{ "id": "norm-92191", "citation": "Reglamento municipal 5", "section": "norms", "doc_type": "municipal_regulation", "title_es": "Reglamento de Obras Menores de Santa Ana", "title_en": "Santa Ana Minor Works Regulation", "summary_es": "Este reglamento municipal define las obras menores en el cantón de Santa Ana y establece los requisitos para su autorización. Clasifica las obras menores en cuatro categorías: reparaciones, remodelaciones, ampliaciones y otras obras de carácter menor, con umbrales de hasta 35 metros cuadrados o diez salarios base. Excluye modificaciones estructurales, eléctricas o mecánicas que comprometan la seguridad. Exceptúa de la participación obligatoria de un profesional del CFIA, aunque exige licencia municipal expedida por el Proceso de Gestión de Ordenamiento Territorial. Detalla procedimientos de solicitud, documentación requerida, causales de clausura y sanciones. Vincula el cumplimiento con el Plan Regulador vigente y otras normativas como el Código Sísmico. Incluye disposiciones sobre manejo de aguas pluviales y conexiones sanitarias, así como la prohibición de fraccionar obras mayores para evadir controles.", "summary_en": "This municipal regulation defines minor works in the canton of Santa Ana and establishes the requirements for their authorization. It classifies minor works into four categories: repairs, remodeling, expansions, and other minor works, with thresholds of up to 35 square meters or ten base salaries. It excludes structural, electrical, or mechanical modifications that compromise safety. It exempts from mandatory participation of a CFIA professional but requires a municipal license issued by the Territorial Planning Management Process. It details application procedures, required documentation, grounds for closure, and sanctions. It links compliance with the current Regulatory Plan and other regulations such as the Seismic Code. It includes provisions on stormwater runoff management and sanitary connections, as well as the prohibition of splitting larger works to evade controls.", "court_or_agency": "", "date": "02/06/2020", "year": "2020", "topic_ids": [ "_off-topic" ], "primary_topic_id": "_off-topic", "es_concept_hints": [ "obra menor", "maestro de obras", "CFIA", "Plan Regulador", "Proceso de Gestión de Ordenamiento Territorial", "retiros", "Código Sísmico de Costa Rica", "alineamiento fluvial" ], "concept_anchors": [ { "article": "Arts. 2, 3, 4 a), 13 c), 43, 171", "law": "Código Municipal" }, { "article": "Art. 83 bis", "law": "Ley de Construcciones N° 833" }, { "article": "Art. 70", "law": "Ley de Planificación Urbana N° 4240" }, { "article": "Art. 2", "law": "Ley N° 7337" } ], "keywords_es": [ "obra menor", "reglamento municipal", "licencia de construcción", "Santa Ana", "maestro de obras", "Plan Regulador", "Código Municipal", "Ley de Construcciones", "CFIA", "clausura", "multas", "ordenamiento territorial" ], "keywords_en": [ "minor works", "municipal regulation", "construction license", "Santa Ana", "master builder", "Regulatory Plan", "Municipal Code", "Construction Law", "CFIA", "closure", "fines", "territorial planning" ], "excerpt_es": "Artículo 3º-Se consideran obras menores; las reparaciones, remodelaciones, ampliaciones y otras obras de carácter menor que no excedan de 35 metros cuadrados o el valor equivalente a diez salarios base, calculado conforme a lo dispuesto en el artículo 2 de la Ley N° 7337, de 05 de mayo de 1993.\n\nArtículo 4º-Se considera que el buen conocimiento de un maestro de obras es suficiente para llevar a cabo la construcción de una obra menor.\n\nArtículo 5º-No obstante; deberá contar con la licencia expedida por el Proceso de Gestión de Ordenamiento Territorial de esta Municipalidad, quien tiene la obligación de ejercer vigilancia.\n\nEste tipo de obras no requieren la participación obligatoria de un profesional responsable miembro del CFIA.", "excerpt_en": "Article 3 – The following are considered minor works: repairs, remodeling, expansions, and other minor works that do not exceed 35 square meters or the value equivalent to ten base salaries, calculated according to the provisions of Article 2 of Law No. 7337 of May 5, 1993.\n\nArticle 4 – It is considered that the good knowledge of a master builder is sufficient to carry out the construction of a minor work.\n\nArticle 5 – However, it must have a license issued by the Territorial Planning Management Process of this Municipality, which has the obligation to exercise oversight.\n\nThese types of works do not require the mandatory participation of a responsible professional member of the CFIA.", "outcome": { "label_en": "Active norm", "label_es": "Norma vigente", "summary_en": "The regulation establishes the parameters and procedures for the Municipality of Santa Ana to authorize minor works without the need for a responsible professional from the CFIA, under certain limits and conditions.", "summary_es": "El reglamento establece los parámetros y procedimientos para que la Municipalidad de Santa Ana autorice obras menores sin necesidad de profesional responsable del CFIA, bajo ciertos límites y condiciones." }, "pull_quotes": [ { "context": "Artículo 4", "quote_en": "It is considered that the good knowledge of a master builder is sufficient to carry out the construction of a minor work.", "quote_es": "Se considera que el buen conocimiento de un maestro de obras es suficiente para llevar a cabo la construcción de una obra menor." }, { "context": "Artículo 5", "quote_en": "These types of works do not require the mandatory participation of a responsible professional member of the CFIA.", "quote_es": "Este tipo de obras no requieren la participación obligatoria de un profesional responsable miembro del CFIA." }, { "context": "Artículo 21", "quote_en": "If it is determined that a major work is being split to evade general permit controls, the Territorial Planning Management Process shall deny the minor works expansion permit application...", "quote_es": "Si se determina que una obra mayor está siendo fraccionada para evadir los controles del permiso general; 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en\nlos artículos 2, 3, 4 inciso a), 13 incisos c) y 43 del Código Municipal; y 83\nbis de la Ley de Construcciones; se promulga el siguiente Reglamento Municipal\nde Obras Menores y Obras de Mantenimiento del cantón de Santa Ana.\n\nCAPÍTULO I\n\nDisposiciones generales\n\nArtículo 1º-El presente Reglamento tiene como objeto fijar las\nregulaciones a las construcciones de obras menores, según el artículo 83 bis de\nla Ley de Construcciones N° 833 de 02 de noviembre de 1949, adicionado por la\nLey N° 9482 del 26 de setiembre de 2017.\n\nArtículo 2º -Este Reglamento rige en todo el cantón de Santa Ana y\nprocura el cumplimiento de las estipulaciones establecidas en el Plan Regulador\nvigente de Santa Ana.\n\nArtículo 3º-Se consideran obras menores; las reparaciones, remodelaciones,\nampliaciones y otras obras de carácter menor que no excedan de 35 metros\ncuadrados o el valor equivalente a diez salarios base, calculado conforme a lo\ndispuesto en el artículo 2 de la Ley N° 7337, de 05 de mayo de 1993.\n\nArtículo 4º-Se considera que el buen conocimiento de un maestro de obras\nes suficiente para llevar a cabo la construcción de una obra menor.\n\nArtículo 5º-No obstante; deberá contar con la licencia expedida por el\nProceso de Gestión de Ordenamiento Territorial de esta Municipalidad, quien\ntiene la obligación de ejercer vigilancia.\n\nEste tipo de obras no requieren la participación obligatoria de un profesional\nresponsable miembro del CFIA.\n\nArtículo 6º-El Proceso de Gestión de Ordenamiento Territorial, será el\nencargado de tasar el valor de la obra para determinar el impuesto de\nconstrucción, conforme al artículo 70 de la Ley de Planificación Urbana N°\n4240. Para realizar esta valoración, se utilizará el Manual de Valores Base\nUnitarios por Tipología Constructiva, del Órgano de Normalización Técnica, del Ministerio\nde Hacienda.\n\nArtículo 7º-No se considerarán obras menores las obras de construcción\nque, según el criterio técnico especializado del Proceso de Gestión de Ordenamiento\nTerritorial, incluyan modificaciones al sistema estructural, eléctrico o\nmecánico de un edificio; que pongan en riesgo la seguridad de sus ocupantes.\n\nArtículo 8º-La categoría de obra menor; no aplica para construcciones\nnuevas donde previamente no existan edificaciones dentro del inmueble. Tampoco\naplica para muros de retención o contención de cualquier tipo de material,\nrellenos estructurales, ni estructuras que deban soportar cargas denominadas\ncomo cargas mayores que puedan afectar la estructura.\n\nArtículo 9º-Hay cuatro categorías de obra menor:\n\n1. Reparaciones u obras de mantenimiento\n\n2. Remodelaciones\n\n3. Ampliaciones\n\n4. Otras obras de carácter menor\n\nArtículo 10.-En caso de recibirse una solicitud de permiso de obra menor\ncuya descripción no esté contenida en el presente reglamento, el Proceso de\nGestión de Ordenamiento Territorial realizará un análisis técnico con el fin de\ndictaminar si cumple con los parámetros aquí establecidos, para ser considerado\ncomo \"obra menor\".\n\nToda obra que no encaje en la categoría de obra menor, deberá presentar\nla solicitud de licencia municipal de construcción que para tal efecto se\nseñala en el artículo 74 de la Ley de Construcciones, y conforme al Decreto N°\n36550-MP-MIVAHS- MEIC Reglamento para el trámite de revisión de los planos para\nla construcción, con la firma de un profesional responsable y con los visados\nrequeridos por dicho Decreto a través de la plataforma digital APC del Colegio\nFederado de Ingenieros y Arquitectos de C.R.\n\nArtículo 11.-Toda obra menor que no cuente con el permiso municipal\nrespectivo será clausurada, para lo cual el Proceso de Gestión de Ordenamiento\nTerritorial será el encargado de que se cumpla lo estipulado en este\nReglamento.\n\nCAPÍTULO II\n\nReparaciones u obras de mantenimiento\n\nArtículo 12.-Se consideran reparaciones, aquellos trabajos que impliquen\nla restauración de un elemento, parte o sistema de una edificación existente;\nsea por deterioro, mantenimiento o por seguridad; siempre y cuando no se altere\nel área, la forma, ni se intervenga o modifique estructuralmente la\nedificación.\n\nArtículo 13.-Se consideran trabajos de reparación o mantenimiento, los\nsiguientes:\n\n1. Instalación o reposición de canoas y bajantes.\n\n2. Reparación de aceras.\n\n3. Limpieza de terreno de capa vegetal o de vegetación.\n\n4. Cambio de cubierta de techo.\n\n5. Pintura en general, tanto de paredes como de techo.\n\n6. Acabados de pisos, puertas, ventanería y de cielo raso.\n\n7. Reparación de repellos y de revestimientos.\n\n8. Reparaciones de fontanería.\n\n9. Cambio de enchape y losa sanitaria.\n\n10. Cambio de pisos.\n\n11. Obras eléctricas: Se consideran trabajos de reparación, la sustitución\nde luminarias, sustitución de toma corrientes y de apagadores, que no aumenten\nla carta eléctrica instalada.\n\n12. Obras hidráulicas y sanitarias: Se consideran trabajos de\nreparación; la sustitución de tuberías y de cajas de registro, en todos los\ncasos bajo el supuesto que no se está aumentando la capacidad del sistema.\n\nCAPÍTULO III\n\nRemodelaciones\n\nArtículo 14.-Se consideran remodelaciones aquellos trabajos que buscan\nacondicionar, reorganizar, actualizar y/o modernizar una edificación existente,\nsiempre y cuando no se altere el área, ni se intervenga o modifique\nestructuralmente la edificación.\n\nArtículo 15.-Se consideran trabajos de remodelación, los siguientes:\n\n1. Derribo de paredes no estructurales para ampliar espacios.\n\n2. Remodelación de módulos o cubículos de oficinas y baños.\n\n3. Levantamiento de paredes livianas tipo muro seco, para conformar\ndivisiones.\n\n4. Obras eléctricas: Reubicación de luminarias, toma corrientes y\napagadores, que no aumenten la carta eléctrica instalada.\n\n5. Obras hidráulicas y sanitarias: Se consideran trabajos de remodelación;\nla reubicación de tuberías y de cajas de registro, en todos los casos bajo el\nsupuesto que no se está aumentando la capacidad del sistema.\n\nCAPÍTULO IV\n\nAmpliaciones\n\nArtículo 16.-Se consideran ampliaciones, las obras que incrementan el\nárea de una edificación existente, agregando nuevos elementos; siempre que no\nexistan nuevos servicios de agua potable y/o de conexión eléctrica por colocar;\ny que no genere alteraciones complejas en el sistema estructural, eléctrico y\nmecánico de la edificación preexistente. Además, deberán cumplir con el Plan Regulador\nen cuanto a restricciones urbanísticas. Y con los requisitos mínimos\nestablecidos en el Código Sísmico de Costa Rica 2002 (CSCR 2002) o el vigente a\nla fecha.\n\nArtículo 17.-Estas ampliaciones deben estar ligadas al primer nivel de\nuna edificación preexistente. La ampliación en segundo nivel debe ser tramitada\nmediante la solicitud de licencia municipal de construcción señalada en el\nartículo 74 de la Ley de Construcciones, y conforme al Decreto N°\n36550-MP-MIVAH-S-MEIC, Reglamento para el trámite de revisión de los planos\npara la construcción, con la firma de un profesional responsable y con los\nvisados requeridos por dicho Decreto a través de la Plataforma Digital APC del\nColegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de C.R.\n\nArtículo 18.-Serán consideradas ampliaciones; siempre que no exceda de\n35 metros cuadrados o el valor equivalente a diez salarios base:\n\n1. Ampliación de vivienda o local comercial.\n\n2. Cocheras, cobertizos o terrazas, techados, sin paredes, con rejas o\nportones.\n\n3. Cubierta de techos, incluyendo cielos, cerchas y cubierta, siempre y\ncuando no existan cambios o modificaciones enel sistema estructura de las\nedificaciones existentes.\n\nArtículo 19.-Para toda construcción de cubierta de techos, debe\nrealizarse la correcta conexión al sistema pluvial interno para desfogar hacia\nel alcantarillado pluvial en vía pública, sin afectar predios colindantes con\nun mal manejo de las aguas.\n\nArtículo 20.-En la solicitud de licencia para ampliación por obra menor,\nse debe aportar un croquis elaborado en computadora, con un programa similar al\nAuto Cad.\n\nDicho croquis deberá, obligatoriamente presentar los siguientes detalles:\n\n1. Áreas, alturas,\n\n2. Localización de la construcción dentro de terreno,\n\n3. Localización de la ampliación con respecto a la edificación existente,\n\n4. Fachada principal,\n\n5. Un corte,\n\n6. Retiros hacia todas las colindancias,\n\n7. Tabla de acabados,\n\n8. Planta de tuberías de aguas negras y servidas, y su destino final,\n\n9. Planta de desfogue de aguas pluviales.\n\nArtículo 21.-Si se determina que una obra mayor está siendo fraccionada\npara evadir los controles del permiso general; el Proceso de Gestión de\nOrdenamiento Territorial denegará la solicitud de permiso de ampliación como\nobra menor, ordenando la solicitud de licencia municipal de construcción\nseñalada en el artículo 74 de la Ley de Construcciones, y conforme al Decreto\nNº 36550-MPMIVAH-S-MEIC, Reglamento para el trámite de revisión de los planos\npara la construcción, con la firma de un profesional responsable y con los\nvisados requeridos por dicho Decreto a través de la Plataforma Digital APC del\nColegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de C.R.\n\nCAPÍTULO V\n\nOtras obras de carácter menor\n\nArtículo 22.-Se consideran obra de carácter menor a la construcción\nnueva de escasa complejidad; siempre que no exceda el valor equivalente a diez\nsalarios base.\n\nArtículo 23.-Serán consideradas obras de carácter menor:\n\n1. Instalación de verjas, rejas, cortinas de acero o mallas perimetrales\nno estructurales.\n\n2. Colocación de cercas de alambre.\n\n3. Excavaciones inferiores a 200 m3 y que no alteren la estabilidad\nestructural de suelos, ni edificaciones colindantes.\n\n4. Muros y muretes sin carga, ornamentales o no, con verja o sin ella.\n\n5. Tapias de todo tipo hasta un máximo de 3m de altura.\n\n6. Rellenos no estructurales que no afecten edificaciones cercanas.\n\n7. Demoliciones inferiores a 150 m2 que no afecten edificaciones\ncercanas ni signifiquen riesgo a terceros.\n\nDeberán indicar la ruta de botado del material producto de la\ndemolición, en un sitio debidamente autorizado.\n\n8. Tanques sépticos y drenajes menores a 20 m3. Requiere de la\naprobación del Ministerio de Salud antes de realizar la solicitud del permiso\nde construcción municipal.\n\n9. Pavimentos de parqueos, estacionamientos o calles de acceso menores a\nlos 200 m².\n\n10. Construcción de ranchos abiertos que no supere los 35 m² de\nconstrucción y el monto máximo permitido, cumpliendo con la normativa del Plan\nRegulador y el Reglamento de Construcciones.\n\n11. Construcción de nichos privados en cementerios.\n\n12. Construcción de módulos de basureros, perreras, estanques, fuentes\nornamentales,\n\n13. Instalación de cercas eléctricas a una altura mínima de 2.5m desde\nel nivel natural del terreno de ambas propiedades afectadas.\n\nCAPÍTULO VI\n\nSolicitud del permiso de construcción de obra menor\n\nArtículo 24.-Se recibirá la solicitud de permiso de obra menor mediante\nuna carta presentada en la Plataforma de Servicios de la Municipalidad de Santa\nAna.\n\nDebidamente firmada por la persona propietaria del inmueble. En caso de\nser persona jurídica, debe adjuntar una personería.\n\nLa carta debe indicar la siguiente información:\n\n1. Indicar el número de finca y de plano catastrado.\n\n2. Descripción de las labores a realizar, con indicación de áreas y/o\nmedidas.\n\n3. Presupuesto de materiales.\n\n4. Presupuesto de mano de obra.\n\n5. Indicar un correo electrónico para recibir noticiones y un número de\nteléfono para comunicaciones.\n\nArtículo 25.-Requisitos específicos para ampliaciones:\n\n1. Certificado de uso de suelo conforme.\n\n2. Croquis, según artículo 21.\n\n3. Alineamiento fluvial en caso de ampliación hacia cuerpo de agua.\n\n4. Alineamiento vial en caso de ampliación frente a vía pública.\n\nArtículo 26.-En caso de que la propiedad se encuentre en derechos,\ndeberá adjuntar una carta de autorización de todos los copropietarios.\n\nArtículo 27.-El inmueble debe estar al día en el pago de impuestos y\ntasas municipales.\n\nArtículo 28.-Para retirar la licencia de construcción, debe aportar la\npóliza de riesgos de trabajo y pagar el importe del impuesto.\n\nArtículo 29.-La Municipalidad está facultada para realizar inspecciones,\npara la aprobación de la licencia, así como para la fiscalización de las obras.\n\nCAPÍTULO VII\n\nSanciones\n\nArtículo 30.-Causales de clausura de la obra. Sin perjuicio de lo\nestipulado en la Ley de Construcciones N° 833 y la reglamentación municipal\ninterna sobre construcciones, serán motivos de clausura de la obra menor, los\ncasos siguientes:\n\n1. Cuando se determine que la estimación real de la obra supere la\nestablecida en la licencia autorizada.\n\n2. Cuando se construya una obra diferente a la que fue autorizada.\n\n3. Cuando se determine que lo construido pone en peligro la seguridad o\ngenere daños a terceros.\n\n4. Cuando así sea ordenado por alguna de las instituciones que velan por\nel ordenamiento jurídico en materia de construcciones, medio ambiente o salud.\n\nArtículo 31.-La inobservancia de lo dispuesto en el presente Reglamento\nademás de la clausura de la obra, motivará también la imposición de multas y orden\nde demolición.\n\nArtículo 32.-Los actos administrativos dictados al amparo del presente\nreglamento son susceptibles de los recursos de revocatoria y apelación. Los\ncuales deberán ser presentados, el primero ante el Proceso de Gestión de\nOrdenamiento Territorial y el segundo; en caso de no haber sido presentado\nsubsidiariamente con el primero; ante la Alcaldía Municipal. Ambos recursos\ndentro de un plazo improrrogable de cinco días hábiles a partir de la\ncomunicación del acto. De conformidad con el artículo 171 del Código Municipal.\n\nRige a partir de su publicación.", "body_en_text": "en la totalidad del texto\n\n -\n\n Complete Text of Regulation 5\n\n Regulation for minor works\n\nComplete Text of record: 13A2D6\n\nMUNICIPALITY OF SANTA ANA\n\nMUNICIPAL REGULATION FOR MINOR WORKS\n\nThat in La Gaceta No. 109 of May 13, 2020, this regulation was published for public consultation and, once the deadline expired, no objections were received. Therefore, by agreement adopted at Ordinary Session No. five held on June two, two thousand twenty, it was definitively approved.\n\nREGULATION FOR MINOR WORKS\n\nBased on the legal grounds of Article 170 of the Political Constitution; Articles 2, 3, 4 subsection a), 13 subsections c) and 43 of the Municipal Code; and 83 bis of the Construction Law (Ley de Construcciones); the following Municipal Regulation for Minor Works and Maintenance Works of the canton of Santa Ana is enacted.\n\nCHAPTER I\n\nGeneral Provisions\n\nArticle 1.-The purpose of this Regulation is to set the regulations for the construction of minor works, according to Article 83 bis of Construction Law (Ley de Construcciones) No. 833 of November 2, 1949, added by Law (Ley) No. 9482 of September 26, 2017.\n\nArticle 2.-This Regulation is in force throughout the canton of Santa Ana and seeks compliance with the stipulations established in the current Regulatory Plan (Plan Regulador) of Santa Ana.\n\nArticle 3.-Those repairs, renovations, expansions, and other minor works that do not exceed 35 square meters or the value equivalent to ten base salaries, calculated in accordance with the provisions of Article 2 of Law (Ley) No. 7337, of May 5, 1993, are considered minor works (obras menores).\n\nArticle 4.-It is considered that the good knowledge of a master builder (maestro de obras) is sufficient to carry out the construction of a minor work.\n\nArticle 5.-Notwithstanding, it must have the license issued by the Territorial Planning Management Process (Proceso de Gestión de Ordenamiento Territorial) of this Municipality, which has the obligation to exercise oversight. This type of work does not require the mandatory participation of a responsible professional member of the CFIA.\n\nArticle 6.-The Territorial Planning Management Process (Proceso de Gestión de Ordenamiento Territorial) will be responsible for assessing the value of the work to determine the construction tax, in accordance with Article 70 of the Urban Planning Law (Ley de Planificación Urbana) No. 4240. To carry out this valuation, the Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva, of the Órgano de Normalización Técnica, of the Ministry of Finance (Ministerio de Hacienda) will be used.\n\nArticle 7.-Construction works that, according to the specialized technical criteria of the Territorial Planning Management Process (Proceso de Gestión de Ordenamiento Territorial), include modifications to the structural, electrical, or mechanical system of a building that endanger the safety of its occupants, will not be considered minor works.\n\nArticle 8.-The minor work category does not apply to new constructions where no buildings previously exist within the property. Nor does it apply to retaining or containment walls (muros de retención o contención) of any type of material, structural fills (rellenos estructurales), or structures that must support loads called live loads (cargas mayores) that could affect the structure.\n\nArticle 9.-There are four categories of minor work:\n\n1. Repairs or maintenance works\n2. Renovations\n3. Expansions\n4. Other minor works\n\nArticle 10.-In the event of receiving a permit application for a minor work whose description is not contained in this regulation, the Territorial Planning Management Process (Proceso de Gestión de Ordenamiento Territorial) will carry out a technical analysis to determine if it meets the parameters established herein to be considered a \"minor work (obra menor)\". Any work that does not fit the minor work category must submit the municipal construction license application indicated for that purpose in Article 74 of the Construction Law (Ley de Construcciones), and in accordance with Decree No. 36550-MP-MIVAHS-MEIC, Reglamento para el trámite de revisión de los planos para la construcción, with the signature of a responsible professional and with the approvals (visados) required by said Decree through the APC digital platform of the Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de C.R.\n\nArticle 11.-Any minor work that does not have the respective municipal permit will be closed down, for which the Territorial Planning Management Process (Proceso de Gestión de Ordenamiento Territorial) will be responsible for ensuring compliance with the stipulations of this Regulation.\n\nCHAPTER II\n\nRepairs or maintenance works\n\nArticle 12.-Those works involving the restoration of an element, part, or system of an existing building, whether due to deterioration, maintenance, or safety, are considered repairs, as long as the area, shape are not altered, nor is the building structurally intervened or modified.\n\nArticle 13.-The following are considered repair or maintenance works:\n\n1. Installation or replacement of gutters (canoas) and downspouts (bajantes).\n2. Repair of sidewalks (aceras).\n3. Clearing of topsoil (capa vegetal) or vegetation from the land.\n4. Replacement of roof covering (cubierta de techo).\n5. Painting in general, both walls and roof.\n6. Finishes for floors, doors, windows, and ceiling (cielo raso).\n7. Repair of plastering (repellos) and coatings (revestimientos).\n8. Plumbing (fontanería) repairs.\n9. Replacement of tile (enchape) and sanitary slab (losa sanitaria).\n10. Replacement of floors.\n11. Electrical works: The replacement of luminaires, replacement of electrical outlets (toma corrientes) and switches (apagadores), which do not increase the installed electrical load (carta eléctrica), are considered repair works.\n12. Hydraulic and sanitary works: The replacement of pipes and manholes (cajas de registro), in all cases under the assumption that the system's capacity is not being increased, are considered repair works.\n\nCHAPTER III\n\nRenovations\n\nArticle 14.-Those works that seek to recondition, reorganize, update, and/or modernize an existing building are considered renovations, as long as the area is not altered, nor is the building structurally intervened or modified.\n\nArticle 15.-The following are considered renovation works:\n\n1. Demolition of non-structural walls to expand spaces.\n2. Renovation of office modules or cubicles and bathrooms.\n3. Erection of lightweight drywall (muro seco) type walls to form divisions.\n4. Electrical works: Relocation of luminaires, electrical outlets (toma corrientes), and switches (apagadores), which do not increase the installed electrical load (carta eléctrica).\n5. Hydraulic and sanitary works: The relocation of pipes and manholes (cajas de registro), in all cases under the assumption that the system's capacity is not being increased, are considered renovation works.\n\nCHAPTER IV\n\nExpansions\n\nArticle 16.-Expansions are considered those works that increase the area of an existing building by adding new elements, provided that there are no new potable water and/or electrical connection services to be placed, and that they do not generate complex alterations to the structural, electrical, and mechanical system of the pre-existing building. Additionally, they must comply with the Regulatory Plan (Plan Regulador) regarding urban planning restrictions, and with the minimum requirements established in the Código Sísmico de Costa Rica 2002 (CSCR 2002) or the one in force at the time.\n\nArticle 17.-These expansions must be linked to the first level of a pre-existing building. An expansion on a second level must be processed through the municipal construction license application indicated in Article 74 of the Construction Law (Ley de Construcciones), and in accordance with Decree No. 36550-MP-MIVAH-S-MEIC, Reglamento para el trámite de revisión de los planos para la construcción, with the signature of a responsible professional and with the approvals (visados) required by said Decree through the APC Digital Platform of the Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de C.R.\n\nArticle 18.-The following will be considered expansions, provided they do not exceed 35 square meters or the value equivalent to ten base salaries:\n\n1. Expansion of a dwelling or commercial premises.\n2. Garages (cocheras), sheds (cobertizos), or terraces, roofed, without walls, with bars (rejas) or gates (portones).\n3. Roof covering, including ceilings (cielos), trusses (cerchas), and covering, as long as there are no changes or modifications to the structural system of the existing buildings.\n\nArticle 19.-For any construction of a roof covering, the correct connection to the internal storm drainage system (sistema pluvial) must be made to discharge to the storm sewer (alcantarillado pluvial) on the public road, without affecting adjacent properties with poor water management.\n\nArticle 20.-In the license application for an expansion as a minor work, a sketch (croquis) prepared on a computer, with a program similar to Auto Cad, must be provided. Said sketch must mandatorily present the following details:\n\n1. Areas, heights,\n2. Location of the construction within the land,\n3. Location of the expansion with respect to the existing building,\n4. Main facade,\n5. A section (corte),\n6. Setbacks (retiros) towards all property boundaries (colindancias),\n7. Finishes schedule (tabla de acabados),\n8. Plan of black and grey water pipes (tuberías de aguas negras y servidas), and their final destination,\n9. Stormwater drainage plan (planta de desfogue de aguas pluviales).\n\nArticle 21.-If it is determined that a major work is being subdivided to evade the general permit controls, the Territorial Planning Management Process (Proceso de Gestión de Ordenamiento Territorial) will deny the expansion permit application as a minor work, ordering the municipal construction license application indicated in Article 74 of the Construction Law (Ley de Construcciones), and in accordance with Decree No. 36550-MPMIVAH-S-MEIC, Reglamento para el trámite de revisión de los planos para la construcción, with the signature of a responsible professional and with the approvals (visados) required by said Decree through the APC Digital Platform of the Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de C.R.\n\nCHAPTER V\n\nOther minor works\n\nArticle 22.-A new construction of low complexity is considered a minor work, provided it does not exceed the value equivalent to ten base salaries.\n\nArticle 23.-The following will be considered minor works:\n\n1. Installation of non-structural perimeter gratings (verjas), bars (rejas), steel curtains (cortinas de acero), or meshes (mallas perimetrales).\n2. Placement of wire fences (cercas de alambre).\n3. Excavations of less than 200 m3 that do not alter the structural stability of soils or adjacent buildings.\n4. Non-load-bearing walls and low walls (muretes), ornamental or not, with or without a grating (verja).\n5. Boundary walls (tapias) of any type up to a maximum of 3m in height.\n6. Non-structural fills (rellenos no estructurales) that do not affect nearby buildings.\n7. Demolitions of less than 150 m2 that do not affect nearby buildings or pose a risk to third parties. The disposal route for the material resulting from the demolition, at a duly authorized site, must be indicated.\n8. Septic tanks (tanques sépticos) and drains of less than 20 m3. Approval from the Ministry of Health (Ministerio de Salud) is required before making the municipal construction permit application.\n9. Pavements for parking lots, parking areas, or access roads of less than 200 m².\n10. Construction of open-air ranchos that do not exceed 35 m² of construction and the maximum allowed amount, complying with the regulations of the Regulatory Plan (Plan Regulador) and the Construction Regulations (Reglamento de Construcciones).\n11. Construction of private niches in cemeteries.\n12. Construction of garbage bin modules, kennels, ponds, ornamental fountains,\n13. Installation of electric fences at a minimum height of 2.5m from the natural ground level of both affected properties.\n\nCHAPTER VI\n\nApplication for a minor work construction permit\n\nArticle 24.-The application for a minor work permit will be received through a letter submitted on the Service Platform (Plataforma de Servicios) of the Municipality of Santa Ana. Duly signed by the owner of the property. In the case of a legal entity (persona jurídica), a certificate of standing (personería) must be attached. The letter must indicate the following information:\n\n1. Indicate the plot number (número de finca) and cadastral map number (plano catastrado).\n2. Description of the work to be performed, with an indication of areas and/or measurements.\n3. Budget for materials.\n4. Budget for labor.\n5. Indicate an email address for receiving notices and a telephone number for communications.\n\nArticle 25.-Specific requirements for expansions:\n\n1. Certificate of compliant land use (uso de suelo conforme).\n2. Sketch (croquis), according to Article 21.\n3. River alignment (alineamiento fluvial) in the case of an expansion towards a body of water.\n4. Road alignment (alineamiento vial) in the case of an expansion facing a public road.\n\nArticle 26.-In the event that the property is subject to rights (en derechos), a letter of authorization from all co-owners (copropietarios) must be attached.\n\nArticle 27.-The property must be up to date with the payment of municipal taxes and fees.\n\nArticle 28.-To withdraw the construction license, the work risk policy (póliza de riesgos de trabajo) must be provided and the tax amount must be paid.\n\nArticle 29.-The Municipality is empowered to carry out inspections for the approval of the license, as well as for the supervision (fiscalización) of the works.\n\nCHAPTER VII\n\nSanctions\n\nArticle 30.-Grounds for closure of the work. Without prejudice to the stipulations in Construction Law (Ley de Construcciones) No. 833 and the internal municipal regulations on constructions, the following cases will be grounds for closure of the minor work:\n\n1. When it is determined that the actual estimate of the work exceeds the one established in the authorized license.\n2. When a work different from the one authorized is built.\n3. When it is determined that what has been built endangers safety or generates damage to third parties.\n4. When so ordered by any of the institutions that oversee the legal system concerning constructions, the environment, or health.\n\nArticle 31.-Non-compliance with the provisions of this Regulation, in addition to the closure of the work, will also result in the imposition of fines and a demolition order.\n\nArticle 32.-The administrative acts issued under this regulation are subject to the remedies of revocation (revocatoria) and appeal (apelación). These must be filed, the first before the Territorial Planning Management Process (Proceso de Gestión de Ordenamiento Territorial) and the second, in case it was not filed subsidiarily with the first, before the Mayor's Office (Alcaldía Municipal). Both remedies within a non-extendable period of five business days from the notification of the act, in accordance with Article 171 of the Municipal Code (Código Municipal).\n\nEffective from its publication." }