable to each case\nin particular. In the case of projects located under a\nconcession regime in the maritime-terrestrial zone, the requirements of the\ncurrent Coastal Regulatory Plan Regulations for the sector must be observed, as well as\nverifying if there is any limitation or impediment due to the Natural Heritage of the State,\nin accordance with the 'Manual of Sub-classifications\nof Construction Projects.'\n\nArticle 13.—Sealing procedure before the CFIA. To process before the\nCFIA the sealing of plans for other buildings, the responsible professional(s)\nmust comply with the documentary and technical requirements\nindicated in Articles 11 and 12 of this regulation and must attach said\ninformation in the CFIA professional consulting services contract form.\nThe CFIA professional consulting services contract form shall include the\npertinent spaces for entering said information.\n\nThis process shall be carried out through the digital platform for\nprocessing CFIA projects. To this end, the professional(s)\nresponsible for the design and technical direction must complete the\nCFIA professional consulting services contract form and send it\nvia the digital platform provided for this purpose. To carry out this\nprocedure, the professional(s) shall have a username and password, or\nabsent that, a valid digital signature to enter said\nsystem. The contract must include a clause where the parties\ncommit to complying with the regulations indicated therein, in accordance with what\nis detailed in Annex 1, which is an integral part of this regulation.\n\nThe CFIA shall verify the presentation and congruence of the documentary requirements provided by the\nprofessional, in accordance with the 'Manual of Sub-classifications of Construction Projects' and the\ncorresponding project. If compliance in the presentation of said requirements is verified, it shall\nbe admitted for processing; otherwise, it shall be rejected.\n\nThe substantive analysis of the documentary requirements shall correspond to\nthe competent institutions.\n\nArticle 14.—Procedure. The Ministry of Health and the Benemérito Cuerpo de\nBomberos, as well as those institutions competent according to the type of\nproject and as detailed in Section V. 'Other buildings' of the\nManual of Sub-classifications of Construction\nProjects, shall review the construction plans for this type of projects upon\nthe presentation, by the involved professionals, of the professional\nservices contract, the plans sealed by the CFIA, and the requirements\ndetailed in Article 11 of this regulation.\n\nThese institutions shall have their username and password\nor valid digital means to enter the system and verify\nthe projects that have been or are being processed.\n\nFor the review of the plans, the institutions will have a period of no more than 15 business days, counted from the business day following the notification by the CFIA platform to the Institutions. The date of notification will correspond to the date recorded on said platform. Excluded from this period are the projects detailed in Anexo 2 of this regulation. If the documents and plans are in compliance with the provisions of current regulations, the institutions will proceed to issue the compliance report (informe de cumplimiento), which they will digitally sign within the platform. The digital system will proceed to place the respective stamp (sello) on the plans, and the professional may continue with the procedure before the municipality.\n\nIn the event that the institutions detect non-compliance or inconsistencies in the plans with the legal and technical requirements established by current regulations, they will issue the corresponding deficiency notice (prevención) and include them on the platform. All deficiency notices must be addressed by the signatory parties to the CFIA professional services contract, which includes both the responsible professionals and the owners. The professionals and officials of the institutions will have a messaging service within the digital platform to clarify specific aspects of the deficiency notice issued by the corresponding institution.\n\nThe institutions must issue all deficiency notices only once and within the indicated period, after which the system will not allow the entry of any deficiency notice. Furthermore, such deficiency notices will be made based on the checklists (listas de revisión) established in Article 24 of this Regulation, and no other deficiencies may be established that are different from those contemplated in that norm, which will be available on the web portal www.tramitesconstruccion.go.cr.\n\nWhen the deficiency notice from the reviewing institutions has been received, indicating the non-compliance or inconsistencies with the established legal and technical requirements, the CFIA will notify, by digital means, the professional, the owner, and the other reviewing institutions of this situation. In this case, the deficiency notice from the institutions suspends the resolution period indicated in the preceding paragraph, and the professional will have a maximum period of 30 business days from the notification of the deficiency notice to correct what was indicated. The time taken by the applicant to complete the information is not counted within the resolution period defined in this article and is not attributable to the Administration.\n\nOnce the 30-business-day period has expired without the professional attaching the corrected plans and documents to the platform, the application will transition to an inactive status within the platform, which will be regulated in accordance with Article 10 bis.\n\nWhen the professional has attached the corrected plans and documents, the digital platform will send a notification to the institutions. The institutions may verify that the plans and documents were corrected as indicated in the deficiency notice, and for this purpose, they will have a maximum period of 5 business days from the submission of the documents by the professional. If within said period it is verified that the inconsistencies or non-compliance were fully resolved, the institutions will proceed to issue the compliance report, which they will digitally sign within the platform. The digital system will proceed to place the respective stamp on the plans, and the professional may continue with the procedure before the municipality.\n\nOnce this period has expired without the institutions having reviewed the corrected plans and documents, the documentary requirements demanded by Article 11 of this regulation will be considered fulfilled, and the plans will be considered reviewed and approved. The digital system will proceed to place the respective stamp on the plans, and the professional may continue with the procedure before the municipality. In this article, projects located in the Maritime Terrestrial Zone (Zona Marítimo Terrestre) are excluded from the application of positive administrative silence (silencio positivo).\n\nLikewise, if one or more of the reviewing institutions, before the expiration of this 5-day period, verify that the original non-compliance or inconsistencies were not fully addressed or were partially addressed, the institutions will proceed to issue the non-compliance report (informe de incumplimiento), which they will digitally sign within the platform. The digital system will proceed to place the respective stamp on the plans, indicating on said stamp that non-conformities exist, and the professional may continue with the procedure before the municipality.\n\nIn all cases where there is a non-compliance report, the digital platform will send a notification to the corresponding municipality so that it can observe said report, and it will be the municipality that defines the corrective measures for the plans or documents of the projects, so that they can qualify for a construction license. In parallel, the platform will alert the CFIA and the institutions involved in the review of the specific project, so that they apply the corresponding measures in accordance with their competencies.\n\nFor the review of the projects detailed in Anexo 2 of this regulation, the same procedure described in the preceding paragraphs of this article applies, with the difference that the institutions will have a period of no more than 7 business days to issue the observations and will have 3 business days to verify that they were accepted by the responsible professionals.\n\nLikewise, for both the cases of projects included in Anexo 2 and the other types included in this chapter, if the reviewing institutions, before the expiration of the established period, indicate that they have no observations, the CFIA will also immediately communicate this to the respective Municipality.\n\nArticle 18.-Oversight of projects (Fiscalización de los proyectos). For compliance with the provisions of this regulation, the CFIA, the INVU, the Ministry of Health (Ministerio de Salud), the Benemérito Cuerpo de Bomberos, and the AyA, ICT, will carry out the inspections they deem appropriate, at any time, during the construction process or after its completion, in order to verify compliance with the stipulations of the contract and the construction plans, as well as all observations made by government entities. Likewise, any other institution that is involved, given the nature of the project, in the review of the infrastructure project plans may carry out inspections. In the Maritime Terrestrial Zone, the ICT may carry out oversight on projects built on legally granted concessions.\n\nThe inspections will be carried out using inspection protocols. These protocols will be permanently available on the official site www.tramitesconstruccion.go.cr, and will be approved by the Inter-institutional Commission (Comisión Interinstitucional) indicated in Article 15 of this Regulation.\n\nThe inspections indicated in this article will be carried out in full accordance with the checklists indicated in Article 24 of this Regulation, and situations not contemplated in those checklists may not be indicated as non-compliance.\n\nAll the foregoing is without prejudice to the competencies held by the municipalities in accordance with current legal provisions.\n\nArticle 19.-Inspection protocol for institutions. The institutions involved in project inspection will have inspection protocols, which will contain the delimitation of the competencies of each institution and will be contained on the official site www.tramitesconstruccion.go.cr, and their modification will require the approval of the Inter-institutional Commission described in Article 15 of this regulation.\n\nAll aspects indicated in the Protocol will be mandatory for the project managers, and non-compliance will follow the provisions of the following article of this regulation.\n\nArticle 20.-Regarding non-compliance. When, in the process of verifying corrections in plans and documentation (based on the checklists established in Article 24), the institutions find non-conformities, they must file a complaint before the CFIA and before the respective Municipality when it concerns constructions located in the Maritime Terrestrial Zone subject to the concession regime. For this purpose, in the digital processing platform, there will be a complaint form option against the non-compliant professional(s), which must be digitally signed by the complaining official. Once said form is sent, the CFIA will immediately begin the disciplinary investigation process (preliminary) in accordance with current regulations.\n\nOn the other hand, if non-compliance is verified at the work site, based on the inspection protocols indicated in the preceding article of this regulation, or in the event that false information is determined by the institutions in what was indicated by the responsible professional(s) registered in the CFIA contract, the government institutions are authorized to take the following actions:\n\na) If non-compliance is identified at the work site, the institutions will proceed to notify the owner and the responsible professional of the work in writing, within a maximum period of 10 business days after the visit is made, of the non-compliance found. The owner and the responsible professional of the work will have 10 business days from the notification of the non-compliance to make the modifications on-site, or to present a justificatory defense (descargo de justificación) before the corresponding institution, through formal notification, in both cases, to said institution, once the non-compliance has been notified to them. Once the institution is notified of the foregoing, it must carry out another inspection to verify compliance with what was indicated and/or respond to the defense received. Said visit or response to the defense may not be made within a period longer than 10 business days after receiving the notification. In the event that the institution rejects the defense presented by the professional, the latter may appeal within a period of no more than three business days after the notification made by the institution, in accordance with the Ley General de la Administración Pública (LGAP). Regarding the Ministry of Health, Articles 59 and 60 of the Ley Orgánica del Ministerio de Salud will be applied.\n\nb) If no actions are evidenced that have resolved or are in the process of resolving the non-compliance established in the inspection protocol, the institutions will proceed to act according to their competencies and/or request the corresponding municipality to act according to the competencies attributed to it in the legal system. For the case of projects located in the Maritime Terrestrial Zone, the initiation of the concession cancellation process, according to Ley N° 6043, is applicable.\n\nc) To safeguard the public interest, the institutions may file the corresponding complaint against the professionals or companies involved, before the CFIA, without prejudice to resorting to the corresponding judicial instances to report the facts.\n\nArticle 23.-Re-stamping of projects (Resello de proyectos). In the digital processing platform, the process of requests for updating the date of stamps will also be carried out. This process does not imply design modifications and, therefore, does not require a subsequent review by the institutions.\n\nIn all cases, this process will automatically update the information, so that all institutions can be aware of the projects subject to this procedure and take the corresponding measures during the oversight process of the works.\n\nThe CFIA will verify that the documentary requirements are current at the time of carrying out this procedure. If any documentary requirement is found to be expired, the procedure will be rejected, and the professional must update said document.\"\n\nArticle 2.-Reform Article 8 of the Reglamento para el Trámite de Visado de Planos para la Construcción de Edificaciones en la Zona Marítimo Terrestre, Decreto Ejecutivo Nº 29307-MP-J-MIVAH-S-MEIC-TUR published in La Gaceta Nº 36 of February 20, 2001.\n\n\"Article 8.-The requirements and the procedure for any construction project of buildings for tourist use or not, single-family homes, condominiums, and developments located in the Maritime Terrestrial Zone will be in accordance with the stipulations of the Reglamento para el Trámite de Revisión de planos para la Construcción, Decreto Ejecutivo Nº 36550 MP-MIVAH-S-MEIC published in La Gaceta Nº 117 of June 17, 2011, and its reforms.\"\n\nArticle 3.-Repeal Articles 9, 10, and 11 of the Reglamento para el Trámite de Visado de Planos para la Construcción de Edificaciones en la Zona Marítimo Terrestre, Decreto Ejecutivo Nº 29307-MP-J-MIVAH-S-MEIC-TUR published in La Gaceta Nº 36 of February 20, 2001.\n\nArticle 4. It becomes effective upon its publication in the Official Gazette La Gaceta.\n\nTransitory Provision 1.-All those procedures that have entered the CFIA APC system before the entry into force of this decree will carry out the plan review and stamping procedure in accordance with the decree in force.\n\nTransitory Provision 2.-The CFIA, in accordance with the provisions of Article 4, subsection b) of its Organic Law Nº 3663, will have a period of three calendar months, counted from the publication of the reform of this regulation, to implement the changes introduced in the digital processing of projects carried out through the CFIA electronic platform. In addition, during the indicated period, specifically for development and condominium projects, the CFIA will coordinate with the competent institutions the procedures to ensure that plans are not stamped by the platform until it is verified that the non-compliance indicated by the institutions has been resolved.\n\nGiven at the Presidency of the Republic.-San José, on the 25th day of April of the year two thousand fourteen.\n\nANEXO 3\n\nAFFIDAVIT (DECLARACIÓN JURADA) FOR THE PROCESSING OF THE PERMIT FROM THE MINISTRY OF HEALTH FOR THE CONSTRUCTION PLANS FOR THE SINGLE-FAMILY HOMES STIPULATED IN ARTICLE N° 3 OF THIS REGULATION.\n\nThe undersigned: _____________________________________________________,\n\nwith domicile at:\n\nDistrict___________________ Canton________________ Province__________________\n\nOther details:\n\n________________________________________________________________\n\n________________________________________________________________\n\n________________________________________________________________\n\nIdentity Card, Passport, or Residence Card Nº_________________________\n\nCFIA Member Nº: ________________________\n\nIn my capacity as:\n\n( ) Professional Responsible for Design\n\n( ) Professional Responsible for the Technical Direction of the Project for:\n\nSingle-family home, individual lot ( ) Remodeling ( ) Expansion ( )\n\nSingle-family home, condominium-development lot ( ) Home in indigenous reserve ( )\n\nHome in Maritime Terrestrial Zone ( )\n\nwith the following location:\n\nDistrict____________________ Canton______________ Province__________________\n\nOther details: ______________________________________________________\n\n________________________________________________________________\n\nName of the Property Owner\n\n________________________________________________________________\n\nPhysical or Legal ID_______________________ with domicile at:\n\nDistrict_________________Canton______________Province______________\n\nIndicate address for notifications:\n\nOther details:\n\n______________________________________________________\n\n______________________________________________________\n\n______________________________________________________\n\nI request to be granted the PERMIT, indicated in Article 312 of the Ley General de Salud, for the indicated project, and for these purposes, I declare under oath the following:\n\na) That the information contained in this form is true.\n\nb) That I attach the documentary requirements stipulated in this regulation and that said documents are complete, current, and consistent with the project presented.\n\nc) That I attach the construction plans and that their design complies with the provisions of Article 312 of the Ley General de Salud and the chapter corresponding to the single-family home of the Reglamento de Construcciones and what corresponds to what is indicated in the documentary requirements and the checklists.\n\nd) That I undertake to have at the work site the construction plans, a copy of this affidavit, and the documents indicated therein, so that the inspectors of the competent institutions can carry out their oversight work.\n\nFor the foregoing, I am warned of the legal and judicial consequences with which the legislation punishes the crimes of ideological falsehood, that all the information detailed in this declaration is truthful and certain. Likewise, I exonerate the authorities of the Ministry of Health for the granting of the Single-Family Home Project permit based on this declaration. Furthermore, I am aware that said Ministry may suspend or cancel said permit if any falsehood in this declaration, errors, or omissions in the documents and plans provided are proven, therefore, I authorize the authorities of the Ministry of Health to proceed to apply any of the special sanitary measures provided for in the Ley General de Salud and, if applicable, to file the corresponding complaint before the Public Ministry and the Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos, with the undersigned being responsible for all the implications this entails. That is all.\n\nSigned in _______________at ______hours on the _________ day\n\nof the month of __________of the year_____________.\n\nSignature:______________________________" }