{ "id": "norm-77571", "citation": "Reglamento municipal 0 (Municipalidad de La Cruz, 19/06/2014)", "section": "norms", "doc_type": "municipal_regulation", "title_es": "Reglamento para aplicar el artículo 49 del Reglamento a la Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre", "title_en": "Regulation to Apply Article 49 of the Maritime-Terrestrial Zone Law Regulation", "summary_es": "Este reglamento municipal de La Cruz, Guanacaste, establece la metodología para el cálculo y cobro del canon anual por concesiones y permisos de uso en la Zona Marítimo Terrestre (ZMT), conforme al artículo 49 del Decreto Ejecutivo Nº 7841-P y sus reformas. Define que la Oficina de Valoraciones elaborará los avalúos basándose en la metodología del Órgano de Normalización Técnica (ONT) y plataformas de valores por zonas homogéneas. Fija un canon mínimo del 0.25% del avalúo, con posibilidad de aplicar este porcentaje reducido a residentes locales de escasos recursos en concesiones de vivienda de hasta 500 m². Para áreas con Plan Regulador Costero vigente, los cánones se calculan según la tabla de usos de la tierra del Manual del ICT, con porcentajes entre 0.5% y 8% del avalúo. En ausencia de plan regulador, los permisos de uso pagan 1% del avalúo sin permitir construcción ni actividad comercial. El reglamento busca proporcionalidad, razonabilidad y equidad impositiva, respondiendo a realidades socioeconómicas y de desarrollo turístico local.", "summary_en": "This municipal regulation from La Cruz, Guanacaste, establishes the methodology for calculating and collecting the annual fee for concessions and use permits in the Maritime-Terrestrial Zone (ZMT), pursuant to Article 49 of Executive Decree No. 7841-P and its amendments. It provides that the Valuation Office will prepare appraisals based on the methodology of the Technical Standards Body (ONT) and homogeneous zone value platforms. A minimum fee of 0.25% of the appraisal is set, with the possibility of applying this reduced rate to low-income local residents in dwelling concessions up to 500 m². For areas with an existing Coastal Regulatory Plan, fees are calculated according to the land-use table from the ICT Manual, with percentages ranging from 0.5% to 8% of the appraisal. Where no regulatory plan exists, use permits are charged 1% of the appraisal and do not allow construction or commercial activity. The regulation aims for proportionality, reasonableness, and tax equity, addressing local socioeconomic and tourism development realities.", "court_or_agency": "", "date": "19/06/2014", "year": "2014", "topic_ids": [ "_off-topic" ], "primary_topic_id": "_off-topic", "es_concept_hints": [ "Zona Marítimo Terrestre", "canon", "avalúo", "Plan Regulador Costero", "concesionario", "permisionario", "uso de la tierra" ], "concept_anchors": [ { "article": "Art. 49", "law": "Decreto Ejecutivo Nº 7841-P" }, { "article": "Reforma Arts. 50, 51, 51 bis, 61", "law": "Decreto Ejecutivo Nº 37278-MP-H-T-DDL" }, { "article": "Art. 6 inciso c)", "law": "Ley N° 7509" } ], "keywords_es": [ "Zona Marítimo Terrestre", "canon anual", "concesiones", "avalúo", "Municipalidad de La Cruz", "Plan Regulador Costero", "Manual ICT", "porcentaje", "equidad impositiva", "permiso de uso" ], "keywords_en": [ "Maritime-Terrestrial Zone", "annual fee", "concessions", "appraisal", "Municipality of La Cruz", "Coastal Regulatory Plan", "ICT Manual", "percentage", "tax equity", "use permit" ], "excerpt_es": "Artículo 5º-De conformidad con la estandarización de usos de la tierra definida en el Manual para la Elaboración de Planes Reguladores Costeros en la Zona Marítimo Terrestre del ICT, publicado en el Alcance Digital Nº 58, al diario oficial La Gaceta Nº 63, del 02 de abril de 2013, se establecieron las áreas detalladas de uso de la tierra que se reflejan en la siguiente tabla. A su vez, los cánones anuales a pagar por parte de los concesionarios, según el respectivo uso de la tierra, se regularán de conformidad con los porcentajes definidos en la columna ubicada a la extrema derecha de la siguiente tabla, aplicándose dicho porcentaje a los respectivos avalúos elaborados por la Oficina de Valoraciones de la Municipalidad de La Cruz:\n\nArtículo 6º-La Oficina Municipal de Valoración o el funcionario a cargo de las mismas, de acuerdo con la metodología de valoración del Órgano de Normalización Técnica (ONT) y basados en las plataformas de valores por zonas homogéneas, deberá ajustar los porcentajes que se indican en la columna ubicada a la extrema derecha de la tabla del artículo quinto de este Reglamento, tomando en cuenta el tipo de zona, así como variables tales como tamaño del terreno y topografía del mismo, a fin de procurar un cobro proporcional, razonable y equitativo según sea cada caso.", "excerpt_en": "Article 5 – In accordance with the standardization of land uses defined in the Manual for the Preparation of Coastal Regulatory Plans in the Maritime-Terrestrial Zone by the ICT, published in Digital Scope No. 58 in the official gazette La Gaceta No. 63 of April 2, 2013, the detailed land-use areas are established as shown in the following table. In turn, the annual fees payable by concessionaires, according to the respective land use, shall be governed in accordance with the percentages defined in the far-right column of the following table, applying said percentage to the respective appraisals prepared by the Valuation Office of the Municipality of La Cruz:\n\nArticle 6 – The Municipal Valuation Office or the official in charge thereof, in accordance with the valuation methodology of the Technical Standards Body (ONT) and based on homogeneous zone value platforms, must adjust the percentages indicated in the far-right column of the table in Article 5 of this Regulation, taking into account the type of zone as well as variables such as lot size and topography, in order to ensure a proportional, reasonable, and equitable charge in each case.", "outcome": { "label_en": "Active norm", "label_es": "Norma vigente", "summary_en": "The Municipal Council of La Cruz approves the regulation establishing the percentages and procedures for charging the annual fee for concessions and permits in the Maritime-Terrestrial Zone within its jurisdiction.", "summary_es": "El Concejo Municipal de La Cruz aprueba el reglamento que establece los porcentajes y procedimientos para el cobro del canon anual de concesiones y permisos en la Zona Marítimo Terrestre de su jurisdicción." }, "pull_quotes": [ { "context": "Artículo 2", "quote_en": "No annual fee payable by concessionaires and/or permit holders of the Maritime-Terrestrial Zone may be less than one-quarter percent (0.25%) of the corresponding appraisal amount.", "quote_es": "Ningún canon anual a pagar por parte de los concesionarios y/o permisionarios de la Zona Marítimo Terrestre podrá ser menor al cuarto por ciento (0.25%) del monto del avalúo correspondiente." }, { "context": "Artículo 3", "quote_en": "In the case of low-income individuals, duly proven through the respective socioeconomic study carried out by the Social Management Department of the Municipality, who permanently reside in the restricted zone of the Maritime-Terrestrial Zone, and provided that it concerns concessions duly registered in the respective registry and used exclusively for dwelling for local residents, with an area not exceeding 500 square meters, the Municipality may apply the fee at the rate of 0.25%.", "quote_es": "En el caso de personas de escasos recursos, comprobado fehacientemente mediante el respectivo estudio socioeconómico realizado por el Departamento de Gestión Social de la Municipalidad, los cuales residan permanentemente en la zona restringida de la Zona Marítimo Terrestre, y siempre y cuando se trate de concesiones debidamente inscritas en el respectivo registro y destinadas exclusivamente a vivienda para residentes locales, cuya extensión no es mayor a 500 metros cuadrados, la Municipalidad podrá aplicar el canon por el valor de 0.25%." }, { "context": "Artículo 7", "quote_en": "For coastal sectors of the restricted zone of the Maritime-Terrestrial Zone where there are no duly implemented coastal regulatory plans, nor any encumbrance of the natural heritage of the State according to certifications issued by MINAE, and for which a use permit is requested, the annual fee payable by permitees shall be 1% applied to the respective appraisals.", "quote_es": "Para los sectores costeros de la zona restringida de la Zona Marítimo Terrestre donde no existen planes reguladores costeros debidamente implementados, ni afectación del patrimonio natural del Estado conforme a las certificaciones emitidas por el MINAE y sobre los cuales se solicita un permiso de uso, el canon anual a pagar por parte de los permisionarios será del 1% aplicado a los respectivos avalúos." } ], "cites": [], "cited_by": [], "references": { "internal": [ { "target_id": "norm-18579", "kind": "affects_norm", "label": "7841" }, { "target_id": "norm-73419", "kind": "concept_anchor", "label": "Decreto Ejecutivo Nº 37278-MP-H-T-DDL Reforma Arts. 50, 51, 51 bis, 61" }, { 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"temas_y_subtemas": [], "cascade_only": false, "amendment_count": 0, "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n -\n\n Texto Completo Norma 0\n\n Reglamento para aplicar el artículo 49 del Reglamento a la Ley sobre la Zona\nMarítimo Terrestre\n\nTexto Completo acta: FB6F0\n\nMUNICIPALIDAD DE LA CRUZ GUANACASTE\n\n REGLAMENTO PARA APLICAR EL ARTÍCULO 49 DEL \n\n REGLAMENTO A LA LEY SOBRE LA ZONA MARÍTIMO \n\n TERRESTRE, DECRETO EJECUTIVO Nº 7841, DEL \n\n 16 DE DICIEMBRE DE 1977 Y SUS REFORMAS \n\nEl Concejo Municipal de La Cruz, Guanacaste, conforme\na las potestades conferidas por los artículos 4 inciso a), 13 incisos c) y e),\nasí como el artículo 17 incisos a) y h), todos del Código Municipal, Ley número\n7794, los artículos 169 y 170 ambos de la Constitución Política, y según lo\ndispuesto por la Sala Constitucional mediante el Voto Nº 5445-99, de las\ncatorce horas treinta minutos del catorce de julio de mil novecientos noventa y\nnueve, acuerda promulgar el siguiente reglamento. \n\nConsiderando: \n\n1º-Que de conformidad con el Decreto Ejecutivo Nº 37278-MP-H-T-DDL,\nReforma a los artículos 50, 51, 51 bis y 61 del Reglamento a la Ley de la Zona\nMarítimo Terrestre, publicado en el Alcance Digital Nº 153 del diario oficial La\nGaceta Nº 198, del día 12 de octubre de 2012, para efectos de la\ndeterminación del canon a que se refiere el artículo 49 del citado Reglamento,\nla Municipalidad deberá elaborar el avalúo de los respectivos terrenos. \n\n2º-Que\nde conformidad con el Manual para la Elaboración de Planes Reguladores Costeros\nen la Zona Marítimo Terrestre, elaborado por el Instituto Costarricense de\nTurismo y publicado en el Alcance Digital Nº 58, del diario oficial La\nGaceta Nº 63, del día 02 de abril de 2013, se estandarizan los usos de la\ntierra que deberán utilizarse para todos los planes reguladores costeros. \n\n3º-Que\nde conformidad con el Decreto Ejecutivo Nº 37882-MP-H-TUR, Reforma parcial al\nReglamento a la Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre, publicado en el diario\noficial La Gaceta Nº 176, del día 13 de setiembre de 2013, los cánones\nanuales a pagar por parte de los concesionarios y/o permisionarios de la zona\nmarítimo terrestre, se regularán conforme lo disponga la municipalidad\nrespectiva, mediante reglamento técnicamente fundamentado que formará parte\nintegral del plan regulador costero correspondiente. \n\n4º-Que\nel Transitorio único del Decreto Ejecutivo citado en el apartado 1. señala que\nhasta tanto las Municipalidades no emitan la reglamentación a que hace\nreferencia el artículo 49 de este reglamento, aplicarán para efectos del cobro\nde canon anual, los porcentajes establecidos en dicha norma antes de la\npresente modificación. \n\n5º-Que\nlas distintas realidades socioeconómicas de habitación y ocupación, así como de\ndesarrollo turístico sostenible de la Zona Marítimo Terrestre, demandan aplicar\nel principio de proporcionalidad, razonabilidad y equidad en materia impositiva\nen cuanto al pago de cánones se refiere. \n\n6º-Que\nla nueva realidad de la industria turística hace necesario que la Municipalidad\ncuente con instrumentos ágiles para impulsar competitividad turística de las\nzonas costeras, que haga realidad el principio de equidad en el desarrollo\nhumano, social y económico de las comunidades. \n\n7º-Que\npara un aprovechamiento sostenible de esta franja costera se requiere un\ninstrumento legal ajustado a una realidad social, económica y ambiental. \n\n8º-Que\nmediante la presente regularización se pretende solventar la problemática\nsocial y económica de ciertos ocupantes y pobladores de la Zona Marítimo\nTerrestre, así como brindarles seguridad jurídica. Por tanto, \n\nDECRETAN: \n\nREGLAMENTO PARA APLICAR EL ARTÍCULO 49 DEL \n\nREGLAMENTO A LA LEY SOBRE LA ZONA MARÍTIMO \n\nTERRESTRE, DECRETO EJECUTIVO Nº 7841, DEL \n\n16 DE DICIEMBRE DE 1977 Y SUS REFORMAS\n\ntext-indent:35.4pt'>Artículo 1º-Para los efectos de la aplicación del\ncanon a que se refiere el artículo 49 del Decreto Ejecutivo Nº 7841-P, de fecha\n16 de diciembre de 1977 y sus reformas, la Oficina de Valoraciones de la\nMunicipalidad de La Cruz elaborará el avalúo respectivo de los terrenos\nubicados dentro de la zona restringida de la Zona Marítimo Terrestre, conforme\na lo establecido en el Decreto Ejecutivo Nº 37278-MP-H-T-DDL, de acuerdo con la\nmetodología de valoración del Órgano de Normalización Técnica (ONT), basados en\nlas plataformas de valores por zonas homogéneas, según lo establecido en el\nnumeral cincuenta del Decreto Ejecutivo Nº 7841-P.\n\nArtículo\n2º-Ningún canon anual a pagar por parte de los concesionarios y/o\npermisionarios de la Zona Marítimo Terrestre podrá ser menor al cuarto por\nciento (0.25%) del monto del avalúo correspondiente, sin perjuicio de lo\nestablecido en el inciso c) del artículo 6° de la Ley N° 7509 del nueve de mayo\nde 1995, Ley de Impuesto sobre Bienes Inmuebles, sus reformas y su reglamento.\n\nArtículo\n3º-En el caso de personas de escasos recursos, comprobado fehacientemente\nmediante el respectivo estudio socioeconómico realizado por el Departamento de\nGestión Social de la Municipalidad, los cuales residan permanentemente en la\nzona restringida de la Zona Marítimo Terrestre, y siempre y cuando se trate de\nconcesiones debidamente inscritas en el respectivo registro y destinadas\nexclusivamente a vivienda para residentes locales, cuya extensión no es mayor a\n500 metros cuadrados, la Municipalidad podrá aplicar el canon por el valor de\n0.25%, a fin de no afectar el modus vivendi de dicho grupo de personas\nresidentes de la ZMT.\n\nArtículo\n4º-En los casos en que exista una propuesta de Plan Regulador Costero aprobada\ne implementada conforme a la normativa, previo a la entrada en vigencia del\nManual para la Elaboración de Planes Reguladores Costeros en la Zona Marítimo\nTerrestre, publicado en el Alcance Digital Nº 58, al diario oficial La\nGaceta Nº 63, del 02 de abril de 2013, se deberá cobra el canon por la\nocupación conforme al uso asignado en dicho plan regulador, ya sea hotelero,\ncomercial o turístico. Sin embargo dicho uso será calificado por el funcionario\nencargado del Departamento Zona Marítimo Terrestre mediante resolución\nrazonada, conforme a los usos establecidos en el Manual anteriormente citado y\nlos cánones anuales a pagar por parte de los concesionarios, según el\nrespectivo uso de la tierra, se regularán de conformidad con los porcentajes\ndefinidos en la columna ubicada a la extrema derecha de la tabla que se\nencuentra en el artículo quinto del presente reglamento. \n\nCuando\nun Plan Regulador Costero, que fue elaborado y aprobado antes de la publicación\ndel Manual para la Elaboración de Planes Reguladores Costeros en la Zona\nMarítimo Terrestre, publicado en el Alcance Digital Nº 58, al diario oficial La\nGaceta Nº 63, del 02 de abril de 2013, sea actualizado a la normativa\nvigente, el concesionario, al vencerse el plazo de su concesión debidamente\ninscrita, deberá ajustarse a los nuevos parámetros, por lo cual deberá pagar el\ncanon conforme al uso estipulado en la nueva planificación y según lo\nestablecido en el artículo quinto de este Reglamento. El concesionario podrá\nsolicitar, por escrito, ante el Concejo Municipal, antes del vencimiento de su\nconcesión debidamente inscrita, que desea someterse, por su libre voluntad y\ndecisión, a las disposiciones de la normativa vigente, en cuanto a las áreas\ndetalladas de uso de la tierra, aplicándose de igual manera lo establecido en\nel artículo quinto de este Reglamento.\n\nArtículo 5º-De conformidad con la estandarización de usos de la tierra\ndefinida en el Manual para la Elaboración de Planes Reguladores Costeros en la\nZona Marítimo Terrestre del ICT, publicado en el Alcance Digital Nº 58, al\ndiario oficial La Gaceta Nº 63, del 02 de abril de 2013, se\nestablecieron las áreas detalladas de uso de la tierra que se reflejan en la\nsiguiente tabla. A su vez, los cánones anuales a pagar por parte de los\nconcesionarios, según el respectivo uso de la tierra, se regularán de\nconformidad con los porcentajes definidos en la columna ubicada a la extrema\nderecha de la siguiente tabla, aplicándose dicho porcentaje a los respectivos\navalúos elaborados por la Oficina de Valoraciones de la Municipalidad de La\nCruz:\n\nArtículo\n6º-La Oficina Municipal de Valoración o el funcionario a cargo de las mismas,\nde acuerdo con la metodología de valoración del Órgano de Normalización Técnica\n(ONT) y basados en las plataformas de valores por zonas homogéneas, deberá\najustar los porcentajes que se indican en la columna ubicada a la extrema\nderecha de la tabla del artículo quinto de este Reglamento, tomando en cuenta\nel tipo de zona, así como variables tales como tamaño del terreno y topografía\ndel mismo, a fin de procurar un cobro proporcional, razonable y equitativo\nsegún sea cada caso.\n\nArtículo\n7º-Para los sectores costeros de la zona restringida de la Zona Marítimo\nTerrestre donde no existen planes reguladores costeros debidamente\nimplementados, ni afectación del patrimonio natural del Estado conforme a las\ncertificaciones emitidas por el MINAE y sobre los cuales se solicita un permiso\nde uso, el canon anual a pagar por parte de los permisionarios será del 1%\naplicado a los respectivos avalúos, debido a que este permiso de uso no\nautoriza construcción alguna y por consiguiente no puede realizarse ninguna actividad\ncomercial. Una vez que entre en vigencia el Plan Regulador Costero, los\npermisos de uso pierden su eficacia, debido a que lo procedente es gestionar un\nproceso de concesión, para lo cual el canon anual se calculará conforme a lo\nindicado en este reglamento, según el uso asignado a cada parcela por el\nrespectivo Plan Regulador Costero. En los casos de permisos de usos existentes,\nse aplicará dicho porcentaje de 1% para la elaboración del nuevo avaluó,\nsiempre y cuando el avaluó vigente venza, debido a que la valoración individual\nse realizará una vez cada cinco años y solo podrán efectuarse nuevas\nvaloraciones cuando haya expirado dicho plazo, conforme al artículo 10 de la\nLey de Impuestos sobre Bienes Inmuebles.\n\nArtículo\n8º-El presente Reglamento es de aplicación para todos y cada uno de los Planes\nReguladores Costeros actualmente vigentes, así como para cualquier otro Plan\nRegulador Costero que se aplicará en la Zona Marítimo Terrestre de la\njurisdicción de la Municipalidad de La Cruz.\n\nArtículo\n9º-El presente Reglamento rige a partir de su publicación. \n\nLa Cruz, Guanacaste, 19 de junio del 2014.-", "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n -\n\n Complete Text of Norm 0\n\n Regulation to apply Article 49 of the Regulation to the Law on the Maritime\nTerrestrial Zone\n\nComplete Text of Act: FB6F0\n\nMUNICIPALITY OF LA CRUZ GUANACASTE\n\n REGULATION TO APPLY ARTICLE 49 OF THE \n\n REGULATION TO THE LAW ON THE MARITIME TERRESTRIAL \n\n ZONE, EXECUTIVE DECREE Nº 7841, OF \n\n DECEMBER 16, 1977 AND ITS AMENDMENTS \n\nThe Municipal Council of La Cruz, Guanacaste, in accordance\nwith the powers conferred by Article 4 subsection a), Article 13 subsections c) and e),\nas well as Article 17 subsections a) and h), all of the Municipal Code, Law number\n7794, Articles 169 and 170 both of the Political Constitution, and as\nordered by the Constitutional Chamber through Voto Nº 5445-99, of\nfourteen hours thirty minutes of July fourteenth, nineteen hundred and ninety-\nnine, agrees to enact the following regulation. \n\nConsidering: \n\n1º-That in accordance with Executive Decree Nº 37278-MP-H-T-DDL,\nAmendment to Articles 50, 51, 51 bis, and 61 of the Regulation to the Law of the Maritime\nTerrestrial Zone, published in Digital Supplement Nº 153 of the official gazette La\nGaceta Nº 198, of October 12, 2012, for purposes of\ndetermining the fee (canon) referred to in Article 49 of the cited Regulation,\nthe Municipality must prepare the appraisal (avalúo) of the respective lands. \n\n2º-That\nin accordance with the Manual for the Preparation of Coastal Regulatory Plans\nin the Maritime Terrestrial Zone, prepared by the Costa Rican Institute of\nTourism and published in Digital Supplement Nº 58, of the official gazette La\nGaceta Nº 63, of April 2, 2013, the land uses that must be used for all coastal regulatory plans are standardized. \n\n3º-That\nin accordance with Executive Decree Nº 37882-MP-H-TUR, Partial Amendment to\nthe Regulation to the Law on the Maritime Terrestrial Zone, published in the official\ngazette La Gaceta Nº 176, of September 13, 2013, the annual\nfees (cánones) to be paid by the concessionaires (concesionarios) and/or permit holders (permisionarios) of the maritime\nterrestrial zone shall be regulated as provided by the respective\nmunicipality, through a technically substantiated regulation that will form an integral\npart of the corresponding coastal regulatory plan. \n\n4º-That\nthe single Transitional Provision of the Executive Decree cited in section 1. states that\nuntil the Municipalities issue the regulation referred to\nby Article 49 of this regulation, they shall apply, for the purpose of charging\nthe annual fee, the percentages established in said rule prior to the\npresent amendment. \n\n5º-That\nthe different socioeconomic realities of habitation and occupation, as well as\nsustainable tourism development of the Maritime Terrestrial Zone, demand applying\nthe principle of proportionality, reasonableness, and equity in tax matters\nregarding the payment of fees (cánones). \n\n6º-That\nthe new reality of the tourism industry makes it necessary for the Municipality\nto have agile instruments to boost the tourism competitiveness of\nthe coastal zones, making the principle of equity in the human, social, and economic development of the communities a reality. \n\n7º-That\nthe sustainable use of this coastal strip requires\na legal instrument adjusted to the social, economic, and environmental reality. \n\n8º-That\nthis regularization is intended to solve the social\nand economic problems of certain occupants and inhabitants of the Maritime Terrestrial\nZone, as well as provide them with legal certainty. Therefore, \n\nTHEY DECREE: \n\nREGULATION TO APPLY ARTICLE 49 OF THE \n\nREGULATION TO THE LAW ON THE MARITIME TERRESTRIAL \n\nZONE, EXECUTIVE DECREE Nº 7841, OF \n\nDECEMBER 16, 1977 AND ITS AMENDMENTS\n\nArticle 1º-For purposes of applying the\nfee (canon) referred to in Article 49 of Executive Decree Nº 7841-P, dated\nDecember 16, 1977 and its amendments, the Appraisal Office of the\nMunicipality of La Cruz shall prepare the respective appraisal (avalúo) of the lands\nlocated within the restricted zone (zona restringida) of the Maritime Terrestrial Zone, in accordance\nwith the provisions of Executive Decree Nº 37278-MP-H-T-DDL, following the\nvaluation methodology of the Technical Standardization Body (ONT), based on\nthe platforms of values for homogeneous zones, as established in\nnumeral fifty of Executive Decree Nº 7841-P.\n\nArticle\n2º-No annual fee (canon) to be paid by the concessionaires (concesionarios) and/or\npermit holders (permisionarios) of the Maritime Terrestrial Zone may be less than a quarter of one\npercent (0.25%) of the amount of the corresponding appraisal (avalúo), without prejudice to\nthe provisions of subsection c) of Article 6 of Law N° 7509 of May nine,\n1995, Law on Real Property Tax, its amendments, and its regulation.\n\nArticle\n3º-In the case of persons of limited means, reliably proven\nthrough the respective socioeconomic study carried out by the Department of\nSocial Management of the Municipality, who permanently reside in the\nrestricted zone (zona restringida) of the Maritime Terrestrial Zone, and provided it concerns\nconcessions properly registered in the respective registry and intended\nexclusively for housing for local residents, whose area is no greater than\n500 square meters, the Municipality may apply the fee (canon) at the rate of\n0.25%, in order not to affect the modus vivendi of said group of\nresidents of the ZMT.\n\nArticle\n4º-In cases where an approved Coastal Regulatory Plan proposal exists\nand has been implemented in accordance with the regulations, prior to the entry into force of the\nManual for the Preparation of Coastal Regulatory Plans in the Maritime Terrestrial\nZone, published in Digital Supplement Nº 58, to the official gazette La\nGaceta Nº 63, of April 2, 2013, the fee (canon) for the occupancy must be charged according to the use assigned in said regulatory plan, be it hotel,\ncommercial, or tourism. However, said use shall be qualified by the official\nin charge of the Maritime Terrestrial Zone Department by reasoned\nresolution, in accordance with the uses established in the Manual previously cited and\nthe annual fees (cánones) to be paid by the concessionaires, according to the\nrespective land use, shall be regulated in accordance with the percentages\ndefined in the column located at the far right of the table found in\nArticle five of this regulation. \n\nWhen\na Coastal Regulatory Plan, which was prepared and approved before the publication\nof the Manual for the Preparation of Coastal Regulatory Plans in the Maritime\nTerrestrial Zone, published in Digital Supplement Nº 58, to the official gazette La\nGaceta Nº 63, of April 2, 2013, is updated to the current\nregulations, the concessionaire, upon expiration of their duly\nregistered concession, must adjust to the new parameters, for which they must pay the\nfee (canon) according to the use stipulated in the new plan and in accordance with\nthe provisions of Article five of this Regulation. The concessionaire may\nrequest, in writing, before the Municipal Council, prior to the expiration of their\nduly registered concession, to opt, by their own free will and\ndecision, to submit to the provisions of the current regulations, regarding the\ndetailed land use areas, applying in the same manner the provisions of\nArticle five of this Regulation.\n\nArticle 5º-In accordance with the standardization of land uses\ndefined in the Manual for the Preparation of Coastal Regulatory Plans in the\nMaritime Terrestrial Zone of the ICT, published in Digital Supplement Nº 58, to\nthe official gazette La Gaceta Nº 63, of April 2, 2013, the\ndetailed land use areas were established as reflected in the\nfollowing table. In turn, the annual fees (cánones) to be paid by the\nconcessionaires, according to the respective land use, shall be regulated in\naccordance with the percentages defined in the column located at the far\nright of the following table, applying said percentage to the respective\nappraisals (avalúos) prepared by the Appraisal Office of the Municipality of La\nCruz:\n\nArticle\n6º-The Municipal Appraisal Office or the official in charge thereof,\nin accordance with the valuation methodology of the Technical Standardization Body\n(ONT) and based on the platforms of values for homogeneous zones, must\nadjust the percentages indicated in the column located at the far\nright of the table in Article five of this Regulation, taking into account\nthe type of zone, as well as variables such as lot size and topography\nthereof, in order to ensure a proportional, reasonable, and equitable\ncharge as appropriate for each case.\n\nArticle\n7º-For the coastal sectors of the restricted zone (zona restringida) of the Maritime Terrestrial\nZone where there are no duly implemented coastal regulatory plans\n, nor any affectation of the state's natural heritage according to the\ncertifications issued by MINAE and for which a use\npermit is requested, the annual fee (canon) to be paid by the permit holders (permisionarios) will be 1%\napplied to the respective appraisals (avalúos), because this use permit\ndoes not authorize any construction and therefore no commercial\nactivity can be carried out. Once the Coastal Regulatory Plan enters into force, the\nuse permits lose their effectiveness, because the proper course is to manage a\nconcession process, for which the annual fee (canon) shall be calculated according to\nthe provisions of this regulation, based on the use assigned to each parcel by the\nrespective Coastal Regulatory Plan. In cases of existing use permits,\nsaid percentage of 1% shall be applied for the preparation of the new appraisal (avaluó),\nprovided the current appraisal (avaluó) expires, because the individual valuation\nwill be carried out once every five years and new\nvaluations may only be carried out once said term has expired, pursuant to Article 10 of the\nLaw on Real Property Taxes.\n\nArticle\n8º-This Regulation applies to each and every one of the\ncurrently effective Coastal Regulatory Plans, as well as any other Coastal\nRegulatory Plan that will be applied in the Maritime Terrestrial Zone of the\njurisdiction of the Municipality of La Cruz.\n\nArticle\n9º-This Regulation shall take effect as of its publication. \n\nLa Cruz, Guanacaste, June 19, 2014.-" }