{
  "id": "norm-79828",
  "citation": "La Gaceta N° 145 (Alcance 56), 28/07/2015",
  "section": "norms",
  "doc_type": null,
  "title_es": "Ajuste al Manual para la Elaboración de Planes Reguladores Costeros en la Zona Marítimo Terrestre",
  "title_en": "Adjustment to the Manual for Developing Coastal Regulatory Plans in the Maritime Terrestrial Zone",
  "summary_es": "El documento constituye un ajuste al Manual para la elaboración de Planes Reguladores Costeros en la Zona Marítimo Terrestre (ZMT), adoptado mediante el Acuerdo de Junta Directiva SJD-235-2015 del Instituto Costarricense de Turismo (ICT). Establece los reglamentos de uso para los planes reguladores de aptitud turística y no turística. Define las zonas de desarrollo turístico (T), mixta (M), especial (E), para la comunidad (C), otras zonas (O), producción agroindustrial (P) y áreas de protección (PA). Para cada zona, detalla la función, usos permitidos y no permitidos, área mínima y máxima de los lotes, cobertura, densidad, altura y retiros. Incorpora parámetros específicos para las áreas de desarrollo turístico en baja y alta densidad (TAP BD y TAP AD), pueblos costeros (EPC), bases para pescadores artesanales (CBP) y áreas de uso futuro. Remite al Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre para la regulación de retiros. El ajuste busca ordenar el desarrollo turístico y comunitario en la ZMT, conforme a la política del ICT.",
  "summary_en": "This document sets forth an adjustment to the Manual for Developing Coastal Regulatory Plans in the Maritime Terrestrial Zone (ZMT), adopted by the Costa Rican Tourism Board (ICT) through Board Agreement SJD-235-2015. It establishes land-use regulations for plans of touristic and non-touristic suitability. It defines zones for tourism development (T), mixed use (M), special areas (E), community (C), other zones (O), agro-industrial production (P), and protection areas (PA). For each zone, it details function, permitted and prohibited uses, minimum and maximum lot sizes, coverage, density, height, and setbacks. Specific parameters apply to low-density and high-density planned tourism development areas (TAP BD and TAP AD), coastal towns (EPC), artisanal fishing bases (CBP), and future-use areas. It references Article 65 of the Maritime Terrestrial Zone Law Regulation for setbacks. The adjustment aims to organize tourism and community development within the ZMT, in line with ICT policy.",
  "court_or_agency": "",
  "date": "",
  "year": "",
  "topic_ids": [
    "subdivision-fraccionamiento"
  ],
  "primary_topic_id": "subdivision-fraccionamiento",
  "es_concept_hints": [
    "Zona Marítimo Terrestre (ZMT)",
    "Plan Regulador Costero",
    "Instituto Costarricense de Turismo (ICT)",
    "declaratoria turística",
    "concesión",
    "retiros (Art. 65 Reglamento ZMT)",
    "aptitud turística"
  ],
  "concept_anchors": [],
  "keywords_es": [
    "Zona Marítimo Terrestre",
    "plan regulador costero",
    "ICT",
    "desarrollo turístico",
    "uso del suelo",
    "concesión",
    "aptitud turística",
    "comunidad costera",
    "pescadores artesanales",
    "retiros",
    "densidad turística"
  ],
  "keywords_en": [
    "Maritime Terrestrial Zone",
    "coastal regulatory plan",
    "ICT",
    "tourism development",
    "land use",
    "concession",
    "touristic suitability",
    "coastal community",
    "artisanal fishermen",
    "setbacks",
    "tourism density"
  ],
  "excerpt_es": "7. REGLAMENTO DE USO PARA EL PLAN REGULADOR DE APTITUD TURISTICA\n\n| Zona de Desarrollo Turístico (T) |  |  |  |\n| --- | --- | --- | --- |\n|  | TAN Área núcleo para atracciones turísticas | TAP BD Área planificada para el desarrollo turístico en baja densidad | TAP AD Área planificada para el desarrollo turístico en alta densidad |\n| Función | Instalaciones y servicios para asegurar el disfrute público del espacio turístico. | Promover el desarrollo de empresas turísticas en baja densidad. | Promover el desarrollo de empresas turísticas en alta densidad. Del área total a planificar no se podrá sobrepasar el 10% como máximo para TAP AD. |\n| Usos permitidos | Servicios Básicos (TAN 1): Guardarropa, Sanitarios, Duchas, salvamento, médico, información, comunicaciones, parqueos. Esparcimiento Público (TAN 2): Canchas deportivas, juegos infantiles, zonas de descanso, parques recreativos. Comerciales Turísticas (TAN 3): Café, soda, restaurante, fuentes de soda, tiendas, artesanías, panaderías, servicios y abarrotes. | Empresas turísticas con la declaratoria turística emitida por el ICT. El tipo, características y servicios complementarios de las empresas corresponderán a los incluidos en el Reglamento de las empresas y actividades turísticas, y el Reglamento de empresas de hospedaje turístico, ambos dictados por el ICT. | Empresas turísticas con la declaratoria turística emitida por el ICT. El tipo, características y servicios complementarios de las empresas corresponderán a los incluidos en el Reglamento de las empresas y actividades turísticas, y el Reglamento de empresas de hospedaje turístico, ambos dictados por el ICT. |\n\n| Usos no permitidos | Alojamiento turístico, piscina, vivienda y cualquier otro que no esté indicado en los permitidos. | Cualquier tipo de actividad que no corresponda con empresas incluidas en el Reglamento de las empresas y actividades turísticas, y el Reglamento de empresas de hospedaje turístico, ambos dictados por el ICT. | Cualquier tipo de actividad que no corresponda con empresas incluidas en el Reglamento de las empresas y actividades turísticas, y el Reglamento de empresas de hospedaje turístico, ambos dictados por el ICT. |\n\n9. REGLAMENTO DE USO PARA EL PLAN REGULADOR DE APTITUD NO TURÍSTICA\n\n| Zonas para la comunidad (C) |  |  |  |\n| --- | --- | --- | --- |\n|  | CAN ÁREA NÚCLEO PARA LA COMUNIDAD | CAR ÁREA RESIDENCIAL COMUNITARIA | CBP Base para Pescadores Artesanales |\n| Función | Mantener y/o preservar las instalaciones públicas y comerciales para los pobladores locales. | Cubrir las necesidades de vivienda de los pobladores locales. En estas áreas se considera viable la permanencia y operación de pequeños comercios integrados a las viviendas. | Proveer espacio para una base para pescadores artesanales. |",
  "excerpt_en": "7. USE REGULATION FOR THE TOURISTIC SUITABILITY REGULATORY PLAN\n\n| Tourism Development Zone (T) |  |  |  |\n| --- | --- | --- | --- |\n|  | TAN Core area for tourist attractions | TAP BD Planned area for low-density tourism development | TAP AD Planned area for high-density tourism development |\n| Function | Facilities and services to ensure public enjoyment of the tourist space. | Promote the development of tourism businesses at low density. | Promote the development of tourism businesses at high density. Of the total area to be planned, a maximum of 10% may be designated as TAP AD. |\n| Permitted uses | Basic Services (TAN 1): Cloakroom, sanitary facilities, showers, lifeguard, medical, information, communications, parking. Public Recreation (TAN 2): Sports courts, children's playgrounds, rest areas, recreational parks. Touristic Commercial (TAN 3): Coffee shop, soda fountain, restaurant, snack bars, shops, handicrafts, bakeries, services, and grocery stores. | Tourism businesses with the tourism declaration issued by the ICT. The type, characteristics, and complementary services of the businesses shall correspond to those included in the Regulations for Tourism Businesses and Activities and the Regulations for Tourist Accommodation Businesses, both issued by the ICT. | Tourism businesses with the tourism declaration issued by the ICT. The type, characteristics, and complementary services of the businesses shall correspond to those included in the Regulations for Tourism Businesses and Activities and the Regulations for Tourist Accommodation Businesses, both issued by the ICT. |\n\n| Prohibited uses | Tourist accommodation, swimming pools, housing, and any other not listed among the permitted uses. | Any type of activity that does not correspond to businesses included in the Regulations for Tourism Businesses and Activities and the Regulations for Tourist Accommodation Businesses, both issued by the ICT. | Any type of activity that does not correspond to businesses included in the Regulations for Tourism Businesses and Activities and the Regulations for Tourist Accommodation Businesses, both issued by the ICT. |\n\n9. USE REGULATION FOR THE NON-TOURISTIC SUITABILITY REGULATORY PLAN\n\n| Community Zones (C) |  |  |  |\n| --- | --- | --- | --- |\n|  | CAN CORE AREA FOR THE COMMUNITY | CAR COMMUNITY RESIDENTIAL AREA | CBP Base for Artisanal Fishermen |\n| Function | Maintain and/or preserve public and commercial facilities for local residents. | Meet the housing needs of local residents. In these areas, the permanence and operation of small businesses integrated into homes is considered viable. | Provide space for a base for artisanal fishermen. |",
  "outcome": {
    "label_en": "Active norm",
    "label_es": "Norma vigente",
    "summary_en": "The ICT adjusts the Manual for Developing Coastal Regulatory Plans in the Maritime Terrestrial Zone, defining land-use parameters for plans of touristic and non-touristic suitability, including zones for tourism development, mixed use, special areas, community, and protection.",
    "summary_es": "El ICT ajusta el Manual para la Elaboración de Planes Reguladores Costeros en la Zona Marítimo Terrestre, definiendo parámetros de uso del suelo para planes de aptitud turística y no turística, incluyendo zonas de desarrollo turístico, mixtas, especiales, comunitarias y de protección."
  },
  "pull_quotes": [
    {
      "context": "Zona de Desarrollo Turístico (T), TAP AD",
      "quote_en": "Of the total area to be planned, a maximum of 10% may be designated as TAP AD.",
      "quote_es": "Del área total a planificar no se podrá sobrepasar el 10% como máximo para TAP AD."
    },
    {
      "context": "Zona de Desarrollo Turístico (T), TAP AD, Ubicación",
      "quote_en": "TAP AD zones may only be located, within the planning, at no less than 75 meters from the coastal front boundary line.",
      "quote_es": "Las zonas TAP AD solo podrán ser ubicadas, dentro de la planificación, a no menos de 75 metros de la línea de mojones del frente costero."
    },
    {
      "context": "Varias zonas, columna de Retiros",
      "quote_en": "Side, rear, and front setbacks shall be governed by the provisions of Article 65 of the Regulation of the Maritime Terrestrial Zone Law.",
      "quote_es": "Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre."
    },
    {
      "context": "Zona Especial (E), EPC Pueblo costero, Función",
      "quote_en": "These are special areas inhabited by local communities with historical roots on the coast (the community having been established for no less than 20 years), which have shaped a reality expressed in various cultural, social, and environmental manifestations.",
      "quote_es": "Son áreas especiales donde habitan comunidades locales con arraigo histórico en la costa, (no menos de 20 años de establecida la comunidad), que ha moldeado una realidad que se expresa en diversas manifestaciones culturales, sociales y ambientales."
    }
  ],
  "cites": [],
  "cited_by": [],
  "references": {
    "internal": [
      {
        "target_id": "norm-74515",
        "kind": "affects_norm",
        "label": "039"
      }
    ],
    "external": []
  },
  "source_url": "",
  "tier": 2,
  "_editorial_citation_count": 0,
  "regulations_by_article": null,
  "amendments_by_article": null,
  "dictamen_by_article": null,
  "concordancias_by_article": null,
  "afectaciones_by_article": {
    "1": [
      {
        "doc_id": "norm-74515",
        "label": "039",
        "article": "1",
        "in_corpus_id": "norm-74515",
        "in_corpus_title_en": "Manual for Coastal Regulatory Plans in the Maritime Terrestrial Zone",
        "in_corpus_title_es": "Manual para Planes Reguladores Costeros en la Zona Marítimo Terrestre",
        "in_corpus_citation": "Acuerdo 039",
        "in_corpus_doc_type": "agreement",
        "in_corpus_date": "05/02/2013",
        "in_corpus_year": "2013"
      }
    ]
  },
  "resoluciones_by_article": null,
  "cited_by_votos": [],
  "cited_norms": [],
  "cited_norms_inverted": [],
  "sentencias_relacionadas": [],
  "temas_y_subtemas": [],
  "cascade_only": false,
  "amendment_count": 0,
  "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n                    -\n\n                        Texto Completo Norma 235\n\n                        Reforma Manual para la elaboración de Planes Reguladores Costeros en la Zona\nMarítimo Terrestre\n\nTexto Completo acta: 104EFB\n\nINSTITUTO COSTARRICENSE DE TURISMO\n\nAcuerdo de Junta Directiva SJD-235-2015\n\nOficios de Gerencia G-1273-2015 y G-1288-2015\n\nAJUSTE AL\n\nMANUAL PARA LA ELABORACIÓN DE PLANES\n\nREGULADORES COSTEROS EN LA ZONA\n\nMARÍTIMO TERRESTRE\n\n7. REGLAMENTO DE USO\nPARA EL PLAN REGULADOR DE APTITUD TURISTICA\n\n \n\n \n\n| Zona de Desarrollo Turístico (T) |  |  |  | | --- | --- | --- | --- | |  | TAN Área núcleo para\natracciones turísticas | TAP BD Área planificada para el desarrollo turístico en baja densidad | TAP\nAD Área planificada para el desarrollo turístico en alta densidad | | Función | Instalaciones y\nservicios para asegurar el disfrute público del espacio turístico. | Promover el desarrollo de\nempresas turísticas en baja densidad. | Promover el desarrollo de empresas turísticas en alta\ndensidad. Del área total a planificar no se podrá sobrepasar el 10% como máximo para TAP AD. | |\nUsos permitidos | Servicios Básicos (TAN 1): Guardarropa, Sanitarios, Duchas, salvamento, médico,\ninformación, comunicaciones, parqueos. Esparcimiento Público (TAN 2): Canchas deportivas, juegos\ninfantiles, zonas de descanso, parques recreativos. Comerciales Turísticas (TAN 3): Café, soda,\nrestaurante, fuentes de soda, tiendas, artesanías, panaderías, servicios y abarrotes. | Empresas\nturísticas con la declaratoria turística emitida por el ICT. El tipo, características y servicios\ncomplementarios de las empresas corresponderán a los incluidos en el Reglamento de las empresas y\nactividades turísticas, y el Reglamento de empresas de hospedaje turístico, ambos dictados por el\nICT. | Empresas turísticas con la declaratoria turística emitida por el ICT. El tipo,\ncaracterísticas y servicios complementarios de las empresas corresponderán a los incluidos en el\nReglamento de las empresas y actividades turísticas, y el Reglamento de empresas de hospedaje\nturístico, ambos dictados por el ICT. |\n\n| Usos no permitidos | Alojamiento turístico, piscina, vivienda y cualquier otro que no esté\nindicado en los permitidos. | Cualquier tipo de actividad que no corresponda con empresas incluidas\nen el Reglamento de las empresas y actividades turísticas, y el Reglamento de empresas de hospedaje\nturístico, ambos dictados por el ICT. | Cualquier tipo de actividad que no corresponda con empresas\nincluidas en el Reglamento de las empresas y actividades turísticas, y el Reglamento de empresas de\nhospedaje turístico, ambos dictados por el ICT. | | --- | --- | --- | --- | | Área mínima y máxima |\nServicios básicos: Mínimo: 200 m²; Máximo: 5,000 m², cada lote. Esparcimiento: Mínimo: 200 m²;\nmáximo 10,000 m², cada lote. Comerciales: Mínimo 200 m²; máximo 5,000 m², cada lote. | Empresas\nhospedaje: Mínimo: 2,500 m²; Máximo: 60,000 m², cada lote. Otro tipo de empresa: mínimo 1,000 m²;\nMáximo: 3,000 m². | Empresas hospedaje: Mínimo: 1,500 m²; Máximo: 30,000 m², cada lote. Otro tipo de\nempresa: mínimo 1,000 m²; Máximo: 3,000 m². | | Cobertura | Hasta un máximo de 75% | Hasta un máximo\nde 70% | Hasta un máximo de 80% | | Densidad | N/A | De 20 a 50 habitaciones /hectárea. | De 20 a\n110 habitaciones /hectárea. | | Altura | Servicios Básicos (TAN 1): 1 piso en 7.5 metros máximo\nEsparcimiento Público (TAN 2): 1 piso en 7.5 metros máximo Comerciales Turísticas (TAN 3): 2 pisos\nen 10 metros máximo | Hasta 14 metros de altura máximo. · Demostrar que se cuenta con la capacidad\nde un adecuado tratamiento de aguas servidas. · Demostrar que se cuenta con la capacidad de\nsuministro de agua potable. | Hasta 18 metros de altura máximo, bajo las siguientes condiciones: ·\nDemostrar que se cuenta con la capacidad de un adecuado tratamiento de aguas servidas. · Demostrar\nque se cuenta con la capacidad de suministro de agua potable. | | Ubicación |  |  | Las zonas TAP AD\nsolo podrán ser ubicadas, dentro de la planificación, a no menos de 75 metros de la línea de mojones\ndel frente costero. | | Retiros | Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de\nacuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. |\nLos retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el\nArtículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. | Los retiros laterales,\nposteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de\nla Ley de la Zona Marítimo Terrestre. |\n\n \n\n* Normativa para la\nZona TAP (Área planificada para el desarrollo turístico):\n\nCuando se pretenda\nla construcción de edificaciones en terrenos medianamente ondulados y se\n\nrequiera el usos de\nbasamentos o sócalos, pilotes o estructura similar, ésta no podrá exceder la\n\naltura de 1.5 metros verticales entre el nivel de terreno natural y el\nnivel de piso terminado.\n\n \n\n \n\n| Zonas Mixta (M) |  | | --- | --- | |  | MIX Zona Turismo Comunidad | | Función | Área para inducir\nel desarrollo mixto de turismo y comunidad a densidades relativamente medias o altas. La parte de\ndesarrollo turístico deberá observar lo señalado en el Reglamento de empresas de hospedaje\nturístico. | | Usos permitidos | Uso turístico: Empresas turísticas con la declaratoria turística\nemitida por el ICT. El tipo, características y servicios complementarios de las empresas\ncorresponderán a los incluidos en el Reglamento de las empresas y actividades turísticas, y el\nReglamento de empresas de hospedaje turístico, ambos dictados por el ICT. Hospedaje con tiendas para\nacampar: · Recepción, duchas, servicios sanitarios, guardarropa, parqueo para usuarios, espacio para\ninstalación de tiendas de campaña, circulaciones internas. Uso Residencial: · Vivienda de recreo sin\nfines comerciales para uso del concesionario y su familia. · Viviendas de alquiler con área\nadministrativa y de mantenimiento. Comercio: Tiendas, abarrotes, sodas, cafeterías, suvenir y\npequeños comercios. | | Usos no permitidos | Para turismo: Cualquier tipo de actividad que no\ncorresponda con empresas de hospedaje y restaurante según el Reglamento de las empresas y\nactividades turísticas, y el Reglamento de empresas de hospedaje turístico, ambos dictados por el\nICT. Y cualquier otro que no esté indicado en los permitidos. | | Área mínima y máxima | Uso\nturístico: Mínimo 500 m2; Máximo: 10,000 m² cada lote. Hospedaje con tiendas para acampar: mínimo\n500 m² máximo 2,000 m². Uso vivienda: Las áreas mínima y máxima por cada lote, se regirán de acuerdo\na lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. Uso\ncomercial: mínimo 200 m² máximo 2,000 m². | | Cobertura | Hasta un máximo de 70% | | Densidad | ·\nTurismo: De 20 a 50 habitaciones /hectárea. · Hospedaje con tiendas para acampar: No aplica ·\nVivienda: Una vivienda por lote, o una cada 200 metros de terreno cuando | |  | existan varias\nviviendas en un mismo lote. Para proteger los derechos de las personas, cuando exista más de una\ncasa por lote, la concesión deberá someterse al régimen de condominio en los términos en que lo\nestablece la respectiva legislación. · Comercio: Una unidad comercial por lote. | | Altura | 2 pisos\nen 10 metros de altura máximo. Para las zonas de hospedaje con tiendas de acampar: 1 piso en 5\nmetros de altura. | | Retiros | Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de\nacuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. |\n\n \n\n \n\n| Zona Especial (E) |  | | --- | --- | |  | EPC Pueblo costero | | Función | Son áreas especiales\ndonde habitan comunidades locales con arraigo histórico en la costa, (no menos de 20 años de\nestablecida la comunidad), que ha moldeado una realidad que se expresa en diversas manifestaciones\nculturales, sociales y ambientales. Estas áreas están dedicadas principalmente a la pesca artesanal\no actividades afines, la extracción sostenible de recursos marinos, el turismo de pequeñas empresas\nfamiliares, el comercio, los servicios y otras actividades productivas. Como parte de la\nplanificación son áreas destinadas a la preservación de la cultura, las costumbres y las tradiciones\nde las comunidades locales y el mejoramiento de su calidad de vida en plena armonía con la\nprotección del ambiente y los ecosistemas naturales. Dada esta particularidad son áreas donde se\nfavorece que las personas de la comunidad puedan legitimar su ocupación mediante la obtención de una\nconcesión. | | Usos permitidos | Bancos, iglesias, guardia rural, bomberos, cruz roja, centros de\ncultura, escuelas, servicios sanitarios y médicos y otros servicios necesarios para el\nfuncionamiento de una comunidad, parques recreativos, canchas deportivas, juegos infantiles,\nparqueos, y todas aquellas áreas que sirvan de esparcimiento y encuentro social para las personas de\nla comunidad. También se incluyen las Empresas turísticas con la declaratoria turística emitida por\nel ICT. (Hoteles, cabinas, etc.) Café, sodas, tiendas, restaurante, consultorios médicos, fuentes de\nsoda, artesanías, panaderías, suvenir, pequeños comercios y abarrotes, y todas aquellas actividades\ncomerciales que puedan dar soporte a una comunidad. Vivienda familiar para personas de la comunidad\ny pescadores. | | Usos no permitidos | Cualquier otro que no esté indicado en los permitidos. | |\nÁrea mínima y máxima | Servicios Básicos: Mínimo: 200 m²; Máximo: 5,000 m², cada lote.\nEsparcimiento: Mínimo 200 m²; máximo 10,000 m², cada lote. Uso turístico: Mínimo 250 m2; Máximo:\n10,000 m² cada lote. Comercial: Mínimo 200 m²; máximo 2, 000 m², cada lote. Uso vivienda: Las áreas\nmínima y máxima por cada lote, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del\nReglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. Instalaciones destinadas a servicios públicos:\nMínimo: 200 m²; Máximo: 5,000 m². | | Cobertura | Hasta el 80%, dependiendo del uso y dimensiones de\nla parcela. Cuando se cuente con una red de alcantarillado sanitario público y sistema de\nrecolección de aguas pluviales, se podrá utilizar el 85% de cobertura. | | Densidad | · Turismo: de\n10 a 50 hab. /ha. · Comercio: de una a tres unidades comerciales por lote. · Vivienda: Una vivienda\npor lote, o una cada 200 metros de terreno cuando existan varias viviendas en un mismo lote. Para\nproteger los derechos de las personas, cuando exista más de una casa por lote, la concesión deberá\nsometerse al régimen de condominio en los términos en que lo establece la respectiva legislación. |\n| Altura | Máximo hasta 3 pisos en 14 metros máximo a cumbrera | | Retiros | Los retiros laterales,\nposteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de\nla Ley de la Zona Marítimo Terrestre. |\n\n \n\n \n\n \n\n| Zonas para la comunidad (C) |  |  |  | | --- | --- | --- | --- | |  | CAN ÁREA NÚCLEO PARA LA\nCOMUNIDAD | CAR ÁREA RESIDENCIAL COMUNITARIA | CBP Base para Pescadores Artesanales | | Función |\nMantener y/o preservar las instalaciones públicas para los pobladores locales. | Cubrir las\nnecesidades de vivienda de los pobladores locales. En estas áreas se considera viable la permanencia\ny operación de pequeños comercios integrados a las viviendas | Proveer espacio para una base para\npescadores artesanales | | Usos permitidos | Instalaciones destinadas a servicios públicos,\nescuelas, iglesia, seguridad, bomberos, recreación y otros necesarios para el funcionamiento de los\npoblados o comunidades locales cuando estos existan. | Vivienda unifamiliar para pobladores locales.\nPequeños comercios integrados a las viviendas. Uso comunal: Se permiten parques recreativos, centros\nde cultura, cuando estén asociados a centros de población o actividades comunales. | Centros de\nacopio y puntos de atraque para los botes. | | Usos no permitidos | Vivienda y cualquier otro que no\nesté indicado en los permitidos | Alojamiento con fines comerciales, alojamiento para alquiler y\ncualquier otro que no esté indicado en los permitidos. | Empresas turísticas, actividades\nturísticas, viviendas y cualquier otro que no esté indicado en los permitidos. | | Área mínima y\nmáxima | Mínimo: 200 m² Máximo: 5,000 m² Cada lote | Las áreas mínima y máxima por cada lote, se\nregirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo\nTerrestre. | Mínimo: 300 m² Máximo: 5,000 m² Cada lote | | Cobertura | Hasta un máximo de 50% en el\ncaso de construcciones. | Hasta un máximo de 70% | Hasta un máximo de 70% | | Densidad | N/A |\nVivienda: Una vivienda por lote, o una cada 200 metros de terreno cuando existan varias viviendas en\nun mismo lote. Para proteger los derechos de las personas, cuando exista más de una casa por lote,\nla concesión deberá someterse al régimen de condominio en los términos en que lo establece la\nrespectiva legislación | N/A | | Altura | 2 pisos en 10 metros de altura máximo. | 2 pisos en 10\nmetros máximo. | 1 pisos | | Retiros | Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán\nde acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo\nTerrestre. | Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido\nen el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. | Los retiros laterales,\nposteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de\nla Ley de la Zona Marítimo Terrestre. |\n\n \n\n \n\n \n\n \n\n| Otras zonas (O) |  |  | | --- | --- | --- | |  | Área para cooperativas | OAV Área para vialidades\n| | Función | Instalaciones de recreo, esparcimiento, descanso y vacaciones de agrupaciones sin\nfines de lucro | Acceso vehicular, peatonal y estacionamientos que permitan la circulación interna\nen el área planificada. | | Usos permitidos | Instalaciones de hospedaje, alimentación, piscinas,\náreas recreativas y similares. | Calles principales, calles secundarias, senderos peatonales,\nestacionamientos. | | Usos no permitidos | Cualquier actividad comercial que tenga fines de lucro |\nCualquiera que no sea vialidad | | Área mínima y máxima | Instalaciones: Mínimo: 500 m²; Máximo\n4,000 m² cada lote | De 14 metros de ancho con derecho de vía de 8 metros. En tramos inferiores a\n150 metros calles de 11.5 metros. Senderos peatonales de 6 metros de ancho. Cada estacionamiento:\nMínimo 300 m²; Máximo 10,000 m² | | Cobertura | Hasta un máximo de 60% | N/A | | Densidad | De 20 a\n50 habitaciones/hectárea | N/A | | Altura | 2 pisos 10 metros de altura máximo. | N/A | | Retiros |\nLos retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el\nArtículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. | Los retiros laterales,\nposteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de\nla Ley de la Zona Marítimo Terrestre. |\n\n \n\n \n\n|  | FAD (F) Área para uso futuro | PA (P) Área para protección | | --- | --- | --- | | Función |\nÁreas reservadas para desarrollo futuro en la ZMT. Estas áreas podrán reconvertirse a cualquiera de\nlos usos contemplados en este manual en futuros procesos de actualización y/o modificación del plan\nen cuestión. | Protección de: franjas a ambos lados de ríos, quebradas o arroyos; áreas que bordeen\nnacientes permanentes; sitios arqueológicos; áreas de riesgo para la integridad personal. El\nestablecimiento de estas áreas debe estar sustentado en los resultados de los análisis de la\nvariable ambiental. | | Usos permitidos | No aplica | Senderos peatonales, miradores, áreas de\nestar, reforestación y otros similares. | | Usos no permitidos | No aplica | Hospedaje, residencias,\ncomercio, y en general, cualquier tipo de planta e infraestructura pesada de carácter permanente. |\n| Área mínima y máxima | No aplica | No aplica | | Cobertura | No aplica | No aplica | | Densidad |\nNo aplica | No aplica | | Altura | No aplica | No aplica | | Retiros | No aplica | No aplica |\n\n \n\n9. REGLAMENTO DE USO\nPARA EL PLAN REGULADOR DE APTITUD NO TURÍSTICA\n\n| Zona Producción Agroindustrial (P) |  |  | | --- | --- | --- | |  | PAI Área para Agricultura\nGanadería e Industria | PA Área para protección | | Función | Son áreas destinadas al desarrollo de\nla agricultura y la ganadería. Se favorece en estas áreas la asignación de lotes grandes de terreno.\n| Protección de: franjas a ambos lados de ríos, quebradas o arroyos; áreas que bordeen nacientes\npermanentes; sitios arqueológicos; áreas de riesgo para la integridad personal. El establecimiento\nde estas áreas debe estar sustentado en los resultados de los análisis de la variable ambiental. | |\nUsos permitidos | Vivienda para el cuido o administración. Edificaciones e instalación y operación\nde equipo, maquinaria y enseres proporcionalmente necesarios para la atención de las labores\nrelacionadas con la agricultura, la ganadería, la pesca y sólo se permitirá la instalación de\nartesanías o industrias cuando éstas no presenten riesgos para la salud y la seguridad de los\nvecinos y sean declaradas por el Ministerio de Salud como inofensivas o con molestias confiables al\npredio en que se ubiquen. | Senderos peatonales, miradores, áreas de estar, reforestación y otros\nsimilares. Y cuando así lo amerite vías internas para comunicar áreas. | | Usos no permitidos |\nHospedajes en general, restaurantes y cualquier otra edificación y actividad que no esté\ndirectamente relacionada con la operación de negocios en el área agrícola, ganadera, pesca y\nartesanías o industrias cuando éstas no presenten riesgos para la salud y la seguridad de los\nvecinos y sean declaradas por el Ministerio de Salud como inofensivas o con molestias confiables al\npredio en que se ubiquen. | Hospedaje, residencias, comercio, y en general, cualquier tipo de planta\ne infraestructura pesada de carácter permanente. | | Área mínima y máxima | Mínimo: 5, 000 m²\nMáximo: 100,000 m² Cada lote | No aplica | | Cobertura | NA | No aplica | | Densidad | NA | No\naplica | | Altura | 1 piso en 7.5 metros máximo | No aplica | | Retiros | Los retiros laterales,\nposteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de\nla Ley de la Zona Marítimo Terrestre. | No aplica |\n\n \n\n| Zonas para la comunidad (C) |  |  |  | | --- | --- | --- | --- | |  | CAN ÁREA NÚCLEO PARA LA\nCOMUNIDAD | CAR ÁREA RESIDENCIAL COMUNITARIA | CBP Base para Pescadores Artesanales | | Función |\nMantener y/o preservar las instalaciones públicas y comerciales para los pobladores locales. |\nCubrir las necesidades de vivienda de los pobladores locales. En estas áreas se considera viable la\npermanencia y operación de pequeños comercios integrados a las viviendas. | Proveer espacio para una\nbase para pescadores artesanales. | | Usos permitidos | Instalaciones destinadas a servicios\npúblicos, escuelas, iglesia, seguridad, bomberos, recreación y otros necesarios para el\nfuncionamiento de los poblados o comunidades locales cuando estos existan. | Vivienda unifamiliar\npara pobladores locales. Pequeños comercios integrados a las viviendas. Uso comunal: Se permiten\nparques recreativos, centros de cultura, cuando estén asociados a centros de población o actividades\ncomunales. | Centros de acopio y puntos de atraque para los botes. | | Usos no permitidos | Vivienda\ny cualquier otro que no esté indicado en los permitidos. | Alojamiento con fines comerciales,\nalojamiento para alquiler y cualquier otro que no esté indicado en los permitidos. | Empresas\nturísticas, actividades turísticas, viviendas y cualquier otro que no esté indicado en los\npermitidos. | | Área mínima y máxima | Mínimo: 200m² Máximo: 4,000 m² Cada lote | Mínimo: 200 m²\nMáximo: 2,000 m² Cada lote | Mínimo: 300 m² Máximo: 4,000 m² Cada lote | | Cobertura | Hasta un\nmáximo de 50% en el caso de construcciones. | Hasta un máximo de 70%. | Hasta un máximo de 70%. | |\nDensidad | N/A | Vivienda: Una vivienda por lote, o una cada 200 metros de terreno cuando existan\nvarias viviendas en un mismo lote. Para proteger los derechos de las personas, cuando exista más de\nuna casa por lote, la concesión deberá someterse al régimen de condominio en los términos en que lo\nestablece la respectiva legislación. | N/A | | Altura | 2 pisos en 10 metros de altura máximo. | 2\npisos en 10 metros máximo. | 1 pisos | | Retiros | Los retiros laterales, posteriores y anteriores,\nse regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona\nMarítimo Terrestre. | Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo\nestablecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. | Los retiros\nlaterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del\nReglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. |\n\n \n\n \n\n \n\n| Zonas Mixta (M) |  | | --- | --- | |  | MIX Zona Turismo Comunidad | | Función | Área para inducir\nel desarrollo mixto de turismo y comunidad a densidades relativamente medias o altas. La parte de\ndesarrollo turístico deberá observar lo señalado en el Reglamento de empresas de hospedaje\nturístico. | | Usos permitidos | Uso turístico: Empresas turísticas con la declaratoria turística\nemitida por el ICT. El tipo, características y servicios complementarios de las empresas\ncorresponderán a los incluidos en el Reglamento de las empresas y actividades turísticas, y el\nReglamento de empresas de hospedaje turístico, ambos dictados por el ICT. Hospedaje con tiendas para\nacampar: · Recepción, duchas, servicios sanitarios, guardarropa, parqueo para usuarios, espacio para\ninstalación de tiendas de campaña, circulaciones internas. Uso Residencial: · Vivienda de recreo sin\nfines comerciales para uso del concesionario y su familia. · Viviendas de alquiler con área\nadministrativa y de mantenimiento. Comercio: Tiendas, abarrotes, sodas, cafeterías, suvenir y\npequeños comercios. | | Usos no permitidos | Para turismo: Cualquier tipo de actividad que no\ncorresponda con empresas de hospedaje y restaurante según el Reglamento de las empresas y\nactividades turísticas, y el Reglamento de empresas de hospedaje turístico, ambos dictados por el\nICT. Y cualquier otro que no esté indicado en los permitidos. | | Área mínima y máxima | Uso\nturístico: Mínimo 500 m2; Máximo: 10,000 m² cada lote. Hospedaje con tiendas para acampar: mínimo\n500 m² máximo 2,000 m². Uso vivienda: Mínimo: 200 m²; Máximo: 2,000 m², cada lote. Uso comercial:\nmínimo 200 m² máximo 2,000 m². | | Cobertura | Hasta un máximo de 70% | | Densidad | · Turismo: De\n20 a 50 habitaciones /hectárea. · Hospedaje con tiendas para acampar: No aplica · Vivienda: Una\nvivienda por lote, o una cada 200 metros de terreno cuando existan varias viviendas en un mismo\nlote. Para proteger los derechos de las personas, cuando exista más de una casa por lote, la\nconcesión deberá someterse al régimen de condominio en los términos en que lo establece la\nrespectiva legislación. · Comercio: Una unidad comercial por lote. | | Altura | 2 pisos en 10 metros\nde altura máximo. Para las zonas de hospedaje con tiendas de acampar: 1 piso en 5 metros de altura.\n| | Retiros | Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo\nestablecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. |\n\n \n\n \n\n|  | Pueblo Costero (E) |  | | --- | --- | --- | |  |  | EPC Pueblo Costero | |  | Función | Son\náreas especiales donde habitan comunidades locales con arraigo histórico en la costa, (no menos de\n20 años de establecida la comunidad), que ha moldeado una realidad que se expresa en diversas\nmanifestaciones culturales, sociales y ambientales. Estas áreas están dedicadas principalmente a la\npesca artesanal o actividades afines, la extracción sostenible de recursos marinos, el turismo de\npequeñas empresas familiares, el comercio, los servicios y otras actividades productivas. Como parte\nde la planificación son áreas destinadas a la preservación de la cultura, las costumbres y las\ntradiciones de las comunidades locales y el mejoramiento de su calidad de vida en plena armonía con\nla protección del ambiente y los ecosistemas naturales. Dada esta particularidad son áreas donde se\nfavorece que las personas de la comunidad puedan legitimar su ocupación mediante la obtención de una\nconcesión. | |  | Usos permitidos | Bancos, iglesias, guardia rural, bomberos, cruz roja, centros de\ncultura, escuelas, servicios sanitarios y médicos y otros servicios necesarios para el\nfuncionamiento de una comunidad, parques recreativos, canchas deportivas, juegos infantiles,\nparqueos, y todas aquellas áreas que sirvan de esparcimiento y encuentro social para las personas de\nla comunidad. También se incluyen Empresas turísticas con la declaratoria turística emitida por el\nICT. (Hoteles, cabinas, etc.). Café, sodas, tiendas, restaurante, consultorios médicos, fuentes de\nsoda, artesanías, panaderías, suvenir, pequeños comercios y abarrotes, y todas aquellas actividades\ncomerciales que puedan dar soporte a una comunidad. Vivienda familiar para personas de la comunidad\ny pescadores. Edificaciones e instalación y operación de equipo, maquinaria y enseres necesarios\npara la atención de las labores relacionadas con la agricultura, la ganadería, la pesca y sólo se\npermitirá la instalación de artesanías o industrias cuando éstas no presenten riesgos para la salud\ny la seguridad de los vecinos y sean declaradas por el Ministerio de Salud como inofensivas o con\nmolestias confiables al predio en que se ubiquen. | | Usos no permitidos | Cualquier otro que no\nesté indicado en los permitidos. |  | | Área mínima y máxima | Servicios Básicos: Mínimo: 200 m²;\nMáximo: 5,000 m², cada lote. Esparcimiento: Mínimo 200 m²; máximo 10,000 m², cada lote. Uso\nturístico: Mínimo 250 m2; Máximo: 10,000 m² cada lote. Comercial: Mínimo 200 m²; máximo 2,000 m²,\ncada lote. Uso vivienda: Mínimo: 200 m²; Máximo: 2,000 m², cada lote. Instalaciones destinadas a\nservicios públicos: Mínimo: 200 m²; Máximo: 5,000 m². |  | | Cobertura | Hasta el 80%, dependiendo\ndel uso y dimensiones de la parcela. Cuando se cuente con una red de alcantarillado sanitario\npúblico y sistema de recolección de aguas pluviales, se podrá utilizar el 85% de cobertura. |  | |\nDensidad | Turismo: de 10 a 50 hab. /ha. Comercio: de una a tres unidades comerciales por lote.\nVivienda: Una vivienda por lote, o una cada 200 metros de terreno cuando existan varias viviendas en\nun mismo lote. Para proteger los derechos de las personas, cuando exista más de una casa por lote,\nla concesión deberá someterse al régimen de condominio en los términos en que lo establece la\nrespectiva legislación. |  | | Altura | Máximo hasta 3 pisos en 14 metros máximo a cumbrera |  | |\nRetiros | Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en\nel Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. |  |\n\n \n\n \n\n| Zona de Desarrollo Turístico (T) |  | | --- | --- | |  | TAN Área núcleo para atracciones\nturísticas | | Función | Instalaciones y servicios para asegurar el disfrute público del espacio\nturístico. | | Usos permitidos | Servicios Básicos (TAN 1): Guardarropa, Sanitarios, Duchas,\nsalvamento, médico, información, comunicaciones, parqueos. Esparcimiento Público (TAN 2): Canchas\ndeportivas, juegos infantiles, zonas de descanso, parques recreativos. Comerciales Turísticas (TAN\n3): Café, soda, restaurante, fuentes de soda, tiendas, artesanías, panaderías, servicios y\nabarrotes. | | Usos no permitidos | Alojamiento turístico, piscina, vivienda y cualquier otro que no\nesté indicado en los permitidos. | | Área mínima y máxima | Servicios básicos: Mínimo: 200 m²;\nMáximo: 5,000 m², cada lote. Esparcimiento: Mínimo 200 m²; máximo 10,000 m², cada lote. Comerciales:\nMínimo 200 m²; máximo 5,000 m², cada lote. | | Cobertura | Hasta un máximo de 70%. | | Densidad |\nN/A | | Altura | Servicios Básicos (TAN 1): 1 piso en 7.5 metros máximo Esparcimiento Público (TAN\n2): 1 piso en 7.5 metros máximo Comerciales Turísticas (TAN 3): 2 pisos en 10 metros máximo | |\nRetiros | Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en\nel Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. |\n\n \n\n \n\n| Otras zonas (O) |  | | --- | --- | |  | OAV Área para vialidades | | Función | Acceso vehicular,\npeatonal y estacionamientos que permitan la circulación interna en el área planificada. | | Usos\npermitidos | Calles principales, calles secundarias, senderos peatonales, estacionamientos. | | Usos\nno permitidos | Cualquiera que no sea vialidad | | Área mínima y máxima | · De 14 metros de ancho\ncon derecho de vía de 8 metros. · En tramos inferiores a 150 metros calles de 8,5 metros. · Senderos\npeatonales de 2 metros de ancho. · Cada estacionamiento: Mínimo 300 m²; Máximo 10,000 m² | |\nCobertura | Hasta un máximo de 60% | | Densidad | N/A | | Altura | 2 pisos 10 metros de altura\nmáximo | | Retiros | Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo\nestablecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. |",
  "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n                    -\n\n                        Full Text of Standard 235\n\n                        Amendment to the Manual for the Preparation of Coastal Regulatory Plans in the Zona\nMarítimo Terrestre\n\nFull Text of Record: 104EFB\n\nINSTITUTO COSTARRICENSE DE TURISMO\n\nBoard of Directors Agreement SJD-235-2015\n\nManagement Official Communications G-1273-2015 and G-1288-2015\n\nADJUSTMENT TO THE\n\nMANUAL FOR THE PREPARATION OF COASTAL REGULATORY\n\nPLANS IN THE ZONA\n\nMARÍTIMO TERRESTRE\n\n7. USE REGULATIONS\nFOR THE TOURISM-ORIENTED REGULATORY PLAN\n\n \n\n \n\n| Tourism Development Zone (T) |  |  |  | | --- | --- | --- | --- | |  | TAN Core Area for\nTourist Attractions | TAP BD Planned Area for Low-Density Tourism Development | TAP AD Planned Area\nfor High-Density Tourism Development | | Function | Facilities and services to ensure public\nenjoyment of the tourism space. | Promote the development of tourism enterprises at low density. |\nPromote the development of tourism enterprises at high density. Of the total area to be planned, a\nmaximum of 10% may be exceeded for TAP AD. | | Permitted Uses | Basic Services (TAN 1): Changing\nrooms, Sanitary facilities, Showers, lifeguard, medical, information, communications, parking.\nPublic Recreation (TAN 2): Sports courts, children's playgrounds, rest areas, recreational parks.\nTourist Commercial (TAN 3): Café, soda, restaurant, soda fountains, shops, handicrafts, bakeries,\nservices and grocery stores. | Tourism enterprises with the tourism declaration issued by the ICT.\nThe type, characteristics, and complementary services of the enterprises shall correspond to those\nincluded in the Reglamento de las empresas y actividades turísticas, and the Reglamento de empresas\nde hospedaje turístico, both issued by the ICT. | Tourism enterprises with the tourism declaration\nissued by the ICT. The type, characteristics, and complementary services of the enterprises shall\ncorrespond to those included in the Reglamento de las empresas y actividades turísticas, and the\nReglamento de empresas de hospedaje turístico, both issued by the ICT. |\n\n| Non-Permitted Uses | Tourist lodging, swimming pool, housing, and any other not indicated in the\npermitted uses. | Any type of activity that does not correspond to enterprises included in the\nReglamento de las empresas y actividades turísticas, and the Reglamento de empresas de hospedaje\nturístico, both issued by the ICT. | Any type of activity that does not correspond to enterprises\nincluded in the Reglamento de las empresas y actividades turísticas, and the Reglamento de empresas\nde hospedaje turístico, both issued by the ICT. | | --- | --- | --- | --- | | Minimum and Maximum\nArea | Basic services: Minimum: 200 m²; Maximum: 5,000 m², each lot. Recreation: Minimum: 200 m²;\nmaximum 10,000 m², each lot. Commercial: Minimum 200 m²; maximum 5,000 m², each lot. | Lodging\nenterprises: Minimum: 2,500 m²; Maximum: 60,000 m², each lot. Another type of enterprise: minimum\n1,000 m²; Maximum: 3,000 m². | Lodging enterprises: Minimum: 1,500 m²; Maximum: 30,000 m², each lot.\nAnother type of enterprise: minimum 1,000 m²; Maximum: 3,000 m². | | Coverage | Up to a maximum of\n75% | Up to a maximum of 70% | Up to a maximum of 80% | | Density | N/A | From 20 to 50 rooms\n/hectare. | From 20 to 110 rooms /hectare. | | Height | Basic Services (TAN 1): 1 story up to a\nmaximum of 7.5 meters Public Recreation (TAN 2): 1 story up to a maximum of 7.5 meters Tourist\nCommercial (TAN 3): 2 stories up to a maximum of 10 meters | Up to a maximum height of 14 meters. ·\nProve that the capacity for adequate wastewater treatment is available. · Prove that the capacity for\npotable water supply is available. | Up to a maximum height of 18 meters, under the following\nconditions: · Prove that the capacity for adequate wastewater treatment is available. · Prove that\nthe capacity for potable water supply is available. | | Location |  |  | The TAP AD zones may only\nbe located, within the planning, no less than 75 meters from the line of boundary markers of the\ncoastal front. | | Setbacks | Lateral, rear, and front setbacks shall be governed in accordance with\nthe provisions of Article 65 of the Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. | Lateral,\nrear, and front setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the\nReglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. | Lateral, rear, and front setbacks shall be\ngoverned in accordance with the provisions of Article 65 of the Reglamento de la Ley de la Zona\nMarítimo Terrestre. |\n\n \n\n* Regulations for the\nTAP Zone (Planned Area for Tourism Development):\n\nWhen the construction\nof buildings on moderately undulating terrain is intended and\n\nrequires the use of\nfoundations or plinths (basement/plinth, pilotes or similar structure), this shall not exceed the\n\nheight of 1.5 vertical meters between the natural terrain level and the\nfinished floor level.\n\n \n\n \n\n| Mixed Zones (M) |  | | --- | --- | |  | MIX Tourism-Community Zone | | Function | Area to induce\nthe mixed development of tourism and community at relatively medium or high densities. The tourism\ndevelopment portion must observe the provisions of the Reglamento de empresas de hospedaje\nturístico. | | Permitted Uses | Tourism Use: Tourism enterprises with the tourism declaration issued\nby the ICT. The type, characteristics, and complementary services of the enterprises shall\ncorrespond to those included in the Reglamento de las empresas y actividades turísticas, and the\nReglamento de empresas de hospedaje turístico, both issued by the ICT. Lodging with camping\nfacilities: · Reception, showers, sanitary services, changing rooms, user parking, space for the\ninstallation of tents, internal walkways. Residential Use: · Recreational housing without commercial\npurposes for use by the concessionaire and their family. · Rental housing with an administrative and\nmaintenance area. Commerce: Shops, grocery stores, sodas, cafeterias, souvenirs, and small\nbusinesses. | | Non-Permitted Uses | For tourism: Any type of activity that does not correspond to\nlodging and restaurant enterprises according to the Reglamento de las empresas y actividades\nturísticas, and the Reglamento de empresas de hospedaje turístico, both issued by the ICT. And any\nother not indicated in the permitted uses. | | Minimum and Maximum Area | Tourism use: Minimum 500\nm2; Maximum: 10,000 m² each lot. Lodging with camping facilities: minimum 500 m² maximum 2,000 m².\nHousing use: The minimum and maximum areas for each lot shall be governed in accordance with the\nprovisions of Article 65 of the Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. Commercial use:\nminimum 200 m² maximum 2,000 m². | | Coverage | Up to a maximum of 70% | | Density | · Tourism: From\n20 to 50 rooms /hectare. · Lodging with camping facilities: Does not apply · Housing: One dwelling\nper lot, or one for every 200 meters of land when | |  | several dwellings exist on the same lot. To\nprotect people's rights, when there is more than one house per lot, the concession must be subject\nto the condominium regime in the terms established by the respective legislation. · Commerce: One\ncommercial unit per lot. | | Height | 2 stories up to a maximum height of 10 meters. For lodging\nzones with camping facilities: 1 story up to a height of 5 meters. | | Setbacks | Lateral, rear, and\nfront setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Reglamento\nde la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. |\n\n \n\n \n\n| Special Zone (E) |  | | --- | --- | |  | EPC Coastal Town | | Function | These are special areas\nwhere local communities with historical roots on the coast reside (no less than 20 years since the\ncommunity was established), which has shaped a reality expressed in diverse cultural, social, and\nenvironmental manifestations. These areas are primarily dedicated to artisanal fishing or related\nactivities, the sustainable extraction of marine resources, tourism by small family businesses,\ncommerce, services, and other productive activities. As part of the planning, they are areas\nintended for the preservation of the culture, customs, and traditions of the local communities and\nthe improvement of their quality of life in full harmony with the protection of the environment and\nnatural ecosystems. Given this particularity, these are areas where community members are favored to\nlegitimize their occupation through the obtainment of a concession. | | Permitted Uses | Banks,\nchurches, rural guard, fire department, red cross, cultural centers, schools, sanitary and medical\nservices and other services necessary for the functioning of a community, recreational parks, sports\ncourts, children's playgrounds, parking, and all those areas that serve as recreation and social\ngathering for community members. Also included are Tourism enterprises with the tourism declaration\nissued by the ICT. (Hotels, cabins, etc.) Café, sodas, shops, restaurants, medical offices, soda\nfountains, handicrafts, bakeries, souvenirs, small businesses and grocery stores, and all those\ncommercial activities that can support a community. Family housing for community members and\nfishermen. | | Non-Permitted Uses | Any other not indicated in the permitted uses. | | Minimum and\nMaximum Area | Basic Services: Minimum: 200 m²; Maximum: 5,000 m², each lot. Recreation: Minimum 200\nm²; maximum 10,000 m², each lot. Tourism use: Minimum 250 m2; Maximum: 10,000 m² each lot.\nCommercial: Minimum 200 m²; maximum 2,000 m², each lot. Housing use: The minimum and maximum areas\nfor each lot shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Reglamento de\nla Ley de la Zona Marítimo Terrestre. Facilities intended for public services: Minimum: 200 m²;\nMaximum: 5,000 m². | | Coverage | Up to 80%, depending on the use and dimensions of the plot. When a\npublic sanitary sewer network and stormwater collection system are available, 85% coverage may be\nused. | | Density | · Tourism: from 10 to 50 rooms/ha. · Commerce: from one to three commercial\nunits per lot. · Housing: One dwelling per lot, or one for every 200 meters of land when several\ndwellings exist on the same lot. To protect people's rights, when there is more than one house per\nlot, the concession must be subject to the condominium regime in the terms established by the\nrespective legislation. | | Height | Maximum up to 3 stories with a maximum of 14 meters to the roof\nridge | | Setbacks | Lateral, rear, and front setbacks shall be governed in accordance with the\nprovisions of Article 65 of the Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. |\n\n \n\n \n\n \n\n| Community Zones (C) |  |  |  | | --- | --- | --- | --- | |  | CAN CORE AREA FOR THE COMMUNITY |\nCAR COMMUNITY RESIDENTIAL AREA | CBP Base for Artisanal Fishermen | | Function | Maintain and/or\npreserve public facilities for local residents. | Meet the housing needs of local residents. In\nthese areas, the permanence and operation of small businesses integrated into the dwellings is\nconsidered viable. | Provide space for a base for artisanal fishermen. | | Permitted Uses |\nFacilities intended for public services, schools, church, security, fire department, recreation, and\nother services necessary for the functioning of local towns or communities where they exist. |\nSingle-family housing for local residents. Small businesses integrated into the dwellings. Community\nuse: Recreational parks, cultural centers are permitted when associated with population centers or\ncommunity activities. | Collection centers and docking points for boats. | | Non-Permitted Uses |\nHousing and any other not indicated in the permitted uses. | Lodging for commercial purposes, rental\nlodging, and any other not indicated in the permitted uses. | Tourism enterprises, tourism\nactivities, housing, and any other not indicated in the permitted uses. | | Minimum and Maximum Area\n| Minimum: 200 m² Maximum: 5,000 m² Each lot | The minimum and maximum areas for each lot shall be\ngoverned in accordance with the provisions of Article 65 of the Reglamento de la Ley de la Zona\nMarítimo Terrestre. | Minimum: 300 m² Maximum: 5,000 m² Each lot | | Coverage | Up to a maximum of\n50% in the case of buildings. | Up to a maximum of 70% | Up to a maximum of 70% | | Density | N/A |\nHousing: One dwelling per lot, or one for every 200 meters of land when several dwellings exist on\nthe same lot. To protect people's rights, when there is more than one house per lot, the concession\nmust be subject to the condominium regime in the terms established by the respective legislation |\nN/A | | Height | 2 stories up to a maximum height of 10 meters. | 2 stories up to a maximum of 10\nmeters. | 1 story | | Setbacks | Lateral, rear, and front setbacks shall be governed in accordance\nwith the provisions of Article 65 of the Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. |\nLateral, rear, and front setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65\nof the Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. | Lateral, rear, and front setbacks\nshall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Reglamento de la Ley de la\nZona Marítimo Terrestre. |\n\n \n\n \n\n \n\n \n\n| Other Zones (O) |  |  | | --- | --- | --- | |  | Area for Cooperatives | OAV Area for Roadways | |\nFunction | Recreation, leisure, rest, and vacation facilities for non-profit organizations | Vehicle\nand pedestrian access and parking that allow internal circulation within the planned area. | |\nPermitted Uses | Lodging facilities, food services, swimming pools, recreational areas, and similar.\n| Main streets, secondary streets, pedestrian paths, parking lots. | | Non-Permitted Uses | Any\ncommercial activity that is for-profit | Any use that is not a roadway | | Minimum and Maximum Area\n| Facilities: Minimum: 500 m²; Maximum 4,000 m² each lot | 14 meters wide with a right-of-way of 8\nmeters. On sections less than 150 meters, streets of 11.5 meters. Pedestrian paths 6 meters wide.\nEach parking lot: Minimum 300 m²; Maximum 10,000 m² | | Coverage | Up to a maximum of 60% | N/A | |\nDensity | From 20 to 50 rooms/hectare | N/A | | Height | 2 stories up to a maximum height of 10\nmeters. | N/A | | Setbacks | Lateral, rear, and front setbacks shall be governed in accordance with\nthe provisions of Article 65 of the Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. | Lateral,\nrear, and front setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the\nReglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. |\n\n \n\n \n\n|  | FAD (F) Area for Future Use | PA (P) Area for Protection | | --- | --- | --- | | Function |\nAreas reserved for future development in the ZMT. These areas may be converted to any of the uses\ncontemplated in this manual in future update and/or modification processes of the plan in question. |\nProtection of: strips on both sides of rivers, streams, or creeks; areas bordering permanent springs\n(nacientes); archaeological sites; areas of risk to personal safety. The establishment of these\nareas must be supported by the results of the environmental variable analyses. | | Permitted Uses |\nDoes not apply | Pedestrian paths, viewpoints, seating areas, reforestation, and other similar uses.\n| | Non-Permitted Uses | Does not apply | Lodging, residences, commerce, and in general, any type of\npermanent heavy plant and infrastructure. | | Minimum and Maximum Area | Does not apply | Does not\napply | | Coverage | Does not apply | Does not apply | | Density | Does not apply | Does not apply |\n| Height | Does not apply | Does not apply | | Setbacks | Does not apply | Does not apply |\n\n \n\n9. USE REGULATIONS\nFOR THE NON-TOURISM-ORIENTED REGULATORY PLAN\n\n| Agroindustrial Production Zone (P) |  |  | | --- | --- | --- | |  | PAI Area for Agriculture,\nLivestock, and Industry | PA Area for Protection | | Function | These are areas intended for the\ndevelopment of agriculture and livestock. The allocation of large land lots is favored in these\nareas. | Protection of: strips on both sides of rivers, streams, or creeks; areas bordering permanent\nsprings (nacientes); archaeological sites; areas of risk to personal safety. The establishment of\nthese areas must be supported by the results of the environmental variable analyses. | | Permitted\nUses | Housing for caretaking or administration. Buildings and the installation and operation of\nequipment, machinery, and implements proportionally necessary for attending to tasks related to\nagriculture, livestock, and fishing; and the installation of handicrafts or industries shall only be\npermitted when these do not present risks to the health and safety of neighbors and are declared by\nthe Ministerio de Salud as harmless or with nuisances confined to the property on which they are\nlocated. | Pedestrian paths, viewpoints, seating areas, reforestation, and other similar uses. And,\nwhen warranted, internal roads to connect areas. | | Non-Permitted Uses | Lodging in general,\nrestaurants, and any other building and activity not directly related to the operation of businesses\nin the agricultural, livestock, fishing area, and handicrafts or industries when these do not\npresent risks to the health and safety of neighbors and are declared by the Ministerio de Salud as\nharmless or with nuisances confined to the property on which they are located. | Lodging,\nresidences, commerce, and in general, any type of permanent heavy plant and infrastructure. | |\nMinimum and Maximum Area | Minimum: 5,000 m² Maximum: 100,000 m² Each lot | Does not apply | |\nCoverage | N/A | Does not apply | | Density | N/A | Does not apply | | Height | 1 story up to a\nmaximum of 7.5 meters | Does not apply | | Setbacks | Lateral, rear, and front setbacks shall be\ngoverned in accordance with the provisions of Article 65 of the Reglamento de la Ley de la Zona\nMarítimo Terrestre. | Does not apply |\n\n \n\n| Community Zones (C) |  |  |  | | --- | --- | --- | --- | |  | CAN CORE AREA FOR THE COMMUNITY |\nCAR COMMUNITY RESIDENTIAL AREA | CBP Base for Artisanal Fishermen | | Function | Maintain and/or\npreserve public and commercial facilities for local residents. | Meet the housing needs of local\nresidents. In these areas, the permanence and operation of small businesses integrated into the\ndwellings is considered viable. | Provide space for a base for artisanal fishermen. | | Permitted\nUses | Facilities intended for public services, schools, church, security, fire department,\nrecreation, and other services necessary for the functioning of local towns or communities where\nthey exist. | Single-family housing for local residents. Small businesses integrated into the\ndwellings. Community use: Recreational parks, cultural centers are permitted when associated with\npopulation centers or community activities. | Collection centers and docking points for boats. | |\nNon-Permitted Uses | Housing and any other not indicated in the permitted uses. | Lodging for\ncommercial purposes, rental lodging, and any other not indicated in the permitted uses. | Tourism\nenterprises, tourism activities, housing, and any other not indicated in the permitted uses. | |\nMinimum and Maximum Area | Minimum: 200 m² Maximum: 4,000 m² Each lot | Minimum: 200 m² Maximum:\n2,000 m² Each lot | Minimum: 300 m² Maximum: 4,000 m² Each lot | | Coverage | Up to a maximum of\n50% in the case of buildings. | Up to a maximum of 70%. | Up to a maximum of 70%. | | Density | N/A\n| Housing: One dwelling per lot, or one for every 200 meters of land when several dwellings exist on\nthe same lot. To protect people's rights, when there is more than one house per lot, the concession\nmust be subject to the condominium regime in the terms established by the respective legislation. |\nN/A | | Height | 2 stories up to a maximum height of 10 meters. | 2 stories up to a maximum of 10\nmeters. | 1 story | | Setbacks | Lateral, rear, and front setbacks shall be governed in accordance\nwith the provisions of Article 65 of the Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. |\nLateral, rear, and front setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65\nof the Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. | Lateral, rear, and front setbacks\nshall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Reglamento de la Ley de la\nZona Marítimo Terrestre. |\n\n \n\n \n\n \n\n| Mixed Zones (M) |  | | --- | --- | |  | MIX Tourism-Community Zone | | Function | Area to induce\nthe mixed development of tourism and community at relatively medium or high densities. The tourism\ndevelopment portion must observe the provisions of the Reglamento de empresas de hospedaje\nturístico. | | Permitted Uses | Tourism Use: Tourism enterprises with the tourism declaration issued\nby the ICT. The type, characteristics, and complementary services of the enterprises shall\ncorrespond to those included in the Reglamento de las empresas y actividades turísticas, and the\nReglamento de empresas de hospedaje turístico, both issued by the ICT. Lodging with camping\nfacilities: · Reception, showers, sanitary services, changing rooms, user parking, space for the\ninstallation of tents, internal walkways. Residential Use: · Recreational housing without commercial\npurposes for use by the concessionaire and their family. · Rental housing with an administrative and\nmaintenance area. Commerce: Shops, grocery stores, sodas, cafeterias, souvenirs, and small\nbusinesses. | | Non-Permitted Uses | For tourism: Any type of activity that does not correspond to\nlodging and restaurant enterprises according to the Reglamento de las empresas y actividades\nturísticas, and the Reglamento de empresas de hospedaje turístico, both issued by the ICT. And any\nother not indicated in the permitted uses. | | Minimum and Maximum Area | Tourism use: Minimum 500\nm2; Maximum: 10,000 m² each lot. Lodging with camping facilities: minimum 500 m² maximum 2,000 m².\nHousing use: Minimum: 200 m²; Maximum: 2,000 m², each lot. Commercial use: minimum 200 m² maximum\n2,000 m². | | Coverage | Up to a maximum of 70% | | Density | · Tourism: From 20 to 50 rooms\n/hectare. · Lodging with camping facilities: Does not apply · Housing: One dwelling per lot, or one\nfor every 200 meters of land when several dwellings exist on the same lot. To protect people's\nrights, when there is more than one house per lot, the concession must be subject to the condominium\nregime in the terms established by the respective legislation. · Commerce: One commercial unit per\nlot. | | Height | 2 stories up to a maximum height of 10 meters. For lodging zones with camping\nfacilities: 1 story up to a height of 5 meters. | | Setbacks | Lateral, rear, and front setbacks\nshall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Reglamento de la Ley de la\nZona Marítimo Terrestre. |\n\n \n\n \n\n|  | Coastal Town (E) |  | | --- | --- | --- | |  |  | EPC Coastal Town | |  | Function | These are\nspecial areas where local communities with historical roots on the coast reside (no less than 20\nyears since the community was established), which has shaped a reality expressed in diverse\ncultural, social, and environmental manifestations. These areas are primarily dedicated to artisanal\nfishing or related activities, the sustainable extraction of marine resources, tourism by small\nfamily businesses, commerce, services, and other productive activities. As part of the planning,\nthey are areas intended for the preservation of the culture, customs, and traditions of the local\ncommunities and the improvement of their quality of life in full harmony with the protection of the\nenvironment and natural ecosystems. Given this particularity, these are areas where community\nmembers are favored to legitimize their occupation through the obtainment of a concession. | |  |\nPermitted Uses | Banks, churches, rural guard, fire department, red cross, cultural centers,\nschools, sanitary and medical services and other services necessary for the functioning of a\ncommunity, recreational parks, sports courts, children's playgrounds, parking, and all those areas\nthat serve as recreation and social gathering for community members. Also included are Tourism\nenterprises with the tourism declaration issued by the ICT. (Hotels, cabins, etc.). Café, sodas,\nshops, restaurants, medical offices, soda fountains, handicrafts, bakeries, souvenirs, small\nbusinesses and grocery stores, and all those commercial activities that can support a community.\nFamily housing for community members and fishermen. Buildings and the installation and operation of\nequipment, machinery, and implements necessary for attending to tasks related to agriculture,\nlivestock, and fishing; and the installation of handicrafts or industries shall only be permitted\nwhen these do not present risks to the health and safety of neighbors and are declared by the\nMinisterio de Salud as harmless or with nuisances confined to the property on which they are\nlocated. | | Non-Permitted Uses | Any other not indicated in the permitted uses. |  | | Minimum and\nMaximum Area | Basic Services: Minimum: 200 m²; Maximum: 5,000 m², each lot. Recreation: Minimum 200\nm²; maximum 10,000 m², each lot. Tourism use: Minimum 250 m2; Maximum: 10,000 m² each lot.\nCommercial: Minimum 200 m²; maximum 2,000 m², each lot. Housing use: Minimum: 200 m²; Maximum: 2,000\nm², each lot. Facilities intended for public services: Minimum: 200 m²; Maximum: 5,000 m². |  | |\nCoverage | Up to 80%, depending on the use and dimensions of the plot. When a public sanitary sewer\nnetwork and stormwater collection system are available, 85% coverage may be used. |  | | Density |\nTourism: from 10 to 50 rooms/ha. Commerce: from one to three commercial units per lot. Housing: One\ndwelling per lot, or one for every 200 meters of land when several dwellings exist on the same lot.\nTo protect people's rights, when there is more than one house per lot, the concession must be\nsubject to the condominium regime in the terms established by the respective legislation. |  | |\nHeight | Maximum up to 3 stories with a maximum of 14 meters to the roof ridge |  | | Setbacks |\nLateral, rear, and front setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65\nof the Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. |  |\n\n \n\n \n\n| Tourism Development Zone (T) |  | | --- | --- | |  | TAN Core Area for Tourist Attractions | |\nFunction | Facilities and services to ensure public enjoyment of the tourism space. | | Permitted\nUses | Basic Services (TAN 1): Changing rooms, Sanitary facilities, Showers, lifeguard, medical,\ninformation, communications, parking. Public Recreation (TAN 2): Sports courts, children's\nplaygrounds, rest areas, recreational parks. Tourist Commercial (TAN 3): Café, soda, restaurant,\nsoda fountains, shops, handicrafts, bakeries, services and grocery stores. | | Non-Permitted Uses |\nTourist lodging, swimming pool, housing, and any other not indicated in the permitted uses. | |\nMinimum and Maximum Area | Basic services: Minimum: 200 m²; Maximum: 5,000 m², each lot. Recreation:\nMinimum 200 m²; maximum 10,000 m², each lot. Commercial: Minimum 200 m²; maximum 5,000 m², each lot.\n| | Coverage | Up to a maximum of 70%. | | Density | N/A | | Height | Basic Services (TAN 1): 1\nstory up to a maximum of 7.5 meters Public Recreation (TAN 2): 1 story up to a maximum of 7.5\nmeters Tourist Commercial (TAN 3): 2 stories up to a maximum of 10 meters | | Setbacks | Lateral,\nrear, and front setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the\nReglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. |\n\n \n\n \n\n| Other Zones (O) |  | | --- | --- | |  | OAV Area for Roadways | | Function | Vehicle and\npedestrian access and parking that allow internal circulation within the planned area. | | Permitted\nUses | Main streets, secondary streets, pedestrian paths, parking lots. | | Non-Permitted Uses |\nAny use that is not a roadway | | Minimum and Maximum Area | · 14 meters wide with a right-of-way of\n8 meters. · On sections less than 150 meters, streets of 8.5 meters. · Pedestrian paths 2 meters\nwide. · Each parking lot: Minimum 300 m²; Maximum 10,000 m² | | Coverage | Up to a maximum of 60% |\n| Density | N/A | | Height | 2 stories up to a maximum height of 10 meters | | Setbacks | Lateral,\nrear, and front setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the\nReglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. |"
}