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  "id": "norm-79245",
  "citation": "Reglamento municipal 06",
  "section": "norms",
  "doc_type": "municipal_regulation",
  "title_es": "Reforma al Reglamento de Zonificación del Sector Costero de Playa Carmen",
  "title_en": "Amendment to the Zoning Regulation for the Coastal Sector of Playa Carmen",
  "summary_es": "El Concejo Municipal de Distrito de Cóbano modificó el Reglamento de Zonificación del Sector Costero del Plan Regulador de Playa Carmen, publicado originalmente en 2002. La reforma ajusta los requisitos de retiros y superficies mínimas y máximas para varias zonas: Zona Residencial Recreativa (ZRR), Zona Residencial de Baja Densidad (ZRBD), Zona Alojamiento Turístico (ZAT), Zona de Servicios Básicos al Turista (ZSB) y Zona de Campamento (ZCAM). En todas las zonas modificadas, se establece que las edificaciones deben cumplir con los retiros frontales, posteriores y laterales dispuestos en el Reglamento de Construcciones del INVU. Para ZRR y ZRBD se fija una superficie mínima de 200 m² y máxima de 4.000 m². La reforma no aborda disposiciones ambientales; se limita a parámetros urbanísticos de desarrollo costero. La norma fue posteriormente anulada por el mismo Concejo en sesión del 16 de mayo de 2017.",
  "summary_en": "The District Municipal Council of Cóbano amended the Zoning Regulation for the Coastal Sector of the Playa Carmen Master Plan, originally published in 2002. The amendment adjusts setback requirements and minimum and maximum lot sizes for several zones: Recreational Residential Zone (ZRR), Low-Density Residential Zone (ZRBD), Tourist Accommodation Zone (ZAT), Basic Tourist Services Zone (ZSB), and Camping Zone (ZCAM). In all modified zones, buildings must comply with the front, rear, and side setbacks set forth in the INVU Construction Regulations. For ZRR and ZRBD, a minimum lot size of 200 m² and a maximum of 4,000 m² are established. The amendment does not address environmental provisions; it is limited to urban development parameters for the coastal area. The regulation was later annulled by the Council itself in a session on May 16, 2017.",
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  "date": "10/02/2015",
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    "Playa Carmen",
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  "keywords_en": [
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  "excerpt_es": "Rectifíquese el Artículo E.- Zona Residencial Recreativa (ZRR): para modificar el requisito de retiro y área mínima, para que se lea de la siguiente manera:\n\nE.6.- Superficie mínima: 200 metros cuadrados\nSuperficie máxima: 4.000 metros cuadrados\nRetiro frontal, posterior, lateral: Toda edificación deberá cumplir con los retiros establecidos en el Reglamento de Construcciones del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo. Rectifíquese el Artículo F.- Zona Residencial de Baja Densidad (ZRBD): para modificar el requisito de retiro y área mínima, para que se lea de la siguiente manera:\n\nF.6.- Superficie mínima: 200 metros cuadrados\nSuperficie máxima: 4.000 metros cuadrados\nRetiro frontal, posterior, lateral: Toda edificación deberá cumplir con los retiros establecidos en el Reglamento de Construcciones del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.",
  "excerpt_en": "Amend Article E.- Recreational Residential Zone (ZRR): to modify the setback and minimum area requirement, to read as follows:\n\nE.6.- Minimum area: 200 square meters\nMaximum area: 4,000 square meters\nFront, rear, side setback: Every building must comply with the setbacks established in the Construction Regulations of the National Institute of Housing and Urban Planning. Amend Article F.- Low-Density Residential Zone (ZRBD): to modify the setback and minimum area requirement, to read as follows:\n\nF.6.- Minimum area: 200 square meters\nMaximum area: 4,000 square meters\nFront, rear, side setback: Every building must comply with the setbacks established in the Construction Regulations of the National Institute of Housing and Urban Planning.",
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    "label_en": "Annulled regulation",
    "label_es": "Norma anulada",
    "summary_en": "The amendment to the Zoning Regulation for the Coastal Sector of Playa Carmen was annulled by the District Municipal Council of Cóbano in a session on May 16, 2017.",
    "summary_es": "La reforma al Reglamento de Zonificación del Sector Costero de Playa Carmen fue anulada por el Concejo Municipal de Distrito de Cóbano en sesión del 16 de mayo de 2017."
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  "pull_quotes": [
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      "context": "Artículo E",
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      "quote_es": "Rectifíquese el Artículo E.- Zona Residencial Recreativa (ZRR): para modificar el requisito de retiro y área mínima, para que se lea de la siguiente manera: E.6.- Superficie mínima: 200 metros cuadrados"
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      "context": "Artículos E, F, G, H, J",
      "quote_en": "Every building must comply with the setbacks established in the Construction Regulations of the National Institute of Housing and Urban Planning.",
      "quote_es": "Toda edificación deberá cumplir con los retiros establecidos en el Reglamento de Construcciones del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo."
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        "label": "Ley 6043"
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  "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n                    -\n\n                        Texto Completo Norma 06\n\n                        Reforma Plan regulador de playa Carmen de Santa Teresa de Cóbano de\nPuntarenas (Reglamento de Zonificación para el sector costero)\n\nTexto Completo acta: 1176E6\n\nCONCEJO MUNICIPAL DE DISTRITO DE CÓBANO\n\n(Esta norma fue anulada en sesión N° 55-2017 del 16 de mayo de 2017)\n\nQue el Concejo Municipal de Distrito de Cóbano,\ncomunica que en sesión ordinaria número 06-2015, artículo VIII, inciso A, del\ndía diez de febrero del 2015, tomó acuerdo número 8, el cual dispone \"acoger y\naprobar el oficio I-050-2015 emitido por la Intendencia Municipal y se aplique\nla modificación del artículo 65 del Reglamento de la Ley 6043 Ley de Zona\nMarítimo Terrestre. Se publique en el Diario Oficial La Gaceta y se\nhagan la mayor brevedad los comunicados correspondientes a las Instituciones\npertinentes\". En virtud del acuerdo tomado se procede con Rectificación y\nAjuste de Reglamento de Zonificación del Sector Costero Plan Regulador de Playa\nCarmen de Cóbano, publicado en La Gaceta Nº\n176 del viernes 13 de setiembre del 2002.\n\nRectifíquese el Artículo E.- Zona Residencial Recreativa (ZRR): para\nmodificar el requisito de retiro y área mínima, para que se lea de la\nsiguiente manera:\n\nE.6.- Superficie mínima:                       200 metros cuadrados\n\nSuperficie máxima:                               4.000 metros\ncuadrados\n\nRetiro frontal, posterior, lateral: Toda edificación deberá cumplir con\nlos retiros establecidos en el Reglamento de Construcciones del Instituto\nNacional de Vivienda y Urbanismo. Rectifíquese el Artículo F.- Zona\nResidencial de Baja\n\nDensidad (ZRBD): para modificar el requisito de retiro y área\nmínima, para que se lea de la siguiente manera:\n\nF.6.- Superficie mínima:                          200 metros cuadrados\n\nSuperficie máxima:                                   4.000 metros\ncuadrados\n\nRetiro frontal, posterior, lateral: Toda edificación deberá cumplir con\nlos retiros establecidos en el Reglamento de Construcciones del Instituto\nNacional de Vivienda y Urbanismo.\n\nRectifíquese el Artículo G.- Zona Alojamiento Turístico (ZAT): para\nmodificar el requisito de retiro, para que se lea de la siguiente\nmanera:\n\nG.6.- Retiro frontal, retiro posterior, retiro lateral: Toda edificación\ndeberá cumplir con los retiros establecidos en el Reglamento de Construcciones\ndel Instituto Nacional de Vivienda y \nUrbanismo.\n\nRectifíquese el Artículo H.- Zona de Servicios Básicos al Turista\n(ZSB): para agregar el requisito de retiro, para que se lea de la\nsiguiente manera:\n\nH.7.- Retiro frontal, retiro posterior, retiro lateral: Toda edificación\ndeberá cumplir con los retiros establecidos en el Reglamento de Construcciones\ndel Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.\n\nRectifíquese el Artículo J.- Zona de Campamento (ZCAM): para\nmodificar el requisito de retiro, para que se lea de la siguiente manera:\n\nJ.6.- Retiro frontal, retiro posterior, retiro lateral: Toda edificación\ndeberá cumplir con los retiros establecidos en el Reglamento de Construcciones\ndel Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.\n\nRige a partir de su publicación.\n\nCóbano, 25 de marzo del\n2015.",
  "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n                    -\n\n                        Complete Text of Norm 06\n\n                        Reform of the Regulatory Plan for Playa Carmen de Santa Teresa de Cóbano de\nPuntarenas (Zoning Regulations for the coastal sector)\n\nComplete Text of record: 1176E6\n\nDISTRICT MUNICIPAL COUNCIL OF CÓBANO\n\n(This regulation was annulled in session No. 55-2017 of May 16, 2017)\n\nThe District Municipal Council of Cóbano\nhereby communicates that in ordinary session number 06-2015, article VIII, subsection A, held on\nthe tenth day of February, 2015, it adopted agreement number 8, which states: \"to accept and\napprove official communication I-050-2015 issued by the Municipal Intendancy and to apply\nthe modification of article 65 of the Regulations of Law 6043, the Maritime Terrestrial Zone Law.\nIt shall be published in the Official Gazette La Gaceta and\nthe corresponding communications shall be made to the pertinent Institutions as soon as possible.\" By virtue of the adopted agreement, the Rectification and\nAdjustment of the Zoning Regulations of the Coastal Sector, Regulatory Plan of Playa\nCarmen de Cóbano, published in La Gaceta No.\n176 of Friday, September 13, 2002, is hereby carried out.\n\nArticle E.- Recreational Residential Zone (Zona Residencial Recreativa, ZRR) is hereby rectified to\nmodify the setback (retiro) and minimum area requirements, to read as\nfollows:\n\nE.6.- Minimum surface area:                      200 square meters\n\nMaximum surface area:                              4,000 square meters\n\nFront, rear, and side setbacks (retiros): All construction must comply with\nthe setbacks (retiros) established in the Construction Regulations of the Instituto\nNacional de Vivienda y Urbanismo. Article F.- Low-Density Residential Zone (Zona Residencial de Baja\n\nDensidad, ZRBD) is hereby rectified to modify the setback (retiro) and minimum\narea requirements, to read as follows:\n\nF.6.- Minimum surface area:                          200 square meters\n\nMaximum surface area:                                  4,000 square meters\n\nFront, rear, and side setbacks (retiros): All construction must comply with\nthe setbacks (retiros) established in the Construction Regulations of the Instituto\nNacional de Vivienda y Urbanismo.\n\nArticle G.- Tourist Accommodation Zone (Zona Alojamiento Turístico, ZAT) is hereby rectified to\nmodify the setback (retiro) requirement, to read as follows:\n\nG.6.- Front setback, rear setback, side setback: All construction\nmust comply with the setbacks (retiros) established in the Construction Regulations\nof the Instituto Nacional de Vivienda y\nUrbanismo.\n\nArticle H.- Basic Tourist Services Zone (Zona de Servicios Básicos al Turista,\nZSB) is hereby rectified to add the setback (retiro) requirement, to read as\nfollows:\n\nH.7.- Front setback, rear setback, side setback: All construction\nmust comply with the setbacks (retiros) established in the Construction Regulations\nof the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.\n\nArticle J.- Camping Zone (Zona de Campamento, ZCAM) is hereby rectified to\nmodify the setback (retiro) requirement, to read as follows:\n\nJ.6.- Front setback, rear setback, side setback: All construction\nmust comply with the setbacks (retiros) established in the Construction Regulations\nof the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.\n\nEffective as of its publication.\n\nCóbano, March 25, 2015."
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