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  "id": "norm-84720",
  "citation": "Reglamento municipal 52-A",
  "section": "norms",
  "doc_type": "municipal_regulation",
  "title_es": "Reglamento para el Cobro del Canon por Concesión del Plan Regulador Integral de Avellanas-Junquillal",
  "title_en": "Regulation for Concession Fee Collection — Avellanas-Junquillal Comprehensive Regulatory Plan",
  "summary_es": "Este reglamento municipal establece los porcentajes aplicables al cálculo del canon anual por concesiones en la Zona Marítimo Terrestre dentro del Plan Regulador Integral de Avellanas-Junquillal, en Santa Cruz. Forma parte integral del plan regulador y fija tarifas diferenciadas según el uso del inmueble: residencial comunitario 2.5%, desarrollo turístico y cooperativas 3.5%, base para pescadores 2.5% y comercial 4.5%. También prevé un canon reducido del 0.25% del valor del avalúo para personas de escasos recursos con vivienda permanente en la zona. El cobro es trimestral y la mora genera intereses y posible sanción según la Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre. Los porcentajes aplican sobre avalúos firmes posteriores a la publicación del reglamento y pueden ajustarse con los cambios en valores de zonas homogéneas, buscando atraer inversión privada sin desequilibrar las finanzas municipales. Su aprobación contó con viabilidad ambiental de SETENA y aval del ICT e INVU.",
  "summary_en": "This municipal regulation establishes the percentages used to calculate the annual concession fee for properties in the Maritime Terrestrial Zone within the Avellanas-Junquillal Comprehensive Regulatory Plan, in Santa Cruz, Costa Rica. It is an integral part of the regulatory plan and sets differentiated rates based on use: community residential 2.5%, tourism development and cooperatives 3.5%, base for fishermen 2.5%, and commercial 4.5%. A reduced fee of 0.25% of the appraisal value is available for low-income permanent residents using the concession solely for local housing. Fees are collected quarterly; late payment incurs interest and possible penalties under the Maritime Terrestrial Zone Law. The percentages apply only to final appraisals made after the regulation’s publication and can be adjusted when homogeneous zone values change, aiming to attract private investment while maintaining municipal fiscal balance. The regulation was approved with SETENA environmental viability and endorsements from ICT and INVU.",
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  "date": "16/12/2016",
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  "es_concept_hints": [
    "Zona Marítimo Terrestre",
    "canon por concesión",
    "avalúo",
    "Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre",
    "Plan Regulador Costero",
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      "article": "Art. 46, 51 bis, 52",
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    "Zona Marítimo Terrestre",
    "canon por concesión",
    "Plan Regulador Avellanas-Junquillal",
    "municipalidad de Santa Cruz",
    "concesión ZMT",
    "desarrollo costero",
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    "avalúo costero"
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  "keywords_en": [
    "Maritime Terrestrial Zone",
    "concession fee",
    "Avellanas-Junquillal Regulatory Plan",
    "Santa Cruz municipality",
    "ZMT concession",
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    "fee percentage",
    "tourism use",
    "community housing",
    "municipal regulation",
    "coastal appraisal"
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  "excerpt_es": "Artículo 1. La presente reglamentación tiene como fin determinar el porcentaje a aplicar para el cálculo anual del canon derivado de una concesión de la Zona Marítimo Terrestre.\n\nArtículo 5. Los cánones anuales a pagar por parte de los concesionarios y/o permisionarios de la zona marítimo terrestre se regularán aplicando los siguientes porcentajes:\nUso Residencial Comunitario 2.5 %\nUso Desarrollo Turístico 3.5 %\nUso Cooperativas 3.5 %\nUso Base para Pescadores 2.5 %\nUso comercial 4.5 %\n\nArtículo 6. En el caso de personas de escasos recursos que residan permanentemente en la zona y sólo cuando se trate de concesiones destinadas exclusivamente a vivienda para residentes locales, la Municipalidad podrá calcular el canon con base en el 0.25% del valor del avalúo de conformidad con el artículo 52 del Reglamento a la Ley sobre la Zona Marítimo terrestre.",
  "excerpt_en": "Article 1. This regulation aims to determine the percentage to be applied for the annual calculation of the fee derived from a concession in the Maritime Terrestrial Zone.\n\nArticle 5. The annual fees payable by concessionaires and/or permit holders of the maritime terrestrial zone shall be regulated by applying the following percentages:\nCommunity Residential Use 2.5%\nTourism Development Use 3.5%\nCooperatives Use 3.5%\nBase Use for Fishermen 2.5%\nCommercial Use 4.5%\n\nArticle 6. In the case of low-income persons permanently residing in the zone and only when the concession is intended exclusively for housing for local residents, the Municipality may calculate the fee based on 0.25% of the appraisal value in accordance with Article 52 of the Regulation to the Maritime Terrestrial Zone Law.",
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    "summary_en": "The annual concession fee percentages in the Maritime Zone are set, differentiated by use, applicable within the Avellanas-Junquillal Comprehensive Regulatory Plan.",
    "summary_es": "Se establecen los porcentajes del canon anual por concesión en la ZMT, diferenciados por uso, aplicables dentro del Plan Regulador Integral de Avellanas-Junquillal."
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      "quote_es": "Los cánones anuales a pagar por parte de los concesionarios y/o permisionarios de la zona marítimo terrestre se regularán aplicando los siguientes porcentajes: Uso Residencial Comunitario 2.5 %; Uso Desarrollo Turístico 3.5 %; Uso Cooperativas 3.5 %; Uso Base para Pescadores 2.5 %; Uso comercial 4.5 %."
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      "quote_es": "En el caso de personas de escasos recursos que residan permanentemente en la zona y sólo cuando se trate de concesiones destinadas exclusivamente a vivienda para residentes locales, la Municipalidad podrá calcular el canon con base en el 0.25% del valor del avalúo..."
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  "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n                    -\n\n                        Texto Completo Norma 52\n\n                        Plan Regulador Integral de Avellanas-Junquillal ( Reglamento para el Cobro\ndel Canon por Concesión)\n\nMUNICIPALIDAD\nDE SANTA CRUZ\n\n(Nota de Sinalevi: Sobre este tema la Municipalidad\nde Santa Cruz, había emitido anteriormente el Reglamento\nAmpliación Plan Regulador Playa Junquillal y\npublicado en La Gaceta N° 2 del 3 de enero de 2007.)  \n\n \n\nDe conformidad\ncon el Articulo N° 4, inciso 18 de la Sesión Ordinaria N° 52-2016 del 16 de\ndiciembre del 2016, mediante el cual se acuerda adoptar formalmente el Plan\nRegulador Integral de Avellanas - Junquillal, y se\nautoriza su Publicación de conformidad con la Ley de Planificación Urbana y el\nManual de elaboración de Planes Reguladores Costeros siendo que dicho plan\ncuenta con la Variable Ambiental según Resolución N° 326-2010-Setena del 18 de\nfebrero del 2010, la aprobación por parte del Instituto Costarricense de\nTurismo, mediante acuerdo de Junta Directiva SJD-099-2016 del 20 de abril del\n2016, tomado en la Sesión Ordinaria N°5927, artículo 5, Inciso III, del 18 de\nabril del 2016 y la aprobación del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo,\nsegún oficio de la Dirección de Urbanismo y Vivienda N° DUV 254-2016 del 01 de\nNoviembre de 2016.\n\n3\nREGLAMENTO PARA EL COBRO DE CANON POR CONCESIÓN\n\nArtículo 1. La presente reglamentación tiene como fin\ndeterminar el porcentaje a aplicar para el cálculo anual del canon derivado de\nuna concesión de la Zona Marítimo Terrestre.\n\nArtículo 2. Este reglamento formará parte integral del\nPlan Regulador Integral de Avellanas - Junquillal, tal y como lo establece el\nartículo 46 del Reglamento a la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.\n\nArtículo 3. El cobro del canon por concesión en zona\nmarítimo terrestre se hará de forma trimestral de conformidad con el artículo\n51 bis del Reglamento a la Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre.\n\nArtículo 4. En el supuesto de atraso o falta de pago del\ncanon por concesión en la zona marítimo terrestre, la Municipalidad con base en\nla tasa calculada para este fin, cobrará los intereses correspondientes, sin perjuicio\nde aplicar la sanción prevista en el inciso a) del artículo 53 de la Ley sobre\nla Zona Marítimo Terrestre.\n\nArtículo 5. Los cánones anuales a pagar por parte de los\nconcesionarios y/o permisionarios de la zona marítimo terrestre se regularán\naplicando los siguientes porcentajes:\n\nUso Residencial\nComunitario 2.5 %\n\nUso Desarrollo\nTurístico 3.5 %\n\nUso Cooperativas 3.5\n%\n\nUso Base para\nPescadores 2.5 %\n\nUso comercial 4.5\n%\n\nArtículo 6. En el caso de personas de escasos recursos\nque residan permanentemente en la zona y sólo cuando se trate de concesiones\ndestinadas exclusivamente a vivienda para residentes locales, la Municipalidad podrá\ncalcular el canon con base en el 0.25% del valor del avalúo de conformidad con\nel artículo 52 del Reglamento a la Ley sobre la Zona Marítimo terrestre.\n\nArtículo 7. El porcentaje del canon fijado mediante el\nartículo 5 de este reglamento aplicará únicamente sobre avalúos que adquieran\nsu firmeza a partir de la publicación de este reglamento.\n\nArticulo\n8. El canon podrá ajustarse\ncada vez se ajusten los valores en las zonas homogéneas en la zona planificada,\ngarantizando el atractivo para la inversión privada y a la vez protegiendo el\nequilibrio y la fortaleza de las finanzas municipales.\n\nPara ver la\njustificación técnica para el cobro del canon para el Plan Regulador Integral\nde Avellanas -\n\nJunquillal, se puede consultar en el anexo 11.\n\n \n\n(Así\nadicionada la imagen anterior por Fe de Erratas y publicada en el Alcance\nDigital N° 214 a La Gaceta N° 168 del 5 de setiembre de 2017)\n\n \n\nREGLAMENTO DE DESARROLLO\nSOSTENIBLE\n\n(Nota de Sinalevi: Por tener articulado\npropio el Reglamento de Desarrollo Sostenible, debe consultarse en el sistema\nde forma independiente)",
  "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n                    -\n\n                        Complete Text of Regulation 52\n\n                        Comprehensive Regulatory Plan of Avellanas-Junquillal (Regulation for the Collection\nof the Concession Fee)\n\nMUNICIPALITY\nOF SANTA CRUZ\n\n(Note from Sinalevi: On this subject, the Municipality\nof Santa Cruz had previously issued the Regulation\nfor the Extension of the Regulatory Plan for Playa Junquillal and\npublished it in La Gaceta No. 2 of January 3, 2007.)  \n\n \n\nIn accordance\nwith Article No. 4, subsection 18 of Ordinary Session No. 52-2016 of December 16,\n2016, by which it is agreed to formally adopt the Comprehensive Regulatory Plan of Avellanas - Junquillal, and\nits Publication is authorized in accordance with the Urban Planning Law and the\nManual for the Preparation of Coastal Regulatory Plans, given that said plan\nhas the Environmental Variable according to Resolution No. 326-2010-Setena of February 18,\n2010, the approval by the Costa Rican Tourism Institute (ICT),\nby agreement of the Board of Directors SJD-099-2016 of April 20,\n2016, taken in Ordinary Session No. 5927, article 5, Subsection III, of April\n18, 2016, and the approval of the National Institute of Housing and Urbanism (INVU),\naccording to official communication from the Directorate of Urbanism and Housing No. DUV 254-2016 of November 1,\n2016.\n\n3\nREGULATION FOR THE COLLECTION OF THE CONCESSION FEE\n\nArticle 1. The purpose of this regulation is\nto determine the percentage to be applied for the annual calculation of the fee derived from\na concession of the Maritime-Terrestrial Zone (Zona Marítimo Terrestre).\n\nArticle 2. This regulation shall form an integral part of the\nComprehensive Regulatory Plan of Avellanas - Junquillal, as established by\narticle 46 of the Regulation to the Law on the Maritime-Terrestrial Zone.\n\nArticle 3. The collection of the concession fee in the maritime-terrestrial zone\n(concesión en zona marítimo terrestre) shall be made quarterly in accordance with article\n51 bis of the Regulation to the Law on the Maritime-Terrestrial Zone.\n\nArticle 4. In the event of delay or non-payment of the\nconcession fee in the maritime-terrestrial zone, the Municipality, based on\nthe rate calculated for this purpose, shall charge the corresponding interest, without prejudice\nto applying the penalty provided for in subsection a) of article 53 of the Law on\nthe Maritime-Terrestrial Zone (Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre).\n\nArticle 5. The annual fees to be paid by the\nconcessionaires and/or permit holders of the maritime-terrestrial zone shall be regulated\nby applying the following percentages:\n\nCommunity Residential\nUse 2.5 %\n\nTourism Development\nUse 3.5 %\n\nCooperative Use 3.5\n%\n\nBase Use for\nFishermen 2.5 %\n\nCommercial Use 4.5\n%\n\nArticle 6. In the case of persons of scarce resources\nwho reside permanently in the zone and only when dealing with concessions\ndestined exclusively for housing for local residents, the Municipality may\ncalculate the fee based on 0.25% of the appraisal value in accordance with\narticle 52 of the Regulation to the Law on the Maritime-Terrestrial Zone.\n\nArticle 7. The percentage of the fee established by\narticle 5 of this regulation shall apply only to appraisals that become\nfinal after the publication of this regulation.\n\nArticle\n8. The fee may be adjusted\neach time the values in the homogeneous zones in the planned area are adjusted,\nguaranteeing the attractiveness for private investment while protecting\nthe balance and strength of municipal finances.\n\nTo view the\ntechnical justification for the collection of the fee for the Comprehensive Regulatory Plan\nof Avellanas -\n\nJunquillal, it can be consulted in annex 11.\n\n \n\n(Previous image thus added by Errata and published in Digital Supplement\nNo. 214 to La Gaceta No. 168 of September 5, 2017)\n\n \n\nSUSTAINABLE DEVELOPMENT REGULATION\n\n(Note from Sinalevi: As the Sustainable Development Regulation has its own articles, it must be consulted in the system independently)"
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