{ "id": "norm-82553", "citation": "Reglamento municipal 0 (Municipalidad de Nicoya, 22/08/2015)", "section": "norms", "doc_type": "municipal_regulation", "title_es": "Reglamento para la regulación del cobro de los usos de suelo a Título en Precario dentro de la Zona Marítimo Terrestre del Cantón de Nicoya", "title_en": "Regulation for Charging Precarious Land Use Fees in the Maritime Terrestrial Zone of the Canton of Nicoya", "summary_es": "El reglamento establece el procedimiento para el otorgamiento de permisos de uso de suelo a título precario en la zona restringida de la Zona Marítimo Terrestre del cantón de Nicoya, en ausencia de planes reguladores costeros. Su objetivo es regularizar las construcciones existentes según la Ley 9242, definiendo requisitos de solicitud, criterios de evaluación por parte de la Comisión de Ambiente, y las tasas del canon anual según uso: agropecuario, habitacional, hotelero-turístico o comercial-industrial. Incluye exclusiones para áreas de bosque, terrenos forestales y Patrimonio Natural del Estado. La norma detalla la naturaleza temporal y precaria de estos permisos, que no generan derechos adquiridos y cesan al entrar en vigor un plan regulador costero. Fue derogada en 2021 por un nuevo reglamento de permisos de la ZMT para Nicoya.", "summary_en": "This regulation establishes the procedure for granting precarious land use permits in the restricted area of the Maritime Terrestrial Zone of the canton of Nicoya, in the absence of coastal management plans. Its purpose is to regularize existing constructions under Law 9242, defining application requirements, evaluation criteria by the Environment Commission, and annual fee rates based on use: agricultural, residential, hotel-tourism, or commercial-industrial. It includes exclusions for forested areas, forest lands, and State Natural Heritage sites. The norm details the temporary and precarious nature of these permits, which do not create vested rights and cease once a coastal management plan is in force. It was repealed in 2021 by a new regulation for ZMT permits in Nicoya.", "court_or_agency": "", "date": "22/08/2015", "year": "2015", "topic_ids": [ "property-and-titling", "forestry-law-7575" ], "primary_topic_id": "property-and-titling", "es_concept_hints": [ "zona marítimo terrestre (ZMT)", "permiso de uso", "título precario", "plan regulador costero", "Patrimonio Natural del Estado (PNE)", "Ley 6043", "Ley 9242", "usos de suelo" ], "concept_anchors": [ { "article": "Art. 10", "law": "Ley 6043" }, { "article": "Art. 4", "law": "Ley 9242" }, { "article": "", "law": "Decreto 37278-MP-H-T-DDL" } ], "keywords_es": [ "zona marítimo terrestre", "Nicoya", "permiso de uso precario", "canon de uso de suelo", "regularización de construcciones", "Ley 9242", "plan regulador costero", "Patrimonio Natural del Estado" ], "keywords_en": [ "maritime terrestrial zone", "Nicoya", "precarious use permit", "land use fee", "regularization of constructions", "Law 9242", "coastal management plan", "State Natural Heritage" ], "excerpt_es": "Artículo 1º Propósito. Regular lo concerniente a la forma y al procedimiento que seguirá la Municipalidad de Nicoya para otorgar el cobro de los permisos de uso de suelo a Titulo Precario en la Zona Marítimo Terrestre del Cantón de Nicoya con el alineamiento debido de las construcciones existentes, hasta tanto existan los respectivos Planes Reguladores Costeros que permitan la aplicación cabal de lo dispuesto en la Ley Nº 6043 (Ley de Zona Marítimo Terrestre).\n\nArtículo 3°. Áreas Excluidas de la aplicación del presente Reglamento. Quedan excluidas de la aplicación de este procedimiento, toda la Zona costera Patrimonio del Estado. La Municipalidad no podrá otorgar ningún permiso de uso sobre porciones en la zona costera cubiertas de bosque o cuando se trate de terrenos forestales o con esa aptitud, o aquellas definidas como PNE.\n\nArtículo 6°- Forma de otorgamiento y acciones que corresponde al permiso. El administrado no podrá desarrollar en el sitio objeto del permiso de uso, ningún tipo de construcción de carácter permanente adheridas al suelo que puedan en un futuro obstruir la implementación de un plan regulador, o que venga a afectar las condiciones naturales de la zona o que entorpezcan el libre aprovechamiento de la zona pública conforme a la ley.", "excerpt_en": "Article 1 Purpose. To regulate the manner and procedure that the Municipality of Nicoya shall follow to grant the charging of precarious land use permits in the Maritime Terrestrial Zone of the Canton of Nicoya with the due alignment of existing constructions, until such time as the respective Coastal Management Plans exist that allow the full application of the provisions of Law No. 6043 (Maritime Terrestrial Zone Law).\n\nArticle 3. Areas Excluded from the application of this Regulation. All areas of the coastal zone that are State Heritage are excluded from the application of this procedure. The Municipality may not grant any use permit on portions of the coastal zone covered by forest or when they are forest lands or have that aptitude, or those defined as PNE.\n\nArticle 6. Form of granting and actions corresponding to the permit. The applicant may not develop on the site subject to the use permit any type of permanent construction attached to the ground that could in the future obstruct the implementation of a management plan, or that may affect the natural conditions of the zone or impede the free use of the public zone in accordance with the law.", "outcome": { "label_en": "Repealed", "label_es": "Derogada", "summary_en": "The regulation established a precarious use permit regime in the ZMT of Nicoya, in force from 2015 until its repeal in 2021.", "summary_es": "El reglamento estableció el régimen de permisos de uso precario en la ZMT de Nicoya, vigente desde 2015 hasta su derogatoria en 2021." }, "pull_quotes": [ { "context": "Artículo 3°", "quote_en": "The Municipality may not grant any use permit on portions of the coastal zone covered by forest or when they are forest lands or have that aptitude, or those defined as PNE.", "quote_es": "La Municipalidad no podrá otorgar ningún permiso de uso sobre porciones en la zona costera cubiertas de bosque o cuando se trate de terrenos forestales o con esa aptitud, o aquellas definidas como PNE." }, { "context": "Artículo 5°", "quote_en": "The use permit is a unilateral precarious act by which the Municipality of Nicoya authorizes a private individual to privately use a parcel of public domain.", "quote_es": "El permiso de uso es un acto unilateral de carácter precario mediante el cual, la Municipalidad de Nicoya autoriza a un particular el uso privativo sobre una parcela de dominio público." }, { "context": "Artículo 11°", "quote_en": "No annual fee to be paid by the concession holders and/or permit holders of the Maritime Terrestrial Zone may be less than one quarter of one percent (0.25%) of the corresponding appraisal amount.", "quote_es": "Ningún canon anual a pagar por parte de los concesionarios y/o permisionarios de la Zona Marítimo Terrestre, podrá ser menor al cuarto por ciento (0,25%), del monto del avaluó correspondiente." } ], "cites": [], "cited_by": [], "references": { "internal": [ { "target_id": "norm-94628", "kind": "affected_by_norm", "label": "Reglamento para el otorgamiento de permisos de uso en la zona marítimo terrestre del cantón de Nicoya" }, { "target_id": "norm-32006", "kind": "concept_anchor", "label": "Ley 6043 Art. 10" }, { "target_id": "norm-77486", "kind": "concept_anchor", "label": "Ley 9242 Art. 4" }, { "target_id": "norm-73419", "kind": "concept_anchor", "label": "Decreto 37278-MP-H-T-DDL" } ], "external": [] }, "source_url": "https://pgrweb.go.cr/scij/Busqueda/Normativa/Normas/nrm_texto_completo.aspx?param1=NRTC&nValor1=1&nValor2=82553&strTipM=TC&nValor3=0", "tier": 2, "_editorial_citation_count": 0, "regulations_by_article": null, "amendments_by_article": { "all": [ { "norm_id": "94628", "type": "Reglamento municipal", "number": "055", "date": "18/05/2021", "name": "Reglamento para el otorgamiento de permisos de uso en la zona marítimo terrestre del cantón de Nicoya", "ficha_url": "", "affectation": "Derogación", "mode": "Expreso", "in_corpus_id": "norm-94628", "in_corpus_title_en": "Regulation for Granting Use Permits in the Maritime-Terrestrial Zone of Nicoya Canton", "in_corpus_title_es": "Reglamento para el otorgamiento de permisos de uso en la zona marítimo terrestre del cantón de Nicoya", "in_corpus_doc_type": "municipal_regulation", "in_corpus_date": "18/05/2021", "in_corpus_year": "2021" } ] }, "dictamen_by_article": null, "concordancias_by_article": null, "afectaciones_by_article": null, "resoluciones_by_article": null, "cited_by_votos": [], "cited_norms": [], "cited_norms_inverted": [], "sentencias_relacionadas": [], "temas_y_subtemas": [], "cascade_only": false, "amendment_count": 0, "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n -\n\n Texto Completo Norma 0\n\n Reglamento para la regulación del cobro de los usos de suelo a Título en\nPrecario dentro de la Zona Marítimo Terrestre del Cantón de Nicoya\n\nTexto Completo acta: 1444C1\n\nMUNICIPALIDAD DE NICOYA\n\n(Esta norma fue derogada por el artículo 28 del Reglamento para el\notorgamiento de permisos de uso en la zona marítimo terrestre del cantón de\nNicoya, aprobado en sesión N° 055 del 18 de mayo del 2021)\n\nDEPARTAMENTO ZONA MARÍTlMO TERRESTRE\n\nReglamento para la regulación del cobro de los usos de suelo a Titulo en Precario dentro de la Zona\nMarítima Terrestre del Cantón de Nicoya en concordancia a la Ley N° 9242,  y del alineamiento de las\nconstrucciones existentes al mismo. (Ley para la regularización de las construcciones existentes en\nla zona restringida de la Zona marítimo Terrestre).\n\nCONSIDERANDO.\n\nEl presente Reglamento tiene por\nobjeto regularizar las construcciones existentes en la zona restringida de la\nZona Marítimo Terrestre, definida en el artículo 10 de la Ley N.º 6043, Ley\nsobre la Zona Marítimo Terrestre, de 2 de marzo de 1977, y sus reformas, y\nlegalizar el aprovechamiento de estas, mediante el otorgamiento temporal de\nusos de suelo a titulo precario, debido a la no existencia de un Plan Regulador\nCostero vigente en dichas zonas y al tenor de lo que dispone el ordinal 4 de la\nLey 9242.\n\nCAPÍTULO I\n\nDisposiciones\ngenerales y definiciones:\n\nArtículo 1º Propósito. Regular lo\nconcerniente a la forma y al procedimiento que seguirá la Municipalidad de\nNicoya para otorgar el cobro de los permisos de uso de suelo a Titulo Precario\nen la Zona Marítimo Terrestre del Cantón de Nicoya con el alineamiento debido\nde las construcciones existentes, hasta tanto existan los respectivos Planes\nReguladores Costeros que permitan la aplicación cabal de lo dispuesto en la Ley\nNº 6043 (Ley de Zona Marítimo Terrestre).\n\nDe esta manera, se implementa\neste procedimiento con la intención expresa de cumplir con el espíritu de dicha\nLey, de manera articulada, ordenada y efectiva, empleando para ello\ninstrumentos que pone a su disposición el ordenamiento jurídico costarricense.\n\nArtículo 2° Definiciones. En\nadelante, dentro del presente reglamento, y en general en la aplicación de los\nprocedimientos, deberá entenderse lo siguiente:\n\na) Municipalidad: Municipalidad\nde Nicoya\n\nb) ICT: Instituto Costarricense\nde Turismo.\n\nc) IGN: Instituto Geográfico\nNacional.\n\nd) Uso Público: El derecho que\ntiene toda persona de usar y disfrutar la zona pública en toda su extensión,\nsin otra limitación que la que impongan las leyes y sus reglamentos; La Ley\nsobre la Zona Marítimo Terrestre Nº 6043 del 2 de marzo de 1977.\n\ne) Zona Pública: Faja de\ncincuenta metros de ancho a contar de la pleamar ordinaria, y las áreas que\nquedan al descubierto durante la marea baja. La zona pública no puede ser\nobjeto de ocupación bajo ningún título ni en ningún caso. Nadie podrá alegar\nderecho alguno sobre ella.  Estará\ndedicada al uso público y en especial al libre tránsito de las personas.\n\nf) Zona Restringida: Faja de\nciento cincuenta metros a lo largo del litoral de dominio público contados a\npartir de la zona pública, en la cual se podrá otorgar concesiones para uso y\ndisfrute en áreas determinadas.\n\ng) Declaratoria: Aquellas áreas\nde la zona marítima terrestre que hayan sido declaradas como aptitud turística\npor el ICT por presentar condiciones favorables para el desarrollo y\nexplotación turística.\n\nh) Pleamar Ordinaria: La línea de\nla pleamar ordinaria es, para el litoral pacífico, el contorno o curva de nivel\nque marca altura de 115 centímetros sobre el nivel del mar y para el litoral\nAtlántico, es el contorno que marca la altura de 20 centímetros sobre el nivel\ndel mar.\n\ni) Contrato de Concesión: Pacto o\nconvenio entre la Municipalidad de Nicoya y el Concesionario para el disfrute y\naprovechamiento de la zona marítima terrestre restringida, por medio del cual\nse formaliza la concesión.\n\nj) Solicitud de Concesión:\nDocumento que presenta un administrado ante el Departamento de Zona Marítima\nTerrestre de la Municipalidad de Nicoya, para poder obtener una concesión sobre\nuna determinada área o parcela de la zona restringida que se encuentre con un\nplan regulador aprobado, para lo cual debe cumplir con el trámite, y que se\nplasma dentro de un expediente administrativo.\n\nk) Permiso de uso: Resolución\nadministrativa debidamente fundamentada donde la Municipalidad de Nicoya le\notorga en forma unilateral una determinada parcela de la zona restringida de la\nZona Marítima Terrestre bajo su jurisdicción donde no existe plan regulador\ncostero, a cambio del pago de algún tipo de tasa o Canon. Dicho acto\nadministrativo es de carácter revocable por razones de oportunidad,\nconveniencia o merito en cualquier momento y le otorga a su beneficiario un\ninterés legítimo derecho precario y no un derecho subjetivo en sentido\nestricto; por lo que el arrendatario o permisionario estará imposibilitado de\ndesarrollar en el sitio construcciones de carácter permanente que pueden en un\nfuturo obstruir la implementación de un plan regulador, que afecten las\ncondiciones naturales de la zona o que entorpezcan el libre aprovechamiento de\nla zona pública.\n\nl) Usufructo: El usufructo\ncorresponde a las Municipalidades, se refiere a los fines civiles,\nentendiéndose por esto el derecho que aquellas tienen por disposiciones de la\nley para el cobro del Canon respectivo producido por las concesiones, permisos\nde uso o arrendamientos de las parcelas y de las mejoras cuando las hubiese.\n\nm) PNE: Patrimonio Natural del\nEstado.\n\nn) Agropecuario: se usa como\nadjetivo calificativo para designar a un tipo de actividad económica que se\nbasa en la producción principalmente de alimentos a partir del cultivo y de la\nganadería.\n\no) Habitacional: Que está formado\npor viviendas o destinado a la habitación de las personas, es decir, tienen que\nconvivir en el lugar.\n\np) Hotelero Turístico: Es un\nedificio planificado y acondicionado para otorgar servicio de alojamiento a las\npersonas y que permite a los visitantes sus desplazamientos. Los hoteles\nproveen a los huéspedes de servicios adicionales como restaurantes, piscinas y\nguarderías. Algunos hoteles tienen servicios de conferencias y animan a grupos\na organizar convenciones y reuniones en su establecimiento.\n\nq) Uso Comercial Turístico o\nRecreativo: Áreas para el desarrollo de empresas turísticas de mediana densidad\nen actividades de hospedaje, restaurantes, comercio, hospedaje con tiendas para\nacampar y otros negocios relacionados con el turismo, además incluye obras\ndestinadas a esparcimiento y diversión, así como también para vacacionar, así\ncomo al comercio de bienes y servicios del consumo local y turístico.\n\nr) Uso de alojamiento Turístico:\nDar servicios de hospedaje y alimentación a los turistas nacionales y\nextranjeros.\n\nArtículo 3°. Áreas Excluidas de\nla aplicación del presente Reglamento. Quedan excluidas de la aplicación de\neste procedimiento, toda la Zona costera Patrimonio del Estado.\n\nLa Municipalidad no podrá otorgar\nningún permiso de uso sobre porciones en la zona costera cubiertas de bosque o\ncuando se trate de terrenos forestales o con esa aptitud, o aquellas definidas\ncomo PNE.\n\nCAPITULO II\n\nTemporalidades y\notorgamiento de los permisos de uso:\n\nArtículo 4°. Temporalidad de los\npermisos de uso. El carácter de los permisos de uso es temporal, puesto que se otorgan\nante la imposibilidad de conceder concesiones, Una vez aprobado el Plan\nRegulador costero del área concedida, el permiso de uso cesara en vigencia y no\notorgara ningún derecho a favor del titular.\n\nArtículo 5°- Precariedad del\npermiso de uso. El permiso de uso es un acto unilateral de carácter precario\nmediante el cual, la Municipalidad de Nicoya autoriza a un particular el uso\nprivativo sobre una parcela de dominio público. El permiso de uso de suelo es a\ntitulo precario, es decir, no generará derecho alguno. Al ser un derecho\nprecario, el permiso de uso de suelo no le da derecho a construcciones nuevas,\nremodelaciones ni cualquier obra nueva que indique permanencia.\n\nSobre el otorgamiento y formas del permiso de uso:\n\nArtículo 6°- Forma de\notorgamiento V acciones que corresponde al permiso. Corresponde a la\nMunicipalidad por medio del Concejo Municipal aprobar o denegar los permisos de\nuso y para ello podrá autorizar al Alcalde Municipal a la firma de ellos, de\nmanera unilateral. Esto se hará mediante una resolución administrativa\ndebidamente fundamentada en donde se le otorga a un administrado el uso de una\ndeterminada parcela en la porción restringida de la Zona Marítima Terrestre\nbajo su jurisdicción. Con fundamento en dicho permiso, el administrado podrá\nrealizar todas aquellas acciones que conlleven el permiso otorgado y que sirven\npara el disfrute apropiado de la parcela, conforme a las finalidades que\nestablece la Ley.\n\nEl administrado no podrá\ndesarrollar en el sitio objeto del permiso de uso, ningún tipo de construcción\nde carácter permanente adheridas al suelo que puedan en un futuro obstruir la\nimplementación de un plan regulador, o que venga a afectar las condiciones\nnaturales de la zona o que entorpezcan el libre aprovechamiento de la zona\npública conforme a la ley. Cuando la Administración así lo autorice, el\ninteresado podrá colocar instalaciones fácilmente removibles, que no se trate\nde construcciones con adherencia permanente al terreno. Dichas instalaciones\npodrán ser removidas por orden de la administración cuando así lo requiera el\nConsejo Municipal y el Departamento de Zona Marítima Terrestre. Toda\ninstalación colocada sin autorización municipal por parte del administrado y el\nConcejo Municipal como órgano deliberativo será considerada como una violación\na la Ley 6043 y su reglamento, y la misma será tramitada por el Departamento de\nZona Marítima Terrestre ante las instancias necesarias según el debido proceso,\npara la demolición de la obra.\n\nEl administrado será obligado a\ncancelar a la Municipalidad, anualmente y por adelantado, el canon por el uso\nde suelo que establezca la administración.\n\nArtículo 7°- Sobre el\nProcedimiento de los Avalúos. Todo terreno deberá contar con el avalúo\nespecífico para cada parcela y realizado por la oficina de Valoraciones y\nBienes Inmuebles de la Municipalidad de Nicoya conforme al Decreto N°\n37278-MP-H-T-DDL, publicado en el Diario Oficial La Gaceta N° 153 viernes 12 de\noctubre del 2012. La administración deberá notificar al solicitante o\npermisionario en caso de que se haya otorgado un uso de suelo a titulo\nprecario, dichos avalúos. La modalidad del pago a que hace referencia el\npresente Reglamento, depende específica mente del avalúo realizado por la\nMunicipalidad de Nicoya, llevará implícito los siguientes conceptos: área,\ncálculo basado en la tabla de Valores de Terrenos por Zona Homogéneas del\nÓrgano de Normalización Técnica del Ministerio de Hacienda (ONT) vigente, uso\nsolicitado, ubicación geográfica, y nombre del solicitante, el cual será\ncancelado el canon de uso de suelo en precario.\n\nCAPITULO III\n\nRequisitos y trámite del permiso.\n\nArtículo 8°-Del formulario de\nsolicitud y permiso y demás documentación a aportar. Los permisos de uso se\notorgarán directamente a los solicitantes, quienes deberán gestionar personalmente\no por medio de apoderado y manifestar su interés a la Municipalidad de Nicoya,\nen\n\nla obtención de dicho permiso, para lo cual deberán\npresentar la solicitud con letra clara en el formulario de solicitud de permiso\nde uso que proporcionará el Departamento de Zona Marítima Terrestre de la\nMunicipalidad, o Plataforma de Servicios, donde señalarán los propósitos que\ntiene sobre la parcela que solicita. Dichos formularios deberán llevar un\nconsecutivo estricto y en caso de ser necesario por deterioro, o por haber sido\nmal completados por el solicitante, deberán anularse y guardarse en los\narchivos del departamento en estricto orden.\n\nEl formulario completo y la\ndocumentación respectiva deberán presentarse ante Plataforma de servicios de la\nMunicipalidad, quienes lo trasladarán al Departamento de Zona Marítima\nTerrestre.\n\nEl administrado al presentar su\nsolicitud se identificará presentando su cédula de identidad en caso de hacerlo\npersonalmente. En el caso que no pueda presentarse personalmente o cuando se\ntrate de persona jurídica, la firma del solicitante o del representante legal\nque aparezca en la solicitud deberá estar autenticada por un abogado.\n\nPara el trámite de la solicitud\npara el permiso de uso, así como durante la vigencia del mismo en caso de ser\naprobado, el administrado estará en la obligación de mantener actualizado un\nlugar para recibir notificaciones sea un fax designado o un correo electrónico,\ncuando se trate de otros lugares aplicándose para tales efectos, en forma\nsupletoria lo dispuesto en la Ley de Notificaciones y otras Citaciones\nJudiciales.\n\nEl solicitante deberá aportar los\nsiguientes documentos:\n\na) Original y fotocopia de la\ncédula física o Personería jurídica con no más de un mes de haberse expedido.\n\nb) Original y fotocopia de plano\ncatastrado del área solicitada o croquis elaborado por un profesional en la\nmateria, del área sobre la cual se solicita el permiso de uso.\n\nc) Certificación de la personería\njurídica, del Capital Accionario y su distribución en el caso de entidades.\n\nd) Solicitud de inspección e\ninspección debidamente realizada.\n\ne) Declaración jurada donde se\nindique que no posee prohibición alguna con base al artículo 5º y 6° del 2do\nReglamento para la realización de procedimientos de actividades Sancionatorias\nde la ZMT.\n\nt) Solicitud de verificación de\nPatrimonio Natural del Estado, de la parcela en solicitud, para descartar que\nno se encuentre en una Zona de afectación.\n\ng) Avalúo específico realizado\npor parte de la oficina de Valoración y Bienes Inmuebles de la Municipalidad de\nNicoya.\n\nCompletada la documentación del\nDepartamento de Zona Marítima Terrestre formará el expediente respectivo,\ndebidamente foliado y numerado, adjuntará el respectivo informe técnico y legal\nsobre la solicitud de permiso de uso. Dicho Departamento lo remitirá a la\nComisión de Ambiente - Zona Marítima terrestre, para su análisis y\nrecomendación, la cual tendrá un plazo de dos meses calendario para rendir\ncriterio discrecional sobre la oportunidad y conveniencia del otorgamiento o\nrechazo del permiso, plazo que podrá prorrogarse por un período igual previa\nresolución considerada. Esta Comisión de Ambiente - Zona Marítima Terrestre\nremitirá el expediente con su dictamen de comisión al Concejo en pleno para que\ndecida en definitiva si aprueba o imprueba el otorgamiento del permiso de uso.\n\nUna vez aprobado por el Consejo\nMunicipal y notificada la Alcaldía de ello, esta deberá proceder a la\nelaboración de la resolución administrativa y la firma del respectivo convenio,\nposteriormente comunicar lo acordado al administrado, al fax señalado, correo\nelectrónico o al lugar indicado. El comprobante de notificación se adjuntará al\nexpediente conformado el cual se mantendrá en el departamento de Zona Marítima\nTerrestre, para que se encargue de custodiarlo junto con el expediente\nadministrativo.\n\nCualquier incumplimiento o\ninobservancia a lo dispuesto en este procedimiento o en la Ley, cuando la\ngravedad del asunto así lo amerite, se coordinará por parte del Departamento de\nZona Marítima Terrestre la realización de las inspecciones necesarias para\nverificar dicho incumplimiento o inobservancia a lo dispuesto en este\nreglamento o en la Ley.\n\nArtículo 9°_ Forma de pago del\ncanon de uso de suelo en precario. Concierne a la Municipalidad fijar los\nCánones que los permisionarios deben cancelar a su favor por el permiso de uso\na Titulo Precario y aprovechamiento del dominio público otorgado. Su determinación\nes el fruto de un proceso administrativo cabal y ajustado a la realidad del\ncantón de Nicoya, a sus aspectos culturales, a la necesidad y conveniencia de\niniciar una base de datos lo más correcta posible sobre la ZMT del cantón y al\nindiscutible estímulo que tal ordenamiento reflejará en el mejoramiento\ngeneral. También, constituye un primer paso en la generación justa e\ninteligente de los recursos necesarios para que la Municipalidad brinde los\nmejores servicios a la totalidad del cantón. El procedimiento a seguir es el\nsiguiente:\n\nA) Anual Se fijará el monto total\npagadero por adelantado una vez al año, durante los primeros tres meses del\naño, es decir, antes del vencimiento del I trimestres (31 de marzo). de cada\naño.\n\nCon base a lo anterior, es\nobligación del Permisionario estar al día con el pago del canon y además deberá\nde estar al día con todos los demás impuestos municipales, según lo establecido\nen el Código de Normas y Procedimientos Tributarios (Ley N\" 4755), en sus\nArtículos 57 y 58 respectivamente.\n\nEn el supuesto de atraso o falta\nde pago del canon por uso de suelo a Titulo Precario en la Zona Marítimo\nTerrestre, la Municipalidad de Nicoya con base en la tasa calculada, para este\nfin, cobrará los intereses correspondientes, calculados al tipo Bancario, a\npartir del día siguiente del vencimiento de cada módulo de pago.\n\nArtículo 10°- De los Ingresos.\nLos ingresos que perciba la Municipalidad de Nicoya, por concepto del presente\nReglamento, de permiso temporal de uso de suelo a título en precario en las\náreas de su Jurisdicción Administrativa (art. 30 de la Ley 6043 Ley de Zona\nMarítima Terrestre). serán distribuidas en la forma complementaria a lo\ndispuesto en el artículo 59 de la Ley 6043, Concordancia: Artículo 48 a 52 y 77\ndel Reglamento a la Ley 6043 y para mantener un control estricto de\nsolicitantes, notificaciones, personal de apoyo e inversión en logística.\n\nArtículo 11°- Respecto al cobro\ndel canon de uso de suelo a Titulo Precario. De acuerdo con la normativa\nvigente y aplicable en este caso, con las observaciones de las comunidades\nsobre la planificación propuesta y con la realidad socioeconómica y cultural de\nla zona, se aprueba:\n\nA). Para el cálculo del canon\ncorrespondiente se utilizará, como base, la plataforma tecnológica suministrada\npor el Órgano de Normalización Técnica de la Dirección General de Tributación del\nMinisterio de Hacienda, en el cual se toma como base las Zonas Homogéneas.\n\nB). Se utilizará la tabla\nestipulada en el artículo 49 del Reglamento a la Ley 6043 (Ley de la Zona\nMarítima Terrestre). la cual da porcentajes para cobrar, y se utilizará de acuerdo\na la realidad vigente en la Zona costera del cantón de Nicoya, es decir,\nvariando el porcentaje a cobrar, y a continuación se transcribe:\n\nUso agropecuario hasta un 0.75%.\n\nUso habitacional hasta un 1.25%\n\nUso hotelero Turístico o recreativo hasta un 1.50%\n\nUso comercial Industrial, minero o extractivo hasta un 1.75%\n\nNingún canon anual a pagar por parte de los concesionarios\ny/o permisionarios de la Zona Marítimo Terrestre, podrá ser menor al cuarto por\nciento (0,25%), del monto del avaluó correspondiente.\n\nCon base al artículo 49 del Reglamento a la Ley 6043, se\nutilizarán los siguientes criterios de clasificación para la aplicación del\ncobro del uso del suelo a titulo precario, tomando en consideración los\naccidentes naturales que sucedieron en la Zona Costera del Cantón de Nicoya con\nel terremoto de 2012, ajustándolos a la realidad socioeconómica de la Zona.\n\nCLASIFICACIÓN PARA HOTELERÍA:\n\n \n\nDESCRIPCION\n\nPUNTAJE\n\nServicio Completo:\n\nEstos establecimientos a menudo tienen múltiples pisos, con\n ascensores y un vestíbulo amplio.\n\nLos establecimientos de Servicio Completo normalmente\n ofrecen servicio diario de camarera, servicio a las habitaciones, lavandería\n y mostrador de recepción con empleados.\n\nLas habitaciones para huéspedes ofrecen comodidades tales\n como teléfono, televisor y baño privado, aire acondicionado.\n\nTambién pueden ofrecer un centro para viajeros\n comerciales, facilidades recreativas y uno o más comedores o restaurantes.\n\n HASTA UN 4%\n\nServicio Limitado:\n\nConsidera los hospedajes que ofrecen B & Bs (Bed and Brekfast), hostelerías,\n albergues, Lodges. Estos establecimientos\n generalmente son de menor tamaño que los de Servicio Completo, tienen un\n ambiente informal y a menudo familiar.\n\nLos establecimientos de Servicio Limitado pueden contar\n con servicio de comedor con horas de operación restringidas.\n\nEn las habitaciones y baños pueden ofrecer solamente lo\n esencial tal como sábanas, toallas, jabón y servilletas de papel y no siempre\n están provistas de teléfono y televisor.\n\nLos dueños del establecimiento a menudo están involucrados\n con la operación del mismo. La decoración puede incluir antigüedades. El\n servicio de comidas por lo general está limitado al desayuno.\n\nEn los bed and breakfasts este último está incluido en el costo de la\n Habitación. Si se ofrecen comidas adicionales, este servicio puede estar\n abierto al público en general. Las facilidades recreativas son generalmente\n muy limitadas.\n\nHasta un 3%\n\nServicio Mínimo\n\nSe espera que los huéspedes sean autosuficientes, por ejemplo\n que se ocupen de cargar su propio equipaje. No siempre hay servicio diario de\n camareras. Por lo general los establecimientos no disponen de comedores o\n restaurantes.\n\nLos apartamento incluyen un baño separado y una sala de\n estar. Algunos tienen cocina con utensilios y provisiones básicas. A veces se\n requiere de una estadías mínima.\n\nLos establecimiento de servicio mínimo comprenden\n apartamentos, condominios y cabinas. Pueden ser lujosos o sumamente\n sencillos.\n\nHasta un 2\n\n \n\nCLASIFICACIÓN DE RESTAURANTES:\n\n \n\n| DESCRIPCION | PUNTAJE | | --- | --- | | Restaurante gourmet: Ofrecen platillos que atraen a\npersonas aficionadas a comer marjales delicados. El servicio y los precios están de acuerdo con la\ncalidad de la comida, por lo que estos restaurantes son los más caros. | HASTA UN 4% | |\nRestaurantes de especialidades: Ofrece una variedad limitada o estilo de cocina. Estos\nestablecimientos muestran en su carta una extensa variedad de su especialidad, ya sean mariscos,\naves, carnes o pastas, entre otros posibles. Existe otro tio de restaurantes, que es fácil de\nconfundir con el de especialidades como es el restaurante étnico, mimo que ofrece lo más\nsobresaliente o representativo de cultura gastronómica de algún país, es decir, pueden ser\nmexicanos, chinos, italianos, franceses, etc. | Hasta un 3% | | Restaurante conveniente: Se\ncaracteriza por un servicio rápido; el precio de los alimentos suele ser económico y la limpieza del\nestablecimiento intachable, por lo que goza de confiabilidad y preferencia. | Hasta un 2 | |\nRestaurante familiar: Sirven alimentos sencillos a precios moderados, accesible a la familia. Su\ncaracterística radica en la confiabilidad que ofrece a sus clientes, en términos de precio y\nservicio estándar. Por lo general son atendidos por sus propietarios, y suelen ser llamados \"Sodas\"\n| |\n\n \n\nCLASIFICACIÓN DE USO COMERCIAL INDUSTRIAL:\n\n| Kiosco o miniventas: Estos se constituyen en lo que se puede denominar kioscos o mini ventas de\nproductos como celulares, artesanías y venta al detalle | Hasta un 1% | | --- | --- | | COMERCIAL 1:\nLas actividades comerciales que se incluyen son: Abastecedor, Bazar, Boutique, Café Internet, Tienda\nde souvenirs, Cerrajería, Ciclo, Alquiler cuadra ciclo, motos, bicicletas, Farmacia, Fotocopiadora,\nGimnasio, Lavandería, Librería, Macrobiótica, Alquiler de Vehículos (Rent-a ca), Oficina, Sala de\nbelleza, surfing, Salón de tatuaje, Tienda de ropa, Video juegos, Zapatería, Licorera, Ferretería,\nHeladería, Marisquería, Carnicería, Consultorio-laboratorio, Floristería, Tienda de\nelectrodomésticos, Mini-súper, Supermercado (A), Soda, Frutería, verdulería, Panadería | Hasta un 2%\n| | COMERCIAL 2: Se presenta una indicación de las actividades económicas representativas de esta\ncategoría. Estas suelen ser: Bar, Supermercado, Centro educativo privado | Hasta un 3% |\n\n           \n\nEn la Zona actualmente no existe\nninguno que pueda tener clasificación 5, por el motivo de que no se pueden\nconstruir por estar dentro de la Zona Marítimo Terrestre y son usos a titulo\nprecario.\n\nCLASIFICACIÓN DE USO HABITACIONAL\n\n| Viviendas tipo 1. La construcción es de block o cemento, o baldosas, o de maderas preciosas, o\nartesanales, con acabados finos | Hasta 2% | | --- | --- | | Viviendas tipo 2. La construcción es de\nblock cemento, o baldosas, o de madera con acabados estándar | Hasta 1.5% | | Viviendas tipo 3. La\nconstrucción puede ser de block y cemento, o baldosas o de madera sin acabados | 0.25 hasta 1% |\n\n \n\nc). Al tenor del ordinal 52 del Reglamento de la Ley 6043\n(Ley de la Zona Marítima Terrestre), en el\n\ncaso de personas residentes con limitaciones económicas, se\naplicará un 0.25% como máximo, luego de un estudio socioeconómico realizado por\nparte de la Municipalidad.\n\nArtículo 12. Para darle\nseguimiento al presente Reglamento, la Municipalidad de Nicoya se permitirá\nrealizar un censo correspondiente a su jurisdicción, desde Quebrada Dormilona\nen Playa- Carrillo hasta Punta Guiones, incluyendo la Zona Costera frente al Golfo\nde Nicoya y exceptuando o excluyendo Playa Sámara, por contar con Plan\nRegulador y procederá a valorar todas y cada una de las condiciones propias de\nlos solicitantes, notificándoles todas y cada una de las condiciones para optar\na la condición implícita en el presente Reglamento, las cuales serán de gran\nvalor a la hora de emprender las acciones legales correspondientes en caso de\nencontrarse violaciones a la Ley de Zona Marítimo Terrestre.\n\nArt. 13. La Municipalidad de\nNicoya, de forma articularía con Instituciones afines, como MINAET, MOPT, ICT,\nMinisterio de Salud, deberá verificar que se cumpla con la normativa ambiental\naplicable, verificando que exista un tratamiento de aguas residuales adecuado o\nacorde al uso de la construcción, verificando que no existan lugares en la\nparcela que presenten acumulación de aguas residuales que emanen malos olores o\nsea agente de propiciar contaminación en la zona pública. Verificar que exista\nuna disposición adecuada de residuos sólidos, vigilando que no se realicen\nactividades en donde se utilicen, descarguen o almacenen sustancias o productos\ntóxicos y todo lo concerniente al cumplimiento de la normativa ambiental\nvigente.\n\nArtículo 14. Vigencia. Este\nReglamento rige a partir de su publicación en el Diario Oficial La Gaceta.\n\nNicoya, 22 de agosto de 2016.", "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n -\n\n Complete Text of Regulation 0\n\n Regulation for the regulation of the collection of land-use fees on a Precarious Title basis within the Maritime-Terrestrial Zone of the Canton of Nicoya\n\nComplete Text of acta: 1444C1\n\nMUNICIPALITY OF NICOYA\n\n(This regulation was repealed by Article 28 of the Regulation for the granting of use permits in the maritime-terrestrial zone of the canton of Nicoya, approved in session N° 055 of May 18, 2021)\n\nMARITIME-TERRESTRIAL ZONE DEPARTMENT\n\nRegulation for the regulation of the collection of land-use fees on a Precarious Title basis within the Maritime-Terrestrial Zone of the Canton of Nicoya in accordance with Law N° 9242, and of the alignment of existing constructions thereto. (Law for the regularization of existing constructions in the restricted zone of the Maritime-Terrestrial Zone).\n\nCONSIDERING:\n\nThis Regulation aims to regularize the existing constructions in the restricted zone of the Maritime-Terrestrial Zone, defined in Article 10 of Law No. 6043, Law on the Maritime-Terrestrial Zone, of March 2, 1977, and its amendments, and to legalize the use of these, through the temporary granting of land uses on a precarious basis, due to the non-existence of a current Coastal Regulatory Plan in said zones and in accordance with the provisions of section 4 of Ley 9242.\n\nCHAPTER I\n\nGeneral provisions and definitions:\n\nArticle 1. Purpose. To regulate what concerns the form and procedure that the Municipality of Nicoya will follow to grant the collection of land-use permits on a Precarious Title basis in the Maritime-Terrestrial Zone of the Canton of Nicoya with the proper alignment of existing constructions, until such time as the respective Coastal Regulatory Plans exist that allow for the full application of the provisions of Law No. 6043 (Maritime-Terrestrial Zone Law).\n\nIn this way, this procedure is implemented with the express intention of complying with the spirit of said Law, in an articulated, orderly and effective manner, using for this purpose instruments made available to it by the Costa Rican legal system.\n\nArticle 2. Definitions. Hereinafter, within this regulation, and in general in the application of the procedures, the following shall be understood:\n\na) Municipality: Municipality of Nicoya\n\nb) ICT: Costa Rican Tourism Institute.\n\nc) IGN: National Geographic Institute.\n\nd) Public Use: The right of every person to use and enjoy the public zone in its entirety, without any limitation other than that imposed by laws and their regulations; Law on the Maritime-Terrestrial Zone No. 6043 of March 2, 1977.\n\ne) Public Zone: A strip fifty meters wide from the ordinary high tide line, and the areas that are exposed during low tide. The public zone cannot be subject to occupation under any title or in any case. No one may claim any right over it. It shall be dedicated to public use and especially to the free transit of people.\n\nf) Restricted Zone: A strip of one hundred and fifty meters along the public domain coastline, measured from the public zone, in which concessions for use and enjoyment in determined areas may be granted.\n\ng) Declaration: Those areas of the maritime-terrestrial zone that have been declared as having touristic aptitude by the ICT for presenting favorable conditions for tourism development and exploitation.\n\nh) Ordinary High Tide: The ordinary high tide line is, for the Pacific coast, the contour or level curve marking a height of 115 centimeters above sea level, and for the Atlantic coast, it is the contour marking a height of 20 centimeters above sea level.\n\ni) Concession Contract: Agreement or covenant between the Municipality of Nicoya and the Concessionaire for the enjoyment and use of the restricted maritime-terrestrial zone, through which the concession is formalized.\n\nj) Concession Request: Document submitted by an individual before the Maritime-Terrestrial Zone Department of the Municipality of Nicoya, in order to obtain a concession over a determined area or parcel of the restricted zone that has an approved regulatory plan, for which the procedure must be completed, and which is embodied within an administrative file.\n\nk) Use Permit: A duly substantiated administrative resolution whereby the Municipality of Nicoya unilaterally grants a determined parcel of the restricted zone of the Maritime-Terrestrial Zone under its jurisdiction where no coastal regulatory plan exists, in exchange for the payment of some type of fee or Canon. Said administrative act is revocable for reasons of opportunity, convenience, or merit at any time and grants its beneficiary a legitimate interest, a precarious right, and not a subjective right in the strict sense; therefore, the lessee or permit holder will be unable to develop permanent constructions on the site that may in the future obstruct the implementation of a regulatory plan, that affect the natural conditions of the zone, or that hinder the free use of the public zone.\n\nl) Usufruct: The usufruct corresponds to the Municipalities, referring to civil purposes, meaning by this the right that those have by provisions of law for the collection of the respective Canon produced by concessions, use permits, or leases of parcels and improvements when they exist.\n\nm) PNE: Natural Heritage of the State.\n\nn) Agricultural: Used as a qualifying adjective to designate a type of economic activity based primarily on food production from farming and livestock.\n\no) Residential: That which is formed by dwellings or intended for the habitation of people, that is, they must coexist in the place.\n\np) Hotel Tourism: It is a planned and conditioned building to provide lodging services to people and that allows visitors their movements. Hotels provide guests with additional services such as restaurants, pools, and nurseries. Some hotels have conference services and encourage groups to organize conventions and meetings in their establishment.\n\nq) Commercial Tourist or Recreational Use: Areas for the development of medium-density tourism enterprises in lodging, restaurant, commerce activities, lodging with camping sites, and other tourism-related businesses; it also includes works intended for recreation and entertainment, as well as for vacationing, and for the commerce of goods and services for local and tourist consumption.\n\nr) Tourist Lodging Use: To provide lodging and food services to national and foreign tourists.\n\nArticle 3. Areas Excluded from the Application of this Regulation. The entire coastal zone that is State Heritage is excluded from the application of this procedure.\n\nThe Municipality may not grant any use permit over portions of the coastal zone covered by forest or when it involves forest lands or lands with that aptitude, or those defined as PNE.\n\nCHAPTER II\n\nTemporalities and granting of use permits:\n\nArticle 4. Temporality of use permits. The nature of the use permits is temporary, since they are granted due to the impossibility of granting concessions. Once the Coastal Regulatory Plan for the granted area is approved, the use permit will cease to be in effect and will not grant any right in favor of the holder.\n\nArticle 5. Precariousness of the use permit. The use permit is a unilateral act of a precarious nature through which the Municipality of Nicoya authorizes a private party the exclusive use of a parcel of public domain. The land-use permit is on a precarious title basis, that is, it will not generate any right. Being a precarious right, the land-use permit does not entitle the holder to new constructions, remodelings, nor any new work indicating permanence.\n\nRegarding the granting and forms of the use permit:\n\nArticle 6. Form of granting and actions corresponding to the permit. It corresponds to the Municipality, through the Municipal Council, to approve or deny the use permits and for this purpose it may authorize the Municipal Mayor to sign them, unilaterally. This will be done through a duly substantiated administrative resolution granting an individual the use of a determined parcel in the restricted portion of the Maritime-Terrestrial Zone under its jurisdiction. Based on said permit, the individual may carry out all those actions that the granted permit entails and that serve for the appropriate enjoyment of the parcel, in accordance with the purposes established by the Law.\n\nThe individual may not develop, on the site subject to the use permit, any type of permanent construction attached to the ground that may in the future obstruct the implementation of a regulatory plan, or that may affect the natural conditions of the zone, or that may hinder the free use of the public zone according to the law. When the Administration so authorizes, the interested party may place easily removable facilities, not constituting constructions with permanent adherence to the land. Said facilities may be removed by order of the administration when so required by the Municipal Council and the Maritime-Terrestrial Zone Department. Any facility placed without municipal authorization by the individual and the Municipal Council as a deliberative body will be considered a violation of Ley 6043 and its regulation, and the same will be processed by the Maritime-Terrestrial Zone Department before the necessary instances according to due process, for the demolition of the work.\n\nThe individual will be obligated to pay the Municipality, annually and in advance, the canon for the land use established by the administration.\n\nArticle 7. Regarding the Valuation Procedure. Every land must have a specific valuation for each parcel, performed by the Valuations and Real Estate Office of the Municipality of Nicoya in accordance with Decree N° 37278-MP-H-T-DDL, published in the Official Gazette La Gaceta N° 153 Friday, October 12, 2012. The administration must notify the applicant or permit holder, in the event that a land use on a precarious title has been granted, of said valuations. The payment method referred to in this Regulation depends specifically on the valuation performed by the Municipality of Nicoya, and will implicitly include the following concepts: area, calculation based on the table of Land Values by Homogeneous Zones of the Technical Standardization Body of the Ministry of Finance (ONT) in force, requested use, geographic location, and name of the applicant, which will be the canon for precarious land use to be paid.\n\nCHAPTER III\n\nRequirements and process of the permit.\n\nArticle 8. Regarding the application and permit form and other documentation to be provided. Use permits will be granted directly to the applicants, who must process their request personally or through a legal representative and express their interest to the Municipality of Nicoya, in\n\nobtaining said permit, for which they must submit the application in clear handwriting on the use permit application form that will be provided by the Maritime-Terrestrial Zone Department of the Municipality, or the Services Platform, where they will indicate the purposes they have for the parcel requested. Said forms must have strict consecutive numbering, and if necessary due to deterioration, or for having been incorrectly completed by the applicant, they must be voided and kept in the department's files in strict order.\n\nThe completed form and the respective documentation must be submitted to the Services Platform of the Municipality, which will forward them to the Maritime-Terrestrial Zone Department.\n\nThe individual, upon submitting their application, will identify themselves by presenting their identity card if doing so personally. In the event that they cannot appear personally or in the case of a legal entity, the signature of the applicant or the legal representative appearing on the application must be authenticated by a lawyer.\n\nFor the processing of the application for the use permit, as well as during its validity if approved, the individual will be obligated to keep updated a place to receive notifications, whether a designated fax or an email. When it involves other places, what is provided in the Law on Notifications and other Judicial Citations will apply suppletorily for such purposes.\n\nThe applicant must provide the following documents:\n\na) Original and photocopy of the physical identity card or Legal Entity Certification issued no more than one month prior.\n\nb) Original and photocopy of the cadastral plan of the requested area or a sketch prepared by a professional in the field, of the area for which the use permit is requested.\n\nc) Certification of the legal status, of the Share Capital, and its distribution in the case of entities.\n\nd) Inspection request and duly performed inspection.\n\ne) Sworn declaration stating that they do not have any prohibition based on Article 5 and Article 6 of the 2nd Regulation for carrying out Sanctioning Activity procedures of the ZMT.\n\nf) Request for verification of the Natural Heritage of the State, of the parcel in request, to rule out that it is located in an Affected Zone.\n\ng) Specific valuation performed by the Valuation and Real Estate Office of the Municipality of Nicoya.\n\nOnce the documentation is complete, the Maritime-Terrestrial Zone Department will form the respective file, duly foliated and numbered, and will attach the respective technical and legal report on the use permit application. Said Department will forward it to the Environment - Maritime-Terrestrial Zone Commission, for its analysis and recommendation, which will have a period of two calendar months to render a discretionary opinion on the opportunity and convenience of granting or rejecting the permit, a period that may be extended for an equal period upon a duly considered prior resolution. This Environment - Maritime-Terrestrial Zone Commission will forward the file with its commission's opinion to the full Council so that it definitively decides whether to approve or disapprove the granting of the use permit.\n\nOnce approved by the Municipal Council and the Mayor's Office notified of this, it must proceed to prepare the administrative resolution and sign the respective agreement, subsequently notifying the individual of the agreement, at the indicated fax, email, or designated place. The proof of notification will be attached to the formed file, which will be kept in the Maritime-Terrestrial Zone Department, so that it is responsible for its custody along with the administrative file.\n\nAny non-compliance or non-observance of the provisions in this procedure or in the Law, when the seriousness of the matter warrants it, will be coordinated by the Maritime-Terrestrial Zone Department to carry out the necessary inspections to verify said non-compliance or non-observance with the provisions of this regulation or the Law.\n\nArticle 9. Payment method for the canon for precarious land use. It concerns the Municipality to set the Canons that the permit holders must pay in their favor for the use permit on a Precarious Title basis and use of the granted public domain. Its determination is the result of a thorough administrative process adjusted to the reality of the canton of Nicoya, to its cultural aspects, to the need and convenience of initiating a database as accurate as possible about the ZMT of the canton, and to the indisputable stimulus that such ordering will reflect in overall improvement. Also, it constitutes a first step in the fair and intelligent generation of the necessary resources for the Municipality to provide the best services to the entire canton. The procedure to follow is as follows:\n\nA) Annual. The total amount payable will be set in advance once a year, during the first three months of the year, that is, before the expiration of the first quarter (March 31) of each year.\n\nBased on the above, it is the obligation of the Permit Holder to be up to date with the payment of the canon and must also be current with all other municipal taxes, as established in the Code of Tax Rules and Procedures (Ley N° 4755), in its Articles 57 and 58 respectively.\n\nIn the event of delay or non-payment of the canon for land use on a Precarious Title basis in the Maritime-Terrestrial Zone, the Municipality of Nicoya, based on the calculated rate, will charge the corresponding interest for this purpose, calculated at the bank rate, starting from the day following the expiration of each payment module.\n\nArticle 10. Regarding Income. The income received by the Municipality of Nicoya, under this Regulation, from temporary land-use permits on a precarious title basis in the areas of its Administrative Jurisdiction (Art. 30 of Ley 6043 Maritime-Terrestrial Zone Law), will be distributed in a manner complementary to the provisions of Article 59 of Ley 6043, Concordance: Articles 48 to 52 and 77 of the Regulation to Ley 6043, and to maintain strict control of applicants, notifications, support personnel, and investment in logistics.\n\nArticle 11. Regarding the collection of the canon for land use on a Precarious Title basis. In accordance with the current and applicable regulations in this case, with the communities' observations on the proposed planning, and with the socioeconomic and cultural reality of the zone, it is approved:\n\nA). For the calculation of the corresponding canon, the technological platform provided by the Technical Standardization Body of the General Directorate of Taxation of the Ministry of Finance will be used as a basis, in which Homogeneous Zones are taken as a basis.\n\nB). The table stipulated in Article 49 of the Regulation to Ley 6043 (Maritime-Terrestrial Zone Law) will be used, which provides percentages to charge, and will be used according to the current reality in the coastal zone of the canton of Nicoya, that is, varying the percentage to charge, and is transcribed below:\n\nAgricultural use up to 0.75%.\n\nResidential use up to 1.25%\n\nTourist Hotel or recreational use up to 1.50%\n\nIndustrial, mining, or extractive commercial use up to 1.75%\n\nNo annual canon to be paid by the concessionaires and/or permit holders of the Maritime-Terrestrial Zone may be less than one-quarter of one percent (0.25%) of the corresponding valuation amount.\n\nBased on Article 49 of the Regulation to Ley 6043, the following classification criteria will be used for the application of the charge for land use on a precarious title, taking into consideration the natural events that occurred in the Coastal Zone of the Canton of Nicoya with the 2012 earthquake, adjusting them to the socioeconomic reality of the Zone.\n\nCLASSIFICATION FOR HOTEL INDUSTRY:\n\n \n\nDESCRIPTION\n\nSCORE\n\nFull Service:\n\nThese establishments often have multiple floors, with\n elevators and a large lobby.\n\nFull Service establishments typically offer daily maid\n service, room service, laundry, and staffed front desk.\n\nGuest rooms offer amenities such as telephone, television,\n and private bathroom, air conditioning.\n\nThey may also offer a business traveler center,\n recreational facilities, and one or more dining rooms or restaurants.\n\n UP TO 4%\n\nLimited Service:\n\nConsiders lodgings that offer B & Bs (Bed and Breakfast), hostelerías (inns),\n albergues (hostels), Lodges. These establishments\n are generally smaller than Full Service ones, have an informal and often family atmosphere.\n\nLimited Service establishments may have dining service with\n restricted operating hours.\n\nIn the rooms and bathrooms they may offer only the\n essentials such as sheets, towels, soap, and paper napkins and are not always\n provided with telephone and television.\n\nThe owners of the establishment are often involved\n with its operation. The decor may include antiques. The\n meal service is generally limited to breakfast.\n\nIn bed and breakfasts, the latter is included in the cost of the\n room. If additional meals are offered, this service may be\n open to the general public. Recreational facilities are generally\n very limited.\n\nUp to 3%\n\nMinimum Service\n\nGuests are expected to be self-sufficient, for example\n that they take care of carrying their own luggage. There is not always daily\n maid service. Generally, the establishments do not have dining rooms or\n restaurants.\n\nThe apartments include a separate bathroom and a living\n room. Some have a kitchen with basic utensils and provisions. Sometimes a\n minimum stay is required.\n\nMinimum service establishments comprise\n apartments, condominiums, and cabins. They can be luxurious or extremely\n simple.\n\nUp to 2\n\n \n\nCLASSIFICATION OF RESTAURANTS:\n\n \n\n| DESCRIPTION | SCORE | | --- | --- | | Gourmet restaurant: They offer dishes that attract\npeople fond of eating delicate delicacies. The service and prices are in accordance with the\nquality of the food, so these restaurants are the most expensive. | UP TO 4% | |\nSpecialty restaurants: Offers a limited variety or style of cuisine. These\nestablishments show in their menu an extensive variety of their specialty, be it seafood,\npoultry, meats, or pastas, among other possibilities. There is another type of restaurant, which is easy to\nconfuse with the specialty one, such as the ethnic restaurant, which offers the most\noutstanding or representative aspects of the gastronomic culture of some country, that is, they can be\nMexican, Chinese, Italian, French, etc. | Up to 3% | | Convenience restaurant: It is\ncharacterized by fast service; the price of food is usually economical and the cleanliness of the\nestablishment impeccable, which is why it enjoys reliability and preference. | Up to 2 | |\nFamily restaurant: They serve simple foods at moderate prices, accessible to the family. Its\ncharacteristic lies in the reliability it offers its customers, in terms of price and\nstandard service. They are generally run by their owners, and are often called \"Sodas\"\n| |\n\n \n\nCLASSIFICATION OF INDUSTRIAL COMMERCIAL USE:\n\n| Kiosk or mini-sales: These constitute what can be called kiosks or mini-sales of\nproducts such as cell phones, crafts, and retail sales | Up to 1% | | --- | --- | | COMMERCIAL 1:\nThe commercial activities included are: Grocer, Bazaar, Boutique, Internet Café, Souvenir Shop, Locksmith,\nCycle, Bicycle/motorcycle cycle rental, Pharmacy, Photocopier, Gym, Laundry, Bookstore, Macrobiotic, Vehicle\nRental (Rent-a-car), Office, Beauty Salon, surfing, Tattoo Parlor, Clothing Store, Video Games,\nShoe Store, Liquor Store, Hardware Store, Ice Cream Parlor, Seafood Restaurant/Market, Butcher Shop,\nClinic-Laboratory, Florist, Appliance Store, Mini-super, Supermarket (A), Soda, Fruit Store, Vegetable\nStore, Bakery | Up to 2% | | COMMERCIAL 2: An indication of the representative economic activities of this\ncategory is presented. These usually are: Bar, Supermarket, Private educational center | Up to 3% |\n\n           \n\nIn the Zone currently there is none that can have classification 5, for the reason that they cannot be built because they are within the Maritime-Terrestrial Zone and they are uses on a precarious title basis.\n\nCLASSIFICATION OF RESIDENTIAL USE\n\n| Type 1 Dwellings. The construction is of block or cement, or tiles, or precious wood, or artisanal, with fine finishes | Up to 2% | | --- | --- | | Type 2 Dwellings. The construction is of cement block, or tiles, or wood with standard finishes | Up to 1.5% | | Type 3 Dwellings. The construction can be of block and cement, or tiles, or wood without finishes | 0.25 up to 1% |\n\n \n\nc). According to section 52 of the Regulation of Ley 6043 (Maritime-Terrestrial Zone Law), in the\n\ncase of resident persons with economic limitations, a maximum of 0.25% will be applied, after a socioeconomic study carried out by the Municipality.\n\nArticle 12. To follow up on this Regulation, the Municipality of Nicoya will allow itself to conduct a census corresponding to its jurisdiction, from Quebrada Dormilona in Playa Carrillo to Punta Guiones, including the Coastal Zone facing the Gulf of Nicoya and excepting or excluding Playa Sámara, for having a Regulatory Plan, and will proceed to assess each and every one of the applicants' own conditions, notifying them of each and every one of the conditions to opt for the condition implicit in this Regulation, which will be of great value when undertaking the corresponding legal actions in the event of violations of the Maritime-Terrestrial Zone Law.\n\nArt. 13. The Municipality of Nicoya, in an articulated manner with affiliated Institutions, such as MINAET, MOPT, ICT, Ministry of Health, must verify compliance with applicable environmental regulations, verifying that there is adequate wastewater treatment or treatment according to the use of the construction, verifying that there are no places on the parcel that present accumulation of wastewater that emanates bad odors or is an agent of causing contamination in the public zone. Verify that there is adequate disposal of solid waste, monitoring that activities are not carried out where toxic substances or products are used, discharged, or stored, and everything concerning compliance with current environmental regulations.\n\nArticle 14. Effective Date. This Regulation comes into effect upon its publication in the Official Gazette La Gaceta.\n\nNicoya, August 22, 2016." }