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  "id": "norm-82455",
  "citation": "Reglamento municipal 03-A",
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  "doc_type": "municipal_regulation",
  "title_es": "Reglamento de Zonificación del Plan Regulador Integral Cabuya-Montezuma",
  "title_en": "Zoning Regulations for the Cabuya-Montezuma Coastal Regulatory Plan",
  "summary_es": "El Reglamento de Zonificación del Plan Regulador Integral Cabuya-Montezuma, adoptado por el Concejo Municipal de Distrito de Cóbano el 9 de junio de 2016, establece la zonificación y las normas de uso del suelo para el sector costero Cabuya-Montezuma, con el fin de ordenar el otorgamiento de concesiones en la Zona Marítimo Terrestre. El reglamento define doce tipos de zonas: Zona Pública (franja de 50 metros de playa, no ocupable), Zona de Protección (áreas de resguardo natural, arqueológico o de riesgo), Área Núcleo para Atracciones Turísticas (TAN, con subcategorías de servicios básicos, esparcimiento y comercio), Área Planificada para el Desarrollo Turístico (TAP, para empresas de hospedaje de baja densidad), Zonas Mixtas de Servicios Básicos (MIX, que integran turismo y comunidad), Área Núcleo para la Comunidad (CAN, para instalaciones públicas locales), Área Residencial Comunitaria (CAR, vivienda unifamiliar y pequeños negocios), Área Para Cooperativas (OAC, instalaciones recreativas sin fines de lucro), Base Para Pescadores Artesanales (CBP, centro de acopio y atraque), Área Para Uso Futuro (FAD, reserva para desarrollo posterior), Pueblo Costero (EPC, área especial para comunidades con arraigo histórico) y Área Para Vialidades (OAV, calles y estacionamientos). Cada zona tiene definidos usos permitidos y prohibidos, parámetros de área, cobertura, densidad y altura, así como requisitos de concesión conforme a la Ley 6043. Se incluyen sanciones por contravención y un régimen transitorio que respeta las concesiones vigentes hasta su vencimiento.",
  "summary_en": "The Zoning Regulations for the Cabuya-Montezuma Coastal Regulatory Plan, adopted by the Cóbano Municipal District Council on June 9, 2016, establish zoning and land-use rules for the Cabuya-Montezuma coastal sector, in order to regulate the granting of concessions in the Maritime Terrestrial Zone. The regulation defines twelve zone types: Public Zone (50-meter beach strip, non-occupiable), Protection Zone (natural, archaeological or risk-protection areas), Core Area for Tourist Attractions (TAN, with subcategories for basic services, recreation and commerce), Planned Area for Tourism Development (TAP, for low-density lodging enterprises), Mixed Basic Services Zones (MIX, integrating tourism and community), Core Area for the Community (CAN, for local public facilities), Community Residential Area (CAR, single-family housing and small businesses), Cooperative Area (OAC, non-profit recreational facilities), Artisanal Fishermen's Base (CBP, collection and docking center), Future Use Area (FAD, reserved for later development), Coastal Village (EPC, special area for historically-rooted communities) and Roadways Area (OAV, streets and parking). Each zone defines permitted and prohibited uses, area, coverage, density and height parameters, as well as concession requirements under Law 6043. Sanctions for violations and a transitional regime respecting existing concessions until their expiration are included.",
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  "date": "09/06/2016",
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    "Zona Marítimo Terrestre",
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  "excerpt_es": "Considerando:\n\n► Que el Plan Regulador Integral Costero Cabuya-Montezuma ha cumplido con todos los requisitos de Ley.\n\n► Que el Plan Regulador Integral Cabuya - Montezuma cuenta con la aprobación de la Junta Directiva del Instituto Costarricense de Turismo en sesión número 5927, articulo 5. Inciso 11 celebrada el día 18 de abril del año Dios Mil Dieciséis y con la aprobación del Departamento de Urbanismo del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo comunicad mediante oficio CUCTOOT-35-05 -2016 con fecha 31 de mayo del dos mil dieciséis.\n\nACUERDO Nº1\n\nCon todos los votos presentes a favor SE ACUERDA: \"Adoptar y poner en ejecución el Plan Regulador Integral Cabuya-Montezuma de Cóbano, Puntarenas realizando la publicación del Reglamento, Reglamento Cobro y Lamina de zonificación para que sea aplicado en el otorgamiento de concesiones del Sector Costero Cabuya-Montezuma\". ACUERDO UNANIME Se somete a votación la aplicación del artículo 45 del código municipal el cual se aprueba en todas sus partes, quedando el anterior acuerdo.\n\nDEFINITIVAMENTE APROBADO. PUBLIQUESE",
  "excerpt_en": "Whereas:\n\n► The Cabuya-Montezuma Integrated Coastal Regulatory Plan has met all legal requirements.\n\n► The Cabuya-Montezuma Integrated Coastal Regulatory Plan has the approval of the Board of Directors of the Costa Rican Tourism Institute in session number 5927, article 5, paragraph 11, held on April 18, two thousand sixteen, and the approval of the Urban Planning Department of the National Housing and Urban Development Institute communicated by official letter CUCTOOT-35-05-2016 dated May 31, two thousand sixteen.\n\nAGREEMENT No. 1\n\nWith all votes present in favor, IT IS AGREED: \"To adopt and put into execution the Cabuya-Montezuma Integrated Coastal Regulatory Plan of Cóbano, Puntarenas, by publishing the Regulations, Fee Regulations and Zoning Map, so that it may be applied in the granting of concessions in the Cabuya-Montezuma Coastal Sector.\" UNANIMOUS AGREEMENT. The application of article 45 of the Municipal Code is put to a vote, which is approved in its entirety, the preceding agreement thus standing.\n\nDEFINITELY APPROVED. LET IT BE PUBLISHED.",
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    "label_es": "Norma vigente",
    "summary_en": "The Zoning Regulations for the Cabuya-Montezuma Coastal Regulatory Plan were adopted and put into effect by the Cóbano Municipal District Council, establishing zoning for the granting of concessions in the coastal sector.",
    "summary_es": "El Reglamento de Zonificación del Plan Regulador Integral Cabuya-Montezuma fue adoptado y puesto en ejecución por el Concejo Municipal de Distrito de Cóbano, estableciendo la zonificación para el otorgamiento de concesiones en el sector costero."
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      "context": "Artículo 1: Zona Pública",
      "quote_en": "The Public Zone may not be subject to any occupation. It shall be dedicated to public use and especially to the free transit of persons.",
      "quote_es": "La Zona Pública no podrá ser objeto de ocupación alguna. Estará dedicada al uso público y en especial al libre tránsito de personas."
    },
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      "context": "Artículo 4: Área Planificada para el Desarrollo Turístico (TAP)",
      "quote_en": "Enterprises that establish themselves in these areas must necessarily have the tourism declaration issued by the ICT and for this purpose must comply with the provisions of the Regulations for Tourism Enterprises and Activities and the Regulations for Tourism Lodging Enterprises, both issued by the ICT.",
      "quote_es": "Las empresas que se instalen en estas áreas deberán contar necesariamente con la declaratoria turística emitida por el ICT y para esto deberán observar lo dispuesto en el Reglamento de las empresas y actividades turísticas, y el Reglamento de empresas de hospedaje turístico, ambos dictados por el ICT."
    },
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      "context": "Artículo 5: Zonas Mixtas de Servicios Básicos (MIX)",
      "quote_en": "When there is more than one house per lot, the concession must be submitted to the condominium regime under the terms established by the respective legislation.",
      "quote_es": "Cuando exista más de una casa por lote, la concesión deberá someterse al régimen de condominio en los términos en que lo establece la respectiva legislación."
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      "context": "Transitorio I",
      "quote_en": "All concessions that have been granted by the Municipal District Council of Cóbano based on prior regulatory provisions, and that are duly registered in the National Concessions Registry, may perpetuate the legal rights granted by the concession contract until its expiration.",
      "quote_es": "Todas las concesiones que hayan sido otorgadas por el Concejo Municipal del Distrito de Cóbano con base en disposiciones reglamentarias anteriores, y se encuentren debidamente inscritas en el Registro Nacional de Concesiones, podrán perpetuar los derechos legales concedidos por el contrato de concesión hasta el vencimiento de éste."
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  "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n                    -\n\n                        Texto Completo Norma 03\n\n                        Reglamento de Zonificación\n\nTexto Completo acta: 10FF87\n\nCONCEJO\nMUNICIPAL DE DISTRITO DE CÓBANO\n\nEl Concejo\nMunicipal de Distrito de Cóbano, comunica que en sesión extraordinaria número\n03-2016, artículo I, inciso a, del día nueve de junio del año dos mil dieciséis,\na las diecisiete horas en la sala de sesiones de este Concejo, tomo acuerdo,\nque dice:\n\nConsiderando:\n\n Que el Plan Regulador Integral Costero Cabuya-Montezuma ha cumplido con\ntodos los requisitos de Ley. **************************************************\n\n Que el Plan Regulador Integral Cabuya - Montezuma cuenta con la\naprobación de la Junta Directiva del Instituto Costarricense de Turismo en\nsesión número 5927, articulo 5. Inciso 11 celebrada el día 18 de abril del año\nDios Mil Dieciséis y con la aprobación del Departamento de Urbanismo del\nInstituto Nacional de Vivienda y Urbanismo comunicad mediante oficio CUCTOOT-\n\n35-05 -2016 con fecha 31 de mayo del dos mil\ndieciséis.*************************\n\nACUERDO\nNº1\n\nCon todos los\nvotos presentes a favor SE ACUERDA: \"Adoptar y poner en ejecución el Plan Regulador Integral\nCabuya-Montezuma de Cóbano, Puntarenas realizando la publicación del\nReglamento, Reglamento Cobro y Lamina de zonificación para que sea aplicado en\nel otorgamiento de concesiones del Sector Costero Cabuya-Montezuma\". ACUERDO\nUNANIME Se somete a votación la aplicación del artículo 45 del código municipal\nel cual se aprueba en todas sus partes, quedando el anterior acuerdo.\n\nDEFINITIVAMENTE\nAPROBADO. PUBLIQUESE*****************************\n\nDistribución de Zonificaciones\n\nREGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN\n\nArtículo 1:\nZona Pública\n\na) Definición\n\nEspacio destinado\na facilitar el uso público de las playas. Es una franja de 50 metros de ancho\nmedidos a partir de la línea de pleamar ordinaria, delimitada por los mojones\ndel Instituto Geográfico Nacional (IGN). La Zona Pública no podrá ser objeto de\nocupación alguna. Estará dedicada al uso público y en especial al libre\ntránsito de personas. No se permitirá el paso de vehículos automotores ni de\nanimales de carga salvo casos de excepción de acuerdo al artículo 22 de la Ley\n6043. El desalojo progresivo de aquellas edificaciones o instalaciones ilegales\ny su remoción, forman parte del programa de ordenamiento de la ZMT.\n\nArtículo 2:\nZona Protección (PA)\n\na) Definición\n\nÁreas que debido\na su condición actual (natural, histórica, arqueológica) represente una\nnecesidad de protección en función de: la puesta en valor o conservación de atractivos\nturísticos, la seguridad de turistas y visitantes, mantenimiento de procesos\necológicos para la estabilidad de la dinámica costera.\n\nb) Propósito\n\nProtección de\nfranjas a ambos lados de ríos, quebradas o arroyos; áreas que bordeen nacientes\npermanentes; sitios arqueológicos; áreas de riesgo para la integridad personal.\nEl establecimiento de estas áreas debe estar sustentado en los resultados de\nlos análisis de la variable ambiental.\n\nc)\nLocalización\n\nLa Zona de\nProtección ha sido delimitada en varios sectores del área planificada y se\npuede localizar en la lámina de zonificación mediante sus siglas PA.\n\nd) Usos\npermitidos\n\n- Senderos\npeatonales\n\n- Miradores\n\n- Áreas de estar\n\n- Reforestación.\n\n- Otros similares\n\ne) Usos no\npermitidos\n\n- Hospedaje.\n\n- Residencia.\n\n- Comercio y en\ngeneral cualquier tipo de planta e infraestructura pesada de carácter\npermanente.\n\nf) Concesiones\n\nDeberá cumplirse\ncon lo que establece la Ley N° 6043 y su Reglamento.\n\ng) Requisitos\n\nCumplir con lo\nestipulado en la viabilidad ambiental por parte de la Secretaria Técnica\nNacional Ambiental (SETENA) y cumplir con todo lo requisitos estipulados.\n\nArtículo 3:\nÁrea Núcleo para Atracciones Turísticas (TAN)\n\na) Definición\n\nInstalaciones y\nservicios para asegurar el disfrute público del espacio turístico.\n\nb) Propósito\n\nEs el Centro de\nla zona turística, con servicios que faciliten el disfrute público del espacio\nturístico. Estas áreas incluirán instalaciones comerciales, parques recreativos\ny los servicios públicos que en su conjunto establezcan las condiciones para\nasegurar el disfrute público del espacio turístico.\n\nc)\nLocalización (TAN 1)\n\nEstas zonas se\npueden encontrar en varios sectores y están identificadas en la lámina de\nzonificación por sus siglas TAN 1.\n\nd) Usos\npermitidos\n\nLos usos\npermitidos de SERVICIOS BÁSICOS son:\n\n- Guarda ropa\n\n- Sanitarios\n\n- Duchas\n\n- Salvamento\n\n- Médico\n\n- Información\n\n- Comunicaciones\n\n- Parqueos\n\ne)\nLocalización (TAN 2)\n\nEl Área Núcleo\npara Atracciones Turísticas se puede encontrar en varios sectores y están\nidentificadas en la lámina de zonificación por sus siglas TAN 2.\n\nf) Usos\npermitidos\n\nLos usos\npermitidos de ESPARCIMIENTO PÚBLICO son:\n\n- Canchas\ndeportivas\n\n- Juegos\ninfantiles\n\n- Zonas de\ndescanso\n\n- Parques\nrecreativos\n\ng)\nLocalización (TAN 3)\n\nEstas zonas se\npueden encontrar en varios sectores y están identificadas en la lámina de\nzonificación por sus siglas TAN 3.\n\nh) Usos\npermitidos\n\nLos usos\npermitidos de COMERCIO son:\n\n- Café\n\n- Soda\n\n- Restaurante\n\n- Fuentes de soda\n\n- Tiendas\n\n- Artesanías\n\n- Panaderías\n\n- Servicios\n\n- Abarrotes\n\ni) Usos no\npermitidos\n\n- Alojamiento\nturístico\n\n- Piscinas\n\n- Vivienda\n\n- Y cualquier\notro que no esté indicado en los permitidos\n\nj) Concesión\n\nDeberá cumplirse\ncon lo que establece la Ley N° 6043 y su Reglamento.\n\nk) Requisitos\n\nÁrea mínima y\nmáxima Servicios básicos: Mínimo: 200 m² Máximo: 5 000 m², cada lote\nEsparcimiento:\n\nMínimo: 200 m²\nMáximo: 10 000 m², cada lote. Comerciales: Mínimo 200 m² Máximo 5 000 m², cada\nlote Cobertura Hasta un máximo de 75 % Densidad N/A Altura Servicios Básicos\n(TAN 1): 1 piso en 7.5 metros máximo Esparcimiento Público (TAN 2): 1 piso en\n7.5 metros máximo Comerciales Turísticas (TAN 3): 2 pisos en 10 metros máximo\nRetiros Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo\na lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo\nTerrestre.\n\nArtículo 4:\nÁrea Planificada para el Desarrollo Turístico (TAP)\n\na) Definición\n\nSon áreas\ndestinadas al desarrollo de empresas turísticas de hospedaje y restaurantes, en\ndensidades medias y bajas Se favorece en estas áreas la asignación de lotes grandes\nde terreno y la dotación de infraestructura para atraer la inversión privada.\nLas empresas que se instalen en estas áreas deberán contar necesariamente con\nla declaratoria turística emitida por el ICT y para esto deberán observar lo\ndispuesto en el Reglamento de las empresas y actividades turísticas, y el\nReglamento de empresas de hospedaje turístico, ambos dictados por el ICT.\n\nb) Propósito\n\nPromover el\ndesarrollo de empresas turísticas en baja densidad.\n\nc)\nLocalización\n\nEl Área\nPlanificada para el Desarrollo Turístico se puede encontrar en varios sectores\ny están identificadas en la lámina de zonificación por sus siglas TAP.\n\nd) Usos\npermitidos\n\nEmpresas\nturísticas con la declaratoria turística emitida por el ICT. El tipo y\ncaracterísticas y servicios complementarios de las empresas corresponderán a\nlos incluidos en el Reglamento de las empresas y actividades turísticas, y el\nReglamento de empresas de hospedaje turístico, ambos dictados por el ICT.\n\ne) Usos no\npermitidos\n\nCualquier tipo de\nactividad que no corresponda con empresas incluidas en el Reglamento de las\nempresas y actividades turísticas, y el Reglamento de empresas de hospedaje\nturístico, ambos dictados por el ICT.\n\nf) Concesiones\n\nDeberá cumplirse\ncon lo que establece la Ley N° 6043 y su Reglamento. Las empresas que se\ninstalen en estas áreas deberán contar necesariamente con la declaratoria\nturística emitida por el ICT y para esto deberán observar lo dispuesto en el\nReglamento de las empresas y actividades turísticas, y el Reglamento de\nempresas de hospedaje turístico, ambos dictados por el ICT.\n\ng) Requisitos\n\nÁrea mínima y\nmáxima Empresas de hospedaje: Mínimo: 2 500 m², Máximo: 60 000 m², cada lote\nOtro tipo de empresa: Mínimo: 1 000 m², Máximo: 3 000 m² Cobertura Hasta un\nmáximo de 70% Densidad De 20 a 50 habitaciones/hectárea Altura Hasta 14 metros\nde altura máxima\n\n \n\nDemostrar\n     que se cuenta con la capacidad de un adecuado tratamiento de aguas\n     servidas.\n\nDemostrar\n     que se cuenta con la capacidad de suministro de agua potable.\n\nRetiros Los retiros laterales, posteriores y\nanteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del\nReglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.\n\nArtículo 5:\nZonas Mixtas de Servicios Básicos (MIX)\n\na) Definición\n\nÁreas para el\ndesarrollo de empresas turísticas de mediana densidad en actividades de\nhospedaje, restaurantes, comercio y otros negocios relacionados con el turismo.\nEl desarrollo en estas áreas debe permitir la integración de las áreas\ncomunitarias existentes (vivienda e instalaciones públicas) y pequeños negocios\nal desarrollo futuro. Como resultado de esto, se induciría el desarrollo mixto\nde turismo y comunidad a densidades relativamente medias o altas. Las empresas\nde hospedaje que se instalen en esta área deberán contar con la respectiva\ndeclaratoria turística emitida por el ICT y a tal efecto deberán observar lo\nseñalado en el Reglamento de empresas de hospedaje turístico.\n\nb) Propósito\n\nÁrea para inducir\nel desarrollo mixto de turismo y comunidad a densidades relativamente medias o\naltas.\n\nLa parte de\ndesarrollo turístico deberá observar lo señalado en el Reglamento de empresas\nde hospedaje turístico.\n\nc) Localización\n\nLas Zonas Mixtas\nTurístico y Comunidad se han ubicado en varios sectores del área de\nplanificación y se puede localizar en la lámina de zonificación mediante sus\nsiglas MIX.\n\nd) Usos\npermitidos\n\nUso turístico: Empresas turísticas con declaratoria\nturística emitida por el ICT. El tipo, características y servicios\ncomplementarios de las empresas corresponderán a los incluidos en el Reglamento\nde las empresas y actividades turísticas, y el Reglamento de empresas de\nhospedaje turístico, ambos dictados por el ICT. Hospedaje con tiendas para\nacampar: Recepción, duchas, servicios sanitarios, guarda ropa, parqueo para\nusuarios, espacio para instalación de tiendas de campaña, circulaciones\ninternas.\n\nUso\nResidencial: Vivienda de\nrecreo sin fines comerciales para uso del concesionario y su familia. Viviendas\nde alquiler con área administrativa y de mantenimiento. Uso Comercio: Tiendas,\nabarrotes, sodas, cafeterías, suvenir y pequeños comercios. Usos no\npermitidos Para turismo: Cualquier tipo de actividad que no corresponda con\nempresas de hospedaje y restaurante según el Reglamento de las empresas y\nactividades turísticas, y el Reglamento de empresas de hospedaje turístico,\nambos dictados por el ICT. Cualquier uso que no esté indicado en los\npermitidos.\n\ne) Concesiones\n\nDeberá cumplirse\ncon lo que establece la Ley N° 6043 y su Reglamento. Las empresas que se\ninstalen en estas áreas deberán contar necesariamente con la declaratoria\nturística emitida por el ICT y para esto deberán observar lo dispuesto en el\nReglamento de las empresas y actividades turísticas, y el Reglamento de\nempresas de hospedaje turístico, ambos dictados por el ICT.\n\nf) Requisitos\n\nÁrea mínima y\nmáxima Uso turístico: Mínimo 500 m² Máximo: 10 000 m² cada lote Uso con tiendas\npara acampar Mínimo 500 m² Máximo 2 000 m² cada lote\n\nUso vivienda: Las áreas mínima y máxima por cada lote, se\nregirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley\nde la Zona Marítimo Terrestre. Uso comercial: Mínimo: 200 m² Máximo: 2\n000 m², cada lote Cobertura Hasta un máximo de 70% Densidad Turismo: De 20 a 50\nhabitaciones/hectárea Uso con tiendas para acampar no aplica Vivienda: Una\nvivienda por lote, o una cada 200 metros de terreno cuando existan varias\nviviendas en un mismo lote. Para proteger los derechos de las personas, cuando\nexista más de una casa por lote, la concesión deberá someterse al régimen de\ncondominio en los términos en que lo establece la respectiva legislación. Comercio:\nUna unidad comercial por lote Altura 2 pisos en 10 metros de altura máximo.\nPara las zonas de hospedaje con tiendas de acampar: 1 piso en 5 metros\nde altura. Retiros Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán\nde acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la\nZona Marítimo Terrestre.\n\nArtículo 6:\nÁrea Núcleo para la Comunidad (CAN)\n\na) Definición\n\nÁreas en donde se\ndeben preservar las instalaciones públicas y comerciales para los pobladores\nlocales. Incluye la dotación de servicios públicos, seguridad, recreación y otros\nrelacionados, necesarios para el funcionamiento de los poblados o comunidades\nlocales.\n\nb) Propósito\n\nMantener y/o\npreservar las instalaciones públicas y comerciales para los pobladores locales.\n\nc)\nLocalización\n\nEl Área Núcleo\npara la Comunidad se ha ubicado en varios sectores del área planificada y se\npuede localizar en la lámina de zonificación mediante sus siglas CAN.\n\nd) Usos\npermitidos\n\nInstalaciones\ndestinadas a servicios públicos, escuelas, iglesia, seguridad, bomberos,\nrecreación y otros necesarios para el funcionamiento de los poblados o\ncomunidades locales cuando estos existan.\n\ne) Usos no\npermitidos\n\nVivienda y de\ncualquier que no esté indicado en los permitidos.\n\nf) Concesiones\n\nDeberá cumplir\ncon los requerimientos que se establecen la Ley N° 6043 y su Reglamento.\n\ng) Requisitos\n\nÁrea Mínimo: 200\nm² Máximo: 5 000 m²; cada lote Cobertura Hasta un máximo del 50% en el caso de\nconstrucciones. Densidad N/A Altura 2 pisos en 10 metros de altura máximo.\n\nRetiros Los\nretiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo\nestablecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo\nTerrestre.\n\nArtículo 7:\nÁrea Residencial Comunitaria (CAR)\n\na) Definición\n\nÁreas destinadas\na cubrir las necesidades de vivienda de los pobladores locales. En estas áreas\nse considera viable la permanencia y operación de pequeños negocios integrados\na las viviendas.\n\nb) Propósito\n\nCubrir las\nnecesidades de vivienda de los pobladores locales. En estas áreas se considera\nviable la permanencia y operación de pequeños negocios integrados a las\nviviendas.\n\nc)\nLocalización\n\nEl Área\nResidencial Comunitaria se ha ubicado en varios sectores del área de\nplanificación y se puede localizar en la lámina de zonificación mediante sus\nsiglas CAR.\n\nd) Usos\npermitidos\n\nVivienda\nunifamiliar para pobladores locales. Pequeños negocios integrados a las\nviviendas. Uso Comunal: Se permiten parques recreativos, centros de cultura,\ncuando estén asociados a centros de población o actividades comunales.\n\ne) Usos no\npermitidos\n\nAlojamiento con\nfines comerciales, alojamiento para alquiler y cualquier otro que no esté\nindicado en los permitidos.\n\nf) Concesiones\n\nDeberá cumplir\ncon los requerimientos que se establecen en la Ley N° 6043 y su Reglamento.\n\ng) Requisitos\n\nÁrea Las Áreas\nmínima y Máxima por cada lote, se regirán de acuerdo a lo establecido en el\nartículo N° 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.\nCobertura Hasta un máximo de 70% Densidad Vivienda: Una vivienda por lote, o\nuna cada 200 metros de terreno cuando existan varias viviendas en un mismo\nlote. Para proteger los derechos de las personas, cuando exista más de una casa\npor lote, la concesión deberá someterse al régimen de condominio en los\ntérminos en que lo establece la respectiva legislación.\n\nAltura 2 pisos en\n10 metros máximo\n\nRetiros Los\nretiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo\nestablecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo\nTerrestre.\n\nArtículo 8:\nÁrea Para Cooperativas (OAC)\n\na) Definición\n\nÁreas para fines\nde esparcimiento, descanso y vacaciones a cooperativas de turismo, agrupaciones\ngremiales o asociaciones de profesionales, sindicatos de trabajadores, federaciones\nde estudiantes, federaciones o confederaciones sindicales, juntas progresistas,\nasociaciones comunes o de desarrollo de la comunidad, o entidades de servicio\nsocial o clubes de servicio, todas ellas sin ánimo de lucro.\n\nb) Propósito\n\nInstalaciones de\nrecreo, esparcimiento, descanso y vacaciones de agrupaciones sin fines de\nlucro.\n\nc)\nLocalización\n\nEl área para\nCooperativas se ha ubicado en varios sectores del área de planificación y se\npuede localizar en la lámina de zonificación mediante sus siglas OAC.\n\nd) Usos\npermitidos\n\nInstalaciones de\nhospedaje, alimentación, piscinas, áreas recreativas y similares.\n\ne) Usos no\npermitidos\n\nCualquier\nactividad comercial que tenga fines de lucro.\n\nf) Concesiones\n\nDeberá cumplir\ncon los requerimientos que se establecen en la Ley N° 6043 y su Reglamento.\n\n61\n\ng) Requisitos\n\nÁrea Las Áreas\nmínima y Máxima por cada lote, se regirán de acuerdo a lo establecido en el\nartículo N° 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.\nCobertura Hasta un máximo de 60% Densidad de 20 a 50 habitaciones /hectárea\nAltura 2 pisos en 10 metros de altura máximo.\n\nRetiros Los\nretiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo\nestablecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo\nTerrestre.\n\nArtículo 9:\nBase Para Pescadores Artesanales (CBP)\n\na) Definición\n\nÁreas para la\nubicación estratégica de terrenos para una base para pescadores artesanales,\ntales como un centro de acopio y un punto de servicios para el atraque para los\nbotes de pescadores artesanales.\n\nb) Propósito\n\nProveer espacio\npara una base para pescadores artesanales.\n\nc)\nLocalización\n\nLa Base para\nPescadores Artesanales se ha ubicado en varios sectores del área planificada y\nse puede localizar en la lámina de zonificación mediante sus siglas CBP.\n\nd) Usos\npermitidos\n\nCentros de acopio\ny puntos de atraque para los botes.\n\ne) Usos no\npermitidos\n\nEmpresas\nturísticas, actividades turísticas, viviendas y cualquier otro que no esté\nindicado en los permitidos.\n\nf) Concesiones\n\nDeberá cumplir\ncon los requerimientos de conformidad con la Ley N° 6043 y su reglamento.\n\ng) Requisitos\n\nÁrea Mínimo: 300\nm² Máximo: 5 000 m²; Cada lote Cobertura Hasta un máximo de 70% Densidad N/P\nAltura 1 piso\n\nRetiros Los\nretiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo\nestablecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo\nTerrestre.\n\nArtículo 10:\nÁrea Para Uso Futuro (FAD)\n\na) Definición Áreas reservadas para desarrollo futuro para\ndecidir si las FAD pueden ser o no utilizadas para desarrollo, es necesario\nrevisar el plan general de uso de la tierra. b. Propósito Áreas reservadas\npara desarrollo futuro en la ZMT. Estas áreas podrán reconvertirse a cualquiera\nde los usos contemplados en este manual en futuros procesos de actualización\ny/o modificación del plan en cuestión. b) Localización El área para Uso\nFuturo se ha ubicado en varios sectores del área planificada y se puede\nlocalizar en la lámina de zonificación mediante sus siglas FAD.\n\nc) Usos\npermitidos No aplica\n\nd) Usos no\npermitidos No aplica\n\ne) Concesiones\nNo aplica.\n\nf) Requisitos No aplica.\n\nArtículo 11:\nPueblo Costero (EPC)\n\na) Definición:\nSon áreas especiales donde\nhabitan comunidades locales con arraigo histórico en la costa, (no menos de 20\naños de establecida la comunidad), que ha moldeado una realidad que se expresa en\ndiversas manifestaciones culturales, sociales y ambientales.\n\nb) Propósito: Estas áreas están dedicadas principalmente a\nla pesca artesanal o actividades afines, la extracción sostenible de recursos\nmarinos, el turismo de pequeñas empresas familiares, el comercio, los servicios\ny otras actividades productivas. Como parte de la planificación son áreas\ndestinadas a la preservación de la cultura, las costumbres y las tradiciones de\nlas comunidades locales y el mejoramiento de su calidad de vida en plena armonía\ncon la protección del ambiente y los ecosistemas naturales.\n\nc)\nLocalización: El área para\nPueblo Costero se ha ubicado en el sector de Montezuma y se puede localizar en\nla lámina de zonificación mediante sus siglas EPC.\n\nd) Usos\npermitidos: Bancos, iglesias,\nguardia rural, bomberos, cruz roja, centros de cultura, escuelas, servicios\nsanitarios y médicos y otros servicios necesarios para el funcionamiento de una\ncomunidad, parques recreativos, canchas deportivas, juegos infantiles,\nparqueos, y todas aquellas áreas que sirvan de esparcimiento y encuentro social\npara las personas de la comunidad.\n\nTambién se\nincluyen las Empresas turísticas con la declaratoria turística emitida por el\nICT. (Hoteles, cabinas, etc.)\n\nCafé, sodas,\ntiendas, restaurante, consultorios médicos, fuentes de soda, artesanías,\npanaderías, suvenir, pequeños comercios y abarrotes, y todas aquellas\nactividades comerciales que puedan dar soporte a una comunidad.\n\nVivienda familiar\npara personas de la comunidad y pescadores.\n\ne) Usos no\npermitidos: Cualquier otro\nque no esté indicado en los permitidos.\n\nf)\nConcesiones: Deberá cumplir\ncon los requerimientos que se establecen en la Ley N° 6043 y su Reglamento.\n\ng) Requisitos:\n\nÁrea: Servicios Básicos: Mínimo: 200 m²; Máximo:\n5,000 m², cada lote.\n\nEsparcimiento:\nMínimo 200 m²; máximo 10,000 m², cada lote.\n\nUso turístico:\nMínimo 250 m2; Máximo: 10,000 m² cada lote.\n\nComercial: Mínimo\n200 m²; máximo 2, 000 m², cada lote.\n\nUso vivienda: Las\náreas mínima y máxima por cada lote, se regirán de acuerdo a lo establecido en\nel Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.\n\nInstalaciones\ndestinadas a servicios públicos: Mínimo: 200 m²; Máximo: 5,000 m².\n\nCobertura: Hasta el 80%, dependiendo del uso y\ndimensiones de la parcela. Cuando se cuente con una red de alcantarillado\nsanitario público y sistema de recolección de aguas pluviales, se podrá\nutilizar el 85% de cobertura.\n\nDensidad: Turismo: de 10 a 50 hab. /ha.\n\nComercio: de una\na tres unidades comerciales por lote.\n\nVivienda: una por\nlote.\n\nAltura : Máximo hasta 3 pisos en 14 metros máximo a\ncumbrera\n\nRetiros: Los retiros laterales, posteriores y\nanteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del\nReglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.\n\nArtículo 12:\nÁrea Para Vialidades (OAV)\n\na) Definición\n\nEsta área incluye\nlas vías públicas de acceso que conectan la ZMT con el sistema vial del país,\nsea nacional o cantonal y la vías públicas que corren dentro de los 150 metros del\nárea restringida de la ZMT.\n\nb) Propósito\n\nAcceso vehicular,\npeatonal y estacionamientos que permitan la circulación interna en el área\nplanificada.\n\nc)\nLocalización\n\nLas áreas para\nVialidad se encuentran a todo lo largo y ancho de la zonificación del plan.\n\nd) Usos\npermitidos\n\nCalles\nprincipales, calles secundarias, senderos peatonales, estacionamientos.\n\n64\n\ne) Usos no\npermitidos\n\nCualquiera que no\nsea vialidad.\n\nf) Concesiones\n\nDeberá cumplirse\ncon lo que establece la Ley N° 6043 y su Reglamento.\n\ng) Requisitos\n\nDe 14 metros de\nancho con derecho de vía de 8 metros. En tramos inferiores a 150 metros calles\nde 11 metros. Senderos peatonales de 6 metros de ancho. Cada estacionamiento:\nMínimo 300 m² Máximo 10 000 m² Cobertura N/P Densidad N/P Altura N/P Retiros\nN/P\n\nSANCIONES\n\nLas\ncontravenciones de las normas del presente Reglamento se sancionarán de la\nsiguiente manera: El Concejo Municipal del Distrito de Cóbano suspenderá toda\nobra que se ejecute en contra de la zonificación y vialidad y sus requisitos,\npudiendo disponer para ello del auxilio de la Fuerza Pública. Se aplicarán,\nademás, todas las sanciones civiles y penales contempladas en las leyes\ncorrespondientes. Serán acreedores a dichas sanciones, tanto los infractores\ncomo los funcionarios responsables del incumplimiento de este Reglamento, que\nconsienten en la violación del mismo.\n\nMODIFICACIÓN\nDEL REGLAMENTO Y VIGENCIA\n\nLas\nmodificaciones y variantes que se deseen introducir al presente Reglamento,\nserán sometidas al criterio técnico del Instituto Costarricense de Turismo y la\ntramitación prevista en el artículo 17 de la Ley de Planificación Urbana N°\n4240 del 15 de noviembre de 1968, a solicitud expresa del gobierno local, de\nconformidad con las disposiciones del dictamen C-011-99 de la Contraloría\nGeneral de la República. Rige a partir de su publicación en el Diario Oficial y\nqueda derogada toda disposición municipal anterior que se oponga a sus normas.\n\nTRANSITORIOS\n\nTransitorio I.\nTodas las concesiones que\nhayan sido otorgadas por el Concejo Municipal del Distrito de Cóbano con base\nen disposiciones reglamentarias anteriores, y se encuentren debidamente\ninscritas en el Registro Nacional de Concesiones, podrán perpetuar los derechos\nlegales concedidos por el contrato de concesión hasta el vencimiento de éste.\nUna vez finalizado el contrato, deberán observarse, en forma completa, todas\nlas disposiciones dictadas en el presente Reglamento.",
  "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n                    -\n\n                        Full Text of Norm 03\n\n                        Zoning Regulation\n\nFull Text of act: 10FF87\n\nMUNICIPAL DISTRICT COUNCIL OF CÓBANO\n\nThe Municipal District Council of Cóbano announces that in extraordinary session number 03-2016, article I, subsection a, held on June ninth, two thousand sixteen, at seventeen hours in the session hall of this Council, it adopted the following agreement:\n\nConsidering:\n\n That the Cabuya-Montezuma Integral Coastal Regulatory Plan has met all legal requirements. **************************************************\n\n That the Cabuya-Montezuma Integral Regulatory Plan has the approval of the Board of Directors of the Costa Rican Tourism Institute in session number 5927, article 5, subsection 11, held on April 18, two thousand sixteen, and the approval of the Urban Planning Department of the National Institute of Housing and Urbanism (INVU) communicated via official letter CUCTOOT-35-05-2016 dated May 31, two thousand sixteen.*************************\n\nAGREEMENT No. 1\n\nWith all votes present in favor, IT IS AGREED: \"To adopt and put into effect the Cabuya-Montezuma Integral Regulatory Plan of Cóbano, Puntarenas, by publishing the Regulation, Fee Regulation, and Zoning Map for application in the granting of concessions in the Cabuya-Montezuma Coastal Sector.\" UNANIMOUS AGREEMENT. The application of article 45 of the municipal code is put to a vote, which is approved in all its parts, the foregoing agreement thus becoming.\n\nDEFINITIVELY APPROVED. LET IT BE PUBLISHED.*****************************\n\nDistribution of Zoning\n\nZONING REGULATION\n\nArticle 1: Zona Pública\n\na) Definition\n\nSpace intended to facilitate public use of the beaches. It is a strip 50 meters wide measured from the ordinary high tide line, delimited by the markers of the National Geographic Institute (IGN). The Zona Pública may not be subject to any occupation. It shall be dedicated to public use and especially to the free transit of persons. The passage of motor vehicles or pack animals is not permitted except in cases of exception according to article 22 of Law 6043. The progressive eviction of those illegal buildings or installations and their removal form part of the management program for the ZMT.\n\nArticle 2: Protection Zone (PA)\n\na) Definition\n\nAreas that, due to their current condition (natural, historical, archaeological), represent a need for protection based on: the enhancement or conservation of tourist attractions, the safety of tourists and visitors, and the maintenance of ecological processes for the stability of the coastal dynamic.\n\nb) Purpose\n\nProtection of strips on both sides of rivers, streams, or creeks; areas bordering permanent springs (nacientes); archaeological sites; areas of risk to personal safety. The establishment of these areas must be supported by the results of the environmental variable analysis.\n\nc) Location\n\nThe Protection Zone has been delimited in several sectors of the planned area and can be located on the zoning map by its acronym PA.\n\nd) Permitted uses\n\n- Pedestrian trails\n- Viewpoints\n- Seating areas\n- Reforestation\n- Other similar uses\n\ne) Non-permitted uses\n\n- Lodging\n- Residence\n- Commerce and, in general, any type of permanent heavy plant and infrastructure.\n\nf) Concessions\n\nMust comply with the provisions of Law No. 6043 and its Regulation.\n\ng) Requirements\n\nComply with the stipulations of the environmental viability issued by the National Environmental Technical Secretariat (SETENA) and comply with all stipulated requirements.\n\nArticle 3: Nucleus Area for Tourist Attractions (TAN)\n\na) Definition\n\nFacilities and services to ensure public enjoyment of the tourist space.\n\nb) Purpose\n\nIt is the Center of the tourist zone, with services that facilitate public enjoyment of the tourist space. These areas will include commercial facilities, recreational parks, and public services that together establish the conditions to ensure public enjoyment of the tourist space.\n\nc) Location (TAN 1)\n\nThese zones can be found in various sectors and are identified on the zoning map by their acronym TAN 1.\n\nd) Permitted uses\n\nThe permitted BASIC SERVICES uses are:\n- Lockers\n- Sanitary facilities\n- Showers\n- Lifeguard services\n- Medical services\n- Information\n- Communications\n- Parking\n\ne) Location (TAN 2)\n\nThe Nucleus Area for Tourist Attractions can be found in various sectors and is identified on the zoning map by its acronym TAN 2.\n\nf) Permitted uses\n\nThe permitted PUBLIC RECREATION uses are:\n- Sports courts\n- Children's games\n- Rest areas\n- Recreational parks\n\ng) Location (TAN 3)\n\nThese zones can be found in various sectors and are identified on the zoning map by their acronym TAN 3.\n\nh) Permitted uses\n\nThe permitted COMMERCE uses are:\n- Café\n- Soda\n- Restaurant\n- Soda fountains\n- Shops\n- Crafts\n- Bakeries\n- Services\n- Groceries\n\ni) Non-permitted uses\n\n- Tourist lodging\n- Swimming pools\n- Housing\n- And any other not listed under permitted uses\n\nj) Concession\n\nMust comply with the provisions of Law No. 6043 and its Regulation.\n\nk) Requirements\n\nMinimum and maximum area: Basic services: Minimum: 200 m² Maximum: 5,000 m², per lot. Recreation:\n\nMinimum: 200 m² Maximum: 10,000 m², per lot. Commercial: Minimum 200 m² Maximum 5,000 m², per lot. Coverage: Up to a maximum of 75%. Density: N/A. Height: Basic Services (TAN 1): 1 story up to 7.5 meters maximum. Public Recreation (TAN 2): 1 story up to 7.5 meters maximum. Tourist Commercial (TAN 3): 2 stories up to 10 meters maximum. Setbacks: Side, rear, and front setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Regulation of the Ley de la Zona Marítimo Terrestre.\n\nArticle 4: Planned Area for Tourism Development (TAP)\n\na) Definition\n\nAreas intended for the development of tourism businesses related to lodging and restaurants, at medium and low densities. The allocation of large land lots and the provision of infrastructure to attract private investment are favored in these areas. Businesses established in these areas must necessarily have the tourism declaration issued by the ICT and, for this purpose, must observe the provisions of the Reglamento de las empresas y actividades turísticas and the Reglamento de empresas de hospedaje turístico, both issued by the ICT.\n\nb) Purpose\n\nPromote the development of tourism businesses at low density.\n\nc) Location\n\nThe Planned Area for Tourism Development can be found in various sectors and is identified on the zoning map by its acronym TAP.\n\nd) Permitted uses\n\nTourism businesses with the tourism declaration issued by the ICT. The type, characteristics, and complementary services of the businesses shall correspond to those included in the Reglamento de las empresas y actividades turísticas and the Reglamento de empresas de hospedaje turístico, both issued by the ICT.\n\ne) Non-permitted uses\n\nAny type of activity that does not correspond to businesses included in the Reglamento de las empresas y actividades turísticas and the Reglamento de empresas de hospedaje turístico, both issued by the ICT.\n\nf) Concessions\n\nMust comply with the provisions of Law No. 6043 and its Regulation. Businesses established in these areas must necessarily have the tourism declaration issued by the ICT and, for this purpose, must observe the provisions of the Reglamento de las empresas y actividades turísticas and the Reglamento de empresas de hospedaje turístico, both issued by the ICT.\n\ng) Requirements\n\nMinimum and maximum area: Lodging businesses: Minimum: 2,500 m², Maximum: 60,000 m², per lot. Other type of business: Minimum: 1,000 m², Maximum: 3,000 m². Coverage: Up to a maximum of 70%. Density: From 20 to 50 rooms/hectare. Height: Up to 14 meters maximum height.\n\n \n\nDemonstrate\n     capacity for adequate wastewater treatment.\n\nDemonstrate\n     capacity for potable water supply.\n\nSetbacks: Side, rear, and front setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Regulation of the Ley de la Zona Marítimo Terrestre.\n\nArticle 5: Mixed Basic Services Zones (MIX)\n\na) Definition\n\nAreas for the development of medium-density tourism businesses in lodging activities, restaurants, commerce, and other tourism-related businesses. Development in these areas must allow the integration of existing community areas (housing and public facilities) and small businesses into future development. As a result, mixed tourism and community development at relatively medium or high densities would be induced. Lodging businesses established in this area must have the respective tourism declaration issued by the ICT and, for this purpose, must observe the provisions of the Reglamento de empresas de hospedaje turístico.\n\nb) Purpose\n\nArea to induce mixed tourism and community development at relatively medium or high densities.\n\nThe tourism development component must observe the provisions of the Reglamento de empresas de hospedaje turístico.\n\nc) Location\n\nThe Mixed Tourism and Community Zones have been located in several sectors of the planning area and can be identified on the zoning map by their acronym MIX.\n\nd) Permitted uses\n\nTourism Use: Tourism businesses with a tourism declaration issued by the ICT. The type, characteristics, and complementary services of the businesses shall correspond to those included in the Reglamento de las empresas y actividades turísticas and the Reglamento de empresas de hospedaje turístico, both issued by the ICT. Lodging with camping areas: Reception, showers, sanitary services, lockers, user parking, space for tent installation, internal circulation.\n\nResidential Use: Recreational housing without commercial purposes for the use of the concessionaire and family. Rental housing with an administrative and maintenance area. Commerce Use: Shops, groceries, sodas, cafeterias, souvenirs, and small businesses. Non-permitted uses: For tourism: Any type of activity that does not correspond to lodging and restaurant businesses according to the Reglamento de las empresas y actividades turísticas and the Reglamento de empresas de hospedaje turístico, both issued by the ICT. Any use not listed under permitted uses.\n\ne) Concessions\n\nMust comply with the provisions of Law No. 6043 and its Regulation. Businesses established in these areas must necessarily have the tourism declaration issued by the ICT and, for this purpose, must observe the provisions of the Reglamento de las empresas y actividades turísticas and the Reglamento de empresas de hospedaje turístico, both issued by the ICT.\n\nf) Requirements\n\nMinimum and maximum area: Tourism use: Minimum 500 m² Maximum: 10,000 m² per lot. Use with camping areas: Minimum 500 m² Maximum 2,000 m² per lot.\n\nHousing use: The minimum and maximum areas per lot shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Regulation of the Ley de la Zona Marítimo Terrestre. Commercial use: Minimum: 200 m² Maximum: 2,000 m², per lot. Coverage: Up to a maximum of 70%. Density: Tourism: From 20 to 50 rooms/hectare. Use with camping areas does not apply. Housing: One dwelling per lot, or one per 200 meters of land when there are multiple dwellings on the same lot. To protect people's rights, when there is more than one house per lot, the concession must be subject to the condominium regime under the terms established by the respective legislation. Commerce: One commercial unit per lot. Height: 2 stories up to 10 meters maximum height. For lodging areas with camping areas: 1 story up to 5 meters in height. Setbacks: Side, rear, and front setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Regulation of the Ley de la Zona Marítimo Terrestre.\n\nArticle 6: Nucleus Area for the Community (CAN)\n\na) Definition\n\nAreas where public and commercial facilities must be preserved for local residents. Includes the provision of public services, security, recreation, and other related services necessary for the functioning of local towns or communities.\n\nb) Purpose\n\nMaintain and/or preserve public and commercial facilities for local residents.\n\nc) Location\n\nThe Nucleus Area for the Community has been located in several sectors of the planned area and can be located on the zoning map by its acronym CAN.\n\nd) Permitted uses\n\nFacilities intended for public services, schools, church, security, fire department, recreation, and other services necessary for the functioning of local towns or communities where these exist.\n\ne) Non-permitted uses\n\nHousing and any use not listed under permitted uses.\n\nf) Concessions\n\nMust comply with the requirements established in Law No. 6043 and its Regulation.\n\ng) Requirements\n\nArea: Minimum: 200 m² Maximum: 5,000 m²; per lot. Coverage: Up to a maximum of 50% for buildings. Density: N/A. Height: 2 stories up to 10 meters maximum height.\n\nSetbacks: Side, rear, and front setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Regulation of the Ley de la Zona Marítimo Terrestre.\n\nArticle 7: Community Residential Area (CAR)\n\na) Definition\n\nAreas intended to meet the housing needs of local residents. In these areas, the permanence and operation of small businesses integrated into dwellings is considered viable.\n\nb) Purpose\n\nMeet the housing needs of local residents. In these areas, the permanence and operation of small businesses integrated into dwellings is considered viable.\n\nc) Location\n\nThe Community Residential Area has been located in several sectors of the planning area and can be located on the zoning map by its acronym CAR.\n\nd) Permitted uses\n\nSingle-family housing for local residents. Small businesses integrated into dwellings. Communal Use: Recreational parks and cultural centers are permitted when associated with population centers or community activities.\n\ne) Non-permitted uses\n\nLodging for commercial purposes, lodging for rent, and any other use not listed under permitted uses.\n\nf) Concessions\n\nMust comply with the requirements established in Law No. 6043 and its Regulation.\n\ng) Requirements\n\nArea: The minimum and maximum areas per lot shall be governed in accordance with the provisions of Article No. 65 of the Regulation of the Ley de la Zona Marítimo Terrestre. Coverage: Up to a maximum of 70%. Density: Housing: One dwelling per lot, or one per 200 meters of land when there are multiple dwellings on the same lot. To protect people's rights, when there is more than one house per lot, the concession must be subject to the condominium regime under the terms established by the respective legislation.\n\nHeight: 2 stories up to 10 meters maximum.\n\nSetbacks: Side, rear, and front setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Regulation of the Ley de la Zona Marítimo Terrestre.\n\nArticle 8: Area for Cooperatives (OAC)\n\na) Definition\n\nAreas for recreation, rest, and vacation purposes for tourism cooperatives, trade associations or professional associations, workers' unions, student federations, trade union federations or confederations, progressive boards, common or community development associations, or social service entities or service clubs, all of them non-profit.\n\nb) Purpose\n\nRecreation, leisure, rest, and vacation facilities for non-profit groups.\n\nc) Location\n\nThe area for Cooperatives has been located in several sectors of the planning area and can be located on the zoning map by its acronym OAC.\n\nd) Permitted uses\n\nLodging, food service, swimming pool, recreational area, and similar facilities.\n\ne) Non-permitted uses\n\nAny commercial activity that is for profit.\n\nf) Concessions\n\nMust comply with the requirements established in Law No. 6043 and its Regulation.\n\n61\n\ng) Requirements\n\nArea: The minimum and maximum areas per lot shall be governed in accordance with the provisions of Article No. 65 of the Regulation of the Ley de la Zona Marítimo Terrestre. Coverage: Up to a maximum of 60%. Density: From 20 to 50 rooms/hectare. Height: 2 stories up to 10 meters maximum height.\n\nSetbacks: Side, rear, and front setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Regulation of the Ley de la Zona Marítimo Terrestre.\n\nArticle 9: Base for Artisanal Fishermen (CBP)\n\na) Definition\n\nAreas for the strategic location of land for a base for artisanal fishermen, such as a collection center and a service point for the docking of artisanal fishermen's boats.\n\nb) Purpose\n\nProvide space for a base for artisanal fishermen.\n\nc) Location\n\nThe Base for Artisanal Fishermen has been located in several sectors of the planned area and can be located on the zoning map by its acronym CBP.\n\nd) Permitted uses\n\nCollection centers and docking points for boats.\n\ne) Non-permitted uses\n\nTourism businesses, tourism activities, housing, and any other use not listed under permitted uses.\n\nf) Concessions\n\nMust comply with the requirements in accordance with Law No. 6043 and its regulation.\n\ng) Requirements\n\nArea: Minimum: 300 m² Maximum: 5,000 m²; per lot. Coverage: Up to a maximum of 70%. Density: N/P. Height: 1 story.\n\nSetbacks: Side, rear, and front setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Regulation of the Ley de la Zona Marítimo Terrestre.\n\nArticle 10: Area for Future Development (FAD)\n\na) Definition: Areas reserved for future development. To decide if the FAD can or cannot be used for development, it is necessary to review the general land-use plan. b. Purpose: Areas reserved for future development within the ZMT. These areas may be converted to any of the uses contemplated in this manual in future processes of updating and/or modification of the plan in question. b) Location: The area for Future Development has been located in several sectors of the planned area and can be located on the zoning map by its acronym FAD.\n\nc) Permitted uses: Not applicable.\n\nd) Non-permitted uses: Not applicable.\n\ne) Concessions: Not applicable.\n\nf) Requirements: Not applicable.\n\nArticle 11: Coastal Town (EPC)\n\na) Definition: These are special areas where local communities reside with historical roots on the coast (the community established no less than 20 years ago), which has shaped a reality expressed in diverse cultural, social, and environmental manifestations.\n\nb) Purpose: These areas are mainly dedicated to artisanal fishing or related activities, the sustainable extraction of marine resources, tourism by small family businesses, commerce, services, and other productive activities. As part of the planning, they are areas intended for the preservation of the culture, customs, and traditions of local communities and the improvement of their quality of life in full harmony with the protection of the environment and natural ecosystems.\n\nc) Location: The area for Coastal Town has been located in the Montezuma sector and can be located on the zoning map by its acronym EPC.\n\nd) Permitted uses: Banks, churches, rural guard, fire department, Red Cross, cultural centers, schools, sanitary and medical services and other services necessary for the functioning of a community, recreational parks, sports courts, children's games, parking lots, and all those areas that serve as recreation and social gathering for the people of the community.\n\nAlso included are tourism businesses with the tourism declaration issued by the ICT. (Hotels, cabins, etc.)\n\nCafé, sodas, shops, restaurant, medical offices, soda fountains, crafts, bakeries, souvenirs, small businesses, and groceries, and all those commercial activities that can support a community.\n\nFamily housing for community members and fishermen.\n\ne) Non-permitted uses: Any other use not listed under permitted uses.\n\nf) Concessions: Must comply with the requirements established in Law No. 6043 and its Regulation.\n\ng) Requirements:\n\nArea: Basic Services: Minimum: 200 m²; Maximum: 5,000 m², per lot.\n\nRecreation: Minimum 200 m²; maximum 10,000 m², per lot.\n\nTourism use: Minimum 250 m²; Maximum: 10,000 m² per lot.\n\nCommercial: Minimum 200 m²; maximum 2,000 m², per lot.\n\nHousing use: The minimum and maximum areas per lot shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Regulation of the Ley de la Zona Marítimo Terrestre.\n\nFacilities intended for public services: Minimum: 200 m²; Maximum: 5,000 m².\n\nCoverage: Up to 80%, depending on the use and dimensions of the parcel. When there is a public sanitary sewer network and a stormwater collection system, 85% coverage may be used.\n\nDensity: Tourism: from 10 to 50 rooms/ha.\n\nCommerce: from one to three commercial units per lot.\n\nHousing: one per lot.\n\nHeight: Maximum up to 3 stories up to 14 meters maximum to the ridge.\n\nSetbacks: Side, rear, and front setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Regulation of the Ley de la Zona Marítimo Terrestre.\n\nArticle 12: Area for Roadways (OAV)\n\na) Definition\n\nThis area includes the public access roads that connect the ZMT with the national or cantonal road system of the country and the public roads that run within the 150 meters of the restricted area of the ZMT.\n\nb) Purpose\n\nVehicular and pedestrian access and parking areas that allow internal circulation within the planned area.\n\nc) Location\n\nThe areas for Roadways are found throughout the length and width of the plan's zoning.\n\nd) Permitted uses\n\nMain streets, secondary streets, pedestrian trails, parking areas.\n\n64\n\ne) Non-permitted uses\n\nAnything that is not a roadway.\n\nf) Concessions\n\nMust comply with the provisions of Law No. 6043 and its Regulation.\n\ng) Requirements\n\n14 meters wide with an 8-meter right-of-way. On segments shorter than 150 meters, streets of 11 meters. Pedestrian trails 6 meters wide. Each parking area: Minimum 300 m² Maximum 10,000 m². Coverage: N/P. Density: N/P. Height: N/P. Setbacks: N/P.\n\nSANCTIONS\n\nContraventions of the rules of this Regulation shall be sanctioned as follows: The Municipal District Council of Cóbano shall suspend any work executed contrary to the zoning, roadways, and their requirements, being able to request the assistance of the Public Force for this purpose. Furthermore, all civil and criminal sanctions contemplated in the corresponding laws shall be applied. Both the offenders and the officials responsible for non-compliance with this Regulation, who consent to its violation, shall be subject to said sanctions.\n\nMODIFICATION OF THE REGULATION AND EFFECTIVE DATE\n\nModifications and variations that are desired to be introduced to this Regulation shall be submitted to the technical criteria of the Costa Rican Tourism Institute and the procedure provided in article 17 of the Urban Planning Law No. 4240 of November 15, 1968, at the express request of the local government, in accordance with the provisions of opinion C-011-99 of the Contraloría General de la República. It takes effect upon its publication in the Diario Oficial, and any previous municipal provision that opposes its rules is hereby repealed.\n\nTRANSITORY PROVISIONS\n\nTransitory I: All concessions that have been granted by the Municipal District Council of Cóbano based on previous regulatory provisions, and are duly registered in the National Registry of Concessions, may perpetuate the legal rights granted by the concession contract until its expiration. Once the contract ends, all provisions set forth in this Regulation must be fully observed."
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