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  "id": "norm-82401",
  "citation": "Decreto 39803",
  "section": "norms",
  "doc_type": "executive_decree",
  "title_es": "Declaratoria de zona catastrada: Hojancha, Monte Romo, Puerto Carrillo y Huacas",
  "title_en": "Cadastral Zone Declaration for Hojancha, Monte Romo, Puerto Carrillo and Huacas",
  "summary_es": "Este decreto ejecutivo declara zona catastrada el cantón 11 Hojancha y sus distritos Hojancha, Monte Romo, Puerto Carrillo y Huacas, en Guanacaste, conforme al artículo 20 de la Ley de Catastro Nacional N° 6545 y demás normativa aplicable. Se fundamenta en la conclusión de los trabajos del Programa de Regularización del Catastro y Registro Nacional, la exposición pública de resultados a propietarios y la resolución de reclamos, lo que permite formalizar la declaratoria de fincas incluidas al amparo del sistema catastral. La medida implica que los inmuebles dentro de los distritos señalados gozan de los efectos jurídicos del catastro actualizado, con especificaciones técnicas previamente establecidas por el Decreto Ejecutivo N° 36830-JP. Con esta declaratoria, el Estado busca la regularización de la propiedad inmueble y la seguridad jurídica en la tenencia de la tierra.",
  "summary_en": "This executive decree declares the canton of Hojancha and its districts of Hojancha, Monte Romo, Puerto Carrillo and Huacas in Guanacaste as cadastral zones, pursuant to Article 20 of the National Cadastre Law No. 6545 and other applicable regulations. It is based on the completion of the Cadastre and Registry Regularization Program works, public exhibition of results to property owners and resolution of claims, thereby formalizing the declaration of properties within the cadastral system. The measure means that all real estate within the designated districts enjoys the legal effects of an updated cadastre, with technical specifications previously set forth in Executive Decree No. 36830-JP. Through this declaration, the State aims to regularize real property and provide legal certainty in land tenure.",
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  "date": "31/05/2016",
  "year": "2016",
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    "zona catastrada",
    "levantamiento catastral",
    "Registro Inmobiliario",
    "Catastro Nacional",
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    "Cantón Hojancha"
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  "keywords_es": [
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    "zona catastrada",
    "Hojancha",
    "Guanacaste",
    "Propiedad inmueble",
    "Regularización catastral",
    "Registro Inmobiliario",
    "Ley de Catastro Nacional 6545",
    "Decreto 39803"
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  "keywords_en": [
    "cadastre",
    "cadastral zone",
    "Hojancha",
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    "real property",
    "cadastral regularization",
    "Real Estate Registry",
    "National Cadastre Law 6545",
    "Decree 39803"
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  "excerpt_es": "Artículo 1º-De conformidad con el artículo 20 de la Ley de Catastro Nacional N° 6545 de 25 de marzo de 1981, se declara zona catastrada el cantón 11 Hojancha, distrito 01 Hojancha, 02 Monte Romo, 03 Puerto Carrillo y 04 Huacas de la provincia de Guanacaste.\n\nArtículo 2º-Rigen para esta declaratoria, los mismos efectos jurídicos y especificaciones técnicas, que se emitieron en el Decreto Ejecutivo N° 36830-JP del 12 de setiembre de 2011, publicado en el periódico oficial La Gaceta Nº 208 del lunes 31 de octubre 2011, artículos 2 al 6.\n\nArtículo 3º-Rige a partir de su publicación.",
  "excerpt_en": "Article 1—Pursuant to Article 20 of the National Cadastre Law No. 6545 of March 25, 1981, the following are declared cadastral zones: canton 11 Hojancha, district 01 Hojancha, 02 Monte Romo, 03 Puerto Carrillo and 04 Huacas, in the province of Guanacaste.\n\nArticle 2—This declaration is governed by the same legal effects and technical specifications issued in Executive Decree No. 36830-JP of September 12, 2011, published in the official gazette La Gaceta No. 208 of Monday, October 31, 2011, articles 2 through 6.\n\nArticle 3—Effective upon publication.",
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    "label_en": "Active norm",
    "label_es": "Norma vigente",
    "summary_en": "Districts 01 Hojancha, 02 Monte Romo, 03 Puerto Carrillo and 04 Huacas of canton 11 Hojancha, Guanacaste, are declared cadastral zones with the legal effects of Decree 36830-JP.",
    "summary_es": "Se declaran zona catastrada los distritos 01 Hojancha, 02 Monte Romo, 03 Puerto Carrillo y 04 Huacas del cantón 11 Hojancha, Guanacaste, con los efectos jurídicos del Decreto 36830-JP."
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  "pull_quotes": [
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      "context": "Considerando IV",
      "quote_en": "That the Real Estate Registry of the National Registry, based on the National Cadastre Law No. 6545 of March 25, 1981, in its Article 13 has the exclusive power to execute and maintain the Cadastre, a function that may be partially delegated to other state institutions.",
      "quote_es": "Que el Registro Inmobiliario del Registro Nacional, con fundamento en la Ley de Catastro Nacional N° 6545 de 25 de marzo de 1981, en su artículo 13 tiene como potestad exclusiva, la ejecución y mantenimiento del Catastro, función que puede delegar parcialmente en otras instituciones estatales."
    },
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      "context": "Considerando V",
      "quote_en": "That the National Cadastre and Registry Regularization Program is tasked with carrying out cadastral surveys in order to form the national cadastre and make cadastral and registry information on properties compatible.",
      "quote_es": "Que el Programa de Regularización del Catastro y Registro Nacional, tiene como tarea el levantamiento catastral con el objetivo de formar el catastro nacional y compatibilizar la información catastral y registra! de los inmuebles."
    },
    {
      "context": "Considerando VIII",
      "quote_en": "That since the cadastral survey works of canton 11 Hojancha have been completed... and pursuant to Article 19 of the National Cadastre Law and Article 10 of its regulation, property owners in said districts were summoned... to a public exhibition to learn the survey results and manifest their agreement or disagreement.",
      "quote_es": "Que por haber concluido los trabajos de levantamiento catastral del cantón 11 Hojancha... y de conformidad con lo que establece el artículo 19 de la Ley de Catastro Nacional y 10 de su reglamento, fueron convocados... los propietarios de inmuebles... a una exposición pública para conocer los resultados del levantamiento y manifestar su conformidad o disconformidad."
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  "body_es_text": "Recuerde que Control F es una opción que le permite buscar\n                en la totalidad del texto\n\n                Ir al final del documento\n\n                    - Usted está en la última versión de la norma\n                    -\n\n                        Texto Completo Norma 39803\n\n                        Declara zona catastrada el cantón 11 Hojancha, distrito 01 Hojancha, 02\nMonte Romo, 03 Puerto Carrillo y 04 Huacas de la provincia de Guanacaste\n\nTexto Completo acta: 10FD0E\n\nN° 39803-JP\n\nEL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA\n\nY LA MINISTRA DE JUSTICIA Y PAZ\n\ntext-indent:24.0pt'>Con fundamento en los incisos 3) y 18) del artículo\n140 y 146 de la Constitución Política de Costa Rica, en el artículo 28 inciso 2,\nacápite b) de la Ley General de la Administración Pública, Ley N° 6227 de 2 de\nmayo de 1978, Ley de Creación del Registro Nacional, Ley N° 5695 de 28 de mayo\nde 1975, (reformada por leyes N° 8766 de 1 de setiembre de 2009, N° 8823 de 5\nde mayo de 2010, N° 8710 de 3 de febrero de 2009, N° 7764 de 17 de abril de\n1998, N° 6934 de 28 de noviembre de 1983 y por Ley N° 5950 de 27 de octubre de\n1976). Asimismo, artículos 13, 14, 15, 20, 21 de la Ley de Catastro Nacional N°\n6545 de 25 de marzo de 1981, artículos 7 y 26 de Reglamento a la Ley de\nCatastro Nacional, Decreto Ejecutivo N° 34331 de 29 de noviembre de 2007\n(reformado por Decreto Ejecutivo N° 34763 de 16 de setiembre de 2008), Ley N°\n8154 de 27 de noviembre de 2001, \"Convenio de Préstamo N° 1284/OC-CR, Programa\nde Regularización Catastro y Registro\", Decreto Ejecutivo N° 30106-J, de 6 de\ndiciembre de 2001, \"Declara Zona Catastral la Totalidad de los Cantones del\nTerritorio Nacional\" y Decreto Ejecutivo N° 35509-J de 30 de setiembre de 2009,\n\"Reglamento de Organización del Registro Inmobiliario\".\n\nConsiderando:\n\nI.-Que mediante Ley N° 8710, publicada en La Gaceta N° 48 del 10\nde marzo de 2009 se reforma el artículo 2 de la Ley N° 5695, Ley de Creación\ndel Registro Nacional, y sus reformas, indicando que el Catastro Nacional pasa\na formar parte del Registro Inmobiliario.\n\nII.-Que\nel Decreto Ejecutivo N° 35509-J de 30 de setiembre de 2009, Reglamento de\nOrganización del Registro Inmobiliario publicado en el Diario Oficial La\nGaceta N° 198 del 13 de octubre de 2009, establece que el Registro\nInmobiliario está conformado por la Subdirección de Catastro y la Subdirección\nRegistral.\n\nIII.-Que\nel Registro Inmobiliario del Registro Nacional, con fundamento en la Ley de\nCatastro Nacional N° 6545 de 25 de marzo de 1981, en su artículo 13 tiene como\npotestad exclusiva, la ejecución y mantenimiento del Catastro, función que\npuede delegar parcialmente en otras instituciones estatales.\n\nIV.-Que\nla Asamblea Legislativa, el 27 de noviembre de 2001, aprobó la Ley N° 8154,\n\"Convenio de Préstamo N° 1284/OC-CR, Programa de Regularización del Catastro y\nRegistro\", suscrito entre el Gobierno de la República y el Banco Interamericano\nde Desarrollo (BID), para la ejecución del Programa de Regularización del\nCatastro y Registro Nacional, que por disposición de la misma ley, está a cargo\nde una Unidad Ejecutora adscrita al Ministro de Hacienda como órgano\ndesconcentrado.\n\nV.-Que\nel Programa de Regularización del Catastro y Registro Nacional, tiene como\ntarea el levantamiento catastral con el objetivo de formar el catastro nacional\ny compatibilizar la información catastral y registra! de los inmuebles, en\naplicación de lo que dispone la Ley de Catastro N° 6545 de 25 de marzo de 1981.\n\nVI.-Que\nde conformidad con lo que establece el artículo 1° Decreto Ejecutivo N° 30106-J\ndonde se \"Declara Zona Catastral la Totalidad de los Cantones del Territorio\nNacional\" publicado en La Gaceta N° 19 de 28 de enero de 2002 y el\nartículo 7 del Reglamento a la Ley del Catastro Nacional, Decreto Ejecutivo N°\n34331, el cual rige desde el 27 de setiembre de 2008, ía\ntotalidad de los cantones del territorio nacional fueron declarados zona\ncatastral.\n\nVII.-Que\nel Reglamento a la Ley de Catastro Nacional, Decreto Ejecutivo N° 34331 el cual\nrige desde el 27 de setiembre de 2008, establece los requerimientos técnicos\npara el levantamiento de planos de agrimensura.\n\nVIII.-Que por haber concluido los trabajos de levantamiento catastral del cantón 11 Hojancha,\ndistrito 01 Hojancha, 02 Monte Romo, 03 Puerto Carrillo y 04 Huacas de la provincia de Guanacaste y\nde conformidad con lo que establece el artículo 19 de la Ley de Catastro Nacional y 10 de su\nreglamento, fueron convocados por el Registro Inmobiliario del Registro Nacional y la Unidad\nEjecutora del Programa de Regularización del Catastro y Registro Nacional, los propietarios de\ninmuebles de dichos distritos a una exposición pública para conocer los resultados del levantamiento\ny manifestar su conformidad o disconformidad.\n\nIX.-Que la convocatoria a la exposición pública de los resultados del levantamiento catastral del\ncantón 11 Hojancha, distrito 01 Hojancha, 02 Monte Romo, 03 Puerto Carrillo y 04 Huacas de la\nprovincia de Guanacaste fue publicada en el Diario Oficial La Gaceta Nº 154 del 10 de agosto del\n2010, página 25, y en los diarios de circulación nacional Al Día del 03 de agosto del 2010, página\n42 y del 04 de agosto del 2010, página 39 y el Diario La Teja de fecha 03 de agosto del 2010, página\n33 y 04 de agosto del 2010, página 11, para los distritos 01 Hojancha y 02 Monte Romo. Para el\ndistrito 03 Puerto Carrillo, la publicación en La Gaceta Nº 190, se dio en fecha 03 de octubre del\n2013, página 11, y el Diario Al Día del 30 de setiembre del 2013, página 17 y 01 de octubre del\n2013, página 7. En el caso del distrito 04 Huacas, se publicó en La Gaceta 133 de fecha 09 de julio\ndel 2010, página 9, en los Diarios La Teja de fecha 13 de julio del 2010, página 29 y el 14 de julio\ndel 2010, página 15, y en el Diario Al Día del 13 de julio del 2010, página 11 y 14 de julio del\n2010, página 31.\n\nX.-Que en resolución de las nueve horas cuarenta y cinco minutos del diecisiete de marzo del año dos\nmil dieciséis, el Registro Inmobiliario de! Registro Nacional declaró firmes los datos catastrales\nresultantes del levantamiento catastral efectuado en el Cantón 11 Hojancha, distrito 01 Hojancha, 02\nMonte Romo, 03 Puerto Carrillo y 04 Huacas de la Provincia de Guanacaste.\n\nXI.-Que ya transcurrieron los términos de los plazos establecidos en el\nartículo 20 de la Ley del Catastro Nacional y fueron resueltos, por la\nDirección del Registro Inmobiliario del Registro Nacional, los reclamos\npresentados por los propietarios.\n\nPor\ntanto,\n\nDecretan:\n\nSE DECLARA ZONA\nCATASTRADA LOS DISTRITOS PRIMER\n\nHOJANCHA, SEGUNDO MONTE ROMO, TERCERO\nPUERTO\n\nCARRILLO Y CUARTO HUACAS DEL CANTÓN\n11\n\nHOJANCHA DE LA PROVINCIA 05\n\nGUANACASTE\n\nArtículo 1º-De conformidad con el artículo 20 de la Ley de Catastro Nacional N° 6545 de 25 de marzo\nde 1981, se declara zona catastrada el cantón 11 Hojancha, distrito 01 Hojancha, 02 Monte Romo, 03\nPuerto Carrillo y 04 Huacas de la provincia de Guanacaste.\n\n Ficha articulo\n\nArtículo\n2º-Rigen para esta declaratoria, los mismos efectos jurídicos y\nespecificaciones técnicas, que se emitieron en el Decreto Ejecutivo N° 36830-JP\ndel 12 de setiembre de 2011, publicado en el periódico oficial La Gaceta Nº\n208 del lunes 31 de octubre 2011, artículos 2 al 6.\n\n Ficha articulo\n\nArtículo\n3º-Rige a partir de su publicación.\n\nDado en la Presidencia de la República.-San José, treinta y uno de mayo\ndel dos mil dieciséis.\n\n Ficha articulo\n\nFecha de generación: 5/5/2026 19:22:59\n\n                                        Ir al principio del documento",
  "body_en_text": "Whereas:\n\nI.—That through Law No. 8710, published in La Gaceta No. 48 of March 10, 2009, Article 2 of Law No. 5695, the Law of Creation of the National Registry, and its amendments, was amended, indicating that the National Cadastre becomes part of the Real Property Registry.\n\nII.—That Executive Decree No. 35509-J of September 30, 2009, the Regulations for the Organization of the Real Property Registry published in the Official Gazette La Gaceta No. 198 of October 13, 2009, establishes that the Real Property Registry is composed of the Subdirectorate of Cadastre and the Subdirectorate of Registration.\n\nIII.—That the Real Property Registry of the National Registry, based on the National Cadastre Law No. 6545 of March 25, 1981, in its Article 13, has the exclusive power to execute and maintain the Cadastre, a function that may be partially delegated to other state institutions.\n\nIV.—That the Legislative Assembly, on November 27, 2001, approved Law No. 8154, \"Loan Agreement No. 1284/OC-CR, Program for the Regularization of the Cadastre and Registry\", signed between the Government of the Republic and the Inter-American Development Bank (IDB), for the execution of the Program for the Regularization of the Cadastre and National Registry, which, by provision of the same law, is the responsibility of an Executing Unit attached to the Minister of Finance as a deconcentrated body.\n\nV.—That the Program for the Regularization of the Cadastre and National Registry has the task of cadastral surveying (levantamiento catastral) with the objective of forming the national cadastre and making the cadastral and registration information of properties compatible, in application of the provisions of the Cadastre Law No. 6545 of March 25, 1981.\n\nVI.—That in accordance with the provisions of Article 1 of Executive Decree No. 30106-J, which \"Declares the Entirety of the Cantons of the National Territory as a Cadastral Zone\" published in La Gaceta No. 19 of January 28, 2002, and Article 7 of the Regulations to the National Cadastre Law, Executive Decree No. 34331, which has been in effect since September 27, 2008, the entirety of the cantons of the national territory were declared a cadastral zone (zona catastral).\n\nVII.—That the Regulations to the National Cadastre Law, Executive Decree No. 34331, which has been in effect since September 27, 2008, establishes the technical requirements for the surveying of survey plans (planos de agrimensura).\n\nVIII.—That the cadastral surveying (levantamiento catastral) work for canton 11 Hojancha, district 01 Hojancha, 02 Monte Romo, 03 Puerto Carrillo, and 04 Huacas of the province of Guanacaste having been completed, and in accordance with the provisions of Article 19 of the National Cadastre Law and Article 10 of its regulations, the property owners of said districts were convened by the Real Property Registry of the National Registry and the Executing Unit of the Program for the Regularization of the Cadastre and National Registry to a public exhibition to learn the results of the survey and express their conformity or non-conformity.\n\nIX.—That the call for the public exhibition of the results of the cadastral surveying (levantamiento catastral) for canton 11 Hojancha, district 01 Hojancha, 02 Monte Romo, 03 Puerto Carrillo, and 04 Huacas of the province of Guanacaste was published in the Official Gazette La Gaceta No. 154 of August 10, 2010, page 25, and in the nationally circulated newspapers Al Día of August 3, 2010, page 42 and August 4, 2010, page 39, and the Diario La Teja of August 3, 2010, page 33 and August 4, 2010, page 11, for districts 01 Hojancha and 02 Monte Romo. For district 03 Puerto Carrillo, the publication in La Gaceta No. 190 was on October 3, 2013, page 11, and in Diario Al Día of September 30, 2013, page 17 and October 1, 2013, page 7. In the case of district 04 Huacas, it was published in La Gaceta No. 133 of July 9, 2010, page 9, in the Diarios La Teja of July 13, 2010, page 29 and July 14, 2010, page 15, and in Diario Al Día of July 13, 2010, page 11 and July 14, 2010, page 31.\n\nX.—That in a resolution at nine forty-five in the morning of March seventeenth, two thousand sixteen, the Real Property Registry of the National Registry declared the cadastral data resulting from the cadastral surveying (levantamiento catastral) conducted in Canton 11 Hojancha, district 01 Hojancha, 02 Monte Romo, 03 Puerto Carrillo, and 04 Huacas of the Province of Guanacaste to be firm (firmes).\n\nXI.—That the terms of the deadlines established in Article 20 of the National Cadastre Law have already elapsed, and the claims filed by the owners have been resolved by the Directorate of the Real Property Registry of the National Registry.\n\nTherefore,\n\nThey decree:\n\nTHE FIRST DISTRICT HOJANCHA, SECOND MONTE ROMO, THIRD PUERTO CARRILLO, AND FOURTH HUACAS OF CANTON 11 HOJANCHA OF PROVINCE 05 GUANACASTE ARE DECLARED A CADASTRAL ZONE (ZONA CATASTRADA)\n\nArticle 1.—In accordance with Article 20 of the National Cadastre Law No. 6545 of March 25, 1981, canton 11 Hojancha, district 01 Hojancha, 02 Monte Romo, 03 Puerto Carrillo, and 04 Huacas of the province of Guanacaste is declared a cadastral zone (zona catastrada).\n\nArticle 2.—For this declaration, the same legal effects and technical specifications issued in Executive Decree No. 36830-JP of September 12, 2011, published in the official newspaper La Gaceta No. 208 of Monday, October 31, 2011, Articles 2 through 6, shall govern.\n\nArticle 3.—It shall be effective from its publication.\n\nIssued at the Presidency of the Republic.—San José, the thirty-first of May of two thousand sixteen."
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