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  "id": "norm-82456",
  "citation": "Reglamento municipal 03-B",
  "section": "norms",
  "doc_type": "municipal_regulation",
  "title_es": "Reglamento para el Cobro del Canon por Concesión",
  "title_en": "Concession Fee Collection Regulation",
  "summary_es": "Este reglamento municipal establece las tarifas y condiciones para el cobro del canon por concesiones y permisos en la Zona Marítimo Terrestre dentro del Plan Regulador Integral Cabuya-Montezuma, en Cóbano, Puntarenas. Define porcentajes anuales sobre el valor de la tierra según el uso asignado: 2.5% para uso comercial, 2% para uso turístico, 1.5% para uso residencial y cooperativas, y 0.25% para uso residencial comunitario de bajos ingresos y pescadores. Además, permite a la municipalidad calcular un canon reducido del 0.25% para residentes locales de escasos recursos con concesiones exclusivamente de vivienda. El canon se aplica sobre avalúos firmes a partir de la publicación del reglamento, con pagos trimestrales y aplicación de intereses moratorios y sanciones por incumplimiento. El reglamento forma parte integral del Plan Regulador, aprobado por el ICT y el INVU, y busca equilibrar el atractivo para la inversión privada con la fortaleza de las finanzas municipales, ajustándose periódicamente según los valores de las zonas homogéneas.",
  "summary_en": "This municipal regulation establishes the fee rates and conditions for collecting concession and permit fees within the Maritime Terrestrial Zone under the Cabuya-Montezuma Integrated Regulatory Plan in Cóbano, Puntarenas. It defines annual percentages based on land value according to assigned use: 2.5% for commercial use, 2% for tourism, 1.5% for residential use and cooperatives, and 0.25% for low-income community residential use and fishermen. It also allows the municipality to calculate a reduced fee of 0.25% for low-income local residents with concessions exclusively for housing. The fee applies to appraisals that become final after the regulation's publication, with quarterly payments and application of default interest and penalties for non-compliance. The regulation is an integral part of the Regulatory Plan, approved by the ICT and INVU, and seeks to balance attractiveness for private investment with the strength of municipal finances, adjusting periodically according to homogeneous zone values.",
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  "date": "09/06/2016",
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    "Zona Marítimo Terrestre",
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    "Plan Regulador Integral Cabuya-Montezuma",
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    "canon",
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    "Zona Marítimo Terrestre",
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    "Cabuya-Montezuma",
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    "Costa Rican Tourism Board",
    "National Housing Institute"
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  "excerpt_es": "Artículo 1. El presente reglamento normará el canon a cobrar por uso para las Concesiones en la Zona Marítimo Terrestre del Plan Regulador Integral de Cabuya - Montezuma.\n\nArtículo 5. Los cánones anuales a pagar por parte de los concesionarios y los permisionarios de la Zona Marítimo Terrestre, se regularán aplicando el artículo 49 del reglamento de la Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre de acuerdo a los valores actuales de la tierra, a saber:\n\n Uso Comercial: 2.5%\n Uso Turístico: 2%\n Uso Residencial: 1.5%\n Uso Residencial Comunitario (bajos ingresos): 0.25%\n Uso para Cooperativas: 1.5%\n Uso Base Pescadores: 0.25%\n Uso de Pueblo Costero: De acuerdo al uso a otorgar.",
  "excerpt_en": "Article 1. This regulation shall govern the fee to be charged for use of Concessions in the Maritime Terrestrial Zone of the Cabuya-Montezuma Integrated Regulatory Plan.\n\nArticle 5. The annual fees to be paid by concessionaires and permit holders of the Maritime Terrestrial Zone shall be regulated by applying Article 49 of the Regulation of the Maritime Terrestrial Zone Law in accordance with current land values, as follows:\n\n- Commercial Use: 2.5%\n- Tourism Use: 2%\n- Residential Use: 1.5%\n- Low-Income Community Residential: 0.25%\n- Cooperative Use: 1.5%\n- Fishermen Base Use: 0.25%\n- Coastal Town Use: According to the granted use.",
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    "label_en": "Active norm",
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    "summary_en": "The Cóbano District Municipal Council adopted the Cabuya-Montezuma Integrated Regulatory Plan and its Concession Fee Collection Regulation, establishing the rates and payment conditions for concessions in the Maritime Terrestrial Zone of that area.",
    "summary_es": "El Concejo Municipal de Distrito de Cóbano adoptó el Plan Regulador Integral Cabuya-Montezuma y su Reglamento para el Cobro del Canon por Concesión, estableciendo las tarifas y condiciones de pago para las concesiones en la Zona Marítimo Terrestre de dicha zona."
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  "pull_quotes": [
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      "context": "ACUERDO Nº1",
      "quote_en": "To adopt and implement the Cabuya-Montezuma Integrated Regulatory Plan of Cóbano, Puntarenas, by publishing the Regulation, Collection Regulation, and Zoning Map for application in granting concessions in the Cabuya-Montezuma Coastal Sector.",
      "quote_es": "Adoptar y poner en ejecución el Plan Regulador Integral Cabuya-Montezuma de Cóbano, Puntarenas realizando la publicación del Reglamento, Reglamento Cobro y Lamina de zonificación para que sea aplicado en el otorgamiento de concesiones del Sector Costero Cabuya-Montezuma."
    },
    {
      "context": "Artículo 5",
      "quote_en": "The annual fees payable by concessionaires and permit holders of the Maritime Terrestrial Zone shall be regulated by applying Article 49 of the Regulation of the Maritime Terrestrial Zone Law in accordance with current land values.",
      "quote_es": "Los cánones anuales a pagar por parte de los concesionarios y los permisionarios de la Zona Marítimo Terrestre, se regularán aplicando el artículo 49 del reglamento de la Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre de acuerdo a los valores actuales de la tierra."
    },
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      "context": "Artículo 6",
      "quote_en": "Only in the case of low-income persons permanently residing in the area and only for concessions exclusively for housing for local residents, the Municipality may calculate the fee based on 0.25% of the appraisal value.",
      "quote_es": "Únicamente en el caso de personas de escasos recursos que residan permanentemente en la zona y sólo cuando se trate de concesiones destinadas exclusivamente a vivienda para residentes locales, la Municipalidad podrá calcular el canon con base en el 0.25% del valor del avalúo."
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  "source_url": "https://pgrweb.go.cr/scij/Busqueda/Normativa/Normas/nrm_texto_completo.aspx?param1=NRTC&nValor1=1&nValor2=82456&strTipM=TC&nValor3=0",
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  "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n                    -\n\n                        Texto Completo Norma 03\n\n                        Reglamento para el Cobro del Canon por Concesión\n\nTexto Completo acta: 10FF97\n\nCONCEJO\nMUNICIPAL DE DISTRITO DE CÓBANO\n\nEl Concejo\nMunicipal de Distrito de Cóbano, comunica que en\nsesión extraordinaria número 03-2016, artículo I, inciso a, del día nueve de\njunio del año dos mil dieciséis, a las diecisiete horas en la sala de sesiones\nde este Concejo, tomo acuerdo, que dice:\n\nConsiderando:\n\n Que el Plan Regulador Integral Costero Cabuya-Montezuma\nha cumplido con todos los requisitos de Ley.\n**************************************************\n\n Que el Plan Regulador Integral Cabuya - Montezuma\ncuenta con la aprobación de la Junta Directiva del Instituto Costarricense de\nTurismo en sesión número 5927, articulo 5. Inciso 11 celebrada el día 18 de\nabril del año Dios Mil Dieciséis y con la aprobación del Departamento de\nUrbanismo del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo comunicad mediante\noficio CUCTOOT-\n\n35-05 -2016 con fecha 31 de mayo del dos mil\ndieciséis.*************************\n\nACUERDO\nNº1\n\nCon todos los votos presentes a favor SE ACUERDA: \"Adoptar y poner en ejecución el Plan Regulador\nIntegral Cabuya-Montezuma de Cóbano, Puntarenas realizando la publicación del Reglamento, Reglamento\nCobro y Lamina de zonificación para que sea aplicado en el otorgamiento de concesiones del Sector\nCostero Cabuya-Montezuma\". ACUERDO UNANIME Se somete a votación la aplicación del artículo 45 del\ncódigo municipal el cual se aprueba en todas sus partes, quedando el anterior acuerdo.\n\nDEFINITIVAMENTE\nAPROBADO. PUBLIQUESE*****************************\n\nDistribución de\nZonificaciones\n\nReglamento\npara el cobro del canon por concesión\n\nArtículo 1. El presente reglamento normará el canon a\ncobrar por uso para las Concesiones en la Zona Marítimo Terrestre del Plan\nRegulador Integral de Cabuya - Montezuma.\n\nArtículo 2. Este reglamento formará parte del Plan\nRegulador Integral de Cabuya - Montezuma, tal y como lo establece el artículo\nN° 46 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.\n\nArtículo 3. La periodicidad del cobro del canon por\nconcesión en Zona Marítimo Terrestre será trimestral de conformidad con el\nartículo 51 bis del Reglamento de la Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre.\n\nArtículo 4. Para los atrasos y falta de pago del canon\npor concesión en la Zona Marítimo Terrestre, se aplicaran las tasas para este\nefecto según lo establece la reglamentación Municipal. En este sentido se cobrarán\nlos intereses correspondientes, sin perjuicio de aplicar la sanción prevista en\nel inciso a) del artículo 53 de la Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre.\n\nArtículo 5. Los cánones anuales a pagar por parte de los\nconcesionarios y los permisionarios de la Zona Marítimo Terrestre, se regularán\naplicando el artículo 49 del reglamento de la Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre\nde acuerdo a los valores actuales de la tierra, a saber:\n\n Uso Comercial: 2.5%\n\n Uso Turístico: 2%\n\n Uso Residencial: 1.5%\n\n Uso Residencial Comunitario (bajos ingresos): 0.25%\n\n Uso para Cooperativas: 1.5%\n\n Uso Base Pescadores: 0.25%\n\n Uso de Pueblo Costero: De acuerdo al uso a otorgar.\n\nArtículo 6. Únicamente en el caso de personas de escasos\nrecursos que residan permanentemente en la zona y sólo cuando se trate de\nconcesiones destinadas exclusivamente a vivienda para residentes locales, la Municipalidad\npodrá calcular el canon con base en el 0.25% del valor del avalúo de\nconformidad con el artículo 52 del Reglamento de la Ley sobre la Zona Marítimo\nTerrestre.\n\nArtículo 7. El canon normado en el artículo 5 de este\nreglamento, aplicará únicamente sobre avalúos que adquieran su firmeza a partir\nde la publicación de este reglamento.\n\nArtículo 8. El canon podrá ajustarse cada vez que se\najusten los valores de las zonas homogéneas en la zona planificada,\ngarantizando el atractivo para la inversión privada y a la vez protegiendo el\nequilibrio y la fortaleza de las finanzas municipales.\n\nImagen 1. Lámina de zonificación del Plan Regulador\nIntegral Cabuya-Montezuma\n\nCóbano de Puntarenas, 8 de agosto del año 2016.-",
  "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n                    -\n\n                        Complete Text of Norm 03\n\n                        Regulation for the Collection of the Concession Fee\n\nComplete Text record: 10FF97\n\nDISTRICT MUNICIPAL COUNCIL OF CÓBANO\n\nThe District Municipal Council of Cóbano communicates that in extraordinary session number 03-2016, article I, subsection a, on the ninth day of June of the year two thousand sixteen, at seventeen hours in the session hall of this Council, it took the following agreement, which reads:\n\nConsidering:\n\n That the Cabuya-Montezuma Coastal Comprehensive Regulatory Plan has met all legal requirements.\n**************************************************\n\n That the Cabuya-Montezuma Comprehensive Regulatory Plan has the approval of the Board of Directors of the Costa Rican Tourism Institute in session number 5927, article 5, subsection 11, held on the 18th day of April of the year of Our Lord Two Thousand Sixteen, and with the approval of the Urban Planning Department of the National Institute of Housing and Urbanism communicated via official letter CUCTOOT-\n\n35-05 -2016 dated May 31, two thousand sixteen.*************************\n\nAGREEMENT\nNo. 1\n\nWith all votes present in favor, IT IS AGREED: \"To adopt and put into effect the Comprehensive Regulatory Plan Cabuya-Montezuma of Cóbano, Puntarenas, publishing the Regulation, the Collection Regulation, and the Zoning Map so that it is applied in the granting of concessions of the Cabuya-Montezuma Coastal Sector.\" UNANIMOUS AGREEMENT The application of Article 45 of the Municipal Code is submitted to a vote, which is approved in its entirety, resulting in the foregoing agreement.\n\nDEFINITIVELY\nAPPROVED. LET IT BE PUBLISHED*****************************\n\nDistribution of\nZoning Designations\n\nRegulation\nfor the collection of the concession fee\n\nArticle 1. This regulation shall govern the fee to be charged for use for Concessions in the Maritime Terrestrial Zone of the Comprehensive Regulatory Plan of Cabuya - Montezuma.\n\nArticle 2. This regulation shall form part of the Comprehensive Regulatory Plan of Cabuya - Montezuma, as established by Article No. 46 of the Regulation of the Maritime Terrestrial Zone Law.\n\nArticle 3. The periodicity of the collection of the fee for concession in the Maritime Terrestrial Zone shall be quarterly in accordance with Article 51 bis of the Regulation of the Law on the Maritime Terrestrial Zone.\n\nArticle 4. For arrears and failure to pay the fee for concession in the Maritime Terrestrial Zone, the rates established for this purpose by Municipal regulations shall apply. In this sense, the corresponding interest shall be charged, without prejudice to applying the penalty provided for in subsection a) of Article 53 of the Law on the Maritime Terrestrial Zone.\n\nArticle 5. The annual fees to be paid by concessionaires and permit holders of the Maritime Terrestrial Zone shall be regulated by applying Article 49 of the regulation of the Law on the Maritime Terrestrial Zone according to the current land values, namely:\n\n Commercial Use: 2.5%\n\n Tourism Use: 2%\n\n Residential Use: 1.5%\n\n Community Residential Use (low income): 0.25%\n\n Use for Cooperatives: 1.5%\n\n Fishermen Base Use: 0.25%\n\n Coastal Town Use: According to the use to be granted.\n\nArticle 6. Only in the case of persons of limited resources who permanently reside in the zone and only when dealing with concessions destined exclusively for housing for local residents, the Municipality may calculate the fee based on 0.25% of the appraisal value in accordance with Article 52 of the Regulation of the Law on the Maritime Terrestrial Zone.\n\nArticle 7. The fee regulated in Article 5 of this regulation shall apply only to appraisals that become final as of the publication of this regulation.\n\nArticle 8. The fee may be adjusted each time the values of the homogeneous zones in the planned area are adjusted, guaranteeing attractiveness for private investment while protecting the balance and strength of municipal finances.\n\nImage 1. Zoning map of the Comprehensive Regulatory Plan Cabuya-Montezuma\n\nCóbano, Puntarenas, August 8, 2016.-"
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