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  "id": "norm-79255",
  "citation": "Reglamento municipal 06-D",
  "section": "norms",
  "doc_type": "municipal_regulation",
  "title_es": "Reforma de retiros en Reglamento de Zonificación de Mal País",
  "title_en": "Amendment of setbacks in Mal País Zoning Regulation",
  "summary_es": "Este reglamento municipal, emitido por el Concejo Municipal de Distrito de Cóbano en 2015, modifica el Reglamento de Zonificación del Sector Costero del Plan Regulador de Playa Mal País. La reforma se enfoca en ajustar los requisitos de retiros frontales, posteriores y laterales en varias zonas del plan regulador (Zona de Facilidades Comunales, Zona Comercial, Zona Residencial Recreativa, Zona de Cooperativa, Zona Hotelera/Cabinas, Zona Desarrollo Ecoturístico y Zona Residencial Local), remitiendo su cumplimiento a lo establecido en el Reglamento de Construcciones del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (INVU). Además, establece superficies mínimas de 200 metros cuadrados y máximas de 4.000 metros cuadrados para algunas zonas residenciales y de cooperativa. La norma fue anulada posteriormente en mayo de 2017, por lo que perdió su vigencia. Aunque no aborda directamente temas ambientales, es relevante para el ordenamiento territorial costero y el control de la densidad constructiva en una zona turística con presión inmobiliaria.",
  "summary_en": "This municipal regulation, issued by the Cóbano District Municipal Council in 2015, amends the Zoning Regulation for the Coastal Sector of the Mal País Regulatory Plan. The amendment adjusts front, rear, and side setback requirements for several zones (Community Facilities Zone, Commercial Zone, Recreational Residential Zone, Cooperative Zone, Hotel/Cabins Zone, Ecotourism Development Zone, and Local Residential Zone), requiring compliance with the Construction Regulations of the National Housing and Urban Development Institute (INVU). It also sets minimum lot sizes of 200 square meters and maximums of 4,000 square meters for certain residential and cooperative zones. The regulation was later annulled in May 2017, losing its legal effect. While not directly addressing environmental issues, it is relevant to coastal land-use planning and construction density control in a tourist area under real estate pressure.",
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  "date": "10/02/2015",
  "year": "2015",
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    "INVU",
    "plan regulador",
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    "Concejo Municipal de Distrito de Cóbano",
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    "Reglamento de Zonificación",
    "Mal País",
    "Cóbano",
    "plan regulador",
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    "superficie mínima",
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    "Plan Regulador",
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  "keywords_en": [
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    "Zoning Regulation",
    "Mal País",
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    "coastal zone",
    "annulment",
    "Master Plan",
    "Amendment"
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  "excerpt_es": "Rectifíquese el Artículo 6.- Zona de Facilidades Comunales (ZFC): para modificar el requisito de retiro, para que se lea de la siguiente manera:\n\n6.d.- Retiro frontal, retiro posterior, retiro lateral: Toda edificación deberá cumplir con los retiros establecidos en el Reglamento de Construcciones del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.\n\n(...)\n\nRectifíquese el Artículo 8.- Zona Residencial Recreativa (ZRR): para modificar el requisito de retiro y área mínima, para que se lea de la siguiente manera:\n\n8.f.- Superficie mínima: 200 metros cuadrados\n\nSuperficie máxima: 4.000 metros cuadrados\n\nRetiro frontal, posterior, lateral: Toda edificación deberá cumplir con los retiros establecidos en el Reglamento de Construcciones del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.",
  "excerpt_en": "Amend Article 6 - Community Facilities Zone (ZFC): to modify the setback requirement, so that it reads as follows:\n\n6.d.- Front setback, rear setback, side setback: All buildings must comply with the setbacks established in the Construction Regulations of the National Housing and Urban Development Institute.\n\n(...)\n\nAmend Article 8 - Recreational Residential Zone (ZRR): to modify the setback requirement and minimum area, so that it reads as follows:\n\n8.f.- Minimum area: 200 square meters\n\nMaximum area: 4,000 square meters\n\nFront setback, rear setback, side setback: All buildings must comply with the setbacks established in the Construction Regulations of the National Housing and Urban Development Institute.",
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    "label_en": "Repealed",
    "label_es": "Derogada",
    "summary_en": "The amendment to the Mal País Coastal Sector Zoning Regulation was annulled in session N° 55-2017 of May 16, 2017, losing its effects.",
    "summary_es": "La reforma al Reglamento de Zonificación del Sector Costero de Mal País fue anulada en sesión N° 55-2017 del 16 de mayo de 2017, perdiendo sus efectos."
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      "quote_es": "Toda edificación deberá cumplir con los retiros establecidos en el Reglamento de Construcciones del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo."
    },
    {
      "context": "Artículos 8.f, 9.f, 12.f",
      "quote_en": "Minimum area: 200 square meters\nMaximum area: 4,000 square meters",
      "quote_es": "Superficie mínima: 200 metros cuadrados\nSuperficie máxima: 4.000 metros cuadrados"
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    {
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      "quote_en": "(This regulation was annulled in session N° 55-2017 of May 16, 2017)",
      "quote_es": "(Esta norma fue anulada en sesión N° 55-2017 del 16 de mayo de 2017)"
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        "label": "Ley 6043  Ley de Zona Marítimo Terrestre"
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  "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n                    -\n\n                        Texto Completo Norma 06\n\n                        Reforma Reglamento de Zonificación para este sector costero de Mal País de\nCóbano de Puntarenas\n\nTexto Completo acta: 1176DD\n\nCONCEJO\nMUNICIPAL DE DISTRITO DE CÓBANO\n\n(Esta\nnorma fue anulada en sesión N° 55-2017 del 16 de mayo de 2017)\n\nQue el Concejo Municipal de Distrito de Cóbano, comunica que en sesión ordinaria número 06-2015,\nartículo VIII, inciso a, del día diez de febrero del 2015, tomó acuerdo número 8,\nel cual dispone \"acoger y aprobar el oficio I-050-2015 emitido por la\nIntendencia Municipal y se aplique la modificación del artículo 65 del\nReglamento de la Ley 6043 Ley de Zona Marítimo Terrestre. Se publique en el\nDiario Oficial La Gaceta y se hagan la mayor brevedad los comunicados\ncorrespondientes a las Instituciones pertinentes\". En virtud del acuerdo tomado\nse procede con Rectificación y Ajuste de Reglamento de Zonificación del Sector\nCostero Plan Regulador de Playa Mal País, Cóbano de\nPuntarenas, publicado en La Gaceta Nº 158 del lunes 20 de agosto del\n2001.\n\nRectifíquese el Artículo 6.- Zona de Facilidades\nComunales (ZFC): para modificar el requisito de retiro, para que se lea de\nla siguiente manera:\n\n6.d.- Retiro frontal, retiro posterior, retiro\nlateral: Toda edificación deberá cumplir con los retiros establecidos en el\nReglamento de Construcciones del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.\n\nRectifíquese\nel Artículo 7.- Zona Comercial (ZC): para modificar el requisito de\nretiro, para que se lea de la siguiente manera:\n\n7.f.- Retiro frontal, retiro posterior, retiro\nlateral: Toda edificación deberá cumplir con los retiros establecidos en el\nReglamento de Construcciones del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo\n\nRectifíquese el Artículo 8.- Zona Residencial\nRecreativa (ZRR): para modificar el requisito de retiro y área mínima, para\nque se lea de la siguiente manera:\n\n8.f.-\nSuperficie mínima: 200 metros cuadrados\n\nSuperficie\nmáxima: 4.000 metros cuadrados\n\nRetiro frontal, posterior, lateral: Toda edificación\ndeberá cumplir con los retiros establecidos en el Reglamento de Construcciones\ndel Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.\n\nRectifíquese el Artículo 9.- Zona de Cooperativa\n(ZCO): para modificar el requisito de retiro y área mínima, para que se lea\nde la siguiente manera:\n\n9. f-\nSuperficie mínima: 200 metros cuadrados\n\nSuperficie\nmáxima: 4.000 metros cuadrados\n\nRetiro frontal, posterior, lateral: Toda edificación\ndeberá cumplir con los retiros establecidos en el Reglamento de Construcciones\ndel Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.\n\nRectifíquese el Artículo 10.- Zona Hotelera / Cabinas (ZHC): para\nmodificar el requisito de retiro, para que se lea de la siguiente manera:\n\n10.1- Retiro frontal, retiro posterior, retiro\nlateral: Toda edificación deberá cumplir con los retiros establecidos en el\nReglamento de Construcciones del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.\n\nRectifíquese el Artículo 11.- Zona Desarrollo\nEcoturístico (ZDE): para modificar el requisito de retiro y área mínima,\npara que se lea de la siguiente manera:\n\n11.g.- Retiro frontal, retiro posterior, retiro\nlateral: Toda edificación deberá cumplir con los retiros establecidos en el\nReglamento de Construcciones del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.\n\nRectifíquese el Artículo 12.- Zona Residencial\nLocal (ZRL): para modificar el requisito de retiro y área mínima, para que\nse lea de la siguiente manera:\n\n12. f.- Superficie mínima: 200 metros cuadrados\n\nSuperficie máxima: 4.000 metros cuadrados\n\nRetiro frontal, posterior, lateral: Toda edificación\ndeberá cumplir con los retiros establecidos en el Reglamento de Construcciones\ndel Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.\n\nRige a partir de su publicación.\n\nCóbano, 25 de marzo\ndel 2015.",
  "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n                    -\n\n                        Complete Text of Standard 06\n\n                        Amendment to the Zoning Regulation for this coastal sector of Mal País de\nCóbano de Puntarenas\n\nComplete Text of Record: 1176DD\n\nMUNICIPAL DISTRICT COUNCIL OF CÓBANO\n\n(This\nregulation was annulled in session No. 55-2017 of May 16, 2017)\n\nThe Municipal District Council of Cóbano communicates that in ordinary session number 06-2015,\narticle VIII, subsection a, of February tenth, two thousand fifteen, it adopted agreement number 8,\nwhich provides: \"to accept and approve official communication I-050-2015 issued by the\nMunicipal Administration and to apply the amendment of article 65 of the\nRegulation of Law 6043, the Maritime Terrestrial Zone Law. To publish in the\nOfficial Gazette La Gaceta and to issue the corresponding notifications\nto the pertinent Institutions as soon as possible\". By virtue of the adopted agreement,\nthe Rectification and Adjustment of the Zoning Regulation for the Coastal\nSector of the Mal País Beach Regulatory Plan, Cóbano de\nPuntarenas, published in La Gaceta No. 158 of Monday, August 20,\n2001, is hereby processed.\n\nRectify Article 6.- Community Facilities Zone (Zona de Facilidades Comunales, ZFC): to amend the setback requirement, to read as\nfollows:\n\n6.d.- Front setback, rear setback, side\nsetback: Every building must comply with the setbacks established in the\nConstruction Regulations of the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.\n\nRectify\nArticle 7.- Commercial Zone (Zona Comercial, ZC): to amend the setback requirement, to read as\nfollows:\n\n7.f.- Front setback, rear setback, side\nsetback: Every building must comply with the setbacks established in the\nConstruction Regulations of the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.\n\nRectify Article 8.- Recreational Residential Zone (Zona Residencial Recreativa, ZRR): to amend the setback requirement and minimum lot area, to\nread as follows:\n\n8.f.-\nMinimum lot area: 200 square meters\n\nMaximum\nlot area: 4,000 square meters\n\nFront setback, rear setback, side setback: Every building\nmust comply with the setbacks established in the Construction Regulations\nof the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.\n\nRectify Article 9.- Cooperative Zone (Zona de Cooperativa, ZCO): to amend the setback requirement and minimum lot area, to read\nas follows:\n\n9. f-\nMinimum lot area: 200 square meters\n\nMaximum\nlot area: 4,000 square meters\n\nFront setback, rear setback, side setback: Every building\nmust comply with the setbacks established in the Construction Regulations\nof the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.\n\nRectify Article 10.- Hotel / Cabins Zone (Zona Hotelera / Cabinas, ZHC): to\namend the setback requirement, to read as follows:\n\n10.1- Front setback, rear setback, side\nsetback: Every building must comply with the setbacks established in the\nConstruction Regulations of the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.\n\nRectify Article 11.- Ecotourism Development Zone (Zona Desarrollo Ecoturístico, ZDE): to amend the setback requirement and minimum lot area,\nto read as follows:\n\n11.g.- Front setback, rear setback, side\nsetback: Every building must comply with the setbacks established in the\nConstruction Regulations of the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.\n\nRectify Article 12.- Local Residential Zone (Zona Residencial Local, ZRL): to amend the setback requirement and minimum lot area, to\nread as follows:\n\n12. f.- Minimum lot area: 200 square meters\n\nMaximum lot area: 4,000 square meters\n\nFront setback, rear setback, side setback: Every building\nmust comply with the setbacks established in the Construction Regulations\nof the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.\n\nEffective as of its publication.\n\nCóbano, March 25,\n2015."
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