{ "id": "norm-81454", "citation": "Reglamento municipal 12-A", "section": "norms", "doc_type": "municipal_regulation", "title_es": "Reglamento de Zonificación del Plan Regulador Integral Acantilados al Norte de Playa El Jobo-Punta Manzanillo", "title_en": "Zoning Regulation for the Integral Regulatory Plan Acantilados al Norte de Playa El Jobo-Punta Manzanillo", "summary_es": "El presente Reglamento de Zonificación es el instrumento normativo local que define los usos del suelo permitidos, prohibidos y las condiciones de desarrollo para la Zona Marítimo Terrestre (ZMT) comprendida entre los acantilados al norte de Playa El Jobo y Punta Manzanillo, en el cantón de La Cruz. Surge del Plan Regulador Integral (PRI-JM) aprobado definitivamente por el Concejo Municipal en 2016 y previamente visado por el ICT y el INVU, en cumplimiento de la Ley No. 6043 sobre la Zona Marítimo Terrestre. Establece la división del área de planificación (aproximadamente 49.8 hectáreas útiles dentro de una poligonal total de 174.3 hectáreas) en siete zonas: Área para Protección (PA, 7.24%), Área Núcleo para Atracciones Turísticas (TAN 3, 2.68%), Área Planificada para el Desarrollo Turístico Baja Densidad (TAP-BD, 50.60%), Área para Cooperativas (OAC, 1.07%), Área Mixta para el Turismo y la Comunidad (MIX, 7.89%), Área para Vialidades (OAV, 5.36%) y Área para Uso Futuro (FAD, 6.20%). Cada zona tiene parámetros de área mínima y máxima de lote, cobertura, altura, densidad y retiros, con remisión al Reglamento de la Ley 6043 y normativa del ICT, INVU, Ministerio de Salud y SETENA. Se incluyen disposiciones sobre permisos de construcción, patentes, certificaciones de uso, tratamiento de aguas, estabilidad de suelos y condiciones para concesiones, con el objetivo de orientar un desarrollo turístico sustentable de mediana densidad, proteger áreas ambientalmente sensibles (manglares, quebradas) y garantizar la compatibilidad con las actividades comunitarias.", "summary_en": "This Zoning Regulation is the local planning instrument that defines permitted and prohibited land uses and development parameters for the Maritime-Terrestrial Zone (ZMT) between the cliffs north of Playa El Jobo and Punta Manzanillo, in the canton of La Cruz. It stems from the Integral Regulatory Plan (PRI-JM) definitively approved by the Municipal Council in 2016, with prior approval by the Costa Rican Tourism Institute (ICT) and the National Institute of Housing and Urbanism (INVU) under Law No. 6043 on the Maritime-Terrestrial Zone. The planning area (roughly 49.8 usable hectares within a 174.3-hectare polygon) is divided into seven zones: Protection Area (PA, 7.24%), Core Area for Tourist Attractions (TAN 3, 2.68%), Planned Low-Density Tourism Development Area (TAP-BD, 50.60%), Cooperative Area (OAC, 1.07%), Mixed Tourism and Community Area (MIX, 7.89%), Roadways Area (OAV, 5.36%), and Future Development Area (FAD, 6.20%). Each zone specifies minimum and maximum lot sizes, building coverage, height, density, and setbacks, referencing the Law 6043 Regulation and regulations from ICT, INVU, the Ministry of Health, and SETENA. Additional provisions cover construction permits, business licenses, zoning certificates, wastewater treatment, soil stability, and concession requirements. The overarching goal is to guide low-to-medium-density sustainable tourism development, protect environmentally sensitive areas (mangroves, streams), and ensure compatibility with community activities.", "court_or_agency": "", "date": "07/04/2016", "year": "2016", "topic_ids": [ "subdivision-fraccionamiento" ], "primary_topic_id": null, "es_concept_hints": [ "Plan Regulador Costero", "Zona Marítimo Terrestre (ZMT)", "Patrimonio Natural del Estado (PNE)", "concesión municipal", "Ley 6043", "retiros", "cobertura y densidad", "viabilidad ambiental (SETENA)" ], "concept_anchors": [ { "article": "", "law": "Ley 6043" } ], "keywords_es": [ "plan regulador costero", "Ley 6043", "Zona Marítimo Terrestre", "Municipalidad de La Cruz", "zonificación", "usos del suelo", "concesión", "desarrollo turístico sustentable", "SETENA", "Patrimonio Natural del Estado", "protección de manglares", "densidad turística", "ICT", "INVU" ], "keywords_en": [ "coastal regulatory plan", "Law 6043", "Maritime-Terrestrial Zone", "Municipality of La Cruz", "zoning", "land use", "concession", "sustainable tourism development", "SETENA", "State Natural Heritage", "mangrove protection", "tourism density", "ICT", "INVU" ], "excerpt_es": "Artículo 1: Establecimiento del Reglamento y Objetivos\nLa Municipalidad del Cantón de La Cruz, atendiendo a las disposiciones de la Ley N° 6043, sobre la Zona Marítimo - Terrestre y reconociendo la necesidad de reglamentar el uso de terrenos en el Sector Turístico Costero entre los acantilados al norte de Playa El Jobo y Punta Manzanillo (PRI-JM), del Distrito La Cruz, dicta el presente \"Reglamento de Zonificación\" y que será aplicable a la Zona Marítimo - Terrestre, entre los mojones N° M-271 y M-235, colocados por el IGN. El área total del plan regulador abarca 1.743.080 m2 (incluyendo el Patrimonio Natural del Estado) y se extiende por aproximadamente 8.7 km de longitud en frente costero...\n\nForma parte de este Reglamento el Mapa de Zonificación, como documento de referencia, en el cual se localizan todas las zonas contempladas en el mismo y la vialidad, que se incluye al final de este Reglamento. La Zonificación tiene como objetivo orientar el desarrollo físico del área en mención, con el fin de:\na. Responder a las características del espacio investigado, las cuales indican una vocación particular para un desarrollo turístico sustentable y de mediana densidad.\nb. Favorecer la conservación y protección de todos aquellos terrenos que por sus condiciones no deban ser utilizados para el desarrollo y que son base para las actividades turísticas.", "excerpt_en": "Article 1: Establishment of the Regulation and Objectives\nThe Municipality of the Canton of La Cruz, in compliance with the provisions of Law No. 6043 on the Maritime-Terrestrial Zone and recognizing the need to regulate land use in the Coastal Tourism Sector between the cliffs north of Playa El Jobo and Punta Manzanillo (PRI-JM), of the District of La Cruz, issues this \"Zoning Regulation,\" which shall apply to the Maritime-Terrestrial Zone between survey markers M-271 and M-235 placed by the IGN. The total area of the regulatory plan covers 1,743,080 m² (including the State's Natural Heritage) and extends over approximately 8.7 km of coastal frontage...\n\nThis Regulation includes the Zoning Map as a referencedocument, which locates all zones and roadways, included at the end of this Regulation. Zoning aims to guide the physical development of the aforementioned area with the purpose of:\na. Responding to the characteristics of the studied space, which indicate a particular vocation for sustainable, medium-density tourism development.\nb. Promoting the conservation and protection of all lands that, due to their conditions, should not be used for development and that serve as the basis for tourism activities.", "outcome": { "label_en": "Active norm", "label_es": "Norma vigente", "summary_en": "The Regulation establishes zoning for the controlled development of the Maritime-Terrestrial Zone between Playa El Jobo and Punta Manzanillo, defining permitted and prohibited uses and zoning parameters per zone.", "summary_es": "El Reglamento establece la zonificación para el desarrollo controlado de la Zona Marítimo Terrestre entre Playa El Jobo y Punta Manzanillo, definiendo usos permitidos, prohibidos y parámetros urbanísticos por zona." }, "pull_quotes": [ { "context": "Artículo 1", "quote_en": "Zoning aims to guide the physical development of the aforementioned area with the purpose of: a. Responding to the characteristics of the studied space, which indicate a particular vocation for sustainable, medium-density tourism development. b. Promoting the conservation and protection of all lands that, due to their conditions, should not be used for development and that serve as the basis for tourism activities.", "quote_es": "La Zonificación tiene como objetivo orientar el desarrollo físico del área en mención, con el fin de: a. Responder a las características del espacio investigado, las cuales indican una vocación particular para un desarrollo turístico sustentable y de mediana densidad. b. 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All development requires approval of the project's environmental viability by SETENA.", "quote_es": "Para el aprovechamiento de terrenos con pendientes mayores al 30%, por vía de excepción se permitirá la construcción de instalaciones siempre que se justifique técnicamente y que por el tipo de construcción, no requieran terraceos. Asimismo, son necesarios los Estudios Geotécnicos que indiquen la estabilidad de los suelos a utilizar... Todo desarrollo necesita de la aprobación de la viabilidad ambiental del proyecto por parte de la SETENA." } ], "cites": [], "cited_by": [], "references": { "internal": [ { "target_id": "norm-32006", "kind": "concept_anchor", "label": "Ley 6043" } ], "external": [] }, "source_url": "https://pgrweb.go.cr/scij/Busqueda/Normativa/Normas/nrm_texto_completo.aspx?param1=NRTC&nValor1=1&nValor2=81454&strTipM=TC&nValor3=0", "tier": 2, "_editorial_citation_count": 0, "regulations_by_article": null, "amendments_by_article": null, "dictamen_by_article": null, "concordancias_by_article": null, "afectaciones_by_article": null, "resoluciones_by_article": null, "cited_by_votos": [], "cited_norms": [], "cited_norms_inverted": [], "sentencias_relacionadas": [], "temas_y_subtemas": [], "cascade_only": false, "amendment_count": 0, "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n -\n\n Texto Completo Norma 12\n\n Reglamento de Zonificación de la Municipalidad del Cantón de La Cruz\n\nTexto Completo acta: 10C622\n\nMUNICIPALIDAD DE LA\nCRUZ\n\n(Nota de Sinalevi: Sobre este tema la Municipalidad\nde La Cruz, había emitido anteriormente el Plan\nRegulador de Playa El Jobo y Plan Regulador Acantilados Sector Norte Playa El\nJobo, y publicado en La Gaceta N° 153 del 10 de agosto de 2005)\n\nAPROBACION DEFINITIVA DEL PLAN REGULADOR INTEGRAL ACANTILADOS AL NORTE\n\nDE PLAYA EL JOBO-PUNTA MANZANILLO\n\nConsiderando que el Instituto Costarricense de Turismo (ICT) mediante la\nSesión Ordinaria de Junta Directiva No. 5923, artículo 5, inciso III ,\ncelebrada el día 14 de marzo del 2016; el Instituto Nacional de Vivienda y\nUrbanismo (INVU), en su oficio C-UCT-00T-21-03-2016 del 01 de abril del 2016,\naprobaron el Plan Regulador Integral Acantilados al Norte de Playa Jobo-Punta\nManzanillo, dando por finalizado el proceso de aprobación institucional que\nestablece la Ley No. 6043 sobre la Zona Marítimo Terrestre.\n\nPor lo anterior, el Concejo Municipal del cantón de La Cruz, en el\nartículo III.10 de la Sesión Ordinaria No. 12-2016 celebrada el 7 de abril del\n2016, acordó adoptar el Plan Regulador Integral Acantilados al Norte de Playa\nJobo-Punta Manzanillo, por lo que se procede a la presente publicación de los\nmapas y Reglamento de Zonificación para su oficialización y entrada en\nvigencia.\n\nREGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN\n\nArtículo 1: Establecimiento del Reglamento y Objetivos\n\nLa Municipalidad del Cantón de La Cruz, atendiendo a las disposiciones\nde la Ley N° 6043, sobre la Zona Marítimo - Terrestre y reconociendo la\nnecesidad de reglamentar el uso de terrenos en el Sector Turístico Costero\nentre los acantilados al norte de Playa El Jobo y Punta Manzanillo (PRI-JM),\ndel Distrito La Cruz, dicta el presente \"Reglamento de Zonificación\" y que será\naplicable a la Zona Marítimo - Terrestre, entre los mojones N° M-271 y M-235,\ncolocados por el IGN. El área total del plan regulador abarca 1.743.080 m2\n(incluyendo el Patrimonio Natural del Estado) y se extiende por aproximadamente\n8.7 km de longitud en frente costero, ver mapa adjunto, entre las siguientes\ncoordenadas geográficas CRTM-05 (IGN, Hoja Bahía Salinas, escala 1:50000):\n\nLímite Norte: 1.221.406 N / 310.043 E\n\nLímite Sur: 1.217.806 N / 310.689 E\n\nForma parte de este Reglamento el Mapa de Zonificación, como documento\nde referencia, en el cual se localizan todas las zonas contempladas en el mismo\ny la vialidad, que se incluye al final de este Reglamento. La Zonificación\ntiene como objetivo orientar el desarrollo físico del área en mención, con el\nfin de:\n\na. Responder a las características del espacio investigado, las cuales\nindican una vocación particular para un desarrollo turístico sustentable y de\nmediana densidad.\n\nb. Favorecer la conservación y protección de todos aquellos terrenos que\npor sus condiciones no deban ser utilizados para el desarrollo y que son base\npara las actividades turísticas.\n\nc. Fomentar una política de desarrollo acorde con la vocación del área y\nque coadyuve a mejorar las condiciones paisajísticas del sitio.\n\nd. Contribuir al desarrollo económico regional y la calidad de vida de\nlos habitantes en el entorno inmediato al área sujeto del Plan Regulador.\n\ne. Lograr el cumplimiento de las normas de la Ley N° 6043 y su\nreglamento, en lo relacionado al uso del suelo en el sector costero.\n\nArtículo 2: Definiciones\n\na. Acceso: Vía hacia donde da frente un solar o propiedad.\n\nb. Actividades turísticas: Todas aquellas que por su naturaleza\nrecreativa o de esparcimiento y por estar relacionadas con el turismo, tengan como\nfinalidad accesoria la prestación de servicios al turista, tales como\ntransporte, venta de productos típicos o artesanales y manifestaciones\nculturales. Para cualquier calificación debe considerarse la normativa\nexistente en el Decreto Ejecutivo No. 25226-MEIC-TUR.\n\nc. Albergue: Es un tipo de establecimiento de características rústicas\nconfortables, que brinda alojamiento en especial a deportistas o grupos unidos\npor un interés o actividad común. Hay varias modalidades, entre ellas, refugios\nde montaña, albergues o campos de pesca, albergues de playa, campestres o\njuveniles, cuyas características y servicios adicionales varían de acuerdo a su\nespecialización, y con base en ellos se les dará la denominación más apropiada.\n\nd. Altura de edificaciones: Es la distancia vertical que existe del\nnivel del suelo al punto más alto de la edificación.\n\ne. Altura máxima: Establecida del terreno al punto de cumbrera de la\nedificación.\n\nf. Amueblado: Conjunto de elementos urbanos, tales como bancas,\nbasureros, mesas, postes, albergues, señales y rótulos que sirven de apoyo a\nlos servicios para comodidad del usuario.\n\ng. Área de Piso: es la superficie total de las plantas de una\nestructura.\n\nh. Área Urbana: es el ámbito territorial de desenvolvimiento de un\ncentro de la población.\n\ni. Área Verde: Áreas libres enzacatadas o arborizadas, de uso público,\ncomunal, destinadas a la recreación y ornamentación.\n\nj. Atractivos turísticos: elementos naturales, culturales o hechos\nsociales que pueden, por sus propias características, ser concebidos y\nutilizados como causa suficiente para motivar o perpetuar el desplazamiento\nturístico.\n\nk. Bungalow: Establecimiento que brinda servicio de hospedaje por una\ntarifa diaria o mensual, con unidades que constituyen independientes, con uno\nmás dormitorios y baño privado, dependen de una entrada principal, recepción, y\npuede brindar el servicio de restaurante, bar, tiendas de souvenir.\n\nl. Categoría de uso del suelo: conjunto de usos del suelo que se\nrelacionan entre sí y funcionan conjuntamente para cumplir objetivos, metas y\npolíticas de planificación costera.\n\nm. Campamentos: Es un tipo de establecimiento que brinda servicio de\nalquiler por una tarifa diaria o mensual, de terrenos debidamente delimitados y\nacondicionados para facilitar la vida al aire libre, en los que se pernocte\nbajo tienda de campaña, en remolque habitable o similares.\n\nn. Casa de huéspedes: Es un tipo de establecimiento semejante a la\npensión que no ofrece servicio de alimentación\n\no. Centro de Desarrollo Sostenible (CDS): Espacio geográfico dentro de\nlas UPT definidas,\n\nmediante procesos de planificación derivados del Plan Nacional de\nDesarrollo Turístico, como espacios geográficos, donde las características de\npatrimonio turístico favorecen, actual o potencialmente, el desarrollo de productos\nturísticos. Cuando están ubican ubicadas en la ZMT, esas áreas sujetas a la\nelaboración de un plan regulador integral.\n\np. Certificación de Uso: Documento en el que se establece la posibilidad\nde destinar una porción de terreno para la construcción de las obras abarcadas\nen este Reglamento. Dicho certificado será expedido por la Municipalidad a\nsolicitud del interesado.\n\nq. Cobertura: Consiste en el porcentaje de terreno que puede ser\ncubierto por áreas construidas habitables o no, tales como accesos, parqueos,\npiscinas, parqueos y otras cubiertas no naturales; las áreas verdes internas se\nconsideran áreas residuales no comprendidas en el porcentaje de ocupación, debe\nser destinada a jardines, lagos, frutales, ornamentales, etc.\n\nr. Concesión: Otorgamiento por parte de autoridad competente para el\ndisfrute o aprovechamiento de la Zona Marítimo Terrestre de dominio público.\n\ns. Concesionario: Persona jurídica, física o moral que posee un derecho\nde concesión en la Zona Marítimo Terrestre.\n\nt. Conservación: En urbanismo, es la acción que de acuerdo a lo previsto\nen los Planes de Desarrollo Urbano, se orienta a mantener el equilibrio\necológico, el buen estado de las obras materiales (edificios, monumentos,\nplazas y parques) y en general, todo aquello que constituye su acervo\nhistórico, cultural y social de los centros de población.\n\nu. Construcción: es toda la estructura que se fije o se incorpore a un\nterreno; incluye cualquier obra de edificación reconstrucción, alteración o\nampliación que implique permanencia.\n\nv. Contrato: Pacto o convenio entre la municipalidad de la jurisdicción\nrespectiva y el concesionario, por medio del cual se formaliza la concesión y a\ncuyo cumplimiento pueden ser compelidas ambas partes.\n\nw. Densidad Neta: Se entenderá la relación de los habitantes dividida\npor la superficie total de terreno ocupado, descontado previamente las\nsuperficies viales.\n\nx. Declaratoria de aptitud NO turística: Acto mediante el cual se\noficializan las zonas de aptitud NO turística. La declaratoria conlleva una\npublicación en el Diario Oficial La Gaceta y entra a participar en la\nPlanificación en el otorgamiento de las concesiones el IDA.\n\ny. Declaratoria de aptitud turística: Acto mediante el cual se\noficializan las zonas de aptitud turística. La declaratoria con lleva una\npublicación en el Diario Oficial La Gaceta.\n\nz. Densidad: Consiste en el número de residentes temporales o\npermanentes por unidad de área (en este caso la unidad de área estimada es la\nhectárea).\n\naa. Derecho de vía: Es la medida de la zona de uso público, tomada entre\nlas líneas de demarcación establecidas por el Ministerio de Obras Públicas y\nTransportes (MOPT), la Municipalidad correspondiente o un Plan Regulador.\n\nbb. Ecoturismo: Turismo asociado al disfrute de la naturaleza, a través\nde actividades de bajo impacto, de manera que permitan un aprovechamiento\nracional de los recursos naturales y su conservación.\n\ncc. Edificaciones: Todas aquellas obras destinadas para la habitación,\ntrabajo, recreación, turismo.\n\ndd. Empresa turística: Empresas que presten servicios directa o\nprincipalmente relacionados con el turismo y que a juicio del ICT reúnan las\ncondiciones necesarias para ser clasificadas como tales. Para cualquier\nclasificación debe considerarse la normativa existente.\n\nee. Estero: Terreno inmediato a la orilla de una ría por la cual se\nextienden las aguas de las\n\nmareas;\n\nff. Gestión del Espacio turístico: Proceso que se refiere a la\nadministración y manejo estratégico del espacio turístico local en las Unidades\nde Planeamiento, y particularmente en los Centros de Desarrollo Sostenible\n(CTS), ejecutados por la Municipalidad y otros actores locales.\n\ngg. Hotel: Es un tipo de establecimiento con un mínimo de veinte\nhabitaciones, o más de acuerdo a la categoría que le corresponda, que brinda\nservicio de hospedaje por una tarifa diaria, así como de alimentación, a\nelección del cliente. Debe ocupar la totalidad de un edificio o una parte de él\nabsolutamente, independiente, con dependencias que constituyan un todo\nhomogéneo, con entradas, pasillos, escaleras y ascensores para el uso exclusivo\ndel establecimiento. Su carácter sustentable indica una adecuada relación con\nsu entorno y soluciones conservacionistas para la disposición de desechos,\naguas servidas.\n\nhh. ICT: Instituto Costarricense de Turismo\n\nii. IFA: Índice de Fragilidad Ambiental\n\njj. IGN: Instituto Geográfico Nacional\n\nkk. Infractor: Persona física, jurídica o cualquier dependencia del\nGobierno que no atienda el presente Reglamento de Zonificación.\n\nll. INDER: Instituto Nacional de Desarrollo Rural\n\nmm.Infraestructura: Instalaciones y servicios que permiten el\nfuncionamiento de la planta turística y constituye el vínculo entre ésta y los\natractivos de lugar destino. Incluye el transporte, comunicaciones, energía,\nagua potable, alcantarillado, recolección de basura y salud. nn. Intensidad de\nUso: es el grado de aprovechamiento de los terrenos o estructuras, tomando en\ncuenta: a) Tipo de actividad desarrollada; b) Porcentaje de cobertura y área de\npiso; c) Densidad de población y d) Tránsito resultante.\n\noo. Isla: Porción de tierra rodeada permanentemente de agua;\n\npp. INVU: Instituto Nacional del Vivienda y Urbanismo.\n\nqq. La Ley: Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre número 6043 del 2 de\nmarzo de 1977.\n\nrr. Litoral: Orilla o costa del mar, que se extiende por las rías y\nesteros permanentes hasta donde éstas sean sensiblemente afectadas por las\nmareas y presenten características marinas definidas.\n\nss. Lote: Una parcela de tierra de cualquier tamaño, ya sea dada en\nconcesión o en propiedad privada.\n\ntt. Mapa Oficial: es el plano o conjunto de planos en que se indica con\nexactitud la posición de los trazados de las vías públicas y áreas a reservar\npara usos y servicios comunes. uu. Marea: Movimiento periódico y alternativo de\nascenso y descenso de las aguas del mar debido a las atracciones combinadas del\nSol y la Luna.\n\nvv. MINAET: Ministerio del Ambiente, Energía y Telecomunicaciones (hoy\nMINAE).\n\nww.Número de plantas: Debe entenderse como plantas totales o cobertura\ntotal o parcial del área piso (mezzanine cuenta como con una planta o piso).\n\nxx. Ocupación: Consiste en el porcentaje de terreno que puede ser\ncubierto por áreas construidas habitables o no, tales como accesos, parqueos,\npiscinas, parqueos y otras cubiertas no naturales; las áreas verdes internas se\nconsideran áreas residuales no comprendidas en el porcentaje de ocupación, debe\nser destinada a jardines, lagos, frutales, ornamentales.\n\nyy. Oferta Turística: Conjunto de facilidades de hospedaje, alimentación,\nesparcimiento e instalaciones turísticas que facilita el desplazamiento, la\npermanencia en el lugar de destino y el aprovechamiento de los atractivos.\n\nzz. Plan General de Usos del Suelo: Instrumento de planificación\nestratégica que se aplica en cada una de las Unidades de Planeamiento\nTurístico.\n\naaa.Plan Regulador Costero: Instrumento legal y técnico para alcanzar\nlos objetivos de las políticas de ordenamiento territorial en procura de un\ndesarrollo económico, social y ambiental equilibrado en la Zona Marítimo\nTerrestre y sus adyacentes.\n\nbbb.Plan Regulador: es el instrumento de planificación local que define\nen un conjunto de mapas, planos, reglamentos y cualquier otro documento,\ngráfico o complementario, la política de \ndesarrollo y los planes para distribución de la población, usos de la\ntierra, vías de circulación, servicios públicos, facilidades comunales y\nconstrucción, conservación y rehabilitación de áreas urbanas.\n\nccc.Planificación Urbana: es el proceso continuo e integral de análisis\ny formulación de planes y reglamentos sobre desarrollo urbano, tendiente a\nprocurar la seguridad, salud, comodidad y bienestar de la comunidad.\n\nddd.Planos de Desarrollo: Son el conjunto de planos cartográficos y mapas\nque conforman una propuesta de ordenamiento territorial, los cuales pueden ser\naplicados a la estructura litoral como supralitoral, interior y urbanas del\npaís por medio de planes reguladores, así definidos en las dos principales\nleyes de ordenamiento territorial que existen para el territorio nacional.\n\neee.Patrimonio Turístico: Corresponde al conjunto integrado por los\natractivos, planta turística, infraestructura y transporte que generan la\nimagen del destino turístico.\n\nfff. P.N.E.: Patrimonio Natural del Estado.\n\nggg.Pleamar Ordinaria: La línea de pleamar ordinaria es, para el litoral\nPacífico, el contorno o curva de nivel que marca la altura de 115 centímetros\nsobre el nivel medio del mar y para el litoral Atlántico, es el contorno que\nmarca la altura de 20 cm. sobre el nivel medio del mar.\n\nhhh.Producto Turístico: Es la suma de componentes tangibles e\nintangibles de la oferta turística que, mediante procesos de gestión\ndesarrollados por los empresarios turísticos o por el Estado, se comercializan\nen mercados nacionales e internacionales mediante una marca comercial y un\nprecio que el turista percibe.\n\niii. Propietario: Es la persona (s), empresa (s) o dependencia (s) que\ntiene título de propiedad sobre terrenos colindantes a la Zona Marítimo -\nTerrestre.\n\njjj. Protección: Es aquella área en la cual las obras urbanas están\nsujetas a restricciones.\n\nkkk.Régimen Forestal: Conjunto de disposiciones de carácter jurídico,\neconómico y técnico,\n\nestablecidos por la Ley Forestal y sus reglamentos, decretos y resoluciones\nderivados de su aplicación que regula la conservación, protección y\naprovechamiento racional de los bosques y terrenos forestales.\n\nlll. Reglamentos de Desarrollo Urbano: son cuerpos de normas que adoptan\nlas municipalidades con el objeto de hacer efectivo el Plan Regulador.\n\nmmm.Residencia Turística: Construcción para vacacionar o de residencia\npermanente, que se encuentra integrada con el medio circundante y donde se\ntoman las previsiones del caso para disminuir al mínimo el impacto sobre los\nterrenos.\n\nnnn.Retiro: Espacio abierto no edificado comprendido entre una\nestructura y los linderos del respectivo predio, medidos de manera\nperpendicular del borde externo de una edificación respecto al límite del\npredio.\n\nooo.Ría: Parte del río próximo a su entrada en el mar y hasta donde\nllegan las mareas.\n\nppp.SETENA: Secretaría Técnica Nacional Ambiental.\n\nqqq.Tipos de uso del suelo: Usos específicos del suelo comprendidos\nentre cada una de las categorías de uso definidas para la planificación\ncostera.\n\nrrr. Turístico sustentable: Uso de suelo que se caracteriza por mantener\nuna adecuada relación hombre-medio-sostenibilidad, tanto en las actividades de\nhistoria natural, aventuras o similares, como en la relación entre edificios y\nmedio sustentante.\n\nsss.Unidad Físico - Administrativa: Es la unidad divisoria que\ncorresponde a un distrito, cantón o provincia de este país y que no\nnecesariamente conlleva a ser analizada como una unidad geográfica natural por\nsu contraposición eventual a las condiciones naturales de la morfología del\nterreno.\n\nttt. Unidad de Planeamiento Turístico (UPT): Áreas del territorio\nnacional que se diferencian entre sí debido a rasgos particulares del\npatrimonio turístico y a factores ambientales, sociales, culturales y\neconómicos. En su conjunto forman el espacio turístico del país.\nuuu.Urbanización: es el fraccionamiento y habilitación de un terreno para fines\nurbanos, mediante apertura de calles y provisión de servicios.\n\nvvv.Uso conforme: Es el que se permite en cada zona.\n\nwww.Uso no permitido: cualquier uso del suelo que no cumpla con las\ndisposiciones incluidas en un plan y que existían de previo al establecimiento\nde éste.\n\nxxx.Uso permitido: Es aquel uso de la finca o lote, sobre el cual, el\nconcesionario, tiene la posibilidad de destinar su terreno sin más\nrestricciones que las aquí indicadas, y previa tramitación de los permisos de\nconstrucción requeridos por la Municipalidad.\n\nyyy.Uso Público: El derecho que tiene toda persona de usar y disfrutar\nla zona pública en toda su extensión, sin otra limitación que la que impongan\nlas leyes y sus reglamentos.\n\nzzz.Uso: Aprovechamiento, a título particular, de áreas o predios.\n\naaaa.Usos o edificaciones conflictivas existentes: Cualquier uso o\nedificación que no se ajuste a la zonificación de usos del suelo considerado en\nel presente Plan Regulador. En el caso de edificaciones en usos conflictivos\nexistentes a la fecha de vigencia de este reglamento, podrán mantenerse con las\nsiguientes limitaciones: no se permitirá la ampliación ni la remodelación salvo\nque sea estrictamente necesario por razones de seguridad de los usuarios.\n\nbbbb.Vía pública: Espacios destinados a la circulación de vehículos o\npeatones.\n\ncccc.Vivienda unifamiliar: Es la edificación provista de áreas\nhabitacionales destinadas al albergue de una sola familia.\n\ndddd.Zona de Aptitud NO Turística: Áreas de la zona marítimo terrestre\nque haya sido declaradas como tales por el ICT por presentar características\nmenos favorables para la explotación turística.\n\neeee.Zona de Aptitud Turística: Áreas de la zona marítimo terrestre que\nhayan sido declaradas como tales por el ICT por presentar condiciones\nfavorables para el desarrollo y explotación turística.\n\nffff. Z.M.T.: Zona Marítimo Terrestre.\n\ngggg.Zonificación: Es la división de un territorio en zonas de uso, para\nefectos de su desarrollo racional.\n\nArtículo 3: Regulaciones generales\n\nAdicionalmente, a las normas específicas del Reglamento de Usos del\nSuelo, se establecen las siguientes regulaciones generales:\n\na. Zonas del Plan de Usos del Suelo: Para efectos del Reglamento de Usos\ndel Suelo, la Zona Marítimo Terrestre del PRI-JM, quedará dividido en zonas de\nuso, de conformidad con lo establecido al capítulo 7 de la modificación al\nManual de Elaboración de Planes Reguladores Costeros en la Zona Marítimo\nTerrestre, elaborado por el ICT y Publicado en el Alcance Digital No. 37,\nDiario Oficial La Gaceta No. 38 del viernes 22 de febrero del 2013.\n\nb. Limitaciones de usos conflictivos: No existen en la actualidad usos\nde este tipo en el sector litoral en estudio. En caso de existir un uso de este\ntipo a la puesta en vigencia de este Reglamento podrá mantenerse con las\nsiguientes limitaciones.\n\n1. No podrá ampliarse o remodelarse sin la previa autorización de la\nMunicipalidad respectiva, el INVU y el ICT.\n\n2. No podrá cambiarse a otro uso conflictivo, salvo que éste sea más\ncompatible con el uso original, a juicio de la Municipalidad, INVU y el ICT.\n\nc. Certificación de zona: A solicitud de cualquier interesado, la\nMunicipalidad de La Cruz emitirá un Certificado de Zona en el que se hace\nconstar el uso que le corresponde a determinado terreno.\n\nd. Permisos de construcción, patentes y visados: La Municipalidad no\notorgará permisos de\n\nconstrucción, ampliación o remodelación de edificios o urbanizaciones,\nque contravengan la zonificación o cualquiera de las disposiciones del presente\nReglamento.\n\ne. Patentes: De igual manera, no se concederán patentes o permisos de\nuso de cualquier inmueble en el que el uso solicitado no concuerde con la\nZonificación o el Reglamento. Todo permiso debe tener el visado del ICT.\n\nArtículo 4: Área para Protección (PA)\n\na. Ubicación: Cerca del límite norte del Plan Regulador, frente el\nmanglar de Playa El Jobo, lomas atrás de Playa Piedritas, planicie atrás de\nPlaya Manzanillo y zonas de protección de quebradas.\n\nb. Área total y porcentaje de cada zona: Ocupa un área de 3.60 Has que\ncorresponde a un 7.24 % del área total de la ZMT.\n\nc. Función: Protección de franjas a ambos lados de ríos, quebradas o\narroyos; áreas que bordeen nacientes permanentes; sitios arqueológicos; áreas\nde riesgo para la integridad personal. El establecimiento de estas áreas debe\nestar sustentado en los resultados de los análisis de la variable ambiental.\n\nd. Usos permitidos: Senderos peatonales, miradores, áreas de estar,\nreforestación y otros\n\nsimilares.\n\ne. Usos No Permitidos: Hospedaje, residencias, comercio y en general,\ncualquier tipo de planta e infraestructura pesada de carácter permanente.\n\nf. Área mínima y máxima: No aplica.\n\ng. Cobertura: No aplica\n\nh. Densidad: No aplica\n\ni. Altura máxima: No aplica\n\nj. Retiros frontales, posteriores, laterales: No aplica\n\nk. Otorgamiento de concesiones: De acuerdo con la Ley de la Zona\nMarítimo Terrestre.\n\nArtículo 5: Área Núcleo para Atracciones Turísticas (TAN 3)\n\na. Ubicación: Se identifican tres áreas destinadas al TAN 3: Playa El\nJobo, sector central y sector sur, Playa Rajada sector norte y en el\npromontorio entre Playa Rajada y Playa La Rajadita.\n\nb. Área total y porcentaje: Ocupa un área de 1.33 Ha que corresponde a\nun 2.68 % del área total de la ZMT.\n\nc. Función: Instalaciones y servicios para asegurar el disfrute público\ndel espacio turístico.\n\nd. Usos permitidos: Comerciales Turísticas (TAN 3): Café, soda,\nrestaurante, fuentes de soda, tiendas, artesanías, panaderías, servicios y\nabarrotes.\n\ne. Usos no permitidos: Alojamiento turístico, piscina, vivienda y\ncualquier otro que no esté indicado en los permitidos.\n\nf. Área mínima y máxima: Comerciales: Mínimo: 200 m²; máximo: 5.000 m²\ncada lote.\n\ng. Densidad de construcción: No aplica\n\nh. Cobertura: Hasta un 75%.\n\ni. Altura máxima: 2 pisos en 10 metros máximo.\n\nj. Retiros frontales, posteriores, laterales: Los retiros laterales,\nposteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo\n65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo terrestre.\n\nk. Otorgamiento de concesiones: De conformidad con la Ley 6043\n\nArtículo 6: Área Planificada para el Desarrollo Turístico Baja Densidad\n(TAP-BD)\n\na. Ubicación: Se identifican seis sectores destinados al TAP: partes\naltas al norte de Playa El Jobo; terrenos atrás de Playa El Jobo y el manglar; sector\nnorte del manglar de Playa Rajada; sector posterior al manglar de Playa Rajada;\nsector plano -ondulado atrás de Playa La Rajada y Playa la Rajadita y sector\nplano ondulado aledaño a Punta Manzanillo.\n\nb. Área total y porcentaje: Ocupa un área de 25.19 Has que corresponde a\nun 50.60 % del área total de la ZMT.\n\nc. Función: Promover el desarrollo de empresas turísticas en baja\ndensidad.\n\nd. Usos permitidos: Empresas turísticas con declaratoria turística\nemitida por el ICT. El tipo y características y servicios complementarios de\nlas empresas corresponderán a los incluidos en el Reglamento de las empresas y\nactividades turísticas y el Reglamento de empresas de hospedaje turístico,\nambos dictados por el ICT.\n\ne. Usos No Permitidos: Cualquier tipo de actividad que no corresponda\ncon empresas incluidas en el Reglamento de las empresas y actividades\nturísticas y el Reglamento de empresas de hospedaje turístico, ambos dictados\npor el ICT.\n\nl. Área mínima y máxima: a) Empresas Hospedaje: mínimo: 2.500 m² máximo:\n60.000 m² cada lote, b) Otro tipo de empresas: mínimo: 1.000 m² máximo: 3.000\nm²\n\nm. Cobertura: Hasta un 70%\n\nn. Densidad: 20 a 50 habitaciones / Ha.\n\no. Altura máxima: 14 metros de altura máximo. (demostrar que se cuenta\ncon la capacidad de un adecuado tratamiento de aguas servidas y de suministro\nde agua potable).\n\np. Retiros mínimo frontales, posteriores, laterales: Los retiros\nlaterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en\nel Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo terrestre.\n\nq. Otorgamiento de concesiones: De conformidad con la Ley 6043\n\nArtículo 7: Área para Cooperativas (OAC)\n\na) Ubicación: Sector sur de Playa El Jobo, colindante con la vía\npública.\n\nb) Área total y porcentaje: Ocupa un área de 0.53 Ha que corresponde a un\n1.07 % del área total de la ZMT. Si se calcula en relación al área útil\n(excluyendo ZPP, OAV y PA), el área de Cooperativas corresponde a un 1.56%.\n\nc) Función: Instalaciones de recreo, esparcimiento, descanso y\nvacaciones de agrupaciones sin fines de lucro.\n\nd) Usos permitidos: Instalaciones de hospedaje, alimentación, piscinas,\náreas recreativas y\n\nsimilares.\n\ne) Usos no permitidos: Cualquier actividad comercial que tenga fines de\nlucro.\n\nf) Área mínima y máxima: Instalaciones: mínimo: 500 m²; máximo: 4.000 m²\ncada lote.\n\ng) Densidad: De 20 a 50 habitaciones por hectárea.\n\nh) Cobertura: Hasta un máximo del 60%.\n\ni) Altura máxima: 2 pisos en 10 metros de altura máximo.\n\nj) Retiros frontales, posteriores, laterales: Los retiros laterales,\nposteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo\n65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo\n\nterrestre.\n\nk) Otorgamiento de concesiones: De conformidad con la Ley 6043.\n\nArtículo 8: Área Mixta para el Turismo y la Comunidad (MIX)\n\na. Ubicación: Se identifican dos sectores destinados al MIX: sector sur\nde Playa El Jobo, sector atrás de los acantilados entre el Jobo y la Rajada, sector\nnorte de Playa Rajada y frente a Playa Manzanillo.\n\nb. Área total y porcentaje: Ocupa un área de 3.92 Ha que corresponde a\nun 7.89 % del área total de la ZMT.\n\nc. Función: Área para inducir el desarrollo mixto de turismo y comunidad\na densidades relativamente medias ó altas. La parte de desarrollo turístico\ndeberá observar lo señalado en el Reglamento de Empresas de Hospedaje\nTurístico.\n\nd. Usos permitidos: Uso turístico: Empresas turísticas con la\ndeclaratoria turística emitida por el ICT. El tipo, características y servicios\ncomplementarios de las empresas corresponden a las indicadas en el Reglamento\nde las Empresas y Actividades Turísticas y el Reglamento de Empresas de\nHospedaje Turístico, ambos dictados por el ICT. Hospedaje con tiendas para acampar:\nrecepción, duchas, servicios sanitarios, guardarropa, parqueo para usuarios,\nespacio para instalación de tiendas de campaña, circulaciones internas. Uso\nresidencial: Vivienda de recreo sin fines comerciales para uso del\nconcesionario y su familia. Viviendas de alquiler con área administrativa y de\nmantenimiento. Comercio: Tiendas, abarrotes, sodas cafeterías, suvenir y\npequeños comercios.\n\ne. Usos No Permitidos: Para turismo: Cualquier tipo de actividad que no\ncorresponda con empresas de hospedaje y restaurante según el Reglamento de las\nEmpresas de Actividades Turísticas y el Reglamento de Empresas de Hospedaje\nTurístico, ambos dictados por el ICT. Y cualquier otro que no esté indicado en\nlos permitidos.\n\nf. Área mínima y máxima:\n\na) uso turístico: Mínimo: 500 m², máximo: 10.000 m².\n\nb) Hospedaje con tiendas para acampar: Mínimo 500 m² máximo 2.000 m².\n\nc) Uso Vivienda: Las áreas mínima y máxima por cada lote, se regirán de\nacuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona\nMarítimo Terrestre.\n\nd) Uso comercial: Mínimo: 200 m², máximo: 2.000 m²\n\ng. Cobertura: Hasta un máximo del 70%\n\nh. Densidad: Turismo: De 20 a 50 habitaciones/ha., Hospedaje con tiendas\npara acampar: No aplica. Vivienda: Una vivienda por lote, o una vivienda por\ncada 200 m² de terreno cuando existan varias viviendas en un mismo lote.\nComercio: Una unidad comercial por lote.\n\ni. Altura máxima: 2 pisos en 10 metros de altura máximo. Para las zonas\nde hospedaje con tiendas de acampar: 1 piso en 5 metros de altura.\n\nj. Retiros frontales, posteriores, laterales: Los retiros laterales,\nposteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo\n65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo terrestre.\n\nk. Otorgamiento de concesiones: De conformidad con la Ley 6043.\n\nArtículo 9: Área para Vialidades (OAV) (Vías existentes y propuestas)\n\na. Ubicación: Calles públicas existentes de 14 metros que desembocan\nfrente a las `playas El Jobo, Rajada, Piedritas y Manzanillo. Calle pública\npropuesta en el límite norte del Plan Regulador, frente al manglar de Playa\nRajada y entre Playa Rajada y Playa Rajadita. Incluye los senderos peatonales\nentre los parqueos y la zona pública.\n\nb. Área total y porcentaje de cada zona: Ocupa un área de 2.67 Has que\ncorresponde a un 5.36% del área total de la ZMT.\n\nc. Función: Acceso vehicular peatonal y estacionamientos que permitan la\ncirculación interna en elárea planificada.\n\nd. Usos permitidos: Calles principales, calles secundarias, senderos\npeatonales, estacionamientos.\n\ne. Usos No Permitidos: Cualquiera que no sea de vialidad.\n\nf. Área mínima y máxima:\n\na) De 14 metros de ancho con derecho de vía de 8 metros.\n\nb) En tramos inferiores a 150 metros calles de 11.5 metros.\n\nc) Senderos peatonales de 6 metros de ancho.\n\nd) Cada estacionamiento: Mínimo 300 m², Máximo 10.000 m².\n\ng. Cobertura: No aplica.\n\nh. Densidad: No aplica.\n\ni. Altura máxima: No aplica.\n\nj. Retiros frontales, posteriores, laterales: Los retiros laterales,\nposteriores y anteriores, se regirán\n\nde acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley\nde la Zona Marítimo\n\nterrestre.\n\nk. Ancho de las vías de acceso interno: No aplica.\n\nl. Otorgamiento de concesiones: No aplica.\n\nm. Otros requisitos: Para el caso de propuestas viales dentro de\npropiedad privada colindante con\n\nla ZMT, los terrenos asignados pasarán a la Municipalidad mediante\ndonación de los\n\npropietarios (ver anexo 1).\n\nArtículo 10: Área para Uso Futuro (FAD)\n\nn. Ubicación: Se ubica en dos sectores contiguos y separados por una\nquebrada, aislados dentro del PNE y sin acceso por vía pública.\n\no. Área total y porcentaje de cada zona: Ocupa un área de 3.08 Has que corresponde\na un 6.20 % del área total de la ZMT.\n\np. Función: Áreas reservadas para desarrollo futuro en la ZMT. Estas\náreas podrán reconvertirse acualquiera de los usos contemplados en el Manual\ndel ICT, en futuros procesos de actualización\n\ny/o modificación del Plan Regulador.\n\nq. Usos permitidos: No aplica.\n\nr. Usos No Permitidos: No aplica.\n\ns. Área mínima y máxima: No aplica.\n\nt. Cobertura: No aplica.\n\nu. Densidad: No aplica.\n\nv. Altura máxima: No aplica.\n\nw. Retiros frontales, posteriores, laterales: No aplica\n\nArtículo 11. Observaciones Adicionales\n\n1. El interesado en desarrollar obras de infraestructura dentro de las\nconcesiones, deberá cumplir con los requisitos establecidos en el \"Reglamento para\nel Trámite de Visado de Planos para la Construcción de Edificaciones en la Zona\nMarítimo Terrestre\", publicado en La Gaceta No. 36 del martes 20 de febrero,\n2001.\n\n2. Una vez aprobado el anteproyecto por el ICT, el interesado deberá\nelaborar los planos constructivos de las obras de infraestructura e\ninstalaciones, en las cuales deberá cumplir con las normas establecidas al\nrespecto por el INVU, ICT y el Ministerio de Salud. Además, deberá presentar el\nEIA aprobado por la SETENA.\n\n3. Los drenajes pluviales en general, deberán conducirse hacia las\nquebradas o a las zonas verdes de conservación.\n\n4. Los pozos en caso de construirse deberán hacerse en sitios\njustificados en estudios especializados y aprobaciones pertinentes.\n\n5. En la línea de frente de la construcción no se podrán construir\nvallas sólidas con una altura mayor de 1 m. Sobre esta altura se podrá colocar\nverjas que permitan una buena visibilidad, esto sólo en las zonas donde esto es\npermisible, se excluyen de la norma los muros de retención.\n\n6. Ninguna vía pública podrá permitir el acceso de vehículos motorizados\na la playa.\n\n7. No se podrán colocar ni almacenar materiales de construcción o\nexcavación en la Zona Pública.\n\nNo se permitirá la extracción de materiales en ningún espacio de la Zona\nMarítimo - Terrestre, las remociones para construcción deben ser mínimas y\nconvenientemente redistribuidas.\n\n8. No se permitirán obras de relleno y de ser posible las construcciones\ndeben hacerse en la época seca, para evitar la erosión de terrenos inestables.\n\n9. Para los sistemas individuales o colectivos de aguas negras, es\nnecesario presentar para el visado correspondiente los diseños respectivos y\nlas pruebas de infiltración, estos deben ser \"limpios\" esto dentro de normas\nbiológicas.\n\n10. Aquellos lotes que tengan colindancias con ríos, quebradas, cárcavas\no escorrentías permanentes, deberán de presentar el alineamiento de los mismos\ndado por la Dirección de Urbanismo del INVU antes de iniciar cualquier\nconstrucción.\n\n11. Para el aprovechamiento de terrenos con pendientes mayores al 30%,\npor vía de excepción se permitirá la construcción de instalaciones siempre que\nse justifique técnicamente y que por el tipo de construcción, no requieran\nterraceos. Asimismo, son necesarios los Estudios Geotécnicos que indiquen la\nestabilidad de los suelos a utilizar (según Reglamento de Control Nacional de\nFraccionamiento y Urbanizaciones III.3.2.9.). Todo desarrollo necesita de la\naprobación de la viabilidad ambiental del proyecto por parte de la SETENA.\n\nNOTA GENERAL 1: Hasta tanto no se cuente con planta de tratamiento\ngeneral para todos los usos, se debe de cumplir con realizar plantas de\ntratamiento individuales a fin de ajustarse a las regulaciones establecidas por\nel Ministerio de Salud en la normativa vigente para cada caso en particular.\n\nNOTA GENERAL 2 Acuerdo de Junta Directiva de ICT SJD-616-2012: Para\ntodos los usos del Manual destinados a la construcción de obras civiles para\ncomercio, turismo, pesquería, o casa de habitación, etc, se deberá contar con:\nUn adecuado suministro de agua potable, proporcional a la actividad a la cual\nse destine la construcción. Un adecuado sistema para el manejo, tratamiento y\ndisposición de aguas servidas, proporcional a la actividad a la cual se destine\nla construcción.\n\nArtículo 12. Cuadro de Distribución de Usos del Suelo\n\nCuadro No. 1: Áreas,\nzonas y porcentaje que representa\n\nPlan Regulador\nIntegral Acantilados al Norte de Playa El Jobo y Punta Manzanillo\n\n| TABLA GENERAL DE ÁREAS | SUB USO TAN | SIGLA | HA % | % |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| ZONA | | | | |\n| AREA NUCLEO PARA ATRACTIVOS TURISTICOS | SERVICIO BÁSICO | TAN 1 | 0 | 0.00% |\n| | ESPACIM. PÚBLICO | TAN 2 | 0 | 0.00% |\n| | COMERCIO | TAN 3 | 1.335 | 2.68% |\n| AREA PARA PROTECCIÓN | | PA | 3.607 | 7.24% |\n| AREA PLANIFICADA PARA DESARROLLO TURISTICO | | TAP-BD | 25.192 | 50.60% |\n| AREA COOPERATIVAS | | OAC | 0.531 | 1.07% |\n| AREA MIXTA PARA TURISMO Y COMUNIDAD | | MIX | 3.926 | 7.89% |\n| AREA PARA DESARROLLO FUTURO | | FAD | 3.086 | 6.20% |\n| ÁREA PROPIEDAD PRIVADA | | ZPP | 9.44 | 18.96% |\n| AREA PARA VIALIDADES | | OAV | 2.671 | 5.36% |\n| TOTAL | | | 49.788 | 100.00% |\n| PATRIMONIO NATURAL DEL ESTADO | | PNE | 124.52 | |", "body_en_text": "throughout the entire text\n\n -\n\n Full Text of Regulation 12\n\n Zoning Regulation of the Municipality of the Canton of La Cruz\n\nFull Text record: 10C622\n\nMUNICIPALITY OF LA\nCRUZ\n\n(Sinalevi Note: On this subject, the Municipality\nof La Cruz had previously issued the Playa El Jobo Regulatory Plan and the Cliffs North Sector Playa El\nJobo Regulatory Plan, published in La Gaceta No. 153 of August 10, 2005)\n\nFINAL APPROVAL OF THE INTEGRAL REGULATORY PLAN FOR THE CLIFFS NORTH\n\nOF PLAYA EL JOBO-PUNTA MANZANILLO\n\nConsidering that the Costa Rican Tourism Institute (ICT), through\nOrdinary Board of Directors Session No. 5923, article 5, subsection III,\nheld on March 14, 2016; and the National Institute of Housing and\nUrbanism (INVU), in its official letter C-UCT-00T-21-03-2016 of April 1, 2016,\napproved the Integral Regulatory Plan Cliffs North of Playa Jobo-Punta\nManzanillo, thereby concluding the institutional approval process\nestablished by Law No. 6043 on the Maritime Terrestrial Zone.\n\nTherefore, the Municipal Council of the canton of La Cruz, in\narticle III.10 of Ordinary Session No. 12-2016 held on April 7,\n2016, agreed to adopt the Integral Regulatory Plan Cliffs North of Playa\nJobo-Punta Manzanillo, and therefore, the present publication of the\nmaps and Zoning Regulation is made for its officialization and entry into\nforce.\n\nZONING REGULATION\n\nArticle 1: Establishment of the Regulation and Objectives\n\nThe Municipality of the Canton of La Cruz, in accordance with the provisions\nof Law No. 6043, on the Maritime - Terrestrial Zone, and recognizing the\nneed to regulate land use in the Coastal Tourism Sector\nbetween the cliffs north of Playa El Jobo and Punta Manzanillo (PRI-JM),\nof the District of La Cruz, issues this \"Zoning Regulation,\" which will be\napplicable to the Maritime - Terrestrial Zone, between boundary markers No. M-271 and M-235,\nplaced by the IGN. The total area of the regulatory plan covers 1,743,080 m2\n(including the Natural Heritage of the State) and extends for approximately\n8.7 km of coastline length, see attached map, between the following\ngeographic coordinates CRTM-05 (IGN, Hoja Bahía Salinas, scale 1:50000):\n\nNorthern Limit: 1,221,406 N / 310,043 E\n\nSouthern Limit: 1,217,806 N / 310,689 E\n\nThe Zoning Map is part of this Regulation, as a reference\ndocument, in which all zones contemplated herein\nand the road network are located, and which is included at the end of this Regulation. The Zoning\naims to guide the physical development of the mentioned area, in\norder to:\n\na. Respond to the characteristics of the investigated space, which\nindicate a particular vocation for sustainable and\nmedium-density tourism development.\n\nb. Favor the conservation and protection of all those lands that,\ndue to their conditions, should not be used for development and that are a basis\nfor tourism activities.\n\nc. Promote a development policy consistent with the area's vocation and\nthat helps to improve the landscape conditions of the site.\n\nd. Contribute to regional economic development and the quality of life\nof the inhabitants in the immediate surroundings of the area subject to the Regulatory Plan.\n\ne. Achieve compliance with the norms of Law No. 6043 and its\nregulation, regarding land use in the coastal sector.\n\nArticle 2: Definitions\n\na. Access: Roadway onto which a lot or property faces.\n\nb. Tourism activities: All those that, due to their recreational\nor leisure nature and because they are related to tourism, have as an\naccessory purpose the provision of services to tourists, such as\ntransportation, sale of typical or artisanal products, and cultural\nmanifestations. For any qualification, the existing regulation in\nDecreto Ejecutivo No. 25226-MEIC-TUR must be considered.\n\nc. Hostel (Albergue): A type of establishment with comfortable rustic\ncharacteristics, that provides lodging especially to athletes or groups united\nby a common interest or activity. There are several modalities, including mountain\nrefuges, fishing hostels or camps, beach hostels, country or\nyouth hostels, whose characteristics and additional services vary according to\ntheir specialization, and based on them they will be given the most appropriate name.\n\nd. Building height: The vertical distance existing from\nground level to the highest point of the building.\n\ne. Maximum height: Established from the ground to the ridge point of the\nbuilding.\n\nf. Furnishings (Amueblado): Set of urban elements, such as benches,\ntrash cans, tables, posts, shelters, signs, and notices that serve as support\nfor services for user comfort.\n\ng. Floor Area: The total surface area of the floors of a\nstructure.\n\nh. Urban Area: The territorial scope of development of a\npopulation center.\n\ni. Green Area: Lawns or wooded free areas, for public\nor communal use, intended for recreation and ornamentation.\n\nj. Tourist attractions: Natural, cultural, or social elements\nthat can, by their own characteristics, be conceived and\nused as sufficient cause to motivate or perpetuate tourist\ntravel.\n\nk. Bungalow: An establishment that provides lodging service for\na daily or monthly rate, with units that are independent, with one or\nmore bedrooms and a private bathroom, depending on a main entrance, reception, and\nmay provide restaurant, bar, souvenir shop services.\n\nl. Land-use category: A set of land uses that are\nrelated to each other and function jointly to fulfill coastal planning\nobjectives, goals, and policies.\n\nm. Campgrounds (Campamentos): A type of establishment that provides a rental\nservice, for a daily or monthly rate, of properly delimited and\nequipped land to facilitate outdoor life, in which one stays overnight\nunder a tent, in a camper trailer, or similar.\n\nn. Guest house (Casa de huéspedes): A type of establishment similar to a\nboarding house that does not offer food service.\n\no. Center for Sustainable Development (Centro de Desarrollo Sostenible, CDS): Geographic space within\nthe defined UPTs,\n\nthrough planning processes derived from the National\nTourism Development Plan, as geographic spaces where the characteristics of the\ntourism heritage favor, currently or potentially, the development of tourism\nproducts. When they are located in the ZMT, these areas are subject to the\ndevelopment of an integral regulatory plan.\n\np. Use Certification (Certificación de Uso): Document establishing the possibility\nof allocating a portion of land for the construction of the works covered\nin this Regulation. Said certificate will be issued by the Municipality at\nthe request of the interested party.\n\nq. Coverage (Cobertura): Consists of the percentage of land that can be\ncovered by constructed areas, habitable or not, such as accesses, parking lots,\npools, and other non-natural coverings; internal green areas are\nconsidered residual areas not included in the occupancy percentage, must\nbe destined for gardens, lakes, fruit trees, ornamentals, etc.\n\nr. Concession: Granting by the competent authority for the\nenjoyment or use of the public domain Maritime Terrestrial Zone.\n\ns. Concessionaire: Legal, physical, or moral person who holds a right\nof concession in the Maritime Terrestrial Zone.\n\nt. Conservation: In urbanism, it is the action that, according to what is provided\nin the Urban Development Plans, is oriented to maintain the ecological\nbalance, the good state of material works (buildings, monuments,\nplazas, and parks) and in general, everything that constitutes the historical,\ncultural, and social heritage of population centers.\n\nu. Construction: Any structure that is fixed or incorporated into a\nland; includes any work of building, reconstruction, alteration, or\nexpansion that implies permanence.\n\nv. Contract: Pact or agreement between the municipality of the respective\njurisdiction and the concessionaire, through which the concession is formalized and to\nwhose fulfillment both parties can be compelled.\n\nw. Net Density: The ratio of inhabitants divided\nby the total surface area of occupied land, after previously deducting\nroad surfaces.\n\nx. Declaration of NON-tourism aptitude: Act through which\nzones of NON-tourism aptitude are made official. The declaration entails a\npublication in the Official Gazette La Gaceta and the IDA begins to participate in the\nPlanning for the granting of concessions.\n\ny. Declaration of tourism aptitude: Act through which\nzones of tourism aptitude are made official. The declaration entails a\npublication in the Official Gazette La Gaceta.\n\nz. Density: Consists of the number of temporary or\npermanent residents per unit of area (in this case, the estimated unit of area is the\nhectare).\n\naa. Right-of-way: The measurement of the public use zone, taken between\nthe demarcation lines established by the Ministry of Public Works and\nTransport (MOPT), the corresponding Municipality, or a Regulatory Plan.\n\nbb. Ecotourism: Tourism associated with the enjoyment of nature, through\nlow-impact activities, so as to allow rational\nuse and conservation of natural resources.\n\ncc. Buildings: All those works intended for habitation,\nwork, recreation, tourism.\n\ndd. Tourism enterprise: Companies that provide services directly or\nmainly related to tourism and that, in the judgment of the ICT, meet the\nnecessary conditions to be classified as such. For any\nclassification, the existing regulation must be considered.\n\nee. Estuary (Estero): Terrain immediately adjacent to the bank of a ria through which\ntidal waters extend;\n\nff. Tourism Space Management (Gestión del Espacio turístico): Process referring to the\nadministration and strategic management of local tourism space in the Planning\nUnits, and particularly in the Centers for Sustainable Development\n(CTS), executed by the Municipality and other local actors.\n\ngg. Hotel: A type of establishment with a minimum of twenty\nrooms, or more according to the corresponding category, that provides\nlodging service for a daily rate, as well as food, at\nthe client's choice. It must occupy the entirety of a building or a part of it\ncompletely, independently, with facilities that constitute a homogeneous\nwhole, with entrances, hallways, stairs, and elevators for the exclusive use\nof the establishment. Its sustainable nature indicates an adequate relationship with\nits environment and conservationist solutions for waste disposal and\nwastewater.\n\nhh. ICT: Costa Rican Tourism Institute\n\nii. IFA: Environmental Fragility Index (Índice de Fragilidad Ambiental)\n\njj. IGN: National Geographic Institute\n\nkk. Offender (Infractor): Physical, legal person, or any Government\nagency that does not comply with this Zoning Regulation.\n\nll. INDER: Rural Development Institute\n\nmm.Infrastructure: Facilities and services that allow the\noperation of the tourism plant and constitute the link between it and\nthe attractions of the destination place. Includes transportation, communications, energy,\npotable water, sewerage, garbage collection, and health. nn. Intensity of\nUse: The degree of utilization of lands or structures, taking into\naccount: a) Type of activity developed; b) Percentage of coverage and floor\narea; c) Population density; and d) Resulting traffic.\n\noo. Island: Portion of land permanently surrounded by water;\n\npp. INVU: National Institute of Housing and Urbanism.\n\nqq. The Law: Law on the Maritime Terrestrial Zone number 6043 of March 2,\n1977.\n\nrr. Littoral (Litoral): Shore or coast of the sea, which extends through the rias and\npermanent estuaries up to where they are sensibly affected by\ntides and present defined marine characteristics.\n\nss. Lot: A parcel of land of any size, whether given in\nconcession or in private property.\n\ntt. Official Map: The plan or set of plans that accurately\nindicates the position of the layouts of public roads and areas to reserve\nfor common uses and services. uu. Tide (Marea): Periodic and alternating movement of\nascent and descent of sea waters due to the combined\nattractions of the Sun and the Moon.\n\nvv. MINAET: Ministry of Environment, Energy, and Telecommunications (currently\nMINAE).\n\nww.Number of floors: Must be understood as total floors or total\ncoverage or partial floor area coverage (mezzanine counts as one floor or storey).\n\nxx. Occupancy (Ocupación): Consists of the percentage of land that can be\ncovered by constructed areas, habitable or not, such as accesses, parking lots,\npools, and other non-natural coverings; internal green areas are\nconsidered residual areas not included in the occupancy percentage, must\nbe destined for gardens, lakes, fruit trees, ornamentals.\n\nyy. Tourism Offer: Set of lodging, food,\nrecreation facilities, and tourism installations that facilitate travel,\npermanence in the destination, and the enjoyment of attractions.\n\nzz. General Land Use Plan: Strategic planning\ninstrument applied in each of the Tourism Planning\nUnits.\n\naaa.Coastal Regulatory Plan: Legal and technical instrument to achieve\nthe objectives of territorial planning policies in pursuit of\nbalanced economic, social, and environmental development in the Maritime Terrestrial\nZone and its adjacent areas.\n\nbbb.Regulatory Plan: The local planning instrument that defines,\nin a set of maps, plans, regulations, and any other graphic\nor complementary document, the development\npolicy and the plans for population distribution, land\nuses, circulation routes, public services, communal facilities, and\nconstruction, conservation, and rehabilitation of urban areas.\n\nccc.Urban Planning: The continuous and integral process of analysis\nand formulation of plans and regulations on urban development, aimed at\nensuring the safety, health, comfort, and well-being of the community.\n\nddd.Development Plans: The set of cartographic plans and maps\nthat make up a territorial planning proposal, which can be\napplied to the littoral as well as supralittoral, inland, and urban structures\nof the country through regulatory plans, thus defined in the two main\nterritorial planning laws that exist for the national territory.\n\neee.Tourism Heritage: Corresponds to the integrated set of\nattractions, tourism plant, infrastructure, and transportation that generate the\nimage of the tourism destination.\n\nfff. P.N.E.: Natural Heritage of the State (Patrimonio Natural del Estado).\n\nggg.Ordinary High Tide (Pleamar Ordinaria): The ordinary high tide line is, for the\nPacific littoral, the contour or level curve that marks the height of 115 centimeters\nabove mean sea level, and for the Atlantic littoral, it is the contour that\nmarks the height of 20 cm above mean sea level.\n\nhhh.Tourism Product: The sum of tangible and\nintangible components of the tourism offer that, through management\nprocesses developed by tourism entrepreneurs or the State, are commercialized\nin national and international markets under a trademark and a\nprice that the tourist perceives.\n\niii. Owner (Propietario): The person(s), company(ies), or agency(ies) that\nholds title of ownership over lands adjacent to the Maritime -\nTerrestrial Zone.\n\njjj. Protection: That area in which urban works are\nsubject to restrictions.\n\nkkk.Forestry Regime (Régimen Forestal): Set of legal, economic, and technical\nprovisions,\n\nestablished by the Forest Law (Ley Forestal) and its regulations, decrees, and resolutions\nderived from its application that regulate the conservation, protection, and\nrational use of forests and forestry lands.\n\nlll. Urban Development Regulations: Bodies of norms adopted\nby municipalities for the purpose of making the Regulatory Plan effective.\n\nmmm.Tourist Residence (Residencia Turística): Construction for vacationing or permanent\nresidence, integrated with the surrounding environment and where\nnecessary provisions are taken to minimize the impact on\nthe land.\n\nnnn.Setback (Retiro): Unbuilt open space between\na structure and the boundaries of the respective property, measured\nperpendicularly from the outer edge of a building with respect to the\nproperty limit.\n\nooo.Ria: Part of the river near its entrance into the sea and up to where\nthe tides reach.\n\nppp.SETENA: National Environmental Technical Secretariat.\n\nqqq.Land-use types: Specific land uses included\nwithin each of the use categories defined for coastal\nplanning.\n\nrrr. Sustainable Tourism: Land use characterized by maintaining\nan adequate human-environment-sustainability relationship, both in\nnatural history, adventure, or similar activities, as in the relationship between buildings and\nthe supporting environment.\n\nsss.Physical - Administrative Unit: The divisional unit that\ncorresponds to a district, canton, or province of this country and that does not\nnecessarily entail being analyzed as a natural geographic unit due to\nits eventual opposition to the natural conditions of the land\nmorphology.\n\nttt. Tourism Planning Unit (UPT): Areas of the national\nterritory that are differentiated from each other due to particular features of the\ntourism heritage and environmental, social, cultural, and\neconomic factors. Together they form the country's tourism space.\nuuu.Urbanization: The subdivision (fraccionamiento) and development of land for urban\npurposes, through the opening of streets and provision of services.\n\nvvv.Conforming use: The one that is permitted in each zone.\n\nwww.Non-conforming use: Any land use that does not comply with\nthe provisions included in a plan and that existed prior to the establishment\nof the latter.\n\nxxx.Permitted use: That use of the farm or lot, over which the\nconcessionaire has the possibility of allocating their land without further\nrestrictions than those indicated here, and after prior processing of the\nconstruction permits required by the Municipality.\n\nyyy.Public Use: The right that every person has to use and enjoy\nthe public zone in its full extent, without other limitations than those imposed\nby the laws and their regulations.\n\nzzz.Use: Utilization, on a private basis, of areas or properties.\n\naaaa.Existing conflicting uses or buildings: Any use or\nbuilding that does not conform to the land-use zoning considered in\nthis Regulatory Plan. In the case of buildings in conflicting uses\nexisting on the date this regulation comes into force, they may be maintained with the\nfollowing limitations: expansion or remodeling will not be permitted unless\nit is strictly necessary for user safety reasons.\n\nbbbb.Public road (Vía pública): Spaces intended for the circulation of vehicles or\npedestrians.\n\ncccc.Single-family home: The building provided with\nhabitational areas intended for the shelter of a single family.\n\ndddd.Zone of Non-Tourism Aptitude: Areas of the maritime terrestrial zone\nthat have been declared as such by the ICT for presenting\nless favorable characteristics for tourism exploitation.\n\neeee.Zone of Tourism Aptitude: Areas of the maritime terrestrial zone that\nhave been declared as such by the ICT for presenting favorable\nconditions for tourism development and exploitation.\n\nffff. Z.M.T.: Maritime Terrestrial Zone (Zona Marítimo Terrestre).\n\ngggg.Zoning: The division of a territory into use zones, for\nthe purposes of its rational development.\n\nArticle 3: General Regulations\n\nIn addition to the specific norms of the Land Use\nRegulation, the following general regulations are established:\n\na. Zones of the Land Use Plan: For the purposes of the Land Use\nRegulation, the Maritime Terrestrial Zone of the PRI-JM will be divided into use\nzones, in accordance with the provisions of chapter 7 of the modification to the\nManual for the Elaboration of Coastal Regulatory Plans in the Maritime Terrestrial\nZone, prepared by the ICT and Published in Digital Supplement No. 37,\nOfficial Gazette La Gaceta No. 38 of Friday, February 22, 2013.\n\nb. Limitations on conflicting uses: There are currently no uses\nof this type in the studied littoral sector. In the event of a use of this\ntype existing upon the entry into force of this Regulation, it may be maintained with the\nfollowing limitations.\n\n1. It may not be expanded or remodeled without prior authorization from the\nrespective Municipality, the INVU, and the ICT.\n\n2. It may not be changed to another conflicting use, unless it is more\ncompatible with the original use, in the judgment of the Municipality, INVU, and the ICT.\n\nc. Zone Certification (Certificación de zona): At the request of any interested party, the\nMunicipality of La Cruz will issue a Zone Certificate stating\nthe use corresponding to a specific land.\n\nd. Construction permits, licenses, and endorsements: The Municipality will not\ngrant\n\nconstruction, expansion, or remodeling permits for buildings or urbanizations\nthat contravene the zoning or any of the provisions of this\nRegulation.\n\ne. Licenses: Similarly, licenses or use permits will not be granted\nfor any property in which the requested use does not agree with the\nZoning or the Regulation. Every permit must have the endorsement of the ICT.\n\nArticle 4: Protection Area (PA)\n\na. Location: Near the northern limit of the Regulatory Plan, in front of the\nmangrove of Playa El Jobo, hills behind Playa Piedritas, plain behind\nPlaya Manzanillo, and protection zones for streams.\n\nb. Total area and percentage of each zone: Occupies an area of 3.60 Has, which\ncorresponds to 7.24% of the total area of the ZMT.\n\nc. Function: Protection of strips on both sides of rivers, streams, or\nbrooks; areas bordering permanent springs (nacientes); archaeological sites; areas\nof risk to personal integrity. The establishment of these areas must\nbe supported by the results of the environmental variable analysis.\n\nd. Permitted uses: Pedestrian trails, viewpoints, seating areas,\nreforestation, and other similar uses.\n\ne. Non-Permitted Uses: Lodging, residences, commerce, and in general,\nany type of heavy, permanent plant and infrastructure.\n\nf. Minimum and maximum area: Not applicable.\n\ng. Coverage: Not applicable.\n\nh. Density: Not applicable.\n\ni. Maximum height: Not applicable.\n\nj. Front, rear, side setbacks: Not applicable.\n\nk. Granting of concessions: In accordance with the Law of the Maritime\nTerrestrial Zone.\n\nArticle 5: Core Area for Tourism Attractions (TAN 3)\n\na. Location: Three areas destined for TAN 3 are identified: Playa El\nJobo, central sector and southern sector; Playa Rajada northern sector; and on the\npromontory between Playa Rajada and Playa La Rajadita.\n\nb. Total area and percentage: Occupies an area of 1.33 Ha, which corresponds\nto 2.68% of the total area of the ZMT.\n\nc. Function: Facilities and services to ensure the public enjoyment\nof the tourism space.\n\nd. Permitted uses: Tourism Commercial (TAN 3): Café, soda,\nrestaurant, soda fountains, shops, handicrafts, bakeries, services, and\ngroceries.\n\ne. Non-permitted uses: Tourist lodging, swimming pool, housing, and\nany other not indicated in the permitted uses.\n\nf. Minimum and maximum area: Commercial: Minimum: 200 m²; maximum: 5,000 m²\nper lot.\n\ng. Construction density: Not applicable.\n\nh. Coverage: Up to 75%.\n\ni. Maximum height: 2 floors up to 10 meters maximum.\n\nj. Front, rear, side setbacks: Side,\nrear, and front setbacks will be governed in accordance with the provisions of Article\n65 of the Regulation of the Law of the Maritime Terrestrial Zone.\n\nk. Granting of concessions: In accordance with Law 6043.\n\nArticle 6: Planned Area for Low-Density Tourism Development\n(TAP-BD)\n\na. Location: Six sectors destined for TAP are identified: high\nparts north of Playa El Jobo; lands behind Playa El Jobo and the mangrove; northern\nsector of the mangrove of Playa Rajada; sector behind the mangrove of Playa Rajada;\nflat-rolling sector behind Playa La Rajada and Playa la Rajadita; and\nflat-rolling sector adjacent to Punta Manzanillo.\n\nb. Total area and percentage: Occupies an area of 25.19 Has, which corresponds\nto 50.60% of the total area of the ZMT.\n\nc. Function: Promote the development of tourism enterprises at low\ndensity.\n\nd. Permitted uses: Tourism enterprises with a tourism declaration\nissued by the ICT. The type, characteristics, and complementary services of\nthe enterprises will correspond to those included in the Regulation of tourism enterprises and\nactivities and the Regulation of tourism lodging enterprises,\nboth issued by the ICT.\n\ne. Non-Permitted Uses: Any type of activity that does not correspond\nto enterprises included in the Regulation of tourism enterprises and\nactivities and the Regulation of tourism lodging enterprises, both issued\nby the ICT.\n\nl. Minimum and maximum area: a) Lodging Enterprises: minimum: 2,500 m² maximum:\n60,000 m² per lot. b) Other types of enterprises: minimum: 1,000 m² maximum: 3,000\nm².\n\nm. Coverage: Up to 70%.\n\nn. Density: 20 to 50 rooms / Ha.\n\no. Maximum height: 14 meters maximum height. (Demonstrate that there is\ncapacity for adequate wastewater treatment and potable water\nsupply).\n\np. Minimum front, rear, side setbacks: Side,\nrear, and front setbacks will be governed in accordance with the provisions of Article\n65 of the Regulation of the Law of the Maritime Terrestrial Zone.\n\nq. Granting of concessions: In accordance with Law 6043.\n\nArticle 7: Area for Cooperatives (OAC)\n\na) Location: Southern sector of Playa El Jobo, adjacent to the public\nroad.\n\nb) Total area and percentage: Occupies an area of 0.53 Ha, which corresponds\nto 1.07% of the total area of the ZMT. If calculated in relation to the useful area\n(excluding ZPP, OAV, and PA), the area for Cooperatives corresponds to 1.56%.\n\nc) Function: Recreation, leisure, rest, and\nvacation facilities for non-profit associations.\n\nd) Permitted uses: Lodging facilities, food, pools,\nrecreational areas, and\nsimilar.\n\ne) Non-permitted uses: Any commercial activity that has for-profit\npurposes.\n\nf) Minimum and maximum area: Facilities: minimum: 500 m²; maximum: 4,000 m²\nper lot.\n\ng) Density: From 20 to 50 rooms per hectare.\n\nh) Coverage: Up to a maximum of 60%.\n\ni) Maximum height: 2 floors up to 10 meters maximum height.\n\nj) Front, rear, side setbacks: Side,\nrear, and front setbacks will be governed in accordance with the provisions of Article\n65 of the Regulation of the Law of the Maritime\nTerrestrial Zone.\n\nk) Granting of concessions: In accordance with Law 6043.\n\nArticle 8: Mixed Area for Tourism and the Community (MIX)\n\na. Location: Two sectors destined for MIX are identified: southern sector\nof Playa El Jobo; sector behind the cliffs between El Jobo and La Rajada; northern\nsector of Playa Rajada; and in front of Playa Manzanillo.\n\nb. Total area and percentage: Occupies an area of 3.92 Ha, which corresponds\nto 7.89% of the total area of the ZMT.\n\nc. Function: Area to induce mixed tourism and community development\nat relatively medium or high densities. The tourism development part\nmust observe what is indicated in the Tourism Lodging Enterprise\nRegulation.\n\nd. Permitted uses: Tourism use: Tourism enterprises with the\ntourism declaration issued by the ICT. The type, characteristics, and complementary\nservices of the enterprises correspond to those indicated in the Regulation\nof Tourism Enterprises and Activities and the Regulation of Tourism Lodging\nEnterprises, both issued by the ICT. Campground lodging (Hospedaje con tiendas para acampar):\nreception, showers, sanitary services, cloakroom, parking for users,\nspace for setting up tents, internal circulations. Residential\nuse: Recreational home (Vivienda de recreo) without commercial purposes for the use of the\nconcessionaire and their family. Rental homes with administrative and\nmaintenance area. Commerce: Shops, groceries, soda-coffee shops, souvenir shops, and\nsmall businesses.\n\ne. Non-Permitted Uses: For tourism: Any type of activity that does not\ncorrespond to lodging and restaurant enterprises according to the Regulation\nof Tourism Activities Enterprises and the Regulation of Tourism Lodging\nEnterprises, both issued by the ICT. And any other that is not indicated in\nthe permitted uses.\n\nf. Minimum and maximum area:\n\na) Tourism use: Minimum: 500 m², maximum: 10,000 m².\n\nb) Campground lodging: Minimum 500 m² maximum 2,000 m².\n\nc) Housing Use: The minimum and maximum area per lot will be governed\nin accordance with the provisions of Article 65 of the Regulation of the Law of the\nMaritime Terrestrial Zone.\n\nd) Commercial use: Minimum: 200 m², maximum: 2,000 m².\n\ng. Coverage: Up to a maximum of 70%.\n\nh. Density: Tourism: From 20 to 50 rooms/ha. Campground lodging:\nNot applicable. Housing: One home per lot, or one home for\nevery 200 m² of land when there are several homes on the same lot.\nCommerce: One commercial unit per lot.\n\ni. Maximum height: 2 floors up to 10 meters maximum height. For camping\nlodging zones: 1 floor up to 5 meters height.\n\nj. Front, rear, side setbacks: Side,\nrear, and front setbacks will be governed in accordance with the provisions of Article\n65 of the Regulation of the Law of the Maritime Terrestrial Zone.\n\nk. Granting of concessions: In accordance with Law 6043.\n\nArticle 9: Area for Roadways (OAV) (Existing and Proposed Roads)\n\na. Location: Existing 14-meter public roads that open onto the beaches of El Jobo, Rajada, Piedritas, and Manzanillo. Proposed public road on the northern boundary of the Regulatory Plan, fronting the mangrove of Playa Rajada and between Playa Rajada and Playa Rajadita. Includes pedestrian paths between parking areas and the public zone.\n\nb. Total area and percentage of each zone: Occupies an area of 2.67 Ha corresponding to 5.36% of the total area of the ZMT.\n\nc. Function: Vehicular and pedestrian access and parking areas that allow internal circulation within the planned area.\n\nd. Permitted uses: Main roads, secondary roads, pedestrian paths, parking areas.\n\ne. Non-Permitted Uses: Any use not related to roadways.\n\nf. Minimum and maximum area:\n\na) 14 meters wide with an 8-meter right-of-way.\n\nb) On sections less than 150 meters, 11.5-meter roads.\n\nc) Pedestrian paths 6 meters wide.\n\nd) Each parking area: Minimum 300 m², Maximum 10,000 m².\n\ng. Coverage: Not applicable.\n\nh. Density: Not applicable.\n\ni. Maximum height: Not applicable.\n\nj. Front, rear, and side setbacks: Side, rear, and front setbacks shall be governed\n\nin accordance with the provisions of Article 65 of the Regulation to the Law of the Zona Marítimo\n\nTerrestre.\n\nk. Width of internal access roads: Not applicable.\n\nl. Granting of concessions: Not applicable.\n\nm. Other requirements: In the case of road proposals within private property adjacent to\n\nthe ZMT, the assigned lands shall pass to the Municipality through donation by the\n\nowners (see Annex 1).\n\nArticle 10: Area for Future Use (FAD)\n\nn. Location: Located in two contiguous sectors separated by a ravine, isolated within the PNE and without access via public road.\n\no. Total area and percentage of each zone: Occupies an area of 3.08 Ha corresponding to 6.20% of the total area of the ZMT.\n\np. Function: Areas reserved for future development in the ZMT. These areas may be reconverted to any of the uses contemplated in the ICT Manual, in future processes of updating and/or modification of the Regulatory Plan.\n\nq. Permitted uses: Not applicable.\n\nr. Non-Permitted Uses: Not applicable.\n\ns. Minimum and maximum area: Not applicable.\n\nt. Coverage: Not applicable.\n\nu. Density: Not applicable.\n\nv. Maximum height: Not applicable.\n\nw. Front, rear, and side setbacks: Not applicable.\n\nArticle 11. Additional Observations\n\n1. The party interested in developing infrastructure works within the concessions must comply with the requirements established in the \"Reglamento para el Trámite de Visado de Planos para la Construcción de Edificaciones en la Zona Marítimo Terrestre\", published in La Gaceta No. 36 of Tuesday, February 20, 2001.\n\n2. Once the preliminary project has been approved by the ICT, the interested party must prepare the construction plans for the infrastructure works and installations, in which they must comply with the standards established in this regard by the INVU, ICT, and the Ministry of Health. In addition, they must submit the EIA approved by SETENA.\n\n3. Stormwater drainage, in general, must be directed toward the ravines or toward green conservation areas.\n\n4. Wells, if constructed, must be located in sites justified by specialized studies and pertinent approvals.\n\n5. On the front setback line of the construction, solid fences with a height greater than 1 m may not be built. Above this height, open fences that allow good visibility may be placed, this only in areas where this is permissible; retaining walls are excluded from this rule.\n\n6. No public road may allow motor vehicle access to the beach.\n\n7. Construction or excavation materials may not be placed or stored in the Public Zone.\n\nThe extraction of materials shall not be permitted in any space of the Zona Marítimo - Terrestre; removals for construction must be minimal and suitably redistributed.\n\n8. Fill works shall not be permitted and, if possible, constructions must be carried out in the dry season to avoid erosion of unstable terrain.\n\n9. For individual or collective blackwater systems, it is necessary to submit the respective designs and infiltration tests for the corresponding approval; these must be \"clean,\" within biological standards.\n\n10. Those lots that border rivers, ravines (quebradas), gullies (cárcavas), or permanent runoff must submit their alignment as given by the Urban Planning Directorate (Dirección de Urbanismo) of the INVU before beginning any construction.\n\n11. For the use of land with slopes greater than 30%, by way of exception, the construction of installations shall be permitted provided it is technically justified and that, due to the type of construction, terracing is not required. Likewise, Geotechnical Studies are necessary to indicate the stability of the soils to be used (according to Reglamento de Control Nacional de Fraccionamiento y Urbanizaciones III.3.2.9.). All development requires the approval of the project's environmental viability by SETENA.\n\nGENERAL NOTE 1: Until a general treatment plant is available for all uses, individual treatment plants must be implemented in order to comply with the regulations established by the Ministry of Health in the current legislation for each particular case.\n\nGENERAL NOTE 2 ICT Board of Directors Agreement SJD-616-2012: For all Manual uses intended for the construction of civil works for commerce, tourism, fishing, or dwelling houses, etc., the following must be provided: An adequate supply of potable water, proportional to the activity for which the construction is intended. An adequate system for the management, treatment, and disposal of wastewater, proportional to the activity for which the construction is intended.\n\nArticle 12. Land Use Distribution Table\n\nTable No. 1: Areas, zones, and percentage represented\n\nPlan Regulador Integral Acantilados al Norte de Playa El Jobo y Punta Manzanillo\n\n| GENERAL TABLE OF AREAS | SUB-USE TAN | ACRONYM | HA % | % |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| ZONE | | | | |\n| NUCLEUS AREA FOR TOURIST ATTRACTIONS | BASIC SERVICE | TAN 1 | 0 | 0.00% |\n| | PUBLIC SPACE | TAN 2 | 0 | 0.00% |\n| | COMMERCE | TAN 3 | 1.335 | 2.68% |\n| AREA FOR PROTECTION | | PA | 3.607 | 7.24% |\n| PLANNED AREA FOR TOURIST DEVELOPMENT | | TAP-BD | 25.192 | 50.60% |\n| COOPERATIVE AREA | | OAC | 0.531 | 1.07% |\n| MIXED AREA FOR TOURISM AND COMMUNITY | | MIX | 3.926 | 7.89% |\n| AREA FOR FUTURE DEVELOPMENT | | FAD | 3.086 | 6.20% |\n| PRIVATE PROPERTY AREA | | ZPP | 9.44 | 18.96% |\n| AREA FOR ROADWAYS | | OAV | 2.671 | 5.36% |\n| TOTAL | | | 49.788 | 100.00% |\n| PATRIMONIO NATURAL DEL ESTADO | | PNE | 124.52 | |" }