{ "id": "norm-83442", "citation": "Reglamento municipal 3", "section": "norms", "doc_type": "municipal_regulation", "title_es": "Reglamento de uso de suelo en la zona marítima terrestre del cantón de Garabito", "title_en": "Land Use Regulation for the Maritime Terrestrial Zone of the Canton of Garabito", "summary_es": "El presente reglamento, emitido por la Municipalidad de Garabito, establece el procedimiento para regular el uso del suelo a título precario en la Zona Marítimo Terrestre (ZMT) del cantón. Define conceptos clave como zona pública, zona restringida, pleamar ordinaria y permiso de uso. Excluye de su aplicación las áreas con declaratoria de aptitud turística con plan regulador costero vigente, los terrenos cubiertos de bosque, forestales o Patrimonio Natural del Estado. Regula las construcciones existentes al amparo de la Ley 9242, permitiendo su uso previo pago de un canon. Prohíbe expresamente la ocupación de la zona pública. Establece un régimen de permisos temporales, precarios y unilaterales, que no confieren derechos más allá del uso autorizado. El Concejo Municipal puede rescindir el permiso en cualquier momento por oportunidad o conveniencia, mediante acto motivado. Detalla los requisitos para obtener el permiso, el procedimiento de avalúo, los recursos contra este, el pago del canon y la distribución de los ingresos.", "summary_en": "This regulation, issued by the Municipality of Garabito, establishes the procedure to regulate land use on a precarious basis within the Maritime Terrestrial Zone (MTZ) of the canton. It defines key concepts such as public zone, restricted zone, ordinary high-water mark, and use permit. It excludes from its application areas declared as tourist suitability with a valid coastal regulatory plan, lands covered by forests, forestry lands, or State Natural Heritage. It regulates existing constructions under Law 9242, allowing their use subject to payment of a fee. It expressly prohibits occupation of the public zone. It establishes a regime of temporary, precarious, and unilateral permits that confer no rights beyond the authorized use. The Municipal Council may rescind the permit at any time for reasons of opportunity or convenience, through a reasoned act. It details the requirements to obtain a permit, the appraisal procedure, appeals against it, payment of the fee, and revenue distribution.", "court_or_agency": "", "date": "10/06/2016", "year": "2016", "topic_ids": [ "property-and-titling", "forestry-law-7575" ], "primary_topic_id": "property-and-titling", "es_concept_hints": [ "zona marítimo terrestre", "precario", "canon de uso", "pleamar ordinaria", "zona restringida", "zona pública", "Patrimonio Natural del Estado", "ICT" ], "concept_anchors": [ { "article": "Arts. 10-13", "law": "Ley 6043" }, { "article": "Art. 4", "law": "Ley 9242" }, { "article": "Art. 43", "law": "Código Municipal" } ], "keywords_es": [ "zona marítimo terrestre", "ZMT", "uso de suelo en precario", "Garabito", "canon de uso", "zona restringida", "zona pública", "Patrimonio Natural del Estado", "Ley 6043", "Ley 9242" ], "keywords_en": [ "Maritime Terrestrial Zone", "MTZ", "precarious land use", "Garabito", "land use fee", "restricted zone", "public zone", "State Natural Heritage", "Law 6043", "Law 9242" ], "excerpt_es": "Artículo 3º-Áreas Excluidas de la aplicación del presente Reglamento. Quedan excluidos aquellos sectores de la Zona Marítima Terrestre, que tengan declaratoria de aptitud turística del ICT, cuenten con su respectivo Plan Regulador vigente y sobre porciones en la zona marítima terrestre cubiertas de bosque, terrenos forestales o con esa aptitud, o aquellas definidas como PNE.\n\nArtículo 8º-Precariedad del permiso de uso. Es un acto unilateral de carácter precario mediante el cual la Municipalidad de Garabito autoriza a un particular el uso privativo sobre una parcela de dominio público de la Zona Restringida y se materializa con las construcciones existentes a la entrada en vigencia de la Ley 9242, por lo que no otorga derecho a construcciones nuevas ni a remodelaciones.\n\nArtículo 12.-Sobre la Recisión del Permiso. La recisión será una facultad del Concejo Municipal en cualquier momento, por razones de oportunidad o conveniencia, mediante acto Administrativo motivado y en atención al interés público.", "excerpt_en": "Article 3 – Areas Excluded from the application of this Regulation. Those sectors of the Maritime Terrestrial Zone that have a tourist suitability declaration from the ICT, have their respective Regulatory Plan in force, and portions of the maritime terrestrial zone covered by forest, forestry lands or with that aptitude, or those defined as PNE are excluded.\n\nArticle 8 – Precariousness of the use permit. It is a unilateral act of a precarious nature by which the Municipality of Garabito authorizes a private individual the exclusive use of a plot of public domain of the Restricted Zone and is materialized with the existing constructions upon the entry into force of Law 9242, therefore it does not grant rights to new constructions or remodeling.\n\nArticle 12 – On the Rescission of the Permit. 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43 del Código Municipal.\n\nCAPÍTULO I\n\nDisposiciones Generales\n\nArtículo 1º-El propósito del presente Reglamento es\ninstituir lo concerniente a la forma y procedimiento que seguirá la\nMunicipalidad de Garabito para regular el uso de suelo a Titulo Precario en la\nZona Marítimo Terrestre.\n\nArtículo\n2º-Para los efectos del presente reglamento se entenderá por:\n\na) Municipalidad:\nMunicipalidad de Garabito.\n\nb) ICT:\nInstituto Costarricense de Turismo.\n\nc) IGN:\nInstituto Geográfico Nacional.\n\nd) Uso\nPúblico: El derecho que tiene toda persona de usar y disfrutar la zona\npública en toda su extensión, sin otras limitaciones que las que impongan las\nleyes y sus reglamentos.\n\ne) Zona\nMarítimo Terrestre: Es la franja de 200 metros de ancho a todo lo largo del\nlitoral del cantón de Garabito, cualquiera que sea su naturaleza medidos\nhorizontalmente a partir de la línea de la pleamar ordinaria y los terrenos y\nrocas que deja el mar en descubierto en la marea baja.\n\nf) Zona\nPública: Faja de cincuenta metros de ancho a contar de la pleamar\nordinaria, y las áreas que quedan al descubierto durante la marea baja.\n\ng) Zona\nRestringida: Faja de ciento cincuenta metros a lo largo del litoral de\ndominio público contados a partir de la zona pública.\n\nh) Declaratoria\nde Aptitud Turística: Aquellas áreas de la zona marítima terrestre que\nhayan sido declaradas como de aptitud turística por el ICT por presentar\ncondiciones favorables para el desarrollo y explotación turística.\n\ni) Pleamar\nOrdinaria: Es el contorno o curva de nivel que marca altura de 115\ncentímetros sobre el nivel del mar.\n\nj) Permiso\nde uso: Resolución administrativa debidamente fundamentada donde la\nMunicipalidad le otorga de manera unilateral una determinada parcela en la zona\nrestringida bajo su jurisdicción donde no existe plan regulador costero, a\ncambio del pago de un canon de uso de suelo en precario.\n\nk) Usufructo:\nEs el derecho de uso y disfrute de los predios que existan en la Zona Marítimo\nTerrestre, que corresponde por Ley a la municipalidad.\n\nl) PNE:\nPatrimonio Natural del Estado.\n\nm)Uso\nAgropecuario: Actividad económica desarrollada en la ZMT que se basa en la\nproducción principalmente de alimentos a partir del cultivo y de la ganadería.\n\nn) Uso\nHabitacional: Actividad Humana desarrollada en la ZMT destinada a la\nresidencia de personas.\n\no) Uso\nHotelero Turístico: Actividad económica desarrollada en la ZMT que se basa\nen el servicio remunerado de alojamiento turístico de personas y demás\nservicios afines.\n\np) Uso Comercial Hotelero Turístico o Recreativo: Actividad\neconómica desarrollada en la ZMT que se basa en la operación de empresas\nturísticas dedicadas al hospedaje, restaurantes, comercio, hospedaje con\ntiendas para acampar y otros negocios relacionados con el turismo.\n\nArtículo 3º-Áreas Excluidas de la aplicación del\npresente Reglamento. Quedan excluidos aquellos sectores de la Zona Marítima\nTerrestre, que tengan declaratoria de aptitud turística del ICT, cuenten con su\nrespectivo Plan Regulador vigente y sobre porciones en la zona marítima\nterrestre cubiertas de bosque, terrenos forestales o con esa aptitud, o\naquellas definidas como PNE.\n\nCAPITULO II\n\nRegularización del uso temporal de los Usos\n\nde Suelo a Título en Precario\n\nArtículo 4º-Construcciones existentes. Las\nconstrucciones existentes reguladas en el artículo 4) de la Ley 9242, podrán\nser utilizadas a título precario siempre que medie el pago de un canon por el\nuso de suelo fijado por la municipalidad, el cual no generará derecho alguno al\nadministrado.\n\nArtículo\n5º-Prohibición de ocupar la Zona Pública. La Zona Pública no puede ser\nocupada bajo ningún título, está destinada para el uso público, nadie puede\nalegar posesión sobre ella y no se podrán otorgar permisos de uso, en\nconcordancia con los artículos 10, 11, 12 de la Ley 6043 (Ley de la Zona\nMarítimo Terrestre).\n\nArtículo\n6º-Régimen de Sanción. Con base al artículo 13 de de la Ley 6043 (Ley de\nla Zona Marítimo Terrestre), y artículo 22 del Reglamento a la Ley, se\naplicaran las sanciones a los permisionarios infractores de la Zona Marítimo\nTerrestre.\n\nArtículo\n7º-Temporalidad de los permisos de uso. El carácter de los permisos de\nuso es temporal, en consecuencia con la precariedad del mismo y con forme al\nartículo 4 de la Ley 9242, no otorgara ningún derecho a favor del permisionario\na excepción del derecho de uso concedido conforme al presente reglamento.\n\nArtículo\n8º-Precariedad del permiso de uso. Es un acto unilateral de carácter\nprecario mediante el cual la Municipalidad de Garabito autoriza a un particular\nel uso privativo sobre una parcela de dominio público de la Zona Restringida y\nse materializa con las construcciones existentes a la entrada en vigencia de la\nLey 9242, por lo que no otorga derecho a construcciones nuevas ni a\nremodelaciones.\n\nArtículo\n9º-De la recisión del permiso de uso. Dado el carácter temporal del\npermiso de uso, la Municipalidad a través de un acuerdo del Concejo Municipal,\npodrá rescindirlo en cualquier momento, con fundamento en razones de\noportunidad o conveniencia, mediante acto Administrativo debidamente motivado\nen atención al interés público. Conforme a lo dispuesto en el artículo 154 de\nla Ley 6227 (Ley General de la Administración Pública), en la respectiva\nresolución se fijará un plazo mínimo a partir del cual entrará en vigencia la\nrecisión. Dicho acto de anulación o recisión no genera responsabilidad alguna\npara la Administración salvo que actúe arbitrariamente y no al amparo del\ninterés público. Asimismo será causal de recisión el incumplimiento de pago\nadelantado por concepto de canon anual o cualquier obligación estipulada en el\npermiso otorgado.\n\nArtículo\n10.-Del otorgamiento y la Recisión del permiso de uso. Corresponde al\nConcejo Municipal mediante acuerdo el otorgamiento y la recisión de los\npermisos de uso.\n\nArtículo\n11.-Requisitos para el otorgamiento del permiso: El beneficiario deberá\ncumplir con lo siguiente:\n\n1) Solicitud de permiso de uso en precario ante la\nMunicipalidad que contendrá:\n\na) Calidades generales del solicitante con su dirección\nexacta, ubicación del predio solicitado y medios actuales de notificación.\n\nb) Plano o croquis\ndel predio y descripción detallada de la construcción existente.\n\nc) En caso de\npersonas extranjeras presentar documento idóneo que acredite su residencia\nlegal en el país.\n\nd) Encontrarse al día\ncon el pago de servicios e impuestos Municipales.\n\ne) Pago del timbre\nMunicipal por quinientos colones.\n\nPrevio\na ser sometida la solicitud a conocimiento del Concejo, la Municipalidad deberá\ncumplir con lo siguiente:\n\n1) Inspección del predio ocupado por el solicitante por parte del\nDepartamento de Zona Marítimo Terrestre, que deberá de ser realizada en un\nplazo de 10 días hábiles a partir del día siguiente de recibida la solicitud\ncompleta.\n\n2)\nAvalúo del predio existente por parte de la Municipalidad.\n\n3)\nVisto Bueno del encargado del Departamento de Zona Marítimo Terrestre.\n\n4)\nAcuerdo en firme del Concejo Municipal autorizando la solicitud dentro del\nplazo de ley de 10 días contados a partir del dictamen de comisión.\n\nArtículo 12.-Sobre la Recisión del Permiso. La\nrecisión será una facultad del Concejo Municipal en cualquier momento, por\nrazones de oportunidad o conveniencia, mediante acto Administrativo motivado y\nen atención al interés público. Conforme a lo dispuesto en el artículo 154 de\nla Ley 6227 (Ley General de la Administración Pública), en la respectiva\nresolución se fijará un plazo prudencial para la ejecución de la recisión, la\ncual no genera responsabilidad alguna para la Administración, la cual ordenará\nel desalojo y demolición de las construcciones existentes cuando así\ncorresponda. Serán causales que fundamenten la recisión las siguientes:\n\n1)\nExistencia de razones de oportunidad y conveniencia como la divergencia entre\nlos efectos de la autorización de uso y el interés público.\n\n2) Por\nla aparición de nuevas circunstancias de hecho desconocidas o sobrevinientes al\nmomento de dictarse el acuerdo que aprueba el uso.\n\n3) El\nincumplimiento de pago y/o cualquier obligación estipulada en el permiso\notorgado.\n\n4) La\nconstrucción de obra nueva o remodelación de la edificación existente en el\npredio.\n\n5)\nDeclaratoria de inhabitabilidad por parte del Ministerio de Salud.\n\n6) A\npartir de la entrada en vigencia del Plan Regulador del área.\n\nCAPITULO III\n\nDe los Avalúos y Pago del Canon\n\nArtículo 13.-Sobre el Procedimiento de los Avalúos.\nTodo predio sobre el que autorizará su uso deberá contar con un avalúo\nrealizado por la oficina de Valoraciones y Bienes Inmuebles de la Municipalidad\nde Garabito conforme al Decreto Nº 37278-MP-H-T-DDL, publicado en el Diario\nOficial La Gaceta N° 153 viernes 12 de octubre del 2012, el cual\nconstituirá la base del canon a que hace referencia el presente Reglamento, e\nincluirá los siguientes conceptos:\n\na)\nÁrea,\n\nb)\nCálculo basado en la tabla de Valores de Terrenos por Zona Homogéneas del\nÓrgano de Normalización Técnica del Ministerio de Hacienda (ONT) vigente,\n\nc) Tipo\nde uso.\n\nd)\nUbicación georeferenciada.\n\ne)\nNombre del solicitante.\n\nf)\nMemoria de estimación de valor.\n\nArtículo 14.-De los recursos contra el avalúo.\nEl permisionario dispondrá de quince días hábiles, contados a partir de la\nnotificación respectiva, para presentar formal recurso de revocatoria ante la\noficina de valoraciones. Esta dependencia deberá resolverlo en un plazo máximo\nde quince días hábiles. Si el recurso fuere declarado sin lugar, el sujeto\npasivo podrá presentar formal recurso de apelación ante el concejo municipal,\ndentro de los quince días hábiles siguientes a la notificación de la oficina,\ncon base al artículo 51 del Reglamento a la Ley 6043 y su reforma mediante\ndecreto Nº 37278-MP-H-T-DDL del 31 de agosto de 2012 en concordancia con el\nartículo 19 de la Ley 7509 (Ley de Bienes Inmuebles).\n\nArtículo\n15.-Forma de pago del canon. Debe ser cancelado por cuota adelantada,\npudiendo pagarse en forma mensual, a partir del mes siguiente de la firmeza del\nacuerdo del Concejo Municipal. Fuera de dicho plazo se considerará en estado de\nmora y se cobrará interés por ese concepto, mediante el procedimiento\nestablecido en el artículo 57 del Código de Normas y Procedimientos\nTributarios.\n\nArtículo 16.-De los Ingresos. Los ingresos que perciba la\nMunicipalidad de Garabito, por concepto del cobro de uso de suelo en precario,\nserán distribuidos de la siguiente forma:\n\nA) Un 10% para gastos administrativos del departamento\nde la ZMT.\n\nB) Un 90% para otras obras de mejoramiento de la Zona\nMarítimo Terrestre, incluyendo todas las inversiones necesarias en servicios de\nAsesoría.\n\nArtículo 17.-Fijación del canon del uso de suelo.\nLos cánones anuales a pagar por parte de los permisionarios de la zona marítima\nterrestre se regularán de acuerdo con la siguiente tabla, aplicada a los\nrespectivos avalúos, para que en adelante se lea como sigue:\n\nUso habitacional un 1%\n\nUso agropecuario 1%\n\nUso de alojamiento 1.5%\n\nUso comercial, Industrial, o extractivo 2.5%\n\nArtículo 18.-El departamento de Zona Marítimo Terrestre\nes el encargado de la aplicación del presente reglamento, para lo cual se\ncontara con la asistencia obligatoria de los departamentos de Hacienda,\nValoraciones, Inspecciones y Policía Municipal, según la naturaleza de su\nfunción.\n\nArtículo\n19.-Vigencia. Este Reglamento rige a partir de su publicación en el\nDiario Oficial La Gaceta, según lo establecido en el artículo 43 del Código\nMunicipal.\n\nTransitorios I\n\nA partir de la publicación del presente Reglamento,\nlos poseedores en precario de la zona restringida de la Zona Marítimo Terrestre\ndel cantón de Garabito, dispondrán de treinta días hábiles para la\nformalización de su situación en uso precario, de lo contario la Municipalidad\nprocederá a realizar el cobro respectivo sin más trámites, caso contrario se\naplicara lo estipulada en el artículo 13 de la ley 6043.\n\nTransitorio II\n\nEn caso de personas de escasos recursos que residan\npermanentemente en la zona y solo cuando se trate de usos de suelo desminados\npara vivienda para su propio uso, la Municipalidad podrá rebajar el canon de uso\nde suelo en precario hasta un 0,25%, previo estudio técnico.\n\nDado en la ciudad de Garabito, el día 24 de enero del año 2017.", "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n -\n\n Complete Text of Regulation 3\n\n Land-Use Regulation in the Terrestrial Maritime Zone of the Canton of\nGarabito\n\nComplete Text of act: 11422A\n\nMUNICIPALITY OF GARABITO\n\nLAND-USE REGULATION\n\nIN THE TERRESTRIAL MARITIME ZONE\n\nOF THE CANTON OF GARABITO\n\nBased on the reasoning agreed upon by the Municipal Council in Extraordinary Session No. 3, held on June 10, 2016, the second publication of the Land-Use Regulation in the Maritime Zone of the Canton of Garabito is hereby carried out, a regulation that shall enter into force upon this publication, given that the first publication was made in Scope No. 290 of La Gaceta No. 235 of Wednesday, December 7, 2016.\n\nThe foregoing in exercise of the powers conferred by Articles 169 and 170 of the Political Constitution, Articles 4 Subsection a), 13 Subsection c) and 43 of the Municipal Code.\n\nCHAPTER I\n\nGeneral Provisions\n\nArticle 1.-The purpose of this Regulation is to establish matters concerning the form and procedure that the Municipality of Garabito shall follow to regulate land use under precarious title (Título Precario) in the Terrestrial Maritime Zone.\n\nArticle 2.-For the purposes of this regulation, the following shall be understood as:\n\na) Municipality: Municipality of Garabito.\n\nb) ICT: Costa Rican Tourism Institute (Instituto Costarricense de Turismo).\n\nc) IGN: National Geographic Institute (Instituto Geográfico Nacional).\n\nd) Public Use: The right of every person to use and enjoy the public zone in its entirety, without other limitations than those imposed by laws and their regulations.\n\ne) Terrestrial Maritime Zone: The strip of land 200 meters wide along the entire coastline of the canton of Garabito, whatever its nature, measured horizontally from the line of the ordinary high-water mark (pleamar ordinaria) and the lands and rocks left uncovered by the sea at low tide.\n\nf) Public Zone: A strip fifty meters wide measured from the ordinary high-water mark (pleamar ordinaria), and the areas that are uncovered during low tide.\n\ng) Restricted Zone: A strip of one hundred fifty meters along the litoral of public domain measured from the public zone.\n\nh) Declaration of Tourism Aptitude: Those areas of the terrestrial maritime zone that have been declared as having tourism aptitude by the ICT for presenting favorable conditions for tourism development and exploitation.\n\ni) Ordinary High-Water Mark (Pleamar Ordinaria): The contour or level curve that marks a height of 115 centimeters above sea level.\n\nj) Use Permit: A duly reasoned administrative resolution whereby the Municipality unilaterally grants a specific parcel in the restricted zone under its jurisdiction where no coastal regulatory plan exists, in exchange for the payment of a land-use fee under precarious title.\n\nk) Usufruct: The right of use and enjoyment of properties existing in the Terrestrial Maritime Zone, which corresponds by Law to the municipality.\n\nl) PNE: State Natural Heritage (Patrimonio Natural del Estado).\n\nm) Agricultural Use: Economic activity developed in the ZMT based primarily on food production from cultivation and livestock.\n\nn) Residential Use: Human activity developed in the ZMT intended for the residence of persons.\n\no) Tourist Hotel Use: Economic activity developed in the ZMT based on the remunerated service of tourist lodging for persons and other related services.\n\np) Tourist Hotel or Recreational Commercial Use: Economic activity developed in the ZMT based on the operation of tourism enterprises dedicated to lodging, restaurants, commerce, lodging with campsites, and other tourism-related businesses.\n\nArticle 3.-Areas Excluded from the application of this Regulation. Excluded are those sectors of the Terrestrial Maritime Zone that have a declaration of tourism aptitude from the ICT, have their respective Regulatory Plan in force, and of portions in the terrestrial maritime zone covered by forest, forest lands or with that aptitude, or those defined as PNE.\n\nCHAPTER II\n\nRegularization of the Temporary Use of Land\n\nUses under Precarious Title\n\nArticle 4.-Existing Constructions. Existing constructions regulated in Article 4) of Law 9242 may be used under precarious title provided that payment of a land-use fee set by the municipality is made, which shall not generate any right for the administered party.\n\nArticle 5.-Prohibition on Occupying the Public Zone. The Public Zone may not be occupied under any title; it is intended for public use, no one may claim possession over it, and use permits may not be granted, in accordance with Articles 10, 11, and 12 of Law 6043 (Terrestrial Maritime Zone Law).\n\nArticle 6.-Sanctions Regime. Based on Article 13 of Law 6043 (Terrestrial Maritime Zone Law), and Article 22 of the Regulation to the Law, sanctions shall be applied to violating permit holders of the Terrestrial Maritime Zone.\n\nArticle 7.-Temporality of use permits. The nature of use permits is temporary, in accordance with their precariousness and pursuant to Article 4 of Law 9242, and they shall not grant any right in favor of the permit holder except the right of use granted in accordance with this regulation.\n\nArticle 8.-Precariousness of the use permit. It is a unilateral act of a precarious nature whereby the Municipality of Garabito authorizes a private individual the exclusive use of a public-domain parcel in the Restricted Zone and is materialized with the constructions existing upon the entry into force of Law 9242, and therefore does not grant the right to new constructions or remodeling.\n\nArticle 9.-On the rescission of the use permit. Given the temporary nature of the use permit, the Municipality, through an agreement of the Municipal Council, may rescind it at any time, based on reasons of opportunity or convenience, by means of a duly reasoned Administrative act in attention to the public interest. Pursuant to the provisions of Article 154 of Law 6227 (General Law of Public Administration), the respective resolution shall set a minimum period after which the rescission shall enter into force. Said act of annulment or rescission does not generate any liability for the Administration unless it acts arbitrarily and not under the protection of the public interest. Likewise, failure to pay the annual fee in advance or breach of any obligation stipulated in the granted permit shall be grounds for rescission.\n\nArticle 10.-On the granting and Rescission of the use permit. The granting and rescission of use permits corresponds to the Municipal Council by agreement.\n\nArticle 11.-Requirements for granting the permit: The beneficiary must comply with the following:\n\n1) Application for a precarious use permit before the Municipality, which shall contain:\n\na) General qualifications of the applicant with their exact address, location of the requested property, and current means of notification.\n\nb) Plan or sketch of the property and a detailed description of the existing construction.\n\nc) In the case of foreign persons, present suitable documentation proving their legal residence in the country.\n\nd) Be up to date with the payment of Municipal services and taxes.\n\ne) Payment of the five-hundred-colones Municipal stamp.\n\nBefore the application is submitted to the Council for consideration, the Municipality must comply with the following:\n\n1) Inspection of the property occupied by the applicant by the Terrestrial Maritime Zone Department, which must be carried out within a period of 10 business days from the day following receipt of the complete application.\n\n2) Appraisal of the existing property by the Municipality.\n\n3) Approval of the head of the Terrestrial Maritime Zone Department.\n\n4) Final agreement of the Municipal Council authorizing the application within the legal period of 10 days counted from the committee report.\n\nArticle 12.-On the Rescission of the Permit. Rescission shall be a faculty of the Municipal Council at any time, for reasons of opportunity or convenience, by means of a reasoned Administrative act and in attention to the public interest. Pursuant to the provisions of Article 154 of Law 6227 (General Law of Public Administration), the respective resolution shall set a prudential period for the execution of the rescission, which does not generate any liability for the Administration, which shall order the eviction and demolition of the existing constructions when applicable. The following shall be grounds for rescission:\n\n1) Existence of reasons of opportunity and convenience such as divergence between the effects of the use authorization and the public interest.\n\n2) The appearance of new factual circumstances unknown or supervening at the time the agreement approving the use was issued.\n\n3) Failure to pay and/or breach of any obligation stipulated in the granted permit.\n\n4) The construction of new work or remodeling of the existing building on the property.\n\n5) Declaration of uninhabitability by the Ministry of Health.\n\n6) Upon the entry into force of the Regulatory Plan for the area.\n\nCHAPTER III\n\nOn Appraisals and Payment of the Fee\n\nArticle 13.-On the Appraisal Procedure. Every property over which use is to be authorized must have an appraisal carried out by the Valuations and Real Estate Office of the Municipality of Garabito in accordance with Decree No. 37278-MP-H-T-DDL, published in the Official Gazette La Gaceta No. 153 Friday, October 12, 2012, which shall constitute the basis of the fee referred to in this Regulation, and shall include the following concepts:\n\na) Area,\n\nb) Calculation based on the current table of Land Values by Homogeneous Zone of the Technical Standardization Body of the Ministry of Finance (ONT),\n\nc) Type of use.\n\nd) Georeferenced location.\n\ne) Name of the applicant.\n\nf) Value estimation memorandum.\n\nArticle 14.-On the appeals against the appraisal. The permit holder shall have fifteen business days, counted from the respective notification, to file a formal appeal for revocation before the valuations office. This office must resolve it within a maximum period of fifteen business days. If the appeal is declared without merit, the passive subject may file a formal appeal for review before the municipal council, within the fifteen business days following notification from the office, based on Article 51 of the Regulation to Law 6043 and its amendment through decree No. 37278-MP-H-T-DDL of August 31, 2012, in accordance with Article 19 of Law 7509 (Real Estate Law).\n\nArticle 15.-Method of fee payment. It must be paid in advance installments, and may be paid monthly, starting from the month following the finality of the Municipal Council agreement. Outside said period, it shall be considered in default and interest shall be charged on that account, through the procedure established in Article 57 of the Code of Tax Standards and Procedures.\n\nArticle 16.-On Revenues. The revenues received by the Municipality of Garabito for the collection of land use fees under precarious title shall be distributed as follows:\n\nA) 10% for administrative expenses of the ZMT department.\n\nB) 90% for other improvement works in the Terrestrial Maritime Zone, including all necessary investments in Consulting services.\n\nArticle 17.-Setting of the land-use fee. The annual fees to be paid by the permit holders of the terrestrial maritime zone shall be governed according to the following table, applied to the respective appraisals, so that henceforth it reads as follows:\n\nResidential use 1%\n\nAgricultural use 1%\n\nLodging use 1.5%\n\nCommercial, Industrial, or extractive use 2.5%\n\nArticle 18.-The Terrestrial Maritime Zone department is responsible for the application of this regulation, for which purpose it shall have the mandatory assistance of the Hacienda, Valuations, Inspections, and Municipal Police departments, according to the nature of their function.\n\nArticle 19.-Effective Date. This Regulation shall be in force as of its publication in the Official Gazette La Gaceta, as established in Article 43 of the Municipal Code.\n\nTransitory I\n\nAs of the publication of this Regulation, precarious possessors of the restricted zone of the Terrestrial Maritime Zone of the canton of Garabito shall have thirty business days to formalize their situation under precarious use; otherwise, the Municipality shall proceed to make the respective charge without further procedure, or else the provisions of Article 13 of Law 6043 shall apply.\n\nTransitory II\n\nIn the case of persons of scarce resources who permanently reside in the zone and only when it concerns land uses designated for housing for their own use, the Municipality may reduce the precarious land-use fee up to 0.25%, subject to a prior technical study.\n\nGiven in the city of Garabito, on the 24th day of January of the year 2017." }