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  "citation": "La Gaceta N° 146, 29/07/2016",
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  "title_es": "Reglamento de Zonificación del Plan Regulador Parcial de Playa Carrillo",
  "title_en": "Zoning Regulation for the Partial Regulatory Plan of Playa Carrillo",
  "summary_es": "Este documento establece y actualiza la normativa de zonificación para la Zona Marítimo Terrestre en el sector sur de Playa Carrillo, cantón de Hojancha, Guanacaste. Se trata de una rectificación técnica y ajuste parcial de la lámina de usos y el reglamento original de 1992, aprobada por el ICT, el INVU y la Municipalidad en 2016. El reglamento define nueve zonas de uso —pública, comercial turística, alojamiento turístico, residencial local, residencial turística, cooperativas, institucional y verde— con sus respectivos propósitos, usos permitidos, condicionales y prohibidos. Establece requisitos de cobertura, altura, áreas mínimas y máximas, y remite los retiros al Artículo 65 del Reglamento de la Ley de Zona Marítimo Terrestre. El ajuste incorporó el Patrimonio Natural del Estado certificado por el MINAE, actualizó la vialidad y ajustó los retiros conforme al Decreto 37882-MP-H-TUR. La finalidad es ordenar el desarrollo costero, proteger los recursos naturales y brindar seguridad jurídica a las concesiones en la zona restringida.",
  "summary_en": "This document establishes and updates the zoning regulations for the Public Maritime Zone in the southern sector of Playa Carrillo, Hojancha canton, Guanacaste. It constitutes a technical rectification and partial adjustment of the 1992 land-use map and regulation, approved by the Costa Rican Tourism Board (ICT), the National Housing and Urbanism Institute (INVU), and the Municipality in 2016. The regulation defines nine use zones—public, tourist commercial, tourist accommodation, local residential, tourist residential, cooperatives, institutional, and green—with their purposes, permitted, conditional, and prohibited uses. It sets requirements for lot coverage, height, minimum and maximum areas, and refers setbacks to Article 65 of the Maritime Zone Law Regulation. The update incorporated State Natural Heritage areas certified by MINAE, updated road layouts, and adjusted setbacks per Decree 37882-MP-H-TUR. The aim is to organize coastal development, protect natural resources, and provide legal certainty for concessions in the restricted zone.",
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  "excerpt_es": "Este reglamento tiene como objetivos básicos los siguientes:\na. Lograr el cumplimiento de la Ley N°6043 y su reglamento.\nb. Proteger y restaurar los recursos naturales.\nc. Controlar el desarrollo de infraestructura e instalaciones en la Zona Marítimo Terrestre.\nd. Establecer una relación más conveniente entre las posibles alternativas de usos del suelo, su control y su ordenamiento.\ne. Favorecer la inversión pública y privada del área.\nf. Generar ingresos económicos para la Municipalidad de Hojancha.\ng. Favorecer el desarrollo, la salud, la economía y el bienestar general de los pobladores locales y los visitantes.",
  "excerpt_en": "This regulation has the following basic objectives:\na. Achieve compliance with Law No. 6043 and its regulation.\nb. Protect and restore natural resources.\nc. Control the development of infrastructure and facilities in the Maritime Zone.\nd. Establish a more suitable relationship between possible land-use alternatives, their control, and their planning.\ne. Promote public and private investment in the area.\nf. Generate economic income for the Municipality of Hojancha.\ng. Promote the development, health, economy, and general well-being of local residents and visitors.",
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    "summary_en": "The land-use map and zoning regulation of the Partial Regulatory Plan for Playa Carrillo are updated, incorporating State Natural Heritage areas, adjusting roadways and setbacks, and defining zones and conditions for concessions in the Maritime Zone.",
    "summary_es": "Se actualiza la lámina de usos y el reglamento de zonificación del Plan Regulador Parcial de Playa Carrillo, incorporando el Patrimonio Natural del Estado, ajustando la vialidad y retiros, y definiendo las zonas y condiciones para las concesiones en la Zona Marítimo Terrestre."
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  "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n                    -\n\n                        Texto Completo Norma 008\n\n                        Lámina de usos y Reglamento del Plan Regulador Parcial de Playa Carrillo,\ncantón de Hojancha, Provincia Guanacaste, Reglamento de Zonificación\n\nTexto Completo acta: 112470\n\nMUNICIPALIDAD\nDE HOJANCHA\n\nRECTIFICACIÓN\nTÉCNICA Y AJUSTE PARCIAL AL REGLAMENTO Y LÁMINA\n\nDE\nZONIFICACIÓN DEL PLAN REGULADOR PARCIAL DE PLAYA CARRILLO\n\nLa Municipalidad\nde Hojancha informa a los habitantes de este cantón, vecinos del sector de\nPlaya Carrillo y al público en general, sobre la adopción y puesta en vigencia\nde la nueva Lámina de usos y Reglamento del Plan Regulador Parcial de Playa\nCarrillo, cantón de Hojancha, Provincia Guanacaste, que comprende el sector\nentre los mojones del 19 al 38 del I.G.N.. La rectificación técnica y ajuste parcial\nal Reglamento y Lámina de zonificación del Plan Regulador parcial de Playa\nCarrillo fue aprobada por el Instituto Costarricense de Turismo mediante acuerdo\nde junta directiva N°SJD-415-2015, en sesión ordinaria N°5913, celebrada el 17\nde diciembre del 2015, por el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo\nmediante oficio C-DU-144-2016, del 18 de marzo del 2016 y por el Concejo\nMunicipal de Hojancha mediante acuerdo N°6 de la sesión ordinaria N°008,\ncelebrada el 21 de junio del 2016.\n\n1. Justificación\nde la Rectificación Técnica y Ajustes: La Municipalidad de Hojancha de manera\nconjunta con el Instituto Costarricense de Turismo, han venido gestionando la\nformulación del Plan Regulador Integral Samara - Carrillo, que incluye los\ncantones de Nicoya y Hojancha. Sin embargo dicho plan aún se encuentra en\nproceso de revisión de índices de fragilidad por parte de SETENA, por lo que a\nefectos de atender la gestión en la zona marítimo terrestre de una mejor\nmanera, resguardando los intereses del Estado y la seguridad jurídica de los concesionarios,\nse hace necesaria la readecuación de Lámina de Zonificación del Plan Regulador\nde Playa Carrillo, para incluir el Patrimonio Natural del Estado clasificado y\ncertificado por el MINAE, las vías de comunicación que a lo largo del tiempo se\nhan formalizado en el sector costero y que son necesarias para brindar acceso a\nla zona restringida concesionable, así como los mojones colocados por el\nInstituto Geográfico Nacional que no se visualizan en dicha lámina y los\najustes al reglamento de acuerdo a lo establecido mediante decreto\nN°37882-MP-H-TUR, publicado en la gaceta N°176 del viernes 13 de setiembre del\n2013, los cuales formaran parte integral del Plan Regulador Parcial Punta\nCarrillo.\n\nPara este proceso\nse trabajó con el manual para la elaboración de planes reguladores costeros,\nelaborado por el Instituto Costarricense de Turismo y publicado en el Alcance\nDigital N°58 a la Gaceta N°63 del martes 23 de abril del 2013, utilizando el\nNivel 1. Rectificaciones técnicas y Nivel 2. Ajustes parciales en la lámina de\nplanificación, en el cual no se modifican los objetivos y propósitos del plan,\nni la planificación originalmente propuesta.\n\n2. Dentro de los\nAjustes se incorporan los siguientes puntos:\n\n13.6.4 .Realizar\nel ajuste parcial para incluir las áreas declaradas como Patrimonio Natural del\nEstado mediante certificación del día 03 de febrero del 2014 y oficio ACT-OR-DR-1209-2015,\ncon fecha 24 de setiembre del 2015, emitidos por la dirección superior del\nSistema Nacional de Áreas de Conservación Ministerio de Ambiente y Energía\n\n13.5.1 Realizar\nla rectificación técnica para ajustar la precisión de trazo de la vialidad de\nla Lámina original, así como la incorporación de vías que a lo largo del tiempo\nse han formalizado y que son necesarias para brindar acceso a la zona restringida\nconcesionable.\n\nRealizar ajuste\nparcial en los límites y áreas que demarcan los diferentes usos producto de las\nrectificaciones técnicas en la vialidad y ajustes producto de la incorporación\ndel Patrimonio Natural del Estado certificado por el MINAE.\n\nAjustar los\nretiros establecidos en el Plan Regulador Parcial Puerto Carrillo, de conformidad\ncon la modificación realizada al artículo 65 del reglamento a la Ley de Zona\nMarítimo Terrestre, mediante Decreto N°37882-MP-H-TUR, publicado en la Gaceta\nN°176 del viernes 13 de setiembre del 2013.\n\n3. Cuadro de áreas y porcentajes\n\n \n\n| Cuadro de comparación de áreas de usos de suelo, plan regulador parcial, Puerto Carrillo 2015 |  |\n|  |  |  | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Uso de suelo | Área lámina 2014 (m2) | Área\nactualizada (m2) | Porcentaje de variación | Variaciones permitidas (+-25%) |  | | (%) | Mínima (m2)\n| Máxima (m2) |  |  |  | | Zona Resdencial-Turística | 24031,1545 | 28627,4931 | 19,13% | 18023,3659\n| 30038,9431 | | Zona Residencial-Local | 4951,6173 | 4978,0557 | 0,53% | 3713,7130 | 6189,5216 | |\nZona de Cooperativa | 383,2465 | 383,2465 | 0,00% | 287,4349 | 479,0581 | | Zona de Alojamiento-\nTurístico | 17375,2311 | 17638,2645 | 1,51% | 13031,4233 | 21719,0389 | | Zona verde | 17264,1655 |\n15436,123 | -10,59% | 12948,1241 | 21580,2069 | | Zona Comercial-turística | 1266,6931 | 1199,9638 |\n-5,27% | 950,0198 | 1583,3664 | | Zona Institucional | 0 | 375,6286 | Inclusión nueva |  |  | |\nVialidad (Zona restringida) | 11187,8984 | 11461,79305 | 2,45% | 8390,9238 | 13984,8730 |\n\n \n\n \n\n4. Lámina de usos\nactualizada\n\n \n\n \n\n5.\nActualización Reglamento del Plan Regulador parcial de Punta Carrillo, Publicado\nen la Gaceta N° 128 del martes 7 de julio de 1992.\n\nREGLAMENTO\nDE ZONIFICACIÓN\n\nARTICULO 1:\nESTABLECIMIENTO DEL REGLAMENTO Y OBJETIVOS\n\nLa Municipalidad\ndel cantón de Hojancha, atendiendo a las disposiciones de la Ley N° 6043 sobre\nla Zona Marítimo Terrestre y reconociendo la necesidad de reglamentar el uso de\nterrenos en Playa Carrillo (sector sur), dicta el presente \"Reglamento de\nZonificación\", que será aplicable a parte de la Zona Marítimo Terrestre,\nespecíficamente el sector sur de la Playa, comprendido entre las coordenadas de\nCRTM05:\n\n \n\n| PUNTO | LATITUD | LONGITUD |\n| --- | --- | --- |\n| A1 = Mojón 19 IGN | 337464.8478 | 1090955.6990 |\n| A2 | 337622.7967 | 1091044.9116 |\n| B1 = Mojón 38 IGN | 337649.5984 | 1091497.4251 |\n| B2 | 337657.4577 | 1091371.1363 |\n\n \n\nEste reglamento\ntiene como objetivos básicos los siguientes:\n\na. Lograr el\ncumplimiento de la Ley N°6043 y su reglamento.\n\nb. Proteger y\nrestaurar los recursos naturales.\n\nc. Controlar el\ndesarrollo de infraestructura e instalaciones en la Zona Marítimo Terrestre.\n\nd. Establecer una\nrelación más conveniente entre las posibles alternativas de usos del suelo, su\ncontrol y su ordenamiento.\n\ne. Favorecer la\ninversión pública y privada del área.\n\nf. Generar\ningresos económicos para la Municipalidad de Hojancha.\n\ng. Favorecer el\ndesarrollo, la salud, la economía y el bienestar general de los pobladores\nlocales y los visitantes.\n\nARTICULO 2:\nDEFINICIONES\n\na. Acceso: Vía\nhacia donde da frente un solar o propiedad.\n\nb. Área Verde:\nÁreas libres enzacatadas o arborizadas, de uso público, comunal destinadas a la\nrecreación y ornamentación de la comunidad.\n\nc. Concesión:\nContrato público entre la Municipalidad y el concesionario, que otorga a este\núltimo el derecho de uso de la tierra en un lote sobre la Zona Marítimo\nTerrestre.\n\nd. Concesionario:\nPersona jurídica, física o moral que posee un derecho de Concesión en la Zona\nMarítimo Terrestre.\n\ne. Construcción\nToda estructura que se fije o incorpore a un terreno: constituye cualquier obra\nde edificación, reconstrucción, remodelación o ampliación que implique\npermanencia.\n\nf. Edificaciones:\nTodas aquellas obras destinadas para la habitación, trabajo, recreación,\nturismo, etc.\n\ng. Infractor:\nPersona, o dependencia del Gobierno que no atienda el presente Reglamento de\nZonificación.\n\nh. Lote: Una\nparcela de tierra de cualquier tamaño, ya sea dada en concesión o propiedad\nprivada.\n\ni.\nInfraestructura: Servicios e instalaciones de carácter urbano, tales como: vías\ndrenajes, acueductos, alcantarillados, electricidad, telefonía y otros\nsimilares.\n\nj. Propietario:\nEs la persona(s), empresa (s), o dependencia(s) que tiene título de propiedad\nsobre terrenos colindantes a la Zona Marítimo Terrestre.\n\nk. Protección: Es\naquella área en la cual las obras urbanas están sujetas a las restricciones.\n\nl. Reglamento:\nCompilación de normas que rigen el desarrollo de las áreas sujeta al plan y\nrequisitos para la construcción de instalaciones y vías.\n\nll. Retiros:\nEspacios abiertos no edificados comprendidos entre una estructura y los\nlinderos del respectivo predio.\n\nm. Uso: Aprovechamiento, a título particular, de áreas o predios.\n\nn. Uso permitido:\nEs aquel uso de un terreno o lote, sobre el cual, el concesionario, tiene la\nposibilidad de destinar su terreno, sin más restricciones que las aquí\nindicadas, y previa tramitación de los permisos de construcción requeridos por\nla Municipalidad de Hojancha.\n\nñ. Uso\ncondicional: es aquel que aun no siendo el más recomendable para las condiciones\ndel terreno, no genera conflictos con los usos permitidos. Este uso puede darse\na un terreno, previa autorización especial de la Municipalidad y el Instituto\nCostarricense de Turismo, mediante un certificado.\n\no. Uso\nconflictivo: Es aquel que no se ajusta a la zonificación indicada en el Plan Regulador.\nLos usos conflictivos no se permiten bajo ninguna condición.\n\np. Vía pública:\nEspacios destinados a circulación de vehículos o peatones.\n\nr. Vialidad: Toda\nclase de vías que permiten el acceso público a cada uno de los lotes\nresultantes para las concesiones\n\ns. Vivienda\nunifamiliar: Es la edificación provista de áreas habitacionales destinados a\ndar albergue a una sola familia.\n\nt. Zonificación:\nEs la división de un territorio en zonas de uso, para efecto de su desarrollo\nracional.\n\nARTICULO 3.\nREGULACIONES GENERALES\n\na. Zonas del Plan\nRegulador Costero. Para efectos de este Reglamento, la Zona Marítimo Terrestre\nde Playa Carrillo (sector sur), queda dividida en las siguientes zonas:\n\n1. Zona\nPública...............................................................................\n(Z.P.)\n\n2. Zona Comercial\nTurística .............................................................\n(Z.C.T.)\n\n3. Zona\nAlojamiento\nTurístico............................................................... (Z.H.)\n\n4. Zona\nresidencial local\n.................................................................. (Z.R.L.)\n\n5. Zona\nResidencial Turística\n........................................................... (Z.R.T.)\n\n6. Zona de\nCooperativas ..................................................................\n(Z.C.)\n\n7. Zona de uso\ninstitucional ............................................................\n(Z.U.I.)\n\n8. Zona Verde\n.................................................................................\n(Z.V.)\n\nb. Normas\ngenerales:\n\nLas cercas de las\nparcela resultantes de la zonificación establecida, deberán ajustarse a la\nlínea de los 50 metros inalienables en el caso de no coincidir con ésta.\n\nLa delimitación\nde las parcelas correrá a cargo de un topógrafo autorizado, el que deberá\najustarse a lo establecido en el Plan Regulador.\n\nNo se podrán\nconstruir instalaciones hasta que las parcelas estén claramente delimitadas en\nel terreno, de conformidad a lo establecido por el Plan Regulador y según la\ninspección de la Municipalidad de Hojancha.\n\nc. Es requisito\nindispensable disponer del contrato de arrendamiento (concesión)\n\nARTICULO 4.\nZONA PÚBLICA (Z.P.)\n\na. Propósitos:\nLograr el cumplimiento del Capítulo III de la Ley N°6043, en cuanto al\nderecho de uso público de los 50 metros medidos a partir de la pleamar ordinaria.\n\nb. Localización:\nLa Zona Pública se localiza a todo lo largo del plan regulador limitado por\nlos mojones colocados por el Instituto Geográfico Nacional.\n\nc. Usos\npermitidos, condicionales y conflictivos: Todos los que señala la Ley N°6043\ny su Reglamento. Las construcciones que actualmente ocupan parte de la zona\npública deben ser eliminadas en el menor plazo posible.\n\nd. Concesiones:\nNo se darán concesiones en esta zona.\n\nARTICULO 5.\nZONA COMERCIAL TURÍSTICA (Z.C.T.)\n\na. Propósitos:\nÁrea destinada a la instalación y facilidades comerciales para los visitantes\ntanto los que pernoctan, como aquellos de visita diaria.\n\nb. Localización:\nEl área planificada para Comercial Turística se encuentra en el límite de\nla ZMT, entre los mojones 25 y 26.\n\nc. Usos\npermitidos: Restaurantes, bar, discoteque, artesanías, artículos deportivos\ny de playa, comisariato y cualquier otro comercio al servicio de turista.\n\nd. Usos\ncondicionales: Salón de baile, piscina, juegos bajo techo.\n\ne. Usos\nconflictivos: Cualquier uso o instalación que no sea de carácter turístico.\n\nf. Requisitos:\n\nÁrea mínima: 200\nm2\n\nÁrea máxima: 5\n000 m2\n\nAltura máxima 2\npisos en 10 metros máximo\n\nCobertura 75%\n\nLos retiros\nlaterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en\nel Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.\n\ng. Concesiones:\nSe darán de acuerdo al proceso establecido en la Ley N°6043 y su\nreglamento.\n\nARTICULO 6.\nZONA DE ALOJAMIENTO TURÍSTICO (Z.A.T.)\n\na. Propósitos:\nÁrea destinada a facilidades de hospedaje, alimentación y recreación\nturística.\n\nb. Localización:\nEl área planificada para Alojamiento Turístico se encuentra entre los\nmojones 19 al 24, hasta el límite de la ZMT.\n\nc. Usos\npermitidos: Hoteles, cabinas, moteles, apartamentos de alquiler, restaurantes,\ncafeterías, bar, deportes al aire libre.\n\nd. Usos\ncondicionales: Vivienda unifamiliares y multifamiliares, salón de baile, discoteque,\ncomercio de artículos deportivos, refugio de albergues juveniles.\n\ne. Usos\nconflictivos: Cualquier instalación que no sea de carácter turístico.\n\nf. Requisitos:\n\n1. Nombre y\ndirección del solicitante.\n\n2. Nombre del\nproyecto.\n\n3. Plano catastro\ndel área a desarrollar.\n\n4. Plano de las\ncurvas de nivel y localización de árboles principales.\n\n5. Plano del\ndiseño de sitio a escala 1:1,000.\n\n6. Estudio de\nabastecimiento de agua potable.\n\n7. Estudio de\nsuelos.\n\n8. Anteproyecto\nde las instalaciones\n\n9. Secciones\ntípicas longitudinales y transversales.\n\n10. Presupuesto\nestimado de la inversión.\n\n11. Forma de\nfinanciamiento.\n\n12. Estudio de factibilidad económica - financiera.\n\n13. Sistema de\nabastecimiento de agua potable y disposición de aguas residuales.\n\nEn caso de\nhoteles y conjuntos de cabinas, será necesario proveer una planta de\ntratamiento de aguas negras.\n\ng. El diseño de\nsitio deberá ajustarse a las siguientes normas de carácter general:\n\nRetiros Los\nretiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido\nen el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.\n\nÁrea destinada a\nzona verde .......................................................15%\n\nÁrea recreativa\n..............................................................................4.5%\n\nÁrea de\nequipamiento comercial ..................................................0.5%\n\nVías públicas y\nparqueos .............................................................15%\n\nCobertura máxima\n........................................................................65%\n\nAltura máxima\n(para hoteles)...................................................... 15 mts.\n\nÁreas mínima: 2\n500 m2\n\nÁrea máxima: 30\n000 m2\n\nLos retiros\nlaterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en\nel Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.\n\nUna vez aprobado\neste anteproyecto por el ICT, INVU y la Municipalidad el interesado deberá\nelaborar los planos constructivos de las obras de infraestructura e\ninstalaciones, en las cuales deberá cumplir con las normas establecidas al respecto\npor el INVU y el Ministerio de Salud.\n\nEl interesado en\ndesarrollar cualquier tipo de construcción deberá ajustarse a los requisitos\nconstructivos de las leyes vigentes.\n\nh. Concesiones:\nSe darán de acuerdo al proceso establecido en la Ley N°6043 y su\nreglamento.\n\nARTICULO 7.\nZONA RESIDENCIAL LOCAL (Z.R.L.)\n\na. Propósitos:\nPrever las áreas para la construcción de las casas de los pobladores\nlocales y la dotación e instalaciones adecuadas de los servicios urbanos\nbásicos: agua potable, alumbrado, vialidad, evacuación de aguas servidas y\npluviales y amueblado urbano.\n\nb. Localización:\nEsta zona se localiza en Zona Restringida, entre los mojones del 21 al 27.\n\nc. Usos\npermitidos: Vivienda Unifamiliar, ranchos, siembra de árboles y plantas ornamentales.\n\nd. Usos\ncondicionales: Turístico, comercio al detalle, soda.\n\ne. Usos\nconflictivos: Bodega, Bar, vivienda multifamiliar, agrícola, salín de baile,\ndiscoteca, depósito de materiales, ferreterías, porquerizas, industria.\n\nf. Requisitos:\n\n1. Cobertura\nMáxima: ...........................................................60%\n\n2. Altura máxima\n2 pisos en 10 metros máximo\n\n3. Las áreas\nmínima y máxima por cada lote, se regirán de acuerdo a lo establecido en el\nArtículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.\n\n4. Los retiros\nlaterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en\nel Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.\n\ng. Concesiones:\nSe darán de acuerdo al proceso establecido en la Ley N°6043 y su\nreglamento.\n\nARTICULO 8.\nZONA RESIDENCIAL TURÍSTICA (Z.R.T.)\n\na. Propósitos:\nZona destinada a la construcción de viviendas de veraneo y facilidades de\nalojamiento para los turistas nacionales e internacionales.\n\nb. Localización:\nCorresponde a la zona aledaña al mojón 28 al 34.\n\nc. Usos\npermitidos: Vivienda unifamiliar, piscina, deportes, ranchos, hotel, apartotel\ny otros servicios turísticos.\n\nd. Usos\ncondicionales Vivienda multifamiliar, cabinas o habitaciones para alquiler.\nComercio al detalle de artesanías, frutas, verduras.\n\ne. Usos\nconflictivos: Industria, salón de baile, comercio, discoteca, bodega, talleres,\ndepósito de materiales, ferretería.\n\nf. Requisitos:\n\n1. Cobertura\nMáxima: ...........................................................60%\n\n2. Altura máxima\n2 pisos en 10 metros máximo\n\n3.Las áreas\nmínima y máxima por cada lote, se regirán de acuerdo a lo establecido en el\nArtículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.\n\n4.Los retiros\nlaterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en\nel Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.\n\ng. Concesiones:\nSe darán de acuerdo al proceso establecido en la Ley N°6043 y su\nreglamento.\n\nARTICULO 9.\nZONA DE COOPERATIVAS (Z.C.)\n\na. Propósitos:\nHacer efectivo el inciso c) del Artículo 5 de la Ley N°6043 sobre la Zona\nMarítimo Terrestre, que destina hasta un 25% del terreno arrendable para cooperativas,\nagrupaciones gremiales, asociaciones, sindicatos, etc.\n\nb. Localización:\nLa Zona de Cooperativas se encuentra frente al mojón 21.\n\nc. Usos\npermitidos: Cabinas, restaurantes, piscina, deportes al aire libre, campamento,\nestacionamiento, servicios básicos.\n\nd. Usos\ncondicionales: Salón de baile, discoteca, piscina, deportes al aire libre, campamento,\nestacionamiento, servicios básicos.\n\ne. Usos\nconflictivos: Toda instalación que no sea de carácter recreativo-turístico a\nafín con las actividades propias de las organizaciones sinfines de lucro.\n\nf. Requisitos\n\nCobertura Máxima:\n...........................................................60%\n\nAltura máxima 2\npisos en 10 metros máximo\n\nLas áreas mínima\ny máxima por cada lote, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo\n65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.\n\nLos retiros\nlaterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en\nel Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.\n\ng. Concesiones: De acuerdo a lo establecido en la Ley N°6043 y su\nreglamento.\n\nLa asociación o grupo de interesados deberá presentar un proyecto con\nlos mismos requisitos señalados en los desarrollos de tipo turístico, acorde\ncon el Instituto Costarricense de Turismo.\n\nARTICULO 9.\nZONA DE USO INSTITUCIONAL (Z.U.I.)\n\na. Propósitos:\nZonas destinadas al establecimiento y operación de instalaciones estatales\nde carácter turístico atendiendo al uso público.\n\nb. Localización:\nLa Zona Institucional se encuentra colindando con los mojones 26 y 27.\n\nc. Usos\npermitidos: Cualquier instalación estatal de carácter turístico destinada a\n\nuso público y de\nnotoria conveniencia para el país. d. Usos condicionales y conflictivos: Cualquier\nuso que contradiga el artículo\n\n22 de la Ley N°\n6043.\n\ne. Requisitos:\n\nCobertura Máxima:\n...........................................................75%\n\nÁrea mínima: 200\nm2\n\nÁrea máxima: 5\n000 m2\n\nAltura máxima 2\npisos en 10 metros máximo\n\nLos retiros laterales,\nposteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo\n65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.\n\nf. Concesiones:\nDe acuerdo a lo establecido en la Ley N°6043 y su reglamento.\n\n(Nota\nde Sinalevi: En la publicación de este reglamento se publica dos veces el artículo\nN° 9)\n\nARTICULO 10.\nZONA VERDE (Z.V.)\n\na. Propósitos:\nProteger las áreas inestables, en especial los pequeños\n\necosistemas\nexistentes de manglar y las depresiones causadas por los causes de\n\nlas quebradas.\n\nb. Localización:\nLas zonas Verdes se localizan posterior al mojón 19 colindando\n\ncon la Zona\nTurística y otra posterior al mojón 28.\n\nc. Usos\npermitidos: Reforestación, protección del mangle, control de la erosión.\n\nd. Usos\ncondicionales y conflictivos: Cualquier uso que no se la protección y la\n\nconservación.\n\ne. Concesiones:\nDe acuerdo a lo establecido en la Ley N°6043 y su reglamento.\n\nRige a partir de\nsu publicación y queda derogada toda disposición municipal anterior que se\noponga a lo establecido en esta lámina y reglamento.\n\nHojancha, Guanacaste,\n27 de junio del 2016.",
  "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n                    -\n\n                        Full Text of Standard 008\n\n                        Land Use Map and Regulations of the Partial Regulatory Plan of Playa Carrillo,\ncanton of Hojancha, Province of Guanacaste, Zoning Regulations\n\nFull Text record: 112470\n\nMUNICIPALITY\nOF HOJANCHA\n\nTECHNICAL RECTIFICATION\nAND PARTIAL ADJUSTMENT TO THE REGULATIONS AND ZONING MAP\n\nOF\nTHE PARTIAL REGULATORY PLAN OF PLAYA CARRILLO\n\nThe Municipality\nof Hojancha informs the inhabitants of this canton, neighbors of the Playa\nCarrillo sector, and the general public, of the adoption and entry into force\nof the new Land Use Map and Regulations of the Partial Regulatory Plan of Playa\nCarrillo, canton of Hojancha, Province of Guanacaste, which comprises the sector\nbetween landmarks 19 to 38 of the IGN. The technical rectification and partial adjustment\nto the Regulations and Zoning Map of the Partial Regulatory Plan of Playa\nCarrillo was approved by the Instituto Costarricense de Turismo through board of directors'\nagreement No. SJD-415-2015, in ordinary session No. 5913, held on December 17,\n2015, by the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo through official communication C-DU-144-2016, dated March 18, 2016, and by the Municipal Council\nof Hojancha through agreement No. 6 of ordinary session No. 008,\nheld on June 21, 2016.\n\n1. Justification\nfor the Technical Rectification and Adjustments: The Municipality of Hojancha jointly\nwith the Instituto Costarricense de Turismo, have been managing the\nformulation of the Samara - Carrillo Integral Regulatory Plan, which includes the\ncantons of Nicoya and Hojancha. However, said plan is still in\nthe process of review of fragility indices by SETENA, so in\norder to better address management in the maritime-terrestrial zone,\nsafeguarding State interests and the legal certainty of concessionaires,\nit becomes necessary to readjust the Zoning Map of the Regulatory Plan\nof Playa Carrillo, to include the State Natural Heritage classified and\ncertified by MINAE, the communication routes that over time have\nbecome formalized in the coastal sector and which are necessary to provide access to\nthe restricted concessionable zone, as well as the landmarks placed by the\nInstituto Geográfico Nacional that are not visible on said map and the\nadjustments to the regulations in accordance with what is established by decree\nNo. 37882-MP-H-TUR, published in Gazette No. 176 of Friday, September 13,\n2013, which will form an integral part of the Partial Regulatory Plan Punta\nCarrillo.\n\nFor this process,\nwork was done with the manual for the elaboration of coastal regulatory plans,\nprepared by the Instituto Costarricense de Turismo and published in Digital\nSupplement No. 58 to Gazette No. 63 of Tuesday, April 23, 2013, using\nLevel 1. Technical Rectifications and Level 2. Partial Adjustments on the planning\nmap, in which the objectives and purposes of the plan are not modified,\nnor the originally proposed planning.\n\n2. Within the\nAdjustments, the following points are incorporated:\n\n13.6.4. Carry out\nthe partial adjustment to include the areas declared as State Natural Heritage\nthrough certification dated February 3, 2014, and official communication ACT-OR-DR-1209-2015,\ndated September 24, 2015, issued by the higher directorate of the\nSistema Nacional de Áreas de Conservación, Ministry of Environment and Energy.\n\n13.5.1 Carry out\nthe technical rectification to adjust the line-drawing precision of the roadways\non the original Map, as well as the incorporation of roads that over time\nhave become formalized and that are necessary to provide access to the restricted\nconcessionable zone.\n\nCarry out a partial\nadjustment in the limits and areas that demarcate the different uses resulting from the\ntechnical rectifications in the roadways and adjustments resulting from the incorporation\nof the State Natural Heritage certified by MINAE.\n\nAdjust the\nsetbacks (retiros) established in the Partial Regulatory Plan Puerto Carrillo, in accordance\nwith the modification made to Article 65 of the regulations to the Ley de Zona\nMarítimo Terrestre, through Decree No. 37882-MP-H-TUR, published in the Gazette\nNo. 176 of Friday, September 13, 2013.\n\n3. Table of areas and percentages\n\n| Comparison table of land use areas, partial regulatory plan, Puerto Carrillo 2015 |  |\n|  |  |  | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Land use | Map area 2014 (m2) | Updated\narea (m2) | Variation percentage | Allowed variations (+-25%) |  | | (%) | Minimum (m2)\n| Maximum (m2) |  |  |  | | Residential-Tourism Zone | 24031,1545 | 28627,4931 | 19,13% | 18023,3659\n| 30038,9431 | | Residential-Local Zone | 4951,6173 | 4978,0557 | 0,53% | 3713,7130 | 6189,5216 | |\nCooperative Zone | 383,2465 | 383,2465 | 0,00% | 287,4349 | 479,0581 | | Tourism-Lodging\nZone | 17375,2311 | 17638,2645 | 1,51% | 13031,4233 | 21719,0389 | | Green Zone | 17264,1655 |\n15436,123 | -10,59% | 12948,1241 | 21580,2069 | | Commercial-Tourism Zone | 1266,6931 | 1199,9638 |\n-5,27% | 950,0198 | 1583,3664 | | Institutional Zone | 0 | 375,6286 | New inclusion |  |  | |\nRoadways (Restricted zone) | 11187,8984 | 11461,79305 | 2,45% | 8390,9238 | 13984,8730 |\n\n4. Updated Land Use Map\n\n5.\nUpdate of the Regulations of the Partial Regulatory Plan of Punta Carrillo, Published\nin Gazette No. 128 of Tuesday, July 7, 1992.\n\nZONING REGULATIONS\n\nARTICLE 1:\nESTABLISHMENT OF THE REGULATIONS AND OBJECTIVES\n\nThe Municipality\nof the canton of Hojancha, in compliance with the provisions of Law No. 6043 on\nthe Maritime-Terrestrial Zone and recognizing the need to regulate the use of\nlands in Playa Carrillo (south sector), issues these \"Zoning\nRegulations,\" which shall be applicable to part of the Maritime-Terrestrial Zone,\nspecifically the south sector of the Beach, comprised between the coordinates of\nCRTM05:\n\n| POINT | LATITUDE | LONGITUDE |\n| --- | --- | --- |\n| A1 = Landmark 19 IGN | 337464.8478 | 1090955.6990 |\n| A2 | 337622.7967 | 1091044.9116 |\n| B1 = Landmark 38 IGN | 337649.5984 | 1091497.4251 |\n| B2 | 337657.4577 | 1091371.1363 |\n\nThese regulations\nhave the following basic objectives:\n\na. To achieve\ncompliance with Law No. 6043 and its regulations.\n\nb. To protect and\nrestore natural resources.\n\nc. To control the\ndevelopment of infrastructure and facilities in the Maritime-Terrestrial Zone.\n\nd. To establish a\nmore suitable relationship between the possible alternatives for land uses,\ntheir control, and their planning.\n\ne. To favor\npublic and private investment in the area.\n\nf. To generate\neconomic income for the Municipality of Hojancha.\n\ng. To favor the\ndevelopment, health, economy, and general well-being of local residents\nand visitors.\n\nARTICLE 2:\nDEFINITIONS\n\na. Access: Roadway\nwhich a lot or property faces.\n\nb. Green Area (Área Verde):\nFree areas, grassy or wooded, for public, communal use, intended for\nrecreation and the ornamentation of the community.\n\nc. Concession:\nPublic contract between the Municipality and the concessionaire, which grants the\nlatter the right to use the land on a lot within the Maritime-Terrestrial\nZone.\n\nd. Concessionaire:\nLegal entity, individual, or corporation that holds a Concession right in the Maritime-Terrestrial\nZone.\n\ne. Construction:\nAny structure that is fixed or incorporated into a land: it constitutes any work of\nbuilding, reconstruction, remodeling, or expansion that implies\npermanence.\n\nf. Buildings:\nAll those works intended for habitation, work, recreation,\ntourism, etc.\n\ng. Offender:\nPerson, or Government agency that does not comply with these Zoning\nRegulations.\n\nh. Lot: A\nparcel of land of any size, whether given in concession or private\nproperty.\n\ni.\nInfrastructure: Services and installations of an urban character, such as: roadways,\ndrainage systems, aqueducts, sewerage systems, electricity, telephony, and others\nsimilar.\n\nj. Owner:\nIs the person(s), company(s), or agency(s) that holds property title\nover lands adjacent to the Maritime-Terrestrial Zone.\n\nk. Protection: Is\nthat area in which urban works are subject to restrictions.\n\nl. Regulations:\nCompilation of rules that govern the development of the areas subject to the plan and\nrequirements for the construction of facilities and roadways.\n\nll. Setbacks (Retiros):\nOpen, unbuilt spaces comprised between a structure and the\nboundaries of the respective property.\n\nm. Use: Exploitation, on a private basis, of areas or properties.\n\nn. Permitted Use:\nIs that use of a land or lot, over which, the concessionaire, has the\npossibility of destining their land, without more restrictions than those here\nindicated, and after processing the construction permits required by\nthe Municipality of Hojancha.\n\nñ. Conditional\nUse: is that which, while not being the most recommendable for the conditions\nof the land, does not generate conflicts with the permitted uses. This use can be given\nto a land, with prior special authorization from the Municipality and the Instituto\nCostarricense de Turismo, through a certificate.\n\no. Conflicting\nUse: Is that which does not conform to the zoning indicated in the Regulatory Plan.\nConflicting uses are not permitted under any condition.\n\np. Public Roadway:\nSpaces intended for circulation of vehicles or pedestrians.\n\nr. Roadways (Vialidad): All\nkinds of roads that allow public access to each of the lots\nresulting for the concessions.\n\ns. Single-Family\nDwelling: Is the building provided with habitation areas intended\nto shelter a single family.\n\nt. Zoning:\nIs the division of a territory into use zones, for the purpose of its rational\ndevelopment.\n\nARTICLE 3.\nGENERAL REGULATIONS\n\na. Zones of the Coastal\nRegulatory Plan. For the purposes of these Regulations, the Maritime-Terrestrial Zone\nof Playa Carrillo (south sector) is divided into the following zones:\n\n1. Public\nZone...............................................................................\n(Z.P.)\n\n2. Commercial-Tourism\nZone .............................................................\n(Z.C.T.)\n\n3. Tourism-Lodging\nZone............................................................... (Z.H.)\n\n4. Local\nResidential Zone\n.................................................................. (Z.R.L.)\n\n5. Residential\nTourism Zone\n........................................................... (Z.R.T.)\n\n6. Cooperative Zone ..................................................................\n(Z.C.)\n\n7. Institutional Use Zone ............................................................\n(Z.U.I.)\n\n8. Green Zone (Zona Verde) .................................................................................\n(Z.V.)\n\nb. General Rules:\n\nThe fences of the parcels\nresulting from the established zoning must align with the\nline of the 50 inalienable meters in case they do not coincide with it.\n\nThe delimitation\nof the parcels shall be the responsibility of an authorized surveyor, who must\nconform to what is established in the Regulatory Plan.\n\nFacilities may not be\nconstructed until the parcels are clearly delimited on the ground, in accordance\nto what is established by the Regulatory Plan and according to the\ninspection of the Municipality of Hojancha.\n\nc. It is an indispensable\nrequirement to have the lease contract (concession).\n\nARTICLE 4.\nPUBLIC ZONE (Z.P.)\n\na. Purposes:\nTo achieve compliance with Chapter III of Law No. 6043, regarding the\nright of public use of the 50 meters measured from the ordinary high tide.\n\nb. Location:\nThe Public Zone is located along the entire regulatory plan, limited by\nthe landmarks placed by the Instituto Geográfico Nacional.\n\nc. Permitted,\nconditional, and conflicting uses: All those indicated by Law No. 6043\nand its Regulations. The constructions that currently occupy part of the public\nzone must be eliminated in the shortest possible time.\n\nd. Concessions:\nNo concessions shall be given in this zone.\n\nARTICLE 5.\nCOMMERCIAL-TOURISM ZONE (Z.C.T.)\n\na. Purposes:\nArea intended for the installation and commercial facilities for visitors,\nboth those who overnight and those on a daily visit.\n\nb. Location:\nThe area planned for Commercial-Tourism is located at the limit of\nthe ZMT, between landmarks 25 and 26.\n\nc. Permitted\nUses: Restaurants, bar, disco, crafts, sports and beach articles, commissary,\nand any other commerce at the service of tourists.\n\nd. Conditional\nUses: Dance hall, pool, indoor games.\n\ne. Conflicting\nUses: Any use or installation that is not of a tourism character.\n\nf. Requirements:\n\nMinimum area: 200\nm2\n\nMaximum area: 5,000 m2\n\nMaximum height: 2\nfloors within a maximum of 10 meters\n\nCoverage (Cobertura): 75%\n\nThe lateral,\nposterior, and anterior setbacks (retiros) shall be governed according to what is established in\nArticle 65 of the Regulations of the Law of the Maritime-Terrestrial Zone.\n\ng. Concessions:\nShall be given according to the process established in Law No. 6043 and its\nregulations.\n\nARTICLE 6.\nTOURISM-LODGING ZONE (Z.A.T.)\n\na. Purposes:\nArea intended for lodging facilities, food, and tourism recreation.\n\nb. Location:\nThe area planned for Tourism-Lodging is located between\nlandmarks 19 to 24, up to the limit of the ZMT.\n\nc. Permitted\nUses: Hotels, cabins, motels, rental apartments, restaurants,\ncafeterias, bar, outdoor sports.\n\nd. Conditional\nUses: Single-family and multi-family dwellings, dance hall, disco,\ncommerce of sports articles, youth hostel shelter.\n\ne. Conflicting\nUses: Any installation that is not of a tourism character.\n\nf. Requirements:\n\n1. Name and\naddress of the applicant.\n\n2. Name of the\nproject.\n\n3. Cadastral plan\nof the area to be developed.\n\n4. Plan of the\ncontour lines and location of main trees.\n\n5. Site design\nplan at a scale of 1:1,000.\n\n6. Study of\npotable water supply.\n\n7. Soil study.\n\n8. Preliminary project\nof the installations.\n\n9. Typical\nlongitudinal and transversal sections.\n\n10. Estimated\ninvestment budget.\n\n11. Form of\nfinancing.\n\n12. Economic-financial feasibility study.\n\n13. System for\npotable water supply and wastewater disposal.\n\nIn case of\nhotels and cabin complexes, it shall be necessary to provide a sewage\ntreatment plant.\n\ng. The site design\nmust conform to the following rules of a general character:\n\nSetbacks (Retiros): The\nlateral, posterior, and anterior setbacks (retiros) shall be governed according to what is established\nin Article 65 of the Regulations of the Law of the Maritime-Terrestrial Zone.\n\nArea destined for\ngreen zone (zona verde) .......................................................15%\n\nRecreational area\n..............................................................................4.5%\n\nCommercial\nequipment area ..................................................0.5%\n\nPublic roadways and\nparking .............................................................15%\n\nMaximum coverage (cobertura)\n........................................................................65%\n\nMaximum height\n(for hotels)...................................................... 15 mts.\n\nMinimum area: 2,500 m2\n\nMaximum area: 30,000 m2\n\nThe lateral,\nposterior, and anterior setbacks (retiros) shall be governed according to what is established in\nArticle 65 of the Regulations of the Law of the Maritime-Terrestrial Zone.\n\nOnce this preliminary project\nis approved by the ICT, INVU, and the Municipality, the interested party must\nprepare the construction plans for the infrastructure works and\ninstallations, in which they must comply with the standards established in this regard\nby the INVU and the Ministry of Health.\n\nThe interested party in\ndeveloping any type of construction must conform to the constructive\nrequirements of the current laws.\n\nh. Concessions:\nShall be given according to the process established in Law No. 6043 and its\nregulations.\n\nARTICLE 7.\nLOCAL RESIDENTIAL ZONE (Z.R.L.)\n\na. Purposes:\nTo provide areas for the construction of houses for local\ninhabitants and the provision and adequate installations of basic urban\nservices: potable water, lighting, roadways (vialidad), evacuation of wastewater and\nrainwater, and urban furnishings.\n\nb. Location:\nThis zone is located in the Restricted Zone, between landmarks 21 to 27.\n\nc. Permitted\nUses: Single-Family Dwelling, ranchos, planting of trees and ornamental plants.\n\nd. Conditional\nUses: Tourism, retail commerce, soda.\n\ne. Conflicting\nUses: Warehouse, Bar, multi-family dwelling, agricultural, dance hall,\ndisco, materials deposit, hardware stores, pigsties, industry.\n\nf. Requirements:\n\n1. Maximum\nCoverage (Cobertura): ...........................................................60%\n\n2. Maximum height:\n2 floors within a maximum of 10 meters\n\n3. The minimum and\nmaximum areas for each lot shall be governed according to what is established in\nArticle 65 of the Regulations of the Law of the Maritime-Terrestrial Zone.\n\n4. The lateral,\nposterior, and anterior setbacks (retiros) shall be governed according to what is established in\nArticle 65 of the Regulations of the Law of the Maritime-Terrestrial Zone.\n\ng. Concessions:\nShall be given according to the process established in Law No. 6043 and its\nregulations.\n\nARTICLE 8.\nRESIDENTIAL TOURISM ZONE (Z.R.T.)\n\na. Purposes:\nZone intended for the construction of summer vacation homes and lodging\nfacilities for national and international tourists.\n\nb. Location:\nCorresponds to the zone surrounding landmark 28 to 34.\n\nc. Permitted\nUses: Single-family dwelling, pool, sports, ranchos, hotel, apartotel,\nand other tourism services.\n\nd. Conditional\nUses: Multi-family dwelling, cabins or rooms for rent.\nRetail commerce of crafts, fruits, vegetables.\n\ne. Conflicting\nUses: Industry, dance hall, commerce, disco, warehouse, workshops,\nmaterials deposit, hardware store.\n\nf. Requirements:\n\n1. Maximum\nCoverage (Cobertura): ...........................................................60%\n\n2. Maximum height:\n2 floors within a maximum of 10 meters\n\n3. The minimum and\nmaximum areas for each lot shall be governed according to what is established in\nArticle 65 of the Regulations of the Law of the Maritime-Terrestrial Zone.\n\n4. The lateral,\nposterior, and anterior setbacks (retiros) shall be governed according to what is established in\nArticle 65 of the Regulations of the Law of the Maritime-Terrestrial Zone.\n\ng. Concessions:\nShall be given according to the process established in Law No. 6043 and its\nregulations.\n\nARTICLE 9.\nCOOPERATIVE ZONE (Z.C.)\n\na. Purposes:\nTo make effective subsection c) of Article 5 of Law No. 6043 on the Maritime-Terrestrial\nZone, which destines up to 25% of the leasable land for cooperatives,\ntrade union groups, associations, unions, etc.\n\nb. Location:\nThe Cooperative Zone is located in front of landmark 21.\n\nc. Permitted\nUses: Cabins, restaurants, pool, outdoor sports, camp,\nparking, basic services.\n\nd. Conditional\nUses: Dance hall, disco, pool, outdoor sports, camp,\nparking, basic services.\n\ne. Conflicting\nUses: Any installation that is not of a recreational-tourism character or\nrelated to the activities proper to non-profit organizations.\n\nf. Requirements:\n\nMaximum Coverage (Cobertura):\n...........................................................60%\n\nMaximum height: 2\nfloors within a maximum of 10 meters\n\nThe minimum and maximum\nareas for each lot shall be governed according to what is established in Article\n65 of the Regulations of the Law of the Maritime-Terrestrial Zone.\n\nThe lateral,\nposterior, and anterior setbacks (retiros) shall be governed according to what is established in\nArticle 65 of the Regulations of the Law of the Maritime-Terrestrial Zone.\n\ng. Concessions: According to what is established in Law No. 6043 and its\nregulations.\n\nThe association or group of interested parties must present a project with\nthe same requirements indicated in tourism-type developments, in accordance\nwith the Instituto Costarricense de Turismo.\n\nARTICLE 9.\nINSTITUTIONAL USE ZONE (Z.U.I.)\n\na. Purposes:\nZones intended for the establishment and operation of state installations\nof a tourism character, serving the public use.\n\nb. Location:\nThe Institutional Zone is located adjacent to landmarks 26 and 27.\n\nc. Permitted\nUses: Any state installation of a tourism character intended for\n\npublic use and of\nnotorious convenience for the country. d. Conditional and conflicting uses: Any\nuse that contradicts Article\n\n22 of Law No.\n6043.\n\ne. Requirements:\n\nMaximum Coverage (Cobertura):\n...........................................................75%\n\nMinimum area: 200\nm2\n\nMaximum area: 5,000 m2\n\nMaximum height: 2\nfloors within a maximum of 10 meters\n\nThe lateral,\nposterior, and anterior setbacks (retiros) shall be governed according to what is established in Article\n65 of the Regulations of the Law of the Maritime-Terrestrial Zone.\n\nf. Concessions:\nAccording to what is established in Law No. 6043 and its regulations.\n\n(Sinalevi's\nNote: In the publication of these regulations, Article No.\n9 is published twice)\n\nARTICLE 10.\nGREEN ZONE (Z.V.)\n\na. Purposes:\nTo protect unstable areas, especially the small\n\nexisting mangrove\necosystems and the depressions caused by the stream\n\nchannels.\n\nb. Location:\nThe Green Zones are located after landmark 19 adjacent\n\nto the Tourism Zone and another after landmark 28.\n\nc. Permitted\nUses: Reforestation, mangrove protection, erosion control.\n\nd. Conditional\nand conflicting uses: Any use that is not protection and\n\nconservation.\n\ne. Concessions:\nAccording to what is established in Law No. 6043 and its regulations.\n\nEffective as of\nits publication, and any previous municipal provision that opposes\nwhat is established in this map and regulations is hereby repealed.\n\nHojancha, Guanacaste,\nJune 27, 2016."
}