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  "citation": "Reglamento municipal 14-B",
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  "doc_type": "municipal_regulation",
  "title_es": "Reglamento de Desarrollo Sostenible del Plan Regulador Integral Playa Hermosa–El Coco–Bahía Azul",
  "title_en": "Sustainable Development Regulation — Integral Regulatory Plan Playa Hermosa–El Coco–Bahía Azul",
  "summary_es": "Este reglamento municipal establece la zonificación ambiental de uso del suelo y las condicionantes técnicas y ambientales para el sector costero turístico de Playa Hermosa, El Coco y Bahía Azul, adoptado por la Municipalidad de Carrillo tras la aprobación de la Variable Ambiental por SETENA y el aval del ICT e INVU. Define nueve tipos de zona — desde áreas de protección hasta núcleos turísticos, residenciales comunitarios y viales — con parámetros de cobertura máxima, altura, densidad y usos permitidos. Refuerza la protección de cuerpos de agua, la reforestación con especies endémicas, el tratamiento de aguas residuales y la conectividad ecológica como corredor biológico. Aclara que la regulación no sustituye la viabilidad ambiental individual de los proyectos, la cual sigue correspondiendo a SETENA, y remite al Plan de Gestión Ambiental y al Índice de Fragilidad Ambiental como instrumentos complementarios.",
  "summary_en": "This municipal regulation establishes environmental land-use zoning and technical-environmental conditions for the coastal tourist sector of Playa Hermosa, El Coco and Bahía Azul, adopted by the Municipality of Carrillo after environmental variable approval by SETENA and endorsement by ICT and INVU. It defines nine zone types — from protection areas to tourist hubs, community residential and roads — with parameters for maximum coverage, height, density and permitted uses. It reinforces protection of water bodies, reforestation with endemic species, wastewater treatment and ecological connectivity as a biological corridor. It clarifies that the regulation does not replace individual environmental viability for projects, which remains with SETENA, and refers to the Environmental Management Plan and the Environmental Fragility Index as complementary tools.",
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  "excerpt_es": "Artículo 13: Viabilidad y Plan de Gestión Ambiental\na. La existencia del Reglamento de Desarrollo Sostenible no implica la eliminación de los trámites de licencias ambientales para proyectos en la zona del Plan Regulador Integral de Playa Hermosa - El Coco - Bahía Azul, la cual como viabilidad ambiental solo puede ser emitida por la Secretaría Técnica Nacional Ambiental.\nb. El Pronóstico Plan de Gestión Ambiental elaborado como resultado del análisis INTRODUCCIÓN DE LA VARIABLE AMBIENTAL, A LA PROPUESTA DEL PLAN REGULADOR INTEGRAL DEL SECTOR PLAYA HERMOSA - EL COCO - BAHÍA AZUL, en su componente de alcance ambiental - reglamento de desarrollo sostenible, forma parte de los lineamientos generales y específicos que deberán aplicarse a los diferentes proyectos o actividades que vayan a desarrollarse en el sector de la zona marítimo terrestre.\nc. Corresponderá a la Secretaria Técnica Nacional Ambiental (SETENA) en conjunto con la Municipalidad de Carrillo y en colaboración de los concesionarios la aplicabilidad de las normas control, mitigación y control de gestión ambiental en los proyectos que se plantearen en el sector costero asociadas a los usos del suelo, como parte de sus procesos de evaluación ambiental.",
  "excerpt_en": "Article 13: Viability and Environmental Management Plan\na. The existence of the Sustainable Development Regulation does not eliminate environmental licensing procedures for projects within the Playa Hermosa - El Coco - Bahía Azul Integral Regulatory Plan area; environmental viability may only be issued by the National Environmental Technical Secretariat.\nb. The Environmental Management Plan Forecast prepared as a result of the analysis INCORPORATION OF THE ENVIRONMENTAL VARIABLE INTO THE INTEGRAL REGULATORY PLAN PROPOSAL FOR PLAYA HERMOSA - EL COCO - BAHÍA AZUL SECTOR, in its environmental scope component – sustainable development regulation – forms part of the general and specific guidelines to be applied to any project or activity to be developed in the terrestrial-maritime zone.\nc. The National Environmental Technical Secretariat (SETENA), jointly with the Municipality of Carrillo and in collaboration with the concessionaires, shall be responsible for the applicability of environmental control, mitigation and management standards in the projects proposed in the coastal sector associated with land uses, as part of their environmental assessment processes.",
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    "summary_en": "Adopts environmental land-use zoning and technical-environmental conditions for the Playa Hermosa–El Coco–Bahía Azul sector as part of the Integral Regulatory Plan of the Municipality of Carrillo.",
    "summary_es": "Adopta la zonificación ambiental de uso del suelo y las condicionantes técnicas y ambientales para el sector Playa Hermosa–El Coco–Bahía Azul, como parte del Plan Regulador Integral de la Municipalidad de Carrillo."
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      "quote_en": "Infrastructure must be designed with environmental commitment and responsibility, avoiding impacts from factors such as color, lighting, reflections and coverage.",
      "quote_es": "El diseño de la infraestructura debe realizarse asumiendo el compromiso y responsabilidad ambiental, evitando impactos por factores asociados a color, iluminación, reflejos y cobertura."
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      "quote_es": "Mantener la conectividad existente entre los remanentes boscosos en proceso de regeneración, la vegetación de la playa, los bosques de galería, y las áreas silvestres protegidas adyacentes para que funcione como un corredor biológico."
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      "quote_en": "The use of conventional septic tanks as a wastewater treatment system is prohibited; otherwise, a pollutant transport study must be submitted demonstrating suitable conditions to justify their use.",
      "quote_es": "Se prohíbe el uso de tanques sépticos convencionales como sistema de tratamiento de aguas negras, o bien se debe presentar un estudio de tránsito de contaminantes donde se indique que las condiciones son idóneas para justificar su utilización."
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  "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n                    -\n\n                        Texto Completo Norma 14\n\n                        Reglamento de desarrollo sostenible\n\nTexto Completo acta: 112FDF\n\nMUNICIPALIDAD DE CARRILLO\n\nDe conformidad con el Acuerdo N°02, inciso 10 de la Sesión Ordinaria\nN°14-2016 del 5 de abril de 2016, mediante el cual se acuerda adoptar\nformalmente el Plan Regulador Integral Playa Hermosa - El Coco - Bahía Azul, y\nautoriza su publicación de conformidad con la Ley de Planificación Urbana y el\nManual de Planes Reguladores Costeros siendo que dicho Plan cuenta con la\nVariable Ambiental según Resolución N°328-2010-SETENA, la aprobación por parte\ndel Instituto Costarricense de Turismo mediante acuerdo de Junta Directiva\nSJD-108-2016 tomado en la Sesión Ordinaria N°5928, artículo 5, inciso 1 del 25\nde abril de 2016 y la aprobación Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo,\nsegún oficio de la Dirección de Urbanismo y Vivienda número DUV-253-2016 del 01\nde noviembre de 2016.\n\n \n\n1.2. REGLAMENTO DE DESARROLLO SOSTENIBLE\n\nArtículo 1.- Zonificación Ambiental De Uso Del Suelo. A continuación se\npresenta la propuesta de Zonificación Ambiental de Uso del Suelo para el sector\ncostero turístico de Playa Hermosa - El Coco - Bahía Azul, que deberá ser\nadoptado por la Municipalidad de Carrillo. La zonificación ha sido el resultado\nde armonizar la propuesta del Plan Regulador con el mapa de Zonificación\nAmbiental. Así mismo considera el sector de Patrimonio Natural del Estado (PNE)\nen lo referente a concordancia con las condiciones de base ambientales del\nterritorio, aunque ello no forme parte del Plan Regulador en sí y establece\nnormas aplicables al mismo, conforme a los requerimientos de la Ley Orgánica\ndel Ambiente y valorando que dicho espacio puede ser sujeto de uso, conforme a\nlo establecido en la Ley Forestal Nº 7575 y la reglamentación de artículo 18 de\nla citada ley.\n\nDe esta forma para cada una de las zonas propuestas dispone de un texto\nreglamentario que la define y la describe al tiempo que establece las\ncondicionantes ambientales, que se derivan del análisis IFA asociado.\n\nArtículo\n2.- AREA PARA PROTECCION (PA) a.\n\na.\nDefinición: Área para la protección de los a la protección de una franja de\nterreno a ambos lados de los cursos de agua permanentes.\n\n \n\n| b. Condicionantes del Plan Regulador | Usos de la zona | Protección de: franjas a ambos lados de\nríos, quebradas o arroyos; áreas que bordeen nacientes permanentes; sitios arqueológicos; áreas de\nriesgo para la integridad personal | | --- | --- | --- | | Localización | La Zona de Protección ha\nsido delimitada en varios sectores del área planificada y se puede localizar en la lámina de\nzonificación mediante sus siglas P. |  | | c. Condicionantes ambientales derivada del análisis IFA |\nCondicionantes ambientales | La zona presenta limitantes hidrogeológicas, litopetrofísicas y\namenazas naturales. El impacto ambiental potencial es medio | | Usos de la zona | Senderos\npeatonales, miradores, áreas de estar, reforestación y otros similares |  |\n\nd.\nCondicionantes técnicas y ambientales: las condicionantes técnicas a las que\ndebe sujetarse el uso del suelo para esta zona son las siguientes:\n\nd.1.\nRespetar los retiros a las zonas de protección.\n\nd.2.\nReforestar con especies endémicas la zona para promover la permanencia y\natracción de fauna.\n\nd.3.\nNo verter aguas sin tratar hacia los cuerpos de agua superficial.\n\nd.4.Utilizar\ntrampas de sedimentación para evitar el arrastre de sedimentos hacia los\ncuerpos de agua superficial.\n\nArtículo\n3. AREA NUCLEO PARA ATRACCIONES TURISTICAS (TAN)\n\na.\nDefinición: Desarrollo urbano con una cobertura del 75% y construcciones de\nhasta 1 piso\n\n \n\n| b. Condiciones del Plan Regulador | Usos de la zona | Servicios Básicos: Guarda ropa, Sanitarios,\nDuchas, salvamento, médico, información, comunicaciones, parqueos | | --- | --- | --- | |\nEsparcimiento Público: canchas deportivas, juegos infantiles, zonas de descanso, parques\nrecreativos. |  |  | | Comercio: Café, soda, restaurante, fuentes de soda, tiendas, artesanías,\npanaderías, servicios y abarrotes. |  |  | | Localización | Estas zonas se pueden encontrar en\nvarios sectores y están identificadas en la lámina de zonificación por sus siglas TAN |  | | c.\nCondicionantes ambientales derivada del análisis IFA | Condicionantes ambientales | La zona presenta\nlimitantes hidrogeológicas, litopetrofísicas y amenazas naturales. El impacto ambiental potencial es\nmedio | | Usos de la zona | Cobertura máxima del 75%. Servicios básicos mínimo 200 m2 - máximo 5.000\nm2 cada lote, 1 piso 7.5 m. Esparcimiento mínimo 200 m2 y máximo 10.000 m2 cada lote, 1 piso 7.5 m.\nComerciales mínimo 200 m2, máximo 5.000 m2. 2 pisos 10 m. |  |\n\n \n\nd.\nCondicionantes técnicas y ambientales: las condicionantes técnicas a las que\ndebe sujetarse el uso del suelo para esta zona son las siguientes:\n\nd.1.\nUtilizar sistemas de tratamiento de aguas negras y grises para reducir la\nposibilidad de impacto al acuífero dada la alta vulnerabilidad del mismo.\n\nd.2.\nRespetar las áreas máximas de construcción, altura y número de pisos, áreas\nverdes y otras establecidas en el Plan Regulador.\n\nd.3.\nRespetar los retiros establecidos en el Plan Regulador.\n\nd.4.\nDesarrollar actividades relacionadas con el uso permitido.\n\nArtículo\n4.- Área Planificada para el Desarrollo Turístico (TAP)\n\na.\nDefinición: Está destinada para el desarrollo de empresas turísticas en\ndensidad baja con cobertura del 70 %, construcciones de hasta 14 metros de\naltura y con densidad alta con cobertura del 80 %, construcciones de hasta 18\nmetros de altura alta.\n\n \n\n| b. Condicionantes del Plan Regulador | Usos de la zona | Empresas turísticas con la declaratoria\nturística emitida por el ICT. El tipo, características de las empresas corresponderán a los\nincluidos en el Reglamento de las empresas y actividades turísticas, y el Reglamento de empresas de\nhospedaje turístico, ambos dictados por el ICT | | --- | --- | --- | | Localización | El Área\nPlanificada para el Desarrollo Turístico se puede encontrar en varios sectores y están identificadas\nen la lámina de zonificación por sus siglas TAP. |  | | c. Condicionantes ambientales derivada del\nanálisis IFA | Condicionantes ambientales | La zona presenta limitantes hidrogeológicas,\nlitopetrofísicas y amenazas naturales. El impacto ambiental potencial es medio | | Usos de la zona |\nEmpresas de Hospedaje: Zona de baja densidad con una cobertura del 70%, los usos permitidos admiten\nedificaciones de hasta 14 metros de altura, en terrenos entre 2500 a 60.000 m2 con una densidad\nmáxima de 20 a 50 hab/ha, con un 30% de áreas verdes. Otro tipo de empresa entre 1000 a 3000 m2.\nEmpresas de Hospedaje: Zona de alta densidad con una cobertura del 80%, los usos permitidos admiten\nedificaciones de hasta 18 metros de altura, en terrenos entre 1500 a 30.000 m2 con una densidad\nmáxima de 20 a 110 hab/ha, con un 20% de áreas verdes. Otro tipo de empresa entre 1000 a 3000 m2. |\n|\n\n \n\nd.\nCondicionantes técnicas y ambientales: las condicionantes técnicas a las que\ndebe sujetarse el uso del suelo para esta zona son las siguientes:\n\nd.1.\nRealizar los estudios de geotecnia y respetar las recomendaciones establecidas\npara el diseño cimentación de las obras.\n\nd.2.\nLas edificaciones deben cumplir con las especificaciones del Código Sísmico.\n\nd.3.\nUtilizar sistemas de tratamiento de aguas negras y grises para reducir la\nposibilidad de impacto al acuífero dada la alta vulnerabilidad del mismo.\n\nd.4.\nReforestar con especies endémicas la zona para promover la permanencia y\natracción de fauna.\n\nd.5.\nRespetar las áreas máximas de construcción, altura y número de pisos y otras en\nel Plan Regulador.\n\nd.6.\nEl diseño de la infraestructura debe guardar la armonía con el entorno.\n\nArtículo\n5.- Zona Mixta de Servicios Básicos (MIX)\n\na.\nDefinición. Área para inducir el desarrollo mixto de turismo y comunidad a\ndensidades relativamente medias o altas. La parte de desarrollo turístico\ndeberá observar lo señalado en el Reglamento de empresas de hospedaje\nturístico.\n\n \n\n \n\n| b. Condicionantes del Plan Regulador | Usos de la zona | Mixto de turismo y comunidad de\ndensidades relativamente medias o altas. La parte de desarrollo turístico deberá observar lo\nseñalado en el Reglamento de empresas de hospedaje turístico. Uso turístico: Empresas turísticas con\nla declaratoria turística emitida por el ICT. El tipo, características y servicios complementarios\nde las empresas corresponderán a los incluidos en el Reglamento de las empresas y actividades\nturísticas, y el Reglamento de empresas de hospedaje turístico, ambos dictados por el ICT. Hospedaje\ncon tiendas para acampar: -Recepción, duchas, servicios sanitarios, guarda ropa, parqueo para\nusuarios, espacio para instalación de tiendas de campaña, circulaciones internas. Uso\nResidencial:Vivienda de recreo sin fines comerciales para uso del concesionario y su familia.\n-Vivienda de alquiler con área administrativa y de mantenimiento. Comercio: Tiendas, abarrotes,\nsodas, cafeterías, suvenir y pequeños comercios | | --- | --- | --- | |  | Localización | Las Zonas\nMixtas de Servicios Básicos (Turístico y Comunal) se han ubicado en varios sectores del área de\nplanificación y se puede localizar en la lámina de zonificación mediante sus siglas MIX. | | c.\nCondicionantes ambientales derivada del análisis IFA | Condicionantes ambientales | La zona presenta\nlimitantes hidrogeológicas, litopetrofísicas y amenazas naturales El impacto ambiental potencial es\nmedio | | Usos de la zona | Uso turístico: Mínimo 500 m2; Máximo: 10,000 m2 cada lote |  | |\nHospedaje con tiendas para acampar: mínimo 500 m2 máximo 2000 m2. |  |  | | Uso vivienda: Las áreas\nmínima y máxima por cada lote, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del\nReglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. |  |  | | Uso comercial: mínimo 200 m2 máximo\n2000 m2 |  |  | | Cobertura 70% y densidad de 20 a 50 hab/ha. 2 pisos de 10 metros. Para las zonas\nde hospedaje con tiendas de acampar: 1 piso con 5 metros de altura. |  |  |\n\n \n\nd.\nCondicionantes técnicas y ambientales: las condicionantes técnicas a las que\ndebe sujetarse el uso del suelo para esta zona son las siguientes:\n\nd.1.\nRealizar los estudios de geotecnia y respetar las recomendaciones establecidas\npara el diseño cimentación de las obras.\n\nd.2.\nLas edificaciones deben cumplir con las especificaciones del Código Sísmico.\n\nd.3\nUtilizar sistemas de tratamiento de aguas negras y grises para reducir la\nposibilidad de impacto.\n\nd.4.\nReforestar con especies endémicas la zona para promover la permanencia y\natracción de fauna.\n\nd.5.\nRespetar las áreas máximas de construcción, altura y número de pisos, áreas\nverdes y recreativas establecidas en el Plan Regulador.\n\nd.6.\nEl diseño de la infraestructura debe guardar la armonía con el entorno.\n\nArtículo\n6.- Área núcleo para la comunidad (CAN)\n\na.\nDefinición: Está destinada para las instalaciones públicas y comerciales para\nlos pobladores locales, una cobertura del 50% y construcciones de hasta 2\npisos.\n\n \n\n| b. Condicionantes del Plan Regulador | Usos de la zona | Instalaciones destinadas a servicios\npúblicos, escuelas, iglesia, seguridad, bomberos, recreación y otros necesarios para el\nfuncionamiento de los poblados o comunidades locales cuando estos existan. | | --- | --- | --- | |\nLocalización | El Área Núcleo para la Comunidad se ha ubicado en varios sectores del área\nplanificada y se puede localizar en la lámina de zonificación mediante sus siglas CAN. |  | | c.\nCondicionantes ambientales derivada del análisis IFA | Condicionantes ambientales | La zona presenta\nlimitantes hidrogeológicas, litopetrofísicas y amenazas naturales. El impacto ambiental potencial es\nmedio | | Usos de la zona | Con una cobertura del 50%, los usos permitidos admiten edificaciones de\nhasta 2 pisos en 10 metros de altura máximo, en terrenos entre 200 y 5.000 m2 |  |\n\n \n\nd.\nCondicionantes técnicas y ambientales: las condicionantes técnicas a las que\ndebe sujetarse el uso del suelo para esta zona son las siguientes:\n\nd.1\nUtilizar sistemas de tratamiento de aguas negras y grises para reducir la\nposibilidad de impacto al acuífero dada la alta vulnerabilidad del mismo.\n\nd.2.\nRespetar las áreas máximas de construcción, altura y número de pisos, áreas\nverdes y recreativas establecidas en el Plan Regulador.\n\nd.3.\nRespetar los retiros establecidos en el Plan Regulador.\n\nd.4.\nDesarrollar actividades relacionadas con el uso permitido.\n\nd.5.\nCanalizar adecuadamente las aguas pluviales.\n\nd.6.\nEvitar que los sistemas de desfogue de aguas propicien la erosión o cualquier\ntipo de contaminación.\n\nd.7.\nRealizar los estudios de geotecnia y respetar las recomendaciones establecidas\npara el diseño cimentación de las obras.\n\nd.8.\nReforestar con especies endémicas la zona para promover la permanencia y\natracción de fauna.\n\nArtículo\n7.- Área residencial comunitaria (CAR)\n\na.\nDefinición: Está destinada a cubrir las necesidades de vivienda de los\npobladores locales, una cobertura del 70% y construcciones de hasta 2 pisos.\n\n \n\n| b. Condicionantes del Plan Regulador | Usos de la zona | Vivienda unifamiliar para pobladores\nlocales. Pequeños negocios integrados a las viviendas. Uso comunal: Se permiten parques recreativos,\ncentros de cultura, cuando estén asociados a centros de población o actividades comunales. | | --- |\n--- | --- | | Localización | El Área Residencial Comunitaria se ha ubicado en varios sectores del\nárea de planificación y se puede localizar en la lámina de zonificación mediante sus siglas CAR. |\n| | c. Condicionantes ambientales derivada del análisis IFA | Condicionantes ambientales | La zona\npresenta limitantes hidrogeológicas, litopetrofísicas y amenazas naturales. El impacto ambiental\npotencial es medio | | Usos de la zona | Por ser una zona con una cobertura del 70%, los usos\npermitidos admiten edificaciones de hasta 2 pisos, las áreas mínimas y máxima por cada lote, se\nregirán de acuerdo a lo establecido en el artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo\nTerrestre. |  |\n\n \n\nd.\nCondicionantes técnicas y ambientales: las condicionantes técnicas a las que\ndebe sujetarse el uso del suelo para esta zona son las siguientes:\n\nd.1.\nUtilizar sistemas de tratamiento de aguas negras y grises para reducir la\nposibilidad de impacto al acuífero dada la alta vulnerabilidad del mismo.\n\nd.2.\nRespetar las áreas máximas de construcción, altura y número de pisos, áreas\nverdes y recreativas establecidas en el Plan Regulador.\n\nd.3.\nRespetar los retiros establecidos en el Plan Regulador.\n\nd.4.\nDesarrollar actividades relacionadas con el uso permitido.\n\nd.5.\nCanalizar adecuadamente las aguas pluviales.\n\nd.6.\nEvitar que los sistemas de desfogue de aguas propicien la erosión o cualquier\ntipo de contaminación.\n\nd.7.\nRealizar los estudios de geotecnia y respetar las recomendaciones establecidas\npara el diseño cimentación de las obras.\n\nd.8.\nReforestar con especies endémicas la zona para promover la permanencia y\natracción de fauna.\n\nArtículo\n8- Área Para Pescadores Artesanales (CBP)\n\na.\nDefinición: ubicación estratégica de terrenos para una base para pescadores\nartesanales, tales como un centro de acopio, con una cobertura máxima del 70% y\nconstrucciones de hasta 1 pisos.\n\n \n\n| b. Condicionantes del Plan Regulador | Usos de la zona | Centros de acopio y puntos de atraque\npara los botes | | --- | --- | --- | | Localización | La Base para Pescadores Artesanales se ha\nubicado en varios sectores del área planificada y se puede localizar en la lámina de zonificación\nmediante sus siglas CBP. |  | | c. Condicionantes ambientales derivada del análisis IFA |\nCondicionantes ambientales | La zona presenta limitantes hidrogeológicas, litopetrofísicas y\namenazas naturales. El impacto ambiental potencial es medio | | Usos de la zona | Cobertura del 70%,\nlos usos permitidos admiten edificaciones de hasta 1 pisos, en terrenos entre 300 m2 y 5.000 m2. |\n|\n\n \n\nd.\nCondicionantes técnicas y ambientales: las condicionantes técnicas a las que\ndebe sujetarse el uso del suelo para esta zona son las siguientes:\n\nd.1.\nUtilizar sistemas de tratamiento de aguas negras y grises para reducir la\nposibilidad de impacto al acuífero dada la alta vulnerabilidad del mismo.\n\nd.2.\nRespetar las áreas máximas de construcción, altura y número de pisos, áreas\nverdes y recreativas establecidas en el Plan Regulador.\n\nd.3.\nRespetar los retiros establecidos en el Plan Regulador.\n\nd.4.\nDesarrollar actividades relacionadas con el uso permitido.\n\nd.5.\nCanalizar adecuadamente las aguas pluviales.\n\nd.6.\nEvitar que los sistemas de desfogue de aguas propicien la erosión o cualquier\ntipo de contaminación.\n\nd.7.\nRealizar los estudios de geotecnia y respetar las recomendaciones establecidas\npara el diseño cimentación de las obras.\n\nd.8.\nReforestar con especies endémicas la zona para promover la permanencia y\natracción de fauna.\n\nArtículo\n9- Área Para Cooperativas (OAC)\n\na.\nDefinición: Instalaciones de recreo, esparcimiento, descanso y vacaciones de\nagrupaciones sin fines de lucro con una cobertura máxima del 60% y\nconstrucciones de hasta 2 pisos.\n\n \n\n \n\n| b. Condicionantes del Plan Regulador | Usos de la zona | Instalaciones de hospedaje, alimentación,\npiscinas, áreas recreativas y similares | | --- | --- | --- | | Localización | El área para\nCooperativas se ha ubicado en varios sectores del área de planificación y se puede localizar en la\nlámina de zonificación mediante sus siglas OAC. |  | | c. Condicionantes ambientales derivada del\nanálisis IFA | Condicionantes ambientales | La zona presenta limitantes hidrogeológicas,\nlitopetrofísicas y amenazas naturales. El impacto ambiental potencial es medio | | Usos de la zona |\nPor ser una zona con una cobertura del 60%, los usos permitidos admiten edificaciones de hasta 2\npisos en 10 metros máximo, en terrenos entre 500 a 4.000 m2 |  |\n\n \n\nd.\nCondicionantes técnicas y ambientales: las condicionantes técnicas a las que\ndebe sujetarse el uso del suelo para esta zona son las siguientes:\n\nd.1.\nUtilizar sistemas de tratamiento de aguas negras y grises para reducir la\nposibilidad de impacto al acuífero dada la alta vulnerabilidad del mismo.\n\nd.2.\nRespetar las áreas máximas de construcción, altura y número de pisos, áreas\nverdes y recreativas establecidas en el Plan Regulador.\n\nd.3.\nRespetar los retiros establecidos en el Plan Regulador.\n\nd.4.\nDesarrollar actividades relacionadas con el uso permitido.\n\nd.5.\nCanalizar adecuadamente las aguas pluviales.\n\nd.6.\nEvitar que los sistemas de desfogue de aguas propicien la erosión o cualquier\ntipo de contaminación.\n\nd.7.\nRealizar los estudios de geotecnia y respetar las recomendaciones establecidas\npara el diseño cimentación de las obras.\n\nd.8.\nReforestar con especies endémicas la zona para promover la permanencia y\natracción de fauna.\n\nArticulo\n10.- Área Para Vialidades (OAV)\n\na.\nDefinición: Acceso vehicular, peatonal y estacionamientos que permitan la\ncirculación interna en el área planificada.\n\n \n\n| b. Condicionantes del Plan Regulador | Usos de la zona | Calles principales, calles secundarias,\nsenderos peatonales, estacionamientos. | | --- | --- | --- | | Localización | Las áreas para\nVialidad se encuentran a todo lo largo y ancho de la zonificación del plan. |  | | c. Condicionantes\nambientales derivada del análisis IFA | Condicionantes ambientales | La zona presenta limitantes\nhidrogeológicas, litopetrofísicas y amenazas naturales. El impacto ambiental potencial es medio | |\nUsos de la zona | Caminos, estabilización de taludes, alcantarillado pluvial. De 14 metros de ancho\ncon derecho de vía de 8 metros. En tramos inferiores a 150 metros calles de 11.5 metros. Senderos\npeatonales de 6 metros de ancho. Cada estacionamiento: Mínimo 300 m2; Máximo 10 000 m2 |  |\n\n \n\nd.\nCondicionantes técnicas y ambientales: las condicionantes técnicas a las que\ndebe sujetarse el uso del suelo para esta zona son las siguientes:\n\nd.1.\nReducir al máximo la impermeabilización del terreno.\n\nd.2.\nRenovar coberturas vegetales.\n\nd.3.\nReforestar parte de la zona con especies endémicas.\n\nArtículo\n11.- Lineamientos ambientales generales para el plan. Como parte del Reglamento\nde Zonificación y Desarrollo Sostenible, considerando además los aspectos\nambientales establecidos en el Índice de Fragilidad Ambiental, la propuesta de\nzonificación según los factores ambientales analizados, así como los mandatos\nlegales establecidos en la legislación vigente mencionada anteriormente, se\nfijarán los lineamientos ambientales generales que cubren la temática del\ndesarrollo propuesto.\n\nEs\nimportante indicar que en la zona en general no se presentó ninguna condición\nsignificativamente adversa o que contamine. No obstante, la protección del\nambiente es primordial a través de las medidas que permitan asegurar el\ndisfrute y sostenibilidad a futuro. Entre los lineamientos que permitirán\nmantener el uso conforme se destacan los siguientes:\n\na) El\ndiseño de la infraestructura debe realizarse asumiendo el compromiso y\nresponsabilidad ambiental, evitando impactos por factores asociados a color,\niluminación, reflejos y cobertura.\n\nb)\nRealizar los estudios de geotecnia en las zonas donde se construya\ninfraestructura acatando las recomendaciones geotécnicas para el diseño de\ncimentación de las obras, para evitar afectaciones como licuefacción.\n\nc)\nPara el efecto del diseño de obras civiles del proyecto deberán considerarse\nlas condiciones de riesgo sísmico y aplicar lo indicado en el Código Sísmico.\n\nd) El\ndiseño deberá contemplar zonas verdes, cada área debe ser distribuida\nuniformemente considerando la armonía con el medio.\n\ne)\nPromover la regeneración de la cobertura vegetal así como la plantación de\nespecies naturales endémicas que ayuden a mitigar la erosión en el suelo\n\nf)\nRespetar lo retiros establecidos en la Ley Forestal.\n\ng)\nMantener el uso conforme en aquellas zonas donde éste se presenta como la zona\npública, la zona de patrimonio nacional y zona de protección de las quebradas.\n\nh)\nMantener la conectividad existente entre los remanentes boscosos en proceso de\nregeneración, la vegetación de la playa, los bosques de galería, y las áreas\nsilvestres protegidas adyacentes para que funcione como un corredor biológico.\n\ni) En\nla fase constructiva de la infraestructura se recomienda contar con sistemas de\nrecolección de aguas grises; las casetas sanitarias deben estar ubicadas sobre\nuna capa impermeable que no permita la filtración de aguas negras y evitar el\nderrame de combustibles o sustancias tóxicas peligrosas.\n\nj) Se\nprohíbe el uso de tanques sépticos convencionales como sistema de tratamiento\nde aguas negras, o bien se debe presentar un estudio de tránsito de\ncontaminantes donde se indique que las condiciones son idóneas para justificar\nsu utilización.\n\nk)\nEvitar sistemas de desfogue de aguas que propicien la erosión o cualquier tipo\nde contaminación.\n\nl) El\ndiseño de pluviales debe, en la medida de lo posible, respetar los patrones de\nescorrentía naturales preexistentes y seguir los lineamientos técnicos.\n\nm)\nContar con un plan de emergencia y evacuación para tomar las previsiones en el\ndiseño, ante la posible sucesión de eventos extremos en caso de inundaciones,\ntsumani y sismos.\n\nn)\nEvitar la congestión de vehículos en la zona manteniendo una circulación fluida\nen las áreas viales.\n\no) De\nrealizarse proyectos complejos en la zona, éstos deberán promover actividades\nque coadyuven en el desarrollo local como la contratación de mano de obra\nlocal; colaborar con la no promoción de actividades relacionadas con el\ncomercio sexual o cualquier otra actividad que atente contra la integridad y\ndesarrollo local. Finalmente colaborar con programas que ayuden a la comunidad.\n\nArtículo\n12: Alcance Ambiental. Como parte de los lineamientos generales, se remite al\nPlan de Implementación del Análisis de Fragilidad Ambiental en cuanto a Alcance\nAmbiental considerando:\n\na)\nObjetivos, plazos y actividades\n\nb)\nPolíticas y estrategias\n\nc)\nProgramas y proyectos\n\nd)\nPlazos y prioridades\n\ne)\nPerfiles de proyectos\n\nf)\nCronogramas de ejecución\n\nPara\ntodos los efectos las definiciones aplicables al presente Reglamento de\nDesarrollo Sostenible corresponden a las establecidas que le sean conformes en\nel anexo III, del Manual de Instrumentos Técnicos para el proceso de Evaluación\nde Impacto Ambiental (Manual de ElA) - PARTE III publicado por la Secretaría\nTécnica Nacional Ambiental. (Introducción de la variable ambiental en los\nPlanes Reguladores u otra Planificación de uso del suelo) DECRETO Nº\n32967-MINAE y Los establecidas que le sean conformes establecidas en el Manual\nde Instrumentos Técnicos para el Proceso de Evaluación de Impacto Ambiental\n(Manual de EIA)- PARTE I. DECRETO Nº 32079-MINAE.\n\nArtículo 13: Viabilidad y Plan de Gestión Ambiental\n\na. La existencia del Reglamento de Desarrollo Sostenible no implica la\neliminación de los trámites de licencias ambientales para proyectos en la zona\ndel Plan Regulador Integral de Playa Hermosa - El Coco - Bahía Azul, la cual\ncomo viabilidad ambiental solo puede ser emitida por la Secretaría Técnica\nNacional Ambiental.\n\nb. El Pronóstico Plan de Gestión Ambiental elaborado como resultado del\nanálisis INTRODUCCIÓN DE LA VARIABLE AMBIENTAL, A LA PROPUESTA DEL PLAN\nREGULADOR INTEGRAL DEL SECTOR PLAYA HERMOSA - EL COCO - BAHÍA AZUL, en su\ncomponente de alcance ambiental - reglamento de desarrollo sostenible, forma\nparte de los lineamientos generales y específicos que deberán aplicarse a los\ndiferentes proyectos o actividades que vayan a desarrollarse en el sector de la\nzona marítimo terrestre.\n\nc. Corresponderá a la Secretaria Técnica Nacional Ambiental (SETENA) en\nconjunto con la Municipalidad de Carrillo y en colaboración de los\nconcesionarios la aplicabilidad de las normas control, mitigación y control de\ngestión ambiental en los proyectos que se plantearen en el sector costero\nasociadas a los usos del suelo, como parte de sus procesos de evaluación\nambiental.\n\nArtículo 14.- Conclusiones\n\nEl sector sobre el cual fue aplicado el Reglamento de Desarrollo\nSostenible se reconoce por su gran potencial turístico y desarrollo humano y de\ninfraestructura.\n\nEl estudio realizado con los Índices de Fragilidad Ambiental estableció,\nbajo esta metodología determinó que un 93.54 % del territorio estudiado\ncorresponde a zonas III y IV (50.92 % + 42.62 %), es decir que presenta un\n\"bajo\" y \"medio\" índice de fragilidad ambiental respectivamente.\n\nEl desarrollo de proyectos deberá atender los lineamientos ambientales\nque limiten el uso de los terrenos y se respete lo determinado como uso acorde.\nAdemás deberán atender todas las condiciones establecidas en el Reglamento de Desarrollo\nSostenible y el Pronóstico Plan de Gestión Ambiental del Plan Regulador para\nreducir los impactos negativos y potencializar los positivos, en una zona con\nuna gran belleza escénica y valor biológico.",
  "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n                    -\n\n                        Complete Text of Standard 14\n\n                        Sustainable Development Regulation\n\nComplete Text of record: 112FDF\n\nMUNICIPALITY OF CARRILLO\n\nIn accordance with Agreement No. 02, item 10 of Ordinary Session No. 14-2016 of April 5, 2016, by which it is agreed to formally adopt the Integral Regulatory Plan of Playa Hermosa - El Coco - Bahía Azul, and authorizes its publication in accordance with the Urban Planning Law and the Manual of Coastal Regulatory Plans, given that said Plan includes the Environmental Variable according to Resolution No. 328-2010-SETENA, the approval by the Costa Rican Tourism Institute by agreement of the Board of Directors SJD-108-2016 taken in Ordinary Session No. 5928, article 5, item 1 of April 25, 2016, and the approval of the National Institute of Housing and Urbanism, according to official communication from the Directorate of Urbanism and Housing number DUV-253-2016 of November 1, 2016.\n\n \n\n1.2. SUSTAINABLE DEVELOPMENT REGULATION\n\nArticle 1.- Environmental Land-Use Zoning (Zonificación Ambiental De Uso Del Suelo). The following is the proposal for Environmental Land-Use Zoning for the tourist coastal sector of Playa Hermosa - El Coco - Bahía Azul, which must be adopted by the Municipality of Carrillo. The zoning has been the result of harmonizing the Regulatory Plan proposal with the Environmental Zoning map. It also considers the sector of State Natural Heritage (Patrimonio Natural del Estado, PNE) in terms of concordance with the baseline environmental conditions of the territory, even though this does not form part of the Regulatory Plan itself, and establishes applicable standards for the same, in accordance with the requirements of the Organic Environmental Law and considering that said space may be subject to use, in accordance with the provisions of the Forest Law (Ley Forestal) No. 7575 and the regulations of article 18 of said law.\n\nIn this way, for each of the proposed zones, a regulatory text is provided that defines and describes it, while establishing the environmental conditions that derive from the associated IFA analysis.\n\nArticle 2.- PROTECTION AREA (PA)\n\na. Definition: Area for the protection of a strip of land on both sides of permanent watercourses.\n\n \n\n| b. Regulatory Plan Conditions | Zone Uses | Protection of: strips on both sides of rivers, streams, or creeks; areas bordering permanent springs (nacientes); archaeological sites; areas of risk to personal integrity | | --- | --- | --- | | Location | The Protection Zone has been delimited in various sectors of the planned area and can be located on the zoning map by its initials P. |  | | c. Environmental conditions derived from the IFA analysis | Environmental conditions | The zone presents hydrogeological and lithopetrophysical limitations and natural threats. The potential environmental impact (impacto ambiental potencial) is medium | | Zone Uses | Pedestrian paths, viewpoints, sitting areas, reforestation, and other similar uses |  |\n\nd. Technical and environmental conditions: the technical conditions to which land use must be subject for this zone are as follows:\n\nd.1. Respect the setbacks from protection zones.\n\nd.2. Reforest the zone with endemic species to promote the permanence and attraction of fauna.\n\nd.3. Do not discharge untreated water into surface water bodies.\n\nd.4. Use sediment traps to avoid the dragging of sediments into surface water bodies.\n\nArticle 3. CORE AREA FOR TOURIST ATTRACTIONS (TAN)\n\na. Definition: Urban development with a coverage of 75% and constructions of up to 1 story.\n\n \n\n| b. Regulatory Plan Conditions | Zone Uses | Basic Services: Changing rooms, Sanitary facilities, Showers, lifeguard, medical, information, communications, parking | | --- | --- | --- | | Public Recreation: sports courts, children's games, rest areas, recreational parks. |  |  | | Commerce: Café, soda fountain, restaurant, soda fountains, shops, crafts, bakeries, services, and groceries. |  |  | | Location | These zones can be found in various sectors and are identified on the zoning map by their initials TAN |  | | c. Environmental conditions derived from the IFA analysis | Environmental conditions | The zone presents hydrogeological and lithopetrophysical limitations and natural threats. The potential environmental impact is medium | | Zone Uses | Maximum coverage of 75%. Basic services minimum 200 m2 - maximum 5,000 m2 each lot, 1 story 7.5 m. Recreation minimum 200 m2 and maximum 10,000 m2 each lot, 1 story 7.5 m. Commercial minimum 200 m2, maximum 5,000 m2. 2 stories 10 m. |  |\n\n \n\nd. Technical and environmental conditions: the technical conditions to which land use must be subject for this zone are as follows:\n\nd.1. Use black and gray water treatment systems to reduce the possibility of impact on the aquifer given its high vulnerability.\n\nd.2. Respect the maximum construction areas, height and number of stories, green areas, and others established in the Regulatory Plan.\n\nd.3. Respect the setbacks established in the Regulatory Plan.\n\nd.4. Develop activities related to the permitted use.\n\nArticle 4.- Planned Area for Tourist Development (TAP)\n\na. Definition: It is intended for the development of tourism businesses at low density with 70% coverage, constructions up to 14 meters in height, and at high density with 80% coverage, constructions up to 18 meters high.\n\n \n\n| b. Regulatory Plan Conditions | Zone Uses | Tourism businesses with the tourism declaration issued by the ICT. The type and characteristics of the businesses shall correspond to those included in the Regulation of tourism businesses and activities, and the Regulation of tourist lodging businesses, both issued by the ICT | | --- | --- | --- | | Location | The Planned Area for Tourist Development can be found in various sectors and are identified on the zoning map by their initials TAP. |  | | c. Environmental conditions derived from the IFA analysis | Environmental conditions | The zone presents hydrogeological and lithopetrophysical limitations and natural threats. The potential environmental impact is medium | | Zone Uses | Lodging Businesses: Low density zone with a coverage of 70%, the permitted uses allow buildings up to 14 meters in height, on lots between 2,500 and 60,000 m2 with a maximum density of 20 to 50 inhabitants/ha, with 30% green areas. Other types of businesses between 1,000 and 3,000 m2. Lodging Businesses: High density zone with a coverage of 80%, the permitted uses allow buildings up to 18 meters in height, on lots between 1,500 and 30,000 m2 with a maximum density of 20 to 110 inhabitants/ha, with 20% green areas. Other types of businesses between 1,000 and 3,000 m2. |  |\n\n \n\nd. Technical and environmental conditions: the technical conditions to which land use must be subject for this zone are as follows:\n\nd.1. Carry out geotechnical studies and respect the established recommendations for the foundation design of the works.\n\nd.2. The buildings must comply with the specifications of the Seismic Code.\n\nd.3. Use black and gray water treatment systems to reduce the possibility of impact on the aquifer given its high vulnerability.\n\nd.4. Reforest the zone with endemic species to promote the permanence and attraction of fauna.\n\nd.5. Respect the maximum construction areas, height and number of stories, and others in the Regulatory Plan.\n\nd.6. The infrastructure design must be in harmony with the surroundings.\n\nArticle 5.- Mixed Basic Services Zone (MIX)\n\na. Definition. Area to induce mixed tourism and community development at relatively medium or high densities. The tourism development part must observe the provisions of the Regulation of tourist lodging businesses.\n\n \n\n \n\n| b. Regulatory Plan Conditions | Zone Uses | Mixed tourism and community use at relatively medium or high densities. The tourism development part must observe the provisions of the Regulation of tourist lodging businesses. Tourism use: Tourism businesses with the tourism declaration issued by the ICT. The type, characteristics, and complementary services of the businesses shall correspond to those included in the Regulation of tourism businesses and activities, and the Regulation of tourist lodging businesses, both issued by the ICT. Lodging with tent camping areas: -Reception, showers, sanitary services, changing rooms, user parking, space for tent installation, internal pathways. Residential Use: Recreational dwelling without commercial purposes for the use of the concessionaire and their family. -Rental dwelling with administrative and maintenance area. Commerce: Shops, groceries, soda fountains, cafeterias, souvenirs, and small businesses | | --- | --- | --- | |  | Location | The Mixed Basic Services Zones (Tourism and Community) have been located in various sectors of the planning area and can be located on the zoning map by their initials MIX. | | c. Environmental conditions derived from the IFA analysis | Environmental conditions | The zone presents hydrogeological and lithopetrophysical limitations and natural threats. The potential environmental impact is medium | | Zone Uses | Tourism use: Minimum 500 m2; Maximum: 10,000 m2 each lot |  | | Lodging with tent camping areas: minimum 500 m2 maximum 2000 m2. |  |  | | Residential use: The minimum and maximum areas for each lot shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Regulation of the Maritime Land Zone Law. |  |  | | Commercial use: minimum 200 m2 maximum 2000 m2 |  |  | | Coverage 70% and density of 20 to 50 inhabitants/ha. 2 stories of 10 meters. For lodging zones with tent camping areas: 1 story with 5 meters in height. |  |  |\n\n \n\nd. Technical and environmental conditions: the technical conditions to which land use must be subject for this zone are as follows:\n\nd.1. Carry out geotechnical studies and respect the established recommendations for the foundation design of the works.\n\nd.2. The buildings must comply with the specifications of the Seismic Code.\n\nd.3. Use black and gray water treatment systems to reduce the possibility of impact.\n\nd.4. Reforest the zone with endemic species to promote the permanence and attraction of fauna.\n\nd.5. Respect the maximum construction areas, height and number of stories, green and recreational areas established in the Regulatory Plan.\n\nd.6. The infrastructure design must be in harmony with the surroundings.\n\nArticle 6.- Core Area for the Community (CAN)\n\na. Definition: It is intended for public and commercial installations for local residents, a coverage of 50%, and constructions of up to 2 stories.\n\n \n\n| b. Regulatory Plan Conditions | Zone Uses | Installations intended for public services, schools, church, security, fire department, recreation, and others necessary for the functioning of the towns or local communities where these exist. | | --- | --- | --- | | Location | The Core Area for the Community has been located in various sectors of the planned area and can be located on the zoning map by its initials CAN. |  | | c. Environmental conditions derived from the IFA analysis | Environmental conditions | The zone presents hydrogeological and lithopetrophysical limitations and natural threats. The potential environmental impact is medium | | Zone Uses | With a coverage of 50%, the permitted uses allow buildings up to 2 stories and a maximum of 10 meters in height, on lots between 200 and 5,000 m2 |  |\n\n \n\nd. Technical and environmental conditions: the technical conditions to which land use must be subject for this zone are as follows:\n\nd.1. Use black and gray water treatment systems to reduce the possibility of impact on the aquifer given its high vulnerability.\n\nd.2. Respect the maximum construction areas, height and number of stories, green and recreational areas established in the Regulatory Plan.\n\nd.3. Respect the setbacks established in the Regulatory Plan.\n\nd.4. Develop activities related to the permitted use.\n\nd.5. Adequately channel rainwater.\n\nd.6. Prevent water drainage systems from causing erosion or any type of contamination.\n\nd.7. Carry out geotechnical studies and respect the established recommendations for the foundation design of the works.\n\nd.8. Reforest the zone with endemic species to promote the permanence and attraction of fauna.\n\nArticle 7.- Community Residential Area (CAR)\n\na. Definition: It is intended to cover the housing needs of local residents, a coverage of 70%, and constructions of up to 2 stories.\n\n \n\n| b. Regulatory Plan Conditions | Zone Uses | Single-family housing for local residents. Small businesses integrated into the dwellings. Community use: Recreational parks, cultural centers are permitted when associated with population centers or community activities. | | --- | --- | --- | | Location | The Community Residential Area has been located in various sectors of the planning area and can be located on the zoning map by its initials CAR. |  | | c. Environmental conditions derived from the IFA analysis | Environmental conditions | The zone presents hydrogeological and lithopetrophysical limitations and natural threats. The potential environmental impact is medium | | Zone Uses | Being a zone with a coverage of 70%, the permitted uses allow buildings up to 2 stories; the minimum and maximum areas for each lot shall be governed in accordance with the provisions of article 65 of the Regulation of the Maritime Land Zone Law. |  |\n\n \n\nd. Technical and environmental conditions: the technical conditions to which land use must be subject for this zone are as follows:\n\nd.1. Use black and gray water treatment systems to reduce the possibility of impact on the aquifer given its high vulnerability.\n\nd.2. Respect the maximum construction areas, height and number of stories, green and recreational areas established in the Regulatory Plan.\n\nd.3. Respect the setbacks established in the Regulatory Plan.\n\nd.4. Develop activities related to the permitted use.\n\nd.5. Adequately channel rainwater.\n\nd.6. Prevent water drainage systems from causing erosion or any type of contamination.\n\nd.7. Carry out geotechnical studies and respect the established recommendations for the foundation design of the works.\n\nd.8. Reforest the zone with endemic species to promote the permanence and attraction of fauna.\n\nArticle 8- Area for Artisanal Fishermen (CBP)\n\na. Definition: strategic location of land for a base for artisanal fishermen, such as a collection center, with a maximum coverage of 70% and constructions of up to 1 story.\n\n \n\n| b. Regulatory Plan Conditions | Zone Uses | Collection centers and docking points for boats | | --- | --- | --- | | Location | The Base for Artisanal Fishermen has been located in various sectors of the planned area and can be located on the zoning map by its initials CBP. |  | | c. Environmental conditions derived from the IFA analysis | Environmental conditions | The zone presents hydrogeological and lithopetrophysical limitations and natural threats. The potential environmental impact is medium | | Zone Uses | Coverage of 70%, the permitted uses allow buildings up to 1 story, on lots between 300 m2 and 5,000 m2. |  |\n\n \n\nd. Technical and environmental conditions: the technical conditions to which land use must be subject for this zone are as follows:\n\nd.1. Use black and gray water treatment systems to reduce the possibility of impact on the aquifer given its high vulnerability.\n\nd.2. Respect the maximum construction areas, height and number of stories, green and recreational areas established in the Regulatory Plan.\n\nd.3. Respect the setbacks established in the Regulatory Plan.\n\nd.4. Develop activities related to the permitted use.\n\nd.5. Adequately channel rainwater.\n\nd.6. Prevent water drainage systems from causing erosion or any type of contamination.\n\nd.7. Carry out geotechnical studies and respect the established recommendations for the foundation design of the works.\n\nd.8. Reforest the zone with endemic species to promote the permanence and attraction of fauna.\n\nArticle 9- Area for Cooperatives (OAC)\n\na. Definition: Recreation, leisure, rest, and vacation installations for non-profit groups with a maximum coverage of 60% and constructions of up to 2 stories.\n\n \n\n \n\n| b. Regulatory Plan Conditions | Zone Uses | Lodging installations, dining, swimming pools, recreational areas, and similar | | --- | --- | --- | | Location | The area for Cooperatives has been located in various sectors of the planning area and can be located on the zoning map by its initials OAC. |  | | c. Environmental conditions derived from the IFA analysis | Environmental conditions | The zone presents hydrogeological and lithopetrophysical limitations and natural threats. The potential environmental impact is medium | | Zone Uses | Being a zone with a coverage of 60%, the permitted uses allow buildings up to 2 stories and a maximum of 10 meters, on lots between 500 and 4,000 m2 |  |\n\n \n\nd. Technical and environmental conditions: the technical conditions to which land use must be subject for this zone are as follows:\n\nd.1. Use black and gray water treatment systems to reduce the possibility of impact on the aquifer given its high vulnerability.\n\nd.2. Respect the maximum construction areas, height and number of stories, green and recreational areas established in the Regulatory Plan.\n\nd.3. Respect the setbacks established in the Regulatory Plan.\n\nd.4. Develop activities related to the permitted use.\n\nd.5. Adequately channel rainwater.\n\nd.6. Prevent water drainage systems from causing erosion or any type of contamination.\n\nd.7. Carry out geotechnical studies and respect the established recommendations for the foundation design of the works.\n\nd.8. Reforest the zone with endemic species to promote the permanence and attraction of fauna.\n\nArticle 10.- Area for Roadways (OAV)\n\na. Definition: Vehicular and pedestrian access, and parking areas that allow internal circulation within the planned area.\n\n \n\n| b. Regulatory Plan Conditions | Zone Uses | Main streets, secondary streets, pedestrian paths, parking areas. | | --- | --- | --- | | Location | The areas for Roadways are found throughout the length and breadth of the plan's zoning. |  | | c. Environmental conditions derived from the IFA analysis | Environmental conditions | The zone presents hydrogeological and lithopetrophysical limitations and natural threats. The potential environmental impact is medium | | Zone Uses | Roads, slope stabilization, stormwater drainage. 14 meters wide with a right-of-way of 8 meters. In sections less than 150 meters, streets of 11.5 meters. Pedestrian paths of 6 meters wide. Each parking area: Minimum 300 m2; Maximum 10,000 m2 |  |\n\n \n\nd. Technical and environmental conditions: the technical conditions to which land use must be subject for this zone are as follows:\n\nd.1. Reduce soil sealing to the maximum extent.\n\nd.2. Renew vegetative cover.\n\nd.3. Reforest part of the zone with endemic species.\n\nArticle 11.- General environmental guidelines for the plan. As part of the Zoning and Sustainable Development Regulation, also considering the environmental aspects established in the Environmental Fragility Index (Índice de Fragilidad Ambiental, IFA), the zoning proposal according to the analyzed environmental factors, as well as the legal mandates established in the current legislation mentioned above, the general environmental guidelines covering the thematic of the proposed development are set forth.\n\nIt is important to note that, in general, no significantly adverse or contaminating condition was present in the zone. However, environmental protection is paramount through measures that ensure future enjoyment and sustainability. Among the guidelines that will allow maintaining the compliant use, the following stand out:\n\na) The infrastructure design must be carried out assuming environmental commitment and responsibility, avoiding impacts from factors associated with color, lighting, reflections, and coverage.\n\nb) Carry out geotechnical studies in the zones where infrastructure is built, abiding by the geotechnical recommendations for the foundation design of the works, to avoid effects such as liquefaction.\n\nc) For the purpose of designing civil works for the project, seismic risk conditions must be considered, and the provisions of the Seismic Code must be applied.\n\nd) The design must contemplate green areas; each area must be distributed uniformly considering harmony with the environment.\n\ne) Promote the regeneration of vegetative cover as well as the planting of endemic natural species that help mitigate soil erosion.\n\nf) Respect the setbacks established in the Forest Law (Ley Forestal).\n\ng) Maintain the compliant use in those zones where it exists, such as the public zone, the national heritage zone, and the protection zone for streams.\n\nh) Maintain the existing connectivity between the forest remnants in the process of regeneration, the beach vegetation, the gallery forests, and the adjacent protected wildlife areas so that it functions as a biological corridor.\n\ni) In the construction phase of the infrastructure, it is recommended to have gray water collection systems; the sanitary booths must be located on an impermeable layer that does not allow the filtration of black water, and to avoid the spillage of fuels or hazardous toxic substances.\n\nj) The use of conventional septic tanks as a black water treatment system is prohibited, or a contaminant transport study must be presented indicating that the conditions are ideal to justify their use.\n\nk) Avoid water drainage systems that cause erosion or any type of contamination.\n\nl) The design of stormwater systems must, as far as possible, respect the pre-existing natural runoff patterns and follow the technical guidelines.\n\nm) Have an emergency and evacuation plan to take precautions in the design, before the possible succession of extreme events in case of floods, tsunamis, and earthquakes.\n\nn) Avoid vehicle congestion in the zone by maintaining a fluid circulation in the roadway areas.\n\no) If complex projects are carried out in the zone, they must promote activities that contribute to local development, such as hiring local labor; collaborate in not promoting activities related to sexual commerce or any other activity that threatens the integrity and local development. Finally, collaborate with programs that help the community.\n\nArticle 12: Environmental Scope. As part of the general guidelines, reference is made to the Implementation Plan of the Environmental Fragility Analysis regarding the Environmental Scope considering:\n\na) Objectives, deadlines, and activities\n\nb) Policies and strategies\n\nc) Programs and projects\n\nd) Deadlines and priorities\n\ne) Project profiles\n\nf) Execution schedules\n\nFor all purposes, the applicable definitions for this Sustainable Development Regulation correspond to those established and that are consistent in Annex III of the Manual of Technical Instruments for the Environmental Impact Assessment (EIA) Process (Manual de EIA) - PART III, published by the National Environmental Technical Secretariat (Secretaría Técnica Nacional Ambiental). (Introduction of the environmental variable in Regulatory Plans or other Land-use Planning) Decree No. 32967-MINAE, and those established and that are consistent, established in the Manual of Technical Instruments for the Environmental Impact Assessment Process (Manual de EIA) - PART I. Decree No. 32079-MINAE.\n\nArticle 13: Environmental Viability and Management Plan\n\na. The existence of the Sustainable Development Regulation does not imply the elimination of the procedures for environmental licenses for projects in the area of the Integral Regulatory Plan of Playa Hermosa - El Coco - Bahía Azul, which as environmental viability (viabilidad ambiental) can only be issued by the Secretaría Técnica Nacional Ambiental.\n\nb. The Environmental Management Plan Forecast (Pronóstico Plan de Gestión Ambiental) prepared as a result of the analysis INTRODUCTION OF THE ENVIRONMENTAL VARIABLE TO THE PROPOSAL OF THE INTEGRAL REGULATORY PLAN OF THE PLAYA HERMOSA - EL COCO - BAHÍA AZUL SECTOR, in its environmental scope component - sustainable development regulation, forms part of the general and specific guidelines that must be applied to the different projects or activities to be developed in the maritime land zone sector.\n\nc. It shall be the responsibility of the Secretaria Técnica Nacional Ambiental (SETENA), jointly with the Municipality of Carrillo and in collaboration with the concessionaires, to apply the environmental control, mitigation, and management standards in the projects proposed in the coastal sector associated with land uses, as part of their environmental assessment (evaluación ambiental) processes.\n\nArticle 14.- Conclusions\n\nThe sector on which the Sustainable Development Regulation was applied is recognized for its great tourism potential and human and infrastructure development.\n\nThe study carried out with the Environmental Fragility Indices (Índices de Fragilidad Ambiental) established, under this methodology, determined that 93.54% of the studied territory corresponds to zones III and IV (50.92% + 42.62%), meaning it presents a \"low\" and \"medium\" environmental fragility index (índice de fragilidad ambiental), respectively.\n\nThe development of projects must address the environmental guidelines that limit the use of the land and respect what is determined as a conforming use. Furthermore, they must address all the conditions established in the Sustainable Development Regulation and the Environmental Management Plan Forecast (Pronóstico Plan de Gestión Ambiental) of the Regulatory Plan to reduce negative impacts and enhance positive ones, in an area with great scenic beauty and biological value."
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