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  "id": "norm-7936",
  "citation": "Ley 6934",
  "section": "norms",
  "doc_type": "law",
  "title_es": "Reforma Ley del Registro Nacional",
  "title_en": "Amendment to the National Registry Law",
  "summary_es": "Esta ley reforma y adiciona artículos a la Ley del Registro Nacional (Ley No. 5695) con el fin de modernizar y unificar los registros públicos, incluyendo el Registro de Propiedad Inmueble, el Registro de Bienes Muebles, el Registro de la Propiedad Industrial y el Catastro Nacional. Define la integración de la Junta Administrativa, las funciones del Director General y establece disposiciones sobre dietas, fondo de ahorro y préstamo, régimen de pensiones y seguros para indemnizar a los usuarios. Aunque la norma regula aspectos organizacionales del Registro Nacional, no contiene disposiciones sustantivas en materia ambiental. No aborda cambio de uso del suelo, protección forestal, evaluación de impacto ambiental, biodiversidad, vida silvestre, agua, suelos, territorios indígenas, patrimonio arqueológico, paisaje, corredores biológicos, responsabilidad penal ambiental, procedimientos ambientales, tierras del Patrimonio Natural del Estado, ni fraccionamiento de terrenos forestales. Por lo tanto, esta ley es ajena al ámbito ambiental costarricense.",
  "summary_en": "This law amends and adds articles to the National Registry Law (Law No. 5695) in order to modernize and unify public registries, including the Real Property Registry, the Movable Property Registry, the Industrial Property Registry, and the National Cadastre. It defines the composition of the Administrative Board, the functions of the Director General, and establishes provisions regarding board member fees, a savings and loan fund, a pension scheme, and insurance to indemnify users. Although the norm regulates organizational aspects of the National Registry, it contains no substantive provisions on environmental matters. It does not address land-use change, forestry protection, environmental impact assessment, biodiversity, wildlife, water, soils, indigenous territories, archaeological heritage, landscape, biological corridors, environmental criminal liability, environmental procedures, lands of the National Natural Patrimony, or subdivision of forested lots. Therefore, this law is unrelated to the Costa Rican environmental law field.",
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  "date": "28/11/1983",
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    "Registro Nacional",
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    "Folio Real",
    "asiento registral",
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      "article": "Arts. 1, 2, 4, 5, 6, 19, 20, 21, 22, 23",
      "law": "Ley 5695"
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  "keywords_es": [
    "Registro Nacional",
    "Junta Administrativa",
    "Director General",
    "Catastro Nacional",
    "Registro Público",
    "propiedad inmueble",
    "reforma organizacional",
    "fondo de ahorro y préstamo",
    "régimen de pensiones",
    "Ministerio de Justicia",
    "seguro de usuarios"
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  "keywords_en": [
    "National Registry",
    "Administrative Board",
    "Director General",
    "National Cadastre",
    "Public Registry",
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    "savings and loan fund",
    "pension scheme",
    "Ministry of Justice",
    "user insurance"
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  "excerpt_es": "Artículo 1º.- Créase el Registro Nacional, dependiente del Ministerio de Justicia, el cual integrará bajo un solo organismo los registros y dependencias que señala el artículo siguiente. Sus fines serán: Unificar criterios en materia de registro, coordinar las funciones, facilitar los trámites a los usuarios, agilizar las labores y mejorar las técnicas de inscripción; para todo lo cual se modernizarán los sistemas.\n\nArtículo 2º.- Conforman el Registro Nacional, además de los que se adscriban por otras leyes, los siguientes registros: el Registro Público, que incluye los siguiente: Propiedad inmueble, hipotecas, cédulas hipotecarias, propiedad horizontal, arrendamientos, personas, mercantil, asociaciones, medios de difusión y agencias de publicidad; el Registro de Bienes Muebles, que incluye lo relativo a prendas y a vehículos; el Registro de la propiedad Industrial, que comprende, además, lo concerniente a patentes de invención y marcas de ganado; y el Catastro Nacional.\n\nArtículo 4º.- La Junta estará integrada por cinco miembros, de la siguiente manera: El Ministro de Justicia, quien la presidirá; un delegado del Ministerio de Justicia, y un representante de cada uno de los siguientes organismos: Procuraduría General de la República, Colegio de Abogados y Unión Costarricense de Abogados. Para cada miembro se designará a su suplente.\n\nEl delegado del Ministerio de Justicia será nombrado libremente por el titular de la Cartera, y para la designación de los tres representantes señalados en el párrafo anterior, los respectivos organismos enviarán una nómina de cinco candidatos al Ministro de Justicia, para que éste designe de entre ellos al titular y al suplente.",
  "excerpt_en": "Article 1.- The National Registry is created, under the Ministry of Justice, which will integrate under a single body the registries and departments indicated in the following article. Its purposes shall be: To unify criteria regarding registration, coordinate functions, facilitate procedures for users, expedite tasks, and improve registration techniques; for all of which the systems will be modernized.\n\nArticle 2.- The National Registry consists, in addition to those attached by other laws, of the following registries: the Public Registry, which includes the following: Immovable property, mortgages, mortgage certificates, condominium property, leases, persons, commercial, associations, media, and advertising agencies; the Movable Property Registry, which includes matters relating to pledges and vehicles; the Industrial Property Registry, which also includes matters concerning patents of invention and livestock brands; and the National Cadastre.\n\nArticle 4.- The Board shall be composed of five members, as follows: The Minister of Justice, who shall preside over it; a delegate of the Ministry of Justice, and a representative of each of the following bodies: the Office of the Attorney General of the Republic, the Bar Association, and the Costa Rican Union of Lawyers. For each member, an alternate shall be appointed.\n\nThe delegate of the Ministry of Justice shall be freely appointed by the head of the Ministry, and for the appointment of the three representatives mentioned in the preceding paragraph, the respective bodies shall send a list of five candidates to the Minister of Justice, so that he may appoint from among them the principal and the alternate.",
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    "label_en": "Active norm",
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    "summary_en": "The law reorganizes the National Registry, modernizes its functions, and establishes administrative and personnel provisions with no direct environmental implications.",
    "summary_es": "La ley reorganiza el Registro Nacional, moderniza sus funciones y establece disposiciones administrativas y de personal sin implicaciones ambientales directas."
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  "pull_quotes": [
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      "context": "Artículo 1",
      "quote_en": "Its purposes shall be: To unify criteria regarding registration, coordinate functions, facilitate procedures for users, expedite tasks, and improve registration techniques; for all of which the systems will be modernized.",
      "quote_es": "Sus fines serán: Unificar criterios en materia de registro, coordinar las funciones, facilitar los trámites a los usuarios, agilizar las labores y mejorar las técnicas de inscripción; para todo lo cual se modernizarán los sistemas."
    },
    {
      "context": "Artículo 2",
      "quote_en": "The National Registry consists, in addition to those attached by other laws, of the following registries: the Public Registry, which includes the following: Immovable property, mortgages, mortgage certificates, condominium property, leases, persons, commercial, associations, media, and advertising agencies; the Movable Property Registry, which includes matters relating to pledges and vehicles; the Industrial Property Registry, which also includes matters concerning patents of invention and livestock brands; and the National Cadastre.",
      "quote_es": "Conforman el Registro Nacional, además de los que se adscriban por otras leyes, los siguientes registros: el Registro Público, que incluye los siguiente: Propiedad inmueble, hipotecas, cédulas hipotecarias, propiedad horizontal, arrendamientos, personas, mercantil, asociaciones, medios de difusión y agencias de publicidad; el Registro de Bienes Muebles, que incluye lo relativo a prendas y a vehículos; el Registro de la propiedad Industrial, que comprende, además, lo concerniente a patentes de invención y marcas de ganado; y el Catastro Nacional."
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      "redactor": "Zarella María Villanueva Monge",
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      "redactor": "Julia Varela Araya",
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Sus fines serán: Unificar\ncriterios en materia de registro, coordinar las funciones, facilitar los\ntrámites a los usuarios, agilizar las labores y mejorar las técnicas de\ninscripción; para todo lo cual se modernizarán los sistemas\".\n\n\"Artículo 2º.- Conforman el Registro Nacional, además\nde los que se adscriban por otras leyes, los siguientes registros: el Registro\nPúblico, que incluye los siguiente: Propiedad inmueble, hipotecas, cédulas hipotecarias,\npropiedad horizontal, arrendamientos, personas, mercantil, asociaciones, medios\nde difusión y agencias de publicidad; el Registro de Bienes Muebles, que\nincluye lo relativo a prendas y a vehículos; el Registro de la propiedad\nIndustrial, que comprende, además, lo concerniente a patentes de invención y\nmarcas de ganado; y el Catastro Nacional.\"\n\n\"Artículo 4º.- La Junta estará integrada por cinco\nmiembros, de la siguiente manera: El Ministro de Justicia, quien la presidirá;\nun delegado del Ministerio de Justicia, y un representante de cada uno de los\nsiguientes organismos: Procuraduría General de la República, Colegio de\nAbogados y Unión Costarricense de Abogados. Para cada miembro se designará a su\nsuplente.\n\nEl delegado del Ministerio de Justicia será nombrado\nlibremente por el titular de la Cartera, y para la designación de los tres representantes\nseñalados en el párrafo anterior, los respectivos organismos enviarán una\nnómina de cinco candidatos al Ministro de Justicia, para que éste designe de\nentre ellos al titular y al suplente. Estos organismos podrán solicitar al\nMinistro, en casos muy calificados y por justa causa debidamente comprobada,\nque sustituya a cualquiera de las dos personas que fueron designadas. Para\ntales efectos enviará una terna, de la cual el Ministro escogerá al sustituto.\nIgual procedimiento se seguirá en el caso de eventuales vacantes o renuncias, o\ncuando el miembro designado falte injustificadamente a tres sesiones de la\nJunta.\n\nLos miembros de la Junta se designarán por cuatro años y\npodrán ser reelegidos. No obstante, tanto el Ministro de Justicia como el representante\nde la Procuraduría General de la República perderán su calidad de miembros, si\ncesaren en sus cargos antes de vencerse el período de su nombramiento.\n\nEl Poder Ejecutivo, mediante acuerdo, declarará la Junta y\nel Ministro recibirá el juramento a sus integrantes.\n\nCorresponde al Presidente de la Junta su representación\nlegal.\"\n\n\"Articulo 5º.- La Junta acordará los días y horas de\nlas sesiones ordinarias, así como el lugar de las mismas. Se fija en\ncuatrocientos colones el monto de estas dietas, mientras no se dicte una ley\ngeneral que establezca las dietas de los entes descentralizados y desconcentrados.\nEl máximo será de cuatro sesiones remuneradas por mes. Los servidores públicos\nque integren la Junta solo tendrán derecho a devengar dieta si no se produce\nsuperposición horaria con sus labores ordinarias.\"\n\n\"Artículo 6º.- Habrá un Director General, de quien\ndependerán jerárquicamente, para efectos administrativos, los directores de las\ndiversas dependencias integradas del Registro Nacional.\n\nEl Director General deberá ser abogado, debidamente\nincorporado al Colegio, y notario público con experiencia no menor de cinco\naños en notariado o en materia registral y en administración pública.\n\nEl Director General del Registro Nacional será nombrado por\nel Poder Ejecutivo, escogido de una terna que al efecto elaborará la Junta Administrativa.\n\nAl Director General corresponderá:\n\n1) Ejercer la labor de funcionarios ejecutivos de la Junta,\nen cuyas sesiones tendrá voz pero carecerá de voto.\n\n2) Proponer a la Junta los proyectos para el cumplimiento de\nlas funciones encomendadas a esta en el artículo tercero.\n\n3) Coordinar las funciones de todas las dependencias del\nRegistro Nacional.\n\n4) Unificar los criterios de calificación y dictar, en forma\ngeneral, las medidas del carácter registral en los distintos registros, sin que\nle corresponda el análisis o calificación de casos concretos cuyo pronunciamiento\ncompeta al Director, encargado o jefe de cada dependencia.\n\n5) Aprobar los proyectos de presupuesto que se presenten a\nla Junta.\n\n6) Disponer las medidas administrativas generales par todos\nlos organismos que integran el Registro Nacional.\n\n7) Tomar todas las medidas que estime convenientes para la\nmarcha del Registro Nacional y sus dependencias, de acuerdo con las normas dictadas\npor la Junta.\n\nEl Director del Registro Nacional no podrá ser director de\nninguno de los registros en particular.\n\nQueda prohibido al Director del Registro Nacional abocar los\nasuntos que concierne resolver individualmente a cada uno de los registros.\"\n\n Ficha articulo\n\nArtículo 2º.- Adiciónanse cuatro artículos a la Ley del Registro Nacional, cuyos números serán 19,\n20, 21 y 22,(sic: *) y trasládase el actual 19 como artículo 23(sic: *). Sus textos serán los\nsiguientes:\n\n(*) Por evidente error legislativo se omite la adición de un nuevo artículo\n23, con lo cual el 19 original pasó a ser 24 y no 23 como se indica).\n\n\"Artículo\n19.- La Dirección General de Servicio Civil, por medio de resolución,\ndeterminará, según el espíritu de disposiciones equivalentes, lo concerniente\nal pago de la dedicación exclusiva, para el personal técnico y profesional\npagado por el presupuesto de la Junta Administrativa.\"\n\n\"Artículo\n20.- Se autoriza al Registro Nacional para establecer un fondo de ahorro y\npréstamo, o un sistema similar tal como el solidarista,\ncon el objeto de brindar financiamiento a los servidores de la Institución,\nprincipalmente para vivienda y para protección en caso de cesación de labores.\nLos aportes del Registro y de sus servidores serán determinados en el reglamento\nde organización y funcionamiento del fondo que dictará su Junta Administrativa,\nlos cuales no podrán ser superiores al dos por ciento (2%) de la planilla\nmensual de la misma.\"\n\n\"Artículo\n21.- Transfórmase el Régimen de Pensiones del Registro Público, creado por ley\nNº 5 del 16 de setiembre de 1939, en el Régimen de Pensiones del Registro\nNacional, el cual conservará todas las disposiciones que rigen en la\nactualidad.\n\nPodrán\nacogerse a este Régimen todos los servidores del Registro Nacional que hayan laborado\nmás de cinco años para dicha Institución, que sean pagados por el presupuesto\nordinario o por el de la Junta Administrativa del Registro Nacional.\n\nLa\nJunta Administrativa del Registro Nacional girará mensualmente al Fondo de\nPensiones, la suma correspondiente a la deducción de aquellos funcionarios\npagados por su presupuesto.\n\nLa\nCaja Costarricense de Seguro Social girará al Fondo de Pensiones del Registro,\nla totalidad de las cuotas pagadas por los servidores del Registro Nacional al\nRégimen de Invalidez, Vejez y Muerte, que se acojan a esta ley.\"\n\n\"Artículo\n22.- La Junta Administrativa del Registro Nacional, a fin de indemnizar por\ncualquier perjuicio que se cause a los usuarios del Registro Nacional, en la\ntramitación de documentos, deberá adquirir los seguros que considere\nconvenientes. Para ello, efectuará los trámites pertinentes ante el Instituto\nNacional de Seguros.\"\n\n\" Artículo\n23- Como compensación económica por concepto de prohibición, se reconocerá al\npersonal profesional pagado por el presupuesto de la Junta Administrativa sobre\nsu salario base un quince por ciento (15%), para los que posean el grado\nacadémico de bachiller universitario, y de un treinta por ciento (30%), para\nlos que ostenten el grado de licenciatura u otro superior.\n\n(Así reformado el artículo\nanterior por el artículo 3° del  título\nIII de la Ley de Fortalecimiento de las Finanzas Públicas, N° 9635 del 3 de\ndiciembre de 2018, que adicionó el numeral 57 aparte o) a la Ley de Salarios de\nla Administración Publica, N° 2166 del 9 de octubre de 1957)\n\n Ficha articulo\n\nArtículo 3º.- Rige a partir de su publicación.\n\n Ficha articulo\n\nTransitorio\nI.- El Poder Ejecutivo presentará a la Asamblea Legislativa los proyectos de\nmodificación del Presupuesto Nacional, para traspasar las partidas\ncorrespondientes a las dependencias y oficinas de otros ministerios que, por ésta\nu otras leyes, deberán trasladarse al Ministerio de Justicia.\n\nLos\ntraspasos se efectuarán conforme se vayan organizando las distintas\ndependencias del Registro Nacional y según lo solicite la Junta Administrativa,\ncuando considere que está en capacidad de administrarlas. Mientras esto no\nocurra, seguirán rigiéndose por las disposiciones legales que actualmente le\nson aplicables.\n\n Ficha articulo\n\nTransitorio II.- Al Director\nGeneral del Registro Nacional le será aplicable lo dispuesto en el artículo 3º\nde la ley Nº 6256 del 28 de abril de 1978.\n\n Ficha articulo\n\nTransitorio\nIII.- En el término de un año, a partir de la vigencia de esta ley, el\nMinisterio de Justicia deberá presentar el proyecto de Ley Orgánica del\nRegistro Nacional.\n\n Ficha articulo\n\nTransitorio\nIV.-La Junta Administrativa del Registro Nacional tendrá el plazo de un año, a\npartir de la promulgación de esta ley, para establecer el seguro a que se\nrefiere el artículo 22.\n\n Ficha articulo\n\nFecha de generación: 7/5/2026 06:39:47\n\n                                        Ir al principio del documento",
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Its purposes shall be: To unify criteria in matters of registration, coordinate functions, facilitate procedures for users, streamline tasks, and improve registration techniques; for all of which the systems shall be modernized.\"\n\n\"Article 2.- The National Registry shall be composed of, in addition to those assigned by other laws, the following registries: the Public Registry, which includes the following: Real property, mortgages, mortgage certificates, condominium (propiedad horizontal), leases, persons, commercial matters, associations, media outlets, and advertising agencies; the Movable Property Registry, which includes matters relating to pledges and vehicles; the Industrial Property Registry, which also includes matters concerning invention patents and livestock brands; and the National Cadastre.\"\n\n\"Article 4.- The Board shall be composed of five members, as follows: The Minister of Justice, who shall preside; a delegate from the Ministry of Justice; and one representative from each of the following bodies: Office of the Attorney General (Procuraduría General de la República), Bar Association (Colegio de Abogados), and Costa Rican Union of Lawyers (Unión Costarricense de Abogados). An alternate shall be designated for each member.\n\nThe delegate from the Ministry of Justice shall be freely appointed by the head of the Ministry, and for the designation of the three representatives indicated in the preceding paragraph, the respective bodies shall send a list of five candidates to the Minister of Justice, so that the latter may designate the principal member and the alternate from among them. These bodies may request the Minister, in highly qualified cases and for duly proven just cause, to replace either of the two designated persons. For such purposes, they shall send a shortlist of three, from which the Minister shall choose the substitute. The same procedure shall be followed in the case of eventual vacancies or resignations, or when the designated member is absent without justification from three sessions of the Board.\n\nThe members of the Board shall be designated for four years and may be reelected. However, both the Minister of Justice and the representative of the Office of the Attorney General shall lose their status as members if they cease in their positions before the expiration of the term of their appointment.\n\nThe Executive Branch, by means of an agreement, shall declare the Board constituted and the Minister shall administer the oath of office to its members.\n\nLegal representation of the Board corresponds to its President.\"\n\n\"Article 5.- The Board shall agree upon the days and hours of ordinary sessions, as well as the location thereof. The amount of these per diems is set at four hundred colones, until a general law is enacted establishing per diems for decentralized and deconcentrated entities. The maximum shall be four remunerated sessions per month. Public servants who are members of the Board shall only be entitled to receive a per diem if there is no time conflict with their ordinary duties.\"\n\n\"Article 6.- There shall be a Director General, to whom the directors of the various integrated offices of the National Registry shall be hierarchically subordinate for administrative purposes.\n\nThe Director General must be a lawyer, duly admitted to the Bar Association, and a notary public with no less than five years of experience in notarial or registry matters and in public administration.\n\nThe Director General of the National Registry shall be appointed by the Executive Branch, chosen from a shortlist of three prepared for that purpose by the Administrative Board.\n\nThe Director General shall be responsible for:\n\n1) Acting as the executive officer of the Board, in whose sessions he/she shall have a voice but no vote.\n\n2) Proposing to the Board projects for the fulfillment of the functions entrusted to it in Article three.\n\n3) Coordinating the functions of all offices of the National Registry.\n\n4) Unifying qualification criteria and issuing, in a general manner, measures of a registry nature in the various registries, without being responsible for the analysis or qualification of specific cases, the ruling on which corresponds to the Director, manager, or head of each office.\n\n5) Approving the budget projects submitted to the Board.\n\n6) Ordering the general administrative measures for all bodies that make up the National Registry.\n\n7) Taking all measures deemed appropriate for the operation of the National Registry and its offices, in accordance with the rules issued by the Board.\n\nThe Director of the National Registry may not be the director of any of the registries in particular.\n\nThe Director of the National Registry is prohibited from handling the matters that concern each of the registries to resolve individually.\"\n\n Article file\n\nArticle 2.- Four articles are hereby added to the National Registry Law, whose numbers shall be 19, 20, 21, and 22 (sic: *), and the current Article 19 is transferred as Article 23 (sic: *). Their texts shall read as follows:\n\n(*) Due to a clear legislative error, the addition of a new Article 23 was omitted, whereby the original Article 19 became Article 24 and not 23 as indicated).\n\n\"Article 19.- The General Directorate of Civil Service (Dirección General de Servicio Civil), by means of a resolution, shall determine, according to the spirit of equivalent provisions, matters concerning the payment of exclusive dedication (dedicación exclusiva) for technical and professional personnel paid from the budget of the Administrative Board.\"\n\n\"Article 20.- The National Registry is authorized to establish a savings and loan fund, or a similar system such as a solidarity association, with the purpose of providing financing to the servants of the Institution, mainly for housing and for protection in case of cessation of employment. The contributions from the Registry and its servants shall be determined in the regulations for the organization and operation of the fund to be issued by its Administrative Board, which may not exceed two percent (2%) of the monthly payroll thereof.\"\n\n\"Article 21.- The Pension Regime of the Public Registry, created by Law No. 5 of September 16, 1939, is hereby transformed into the Pension Regime of the National Registry, which shall retain all provisions currently in force.\n\nAll servants of the National Registry who have worked more than five years for said Institution, and who are paid from the ordinary budget or from that of the Administrative Board of the National Registry, may join this Regime.\n\nThe Administrative Board of the National Registry shall remit monthly to the Pension Fund the sum corresponding to the deduction of those officials paid from its budget.\n\nThe Costa Rican Social Security Fund (Caja Costarricense de Seguro Social) shall remit to the Pension Fund of the Registry the totality of the contributions paid by the servants of the National Registry to the Disability, Old Age, and Death Regime (Régimen de Invalidez, Vejez y Muerte), who join this law.\"\n\n\"Article 22.- The Administrative Board of the National Registry, in order to compensate for any damage caused to the users of the National Registry in the processing of documents, must acquire the insurance policies it deems appropriate. To this end, it shall carry out the pertinent procedures before the National Insurance Institute (Instituto Nacional de Seguros).\"\n\n\"Article 23.- As economic compensation for prohibition, professional personnel paid from the budget of the Administrative Board shall be recognized, on their base salary, an additional fifteen percent (15%) for those holding the academic degree of university bachelor, and thirty percent (30%) for those holding the degree of licentiate or a higher one.\n\n(Article 23 as previously amended by Article 3 of Title III of the Law for the Strengthening of Public Finances, No. 9635 of December 3, 2018, which added subsection 57 o) to the Public Administration Salary Law, No. 2166 of October 9, 1957)\n\n Article file\n\nArticle 3.- It shall become effective upon its publication.\n\n Article file\n\nTransitory Provision I.- The Executive Branch shall submit to the Legislative Assembly the projects to amend the National Budget, to transfer the budget items corresponding to the offices and departments of other ministries that, by this or other laws, must be transferred to the Ministry of Justice.\n\nThe transfers shall be carried out as the different offices of the National Registry are organized and at the request of the Administrative Board, when it considers that it is capable of administering them. Until this occurs, they shall continue to be governed by the legal provisions currently applicable to them.\n\n Article file\n\nTransitory Provision II.- The provisions of Article 3 of Law No. 6256 of April 28, 1978, shall apply to the Director General of the National Registry.\n\n Article file\n\nTransitory Provision III.- Within one year from the effective date of this law, the Ministry of Justice must submit the draft Organic Law of the National Registry.\n\n Article file\n\nTransitory Provision IV.- The Administrative Board of the National Registry shall have a period of one year from the enactment of this law to establish the insurance referred to in Article 22.\n\n Article file\n\nGeneration date: 7/5/2026 06:39:47\n\n                                        Go to the top of the document"
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